競売中の不動産について 強制執行28件目
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
>>1
> 2018/10/10(水) 10:31:57.75ID:d0nXk8vb > 完スルーで//
> 2018/10/10(水) 08:55:45.52ID:jFCRMluz
競売中の不動産について 強制執行28件目
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りってだけではどうしようもなかろ。
家買うカイショもないんだからさ、将来の心配でもしとく事だね、糞投稿に入れ揚げてなんぞいないでさ//
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/l50
先発だね、お莫迦様。 2 無責任な名無しさん [sage] 2018/10/10(水) 10:28:24.91 ID:sWv17CMh
スミマセン初心者なのですが、競落後の、登記された賃借権又は賃借権仮登記の扱いは、どうなりますか？
占有のある場合と、無い場合で、お教え頂けると有難いですm(_ _)m >>4
物件明細書に抹消されない登記がある場合は記載があるから見てごらん
何も記載がない場合は抹消されるでしょう
占有関係も執行官の現況調査報告書見ればわかるでしょ 誰でもできる嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
みんながんばろうねぇ『羽山のサユレイザ』で
MO5 >>6 > MO5//
エテ公、そういうのを付けないと、連続投稿で撥ねられるのかよ、アホウ
莫迦みたいに下げるなよ藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/10
目玉三角にして１００以上も連続糞投稿に及んだのかよ。
あるいは、そういうノータリンスクリプトでもあるのかね。 >>5
ありがとうございます
抹消されるとかされないという記載が無く、物件明細書に補充書が添付されて、
通常賃借権が設定されている不動産は一般人から見れば買いたくないだろうから5パーセントの減額とする。
と書かれてます。尚、賃貸借の実態は無く、所有者法人の代表が占有してます。 >>9
なるほど
5％の減価が有るということは、抹消登記はされないんだろうね
ただ実態が無い（恐らく賃借料の供託も無い）ということで、まあ登記簿上のキズはそのまま残るが、
実害は無いということだろう（そもそも賃借権の登記自体、あまり無い）
ただ次に転売するときに、またいちいち説明せなならんし、そうした面倒のぶん減額なんだろう >>9
>>10
抹消されるよ
抹消されないなら必ず明細書に記載されるから >>11
そうなん？
実態が無く、登記も抹消されるんなら5％の減額ぶんおトクという感じやね そうだね
心理的なもんだろう
欲しい人は欲しい価格で入れるからあんまり関係ないだろうけど そもそも最低入札金額って必要なのかなって思ってしまう
参考程度に基準額だけ示しておいて、1円から入札できるようにして、不服がある債権者は買受申出すればいいと思うんだけど さいたま熊谷平成30年(ケ)第41号
築150年でも、家は結構しっかりしてそう
やはり良い材料、良い大工が造ると家は長持ちするもんだね >>16
ええハウスやね
土地が広すぎだし入札入るかは微妙だけど 東京本庁平成30年(ケ)第218号
クリーニング屋って最近よく見るな
土壌汚染で0.1賭けになってるけど、安すぎね？ グリーニング屋あとは大変やねん
土壌汚染対策法絡んでくるし 練馬の建築確認ないシェアハウス、結構安い値段で落ちたな
あの価格ならワシも欲しかったで まあ、あれもこれも入札して、どれか落とせるかなと思ってたら
全部落とせちゃって金策に走るってパターンもあるし >>23
今はねえよ
あれもこれも入札し、みんなダメはよくあるけど たしかに
>>68のクリーニング屋は安い、
落札価格１５００万くらいかな？ 土壌汚染って実際どうなん？
建蔽率オーバーや建築未確認で壊せだのなんだの言われた事ないし、
実際は無法状態で固定資産税が安いぶん却っておトクという面もあるが
土壌汚染も実際に暮らすぶんには関係ないしな
土を食うわけじゃないし おれは、ガソリンスタンド買ったけど、
まったく問題なく店子に高利回りで
貸してます。 ガソリンスタンドはタンクの更新しないで返されたら地獄じゃないかな
よっぽどの地所じゃない限り >>31
転売の際にいわないといけない事項なのがめんどう >>32
タンク撤去したの？
あれ放置しとくと、近所の火災あった時まずいよ >>38
そのまま、資材置き場みたいに使ってもらってる、
退去したら、自分でユンボレンタルしてタンク取りだします、
元建設屋なので さいたま本庁平成29年(ヌ)第106号
普通の家っぽいが本堂とかなんとかとかで登記すれば固定資産税ゼロか 竜ケ崎30ケ36なんやこれ？
ゴーストタウンまるっと売り >>41
ゴーストタウン?
俺の田舎に比べたら大都会だぜ 龍ヶ崎2万円区分も気になる。
自分で住むなら良い値段 >>43
それ備忘価額だろ。 捨て法人でも作って落札するのか？ 神戸本庁 平成30年（ケ）第114号
どうなったら持ち分がこんなことになるの？
誰か教えてケロ >>45
たぶんだけど・・・もともとは地番３７４の部分の一部も共有持分だったが（地番の飛び方からその可能性濃厚）、
道路に寄付して分筆したんで、残りの部分が私道部分として残ったが、持分割合は従前のママ。じゃないか？ >>31
鳩が撮影時に逃げずに残ってるってのが笑える >>46
そうゆう事か
８万分の2000とか初めて見たから仕組みがわからなかったよ…
その方向で調べてみますm(__)m
ありがとうございますm(__)m 東京２３区に不動産を所有してー、
茨城、栃木、群馬はもういらねーわ。 >>47
ケ39だろ？
>>50
多摩・埼玉・神奈川・千葉北西部は遠距離通勤を念頭に、
茨城・群馬・栃木・千葉東部や房総は都会田舎（とかいなか）物件として見てる
都会田舎物件は、転売も賃貸も長い目で見ないとな
そのかわり賃貸で入った入居者は長期にわたって安定して住み続ける 横浜のビンテージカーマンション3111万かよ
6本札 川越30ケ61の特別売却物件
抹消されない仮登記ありで‐20パーセント減価されてるんだけど、
手を出さないほうが無難なんですかね？ >>56
権利者に要確認やけど
リスクはそれなりにあるやろな >>59
小さな土地だけど大事な部分なのでやめることにしました
サンクス 東京本庁30ケ196
落札したら占有者の情報って教えてくれるんだっけ？ はァ？ それなりに忙しいんだよ、ノータリン
しかし、何時まで経ってもギョーカイ無駄飯喰いの分際でプロ気取りなんだな。
使いっ走りの癖して、自分で入れただの買っただのってのも、相変わらずだしね。 >>65
お前はおまえ専用の巣があるだろ
そこから出てくるなよ >>66
エテ公、オ〆はオ〆らの棲んでる巣に籠っているのがお似合いだ。
私は落札した家に住んでいるけどな。 >>68
だからなんだ？
何時まで経ってもギョーカイ無駄飯喰いの分際でプロ気取りのエテ公。 >>70 > キチガイボウズは書き込み禁止な//
エテ公、お返事ご意見ありがとう、だろが。
人様の云う事に矛盾でもあるってならさっさと書きな、ノータリン うっかり落札した素人ですが、今後の流れは
1. 一週間後に裁判所に行って売却許可決定をもらい事件記録の必要部をコピーする
2. 振込用紙が届いたら入金する
3. 諸々の書類を取り寄せ裁判所に提出する
4. 裁判所が登記して完了
で合ってる？ >>72
初心者でも丁寧に教えてくれるよ
必要な書類のうち、簡単には出してくれないのが市役所の固定資産税課税台帳
これを貰うには売却許可決定通知書（コピーじゃなく原本）がいる
あとの登記所で貰う書類は誰でも貰える >>73
ありがとう！早めの時間に裁判所に行って聞いてみる なんだ、アレの話はナシかよ。
ギョーカイ無駄飯喰いの分際でプロ気取り藁 >>76
ギョーカイ無駄飯喰いの分際でプロ気取り藁
挙句の身バレが効きすぎだな、宮岡。
人様の云う事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ。
>>74 > ありがとう！早めの時間に裁判所に行って聞いてみる//
アレについても聞いとく事だね。
>>72 > うっかり落札した素人ですが//
札がどうウッカリ箱に入っんだよ。 カチタス業績好調だし、
競売より買い取りの方がいいんじゃないかな。 >>73
ワシは代金納付期限通知書の写しを郵送で送ってるけどな
それで評価証明いつもとってる
売却許可決定証明なんて金かかるしとらんよ そういえば前スレの山口の鉱泉地、ええ値段で落ちてたな
あの価格ならワシも欲しいくらい
結構リスクありそうやけどな、温泉は枯れたりする可能性あるしな >>71
オマエの嘘など聞きたくないからこっちでやってんだよ
オマエ専用の板が有るんだからシャシャリ出てくんなヴォケ 温泉は使えないんとちゃうか？
よーわからんが温泉権はあったか？
温泉権が分離してなくても組合に入らなあかん
温泉引込で損害賠償来る可能性もあるし >>84
温泉権を考慮した基準価格になってたよ、地目は宅地だけど現況鉱泉地
組合は任意でしょ、対抗要件なし
月30万くらいの収益で公租公課数万で1500万台の競落だからええなー思ったで
損害賠償リスクはあるだろうけど、それはどこも同じだし
温泉が枯れるリスクが一番おおきいだろうね
あとコンクリートブロック塀が2M以上で是正の必要があるだろうという執行官の薀蓄は書いてあったよ 29年(ヌ) 106って
脱サラ住職とかで雑誌とかで見た気がする
下屋は納骨堂なのは、落札したらどうすればいいのだ。 >>87
墓地埋葬法を参照汁。けっこうやっかい＆１年以上の時間をみないといけない 東京本庁平成30年(ケ)第373号
家じゃなく樹かと思った
こんなんが残ってるんやね >>87
普通の民家で納骨堂って感じではないでしょ
境内地で固都税0 債務者に弁護士のとこに行って自己破産して生活保護受けろやって言うと激おこぷんぷん丸になりますかね？ >>95
言い方によるんじゃないか？
たぶんトークも慣れてくるよ。
俺、昔はよく債務者怒らせたけど、最近はほぼ怒らせていないから。
債務者という属性の方には千人以上お会いしたが。 >>95
自己破産なんて余計なおせわなんだよ
うちのものになったから出て下さいね
いつ出てきますか？でいいんだよ
出てかないなら申し立てすりゃいいんだから
粛々とやれや
喧嘩不要 法定地上権有りの土地なんだ・・・
このまま債務者がぽっくり行くまで放置してもいいんだけど、せっかくだからいくらか地代取りたい >>98
債務者に相続人はいないのか？
むしろ地代を2年以上払わない事を理由の法定地上権の消滅請求したほうが早くね？
死にそうな債務者じゃ供託とかまで考えは回らんだろうし このまえ落札物件の中を整理してたら、玄関をドンドン叩くヤツが居て（恐らく債権者）、
出たら「〇〇さんに用があるんだが、あんた誰？」と聞かれた
「ここは俺が競売で買った家だよ、あんたこそ誰？」と言ったらガッカリして帰ってったわ >>100
相続人はいるけど、借金がだいぶ有るのを踏み倒し放置して差押えられた物件だから相続放棄するだろう？したらいいな！むしろ相続したら何故相続したか聞きたい。
2年で強制執行か、債務者が寿命で旅立つのが先かどっちでもいいかな。 >>92
そう、さいたま本庁
墓地埋没法ね。
ここは売れないだろうなぁ 熊谷平成30年(ヌ)第13号
競売物件はゴミ屋敷が多いがここはキングオブゴミ屋敷やな >>104
3割引、5割引、それで一応競売はオワリやね 期間で誰もいないなら、特別売却、3回だめなら停止
買受人がいるからやってほしいと債権者が言わなければ3ヶ月後終了、言って誰も買わなければ終了
詳しく勉強したいなら競売不動産取扱主任者試験 水戸本庁30ケ36
建物に傾きあるが2年で元が取れるのは魅力だな 競売で売れなければ普通の不動産屋で売れないだろう
流れ徳 >>101
> 玄関をドンドン叩くヤツが居て（恐らく債権者）、
出たら「〇〇さんに用があるんだが、あんた誰？」と聞かれた
「ここは俺が競売で買った家だよ、あんたこそ誰？」と言った//
普通に前住者の知り合いと違うかい。
競売になった事を知らない債権者っておらんでしょ。
申立て債権者にハンコ代貰いに行くと聞き及ぶんだがね。
> このまえ落札物件の中を整理してたら//
自分の家を整理してた、じゃないのか（笑 >>97 > 出てかないなら申し立てすりゃいいんだから//
出て行っても申し立てる事、全く・・・ >>100
> 地代を2年以上払わない事を理由の法定地上権の消滅請求したほうが早くね？//
なに、ソレ？
なにげに>>111 ゲッチュ〜 みぃんなで見てねェ
https://www.youtube.com/watch?v=nE__uoiByuM 今競売にあがってる物件、任売で買えそうだわ。
取下がギリになるだろうけどすまんな >>114
ええんやで。
ルートを持ってるもん勝ちや。 >>108
これは人気化するやろなー
ええな、近くなら札入れてる これ、エエなあと思った物件は取り下げになることが多いな
実際に鑑定士が価格を出した後に、その倍くらいで打診すれば可能性があるのかな？
アパートなどの収益物件は、鑑定士が出す価格と実勢価格に大きな開きがあるしな >>118
東京なんかは終期の公告でる前後でわんさか押しかけている https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15-n
> 年間所得２００万円も…弁護士はもはや負け組？
１４年の国税庁の調査によると、独立して事務所などを営んでいる弁護士の売り上げ（収入）から必要経費を差し引いた
「年間事業所得」の中央値は約４００万円という。
単純比較は難しいが、実質的な「手取り額」は、都市部の平均的なサラリーマンより低いのではないだろうか。
さらに、同年の日弁連のアンケートによると、事業所得２００万円以下の弁護士が、なんと総数の８分の１を占めているという//
>>113 > 効いてる効いてるw//
エテ公、オ〆には何一つセンスがないんだよ。
鳴きながら徹夜のデタラメ投稿藁。身内同士で収去命令ってのもデタラメなんだシネ。
莫迦は身の程を弁えな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n
> テメェの扱った物件晒してミバレに及んだノータリン
平成25年（ヌ）第63号・・・土地所有者代理人弁護士はMだね//
オ〆が自覚し改善すべきはね（無駄不可能なのだろうがね）、それに至ったオ〆の莫迦さ加減や反社会性なのだよ。
身内同士で収去命令ってさ、莫迦やノータリンやキチガイの弁護士がおるとしか云えんだろアホウ
回答書を訂正ってさ、占有者に権原ありませんなんて、目玉三角にして書いてたのかよ藁
オ〆の各種反社会性は前スレ＞＞３でも書いたがね。莫迦は身の程を弁えな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/3
最底辺弁護士はカナシイのォ、前スレ＞＞687でも書いたんだが藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/687
私の書いてることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。
身内同士で収去命令ってさ、オ〆は気違いだろ。
気違い弁護士を小莫迦にするってならともかく、オ〆以外の誰がそんな物件を引き合いにだすってんだよ。
で、ここでもオ〆は、独自の気違い法解釈やら餓鬼の如き糞投稿に明け暮れ、
鳴きながら実名晒される事に文句を並べたりしてるんだシネ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、オ〆はオ〆以外の何物(ﾏﾏ)でもありえんのだよ。 >>114 > 今競売にあがってる物件、任売で買えそうだわ//
アンタが買う訳じゃないんだろ。
>>115 > ルートを持ってるもん勝ちや//
アンタがルートを持ってる訳じゃないんだろ。
>>117 > ええな、近くなら札入れてる//
アンタが札入れる訳じゃないんだろ。
>>118 > これ、エエなあと思った物件は取り下げになることが多いな//
アンタがエエなあと思う訳じゃないんだろ。
>>119 > 東京なんかは終期の公告でる前後でわんさか押しかけている//
アンタがわんさか押しかける訳じゃないんだろ。
単なるパシリの癖して、ギョーカイで無駄飯喰らってプロ気取りって笑えるだけだよ。
どうせノータリン便後屍の宮岡と同じで、年金も払っちゃいないんだろうしさ。
ここは無意味で妄想混じりの自慢話するトコじゃないんだし、身の程は弁えとけよな。 >>123 > 効いてる 効いてるw//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n
> テメェの扱った物件晒してミバレに及んだノータリン
平成25年（ヌ）第63号・・・土地所有者代理人弁護士はMだね//
オ〆が自覚し改善すべきはね（無駄不可能なのだろうがね）、それに至ったオ〆の莫迦さ加減や反社会性なのだよ。
身内同士で収去命令ってさ、莫迦やノータリンやキチガイの弁護士がおるとしか云えんだろアホウ
回答書を訂正ってさ、占有者に権原ありませんなんて、目玉三角にして書いてたのかよ藁
オ〆の各種反社会性は過去スレ＞＞３でも書いたがね。莫迦は身の程を弁えな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/3
最底辺弁護士はカナシイのォ、過去スレ＞＞687でも書いたんだが藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/687
私の書いてることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。 >>125 > 突然キチガイが湧いたけどどうしたん//
人様の言ってることがどう矛盾があってキチガイなのかをさ、サッサと書けよ、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのノータリン
>>126 > もう数年に渡るぞ//
オ〆の無駄飯食いのプロ気取りは数年なんてモンじゃなくて、
死沼でなんだろ。どうせ臨時雇いで年金も貯蓄もないんだろ、アホ >>127 > キチガイボウズは書き込み禁止な//
死沼で無駄飯食いのエテ公、だから何なんだよ。
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。
念の為に云っとくが、矛盾という単語を使って作文しろなんてさ、
誰も云ってないんだぞ、わかったかね、プロ気取りのエテ公。 平日の昼間にここで暴れてるってだけでヤバいってわかるね >>130 > 平日の昼間にここで暴れてるってだけでヤバいってわかるね//
で、四時半まで我慢したのかね。
まぁ、臨時雇いなだけあって薄給な分、ヒマなんだろうがね。
ヤバイのは、無駄飯喰らいの分際でプロ気取りのオ〆の行く末だろ。
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
ヒマはあっても脳味噌ないから無理なんだろうがね。 >>132 > ウケるー！ 煽ったらこの人どうなるの？//
オ〆は無駄飯喰らいの分際でプロ気取りの身の上になっタワケではなかろうし、
別段オ〆のそんな境遇なんか、うけないよ。煽られて狂ってるのは蓆オ〆だろ。
アワレな香具師だね。 ン？
>>132 > ウケるー！ 煽ったらこの人どうなるの？//
オ〆は誰ぞに煽られて、無駄飯喰らいの分際でプロ気取りの身の上に
なっタワケではなかろうし・・・以下は>>133 の通りだよ。 本当に日本語が苦手なヒトみたい
こんな過疎スレで即レスとか気持ち悪い
これにも即レスで返してね >>135 > 本当に日本語が苦手なヒトみたい//
エ゛ オ〆は得意なツモリなのか？
まぁ、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りなんだから、
生姜ないの鴨試練がね。
> こんな過疎スレで即レスとか気持ち悪い//
オ〆はさ、こんな過疎スレで即レスとかしてるんだがね、
オ〆がキモいのは、そういう表層的な事じゃないだろ。 >>137 > 何と戦っているんです？//
はァ？ 小莫迦にしてるだけだろ。
まぁ、オ〆はさ、そういうね、莫迦の癖して批判は許さんなんて態度だからさ、
死沼で莫迦も治らずに、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りなんだろうね。
あ、そういうね、ヌチャンネルで聞きかじった言い回しを大悦びで書いてるところもさ、
随分とアタマ割るそうだし、まぁ、キモいんだよ。 >>139 > 効いてるw効いてるww//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n
> テメェの扱った物件晒してミバレに及んだノータリン
平成25年（ヌ）第63号・・・土地所有者代理人弁護士はMだね//
オ〆が自覚し改善すべきはね（無駄不可能なのだろうがね）、それに至ったオ〆の莫迦さ加減や反社会性なのだよ。
身内同士で収去命令ってさ、莫迦やノータリンやキチガイの弁護士がおるとしか云えんだろアホウ
回答書を訂正ってさ、占有者に権原ありませんなんて、目玉三角にして書いてたのかよ藁
オ〆の各種反社会性は過去スレ＞＞３でも書いたがね。莫迦は身の程を弁えな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/3
最底辺弁護士はカナシイのォ、過去スレ＞＞687でも書いたんだが藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/687
私の書いてることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。 おいウソツキボウズ、ええ加減にしとかんとぶっ殺されっぞコラ >>141 > おいウソツキボウズ、ええ加減にしとかんと//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
> ぶっ殺されっぞコラ//
いきがってるんじゃないよ、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りの癖してさ。
莫迦は身の程を弁えな。
>>142 > 下妻30ケ19でも買って盆栽でもやろうかのお//
http://bit.sikkou.jp/
自分で買う甲斐性は疑問だね。
よさそうなところだが、筑波山よりで、やはり土砂災害警戒区域というのが気になるね。
東北震災（６弱くらい？）での影響はなかったとのことではあるが、
どうしても、遊び場だった裏山が崩壊したという、先般の北海道の地震は意識せざるを得ない。 >>145
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
さて、他所にまで涌いて鳴いたこの莫迦の始末はどうつけようかね。
タマには刑事事件だって係わる事もあるだろ、アホウ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/19-n
>>144 > 固定資産税タカショー//
単なるパシリのアンタが心配するには及ばんでしょ。
>>143でも書いたが、まぁ、田舎なんで大した額ではなさげだが、
転売なんて目論見で落とした者は、1/6だかの軽減は受けられないんだろうね。
税金より、水回りや排水系のメンテが大変っぽいね。湧水とかあれば素敵な気もするが。 債務者にレターパックで手紙送ったら、あて所が不明で即日返却されてきた。
郵便屋「○○さん？」
債務者「違います！」
郵便屋「はい、返送」
↑だろうか。
ちょっと遠いからめんどくさいけど自分でポストにぶち込んで来るかorz >>147
> 債務者にレターパックで手紙送ったら、あて所が不明で即日返却されてきた。
郵便屋「○○さん？」 債務者「違います！」 郵便屋「はい、返送」
↑だろうか//
特別送達もそれで済んだとでも思ってるのかい。てか、アレはキチンとしたのかね。 昨日、籠池ハウスの鍵引き渡しの模様がTVでやってたな
受け取り側の顔は写さんかったけど 特別送達は受け取ってて、裁判所の人もそこに住んでると認定してると言ってたんだよね。
とりあえず玄関につっこんで来たけど連絡来ないだろうな〜 >>151
ライフラインは稼働中だったか？ 水メーターとガスメーターの数値はメモってきた？ >>151
特別送達受取ってるなら送達証明取れるから債務名義あれば強制執行すれば？ 水とガスは見てないけど電気は通ってた。
ファーストコンタクトを取ってから色々考えようと思ってる。
とりあえず期限を指定して返信用封筒入れてあるから返事をくれと言う手紙を置いてきた >>153
引渡命令のときに出される執行文が届かないと、
執行文の送達証明は取れないんじゃないか？
特別送達がどの時点のものなのかわからないが、
落札前後にいなくなっていたり、執行文受取拒否するんだったら、
付郵便にするか、公示にするかしないとダメだとおもう。 >>154
電気メーター回っているところは、動画もしくは写真撮影しとくことをお勧めする。
送達受け取らなくても、電気や水のメーターが稼働している証拠があれば、
付郵便でいけるから。公示だと面倒がさらに増えるし。 >>156
次に行った時に録画しておきます。
付郵便知らんかった、道は長そうだけどのんびりやりますわ >>150 > これか、強制執行しなくて済んだんだな//
退去料と引き換え、ってハナシなんだろ。やれやれ・・・ >>147
引き渡し命令申してて無いの？
それ確定させて執行文付与及び送達証明取って
再度交渉してみたら 書面のやりとり無理なら現地行く
それも無理なら強制執行申立して催告時に交渉を試みる
だめなら断行やな 今回初めて代金納付前に、鍵と放棄書手に入れた。事前の調査は大切やで >>159 > 引き渡し命令申してて無いの？//
むろん、論点はそこだね。
私も>>148 で、そこを突っ込んだのだけどもね。
あとは宜しく頼むわ。任意で退去すれば明渡し命令不要だの、
申請しても却下されるだの云うアホがいるんでね。
例えば直近では、私の>>158 のレス元とかね。
> それ確定させて執行文付与及び送達証明取って 再度交渉してみたら//
私の場合は、直接裁判所で申立てて、すぐに執行文がくっついたけどね。
>>148
まさか、落札して既に６ヶ月くらい経過してる、とかじゃないだろうね。 まだ決済が終わって１ヶ月経って無いけど、初めての落札だから右往左往しながらやってる。
甘い顔したらつけ込まれそうだけど、最初から厳しく当たるのにはためらいがある >>165 > 甘い顔したらつけ込まれそうだけど//
でさ、>>159 に対してはどうなのよ。
> 初めての落札だから右往左往しながらやってる//
アナタが落札したとも思えんのだがね。
でさ、>>163 末尾に対してはどうなのよ。
>>164 > ウソツキボウズは書き込み禁止な//
だから何なんだよ。
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
矛盾という単語を用いて作文なんかしてるんじゃないぞ、ノータリン >>165 > まだ決済が終わって１ヶ月//
あ、なるほどね。だったらさ、>>148 末尾のさ、
アレはキチンとすればエエでしょ。
あとね、ココはどうしようもないスレだってのをね、キチンと読み取って呉れよな、
>>163でも触れたけどね。参考までに貼付しとく。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/
> 断行日には占有移転を受けて、残置動産は引き渡されて仕舞いでさ、予納金以外の出費はないんだよ。
（私の場合は）動産の一部は今でも使用中で、他は捨てただけなんで、その後の出費もなしだね//
買受人なら、残置動産の搬出なんか必要ないんだよ、
買受人以外の者が残置動産を買う場合は、搬出しなけりゃならんけどね。
何故ならば、今度はその者が占有者になっちゃうからだね。 ボウズよ、ウソばっかついてんじゃねえよ
執行官は不法占有者を排除する権限は有るが、
残置動産を勝手に占有移転する権限はねえよ、それやったら越権行為だバカ >>169 > 残置動産を勝手に占有移転する権限はねえよ//
あるよ、だからこそ引渡し、でもあなるんだよ、アホウ。
むろん、買受人以外が占有手段である残置動産を買い受けた場合は、
それは動産買受人に占有移転される。莫迦は身の程を弁えな。
>>147
繰り返すが、ココはどうしようもないスレだってのをね、キチンと読み取って呉れよな、
>>167で記載した通りであり、>>163でも言及した通りだ。
ここに居るのは、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りの、
こういったノータリン莫迦りなんだよ。 >>169
> 執行官は不法占有者を排除する権限は有るが、
残置動産を勝手に占有移転する権限はねえよ//
ならば、動産を残置している占有者は、排除することが出来ないのかね。
それではさ、不動産を担保とする融資制度が成り立たんだろ。
これは一番最初から申し渡している、根本的な矛盾だろが、エテ公。 >>173 > 法理の基本もわかってないコテが居るな//
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならば、サッサと書けばよかろう。
動産を残置している占有者は、排除することが出来ないのかね。
それではさ、不動産を担保とする融資制度が成り立たんだろ、>>172の、
いや、当初から申し渡していた通りだろ、ノータリン。 >>175 > 本当に仕事出来ない人間のテンプレ的な返しで呆れる //
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならば、サッサと書けばよかろう、エテ公。
動産を残置している占有者は、排除することが出来ないのかね。
それではさ、不動産を担保とする融資制度が成り立たんだろ、>>172の、
いや、当初から申し渡していた通りだろ、ノータリン。 ボウズお前は1回執行されただけの経験しかないんだろ？
普通は動産は引っ越し業者が来て一定期間倉庫保管となる
ただ執行官が、これは無価値のゴミと判断すれば引っ越し保管費用がムダになるから、
双方の了解を得て現場にて一定期間保管となる
つまりお前の家にはゴミしか無いと判断されたんだよ >>177 > ボウズお前は1回執行されただけの経験しかないんだろ？//
はァ？ 競落した家に住んでますが。
つまり、執行した経験は一回だね。
> 普通は動産は引っ越し業者が来て一定期間倉庫保管となる//
買受人以外が動産を買い取る場合だよ。
買受人の場合は、占有手段たる残置動産の引渡しを執行官から受けておしまいだ。
むろん、執行調書も受け取ったし、残置動産の一部は今でも使ってるよ。
法理の基本もわかってない、本当に仕事出来ない人間モドキののテンプレ的な返しで呆れるわ。 >>179 > 効いてる効いてるww//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n
> テメェの扱った物件晒してミバレに及んだノータリン
平成25年（ヌ）第63号・・・土地所有者代理人弁護士はMだね//
オ〆が自覚し改善すべきはね（無駄不可能なのだろうがね）、それに至ったオ〆の莫迦さ加減や反社会性なのだよ。
身内同士で収去命令ってさ、莫迦やノータリンやキチガイの弁護士がおるとしか云えんだろアホウ
回答書を訂正ってさ、占有者に権原ありませんなんて、目玉三角にして書いてたのかよ藁
オ〆の各種反社会性は過去スレ＞＞３でも書いたがね。莫迦は身の程を弁えな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/3
最底辺弁護士はカナシイのォ、過去スレ＞＞687でも書いたんだが藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/687
私の書いてることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。 >>181 > キチガイはこっちでやってろよ//
頭の悪いキチガイはオ〆だよ。ノータリンの癖してさ、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りを、そんなにしたいのかね。
そんなんだからさ、死沼で莫迦が治らんのだよ。 >>183 > 効いてる効いてるww//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n
> テメェの扱った物件晒してミバレに及んだノータリン
平成25年（ヌ）第63号・・・土地所有者代理人弁護士はMだね//
オ〆が自覚し改善すべきはね（無駄不可能なのだろうがね）、それに至ったオ〆の莫迦さ加減や反社会性なのだよ。
身内同士で収去命令ってさ、莫迦やノータリンやキチガイの弁護士がおるとしか云えんだろアホウ
回答書を訂正ってさ、占有者に権原ありませんなんて、目玉三角にして書いてたのかよ藁
オ〆の各種反社会性は過去スレ＞＞３でも書いたがね。莫迦は身の程を弁えな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/3
最底辺弁護士はカナシイのォ、過去スレ＞＞687でも書いたんだが藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/687
私の書いてることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。 ボウズが出てくると本題のハナシが出来なくなるから嫌なんだよな、まったく 群馬本庁の伊勢崎市で
一階が美容院で二階が二部屋が
アパートになってる、
埼玉本庄市に利根川一本でいける、
みてきたら、まだ営業していて、
バイクもある。
建物も重量鉄骨でなかなかデザインも
いい。
いくらで落札できるかしら？ ちなみに、周辺は工業団地で
外人だらけでアパートはかなりある。 >>186-187
前橋本庁平成30年(ケ)第63号 かな
750-850予想で >>188
もっと高くない？
本庄市に車で5分でいける
、関越道あるし新幹線も止まる！
1200〜1400なのかも。 ええな
重量鉄骨造りは鉄筋コンクリより税務上の耐用年数は少ないが、
実際はずっと長持ちする
キチンとメンテすれば人間の寿命より長い
定率で減価されてて0.11になってるのもええな >>185 > 本題のハナシが出来なくなるから嫌なんだよな、まったく//
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りを、そんなにしたいのかね。
そんなんだからさ、死沼で莫迦が治らんのだよ。
>>186-190
バイトにでもせいを出すことだね。 バス便必須の僻地だしな
アパート店舗物件て人気化するけどどうやろか 飲食店が一階で、二階、三階が
住居の物件を落としたことあるけど、
一階の改装費が多額になって、
赤字になったことあるわ。
いま、材料や職人の人件費が
高騰してるから、高額落札しても
利益出すの難しいね。 来年あたりから、
昭和マンションが暴落するみたいな、
記事がでていました。
新築マンションは高騰しすぎて
いまがピークみたいな記事も
みかけました。
さて、来年はどうなるやら？ 日本には８２０万戸の空き家があるんやでー、
解体屋が儲かる。 平成最後で最強物件でました。
埼玉本庁29 ケ 301
銀行に相談だな！ >>197
高くて手がでねーよ
保証金だけで億超えてるやん それよか東京本庁平成29年(ケ)第591号だ
今年最後の勝負物件
入札は来年だがな >>192-204
プロ気取りはどうでもエエから、スプレー缶はよ。 ちょっとした知り合いが競売から買い戻しを失敗したらしい、子供3人もいます。こういう人の人生はどうなっていくの？そもそも出たとして家賃払って生活出来るのだろうか >>206 > そもそも出たとして家賃払って生活出来るのだろうか//
仕事あればなんとかなるんでしょ、贅沢云わなきゃ家賃や生活費くらいはさ。
アンタラみたいなプロ気取りだって、なんとかなってるんだろうしさ。
>>207 > だいたいローンで住居を購入する考えが間違ってる//
だいたいローン組む甲斐性もないギョーカイで無駄飯喰ってるモンのセリフじゃないよ。
>>208 147 > 買い戻せる金があるなら借金返せばいいのに//
無理してツマンナイ事書くには及ばんよ。で、自分のハナシはどうなってるんだよ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/147-167n
> 債務者にレターパックで手紙送った・・・
アナタが落札したとも思えんのだがね・・・
アレはキチンとすればエエでしょ// >>208
この前俺が落としたのは落札額の8倍の根抵当がついてたな
占有者に聞いたら親の代からの借金で、いくら働いても金利で消える状況
計画倒産っぽい状況で、落札額以上の隠し預金はあるみたいな言い方だったな
素直に明け渡してくれたから、それなりの価格で動産を買い取ってあげて笑顔で別れたよ 自己破産経験者は2回目には計画倒産とか普通にやるからな。 >>210 > この前俺が落としたのは//
別段、アンタが落とした訳じゃなかろ。
> 落札額の8倍の根抵当がついてたな 占有者に聞いたら親の代からの借金で//
バブル時代にはフツーだろ。なお、私の家は８倍とは云わんが、億単位だったよ。
> いくら働いても金利で消える状況 計画倒産っぽい状況で//
銀行だって莫迦じゃないんだ、事業内容くらい把握してるだろうさ。
> 落札額以上の隠し預金はあるみたいな言い方だったな//
マに受けるなよ藁
無駄飯喰らいでプロ気取りのパシリにさ、マトモなハナシなんぞする訳ないだろ。
> 素直に明け渡してくれたから、それなりの価格で動産を買い取ってあげて笑顔で別れたよ//
退去費用だって、アンタが負担した訳ではあるまいに。 水戸本庁平成30年(ケ)第42号
建てた時は1億2000万のお城のような家が500万チョイ
場所がちょっと遠すぎるなあ しかも宅内にEVあるやん。メンテナンス費用は発生せんやろか もう、不動産バブル終わるね、
俺たちは不景気の方が儲かるから不景気歓迎 来年頭に初めての入札チャレンジする初心者です
目的物件は暫く空き家のようで、裁判所の手差しの書類もそのまま放置してあったらしいんだけど、この場合って普通どういう流れで明け渡してもらえます？
勉強中なのでまだイメージできないんですが、頑張って自分で債務者探す形になりますかね？ >>218
たぶん初めてだと落札できないから、まず入札だけしてみろ。 >>216
住友ベッタリ系の地あげ業者が利益ちょろちょろで
年度内で売り急いでたからな
本当だとおもう >>217
株価が下落すると手持ち資金の少ない企業は現金確保で不動産を売りに出すからな
TATERUとか相当換金しないと潰れそうだし、安く仕込むにはチャンスかもな
ただ不況が長引くと家賃の滞納も増えるのが欠点 >>218
占有者が居ないなら初心者でも難度は低いだろ
慎重にやるなら配達証明つき内容証明送って、宛先不明で戻ってきたら後は自由
自分の場合はそれすらやんないな、鍵屋呼んで後は自由 >>223 > 鍵屋呼んで後は自由//
アホ。アレが必要に決まってるだろ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/147-167n
> 債務者にレターパックで手紙送った・・・
アナタが落札したとも思えんのだがね・・・
アレはキチンとすればエエでしょ// 明け渡しの合意書に
残留物の所有権は放棄する
と書いてある場合、処分費用は落札者側でいいんだよね？ >>226
> 明け渡しの合意書に残留物の所有権は放棄・・・
処分費用は落札者側でいいんだよね？//
ンなモンの有る無しにかかわらず、キチンとアレを申請した上で、
残置動産は落札者が処分（またはそのまま使用）するしかないだろ。
ギョ〜カイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りのアホはね、身の程を弁えなよ。 >>228 > すまん、でて行く側なんだ//
それは失礼。
裁判所からの明渡し・引渡し命令はもう来たのですか？
落札者との交渉しかないように見えるのですが。
>>230 > 出ていく側の人って家賃払っていけるの？//
どこかを借りざるを得ないんだが、
退去までは払う必要ないのだから、ひと月でも住んでいられるなら、
そうする方がいいに決まってるわな。 >>230
結構前から払ってない
>>231
今の段階では、小さい工場で、先月競売おわって、年内にでてけと言わた
で、「残留物の所有権は放棄、費用はこっちもち」って紙を持ってきたからつっぱねたら、
「残留物の所有権は放棄」だけにしてきたから、あとから、費用の取り立てとかにきたりしないかとかそういうことを懸念して聞きました >>232
まず変なコテの言う事は信じない事
>>1にもあるが、ソイツは嘘つき、バカ、口汚いの3拍子揃ったゴキブリだから
で、残置動産の撤去費用を占有債務者が持つべし、というのは落札者として交渉の出発点
そこから一歩譲って動産の所有権を放棄するなら落札者が撤去するよというのが今の状況だろ？
だから後々撤去費用を請求される可能性はほぼゼロ
落札者としても、とっとと出てって貰って片付けて転売なり賃貸なりで収益出したいワケ
そしてもう目は次の物件探しに向いてるから
破産者（一般的には資力が無いとみられる）相手に、勝っても取れない訴訟をしてるヒマ無いから
心配ならカネ無いんで引っ越し費用10万円くれと言えばいい
くれりゃ儲けだし、くれなくても「コイツ本当にカネ無いんだな」と思うから請求などして来ないのは確実 越谷
平成30年(ヌ)第24号
伊草団地
よくある老朽化団地だけどそれより公図がグチャグチャなのがちょっと面白い >>233
> で、残置動産の撤去費用を占有債務者が持つべし、というのは落札者として交渉の出発点
そこから一歩譲って動産の所有権を放棄するなら落札者が撤去するよというのが今の状況だろ？//
出発点だかなんだか知らんけどね、動産はね、占有者が持って行きたければ持ち出せるし、
要らないとして置いていったら、それは占有手段として執行官から買受人に引き渡される。
つまり、残置動産は買受人のモノになるのだから、誰にも撤去費用なんか請求できないよ。
まぁ、出発点だの何だのとほざいて請求するのは勝手だが、認められる請求じゃないね。
>>226
> 明け渡しの合意書に残留物の所有権は放棄・・・
処分費用は落札者側でいいんだよね？//
その通りです。口汚いですが（笑）>>227 で記載の通りです。
>>232 >（家賃）結構前から払ってない・・・
今の段階では、小さい工場で、先月競売おわって、年内にでてけと言わた//
借地上の工場兼居宅で、占有権限がなくて退去しなければならないという事の様です。
また、買受人はまだ、明渡し・引渡し命令（>>227のアレ）を申請していない様にも思えます。
買受人（または、何らかの代理人）が個人的に、「年内にでてけ」と云ってるだけの様ですし。
>>231 にも書きましたが、直ぐには出ていかなくてもいいのでわ、とも思えます。
ただし、明渡し・引渡し命令が申請されてしまうと、裁判所から命令決定書が送付されて、
約半月後には催告が有り、更に半月後には強制執行になりますので、
占有していられる期間はそれ程長くはありません。
退去後の借家は、手頃なものを早めに当たりを付けておいて下さい。 >>233
> ソイツは嘘つき、バカ、口汚いの3拍子揃ったゴキブリだから//
嘘バカりついてるのはさ、オ〆のごとき、
ギョ〜カイで無駄飯を喰らってるだけの分際でプロ気取りのアホだろ。
自分の云ってる事が嘘だと理解できないので、人様の云ってる事が嘘にしか聞こえないんだよ、オ〆はさ。
そしてね、莫迦の癖して批判は許さんなんて態度でさ、人様を莫迦だの口汚いだの云ってるからさ、
死沼で莫迦が治らんのだよ、オ〆はな。 >>226
所有権放棄なんて同意しなけりゃいい。
強制執行も、1回目は執行官がお覗いにいらっしゃる程度だから、居座っててもいいんじゃないかい。
まぁ最後は出てかなきゃならないのだけど、ジタバタ抵抗しても面白い。警察が出てきたら、留置や拘置もあるから、その辺りは御自身の判断で。 ヤレヤレ、今年もボウズ死ななかったか
来年こそ死にますように >>237
そこまでやって居座ってる側に何かメリットある？
落としたほうもそこまでやったら徹底的にやることやってくるよ
交渉ってのは双方が利益を分かち合える所でやめとかなきゃ >>237 > 居座っててもいいんじゃないかい・・・ジタバタ抵抗しても面白い//
買受人が明渡し引渡し命令を申請したら、
あまり時間がないんだよ、>>235 記載の通りだ。
> 所有権放棄なんて同意しなけりゃいい//
申請がなされていない間はね、ノラリクラリが吉だよ。
>>238
> ヤレヤレ、今年もボウズ死ななかったか 来年こそ死にますように//
死沼で治らん莫迦が治るという伝統的な民間療法が必要なのはオ〆だよ。
ヤレヤレなのはオ〆の膿味噌だ。
で、来年も、死沼でギョーカイで無駄飯喰らってるだけのプロ気取りかね。
エテ公、莫迦は身の程を弁えな。 >>239 > 落としたほうもそこまでやったら徹底的にやることやってくるよ//
はァ？ 徹底的ってさ、命令申請以外に何があるんだよアホ
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけのプロ気取りの、莫迦なエテ公は身の程を弁えな。
>>240, >>229 > w//
アホは黙ってりゃエエんだよ。 あらら、ボウズは遺失利益損害補償訴訟も給与や預金の差し押さえ申請も知らんのけ？
なら黙ってりゃいいのにw >>243 > 知らんのけ？//
はァ？ 請求するのは勝手だが、認められる請求じゃないね。
>>235の通りだよノータリン。アホは黙ってりゃエエんだよww ボウズさ、認めるか認めないかはボウズじゃなく裁判官だから >>245 > 認めるか認めないかはボウズじゃなく裁判官だから//
恣意に認める者なぞいないだろ。
>>235の通りだよノータリン。アホは黙ってりゃエエんだよww >>239
メリットは、その間、取り敢えず家賃払わなくても（裁判くらいは起こされるかも）良い。立退き交渉で、ここまでの覚悟示したら、和解金が上がる。工場みたいだから時間かせぎしたぶん製造物のストックをつくれる。
実際、ここまでやられた事あるんだよ。スゲー疲れた話なんだけど、憎めない相手だった。笑 >>247
>（居座）メリットは、その間、取り敢えず家賃払わなくても（裁判くらいは起こされるかも）良い//
訴訟により認められる家賃なんて発生しないよ。
むしろ、損料なんて称して何らかの金員を受け取っちまうと、賃貸権を認めたことになり、
明渡し・引渡し命令が、執行不能になっちゃうんだよ、エテ公。
頓珍漢な事をグダグダと書いてるんじゃないよ、コミュニケ障害のノータリン
> 実際、ここまでやられた事あるんだよ。スゲー疲れた話なんだけど//
で、最後はどうなったんだよ。アレはちゃんと申立てたのかね。
命令を申し立てて断行日に執行官から占有の引渡しを受けて終わりだろ。
断行日までの占有は認めるしかないだろ。
とはいえ、大した期間じゃないけどな、>>235後段に書いた通りでね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、身の程を弁える事だ。
家買う甲斐性もないパシリにしか過ぎない癖してさ、自分が買受けた如きに書くなよアホウ
おさらいしおとくが、買受人が断行する場合は、残置動産の搬出なんか不要で、
占有手段として執行官から引渡しを受けるだけだ。
あとは捨てるなりそのまま使用するなりは、買受人の勝手である。
引渡しを受けて自分の物になった財貨の処分費用なんか請求できない。
残置動産が有価物で、不動産買受人以外以外が買受ける場合は、搬出が必要になるけどね。
でないければ、今度は動産買受人が占有者になってしまう。
断行日に占有者が居れば、物理的に排除されて占有の引渡しを受けることになるが、
空家であっても引渡しを受けて買受人が占有者になるのだから、断行は断行なのであり、
多くの場合は占有者の物理的排除は伴わない断行により集結する。
なお、私もそうした経過を辿って買受けて、明渡し命令を申請し、断行日には空家となっていたが、
執行官から占有の引渡しと執行調書を受けた家に住んでるよ。 ワロタ
ボウズ全然相手の言ってることが理解できてないｗ >>249 > ワロタ ボウズ全然相手の言ってることが理解できてないｗ//
はァ？ 凡そ理解という機能が搭載されてないのはオ〆の膿味噌だろ。
馴れ馴れしい口を叩くなよ。ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、
身の程を弁える事だ。オ〆のオツムが目出度いのは、年始に限定される現象ではないな。 >>251 > 明けおめ〜//
オ〆のオツムが目出度いのは、年始に限定される現象ではない、
>>250 記載の通りだし、身の程知らずのキチガイの挨拶は受けないんだよ。 坊主の意味不明な日本語を翻訳するとエテ公って言いたいだけだろ つか>>251見て反応してるって事は、ボウズ自分がキチガイだって認めてるやん 貧乏ボウズにとっては、個人が何十件も落札してるって事が信じられないんだと思う。
自分はここでは弱小だから2〜3件しかストック持てないけど、年4-5件は落としてる。
それでも7〜8年やってりゃ30件くらいは経験するものだけどな。 >>255
> 坊主の意味不明な日本語を翻訳するとエテ公って言いたいだけだろ//
馴れ馴れしい口を叩くな、エテ公。
んなことしたって、人様と対等になれるわけではなかろう。
意味不明なのはオ〆の膿味噌が低性能だからだ。
テメェの問題を人様のせいにするんじゃないよ、エテ公。
オ〆はエテ公だからエテ公と適切な呼称で小莫迦にしてるだけなのであって、
別段言っていたいわけじゃないぞ、エテ公。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、身の程を弁える事だ。
>>256
> 反応してるって事は、ボウズ自分がキチガイだって認めてるやん//
はァ？ 意味不明だな。お返事ありがとうだろ、口の利き方ひとつ知らないエテ公。
>>253 > 効いてる効いてるw//
ギョーカイで無駄飯を喰らってるだけの分際でプロ気取り分際で、
ギダギダと出鱈目を垂れ流したって、所詮オ〆はエテ公に依存するしかないんだよ。
莫迦は身の程を弁えな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n >>257
> 個人が何十件も落札してるって事が信じられないんだと思う。
自分はここでは弱小だから2〜3件しかストック持てないけど、年4-5件は落としてる//
その様な事実がオ〆にないのは当たり前だろ。
>>248 でおさらいした事すら理解できんオ〆なんぞにはね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、身の程を弁える事だ。
家買う甲斐性もないパシリにしか過ぎない癖してさ、自分が買受けた如きに書くなよアホウ
パシリが虚勢を貼ってテメェの妄想に珍棒なんぞおっ勃っててなぞいないで、
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、ノータリン つーか1回しか経験が無いのに何エラそうに能書き垂れてんだ坊主 ボウズは国語からやり直しだな
何言ってるか全然わからんわｗ 東京立川で利回りのいい共同住宅が出たな
自分にはちと大きすぎるが 競売のアパート入札数異常だよ。
田舎でも38とか普通。都会なら更に多いだろうな アパートは占有者というか入居者が居るほうがいいから競売である事の欠点が無いからな
客付けの手間が省ける 逆にそんな大量入札つく物件が普通に売れずに競売にかかるってのは何でなんだぜ 収益は昔から人気やったろ
金額は近年右肩上がりやな
ワシはもう札入れるの諦めたけどw >>268
なんでかね？
1つには経営が苦しくなって相談に行っても債権者側が債務減免に応じないってのがあるんじゃね？
応じちゃうと担当、上司、支店長までが色々と責任をとらされるらしいし
あとは債権者がメガバンクって殆ど見た事無い
信金や聞いた事もないノンバンクだから、元々担保としては不十分で、任意売却で済むような借金じゃないと思う >>268, 270
最近は任売よりも競売の方が高く売れるってみんな思ってるから。ましてや任売は面倒くさいからやりたがらない。 確かに、何があっても100%買い手の自己責任ってのは売り手側には有難いわな なるほどね
自分は競売物件の転売は瑕疵担保責任免責を盛り込んでもらうんだが、
言葉の意味のわからん買い手に呆れたことが何回かあるわ 個人は瑕疵担免責出来るからいいよな
税金は高いけど
まあ儲けるの難しいが 競売は買手が自己責任ってだけじゃない。
任意売却となると債権者の回収係担当者は、上席に任売の合理性を納得させて決裁をもらったり、取下げ書やら何やら事務手続きをしなくちゃならない。そういう手間が面倒くさいんだよ。 あと、2位以下の抵当権者が居る（しかも配当が回る見込みが無い）場合も競売の方が手っ取り早いだろうな
ちなみに、自治体とかの差押って、配当の順位はどこになるの？ 東京本庁はもう平成30年の（ケ）は700番台まで進んでるな
1000いくかな >>277
共益費（競売手続の費用）＞公租公課＞第一抵当＞第二抵当・・・って感じ？ だね。さらに下位に一般の私債権者。（ヌ）にはこのパターン結構あるね。以前、債権者が5社以上の任意売却をまとめた事あるけど、結構骨折れたよ。債権者にとって競売の方が確実だしね〜。 >>280
結局は任売はゴネる債権者とセットで
進めなきゃいけないんだろうね ゴネるというか、債権者にとって絶対に任売価格＞落札価格になるような価格じゃないと同意できないって事じゃない？
だから1回目入札ゼロで、2回目あるかな？・・・と思ってたらそのまま取下げってパターンは、恐らく
1回目の買い受け可能額以上で任売になった可能性が高い 相模原平成30年(ケ)第75号
土地値より安い満室収益物件だけに2000万円はいくかな
基準価格なら買いたいが 債務者に対して訴訟を起こす事になり、裁判所の指示で市役所から取り寄せた書類で債務者が特養老人ホームに入居しているのが判明しました。
色々ありがとうございました。
重度の認知症とかでない事を祈りつつ、裁判手続きを進めます。 >>286 > 債務者に対して訴訟を起こす事になり//
・・・アレはキチンとしたのかね。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/148
アナタにとって彼は、債務者ではないんだよ。
引渡し命令を申し立てていれば、アナタが債権者・権利者で、
彼は義務者・債務者だったんだけどもね。
結論だけ云っとくが、彼とは賃貸契約結んで、賃料を受け取るしかない。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/163
> 任意で退去すれば明渡し命令不要だの、 申請しても却下されるだの云うアホがいる//
>>260-285
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ、ノータリン。 >>288
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ、エテ公。
莫迦は身の程を弁えな。 鶯谷近接の例の物件大人気だったな
23本で2.16億か またボウズがバカ言ってるよ。
追い出したいなら賃貸契約など結んじゃ駄目だぞ。 今年入ってボウズ消えて清々してたのに生きてたのかよ >>291 > 追い出したいなら賃貸契約など結んじゃ駄目だぞ//
追い出せないから賃貸契約結ぶしかないんだよ。
明け渡し命令は時効で使えないんだよ。当然に、訴訟しても勝てない。
賃料稼いで、あわよくば不払いを理由に追い出すしかないね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ、ノータリンのエテ公。
>>292
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
莫迦は身の程を弁えな。 >>291 > 追い出したいなら賃貸契約など結んじゃ駄目だぞ//
買受人が申請する明渡し（■■■の引渡し）命令に関して、
オ〆が何一つ分かってないのはよくわかったよ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/ 矛盾ってそれより日本語おかしいから書き込んでも意味ないよ
スルーされるのが好きなの？ >>295
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ。莫迦は身の程を弁えな。 >>287
結局エテ公で逃避だけかよ、毎度のごとくにさ。
おい宮岡孝之、明け渡し命令は時効で使えないだろ、>>293 で書いた通りでな。
オ〆は任意で退去すれば明渡し命令不要だの、 申請しても却下されるだの、
時効後は訴訟で追い出せるなんてホザくアホにしか過ぎんのだよ、
>>287 等で書いた通りでな。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
>>286 > 債務者に対して訴訟を起こす事になり//
アナタはここを何時から見てたのですか。
六箇月以内の明渡し命令を申請しなけりゃ、もう追い出せないというハナシはさ、
最前からしてたのだが、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのアホの言い草を、
マに受けちゃったんだよね。アナタにも自己責任はあるのですよ。
ココはどうしようもないスレだってのをね、キチンと読み取るべきだったね、>>167 で書いた次第でね。
「決済が終わって１ヶ月：2018/12/12(水)」って、もう明渡し命令申請できないのか？
口からでまかせだったのか？
まぁ、アナタも要するにプロ気取りのパシリで、アナタ自身の財布が痛む訳でもないの鴨試練けどね。
自分が競売で家買うツモリなら、必ず明け渡し命令の申請をすること。 まだ生きてたのかヴァカボウズ
あーまず明渡し命令じゃなく引渡命令な
この発令は6か月以内だ、裁判所だって永遠に面倒見てるヒマは無いからな
それ過ぎたら普通に明け渡し訴訟すれば良い、元々引渡命令制度が無い時は皆そうしてた
所有者（登記簿上の）が「そいつに住ますつもりはない」と意思表示すれば100パー勝てる
但しだ、賃貸借契約など結んだら勝てないぞ
契約時点で賃貸借の意思を示した事になるからな
早いハナシがボウズのウソに乗らない事だ やっぱりボウズはあてにならないんですね！あぼーんだから読んでないけどw >>299 > あーまず明渡し命令じゃなく引渡命令な//
エテ公、不動産は明け渡されるんだよ。
> 6か月以内・・・それ過ぎたら普通に明け渡し訴訟すれば良い、
元々引渡命令制度が無い時は皆そうしてた//
六箇月が時効だよ。以降に訴訟をするのは勝手だが、
勝てないよ、賃料不払いとかないとな。
で、賃貸契約を結ぶしかないんだよ、>>293 記載の通りでな。
>>300
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ。莫迦は身の程を弁えな、
>>296の通りでな、エテ公。 >>299
> あーまず明渡し命令じゃなく引渡命令な//
エテ公、不動産は引渡されるんじゃなくて、明渡されるんだよ。
>この発令は6か月以内・・・それ過ぎたら普通に明け渡し訴訟すれば良い、
元々引渡命令制度が無い時は皆そうしてた//
六箇月が時効だよ。以降に訴訟をするのは勝手だが、
勝てないよ、賃料不払いとかないとな。 で、賃貸契約を結ぶしかないんだよ
> 所有者（登記簿上の）が「そいつに住ますつもりはない」と意思表示すれば100パー勝てる
但しだ、賃貸借契約など結んだら勝てないぞ 契約時点で賃貸借の意思を示した事になるからな//
時効の到来時点で賃貸借の意思を示した事になるんだよ。
> 早いハナシがボウズのウソに乗らない事だ//
オ〆の如き莫迦の嘘に乗っちまって、勝てない訴訟に及んだ者が、出ちまったわけだがね。
まぁ、オ〆は、意図して嘘を吐いたのではなく、莫迦だから嘘をマに受けてるだけなんだがね。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/27-n
六箇月以内の明渡し命令を申請しなけりゃ、もう追い出せないというハナシはさ、
最前からしてたのだが、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのアホの言い草を、
マに受けちゃったんだよね。アナタにも自己責任はあるのですよ。
ココはどうしようもないスレだってのをね、キチンと読み取るべきだったね
自分が競売で家買うツモリなら、必ず明け渡し命令の申請をすること。
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/298-n >>299
> あーまず明渡し命令じゃなく引渡命令な//
エテ公、不動産は引渡されるんじゃなくて、明渡されるんだよ、
占有手段である残置動産の引渡しという体裁でな。
>この発令は6か月以内・・・それ過ぎたら普通に明け渡し訴訟すれば良い、
元々引渡命令制度が無い時は皆そうしてた//
制度が出来る以前においても、
競売物件買受を理由とする明渡訴訟と、賃料不払いを理由とする明渡訴訟は全く別個だろ。
短期賃貸権とか長期賃貸権とかが認められた場合においての、賃料不払いを理由とする明渡訴訟もまた、
別個の訴訟っぽいの。六箇月の明渡猶予ってのは、短期賃貸権の名残なんだろ。
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/28-n >>286
> 債務者に対して訴訟を起こす事になり//
明渡命令（引渡命令）の申請は時効で出来ない、という事だね。
念の為に聞いとくが、アナタは買受人ではなく、
競売代行を請負った業者（またはその飼犬）って事ではあるまいな。
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/29-n
>>299
> あーまず明渡し命令じゃなく引渡命令な//
> 6か月以内・・・それ過ぎたら普通に明け渡し訴訟すれば良い、
元々引渡命令制度が無い時は皆そうしてた//
オ〆はイッツモ同じ事を繰り返してるんだな。
時効があるんだよ、明渡命令（引渡命令）にはな。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15 >>305
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
エテ公に縋るだけのノータリン
なぁんにも分かってないんだよ、オ〆はな。莫迦は身の程を弁えな。 >>274 > 個人は瑕疵担免責出来るからいいよな//
成程、それでアンタみたいな、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りの個人名義で落札させて、免責で再販してるってコトかい。
>>262 > つーか1回しか経験が無いのに何エラそうに能書き垂れてんだ//
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、ノータリン。
オ〆なんぞ、自分で入札した事なぞ唯の一回もなかろうが、
借用書に爪印突かされて、名義上の落札者になった事はあってもな。
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/30-n >>308
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
エテ公に縋るだけのノータリン てかオ〆は、コミュニケ傷害の偏執狂だな。 おい、気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、どうしたよ。
オ〆って人に何を云われても、いっつも同じこと莫迦り云ってるよな。
エテ公に縋りきってるだけだろが。
オ〆はな、コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。 >>311
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、
オ〆はな、コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。 基準700万円として、140万円あれば数か月先送りできるんか
140万円を勿体ないと考えるか、たった140万円で合法的に数か月競売妨害できると考えるかだな 保証金10割の意味はなんだろう?
買う気のあるやつのみ入札しろということか?
何億の入札は嫌がらせだったのか? 代々木の物件60億で落札か
2番手がいくらで入札したか気になるな… 競売になった家庭はその後悲惨な人生になるの？
知人が競売になって引っ越すらしいです >>314
> 基準700万円として、140万円あれば数か月先送りできるんか
140万円を勿体ないと考えるか、たった140万円で合法的に数か月競売妨害できると考えるかだな//
保証料を捨てて売却を先送りする事に、なにか意味があるのか？
単に損するだけでしょ、普通はさ。
債権額に対して、売却による回収見込額が著しく少ない、よくある場合では、
債権者が保証料を捨てても、捨てた事にはならないね。戻ってくるんだし。
逆に、売却額が債権額を上回ってる場合。大抵は任売になるから滅多にないのだろうが。
この時は、債務者が保証金を出しても捨てた事にはならない、配当されるのだろうし。
任売を模索してるんだと思うけどね。でなけりゃ、保証金を捨て続けるって考えにくい。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/31-n
>>313 > 青森の例の土地また出てきたな、何回目やろうか//
そのヘンな松山弁はなんやろか、エテ公藁
>>321 > 競売になった家庭はその後悲惨な人生になるの？//
ギョ〜カイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
家買う甲斐性もないプロ気取りは、競売になぞなる余地はないのだが、
悲惨な人生だろ。
> 知人が競売になって引っ越すらしいです//
家買う甲斐性のあった知人が競売になって嬉しいんだね。
まぁ、それが実話ならば、知人氏は元よりアンタとは、引いたツキアイだったと思うがね。 なんかボウズって競売どころか債権債務が理解出来てない気がする
そもそも競売債務者は入札参加できないし >>323 > なんかボウズって競売どころか債権債務が理解出来てない気がする//
人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ、エテ公。
> そもそも競売債務者は入札参加できないし//
あのさ、>>322 でさ態々と、「債務者が保証金を出しても」と書いて、
債務者が入札なんて書かなかったのは、それくらい知ってるからだと、
何でオ〆は読み取れないのかね。
そんなんだから当然に、法令も読み取ることも出来ねば、人間の機微も読み取れないんだよ。
債務者は入札できないって、回診のツコーミのツモリだったのかね、ビョーインでも逝けよ。
所詮オ〆はね、ギョーカイで無駄飯食ってるだけの分際でプロを気取ってるだけでさ、
競売どころか世の中ってのを理解出来ないアフォだ（気がするではなく、断定な）。
莫迦は身の程を弁えな。困難しかおらんって、情けないね。 >>325
だからさ、人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ、エテ公。
所詮オ〆はね、ギョーカイで無駄飯食ってるだけの分際でプロを気取ってるだけだ。
莫迦は身の程を弁えな。 >>321
引越すってーことは、借金付きの自宅が競売で売れた訳で、寧ろ無理な借金から解放され、楽になる人もいる。 >>311
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、
オ〆はな、コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン
>>327 > 競売で売れた訳で、寧ろ無理な借金から解放され//
残債について、なにか書いてごらんよ。 また池袋のマイクロビル持ち分出てきたな
こっちは一向に保証金増額されんなｗ 東京地裁本庁 平成27年（ヌ）126号
・７回目の出品 初回期間入札「売却価額7,080,000円、12件、法人」
２回目期間入札「売却価額6,880,000円、18件、個人」
３回目期間入札「売却価額7,360,000円、11件、個人」
４回目期間入札「売却価額7,180,000円、12件、法人」
５回目期間入札「売却価額7,190,000円、 9件、個人」
６回目期間入札「売却価額7,250,000円、 7件、個人」
今回は再評価で微妙に売却基準価額が上がってる
前回まで133万が143万 >>333
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、
オ〆はな、コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン 横浜30(ヌ）34
一見オシャレなロフト付き収益物件で14世帯あって1119万は安いかと思ったが
問題も多いな、自殺事故ぶんの減価もないし >>321
自営業で、自宅を担保に借入したような場合を除けば、自宅が競売にかかるのは結局のところ取得額>>>時価なのが原因
要は高値掴みしてしまってるんだけど、競売になればその損失を債権者に押し付けて自分は無関係になれる
債務者はプラマイゼロで、悲惨なのは債権者 >>338
債権者は被害者でもあるけど、融資額と担保価値の読み間違いだから自己責任が半分てとこかね
債務者はブラックリストに入ると、以降クレジットが使えなくなること位かな
滌除制度も無くなったしサービサーも昔のような事すればお縄になるから無茶できんしね >>338 > 債務者はプラマイゼロで、悲惨なのは債権者//
>>339 > 債権者は被害者でもあるけど//
残債について、なにか書いてごらんよ。（>>329）
ヒントは、自然債務だよ。
>>340 > もう、リリーの話はしないのか？
ギョ〜カイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
家買う甲斐性もないプロ気取りは、競売になぞなる余地はないのだが、悲惨な人生だろ。
家買う甲斐性のあった知人が競売になって嬉しいんだね（>>322）。
>>335
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、
オ〆はな、コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン >>336
71番か
物件多すぎだが戸建てがこれしかないからわかった ここ最近また入札者が少なくなってる気がする、プチバブル終焉か レオパレス物件を買いたたきたい。
近くの３０００マン程の物件を６００マンくらいで
指してみる >>348
無理に決まってんだろバカ
2400万も掛かる修理なんてねえから
坊主級のバカだな レオパレスは、ナマポ専用で
5棟くらい大人買いするわ。
俺たちにはチャンス到来やなw >>350 > レオパレスは、ナマポ専用で 5棟くらい大人買いするわ//
はァ？
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りのエテ公で、
棟買いどころか一部屋借りる甲斐性もない莫迦が、どうやって買うのかね。
鳴きながら妄想を垂れ流しても、死沼で莫迦は治らんのだよ。
>>349 > 坊主級のバカだな//
私は自分が用役するモンしか買ってないよ、まぁ、
それくらいの甲斐性はあったんでな。
私はね、オ〆なんぞより遥かに頭がいいんだよ、何の自慢にもならんがね。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公、
鳴きながら糞投稿に及んでるだけじゃなくてな、この寡頭生物が。
> 無理に決まってんだろバカ 2400万も掛かる修理なんてねえから//
オ〆に無理なのは、そんな修理がなおからではなく、
2400万どころか、扱えるカネが24万すらもないからだ。
鳴きながら妄想を垂れ流しても、死沼で莫迦は治らんのだよ。
身の程を弁えな。 なんでレオパレスごときに騙されるかね
定価ってものがある数百万のクルマ買うにも色々と調査検討すんのに、
相場も知らんシロウトが数千万のアパート買うのに営業マンの言いなりってのが理解できんわ >>352 > 相場も知らんシロウトが数千万のアパート買うのに//
相場不相応の物件掴まされたってハナシじゃないだろアホ。
だいたいさ、オ〆がギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りの、
トーシローのエテ公だろが。 >>352
なんとかの馬車みたな明らかにヤバイやつとかでも騙される。
レオパレスみたいなネームバリューのある企業なら安心と全く疑わないカモは大勢いる。 坊主今日も効いてるなw
いつも先生と妄想
先生がこんなとこ見る訳ないのにw 俺の知り合いのおじさんは、
6000万円でレオパで一棟建てた、
俺が同じ物を2500万円で作れるよ、
って言ったら家賃保証付だからと、
言ってました。
レオパのセミナーに参加して
洗脳されたみたいな感じでした。
御愁傷様です。 >>354 > 貧乏なんだな・・・かわいそうに//
エ゛、そりゃギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りのオ〆だろ。
但し、かわいそうなのはビンボではなく（自業自得だから）、
さも、事業でもやってるフリを装って妄想に耽ってオノレを殴鮫てるオ〆の膿味噌だ。
>>358 > あたまわるいやつのおかげでよのなかまわってるな//
そんなんで回したって、死沼で莫迦は治らんのだよ。
>>356 > 先生がこんなとこ見る訳ないのにw //
鳴きながら見てるんだろ、寡頭生物のエテ公。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、オ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン >>360
鳴いてないで、人様の云ってる事に矛盾でもあればサッサと書けばよかろう。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、オ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン レオパオーナーの共担物件を
狙うんじゃい。
おまえら、もう少し待て！ >>349
ボウズ級のヴァカなんて障害者施設にしかおらんよ
指値ってのは修理費だけじゃない
フカして出して2割3割引きは当たり前、半額で決着なんてのも結構ある
要は売り急いでる奴を相手に、いかに叩くか >>364 > ボウズ級のヴァカなんて障害者施設にしかおらんよ//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
> 指値ってのは修理費だけじゃない フカして出して2割3割引きは当たり前//
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際ででプロ気取りに及んでも、
死沼で莫迦は治らんぞ。せいぜいバイトにでもセイを出して、
老後（既に、だよな）に備える事だね。
>>363 > ボウズ効いてる〜（笑）//
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、オ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン >>368
オ〆はね、朝鮮人なら朝鮮の、アメリカ人ならアメリカの、
日本人なら日本の恥なんだよ。莫迦は身の程を弁えな、エテ公。 ボウズwww
朝鮮人だったのかw
頭が、おかしいわけだわ、
竹島でも落札してろニダ。 >>370-371
頭がオカシイのはオ〆だろ。
死沼で治らん莫迦は身の程を弁えな、エテ公。 青森 平成28年(ケ)第67号
1.88億 3本 法人 競売物件落とした時期も落とした場所もおおよそ絞り込めてる。
おおよその落札額も予想できるからさらに絞り込み可能。
個人落札は２割くらいしかいないから、さらにさらに絞り込み可能。
過去の３点セットは入手可能・・・・。
金とヒマがあったら登記から落札者は判明するし。
坊主おまえこそ身バレするぞｗ ボウズと受け答えしてると韓国と同じなんだよな
ウソばっかだし、前のウソと今のウソの矛盾突いても宮岡ガーで誤魔化すし
案の定在日か さいたま本庁30(ケ)231
こんくらいかな、今回の注目は >>377 > ウソばっかだし//
オ〆がな。
競売物件買受を原因とする明渡命令申立ての時効は６箇月だ。
> 前のウソと今のウソの矛盾突いても//
オ〆が？ 何時？ 何の矛盾を？ オ〆の妄想だろ。
> 宮岡ガーで誤魔化すし//
何処が誤魔化しかね。
>>375 > 個人落札は落札は２割くらいしかいないから//
その様子じゃ無理っぽいの藁アホウ
> さらにさらに絞り込み可能//
次順位なしってパラメーターが抜けてるぞ。
まぁ、転売目的なんて性根のギョ〜シャを排除せにゃならんかったしね。
> 坊主おまえこそ身バレするぞｗ//
あはは、オ〆みたいなノータリンじゃないんだよ、私はね。
>>380 > キムチボウズw //
オ〆はね、朝鮮人なら朝鮮の、アメリカ人ならアメリカの、
日本人なら日本の恥なんだよ。莫迦は身の程を弁えな、
>>369 記載の通りだ、エテ公。 >>375
> 個人落札は２割くらいしかいないから、さらにさらに絞り込み可能//
で、個人名義の落札者をスクリーニングして、あとはどうするのかね。
コックリさんにでも聞いてみるのかね。絞り込み中かよ藁
https://www.fami-geki.com/upimages/program/00311/l.jpg
> 金とヒマがあったら登記から落札者は判明するし//
要するに、絞込みナンゾマルで無理だったんだろアホウ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、鳴きながら笛でも吹いてろよアホウ
https://www.fami-geki.com/detail/index.php?fami_id=00311
映画では結構イケメンだ。
https://image.space.rakuten.co.jp/lg01/95/0000919795/34/imga1ef36cfzik3zj.jpeg
宮岡孝之、オ〆はサッサと涅槃へ逝って、死沼で治らん莫迦を治してこいよ。 >>382
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、ヒマそうだな、針付きかよ藁 >>385 , >>386
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン >>388
だから何だ、ゴキブリ猿が。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ、エテ公。 >>390
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン
>>378 > こんくらいかな、今回の注目は//
だから何だ、エテ公。 >>392
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。 >>394
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン >>396 > 効いてる効いてるw//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン チャンコロ坊主ｗ 効いてる効いてる。矛盾だらけなんで全文だよｗ >>397
よおゴキブリ、オマエ矛盾を突いてもマトモに答えないだろ
まずは引渡命令の他に明渡命令ってのがあるらしいが、ソース付きで解説してみろよ
正式な法的手続きならWeb上にいくつもある筈だろ >>398 > 矛盾だらけなんで全文だよｗ//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
> チャンコロ坊主ｗ 効いてる効いてる//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン
>>399 > まずは引渡命令の他に明渡命令ってのがあるらしいが//
同じだよ。どちらも買受人に占有が移転する。
明渡し・引渡しの区別もつかないノータリン
> ソース付きで解説してみろよ//
法令には、不動産は明け渡されると書いてあるだろ、エテ公。 >>399 > よおゴキブリ//
馴れ馴れしい口を叩くな、莫迦は身の程を弁えな。
> オマエ矛盾を突いてもマトモに答えないだろ//
はァ？ オ〆がいつ矛盾なぞ憑いたのかね。
オ〆の膿味噌には妄想が突き刺さってるんだよ、アホウ なんかおかしな事言ってるが、消滅時効も公訴時効も事案により決まるだけで、
競売だから時効6ヵ月とかバカじゃね？何言ってるんだか >>401
明け渡されるじゃねえんだよ
てめえは引き渡し命令とは別に明け渡し命令っつう制度があるって言ってたじゃねえか
何が同じだよボケ
どこに明け渡し命令ってのがあるよだよキチガイチョン >>403-405
気違い猿のヒステリーは見苦しいあるよ。
法令に書いてあるとおりだよノータリン
法令に文句があるってなら、私ではなく、法令に悪態を撞けばエエだろ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン >>405
> てめえは引き渡し命令とは別に明け渡し命令っつう制度があるって//
はァ？ 「引き渡し命令とは別に明け渡し命令」って、オ〆が勝手に逝ってるだけだろ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
>>406 > 名取ビルうんこ臭い//
オ〆の膿味噌は名取ビルという名前なのかね。 ボウズウンコ臭い
老人用紙オムツからウンコが溢れ出とるで
人殺しの殺人鬼の池田大作の創価の公明が政治活動
キチガイの集まりのいやがらせキチガイ集団の創価の公明が政治活動
創価学校・創価大学・キチガイ養成学校の創価の公明が政治活動 >>409 > 老人用紙オムツからウンコが溢れ出とるで//
はァ？ 溢れ出とるのは、名取ビルという名前のオ〆の膿味噌（>>408 ）だろ。
紙おむつなんぞアタマに被るなよ。まぁ、通常使用しても、漏れ漏れなんだろうがな。
云われた事を鳴きながら云い返すなよ、エテ公。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン 荒らしに構うのも荒らし
とはよく言ったものだと思う >>413 > 荒らしに構うのも荒らし とはよく言ったものだと思う//
粗しはさ、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際ででプロ気取りで、
出鱈目を垂れ流してる身の程知らずだけだろ。
そういうね、莫迦の癖して批判は許さん、なんて態度だからさ、
死沼で莫迦が治らんのだよ。同じ事を何遍も云わせるなよ、エテ公。
>>412 > 効いてる効いてるw//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン >>415 > ゴキブリボウズは書き込み禁止な//
だから何なんだよ、ゴキブリ猿が。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ、
鳴くヴァカりでなくてさ、寡頭生物が。 >>396 > 効いてる効いてるw//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン >>417 > 効いてる効いてるw//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
以下、>>418に同じ。 ボウズお前専用の板が有るんだからこっち来るなよ
その代わりお前の板にはチョッカイ出さないからよ >>420 > ボウズ頑張ってるな//
そういう馴れ馴れしい言い方されるのは心外なのだが。
出鱈目を垂れ流し続けるエテ公を放置はできんでしょうに。
六箇月以内の明渡し命令を申請しなけりゃ、もう追い出せないというハナシはさ、
最前からしてたのだが、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのアホの言い草を、
マに受けちゃったんだよね。アナタにも自己責任はあるのですよ。
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/298
こんな可能性もあるし・・・
（債務者に対して訴訟を起こす事になり）
明渡命令（引渡命令）の申請は時効で出来ない、という事だね。
念の為に聞いとくが、アナタは買受人ではなく、
競売代行を請負った業者（またはその飼犬）って事ではあるまいな。
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/29
結局追い出せないので、買受人からは、自己使用できない物件として買い叩き、
占有者を、権原がないと掻き口説いて追い出せば、マル儲けだわな。
>>421-422
だから何だ。出鱈目を垂れ流し続けるオ〆の如き気違い猿は放置出来んだろ。 ボウズ嘘つくなよ
引渡命令の発令期限すぎても通常訴訟で追い出した例なんていくらでもあるぞ >>425
坊主は引渡命令が制定される前のこととかも含めてなんもしらんからｗ >>425 > ボウズ嘘つくなよ//
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
> 引渡命令の発令期限すぎても通常訴訟で追い出した例なんていくらでもあるぞ//
引渡命令の発令期限すぎると、買受を理由とする通常訴訟で追い出す事なぞ出来んだろ。
同じ事を何遍も云わせるなよ、エテ公。
まぁ、死沼で治らん莫迦のオ〆は、同じ事を何遍も言われているという自覚はなさそうだがな。
>>426 > 坊主は//
馴れ馴れしい口を叩くな。莫迦は身の程を弁えろ。
> 引渡命令が制定される前のこととかも含めてなんもしらんからｗ//
オ〆が知ってる事って、引渡命令制定前は判決で明け渡しがなされ、
制定後は決定でなされていたらしい、って事以上ではなかろうが。 >>424 > 効いてる（笑）効いてる（笑）//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン
wとか藁とかでバリを付けてるつもりかよ、キチガイ猿。 坊主効いてるな
地上の楽園朝鮮半島が恋しいだろ？
キムチ食って落ち着け
効きすぎだろw >>424 > 効いてる（笑）効いてる（笑）//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン
オ〆はさ、朝鮮人なら朝鮮の、欧米人なら欧米の、
日本人なら日本の恥にしか過ぎんのだ。莫迦は身の程を弁えな。 >>429
云うまでもないが、>>430の通りだぞ、気違いエテ公弁護士の宮岡孝之。
ボウズよ、コテ付けたり消したりして何やってんだ？
効いてるのか？ >>433 > 裁判所が言ってるぞ、引渡命令期間を過ぎたら通常訴訟してくれってよ//
そりゃ、訴訟提起は何時でも誰でも出来ると憲法に書いてあるだろ。
だが、通常訴訟には通常の明渡し理由が必要だろ。
競売買受けを理由とする明渡命令が出されるのは、引渡命令期間内だけだ。
同じ事を何遍も云わせるなよ、気違い猿。
> ボウズ//
エテ公、馴れ馴れしい口を叩くな。莫迦は身の程を弁えろ。
>>432 > コテ付けたり消したりして何やってんだ？//
見たまんまをナニエロそうに鳴いてるんだよ。付けて欲しいのかよ寡頭生物が。
>>434
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン >>433
＞同期間を過した場合において法的引渡を求めたい場合は，別途訴訟提起なければなりません//
期間を過した場合において法的引渡を求めたい場合には、
期間経過後における、法的引渡を求める理由が必要だ。
競売買受けは、期間経過後における理由にはならない。
賃料不払いとかの、期間経過後における、法的引渡を求める理由が必要だ。
六箇月以内の明渡し命令を申請しなけりゃ、もう追い出せないというハナシはさ、
最前からしてたのだが、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのアホの言い草を、
マに受けちゃったんだよね。アナタにも自己責任はあるのですよ。
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/298
こんな可能性もあるし・・・
（債務者に対して訴訟を起こす事になり）
明渡命令（引渡命令）の申請は時効で出来ない、という事だね。
念の為に聞いとくが、アナタは買受人ではなく、
競売代行を請負った業者（またはその飼犬）って事ではあるまいな。
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/29
結局追い出せないので、買受人からは、自己使用できない物件として買い叩き、
占有者を、権原がないと掻き口説いて追い出せば、マル儲けだわな。
競売での廉価購入をしたい人がどれだけ見てるのかは知らないが、
莫迦の言い草をマに受けて、明渡命令の期間を逸する様なマネは、絶対しないこと。 大嗤
また言ってることが変わったｗ
引渡命令期間を過ぎると、
>>競売買受けを理由とする明渡命令が出されるのは、引渡命令期間内だけだ。
>>同じ事を何遍も云わせるなよ、気違い猿。
418 名前：無責任な名無しさん[sage] 投稿日：2019/02/22(金) 06:31:58.57 ID:gLxdp46Z [1/3]
>>396 > 効いてる効いてるw//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
293 名前：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ [sage] 投稿日：2019/01/25(金) 16:15:50.42 ID:wP7s2mxx
>>291 > 追い出したいなら賃貸契約など結んじゃ駄目だぞ//
追い出せないから賃貸契約結ぶしかないんだよ。
明け渡し命令は時効で使えないんだよ。当然に、訴訟しても勝てない。
賃料稼いで、あわよくば不払いを理由に追い出すしかないね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ、ノータリンのエテ公。 >>437 > 大嗤 また言ってることが変わったｗ//
はァ？ どこが変わってるのかね。
どちらも、競売買受けを理由とする明渡命令が出るのは、
期間内だけだ、と書いてあるだろ。
期間がすぎれば、賃料不払いとかの、
期間経過後における、法的引渡を求める理由が必要（>>436 ）だろが。
気違い猿は、大嗤な出鱈目を垂れ流すことしか出来なくて惨めだな。繰り返すが、
莫迦の言い草をマに受けて、明渡命令の期間を逸する様なマネは、絶対しないこと。
期間経過後は、訴訟すればいいんだァ、なんてアホな納得はするな。 >>439
負け犬弁護士の宮岡孝之、結局鳴きながらエテ公かよ。
>>438でも書いたが、どこが変わってるのかね。
どちらも、競売買受けを理由とする明渡命令が出るのは、期間内だけだ、と書いてあるだろ。
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン 効きすぎていつもの繰り返しw
少しは成長したらどうかね
効きすぎて無理かなw >>441 > 効きすぎていつもの繰り返しw//
同じ莫迦を繰り返し、莫迦だねと繰り返す者がいる場合、
莫迦を繰り返す者だけだろ。死沼で治らん莫迦なエテ公はオ〆だけだ。
>>438でも書いたが、どこが変わってるのかね。
どちらも、競売買受けを理由とする明渡命令が出るのは、期間内だけだ、と書いてあるだろ。
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン ほんとボウズ嘘ばっかだな
嘘を指摘されたらまた嘘で上書き、まさに韓国そのものだな
あ、そういえばボウズ朝鮮人だもんな >>443 > ほんとボウズ//
馴れ馴れしい口を叩くな。莫迦は身の程を弁えな。
同じ莫迦を繰り返し、莫迦だねと繰り返す者がいる場合、
莫迦なのは、莫迦を繰り返す者だけだろ。
死沼で治らん莫迦なエテ公はオ〆だけだ。
> 嘘ばっかだな 嘘を指摘されたらまた嘘で上書き//
それはオ〆だろ。私の云ってる事のどこに嘘があるのかね。
期間を過した場合において法的引渡を求めたい場合には、
期間経過後における、法的引渡を求める理由が必要だ。
競売買受けは、期間経過後における理由にはならない。
賃料不払いとかの、期間経過後における、法的引渡を求める理由が必要だ。
競売での廉価購入をしたい人がどれだけ見てるのかは知らないが、
莫迦の言い草をマに受けて、明渡命令の期間を逸する様なマネは、絶対しないこと。
期間経過後は、訴訟すればいいんだァ、なんてアホな納得はするな。
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/35
> まさに韓国そのものだな あ、そういえばボウズ朝鮮人だもんな//
オ〆が朝鮮人ならば、オ〆は朝鮮の恥さらしであり、
欧米人なら欧米の、日本人なら日本の恥さらしだ。 ボウズって何でウソしか言わないの？
ウソ言い続けないと窒息死するん？ 一日中、いや一年中ボウズは効いてるな（笑）
そして一年中弁護士という職業に嫉妬している。
自称頭がいいなら司法試験受かって弁護士でも裁判官でもなってから先生をディスりなさい。
5chで騒ぐだけなら誰でも出来ますぞ。
効いてる（笑）効いてる（笑） 無権限・・・・って知らないんだろうな朝鮮にはないのかな？
あっ、６ヶ月経過すると自動的に賃貸借になるんだっけ？ｗ >>448 > 無権限・・・・って知らないんだろうな//
普通、そういう表記はしないだろ。
> あっ、６ヶ月経過すると自動的に賃貸借になるんだっけ？ｗ//
賃貸借権が生じるってのと、賃貸借になるてのは違うだろ。
６ヶ月経過は時効だよ。
>>447 > 自称頭がいいなら//
私はオ〆なんぞより遥かにアタマがいいんだよ、何の自慢にもならんがね。
なんて謙虚なんだろうか、俺様は。
> 司法試験受かって弁護士でも裁判官でもなってから//
結果、金借りて家買う甲斐性もない底辺便後屍では、どうしようもなかろう。
司法試験は残念ながら、莫迦が治る薬ではなかったというだけのハナシだろ。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ、エテ公。 早く金利バク上げしねーかな
都内のマンソン上がりすぎなんだよね 群馬ー国高崎支部ケ４９
債務者の陳述・・よほど、言葉遣い悪かったのかなあｗ・ しかしこんなのが近くに住み続けて水道工事代300万払えとか言われ続けたらやだな >>458
落札して出て行っても、隣にいるんだよなｗ >>458
まあボウズよりマシだろ？
こいつだってオ〆やらエテ公とかは言わねえだろ
ボウズに比べたら効きが足りない >>455
こういうの得意な所が落とすやろうな
リスク高いか http://news.livedoor.com/article/detail/16044010/
【マンション業界の秘密】「初月契約率」５０％割れ…始まったバブル崩壊 価格高騰で不振
リーマンみたいな買い時がやっと来るのかな >>467
記事にあるとおり平年より供給が多かったから
1月は持ち直してるからまだわからん ハードランディング頼むでホンマ
金利バク上げしてくれれば競売供給が激増して
価格も下がるやろうけど 横浜のマンションたくさん出てたやつやっぱ取り下げ食らった。
前回同じヤローのがやっぱり全部取り下げてたからもしやと思ったけど、入札期間終了後に取り下げやがって。
だったら前回のと同時か、せめて期間内に取り下げろよな。。
>>458
確かにやだな。周り見てもこの家とこの男の家しかないんじゃないか。
こんなクソ田舎でこんなヤローと隣じゃとてもじゃないが住めないな。
それに説明したら売れもしないぞ。 いや、これは策略かも。こう言っておいて知り合いに安く買わせる魂胆じゃないか。
それにしても買いたくないな。 だな
普通は競売後の配当でも残債が残る場合が多いから、出来るだけ高く落札して貰ったほうがいい筈
それなのに入札を躊躇させるような言動をわざわざ言うってのは、第三者に買わせない為
つまり債権者だけがバカを見るという合法的な競売妨害 奥のおとなりの平屋の権利関係次第ではなんとかなりそうな気もするけどな 熊みたいにでかくてダンプでも乗ってる奴が買えば大人しくなるよ 千葉本庁30ケ545
大家族の豪邸が死んだり消息不明になったりで寂れて哀愁漂うな、呪われてるのか 競売と任意売却が,同時期に進行した場合
弁護士の立場としては
通常は,競売を好むんでしょうか ? 平成27年(ヌ)第126号 880万
いつもより高いなｗ 東京地裁本庁 平成27年（ヌ）126号
初回期間入札「売却価額7,080,000円、12件、法人」
２回目期間入札「売却価額6,880,000円、18件、個人」
３回目期間入札「売却価額7,360,000円、11件、個人」
４回目期間入札「売却価額7,180,000円、12件、法人」
５回目期間入札「売却価額7,190,000円、 9件、個人」
６回目期間入札「売却価額7,250,000円、 7件、個人」
７回目期間入札「売却価額8,800,000円、10件、個人」 >>483
その物件
任意売却の成立まで,あと一歩だったのに
契約前日になって,
債権回収会社が,承諾しなかった
ところで,第一順位の入札金額の方が
任売の契約金額より,高かったよう >>485
よく裏事情まで知っとるな
つか基準価額と落札額がこんだけ離れてると、不動産鑑定士って何だって話になる >>486
最低価額は債権者が決めるようにすればいいと思う。不動産鑑定士の意見はあくまで参考程度にしておいて >>486
今更だけど
5 階建の ﾏﾝｼｮﾝ の話で,良いんですよね ? やった落としたぜ！なんて思っても次順位がレジデンシャル不動産でレジデンシャルを抑えて落札したと認識したとたん高く落とし過ぎたかと不安になる。 >>489
次順位との差によるな
ギリチョンで勝ったら値つけした自分を褒めてあげたい
数百万離れてたら何か損した気分になる >>490
レジデンシャル不動産はいつも200〜300万飛んでるからギリチョンでもな
それよりレジデンシャル不動産と3着の差が気になるわな >>492
凄い情報ありがと
俺のはとこ（女）も自己破産してたわw >>493
援助してやってやらせてもらえればと思いきや親戚じゃな。。
こういうときは逆に親戚だと見返りも期待できないし助ける気起きないよな。 >>494
53歳位だぞw
しかし不思議なんだが、最初は名前でてたが2回目見たら名前消えてるんだよね >>496
最初10年だったけど、3年になったんや プロ気取り投稿ばかりだな、相変わらず。
>>497 > 坊主もマップに出てるだろうなw//
はァ？ ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際のプロ気取りのオ〆こそが、
名簿登載ないしは予備軍だろ。
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
http://www.tokyo-aoba.com/lawyer/lawyer.php?no=1
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン レオパレス潰れるのかな
潰れたらオーナーも共倒れで結構な数が競売市場に出回りそう ミヤマデベロップメントインターナショナルは大丈夫なのかな 政府保有株があるかぎり潰れないと
大東のおじちゃんがいってた 大東だって危ないだろ
こういうのは業界で何処か1つが生け贄になるんだよ
バブル崩壊のときの山一と拓銀みたいに 元年（ケ）第1号をゲットしようとしたら、どのタイミングで申立したらいいんだろな
もう遅いかな 競売で落札して債務者親族に貸しているけど
未だに、家と土地とりやがって！
と、おじいさん騒いでるわ
原因の息子に言えや >>513 > 競売で落札して債務者親族に貸しているけど//
自己使用できる価額で落として、賃貸物件として用役してるのか？
てか、明渡命令（■の引渡命令）は申請したのかい？
> 未だに、家と土地とりやがって！ と、おじいさん騒いでるわ//
煩いこと云ってやるなよ、賃料受け取ってるならば、だけどもな。
> 原因の息子に言えや//
そりゃ、息子氏にも云ってはいるんでしょうよ。 >>512
元年ケの1号は無理でしょｗ
今年の裁判所のしごと初めに申し立てして1号ゲット >>513
自分は基本、債務者に賃貸で貸すって事はしないな
世の中には約束を反故にして周囲に迷惑かけて平気な人間と、そうでない人間が居る
前者は必ず同じことを繰り返す >>514
既に賃貸借契約してるんだろうから、この場合は引渡命令とか関係ないだろ？
ネタで言ってるのか？ >>516
俺は戸建て2件債務者にリースバックしてる。
片方は滞納無しで、もうすぐ元がとれる。
もう片方も最初は遅れ遅れだったが、
いつか買い戻したい一心で
いまは滞納なしになって支払ってもらっている。
あんまりリフォーム費用いらないから、
管理に自信があるのなら、けっこういけるよ。
実質利回りでいうと、ソートーいいよ。
どちらも３０％を大幅に超えている。 >>518
賃料さえちゃんと払ってくれたらwin-win（債権者が一人負け）なんだよな
債務者にとっても、見た目には今まで通りの生活が送れるってのは結構大きい >>520 > もう令和だぞ 死ねや//
2019年は、4月30日までが平成31年、5月1日からが令和元年になる予定で・・・
安倍晋憎内閣総理大臣が記者会見を行い、談話を発表した。
「人々が美しく心を寄せ合う中で文化が生まれ育つ」という意味を込めたと説明
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BB%A4%E5%92%8C 関東近郊、久々に色々出たな
週末はクルマで楽しい下見ドライブや しかしマンソンは販売中に次から次へと売り物出てくるから頭痛いわ このスレは家が競売されて困ってる人のスレ？
競売物件狙ってる人のスレ？ >>527
オメオメ基地外のスレです
みんないなくなったよ >>530
治外法権、血圧が上がるw
ストびゅだとベンツ二台あるみたいだ >>530
これ見て不思議に思ったんやが、何で未登記建物に法定地上権成立しないんや？
競売申立時は物件3の記載があるんだが滅失済として現況調査及び評価されてるんだけど
建物はAの単独所有で敷地はABの共有 >>535
法定地上権の成立要件にたらんだろ。
1.抵当権設定時に土地上に建物が存在すること（これは？）
2.抵当権設定時に土地と建物が同一所有者に帰属していること（土地が共有だから、単独名義はダメだろ）
3.土地又は建物に抵当権が設定されること
4.抵当権実行により土地・建物が異なる所有者に帰属すること >>535
> これ見て不思議に思ったんやが、何で未登記建物に法定地上権成立しないんや？//
建物は未登記で、登記上の所有者は当然に特定できず
（固定資産台帳上の所有者・納税者は債務者Ａ、建築確認での建築者はＡの父）、
登記上は土地と建物の所有者の一致はなくて、元より地上権はあるわけで、
競売実施により新たに地上権が発生する訳ではない、という事でしょ。
買受人が負担することとなる他人の権利【物件番号１，２】：なし
というのも、土地である物件１，２は建物の敷地なのだから、
元から地上権という負担がついていて、新たに負担が発生する訳ではない、
ということなんでしょうよ。
>>527
> スレは家が競売されて困ってる人のスレ？ 競売物件狙ってる人のスレ？//
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際がプロ気取りで、
グダグダと益体もないハナシを垂れ流すスレ、に成り果てている。
こういった連中がどういうふうに莫迦なのかを考える事により、
閲覧者が主体的に情報を掴み取るしかないね。
>>523 > 効いてる効いてるw//
エテ公宮岡、莫迦は身の程を弁えろ。 >>538 > 効いてるw効いてるw//
エテ公宮岡、莫迦は身の程を弁えろ。
>>535 > 法定地上権の成立要件にたらんだろ//
要件とやらをダラダラと並べるんじゃなくて、ハナシを絞れ。 ボウズの困った所はここなんだよな
メチャクチャ言ってるのに、素人が見たら「なんかこの人、口は悪いが詳しそう」と思っちゃう 弁護士に憧れる基地外のボウズ
経験ないのに、矛盾があるなら反論しろの一点張り
矛盾つかれれば答えにならない逆ギレ回答
みな呆れて話さなくなる
弁護士に憧れるなら、司法試験くらい受けてみろ
受けることすらしないのに、俺は頭がいい
現実は効いてると言われて発狂してるだけ >>538 > 効いてるw効いてるw//
エテ公宮岡、莫迦は身の程を弁えろ。
>>536 > 法定地上権の成立要件にたらんだろ//
要件とやらをダラダラと並べるんじゃなくて、ハナシを絞れ。
てか、出鱈目いってるんじゃないよ、エテ公。
> 1.抵当権設定時に土地上に建物が存在すること（これは？）//
そりゃタテマエだよ。実際には、抵当権設定後に建った件外建物に、
普通に法定地上権がついてるよ。
設定後の建物だから売却対象なんて認定がなされるケースなんて皆無で、
付属建物として売却対象になるケースしかないね。
松戸の物件の場合は、他に建物はないんで、付属建物にもなりえないけどな。
> 2.抵当権設定時に土地と建物が同一所有者に帰属していること（土地が共有だから、単独名義はダメだろ）//
実際には、未登記建物の所有権なんか認定されないよ。
> 3.土地又は建物に抵当権が設定されること//
未登記建物に抵当権なんぞ設定できんだろ。
> 4.抵当権実行により土地・建物が異なる所有者に帰属すること //
それだけは間違いないが、実行前から所有者の同一性が認定できない場合、
なんて視点が皆無だね。エテ公、死沼で治らん莫迦は身の程を弁えな。
>>540-541
鳴いてても、死沼で莫迦は治らんのだよ、エテ公。 坊主は親に競売で家買わせた子ども部屋おじさんだからな >>543 > 親に競売で家買わせた子ども部屋おじさんだからな//
即金で買う金は流石になかったんで、借金したんだよ。
当然に、審査対象は私自体だ。
借金断られちまう底辺弁護士のオ〆とは違うんだよ、あほう。
> 坊主は//
馴れ馴れしい口を叩くなよ、エテ公。莫迦は身の程を弁えな。
補足修正>>542
> 抵当権設定後に建った件外建物に、 普通に法定地上権がついてる//
件外建物が未登記の場合は、競売実施に伴い発生する法定地上権ではなく、
元からあった地上権だね、>>537 で書いた次第でね。
>>531 > 治外法権、血圧が上がるw ストびゅだとベンツ二台あるみたいだ//
>>534 > 最高裁事務総長及び支部長ｗｗｗ//
そこらへんの事は弁えた上で嘯いてるんだと思うがね、千葉松戸30(ケ)189 の債務者は。
まぁ、登記せずに自宅を建て直した経緯はわからないが。
家建てる金はあったが、何れ破綻する事を見越して、債権者の同意なぞ得ずに建てたのかな。 ボウズの場合、自分で分からん事を教えて貰おうとしてワザとバカ言ってるんじゃね？
マジメに突っ込んでも罵倒されたうえに賢くなるのはボウズだけだから、もうマジメに突っ込む気も無い
素直に「分からんので教えてください」と言えばみんな親切に教えてくれるのにサ 東京本庁平成30年(ケ)第985号
普通、収益物件は人気化するが、これどう見ても利益率悪すぎ
入札あるんかな？あるとすれば建替え前提か >>546
>>547
２億は行くだろう。バーカ。
>>548
これから開業しようとする奴にはもってこいだぞおいこら ボウズ名無しで荒らしか
余程M弁護士の追い立てがトラウマになってるんだな 令和になったんだからボウズ出てくるなよ
平成で終わらせろ基地外 ボウズの荒らしはすぐわかるな
口調がガキンチョだし言ってる事がバカっぽいし 千葉本庁に出たゴルフ練習場、宗教法人の経営なんだな
税法上の特典を生かして大儲けを企んだが、ゴルフブーム終焉で破綻か・・・バチが当たったな https://981.jp/ftl/searchRes_detail.do?res.id=573429&;page=1&s.mu=121029%2C121037%2C121045%2C121061%2C122114%2C122122&s.pr=12
この物件、個人で買ったら危ない？誰か教えて＞＜
落とせたら自分で住む予定 >>556
送電線の補償金ってこんなにくれるんやな
なかなかええ物件やから落札価額も結構な数字になるんちゃうか？
道路側のコンテナの処理がめんどくさそうだけど問題は無さそうやな >>557
ありがとうございます。
そうですよね、コンテナの扱いどうなるんすかねｗｗ
今日見に行ったら誰も住んでなさそうな雰囲気だったんで、
わりといいかなぁと思ったんです。
ただ野良猫が4匹くらい庭に棲みついてたんでそれがなぁ・・・ >>556
皆さんならいくらで買えたらお得だと思います？ 税法上の特典は、所有権者が宗教法人名義の場合は無税ですが・・・
税理士さんに事前相談を。 >>561
ワシの予想 750-800くらい
固都税補償金で賄えるのはええな 自分は基準額に毛が生えた程度と予想
千葉は貧乏人が多いのと、あと面倒もあるしな
送電線まわりはガン多発と言われていて敬遠され地価も安い 前橋本庁平成30年(ケ)第120号
太陽光発電設備は動産扱いになってるが、実際は落札者のものになるのかな？
それとも設置した会社が持っていくのだろうか？ >>565
債務者外したんじゃ?
普通強風を考えれば、簡単に外れるなんてあり得ないと思うが >>567
そうですね、自分入札してドキドキしてたのに残念ですｗ
またアドバイスよろしくおねがいします！ 完璧に坊主は先生に詰められたなw
居なくなって助かったわ >>570 > 完璧に坊主は先生に詰められたなw//
はァ？ 出鱈目だけの弁護士の宮岡がさ、出鱈目ぶりを晒され、
金も借りれん零細事業者で、身バレまでされて、何で詰めた事になるんだよ、逆だろがノータリン
何が坊主だよ、馴れ馴れしい口を叩くなよ、エテ公。
> 居なくなって助かったわ//
私が居るいないにかかわらず、オ〆がさ、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りのアホウにしか過ぎんことは動かんだろ。
オ〆が助かるには、身の程を弁えて莫迦を治すしかないだろ。
>>568
> ですね、自分入札してドキドキしてたのに残念ですｗ
またアドバイスよろしくおねがいします！//
残置物はどうするつもりだったの？ 業者に頼んでもふっかけられるだけだよ。
期限内の明渡命令申立も必須なんだしさ。モ少し勉強してからの方が宜しかろう。
ここで出鱈目を垂れ流してるお莫迦様どもに、どんなアドバイスを期待してるんだい。 宮岡先生は寛大だね
捏造されてこんなになってるのに 今は資金回収して溜め込む時期だわな
オリンピック明けか万博明けまでは無理だろうな 本当に最近いいの無いな
まあ、いいのは任売で決着ついて、出てくるのはゴミカスか面倒なのばっかと 川崎市高津区末長一丁目６８７番１１
これ高津の競売物件なんだが、えらく安い。
二階に玄関があって出入りできるので
袋地ではないので１階隣接の私道は
当然には使用できないという理解でOK? >>577
南側の私道は持ち分無いから、意地悪されたらクルマの通り道が無いな
それにしても昔は川崎市というだけで汚いイメージだったが、溝の口あたりはタワマン建って高くなったな >>577
高低差がある場合とかは囲繞地通行権が認められる余地があるような気もするけど
私道利用の取り決めがないのはめんどくさそうやね 土浦平成31年(ケ)第8号
ついに不動産屋が潰れはじめたな 東北のほうの戸建て売却価格チラ見したんだがアホみたいに割高で落札してるの多いな 地方なんて土地も家も余ってるのに誰が買ってるんだろうなw >>578
その通り
>>579
傾斜地ということで北側が私道と隣接。
袋地通行権は認められない。
車の通行代を払うのが筋かな。
>>580
再築はできる。
最悪自動車使用不可で
１階から出入りも不可。
4400万円なら値段相応か？ >>583
訂正
再築はできる。
最悪自動車使用不可で
１階から出入りも不可。
4400万円なら値段相応か？ 東京都新宿区高田馬場 西早稲田駅4分の競売物件
\ 33,790,000円 戸建て 97m2
これよさそうだけど。
築7年
駅近い 落札額は億行くんじゃない？
その値段なら引き下げそうな感じ 相模原平成31ケ28
あのやまゆり園近くの物件、築54年の木造建物に300万の値段つけて入札あんのか？ >>588
800万か、高いね
道路付けが微妙よな >>586
三点セット見たが、室内ゴミ屋敷状態
犬の死骸あり。 >>588
約2900万円×(8/62)×0.8=300万円
木造の使用可能年数を62年としているので
62-54=8年使えると考えている。
で、状態により2割引。
再築はOKだが再築時に道路は4m拡張で没収される。
道路の心配は不要。
屋根と壁は4年前にリフォームで塗装。 コテハンガイジ夏の暑さで死んでくれたかな？
エアコン買うお金無さそうだし >>594 > エアコン買うお金無さそうだし//
買う金が無い訳ではないが、
競落した家に元から何台も付いてたんで、買ってはないな。
てか、どこぞの長屋に付ける金もないのはオ〆だろが、アホウ。
> ガイジ夏の暑さで死んでくれたかな？//
オ〆みたいな死沼で莫迦の治らん害児は生きててもツマランのだろうし、
サッサと死ねばよかろう。
>>572
> 宮岡先生は寛大だね 捏造されてこんなになってるのに//
何がどう捏造なんだよ莫〜迦ァ
法律もわからず、勝手な妄想を法令解釈なぞと思い込んで恥を満天に晒して、
金借りる甲斐性もなくて家も買えない最底辺弁護士藁
>>553
> ボウズの荒らしはすぐわかるな 口調がガキンチョだし言ってる事がバカっぽいし//
なにがボウズだ、馴れ馴れしい口を叩くなよエテ公。
私は名無しで書いてなんかいないよ。てことは、
ギョーカイで無駄飯食らってるだけでプロ気取りのアホが、
口調がガキンチョで言ってる事がバカっぽい糞投稿に及んでるってだけのハナシだろ。
むろん、オ〆なんぞは、その最たるもんだよノータリン
>>545
> マジメに突っ込んでも罵倒されたうえに賢くなるのはボウズだけだから//
はァ？ 私はオ〆なんぞより遥かに賢いのだが（何の自慢にもならんが）、
オ〆の糞投稿なんぞで賢くなる者なぞおらんだろ。莫迦は身の程を弁えな。
なんて俺様は謙虚なんだろうか。 >>578
> 南側の私道は持ち分無いから、意地悪されたらクルマの通り道が無いな//
建築基準法上の理由で出来た私道なんだろうから、通せんぼは出来ないんじゃないのか？
実際、前の持ち主だって、車庫に車止めてるところを見ると、
私道持ち分なしで車の通行路にしてたんだろうし。
持ち分ないのは、別に接道してるから持つ必要がなかったからでしょうに。
住宅地内の私道と思しき路地には、非居住者の通行を禁ずるなんて立て札はよく見るが、
非所有者の通行禁止なんてのは見たことないね。
純然たる私有地を通路にしている私道とは違うんでしょうよ。
>>579 > 私道利用の取り決めがないのはめんどくさそうやね//
>>550 が何か云ってるよ（笑 >>595
自分以外の事に関心を持ちすぎる。それが神経症 byユング
まさにお前のことだぞ >>597
> 自分以外の事に関心を持ちすぎる。それが神経症 byユング//
それはね、莫迦の癖してアレコレと鳴き喚いてるオ〆なんだよ。 >>586
平成31年(ケ)第53号
売却価額64,693,000円
30本
これだけ出しても損はない >>599 > シックスナインしたことありますか？//
つ >>597 ：自分以外の事に関心を持ちすぎる。それが神経症 byユング
まさにお前のことだぞノータリン
関心もつのは勝手だが、持ち方が幼稚で莫迦っぽいんだよ。
序に云えば、お〆にはinteresting な部分なぞ皆無だね。
勝手に莫迦をさらして身バレに及んでるだけなんだシネ。
> ボウズさん//
馴れ馴れしい口を叩くなエテ公、身の程を弁えろ。
>>600 平成31年(ケ)第53号 売却価額64,693,000円 30本
これだけ出しても損はない//
自分で住もうという入札はなかったのかな。
まぁ、そんあもんだねって値段だが、個人で買うにはチト根性のいる値段だね。
落札者は法人だが、倍くらいの値段付けて転売するのかな。
築7年ってのは、突如に失業でもしてしまったのだろうか。 競売物件に興味持って色々調べ中の初心者です。
立ち退きで揉める率って何％くらいなんだろ？
必殺強制立ち退きはやっぱお金もかかるし稀？ >>602 > 競売物件に興味持って色々調べ中の初心者です//
嘘を吐くなよノータリン
オ〆はギョーカイで無駄飯食らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公だろ。
落札者は残置動産を搬出する必要なぞないね。
明け渡し命令を申請すれば、動産ごと占有移転を受けるので、自分のものだ。
実際、残置動産の一部は現在も使用しているよ、
>>595 なんかで書いた、何台かのエアコンなんかも含めてな。
但し・・・
>>600 平成31年(ケ)第53号 売却価額64,693,000円 30本 これだけ出しても損はない//
>>591 > 三点セット見たが、室内ゴミ屋敷状態 犬の死骸あり//
ゴミや死骸も残置動産として自分のものになるので、自分で始末せねばならないね。
古タイヤとか産業廃棄物なんかが積み上げられていれば、それも同様だ。
立退料を提示して、生活廃棄物以外は持ち込まないように釘を刺しとく必要がある。
既にヘンなもんが積みあがっている物件の場合は、そういったモンを廃棄する伝手がない、
または、自身がそういった廃棄物業者でない場合は、入札を諦めるしかないね。 民事執行法168条
５ 執行官は、第一項の強制執行においては、その目的物でない動産を取り除いて、債務者、その代理人又は同居の親族若しくは使用人その他の従業者で相当のわきまえのあるものに引き渡さなければならない。
この場合において、その動産をこれらの者に引き渡すことができないときは、執行官は、最高裁判所規則で定めるところにより、これを売却することができる。
６ 執行官は、前項の動産のうちに同項の規定による引渡し又は売却をしなかつたものがあるときは、これを保管しなければならない。この場合においては、前項後段の規定を準用する。 >>604, >>605
値段のつかない（無価値というより、買いたい者がいない）動産は、
占有手段として買受人に「占有を取得させる方法」として、引き渡さねばならないだろ。
第168条
不動産等（不動産又は人の居住する船舶等をいう。以下この条及び次条において同じ。）の引渡し又は明渡しの強制執行は、執行官が債務者の不動産等に対する占有を解いて債権者にその占有を取得させる方法により行う。
（２から９項省略）
>>607 > http://www.trkm.co.jp/taisyaku/14090901.htm
ここはよくまとまっているが法律職向けかな//
値段のつかない（無価値というより、買いたい者がいない）動産については、何も書いてないでしょ。
ベタっと貼ってさ、かななんて気取ってみても、無意味でしょ。
引用するならさ、少しは考えてさ、矛盾のないコメントくらい付しとく事だね。
>>606 > 知ったかでほんとヴァカだなぁw//
莫迦でギョーカイで無駄飯食らってるだけの分際の癖してプロ気取りのオ〆はね、
しったかにすらなってないだろノータリン。そんなんだからね、死沼で莫迦が治らんのだよ。
身の程を弁えて、少しは将来の事でも考えな。まぁ、莫迦が考えても無意味なんだろうがね。
私はね、執行調書も受取って、きちんと明け渡しを受けた物件に住んでるんだよ。
お前みたいなエテ公とは、根本的に違うんだよ、何の自慢にもならんがね。
なんて俺様は謙虚なんだろうか（笑 >>608
そりゃオ〆だっつーの
一件落札しただけでプロ気取り >>609 > そりゃオ〆だっつーの 一件落札しただけでプロ気取り//
はァ？ 謙虚な私の、いったいどこがプロ気取りなのかね。
の、飼い犬パシリで、金借りる甲斐性もないオ〆なんぞは、
只の一件も落札も入札もしてないだろ。飼い主が入札はしてたとしてもな。
そもそもオ〆は、いったい何が云いたいのかね、
書いてること、ってか、垂れ流してる単語の羅列には、何一つ内容がないだろが、
ノータリン 莫迦は身の程を弁えな、同じことを何べんも云わせるなよ、エテ公。 >>610
お！レスが早いな
でもな、全部ブーメラン
しゃべんな、キモい >>61 > お！レスが早いな//
はァ？ そりゃオ〆だろ。内容がないから早いだけだろ、ノータリン
> でもな、全部ブーメラン//
それはオ〆の後頭部に突き刺さっている藁
まぁ、リアルで突き刺さっていれば、死沼で治らん莫迦も治るってもんだがね。
> しゃべんな、キモい//
それもオ〆だよ。
ギョーカイで無駄飯食らってるだけの分際の癖してプロ気取りのオ〆の膿味噌はね、
キモイだけなんだよ。しゃべるなよ、莫迦が伝染るだろが。 ＜値段のつかない（無価値というより、買いたい者がいない）動産は、
占有手段として買受人に「占有を取得させる方法」として、引き渡さねばならないだろ。＞
の根拠がどうして以下の条文なのか不明。
第168条
不動産等（不動産又は人の居住する船舶等をいう。以下この条及び次条において同じ。）の引渡し又は明渡しの強制執行は、執行官が債務者の不動産等に対する占有を解いて債権者にその占有を取得させる方法により行う。
（２から９項省略）
不動産を競落しても残存物には所有権は及ばない。
最近は執行官が立ち退き催告時に立ち退き期限日に売却の予告を
することが多いらしい。 占有者が執行官に所有権放棄する旨伝えたのでは？
それならわかる。 >>613 > 不動産を競落しても残存物には所有権は及ばない//
はァ？ 残置動産が競売に付されるという規定を無かったことにするのかね。
オ〆は普通に頭が悪いんだね。
> 最近は執行官が立ち退き催告時に立ち退き期限日に売却の予告を
することが多いらしい//
で？ 実際に売却されたなら、不動産買受人が買えばエエだけだろ。
別段、搬出する必要なぞないだろ。残置動産は占有手段なのだから、
占有を引き渡される買受人が、動産を搬出って無意味だろが。
自分の持ち物を、自分が所有占有する不動産に置いとくってだけのハナシだ。
むろん、不動産買受人以外の者が残置動産を買い受ければ、搬出しなければならない。
でなければ、今度はその者が、残置動産を手段として占有することになっちまうからな。
施入解除する執行官が、新たな占有者を作ってどうするっていうんだよ。
> 根拠がどうして以下の条文なのか不明//
買受人に「占有を取得させる方法」と、態々条文をかぎ括弧で引用してるだろ、ノータリン
>>614 > 思い違いは誰でもあるよ。なんか誤解してるね//
はァ？ 思考力が存在しないオ〆が思い違い？ 誤解？
オ〆は頭が悪いんだからさ、身の程を弁えな。 >>615
> 占有者が執行官に所有権放棄する旨伝えたのでは？ それならわかる//
強制執行なんだよ。占有者の意思なぞ無関係だろ。
アンタの膿味噌なんぞでは、物事を「わかる」なんて無理だ。
所詮、ギョーカイで無駄飯食らってるだけの分際でプロ気取りが、
キモい口の利き方してエエ気になって珍棒を擦ってるだけだ。
呉れ返すがね、エテ公、私は明渡（引渡）命令を申請して、
断行を経て執行官から「占有を取得させる方法」によってそれを受けて、
執行調書も受取ってるんだよ。 生活保護ボロアパート住民の妄想だな。
基本的に分かっていない。 >>618 > 生活保護ボロアパート住民の妄想だな//
鳴きながら条文やアドレス貼り付けて内容皆無な単語を羅列してみたが、
結局、そういう餓鬼の如き減らず口を叩いて遁走するだけのノータリン
自分で買い受けて、キチンと明渡（引渡）命令して所有占有してる居宅って、
いつから、どこの国で、生活保護ボロアパートという名前になったのかね。
> 基本的に分かっていない//
はァ？ どこの部分がかね。ID同じだから中身も同じなんだろうが、
莫迦の癖して菓子瘤って垂れ流してみた、>>613-615 は哀れだね。
正当な占有者たる買受人は、残置動産を搬出する理由なんかない、ってのが、
まるで理解できんようだな。糞と詰め替えた方がましなオ〆の膿味噌は、
何年も前から鳴きながら同じことを繰り返してるだけだ。
エテ公弁護士宮岡孝之、オ〆は頭が悪いんだよ、身の程を弁えることだ。 一回しか執行に立ち会ってないくせに一丁前に全てを知り尽くしたかの如くwww
お前が身の程をわきまえろカスが >>620 > 一回しか執行に立ち会ってないくせに//
人様の云ってることに矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ、エテ公。
なお、私はオ〆なんぞより遥かに頭がエエので（何の自慢にもならんが）、
オ〆が百万回見聞きしても理解できない事でも、一回で理解できるんだよ。
死沼で治らん莫迦は、身の程を弁えな。 立川29ケ378 出てこないなと思ってたら警察で抑えていたのか 千葉30K552
以前なら「多いから直接読みに来いやｺﾞﾙｧ」だったのに 在庫じゃないが千葉本庁は台風でやられたの多いやろな
人が住んでなきゃ風と雨のコンボでやられ放題やろ 千葉の業者はやられたとこたくさんあるんじゃないか？
よく立派なマイソク入ってた鋸南不動産とか >>633
ボウズは二階の屋根まで浸水してて欲しい 立川の29ケ417
入札無く値下げしとるが、半端に分けてるから入札が無いってわかっとるんかな
併合したほうがいい気がするが >>645
洪水でやられてローン払えなくて競売ってのが出てきてもなあ、
土地の価値しか無いし、また洪水になる可能性もあるし、値段つかんやろ >川崎市上下水道局によると、この地域の下水道は雨水と生活排水を同じ管で流す方式だ。
>なので、マンホールから逆流した水は、周辺住民数万世帯分の糞尿が混じっているのである。
ということだ。コンクリってのは見えないクラックがいくつもあって、汚水が入るとお手上げ
しかも件のタワマン、停電でポンプが動かず下層階が上層階の糞尿でどうにもならん
今回の件が無くてもコスギの地価じゃ解体費用も出ない、もう負動産だよ 宮岡先生にバッチバチに締められた挙句に水害とはおめでとう坊主 >>651 > 宮岡先生にバッチバチに締められた挙句に//
はァ？ 身バレの挙句に絞められたのは、ノータリン弁護士の宮岡だろ。
てか、国民年金も払えず、住宅ローンも借りられん最底辺弁護士は、やはり宮岡なのかね。
> 水害とはおめでとう//
ンなわけないだろ。
てか、実際に難儀されてる方も多いんだが、オ〆は頭が悪いのかね。
> 坊主//
馴れ馴れしい口を叩くなエテ公。莫迦は身の程を弁えろ。 競売期間中に賃貸人が行方不明になって賃借人が仲介業者に預けていた家賃って
競落人が継承できる？ >>653
賃貸契約内容とか、債権者の差し押さえ項目に入ってるかにもよるんじゃね？
いずれにせよ3点セットにはその金額が反映された査定金額が載ってるでソ >>653 > 賃借人が仲介業者に預けていた家賃って 競落人が継承できる？//
家賃って、先払い分のそれだったりするのか？
そうでなければ、買受人は無関係でしょ。
でさ、>>652 でも糾したんだが、宮岡、実際に難儀されてる方も多いんだが、
水害とはおめでとうってさ、オ〆は頭がオカシイんじゃないのかね。
オ〆が宮岡でないとするならば、こんなね、ノータリン弁護士やら、
ギョーカイで無駄飯食らってるだけの分際でプロ気取りのアホ莫迦りのスレで、
お前さんは何が聞きたいのかね。 >>626
かなりの入札件数
落札も2200万円ほど
ってすごいな さいたま本庁30ケ450
収益物件が特売になるのも珍しいな >>657
土地持分45800分の69足りないから面倒くさそうｗ >>653
契約書まきなおしたよ
一押し借主と話して ボウズよお、被災者を庇ってる偽善者はオマエだよ
被災地はそれなりのリスク見込んで地価も安く設定されてるんだよ
ザマア見ろとは言わないが、ある程度の予測は可能なんだがな
競売というシビアな目で不動産見てる人間が、TVの素人コメンテーターと同じ事言っててどうする？ 水戸下妻令和01年(ケ)第79号
良いんだが、評価人が廃材撤去費用の算出を忘れてるっぽい 土浦平成31年(ヌ)第7号
発電所なんて初めて見た 発電所といっても太陽光パネルが抵当に入ってたってだけやん
これ、土地よりパネルの価格が殆どだけど、不動産鑑定士には正当な評価はキツいだろ 東京本庁銀座のビル3つ出たけど競売になる前にどうにかするんだがな、普通 こういう物件は鑑定士の出す価格の数倍で取引されるから、
一般公開の競売に出る前にどっかが押さえて話をまとめるって事じゃね？
古いなら3つまとめて建て直せばいいだけだし 前橋太田令和01年(ケ)第30号
これってヤクザが陣取ってるから2割引きってこと？ >>668
近所に事務所があるから2割引じゃないの この前前橋の半グレのガキに勝ち込まれて窓から文句垂れて出てこなかった組か
その後警察呼んでたなあの組 スレを中断して申し訳ございません。
下のサイトにて犯罪予告（放火）が書き込みされています。（298レス目）（306レス目）
被害を未然に防ぐ為に多くの皆様方に通報にご協力お願い致します！！！！！！！！！！！！！！
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/part/1576901822/ >>668
執行官が照会しても教えてくれなくて、裁判所から照会かけてやっと判明するところが面白い 673の動画これな
組の名前も写ってるから
情けねえなココ
https://youtu.be/AnevUNBz5qE おやつさんが動画で紹介してた諏訪市のやつはやっぱり3000超えたか >>678
その老人（年齢）にもよるし、執行官にもよる。
東京ならほとんどの執行官は、歩行に不自由なければ断行してくれるよ。
ただし、その前に市区町村の高齢者関係の部署に内容を伝えておくこと。
まあ、そこまでしとけば、催告しても断行せずに任意退去で取下可能かと。
福祉がお迎えにきてくれることもあれば、断行日に連れてくことになるかもしれんが・・・。 近いのはいいけど、ホントいくら連絡しても無視するやつは困るよな
行っても留守だったり居留守で出てこなかったり
断行は金掛かるし 無視で会えないんだから、放棄書はもらえないんじゃないの。 競売に掛けられてた会社の事務所けん工場の物件を買ったらまだ居座って会社を経営してるんですが出て行かせれないんでしょうか？ >>685
占有者の権限によるとしかいえない。みんなエスパーじゃないから >>681
時間があるのなら、出てくるまで待つ。
俺は最大朝４時〜昼１時まで待ったことがある。
だいたいは朝５時〜９時くらいで、解決する。
あとな・・・水道の元栓とか閉めるイタズラとかしちゃダメだぞ。 >>686
ありがとうございます。
そこで会社を経営してても強制執行は可能なんでしょうか？ >>688
おおざっぱな分類だが、
元所有者や差押後もしくは抵当権設定後の賃借人なら追い出せる。
3点セットの買受人が負担することになる他人の権利に
最先の賃借権とか書かれていたら不可。
会社経営してるとかあんまりカンケーない。
なんのネゴシエーションもなしに出て行ってくれる人は、
そもそも落札前に出て行ってる。 >>685 > 物件を買ったらまだ居座って会社を経営してるんですが出て行かせれないんでしょうか？//
>>691 > 勉強になりましたありがとうございます//
あんたさ、それでエエのか？
買受人が負担することになる他人の権利、には、どう書いてあるの？
あるいは、賃貸借権については、どういう記載がなされてるの？
>>690 > 元所有者や差押後もしくは抵当権設定後の賃借人なら追い出せる//
追い出せるとしてさ、追い出すためには、
どうせねばならないか、までさ、チャンと書いてやれよ。
> なんのネゴシエーションもなしに出て行ってくれる人は、
そもそも落札前に出て行ってる//
出て行ってないんだが、ネゴで追い出さねばならんのかね。
それとさ、既に出て行っていたからといって、或いは、ネゴしたら出てったからって、
何もせず住み着いていいわけじゃないぞ。 >>681
> 近いのはいいけど、ホントいくら連絡しても無視するやつは困るよな
行っても留守だったり居留守で出てこなかったり//
はァ？ 別段、アンタに会わなきゃならない義務なんてないだろ。
> 断行は金掛かるし//
執行官が占有者を敷地外に放り出すだけだろ。タダではないんだろうが、知れてるだろ。
買受人なら、残置動産はそのまま使えばエエんだし、搬出の必要なんてありゃせんだろ。
まぁ、古タイヤだの産廃だのが敷地に積み上がってると、自腹で処分しなきゃんらないけどね。
>>680
>（老人が住んでいたら断行できませんか？）その老人（年齢）にもよるし、執行官にもよる//
何歳以上何歳未満なのかね。
断行しない方の執行官は、何を根拠に断行しないのかね。
居住者が難病とかヤクザだったからって、執行不能にはならんだろ。
まぁ、メンドそうな物件は買わんけどね。 >>685
> 会社の事務所けん工場の物件を買ったらまだ居座って
会社を経営してるんですが出て行かせれないんでしょうか？//
占有権原があれば（最先の賃貸権があれば）追い出せない。
なければ（劣後賃貸権、または債務者が事業者）、明渡（引渡）命令申請して、
追い出すだけだ。経営してるだのなんだのなんて、関係ないね。
中の物は、持っていくってなら、ダメとは云えない。
置いてくってなら、自分で使うか、要らんのなら処分するしかないよ。
買受人ならさ、別段、搬出する必要なんかないよ。
私は工場なんか入れた事はないが、競落した家に住んでいる。
ちゃんと明渡命令を申請してね。執行官にくっ付いて、催告に行ったしね。
残置動産は、捨てたものもあれば、今でも使ってるものもある。
むろん、搬出なぞせず、いわゆる、居抜きなんて状態でね。
まぁ、何で工場なんて落札したのか、そういう設定にしたのかは知らんけどね、
工場と分かってて落としたなら、残置の機械なんかは、使えるものだってあるんだろうし、
償却するんだったらさ、そういった伝手なり経験ぐらいはあるんでしょ。 >>565
> 太陽光発電設備は動産扱いになってるが・・・
それとも設置した会社が持っていくのだろうか？//
それはないと思うがね。工場抵当権法？ とか書いてあったと思うがね。
まぁ、久しぶりに来たんだし、減らず口も叩いておくか。
>>620
> 一回しか執行に立ち会ってないくせに一丁前に全てを知り尽くしたかの如くwww//
へェ、オ〆は何十回と落として立ち会って、何十件も自宅を持ってるのかね。
自分の家なんて、一回で十分だろ。
まぁ、暖地か冷涼地に、もう一軒あればいいな、なんて思わんでもないがね。
>>624 > こっちくんなよ//
イヤならオ〆が出てけばエエんだよ、アホウ
>>625 > 理解できてないけどな( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ//
そりゃ、オ〆の膿味噌には、理解するなんて機能は搭載されてはおるまい。 >>696 > 死ね//
私が死んだって、死沼で治らんオ〆の莫迦が治る訳ではなかろうが。
う〜ん、どうなのかな。
https://q.hatena.ne.jp/1206339311
> 【死ね!!】・・・と言われたら何と言い返すか? という質問です・・・
まァ、私の言い草は当然に、莫迦が治るという、伝統的な民間療法を前提としてる訳だね。 現場で即売だった1回だけの経験で
他のケースを知らないのにクセに。
数十回どころか、年間約百数十件。
のべもう数千回立ち会ってるよ・・・こっちは。 >>698
> 数十回どころか、年間約百数十件。
のべもう数千回立ち会ってるよ・・・こっちは//
要するに、居るだけかね、どこぞの安アパートから呼びつけられてさ。
まぁ、オ〆なんぞはさ、地がその程度なのだろうから、
それに関してはどうこうは云わんけどな（云うても無意味っぽい）、
莫迦は身の程を弁える事だね。 >>696 > 死ね//
効いてる効いてるゥ、なんてのもあるね藁 >>698
> 現場で即売だった1回だけの経験で
他のケースを知らないのにクセに//
他のケースって、どんなケースだよ。
粛々と執行する、以外に何があるのかね。
> 数十回どころか、年間約百数十件。
のべもう数千回立ち会ってるよ・・・こっちは//
で、執行官と世間話でもしたのか？
お前さ、年間約百数十件 のべもう数千回もさ、一体何しに逝ってるのかね。 コロナの影響で大恐慌来そうやな
資金は準備しといたほうが良さそうだ >>702
> コロナの影響で大恐慌来そうやな 資金は準備しといたほうが良さそうだ//
はァ？ コロナ云々には無関係にさ、
ローン審査は通らんで家も買えんわ、年金も払えないわの、
最底辺弁護士の宮岡、オ〆が一体、どうやって資金の準備なんかできるのかね。
何が「来そうやな」だよ、松山弁だかがウゼ〜んだよ。
オ〆についてはこう書いたのだが・・・
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1493852296/646
> オ〆を８年も遊ばせてたんだから、オ〆のオヤジはそれなり鴨試練がな//
それなりのオヤジに連帯保証だか物上保証だかをして貰って、
犬小屋みたいな家でも買って貰ったのかね。 断行の金額が知れてる？
執行官が追い出すだけ？
経験のないキチガイがフカすなよ
知れてるっていくらで出来んだよ
お前んとこは50円とかで断行できんのか？ >>704 > 断行の金額が知れてる？ 執行官が追い出すだけ？//
> 経験のないキチガイがフカすなよ//
> 知れてるっていくらで出来んだよ
お前んとこは50円とかで断行できんのか？// おっと、>>705 は、作成中誤送信だ。
>>704 > 断行の金額が知れてる？ 執行官が追い出すだけ？//
そだよ、莫迦かオ〆は。
> 経験のないキチガイがフカすなよ//
そりゃオ〆だろ、ノータリン
> 知れてるっていくらで出来んだよ
お前んとこは50円とかで断行できんのか？//
はァ？ 経験皆無のオ〆は５０円貰って大喜びかね。
お莫迦さんよ、グダグダ逝ってないで、オ〆のやった事でも書いてみな。
因みに私は>>694に書いた通り、競落した家に住んでいるのだが、
予納金と執行調書が返ってきてるぞ。 長期間不在だから遺留品を即時売却したケースしか知らない。
競売だから、、引渡命令しか知らないｗ
通常の執行は、執行文送達→申立→催告→
断行（遺留品は搬出保管。最近は東京でも現場保管が認められやすい）
→遺留品売却→断行費用はたいてい債権者の立替だから執行費用確定処分申立もついでに。
このスレで専門的なこと語るつもりなら、
執行官と裁判所職員のアンチョコの
「執行官実務の手引き」（執行官実務研究会編 著書の90％以上はが執行官）
を、よーーーーーーーーく読んで理解した方がいいよ。高いし、理解不能だろうけどｗ つうかさ
引渡命令を知らないんだよ
何しろ坊主は明渡命令を申し立ててるらしいからw >>708 > 長期間不在だから遺留品を即時売却したケースしか知らない//
残置動産の売却なんてレアケースだよ、アホ。
動産売却ってね、買い手がいれば行える、ってだけであり、不在の長短なんか関係なし。
それとさ、不在なんていい加減な単語を使うなよ。
動産が有れば（ゴミなんかも含めて）、それを残置して占有、なんだよノータリン
> 遺留品売却→断行費用はたいてい債権者の立替だから//
断行費用とやらの内の搬出は、残置動産の買い手がやることだ。
> 執行費用確定処分申立もついでに//
収去命令なんて何の関係もないだろ、アホウ便後屍よ。お前さ、執行官に小莫迦にされたんだろ。
序に、そんな自慢噺藁で、尻も割れたんだシネ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/440-441n
> エテ公最底辺弁護士の宮岡孝之、莫迦は身の程を弁えな、
自分が関与した物件を晒して尻の割れた℃低脳藁//
> 「執行官実務の手引き」（執行官実務研究会編 著書の90％以上はが執行官）
を、よーーーーーーーーく読んで理解した方がいいよ//
なら、オ〆の理解とやらを書いてみな。
そういう書籍があると識っている、なんてさ、何の自慢にもなんないよ。
> 高いし、理解不能だろうけどｗ//
むろん、オ〆の膿味噌には、物事を理解するなんて機能は搭載されていない。
莫迦はさ、身の程を弁えな。
むろん私は>>694に書いた通り、競落した家に住んでいて、
ちゃんと明渡命令を申請して、残置動産は、捨てたものもあれば、今でも使ってるものもある。
当然に、残置動産の買い手なんかいなかったからだし、仮にいたならば、彼が搬出してくれるだけだ。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りの莫迦は、どうしようもないね。 >>707 > 催告と断行がわかってないんだな こりゃダメだわ//
そりゃフツ〜にオ〆だよ。
>>709 > つうかさ 引渡命令を知らないんだよ
何しろ坊主は明渡命令を申し立ててるらしいからw//
そんなんどっちでも同じだろ。
てか、引渡と明渡の区別もついてないのはオ〆だよ。 >>708 > 競売だから、、引渡命令しか知らないｗ//
不動産は明渡し、だろアホ。
やはりオ〆は、引渡と明渡の区別もついてないね。
残置動産の売却ができる、てのは条文だが、
できる、であるならば、しなくてもエエんだが、その時はどうなるのかね。
それて、買い受けた者が搬出せねばならない理由って何かね。
エテ公最底辺弁護士の宮岡孝之、まぁ、理解力皆無のオ〆なんぞでは、何一つ分からんのだろうがね。
私は>>694に書いた通り、競落した家に住んでいて、
ちゃんと明渡命令を申請して、残置動産は、捨てたものもあれば、今でも使ってるものもあるんだが、
むろん、それは残置動産の売却なぞ行われなかったケースであり、これが通常のケースだ。
残置動産の売却なんてレアケースなのであり、稀にそれが行われたとしても、
その買受人が搬出してくれるので、不動産の買受人には、何の負担もない。 民事執行法第83条1
執行裁判所は、代金を納付した買受人の申立てにより、債務者又は不動産の占有者に対し、不動産を買受人に引き渡すべき旨を命ずることができる。
引き渡すべき旨を命ずることができる。民事執行法の条文も引き渡すことができる・・・ですけど。 >>713 > 東京地裁のHP。明渡命令なんてどこにも書いてないｗ//
はァ？ 私が何時、どこかに明渡命令なんてどこにも書いてある、なんて言いましたか？
>>714 > 民事執行法第83条1
で、１６８条の２（第一項） な。
（明渡しの催告）
第百六十八条の二 執行官は、不動産等の引渡し又は明渡しの強制執行の申立てがあつた場合において、
当該強制執行を開始することができるときは、次項に規定する引渡し期限を定めて、
明渡しの催告（不動産等の引渡し又は明渡しの催告をいう。以下この条において同じ。）をすることができる。
ただし、債務者が当該不動産等を占有していないときは、この限りでない。
やはりオ〆は、引渡と明渡の区別もついてないね。
それと、重ねて聞くが、残置動産の売却ができる、てのは条文だが、
できる、であるならば、しなくてもエエんだが、その時はどうなるのかね。
それて、買い受けた者が搬出せねばならない理由って何かね。 >>714 > 民事執行法の条文も引き渡すことができる・・・ですけど//
で、引渡と明渡の違いは何かね。
別段私は、どこかに明渡命令なんて書いてある、なんて云ってないだろ。
そして、むろん私は、>>694 に書いた通り、競落した家に住んでいて、
ちゃんと明渡命令を申請して、残置動産は、捨てたものもあれば、今でも使ってるものもあるんだがね。
何が問題なのかね、エテ公最底辺弁護士の宮岡孝之。 明渡命令を申請したんだ笑
日本で歴代でお前だけだぞ笑
しゅごい笑 明渡命令を取ったんならまだ手元にあるんだろ？
1枚目の 不動産明渡命令 ってとこ画像上げてくれよ
もちろん事件番号とか管轄裁判所と裁判官の名前とかは消していいからさ
明渡命令って見てみたいから ボウズさん
「明渡命令」見てみたいです！
ＵＰよろしくお願いしますm(_ _)m また出たキチガイボウズ
>>715
ボウズよ、「どこにも書いてない」の反対語は「どこにも書いてる」じゃなく「どこかに書いてる」だ
こんな小学校レベルの国語すらわからんとはなあ 秩父にやけに安いアパートが出たが、秩父じゃなあ・・・ 今回のコロナショックってリーマンの時みたいな仕込みのチャンスになるんだろうかな 書類見たら不動産明渡命令って書いてなかったんだろうな〜 東京のバブルは実質終わったのにまだ高値で落としてるやついるなw >>708
東京は住んでても現地保管してくれるの？
やっぱ空家だけ？ >>726
まあそういうのが供給側に回るんだから静観してればいいと思う >>727
執行官による
要するに残置動産の価値と保管費用の比較じゃね？ >>727
最近は執行官が忙しすぎて（担当区域が広すぎる為）、執行官が現場保管を喜ぶ傾向にある。
人が住んでいた所でも、かなりのケースで現場保管ＯＫがでる。
まあ執行官によるとしかいいようがないが、
債権者（この場合執行官と顔見知りになる頻度、執行をやっている必要ある）
もしくは、その現場を担当している執行補助者（債権者の依頼）に対する信頼の有無も大きいと思う。
ちなみに俺は東京と立川でしか執行にタッチ尾してないが、ここ数年現場保管以外の執行ほぼやっていない。 羨ましいね。
群馬なんか空家なのに現地ダメとか言うよ。
わざわざなんで空家なのに運びだすの？と聞いて頼んでも
帰って来たらどうすんだとか訳わかんないこと言うし。
業者なんだから経費になるんだからいいだろみたいなことも言う。
冷蔵庫や洗濯機がなくてタンスとかゴミしかなくてもやらされたことあるよ。
他人の金だと思ってさ。
バック貰ってんじゃねえの？とかいいたくなるわ。
まあ数年前の事で今はわからんけどね。
今は普通に全部捨てちゃうから。 >>731
たぶん関東東北だと、北関東３県がいちばん融通きかないね。
東北は、震災後に執行官が東京に数人入っていて、
戻ったりしてるから、かなり東京風になっていたりするところがある。
会津の３点セット見ると、数年前まで東京にいた執行官の名前が出てきたりして懐かしい。 >>730
> 人が住んでいた所でも、かなりのケースで現場保管ＯＫがでる。
まあ執行官によるとしかいいようがないが//
だからさ、それをＯＫ出す執行官は、どういう理由根拠で出すのかね。 >>731
俺は空き家なら執行なんてしないよ
勝手に処分してオワリ
もうそれで30件以上やってるけど、問題になった事は1度もない >>736
はァ？ 人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、
サッサと書けばよかろう、エテ公。 ボウズこういう板で嘘ばっかついてると訴えられるぞ
マジで参考にして競売に参加してる奴も居るかもしれんのによ >>726
株のほうは大幅下落でリートも半額くらいだしな
不動産も半額になってもいいくらいなんだが 何が明渡命令だよ
ホラばっか吹きやがってキチガイボウズ 大恐慌で３年くらい不況になると思ったので、
収益物件２物件を各店子に売ってやることにした。
現金持ってたほうがええよ！ 現金持ってると、こういう不況時に買い叩けるからな
泣く泣く手放さなきゃならん物件を叩いて叩いて安く手に入れるチャンスや はよ金利バク上げしねーかな
低金利ウマウマしてた奴らが困ってるところを買い叩く >>746
この情勢だとあと５〜１０年は金利上げないだろ。 上げたら国債の金利払えないから永遠に上がらないよw
デノミとかで圧縮してからじゃない？新札切り替えするとか嘘ついて つか、この経済状況じゃ物件もドンドン出てくるだろ
半年〜1年後だが
だから今、慌てて買う必要はない 1年後が勝負やね、
どうせ来年もオリンピック中止だよ。 旅館が激安で大放出されるだろうけど、
買ってもゴミだからな〜ｗ 大阪は20日開札分は全事件売却実施処分取消してるな
コロナのせいなのかな >>754
東京も見たら23日開札分が全事件変更になってた 緊急事態宣言中は開札せんっちゅーことかな
サイマー大喜びやんかｗ カチタスなんか低所得者向けだから、
株が暴落してるね。
期間工、派遣、外人、年収４００万以下がターゲット
だからね。 東京地方裁判所本庁からのお知らせ（売却スケジュールの取消）
開札日令和２年４月２３日（閲覧開始日令和２年３月２５日）の売却スケジュールは，
新型コロナウイルス感染症拡大防止のため緊急事態宣言が発せられたことを踏まえ，
実施しないことになりました。 >>758
横浜は取り消してないな
裁判所によって対応違うのかな >>758
坊主みたいな債務者は大喜びだろうが
債権者はたまらんな 久しぶりに来たけど、猫物件ある？
猫譲ってくれないかな >>759
横浜も今日になって変更した
埼玉は5月20日のも変更なってるから5月中までは取り消すんかな 緊急事態宣言を踏まえ、次の国税局においては、当分の間、公売を見合わせることといたします。
公売の再開時期については、改めて公売スケジュール上でお知らせいたします。
■対象国税局
・関東信越国税局
・東京国税局
・大阪国税局
・福岡国税局 アパート人気なくなったね、
昭和60年代の戸建が安く落札できる
ようになってきた！
@北関東 開札から全部キャンセル。
東京は7月まで。これは5月6月も少なくともこの状況より良くはならないってことか。 1階店舗、2階居宅の物件が
、多数競売になる予感がする。
りりー物件みたいな リーマン後みたいにマンションも沢山出る。フラット組が死ぬ。 このクソみたいな金融緩和が終わらないと、値段さがんないよ >>768
７月までキャンセルなのか
サイマー歓喜やなw >>772
もう５〜１０年金利上げなんてありえねーよ >>775
コロナの影響から経済が完全復旧しないかぎり、
政策的に金利があがることなんてありえないよ。
どこをどう考えたら、金利が上がると思うんだ？ 金利が上がったらどうなるかは書いてあるが、なんで金利が上がるのかについては書いてないじゃん 年金がわりで賃貸経営してた飲食店経営者のおんぼろアパートが多数出ると予想 一般の住居用アパートも危ないよ
ワンルームのフリーターとかは結構、家賃の遅れが出てる
ナマポ用のボロアパートとかは結構安定収入になってるけどな 外人は入札するの少なくなるかな？
チャイナ、チョン、ベトコンが
邪魔なんで。 緊急事態宣言全国に拡大されるみたいやけど
いややな
サイマーの時代が来てしまうｗ 緊急事態宣言発令中は公売も競売もされないってことだから
サイマーヘヴン状態ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 高値掴みした
物件を投げ売りしたほうが
いいかな？ 大阪本庁は開札期日令和２年６月２９日分まで取り消してるな
しばらく暇だな
暇や >>786
よくみたら6月17日分は取り消してないな
纏めて開札するんやろか クソ底所得者のクソ物件が、
来年、クソみたいに多く出るだろ？ クソ野郎のクソ物件は痛みも早いからな
コロナで延び延びになるとあかんでホンマ 猫は臭くてだめ
しつけしてないやつ多くて
フローリングの下地まで引っぺがして張り替えても臭かったりして最悪 自殺、孤独死野郎の物件も、
ザクザク来年でるんやで。 まだ落札するな、
来年は無札が増えるから、
おまえら、良かったなー 買受すると、もれなく残置物の猫がついてきます(=^・^=) 東京地裁は7月1日開札まで全部取り消しか
あかんな おまえら、クソアパート買って、
コロナ専用に市町村に貸せよ！ ボウズがコロナで死んでくれたから、
昔みたいに仲良く情報交換しようぜ。 >>798
アパホテルとか借りてるし引く手あまただぞｗ
ボロアパートなんて借り手なしｗｗｗ BITに最高裁のインフォ追加されたけど
どうなるんやろうか
対応はまちまちのようだが コロナコロナって楽したいもんだからみんな取り消しになってからに。
奴ら役人連中は怠けることばかり考えて、今の奴らはみんな甘いよね。だから日本は大赤字になるんだよ。
休むなら給料返上しろ。 >>798
一時的に需要はあると思うけど今住んでるやつはどうなるんだ？
タナゴなしのくそ物件に無駄玉使えないわー 外人が住んでるクソアパートは、
不況で帰国するため空き家になるから、
クソ大家は大変やね。 >>799 > ボウズがコロナで死んでくれたから//
実際に難儀されてる方も多いんだが、オ〆は頭が悪いのかね。
>>652 で書いた通りだよ、エテ公。
それとな、馴れ馴れしい口を叩くなよ、莫迦は身の程を弁えな、エテ公。
>>661 > ザマア見ろとは言わないが//
云ってるだろ、アホウ。
> 競売というシビアな目で不動産見てる人間が//
ンなもんがエテ公にしか過ぎんオ〆の一体どこにあるのかね。
莫迦は身の程を弁えな。 コロナ収束後、借金返せなくなった人が住んでる立派な家が競売に流れてくるのが楽しみ >>806 > 劣等感の塊なんだろうな。リアル負け組//
普通にガナ〜案件だね。
糞投稿に生活感が滲み出ているノータリン >>809
どーせオレらはハイエナなんだからｗ 岡村と同じクズｗ >>810 > どーせオレらはハイエナなんだからｗ//
ギョーカイで無駄飯くらってるだけの分際でプロ気取りだな、
相変わらずのノータリン >>812
１０年前くらいに、
サイマーの嫁と一発やったことあるよ >>815
明け渡し終えて食事でもって流れでをよくやってた仲間がいたわw >>814
嫁はないなあ・・・サイマーの別れた元妻の20代後半ならやったことあるけど。 旦那と離婚していて、
嫁だけで物件占有してたんで、
悩みを聞いてたら仲良くなって、
物件内で合計１５回くらい生でやったわ。
その後は地元にいるの嫌らしいので空きマンソン
紹介してやって、今は保育士やってるわ。
NHKアナウンサーの桑子に似て美人でした。 >>807
今、俺が住んでるマンションが競売に出たら落札予想価格は3200万から4000万だな。 >>807
やべーよ。今からスタンバっとかないと。
今回いくつか切られたからよ。途中で切るなら最初から出すなよなー
とにかくまだ数枚残ってる住民票の行方はどうなるやら。 競売早くやらねーかな、
つまんねーよ。
２年くらい前に３階建てで１階だけ店舗の
うどん屋落札してリフォームして
住宅として売却したけど赤字だったな。 >>825
ざっくり収支教えて？
買った値段、リフォームの場所と値段、売れた値段くらいでいいから
自分も今買ったところはリフォーム転売だと赤字だったと思うわ 自分でリノベすれば確実に大黒字。リフォーム業がどんだけ儲かってるかわかるよ パチンコ屋を落とした時は、
台とかをうまく処理できて
うまくいったけど、
飲食店は、もう二度と落札しないね。 リフォーム屋もだけどマンション管理会社もボッタ多いよ 去年まで塗装屋がぼったくりだった、
ペンキ野郎のくせにｗ ペンキ屋の仕事の8割は養生
2割は色覚
塗るのは猿でもできる とんでもねえよ。
素人なんかにやらせたら垂れるわ筋になるわ。
粘り気の調節も重要なんだよ。 おまえら、電工２種なら簡単に取れるから、
取って電気工事は自分でやれよ、
年２回試験あるから３か月参考書読むか、
ユーキャンな。 練習用に買うVVR線の処理に困るんだよな。あんなの使うことないし >>837
ちょっとコンセント増やしたいとかいうときに、延長で使う。
天井点検口があればそこから入って、
ＶＶＦケーブル天井通して、壁の中に落としてコンセント増やし放題だぞ。 水道関係を自分で出きればいいなぁ、
といつも思う、
実務経験ないと無理だからなー >>839
管つなぐだけじゃん。
給水は新設なら架橋ポリになったし トイレの水道管直してて、うっかりちんこ出してて、運悪く逆サイホン現象でちんこが水道管に吸い込まれるかもよ。 >>838
Fケーブルなら使うけどVVRは使わんでしょ。あとエコケーブルも使おうと思えば使えるけどあまり使いたくはないし >>843
ごめんＶＶＲは使わない。見間違えたよ。 VVRなんて用途ほぼねえから使わないよなと思った。 キッチンとかトイレを
自分で交換しちゃう人いますか？ >>846
yourtubeとかで施工動画とかを見たらわかるけど、
手先が器用でプラモ作りが丁寧にできるくらいの人なら、自分でできますよ。
キッチンはガス配管だけは、プロじゃないとダメだけど、
他はサイズ合わせりゃ、水道と排水は取り回しが聞くから難しくない。
トイレも配水管と接続することだけだ。上水は取り回し効くから。
柄物クロスの方が面倒くさい。 >>847
建設業兼不動産業の方ですか？
普通の不動産屋は建築なんてまったく知らない人
たくさんいますよ 相場さがんないねー
安倍ぴょんがいなくなるまでダメそうね >>848
ただの買取再販屋です。
ヒマなときに、補修経費ケチり始めて手がけた。
数こなせば、門前の小僧のなんとやらになると思います。 俺も、ユーチューブみて勉強して
自分で出来るようにしますわ。 大阪本庁は6月17日開札分は実施するんだな
閲覧できるし
その前後は取り消しなってるけど
堺支部は6月18日開札分が15日の公告日に取り消しなったけど
わけわかんねーは 柄物クロスは目線のところ、FLから1500くらいのところで柄合わせするんだよ
あとは多少ずれてても気にしてはいけない >>854
ズレると気になるんだよ！
修正してるうちに手や体じゅうのりでベタベタ。
泣きたくなってくる。 >>848
建設と不動産は法人分けなきゃ損やで
個人DIYでリフォーム費用節約してガッツリ儲けても、税金でゴッソリ持ってかれるからね 千葉も本庁は競売止まってるけど松戸支部はやるんやな〜
なんやろこの違い ペンキは養生がめんどくさい、
あとペンキが垂れるからやだな。 東京地裁も執行官室が動き出したから、そろそろ再開じゃないか？ 7月中は東京は全部取り消しになっとるな
強制執行や三点セット作成に動き出すという感じかな 東京本庁の7月22日閲覧開始が楽しみやな
纏めて一度に来るんやろうか >>866
4／7開札の立川支部は入札少なくて基準価額割の落札ゴロゴロだぞ >>867
見たけど、いつもどおりって感じやろ
基準割れるのは相当な物件やしｗ >>868
買取再販ナンバーワン、たぶん競売入札数もナンバーワンのイーグラントさえ、
1,382万の戸建てを88％の1218万とかで落としてるぞ。
参加者が少なすぎたんだと思う。4／7開札は。 たまに、家が傾いてる物件が
あるけど、やっぱジャキアップして
なおすのかな？
俺は絶対に買いたくないけど、
強者はなんとか売り抜けるんだろうけど！ 構造によるな
在来工法の木造は難しいが2×4とかはジャッキアップできる >>872
そこまでする価値がある、
完全になおせるかわからんし 低所得者がローンで買った建売がメッチャクチャ
競売になりそうな予感。 あおり運転で有名になった人のが競売に出てきてるらしいが
どれや？
延期なったんか 産廃を保管できる、
3000坪くらいで100万円くらいの
でないかな〜。 飲食店の店舗は、ぞくぞくと競売になるだろうけど、
リフォームに金かかるから、
建築に詳しい人か自分で半分以上出来る人以外は
入札しないほうがいいよ。
厨房とか解体した後が、すごく苦労した経験があります。 >>879
狙ってるの多いよ
ワケわからん動産をゴッソリ残して夜逃げした物件とか、
正規の処理したら買い値以上ってのがあるからな >>882
土建屋の300坪くらいの
資材置き場の地下には、
アパート３棟分くらいゴミが
埋まってるからなw そういや岩槻の病院跡地どうなったかな。２０年ほど前だったか、産廃というかガラなのか山のように積まれてたっけか。 越谷のR01ケ68なんかそうだな
綺麗に処理したら億単位で売れる物件なのにタダみたいな価格だし
珍しく土壌検査までやってるが、果たして検査代が出るんかコレ コロナショックで日本人のボーナスが危ない！ローン破綻を避けるには
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/73104
いっぱい出回るのかな 若いときソープ嬢に沢山出たね、
って言われて恥ずかしかった。 >>894
コーキングで、
簡単なやつならなおせるやろ >>893
古い金属屋根はアルミブチルテープとかで直す
勾配の緩い屋根なら笠木くらいは簡単にやり直せるぞ 塗装屋が見積りだしてきて、
予想の２倍でビックリしたわ、
そんなに、バブルか？
板金屋も忙しくて３ヶ月後でいいなら
出来ますだと、
俺は値切らないし、
請求書きたら三日以内に振り込む
金払いがいい人なのに。
職人の天下？ 仕事がヘタクソの職人だらけ、
プライドないのかね？ 自分は大体の事は自分でやろうと思うけど、
高所恐怖症だから屋根に登るのはムリだな 屋根に登っても大して何も分からんだろ。瓦の破損くらいは分かるけど
塗装なり吹き替えなりするなら足場組めよって話 >>907
投資用区分マンション
面倒そうじゃない案件で
長らく関わってると一目ヤバイ案件かどうか分かっちゃうね。 この商売、年収２００万〜３００万にでもなれば良い方じゃねぇかよｗ
おわってるｗ 賃貸目的ってもうヤバいだろ
だって都心以外はこれから急速な人口減になるわけだし。
かと言って転売目的なんかだと落とせないし いまCOVID-19での遠隔勤務で郊外に住む人が増えてる。
これが一時的なトレンドかどうかだね。
都心勤務だったのが事務所閉鎖で大網に引っ越したり。 >>911
どうせすぐに忘れて都心優位はかわらないよ
バブル、ITバブル、911、リーマンショック、311みんなすぐ忘れちゃうんだから >>912
この業界にいたら、リーマンショックの時の落札し放題は忘れられないだろ うちの田舎（県庁所在地の、郊外でもない古くからの住宅地）だって、ここ数年で急速に空き地が増えてその半分くらいしか売れてないよ
空き地が増えるばかり。
これから賃貸しはじめるとか終わってるだろ >>909
俺は、競売物件だけで
不労所得が１０００万円以上あるけどね。
センスねんじゃね？ >>917
それは賃貸収入も入れての話だろ
投資元本があるんだから賃貸収入は純粋な利益とは見れないだろ >>918
賃貸収入だけで年間1000万円以上な、
仕入れた金は、
もう全額回収してるから、
売る場合は、丸儲けですわ。 >>919
賃貸収入だけ、って賃貸収入以外は年収２００万とかしか稼げないだろって話をしてるんだけど もう競売で賃貸なんて馬鹿らしくて落とす気もしない
お前は回収済みってことは、前にいい時に落としたんだろうが？
今はクソってこと話してんだよ >>919
儲かった時期があったのは否定してないだろ
っいうかお前、頭悪いだろ？
文書の書き方からして頭の悪さがにじみ出てるぞ
そりゃ俺だって賃貸で１千万といかないけどそこそこ入ってきてるよ
でももう終わってるじゃん現状 >>919
仕入れた金←これ日本語になってないしｗ
しかもお前、賃貸収入の利益計算すらできないだろ？ｗ
例え話（俺はもっと所有してるとかなんだとかチャチャいれんなよバカｗ）をすると
１０年で元取れたとして今１１年目だったとしたら1千万円を11で割ると年間100万円以下の利益だぞ分かってるかお前？ｗ 陳述書未提出で無効になってる奴が多数いるね、
いつから入札方法変わったの？ そんなんあるの？
東京の開札しか行かないから知らんな。来月まで開札ないし。 東京の開札しか行かない、ってお前凄いな
東京なんか落とせないだろ普通ｗ 東京はコロナでヤバイから
いらないわ。
来年は良いクソ物件がでるんじゃないかな？ 競売やってる会社って、
半分くらいは金を借りてやってるのかな？ >>928
それは知らんけど、普通に長年マトモに不動産屋やってれば、
ツテで競売物件より安いのがいくらでも情報入ってくるで 東京、コロナ禍前の値段はつかないだろうな
強気の賃料だとタナゴつかなくなってきてる >>931
うれしいこと言ってくれるね。実際そううまくいくかな。 チャイナが日本の不動産買わなくなるから、
３割は落札価格が下がるって、
知らない奴がユーチューブで言ってたわ 買取専門の業者が、
競売よりぜんぜん安くて良い物件が
買えますだと。
もう競売は時代遅れ？ >>934
どこで売ってるのか教えて欲しいわ
任売なんか全然債権者が引かないし
たまに相続でいらんから買ってよ位しかチャンスない カチ○スのリフォーム請負ってる、
同級生いるんだけど、
全然儲からないらしい。 やすらぎ、の時はうるさくなかったけど、
カチは安いくせにうるさいらしい、
現場に野外トイレないし、
産廃もリフォーム屋がかたずけるらしい、
そいつの家の庭はゴミだらけw 下請け叩くと、またやすらぎと同じ運命辿るんだろうな BLD発電所 雲仙Power Station出てるな
ええ土地やなこれ
結構いくやろうか 今日の東京本庁粒ぞろいやな
頑張って札入れるゾォォ 今日、マンソン買い取ってくれと言われて、
みに行ったら、天井が雨漏りで酷かったので
、タダでもいらないと言ってやったわw
平成３年のマンソンでしたわ。 クソ物件の塗装を自分でやるつもりだけど、
暑くて無理だわ、
自分で塗装やる人いますか？ >>945
一棟まるごとやったことはないけど部分的になら
塗装は塗装そのものより下地処理と養生が大事。高所なら足場も
敷地に余裕があったらいいけど、隣が近接してるなら業者に任せた方がいいよ
自分でやるなら内装の方がいい >>946
ですよね、数年前外壁のALCを自分で塗ったら、
隣の家の屋根に塗料が複数（３０か所くらい）垂れてしまいましたが、
そのままバックレましたｗ
去年は、高圧洗浄で屋根を洗ってたら隣の家の洗濯物に水が
かかってしまいましたがバックレましたｗ
塗装も一液とか２液とかあるのでネットで調べながら塗ってます、
養生が苦手とシンナーの匂いが苦手なので塗装屋になるのは無理ですわ。 俺、落札した物件に猫１０匹以上いたわ、
サイマーが増やしたのと、
近所の猫をネコシッターで預かっていて小銭稼ぎしてた。 メダカ２０匹もらったことある、
めんどくせーから川に捨てた。 下見に行った時、空き家でカギがかかってなかったので勝手に入ったら、
何か動物が居てビックリしたことが有る
タヌキかハクビシンか、そんな感じの動物だったわ 去年奥川十分に温存できて最高の状態で決勝に来れたのに、無駄なフォアから３ラン１本で決められた。 落札して会いに行ったら熱中症で大分前に死んでてウジがわいてたら怖いな。 >>959
強烈なニオイがするからすぐわかる。
鼻の奥について離れないほど強烈な匂いだから。
ニオイがしたら110番しろw 最強の放置時間はどれくらいかな。
ウジがわいて腐ってどろどろになった頃が一番きつそうだな。その後は皮と骨だけになって臭いも減ってくる。
でも壁やら設備品やらに悪臭がこびりついて、クロス、フローリングとクリーニングで臭いは消えそうだけど、
換気口の向こう側には悪臭の残党が、逆流で時々臭うことになると非常に気分が悪いだろうな。 部屋の中で腐乱死体物件は、
特殊清掃しても夏場は悪臭が復活するんやで。 立川R1ケ420
所有者も知らない秘密の地下室が有ってそこに人が住んでたってドラキュラかよ おまえら、法人税最高いくら払いましたか？
俺は５００マンです。 東京は開札から売却許可決定出るまで3週間もかかるようになっとるんやな
陳述書のせいかな 売りたい奴は、
たくさんいるけど、
買う奴がおらへん 東京の場合やけど競売申立の予納金2000万以下の場合で20万も値上がりしたんやな
陳述書のせいかな 入札期間過ぎたのか
土地277平米だからなー
でも高くなりそうだなー >>976
むしろなんで競売まで行ったのかが不思議
いくらでも買い手つきそうなのに ニンバイの買い方が安く買い叩こうと突っ張ったから、
一応一般に競売出して交渉材料にしたってことけ 何言ってんだよ。意味わからん。
ニンパイよりサンパイの方が安いよ。
メリーナはお得意さんしか相手にしない、だから支配人はサンパイのメアリーをあてがおうとしたんだよ。 ニンバイ業者って詐欺師やん
競売の方が高く売れるし 競売になると、
リリーみたいに全国に晒されるだろカス。 >>991
出の分からない海外とかの会社じゃなくてちょっと安心
三菱からすれば庭先みたいなもんだからな 三菱系の金融機関なら真っ先に地所に話をもってくだろうな 競売まで行く前に処理できんかったってことは
債権者は違ったんじゃないのかね。
登記見てないからしらんけど このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 692日 23時間 1分 18秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
