全宅ローンの【フラット３５】は気をつけろ！

**名無し不動さん** · 2010/06/25(金) 12:33:50

中古マンションご購入のお客様の融資を、全宅ローンの【フラット３５】で申し込みました。
借り入れなし、返済比率約２０％、物件も適合証明取得済みで事前審査OKだったので契約後、本申込をしたところ・・・・・
なんと１０日後に承認否決の連絡が！

事前審査承認は何やってん！と問いただすと、『限られた資料でかつ２日程ではとりあえずの審査です』とのこと。
否決の理由も『個別案件の審査内容には一切お答えできない』の一点張り。
事前審査の意味をなしていない全宅ローン【フラット３５】には気をつけましょう。ってか２度と使いません。

みなさんは事前審査こかされたことってありますか？またそのとき、どう対応しました？？

**名無し不動さん** · 2011/11/28(月) 23:41:57.58

>>107
CICと全銀は提携しているからどちらかに事故情報があれば判明するよ
民事再生は重要な事故だから、民事再生手続きが完了した翌月からカウントして85ヶ月は厳しいと思う
このポイントは、民事再生の手続き完了月
間違っても手続きの申込み月でもなければ民事再生が認められた月でもない
民事再生なら金融機関から何か書類が届いたと思うけど、その月が手続き完了月

心配ならCICと全銀に開示手続きしてみたら？

**107** · 2011/11/30(水) 12:21:17.42

>>108
ありがとうございます。
開示は済んでいまして、CIC,JICCは白です。マイカーローンの情報だけあります。
勿論、全銀は黒です。

**名無し不動さん** · 2011/11/30(水) 19:47:32.48

>>109
開示されている内容は、CICならCICだけかもしれないね
でも、業務で見るときは全銀を覗くとCICで情報掲載されていればわかるよ
マジでCIC/全銀とテラネットの提携を望む！
そうすれば、サラ金情報もわかるからね

審査側からすると、大丈夫だと思って否決のお客が個信だけで否決って言うのはほとんど無い
色々と複合でマイナスが付いてる事ばかり
それも些細なマイナスなんだけど、個信で現金引きの利用暦や延滞があると怖くて貸せないんだと思う

**名無し不動さん** · 2011/12/10(土) 10:36:27.49

111

**名無し不動さん** · 2011/12/22(木) 23:23:55.31

ああ

**名無し不動さん** · 2011/12/22(木) 23:25:11.18

友人が5月に新築しました。
その際下のようなプランだったそうです
今HPを見てもありません、終了したのでしょうか？

20年ローン
1-10　-1％引
11-2　-0.3％引

**名無し不動さん** · 2011/12/23(金) 10:19:14.69

その友人が本当に友人なのなら、そいつに聞けよ。

**名無し不動さん** · 2011/12/23(金) 18:52:17.67

>>114
あんまし仲良くないんだよな

**名無し不動さん** · 2011/12/23(金) 21:21:53.00

なんで友人なんて嘘をつくんだ？
友人と知人は全然違うぞ。

**名無し不動さん** · 2012/02/14(火) 17:29:45.15

仮承認→OK
本審査→不可

どこの金融機関でも普通に腐るほどあるよ。
全宅ではなく借手に問題があるのかと・・・

**名無し不動さん** · 2012/02/14(火) 19:56:55.01

>>113
終わった

**名無し不動さん** · 2012/02/17(金) 10:43:15.65

>>117
その辺間違った解釈の人多いけど
事前審査は銀行で仮認証と本認証は機構なのね

仮認証は可か否しか無いからね

**三六九** · 2012/02/17(金) 12:10:28.87

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**名無し不動さん** · 2012/03/20(火) 13:05:29.60

・携帯電話番号を含め、電話番号の継続月数が１年未満は減点
・コロコロ番号変更する人も減点
・固定電話/携帯電話料金の未納暦は大幅減点
・電話番号の無い人も大幅減点
つまり、連絡が取れるか取れないか（電話に出てくれないというのは考えてない）が審査で重視されるようになったらしい

免許再発行回数もかなり重視してるらしい
・免許証再発行暦の多い人ほど、重要物管理が出来ない人という判断
・データ上も再発行暦が増えると、返済不履行の確立が数倍に跳ね上がるから

ちょっとだけ豆な

**名無し不動さん** · 2012/06/27(水) 09:28:53.11

へ～。
たしかに豆。

**名無し不動さん** · 2012/06/27(水) 11:55:40.51

やばい、二回紛失したw

**名無し不動さん** · 2012/07/15(日) 08:09:01.05

あげ

**名無し不動さん** · 2012/08/09(木) 20:03:59.05

9月の金利はどうなりますか？
下がる？上がる？

**名無し不動さん** · 2012/08/10(金) 12:27:24.89

金利が上がった下がったいうが、実際３５年マックスで返済する奴らは
全体の半分もいなくて１０年ぐらいで完済するのが25％位いるとの
機構の公表がある
こうかんがえるとここ数年の金利の上下なんてあまり差異がないといえる
それより、とっとと繰り上げ完済した方がよっぽど金利が安い
金利の上げ下げは単に不動産屋のセールストーク誘導
こんなものに一喜一憂する消費者が馬鹿だわ

**名無し不動さん** · 2012/08/10(金) 13:40:06.03

10年完済はたぶん借換だろう。
団体信用保険がもったいない。

**名無し不動さん** · 2012/08/12(日) 21:02:14.68

>>127
団体信用保険は
入る義務はないって知ってる・
かりに入らされたとしても
二年目から脱退可

**名無し不動さん** · 2012/08/12(日) 21:05:16.36

>>127

フラットの返済比率であれば
贅沢しなければ、
普通に10年で返済できるよ
あんたどれだけ低収入なんだか

**名無し不動さん** · 2012/08/12(日) 21:23:56.47

返済比率は人によって違うのに、
＞フラットの返済比率であれば
まったく意味不明。
なんでこんなに社会で適応できないレベルで頭の悪い奴がスレに紛れているんだろう？

**名無し不動さん** · 2012/08/13(月) 22:56:17.39

担保価値のない物件を買ったんじゃない？

**名無し不動さん** · 2012/09/08(土) 02:15:56.50

>>130
バカ過ぎて気付いてないんだろ

**名無し不動さん** · 2012/09/15(土) 04:14:28.62

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

**名無し不動さん** · 2013/01/16(水) 22:05:43.44

あなたはなぜローン審査に通らないのか
http://dasboot2.exblog.jp

**名無し不動さん** · 2013/01/19(土) 10:26:41.22

ウソ書いてたか、
本気で自分の知らない所で自分名義の借金が有るかw

**age** · 2013/08/11(日) NY:AN:NY.AN

age

**名無し不動さん** · 2013/08/12(月) NY:AN:NY.AN

団体信用生命でうつ病だと否決されるっていうけどそんなの自分から言わなければ病歴なんか分からないよね？

**名無し不動さん** · 2013/08/13(火) NY:AN:NY.AN

まあ分からないわな。

**名無し不動さん** · 2013/08/24(土) NY:AN:NY.AN

告知義務違反乙

**名無し不動さん** · 2013/09/09(月) 22:40:33.05

あげ

**名無しさん** · 2013/11/01(金) 22:11:24.98

全宅ローンは2013年10月から本格始動しているはず
このスレを立てた（2010/06/25(金) 12:33:50 ID:???）頃は、
極限られた一部地域（あえて晒さない）で試験運用していた。
そして運用担当者も金融経験のない社団法人全宅職員であった
しかし、
これでは話にならないと漸く気づき金融経験者を募集することにした
ところが、ここの給与体系では金融経験者から逆にお祈りされる始末
国・地方公共団体の天下職員がどんどん流れ込んでくるが、
公務員上がりの金融素人では何もできず（する気もない）職員数だけが肥大化する。

在籍する金融経験者は極僅かであるにも関わらず、これに多くの職員がぶら下がってマッタリと
一日を過ごすため、金融経験者は疲弊し、給与条件が悪いことも相俟って逃げ出す準備中

試験運用でスキームを確立できず、金融経験者が逃げ出す惨状に途方に暮れている←今ココ
ただし、天下り受け入れに関しての約款・規約・細則は十二分に手厚いので役員は口を紡ぐ
したがって、現状ある全てのことは今後も現状維持ということだ←予測

**名無し不動さん** · 2014/01/19(日) 19:54:50.90

無茶いうなよw

**名無し不動さん** · 2014/03/25(火) 21:05:02.30

保守

**名無し不動さん** · 2014/04/24(木) 11:55:15.50

保守

**名無し不動さん** · 2014/08/09(土) 08:51:02.00

ふむふむ。

**名無し不動さん** · 2014/12/10(水) 21:18:46.60

フラット35の金利下がっているんだけど、借り換えは無理なんだよね？

**名無し不動さん** · 2014/12/11(木) 08:47:44.02

ここを見つけたのはどうやって？
質問を書き込んだのは何を使って？
銀行サイトの文章は理解できないから書き込んでるの？
検索方法がわからないの？

**名無し不動さん** · 2015/05/23(土) 10:59:04.81

わめけわめけ

**名無し不動さん** · 2015/09/03(木) 15:25:38.23

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

**名無し不動さん** · 2015/11/19(木) 14:18:32.99

銀行から本審査が通りと言われた。しかし、適合書がないから融資実行迄　至っていないと言う。
疑問：本審査が通ったことは、内容的に問題がないから審査が通ったと理解だが、その後、適合書を提出しろというのは、
なんかよくわからん。
銀行が嘘をつくとは考えたくないが、（何のメリットもないし）物事の順序が違う気がした。

**名無し不動さん** · 2015/11/25(水) 05:58:07.27

>>150
だから適合書提出の条件付きだろ
本審査下りるのは

**名無し不動さん** · 2016/02/03(水) 16:23:07.01

**名無し不動さん** · 2016/07/25(月) 13:52:52.01

業者が湧いててワロタ

354 名無し不動さんｍｍ 2016/07/21(木) 16:14:11.24 ID:???
>>351
住宅ローン借りた方がお得なことすら計算できないバカはこいつですよ～

**名無し不動さん** · 2016/10/17(月) 08:56:44.94

詳しい方にお聞きしたいのですが、
どなたか見ていらっしゃいますか？

**名無し不動さん** · 2016/10/17(月) 09:15:10.62

>>154
http://i.imgur.com/akiBIw3.gif

**名無し不動さん** · 2016/10/17(月) 09:36:53.39

>>155
詳しい方ですか？

**名無し不動さん** · 2016/10/17(月) 09:38:56.62

>155
ごめんなさい。
事前審査と本審査に詳しい方ですか？

**名無し不動さん** · 2017/02/19(日) 12:35:03.64

なんかかわいそう。