エイブル相談室

**名無し不動さん** · 2013/03/23(土) 00:43:20.26

借主さん、貸主さん、社員さん集まれぇ。

**名無し不動さん** · 2013/03/23(土) 09:36:28.60

眠い。今日も元気にトラブル保証

**名無し不動さん** · 2013/03/23(土) 16:57:17.73

大家ですが、物件を紹介してもらうコツはありますか？
電話とファックスでやり取りはしましたがその後音沙汰がないので

**名無し不動さん** · 2013/03/25(月) 09:41:51.90

>>3FAXと電話は放置される可能性があるから、直接営業所に出向くと良いよ。あとは連絡してどうなってるか詰めた方が良いよ。

**名無し不動さん** · 2013/03/25(月) 21:11:21.29

クリーン○○ッチのアサノには十分気をつけて下さい

**名無し不動さん** · 2013/03/26(火) 16:28:58.28

どうして仕事が出来ない業者に業務を委託するのか訳わからん。おかげでクレマーになってしまったｗ

**名無し不動さん** · 2013/03/28(木) 00:11:32.62

水じゃなくお湯が凍結するのは初めてだわｗしかも、今時BS映らないってさすが糞物件ありがとうございますｗ

**名無し不動さん** · 2013/03/28(木) 18:54:34.77

ヒドイねｗｗｗｗｗ
笑い事じゃないよね

**名無し不動さん** · 2013/03/28(木) 21:21:20.78

大家が勝手に出入りする糞物件ありがとうございます(=_=;)

**名無し不動さん** · 2013/03/28(木) 21:33:09.21

デスノートみたいに即死トラップ仕掛けとけwww

**名無し不動さん** · 2013/03/28(木) 22:02:21.12

大家が勝手に出入り？？？

**名無し不動さん** · 2013/03/29(金) 02:07:14.65

帰宅したら付いてなかったはずの火災報知器が付いていて驚いた。知らない番号から電話が来て出たら大家。「火災報知器付けといたから～」って、いくら大家とは言え勝手に出入りされたことに恐怖を感じた((((゜д゜;))))

**名無し不動さん** · 2013/03/29(金) 02:12:57.07

ID変わってますが>>9です。盗聴器とか仕掛けられてないか不安。大丈夫だとは思うが…

**名無し不動さん** · 2013/03/29(金) 23:59:00.49

それ、消費者センター？とかに通報したほうがいいよ

**名無し不動さん** · 2013/03/30(土) 09:37:18.71

入居時にマスターキーじゃなくコピーキーを渡された時点で不信感はあったけど、エイブルに確認したらカギの受け渡し書が紛失したとか誤魔化された。オワッテル。

**名無し不動さん** · 2013/03/30(土) 21:39:01.20

それ、酷すぎる

**名無し不動さん** · 2013/03/31(日) 09:26:28.31

別に大家なら問題ないんじぇね？
今は協力しない店子も多いからね

**名無し不動さん** · 2013/03/31(日) 10:47:44.87

なるほどねーーー↑

**名無し不動さん** · 2013/04/01(月) 00:02:21.75

大家だからって事前に店子の了承とらなくちゃね

**名無し不動さん** · 2013/04/02(火) 16:34:12.73

どうせ告知文書を無視した店子だろ

**名無し不動さん** · 2013/04/02(火) 18:28:24.92

立ち会いはスッポカシ、ｸﾘ-ﾆﾝｸﾞは遅れ、約束できないの？小学生以下だね。次の入居者が迷惑するんだよ！

佐○ · 2013/04/02(火) 20:37:20.60

多○地区などの店を担当してる○毒業クリーン○ッチのアサノには気をつけて下さい普段おとなしいけど悪い奴

**名無し不動さん** · 2013/04/03(水) 00:03:41.65

>>21とても上場企業とは思えない。糞だ。

**名無し不動さん** · 2013/04/04(木) 00:28:01.03

本当にクリーニングしてるのかなぁ？入居した時フローリングと壁の隙間に前に住んでた人の髪の毛が沢山引っかかってて気持ち悪いよ(--;)

**名無し不動さん** · 2013/04/04(木) 22:46:54.46

>>23
は？

**名無し不動さん** · 2013/04/06(土) 11:45:32.27

>>21誰が？

**no笹** · 2013/04/07(日) 21:22:04.63

元運送業の役立たず。lampも出来ず、windowsはサーバーの再起動しか出来ない。珍鯛の不良債権社員。

**名無し不動さん** · 2013/04/08(月) 23:49:30.16

どうしてエイブルは都合の悪い対応のときゴニョゴニョしゃべりになるんだろう？声小さくて聞こえないよ

**名無し不動さん** · 2013/04/12(金) 10:22:05.28

船橋勤務の娘がスタイル綺麗な上に、顔が可愛すぎて
二人きりで遊びたいんだけど、どうすればいいですか？

ムラムラが止まりません

**名無し不動さん** · 2013/04/12(金) 13:54:26.19

確かに可愛いw

**名無し不動さん** · 2013/04/14(日) 21:47:48.16

なんとかなるｗ

**名無し不動さん** · 2013/04/16(火) 00:56:42.40

前に逮捕された店長はどうなったの？

**名無し不動さん** · 2013/04/20(土) 14:06:41.37

エイブルの物件で敷金、礼金０物件は退去の時はお金とられるのかなぁ？

**名無し不動さん** · 2013/04/21(日) 16:16:21.30

あたりまえじゃんｗ

**名無し不動さん** · 2013/04/23(火) 21:24:13.37

エイブル社員が無心ありえねー
歩合制なんですか？こっちも金持ってないからよ

**名無し不動さん** · 2013/04/27(土) 21:34:46.28

キモハゲうざー

**名無し不動さん** · 2013/05/03(金) 22:34:11.88

１年しか住まず退去、壁に一切穴開けず、汚さず使用。
立会前に清掃、ワックス掛けまでしてやって
敷金４万７千円のうち退去時掃除費４万５千円と言われた。

**名無し不動さん** · 2013/05/03(金) 22:54:52.38

酷すぎる

**名無し不動さん** · 2013/05/05(日) 20:27:00.77

昔はエイブルの営業さんは出来る営業マンだった
気は利くし回転早いし信頼できたよ
いい人はみんな辞めていき残ってるのはカス

**名無し不動さん** · 2013/05/08(水) 16:56:57.45

>>37
１年しか住んでないなら中途解約違約金も発生していて当然
クリーニング代は特約だから居住期間の問題ではない

**名無し不動さん** · 2013/05/09(木) 21:30:43.84

>>40
エイブルの人ですか？
違約金については契約書に一切書かれておりませんし説明も受けておりません。
もちろん合意してません。
あなたが当然と言うなら、エイブルの契約ミスですね。

後から知りましたが、特約は破棄できるものだそうですね。
ガイドラインに反するものですからね。
強気に出れば、客が諦めると思っているのでしょう。

４万７千円のために訴えるほど、馬鹿じゃないけど気分は良くないよね。

**名無し不動さん** · 2013/05/09(木) 22:04:49.38

>>41
違います
ガイドラインより契約内容、特約が優先されます
ガイドラインはあくまでも契約内容にない部分についての目安にすぎませんよ

**名無し不動さん** · 2013/05/09(木) 22:16:11.60

無知な店子が特約は無効だと訴えて敗訴した事例

平成２１年９月１８日　東京地裁判決
http://www.retio.or.jp/info/pdf/78/78_19.pdf

ハウスクリーニング特約・鍵交換特約が有効に成立しており
消費者契約法10条違反でもないと認定しました。

**名無し不動さん** · 2013/05/10(金) 23:06:30.29

>>42 >>43 ご丁寧にどうも。

**名無し不動さん** · 2013/05/18(土) 21:47:50.23

何でもいいが、中国人ばかり連れてくんな！唾は吐くし家賃値下げを要求するし、挙げ句黙って国へずらかりおる。

**名無し不動さん** · 2013/05/20(月) 17:21:12.93

反日企業？

**名無し不動さん** · 2013/05/21(火) 19:59:51.96

◎なぜ、納戸に代わってサービスルームやＳなどと表示(*1)する事が不動産公正競争規約違反になるのでしょうか？

この全国共通の不動産業界の規約は景品表示法に基づき作成されました。（公正取引委員会認定）
景品表示法や独占禁止法では「消費者が、実際の商品やサービスより著しく優良であると誤認をする可能性のある表示や取引」を禁止しています。

サービスルームという言葉から、その部屋が法律上の物置であり、更に暮らさないよう努めなければならない場所である（建築基準法８条）、という事を消費者が
認識する事は難しいでしょう。
不動産契約は決して安いものではありません。何千万もする物件もあります。
消費者が商品やサービスの正しい情報を得て、契約を行う事が独占禁止法や景品表示法によって守られているのです。

(＊1)表示には口頭説明も含まれます。

**名無し不動さん** · 2013/05/22(水) 00:31:39.51

Web上で「サービスルーム」と検索すると、

建築基準法（28条）で、　寝室などの部屋(居室）は、窓の大きさがその部屋の床面積の7分の1以上にしなければならない。
その条件を満たさなかった場所をサービスルームと言う。

と、説明されています。実は、間違っています！正しくは

居室は、（窓の大きさ×採光係数）がその部屋の床面積の1/7以上にしなければならない。その条件を満たさなかった場所を納戸と言う。
サービスルームのみの表示は不動産公正競争規約違反。

採光係数は隣地境界線から窓までの距離などから計算されます。
よって50cm位しか離れていない場合で3階建ての場合などは、採光係数がマイナスとなり（窓の大きさ×採光係数）＝0
つまり、どんなに大きな窓があろうとも、居室になる事が出来ません。

web上の用語集などで、大きな窓さえあれば居室、と説明されている事があります。
非居室（納戸）を居室と偽り、販売している場合があるので、このような誤解を招くweb上の説明は良い事とは思えません。

ちなみに床面積の1/7以下の小さな窓でも、建物が隣地境界線から遠く離れている時は採光係数が大きくなる為、居室になります。

**名無し不動さん** · 2013/05/22(水) 21:20:17.97

別人だけどエイブル仲介ワンルームなんだけど
最初の何ヵ月かは若いフリーターみたいな男性がすんでて
すぐに中国人女性複数＋男性(！)が住始め
いなくなったと思ったら別の中年中国人男性＋若い中国人女性が住始め
いまは空き部屋だ
気持ち悪いし深夜帰宅の大声で夜明けまで酒盛りみたいな商売みたいな
エイブルに電話したけど注意しときましたーとは言われたが
だから契約者の男性に注意されても部屋の又貸しなんだっていってるのに！

**名無し不動さん** · 2013/05/24(金) 06:47:46.82

非居室の写真掲載して、居室と説明文
ふむ

**名無し不動さん** · 2013/05/24(金) 19:09:05.11

契約者がお友達に貸してるんだね

**名無し不動さん** · 2013/05/29(水) 19:06:48.54

ここは仕事がいい加減！

**名無し不動さん** · 2013/05/31(金) 19:29:15.65

エイブルが全国の店頭の消費者への物件説明書類で、
納戸と書かずにＳやサービスルームで契約をしていると思いますが
表示規約違反　参照Ａ社　ttp://www.sfkoutori.or.jp/tsushin/tsushin_227.html (A社）

その事が、事実上の建築基準法28条違反の中高層マンション建設を促している可能性はあると思います。
なぜなら、同じ地域（同建蔽率容積率）のＢ社（表示規約を守っている）が管理しているマンションは違反部屋がゼロ3階建てに対し、
エイブルの管理しているマンションは事実上の採光違反部屋が７部屋あり、８階建て隣地の採光を大きく奪い、隣地の住民は出て行ってしまいました。
その他にも違反部屋5部屋４階建てもエイブル仲介です。
長くその土地に住んでいた住民は、事実上の違反建築物によって住環境が悪化した事を大変悲しく思っています。

実はこの規約を守っている会社が殆どであるという事は意外でした。
エイブルもきっと是正してくださるでしょう。

なぜなら、一般人にとって「賃貸と言えばエイブル！」だからです。

信じています。

**名無し不動さん** · 2013/06/17(月) 01:50:26.46

>>37
特約は有効だけど
訴えれば、相当減額されると思うよ
俺は自分から訴えるのやだから
家賃踏み倒して
大家側（業者）に訴えさせたけど。
60万の請求が判決で５万程度になったよ

**名無し不動さん** · 2013/06/20(木) 01:27:36.02

消費者センターへゴー

**名無し不動さん** · 2013/06/20(木) 01:43:38.40

消費者センターは所詮、経団連の犬
最終的には自分が賢くなるしかないな

ただ、やり取りを鮮明に残してくれるから
情報公開して裁判の証拠として使える

**名無し不動さん** · 2013/06/25(火) 10:02:41.52

会社概要には二十数年前に設立とあり、そのお店のHPにも地元で創業2０年以上の実績ともうたってて、免許が、××県知事（１）○○○○号というのはなぜなん？
社名変更をしたからとかなのかな？？

**名無し不動さん** · 2013/06/25(火) 10:33:36.59

FCじゃねえの？
エイブルは国土交通大臣免許だと思うけど

57 · 2013/06/25(火) 11:11:34.32

なるほど
地元で20年以上なら5,6回更新してるはず?と思ったけど、FCになって免許取り直したという感じなのか
地元で20数年で、エイブルグループにはいってからはまだ10年未満ということなんですかね?

**名無し不動さん** · 2013/06/25(火) 11:35:51.14

取り直したって表現には違和感あるけど、
㈱エイブルとFCは全く別の法人と考えたほうがいいよ。
エイブルは
国土交通大臣免許番号(4)第5338号
今は、５年に１度の免許更新だけど、確か大建とかいう会社が何個か合わさってできたんだと記憶している。
エイブルはその合併が起点になって、免許番号を更新してる気がするけど、昔は３年に１度の更新だったような記憶もあるし、上場したときに法人格を変えてる可能性もあるかな。
その（１）の免許のはエイブルの企業名のってないの？
東京都なら都庁の検索ベースに入力すれば出てくるよ。

**名無し不動さん** · 2013/06/25(火) 11:39:27.30

訂正
その（1）の免許のはｴｲﾌﾞﾙ（以外）の企業名のってないの？

不動産検索ベース
http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0200?MENUID=TIGJ0100

**名無し不動さん** · 2013/06/26(水) 20:48:03.35

最近新聞やテレビで言われている違法共同住宅
これは、倉庫や事務所と申請をして、実際は寝たり食べたり生活する場（居室）として
賃貸をしている、というもの

国交省が違法共同住宅、調査へ、情報提供も募集しています
http://mainichi.jp/select/news/20130608k0000e040135000c.html

そして、物置（納戸）と申請をして、実際は居室として賃貸をしているのが、サービスルームもとい
納戸。
サービスルームやＳのみの表示が不動産公正競争規約違反なのは
消費者が、物置である事を認識出来ずに、契約をしてしまう事を防ぐ為です。
納戸としっかり表記をしましょう

**名無し不動さん** · 2013/06/29(土) 23:02:37.56

エ○プル我孫子駅前店（有限会社コ○ロ住宅サービス）の禿げ親父は、女性入居者を狙って「今度呑みに行こうよ、呑みに行こうよ」ってしつこく誘ってきます。

まず入居者に対しての口の聞き方を知らないし、入居者にしつこくセクハラするのがありえないのでエイプル本社の方、厳正に処分お願いします。

**名無し不動さん** · 2013/07/06(土) NY:AN:NY.AN

やっぱエイブルは仕事が録に出来ないカスの集団なんだな。
家賃手違いで二重取り→犯罪です。
あと個人情報漏洩も故意でやった。

**名無し不動さん** · 2013/07/17(水) NY:AN:NY.AN

家の前に私道を挟んでアパートがあります。
アパートにはエイブルの看板があります。
昼夜を問わずドアの開け閉めがうるさく迷惑しているため店舗に行き注意をしていただくようにお願いしに行きました。
以前も駐輪が酷く困っているため写真を持って行きました、その際は最初は対応して頂けませんでしたが、何度か根気強く行き直していただきました。
今回の件（騒音）についてお伺いしましたがポストに注意書きを投函しますとの回答でした。
以前にも対応依頼をしてるためいつまでに直していただけますか？と問いかけても住民のモラルなのでこれでダメなら他の手段をとってくださいとの事。
それでは困るのでとしつこくお願いをしていたら、店舗が2階にあった為エレベーターを
定員が呼びほ引き取りくださいの一点張りでした。
何か良い方法はありますか？また、お店の対応はこれで良いのでしょうか？
皆様ご意見をお願いします。

**名無し不動さん** · 2013/07/19(金) NY:AN:NY.AN

●●ＮＨＫクローズアップ現代　違法ハウス●●
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130716/k10013080601000.html

事務所等と届け出て実際は居室
居室の条件を満たしてない
防火対策がされていない

建築基準法違反と報道されています。

納戸と届け出て実際は居室、も同じ建築基準法違反です。
サービスルームという言葉でごまかさないでください。
そもそも、サービスルームやＳのみの表示は不動産業界の規約違反です。
消費者が、これらを認識した上で、購入、借りる事が大切です。

**名無し不動さん** · 2013/07/22(月) NY:AN:NY.AN

>65

不動産は大家さんと住む人を仲介しているだけの事が多いので、大家さんに言ったほうがいいよ。
旅行代理店に旅先の治安が悪いから何とかしてくれと言っているようにみえる。

**名無し不動さん** · 2013/07/27(土) NY:AN:NY.AN

>>65
管理会社はどこですか？と聞いておなじこというのかな？
でも管理会社ができることは、張り紙とか同じことだと思うけど。

他の手段は警察に相談とかでしょ。なにもしてくれないと思うけど。

**名無し不動さん** · 2013/07/28(日) NY:AN:NY.AN

●違法ハウス　国土交通省から宅地建物取引業関係団体の長への通知文書●

宅地建物取引業者にあっては、その社会的責任に鑑み、オフィスや倉庫、マンションの住戸又は戸建て住宅を改修し多人数の居住の用に
供している物件であって、窓その他の開口部の面積や防火上必要な間仕切り壁の構造等に係る防火関係規定等の建築基準法違反とされたもの
（以下「違法貸しルーム」という。）については、居住者の安全性確保等の観点から、その賃借の媒介等を行わないことが適当であります。

また、違法貸しルームの疑いがある物件について、その事実を告げずに宅地建物取引業を行った場合は、
宅地建物取引業法第47条に違反する可能性があり、仮に事実を告げた場合であっても、
取引の相手方等に対し不測の損害を生じさせる懸念もあることに留意するとともに、
違法貸しルームの疑いがある建築物に関する情報を入手した場合には、特定行政庁へ情報提供されるよう、併せて会員への周知をお願いいたします。

**名無し不動さん** · 2013/07/28(日) NY:AN:NY.AN

違法ハウスの仲介も、違法納戸マンション仲介も同じ事。
どちらも、居室の条件がない部屋を居室として消費者に提供をしている。（居室偽装）
某耐震偽装事件では、業者が建築基準法違反である事を隠して販売し詐欺確定。

又、サービスルームという表示は、居室偽装である事実を隠し、（納戸表示に比べ）賃貸価格をupさせる効果がある。
実際賃貸価格が高い為（一か月7帖1ルーム＋納戸で 14万円位）２人で入居する。
その為、違法ルームのように人口過密になる。

http://www.mlit.go.jp/common/001005354.pdf

**名無し不動さん** · 2013/07/28(日) NY:AN:NY.AN

単体では、不動産業界の規約違反になる　サービスルームやＳという言葉
サービスルームという言葉を作った人がいるはずである。
おそらくサービスバルコニーとセットで作ったのではないだろうか。
この言葉が、居室偽装、違法納戸マンションの蔓延に貢献してしまった可能性はある。

**名無し不動さん** · 2013/08/02(金) NY:AN:NY.AN

>>67 >>68
ありがとうございました。
警察に相談したら、自分から注意してトラブル（何かを投げられたり、暴力を振るわれたら
110番してください）でした。

**名無し不動さん** · 2013/08/03(土) NY:AN:NY.AN

所沢駅東口から徒歩五分程度の位置にある４階建て物件に
深夜壁天井を叩いたりわけわからない奇声発したりするキチガイが住んでいるから引越しを考えている方ご注意くださいね

**名無し不動さん** · 2013/08/14(水) NY:AN:NY.AN

エイブル仲介ワンルーム借りてます。
8/18に引っ越すのが一昨日決まってエイブルに退去届け出たら
1ヶ月前に言えといわれ9月分の金を払うことに。

大家に言えばなんとかなる？

**名無し不動さん** · 2013/08/15(木) NY:AN:NY.AN

ミニミニとどっちがマシですか？

**名無し不動さん** · 2013/09/27(金) 13:46:46.97

http://www.youtube.com/watch?v=Mths4eYWKpo
愛知県小牧市のブラック企業　サカイ創建
周辺住民まで暴力で支配しようとする悪徳土地活用会社

**名無し不動さん** · 2013/10/06(日) 18:01:09.01

糞エイブル、使えね～

**名無し不動さん** · 2013/10/06(日) 22:04:16.56

エイブル町田は使えない。

マヂ辞めとけ！

OH YEAHさん？
あなた早口あるね…電話聞き取れましぇん。馬鹿な部下を抱えて大変でしょうが社員教育が出来てから営業しなよ。

大腸？盲腸？
お前は消えろ

馬鹿集団

エイブル町田支店

**名無し不動さん** · 2013/10/07(月) 08:34:13.39

ブラック底辺企業

**名無し不動さん** · 2013/10/07(月) 22:12:29.49

町田は底辺の寄せ集め
店内はサラ金みたいな作りだよな…看板もレイクと間違えてる

**名無し不動さん** · 2013/10/08(火) 10:28:35.46

チョンブル～働けよ～

**no笹** · 2013/10/08(火) 21:37:17.56

m橋の弁当見て、毎日残飯ばっかでイヌ以外だなってバカ臣が嬉しそうに言ってますよ。

**名無し不動さん** · 2013/10/08(火) 23:28:34.27

家借りたんだけど、消毒以外のハウスクリーニングってされてる？便座にゲロの後あるんだけど。

**名無し不動さん** · 2013/10/15(火) 19:30:53.56

エイブルって、借り主には強いが大家には何にも言えないんだな…糞が！

**名無し不動さん** · 2013/10/30(水) 15:49:59.92

高条件の部屋内見して、後日契約意思示すと、
店：「もう契約決まった。もう少し高めの部屋はどう？」（でも内見部屋は空室のまま）
ってのを最近何度か福岡で経験したんだが、これ何？

**名無し不動さん** · 2013/11/07(木) 15:11:07.55

契約更新したんですが、用紙って二枚重ねると二枚目も印字される紙から通常の紙に変わりましたか？
返信用の封筒が入って無かったんですけど、ちゃんと契約更新されたか不安です。
用紙の変更や封筒がないのは、通常なんでしょうか。

**名無し不動さん** · 2013/11/07(木) 19:41:56.15

お前ら在日は客を尊重しろ
金払ってもらって感謝しないのは
お前ら位
お前の叔父が日本に来たのは
韓国で差別される地域にいたからで
韓国では日本など比較にならない
地域差別がある
仮にお前らが今朝鮮に帰ったら
ひどい差別を受ける
そんなお前らを受け入れている日本人に
少しは敬意を持て

**名無し不動さん** · 2013/11/08(金) 13:34:15.40

アンケート書かされたけどあれ何

**名無し不動さん** · 2013/11/09(土) 17:39:45.69

不安

**名無し不動さん** · 2013/11/10(日) 21:25:21.58

下の家に引っ越してきた住人がヤバイ。

**禿げ臣** · 2013/11/15(金) 23:23:40.07

金曜日はPM逝くので残業は無理っすｗｗｗ

あざーす！

ピンサロ最高！

**名無し不動さん** · 2013/11/17(日) 18:54:07.25

仕事終わりにばか臣とダーツに行くのが苦痛でした。
グループ会社の女子といくと、おっぱいばかり見て自分は上手く
やっているつもりなのですが周りからおっぱいをがん身している
のがはばればれ。同じ会社のこっちが恥ずかしい。

ばか臣とダーツしなくて済み、自慢話も悪口も聞かない環境に
転職できて今は幸せです。

**名無し不動さん** · 2013/11/24(日) 21:54:05.72

ちんたいグループw

ばか臣くん、もう転職しないの？
警備員とか清掃員とかお似合いのお仕事いっぱいあるのにw

**名無し不動さん** · 2013/11/25(月) 09:32:54.32

勤続年数2ヶ月で年収300～で審査って通らないとこも多いですか？6～７万/月
千葉　柏駅チカ

不動産屋さんによっては、勤続年数が厳しいと言われました

**名無し不動さん** · 2013/11/30(土) 10:26:09.07

店舗行ったらお茶をだしてくれた　暇で仕方ない感じて

**名無し不動さん** · 2013/11/30(土) 18:23:59.92

リフォームをお願いしたいのですがどんな感じでしょうか

**名無し不動さん** · 2013/12/09(月) 21:25:33.70

相談させてください

当方転居を検討しており、
エイブルと、ほかの物件がいくつか候補に挙がってます。

先日エイブルの物件を内見に行ったのですが、
二つの物件の中でかなり揺れている俺を見た担当営業が、
「仮契約すれば一旦物件抑えられるから、
とりあえず仮契約だけして考えればいいよ。本契約じゃないから。
審査が通るのにも時間かかるから、
とりあえず口座引き落としの審査だけ先に通しとこう。」
で色々と契約書かかせられました。（提出はまだしてない、俺が持ってる）

しかし、この仮契約後の
俺の返事待ちの間　物件押さえとける期間　2日しか待てんものなんですか？
入居者募集止めとく期間はそんなに長く取れんのはわかるが、
週末また見に行ってから決める猶予もないのか・・。
一応仕事もしてるし、県外だから土日にしか行けんぞ。
その間に答えださなきゃここに決定してまうのか？

すみませんが社員様方　店舗によると思いますが
一般常識的に教えてください・・。
お願いします。

**名無し不動さん** · 2013/12/09(月) 22:02:18.19

>>95
俺が行った店は水だったから裏山
そして店内がせんべい臭かったし、社員はブドウの匂いのガムだかハイチュウ食ってた男が対応してくれた

**名無し不動さん** · 2013/12/09(月) 23:16:32.56

このグループ会社で働いていた時最悪でした。

つきあいでダーツに行ってやったら人の胸ばかりみてる。
しかも、本人は見ていないふりしているのだけどこっちは余裕で気づいてるってｗ

おまえのことだよ、ばーかｗ

**名無し不動さん** · 2013/12/17(火) 10:49:59.87

>>97
自分社員じゃなくていまちょうど物件探してる所ですが

同じ物件を3社相見積もり出してもらいました
ミニミニ
エイブル
ホームメイト
それぞれ担当さんの人柄などにもよると思います

私個人の感想ですが
ミニミニちょっとやる気なさげ
エイブル担当さんでないと全く対応したくないといった感じの冷たい対応
ホームメイト　普通

押さえる事が出来るのは3日、4日だったと思います
こういう感じなのですが

大家さん　━　管理会社　━　不動産屋さん

おまけにそれは記録に残るので
繰り返すとブラックリストに載って管理会社から拒否されると言われました

**つづく** · 2013/12/17(火) 10:54:09.69

私の地区では
エイブルさんが一番情報が早かったです
たとえば家賃ちょっと安くしてもらえるかもとか
敷金安くなるかもとか
駐車場云々とか

安くなる前の金額でもミニミニさんが一番安かったのですが
ちょっと好きではないです

ホームメイトさんんは引っ越し業者さん5社位に一括見積して
選んでくれるらしいです

いま、ホームメイトさんとエイブルさんでどっちにお願いしようか悩んでます
アフターサービスのいい方と思うのですが
検索しても出ません
今日中に返事なのに

**名無し不動さん** · 2013/12/17(火) 10:56:43.05

>>97
すみません

>>その間に答えださなきゃここに決定してまうのか？

印鑑とか押してないですよね
だったら決定しないと思います
うちはキャンセルお願いでメールしてそれでよかったです

もしその物件に未練があるなら
専売でないなら他の不動産屋さんにそこを押さえてもらえば期間は伸びます

**名無し不動さん** · 2013/12/22(日) 20:34:08.89

まだ、審査も通ってないのにお金払うように言われて払ったら
その後連絡が無いんだけど
何度メールしても無いんだけど

**名無し不動さん** · 2013/12/22(日) 20:41:55.17

返信用封筒に切手が貼ってなかったけど
これって普通？貼り忘れ？

**名無し不動さん** · 2013/12/27(金) 20:19:49.66

これらの動画を見ると、9.ll事件が自作自演であると分かる。

きくちゆみさん動画
http://www.youtube.com/watch?v=MNPYP5B-78Q&;feature=c4-overview&list=UUVLCZduMKW3wFLX6AIX1sAg

日本民放9.ll特番　
http://www.youtube.com/watch?v=LHpLM7rRAl4&;list=UUasROusbcjXI3rq4GbStdeg

射殺日がはっきり書かれているのに、没年が？と書かれている。実際は射殺日５年前に自然死しているからか（ソース　イラン国営放送PressTV
http://www.youtube.com/watch?v=Mh7h7qZCHGA&;feature=c4-overview-vl&list=PL0F2A92ED5E74AA7D)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%BB%E3%83%93%E3%83%B3%E3%83%BB%E3%83%A9%E3%83%BC%E3%83%87%E3%82%A3%E3%83%B3

きくちゆみさん、ふくしまキッズハワイプロジェクト募金
http://kikuchiyumi.blogspot.jp/

**名無し不動さん** · 2013/12/27(金) 20:21:23.89

テレビが人々を洗脳する方法

http://www.youtube.com/watch?v=W-eivqsH0Uc&;feature=c4-overview&list=UUFdlR1eZu3adxifzJ-yS6_Q

東日本大震災は　５連続で地震がおこっていた/ NHKワールドニュース
http://www.youtube.com/watch?v=Z-a-wg3B4QI

詳しく京大の川辺秀憲博士が分析した結果
何と　2分少しのわずかな間で、5つの地震が起こっていたことを明らかにしていた。
その範囲は南北500ｋｍ。

Ａ地点　最初　M7.7の地震
Ｂ地点　35秒後　M8.0の地震
Ｃ地点　20秒後　M7.2の地震
Ｄ地点　20秒後　M7.3の地震
Ｅ地点　20秒後　M7.5の地震

世界初？前代未聞の５連続・・・核テ口？

**名無し不動さん** · 2014/01/06(月) 21:29:57.35

エイブル（賃貸メイト）嘘つきだから嫌い
2度も騙された
もう二度と利用しない
全くやる気ないけどミニミニの方が金銭的には一番安いから
そっちでいい

**名無しさん** · 2014/01/22(水) 11:30:24.17

千葉県松戸市五香支店のエイブルに伝える。給湯器を交換しろ。

**名無し不動さん** · 2014/02/01(土) 10:49:09.11

うちのマンションを管理しているエイブル（直営店）の社員はクズ揃い。
苦情を言っても、うそをつく、反抗的な態度。
バカな若者特有の早口のクズまで様々（笑）
宅建業者って、どこも同じなんだろうなぁ。クズどもが悪いことをしないために、宅建業法ができたんだもんね。

**名無し不動さん** · 2014/02/01(土) 10:58:43.35

まあこの板にいる俺らも世間からみれば所詮クズなんだから

**名無し不動さん** · 2014/02/01(土) 11:36:35.00

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**名無し不動さん** · 2014/02/01(土) 19:27:04.60

エイブルよりもミニミニヘお部屋探しならミニミニヘ
可愛い女の子を紹介ください。

**名無し不動さん** · 2014/02/04(火) 12:00:08.05

お部屋探しならミニミニヘお部屋探しはミニミニヘ

**名無し不動さん** · 2014/02/05(水) 09:12:59.18

すみませんマルチです
最後に見つけたので

いよいよ引越しで

ケーブルテレビ会社に今住んでいるところの解約の話をしているとき
調べてもらったらそこは工事しないとだめです
2万以上かかりますって言われたんですが
これって苦情言っていいレベルですよね

入居者募集のページには記載があったのに
（光ファイバー、CATVインターネット、）
今日見ると無くなっています
契約書の備考欄にはあります

どうやって話を進めるのがいいでしょうか
テレビを引けるようにしてもらった方がいいのか
別の物件を探すのがいいのか

**名無しさん** · 2014/02/18(火) 09:31:36.57

給湯器の調子が悪くお湯になったり、水になったりするのにエイブル及び大家は完全に壊れないと交換しないと言い張るばかりなんです。因みに千葉県松戸市の○香のエイブルが管理している物件でお化け屋敷や幽霊屋敷と言われている物件です。

**名無し不動さん** · 2014/02/23(日) 17:11:59.72

契約書の更新で内容が変わってるので問い合わせたら、エイブルの書式が変わりましたと。

暴力団関係みたいな法律が変わった部分の変更はしょうがないけど（そもそも法律が優先するので
契約書に入れる必要ないんじゃ？）それ以外に借家人側が不利になる可能性がある条項が
あったので問い合わせ中。
システム上、以前の契約の継続は無理です、ってなんだそれ。

**名無し不動さん** · 2014/02/23(日) 18:26:33.85

嫌なら解約するしかないわけで。

**名無し不動さん** · 2014/02/26(水) 14:26:36.45

ここで部屋借りる人の保証人になって、持家なことと収入を伝えた次の日から悪徳勧誘業者からの電話がくるようになったんだが。
今までそんな電話全く来なかったのに。個人情報ダダ漏れじゃないっすか。

**名無し不動さん** · 2014/02/26(水) 14:28:10.82

ちなみに、４日前に保証人になり、いまのところ３日連続で貴金属買取、リフォーム、リフォームからきてる

**名無し不動さん** · 2014/02/27(木) 05:56:32.37

すみません、相談させて下さい。

去年の７月にエイブルの物件を退去しましたが見積もりをしただけで請求書が届いていません。半年以上経ってから請求されるという事もあるのでしょうか？

ちなみに、入居時に敷金１ヶ月＋ペット分の敷金１ヶ月を払っていましたが、ペット可物件で猫を飼っていたので壁紙が所々破れてしまってクロス張り替え代と畳全て表替えで敷金から差し引いて16万円と見積もりを渡されました。
その後、大家さんとも話しましたが、うち(大家)で負担するかも～的な事は言われたけど特にどちらが負担すると決まらないまま鍵を返して退去。
見積もりを出した人は後でエイブルから連絡があると言っていたけど一切エイブルから連絡なしの状態です。

**名無し不動さん** · 2014/03/27(木) 17:28:26.17

ミニミニに勝てないよね

**名無し不動さん** · 2014/03/28(金) 15:40:25.71

恋するフォーチュンクッキーエイブル STAFF Ver.

http://youtu.be/STOdZcF4xDI

**名無し不動さん** · 2014/03/28(金) 23:45:16.90

エイブルマンの脳内
　　　＿＿＿＿＿
　　／悪金女女＼
　 / 悪悪金女女欲ヽ
　｜悪悪金女女欲貧 |
　｜悪金女女欲欲貧|
　/　　金女女貧貧貧|
（_　　　貧貧貧貧ノ
　`つ　　　　　　/
　 (　　　　　　｜
　　￣￣)＿＿＿_亅

**名無し不動さん** · 2014/03/30(日) 17:04:01.18

チンタナ

**名無し不動さん** · 2014/03/31(月) 12:26:07.23

業者からも嫌われているエイブルは早く潰れるべき

エイブル専任物件
いわゆるエイ専がオーナーのクビを締めている

**名無し不動さん** · 2014/04/02(水) 12:48:59.27

個人情報ダダ漏れ

**名無し不動さん** · 2014/04/08(火) 00:42:14.26

エイブルの割にガツガツしてなくていい店舗だと思ってたら、2年経過前の退去は敷金取あげとか、ペット飼う場合は礼金発生するとか、いざ契約の段になってから言い出す。
やっぱりエイブルだ。

**名無し不動さん** · 2014/04/08(火) 01:57:10.29

隣室が日本人と言ってたのに
中国人だった。
これって裁判したら勝てるよねｗ
これだから宅建すら持ってない
奴は信用できない

**名無し不動さん** · 2014/04/09(水) 23:56:18.45

隣がｼﾅﾁﾖﾝ草加なら家賃は半額でも無理

**名無し不動さん** · 2014/04/11(金) 23:54:38.70

犯罪組織そうかがいるだけで
価値は大暴落

**名無し不動さん** · 2014/04/18(金) 20:30:10.85

更新の契約書だけど、何で部屋と駐車場の契約書が別々に送られてくるの？
保証人が遠方にいるから、署名捺印貰うのが二度手間なんですけど。

**名無し不動さん** · 2014/04/21(月) 09:52:21.23

おとり広告で業務停止処分を受ける宅建業者って、そうそうないよなぁ。

**名無し不動さん** · 2014/04/21(月) 09:58:46.35

いま「おとり広告　エイブル」で検索してみたんだが、エイブルのある営業所のホームページで、「他社のおとり広告にご注意ください」的な記述があった。
おとり広告で有名なのは、おまえらエイブルじゃんか（笑）

**名無し不動さん** · 2014/04/21(月) 22:38:30.68

エイブル淀屋橋本店の店長って今どうされてますか～？

**名無し不動さん** · 2014/04/22(火) 00:51:09.06

おとり広告なんかどこの業者でもやってる
エイブルは大きいだけあって標的になりやすいだけ

**名無し不動さん** · 2014/04/22(火) 02:17:11.49

犯罪組織そおか

**名無し不動さん** · 2014/04/22(火) 10:16:11.87

創価タヒね創価タヒね
創価タヒね創価タヒね
創価タヒね創価タヒね

**名無し不動さん** · 2014/04/22(火) 11:35:57.43

おとり広告は、どこの業者でもやっているわけではない。
宅建の勉強をしたことがない人間にはわからないかもしれないが、宅建業者がやってはならない大きな問題のひとつ。
エイブルの場合、余程悪質だったため、公正取引委員会から排除命令を受けた。

**名無し不動さん** · 2014/04/22(火) 11:46:55.06

「おとり広告なんかどこの業者でもやってる」っていうけど、具体的にどこの宅建業者だ？
具体的な社名と事実と証拠を挙げてみろよ。単なる噂とかお前の推測レベルの話だろうが。バカが。
エイブルの場合は、公正取引委員会が排除命令を出している。完全な事実。
ちなみに私が利用した宅建業者で、おとり広告をされたことはこれまで一度もない。

**名無し不動さん** · 2014/04/22(火) 12:25:53.57

>>139
具体的な会社名なんか出せる訳ないやろあほか

地場の業者何社か勤めたがどこもやってたで

ヤバいの分かっててもバレへんようにな

不動産屋でもないお前が知らないだけじゃ

**名無し不動さん** · 2014/04/22(火) 22:32:38.53

何で具体的な社名出せないの？
ここはエイブルって具体的な社名出してを批判しているスレなんだから、事実があるなら出せやバカが。
地場の業者って、どうせクズみたいな業者に勤めたクズなんだろうが（笑）
まぁお前の勤めてきたクズ社名出したって、誰も知らないんだろうしな。
しかも「何社か勤めた」って、１社に勤め続けられないクズ。
口振りからして関西人か。関西人はクズ揃いだからな。お前みたいなクズが宅建業者を代表するな。
ちなみに身内に大手宅建業者に勤めている者がいるんだが、大手だからこそ「おとり広告」することはあり得ないんだと。
今日電話して聞いたから、完全な事実。
大手（？）なのに、「おとり広告」をするエイブル。
というか、自社がおとり広告をしたくせに反省もせず、「他社のおとり広告に注意しろ」とか云々いうエイブル。

**名無し不動さん** · 2014/04/22(火) 22:49:10.43

というか、そもそも140のバカは「おとり広告」の意味知ってんの？
宅建資格取得してますか～（笑）
資格持ってないから、何社も渡り歩いてるんじゃないの～。
お前こそいま宅建業者に勤めていないから、いまどき「おとり広告」をしたらどうなるか知らないんだろ。
このスレでも、「広告見てエイブルの営業所行ったら決まっていて（架空の話）、別の物件紹介された」ってあったけど、これが「おとり広告」。

**名無し不動さん** · 2014/04/22(火) 23:16:33.54

85について、これがおとり広告の模範的事例。

**名無し不動さん** · 2014/04/27(日) 15:07:18.58

！？

**名無し不動さん** · 2014/04/28(月) 15:16:08.76

すみませんでした。
バカクズなのは、たこ焼きとお好み焼きが好きな大阪人だけですよね。糖質人種（笑）大阪府知事と大阪市長を見てもわかる。
関西人と包括しまして、失礼しました。

大手不動産業者（宅建業含む）の身内いわく、エイブルは同業他社に嫌われているんだと。
そもそも「エイブル　評判」で検索しても、良い評判ないだろ。

**名無し不動さん** · 2014/05/07(水) 17:46:52.08

「エイブル　他社のおとり広告にご注意下さい」で検索。
記事がなくなっていた。
偶然か（笑）

まぁ、この営業所はフランチャイズみたいだな。
だから当事者意識が薄いのか、ひょっとしたらエイブルがおとり広告をして公正取引委員会に排除命令を受けたことを知らなかったのか（笑）
いずれにしても、エイブルの看板を掲げている以上、ブラックジョークに代わりはないがな（笑）

ところで、ウチのマンションを管理しているエイブル（直営）、いつの間にか看板から「仲介手数料半額」の表示が消されていた。
半額やめたのに看板の表示を放置していたら、また「おとり広告」になるもんな（笑）

**名無し不動さん** · 2014/05/08(木) 21:01:34.00

この間賃貸大家向けセミナーに参加して見た。

話している内容はクズだし、どうしようもない。
特に執行役員？？？O原の内容はひどい(笑)
大家としてはどうしたら部屋を早く決まるかが知りたいだけだが、
新聞の切り抜き情報は要らない。
理想論だけ話すマスターベーションな内容だった。
エイブルはここまで酷い会社なのか？
それともO原が酷いのか？

まともな賃貸経営のセミナーをやってるところとO原の評判の情報求む。

**名無し不動さん** · 2014/05/11(日) 01:25:53.93

入居審査が通って賃貸契約書を郵送します。と連絡が5月4日に来たんだが
郵送じゃなくて佐川急便で送ってきた
明後日契約日で今日不在票がポストに投函されてた
仕事で明日は家にいないからもう受け取れない。

契約書が契約日までに提出できなかったらどうなるの？
契約金はすでに払っています

**名無し不動さん** · 2014/05/20(火) 00:36:28.85

>>136
311はテロである、韓国沈没船もテロの可能性がある、
悪魔宗教フリーメイソン（イルミナティ）がそうか学会、統一教会をなどの宗教を作った可能性があるという
ノンフィション作家のベンジャミンフルフォード氏が

朝の生放送情報番組（月～金7:00～8:25）地上デジタル9ch 東京ＭＸモーニングCROSS

にレギュラーコメンテーターとして週一回、曜日は決まっていませんが出演しています。

司会　元ＮＨＫ、元日テレアナウンサー
その他レギュラーコメンテーター　東国原氏　ますだおかださん　など

**名無し不動さん** · 2014/05/30(金) 17:21:09.97

３１１で、
悪魔崇拝と生命が共存出来ない事が判明しました。
もし、出来るというのなら、今すぐにでも福島原発３つの核燃料の暴走を止めて証明をしなければなりません。
しかし、地球上で止め方を知っている人が今現在一体いるのでしょうか？
福島の甲状腺がんの割合が通常よりも高い事、鼻血の事、奇形の蝶、現実に症状が現れ始めています。

地球が終わるかもしれない時代、最後位、悪魔を捨て、宗教を超え人類同志手を繋ぎ、
福島原発収束に全世界で全力を注ぎたいものです。
戦争相手つまり敵は、隣国ではありません。暴走中の福島の核燃料です。

池田大作氏がフリーメイソン（イルミナティ）会員の可能性
北朝鮮＆韓国の宗教はキリスト教や仏教、無宗教、日本と変わらない。
そうか学会は朝鮮宗教に見せかけた悪魔崇拝の可能性がある、という事。

**名無し不動さん** · 2014/06/01(日) 08:21:11.74

>>149
元米紙フォーブスアジア太平洋支局長でノンフィクション作家のフルフォード氏によると、

沖縄→中曽根（元）総理の土地 → 朝鮮総連 → 地下深部掘削船

この順に、３１１に使われた核爆弾が運ばれたという。

http://rothschild.ehoh.net/main/01.html

北朝鮮は、銀行の所有権を外国に渡せば、世界から悪の枢軸国解除されると思います。
悪い権力者もいると思いますが、
罪のない北朝鮮の国民ははやく解放されるべきです。

**名無し不動さん** · 2014/06/01(日) 11:59:26.04

エイブル相談室で、国際問題まで発展していますね（笑）
バカ特有の陰謀論。
こんな話を本気で信じている人間がいるのか。

エイブルール
・ウソをつく
・その場しのぎ
・適当
・不誠実
・宅建資格を取得できる従業員が少ない
・繁忙期しか、テレビCMを流せない
・おとり広告で、排除命令を受けた

**名無し不動さん** · 2014/06/03(火) 21:46:27.27

ＣＭで櫻井翔を起用
一気にイメージアップ
どんなにマイナスがあろうと一気にチャラにw
店の前を通れば櫻井のポスターまたはでかい看板が
思わず写真を撮るヲタ

**名無し不動さん** · 2014/06/04(水) 11:19:15.34

中居正広にしろ櫻井翔にしろ、若干旬が過ぎているよね
この辺りが、エイブルの悲しいところ

**名無し不動さん** · 2014/06/05(木) 23:35:33.94

中居は昔の人だけど櫻井は今旬だよ、まだまだイケるのでは

**名無し不動さん** · 2014/06/07(土) 00:33:20.36

完全に契約終わって鍵取りに行った段階でこの物件はアンテナ立てられないからテレビみたいならケーブル契約してね
とその場で契約させられたんですけど

**名無し不動さん** · 2014/06/11(水) 09:34:57.90

ネットの地図で物件を検索するのがありますが、
細かい条件で検索できるようにしてもらいたいですね

**名無し不動さん** · 2014/06/13(金) 00:45:41.78

---------------------------------------------------------------
３１１はテロ、
悪魔崇拝フリーメイソン（イルミナティ）がそうか学会、統一教会をなどの宗教を作った可能性があるという(池田氏自身がメイソン？）
ノンフィション作家で、「朝まで生テレビ」に出演した事もあるベンジャミンフルフォード氏が

朝の生放送情報番組（月～金7:00～8:25）地上デジタル9ch 東京ＭＸモーニングCROSS

にレギュラーコメンテーターとして週一回、曜日は決まっていませんが出演しています。（6/18水曜日、出演予定です。）

その他レギュラーコメンテーター　東国原氏　ますだおかださん　など

----------------------------------------------------------------

音楽業界はフリーメイソン（イルミナティ）のプロモーションの場と化しています。その多くが悪魔的なビデオです。

悪女ケイティペリー　神（アラー）と書かれたネックレスをした男性を粉々に　イスラム教徒６万人以上から抗議　→ネックレス削除　
http://japan.techinsight.jp/2014/02/kay-katy-perry-angers-some-muslims.html
悪魔の敵対者は神です。

レディーガガ　
http://www.youtube.com/watch?v=p2ft03d4FOw
シオニストのユダはどの国でしょうか？

シオニスト組織ＳＷＣ（アメリカのユダヤ教徒団体）と層化学会と統一教会の連携
http://inri.client.jp/hexagon/floorA4F_ha/a4fhc600.html#04

-----------------------------------------------------------------

メイソンシンボル→　ピラミッド（or三角）、片目、王冠、十字架、黒白縞模様、頭蓋骨＆骨2本（海賊のマーク）など
悪魔シンボル　→　フクロウ、赤いドレス、山羊、角、666のハンドサイン、など

Ｊ－ＰＯＰもチェックしてみてください。

**ゲロ橋** · 2014/06/20(金) 19:52:46.75

残業してるくせに、仕事が終わらないクズ野郎。青森のりんご農園に帰れ！

**名無し不動さん** · 2014/06/22(日) 18:24:22.50

エイブルはブラック企業

**名無し不動さん** · 2014/06/23(月) 21:20:51.75

礼金に消費税入れて計算された申込書が出て来たので、他所で契約しましたよ。

**名無し不動さん** · 2014/06/27(金) 06:25:10.12

おとなりの生活保護の母子家庭がすごくうるさいのでエイブルが管理していると
聞き担当店舗にメールで講義を入れたのですが全く変わらない。
分譲団地なんですが隣だけは賃貸になっているケースです。
面と向かって隣に苦情を言うと柄が悪いので何されるか分からないので
担当店舗にお願いしたのですが苦情が有った旨伝えて頂いたのでしょうか？
ちなみに横浜です。

**名無し不動さん** · 2014/07/04(金) 14:39:56.68

ギャンブル、女(客)好き
個人の趣味だろうけど、社員の質ってどうなのよ

**名無し不動さん** · 2014/07/06(日) 20:24:57.11

小学生が英語を話す時代、いや幼稚園入学前から英語を習う時代です。
サービスルーム（Ｓ）表記は、意味が分からないので、不動産公正競争規約10条違反になります。
イギリス人は、サービスルームを洗濯部屋と勘違いをされていました。通じないのです。
納戸(Ｎ）と表示しましょう！

（エイブル用語集より）
サービスルーム

納戸のこと。建築基準法上、採光や換気基準を満たさず、居室として認められない部屋。
間取りとしては1LDK+SなどSと略される
　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　この表示方法は、処分対象です。
http://www.sfkoutori.or.jp/tsushin/tsushin_242.html (Ａ社、表示基準違反「3SLDK」⇒ 「S」が納戸である旨不記載（1件）。平成26年）
たった１件で処分されているのですが、
エイブルさんは全国の店舗で組織的にＳ表示をされているようですが、特別なのですか？

サービスルームは違法ルームの一種です。
住宅の全ての部屋（風呂など細々したものを除く）には、
隣にどんな建築物が建設されようとも、光が入るように、
採光計算（隣地境界線から窓までの距離、建築物のトップから窓までの距離などから算出）を行う義務があります。（建築基準法28条）
殺菌作用、抑うつ効果もある採光は換気と共に生活に不可欠だからです。

今、サービスルーム（納戸）が明るいのは、隣が駐車場か戸建てだからでしょう。
いつ隣に、同じようなマンションが建設されるか分かりません。

入居者の人権を守りましょう。

**名無し不動さん** · 2014/07/07(月) 13:01:39.59

エイブルでアパートを探してもらって審査をかけてもらってますが
通るかわかりません。
積和の物件なので審査厳しいみたいですが
オ○コでカーローン滞納あり、携帯料金滞納あり、です。
きちんと払っていますが遅れがあります。
その場合賃貸審査は通りませんか？

**名無し不動さん** · 2014/07/08(火) 07:34:58.43

通りません

**名無し不動さん** · 2014/07/09(水) 21:21:57.38

>>165
いや、支払い遅れてる時点できちんと払ってるって言えないからｗ

**名無し不動さん** · 2014/07/15(火) 20:38:37.54

クレームはシカトなのに家賃滞納した時は速攻で電話してきやがって

**名無し不動さん** · 2014/07/16(水) 16:57:02.90

ふげー。相談ではないけどア●マンで契約した時と雲泥の差だったから鬱憤書き込ませてくれ。

アパ●ンで契約した時はそれはスムーズだった。
入居初日にガスも電気も水道も担当者さんが電話済みだったし、インターネットも使えた。
引き落としの書類のやりとりも何の引っかかりもなかったし、
最初の契約書類がこちら都合で２日ほど遅れたのだがそれでも嫌な顔ひとつせず「大家さんにはうまいこといっときますんで！」と対処してくれた。

ところがどうだエイブルは
インターネットが使えるところが良いと言って紹介されたのだが、
こちらとしては入居してすぐ使えるところ、という意味で言ったのに契約と工事が必要な場所だった。

インターネット環境を確認するのを忘れて、間取りが気に入ったので書類を進めて、
途中で確認してないことに気付いて電話をしたら「担当者が出ているのでわからない、後で賭けなおす」
もちろん電話などかけなおされたことはない。

こちらも仕事の都合があったので確認しないままに入ると、インターネット使えないことが発覚。
この前店に出向いたが謝罪のひとつもない。

電気ガス水道はアパマンの時のように事前にとおってるわけでもなく←もちろんこれはサービスなので、求めてはいない。

引っ越しの時に気付いたがオートロックを解除する暗証番号も聞いておらず、連絡すると「すみません、伝え忘れてました」という始末。

そしてトドメに今日来たコールセンターからの連絡、新規入居者に説明の電話ということだったが、
なんとそこで発覚したのが「家賃前払い」の契約だということ。

一切説明などは受けていない。
そういう契約になっているので、七月末までに振り込んで下さいねーと。
ふざけんなよ。

仕事に失敗があるのはいいけどよ、お前らどの仕事だったらマトモにやれてんだ？と。

**名無し不動さん** · 2014/07/17(木) 13:00:16.02

>>168
わかる。
30分おきくらいに残高チェックしてんじゃないかってくらい速かったw

滞納っつうか初期費用だけど、午後3時以降に振り込んで明日扱いになった事を電話しようとしたら電話来たわ。

要するにヒマなのかね。
自分(女子大生)に電話したくてキッカケさがしてたとかじゃないよな？ｗ
自意識過剰すんません。

**名無し不動さん** · 2014/07/20(日) 12:54:22.30

思うに、ウチのマンションを管理しているエイブル（直営）は、仲介部門と管理部門が分かれていないんじゃないかな。
そもそも少人数制（塾じゃないんだから）で仕事をしているから、何をやらせても遅いし、ミスも多いのでは。

ちなみに、私の知人は大手不動産会社に勤務。
ここは、仲介部門と管理部門が分かれている。
知人は、管理部門所属。迅速対応らしい。

**名無し不動さん** · 2014/07/21(月) 23:28:32.40

最低男キチガイかいる。
客の個人情報しゃべりまくってる。
しかも、話を盛ってるし。
クビにして！！
仕事で知り得た客の生活面での情報なんでしゃべんの？？？最低ですね！

**sage** · 2014/07/23(水) 09:56:47.29

sage sage ↓↓↓↓↓
おしゃべりオバサンみたいなエイブルマン最低

**名無し不動さん** · 2014/07/24(木) 18:30:16.40

都内城北某店で部屋を見せてもらった。
名刺に副店長と書いてあった。宅建の記載なし。
４０過ぎの落ち武者みたいなきもいおっさんだった。
接客もただ部屋見せるだけな感じだった。
こんな馬鹿でも首にならないんだなーと思った。
宅建一発でとったけど世の中で言われてるよりは
難しい試験だとは思う。でもいい年して受からない奴は
たとえ中卒でも仕事やる気ないやつだから首にしたほうがいいと思うんだな。
通りすがりのK大卒なり。え？いやみ？

**名無し不動さん** · 2014/07/27(日) 02:14:27.24

糞物件をあたかもいい物件のようにウソをついて紹介するのはやめろや

**名無し不動さん** · 2014/07/27(日) 02:24:01.55

糞物件、結構あるかもしれんけど、その代り安いんだから、許してちょ
いい物件は、それなりに高いよ
新築、設備いっぱい付き、駅近、Ｐが広いとか
こんな素敵なところ住んでみたい素敵ってところは絶対高い
世の中の物は全部『値は値』だよ
自分に都合のいい、安くていい物なんて売ってない

**名無し不動さん** · 2014/07/27(日) 07:05:53.53

カネがないやつほどあれやこれやと文句言う

**名無し不動さん** · 2014/07/27(日) 16:33:45.03

こらこら。僕ら低賃金なんだから偉そうなこと書いちゃダメだろ。

**名無し不動さん** · 2014/07/27(日) 20:05:03.02

「糞物件をあたかもいい物件のようにウソをついて紹介するの」が、おとり広告。

**名無し不動さん** · 2014/07/27(日) 21:46:31.15

エイブルの退去時ってどれくらいのこと言われる？
大家によって言うこと違う？

**名無し不動さん** · 2014/07/28(月) 04:47:03.50

たぶん大家によって違うと思う。
大家との懇意度で変わってくるんじゃないかな。

所詮エイブルって、管理しているだけだから。
自社物件なら別だろうけど、聞いたことがない。

**名無し不動さん** · 2014/07/28(月) 18:19:21.83

エイブルの詐欺イベント開催？！

http://www.able.co.jp/homeowner/event/detail/20140830-0907.html

これ見てみれば？？

詐欺的内容が見れるんじゃない？

**名無し不動さん** · 2014/07/28(月) 21:48:11.72

>>181

やっぱりそうかー
大家があまりうるさくない人なら
てきとうにはいいいですよー
で終わりっぽいな

**名無し不動さん** · 2014/08/05(火) 09:58:05.88

>>177
ワロタwwww

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 03:12:45.83

昔、横浜のど真ん中で激安物件借りた。
窓開けたら隣のビルの壁だった。

**名無し不動さん** · 2014/08/12(火) 22:12:42.47

>>164
周辺への採光影響に関する条文は日影規制（建築基準法56条）だけではありません。

建築基準法28条、「部屋の採光」に違反する（サービスルーム）設計をした一級建築士は
国土交通省により、処分が行われています。
http://www.mlit.go.jp/common/001022031.pdf (3)

Ｓやサービスルームがある物件はそういう採光を無視した部屋数偽装物件なのです。

戸建てであれば、周囲への採光の影響は少ないと思いますが、
中高層マンションの場合、28条を守らなければ、周辺への影を大きくします。（例外もあります）
なぜなら、採光計算を無視し、隣地境界線ギリギリに建ててしまうからです。

中高層マンションの建築主や設計者は、28条を守るべきだと思いますが、
守りたくない場合は、中高層条例の周辺住民への説明義務の際には、
28条違反をする事（つまり違法ルームをつくる事）は告げた方が良いと思います。
そして影が大きくなってしまう事を、周辺住民に了解してもらう必要があるでしょう。

空き家800万戸の時代です。
http://machi-kaeru.com/

**名無し不動さん** · 2014/08/16(土) 21:37:00.00

窓開けたら、隣のビルの壁だった

**名無し不動さん** · 2014/08/17(日) 23:12:24.77

ここの愛知県東部の杉○とかいう男最悪だった
人を見て態度変えて気分悪い

**名無し不動さん** · 2014/08/18(月) 00:16:58.62

物件紹介後は知らんぷり

エイブルに電話したら、
うちは仲介会社なので、
その後は大家さんに聞いてください。
と冷たくあしらわれた。

むかつく

**名無し不動さん** · 2014/08/19(火) 15:28:17.21

杉本だろ？

**名無し不動さん** · 2014/08/24(日) 16:03:13.66

こんどエイブルの物件を出るんだが
なぜか大家と一緒にリフォーム業者が見に来るらしい

**名無し不動さん** · 2014/09/03(水) 21:55:15.76

エイブル麻布店、広告費せがむなよ。

俺の会社　元付
エイブル　客付

うちは仲介料半分だから、広告費相談できませんかだってさ
保険はうちの保険使ってくれとか、成績たりね-から今月中に契約してくれとかさ

借主、大家、同業の皆さん、エイブルってこういう会社ですw

**名無し不動さん** · 2014/09/04(木) 12:52:13.58

まぁ民度がな。
良くなって行けとは思うけど、店長クラスがどうにもならんから、どうにもならんｗ

**名無し不動さん** · 2014/09/08(月) 06:16:10.65

>>163
エイブルに社員の質を求めるのが間違いw

**ゲロはし** · 2014/09/12(金) 01:12:48.25

おい、コミュ症！
なんちゃってゲロしてまでみんなに心配してほしいのかw
誰もおまえの事なんか気にしてないから、たまには本気でゲロ吐いてみろよ。
この、短小包茎のクソメガネw

**名無し不動さん** · 2014/09/14(日) 11:55:06.56

管理契約してる大家は、ちゃんと自分の物件見に行ってるか？
営業マンなんて客付けついでに前を通る位だぞ
よくもまあ、あんな高値のリフォームするよなって思うよ

市価の3割～5割増しのリフォーム代金だぞ
それだけの金出して入居者入れて何年で減価償却出来ると思ってるんだろね
結局、リフォーム業者もエイブルに利益乗っけられるから市価位の金額かそれ
以下で請け負ってるけどそこから、自社の利益取るから相対的に工事に掛けられる
工事原価は、通常のリフォーム会社以下になるよ
結局それは材料と職人に跳ね返るわけで、結局の所、平均か平均以下の材料で
平均か平均以下の仕事されるってわけだよな
しかもリフォームの内容も、客を入れるリフォームだから見た目重視で将来の事は
考えてないから、退去が出るたびあれやこれやメンテが必要
結局退去毎に高いリフォーム代金払ってる管理大家いっぱい居る
よく考えた方が良いよ、本当に
鍵持ってるんだから、相見積もりぐらいしようよ
鍵すら全部預けちゃってる大家も居るけどな

**名無し不動さん** · 2014/09/17(水) 01:03:53.15

落武者って板○のやつかなww
私この前案内されたけどキモくて
内見一緒にするの辛かった。臭いし。

**パワハラ** · 2014/09/17(水) 01:11:44.14

>>197
勝どきにも生息してるよ

**名無し不動さん** · 2014/09/17(水) 19:59:24.66

落武者多いんだね

**名無し不動さん** · 2014/10/04(土) 17:33:03.90

★　☆　★　☆

『Oh！陰謀ダンス！』
https://www.youtube.com/watch?v=6Ud-KrPtf_8&;amp;amp;index=13&amp;list=UUJP0zTC00cby9gnhMTCiOUQ

このチャンネルは、世界の陰謀を分かり易く楽しく学べるチャンネルです。

渋谷芸術祭2013にも出演！
https://www.youtube.com/watch?v=nTzj2ZAUV70

電tu＝フリ〇〇イソン　？　床の模様
http://hitoriokaken.com/?eid=15