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建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ
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0613名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/05/30(土) 21:32:18.49ID:tVg82XJo0
こういう不動産屋は気を付けろってのはなんかある？
例えば
宅建資格持ってない担当
免許更新回数が少ない
0614名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/05/30(土) 21:34:24.86ID:siwkraMA0
ラクジュの動画見たらいい
0618名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/05/31(日) 09:37:07.08ID:jmXvtjtr0
宅建の資格を持ってない担当をつけてくる不動産屋は致命的だよね
0619名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/05/31(日) 09:38:05.86ID:41ZH4nied
不動産屋さんちゃうわ
0620名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/05/31(日) 11:23:29.14ID:OJxfMUAqd
宅建持ってないは論外だな。不動産屋じゃない俺でもちょっと勉強したら普通に取れたし。重要事項の説明も出来ない人間から家を買うとかデメリットしかないだろう。
0630名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/07(日) 07:14:27.65ID:rMBXLVLUd
30歳DINKs予定
エリアは決まってる

二人暮らし予定だから賃貸を考えたけど
マンション買うのと変わらないから却下

マンションは築25年しか無いので
今から住むのは躊躇

新築建売だと大体2,700万
中古築15年リフォーム済み2,000万なら
新築良いなとか思って悩んでる

マンションは1,500万だけど
定年超えてから壊すとかなるのもねぇ
0631名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/08(月) 07:58:40.34ID:i6OMOFAWp
いい感じのモデルルームに限って駅から遠い
0632名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/08(月) 10:55:50.50ID:+xC++hqcp
価値観の違いで、古いものを活かすリノベーションの良さが嫁親に伝わらず、文句ばっか言ってやがるから新築にします
0633名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/09(火) 00:22:52.63ID:+Not0FL80
1〜4号棟とかまとめて販売されてる建て売りについて質問です。
・挟まれた真ん中の家と道路に面した両サイドってどっちがいいんだろうか。
・町内会とか面倒かな…？？
0634名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/09(火) 00:43:38.17ID:cPifxuHfd
そりゃ角地だろ
資産価値が高いからな
0636名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/09(火) 06:07:49.25ID:5Lfvaqmg0
角地は人の目につきやすいから庭でなんかしたいとかならフェンスとかほしくなる。あと道路に面した窓は開けにくいし、レースのカーテン閉めたままとかになる
隣がまともな住民なら家に囲まれてたほうが自分はいい。
ただ旗竿地は車停めにくそうだから避けたい
0637名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/09(火) 16:29:33.47ID:/FKbeHiEM
2階バルコニーに屋根の設置工事今週末なのに雨っぽいな。延期かな…
梅雨入り前に設置したかったが間に合わなかった
0642名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/09(火) 21:27:08.06ID:lCNKauTBd
じゃあいつ買うの？
今でしょ
0645名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/09(火) 21:41:16.22
>>643
男はどっしり構えときな！w
て言ってるオレが棟上げの時雨に降られて泣いてたww
でも屋根さえ濡らさなければ問題は無いのさ
0650名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/10(水) 16:17:07.98ID:ikcITcWqd
私立行けばいいだろ
0652名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/10(水) 23:31:43.06ID:e4jQ1wJz0
市営住宅、都営住宅、県営住宅なんてそこらじゅうにあるから学区内に1つ、くらいはあるでしょう
気にしてたらきりがない
普通のアパート、マンションにも民度低いやついるし、戸建だって道路族なんて言葉あるくらいだしね。
0654名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/11(木) 20:19:49.19ID:GcHwEMlGa
でも子供が友達になって悪影響うけたりするからやっぱり県営とかは近くにないほうがいいな
自分が子供のときも今思えばそうだったし、不良率高い
0657名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/11(木) 20:52:06.91ID:pZo8aR6i0
団地でも公務員宿舎とかあるしな。あた、都民住宅調べたことあるけど、普通に家賃が15,6万とかするよね。
0659名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/11(木) 21:23:57.71ID:XAi+eKzbM
公務員住宅とか警察の住宅とかならいいんだよ
古い住宅も多いから市営県営と間違えがちだけど、調べれば分かる
0663名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/12(金) 06:35:14.12ID:W1/7kCyq0
校区内に市営住宅とかあるのは別にどこでもあるだろうけど、隣近所にあると嫌だって話でしょ
公務員とか転勤族の団地じゃなくて、所得制限がないと入れない公営住宅
0665名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/15(月) 09:21:37.44
>>664
とりあえず住み始めるのは問題ないけど遠くないうちに不具合が出まくる可能性高いから資金の準備とその覚悟はしておけな
0667名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/15(月) 10:34:04.23ID:rcsrxecsd
>>666
それネックなんてもんじゃない気が…
地域全体がそうなら諦めるしかないけど、少なくとも水害の被害に合う立地だというのは確定してるし
水害被害は見た目問題がなくてもカビによる健康被害や建物の強度にも影響するからよく考えた方がいい
自分や第三者に建物の下回り含めよく見て納得してるならまあ…
0668名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/15(月) 10:58:09.41ID:4tW4jzgPM
>>667
西日本豪雨位降れば浸かるのは確定かな…
カビのことは考えておかないとね
一時間位見ただけだからまだ確認点は多いな
一階は断熱材以外リフォームしてるらしいが
断熱材は発泡ウレタンらしいがカビてるのかな？
0671名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/15(月) 12:10:38.89ID:DJCaSq+HM
また豪雨被害に遭いそう
0675名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/15(月) 12:39:10.76ID:DUOx2Fy/0
浸水したとこの断熱材とかどうなってんだろ
泥が入り込んでるだろうし断熱機能するのかな？
見える範囲以外のとこはチェックできないよね
0677名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/15(月) 12:56:16.95
>>676
これから先ドンドン魅力的な住戸は出てくるよ
大丈夫焦るな

立地も大切だから水害場所も避けるようにしないとだめだよ
対策しました！とか甘い言葉には絶対に靡いてはならないよ

この国の治水を基本的に信用してはダメ
0678名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/15(月) 13:01:19.60ID:so0F4IW60
もうみんな言ってるけど無いわ…
昨今の異常気象考えるとまた同じ気象になる確率は高いんじゃない？
うちは千葉だけど2年連続台風被害に遭ったし
0679名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/15(月) 13:12:42.85ID:ACNYzJncM
>>678
毎年100年に一度が起こるしな
台風は毎年だもんな

浸水して解体は公費で無料らしくて、皆新築ばんばん建ててるから
流れに乗りかけてたわ
0680名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/15(月) 19:32:32.24ID:Ctew2Tf/M
床下浸水でも避けたいのに、1階丸ごと浸水じゃ家族に死人出るかもだし、車も何処かに避難させないと毎年買い替えになるな。
0683名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/15(月) 22:50:30.86ID:RuTaBeD30
ハザードマップどころか現に水害に遭ってるわけだからなあ
買う理由が金額ならやめとけの典型例になりそう
0685名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/15(月) 23:25:37.54ID:XiVAu2110
4年前に建て売り買ったが、川のからの距離や高低差はもちろん調べたし
昔何があったか30年前の住宅地図や、昭和初期の古地図まで調べたわ
さらに周りの環境がどうか平日、土日の朝昼夜と散歩して問題ないことを確認して買ったよ
0687名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/16(火) 00:11:11.16ID:KwE5u/Jd0
え、普通地図の確認なんて明治の頃まで遡るだろ

田んぼ位は仕方ないにしても湿地帯とか沼だった所も多いぞ
周囲より低くて今まで家が建ってない所に今更安く家を建てるという事は必ず何らかの理由があるんだよ。
建築会社は絶対言わないし近所の老人は昔を知ってるからよくあんな所買うよな、と思ってる。

逆に神社や寺や城跡が近いとあんまり心配しなくていい
それでも明治期に色々移してる場合があるから
古地図の確認なんて建売では最初にやるべきこと事の一つだ
0690名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/16(火) 05:35:56.00ID:wdzr9pD10
>>686
ずっと畑だったらしい

>>688
それはの当たり前ようにみるでしょう
近年はハザードマップでは問題ないとされた場所でも災害がおきてる場合もある
念には念をおしたほうがいい
0691名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/16(火) 08:35:11.48ID:rYM7suH6M
どこまで見るかは人によるか
地震、津波、高潮、土砂崩れ、洪水
きりがないと言えばきりがないような

リスクが少ないに越したことはないが
0693名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/16(火) 13:32:49.69ID:DyTzB2Gm0
地震って揺れるコト自体は気にしてもしかたねえだろ
死者の大半はその後の火災なんだし
チェックするとしたら火災のハザードマップじゃねえかな
都心部だとでかい通り一本挟むと真っ赤が二段階下がったりするし
0695名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/16(火) 17:10:55.09
耐震3クラスで建てると揺れるときの安心感が全然違うよ
大きめの揺れでも頑丈なのが確実に実感できる

クルマの車体剛性と似てる気がする
0696名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/16(火) 20:51:48.02ID:qru1iNkfd
リスクを気にしてたら家なんか買えないよねってか買わない方がいいよね。
全てのリスクがカバーできる住宅なんて予算いくらあっても足りんやろ。
0697名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/16(火) 20:57:31.94ID:ygU1e48W0
すべてのリスクを回避できないのは、分かる。
ただ２年前に、こんな風になって、
ttps://www.youtube.com/watch?v=AattIv9JEb0
また同じような水害起きる可能性高いとこ、リスクありすぎじゃない？
下手したら、命を落としかねない。

俺だったら、絶対に買わないが、人それぞれだからね。
家の値段は、ある意味色んなリスクを想定されている適正価格だと思う。
0699名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/16(火) 21:19:18.63ID:qru1iNkfd
>>697
その通りだね。安いには安いなりのリスクを伴うよってだけだと思う。

>>698
海だったところに住んでる人たちも沢山いるからなぁ
浦安も液状化で随分取り沙汰されたけど、新しい工法で出来てる住宅は何でもなかったわけだし
0700名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/16(火) 21:23:42.13ID:JOfryqnB0
あふれた河川は付け替え工事で
西日本豪雨でも、データ上は大丈夫になるらしい
1920年頃にも洪水あったらしいから
ほんとに100年に一度だな
0701名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/16(火) 21:30:14.99ID:QDks1PeA0
海だった所でもそれなりの施設には対処されてるからなぁ
液状化が予想されている所は地下に空洞のウキのような部屋があったり
知らないだけ、調べないだけだよ。

多分大丈夫だろと何の対処もしない事が一番たちが悪い
リスクを気にしてたら家なんか買えない、なんて言っちゃうのは責任ある大人として一番ダメ
価格とリスクを天秤にかけてより低いリスクを予算の中から選択する
それができないなら家を買うべきではないよ
偉そうに聞こえるかもしれないけど、リスクが見えにくい建売だからこそ必要だと思うんだ
0705名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/16(火) 23:21:15.95ID:QHTdgGVOM
>>704
幽霊なんて存在しないから大丈夫
もし、そんなものが存在したとするなら縄文時代から一体何人死んでる？
そこから中に幽霊がいることになる
0710名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/17(水) 07:25:57.87
>>707
起きないと思うよ
どんな元素で構成されてるの？
そもそも服着てるとか言う時点で人げの作り出した概念にしか過ぎないじゃん
宇宙にもし本当にある非科学分野の存在なら「服」なんて無い
0712名無しさん＠お腹いっぱい。垢版2020/06/17(水) 08:57:13.20ID:09vM3y9Id
じゃあお化け見たって言う人がたくさんいるけど、あれはみんなウソか？
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