貸ビル経営

**名無し不動さん** · 2007/05/23(水) 10:17:33

　貸ビルを経営されてるかた、これから始めようという方、あるいは
貸ビルに入居されている方、出入の業者の方などが意見交換するスレ
です。
　『週刊ビル経営』とかリクルートの『ザイマックス』なんかも役に
立つだろうけど、もっとナマの意見も交換出来たらいいと思います。
　入居者の募集、設備系の管理など、また借りる側のお客さんから見て
こんなビルがあったらいいな・・・みたいな意見もあると面白いと思い
ます。

**名無し不動さん** · 2012/02/13(月) 16:40:10.23

>>386
アリガト
もうちょっと広ければ何とかなるのにね

**名無し不動さん** · 2012/02/13(月) 18:17:32.84

>>387
まあこの広さだからこの値段なんだろうね
逆にワンフロア40㎡あったら築古でもたぶん5000万クラスでしょ

さっき電話で聞いてみたけど今回も既に内見申込みがいくつかあったみたいだよ
城西～城南メトロ徒歩圏内で一般人が買える価格帯のＲＣビルってほとんど見ないよね

**名無し不動さん** · 2012/02/13(月) 18:19:59.69

隣の中華料理屋さんのところとあわせたら三角形のビルが造れるんだけどね
結構目立ちそう

**名無し不動さん** · 2012/02/13(月) 18:40:13.31

>>389
内見の時その話も出たよ（笑
隣の中華屋さんの建物はさらに築古で老夫婦が出前メインで営業中
個人的には将来買い取れる可能性は高そうだったけどね
ちなみに中華屋さんの所がバス停の真ん前で結構乗客が並んでた

**名無し不動さん** · 2012/02/13(月) 18:42:16.73

環七沿道地区計画

**名無し不動さん** · 2012/02/13(月) 18:47:32.45

途中で書き込んじゃった(´･ω･｀)
環七沿道地区計画にもろかぶりだね
制限もありそうだけど助成もあるね

**名無し不動さん** · 2012/02/13(月) 19:04:40.64

>>392
だから鉄骨木造じゃなくってＲＣだってことでしょ？

コンビニは方南町駅方面に3～4分ほど歩かなきゃいけないけど
24時間営業のハナマサやドンキが近くにあるのは結構便利だと思ったよ
そして銭湯は目の前の陸橋渡って徒歩10分くらいのところ．．．．冬場はキツイ

まあ話のタネに一度内見してくれば？

**名無し不動さん** · 2012/02/13(月) 19:27:00.15

>>393
詳しい情報ありがとう
地方在住なので上京したときと思っていたので延び延びになっちゃった

**名無し不動さん** · 2012/02/13(月) 19:50:18.35

>>394
内装超ボロのクセにたしか３～４階の窓は防音サッシに交換されてたんで環七通り沿いの割には静かで
天井高も現行並にあって１階の駐車場部分はたしか３㍍近くあった記憶が．．．．．．．
まあリフォーム前の去年の４月のコトなので違ってたらスマソ

でも各階にあるトイレは全部和式の水洗だったよ(-_-;)

**名無し不動さん** · 2012/02/14(火) 14:44:56.12

ビルは客付けが難しいっていう人は駅徒歩５分以上なんだろうな

**名無し不動さん** · 2012/02/14(火) 15:10:02.22

オフィスは駅近でなきゃあかんよ。
徒歩15分とかは一旦空くと2～3年は空室ｗｗ

**名無し不動さん** · 2012/02/14(火) 18:47:36.82

千代田区のオフィス空室率は過去最高

**名無し不動産** · 2012/02/18(土) 17:54:09.84

やっぱりな地上げ屋か。
千代田区の不動産は美味しいもんな

**名無し不動さん** · 2012/02/18(土) 18:18:18.08

どう考えても千代田区が悪いわけ無いじゃんwww

**名無し不動さん** · 2012/02/20(月) 16:02:36.38

都心５区のオフィス空室率は過去最悪ってどこにでも出てるぞｗｗ

**名無し不動産** · 2012/02/20(月) 19:43:12.09

マスコミ使って情報操作して、業者さんたらおりこうさん。
豊洲ごときのマンションの値段が吊り上ってんのに
千代田区のミニビルの値段が下がるわけないでしょ。

**名無し不動さん** · 2012/02/20(月) 20:34:35.32

話してるのはオフィス空室率であってミニビルの値段ではないだろう

**名無し不動産** · 2012/02/20(月) 20:47:27.49

むきになるほど怪しいね。
ミニビルはオフィスなのよ。
空室率上げて手放させようとしてるんでしょ。
どこの国に売ろうとしてんだか。

**名無し不動さん** · 2012/02/20(月) 22:29:02.92

おれは>>403しか書いてないし千代田区がどうかなんて知らん。
頭冷やせ。

**名無し不動さん** · 2012/02/20(月) 22:36:43.73

>>404
ミニビルはソシアルもある
オマエのちっこい事務所ビルがガラ空きだからってそんなにムキになるなよ

**名無し不動さん** · 2012/02/21(火) 11:28:17.50

ミニビルなんてもっと悲惨だろ
サラ金も無くなって電気の容量は足りないわ耐震だ言われてるんだし

**名無し不動さん** · 2012/02/21(火) 12:44:32.33

俺のミニビルは八王子北口駅前で満室稼働中
飲食系は入ると長いから楽チン

**名無し不動さん** · 2012/02/21(火) 12:55:02.48

経営傾くと面倒なのは変わらん

ほんと、出ていってくれないかな。

**名無し不動さん** · 2012/02/21(火) 23:17:40.50

>>409
立地が悪いとそ～なる

**名無し不動さん** · 2012/02/22(水) 11:17:52.21

区分ならまだどーにか逃げられるけど
一棟物で立地がダメだと即死だねｗｗ

**名無し不動さん** · 2012/02/22(水) 11:21:33.42

つれるわ。つれるわｗｗｗ

**名無し不動産さん** · 2012/02/24(金) 17:58:54.33

書き込み無しなのぉ～？うひひひひ。
はよ、カキコせやごぉら～！！

**名無し不動さん** · 2012/02/25(土) 21:44:23.39

>>394
方南町の４階建ＲＣ一棟ビル2100万円はもう売れちゃったみたいだよｗｗ

**名無し不動さん** · 2012/03/01(木) 00:45:39.36

塔屋つき3階建て1350万円
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1058900001532/?cmp_id=02_prdeee_00000011

**名無し不動さん** · 2012/03/01(木) 14:00:32.65

まあまあだな
自宅にしたい

**名無し不動さん** · 2012/03/01(木) 18:18:41.02

>>416
一階は会員制の飲食店にして自分がヒマな時だけ営業とか？

**名無し不動さん** · 2012/03/01(木) 23:00:27.14

でも築40年の軽鉄ってのは微妙じゃね？

**名無し不動さん** · 2012/03/03(土) 10:49:44.69

んだな
土地代だな

**名無し不動さん** · 2012/03/05(月) 17:52:06.95

１階を１０万でかせたら美味しいだろ

**名無し不動さん** · 2012/03/06(火) 11:31:02.13

でも駅近とは言え八王子の南口だからなぁ．．．.北口なら速攻買いなんだが。

**名無し不動さん** · 2012/03/09(金) 17:46:13.46

>>415の物件見てきた
外観も内装も意外とマトモで1階飲食店部分は造作も使える物が結構残ってた
塔屋の屋根防水が切れてそこからの雨漏りが階段室に出てた
修繕費用はたぶん300万程度だろうね

だれも買わないのかい？

**名無し不動さん** · 2012/03/09(金) 19:59:46.06

いらねーな

**名無し不動さん** · 2012/03/09(金) 21:45:38.91

いらね

**名無し不動さん** · 2012/03/09(金) 21:55:22.43

これ東京って言うよりもう地方都市のレベルでしょw

**名無し不動さん** · 2012/03/29(木) 00:38:57.73

地方でも駅前とかじゃなきゃ無理

**名無し不動さん** · 2012/04/05(木) 22:32:01.00

都内空テナント多くなったなぁ

**名無し不動さん** · 2012/04/22(日) 13:52:16.29

地方のほうがひどいよ

**名無し不動さん** · 2012/04/22(日) 16:41:22.26

それは当たり前

↑ · 2012/05/12(土) 01:10:52.58

こういうバカレスがスレをとめる

**名無し不動さん** · 2012/05/31(木) 03:15:03.50

【金融】ゴールドマンサックスが日本の不動産投資再開、4年で4000億円目指す[12/05/28]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1338220408/

1 ：のーみそとろとろφ ★：2012/05/29(火) 00:53:28.82 ID:???
［東京　２８日　ロイター］米ゴールドマン・サックス(GS.N: 株価, 企業情報, レポート)は
アセット・マネジメント部門を通じて日本で不動産投資を再開する。投資家から資金を募集し、
その規模は今後３─４年で約４０００億円を見込む。東京のオフィスビルを中心に投資を行う。

国際的に金融機関の自己資本規制が強化されるなか、投資銀行は自己資金で投資をしにくい環境だが、
ゴールドマンは投資家の資金を集め、底打ちしたとみる日本の不動産市場投資を再開する。

関係筋によるとゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント（ＧＳＡＭ）は国内の年金基金
など機関投資家から募集した資金で、７月をめどに私募の不動産投資信託（リート）を設定する。
当初は約１０００億円の規模を目指す。

これとは別に、海外の投資家からも資金を集め、日本の優良不動産に投資する。
海外投資家は日本の私募リートには投資ができないため、別枠での投資となる。
国内外の投資家をあわせた投資の規模は、中長期には４０００億円を超える見通し。

関係筋によると、ゴールドマンが日本の不動産投資を行うのは、東京のオフィスビルの市況改善が
予想されるとみているほか、世界の主要都市に比べ、利回りが高いことなどが背景にあるとみられる。

ゴールドマンはモルガン・スタンレー(MS.N: 株価, 企業情報, レポート)や米不動産ファンドの
エートス・キャピタルなどと共に、１９９０年代後半から日本の不動産を積極的に買収していたが、
リーマンショック後、投資活動は停滞していた。

ゴールドマンの当時の投資対象はゴルフ場や温泉旅館で、自己資金を活用して投資し、経営を立て直す
ことでリターンを得る戦略だった。今回の投資は、収益の安定した都心の優良物件を中心とするのが特徴。

（ロイターニュース　藤田淳子　編集　橋本浩）http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTJE84R00420120528

**名無し不動さん** · 2012/05/31(木) 03:18:19.12

10 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:12:26.53 ID:Wj2+35/9
＞世界の主要都市に比べ、利回りが高いことなどが

あー、やっぱり東京の家賃ってぼったくられてるんだな（笑）

11 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:16:24.82 ID:xb5+/Dc6
＞ゴールドマンは投資家の資金を集め
＞ゴールドマンは投資家の資金を集め
＞ゴールドマンは投資家の資金を集め

12 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:18:26.96 ID:4je1idAq
>>1 ■藤井聡「デフレ期にやってはいけないこと（需要減）
　　　＝消費税増税・原発停止・法人税減税・公務員数削減・公共事業削減」
http://www.youtube.com/watch?v=zm3SLvcCEFM

14 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:20:41.46 ID:4je1idAq
>>1 ■藤井聡「デフレ期にやってはいけないこと（供給増）
　　　＝ＴＰＰ・自由貿易・外資導入・経済特区・規制緩和・民営化・構造改革」
http://www.youtube.com/watch?v=VRgAtvuoloo

16 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:22:52.74 ID:4je1idAq
>>1 ■藤井聡「デフレ期にやってはいけないこと（デフレ促進策）をやると⇒デフレ悪化⇒
　　　所得▼・失業△・倒産△・非正規△・格差△・結婚▼・人口▼・自殺△・税収▼・国防▼」
http://www.youtube.com/watch?v=_1m96dc_hbk

27 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:44:51.11 ID:FAHBaR29
韓国で最近、大物禿の中で一番最初に売り抜けたからなｗ

**名無し不動さん** · 2012/05/31(木) 03:20:13.59

28 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:51:38.27 ID:LdgYcu2r
GSは、不動産投資の金を集めて、そこから分け前を取るだけが目的だから。
不動産が下がり続けてもうそろそろ底かなって言う投資家心理につけこんで
金集めてそこから抜こうって魂胆だろう。

50 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 07:34:15.48 ID:l6C6aybq
どうみても東北震災以後、日本列島は地震の活動期に入った様子なのにな。
それなのに不動産投資なんてどう考えてもリスク高すぎ。

51 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 07:44:23.10 ID:TeI+ww3J
関連スレ【投資】ゴールドマン・サックスAM、日本で約1000億円の不動産投資［12/05/25］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1337911557/

GSは、ただの集金です。見ないふりが一番

**名無し不動さん** · 2012/05/31(木) 03:21:23.52

52 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 07:47:55.15 ID:orkCUI5X
>>50 　活動期に入ったから、地盤の良い土地に資金が集中するんじゃね

53 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 07:57:04.62 ID:l6C6aybq
>>52 するわけないだろ。朝っぱらから訳の分からんレスはよしてくれ

54 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 07:58:55.21 ID:L0GaF2qR
日本はバブル前夜よ。秋から来年の夏にかけて、すごい上がるよ

55 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 08:25:12.88 ID:orkCUI5X
>>53 　東北で高台の土地が高騰してるよ。3.11前には土地は埋め立てれば幾らでも作れたわけだけど、
これからはそうはいかない。日本列島を脱出する日本人はほとんどいなし、どこかに住まなければならないわけで

56 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 08:27:07.30 ID:b1cTjq/Y
みんなわかってると思うけど一応書いておく。GSは、不動産で儲けるわけじゃなくて、
「投資を集める」ことが目的なんだぞ！日本人から投資を募り、後はわかるよな！

108 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 19:38:14.08 ID:NVwMCiYf
東京の土地なんて　もう上がらんよ　今のうちに売却しとけ

109 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 19:41:15.92 ID:9HlTBS11
>>108　アホ発見！
シナの地価がこれからバブル崩壊で地価が下がるのに対し、日本の地価は、デフレで今が底だよ。

土地って言うのは、デフレの安い時期に大量に購入すべきモノなの。

**名無し不動さん** · 2012/06/30(土) 16:29:21.61

12/06/29(金)22:33:17 No.166887
なぜ駅前はどんどん廃れていくのか？
それは駅前の土地は限られた人達に押さえられており、
何十年前に建てたビルにとりあえずテナント入ってりゃ、
管理は管理会社に丸投げして自分達は寝てても金が入ってくる。
余計な事はしない。
これで進歩するハズがない。

… 12/06/29(金)22:43:02 No.166888
その限られたビルオーナーの一人です。
限られた人にーーというのは正しいが、後はだいぶ違う。
一番の問題はテナントが居座る事。
立て直すためには莫大な立ち退き料が必要になります。
私も家賃25万円で15年貸していたテナント一軒に
立ち退き料6000万円を払った事がある。
それまで貰った家賃なんて吹っ飛んでしまうんだよ。
現在は定期借地借家法が出来、
その法律に基づいて賃貸借契約をしていたらもう少しマシかもしらないが、
この法に基づく契約に変更をOKしない昔からのテナントの方が多いと思う。

**名無し不動さん** · 2012/06/30(土) 20:48:24.81

平成12？月以前の契約なら定期借家への変更自体無効じゃん

**名無し不動さん** · 2012/08/30(木) 17:25:24.98

立ち退き料ってそんなに支払うんだ

**名無し不動さん** · 2012/08/30(木) 17:33:18.71

>>436
アホ、居住用の定期借家変更はなw
立退き料なんてのは駅前の一等地だけのおとぎ話

**名無し不動さん** · 2012/09/04(火) 20:49:09.72

10坪規模の事務所ビルなら比較的すぐ埋まるぞ。ソースは俺。
30-50坪のビルが一番きついだろうね
家賃100万超えの大きさだと払える起業が限られる

**名無し不動さん** · 2012/09/05(水) 10:51:46.59

んなもん立地によるわい

**名無し不動さん** · 2012/09/05(水) 11:39:59.82

あほ、渋谷ですら苦戦するんだよ

**名無し不動さん** · 2012/09/05(水) 11:49:57.18

ビルの屋上を携帯の小型アンテナ設置に貸してる人いる？
相場が全くわからん

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 18:35:51.65

創価死ね
創価死ね
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創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
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創価死ね　
創価死ね
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**名無し不動さん** · 2012/09/29(土) 19:54:19.90

444

**名無し不動さん** · 2012/10/11(木) 17:41:04.77

来週の不動産ソリューションフェアは事前登録なし？

**名無し不動さん** · 2013/03/06(水) 21:24:51.21

銀座の三大地主の一人と言われる丸原の社長が脱税で捕まったね。

【東京】コラム　「丸源ビル」オーナー逮捕　バブル期絶頂　今は９割空室　「銀座の不動産王」の名も［03/06］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1362528154/

【社会】「税金なんか知ったこっちゃない。そんなの払うのはバカだ」　逮捕の「丸源」社長が知人に
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1362473228/

【東京】赤いネオンは、夜の銀座の象徴…「節税はゲーム」と語る謎のベールに包まれた「銀座の不動産王」、逮捕の「丸源ビル」川本容疑者
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1362486348/

**名無し不動さん** · 2013/03/07(木) 00:15:36.96

商業ビルを持っているなら、まぁ面積にも依るが
ファッションビルとかショッピングセンターでも経営すればいいんじゃないか？

個人経営のファッションビルとかショッピングセンターなど随分あるよ。
テナントに大手スーパーを入れても良いし、ホームセンターでもホールセールクラブでも良い。

商業ビルを持っているならマンション経営アパート経営よりSC経営の方が全然簡単らしいですね
洋服屋をテナントに入れて広告などは業者に任せればいいんだから。
SC経営したいと検索すれば色々知らべる事できますよ

何れにせよ商業ビルを持ってるなんて羨ましい限りです。
でも、小売に興味ない方にはつまらないかもですけど。

**名無し不動さん** · 2013/03/07(木) 01:47:24.28

森ビル経営危機（六本木ヒルズ売却？）
http://www.logsoku.com/r/estate/1059065268/

1 ：名無し不動さん[] ：投稿日：2003/07/25 01:47:00 ID:GMsDvQdQ [1/4回]
森ビルの経営危機が　最近　ささやかれております。

２人（両方とも業者の人）が同じようなこと言ってたので
信憑性があるかもと思っております。

六本木ヒルズ　売却のウワサも。この件に関して、情報キボンヌ

**名無し不動さん** · 2013/03/07(木) 07:42:06.05

>>447
マンション・アパート大家にリノベ推奨するのと同様に安易だなw

**名無し不動さん** · 2013/03/08(金) 03:46:05.84

【投資】サーベラス、西武株買い増しへ　米投資会社、再上場めぐり対立［13/03/07］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1362618124/

1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2013/03/07(木) 10:02:04.58 ID:???
米投資会社サーベラスが西武ホールディングス（ＨＤ）の株式を買い増し、
持ち株比率を現在の３２・４％から３３・４％以上へ引き上げる準備に
着手したことが６日、分かった。
株主総会で特別決議に拒否権を行使できる３分の１超を確保し、
早期再上場を目指す経営陣への影響力を強めるのが狙いだ。

東京証券取引所への再上場に伴う株式の売り出し価格をめぐって、
できるだけ早い再上場を見込む西武側と、より高い価格設定を求める
サーベラス側の対立が深刻化したことが背景にある。

http://www.chunichi.co.jp/s/article/2013030601001938.html
【株式】西武HD、年内再上場へ　上場廃止から7年…　再建にめど［12/03/09］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1331248858/
【株式】西武HD年内再上場で見え隠れする、堤一族のキナ臭い人間模様 [06/11]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1339385073/
【株式】西武HDの再上場延期へ　筆頭株主サーベラスと調整難航［12/12/26］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1356480873/l50

11 ：名刺は切らしておりまして：2013/03/08(金) 00:33:45.19 ID:u/B7gmC4
“ハゲタカ”に狙われる西武　提携解約と引き換え詐欺まで要求され上場できない!?（1/2） | ビジネスジャーナル
http://biz-journal.jp/2013/02/post_1519.html

サーベラスの発言力が強まるのなら、
そこで言われる"無理難題"が現実化するのかね

**名無し不動さん** · 2013/05/17(金) 20:29:08.29

消防が立ち入りやるって連絡してきた

**名無し不動さん** · 2013/05/20(月) 08:01:54.60

うち、全然こないよ
水質検査もこない

**名無し不動さん** · 2013/10/01(火) 15:03:05.83

チョンが、銀座にビルなんて買ってんじゃネーヨ！

【経済】ソフトバンク孫社長、ティファニー銀座ビルを購入
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1380600335/

**名無し不動さん** · 2013/10/01(火) 15:14:23.01

消費税だけど、契約更新の時に上げればいいんだよね？

**名無し不動さん** · 2013/10/16(水) 17:14:14.37

隣のビルが売りに出されて仲介が俺のところに購入打診してきた

**名無し不動さん** · 2013/10/17(木) 22:53:21.49

郊外の空地を全部駐車場にしている
ひところレオパレスから「社宅にすれば儲かる」としつこく電話があった
かなりいかがわしい話と思ったけど、皆さんのところはどうかしら？

**名無し不動さん** · 2013/10/17(木) 23:33:44.68

失笑してやれ

**名無し不動さん** · 2013/10/18(金) 09:26:06.30

今はお気楽なリーマンとしての給料が1200万＋アパート＆テナントビルからの不動産所得800万

とっととリーマンなんて引退して不動産だけで食っていくのもええんじゃないかと何年も悩んでる

**名無し不動さん** · 2013/10/18(金) 09:28:48.67

倍にしてからの方がいいよ

**名無し不動さん** · 2013/10/18(金) 10:12:55.87

>>459
既に自宅を含めて1.5億円近く不動産にぶち込んでるので
少子高齢化・原発・震災・オリンピック後の日本経済の失速を考えると
これ以上手元資金を不動産にシフトするのはリスクが高い
ローン使うのは論外

**名無し不動さん** · 2013/10/18(金) 11:06:48.40

なら現状維持で

**名無し不動さん** · 2013/10/18(金) 11:44:50.85

オレも駐車場＋テナントで５００万
でもそれは当てにしない
年金３００万程度だから老後は当てにするかも

**名無し不動さん** · 2013/10/18(金) 13:15:59.50

500万だと健康保険・国民年金・所得税とか差引くと手取り300万台
家族いたらまあ無理だな

**名無し不動さん** · 2013/10/18(金) 15:43:27.43

「お母さんはビルの管理人」という子の母親を見たら高価なコートを着てベンツを乗り回している
日本橋のビルオーナーと聞いて納得

**名無し不動さん** · 2013/10/19(土) 01:57:35.36

言われるほど景気よくなったのかね？
都心３区、大通りの１本裏側は空きテナント目立つ
森ビルも経営不振とか
空き室率はどの程度だろう

**名無し不動さん** · 2013/10/19(土) 09:06:38.79

「言われるほど」って誰が言ってるんだ？

**名無し不動さん** · 2013/10/19(土) 21:21:23.27

ベンツは猫も杓子の大衆車だからベントレーに変えた

**名無し不動さん** · 2013/10/19(土) 21:36:34.35

>>463
最もきつい固定資産税がすっぽり抜けてるな

**名無し不動さん** · 2013/10/19(土) 21:44:31.96

>>468
脳内はいちいち出てくんな

不動産所得を計算する時点で減価償却費や修繕費・共用部分の維持費とかは控除済

そもそも固定資産税なんかより空室の方が100倍キッツイぞボケｗｗ

**名無し不動さん** · 2013/10/19(土) 21:52:07.85

なぜ突然ﾌｧﾋﾞｮﾙのかﾜｹﾜｶﾒ

**名無し不動さん** · 2013/10/19(土) 22:17:25.52

>>469
馬鹿か、てめえが脳内だ
空室が出ても固定資産税は容赦なく請求されるんだぞ、知らんのか？ボケナスｗｗ

**名無し不動さん** · 2013/10/19(土) 22:26:08.00

あーあ、ﾌｧﾋﾞｮり返したか。
皆同類

**名無し不動さん** · 2013/10/19(土) 22:35:25.94

食うか食われるかの貸ビル業者は血の気が多いんだよ

**名無し不動さん** · 2013/10/19(土) 23:34:29.69

>>470
あんまし低レベルなレスについな
申告やってりゃ多少は分かるハズ

>>473
9割のオーナーはお気楽不労所得
そもそもオーナーじゃなきゃスレチ

**名無し不動さん** · 2013/10/20(日) 00:19:53.68

日本語が不自由らしいな

**名無し不動さん** · 2013/10/20(日) 00:59:52.87

↑こういうバカレスがスレをとめる

**名無し不動さん** · 2013/10/20(日) 05:18:18.89

今時、貸ビルでお気楽不労所得のオーナーは1割いればいい方じゃね？

**名無し不動さん** · 2013/10/20(日) 09:19:01.12

いちいち絡んできてうぜぇ
マジでﾁｮﾝかよ

**名無し不動さん** · 2013/10/20(日) 11:14:59.27

↑こういうバカレスがスレをとめる

**名無し不動さん** · 2013/10/20(日) 11:31:54.79

>>478
釣って釣られてナンボだわｗ
半島でも大陸でも構わんがお前のような脳内はＲＯＭってろｗ

**名無し不動さん** · 2013/10/20(日) 12:23:33.29

>>477
入居率8割以上なら普通は問題無いだろ？
でも無茶なローン組んだり賃料の低い地方物件オナだとキツイ鴨

**名無し不動さん** · 2013/10/20(日) 15:32:37.07

脳内じゃねーし
そもそも468でもないし、お前は何と戦っているんだ？w

**名無し不動さん** · 2013/10/22(火) 05:54:45.89

財界は景気上向きと言ってるし、自民党もそう宣伝してる
あと株価は上向きの気配

**名無し不動さん** · 2013/10/22(火) 09:46:11.22

ビル経営しなけりゃ固定資産税払えないよ
銀座８丁目の川端ビルなんて土地だけで４００万くらいか？
５階まで店舗、６階が住宅だから会社方式の経営にしてもいくらだろう

**名無し不動さん** · 2013/10/23(水) 10:59:49.15

銀座のビルなど絶対買えないので勝手にやってくれ
軟弱地盤なのはガチなのでたとえ土地持ちでも上物自力で建てたら大博打だな

**名無し不動さん** · 2013/10/24(木) 03:51:37.00

日本橋の通り一つ、全部のビル持ってるなんて人知ってるけど
相続の時どうするんだろうと思った
個人じゃ持ちきれない