【ヘーベル】旭化成不動産レジデンス【メゾン】

**名無し不動さん** · 2014/07/03(木) 20:17:03.61

ヘーベルメゾンの30年一括借り上げを支える旭化成不動産レジデンス
について語りましょう！

**名無し不動さん** · 2021/04/25(日) 19:21:10.84

とにかく、保証会社が決めることなので旭化成ホームズ、レジデンスやオーナーは関係ない。特にサブリース契約の場合、オーナーは選り好みできない。

これがサブリース契約のこわいところ

**名無し不動さん** · 2021/04/26(月) 01:04:24.43

良くわからないんだが、へーベルハウスの物件って旭化成が貸主になってるやつか？
建物がヘーベルハウスになってるってだけの話か？
それによって考えられるストーリーが若干違うんだが…

**名無し不動さん** · 2021/04/26(月) 02:19:10.68

>>259

旭化成賃貸サポートの審査がダメなら次はオリコで審査かけてみますとの事だったので、オーナーさんは関係なさそう。
旭化成側が私の職種はNGなのかもしれないですね。コロナの影響もあり、潰れてる所が多い職種なので
私は売上を伸ばせていても全体的にイメージ良くなかったら、、とか関係あるのかなぁ。

**名無し不動さん** · 2021/04/26(月) 02:20:35.46

>>260
サブリース契約って、建物のローンが終わるまでは旭化成の持ち物だよという事ですか？
旭化成賃貸サポート？とかいう保証会社の審査だったようで、あまり内容よく分かってないんですよね。

**名無し不動さん** · 2021/04/26(月) 02:24:11.96

>>261
友人の実家は当分は旭化成の所有で建物ローンが終わり次第自分のものになるような事を言ってましたが、、、
私が借りたい物件は築19年と少し古めでもうオーナーさん所有になってるのかななんて勝手に思っていました。

**名無し不動さん** · 2021/04/26(月) 09:28:39.63

サブリースはググればでてくる。

>>264

なんかメチャクチャ雑な知識だなぁ

車でも家でもローンで買ったら所有者はローン会社だったり、抵当権が付く。

全額返すまでは、車も家も真に自分のものではないのは同じ。

**名無し不動さん** · 2021/04/26(月) 18:43:47.89

ほんと最悪！絶対おすすめしません。コンシェルジュ代取られるのに全く役に立たず！入居日に見に行ったら壁紙汚れまくり。ネットはコンシェルジュが用意している2社もしくはマンション契約があればそこしかほぼ選択肢なし。通さない場合は工事内容を事前調査に来てもらい書面におこしてオーナーと旭化成の許可を得なければ不可。そんな業者ねーし！積水が良かったから同じハウスメーカー系だと思って安心してたら対応が全く違います！怒りが収まりません。

**名無し不動さん** · 2021/04/27(火) 08:12:48.91

何か行き違いがあるのでは？
マンションタイプ未導入物件だけどネット引き込み(NTT)は入居の際に仲介業者を通して工事OK貰えたよ
今は上階の人と共に工事待ち

**名無し不動さん** · 2021/04/27(火) 08:51:17.82

>>266
ネットが選択できる建物なんて窓から直接入れられる安アパートだけでは?

**名無し不動さん** · 2021/04/27(火) 08:59:27.94

ちなみにうちもフレッツマンション光配線方式しか選べない。

あとケーブルテレビを引こうとしたが下さい無料だった。

**名無し不動さん** · 2021/04/27(火) 09:00:41.78

☓　下さい無料　
○　無理だった

**名無し不動さん** · 2021/04/27(火) 13:32:29.42

>>265
君も違うよ。
所有者と抵当権のこともっと勉強しようぜ。

**名無し不動さん** · 2021/04/27(火) 15:42:01.31

256です。

結果オリコの審査もダメでした。
何が引っかかったのか、収入は問題ないので過去に遡って金融系で何かあったのか(10年以上前に家賃滞納してしまった事がありました。その後全額きちんとお支払いしました)、
個人事業主だからなのかと自分では思ってるのですが、他の物件にもいくつか申し込んでいて、審査も通っているのでご縁が無かったと諦めることにします。

審査ってどうやってされてるんだろうか。という疑問だけただ残りました。悲しい。

**名無し不動さん** · 2021/04/28(水) 08:13:28.02

>>272

URにすれば?　年単位で家賃前払いすれば無職でも入れるとか

**名無し不動さん** · 2021/05/09(日) 09:28:54.54

賃貸に住んでたけど、お勧めしない。理由は下記の通り。

・遮音性。外からの遮音は一般的だと思うけど、低層3階の3階角部屋に住んでるのに、下の階（真下ではない）に住む子供の足音が地響きのようにマンション全体に響き渡ってた。隣や上よりも下が気になったの初めて。
・担当者の対応が横柄で上から目線。仕事柄、色々な業種業態の人に会うけど、ちょっとサービス業とは思えない対応を度々された。入居前に旭化成不動産レジデンスに電話で相談すれば、雰囲気は確認できると思う。仲介の不動産屋（旭化成の代理店）の感じが良く、契約直前まで彼らが管理してると勝手に思い込んで油断してた。
・退去時に高額の修繕費を要求される。数年前に国土交通省から名指しで批判されてるので、検索すれば出てくる。業界では有名な話なので、借りる人は要確認。
・その他、グループの保証会社強制加入、使い道のないマイコンシェルジュ強制加入。

結果、物件の人気が落ちて、周辺の同等の物件よりも家賃や敷金が安かったりする。オーナーさん良い人なので可愛そう。

**名無し不動さん** · 2021/05/09(日) 11:46:25.93

で、大東やレオパを勧めるの?

積水なんか一番上級クラスの建物でヘーベルメゾンと同等。世の中に溢れてるシャーメゾンのほとんどはペラペラのアパート専用モデル

**名無し不動さん** · 2021/08/28(土) 10:23:36.09

ヘーベルメゾン築7年の上下一世帯ずつの一階の部屋に引っ越しました。
上の階の声はあまり聞こえてこなく、足音は思っていたより響き驚きましたがこんなものなのかなと思っています。
逆に上階に住んでいる方に聞きたいのですが、下階の音はどの程度聞こえるものなのでしょうか？
今後のトラブルを避けるためにも教えていただきたいです。

**名無し不動さん** · 2021/08/28(土) 12:53:56.32

窓閉めてるならテレビの音や話し声はほぼきこえない。叫んだり楽器やオーディオ鳴らさなければ無問題では?

逆に、居室と玄関の間にドアがあるなら閉めてないと音ダダ漏れ。
無い部屋には住んじゃいけないレベル

**名無し不動さん** · 2021/08/30(月) 13:43:37.25

>>276
あと冬、ベランダに置かれたエアコン室外機が起動から数分だけだけど、結構な振動音がする。

上階からも同様だから、早朝タイマー起動されると一瞬ビビる

**名無し不動さん** · 2021/11/03(水) 07:10:15.88

レジデンスではなく普通のヘーベルハウスだが、二階で履き出し窓開けるとその音が一階で目立つ
ゴトゴトゴトというか
最初ほ子供が走り回ってるのかなと思ったが、窓の音と判明
音っていうかたぶん振動なんだと思う

**名無し不動さん** · 2021/11/03(水) 07:18:55.08

サッシのレール清掃してる?
放置期間が長かったらかなり砂やチリへが入り込んでたりして脱着清掃が必要かも

**名無し不動さん** · 2021/11/03(水) 10:20:15.36

鍵とサッシがスムースさに欠けるときは油ではなく鉛筆で

**名無し不動さん** · 2021/11/03(水) 13:09:41.89

>>280
最初からそう

**名無し不動さん** · 2021/11/03(水) 13:13:31.82

サッシなんか原則どこも同じなんだからさっさとメンテ窓口に電話すれば?

有償か無償かは状態次第だろうけど

**名無し不動さん** · 2021/11/03(水) 13:47:58.11

いや、響くって話をしただけだよ
その場で開けててもこんなもんかなぐらい

そう言われてみて比較してみると多少回転は悪いかもしれんが果たして
ガラス三枚だしどうなんだろな

**名無し不動さん** · 2021/11/03(水) 22:22:45.44

うーん、金属のフレームに振動が重畳増幅したのかな。まあ気になったら相談するだけタダ

**名無し不動さん** · 2021/11/04(木) 11:53:28.39

>>284
今どきのガラスって3枚なのですかよね

**名無し不動さん** · 2021/11/04(木) 11:53:47.61

ミスった。ですか?

**名無し不動さん** · 2021/11/04(木) 12:32:29.73

>>286
防犯ペア(？)ガラスなので片側が二枚張り合わせの合計三枚

**名無し不動さん** · 2021/11/04(木) 12:36:46.00

>>286
通常のペアガラスなら二枚
トリプルガラスなら三枚

断熱性能が違う
体感できるのは冬で、夏ではない
防犯ペア(？)ガラスは片側が二枚張り合わせ
これにより防犯性と防音性が上がる
通常のペアガラスは防音性がシングルガラスにも劣る
人の声ぐらいの音域が筒抜けになる

何を選択したかによるので全て三枚ではない

ただ、二枚以上だとは思う

**名無し不動さん** · 2021/11/04(木) 22:48:32.71

なるほど、ありがとうございます。

防犯だとセキュレみたいなのかな。

防音だとペガラスを２連配置で２重サッシがいまでも標準なのかとおもっていました

**名無し不動さん** · 2021/11/23(火) 11:31:27.17

へーベルメゾン最悪ですよね。3階建て3階角部屋なんですが、下の奴がガサツなので足音やら生活音がうるさすぎて殺意しか湧きません。寝てても起こされるし、絶対住まない方がいい。

**名無し不動さん** · 2021/11/23(火) 23:12:54.32

>>291
下階が原因ってなに?

戸建てをおすすめします

**名無し不動さん** · 2021/11/27(土) 01:00:45.56

旭化成賃貸サポートってCICなどの信用情報はみますでしょうか？
数年前にカードで事故ってしまって審査が心配です。勤め先は上場企業で年収も850万、申込んだ物件は16万/月くらいです。

**名無し不動さん** · 2021/11/27(土) 11:49:23.63

案ずるより産むがやすし、逆に言うと公開してない。

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 09:48:36.12

１Ｋはまだ持ちこたえてるけど１Ｒは厳しそう。

３In１は学生需要激減でさらに厳しい?

**名無し不動さん** · 2022/04/07(木) 22:27:35.29

タバコ吸う人毎日出社

たまらんわ

吸わない方在宅

本社たまらないよ

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 06:19:31.07

ここに書いてもねー

**名無し不動さん** · 2022/05/10(火) 08:36:30.07

ヘーベルの賃貸物件気になっているんだけど、マイコンシェルクラブって強制なのかな？２年15000円だとしても少し勿体ないと感じてしまうのだが。
不動産屋の見守りサポートとかは断り続けてきたけどこれはどうなんだろ。

**名無し不動さん** · 2022/05/10(火) 08:53:07.67

たぶん強制。自分は鍵なくした時大変だし保険として割り切ってる。
ヘーベル電気の入居者限定のプランが基本料金無料で金銭メリット大なので気にならない部分もあるかな

**名無し不動さん** · 2022/05/10(火) 12:39:14.39

追伸
新電力がバタバタ逝ってるからヘーベルの入居者限定プランがまだあるのかは?です。

**名無し不動さん** · 2022/06/07(火) 20:10:37.52

大家だけど、次建てる建物を積水のベレオか、ここかで迷っている。利回りはヘーベルのほうが上。

**名無し不動さん** · 2022/06/07(火) 20:14:42.94

大家だけど、次建てる建物を積水のベレオか、ここかで迷っている。利回りはヘーベルのほうが上。

**名無し不動さん** · 2022/06/07(火) 23:55:34.05

好きな方でどうぞ

**名無し不動さん** · 2022/06/12(日) 21:54:16.13

どう迷ってるんだよ

部屋が広いのはたぶん積水

**名無し不動さん** · 2022/06/12(日) 23:40:58.96

>>304基本変わらない

**名無し不動さん** · 2022/06/13(月) 06:19:41.76

>>305
積水の方はサイディングじゃないの？
それなら外壁に沿った部屋は広くなりそうな気はするが

とか思ったけど、ヘーベルメゾンって外壁がALCじゃないとか？

**名無し不動さん** · 2022/06/13(月) 08:11:11.79

ヘーベルメゾンも当然床屋根外壁ALC。
積水も高いベレオは同様かな。やすいのはサイディング＆普通の床板で。
重量ラーメンか軽量フレームかでふかし具合も変わるし一言では言えない

**名無し不動さん** · 2022/06/21(火) 23:27:17.10

で、結局ヘーベルメゾン入居者限定のヘーベル電気はどうなったの?

60アンペアでも基本料金無料はかなりおとく

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 21:46:47.40

何人もの男女が入れ替わり立ち代わり、その部屋に出入りしています。１ＬＤＫならばせめて、夫婦と子供一人
が入居定員ではないかと思いますが、（たかだか40ｍ２）、昼夜問わず、異なる男女が出入りしている。
例
①くろずくめの女：入口エントランスまできて、マンションから出てきた私をじろじろ見て、そしてエントランスをうろうろして、
なにかスマホをみてそのまま中庭を通って出ていった。中国人系かと思われた。
②茶髪の女：マンション中庭にいた私をなにか意味ありげにみて、白いビニール袋（たくさんの弁当かなにか
が入っているのを見た）を下げて、202号室へ入っていった。初めて見る人。
③白いビニール袋を提げた背が小さめの男：おそらく現業かなにかやってそうな者。
④上大岡におおくいそうな女（目が小さくきつめの者）
⑤在日外人（＝特に南米系）のような女が、白いビニール袋を提げて202に入っていった）＝初めて見る者

・・・・・など。
いつから、このマンションはやばい人間が出入りするようになったのでしょうか。
そして、夜間の騒音はひどいものがありました。

へーベルメゾンで、犯罪に近い非常にまずいことが行われていませんように。
切に願います。
＠入居者

**名無し不動さん** · 2022/09/04(日) 22:54:13.45

こんなとこに書いてないで掲示板のコールセンターにどうぞ

**名無し不動さん** · 2022/09/30(金) 11:34:48.58

へーベルメゾン物件に住むことになって、
このスレを見つけたので書いてみる者です。
もうさんざん議論済みの話題だったらすみません。

マイコンシェルクラブって２年１万５千円のサービス、加入しなかったですが加入してよかったって人います？
私の所だと、このサービスに加入してなくても結局物件の管理問い合わせ先はマイコンシェルの窓口になってたので
２４時間受付で、ほぼ問題なくいろいろ問い合わせや対応をやってもらってるのですが
保養施設の割引サービス？とか、ああいう謎のサービス要らないなら、マイコンシェルに入らなくて良かったかなあと思ってます。

**名無し不動さん** · 2022/09/30(金) 12:32:09.21

入ったの？入らなかったの？w

**名無し不動さん** · 2022/09/30(金) 17:54:20.13

>>311
鍵紛失は多いですねー。

**名無し不動さん** · 2022/10/03(月) 11:21:48.48

>>311

入居者サポートの窓口名称をヘーベリアンサポートからマイコンシェルに変更しただけなので通常のクレームや故障連絡は加入してなくても普通に対応。
つまり入居者側の過失保険ですね

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 01:46:51.61

最悪でした、、絶対入居おすすめしません、退去費用でもめました

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 06:54:54.19

ちゃんと書かないとね。
下請けの管理会社や担当者が悪いならきちんと吊るし上げないと。少なくと普通の担当さんは法令に沿って査定してるでしょ

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 14:24:24.85

エアコンは電源つけっぱなしがオススメ
夏も冬も電気をそんなに消費しない。明らかに快適度の向上分の方が上

【ヘーベル】 旭化成不動産レジデンス 【メゾン】

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