再建築不可の物件ってどうなの？ [転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 06:55:03.79

買わない方がいいな

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 10:20:31.36

どうってどういうこと？場所が良ければ買いでしょ。土台だけ残して建て替えればいいし。

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 10:35:57.27

>>4
そういう考えの韓国人や中国人がいるから建物壊してから再築中に役所に
チクリが入って止められて塩漬け化

ざまあみろだと思う

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 11:06:59.45

>>1
ビフォーアフターなんかそんな物件ばっかやってるよな。
その代わり道路付けが悪いから解体に時間掛かったりして建築費かかるよ。新築建てるより高くつく。

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 13:01:42.21

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 21:33:54.57

隣地住人に買ってもらうのが一番だが隣地が買わないと泣きが入る
当然のごとく買い叩かれるし典型的な負動産だろ

**名無し不動さん** · 2015/10/27(火) 23:15:05.54

>>5
なかには完全にぶっ壊して建て替えちゃう無茶なのもいるけど
実際はリノベーションの範囲でやるでしょ

**名無し不動さん** · 2015/10/28(水) 01:40:02.95

売らなきゃいいんじゃね？

**名無し不動さん** · 2015/10/29(木) 22:45:04.85

原則再建築不可物件になる条件。
①建ぺい率オーバーもしくは容積率オーバーの時

②接道義務を満たしていない時

③特別警戒区域に指定された時

④砂防法その他特別法にかかる時

⑤市街化調整区域の農業従事者、漁業従事者以外の人が購入に絡む時
（そもそも買えないかw）

これらは都市計画区域内の話で
③④については区域外でも適用される

ちなみに原則不可であり、どの項目も例外的に建築可にする方法がある。
②はやりたくないね。メンドクセーわりに売れ残りリスクが大きいだけだから。千両役者でないとできません。

**名無し不動さん** · 2015/10/30(金) 02:05:43.06

なんであえて売りにくいものを売る前提で考えるのかね

**名無し不動さん** · 2015/10/30(金) 23:36:36.36

簡単に捌ける物件ばかりでは儲けが少ないから。
何より権利的瑕疵物件は競合がほぼ無く言い値で買い取れる。解決可能な物件は高収益である。リスクよりリターンがおおきいのだよ。失敗してもトントンで処分できる査定をしているから。
旨味を知れば自社買取販売したくなるのさ。
ただし解決方法を売主には教えないから基本クズにしかできない商売だがな。

まあ売却時点で瑕疵の解決できてない売主がわるいね。

**名無し不動さん** · 2015/11/05(木) 12:55:38.59

再建築専門の不動産屋とかもあるように
価値は扱い方次第

ただ転売しようもない田舎の再建築不可は厳しいんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2015/11/05(木) 22:20:32.64

市町村の行政単位で言うと市と町辺りまでなら入っていける可能性がある。村だとコミュニティを押さえられなくてアウトか。
結局田舎はコミュニティを制すことができるなら商売できるといったとこでは？不動産業界以外もふくめて。
はいっていけないならやめたほうがよいのではないか
まともな不動産にも言えることだけど。

**名無し不動さん** · 2015/11/07(土) 15:53:21.00

瑕疵解決できなくても
都内の物件なら安く買いたたいて
新築そっくりさんにしとけば
賃貸なり転売なりで稼げるよ

**名無し不動さん** · 2015/11/11(水) 01:37:54.35

再建築不可リフォームってどこまでやれんの？
外壁を始めにやって、内装をこっそりやっちゃえば全面リフォームできちゃったりすんの？

**名無し不動さん** · 2015/11/11(水) 07:10:26.35

>>17
出来る。

**名無し不動さん** · 2015/11/12(木) 11:14:07.11

>>17
所有権だったらなんでもできる
ただ、融資云々は別

**名無し不動さん** · 2015/11/12(木) 23:05:44.07

終の住居にするつもりなら
何も問題無い？

**名無し不動さん** · 2015/11/13(金) 10:54:53.85

地震や火事で家がなくなったらテント生活になる。

**名無し不動さん** · 2015/11/14(土) 00:09:04.79

全損ではないと言い張ればOK
工務店に金積めば速攻で柱くらい立ててくれるよ

**名無し不動さん** · 2015/12/28(月) 19:26:53.03

隣人が写真撮って密告したら、業者ともどもアウトだろう
そしてテント生活の君に
「私がこの再建不可の土地を安く買ってあげるよ」
と言ってくる

**名無し不動さん** · 2016/01/07(木) 01:23:42.61

柱まで崩れ落ちるレベルの火災なんて滅多にないよ
だいたい全焼とか言っても柱、屋根は残ってるから半焼って言い切れるよ

**名無し不動さん** · 2016/05/04(水) 16:44:49.55

マジレスすると再建築不可物件で4号建物の場合のリフォームなどの改修なら、確認申請はいらない。増改築は確認申請が必要なので不可。

**名無し不動さん** · 2016/06/25(土) 01:24:11.36

サンルームとか建てておいて
隙を見計らって改修して増築化とかもしちゃってるけどね
役所もめんどくせーからいちいち監視しないし

**名無し不動さん** · 2017/04/17(月) 02:14:08.32

新築そっくりさんか

**名無し不動さん** · 2017/05/06(土) 11:07:07.22

法令に違反して山林開発して自宅を建てたりすると氏名公表などの懲罰を受けるので気をつけましょう。
「逗子　条例違反　氏名公表」
http://www.city.zushi.kanagawa.jp/syokan/machi/kouhyou.html

とくにこの画像の事件みたいなやつ。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%A4%AB%E9%A6%AC%E7%9B%B4%E6%A8%B9&;hl=ja&site=webhp&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=0ahUKEwjesouqlNrTAhVGw7wKHWjTCI8QsAQINg&biw=914&bih=457#spf=1

**名無し不動さん** · 2017/09/04(月) 19:47:29.65

DIYレベルなら、ほぼ大丈夫

**名無し不動さん** · 2018/01/19(金) 23:17:45.46

再建築不可物件持ってます。
住宅密集地で土地が広いので、固定資産税を年10万円以上払っています。
現在市街化畑になっていますが、他に安くなる方法ありますか。

**名無し不動さん** · 2018/01/20(土) 14:21:29.86

何が理由になってんの？
道路？

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 14:26:03.69

間違えてscの方へ書き込んでしまったので、再度こちらへ同じ書き込みをします。
再建築不可物件を持っています。
再建築不可の理由は接道です。
1メートル前後の里道(赤道)にしか接道していません。
家庭菜園くらいしか使い道はないのですが、その土地に車で入ることができないので、草刈り等の管理が大変です。
また、地方ですが住宅地なので、固定資産税が年間10万円以上します。
現在、地目が市街化畑になっていますが、他に安くなる方法はありますか。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 00:44:07.44

売れそうなら近隣の道路持ってる土地買っちゃうかだけど、その手の事は考えた末なんだろうから、住宅用途は多分もう無い
ヘリポートとか

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 01:15:34.27

役所が再建築不可であることを考慮してその金額なら、下げる方法は無いかと。

申し立てしたことないなら、一回やってみる価値はある

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 12:41:55.50

近所で再建築不可物件買った人が新築そっくりさん工事始めたけど、あれすげー時間かかんのな。事情があるから出来ないのは分かってるけど、更地にして建て直した方が早いわ。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 23:19:02.62

>>33
近隣も道路が狭いので、もしかしたら再建築不可かもしれないです。
>>34
再建築不可を考慮しての金額になります。
申し立てをする場合は、不動産鑑定士に資料等を依頼した方が可能性は高いですかね…。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 01:24:09.65

容積建ぺいオーバーで駐車場ある物件なら潤沢な現金ある奴限定でお奨めだけどな

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 12:48:47.77

うちの近所に、20年前400～500坪くらいの荒れ地だった土地が、5筆の分譲地になってるところがあって、
一番奥は行き止まりになっていて、その分譲地内の道路(幅2.5～3メートルくらい長さ50メートル)が市道になってるんだけど、
どういった経緯で市道にできたのか不思議なんですが分かる方いますか。
行き止まりの道は基本市道にしないと聞いたのですが…
幅4メートル市道に接する手前の土地を町の実力者が購入したのが何か意味あるんですか。

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 18:46:02.42

>>37
もっとオススメは再開発地区

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 21:09:27.97

再建築不可って再建築不可なのか？

**名無し不動さん** · 2018/04/24(火) 00:51:06.98

行政に見つからなければ、再建築出来る。

**名無し不動さん** · 2018/04/24(火) 11:47:18.82

ワイは43条但書き物件買った
どうせ死ぬまで建て替えないからどうでもいいけど

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 02:09:58.72

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**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 23:22:52.65

但し書き物件ってセットバックが必要なのに、セットバックしてないのに建ててある家は何故なんだろう？
家が少し奥で、道路との境に塀があるなら分かるんだけど、道路ギリギリまで建物が建ってる。
前面道路は軽自動車なら何とか、セレナだとギリギリ通れるくらいの幅。
何故建てれたのか分かる方いますか？

**名無し不動さん** · 2018/04/27(金) 13:12:15.14

君と君の家族が大切だと思うならつまらない詮索はしない事だな。

**名無し不動さん** · 2018/04/27(金) 15:10:55.35

パチンコやソープみたいなもんって事だな。

**名無し不動さん** · 2018/04/27(金) 17:03:33.84

そんなオーバーなものじゃないでしょ

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 17:47:46.95

地方の再建築不可物件を検討してます
めっちゃ古いけど建物のコンディションはまずます、見た目も気に入りました
問題は接する道路が狭いこと
軽自動車がようやく通る幅で、離合や方向転換は不可能
ただし過疎地域なので行き合う可能性はそう高くない
物件は舗装道路２本に挟まれており、両方をつなぐ細道の途中にある
駐車場は確保できてるし、舗装道路からは２、３分と近い
坪２万円なんだけど、この市の平均地価が２．５万円なのでちと割高感ある
再建築不可だと物件の価値は何割ぐらいになりますか？２万で妥当？

**名無し不動さん** · 2018/06/12(火) 18:40:46.99

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http://living-system.co.jp/ 留置場フロント企業個人情報売買マネーロンダリング恐喝逮捕歴犯罪者犯罪歴
チェリーハイム 305 2DK 高額請求傷害暴行罪前科持ち禁錮不誠実起訴不誠実
東京都世田谷区用賀2-41-15 企業舎弟捏造詐欺縄張り事故物件資金洗浄不法侵入不正
第二用賀マンション 303 2K 脱税悪徳商法押し売り強要罪嘘つきパワハラ窃盗懲役
株式会社リビングシステム公文書偽造罪詐欺師行政指導罪状暴力団員による不当行為の防止等に関する法律執行猶予脅迫罪セクハラ
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コーポ松谷２０１ 2K 詐欺不法侵入資金洗浄不正脱税強要罪押し売り悪徳商法

**名無し不動さん** · 2018/06/18(月) 12:31:17.51

不動産サイト見ても、都内の再建築不可物件って
だいぶ減っていますね？　目ぼしい手頃な駅近物件は
もう買われちゃったのでしょうね。

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 06:37:35.07

>>50
値段も安価で、ロケーションも良い場所が多いですから。
使い倒しや、投資物件には最高でしょう。

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 18:55:44.73

再建築不可の理由によるな。
例えば、面積制限(敷地150平米以外は建築不可)に引っ掛かる場合で、隣が老夫婦とかなら、隣がすぐに手放す可能性も高い。そういう場合なら、値段次第では買い。
調整区域で農家住宅のお目こぼしで建ったようなのや、道路付けがアウトなのを買うのはバカ。

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 18:58:27.47

間違え。訂正。
×(敷地面積150平米以外は建築不可)
○(敷地面積150平米以下は建築不可、というような、条例レベルの制限がかかったやつ。)

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 07:22:37.33

>>52
借地権付の再建築不可物件が
たまにサイトに載ってるね。

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 22:41:17.27

減ったというか都心の中古戸建なんてそもそもほとんど売りに出ない

**名無し不動さん** · 2018/07/19(木) 18:41:17.79

建ペイ容積の問題って、再建築の際に現行制度に合っている家建てればいいだけなんじゃないの？
別に再建築不可ではないような。

**キャベツ** · 2018/08/02(木) 09:59:50.13

～ワンピース風に建築士試験を語るスレ～
http://matsuri.2ch.net/test/read.cgi/doboku/1361420003/

**名無し不動さん** · 2018/08/03(金) 08:04:03.55

>>55
都内で駅近（徒歩５分以内）物件は
例え再建築不可物件でも余程の事（持ち主の金銭的事情など）でも無い限り
滅多に市場に出ない感じがする。

**名無し不動さん** · 2018/08/04(土) 08:13:47.08

>>58
都内（２３区内）の駅から、徒歩５分以内の駅近地区は
どうしても商業系地区が多い。
そんな地区から売り物が出るのは、少ないと思われる。

**名無し不動さん** · 2018/09/08(土) 20:59:57.40

再建築不可物件って
不動産所得税や固定資産税が
同じ住所の他の物件よりも安いの？

**吉川真二よ、もう我慢の限界や** · 2018/09/08(土) 21:27:18.20

永和信用金庫は絶対にお前を破滅させる

**名無し不動さん** · 2018/09/09(日) 09:58:54.73

>>60
安い、税金はお得だよ

**名無し不動さん** · 2018/09/12(水) 10:07:03.46

不思議に思う
都心再建築不可物件の
競売で裁判所値段付けが賃貸に出した場合の想定収入X年数とかで算出してたり
その物件を業者が買い入れたりリフォームで売るんだろうけど
不動産屋の在庫持ちで３年以上って不動産屋に何か得でもあるのかな？
売値も競売に近い金額になってるし

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 17:21:52.51

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

8IA

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 23:40:07.45

車にナビ付けてから、ナビ見ながらこの細い道入ってった所の家は再建築不可だろなと思うことがよくある
探すと再建築不可ってそこらじゅうにあるよね

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 00:52:23.49

FXの無料EA(自動売買ツール)を公開しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgvf.blog.jp/

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 16:48:30.40

駅近だのスーパーが近いだの云々の前に、どれだけ広い道路に面してるかだよな、結局

**名無し不動さん** · 2018/11/23(金) 14:39:54.84

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/20(木) 06:21:49.35

>>62
年始めには、葛飾区の金町や柴又辺りの、値頃な借地や再建築不可物件がいくつも出ていたが
今は売れてしまったのか？広告が消えてしまった。

まあ、税金など安いなら、住みつぶすならモッテコイだわな。

**名無し不動さん** · 2018/12/21(金) 07:14:27.69

>>69
リノベーション販売目的で、業者が買ったのかも知れないし。

**名無し不動さん** · 2018/12/25(火) 08:34:53.36

>>69
都区内で駅近なら、借地でも再建築不可でも、それなりに売れてるしね。

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 08:22:56.74

>>70
素人が見付ける前に、転売業者が、購入しているのかもね。

**名無し不動さん** · 2019/01/19(土) 16:47:54.28

田舎の再建築不可なんて今後どうしたらいいんだろうね…
自分が買ったわけでもないのに、税金搾取されて苦しめられて…
こんな土地は国が引き取るべきだと思うよ

**名無し不動さん** · 2019/01/20(日) 15:50:51.98

>73
>田舎で再建築不可土地を
「資材置き場、家庭菜園用地」としての広告を
見た事ありますよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 13:21:35.86

>>74
ありがとう。
でも結局、車を入れることができないから、その用途でも無理があるんだよね…。
畑としての価値しかないのに、市街化区域だからそれなりに固定資産税はかかる。
多分、誰も買わないどころか、もらってももらえない土地。
中国の人が日本の土地を買い漁ってると耳にしたことがあるけど、もらってくれるなら喜んであげるよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 07:38:14.84

>>75
平成時代の始めあたりに
千葉や茨城の土地物件にチラシ広告で
「建築不可、資材置き場、家庭菜園用地に」との
広告が新聞広告で良く入ったものです。

その物件の近所の物件と比べるとベラボウに激安だったのですが
例え資材置き場の雨除け建物やプレハブ事務所ですら建築出来ないわけで
売れたのかどうか？

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 15:23:13.82

>>75
親世代からの負債か。
親が自分が死んだ後は知らん。って一つだったら不幸なパターンだな

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 00:22:08.23

>>76
バブルの頃ですね。
再建築不可解を相続してから土地について色々ネットで調べていますが、
その頃って今ならマイナスになるような土地でもそれなりに値段が付いたみたいですね。
原野商法が流行ったり、スキー場のリゾートマンションの建設ラッシュだったりで、
土地＝資産だった時代ですね。
売りに出ていたその土地どうなったんでしょうかね。
誰か買われてその子孫が私のように苦しんでいないか気になります…。

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 00:27:57.50

>>77
祖父が購入したみたいです。
おそらくタダでもらったんじゃないかと…。
この件に関しては私の親も被害者ですね。

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 00:44:02.55

再建築不可なんて後々のことを考えたら絶対に手を出してはいけない。
まだ借金を残して死んだ方が、綺麗に相続放棄できるだけマシだと思います。
その時の土地が欲しいという感情だけで自分のものにしてしまったら最後、末代まで苦しみますよ！
戦後の貧しかった時代って、あくまで不動産は資産であって、負動産なんて認識が無かったんですよね。
これからは再建築不可だけじゃなく、売れない困った不動産が増えていくんじゃないかな。

**名無し不動さん** · 2019/01/26(土) 08:54:38.75

>>78
＞バブルの頃ですね。

その頃でしょうか？
茨城の大洋村の農園？付き別荘の
広告が、出始めたのが。

バブルの頃は、もう東京近辺では、住宅を買う事は難しくなり
千葉、茨城の八街、大網、牛久、竜ケ崎でもやっと購入出来た時代でした。

**名無し不動さん** · 2019/01/31(木) 13:45:31.94

渋谷とか新宿でも再建築不可の物件は見かける

綺麗に直して賃貸になってるけどな

**名無し不動さん** · 2019/02/02(土) 00:41:15.97

>>82
都会は交通網が発達してるから車無くても生活できるしね。
むしろ車持ってると維持費や駐車場代がかかるから中低所得だと生活がキツくなる。
地方は車所有が必須だから車を土地に入れれないというだけで再建築不可は論外なんだよね。

**名無し不動さん** · 2019/02/06(水) 03:36:20.60

再建築不可の土地に建築許可を出した市役所を訴えることって出来ないの？
建築許可がおりた当時から何十年経った今も道幅等何も変わっていない
税金を取りたい市と、建築申請した土地所有者が結託したとしか思えない
建築確認書等の書類は紛失してます

**名無し不動さん** · 2019/02/07(木) 22:25:50.50

>>84
周辺地主が前面の土地を売っちゃったとかあとから奥が取り残されたケースが多いと思うけど。

**名無し不動さん** · 2019/02/07(木) 23:02:59.86

http://www.inaka-chintai.com/?post_type=fudo&;p=18620
その分、中にお金掛けられるんですかね？
田舎で42坪は狭いよなあ　とか思ってたら再建築不可ですわ

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 11:01:45.26

別に再建不可でもいいんじゃねえかと思うわ
思ったより繁華街だし郵便局銀行近いから光ケーブルありそうだし

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 12:34:14.51

自分だけならどうでもいいだろうけど
子や孫にそれを残してどうなんだ？　って点じゃないかな
売るに売れない、貸すに貸せない負の債権残すことに成らなければいいけど

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 12:47:34.06

>>88
欲に目が眩んで将来のことなんて考えずに買ったんでしょうね。
おそらくタダ同然で買ったか貰ったんでしょう
相続放棄しても管理責任は残る。地獄です
借金を残して死んだ方がまだマシです。

**名無し不動さん** · 2019/02/10(日) 13:28:44.49

共有地に囲まれた再建築不可物件は、但し書き申請して許可受ければ再建築可能になるんだよね。セットバックが必要ならすると。
但し書き申請だけでも30万、セットバックなら測量、建築士費用がそれぞれ30万でだいたい100万くらいかかると言われたけどそうなのかな。
共有地の中の数軒のうち自分とこが一番先に売却しそうなんで悩んでる。セットバックしなくていいように共有地を五坪ほど買って接道四メートルにしてしまおうかとも思ってる。

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 08:56:56.23

実家が再建築不可物件、親はここで死ぬというが建物は相当古い。
借地だったが所有権は俺が買った。
将来どうするべきか？

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 10:35:06.42

>>91
なんで買ったん？
親が死んだ後に更地にして返せば良かったのに

**名無し不動さん** · 2019/02/14(木) 14:08:20.59

>>91
何坪あるの？将来的には接道問題はクリアできそうなのかな？
じゃないと普通は買わない物件だよ
都心の地価がものすごく高いエリアなのかな？

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 12:03:18.66

>>91
横須賀？
同じパターンの親戚がいるので

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 21:43:45.28

再建不可の物件が地震で完全倒壊、もしくは火事で全焼と判断された時に基礎か柱の一本でも残っていたらリフォーム可能なん？

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 22:03:50.08

>>95
柱一本鉄骨にしておいて残ってたら再建築できるのかねぇ？

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 22:14:12.75

増築改築は10平方メートル以上なら建築確認申請が必要らしい

柱1本ならまー無理だな

**名無し不動さん** · 2019/02/21(木) 23:03:19.63

ビフォーアフター見りゃわかるがリフォームして賃貸にしてりゃずっと使える
ローン組めん現金でしか買えんから収益率も高い
銀行は現金化のし易さしか見ていないとロバートキヨサキも金持ち父さんでボヤいてた

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 00:50:27.08

再建築不可の土地の建物解体して更地にしたら固定資産税3～6倍上げられるのかな？
建物建てられない＝宅地の価値０なのにおかしいよ
畑としての価値しかないんだから、農地に変えないと
地目変更できるのかな？

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 01:56:05.71

>>99
再建築可能でもゴミクズみたいな土地を農地にしてることは良くある

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 06:38:48.85

都市部でよく見る3階建1階ガレージの戸建ても再建不可が多いよな
意外な物件がローン組めないせいでお買い得だったりする

ハザードマップ内なら土地二束三文だから建物比率8割とかあって償却費が
めちゃくちゃ大きい物件もある

不動産投資本とかで絶対買うなと書かれてるが純利回り高いし
再建不可こそ賃貸投資向きと思う

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 14:49:00.58

>>101
ガレージってことは車が入れれるんだよね
何で再建築不可なの？

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 15:00:52.43

>>102
家の前が広い道に見えて近所連中の共有持分になってたり(ハンコ集めが面倒)、
その一画を区画整理した建売業者が所有してるけどとっくに倒産してたり

道路じゃないから立て替えできないって物件が多い

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 15:38:08.94

>>103
なるほどー
そういうパターンもあるのね
パッと見は普通の建て売りぽい区画割りなんだね
車を入れるのに承諾はいるだろうけど、物理的に無理ではないから、利便性のいい場所なら買いかも

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 19:29:28.77

境界は面倒だよな

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 20:00:58.38

広い共有地に囲まれた物件は車の往来がなくて住みやすいのもあるんだけどね。接道してなきゃ但し書きだよね。

**名無し不動さん** · 2019/02/22(金) 20:29:23.03

売る気ないから評価額の下がる再建不可物件は大好物
固定資産税も安くなるし自宅の評価なんて安いに越した事はないw

**名無し不動さん** · 2019/02/26(火) 15:00:41.05

今はスケルトンリフォームの技術が上がっているから自宅に再建築不可物件はありだよな。固定資産税が安い分、新築よりランニングコストも遥かに安いし。後は知り合いからの生暖かい視線に耐えられるかどうかだな。

**名無し不動さん** · 2019/02/26(火) 15:46:25.86

市街化調整区域に建ってる家でも建て替える時は再建築不可なんですか？

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 18:13:55.05

都内ターミナル駅沿い
再建築不可フルリフォーム物件に住んでるが
車乗らないから不便さは感じないし
ランニングコストがいいから金は貯まる
あと１５年住めば投資資金回収予定
定年後には田舎の安空き家に越して
賃貸物件にして年金の足しにしたい
自分の死後のことは知らんけど

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 19:36:38.74

>>110
売れそうか？

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 12:29:35.16

接道なら坪単価２００万くらいの立地だから
最悪、評価地価なりの値段より１割、２割安く売れば
転売リフォーム業者は飛び付くと思うけどね

売るんじゃなく貸す予定だけど

定年時の物価や資産状況によっては
再リフォームしてそのまま住むのもありかもしれん

**名無し不動さん** · 2019/04/12(金) 12:55:50.66

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/07/18(木) 08:36:16.47

91さんと同じ境遇、俺は東京だけどね。
地主が遠くに越すので、買い取るか出てくか迫られた。立ち退き料が余りに安いので買って
しまったが将来どうしよう。
一応30坪はあるけど

**名無し不動さん** · 2019/07/19(金) 11:59:33.06

>>114
いくらで買ったんですか？
あと、固定資産税はいくらくらいですか？

**名無し不動さん** · 2019/07/19(金) 21:41:34.47

>>115
一千万位、四万位

**名無し不動さん** · 2019/07/19(金) 23:53:37.91

>>116
一千万円ですか！
私も再建築不可物件持っていますが、タダで隣接地の人がもらってくれれば御の字と考えているので、驚きました。
地主の人は高額な値段で買ってもらえて助かったのではないでしょうかね。
粘ればもっと安い値段で買えたのではと思いますが、都内で30坪なのでそれでも安いんでしょうか。
再建築不可の理由は接道ですか？
築年数判りませんが維持するだけでも大変ですよね。

**名無し不動さん** · 2019/07/22(月) 19:37:19.88

建ぺい率違反の古貸家をスケルトンでフルリノベしても
不動産屋さんには築古で登録されたままなのかな

**名無し不動さん** · 2019/07/26(金) 20:26:31.77

２３区内３０坪１０００万なら再建築不可でもまあ妥当かちょい割安で買えてラッキーじゃね

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 07:58:13.68

リフォーム工事しまくれば問題なし！

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:40:35.96

再建築不可物件
道路付きの土地までまとめて買えればいろんな方面に利があるんだけど

近隣が仲悪いことが多い気がする
まとまらなくて令和になっても放置状態

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 15:54:40.21

最悪賃貸物件にすれば
元は取れるよ

**名無し不動さん** · 2019/07/29(月) 23:07:20.19

>>121
放置ということは今は誰も住んでないの？

**名無し不動さん** · 2019/08/15(木) 20:39:37.15

再建築不可物件て
実際じじばばが住んでて
じじばばの信念が「死ぬまで売らない！」だからな

**名無し不動さん** · 2019/08/23(金) 11:59:10.92

>>119
よく不動産屋から手紙が来ますが
売って損することもあるのだろうか？
このまま住むには広いしリフォームも
それなりに掛かるしね

**名無し不動さん** · 2019/08/23(金) 13:52:33.65

ローンが通しにくいから売る場合割と破格の値下げが必要だったりするから
転売で得するとも断言しがたいなあ

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 14:54:12.45

┌──────┬──────┐
│ │ │
│ │ 前家 │
│ 建物 │ │
│ ├──────┤
│ │ │
│ 駐車場 │ │
│ │ 私道 │
└──────┤ │
│ 前家車 │
建物 │ │
│ │
└──────┘
旗竿地の奥に駐車場がある家を相続したんですが、唯一公道に出る手段である前の私道の持ち主の前家が車を停めて占拠しているんです
これってどうにかする方法あるんでしょうか?
相続した人間には文句を言う資格はないという理屈で聞いてくれません
２件とも分譲で購入したあとに、相続した土地が空き家状態になっていた間に私道部分を購入したようです

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 18:34:17.57

>>127
通れるよ。
民法210条弟1項　　袋地通行権

（公道に至るための他の土地の通行権）

第210条
1.他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができる。
2.池沼、河川、水路若しくは海を通らなければ公道に至ることができないとき、又は崖があって土地と公道とに著しい高低差があるときも、前項と同様とする。
解説

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 18:38:36.59

>>127
相続人は土地の所有者。民法210条第一項に基づき当然袋地通行権を行使できる。どかさないなら告訴して強制排除及び損害賠償すると言ってやれ。

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 18:45:42.13

>>127
とりあえず上記内容を内容証明郵便でも送ってやれ。
それで無視なら裁判所に調停申し立て。
それでも無視なら告訴。
負けると弁護士にアドバイスされるから裁判にならず
相手は引き下がる。

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 21:55:14.14

>>128
アドバイスありがとうございます。
頑張って対抗してみます。
車の通行も出来るようになるものでしょうか?
車の通行が認められなければ、この駐車場部分の土地は無駄になってしまうので･･･

**名無し不動さん** · 2019/08/24(土) 23:09:23.90

>>131
通行は勝ってにできますが、自動車が通れるかどうかは場合によります。
その土地が自動車なしには暮らせないかどうかとか、駐車場が近くで借りられる
かどうなどです。
しかし前の持ち主が車で通行してた事実は有利に働きます。
もし車を通したいなら一定の通行代を払うのが現実的だと思います。
とにかくまず、民法210条の条文をもとに相手に通知し、車をどかせましょう。

**名無し不動さん** · 2019/08/26(月) 23:35:07.47

>>92
鬼かw

**名無し不動さん** · 2019/08/26(月) 23:35:53.17

>>95
そもそも戸建は建築確認がないからやりたい放題です

**名無し不動さん** · 2019/08/26(月) 23:37:39.85

>>101
ローン組めない時点で担保価値がないってことだぞ
崩れるまで賃貸に出すにしても火災リスクがあるし

**名無し不動さん** · 2019/08/27(火) 05:45:49.28

>>127
分譲で購入したのなら、私道に持ち分が設定されいるか、他の人が持っていても
通行・掘削承諾書が交わされていなければおかしい
相続した人間には文句を言う資格はないと言ってるなら、親御さんは、自分の持分を売ってしまったかもしれませんね
通行・掘削承諾書は相続時の書類を調べてみてはいかがですか
持ち分を売ってしまった、あるいは通行・掘削承諾書がない、または見つからないという場合でも、袋地通行権で人が通ることはできますが、車の通行も出来るかはなんとも言えません（裁判所もいろいろな点を考慮して総合的に判断するようです）

**名無し不動さん** · 2019/12/28(土) 18:14:33.94

築49年相続アパート私鉄駅徒歩4分、外壁やりたいんだけど見積がどこも高い…

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 13:09:56.84

実家が都内城北エリアですが不動産屋やらリフォーム屋関係のチラシがよく投函されてます。
そんな価値あるのだろうか？
多少増改築出来るなら譲り受けたいのだが

**名無し不動さん** · 2020/01/14(火) 14:04:39.47

>>138
チラシはあてにならない。道のこととか再建築不可とかそこまで見てない。

**名無し不動さん** · 2020/05/18(月) 20:46:00.50

再建築不可のセミナーをしまくっている六本木の某会社のプログラムに参加。
融資組んで物件買ったけど、一年近く売れてない。毎月の支払い10万越え。
そろそろやばい。あと3ヶ月売れなかったら自己破産の準備するわ。

**名無し不動さん** · 2020/05/19(火) 18:41:14.15

破産するような投資をすんな

**名無し不動さん** · 2020/05/27(水) 18:11:53.64

もつと手厚いサービスを受けられるのかと思ったらまさかの放置プレイ。

購入してから測量だの何だので100万はかかってるし、返済金も毎月10万以上かかってるし
トータルで1000万位支払ってるけど、全然売れない。

あっという間に金がなくなるし、騙されているのではないかと不安になる。

2020/05/27(水) 20:51:53.75

永和信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取って膨大な利益を上げた、抗議したら全国の信用金庫がやってる事や何が悪いねんと怒鳴られる

**名無し不動さん** · 2020/05/29(金) 12:07:56.75

>>44
法律が出来る前に建てた家だと思う。戦前とか？
セットバックだって今と２０年前は1ｍ違うしね。

**名無し不動さん** · 2020/06/07(日) 00:24:38.62

指導課と相談して４３条出せばいいじゃん。
専用戸建てなら準耐火条件で
許可下りるだろ。

**名無し不動さん** · 2020/06/07(日) 11:59:05.65

フルリノベして上物を新築同然にしてしまったおかげで
固定資産税見直しが怖くて、お上の手を借りることができない

**名無し不動さん** · 2020/06/07(日) 12:27:22.26

新築そっくりさんみたいに柱一本残してたら固定資産税は元の家のままって聞いたけど

**名無し不動さん** · 2020/06/08(月) 18:30:44.19

東〇土〇開〇株式会社　社長　深〇　再建築不可物件の査定を依頼したがバカすぎて
呆れた素人の俺より無知、挙句の果てに社長のくせに会社で内緒で売ってくれたら100万
高く買うとか意味不明。港区のちゃんとした知識のある会社に買い取ってもらいました。
再建築不可物件はしっかりとした知識のある会社がおすすめ。

**名無し不動さん** · 2020/06/08(月) 23:57:00.31

>>148
業者買い取り、めっちゃ買い叩かれるw

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 04:44:14.47

>>148
私は某仲介ですがこの人バカで有名ですよw結果違う業者を紹介されるよｗ
査定するだけ無駄だね恐らく買い取れる資金が無いｗ

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 09:27:11.15

>>147
元との差次第だけどスケルトンリフォームみたいな大幅に居住快適性を上げるものは
上がる可能性はある、と言われてるね
まああくまでお上のジャッジ次第だけど
耐震補強みたいな優遇対象のリフォームなら上がらないけど

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 00:48:04.13

>>151
そうなんだ。自治体にもよるのかな。うちの田舎の方は新築みたいなのでも固定資産税がまえの古家のままとホルホルしてる奴がいたわ。

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 10:40:30.58

建築確認申請を出さずにリフォームした可能性もあるな
出さなかったらわざわざ確認しには来ない

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 08:54:56.55

>>144
セットバック今は2メートルですよね？
20年前は1メートルでよかったってことですか？

**信用金庫は客からぼろ儲け** · 2020/06/15(月) 10:10:48.26

手口は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして膨大な利益、客は倒産ラッシュ

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 23:31:35.20

>>154
そうです。それも努力目標みたいな感じ。
もっと昔だとセットバック自体がないから車も通れないような所に家があったりします。
消費税率や道路交通法が時代で違うのと同じで建築基準法も変わってます。

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 00:45:19.40

>>156
お返事ありがとうございます。
そうなんですか。
私はてっきり接道義務が出来た昭和25年に、2メートルのセットバックも一緒に義務化されたと思い込んでいました。
なのに２項道路ぎりぎりに建ってる家はなぜなんだろうと疑問でした。
狭い土地で昭和40年代50年代くらいに建てられた家が多い印象です。
こういう家が今後建て直す場合は、今の法律が適用されて中心から2メートルバックしないといけない訳ですが、厳密に守られるんですかね？
土地が狭かったり形状によっては、2メートルバックしたら建築に不向きな土地も出てきてしまうのではないですかね。
でもそれを許してたら、いつまでたっても道が狭いままで町が発展していかないですもんね。

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 05:24:55.13

自分が不利になるようならリフォームのふりとかいろいろやって逃れようとするだろうな。
住宅地でまともな道路が無いなんてのは都会の大規模開発でも無ければ生きている間は改善しないと考えるべき。
セレナが通れるなら全然良いほう。本当に歩くことしかできない道も多いから。

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 07:56:42.71

京都なんか細い道が多いし、再建築不可多いんじゃない？
あと位置指定道路の道幅は自治体によって変わるんだね
うちの自治体は6メートルだったわ

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 09:53:36.09

再建築不可を可能にする広告よく見るな

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 22:01:44.49

>>158
２項道路についてのウィキペディア見たんですけど、狭い土地だと削られるのが嫌でリフォームでしのぐ建物が多いみたいですね。
おっしゃる通り大規模開発でもないと道路は整備されそうもないですね。
もしくは区画整理があればですが、家が既に建ってしまっていると、それも中々難しいでしょうね。
土地が狭く、２項道路にしか接道していないとなると、東京23区でもない限り将来的にも相当土地の価値が低くなるのではと思うのですが、生きてる間はこれでいいという感じなんでしょうね。
ちなみに私の所有する再建築不可の土地はセレナは通りません。(住んではいません)
その土地に入るのに歩いていくしかないんです。
セレナが入る２項道路は近所のことです。
所有地(再建築不可)周辺(２項道路)になります。

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 22:08:28.35

>>159
京都も狭い道が多いと聞いたことがあります。
古くから栄えた所ってそういう傾向があるんですかね。
位置指定道路も自治体によって違いがあるんですね。知りませんでした。
位置指定道路も理解したくて色々調べてるのですが、私の頭ではなかなか難しく難儀してます。
道路ってほんと奥が深いですね。調べれば調べるほど思います。

**名無し不動さん** · 2020/06/19(金) 08:21:33.98

>>148
私も仲介屋ですがこの人ヤバイ人ですね査定お願いしたら渋谷の会社が査定に来た
横流しの会社ですよ

**名無し不動さん** · 2020/06/19(金) 10:16:28.81

>>162
京都の場合は米軍が空襲しなかったからそのまま残ったんだよ。

**名無し不動さん** · 2020/06/19(金) 12:26:04.46

東京都中央区の長屋みたいだな

2020/06/19(金) 13:47:09.16

信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利ドロボウしてくれて倒産地獄に送ってくれる、信用金庫は暴利をむさぼります

**名無し不動さん** · 2020/09/02(水) 13:23:08.06

>>92
>>133
そのまま建物買取請求して地主から金もらって返すのが1番いいと思うけどな。
地主にはめちゃ嫌われるけど。

**名無し不動さん** · 2020/09/02(水) 21:30:37.05

>>142
>騙されているのではないかと不安になる
www
騙されてるの！ｗ

**名無し不動さん** · 2020/09/03(木) 23:21:32.07

>>13

権利的瑕疵物件ってなに？
検索しても心理的瑕疵物件のことしか出てこない、

**名無し不動さん** · 2020/09/04(金) 10:12:39.86

法的瑕疵物件のことでは

**名無し不動さん** · 2020/09/04(金) 12:41:21.65

>>170
ありがとう！
やっと意味がわかった！

**名無し不動さん** · 2020/09/06(日) 10:32:52.85

43条申請出して立て替えればいいじゃん。
専用戸建てなら結構な割合で通る。
建物周囲１m空地と準耐火が
要求されることが多いから
ある程度の敷地はいるけど。

**名無し不動さん** · 2020/09/06(日) 10:49:50.87

>>172
ソースは？

2020/09/07(月) 06:03:13.55

馬鹿な奴は永和信用金庫から金を借りて無茶苦茶金利をドロボウされる

**名無し不動さん** · 2020/09/07(月) 08:09:32.33

>>173
ソースは俺。それで戸建て売ったから。1.8m接道で。
基準法ちゃんと読めよ。
専用戸建てなら審議会通るぞ。
何でもダメだダメだって言ってないで
できる理由を考えろよ。

**名無し不動さん** · 2020/09/21(月) 11:53:44.02

>>175
おいくら位で売れたんですか？

**名無し不動さん** · 2020/10/21(水) 10:26:57.48

再建築出来る可能性や価値って
地元の工務店とかに聞くか役所
なのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2020/10/21(水) 18:37:19.18

不動産屋以外には役所
水道や下水のインフラ類が使えるか掘れるか　他人私有地で蓋をされててできない場合もある

**名無し不動さん** · 2020/10/22(木) 00:02:44.73

建築士事務所に依頼した方が早いんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2020/10/22(木) 01:37:34.11

役所の規制で建築できないか、周りの土地の権利の関係で工事が出来ないか、だよねえ。
役所がどう判断するか、持って行き方を含めてそのあたりの問題かと思うけど。

**名無し不動さん** · 2020/10/22(木) 10:35:09.57

177です。レスくれた方ありがとうございます。
役所だとダメなものはダメとはっきり言われそうで
怖いですが、このまま住める状態ではないので
売却も含め検討したいと思います。

**名無し不動さん** · 2020/10/23(金) 01:49:48.65

建て替えが不可だけど
住環境だけが問題なら再建築不可の範囲で出来る
リフォームでもいいんじゃなかろうかね

**名無し不動さん** · 2020/10/23(金) 07:39:57.40

許可おりないなら柱だけ残してリフォームすればいい

**名無し不動さん** · 2020/10/23(金) 08:19:12.71

うちも売却の相談とやらで電話や手紙が絶えないけど、
都内だとそれなりに価値あるのかな？
何とか住み続ける方向で考えてるけど。
格好良くなくていいからなるべく安くリフォームしたいよ。

**名無し不動さん** · 2020/10/23(金) 23:39:26.45

都内とか需要があるとこなら
安く買い上げてリノベして転売するのが基本かな

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 00:15:26.41

再建築不可物件はローン無理だからいい雰囲気にリフォームして貸すのが現実的

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 11:55:46.36

ローン無理なら1000万以上の
フルリフォームとか無理だわ

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 12:22:12.19

ローン無理なのに、結構な評価額付けられて固定資産税徴収されて、何の罰ゲームなのかと

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 02:37:38.00

>>184
基本的に転売の案件が増えれば増えるほど儲かる業界だから
登記見て土地持ち、家持ちに片っ端から営業かけているだけだな

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 15:11:14.48

>>184
23区内だと割と売れるみたいだね
地下鉄もない地方の田舎では車が前提だから無理だわ

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 19:42:44.04

再建築不可物件って基本的にはコスパ以外の利点は無いんだから
自分で住むならローンかけてまでリフォームするのは疑問

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 20:20:22.64

いやだからローンなんて組めないんだって
資金とリフォームのノウハウがあるプロが現金で安く買い叩いて賃貸するから出たら即売れてる
それも立地の良い場所に限るけどな

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 21:20:35.10

自己資産などにもよるけどリフォーム会社通したリフォームローンとか
住宅ローン以外でも、あの手この手で金借りることは可能でしょ

**名無し不動さん** · 2020/12/14(月) 05:15:55.94

>>148
雇われ社長だね、会社の悪口ばかり言ってるね
別の会社の仕事してるね

**名無し不動さん** · 2020/12/18(金) 00:58:46.85

社員の方のブログ読ませてもらってますが、リライトっていう会社どうなんでしょ？

**名無し不動さん** · 2021/02/11(木) 22:00:50.17

最近、見た再建築不可セミナーは
いかにも怪しげな奴が講師をしていた
年間200万円らしい

見ていて参加者をどう利用して騙すかが透けて見えた。

200万円の参加料をボッタクッタ上に利用する巧妙な手口だが、その一部を自分でやろうと思う。

しかし、悪い奴は中々頭が働く！
良いヒントを得た！！

**名無し不動さん** · 2021/02/19(金) 11:42:01.81

接道義務果たせてない擁壁もち物件ってやばい？

**名無し不動さん** · 2021/02/19(金) 13:10:36.39

>>197
ゴミ以下

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 18:23:08.03

セミナー開いてる人いるみたいだけど儲かるなら自分でバンバン買い漁ればいいと思う

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 19:03:57.95

接道義務を満たしてない家は、
間口が狭すぎて車が停められないのがなぁ
隣の敷地も買ってくっつけて再建築ができるようにするんだったら良い選択だと思うけど

**名無し不動さん** · 2021/03/18(木) 19:34:53.32

>>199
それなｗ

**名無し不動さん** · 2021/03/23(火) 11:37:08.10

>>200
うちにも売らないかとよく話来ますよ。
2メートル弱の路地ドン突きで
うちと空き地。繋げりゃそれなりの建物は
出来るけど、果たしていくらで売れるか？
相場の半分もいかないかな、このまま住むなら
リフォーム必須の古家だし。