☆★【関西版】ワンルーム販売会社ってどう★☆★２

**名無し不動さん** · 2013/05/17(金) 21:18:41.07

元気ない不動産業界･･･ワンルーム分譲会社について語ろう！

※前スレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234316157/

**名無し不動さん** · 2015/09/06(日) 13:24:36.98

大阪市内だけど淀川の西側ってどうなんだろ？
このマンションって３年くらいから複数の部屋が同じ値段で売りに出てるっぽいんだけどそんなに不人気なのかな？

https://www.kenbiya.com/t=1/osaka/1/3/realestate_739143by6/
価格 980万円満室時利回り 7.10％利回りについて
築年月 2012年7月（築3年）満室時年収/月収 69 万円 / 5.8万円年収について
物件名
エスリード新北野建物構造/階数鉄筋コンクリート造 4階/10階建
交通
JR東海道・山陽本線塚本駅徒歩10分
住所
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目
専有面積 20.27m2 （バルコニー 4.64m2）間取り 1K 南向き
管理費/
修繕積立 4,400円 / 1,300円

>>290
桜川のは幾らだったら買う？

**名無し不動さん** · 2015/09/07(月) 23:39:08.73

賃貸じゃ終わってるエリアだから収益性悪いわな

**名無し不動さん** · 2015/09/11(金) 08:59:42.80

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/09/24(木) 07:58:16.08

良い買い物をしたと信じてた>>159さんお気の毒過ぎる
>>287の部屋なんて平米数まで同じやん

しかもこの価格やと成約しないだろうし資産価値は1000万くらいかな？

**名無し不動さん** · 2015/10/08(木) 15:56:29.01

日成アドバンス、オリックス銀行から出禁通告！

今月中にも業務停止処分か！？

**名無し不動さん** · 2015/10/08(木) 17:32:05.98

>>295
理由は何なの？
金利が安くてローン条件の良いオリックス銀行を使うのはワンルーム業界ではごく一部だから影響少ないのでは？

ほとんどがジャックスじゃないの？

**名無し不動さん** · 2015/10/10(土) 17:44:45.22

>>295
続報ないな
単なるガセネタかよ！

**名無し不動さん** · 2015/10/16(金) 03:08:13.30

プレサンスのマンションの新築価格はどれくらいだったんだろう？
この価格でも家賃安いからイマイチだよなー

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004147001/
プレサンス京都修学院 1階
価格 980万円
間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.2m2、専用庭9.13平米）
所在階/建物階 1階/地上4階建地下1階
主要採光面北
所在地京都府京都市左京区山端橋ノ本町
交通叡山電鉄叡山本線「修学院」駅徒歩2分
築年月 2011年8月(築4年)

■オーナーチェンジ物件　■賃料月額58,200円（共益費込）

http://chintai.door.ac/detail/free3124600.htm
プレサンス京都修学院(空室4件/京都市左京区)の賃貸 -door ...

**名無し不動さん** · 2015/10/18(日) 14:01:34.55

>>295
宗は凄いな
1980年代から中国から日本に来て会社作って東証に上場したんだからな

でも今はほとんど中国で生活して個人資産も日本から海外に移したのは
典型的な中国人だとは思うな

**名無し不動さん** · 2015/10/18(日) 14:06:44.75

>>299はスレ誤爆

**名無し不動さん** · 2015/10/18(日) 14:09:15.92

>>295
日成アドバンスの社長ってどこの企業から独立したの？
毎年何人採用して1年以内に何人が離職してるの？

https://job.rikunabi.com/2016/company/top/r683911084/

株式会社日成アドバンス
設立 2001年11月
資本金 9，000万円
従業員数 55名
売上高 83億円（2014年10月実績）
代表者代表取締役社長　/　久保田　典秀

**名無し不動さん** · 2015/10/28(水) 11:58:35.70

>>159
>>287
こんな価格で買う馬鹿はいないだろうが７階も出てる

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004299142/
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト 7階
価格 1,580万円
間取り 1K
専有面積 22.71m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.97m2）
所在階/建物階 7階/地上15階
主要採光面南
所在地大阪府大阪市福島区海老江7丁目
交通大阪市営千日前線「野田阪神」駅徒歩1分
東西線「海老江」駅徒歩1分
築年月 2013年1月(築2年)

**名無し不動さん** · 2015/10/30(金) 14:44:43.24

>>302
阪神野田駅前ってイオン・ショッピングモールしか無いからな～
商店街はパッとしない感じやしな。
福島区は環状線の福島駅までで、それ以外はパスやな。

**名無し不動さん** · 2015/11/08(日) 18:36:47.51

ラナップコーポレーションってどこの営業マンが独立して作った会社なんだ？
それにしても駅から遠過ぎだろｗ

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004150172/

ラナップスクエア京都西陣 2階

価格 890万円
間取り 1K
専有面積 23.27m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.59m2）
所在階/建物階 2階/地上11階
主要採光面西
所在地京都府京都市上京区泰童片原町　[周辺地図]
交通京福電気鉄道北野線「北野白梅町」駅徒歩14分　[その他交通]
築年月 2008年6月(築7年)

**名無し不動さん** · 2015/11/15(日) 15:50:03.57

クリスタルグランツの享代クリエイトってどんな会社？
離職率、平均年収、歩合、社長とかどこから独立したのかな？

**名無し不動さん** · 2015/11/18(水) 21:15:31.81

サンプロシード、ホームズ、アクロスコーポレーションの投資マンションってどうなんでしょうか？

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/569191/show.html
区分マンション ☆プロシード大阪WESTアドリア☆
販売価格 866万円表面利回り 9.00% 想定年間収入 780,000円(65,000円/月)
専有面積 26.04㎡築年月 2008年09月
（築8年）所在階 4階／4階建て
建物構造 RC造取引形態専属専任媒介
所在地大阪府大阪市西区本田2丁目
沿線交通阪神なんば線九条徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線ドーム前千代崎徒歩12分
大阪市営千日前線阿波座徒歩12分

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/565499/show.html
区分マンションアクロス塚本リヴィエール
販売価格 980万円表面利回り 7.71% 想定年間収入 756,000円(63,000円/月)
専有面積 22.50㎡築年月 2007年10月
（築9年）所在階 3階／7階建て
建物構造 RC造取引形態仲介
所在地大阪府大阪市西淀川区花川２丁目
沿線交通阪神本線姫島徒歩9分
JR西日本東海道本線塚本徒歩10分

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/437967/show.html
区分マンションレジュールアッシュ天王寺II
販売価格 980万円表面利回り 7.34% 想定年間収入 710,000円(59,166円/月)
専有面積 25.28㎡築年月 2008年05月
（築8年）所在階 4階／9階建て
建物構造 SRC造取引形態仲介
所在地大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目
沿線交通近鉄南大阪線河堀口徒歩5分

**名無し不動さん** · 2015/12/02(水) 21:56:49.63

聞いたこと会社なんだけど情報ある？

事業　主株式会社フジヒサFJ、
売主　株式会社日本レジデンシャル

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/oTkJGWnsByULPFCBNwRQk/

レジデンス福島II 3階 NEW!
価格 1,000万円
間取り 1R
専有面積 23.25m2（壁芯）
所在階/建物階 3階/地上8階建地下0階
主要採光面東
所在地大阪府大阪市福島区吉野4丁目　[周辺地図]
交通大阪環状線「野田」駅徒歩5分
大阪市営千日前線「玉川」駅徒歩9分　[その他交通]
築年月 2011年2月(築4年)

**名無し不動さん** · 2015/12/02(水) 22:33:15.30

>>307
聞いたこと無いね。平成20年設立って書いてあるね。
さすがにプレサンスやエステートの方がまだ安心できるからマシ。

**名無し不動さん** · 2015/12/02(水) 22:36:37.23

エステートでは無くエスリード。

**名無し不動さん** · 2015/12/02(水) 23:00:14.93

>>307
マンションの公式ホームページ見たら事業主と売主と分けてあるが同じ意味じゃないのか？

>>308
フジヒサFJのホームページ見たら何棟か実績あるな
日本ホールディングスのべラジオ、日成アドバンスのアドバンス、新成トラストのスワンズより格下かな

**名無し不動さん** · 2015/12/06(日) 22:49:40.80

藪から棒に「立ち退き料ゼロで退去せよ」大東建託と家主の詐欺的な”建物解体＋アパート新築計画”に雑貨店主が猛反撃
http://www.mynewsjapan.com/reports/2214

強引な営業でトラブルを頻発させている大東建託が、アパートを新築しようと現存する建物の明け渡しを求めた際、
テナントの雑貨店主にたいして「立ち退き費用ゼロ」という詐欺的と言っても過言ではない
非常識な合意書案（家主名）を提示し、署名・捺印を求めていたことがわかった。
もともと店主は家主との間で通常の賃貸借契約を締結。
借地借家法で借主の権利が保護されており、「正当事由」なしに明け渡しの強制はできない。
それでも出て行ってほしいときには退去費用の交渉で解決を図るのが必須だ。
店主は法律を調べて借り主の権利を確かめ、合意を拒否。
さらに弁護士を頼んで権利を主張し、法的な反撃に出た。結果、計画は変更され、
あわやというところで「補償ゼロ」の立ち退きを回避した。
「なにも知らずにうっかり合意書にハンコついていれば大変なことになっていた。
こんな会社がなぜ上場しているのか」と店主は憤りを隠さない。
【Digest】
◇「測量させてくれ」と突然現れた大東社員
◇借地借家法２８条
◇退去費用ゼロの「合意書」に驚愕
◇法律・判例を武器に退去を撤回させる
◇駐車場の広さめぐりウソの説明
◇歩道の縁石問題も浮上

**名無し不動さん** · 2015/12/09(水) 10:05:12.54

>>158
>>159
その二つ買うくらいならこれのがいいでしょ
大正区は論外としても野田阪神もいまいちだし
どっちにしろ新築はどれも利回りが微妙だからなー

プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

HOME'S トップ>キーワード検索>「プレサンス谷町リーベ」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9%E8%B0%B7%E7%94%BA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%99/

**名無し不動さん** · 2015/12/10(木) 22:35:17.83

>>312
もうホームページから外されてるし、
売り切れてるやろ

**名無し不動さん** · 2015/12/19(土) 16:39:17.14

>>312
>>313
投資マンションで完成前完売って凄い営業力だな

**名無し不動さん** · 2015/12/21(月) 19:24:36.72

住居用も投資用も完成前に完売しないと
利益出せないって聞いたけど、
そんなことないの？

**名無し不動さん** · 2016/01/07(木) 08:15:10.85

>>315
実儒用は粗利益率20%
投資用は粗利益率40%

投資用は完成後に賃貸入居者付じゃないと売買決済できない
なんせ家賃が入る前提じゃないとローンが通らないから
完成前に契約してもいいが客に考えたりする時間を与えると手付解約キャンセルされる恐れが高くなるから完成後に販売して契約してローン通して最短で決済するのが基本

**名無し不動さん** · 2016/01/17(日) 12:02:41.97

軽く婚活商法みたいなんで売ってる会社もありますか？

**名無し不動さん** · 2016/01/19(火) 17:11:41.12

大阪で中古を売ってる大手はどこ？

**名無し不動さん** · 2016/01/21(木) 22:59:36.65

https://www.youtube.com/watch?v=yDz23bdbAfk

**名無し不動さん** · 2016/01/24(日) 22:14:35.31

>>318
関西で中古を売ってるのは大半は仲介だろ
３％か６％貰って喜んでるのが大半

たまに電話営業で１，０００万の価値があるのを５００万で叩いて買ってから
１，２００万で売る会社もあるけどｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2016/01/26(火) 14:29:31.54

ワンルームでも民泊ＯＫ　厚労省が客室面積の規制緩和へ
http://www.asahi.com/articles/ASJ1T62TBJ1TULBJ01B.html
＞空き部屋などを旅行者に提供して代金を受け取る「民泊」について、
＞厚生労働省は２５日、旅館業法上の営業許可を出す最低の客室床面積を、
＞現行の３３平方メートルから約３平方メートルに緩和する方針を固めた。
＞一般的なワンルームマンションでも営業許可が得られるようになる。

**名無し不動さん** · 2016/03/04(金) 14:12:56.88

福島区、野田阪神、玉川、この辺りの築5年でこんな高い価格で売り出すんだな
7，8年前なら似たようなのが築5年で700万だったのに・・・

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/585020/show.html
区分マンションレジデンス福島Ⅱ
販売価格 1000万円表面利回り 8.04% 想定年間収入 804,000円(67,000円/月)
専有面積 23.25㎡築年月 2011年02月
（築6年）所在階 3階／8階建て
建物構造 RC造取引形態仲介
所在地大阪府大阪市福島区吉野４丁目
沿線交通
JR大阪環状線野田徒歩6分
大阪市営千日前線玉川徒歩9分

**名無し不動さん** · 2016/03/23(水) 00:45:46.47

三井不動産ブランドのパークタワー北浜、37㎡の広さ、北区に近い中央区の北浜駅5分、
これだと家賃で稼いだ後の出口戦略売却までキレイに行けそうじゃないかな？

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/420283/show.html
区分マンション大阪市中央区区分マンション
販売価格 2880万円
表面利回り 5.83%
想定年間収入 1,680,000円
(140,000円/月)
所在地大阪府大阪市中央区北浜東
沿線交通
大阪市営堺筋線北浜徒歩5分
専有面積 37.06㎡
築年月 2014年06月（築2年）
所在階 8階／41階建て（地下1階）
建物構造 RC造
取引形態仲介

**名無し不動さん** · 2016/04/15(金) 15:38:20.01

築浅だし新築から600万くらい下がってない？
お買い得感あるんだけどどう？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005356019/

エスリード京橋ノースプレイス 11階 NEW!

価格 1,150万円
間取り 1K
専有面積 20.23m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.84m2）
所在階/建物階 11階/13
主要採光面東
所在地大阪府大阪市都島区都島南通2丁目　[周辺地図]
交通東西線「京橋」駅徒歩8分
大阪環状線「京橋」駅徒歩8分　[その他交通]
築年月 2013年1月(築3年)

**名無し不動さん** · 2016/05/20(金) 19:59:03.73

3月まで東京の上場会社でワンルームメイン、ファミリー実需もしてる会社で働いていました

区分分譲マンションの事業主の粗利益率は、実需向けのマンション20％、投資用ワンルームマンションの粗利益率は40％～50％です
ここ4年で建築費高騰で粗利益率は5～10％落ちましたが、15階建て以下の中層マンションは小さい建設会社でも問題なく施工できるのでタワーマンションのような高騰はしなかった
実需ですとどこのゼネコンが建てたかとか、共用設備とかも必要ですがワンルームには不要なので安く建てれます
建設費は15階建て鉄筋コンクリート80戸数だと1戸辺り800万円前後です

事業費については例えばこんな感じです
実際は物件単位で違いますが粗利益率が35％を割ることはまずないです
都心は土地代が高いので利益率低いので余りやりません

例
建設費　800万*80戸　　6億4,000万
土地代　400㎡*平米単価100万　4億
1戸辺り事業費　　1,300万

あと建設費を抑える裏技として、管理組合の大規模修繕工事と抱き合わせて発注します
ワンルームマンションのオーナー管理組合は機能してないので事業主の子会社の管理会社の言いなりです
オーナーの為に交渉を頑張ってコストかっとする必要もないので例えて言えばコンビニ定価みたいな金額で建設会社に発注します
そうすると建設会社は新築ワンルームの利益率を落としてもそちらで利益を取ることも出来ます
事業主の懐は痛まないどころか新築を安く建設できます

例えば、25平米ワンルームが販売価格2,400万なら平米単価96万円です
普通に考えれば解りますが高級マンション並みの単価ですが、新築ワンルームマンションを買う中心層の地方公務員、教職員、医療関係者オーナーはなぜか気付きません

**名無し不動さん** · 2016/05/20(金) 20:07:49.70

コピペ　↑

**名無し不動さん** · 2016/05/29(日) 10:41:13.40

投資マンション買うバカって80％が公務員がローンで買うけど、その中でも小中高の教師が50％占めてるよな
世間知らずであることを知らない教職員は鴨にしやすいよね

http://www.sankei.com/west/news/160527/wst1605270067-n1.html
産経新聞　2016.5.27 17:31　１１万円着服した５１歳中学教諭を懲戒免職、福岡市教委

福岡市教育委員会は２７日、約１１万円を着服したとして、市立中学の男性教諭（５１）を懲戒免職処分とした。
　男性教諭は南区の市立中学で柔道部の顧問をしていた平成２７年８月～２８年２月、部員７人から昇段審査受験料などとして預かった約１１万円を着服した。
投資目的で購入したマンションのローン返済に充てたという。

http://www3.nhk.or.jp/lnews/fukuoka/5015663021.html?t=1464378734000
NHKニュース　05月27日　19時04分　

福岡市教育委員会は、ことし３月まで福岡市南区の中学校で柔道部の顧問を務めていた男性教諭が
部の活動費用として預かっていたおよそ１１万円を投資目的で購入したマンションのローンの返済のために着服していたとして、この教諭を２７日づけで懲戒免職の処分にしました。

懲戒免職処分を受けたのは、ことし３月まで、福岡市南区の市立中学校に勤めていた５１歳の男性教諭です。
福岡市教育委員会によりますと、この教諭は顧問をしていた柔道部の昨年度の昇段試験の受験料などとして預かっていた１１万１５００円を着服していたということです。
ことし３月になって県柔道協会から受験料が払われていないと学校に連絡があり、４月に入ってから保護者からの問い合わせの電話をきっかけに教諭の着服がわかったということです。

教諭は、投資目的でマンションを購入していましたがその後、借り手がいなくなり、ローンの返済が滞っていたということで、教育委員会に対し返済のために金を着服したことを認めているということです。

教諭は、期末試験の採点をせずほかの教諭が代わりに行うこともあったということで、
福岡市教育委員会の小野田勝則総務部長は「高い倫理観が求められる立場であるにもかかわらず、信頼を損なわせる結果となり誠に申し訳ありません。
今後、教職員に研修を行い再発防止に努めます」と陳謝しました。

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2016/05/29(日) 10:54:05.20

続き

婚活サイトで知り合う

　「また会えるのが楽しみ」「誕生日祝うよ！」。警視庁に宅建業法違反容疑で逮捕された男はこんなメールを送って女性に近づき、マンションを購入させていた。

　都内の３０代女性は２０１１年秋、婚活サイトで酒巻容疑者と知り合った。デートを重ね、互いを愛称で呼び合うようになり、酒巻容疑者からは「仲良くしていこう」などといったメールが連日届いた。

　間もなくマンションの投資話を持ちかけられた。「将来のためになる」「節税にもなる」。何度も説得され、販売会社を仲介された。必要書類なども酒巻容疑者に細かく指示され、

出会って４カ月後には約３０００万円のマンションを契約していた。ところが、購入後、酒巻容疑者と会う回数は減り、メールもほとんど来なくなったという。

　この女性を含む男女２６人は１４?１５年、「恋愛感情につけこんでマンションを不当に購入させられた」として、

マンション販売に関わったコンサルタント会社や銀行などに損害賠償を求める集団訴訟を東京地裁に起こした。そのうち８人は岩谷、酒巻容疑者から勧誘を受けていた。

　女性らを支援する平沢慎一弁護士は「こうした悪質商法が組織的に行われている可能性が高い」と強調する。

平沢弁護士によると、同様の商法を繰り返している業者が他にも複数あるという。トラブルに巻き込まれた女性は「絶対に許せない」などと憤っているという。【斎川瞳】

**名無し不動さん** · 2016/06/06(月) 23:13:52.76

ワンルームも良いけど一軒家が最高だ

**名無し不動さん** · 2016/06/19(日) 20:59:33.75

ワンルーム売れないのは他も一緒だったのかー
たしかに、去年、今年とゴミみたいな立地のマンションしか販売してないからなー
事業部用地課とかもうちょっとちゃんと仕事しろよ

http://meiho24.com/wp/
マンション発売25.9%減、投資用マンションも不振（近畿圏）
投稿日: 2016年6月18日
16日に発表された近畿圏マンション市場動向調査（5月度）によると、マンション発売数は前年同月比25.9%減、契約率64.5%と大きく落ち込みました。
シェア54%を超える大阪市部の特に投資用マンション契約率低迷が響いた結果のようです。（不動産経済研究所発表）

5月度はファミリー向け物件（2LDK以上）の発売数が大幅減となったため投資用（単身者用）マンション(１LDK以下）発売数が全体の約41%を占めるというやや異常な状況になり、
しかもその投資用マンションの契約率が急落してしまいました。

投資用マンションの初月契約率63.3%(実需向けより悪い）という数字は、売出し物件の質が悪かった一時的なものと思われますが、
ファミリー向け物件発売数減少の方はその契約率の低調さも合わてやや深刻です。
下のグラフで前年同期と比較しても3月以外発売数、契約率ともに大きく悪化しているのがわかります。初月契約件数（発売数×契約率）が相当落ち込んでいるので、
デベロッパーも発売に慎重にならざるを得ないでしょう（2016年3月の契約率は福島の目玉物件によるもの）。

**名無し不動さん** · 2016/06/28(火) 17:37:16.96

べラジオシリーズの日本ホールディングスって凄い勢いだな
歩合も高いの？
京都の物件ばかりだからアホでも売れそうだけど

**名無し不動さん** · 2016/07/07(木) 01:41:50.01

J&Pアセットマネジメントってどんな会社ですか？

**名無し不動さん** · 2016/07/07(木) 12:47:53.35

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**名無し不動さん** · 2016/07/24(日) 15:53:59.39

今年完成したマンション
いきなり転売なのはなぜ？
新築で1,600万くらいだったっぽい
仲介手数料とか諸費用入れれば新築買うのと同じくらいか？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005919131/

プレサンス四天王寺夕陽丘 8階

価格 1,380万円
間取り 1K
専有面積 23.01m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.86m2）
所在階/建物階 8階/地上階数9階
主要採光面東
所在地大阪府大阪市浪速区下寺3丁目　[周辺地図]
交通大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
大阪市営御堂筋線「なんば」駅徒歩22分　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)

**名無し不動さん** · 2016/07/26(火) 20:37:10.97

>>335
もう売り切れた？HP見られない

**名無し不動さん** · 2016/07/26(火) 23:13:19.42

>>336
3日前に更新されてるから残ってんじゃね？
高すぎて50万、100万の条件交渉じゃ話にならんから買う気すらおこらん

プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘 8階
価格 1,360万円
情報更新日 2016年7月23日
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005916593/

**名無し不動さん** · 2016/07/26(火) 23:18:43.55

>>336
同じ四天王寺前夕陽ケ丘駅、同じプレサンスのマンション、こっちはえぐ過ぎる
家賃管理費込みで5万しか取れないワンルームに、築17年でこんなにも管理費修繕積立金が上がるとかえぐ過ぎる
去年10月からの広告出てるが過去ぐぐったら500万の時期もあったみたいだがオーナー受取家賃3.5万円の中から賃貸管理費、広告料、内装費払ったら本体価格200万でもギリギリ採算じゃないかな

プレサンス難波東 8階
価格 890万円
間取り 1K
専有面積 20m2（壁芯）
所在階/建物階 8階/地上11階建
主要採光面西
所在地大阪府大阪市浪速区下寺1丁目　[周辺地図]
交通大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩8分
大阪市営堺筋線「日本橋」駅徒歩9分　[その他交通]
築年月 1998年10月(築17年)

総戸数 37戸
建物状況中古建物現況 -
入居可能時期相談
管理費 4,400円/月
修繕積立金 11,225円/月
土地権利形態所有権のみ
管理人日勤管理形態全部委託
管理組合有
管理会社ライフリンクス
駐車場・車庫 -
情報掲載開始日 2015年10月10日情報更新日 2016年7月24日
次回更新予定日 2016年8月5日
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004240805/

**名無し不動さん** · 2016/08/11(木) 23:21:53.44

今やあの日本エスリードも東証一部で森トラストグループの子会社だもんなー
京橋といえば大阪ビジネスパークの読売テレビの本社建て替えるらしいがたった築6年で新築から600万円も資産価値落ちるんだな

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006017498/

エスリード京橋ステーションプラザ 3階

価格 1,049万円
間取り 1K
専有面積 20.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.72m2）
所在階/建物階 3階/地上10階建
主要採光面東
所在地大阪府大阪市都島区東野田町5丁目　[周辺地図]
交通大阪環状線「京橋」駅徒歩3分　[その他交通]
築年月 2010年3月(築6年)

**名無し不動さん** · 2016/08/26(金) 18:24:40.51

ホンマのはなし？
知り合いやけど。
ショックやわ。

**名無し不動さん** · 2016/08/26(金) 20:22:42.95

>>340
スレッド誤爆かね？

**名無し不動さん** · 2016/08/27(土) 22:32:09.08

ここの社長さんはどこから独立したのかな？

http://next.rikunabi.com/company/cmi3177652001/nx1_rq0013528368/?fr=cp_s00890&;list_disp_no=4
株式会社NITTO
■代表者：塩塚　隆利
■従業員数：63名
■資本金：9,900万円

80％が未経験。それでも平均月収122万円の不動産営業
【6月給与】1位270万！2位267万！
平均月収122万円！80％が未経験入社！

**名無し不動さん** · 2016/08/28(日) 17:47:17.77

金が稼げて社風がいい投資マンション屋ってどれだろ？

http://next.rikunabi.com/company/cmi3349407001/nx1_rq0013680316/?fr=cp_s00890&;list_disp_no=19
株式会社ファーストステージ
入社初年度から年収800万円が狙える!!営業職＜未経験歓迎＞（募集人数：10名）
■設立：平成19年10月11日
■代表者：代表取締役社長　本田誠二
■従業員数：40名
■資本金：8,000万円

http://next.rikunabi.com/company/cmi0592202001/nx2_rq0013556861/?__m=1472304180857475510139707692881
日本ホールディングス株式会社
20代で年収1000万円も可能！【営業】　★未経験者大歓迎！
■設立：1994年5月30日
■代表者：代表取締役　八尾　浩之
■従業員数：86名
■資本金：9900万円
■売上高：33億円(2015年7月期実績)

http://next.rikunabi.com/company/cmi3111621002/nx1_rq0013650093/?fr=cp_s00890&;list_disp_no=12
株式会社ロジェフレアー【◎宅建資格を活かせる総合職募集◎実務未経験者ok◎転勤なし◎残業なし◎2016年7月の休暇日数は15日間！】
未経験でも宅建資格を活かし、成長できる総合職（営業・事務）
■設立：2010年2月
■代表者：中村友彦
■資本金：1111万1111円

http://next.rikunabi.com/company/cmi3142620001/nx1_rq0013526670/?fr=cp_s00890&;list_disp_no=11
株式会社 with
【営業スタッフ】　★月給25万円以上＋α　★未経験歓迎です！
■設立：平成21年12月1日
■代表者：代表取締役／竹本安紀彦

**名無し不動さん** · 2016/10/04(火) 16:33:25.65

>>335>>337>>338

値下げしてるけど高いぞ
1,000万で投資の採算ラインじゃないか？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005916593/

プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘 8階

価格 1,290万円
間取り 1K
専有面積 23.01m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.86m2）
所在階/建物階 8階/地上9階建地下0階
主要採光面東
所在地大阪府大阪市浪速区下寺3丁目　[周辺地図]
交通大阪市営堺筋線「恵美須町」駅徒歩5分
大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩7分　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年未満)

**名無し不動さん** · 2016/10/04(火) 16:39:40.57

四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近い方のこっちが100万安く売りに出てる
ただこれでも投資として割に合わない

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004281618/

ラシュレエグゼ夕陽丘 4階

価格 1,180万円

間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.54m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建て
主要採光面西
所在地大阪府大阪市浪速区下寺2丁目　[周辺地図]
交通大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩5分
大阪市営堺筋線「恵美須町」駅徒歩8分　[その他交通]
築年月 2014年12月(築1年)

**名無し不動さん** · 2016/10/27(木) 20:29:07.39

現職賃貸仲介の俺が投資マンション営業してどれくらい稼げるか試してくるぜ！
プレサンスかエステムいく！その二つ駄目なら求人に女の子載せてるアドバンスいくｗｗ

**名無し不動さん** · 2016/10/28(金) 09:00:05.14

>>346
日商エステムって上場してないから情報少ないよね

日成アドバンスもよくわからん

日本エスリード　東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

プレサンスコーポレーション　東証一部上場企業
http://d1ar6zii1m02s5.cloudfront.net/Image/3001369333_image_9.jpg

**名無し不動さん** · 2016/10/28(金) 14:59:34.87

プレサンス住販もいきたい！ｗ日成アドバンスは求人に女の子しか社員載せてなかった

**名無し不動さん** · 2016/10/28(金) 15:16:36.24

>>348
プレサンス住販はファミリーマンションのモデルルーム販売だから仕事は楽らしいが
プレサンスコーポレーションの投資マンションの電話営業と比べたら給料は半分以下しかないらしいぞ

**名無し不動さん** · 2016/10/28(金) 15:55:53.96

えっ！プレサンス住販もかなり給料良いイメージだけどな。
エステムは今の会社の先輩が転職したけど月給60万固定のボーナスは200万みたい！

**名無し不動さん** · 2016/10/28(金) 19:45:08.47

>>350
プレサンス住販もファミリーマンションの販売員としては歩合もいいらしいがが投資マンションは歩合の基準が違うからな
あと大手と違って休みが少ない

大学の先輩がプレサンスとか日本エスリードにいるが日商エステムの話も聞いてる
基本給が６０万円は係長とか課長だと思うぞ
投資マンションはボーナスは基本的にどっちもないらしい
社員だと１部屋売ったら３０万円くらいの歩合だけどそれにノルマ達成率で決まるって話だ
課長だと平均年収２，５００万くらいだってな
２０代の課長がゴロゴロいるってよ
ただ転職は３ヶ月で新卒は半年売れなかったら辞めさせるとかそういう感じみたいだ
俺も中古売買仲介から投資マンションの営業部隊へ転職活動してるよ

**名無し不動さん** · 2016/10/28(金) 22:26:41.24

↑プレサンスは知らないけどうちのエスリードはボーナス出るよ？
ちなみに新卒の売れてない奴でもボーナス手取り50万。

プレサンス住販の同期はボーナスなしだけど月収三桁越えコンスタントにある
って聞いた。

エステムの説明はほぼあってる。

**名無し不動さん** · 2016/10/28(金) 22:29:33.20

>>351大学でててエスリードとプレサンス入社した先輩とかくそワロタｗｗ
2社とも高卒未経験で入れるのにｗｗ

**名無し不動さん** · 2016/10/29(土) 12:52:22.79

>>352

>>↑プレサンスは知らないけどうちのエスリードはボーナス出るよ？

日本エスリードの社員さんですか
もっと色々教えて欲しいですね

新卒と転職者の離職率って1年以内、3年以内でどれくらいですか？
森トラストグループの傘下になって社風よくなりました？

**名無し不動さん** · 2016/10/29(土) 17:31:29.28

>>354
離職率気にしてる君にはこの仕事は出来ないからあきらめなさい。
しゃあなし教えたるけど新卒は1年で8割、中途は3ヶ月で9割。

森トラストの傘下になったところで基本は変わってない。以上。

プレサンスよりは離職率低いはずｗｗ

**名無し不動さん** · 2016/11/11(金) 23:40:49.56

ジュネーゼグランってどこの営業マンが独立したんだろ？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/UP4ebxNazMTXLJKje5di8/
ジュネーゼグラン京町堀 2階
価格 1,000万円
間取り 1K
専有面積 23.1m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.15m2）
所在階/建物階 2階/地上11階建
主要採光面北西
所在地大阪府大阪市西区京町堀1丁目　[周辺地図]
交通大阪市営四つ橋線「肥後橋」駅徒歩5分
京阪中之島線「渡辺橋」駅徒歩7分　[その他交通]
築年月 2006年2月(築10年)

**名無し不動さん** · 2016/11/13(日) 00:02:06.80

みんな！日成アドバンスは営業マン1000万越えが当たり前みたいだよ！ｗ
今すぐ応募しちゃいな！ｗ

**名無し不動さん** · 2016/11/13(日) 12:24:18.31

>>332
お前みたいなキモデブニートには無理だから夢見るなｗ
ここの板いるやつってゴミニートのあつまりかい？

**名無し不動さん** · 2016/11/13(日) 12:51:51.94

>>357
少なっ！
ワンルームの電話営業で年収1,000万は割りに合わんぞ

>>358
不動産業界の営業マンでも
ワンルームの投資マンション営業マンとアパート建築営業マンは別格のクズだからな

元ニート＋元合法的詐欺業界営業マン＋元ホスト＋金の亡者＋口達者＋体育会スポーツ出身者＋クズ人間＋Fランク大卒が多いよな
ぶっちゃけ、ストレス耐性が強いやつなら誰でも年収2,000万稼げる可能性あるからな

**名無し不動さん** · 2016/11/15(火) 20:28:25.48

仕事無い人はこの業界でとりあえず働いてみるのありだよ！

40代のゴミでも採用されてるからね！ww

**名無し不動さん** · 2016/11/15(火) 20:38:32.73

そういや、今週はプレサンスコーポレーションが全社員旅行でバリ島だってな

この業界は年間休日少ない割に社内行事は多いよな
どこも社員旅行は海外だけど無くていいから連休くれとは言えない社風なんだよな（笑

**名無し不動さん** · 2016/11/16(水) 08:18:47.25

>>361
プレサンスはバリ旅行だってなって毎回お前はどこからその情報聞いてんのww

ちなみに全社員ではありませんけどww
こんなとこで情報集めてないで働けよニートww

**名無し不動さん** · 2016/11/16(水) 09:10:11.87

>>362
毎回？
エスリード、エステム、プレサンスは営業マン同士の繋がりあるのよね
ちなみに子会社のプレサンス住販は営業利益低いからいつも海外旅行連れて行って貰えない

**名無し不動さん** · 2016/11/16(水) 11:18:54.59

>>363
知ったかニート乙ww
プレサンスの兵隊よりw

**名無し不動さん** · 2016/11/16(水) 11:25:05.68

>>363
お前は年中脳内旅行(笑)

**名無し不動さん** · 2016/11/16(水) 12:21:04.48

>>364
>>365
君、痛いね
就職したいとか言ってみたり、エスリードの社員名乗って見たりｗ

**名無し不動さん** · 2016/11/17(木) 15:07:36.18

>>362
プレサンスのホームページ見たら社員研修するから会社営業休止しますって書いてあるな
うらやま

**名無し不動さん** · 2016/11/17(木) 21:34:29.91

>>367
こんなとこで指咥えてないでいい加減働けよニートw

**名無し不動さん** · 2016/11/18(金) 11:11:12.21

新築から毎年100万円くらい下がってねんな
買ったオーナーの自己責任だが、売った営業マンは恨まれてるかもなー

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/834787/show.html
区分マンションエステムコート新大阪Ⅵエキスプレイス
販売価格 900万円
表面利回り 8.43%　想定年間収入 759,480円(63,290円/月)
所在地大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目
沿線交通
大阪市営御堂筋線新大阪徒歩8分
専有面積 20.40㎡
築年月 2008年06月（築9年）
所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態専属専任媒介

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/823998/show.html
区分マンションエステムコート天神橋リバーフロント
販売価格 920万円
表面利回り 8.22%　想定年間収入 757,080円(63,090円/月)
所在地大阪府大阪市北区長柄西２丁目
沿線交通
大阪市営谷町線天神橋筋六丁目徒歩10分
大阪市営堺筋線天神橋筋六丁目徒歩10分
阪急千里線天神橋筋六丁目徒歩10分
専有面積 21.00㎡
築年月 2007年07月（築10年）
所在階 4階／13階建て
建物構造 SRC造
取引形態専属専任媒介

**名無し不動さん** · 2016/11/30(水) 16:05:13.85

関西のワンルームマンションの新築の価格一覧表をたくさん持っているような不動産仲介店とか知りませんか？

関西での購入も検討しています

**名無し不動さん** · 2016/12/04(日) 23:05:59.17

日動サクセスってどう？

**名無し不動さん** · 2016/12/08(木) 23:09:24.10

>>371
日動サクセスの社長ってどこから独立したの？
エスライズ、サムティ、クリスタルグランツとか色んな会社の販売代理みたいなのやってたよね

最近は自社マンション開発してるよね
つーか、言い難いし覚え難いのに何でグランカリテって名称にしたの？

不動産・住宅情報サイトHOME'S>キーワード検索>「グランカリテ」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AB%E3%83%AA%E3%83%86/

**名無し不動さん** · 2016/12/11(日) 02:59:54.25

>>372
知らんから聞いてるんやハゲ

**名無し不動さん** · 2016/12/26(月) 18:20:04.04

プロヴァンスコーポレーションとライフステージ知ってる人おるー？

**名無し不動さん** · 2017/02/16(木) 22:25:45.53

日曜日休みのヴェルテックにいきたい！

**名無し不動さん** · 2017/02/22(水) 12:44:49.57

>>375
日本ヴェルテックが土日休み？
そんなの聞いたことがないが事務員だけじゃないのか？
土日休みならここはどうだ？

株式会社ミキシングイノベーション＜土日休み・残業ほぼなしの働きやすい環境＞
不動産営業※今までとは違う不動産営業の働き方が可能！正社員
業種：不動産／専門コンサルタント
設立：2008年10月　資本金：2000万円　本社所在地：大阪府
https://tenshoku.mynavi.jp/jobinfo-198325-3-1-1/?search_tracking_id=810891104

**名無し不動さん** · 2017/02/22(水) 12:47:38.42

2015年設立の会社だが代表取締役井土貴之さんってどこ出身やろか？
扱ってる物件から見て日成アドバンスかな？

株式会社東黎トラスト【自社ブランド「ブロードシリーズ」も好調！残業なし、休日確保と働きやすさも魅力】
総合職（営業・リサーチ・営業アシスタント）★未経験歓迎！正社員
https://tenshoku.mynavi.jp/jobinfo-161449-1-8-1/?search_tracking_id=810890495

**名無し不動さん** · 2017/02/24(金) 17:16:44.39

オウム真理教に殺害された坂本堤弁護士(深夜自宅に押し込まれ一家皆殺し)が住んでいた団地の他の住人(7世帯)は、
全員事件の起こる半年前よりあとに越してきた人達だった。

そのうちの五世帯が創価会員の世帯だった。
神奈川県警は初動捜査の段階で、この住人達全員に行動確認をかけていた。
その矢先に城内康光県警本部長の婦警へのセクハラ疑惑や
生活安全課の警視がノミ屋(もぐりの馬券売り場)を開帳していた疑惑が突然次々と出始めて、
行確をはずしたら、マスコミからの疑惑追及は止まった。

それで勢いの付いたオウムは脱会信者の家族らを次々とVXガス(今度の金正男殺害で使われたのと同じもの)で襲撃。
当時の官房長官だった野中広務は
北朝鮮詣でから帰ると出所不明の大量の金を政界にばらまいて、自民党の事実上の党首におさまって
公明党を政権に引き入れた。

ネトウヨもいないし、韓流ブームもまだ無い頃だったけど、あの頃から俺達の国はもうおかしかった。

**名無し不動さん** · 2017/02/25(土) 22:04:51.41

>>376
土日なんて書いてないだろハゲ。日曜日が休み

**名無し不動さん** · 2017/02/25(土) 22:31:03.68

>>376
けどこの求人は魅力的だね！求人詐欺じゃなければw

**名無し不動さん** · 2017/03/05(日) 20:28:27.09

http://jbbs.shitaraba.net/business/20789/#3

30 ：★ ：2017/02/22(水) 09:50:53
ジェイズ松永と京和建物遠藤が大阪でワンルームやってると聞いたがマジか？
あの2人の接点は

31 ：★ ：2017/02/22(水) 12:41:55
接点は分からんが客の家賃食い散らかしたのは共通点。

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 13:56:29.46

この４人って今も日本エスリードで活躍してるのかな？

日本エスリード　東証一部上場企業　（森トラストグループ）
池田一耕　清水尚哉　野田寛貴　西原祐樹　「年収1000万円、なんかに憧れるな。俺ら4人の年収、合わせて8000万円超。」
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png

池田一耕　「3000万円稼いでわかったのは、4000万円ないと足りないということ。」
清水尚哉　「ひと月の洋服代は、30万円。1500万円じゃ、物欲は満たせない。」
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

**名無し不動さん** · 2017/03/11(土) 22:23:17.44

>>376
ミキシングは優良企業という事が判明した

**名無し不動さん** · 2017/04/02(日) 14:43:04.78

ライフステージに転職したいっっ！

**名無し不動さん** · 2017/05/11(木) 21:10:20.01

南森町ではどこの会社がありますか？

**名無し不動さん** · 2017/06/04(日) 08:08:56.87

グランディエステートって…

**名無し不動さん** · 2017/06/12(月) 21:02:38.10

ミキシングイノベーション気になるなー

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 11:53:50.57

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/24(土) 00:39:20.32

未来投資戦略 2017　官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf

人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定

ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する

分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう

**名無し不動さん** · 2017/07/02(日) 11:37:49.97

奈良県に衝撃のデータ！　自治体３分の２が「消滅可能性都市」　日本創成会議分科会

奈良県内３９市町村のうち３分の２の２６市町村が「消滅可能性」の危機－。
こんな衝撃的なデータが、有識者らでつくる「日本創成会議」の分科会が発表した
２０４０（平成５２）年の人口試算で示された。
試算では２６市町村で若年女性が今後約３０年間で５０％以下に減り、うち、４町村では減少率が８０％を、

さらに４市町村で減少率が７０％を超えるとした。
過疎化が進む南、東部だけでなく、
中、西部でも香芝市を除いて２ケタという高い減少率だ。
２０４０年の２０～３０代の女性の数を試算。
１０年と比較して若年女性が半分以下に減る自治体を「消滅可能性都市」とした。試算によると、
消滅可能性都市は全国の自治体の４９．８％に当たる８９６市区町村に上った。