賃貸退去時の ★査定額★ のスレ 2

[1 名無し不動さん 2010/07/07(水) 16:31:57 ID:clEV1PD1]

賃貸退去時に敷金から引かれる査定額を書き込むスレです
今後退去される方の参考になれば幸です

【テンプレ】
★査定額★　○○○○○○円　およそで結構
★種類★　民間(仲介会社名)　UR　公営　公社・・・・のどれかを記載
★面積★　○○�u
★使用年月★　○○年○○ヶ月
★使用状況★　査定前の部屋の状況をできれば詳しく記載
★査定した人★　管理事務所所長・・・・・など
★査定した年★　西暦○○○○年　書きたくない人は書かなくても結構
★査定した曜日★　月曜日　午後　・・・・・・など記載
★査定にかかった時間★　○○分
★査定の仕方★　すべて詳しくチェック　部分的に詳しくチェック・・・・・など記載
★査定後の交渉結果★　抗議して値段が変わったか経緯を書く
★査定した人の態度★　言葉使い　態度・・・等について記載
★当該物件の過去の滞納の有無★　有り○回　または　無し　を記載
★査定官との相性の有無★　良かった　悪かった　を記載
★その他条件★　隠れてペットを飼っていた　漏水した　ボヤを起こした・・・など
★感想・アドバイス★　査定前はきれいに掃除しておくといい・・・・・・など

前スレ
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:WAewtsvfMf8J:yomi.mobi/read.cgi/money4/money4_estate_1156596119+UR%E3%80%80%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E5%AE%98&cd=2&hl=ja&ct=clnk&gl=jp

[153 名無し不動さん 2014/04/28(月) 18:02:09.65 ID:YbADEvrN]

２７万円敷金のうち５万しか返還されないので

少額訴訟で訴えてみました。
１４年で合計家賃１４００万円払い込み済み、遅滞一切無し、
襖、畳、クロスなど破損個所数か所、フローリング５０ｃｈ四方の腐食。

裁判官から家主さんがたしなめられていました。
小汚く映された写真を証拠として家主は勝つと思っていたらしく、
がっかりしていました。
結果、クリーニング４万円の半分の２万円だけの負担に収まり、
２５万円帰ってきました。

少額訴訟はすごく簡単で、係員が誘導指導してくれます。
費用は印紙代と切手代合計７０００円ほどで済みました。

[154 名無し不動さん 2014/04/28(月) 18:07:39.10 ID:YbADEvrN]

参考およに敷金返還救急措置として
国交省敷金返還ガイドライン
東京都敷金返還ガイドライン
消費者契約第１０条
法テラス無料弁護士相談

※大家さんには悪いですが、弁護士裁判官は大家さんにすごく厳しい判断を
出していますね。

[155 名無し不動さん 2014/04/28(月) 18:15:04.25 ID:YbADEvrN]

最近の東京都と国交省の判断基準

６年でほぼ１円の価値しかなくる（襖、畳表、クロス、天井など）
現状復元について、借りた当時のように新品にすることはグレードアップになり
敷金でプレゼントするような解釈になる。

フローリングの傷は、その広さの修繕費を実費でＯK。
大家が色合いや材質などにクレームつけるようだと、
そのマンションの耐久年数で計算した試算表からその半分くらいでＯＫ。
耐久年数は（価値）は長くて60年として計算。

[156 名無し不動さん 2014/04/28(月) 18:27:43.82 ID:YbADEvrN]

敷金はもともと借主の家賃滞納のための保険。
6年以上住んでいて生活の汚れと損傷だけならほぼ全額返還されます。