競売中の不動産について 強制執行28件目
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ボウズは完スルーで
longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ >>139 > 効いてるw効いてるww//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n
> テメェの扱った物件晒してミバレに及んだノータリン
平成25年(ヌ)第63号・・・土地所有者代理人弁護士はMだね//
オ〆が自覚し改善すべきはね(無駄不可能なのだろうがね)、それに至ったオ〆の莫迦さ加減や反社会性なのだよ。
身内同士で収去命令ってさ、莫迦やノータリンやキチガイの弁護士がおるとしか云えんだろアホウ
回答書を訂正ってさ、占有者に権原ありませんなんて、目玉三角にして書いてたのかよ藁
オ〆の各種反社会性は過去スレ>>3でも書いたがね。莫迦は身の程を弁えな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/3
最底辺弁護士はカナシイのォ、過去スレ>>687でも書いたんだが藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/687
私の書いてることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。 おいウソツキボウズ、ええ加減にしとかんとぶっ殺されっぞコラ >>141 > おいウソツキボウズ、ええ加減にしとかんと//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
> ぶっ殺されっぞコラ//
いきがってるんじゃないよ、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りの癖してさ。
莫迦は身の程を弁えな。
>>142 > 下妻30ケ19でも買って盆栽でもやろうかのお//
http://bit.sikkou.jp/
自分で買う甲斐性は疑問だね。
よさそうなところだが、筑波山よりで、やはり土砂災害警戒区域というのが気になるね。
東北震災(6弱くらい?)での影響はなかったとのことではあるが、
どうしても、遊び場だった裏山が崩壊したという、先般の北海道の地震は意識せざるを得ない。 >>145
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
さて、他所にまで涌いて鳴いたこの莫迦の始末はどうつけようかね。
タマには刑事事件だって係わる事もあるだろ、アホウ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/19-n
>>144 > 固定資産税タカショー//
単なるパシリのアンタが心配するには及ばんでしょ。
>>143でも書いたが、まぁ、田舎なんで大した額ではなさげだが、
転売なんて目論見で落とした者は、1/6だかの軽減は受けられないんだろうね。
税金より、水回りや排水系のメンテが大変っぽいね。湧水とかあれば素敵な気もするが。 債務者にレターパックで手紙送ったら、あて所が不明で即日返却されてきた。
郵便屋「○○さん?」
債務者「違います!」
郵便屋「はい、返送」
↑だろうか。
ちょっと遠いからめんどくさいけど自分でポストにぶち込んで来るかorz >>147
> 債務者にレターパックで手紙送ったら、あて所が不明で即日返却されてきた。
郵便屋「○○さん?」 債務者「違います!」 郵便屋「はい、返送」
↑だろうか//
特別送達もそれで済んだとでも思ってるのかい。てか、アレはキチンとしたのかね。 昨日、籠池ハウスの鍵引き渡しの模様がTVでやってたな
受け取り側の顔は写さんかったけど 特別送達は受け取ってて、裁判所の人もそこに住んでると認定してると言ってたんだよね。
とりあえず玄関につっこんで来たけど連絡来ないだろうな〜 >>151
ライフラインは稼働中だったか? 水メーターとガスメーターの数値はメモってきた? >>151
特別送達受取ってるなら送達証明取れるから債務名義あれば強制執行すれば? 水とガスは見てないけど電気は通ってた。
ファーストコンタクトを取ってから色々考えようと思ってる。
とりあえず期限を指定して返信用封筒入れてあるから返事をくれと言う手紙を置いてきた >>153
引渡命令のときに出される執行文が届かないと、
執行文の送達証明は取れないんじゃないか?
特別送達がどの時点のものなのかわからないが、
落札前後にいなくなっていたり、執行文受取拒否するんだったら、
付郵便にするか、公示にするかしないとダメだとおもう。 >>154
電気メーター回っているところは、動画もしくは写真撮影しとくことをお勧めする。
送達受け取らなくても、電気や水のメーターが稼働している証拠があれば、
付郵便でいけるから。公示だと面倒がさらに増えるし。 >>156
次に行った時に録画しておきます。
付郵便知らんかった、道は長そうだけどのんびりやりますわ >>150 > これか、強制執行しなくて済んだんだな//
退去料と引き換え、ってハナシなんだろ。やれやれ・・・ >>147
引き渡し命令申してて無いの?
それ確定させて執行文付与及び送達証明取って
再度交渉してみたら 書面のやりとり無理なら現地行く
それも無理なら強制執行申立して催告時に交渉を試みる
だめなら断行やな 今回初めて代金納付前に、鍵と放棄書手に入れた。事前の調査は大切やで >>159 > 引き渡し命令申してて無いの?//
むろん、論点はそこだね。
私も>>148 で、そこを突っ込んだのだけどもね。
あとは宜しく頼むわ。任意で退去すれば明渡し命令不要だの、
申請しても却下されるだの云うアホがいるんでね。
例えば直近では、私の>>158 のレス元とかね。
> それ確定させて執行文付与及び送達証明取って 再度交渉してみたら//
私の場合は、直接裁判所で申立てて、すぐに執行文がくっついたけどね。
>>148
まさか、落札して既に6ヶ月くらい経過してる、とかじゃないだろうね。 まだ決済が終わって1ヶ月経って無いけど、初めての落札だから右往左往しながらやってる。
甘い顔したらつけ込まれそうだけど、最初から厳しく当たるのにはためらいがある >>165 > 甘い顔したらつけ込まれそうだけど//
でさ、>>159 に対してはどうなのよ。
> 初めての落札だから右往左往しながらやってる//
アナタが落札したとも思えんのだがね。
でさ、>>163 末尾に対してはどうなのよ。
>>164 > ウソツキボウズは書き込み禁止な//
だから何なんだよ。
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
矛盾という単語を用いて作文なんかしてるんじゃないぞ、ノータリン >>165 > まだ決済が終わって1ヶ月//
あ、なるほどね。だったらさ、>>148 末尾のさ、
アレはキチンとすればエエでしょ。
あとね、ココはどうしようもないスレだってのをね、キチンと読み取って呉れよな、
>>163でも触れたけどね。参考までに貼付しとく。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/
> 断行日には占有移転を受けて、残置動産は引き渡されて仕舞いでさ、予納金以外の出費はないんだよ。
(私の場合は)動産の一部は今でも使用中で、他は捨てただけなんで、その後の出費もなしだね//
買受人なら、残置動産の搬出なんか必要ないんだよ、
買受人以外の者が残置動産を買う場合は、搬出しなけりゃならんけどね。
何故ならば、今度はその者が占有者になっちゃうからだね。 ボウズよ、ウソばっかついてんじゃねえよ
執行官は不法占有者を排除する権限は有るが、
残置動産を勝手に占有移転する権限はねえよ、それやったら越権行為だバカ >>169 > 残置動産を勝手に占有移転する権限はねえよ//
あるよ、だからこそ引渡し、でもあなるんだよ、アホウ。
むろん、買受人以外が占有手段である残置動産を買い受けた場合は、
それは動産買受人に占有移転される。莫迦は身の程を弁えな。
>>147
繰り返すが、ココはどうしようもないスレだってのをね、キチンと読み取って呉れよな、
>>167で記載した通りであり、>>163でも言及した通りだ。
ここに居るのは、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りの、
こういったノータリン莫迦りなんだよ。 >>169
> 執行官は不法占有者を排除する権限は有るが、
残置動産を勝手に占有移転する権限はねえよ//
ならば、動産を残置している占有者は、排除することが出来ないのかね。
それではさ、不動産を担保とする融資制度が成り立たんだろ。
これは一番最初から申し渡している、根本的な矛盾だろが、エテ公。 >>173 > 法理の基本もわかってないコテが居るな//
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならば、サッサと書けばよかろう。
動産を残置している占有者は、排除することが出来ないのかね。
それではさ、不動産を担保とする融資制度が成り立たんだろ、>>172の、
いや、当初から申し渡していた通りだろ、ノータリン。 >>175 > 本当に仕事出来ない人間のテンプレ的な返しで呆れる //
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならば、サッサと書けばよかろう、エテ公。
動産を残置している占有者は、排除することが出来ないのかね。
それではさ、不動産を担保とする融資制度が成り立たんだろ、>>172の、
いや、当初から申し渡していた通りだろ、ノータリン。 ボウズお前は1回執行されただけの経験しかないんだろ?
普通は動産は引っ越し業者が来て一定期間倉庫保管となる
ただ執行官が、これは無価値のゴミと判断すれば引っ越し保管費用がムダになるから、
双方の了解を得て現場にて一定期間保管となる
つまりお前の家にはゴミしか無いと判断されたんだよ >>177 > ボウズお前は1回執行されただけの経験しかないんだろ?//
はァ? 競落した家に住んでますが。
つまり、執行した経験は一回だね。
> 普通は動産は引っ越し業者が来て一定期間倉庫保管となる//
買受人以外が動産を買い取る場合だよ。
買受人の場合は、占有手段たる残置動産の引渡しを執行官から受けておしまいだ。
むろん、執行調書も受け取ったし、残置動産の一部は今でも使ってるよ。
法理の基本もわかってない、本当に仕事出来ない人間モドキののテンプレ的な返しで呆れるわ。 >>179 > 効いてる効いてるww//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n
> テメェの扱った物件晒してミバレに及んだノータリン
平成25年(ヌ)第63号・・・土地所有者代理人弁護士はMだね//
オ〆が自覚し改善すべきはね(無駄不可能なのだろうがね)、それに至ったオ〆の莫迦さ加減や反社会性なのだよ。
身内同士で収去命令ってさ、莫迦やノータリンやキチガイの弁護士がおるとしか云えんだろアホウ
回答書を訂正ってさ、占有者に権原ありませんなんて、目玉三角にして書いてたのかよ藁
オ〆の各種反社会性は過去スレ>>3でも書いたがね。莫迦は身の程を弁えな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/3
最底辺弁護士はカナシイのォ、過去スレ>>687でも書いたんだが藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/687
私の書いてることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。 >>181 > キチガイはこっちでやってろよ//
頭の悪いキチガイはオ〆だよ。ノータリンの癖してさ、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りを、そんなにしたいのかね。
そんなんだからさ、死沼で莫迦が治らんのだよ。 >>183 > 効いてる効いてるww//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n
> テメェの扱った物件晒してミバレに及んだノータリン
平成25年(ヌ)第63号・・・土地所有者代理人弁護士はMだね//
オ〆が自覚し改善すべきはね(無駄不可能なのだろうがね)、それに至ったオ〆の莫迦さ加減や反社会性なのだよ。
身内同士で収去命令ってさ、莫迦やノータリンやキチガイの弁護士がおるとしか云えんだろアホウ
回答書を訂正ってさ、占有者に権原ありませんなんて、目玉三角にして書いてたのかよ藁
オ〆の各種反社会性は過去スレ>>3でも書いたがね。莫迦は身の程を弁えな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/3
最底辺弁護士はカナシイのォ、過去スレ>>687でも書いたんだが藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/687
私の書いてることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。 ボウズが出てくると本題のハナシが出来なくなるから嫌なんだよな、まったく 群馬本庁の伊勢崎市で
一階が美容院で二階が二部屋が
アパートになってる、
埼玉本庄市に利根川一本でいける、
みてきたら、まだ営業していて、
バイクもある。
建物も重量鉄骨でなかなかデザインも
いい。
いくらで落札できるかしら? ちなみに、周辺は工業団地で
外人だらけでアパートはかなりある。 >>186-187
前橋本庁平成30年(ケ)第63号 かな
750-850予想で >>188
もっと高くない?
本庄市に車で5分でいける
、関越道あるし新幹線も止まる!
1200〜1400なのかも。 ええな
重量鉄骨造りは鉄筋コンクリより税務上の耐用年数は少ないが、
実際はずっと長持ちする
キチンとメンテすれば人間の寿命より長い
定率で減価されてて0.11になってるのもええな >>185 > 本題のハナシが出来なくなるから嫌なんだよな、まったく//
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りを、そんなにしたいのかね。
そんなんだからさ、死沼で莫迦が治らんのだよ。
>>186-190
バイトにでもせいを出すことだね。 バス便必須の僻地だしな
アパート店舗物件て人気化するけどどうやろか 飲食店が一階で、二階、三階が
住居の物件を落としたことあるけど、
一階の改装費が多額になって、
赤字になったことあるわ。
いま、材料や職人の人件費が
高騰してるから、高額落札しても
利益出すの難しいね。 来年あたりから、
昭和マンションが暴落するみたいな、
記事がでていました。
新築マンションは高騰しすぎて
いまがピークみたいな記事も
みかけました。
さて、来年はどうなるやら? 日本には820万戸の空き家があるんやでー、
解体屋が儲かる。 平成最後で最強物件でました。
埼玉本庁29 ケ 301
銀行に相談だな! >>197
高くて手がでねーよ
保証金だけで億超えてるやん それよか東京本庁平成29年(ケ)第591号だ
今年最後の勝負物件
入札は来年だがな >>192-204
プロ気取りはどうでもエエから、スプレー缶はよ。 ちょっとした知り合いが競売から買い戻しを失敗したらしい、子供3人もいます。こういう人の人生はどうなっていくの?そもそも出たとして家賃払って生活出来るのだろうか >>206 > そもそも出たとして家賃払って生活出来るのだろうか//
仕事あればなんとかなるんでしょ、贅沢云わなきゃ家賃や生活費くらいはさ。
アンタラみたいなプロ気取りだって、なんとかなってるんだろうしさ。
>>207 > だいたいローンで住居を購入する考えが間違ってる//
だいたいローン組む甲斐性もないギョーカイで無駄飯喰ってるモンのセリフじゃないよ。
>>208 147 > 買い戻せる金があるなら借金返せばいいのに//
無理してツマンナイ事書くには及ばんよ。で、自分のハナシはどうなってるんだよ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/147-167n
> 債務者にレターパックで手紙送った・・・
アナタが落札したとも思えんのだがね・・・
アレはキチンとすればエエでしょ// >>208
この前俺が落としたのは落札額の8倍の根抵当がついてたな
占有者に聞いたら親の代からの借金で、いくら働いても金利で消える状況
計画倒産っぽい状況で、落札額以上の隠し預金はあるみたいな言い方だったな
素直に明け渡してくれたから、それなりの価格で動産を買い取ってあげて笑顔で別れたよ 自己破産経験者は2回目には計画倒産とか普通にやるからな。 >>210 > この前俺が落としたのは//
別段、アンタが落とした訳じゃなかろ。
> 落札額の8倍の根抵当がついてたな 占有者に聞いたら親の代からの借金で//
バブル時代にはフツーだろ。なお、私の家は8倍とは云わんが、億単位だったよ。
> いくら働いても金利で消える状況 計画倒産っぽい状況で//
銀行だって莫迦じゃないんだ、事業内容くらい把握してるだろうさ。
> 落札額以上の隠し預金はあるみたいな言い方だったな//
マに受けるなよ藁
無駄飯喰らいでプロ気取りのパシリにさ、マトモなハナシなんぞする訳ないだろ。
> 素直に明け渡してくれたから、それなりの価格で動産を買い取ってあげて笑顔で別れたよ//
退去費用だって、アンタが負担した訳ではあるまいに。 水戸本庁平成30年(ケ)第42号
建てた時は1億2000万のお城のような家が500万チョイ
場所がちょっと遠すぎるなあ しかも宅内にEVあるやん。メンテナンス費用は発生せんやろか もう、不動産バブル終わるね、
俺たちは不景気の方が儲かるから不景気歓迎 来年頭に初めての入札チャレンジする初心者です
目的物件は暫く空き家のようで、裁判所の手差しの書類もそのまま放置してあったらしいんだけど、この場合って普通どういう流れで明け渡してもらえます?
勉強中なのでまだイメージできないんですが、頑張って自分で債務者探す形になりますかね? >>218
たぶん初めてだと落札できないから、まず入札だけしてみろ。 >>216
住友ベッタリ系の地あげ業者が利益ちょろちょろで
年度内で売り急いでたからな
本当だとおもう >>217
株価が下落すると手持ち資金の少ない企業は現金確保で不動産を売りに出すからな
TATERUとか相当換金しないと潰れそうだし、安く仕込むにはチャンスかもな
ただ不況が長引くと家賃の滞納も増えるのが欠点 >>218
占有者が居ないなら初心者でも難度は低いだろ
慎重にやるなら配達証明つき内容証明送って、宛先不明で戻ってきたら後は自由
自分の場合はそれすらやんないな、鍵屋呼んで後は自由 >>223 > 鍵屋呼んで後は自由//
アホ。アレが必要に決まってるだろ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/147-167n
> 債務者にレターパックで手紙送った・・・
アナタが落札したとも思えんのだがね・・・
アレはキチンとすればエエでしょ// 明け渡しの合意書に
残留物の所有権は放棄する
と書いてある場合、処分費用は落札者側でいいんだよね? >>226
> 明け渡しの合意書に残留物の所有権は放棄・・・
処分費用は落札者側でいいんだよね?//
ンなモンの有る無しにかかわらず、キチンとアレを申請した上で、
残置動産は落札者が処分(またはそのまま使用)するしかないだろ。
ギョ〜カイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りのアホはね、身の程を弁えなよ。 >>228 > すまん、でて行く側なんだ//
それは失礼。
裁判所からの明渡し・引渡し命令はもう来たのですか?
落札者との交渉しかないように見えるのですが。
>>230 > 出ていく側の人って家賃払っていけるの?//
どこかを借りざるを得ないんだが、
退去までは払う必要ないのだから、ひと月でも住んでいられるなら、
そうする方がいいに決まってるわな。 >>230
結構前から払ってない
>>231
今の段階では、小さい工場で、先月競売おわって、年内にでてけと言わた
で、「残留物の所有権は放棄、費用はこっちもち」って紙を持ってきたからつっぱねたら、
「残留物の所有権は放棄」だけにしてきたから、あとから、費用の取り立てとかにきたりしないかとかそういうことを懸念して聞きました >>232
まず変なコテの言う事は信じない事
>>1にもあるが、ソイツは嘘つき、バカ、口汚いの3拍子揃ったゴキブリだから
で、残置動産の撤去費用を占有債務者が持つべし、というのは落札者として交渉の出発点
そこから一歩譲って動産の所有権を放棄するなら落札者が撤去するよというのが今の状況だろ?
だから後々撤去費用を請求される可能性はほぼゼロ
落札者としても、とっとと出てって貰って片付けて転売なり賃貸なりで収益出したいワケ
そしてもう目は次の物件探しに向いてるから
破産者(一般的には資力が無いとみられる)相手に、勝っても取れない訴訟をしてるヒマ無いから
心配ならカネ無いんで引っ越し費用10万円くれと言えばいい
くれりゃ儲けだし、くれなくても「コイツ本当にカネ無いんだな」と思うから請求などして来ないのは確実 越谷
平成30年(ヌ)第24号
伊草団地
よくある老朽化団地だけどそれより公図がグチャグチャなのがちょっと面白い >>233
> で、残置動産の撤去費用を占有債務者が持つべし、というのは落札者として交渉の出発点
そこから一歩譲って動産の所有権を放棄するなら落札者が撤去するよというのが今の状況だろ?//
出発点だかなんだか知らんけどね、動産はね、占有者が持って行きたければ持ち出せるし、
要らないとして置いていったら、それは占有手段として執行官から買受人に引き渡される。
つまり、残置動産は買受人のモノになるのだから、誰にも撤去費用なんか請求できないよ。
まぁ、出発点だの何だのとほざいて請求するのは勝手だが、認められる請求じゃないね。
>>226
> 明け渡しの合意書に残留物の所有権は放棄・・・
処分費用は落札者側でいいんだよね?//
その通りです。口汚いですが(笑)>>227 で記載の通りです。
>>232 >(家賃)結構前から払ってない・・・
今の段階では、小さい工場で、先月競売おわって、年内にでてけと言わた//
借地上の工場兼居宅で、占有権限がなくて退去しなければならないという事の様です。
また、買受人はまだ、明渡し・引渡し命令(>>227のアレ)を申請していない様にも思えます。
買受人(または、何らかの代理人)が個人的に、「年内にでてけ」と云ってるだけの様ですし。
>>231 にも書きましたが、直ぐには出ていかなくてもいいのでわ、とも思えます。
ただし、明渡し・引渡し命令が申請されてしまうと、裁判所から命令決定書が送付されて、
約半月後には催告が有り、更に半月後には強制執行になりますので、
占有していられる期間はそれ程長くはありません。
退去後の借家は、手頃なものを早めに当たりを付けておいて下さい。 >>233
> ソイツは嘘つき、バカ、口汚いの3拍子揃ったゴキブリだから//
嘘バカりついてるのはさ、オ〆のごとき、
ギョ〜カイで無駄飯を喰らってるだけの分際でプロ気取りのアホだろ。
自分の云ってる事が嘘だと理解できないので、人様の云ってる事が嘘にしか聞こえないんだよ、オ〆はさ。
そしてね、莫迦の癖して批判は許さんなんて態度でさ、人様を莫迦だの口汚いだの云ってるからさ、
死沼で莫迦が治らんのだよ、オ〆はな。 >>226
所有権放棄なんて同意しなけりゃいい。
強制執行も、1回目は執行官がお覗いにいらっしゃる程度だから、居座っててもいいんじゃないかい。
まぁ最後は出てかなきゃならないのだけど、ジタバタ抵抗しても面白い。警察が出てきたら、留置や拘置もあるから、その辺りは御自身の判断で。 ヤレヤレ、今年もボウズ死ななかったか
来年こそ死にますように >>237
そこまでやって居座ってる側に何かメリットある?
落としたほうもそこまでやったら徹底的にやることやってくるよ
交渉ってのは双方が利益を分かち合える所でやめとかなきゃ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています