賃貸退去時の　★査定額★　のスレ　2

**名無し不動さん** · 2021/07/15(木) 21:17:01.00

>>462
流し台５年で１円w
嘘つくな

**名無し不動さん** · 2021/07/15(木) 21:19:13.66

>>463
壁紙代は１円でも張り替え費用（工賃）は別だからな。
世間知らず。

**名無し不動さん** · 2021/07/16(金) 17:07:16.33

>>479
嘘つき。
工賃も含めてだ。

貸主はとにかく嘘を言って不当にお金を払わせようとするけど、
みんな騙されるなよ！

**名無し不動さん** · 2021/07/16(金) 17:08:21.12

>>478
それなら国土交通省のガイドライン見てみな。
流し台は5年で1円、壁紙は6年で1円だ。

**名無し不動さん** · 2021/07/16(金) 17:22:40.88

衣輪晋一って奴、本当に勘弁して欲しい
今日こいつのYahoo記事を読んだら、思わぬネタバレを食ってしまったよ
世の中には単行本派や電子書籍派も居ることを自覚して欲しいわ
せっかくの楽しみを、てめえの自己満足な記事のせいで奪われたこっちの身にもなって欲しいわ
記事のタイトルからしてまさかネタバレがあるとは思わんし、
ネタバレするならするって書いとけよ
こいつの場合はネタバレという自覚すらも無かったんだろうが、本当に許せない

**名無し不動さん** · 2021/07/20(火) 09:17:41.72

次の借主を探すための材料費と工賃なのだから貸主負担が当たり前！
借主の故意過失が無い限り、借主負担はゼロ！

100%貸主負担！

退去時に貸主からお金を請求されても、
本当に払う必要があるのか？をよく確確かめて！
貸主は当たり前のように不当な請求をしてくるから！

**名無し不動さん** · 2021/07/22(木) 06:21:46.32

●少額訴訟制度を悪用した返還請求詐欺にご注意ください！！
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji68.html

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 06:51:45.38

★査定額★　17万円
★種類★　賃貸マンション
★面積★　61㎡
★使用年月★　25年
★使用状況★　入居時築8年の物件。入居時は、普通。その後大家による内装修理無し。
北側部屋、結露で壁紙剥がれカビ、畳は25年使用で傷んででいる。トイレ玄関の壁紙大家に貰いDIY
★査定した人★　管理会社の社員 30歳位
★査定した年★　西暦2021年
★査定した曜日★　GWの祝日
★査定にかかった時間★　30分
★査定の仕方★　壁床傷んでいるところを指摘して説明
★査定後の交渉結果★　結露は善管注意義務と25年の経年劣化で話しが合わず。
敷金68万、敷引き45万で返還金23万。修理費請求書のサイン欄に「同意しない」と書いた。
その後、電話で平行線の話ししてるのに月末差額のの万円振り込んできた。
少額訴訟した。当日家主が来て残金17万と裁判費用2000円切手代5000円遅延金500円支払うというので、裁判取り下げ。
管理会社が変なところを指摘したかったができず。
★査定した人の態度★ 少し変。返還金1桁記入ミスを指摘しても、末尾に0記入でコンマ位置は気にしない
★当該物件の過去の滞納の有無★　無し　
★査定官との相性の有無★　少し変なので、
★その他条件★　初期の家主から管理会社系列が購入後、資産家に転売

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 07:00:18.06

消費者センターで弁護士から敷引き45万で修理費は賄える
45万は家賃の5倍なので、現在は契約にも関わらず裁判すれば少しは戻ってくる
とのこと
25年前の契約だが、そこまでは裁判請求しなかった

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 07:06:40.53

家主は70万円で貸せる状態に修理した
ネットで見たら、何故か退居時のままの写真が数枚載ってた
壁紙はがれたまま。畳傷んだまま。玄関写真には、私の表札。
管理会社担当社員、やはり変。

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 07:27:27.26

【敷金返還示談代行サービス業者にご注意】

ーーーー引用ーーーー
　近年，賃貸借契約終了時の敷金返還をめぐって，弁護士資格のない業者が交渉に入ったり，退職代行サービスと称して，退職手続を代行する業者が多くみられます。
　しかし，これらの行為は，いわゆる「非弁行為」として，弁護士法に違反し，刑事罰が科されることもあります。
　また，弁護士以外のいわゆる隣接士業として，行政書士，司法書士，税理士などがありますが，これら士業の業務は，法律によって限定されており，それに違反すると，やはり弁護士法違反の問題が生じます。
　弁護士以外の者に法律事務をお願いしてしまうと，依頼した方も，後に警察の捜査に巻き込まれてしまうなど，大変なことになってしまうおそれがあります。
ーーーー（弁護士中村和洋さんのHPから引用）

※２年以下の懲役又は３００万円以下の罰金に処せられます（弁護士法７７条４号）

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 07:33:42.02

家主は突然訴状が届いて驚いたらしい。
裁判するのは、管理会社に伝えていたのに。
来週家主に訴状が届き、来月裁判になると。

**名無し不動さん** · 2021/07/23(金) 09:28:01.51

管理会社の請求書は査定書を兼ねているんだけど、
ガイドラインの見本と異なり年数や貸主借主の負担割合の欄が無く、
決められ単価掛ける数量を借主が支払うというものだった。
17万円の内、洗濯パンの排水エルボ3200円だけは実際に無いので認めたけど、
25年前の入居前の写真に写ってなかったので、電話連絡。
管理会社もこれには、応じた。

**名無し不動さん** · 2021/08/03(火) 00:54:40.01

＞＞490
7月末に敷引き後の返還金残額が支払う約束だったのに
管理会社から8月2日入金なかった。
電話したら、すぐに入金された。
変な会社

**名無し不動さん** · 2021/08/07(土) 08:54:31.54

2日遅れたので、遅延金27円請求
8月5日入金
負担する大家さんに管理会社は、何と報告したんだろうか
「支払うの遅れました」とか

**名無し不動さん** · 2021/09/02(木) 20:14:38.97

猫が爪で引っ掻いた部分の壁紙とフローリングを全額支払えと言われたんだが、この場合減価償却は適用されないの？

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 01:21:13.72

>>493
ペット可？
故意過失でも通常損耗分は賃料で回収しているというのが基本の考え方とすれば
ペットがやらかした分だけ負担すればいいじゃないの

フローリングの素材の種類で値段は大きな幅があるが合板や無垢ならリペア屋に直してもらったら？
CFとかなら大した値段ではないからそのまま残存価値と善管違反分だけ払え

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 02:15:49.94

>>494
ペット可物件です(相場より家賃が5千円高い)
6年住んだので負担は0かと思ったんですが、「ペット飼育規約に全額負担と書いてあるので交換分は全額払え」と言われました
床材はフローリングではなくクッションフロアでした

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 11:37:22.68

>>495
特約か契約書でペットと故意過失などでの傷は全額負担という契約している？
している場合は故意過失やペットが付けたところだけの全額負担で算出して貰ったらいい

個人的には全部を張り替える必要性はないと思うけどね
通常損耗分は賃料に含まれるものとしてペットがやらかした分に自分達が住んだ年数を算出だけ払えばいい
本当は6年ならタダだが、全面張替なら1割～3割負担またはペットが傷つけた部分だけ張り替え
それでも揉めるようなら消費者センターなどに電話して最善の判断を

**名無し不動さん** · 2021/09/21(火) 17:15:17.89

解約精算で双方合意しておらず精算は済んでいないのですが、貸主はリフォームしたり入居者募集したりしても構わないのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2021/10/01(金) 13:26:32.72

賃貸退去時に敷金から引かれる査定額を書き込むスレです
今後退去される方の参考になれば幸です

【テンプレ】
★査定額★　0円
★種類★　賃貸　
★面積★　40㎡2DK　築古鉄筋
★使用年月★　7年9ヶ月くらい
★使用状況★　ヘビースモーカー（空気清浄機常時使用）
隠れて猫飼ってた　壁紙ボロボロ　合板フローリングも傷だらけだった
★査定した人★　管理会社
★査定した年★　2021年　
★査定した曜日★　日曜　夕方
★査定にかかった時間★　10分
★査定の仕方★　窓の開閉チェック水回りも軽く見た程度　ざっくりみただけ
★査定後の交渉結果★　特になし
★査定した人の態度★　非
★当該物件の過去の滞納の有無　無し
★査定官との相性の有無★　良かった　悪
★その他条件★　隠れてペットを飼っていた、ヤニまみれだった　畳もボロボロ　フローリング凹み傷あり
★感想・アドバイス★　洗剤をケチらずかなり高い洗剤で、ハウスクリーニング並みの掃除をした
水回りはかなり気合で掃除して、ヤニはできるだけ落とすこと

**名無し不動さん** · 2021/10/17(日) 22:15:54.28

良スレ保守

**名無し不動さん** · 2021/12/24(金) 15:32:48.34

相談です。ペット可物件に猫と共に5.5年住みました。
壁紙はきずだらけです。
フローリングには入居時からあったギズ以外は目立つものはありません。
特約には解約時に於ける床、壁、付属部品等の汚染、破損の修理、クリーニング、取替、消毒、消臭については貸借人の負担でこれらを行うものとする（原文まま）とおります。
また、経年劣化については特約の別所にタバコのヤニによる変色、落書き、釘穴、ねじ穴等
不注意によるカビによる変色は経年劣化に含まれない（原文まま）とあります。
この場合、ペットによる壁紙の張り替えは経年劣化を考慮してもらえるのでしょうか？
ガイドラインには毀損であっても経年劣化は考慮されるべきであるとあるのでどうなのかなと疑問に思ったので質問させていただきました。

**名無し不動さん** · 2021/12/31(金) 07:46:10.12

わかってるよね、最高裁判例では
契約内容＞＞ガイドライン
ガイドラインで主張したいなら裁判所で、

**名無し不動さん** · 2022/02/28(月) 00:58:12.40

1月末に立ち合いして、退去済み。
退去時に壁の角の小さな凹み（幅0.5cm深さ2mmくらい）で25000円請求されて支払い済み。

今日電話来て、窓のサッシ？枠？の一部が割れてるから、修理費用を一部出せと言われた。（具体的な金額は言わず気持ち分だせと。）
2000円なら払うと言ったが足りないと言われ、
ガチギレして怒鳴りまくってたら、
嫁にうるさいから一旦電話きれと言われて
電話ぶんどられて、またかけ直しますで終了。

まったく身に覚えのない破損だから、
絶対に払いたくないし、大家のババアのキチガイっぷりに入居時から超嫌悪感抱いてたから
相手が折れないなら少額訴訟起こすつもり。

今週中に電話して、折れさせるor裁判の準備開始する。
今度は冷静に淡々と、
「ラチがあかないので、裁判で決めましょう。
請求書を新住所まで送ってください。
訴訟の手続き始めますので」って言う。

家賃自動送金ストップし忘れで24万人質に取られてるけど、
それも返金しないようならもっかい訴訟してやる。

あのクソババアマジでしね。
裁判で負けてもいいから、あのババアの言いなりには絶対ならん。
裁判官の決めたことに従う。

なんでも自分の思い通りになると思うなよクソが。
調子乗りやがって。
どーせ親の資産で建てたマンションで
金手に入れて一回も働いたことないような
キチガイババアだろ。
気色の悪い。ろくな死に方しねえよ。あんなカス。

**名無し不動さん** · 2022/02/28(月) 18:40:27.44

5000円払わないと家賃返金しないだと。
よっしゃとことんやったる。
少額訴訟までいくかなー。
あのクソババア目にものみせてやる。
それにしてもキチガイと話すと脳が汚染された気分になるわ。言うことコロコロ変わるし何が言いたいんだかわからんし、しまいに人格否定してくるし。
やれやれだぜ。

**名無し不動さん** · 2022/03/01(火) 15:42:32.29

部屋確認してもらって退去後に請求着ても
払わなくていいんでは？
前3か月後になんだかんだ言われたことがあったけど
一度立ち会って部屋確認しましたよね？それって自分がつけた傷って証拠あります？
って強気に出たら
そうですよね、って引き下がったぞ

**名無し不動さん** · 2022/03/01(火) 20:03:36.91

いやーそれがね
キチガイ大家に同じこと言ったけど、前の住人が退去したあとにはなかったの1点張りでらちがあかなかったのよ。

住宅公社の相談センターに電話したら、
まず見積もりは必ずもらえって言われたから
見積もりくれって言ったら
破損部分は修理してないから
見積もりはないだってさ。笑

んで、気持ちだけでいいから払ってくれとか
わっけわからんこと言ってくるっていうね。

自分で金額言おうとしねえから2000円？3000円？4000円？5000円って聞いていったら
5000円ならまぁ…とかほざきやがって。

誰が払うかカス。
しかもその気持ちとやらを払うまでは過払い分の家賃は預かっとくだと。

訴訟しますよ？っていったら「おたくの好きにしたらよろしいやん」だと。
マジきもい。

大○府高○市上田辺町のメ○○ローリエの大家の奥○っていうババアなんだけどね。

**名無し不動さん** · 2022/03/01(火) 20:07:15.02

住宅公社の相談窓口にその旨連絡したら、弁護士に無料で相談できるイベント紹介されて、予約までしてくれたから、来週相談してくる。

内容証明？だかなんだかを送ることになるだろうという話。

あのクソキモババアと話すだけで精神的苦痛がえぐいから、代理で弁護士立てて全部やってもらいたいわ、、、金かかるだろうけど。

もうこっちがいくら損してもいいからあのババアに間違いを認めさせたい。そうでもしないとこっから先の人生思い出すたび悔しくて寝れないと思う。

**名無し不動さん** · 2022/03/02(水) 15:09:15.98

なんか今朝口座見たら過払い分の家賃が振り込まれていたんだが笑
まっじでワケわからんなあのクソババア。

このまま終わればいいが、窓の破損を修理して請求してきたらコロコロしたるからな。

そんときは裁判沙汰やろなぁ。

弁護士相談は一応行って、そうゆう場合どうすべきか聞いといて心の準備はしとこう。

忘れた頃にウゼェことしてきそうやからなあのゴミクズカスババアは。

**名無し不動さん** · 2022/03/03(木) 14:57:17.27

不安で不安で仕方なくて強いこと言ってるんだね
可哀そうに

**名無し不動さん** · 2022/03/04(金) 13:42:59.92

>>508
どうした？わざわざ貴重な時間つかって嫌味書き込んで。
人生うまくいってないの？笑

**名無し不動さん** · 2022/03/04(金) 16:02:38.05

そんな言い方せんでも
器小さすぎ

**名無し不動さん** · 2022/07/01(金) 07:15:42.96

入居時に管理会社が部屋立会いしていないと
退去時に傷とか破損とか、いくらでもとぼけられる？

**名無し不動さん** · 2022/07/02(土) 21:51:19.93

どっちがとぼけるの？

**名無し不動さん** · 2022/07/03(日) 05:24:32.33

借主に傷は最初からあったと言われても
立証責任のある貸主には立証できないのではと。

使用前の状態を記録していないのなら。

**名無し不動さん** · 2022/07/05(火) 13:50:42.68

10年以上粘着してるやついて草

**名無し不動さん** · 2022/08/10(水) 09:57:19.70

>>485
1年経ってようやく次の賃貸決まったみたい
家賃は下がってた

**名無し不動さん** · 2022/08/19(金) 10:32:18.80

63平米3DK管理費込みで、
26年前、113,000
退去時85,000
去年83,000
今年80,000

**名無し不動さん** · 2023/02/03(金) 11:12:21.48

ウォシュレットが動くようになったのは使い方が悪かったのではと大家にごねられたが
いや、どう使い方悪くするんだよ
むしろ聞きたいわ
その前に大家が勝手にうちの駐車場停めたりしてるの忘れないぞ

**名無し不動さん** · 2023/03/09(木) 14:13:54.66

ガラスの熱割れって知らなくて、ガッツリ請求されてた(´･ω･`)
どうしよう

**名無し不動さん** · 2023/03/09(木) 14:30:13.52

>>518
熱割れはオーナー負担
経年劣化と自然現象だから、借主に責任はないはずと伝える
それでも払えと言われたら、理由を聞けってネットに書いてあった

**名無し不動さん** · 2023/03/09(木) 14:53:42.45

>>519
俺→管理会社の担当者「貴方プロなんだなら、「過失で割った」か「熱割れ」なのか見れば分かるでしょ」
担当者「なぜ立ち会い時に「熱割れ」と言わなかったんですか？(怒)」

むちゃくちゃ(´･ω･`)

**名無し不動さん** · 2023/03/09(木) 14:55:53.03

今日気づいたんだが、部屋の角の木の梁がボロボロになってた
シロアリかな？
こういう場合どっちがもつの？

**名無し不動さん** · 2023/03/12(日) 14:17:29.27

気が弱いほうが結局負担するんやな

**518** · 2023/03/13(月) 20:09:46.03

相手方の連絡待ちから動きがない
内容証明かなぁ…(´･ω･`)
いきなり少額訴訟でもいいけど…(´･ω･`)

**名無し不動さん** · 2023/03/16(木) 01:30:27.20

今日5年住んだ築40年のボロアパートの退去日だけど、大家にストーブの交換代とかお風呂新しくしたときの費用とかがっつり請求されそうで震えてる
いつも小言でネチネチ行ってくるし言い負かされそう、たすけて

**名無し不動さん** · 2023/03/16(木) 08:29:13.56

無いもんは払えないしそんなもん経年劣化交換だから当然やろ
録音してサインはしないでこのスレを最初から読んで参考にしなさい

**518** · 2023/03/20(月) 16:36:58.88

ほぼほぼ満額返金の連絡きた
みんな～ありがとう(´･ω･`)

**名無し不動さん** · 2023/03/20(月) 19:31:55.37

満額って敷金ほぼ全部ってこと？

**518** · 2023/03/20(月) 19:47:59.58

ハウスクリーニング代だけ引かれた
これは想定内

**名無し不動さん** · 2023/03/20(月) 21:01:57.48

>>528
上で熱割れの話してた人？よかったね　何年住んだのかな

**518** · 2023/03/20(月) 21:10:41.97

>>529
Yes
20年近く居たから、家賃と更新料で大家は元は取れてるはず。大家と管理会社がグルかはわからんねぇ
つーか、俺が出て行って計3部屋も空き部屋になってて、逆に心配になる。
敷金返ってくるまでに飛びませんように(´･ω･`)

**442** · 2023/04/04(火) 00:51:37.44

>>442だけど引越し先が見つかり先月退去したので書く
2年経ってた

★査定額★　約60,000円(クリーニング代、壁穴の補修費)
★種類★　民間
★面積★　53㎡
★使用年月★　17年半
★使用状況★　入居時築30年、前住人が入居時にリフォームされたかも？という古さ
>>442に加え、収納の折れ戸不具合、フローリング剥がれがさらに多数
ガスレンジの下にサビ、クローゼットの衣装ケースの下のカビ
★査定にかかった時間★　15分
★査定の仕方★　全体をざっと、残置物の有無の方を気にしていた
破損個所はこちらが申告しないと気づいてない
★査定後の交渉結果★　交渉してない
★査定した人の態度★　普通
★当該物件の過去の滞納の有無★　無し
★査定官との相性の有無★　普通
★その他条件★　クリーニング後に費用を連絡しますと言われた
★感想・アドバイス★　
時間はあったので掃除はそこそこ頑張った
とにかく色々傷めいくらかかるのか怖くて、退去の2か月前に事前に不具合箇所を申告し見てもらった
その時は「どんなに多くても家賃の2～3か月分、ほとんどの人が敷金はいくらか返金される
今はガイドラインがあるから～」とは言われた
敷金以上を請求されると思っていたから拍子抜けした…

**名無し不動さん** · 2023/06/17(土) 01:36:48.43

クロスはヤニだらけで傷？穴？も複数個あるんだけど自己負担ですかね？7年住んでるのですが

**名無し不動さん** · 2023/06/21(水) 05:13:56.94

禁煙物件じゃなければ、経年劣化じゃね？

**名無し不動さん** · 2023/06/27(火) 12:13:02.02

相談なんですが、キッチンの壁のメラミン樹脂のパネルにタテヨコ1cmに満たない程度の剥離があり、修理費用として6万円請求されています。
業者のサイトを見ると同様の事例で1-3万円程度の補修費用が掛かっています。

このような費用の適正相場のガイドラインや根拠とできるサイトはないものでしょうか？

それとも、業者がこの価格と言ったら借主はその金額を動かすことは難しいのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2023/06/27(火) 12:43:38.34

>>534
経年劣化
払う必要なし
裁判しましょうと言え

**名無し不動さん** · 2023/07/27(木) 10:28:51.40

玄関入ってすぐキッチンの1K
物置がないからキッチン前にタイヤ置いてたらゴムで床（たぶんクッションフロア）が変色してた
来月退去するので契約読み直してたらタイヤの持ち込み禁止と書かれてたんだけどこれは全額費用取られる？
6年と4ヶ月くらい住んでるけど俗に言う残存価値とかで安くならないかな？

**名無し不動さん** · 2023/08/01(火) 23:03:37.97

ピンポイントで「タイヤ禁止」なんて言う物件あるのか

**名無し不動さん** · 2023/08/04(金) 12:37:56.75

亡くなった親が住んでた物件の退去費用60万請求されたわ
とりあえず減額交渉してるけどペット不可なのに飼ってたの知らなかったわどうしよ…

**名無し不動さん** · 2023/08/04(金) 18:34:46.19

契約は合法です

**名無し不動さん** · 2023/08/05(土) 10:20:04.60

食料と言い張れ、あとは「裁判しましょう」

**名無し不動さん** · 2023/08/05(土) 14:02:32.58

今の賃貸物件に住んで半年家賃を入れてないです。
大家から家賃の催促されてるけどあと一年未払いで粘ろうと思います（＾ω＾）

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 16:15:45.58

538だけど払えないからなんとか減額してくれって伝えたけど約１ヶ月の間連絡ないや
近々私が異動で引っ越すけど連絡ないし払わなくていいのかな？

**名無し不動さん** · 2023/09/15(金) 22:22:19.57

10年借りている物件について相談です。
フローリングに分かりやすい凹みがあります。
入居時からついていたものですが、写真は撮っていません。
この場合は支払いになったとしてもフローリング一枚分？の支払いになりますか？

https://i.imgur.com/e2dLaR7.jpg

**名無し不動さん** · 2023/09/16(土) 13:57:59.05

経年劣化だね

**名無し不動さん** · 2023/09/16(土) 22:37:07.80

おお、フローリングも経年劣化でいけるんですね！
やってない！知らん！で押通さずともいけるなら嬉しい

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 17:11:58.31

★査定額★　40000円(敷金全額).
★種類★　民間
★面積★　33㎡
★使用年月★　9年
★使用状況★　
★査定にかかった時間★　15分
★査定の仕方★　全体をざっと
★査定後の交渉結果★今日知った。明細請求した。
★査定した人の態度★　普通
★当該物件の過去の滞納の有無★　無し
★査定官との相性の有無★　普通

立ち会った仲介会社の人から、大家が直接敷金全額返金すると言われた。
一月経って入金無いので仲介会社に聞いたら、
立ち会いの後大家が直接見に来て、壁紙とカーペットについた毛染めのシミ補修で敷金返せないとなったらしい。仲介会社出入り業者を使えば4万もしないのに大家が自分で業者連れてきてかなりの見積もりになったらしい。仲介会社は大家と契約解除したとの事。敷金償却の明細をくれと、仲介には依頼したが…。面倒にならないで解決したい。弁護士、消費者センターに相談するにせよ大家個人相手になったら面倒になりそうな予感。。

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 17:12:34.93

★査定額★　40000円(敷金全額).
★種類★　民間
★面積★　33㎡
★使用年月★　9年
★使用状況★　
★査定にかかった時間★　15分
★査定の仕方★　全体をざっと
★査定後の交渉結果★今日知った。明細請求した。
★査定した人の態度★　普通
★当該物件の過去の滞納の有無★　無し
★査定官との相性の有無★　普通

立ち会った仲介会社の人から、大家が直接敷金全額返金すると言われた。
一月経って入金無いので仲介会社に聞いたら、
立ち会いの後大家が直接見に来て、壁紙とカーペットについた毛染めのシミ補修で敷金返せないとなったらしい。仲介会社出入り業者を使えば4万もしないのに大家が自分で業者連れてきてかなりの見積もりになったらしい。仲介会社は大家と契約解除したとの事。敷金償却の明細をくれと、仲介には依頼したが…。面倒にならないで解決したい。弁護士、消費者センターに相談するにせよ大家個人相手になったら面倒になりそうな予感。。

**名無し不動さん** · 2023/10/02(月) 17:12:47.67

★査定額★　40000円(敷金全額).
★種類★　民間
★面積★　33㎡
★使用年月★　9年
★使用状況★　
★査定にかかった時間★　15分
★査定の仕方★　全体をざっと
★査定後の交渉結果★今日知った。明細請求した。
★査定した人の態度★　普通
★当該物件の過去の滞納の有無★　無し
★査定官との相性の有無★　普通

立ち会った仲介会社の人から、大家が直接敷金全額返金すると言われた。
一月経って入金無いので仲介会社に聞いたら、
立ち会いの後大家が直接見に来て、壁紙とカーペットについた毛染めのシミ補修で敷金返せないとなったらしい。仲介会社出入り業者を使えば4万もしないのに大家が自分で業者連れてきてかなりの見積もりになったらしい。仲介会社は大家と契約解除したとの事。敷金償却の明細をくれと、仲介には依頼したが…。面倒にならないで解決したい。弁護士、消費者センターに相談するにせよ大家個人相手になったら面倒になりそうな予感。。

**名無し不動さん** · 2023/10/04(水) 07:25:14.32

壁紙って6年経過したら価値が0円になるから請求されないんじゃなかったけ？

**名無し不動さん** · 2023/10/16(月) 08:02:41.26

>>548
今更だけど消費者センターいけば？

**名無し不動さん** · 2023/10/19(木) 12:20:46.06

https://www.e-daisyo.com/fuji/
https://www.wakakusa.co.jp/daiko/fuji/
https://www.kurunavi.jp/syako/police/22006.html

**名無し不動さん** · 2023/11/03(金) 19:57:58.65

>>543ですが、フローリングの傷は元々ついていましたという申告で特に何も言われずに済みました。
10年住んだからか、オーナー感謝してましたよと言われて確認も細かくされなかった感じでした

**名無し不動さん** · 2023/11/13(月) 21:00:43.83

引越しを考えてます
管理会社が住んでいる途中で変わったのですが、退去する時も何か変わったりしますかね？

**名無し不動さん** · 2023/11/14(火) 13:20:34.76

契約によるけど、そんなの無視して経年劣化、それでも請求してきたら裁判

**名無し不動さん** · 2023/11/14(火) 14:43:57.92

>>554
ありがとうございます
裁判は怖いですが……

**名無し不動さん** · 2023/11/14(火) 15:25:18.31

裁判は双方メンドクサイだけ、怖い事はない
人生経験として、訴訟を起こす事はしても良いと思う
嫌がらせで少額から通常訴訟にアップグレードする暇人の大家や管理会社が居るけど、これだけが注意。面倒臭さが3倍になるけど、所詮勝ち確裁判

**名無し不動さん** · 2023/11/16(木) 12:10:33.73

俺は会社変わったけどなんとも、なかったわ
10年住んだのもあふけど

**名無し不動さん** · 2024/02/01(木) 19:18:32.60

参考までに
・積水シャーメゾンペット可物件6年使用
・クッションフロアはところどころ爪痕+変色
・壁紙数カ所引っ掻き傷
・鍵紛失

これで敷金7万からクリーニング代4.5万引いた分返ってきたよ

**名無し不動さん** · 2024/05/08(水) 08:15:18.84

台風でアパートの屋根が飛んで天井から壁、畳が水浸しになったことがあるのですが
それでも退去時の汚れや痛みなどで請求されるものなのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/06/03(月) 09:07:58.44

>>559
自然現象による痛みは払わなくていいよ

**名無し不動さん** · 2024/06/03(月) 19:24:10.48

実家が賃貸で新築から３８年住んでるんだけど、
（高齢の両親が）鴨居に木ねじで洋服をひっかけて使用してて、
木ねじ穴がたくさんあるけど、これは原状回復費用かかる？
（鴨居に木ねじで服やコートかけてる人多いよね？）

賃貸退去時の ★査定額★ のスレ 2

賃貸退去時の　★査定額★　のスレ　2