稀にやさしい法律相談.Part342 自由スレ
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日々の生活などでのトラブルに関する法律的な問題の相談のスレッドです。
法律に詳しい方からの答えが得られるかもしれませんが、答えが正しいとは限りません。
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※前スレ
稀にやさしい法律相談.Part341 自由スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539397654/ いや、そういう理屈だと訴訟しない限り話合いで解決できない
当事者が訴訟で勝つか負けるかがわかってるかが重要
負けるとわかれば話合いできる
訴訟で勝敗を決するのは法律
そこを理解しないままだと法律相談の意味がない
実際、弁護士も法律がこうなってこの問題はこうしろとなっているって説明すればたいてい話は収まる
逆に法律無視する奴には訴訟するしかない
公権力を行使するのは最後の手段 >>892
>>894
ここは法律相談のスレ
自力救済推奨のスレではない >>889
仮処分が出る可能性が大きいのにリスクをかけて工事しますか？
どうして普通に始まると思いますか？
>>893
>>894
私はそういう判例があったので話してるまでです。
仮処分がでないソースを教えてください。
じゃあ、どうして資材置き場は止めたのでしょうね？
納得のいく説明が聞きたいです。
>>895
今回の論点は共用部分の変更が専有部分の使用者に
特別の影響があるかだと思っています。
委員長が影響があることを語っていたので、それを
うまく説明しようかと思っています。
相手も負けると思わせれば、話し合いで解決できると思っています。
後、パーキングロックを設置する費用も自分たちの管理費からだし
とても棟委員会が住人に対してそんなリクスを犯して法律を無視して
強硬手段にでるとは思えないでいいですよね？ >>894
な、実際弁護士は
自分の立場を守りたいから
攻めない、正論しか述べないから
悪い弁護士なら別だけど >>895
だから法律も攻め方も
理解しているなら別に弁護士いらない
同じことを言うだけだから。
要するに勝てる話なら
弁護士いらない。
負ける話なら弁護士いても基本無理 >>897
工事に向かって淡々と話が進んでいるじゃない、不安だからここに相に来てる
この板での結論は賛成多数で可決され工事が始まる。
とりあえず土曜日の話し合いが終わったら
また来なさい。 そもそも「特別な影響」に当たらないからあなたの承諾は不要だと言われたらどう反論する？
夫婦だけで区分所有法の第１７条第２項だとか騒いでも他の住人は無視するだろう。
そのまま話が平行線になって工事されて終わる。
だからそんなこと言っても仕方ない。
結論を求めるには裁判するしかない。
裁判が始まったらまた来なさい。 >>897
早く仮処分の申請をして話を終わらせればいいい
仮処分がでない事が分かってるからここに来てるんでしょ。 >>897
来年3月に、3/4必要な特別議決するから工事は始まると思うよ。
反対者は1軒だけなんだろ？
工事をしないなら特別議決そのものをしないと思う
工事をするから特別議決をする。 素人が法律を語っても誰も耳を傾けない
弁護士がしゃべれば一目置かれる
調停でも裁判所でも、会議場でも同じ 遊戯王の時もマンションの時も思ったけど
このスレの弁護士気取りマン達は金持ち大嫌いよな でたーwwwww
キモヲタデュエリストwwwwwwwwww 私が一戸建てを所持していて
建物だけ売却したい場合
不動産会社は土地つき建物で
ないと住宅ローンが通らないので
買い手がいないと拒否したのですが
買い手にローンを組ませ、私が現金
受け取って速効土地を買い戻すことは
法律的に可能ですか？ 月々18万の30年ローンで2000万のワンルーム二軒っておかしくね？
6400万だぞ
金利と賃貸代行手数料でどんだけ取られてるんだよ
まだまだ隠し事があるとみた >>908
土地に抵当付くよ。
買い主が銀行の了解得ずに土地の登記移したら期限の利益喪失する特約が一般的だから、
そんなことに協力する買い主も多分いない。 >>909
私はやはりだまされているんですか？
いい話だから、いい話だからとずっと言ってました >>911
仮定の話はスレチなので他でやって下さい >>911
あなたが買って、登記移さないってこと？
不動産の買い主が他に売ったらあなた土地の所有失うけどそれでいいの？
だいたい土地の売買仮装してローン引っ張ったことで詐欺になる可能性だってある。
いずれにしても土地に抵当付くし、競売のリスクもある。
法律的には可能だけど、
実際的には不可能だよ。 >>918
土地を売らない契約とか
買い戻す契約結ぶのは無理？ >>912
携帯電話の一括0円と実質0円の差も理解できないタイプだな、、、
そんなん頭の中でソロバン弾けばわかるだろ
どうせ過去二年はトントンだったのが家賃の値下げで出費が大きくなってやっと気付いたとかそんなオチだろ
バカだねぇ >>909
そいつ契約書すらちゃんと読んでないから仕方ないわ
どうしようもない >>918
いっそ土地は私と買い主の
共同所有ってのはどうすか
後々買い戻す契約で >>909
35年ロー金利約2.5%
毎月の返済が1軒につき8万円、うち利息が4万5千円ほど
銀行事務取扱手数料7万5千円
保証会社事務取扱手数料5万5千円 前に張ったリンクの通り
年5％20年貸し出して購入費回収できるならよい買い物だけど、、、
35年ローンwwww 前に土地貸して上物は30年で撤収みたいな売り方なかった？
今じゃ見かけないってことは、トラブルあるし、上物購入者に旨味がないんだろうけど >>901
ありがとうございます。よく必要性を疎明します。
>>900-905 の中に >>963 さんが入ってますか？
ここにきてるのは不安というか、話し合いを有利に持っていきだいだけ。
特別な影響については委員長が影響があることを語っている。録音済み。
仮処分は話し合いがとりあえず、終わった後でしょ。
区分所有法の第１７条第２項では、特別議決で3/4とっても
工事を始められないようになってます。
まあ、とにかくこれは委員会や管理事務所がちゃんと一年前に
私に、説明すればこの工事はなかったわけ。それは委員長が言ってる。
なんで今頃なのっての前回の打ち合わせの論点だったね。
そしたら、周知は裸文書でポストに投函が有効かとなると、それは有効ではないと結論がでてる。 >>930
宅建でそういうのよくあるよね
銀行がウルサイから
なかなか成立しないのか >>924
年間か月間かで書けよ
上で携帯電話料金例えに出したが本当に無能な奴だな
カモられるのもわかるわ 年利率2.5で年間45000なら総額1800万になるから一軒あたりだな
これが二軒あるんだろ
しかしお前か払ってるローンの額が合わんが よくわからんが、こういうのって最初は利益でてて
あとで利益減らされてあぼーんってやつだろ？
最初から赤字ってなんなの？馬鹿なの？ 賃貸収入なんて初めが一番いい
新築だとね
でも、築年数経つごとに賃貸収入も当然減る
経年劣化による補修費もかかる
今の時点でこれじゃあね笑 35年ローンで4000万(2000万物件×2)
月々9.5万支払い
毎月15万家賃が入る(一軒あたり7.5万)
何が不満なんだろ？
二軒のうち一軒借り手が出てったんかね
そうなると
支出収入＝9.5-7.5＝差額二万＋管理料
辻褄が合うな で
「借り手がいないなら自分で住む、タダで貸せ」→ダメです
発狂
こういうことだろ？当たり前やん >>936
いや二軒とも借りてが居て>>781>>785
月に賃貸料金15万円の収入がある。 ナメてたらあかんど
【兵庫】「誰に鳴らしとるんじゃ」クラクション鳴らした後続車に激怒、ドアを蹴って破壊 無職の男(48)逮捕
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1544184048/ >>936
不満は負債があるのが嫌になったらしい>>880 35万ほど年間支払いがあるのが嫌
それだけ払ってなにも見返りがない
家賃保証は値下げされるだろう、
節税効果は最初だけ、
維持費修繕費で持ち出し多くなる、
金利2.5％もやすくないと 相談お願いします
【何についての質問】
戸建て住宅(建て売り)購入時の告知について
内容は地上波の受信
【登場人物】
私達夫婦、仲介業者(不動産屋)
【何をされた】
購入した戸建て住宅が地上波テレビを受信しない地域だった。購入後テレビアンテナ施工に業者が来た際に発覚し、アンテナがダメならケーブルテレビと思ったものの、受信エリア外だった。
契約前の住宅についての説明(ハザードマップなど注意事項)での説明はなし、契約書などにも記載なし。口頭での説明なし。
周辺住民(約100世帯程)は共同アンテナでテレビ試聴をしているようで、その加入、工事に約10万円の初期費用がかかる。
共同アンテナの事は、今回の件指摘後に仲介業者(不動産屋)が慌てて調べたようで、以上の説明を受けたが彼らも私達が指摘するまで地上波テレビを受信しないエリアだと知らなかった。
【最終的に聞きたい事】
以上の内容は告知義務には当たらないのか、また、共同アンテナ工事費を請求する事は可能かを伺いたい。
テレビは嗜好品と言われればそうですが、事前に知っていれば購入に至らなかったかもしれません。仲介業者(不動産屋)に対して、知りませんでした、では済まないのではないかと思っております。
宜しくお願いします。 >>943
裁判する気あるの？
請求するだけならできる、いくらまで認められるかは裁判の結果次第。 >>944
裁判した場合、勝てる見込みはあるのでしょうか？
私は当事者なのでこちらに非はないと思っていますが、客観的に見てこの事例はどうなのかご意見を聞きたくてレスしました。 >>945
地デジ化の時にその案件が多かった、費用を負担してもらおう
裁判の結果はやってみないと誰にもわからない。
http://www.kinki.zennichi.or.jp/qa/qa_etc.php#10 >>943
裁判して弁護士さんに儲けさせてあげたら良いと思います。 >>945
裁判して弁護士さんに儲けさせてあげたら良いと思います。 【名前欄】
ステハゲ
【何についての質問】
口座凍結についての質問です
【登場人物整理】
僕、友人A,Aの知人B,Aの知人C(b,cは面識なし)
【何をされた・何をした】
Aに旅行に行く旨を伝えたら、海外でしか売ってない某若者ブランドの服を買ってきてほしいと頼まれました。承諾したところ、「友達2人も欲しいらしいから、それぞれに口座教えて振り込んでもらう感じでいい？」と聞かれそれも承諾しました。
7日位して、そろそろ引き出しに行くかなーと思ってた矢先にメールにて銀行から凍結の連絡が来ました。
慌てて、銀行に確認の電話をしたところ「振り込んだ人が騙されたとか言っているので凍結しました。ちゃんとしたやり取りなどを書面で出してください」と言われました。
すぐAにB,Cに確認してもらったところ、何もしてないの一点張り、他人名義の口座などでもなさそうでした。
この銀行は、最近作ったばかりでこの受け取り以外には入出金も使ったことはありません。また、自分は闇金とかも使ったことありません。
他の銀行は入出金出来ました。
【何をしたい】
凍結解除と身の潔白を証明したい >>949
お金を振り込ませて品物を渡さなかったのかな？
ブラックリストに名前が載ってしまうので、弁護士を入れて問題解決しなさい。 >>949
先日のもんだけど
クソ金融庁のクソシステムに乗っても面倒
まず、銀行とよく話せ、入金された名義がわからないか？
楽天銀行とか、そっち系のクソ銀行じゃなければ
色々情報ももらえるんだけどな。 >>938
> >>928
> いくらあがいても工事は始まる。
法律でこうだから、工事は始まると、もっと論理的な回答をお願いします。
裁判でどうして仮処分がでないことがあるのか？
法律をもとにして話してくれないかな。 >>952
そいつは法律知らないド素人だから、無視しときゃいいよ
民事保全法の仮地位仮処分等の保全手続は、工事の事前差止めだけではなく、工事開始後の工事の停止もあるので、仮に工事が始まっても要件を満たせば止めることは可能
もちろん、工事が始まってからだと、保全の必要性も内容としてはそれなりの必要性を疎明しなければならない >>928
すいません、このレスですが
>>900-905 の中に >>963 さんが入ってますか？ Ｘ
>>900-905 の中に >>863 さんが入ってますか？ ○
でした。失礼しました。 >>904
> >>897
> 来年3月に、3/4必要な特別議決するから工事は始まると思うよ。
> 反対者は1軒だけなんだろ？
>
> 工事をしないなら特別議決そのものをしないと思う
> 工事をするから特別議決をする。
法律ではこうだから、こうなるという回答がほしいですね。
自分の感情論だけで、何も法律的な根拠がないですからね。
法律では3/4必要な特別議決ととっても無効になりますから。
区分所有法の第１７条第２項の「共用部分の変更が専有部分の
使用者に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない」 >>957
ほらでた、感情論ｗ
法律的になにも言えないわけだよね。 >>958
ここにいる人たちはお前に回答する義務なんてどこにもないんだよ
スレタイ読んで消えろ >>958
たしか同じ環境下にある家がもう一軒あって賛成してるんじゃなかった？
淡々と工事の予定が進んでいるので工事は始まる。
裁判所が特別の影響を及ぼすと認めてくれないと工事は止まらない。 そもそも「特別な影響」に当たらないからあなたの承諾は不要だと言われたらどう反論する？
夫婦だけで区分所有法の第１７条第２項だとか騒いでも他の住人は無視するだろう。
そのまま話が平行線になって工事されて終わる。
だからそんなこと言っても仕方ない。
結論を求めるには裁判するしかない。
裁判が始まったらまた来なさい。 >>939
こいつは月々18万の出費があるっていってたけど
計算すると4000万の35年ローン年利率2.5％は10万以下
15万の収入があって今のところ黒字だろ
そのうち赤字になるから今のうちに利益を積み立てておくしかない
契約直後ならともかく3年もたって文句言ってるこいつがクズって話 >>962
不動産会社「オーナーになってくれるだけで毎月収入があります、お得な話ですよ」
3年経ち
美味しい思いもしたし、赤字の月も出始めたからそろそろやめるか
→そんなうまい話あるわけないだろ
じゃあ裁判だ、もしくは自分で住む
こういうことだろ？生きてて恥ずかしくないのかな
まあ、普通なら35年契約なんて危ない橋乗らないけど >>943
業者に負担してもらえばいいじゃん
イヤだと言われたの？ >>964
正式な回答は待ち状態ですが、担当者からは「上司と本社に確認はしますが、テレビアンテナはお客様にお任せしているのでこちらで負担するのは難しいと思って下さい。」
と言われているので、相談レスに繋がります。
泣き寝入りになるなら少額訴訟も辞さないですが、いかんせん法律に詳しくないので相談した次第です。 >>965
少額訴訟って、相手が認めなければ訴訟になるよ >>951振り込まれた名義とかは分かります。ちなみにネットバンクです。A,B,Cなどに聞いても本当に何もしてないとのことでした、
>>950まだ商品を買ってないので渡さないですが、それは伝えてありました 生活保護を受けているのですが、今のアパートの住環境が悪く引っ越したいのですが
役所の人が死ぬほどの理由がないと認めないというのです。何かうまい方法ないでしょうか？ >>968
>>949の段階で↓の名前は出て来てるよね？ 凍結した理由を聞いてみよう。
＞慌てて、銀行に確認の電話をしたところ「振り込んだ人が騙されたとか言っているので凍結しました。
＞ちゃんとしたやり取りなどを書面で出してください」と言われました。
話の内容から察するに、商品の受け渡しが遅れてるのが原因じゃないかな？
商品を買ってないって事は、まだ旅行に行って無いんでしょ？
旅行日は伝えてあったの？ >>969
今住んでる自治体と別の自治体の管轄の市町村に引っ越すのは震災でもない限り無理
どの市町村もナマポはお断り。
今住んでいるのと同じ自治体の管轄内の引っ越しなら
自分で引っ越し費用を出せば認めてくれる。 >>971
自己負担ならいいんですね？なるほど
偽装受給なのでそれくらいの銭は出せます >>970伝えてありました。
また、電話の時は寝耳に水すぎて誰が騙されたと言ってるか書き忘れました、 降臨しないところをみると>>963で図星か
クズの極みだな 家庭裁判所の書記官の言葉遣いや態度が良くなく初め怒鳴られたりもしたんですが我慢した方がいいんでしょうか？ クズ過ぎだろwwwww
969 無責任な名無しさん sage 2018/12/08(土) 12:40:35.22 ID:gM9dO4xE
生活保護を受けているのですが、今のアパートの住環境が悪く引っ越したいのですが
役所の人が死ぬほどの理由がないと認めないというのです。何かうまい方法ないでしょうか？
972 無責任な名無しさん sage 2018/12/08(土) 13:00:50.10 ID:gM9dO4xE
>>971
自己負担ならいいんですね？なるほど
偽装受給なのでそれくらいの銭は出せます >>977
そうなんですね、自分で手続きできるので必要ないですが考えてみます 質問お願いします
預託等取引契約に関する法律施行規則」
第3条1項12号に基づき担保契約
つまり銀行と、預託契約提供側の会社の担保契約について
これは簡単に許可をいただけるもの（銀行口座を作るようなもの？）
で難しいものではないのでしょうか？ 相続で相手方の弁護士が遺言書を持っていってしまって返してくれません
手書きの手紙のようなものですが、効力がないからといって、返してくれないのは問題点ではないでしょうか？ >>981
相手方も相続人なら問題ない
重要な事実を隠すなよ 自筆証書遺言なら裁判所で検認するし、公正証書なら写しを貰える。 >>983
は？
相手方は遺言書をたてにしてんだろ？
どこが不利なのか？
むしろ相手方に不利ならこちらにメリットしかないし、そこ言わないとかありえないよね
そもそも遺言書がどういう主張の証拠として引用されてるか晒せばおまえが間違った主張してるのもすぐばれる (~)
γ´⌒｀ヽ
{i:i:i:i:i:i:i:i:}
（ ｀・ω・´)∧＿∧
⊂彡☆))))Д´) >>951>>980 >>965
さすがに電波入らないのは告知義務あるやろ 場末の掲示板で新人弁護士だなんてホラ吹いて
知ったかぶりの法律知識で他人叩くなんて
乞食の所業だよなw >>992
イライラし過ぎて涙目で顔真っ赤にして
手が震えながらの豚踊り
惨めだねえ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
