競売中の不動産について 強制執行28件目
>>16 > 効いてる効いてるw//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
さて、他所にまで涌いて鳴いたこの莫迦の始末はどうつけようかね。
タマには刑事事件だって係わる事もあるだろ、アホウ
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/archives/1541272125/783-828n
> 世田谷一家殺害事件Part92
過去の凶悪事件、戦前の津山事件と、
競売立ち退き絡みの練馬事件との、手口の類似も見落としてるな。
後者とは、立ち退きなんて動機の点の類似だって推定できそうなモンなのにな// >>21 > 効いてる効いてるw//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/124-n
オ〆は年金保険料も払えなければ、住宅ローンを借りれんようだな。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、身の程を弁える事だ。
家買う甲斐性もないパシリにしか過ぎない癖してさ、自分が買受けた如きに書くなよアホウ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/248-n 任意で退去すれば明渡し命令不要だの、 申請しても却下されるだの云うアホ・・・
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ、ノータリン。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/287-n > 追い出したいなら賃貸契約など結んじゃ駄目だぞ//
追い出せないから賃貸契約結ぶしかないんだよ。
明け渡し命令は時効で使えないんだよ。当然に、訴訟しても勝てない。
賃料稼いで、あわよくば不払いを理由に追い出すしかないね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ、ノータリンのエテ公。
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/293-n > 6か月以内・・・それ過ぎたら普通に明け渡し訴訟すれば良い、
元々引渡命令制度が無い時は皆そうしてた//
六箇月が時効だよ。以降に訴訟をするのは勝手だが、
勝てないよ、賃料不払いとかないとな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/301-n > あーまず明渡し命令じゃなく引渡命令な//
エテ公、不動産は引渡されるんじゃなくて、明渡されるんだよ。
>この発令は6か月以内・・・それ過ぎたら普通に明け渡し訴訟すれば良い、
元々引渡命令制度が無い時は皆そうしてた//
六箇月が時効だよ。以降に訴訟をするのは勝手だが、
勝てないよ、賃料不払いとかないとな。 で、賃貸契約を結ぶしかないんだよ
> 所有者（登記簿上の）が「そいつに住ますつもりはない」と意思表示すれば100パー勝てる
但しだ、賃貸借契約など結んだら勝てないぞ 契約時点で賃貸借の意思を示した事になるからな//
時効の到来時点で賃貸借の意思を示した事になるんだよ。
> 早いハナシがボウズのウソに乗らない事だ//
オ〆の如き莫迦の嘘に乗っちまって、勝てない訴訟に及んだ者が、出ちまったわけだがね。
まぁ、オ〆は、意図して嘘を吐いたのではなく、莫迦だから嘘をマに受けてるだけなんだがね。
六箇月以内の明渡し命令を申請しなけりゃ、もう追い出せないというハナシはさ、
最前からしてたのだが、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのアホの言い草を、
マに受けちゃったんだよね。アナタにも自己責任はあるのですよ。
ココはどうしようもないスレだってのをね、キチンと読み取るべきだったね
自分が競売で家買うツモリなら、必ず明け渡し命令の申請をすること。
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/298-n https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/299-303n
> あーまず明渡し命令じゃなく引渡命令な//
エテ公、不動産は引渡されるんじゃなくて、明渡されるんだよ、
占有手段である残置動産の引渡しという体裁でな。
>この発令は6か月以内・・・それ過ぎたら普通に明け渡し訴訟すれば良い、
元々引渡命令制度が無い時は皆そうしてた//
制度が出来る以前においても、
競売物件買受を理由とする明渡訴訟と、賃料不払いを理由とする明渡訴訟は全く別個だろ。
短期賃貸権とか長期賃貸権とかが認められた場合においての、賃料不払いを理由とする明渡訴訟もまた、
別個の訴訟っぽいの。六箇月の明渡猶予ってのは、短期賃貸権の名残なんだろ。 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/286-n
> 債務者に対して訴訟を起こす事になり//
明渡命令（引渡命令）の申請は時効で出来ない、という事だね。
念の為に聞いとくが、アナタは買受人ではなく、
競売代行を請負った業者（またはその飼犬）って事ではあるまいな。 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/274-n
> 個人は瑕疵担免責出来るからいいよな//
成程、それでアンタみたいな、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りの個人名義で落札させて、免責で再販してるってコトかい。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/262-n
> つーか1回しか経験が無いのに何エラそうに能書き垂れてんだ//
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、ノータリン。
オ〆なんぞ、自分で入札した事なぞ唯の一回もなかろうが、
借用書に爪印突かされて、名義上の落札者になった事はあってもな。 > 知人が競売になって引っ越すらしいです//
家買う甲斐性のあった知人が競売になって嬉しいんだね。
まぁ、それが実話ならば、知人氏は元よりアンタとは、引いたツキアイだったと思うがね。
> 青森の例の土地また出てきたな、何回目やろうか//
> 基準700万円として、140万円あれば数か月先送りできるんか
140万円を勿体ないと考えるか、たった140万円で合法的に数か月競売妨害できると考えるかだな//
保証料を捨てて売却を先送りする事に、なにか意味があるのか？
単に損するだけでしょ、普通はさ。
債権額に対して、売却による回収見込額が著しく少ない、よくある場合では、
債権者が保証料を捨てても、捨てた事にはならないね。戻ってくるんだし。
逆に、売却額が債権額を上回ってる場合。大抵は任売になるから滅多にないのだろうが。
この時は、債務者が保証金を出しても捨てた事にはならない、配当されるのだろうし。
任売を模索してるんだと思うけどね。でなけりゃ、保証金を捨て続けるって考えにくい。
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/313-n >>21 > 効いてる効いてるw//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、鳴きながら笛でも吹いてろよアホウ
オ〆はサッサと涅槃へ逝って、死沼で治らん莫迦を治してこいよ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/383-n
身バレが効きすぎ藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/124-n
オ〆は年金保険料も払えなければ、住宅ローンを借りれんようだな。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、身の程を弁える事だ。
家買う甲斐性もないパシリにしか過ぎない癖してさ、自分が買受けた如きに書くなよアホウ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/248-n >>21
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
競売買受けを原因とする訴訟は六ヶ月で時効だろ、いつの制度でもな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、何もかもが支離滅裂のオ〆はな、
コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/387-n >>21 > 効いてる効いてるw//
同じ莫迦を繰り返し、莫迦だねと繰り返す者がいる場合、
莫迦なのは、莫迦を繰り返す者だけだろ。
死沼で治らん莫迦なエテ公はオ〆だけだ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/442-n
期間を過した場合において法的引渡を求めたい場合には、
期間経過後における、法的引渡を求める理由が必要だ。
競売買受けは、期間経過後における理由にはならない。
賃料不払いとかの、期間経過後における、法的引渡を求める理由が必要だ。
競売での廉価購入をしたい人がどれだけ見てるのかは知らないが、
莫迦の言い草をマに受けて、明渡命令の期間を逸する様なマネは、絶対しないこと。
期間経過後は、訴訟すればいいんだァ、なんてアホな納得はするな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/436-438n ギョ～カイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公のスクツで、
物件買受の相談をしたヒトに対する返信を貼っておく。
送電線下なので格安で、残置動産を以て占有してる、という物件。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/571-n
> 残置物はどうするつもりだったの？ 業者に頼んでもふっかけられるだけだよ。
期限内の明渡命令申立も必須なんだしさ。モ少し勉強してからの方が宜しかろう。
ここで出鱈目を垂れ流してるお莫迦様どもに、どんなアドバイスを期待してるんだい// >>37 > 相変わらずボウズはバカだなぁw//
はァ？ 樋地様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
関心もつのは勝手だが、持ち方が幼稚で莫迦っぽいんだよ。
序に云えば、お〆にはinteresting な部分なぞ皆無だね。
勝手に莫迦をさらして身バレに及んでるだけなんだシネ。
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/601-n 二年前「ヌ、ゴミ屋敷廃屋」を関東圏で買請けして素人
大工で再生を楽しんでいます。裁判所で安全助言がありま
したが自力救済で支障なく進んでいます。
onginus_bouzさんの活発な投稿は特に参考になりました。
皆様の価値ある投稿に感謝します。これからも学ばせて
いただきます。 >>41
お前みたいなヤツは絶対入札しない方がいいよ 落札後占有者から賃料を払って欲しい場合はどうするんです？ >>43 > 落札後占有者から賃料を払って欲しい場合はどうするんです？//
賃料なんか受取ると、賃貸借契約が成立してるとして、執行不能になるよ。
家屋の損傷料なんて名目にしても、占有を理由に金を受取ってるのだから、同じこと。
サッサと引渡だか明渡命令だかを申請すること。
だいたい半月後に催告で、更に半月後くらいに断行日が指定される。
>>41
> （サギってない？）お前みたいなヤツは絶対入札しない方がいいよ//
詐欺はあるだろ。
例えば、上記への回答として、賃料を受取る方法なんて書けば、そりゃ詐欺も同然だ。 >>45 > ホントにアホだな//
だからさ、人様の云う事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ、エテ公。 >>47
はァ？ 人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、
サッサと書けばよかろう、エテ公。 日本語も読めねぇのかよ
矛盾もなにもねぇわ相変わらずカスだな >>49
はァ？ 人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、
サッサと書けばよかろう、日本語も読めねぇのかよ、エテ公。 >>51 > 不動産明渡命令の画像UPお願いします
エ゛、オ〆の受取ったのをウプればエエだろ。 俺のは不動産引渡命令なんですよ
坊主さんの 不動産明渡命令 を見てみたいんです 新潟本庁のトーコー白岩ってリゾマン出てるけどこんなの売れるのか？ 占有解除が完了した意味が明渡しにはあるんだろうね
だから明渡しには命令がないんでない？
英語でfinishは不定詞を目的語にとらないみたいな >>60
こと執行に関しての場合においての使い分けだが、
引渡＝債権者に執行官が目的物を引き渡して占有を移転させること。
債権者が執行官に対して「引渡を実行してくれ」という意味で引渡命令。
ただこれ、部屋の明渡だけじゃなく、物や子供の引渡なんかも理屈的にはありうること。
執行の場合、占有は債務者→債権者ではなく、
理屈上は債務者→執行官→債権者となり、執行官が専有物を明渡すわけではないので「引渡」
明渡＝債務者が執行官や（任意の場合は債権者に）不動産の占有を移転すること。
執行の場合は、理屈上こうなる。
債務者→明渡→執行官→引渡→債権者
任意の場合はこうなる。
債務者→明渡→債権者 法律は数学がきっちり理解出来てる奴がやるべきで
引渡しを定義するのに引渡しという言葉は使えないんだよ
このへんがでたらめな記述が多い
引渡＝占有の移転
これだけでいい >>60
ボウズさんは明け渡し命令を取ってるらしいよ
逆に引き渡し命令は取れないっぽい >>62
違うと思うよ。
執行の際は執行官を中心に考えるべき。
債務者と執行官の関係。「占有物を執行官に明け渡せ」と債務者に言う。
債権者と執行官の関係。「目的物をあなたに引き渡しますね」と債権者に言う。 執行官（裁判所）と債権者の間には引渡の関係しかない。
債権者側からのアプローチ（申立）なので、引渡命令。
どっかの誰かの明渡命令は理屈上もありえない。 >>64
それ論理破綻してるの、気づかない？
もし気づかないとしたら論証のセンスがないというか
中学数学の証明からやり直すべき
頭の基礎体力がない それとIQテストやってみ？
おれはいつも１４０超えるけど
基本的にIQテストは論証性をみるテスト
１２０以下の奴は法律に向かない 演繹とか帰納の基本的な論証の理解が不十分なままに
雑多な法律知識を詰め込んで、でたらめな展開をする自称法律専門家が多すぎる
だいたい私大法学部の入試は数学必須でないから、法律の適性のない奴が多い >>66
おまえ、何も知らないんだから引っ込んでろよ。
IQとかすれ違いだアホ ｗｗｗ
こういう白痴がいるんだよｗ
バカ私立にはｗ
将棋の駒の動かし方がわからない奴が対局に出てきても話がかみあわないんだよｗ IQの低い奴は論証能力がない
これは断言できる
だから論理破綻に気が付かない ここでは親切にも指摘してやったけど
リアルではそんな慈善事業はやらないｗ
こいつはバカだと思えば徹底的に金儲けの出汁にすることだけを考える
まあ恨まれないよう防御線は張っておくけどね
バカは治らないんだよ
利用するに限る だから説明してみろよ。あとID見ることも覚えろよw >>73
だから自分の解答を出してみろよ
それをみて判断する
説明しても無駄な奴がいるからｗ >>64
これは矛盾した部分がある
どこか答えてみ？ まあヒントやると、引渡し命令は
①誰が②誰に対して③なにを実行するように命令するのか？ まあソクラテスの問答法だなｗ
アホはこうしてやらないと理解しないｗ 最初にとんでも間違いしてたのはあんたなんだから、解説してみろや。
引渡＝占有移転とか、爆笑ものだぜw w 大谷翔平は野球選手でテニスは素人だけど
一定期間トレーニングしたらそのへんのテニスコーチなんか触れないようなサーブが打てる
素質というのかな
まあモノが違うんだよｗ
法律専門家の皆さんｗ >>79
だから答えろっていってるんだろうが低能野郎
〆るぞ 質問に対して答えない
すり替えて他の問題に置き換えようとする 自分が賃貸で住んでるマンションなり戸建なりが
競売にかかってた場合で、もしできるだけ早く退去しろと言われた場合には賃借人にはどんな権利があるの？ >>85
契約期間内でも出てか無いとならんの？
猶予期間くらいあるでしょう？ >>84
賃貸契約書を見ろ
借りてる物件に抵当権がついていない＆普通借家契約なら勝ち
居座り可能
なんなら立退き料もらって出ることもできる たぶん定期借家契約だと思うが、賃貸契約した時に抵当権がついていなければ
次回の更新までは住める
定期借家のデメリット
3-3.貸主からの中途解約はできない
https://biz.mynavi.jp/yanushinavi/articles/7378 もし賃貸契約をした時に既に抵当権がついていたとしても
退去するまでに６ヶ月は猶予がもらえる 抵当権が既に設定されてる物件を賃貸に出す場合
契約時に重要事項で説明する義務がある
まあ録音まではしてないと思うけどｗ
聞いた覚えがなければ次回更新まで転居しないと言えばおｋ >>90
おいおい嘘書くなよ。説明がないとか、カンケーないだろ。
重要事項に説明があろうがなかろうが、
抵当権が先についてたら6ヶ月（場合によっては9ヶ月）で引渡命令が出せる。 >重要事項に説明があろうがなかろうが
バーカ
告知義務あるに決まってるだろ
どんだけ低能だよ 建物に抵当権がついていることは、宅建業法が挙げる、「物件に関する権利関係」に該当するから
重要事項説明書に記載がない場合、宅建業者に対して、重要事項説明義務違反で責任追及ができる >>93
宅建業者に責任追及できたって、次回の更新まで居座れないよ。
理系バカか。。。 宅建業者ー賃借人間の問題なんて、
競落人ー占有者（賃借人）との権利関係にいっさいカンケーないよ。 よくわからん素人が知ったかぶりで、嘘書き込むなよ。
バカはお前だから、さ。w >>95
アホだなｗ
宅建業者は責任回避で競落者に次回更新まで待つように交渉するに決まってるだろ
ど素人か？ｗ >>97
適性のない人の書き込みはスルーしたほうがいいと思います
何人かいるようですからｗ >>97
その交渉って、実際にあるの？ あったの？？
で、なんか競落人を拘束するの？
自演して、違う方向に話をずらしてるけど、さw
宅建業法で重要事項に記載、説明義務のある抵当権の有無の説明があろうがなかろうが、
民事執行法の引渡し命令発令までの猶予期間になんら影響は与えません。
それらは別個の話で、責任を感じた宅建業者が交渉したって、応じる義務すらない。
間違いは間違いでは認めたほうがいいよ。 >>97
ど素人とか、、、、w
競売関係実務の本「執行官実務の手引」を解説なしで
読めるようになってから言った方が良いよ。
あとね最新のことは新民事執行実務を定期購読しなよw
あっ、ごめん、見たことも聞いたこともないよねw >別個の話
当たり前
法律とリアルの事情が組み合ってどう展開するかっていう話をしてるんだよ
おまえ統合失調だろｗ >新民事執行実務を定期購読
wwwwwwwwwww
バカの典型ｗ >>101
法律とリアルの事情w
宅建業者に責任追及できたって、次回の更新までなんて居座れませんw >>101
確かにあなたのほうが法律家としては才能がありますが
将棋やスポーツとちがって劣等者は敗北を自覚できません
むだに荒れるだけなので、このあたりで止めたほうがいいと思います 専門スレで間違ったこと自演までして強弁すんなってw >>84
>>87の通りだけど、それで理解できなければ専門家に聞いてみて。
専門家でもよくわかってないのもいるけど。 >>86
原則として半年の猶予はあるよ。
そんだけあれば引っ越しには十分だべ 法律家って、裁判官、検察官、弁護士、司法書士のことしか言わないと思うけど。 >>110
最先の賃借権で、普通借家なら火事や地震で建物が滅失しない限りは
住む権利があるからね。 >>110
通常、契約書には書いてないはずだけど、重要事項説明書ある？
国交省の推奨書式なら、対象となる建物に直接関係する事項という欄がある。
賃貸する物件の権利に関する事項が書かれているが、
差押登記、仮差押、仮処分、所有権移転仮登記、抵当権、根抵当権、賃借権、その他。
どこにもチェックがなく、内容の記載がなければ可能性はある。
正確には登記簿を調べなければならないが、
上記の権利関係がなければ可能性がある。
もし書かれていたら、その物件を自分が最初に賃貸（普通賃貸借ね）した時点と、
それらの登記された権利のうち、もっとも早いものとの日付を比較する。
自分の賃貸借がもっとも古いものだったら、
「最先の賃借権」となり、落札した競落人は、あなたの賃貸借権も引き受けなければならない。
そのまま住んでいる権利があるということ。ただし家賃はその競落人に払わなければならない。
連絡がないからと言って、払わず、かつ供託もしないまま3カ月が過ぎると
家賃不払いで訴訟起こされる可能性がある。プロの競売屋はこれを狙ってきたりする。
その段階をきちんとクリアしたうえで、新所有者（競落人）が出て行って欲しい
というなら、立退料のお話になってくる。 >>110
契約した時に抵当権がついていなければ、最先の賃借権になる
買受人はこれを負担する義務があるので、普通借家なら借主が法定更新すると貸さざるを得ない
だから買受人は立退き料を払って示談で借主に退去願う あとね、新所有者ですというお知らせだけきたけど、
家賃どうやって払ったらいいか書かれていなかった場合は、
自分から連絡して払い方を聞くか、家賃支払日に相手方に住所に持参しなくちゃならない。
受け取ってもらえる状況にならなかったら、家賃支払日にまでに法務局に供託する必要がある。 ごめん追加だけど、１回でも家賃支払わなかったりすると、
（遅れたらどうなるかはまだ判決例がないと思う）
引渡命令の相手方になってしまうので、そこも気をつけなきゃならない。 ちなみに、収益物件（アパート、貸家）なら通常は、
いったん空家にして募集するより、
そのまま契約巻き直して住み続けてくださいというケースが多いと思う。 >>118
立退料に相場はないんだけど、家賃の3～6ヶ月程度もしくは
引越し料＋同程度の物件に引越した場合の諸経費＋および差額家賃（家賃が増えた場合）の1～2年分。
と一般に言われることが多い。 後者は居住物件の立ち退きで裁判で争った場合、
算定する際に出てくる基礎的な考え方。 >>118
UR高幡台団地立退き訴訟
イ 移転補填額 1,000,000円・・・・・借家権価格相当
ロ 移転費 789,000円・・・・・移転費用
計 1,789,000円
http://www.tahara-kantei.com/column/column1180.html
およそ家賃３年分
正当事由が認められてこれぐらい
認められない場合は更に上積みできる 相手が出て行って欲しいと思っていて、
借りた金で落札してる買取再販業者なら、
3ヶ月もしくは6ヶ月単位で借入金をジャンプ（借換え）しなきゃならないから、
早めに解決したい場合は多めに出してきたりする。
自己資金でやってる慣れた業者だと賃借人のミスを気長に待てたりするので、
あまり高く吹っかけると合意できない。 これを拒否った住民がいたけど
これぐらいで妥協しとけやという裁判所の判断で住民敗訴
まあ家賃３年分ぐらいはもらえるという事 >>121
個々のケースで考慮される事由がかなり違うから、それはちょっと乱暴だよ。
3万円程度の家賃で200万超える立退料が認められたケースもあるけど、
賃借人が高齢だったり、居住年数が長くかったりがないと難しいと思うよ。
ＵＲの場合は、そもそも契約年数がない契約だし。 >>123
家賃１０万だと３６０万は立退き料もらえるということか
けっこういい額だね 当時は家賃数万の物件に立退き料１億ｗとかめちゃくちゃな金額が請求されてたんだよ
そこで国が一定のガイドラインを示したのがUR高幡台団地立退き訴訟の判決
これが立退き料の基本と考えて差し支えない 裁判で立ち退き料算定すると借家権価格で建物の4割とかの価値を認定されるてやたら高額になるよね
普通賃借契約で貸すってことは僅かな家賃でそんだけの権利を借り主に与えるって理解するべき
定期借家が普通になればいいのに 1年後に再契約
1年後に再契約の意向はある
条件はその時期に改めて協議する
みたいな文言を書いてある。 立退料にガイドラインなんてないから。
乱暴な自説を曲げない方がいるなあ。
ガイドラインとして唯一あるのは公共事業補償要綱くらいなものでしょ。
定説としては「立退料に相場はない」でしょう。
高額立退料を間に受けてゴネたって、競売業者はそんなに払わないし、
ヘタすりゃ遠くの業者住所地か業者住所地の法務局に供託に行かなきゃならなくなる。 >>130
バカは黙ってろ
>裁判で立ち退き料算定すると借家権価格で建物の4割とかの価値を認定される
こういうのをガイドラインというんだよ >>130
retioに沢山判例あるから見てみな
殆どは立ち退き料相場よりたくさん取られてる
今は無知な賃借人のおかげで助かってる 定借１年なんて成約しないよ
金額下げればどうか知らんが >>130
バカだから飲み込みが悪くて申し訳ないねえ。
立退料のガイドラインなんて、今日このスレで初めて聞いた言葉、概念なんで。
私にとっては、天地がひっくり返るくらいの内容なんで。
それこそ無数にあるネットの弁護士による書込みやら、マスメディアの記事はもちろん
専門書籍の解説すらすべて間違っているということになるので。
このスレの発言とか地裁高裁の判決例を数件あげるだけじゃなく、
計算の論拠を示している最高裁の「判例」を教えていただければありがたい。
もしくはガイドラインとして発表されているものがあれば、教えてください。
都市の高額物件ならいざ知らず、地方物件のボロ物件だと物件価格4割がガイドラインなら
家賃の3～4ヶ月分程度で済む計算になってしまうんですが。
>>131
バカついでに申し訳ない。
民事の場合、地裁や高裁の「判決例」がたくさんあるであろうことは理解してます。
でも民事でも他の判決を拘束する「判例」がたくさんあるには知りませんでした。
申し訳ないのでけど、事件番号でいいので教えていただけませんか？
あと知っていたらついでに教えていただきたい。
世の中に立ち退き交渉は数多いでしょうけど、賃貸人が判決もらってもいい
と思って訴訟に至るケースの割合はどのくらいなんでしょう？
また通常民事事件訴訟に至っても判決まで行くのは4割弱と認識しているんだが、
立退の場合もそうなの？ 結局、立退料の相場もガイドラインもないってことだな >>133
相場では無理だよね
自分も定期借家１年で出してみた事あるけど
相場の半額ぐらいにしないと１年では無理と言われた >>137
人間は向き不向きがあって
高卒１年目でホームラン３０本打つのもいれば
プロ１０年間で数本しか打てないのもいる
おまえは明らかに法律には向いてないから
別の事に関心を注いだほうがいい
この世界にいてもおまえは何も得られない >>138
最後のコメントにこうあるね。これが結論だね
その場合、立退料が主な決定要素となるが、その「相場」というものはない。しばしば、「相場」はいくらぐらいかという質問を受けるが、ケースごとに千差万別であって、貸主、借主のあらゆる事情を総合判断して決めるというしかない。 ＜割合方式による＞
借家権価格 = （土地価格×借地権割合 × 借家権割合（30％〜40％）（注）＋（建物価格（時価）× 借家権割合（30％〜40％）
こんな公式あるなんて知らんかったわ 計算方法のひとつで、相場でもガイドラインでもないな >>140
答えられないって言えばいいだけなのに、
負け惜しみ乙！
エスパーみたいになんでもわかるんだねえw 秋田R02K18
トイレに貼られているの何のポスター…？ >>147
なんやろうね
アイドルかな？
俺は階段のペットボトルのほうが気になったけどｗ 立ち退き料をたくさんもらうコツは寝たきり老人を配置することです。 群馬県気前良いね築30年程度の中古マンションが1万円
ゴミだらけだけど
債権者が管理会社か銀行でこんなに違うか 物件明細見てないけど、管理費等の滞納額が価値を越えてるんじゃね？ 傾いてる家が2000万で売れたり床に穴が空いて浴槽がごっそり無いボロ家が1000万とか
素人には理解できない 中古マンション欲しいけど最近値上げしてるね
殆ど競売で不動産屋が落とした物ばかり500万で落札して1500万で売ってる 買うやついるのかね。いるから落札してるかそりゃそうだ そろそろコロナ破産の物件たくさん出てくるだろうな。
とりあえず５０００万円用意した。 みんな金は用意してあんだけど
全然落とせないんだよ >>157
>>158
まだまだ、コロナ破産による物件の供給<<<コロナ対策の資金供給だろ
行き場を失った資金がぐるぐる回っている状態。まさにバブル崩壊の前兆だから、その後に本物のコロナ不況が来る・・・はず 高いのは大都市かその都市圏までじゃない？
田舎は安い。
戸建てしかないけど。 >>149
> 立ち退き料をたくさんもらうコツは寝たきり老人を配置することです//
だからといって、申請した明渡命令（まぁ、８３条命令だ）が、執行不能にはならんと思うが。
買受人に苦境を率直に話せば、多少は多めの退去料は出るかもしれないが。
>>121
> UR高幡台団地立退き訴訟 およそ家賃３年分 正当事由が認められてこれぐらい//
競売物件における、権原のない占有者への退去料とは別の話だね。
> 移転費 789,000円・・・・・移転費用//
まぁ、これだけならある程度は参考になるかな、円滑な退去の必要費用として。
同程度の移転先へ行ってもらう必要はないんで、もう少し金額は抑えたいところだが。
>>157 > とりあえず５０００万円用意した//
で、どうなった？ 借金したってこと？ 銀座のビルオーナーになるチャンス来てるね
令和02年(ケ)第268号 国際的な子供の奪取の民事上の側面についての条約の実施に関する法律 有名企業284社の実就職率 私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34
13.関西大 19.27
14.成蹊大 17.64
15.南山大 15.52
16.西南学 15.45
17.成城大 15.24
18.明学大 12.05
19.甲南大 09.33
20.武蔵大 09.28
21.日本大 09.19 >>166
中央区でもビルの裏に小さい木造住宅が残ってる所ある
あれ、相続とかどうするんだろうな
現物で相続税おさめるのか 
