0001名無し不動さん2018/06/09(土) 20:39:07.42ID:LNsiQkBB
我々の業界の未来はどうなるんだろう?
持ち家率が下がってる(特に若年層)→若い連中はローンを組んでまで家を欲しがらないらしい
少子化は悲惨だ→年間250万人も産まれてた日本人が100万人すら産まれない。
クルマ離れで郊外物件の資産価値はどうなるの?空き家問題は?タワーマンションは?
政府の移民政策や骨太の方針で何か変わるんだろうか?
ブロックチェーンで取引が一変するかも知れない?
我々の未来はどっちだ?
0050名無し不動さん2018/08/15(水) 22:56:27.84ID:EonOyFbh
athome不動産ランキング 人気物件ランキングで荒川区が上位独占中!
(販売業者はそれぞれ違います) ←文系人間のカスども、ココ最大級重要!!!!!!= 投資家が目をつけている証拠!!!!!!!!!!!
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 6680万円 築26年(荒川区)
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 6880万円 (荒川区)
5位 ステーションプラザタワー 17階 8180万円(荒川区)
7位 ステーションプラザタワー 18階 1億1000万円(荒川区)
9位 アクロシティタワーズG棟 25階 8500万円(荒川区)
10位 アクレスティ南千住(ブランズタワー南千住) 18階 8360万円(荒川区)
12位 日暮里アインスタワー 6380万円 (荒川区)
13位 アンサンブル宮地 5980万円(荒川区)
14位 アクロシティタワーズ 24階 6280万(荒川区)
15位 オープンレジデンシア日暮里 5998万(荒川区)
16位 ステーションプラザタワー 23階 9380万円(荒川区)
19位 東京フロンテイァシティパーク&パークス 15階 6380万円(荒川区)
20位 ローヤルシティ西日暮里 5980万円(荒川区)
24位 マークスタワー 15階 6950万円(荒川区)
28位 リバーフェイス 13階 5980万円(荒川区)
29位 アクロシティタワーズ 25階 8500万円(荒川区) 0051名無し不動さん2018/08/20(月) 07:10:47.33ID:blnpO0kR
(人工知能)近未来の政治(ゲノム編集)
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/seiji/1534631796/
極々近い将来に起きそうな事
1)一般家庭の屋根が白くなる(黒い屋根なんて真夏のネクタイと同じやん)
猛暑は来年も再来年も来る→黒い屋根は街の汚物(迷惑行為)と見做されるようになる。
まあ、ソーラーパネルや温水器はその限りではないが。
2)公文書が西暦で発行されるようになる
元号発行を西暦発行にしたとして、メリットは多いけどデメリットってあるの
3)国際結婚の規制緩和
「招へい手続き」を始めとする煩雑な規制がきれいさっぱり吹っ飛ばされる
昔の日本では赤ちゃんが年間250万人も産まれていた
今の日本では赤ちゃんは年間100万人すら産まれない
もう限度やん、規制なんて所詮は公務員のお遊び→一般国民が付き合う義理が何処にある? 0054名無し不動さん2018/08/23(木) 16:22:44.96ID:XW9fHFJa
と、ゴミみたいなサラリーマンごときの身分の雇われがほざいております。
サラリーマンごときの身分が荒川区の坪単価に家なんて3往復くらい人生やらないとまず買えないから
サラリーマンじゃ町田、八王子でガタガタやってろ、っていうレベル
ハザードマップに載るような下町買うと震災による水没、液状化で投げ売られ無被害の山の手買っておけば良かったと後悔する
0056名無し不動さん2018/08/26(日) 06:18:10.11ID:dqxW2PAH
転職祭り!
「駅から徒歩7分以内」の需要が上昇中
リタイアしたら都心マンションから郊外や田舎の一戸建てに引っ越し、
第二の人生を謳歌する例はごく少数です
一方、定年退職した高齢者世代が、郊外の一戸建てから都心の駅近マンションに
移住するケースは多い。それだけでなく、駅から離れた一戸建てを売り、同じ駅から
距離の近いマンションに住み替えすることも珍しくありません。
駅近マンションであれば車の運転は不要。足腰が弱くなっても移動しやすく、
介護される場合でも介護者が足を運びやすい。駅近の中古戸建でもいいでしょう。
将来必ず荒廃する「捨てる街」の選ばれ方は駅からの距離なのです。
http://news.biglobe.ne.jp/economy/0825/pre_180825_2344439313.html 0058名無し不動さん2018/09/01(土) 22:40:53.91ID:etHO6+Up
東京23区の高齢化 逆転現象 これ、もしかしたら未来が見える
https://www.nri.com/~/media/PDF/jp/opinion/r_report/kinyu_keizai/japanreport2017_jp.pdf
2015年 高齢化トップ7
杉並区 26%
足立区 25%
葛飾区 25%
板橋区 25%
北区 27%
台東区 25%
荒川区 24%
2040年 高齢化トップ7
杉並区 40%
練馬区 39%
足立区 36%
渋谷区 35%
葛飾区 34%
港区 34%
豊島区 34%
2040年度 若年層トップ3(低高齢化)
墨田区 28%
荒川区 28%
江東区 29%
区の人口密度とか高齢者の割合とかで比べて現在と未来を考えれば、確実に区の逆転現象が起こるよな
未来を考えたら練馬とか杉並は終わってるわ
渋谷区は「若い人の街」から「高齢者の街」になる。
杉並区は現在でさえシャッター街があるのに駅から10分の住宅地の高齢者で空き家問題が深刻化し廃墟となる可能性大
練馬区は高齢者ばかり、バス便、都心から遠すぎる、で埼玉県に吸収されてもおかしくない
港区も豊島区も若い人が多い区の現在、2040年にはジジババの高齢者ばかりになる。
2040年、若い人たちが集まるのは墨田区、江東区、荒川区となる。未来の若い人たちが見えないと。高齢ジジババの価値観ばかりではいつまでも行動変容が起きない。 0060名無し不動さん2018/09/06(木) 11:33:05.90ID:+zmL/fKQ
0061名無し不動さん2018/09/19(水) 04:20:50.77ID:/PcCVWg3
>>57
3無い物件に将来性なんか無いもん
徒歩圏内に駅が無い
徒歩圏内にスーパーが無い
徒歩圏内に町医者がいない
そんな不動産は疑う余地なくゴミ 0062名無し不動さん2018/09/19(水) 23:13:40.21ID:8EEyuHpF
駅を頂点とした路線価格の格差がますます広がるだろう
コンパクトシティーや都市部一極集中でインフラを効率的に使うことや、
税金の支出減は人口減の日本では必須だろう
車ありきの郊外であればあるほど、商業施設をはじめとした営利企業が撤退をしていく
そしてみんながみんな、通勤通学に限らず自家用車で一極集中した商業施設へ出かければ
渋滞は逃れることはできず、駅近や都市部の不動産など徒歩や自転車、公共交通機関で
生活を完結させる事ができる不動産を手に入れているものが勝ち組となるだろう
出かける際に公共交通機関よりも自家用車を使用する事が多い地域ほど、人口減や衰退の道を辿ると
予想され、実際に様々な場面で都心回帰は始まっている
「地方創生」と「コンパクトシティー」は相反するものであり、
ふるさと減税へのブレーキも、地方創生にブレーキをかけるようなものである
いったい政府は何がしたいのだろうか
>>61
わかりやすくていいな そう思うわ
個人が所有する完全な自動運転の普及は20年~30年も先との予測だし、
それだけの年月があれば2040年の人口減や空き家問題など深刻化してて
自動運転ひとつじゃ郊外の復活はありえないだろうな
開発が20年遅かったな 平成30年度基準地価 住宅地上昇率 トップ10(いずれもマンション再開発とは無縁の住宅地であること、交通の利便性がよいことが共通性)
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/30nen/02-01_30kijunchikakaku.pdf
1位 荒川区 西日暮里4丁目 ⇒開成中学・高校近く
2位 荒川区 荒川2丁目 ⇒都立荒川自然公園目の前
3位 荒川区 南千住8丁目 ⇒都立汐入公園目の前
4位 足立区 綾瀬3丁目 ⇒0番線が始発になる
5位 江東区 東陽5丁目 ⇒都立木場公園近く
6位 北区 東十条6丁目 ⇒成立学園中学近く
7位 荒川区 東日暮里2丁目 ⇒文京区、台東区との境
8位 北区 中里2丁目 ⇒豊島区駒込との境
9位 新宿区 市谷船河原町 ⇒神楽坂と千代田区富士見との境
10位 板橋区 向原2丁目 ⇒住宅地であるが、池袋に近い
基準地価、東京は上昇続く 再開発・交通改善のエリアに注目
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513207
一方、住宅地では荒川区の西日暮里が都内で最も地価上昇率の高い地点となりました。ここは駅から300メートルほど離れた閑静な住宅街です。
近年、地価の上昇傾向が続いている荒川区は、住宅地の上昇率上位10地点のうち、トップ3地点を占めました。
10地点にランクインした荒川区の4地点は、周辺に多くの路線が交わる駅があり、常磐線が品川に直通するようになるなど、
近年、交通の便が一段と良くなってきたエリアです。
東京都不動産鑑定士協会の浜田さんは「共働きが増え、利便性を重視した住宅の取得傾向が進んでいる」としています。 0067名無し不動さん2018/09/25(火) 05:44:06.48ID:72WKPW1I
0068名無し不動さん2018/09/30(日) 07:52:16.35ID:kZWCUT5j
>>65
同意する、もし30年早ければ郊外住宅の無価値化も防げたかも知れんがね 0069名無し不動さん2018/10/04(木) 15:53:57.06ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
WMB
大事なのは地方の人口を増やすか維持できるかだ
都会集中は国家レベルの危機
0071名無し不動さん2018/11/14(水) 06:59:17.40ID:xn9Dvqhy
>>70
移民嫁を年間20万人ぐらい入れたら良いやん 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
確かに都会に集中し過ぎ
地方自治体も減税やらできたらいいんだろけど福祉に予算取られるから減税なんてできないだろ
都会で吸い上げた税金を地方に回してやれよ
電車がない地域って路線バスだけなんだろうか?
タクシーなんか誰も使わないだろし
0075名無し不動さん2018/12/16(日) 20:46:39.63ID:uLESrRR0
名取ビルウンコ臭い
0076名無し不動さん2018/12/30(日) 12:53:33.14ID:ja4UFJ8R
大学不動産連盟
0077名無し不動さん2019/01/01(火) 13:12:30.82ID:RgcOIKGu
2015年 第68期検事任官
東京大学 11
慶應大学 9
中央大学 9
京都大学 8
一橋大学 6
早稲田大 6
2016年 第69期検事任官
慶應大学 11
京都大学 10
中央大学 7
一橋大学 7
北海道大 6
2017年 第70期検事任官
慶應大学 11
中央大学 9
京都大学 5
一橋大学 5
東京大学 4
北海道大 4
2018年 第71期検事任官
慶應大学 8
東京大学 8
京都大学 6
中央大学 6
大阪大学 5
早稲田大 5
昔の宅建の主任者で資格登録を自治体にしてる場合に
資格の名前が取引士に変更になったけど
資格登録そのものは取引士にそのまま引き継がれて何の手続きも無しでいい?
0079名無し不動さん2019/03/27(水) 06:14:34.60ID:1lOJuEjc
なの?
0080名無し不動さん2019/03/27(水) 11:13:54.11ID:p+WV6L+H
淘汰されるでしょう。
0081名無し不動さん2019/04/04(木) 00:25:42.96ID:LUp3o2Pz
実際どうなん?
業界的には
0082名無し不動さん2019/04/04(木) 22:51:06.28ID:glFOB+CE
次々壊スノ重死路レオパレス今モット上手ニ殺ッテルンダロダンパー問題ソノ他急速ヴェノム物件・銀行問題業界ゴト潰レル?利凍ル公害重イル?
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ万死葬災熱湯強烈薬害毒死多繋ガル看後死
1000件以上介護保険税金ムダ泥棒マダゴーン今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手後ノ損害ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害山林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹口爆発害ヤンキーノ種死ネ世
https://potato.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1450587285 0083名無し不動さん2019/05/19(日) 07:26:35.40ID:onm+prW6
滅びるよ
来年の今頃に私も君も失業してるか否かなんて
誰にも解らない
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
0085名無し不動さん2019/05/19(日) 18:02:21.99ID:BtLCFqA/
融資が辛い
建設業界と共に下降路線
0086名無し不動さん2019/05/26(日) 07:39:10.09ID:vbEnfwMm
「白い屋根」物件の時代は来るか(2)
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1464128996/
新時代の節電物件として「白い屋根」物件は如何であろうか?
「黒い屋根」ってのは日本人の中では絶対的な常識だったんだが
猛暑日の「黒い屋根」ってネクタイ・防寒コートと同じでは?(変態か?)
ソーラーパネルや温水器以外の屋根は白くするのが常識になるんじゃね?
20年ごとに塗り替えが必要になるカラーベストコロニアル屋根
20年前は真っ黒な塗装色が流行で、高架の電車から見ると黒い屋根の家が並んでいるのをよく見かける
塗り替えを機に、最近流行の高反射性の遮熱塗装に塗り替えるように塗装業者が積極的に営業すれば?
日本の屋根の風景が白く変わるのでは?
地球とお財布にやさしいエコ替えがトレンドの今、塗料メーカーは営業攻勢のチャンス!
こんなセリフが決め手になるかも「黒い屋根に住んでると・・・頭が弱いと思われますよ」 0087名無し不動さん2020/02/26(水) 15:11:32.38ID:6+9uVVEl
0088名無し不動さん2020/02/28(金) 15:21:19.56ID:9045yjMF
持ち家率が下がってる
0089名無し不動さん2020/03/03(火) 18:55:41.68ID:rFSi5t0m
ちゃんと経営してるとこは大丈夫
自転車操業的なとこは退場
三井とか住友とかが無い地方って
自宅の査定だけで数万円取るって聞いた。
汚ない奴らが多いな…
>>90
田舎は土地100坪、100万とかやで
お金にならないやん コロナの影響って出てるのかな?
あんまり影響が少ない業界か…
リーマンからにしても、結局上がらなかった
そろそろ歴史に学ぼうな
0094名無し不動さん2020/04/20(月) 20:07:53.55ID:CpQ4ZYoo
20代以下の若者世代は持ち家率上がっているよ
ローン返済額が賃貸の家賃より安いというのもあってみんな購入している
0095名無し不動さん2020/06/16(火) 10:43:53.60ID:/pAhe4xL
道路族が安心して暮らせる宅地ってダメかな?
米不動産は情報がオープンで豊富
日本は既得権益関連が抑えてるって感じだな
ビックデータ活用で周回遅れといわれるゆえん
客が直でやりとり始めたら一気に減少するけど当分先
ハウスメーカーや地銀の統廃合のほうが早いとおもう
0097日本の信用金庫から金を借りたら倒産と地獄です2020/06/23(火) 06:07:42.40ID:SQUwnWVD
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめられて倒産です、地獄の沙汰も金次第
本日発売。『プーチンの正体』 黒井文太郎 : 宝島社新書
類書にまだ出てないことも書かれてるようだ。著者はプーチンをずっと追ってきたみたいだから、プーチンにはたぶん詳しい。