稀にやさしい法律相談.Part342　自由スレ

**無責任な名無しさん** · 2018/10/14(日) 00:34:09.48

日々の生活などでのトラブルに関する法律的な問題の相談のスレッドです。
法律に詳しい方からの答えが得られるかもしれませんが、答えが正しいとは限りません。

　　　　　　　　　　◎◎◎ 注意！！◎◎◎

質問の前にかならず>>2-11 を読んで下さい。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
相談時のルールは>>2-3　　質問用テンプレ（利用必須）>>4
FAQは>>5-7 　　どのスレに相談すればいいかは>>8
参考リンクは>>11 　その他の注意は>>12以降
　
　._.._..._..._.
※前スレ
稀にやさしい法律相談.Part341　自由スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539397654/

**無責任な名無しさん** · 2018/12/05(水) 22:23:27.49

>>738
そのディーラーが特定できれば、すぐにでも通報するで

**676** · 2018/12/05(水) 22:23:52.27

>>738
それはお前が勝手にやれよ
お前ただのクレーマーだろ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/05(水) 22:24:30.54

賃料を滞納して義務履行違反をあえてして、
売主に違約金20%を支払って解約してもらうのが一番安上がりですか？

任意売却はどのようにすればいいのですか？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/05(水) 22:25:06.37

>>741
はい法律知らないって自白
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

法律知らずのキチガイブサヨデュエリストは二度と来なくていいよーwwwwwwwwww

**676** · 2018/12/05(水) 22:25:20.03

>>735
だから型にはめられてるんだってお前は
誰に相談？お前の頭しかねえんだよ本来は
誰もお前の利益のこと考えてくれる人なんていねえよ

ここの人たちは別だけどな

まず弁護士に説明してもらいに行きなよ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/05(水) 22:26:24.39

賃料？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/05(水) 22:27:16.96

キチガイ質問者ID:SvBfh5MZ
キチガイ回答者ID:bwgdQsSi

お似合いですわwwwwwwwwww

**無責任な名無しさん** · 2018/12/05(水) 22:38:19.95

質問
2年6月前にエロサイトにハメ撮りアップしたA♂
ハメ撮りの相手B♀
AB間にはハメ撮りの合意あり
またエロサイトへのアップも合意あり
尚、ABが不仲になった際、Bがアップしたものを削除するよう要求
さて、今般Bから「名誉毀損の刑事告訴」+「損害賠償請求1000万」の要求きた。（Aは自身がアップしたものは削除してたが、流出したものがある模様）
で、この場合の刑事告訴の行方の予想と、民事の損害賠償請求が判決まで行った場合の裁判官の損害賠償請求額の予想を聴かせて下さいませ。
尚、ABともに独身、双方とも社会的地位は無い。Aパチプロ、B従業員2人のスナック店員。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/05(水) 22:46:16.46

>>744
当該ワンルームマンションの、大まかな所在地と最寄り駅からの距離、建物の築年数と面積と階数とエレベータの有無、その他ここで話せるマンションの特徴を記載してみてください。
概ねの、現在価格を算出します。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/05(水) 22:57:44.36

>>749
BがアップしたものならBが削除すりゃいいだけ
なぜBがアップしたのをAがどうこうできるのやら？
請求内容がイマイチよくわからないなー

**無責任な名無しさん** · 2018/12/05(水) 23:10:36.74

>>751
アップしたのはA。AとBは、それを見ながら他からのコメント見て楽しんでた。
が、不仲になった際、BはAがアップしたものを削除する様、要求した。
と、いうことです。
言葉足らずでしたら申し訳ない。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/05(水) 23:12:33.03

読み返したら間違えて書いてました。
>>751
ごめんなさい。
アップしたのはAです。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/05(水) 23:20:16.38

>>752
はめどり＆アップロードについて合意があったことを証明できれば何も問題ない
しかし、その証拠がないなら、名誉毀損やいわゆるリベンジポルノ法で処罰を受ける可能性あり
普通に考えて何かメリットがないと女性がアップロードに同意することはないから、警察だとまず信じてもらえないし、どうせBは同意していないって言ってんでしょ
起訴されれば刑事は罰金30万くらいかな
民事の損害賠償は50万はこえるかな
内容次第では100万越える可能性も十分にある

**無責任な名無しさん** · 2018/12/05(水) 23:22:43.61

>>747
賃料じゃなくてローンでした。

**676** · 2018/12/05(水) 23:45:06.80

>>748
いいから死ねお前

**676** · 2018/12/05(水) 23:46:21.82

>>745
誰が俺が法律家だって言ったの？
ばかかお前？
法律知ってても金にならんかったら意味ねーだろ
大学行って、弁護士にでもなれなかったくそか
パラリーガルかなんかかお前？　笑

**幸ちゃん** ◆5V9dS9MYZOAP · 2018/12/05(水) 23:52:16.48

Dans son pays d'origine, nombreux sont ceux a afficher leur soutien a Carlos Ghosn, le “phenix libanais“
レバノンの不死鳥カルロス＝ゴーンの母国では、多くの人々が彼の釈放を請願している
https://www.lorientlejour.com/article/1145300/dans-son-pays-dorigine-nombreux-sont-ceux-a-afficher-leur-soutien-a-carlos-ghosn-le-phenix-libanais.html

Dernier soutien en date, le ministre libanais sortant de l'Interieur, Nohad Machnouk, a affirme ce lundi que "le soleil du Japon ne brulera pas le phenix libanais".
直近の支持声明では、レバノンのヌー・マッヌーク内務大臣は、「日出ずる国日本は、レバノンの不死鳥を燃やさないだろう」と述べた。

レバノンのウェブサイトでは、日本国内の陰謀論を騒ぎ立てないように注意が払われているそうだ。
それでも市民による保釈請願が山ほど集まっているという。

↑
また安倍晋三のヘマの後始末のために、外務省が外交機密費で口止め料を払って口封じｗｗｗ

　　　　　　　　　／::::::::ソ:::::::::　:゛'ヽ、
　　　　　　　　/:::::::-、:::i´i|::|/:::::::::::ヽ
　　　　　　　/::::::,,、ミ"ヽ｀　"゛　/ ::::::ヽ　　　　　　　　　　　　　　
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　 .ｎi 7　　 .|`:::|　:⌒ノ/..　i＼:⌒ 　.|:::::i　.ｎ　　　　　　　
l^l | | ｌ ,/)　(i ″　　,ィ____.i i　　　i //　l^l.| | /）　　＜　外交のアベ！　わははｗｗ
', U ! ﾚ' / 　ヽ　　　/　 l　　.i　　 i /　 | U ﾚ'/／)　　　　　
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　　　　　ヽっ　|、ヽ　　`ー'´　／　ｒニ　　　　|　　　
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**幸ちゃん** ◆5V9dS9MYZOAP · 2018/12/05(水) 23:53:37.88

Was the Ghosn sting compliance or coup d'etat?
ゴーン氏がコンプライアンスを遵守していたのか、クーデターだったのか？
http://www.autonews.com/article/20181202/OEM02/181209978/carlos-ghosn-scandal

Another possible explanation for the surprise move against Ghosn: This year, for the first time,
Japan adopted a criminal plea bargaining system. That new prosecution tool could have provided
the perfect cover for someone to air Nissan's dirty laundry. And Tokyo's notoriously zealous
prosecutors were happy to make Ghosn a shining example of the new rules in action.
ゴーン氏に対する驚くべきもう一つ動きの可能性として説明しうるのは、今年になって日本では初めて
司法取引制度が導入されたことだ。その新たな訴追手段は、何某かにとっての日産の汚れた洗濯物を
吹き飛ばすための完全なヴェールを提供していた可能性がある。そして、東京の悪名高いきちがいじみた
検察官は、ゴーンを新たな司法取引制度の輝かしい生贄にすることを喜んでいたのだ。

**幸ちゃん** ◆5V9dS9MYZOAP · 2018/12/05(水) 23:53:58.20

Is the Arrest of Nissan’s Carlos Ghosn A Case of Japanese Xenophobia?
日産のカルロス＝ゴーンの逮捕は日本人の攘夷運動の一例か？
https://japan-forward.com/is-the-arrest-of-nissans-carlos-ghosn-a-case-of-japanese-xenophobia/

The Japanese government should know that to be allowed into the innermost sanctum of Western intelligence it helps to like Westerners - or at least act like you do.
日本政府は、西洋の諜報機関の最奥の聖域に入るためには、西洋人が好きであること、あるいは少なくともあなたのように行動することを知るべきです。

The full truth of what Nissan and the GOJ had in mind in arresting Ghosn, and especially who gave approval at the government and political levels,
probably won’t come out. Such things rarely do in Japan where investigative reporters are scarce and have trouble getting published anyway.
ゴーン氏を逮捕する際に日産と日本政府が念頭に置いていたこと、そして特に政府と政界レベルで承認を得たことの完全な真相は、おそらく出てこないだろう。
このようなことは、捜査記者が不足していて、とにかく問題が出る日本ではめったにありません。

**幸ちゃん** ◆5V9dS9MYZOAP · 2018/12/05(水) 23:54:16.83

Filha de Carlos Ghosn e retirada de apartamento da Nissan na Av. Atlantica, no RJ
カルロス＝ゴーンの娘はコパカバーナの日産の社宅から追放された
https://www.diariodocentrodomundo.com.br/essencial/filha-de-carlos-ghosn-e-retirada-de-apartamento-da-nissan-na-av-atlantica-no-rj/

Carlos Ghosn to Be Re-Arrested for Understating Income, Sankei Says
カルロス＝ゴーンは収入の認識で再逮捕されるだろうと産経新聞は言う
https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-12-03/ghosn-to-be-re-arrested-on-fresh-claim-of-understating-income

ゴーン会長の場合：日本の司法制度が審査対象に
Affaire Ghosn: la justice japonaise sur le banc des accuses
https://www.la-croix.com/Monde/Affaire-Ghosn-justice-japonaise-banc-accuses-2018-12-04-1300987337

Carlos Ghosn. Chacun a droit a la presomption d’innocence.
カルロス＝ゴーン：誰しもが無罪を前提とする権利を有する
https://www.la-croix.com/Debats/Courrier/Carlos-Ghosn-Chacun-droit-presomption-dinnocence-2018-11-26-1200985564

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 00:02:16.31

ID:bwgdQsSiはよほど悔しかったんだろうな

**676** · 2018/12/06(木) 00:43:20.82

>>762
何がどのように悔しいのよ？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 00:44:39.23

すみません不動産詐欺被害のものです。

何度もすみませんが、混乱しているので、今一度整理させてください。それから相談交渉に臨みます。

仲介業者による当初の「当社が全額買い取る」という発言は、
おそらく「買い手を探す仲介をする」という意味で、
物証がないため、詐欺による契約無効取り消しの裁判を起こしてもおそらく無理、やるだけ無駄？

→となると、以下の３つしか選択肢がない？どれが一番まし？
①このままローン支払いを続ける。
②売却して、債務４０００万円との差額をなるべく少なくして、債務保証会社からの求償＋損害金をなるべく少なくする。
③買主にこちらの自己都合による一方的な解約を受諾してもらい、違約金２割（８００万円）を支払い、買い戻してもらう。
④自己破産

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 00:50:21.63

>>764
だから、それは自分で選択しろよ
お勧めは自己破産な
もう何も支払う必要なくなるから

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 00:58:40.47

あともうひとつ。
⑤最悪の場合、私本人が自分のものとして使用する。その場合、人に貸してもよい。
→しかし投資用のマンションであるため自分のものとして使えないとのこと。

ここが一番おかしいのですよ。
自分が自由に使えるなら別に損にならないのですが。

**676** · 2018/12/06(木) 01:05:14.44

>>764
まず一度相談に行っといで
選択肢までいま決める必要ない

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 01:05:17.86

>>765
これらの４つしか選択肢がないかという最終確認です。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 01:06:36.25

キチガイ質問者ID:w6rAxCab
キチガイ回答者ID:d/ysRfwd

とりあえずNG推奨

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 01:50:14.65

　
【国会】「水道民営化法案」きょう(6日)完全成立へ　参院に続き衆院本会議でも自公の賛成多数で可決の見込み野党反発も
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1544026168/

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 02:14:57.12

>>767
時間をかければかけるほど費用が掛かるので最初から無理な選択肢は排除していきたいのです。
ざっと聞いたところ、弁護士も知識がないみたいでちょっと頼りない感じなのです
誰に相談して誰に従えばいいんですか？

**676** · 2018/12/06(木) 02:17:36.23

>>769
キチガイ煽り　NG

fUWYL6W5
fUWYL6W5

fUWYL6W5

こいつNG

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 04:00:28.71

>>771
危ぶむむなかれ危ぶめば道はなし

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 04:40:09.37

>>766
実際にマンションが空き部屋になってるのを確認してある？
マンションの鍵は持ってる？　登記簿は確認した？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 05:02:35.97

どうも>>633>>652この辺りが変だな、家賃額も決めないなんてありえない。

取り決めが無いのだから普通に住めるんじゃない？
それ他マンションは買えてなくて詐欺られてる。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 06:25:45.90

>>774
入れない
空室確認もない
鍵もない
登記簿はある

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 06:28:06.76

>>754
ありがとうございます。
Bの弁護士が、損害賠償請求で1000万請求してきてるので、着手金80万（ひょっとしたら法テラ）を得てると考えるられます。Bは弁護士（又は紹介者）に上手いこと言われて、弁護士らの都合で「簡単には和解しない」というスタンスをとってるとAは思慮してます。
さて、民事で損害賠償請求100万の判決が出たらBの弁護士は16パーセントの成功報酬を得るでしょうから、Bの実利は、100-80-16=4 から
4万円かな。これで正しいでしょうか。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 06:33:12.12

>>775
賃貸契約書がない
住めないといわれた
かす場合も住宅販売会社が探すと
家賃はシミュレーションでは8万ほど

空室なら家賃収入はないのでは
通帳みてもそれらしき入金がない
賃借人と売り主からの入金はある
これはローン支払いに充てられる

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 06:35:03.48

>>776
それなら最新の登記簿を法務局で取って
登記簿に書いてある物件を直に確認する事から始めて見よう。

所有者なんだから鍵屋に頼めば開けてくれる
空き室のワンルームマンションが実在してない可能性もあるよ。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 06:37:06.88

>>771

そんなややこしい案件有料相談でもまともに聞いてもらえないから
委任しろよ。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 06:38:36.67

>>775
人が住んでるのかもわからない
買った
賃借人と売り主からそれぞれ月8万近くの入金がある

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 06:41:57.84

>>779
見た
中には入れない

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 06:44:43.74

>>778>>781>>782
え？賃借人ってマンション住人じゃないの？　

売り主からの入金はあるって事は前の売主が貸してるって事だよね？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 06:49:54.34

>>781
契約書アップしてみてください

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 06:50:24.34

>>783
わからない
とにかく15万近くの入金はあるから
ローン支払いは目減りしてる

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 06:52:56.25

>>783
賃借人は個人ではない
賃貸管理会社

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 06:54:00.60

15万近くの入金があるなら立派な投資じゃない
ローンを完済して大家になれば老後は安泰だよ。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 07:00:24.57

ここにきてやっと毎月の入金の事実が出てきたよ
>>626>>633はなんだったのか
で、いつまで続けるの？
いい加減締めてもらいたいんだけど

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 07:03:34.62

>>787
自分も3万ほど返済してる

これは高いし銀行の金利も安くはないといわれた
家賃保証も減額される、節税効果は数年だけ
騙されていると

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 07:10:06.73

>>788
ローン完済しろと？
賃借人と売り主からの入金がなくなってもローンは私が払わなければならないと

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 07:20:59.92

なにこの馬鹿？自分が契約したんだろうが
自分で責任とれや

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 07:40:56.56

>>790
そんなこと一言も言ってない
このスレへの書き込みをいつまでもグダグダとやらないで終わらせろって言ってるんだ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 07:49:04.49

というか家賃収入があることは
一番最初に書かないと駄目だろ。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 07:49:43.23

>>777
その仮定を前提とするならそうでしょ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 07:51:06.14

>>792
最後に
月15万円ほどの入金があるなら、詐欺ではない、悪徳ではないと？
これが家賃収入という名目ではないと思います
自己負担が3万ほどあっても

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 07:53:56.10

所有者なのに建物を利用できないとか完全におかしいだろ笑
ID:X4DyauX+絶対マンションの中身も検分してないな笑

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 07:56:54.87

>>795
契約書は見たの？
今の15万円は前の売主が中抜きしてる金額でしょう。

直接貸せば中抜き分が増えるので18万円くらいになるんじゃない？
つまり家賃収入だけでローンが返済できる。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 07:57:17.72

>>795
そんなこと一言も言ってない
最後ってことなのでこれでもう終わり

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 07:57:54.12

>>793
PCから
これ家賃収入なの？
賃貸管理会社からの入金ですよ
毎月入金明細が送られてきます

明細書が送られてくるのは賃貸管理会社（賃借人）からだけど、
通帳にある記載は、なぜかもう1軒分の入金は、売主からになっている

どうなってるのかよくわかりません
とにかく毎月15万ほどは入ってきてそれはローン返済に充てられて
結果マイナス3万円弱

ただその15万ほども確実に続くとは限らない、それでも返済義務は私にあるから、と

もろもろ資料を詳しい人に見てもらった方がいいですかね
弁護士もこの分野に詳しい人に頼まないとだめですよね

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 08:01:42.55

>>796
投資用だから使えないと住宅販売業者から言われた。
検分してない。
中には入れないと。外観だけ見た。人がいるのかいないのかもわからない。

>>797
賃貸契約書がない。売買契約書とか権利情報しかない。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 08:07:23.42

>>800
直接貸す場合と賃貸管理会社に依頼して貸す場合があるでしょう
前の売り主から入金があるってことは、売主が住んでるんじゃないかな？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 08:08:40.85

不動産の売買で投資用だとかの理由でも中身見ないまま買うとか、頭大丈夫か？
投資用って具体的にどうやって投下資本を回収するつもりだったのか？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 08:10:53.85

>>800
ちなみに賃貸管理会社（賃借人）から送られ来る明細書には
何の名目でお金が振り込まれているの？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 08:12:22.99

>>802
中には入れないといわれたんですよ
家賃保証があるから家賃収入は必ず入ってくると

よくわからないまま勝手にどんどん進められてしまったという感じです
いい話だからと

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 08:18:59.24

>>804
今は15万円入って来てるけど
契約の段階では15万円より多い金額が入って来ると言っていたの？

具体的にいくらで貸すか決めないで購入したの？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 08:22:07.06

>>804
そんなの信じて馬鹿な買物したね
ご愁傷様

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 08:22:09.14

>>764
そうだよ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 08:35:29.29

>>803
賃料
人が住んでいないはずだから家賃収入だとは認識していなかったけど
今よく見ると収入の欄に賃料という項目があってそこに7万円ほど計上されている
これが家賃収入なの？

>>805
シミュレーションでは総計15万ぐらいで実際どれぐらいで入ってくるかの取り決めは聞いてなかったと思う

>>807
自己破産はしたくないのでとなると③が一番ましですか？
それとも、そんなに悪徳ではない業者ならいっそのことローン支払い続けて、
最悪の場合自分自身が所有者として何らか使えるようにしてもらったら、
ローン支払っている分まるきり無駄ということにはなりませんよね。

自分のお金で買ったんだから、自分で使えない、入れないっておかしいですよね
ここは交渉の余地あるでしょうか
弁護士に頼んで益になりそうとなったらこの点ですかね？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 08:37:18.58

>>807
③の売主に、「もうローンを払いたくない、面倒くさいから」という理由で、
こちら側の義務履行違反ということで解約してもらうってことできるんですか？

ローン滞納すればそうなると思うけどそれをすると督促が来ていろいろ面倒なことになるそうです

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 08:46:18.81

>>808
はっきり言ってこんなところでぐだぐだ延々と質問しても無駄

なぜなら、購入した本人すら中身確認していない上、どこのどういうマンションで転売可能性があるか、転売できそうな額はいくらかということがあなたを含めて誰にもわからないから

ここは、法律相談をするところで、不確定な事実を前提にマンションが売れるかどうか、ローンを支払うほうがいいかなんてことを話し合う場ではない

いい加減にしとけよ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 08:51:45.09

>>809

>>480の契約内容だと買い戻し特約を結んでないので、解約は無理。
売主さんに買って貰う交渉はできるけど、売主の言い値になってしまう

4000万円では買ってくれないと思うよ、マンションを売りに出したくらいなので4000万円も用意できないでしょう。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 10:01:20.48

>>809
そうなるね

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 10:03:10.19

>>764
選択肢⑥　自殺

**544** · 2018/12/06(木) 11:10:31.14

>>809
ワンルームマンションの売買契約は「数年前」に完結してるんじゃないのかな？
すわわち、こちら側の義務履行違反ということで解約してもらうってことできない。
相手側の義務履行違反ということで解約してもらうことはできる。

これまで、賃料を収益してると思うのですが・・
これのどこに「騙された」と考える点があるのでしょうか。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 12:10:13.31

>>814
お互いに義務履行違反はない。
私が自己都合で一方的に解約したいというのを「義務履行違反」として違約金を支払って解約というのは無理？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 12:32:20.69

なんで親身に相談になるから詳細教えろって言ってる>>750を無視してるのかわからない
ここで騒ぎたいだけだろ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 12:36:15.94

>>816
>>749みたいな質問してるからじゃない？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 12:51:18.95

契約内容も物件の価値もわからないのにいったいどうしろと

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 13:16:46.66

詳細を言うと特定されてしまうので言えません。

一番知りたいのは、詐欺でもなんでもないため、少なくともそれを裏付ける物証は全くないと考えられるため、
いまさら裁判して解約は、無理、相談するだけ時間の無駄ということかです。
そうだと何度も言われていると思いますが、そうですよね。

となるとすでに私の問題は、法律マターではなく、不動産マターではないのか、ということです。
あえて契約義務履行違反などというこちらに不利な形式をとって解約してもらおうなどと考えるよりは、
保有か売却して、少しでも損失がないようにとりはからうか、道がないのではということです。

なら不動産専属でもない弁護士に、
委任もおそらくできないであろうにもかかわらず相談料を払って相談するより、
最初から不動産関係者に相談した方が実りがあるのかなと思うのです。
不動産鑑定士とか不動産運用コンサルタントとか、税理士、ファイナンシャルプランナーあたりに相談した方がまだましなのかと思います。

調べたところサブリース被害対策弁護団とかはいて、おそらく私はこれに該当するのだと思いますが。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 13:34:39.15

今回の契約による年間の支出は、現段階では、
毎月のローン支払い（賃料収入を除いた分約3万円弱）＋固定資産税で合計35万円程度となっています。
それで結局全く自己のものとして利用できていない、持っていないも同然ですから、
結局この分丸損していることになりますよね。
税金の控除があるから実質負担は1万円程度とか聞かされましたがそれもよくわかりません。
15万円近くは還付されていますがそれと相殺しても毎月のローン支払い自己負担分は2万円弱という計算になり、
業者が言う「1万程度」よりは高くなっています。
自分のものとして使えれば多少は払い甲斐もあるのですが。
都心にあり、立地は悪くないと思いますが、狭すぎる、一人がようやっと住めるぐらいです。

でも家賃保証は値下げされる可能性が高いとのことでしたし、
最悪支払われなくなっても、月々20万近くのローン返済義務は私に残るとのことでした。
その他維持費修繕費で持ち出しが多くなるし、節税効果があるのも最初の数年だけと。

最悪、節税効果との兼ね合いも考えたうえで、
ローン返済額が許容の範囲を超えた時点で自己破産も含めて法的措置を検討するということでも遅くはない、
それまでは不動産マターとして処理した方が賢明だと思いますか？

弁護士ではなくて不動産の専門家に相談した方が実りあるのではないのかということです。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 13:48:52.77

>>820
じゃあそうすればいいじゃん。
法律相談でないし、答えが出てるなら続ける意味ないよね？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 13:51:10.64

>>820
>>810

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 13:58:34.74

>>821
詐欺ではない、少なくともそれを立証するのは不可能、
裁判して無効取り消しが無理なら弁護士に相談料払って相談するのは全くの無駄ということでOKですか？
実際相談したところそういった観点からしか検討していないようで、無意味に思えるのです。
相手方に内容証明を送るとか言っている人もいて、そんなことしても何の意味もありません

不動産投資コンサルタントの方がはるかに的を得ているのは素人にもわかりました。
でもサブリース被害とかで論文を書いている弁護士もいて、詳しい人は詳しいみたいです。

私は誰に相談すればいいのでしょうか？

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 14:07:39.84

>>819
>詳細を言うと特定されてしまうので言えません。

ならさようなら
もうここに来ないでください

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 14:09:01.27

ID:w6rAxCabみたいなキチガイをいちいち相手にするから繰り返し質問し続ける
NG入れてもう相手にすんなよ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 14:11:23.54

何こいつ、相手にするだけ時間の無駄

>一番知りたいのは、詐欺でもなんでもないため、少なくともそれを裏付ける物証は全くないと考えられるため、

764 無責任な名無しさん 2018/12/06(木) 00:44:39.23 ID:w6rAxCab
すみません不動産詐欺被害のものです。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 14:15:00.82

くず質問者は何やってもくず
責任を持って自分で行動できず
他人任せ
死んだほうがいいんじゃね？こんなくず質問者

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 14:30:00.35

キチガイ質問者の特徴

・4000万円の売買契約を契約書もみずに締結
・保証委託しといて、保証人が弁済しても利息だけ弁済すれば済むと勘違いする
・マンションを購入する際に物件を直接観に行かないまま売買契約をする
・マンションの所有者であるはずなのに中身見れないと言われ、それに従う無能さ
・賃貸収入があるはずなのにその詳細な内訳を理解できていない
・答えるのに必要な事実関係を特定されるのを理由に示さないにもかかわらず、事実関係がわからないと答えられない質問を繰り返す
・詐欺の被害者ぶるが、自ら証拠もないし裁判で争うのは現実的ではないと結論はだす
・なぜかサブリースの弁護士に相談すべきか、勝手にしろという質問が増える
・何が正解かなんて誰にもわからないのに、終始誰に相談して誰に従えばいいのか質問し続けて責任を他人任せ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 14:34:54.04

>>823
質問の答えはすでに出てるよ>>828に

つまり、何やっても騙される人生ってこと
今さら誰に相談しても他人任せなんだから何もできない
搾取され続けて人生終えてください

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 15:20:30.24

>>823
・お互いに義務履行違反は無いのは確認済み
・当初の契約通り、飼い主側は数年間に渡り滞りなく賃料を収得している
・予め「契約解除の場合、違約金として売買代金の20%支払う」旨に合意している

********（上以上が書面の残る形で契約締結されたもの）************

・「証拠は何も無いけど、確か会社の人はオーナーをやめたくなったらいつでもやめていい、
お金は全額返すって言ったもん！」
（↑これは違約金を払いたくない買主側が勝手に喚いてるだけ）

…こんなドツボ状況を覆すのは土地取引の専門家でも地上最強弁護士でも
ウルトラマンキングでも　絶　対　不　可　能　です。

この解答を受け止め、いいかげん成仏していただませんでしょうか。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 15:36:55.78

>>823
誰に相談すればいいかなんて知らんよ。
あなたが信頼できる人に相談すればいいんじゃない？

ここは法律相談スレであって生活お悩み相談室じゃないよ。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 16:14:40.79

なにこの自己中心的なわがまま
こんなん相手する担当者可哀想

>実質負担は1万円程度とか聞かされましたがそれもよくわかりません。
15万円近くは還付されていますがそれと相殺しても毎月のローン支払い自己負担分は2万円弱という計算になり、
業者が言う「1万程度」よりは高くなっています。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 16:17:55.36

4000万円の債務を負う契約書すら読まないくらいだから、何もわからないまま、わからないことを質問してるんでしょ
そんなもん誰がわかるんだよってレベルの酷い質問
無責任にほいほい契約してんだよきっと

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 16:52:24.66

困るの本人だけなんだしもういいよ
放っておけ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 17:03:19.63

はいこの話はおしまい！

**676** · 2018/12/06(木) 17:13:08.97

>>819
話は終わり。
いい加減にしなさい。
詳細も言えないならくるんでない
それはありえない
特定されてまずい問題じゃないだろう。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 17:16:13.47

かす場合の賃料はとりきめてあった
約7万

でも見直しできるし契約解除もできると

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 17:22:52.21

ゴミくず質問者

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 18:06:05.54

詳細が分からない限り回答できない
弁護士のところに行け。もう来るな

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 18:13:41.01

>>837
月々7万の賃料
毎月15万振り込まれる

お前が払う差額3万のローン(つまり月々18万支払い？)

わけがわからないよ
不動産会社は7万で人に貸してお前に15万振り込んでるの？
大儲けじゃん、何の不満があるの

**無責任な名無しさん** · 2018/12/06(木) 18:22:01.44

月々18万の20年ローンかな

稀にやさしい法律相談.Part342 自由スレ

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