■■住宅ローン総合スレ　108■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d3b8-dkB5) · 2018/03/26(月) 11:30:02.79

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

■■住宅ローン総合スレ　104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/

質問者用テンプレ

【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
-

前スレ
■■住宅ローン総合スレ　107■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1518311606/?v=pc

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**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr23-STvD) · 2018/05/07(月) 08:56:49.33

>>950
絶対に上がらないとはもちろん言い切れないけど、
銀行にしてみたら変動金利を上げたくてもそう簡単には上げられない状況なのは間違いない

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdaa-+qv6) · 2018/05/07(月) 09:26:43.54

>>950
名目金利が上がったところで店頭金利が変わらなきゃ何も起きないし

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟ MM33-4kzm) · 2018/05/07(月) 10:46:16.78

>>945
上がりまくり

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟ MM33-4kzm) · 2018/05/07(月) 10:57:35.98

>>913
金利によるだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ab5a-4kzm) · 2018/05/07(月) 11:18:13.98

>>906
俺もそう思う

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Saeb-72MP) · 2018/05/07(月) 11:45:58.51

>>953
名目金利=店頭金利ね。名目からインフレ率を引いたものを実質金利といいます

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Saeb-72MP) · 2018/05/07(月) 11:48:06.88

>>952
営業戦略上の上下はあるけど大勢は銀行が決めるわけじゃないよ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdaa-+qv6) · 2018/05/07(月) 12:14:03.53

>>957
なんか色々ごっちゃになってるね君

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMc7-dQjT) · 2018/05/07(月) 12:29:19.49

>>952
コレはもう国としてだと思うよ、サブプライムみたいな話で、連鎖的にローン破綻→土地下落(担保価値既存)→自己資本比率維持のために貸し剝がし→経済クラッシュ
になるからそんな簡単にホイホイ変えられないよね。恐らくローンのベンチマークは短期プライムレートかなんかだよね。この10年で2回くらいしか変わってなかったんじゃないか？
とはいえ、貯蓄無ければリスクヘッジに固定を選ぶか？貯蓄は充分あった上であえて変動(場合によってガッツリ繰り上げ)にするのはこのスレ見てれば一致してると思うわ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6bb8-wGO+) · 2018/05/07(月) 13:12:08.31

仮審査が留保なんだが

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟ MM33-GV2w) · 2018/05/07(月) 13:41:37.15

おれは仮審査通ったけど、ツバつけてた土地が売れたからペンディング

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ab8-sGYl) · 2018/05/07(月) 14:08:39.75

>>951
余裕。6000万でも大丈夫。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM96-MFBv) · 2018/05/07(月) 14:16:49.19

変動で10年変わらなければ、多少金利が上がっても固定とトントンぐらいにはなりそう。計算してないけど。

もちろん、125%ルールで元金が返済されないとかのレベルだとやばいだろうけど、徐々に1%あがるぐらいの想定で。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Saeb-72MP) · 2018/05/07(月) 15:08:32.17

>>959
ごっちゃになってないよ。店頭金利って名目金利じゃん。実質金利だと思ってた？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4ab8-+qv6) · 2018/05/07(月) 18:58:14.86

借り換え変動が地味に下がってきてるね
見直し頼もうかなぁ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 53b8-w+ZP) · 2018/05/07(月) 22:02:53.56

利子補給金制度がある会社に勤めてるけど、今が買いなんかなあ？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp23-kbh5) · 2018/05/07(月) 22:29:43.64

>>967
住宅手当にもよるから、それとの比較で良いのでは？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2fc7-J2Z+) · 2018/05/08(火) 01:33:51.85

状況的に変動はまずこの先数十年はたいして変わらないと思うし、借入額にもよるが緩やかなスピードで多少上がったところで固定の総支払額を簡単に越えてしまうものでもない。
ただ今までの人生経験から、何にせよ「多くの人間が予想だにしなかったこと」が起こることはままあることも知っているので、不確定要素を少しでも減らしたくて自分は固定で組んだ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ab5a-4kzm) · 2018/05/08(火) 06:51:46.24

>>969
数十年超低金利が続くのなら今が買いどきだわね

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMaa-9aPG) · 2018/05/08(火) 09:22:05.57

不動産買うなら2020年以降にした方がいいよ
建築資材も人も今は粗悪

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｶｰ Saeb-72MP) · 2018/05/08(火) 09:22:50.83

>>969
なんか言い訳が多そう

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp23-cW2R) · 2018/05/08(火) 10:07:50.23

>>971
2020年以降も人手不足は好転しないどころか悪化する可能性すらある

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdaa-qRRI) · 2018/05/08(火) 10:18:36.81

人件費はさらに上がる
建設業界は週休二日制の導入を本気で考えている
労働環境を改善しないとなり手が居なくなっていることに強い危機感を持っている

だいたい週休二日制がこれほど浸透してない業界はそうそう無い
どこかで試算を目にしたが、これからさらに1割弱人件費コストが上がるとのこと

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM42-Mp3s) · 2018/05/08(火) 11:37:45.94

2020以降とか消費税がひどい

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMb6-GWg1) · 2018/05/08(火) 13:11:14.90

【年　　齢】29
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　収】650
【世帯収入】650
【家族構成】独身(結婚の予定無し)
【所有資産・貯蓄】国内株450
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】3300 + 250(首都圏戸建て、建物1400、駅5分)
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3550
【金利種類】変動35年(最低年50万ずつ繰上返済予定)
【質問内容】
変動35年で本審査通過済みですが、スレ見てると不安になってきました。
この条件だと全期間固定の方が安牌でしたでしょうか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1e96-a7mP) · 2018/05/08(火) 13:16:49.81

http://www.bloglifer.net/entry/affiliate-2018

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1ead-W+6T) · 2018/05/08(火) 13:39:42.61

>>976
俺なら固定にするけどな。
今の金利でも十分低いよ。

**名無し不動さん** · 2018/05/08(火) 14:01:18.29

>>976
その物件、誰かにそそのかされて買おうとしてないか？
騙されてない？大丈夫？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdaa-p9YS) · 2018/05/08(火) 14:56:09.82

>>976
建物1400ってやばくないか
紙でできてるんじゃねーの？

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMb6-GWg1) · 2018/05/08(火) 17:19:46.87

>>978
金利の上昇を気にしなくて良いのは精神的にも楽ですよね…
固定も審査かけてみます。

>>979
>>980
自分で探して選んだ物件ですので騙されてはいないと思います。
分譲の建売戸建なので良く言えばリーズナブル、悪く言えば安かろう悪かろうってやつですかね…

**名無し不動さん** · 2018/05/08(火) 18:10:38.35

>>981
そっか、ならまずは安心
そのうわモノの値段は売買価格の消費税から逆算して自分で出したってことかな？

ちなみに延床はどれぐらいある？
もし良かったら教えてほしい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0670-yasG) · 2018/05/08(火) 18:30:33.19

ローンは問題ないけど結婚前に買うってどうなの
結婚諦めてるならいいかもな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ab8-sGYl) · 2018/05/08(火) 19:03:18.45

固定資産税来やがった。。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0bb8-dQjT) · 2018/05/08(火) 19:42:16.50

>>976
首都圏で土地1900で駅5分って随分お安いね、どの辺りなんだろう。都心までは結構ありそうな。
上場企業だから年齢的にこれから収入は伸びるだろうし、問題ないだろうけど、独身決め打ちとか謎が多いね。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMb6-GWg1) · 2018/05/08(火) 20:30:13.21

>>982
建物の価格は火災保険の保証額です。
保険屋いわく、不動産屋からその金額で通知があったとのことです。
延床は3階建ての98平米。

>>985
都心の職場までドアtoドアでちょうど1時間のエリアです。
庭なし旗竿地だから安いのかなと思ってます。

もともとひとりが好きな性格で、
この先ずっと独身やってく覚悟ができたのが住宅購入のきっかけになりました。

**名無し不動さん** (ｱﾒ MMc7-+701) · 2018/05/08(火) 20:38:05.37

>>980
建て売りならそんなもんだろ
むしろ土地のが心配

**名無し不動さん** (ｱﾒ MMc7-+701) · 2018/05/08(火) 20:41:03.14

>>986
繰り上げる気があるなら変動でいいんじゃないの
でも10年間は貯蓄に回したほうがいいよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4a5b-QB9v) · 2018/05/08(火) 21:12:01.64

>>986
いいね、独り身でマンソン選ばなかったってことは趣味が充実してるんだろうか

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdaa-W+6T) · 2018/05/08(火) 21:28:36.25

変動にすると毎月１日、金利が気になって面倒だぞ。
上がったら精神的に辛いしな。
株取引してるやつには変動は向いてるかもw

**名無し不動さん** · 2018/05/08(火) 21:40:31.09

>>986
そゆことか＞保険金額

いわゆる狭小で建坪で9.9坪といったところか
たぶん、自分で気にいったんだから間取りがとても工夫されているんだろう
男の城だね

メンテとか、自分でできることは少なくないから愛情掛けて守っていってね
良い戸建てライフを

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a349-+qv6) · 2018/05/08(火) 22:18:47.92

>>986
ちなみに>>982は嘘ばっかり書いてる愉快犯の常連荒らしだからあまり触らないほうがいいよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0bb8-dQjT) · 2018/05/09(水) 03:30:26.17

>>986
余計なお世話だろうしローン関係無いけど、まだまだ若いし、そんなに結婚やその先にある子供を否定しなくても。
将来結婚したくなったりするかもしれないよ？柔軟性を持っても良いかと。
あと、老後まで住むのかわからないけど3Fは階段が辛くなるのと、出来れば駐車スペースがあればデイサービスの世話になる時に捗る。
駅の状態(本当に乗り降りだけの駅か？商業施設が併設されるくらいのある程度大きな駅か？)がわからないけど距離的には売りやすいだろうから、一度住み替えする事も視野に今後の返済もしてくと良いかと。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4ab8-+qv6) · 2018/05/09(水) 04:52:48.05

うちの銀行の変動は半年に1回見直しで7年間変化なし

毎月金利なんかチェックしてないけど、変動勢はしてるもんなの？

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM42-MFBv) · 2018/05/09(水) 05:59:34.55

毎月変わる変動ってあるの？

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp23-9TBX) · 2018/05/09(水) 07:31:55.94

元金均等返済なら毎月かわるとこもあるよ

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp23-j75q) · 2018/05/09(水) 08:19:11.54

金利上がりそうなら固定に切り替える人(笑)は毎月金利チェックするだろ
その場合にチェックすべき金利は自分のローンの金利じゃなくて借換の固定金利だけどな

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdaa-+qv6) · 2018/05/09(水) 08:42:22.42

まぁ、このスレを見る限りいつも血眼になって毎月金利をチェックしては一喜一憂して騒いでるのは固定の人っていう謎の状況だけどね

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd4a-J2Z+) · 2018/05/09(水) 08:59:24.08

>>976
その歳で一生独身を決め込むのも･･･。
何があったか知らないが、予想だにしないことが起こったりするのが人生ですよ。
30代後半での結婚なんて今どきザラだし。
低金利だし住宅購入は否定しないけど、持ち家はプラスになることもあれば足枷になることもある。
残債割れだけしないような所をよく吟味して買ってくれ。

**名無し不動さん** (ｵｲｺﾗﾐﾈｵ MM42-MFBv) · 2018/05/09(水) 09:03:18.44

>>996
いやそうじゃなくて
毎月金利見直しがある変動金利ってあるのか。
元金均等も元利均等も半年見直しが殆どじゃないの。毎月の住宅ローンって見たことないけど、意外とあるのか？

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