競売中の不動産について 強制執行27件目
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不動産競売を語りましょう。
不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf
競売公売com
http://xn--55q36pba3495a.com/
ボウズは完スルーで
謹啓、時下御尊家御一統様には益々御清祥の段大慶至極に存じ上げます。
longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
上記の者、平成三十年五月二日付を以て競売不動産スレ「絶縁」致しました。
上、念のためご通知申し上げます。
敬具 >>653
自分が最初に特別売却で買ったマンションは120万円くらいの滞納分をポンと払ったわ
まだ若かったなあ
今ならゴネて半額くらいにはしてもらうわ >>655
色々調べてみた
去年の高裁判決で、これは旧所有者との裁判だけど
http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/699/034699_hanrei.pdf
＞物件明細書等の競売事件記録の記
＞載は，競売物件の概要等を入札希望者に知らせて，買受人に不測の損害を被ら
＞せないように配慮したものに過ぎないから，上記記載を根拠として本件管理費
＞等の滞納分については当然買受人たる被控訴人に支払義務があるものとするこ
＞とはできない。
というのが裁判所の立場だから、結構微妙なところだと思う 遅延損害金は交渉で免除してもらえるやろ
裁判しても上みたいに勝てそうだし 裁判官によって100%じゃ無いにしろ、承継人が債権引き継ぐのが普通じゃないん？
ごねてごねてやってみて、払わずに済んだらラッキー程度
そこらは滞納額に対して裁判所費用や労力が釣り合うか相手方が勘定するところ >>658
明確に覚えてるワケじゃないけど、昔（20年くらい？）は物件目録に、
落札者が継承する権利義務として管理費は明確に書いていた気がする。
今は単に滞納状況としてしか書いていない。
評価も昔は、算出額から滞納額を引き算で引いていた。
本来、100パーセント払うべき金額ならこう計算すべきだよね。
今は滞納額を考慮して掛け率で調整している。
これは恐らく、マンションの老巧化と管理費の上昇により、本来の価値＜滞納額なるケースが増え、
評価額がマイナスになるケースが出てきたためじゃないかな？
>>656の判決は最近のものだし、誰も手を出さない物件が続出して困るのは管理組合、自治体、国だし、
ここ何年かで滞納額を払うのは誰かという問題に変化が出てきているのかもしらんよ。 なるほどねぇ
ふわっふわしてる状態は計画立てにくいので区分法変えてくんねーかな 債務超過なら、管理組合が1万円で競落すればいいんだよ 相続じゃないんだから、管理費、修繕積立金だけとか訳わからないな。 僕は、あたりまえの競売物件落としても儲からない時代なんだから、リスクとってやっていく >>636
内装やり直して脱臭すればなんとかなるだろ
コレどれぐらいで落ちるんかな？
400万ぐらいか >>665
敷地約100坪あるけど土地の評価が安いから、建て替えじゃペイしないな
内装から床まで剥がしてしばらく脱臭、大幅なリフォーム
400万で落として400万かけて1500万で売り出す
売れなきゃ最後は1000万で投げ売りといったところか 管理費滞納の時効って2年ぐらいにならないの？
5年は多すぎる 商事債権は時効の援用5年（商法522）だけど、一般債権は援用10年（民法167）
居住用の一般的なマンションは時効10年になると思うが
ただNHK受信料は援用5年で判決確定出てるな まともな管理会社入ってれば、時効の中断はするだろ? 前は交渉でまけてくれたりしたけど今は無理だな
遅延損害金はまけてくれることあるけど
ただ遅延損害金はおろか弁護士なんとか費用までびた一文まけてくれないとこもある
買ってからのこともいろいろあるし、言われた通りを即払うけど
あまりごねて管理組合とか管理会社ともめない方がイイ
時間の無駄だし気持ちよくビジネスした方が得策 つーか10年も放置する組合がアホだろ
3年滞納したら競売かけろよ
この他人の借金を払う法律どうにかならんのか？
不動産流通が滞る元凶だよ >>672
管理組合にとっては、いずれ競売になれば資産のある落札者が払うだろうと言う事
怠慢だな
しかも金利は多くが法定一杯の年14.6パーとか今となってはサラ金並み
10年もたてば滞納分の倍の遅延利息がつくんだから大儲け
だからこそ我々はアッサリ払っちゃダメなんよ、少なくとも遅延利息は >>672
だから評価額から減額してんじゃねえか
入札前に入札額決めるときに考慮してんだろ？ >>672
>>673
オーバーローンだと、配当が回ってきそうな抵当権者以外が競売申し立てても不開始になるよ
特に、ローンだけ払って管理費を払っていない場合はどうしようもない >>677
管理組合は別に抵当つけてないだろうし（ヌ）事件で開始じゃね？ >>678
（ヌ）で競売申し立てたとしても、配当は第一抵当権者から順番に回っていって、それでも余ってた時に初めて申立者に入ってくる。実際には第一抵当権者の債権にも満たない場合がほとんど
申立者に配当が回る見込みがなければ不開始になるのよ。訴えの利益が無いってことで
しかもそれが分かるのが予納金を使い切った後っていう イーグランド強烈業績下方修正
利益4割減
まあ当たり前だが、w >>679
建物区分所有法上の先取特権建物区分所有法7条により、管理者・管理組合法人等は、職務上の債権（マンションの管理費が代表的な例である）等について、債務者の区分所有権等の上に先取特権を有する。
手間はかかるな（笑） >>674
評価額マイナスにしてほしいぐらい組合が放置した物件があるんだが
100万くれたら所有権もらってやると言っていいのか？ｗｗｗ 管理組合をチンピラみたいな奴が仕切ってるところあるな
特にリゾート系の組合はヤクザのフロント会社が多い
だからぼったくりの雰囲気が充満してるんだよｗ 取り壊すしかない様なボロ家でもプラスの評価しかつかないのと同様、
管理費滞納が本来の価値以上に溜まった物件も、基準価額マイナスにはならん
入札前に管理組合と話し合うしかないな
アタマの固い組合なら入札しなきゃいいだけ >>685
関西のマリンリゾートはだいたいヤクザからみだよ
三重、和歌山、徳島あたり
ただ南海地震がきたら津波にのまれそうな立地の物件は今投売りだぞｗｗｗ
https://競売公売.com/auction/find?grp=1&sort=price しかしグンマーは土地が高いな
駅から遠くて寂れる一方のとこでも平米2万円はする
千葉の成田空港周辺や茨城の鹿島臨海とかは将来性有っても平米1万円割ってるのに >>687
>取り壊すしかない様なボロ家でもプラスの評価しかつかない
これやってるから買い手がつかない
無料でいいから引き取ってくださいみたいな不動産サイトが今ある
団塊がそろそろ逝きだすから値崩れしないうちに売ったほうがいい それと商用物件の固定資産税を減額するべき
アマゾンとかネット通販で買い物する層が多くなったから、
今までのような収益は無理だから採算が合わなすぎる >>691
確かに入札ゼロ物件は廃屋みたいなのが多いな
本来なら評価額は土地値-解体費用だろう
ただ、評価人は解体費ではなく建付減価で調整してる グンマーに若妻、子供付き物件でたぞｗ
落札してハメたれやｗｗｗ >>694
事件番号と裁判所教えていただけますでしょうか? よく群馬や熊谷や千葉の話でるけどみんなそんな遠くまで見に行くのか？
地元の人？
イーグランドとかみたいな他店舗の社員の人？ >>697
東京は過当競争だし見に行くデ
ドライブがてらにな
田舎の物件は、クルマ停めてウロウロしてたら近所の人間が向こうから声かけてくるわ
プリントアウトした物件明細見せると、食い入るように見入ってくるわ >>697
見に行くぞ。
最遠は車なら３００キロ離れた福島。飛行機なら北海道ｗ
車で1時間半の距離のところは、気になったら行くことに決めている。 >>698
カーナビぐらいつけろよｗ
まあ最近はグーグルマップの出来がよすぎて必要なくなったけどな >>700
カーナビ無いってどこに書いてある？
日本語のわかんない人？ >>701
察知能力低すぎるだろｗｗｗ
おまえ仕事できないな ダンプに積んだダイナマイトが爆発して運転手が不明になっています
→死んだってどこに書いてある？ｗｗｗ
書かなくてもわかるだろボケナス >>703
ここはね、お子ちゃまの来るところじゃないんだよ
・・・つか名無しに戻ったボウズか？ 田舎で差し押さえ情報なんて住民のいいオカズだろうなぁ プルントアウトした物件明細を近所の人に見せるのは無いわ。
昔、自分が家買って引越して、職場に住所変更の申請した後、職場の気持ち悪い奴が自分の住所変更先の登記簿を印刷して来て、職場の周りに見せびらかしてたけど、それくらいあり得ないし、気持ち悪い。 >>703 > だダイナマイトが爆発//
>>704 > つか名無しに戻った//
態々分けて書くには及ぶまいノータリン >>706 > プルントアウトした物件明細を近所の人に見せるの//
何だかヤらしいの。
> 職場の気持ち悪い奴が自分の住所変更先の登記簿を印刷して来て//
職場の気持ち悪い奴 ＝ 自分 ≠ ７０６ でエエのか。
それとも、７０６の家の登記簿をバラまいた香具師がいてキモかった、
ってはなしかい。
>>698
> プリントアウトした物件明細見せると、食い入るように見入ってくるわ//
まぁ、競売になった事は知れ渡ってたりするけどね。
近隣者として執行官の聴取受けたんで、何ぞ書いてないか気になったのかな、
近所の人間は。 キモいのはお前だよ
あとノットイコールの使い方間違えてるよ
随分時間かかったようだけど>571に対する反論は見つかったかい 論破されてくやしいながらずっとウォッチしてたんだろうな
どんな言い訳用意してきたのか、はよ >>708
ボウズさ、マジで明渡命令って知りたいんだわ
執行になりそうなとこ抱えてるんだけど、動産の量が半端ないんだわ
執行官は、相手がゴネたら相当な額の搬出・保管費用がかかるって言うしさ >>586
https://競売公売.com/auction/113192.html
こういいう地方の物品販売店舗はこれから山のように出てくる
アマゾン様様ｗｗｗ
ただ固定資産税が高すぎる物件は買い手がつかないだろうな https://競売公売.com/auction/111079.html
このラブホ悲惨だよな
家賃2年間分を前払いで1000万払ったけど欠陥物件で営業できず払い損ｗ
貸主は確信犯で騙したのだろうけど、借主がヤクザもんなら確実に復讐するだろ >>709
> キモいのはお前だよ あとノットイコールの使い方間違えてるよ//
はァ？ で、ドッチなのかね。
ま、オ〆は >>708で書いたとおり、職場の気持ち悪い奴 ＝ 自分 ≠ ７０６
であって、職場の気持ち悪い奴 ≠ ７０６ ではあるんだろうが、
気持ち悪い奴 ∋ ７０６ でもあるんだろうから、
莫迦でキモくて使い方知らなくて、無駄飯喰いのプロ気取りはオ〆なんだよ。
> 随分時間かかったようだけど>571に対する反論は見つかったかい//
明渡し命令については民事執行法に規定があるだろ、
明渡しと引渡しの区別も付かないノータリン
>>710 > 論破されてくやしいながらずっと//
自分は論破した、なんて妄想が拠り所なんだね、アワレなプロ気取りだね、エテ公。
>>711 > ボウズさ、マジで明渡命令って知りたいんだわ//
はァ？ 民事執行法に規定があるし、それを如何に説明しても理解できんのはオ〆だろ。
オ〆の膿味噌の瑕疵担保責任も品質保証義務も、当方には存さない。 明け渡し命令には民事執行法に規定されてんのか(笑)
何条か条文教えてくれ
調べるから >>715 ？
お前は競売だけじゃなくて国語と数学も出来ないのか
読んであげるからちゃんと日本語で書き直してくれ ボウズが復活する時は必ずヘンなのが一緒に来るな
文体は変えてるけどな、同一人物だろ 千葉松戸のアパート、ただのアパートかと思ったんだが、女子プロレスの寮か 千葉松戸とかホットスポットど真ん中だろｗ
汚染地域はいい買い手つかないぞ
http://boppo.main.jp/?p=3862 ソースがオカルトブログの7年前の記事はさすがにねーわ 松戸とか柏が福島並に酷いって知らないのか？
アホすぎる アホはお前だよ
松戸市とかHPで線量公開してんのに大昔のオカルトブログをソースにするのがアホだって言ってるの
お前はtwitterで騒いでるパヨクと同じ臭いがするから、役所の公開情報なんて操作された線量だって言うのかな？ 仮に福島並だったとしても
そんなことは一般人には浸透してないから
買い手がつかないなんて言ってるお前はどっちにしろ大馬鹿者 競売はキホン現金だぞ
アタマのイカレたガキんちょは他所行け 役所の発表をうのみにするバカがいるうちは安泰だなｗ
ちなみに柏には地価下落率日本No１の地域が存在する まず一点、検索かけても政治活動家やそれを引用した四流ニュースサイト程度の情報しか出てこないのでせめてまともな専門家、大学教授あたりの測定結果が欲しいところ
二点目、地域一帯の線量ではなく排水溝・淀み溜まりを測定してホットスポットだ！と騒ぎ立てるものばかり。
これは松戸柏に限らず原発の煽りを受けた地域ならどこでも高めの線量が出せる方法。こんなので地価は下がりません
三点目、この話の流れで関係ない柏情報を、さも関係あるかのように書くのはやめようね 最近ヴァカボウズが来ないと思ったら、放射能ヴァカと一緒に登場かよw
一応マジレスしとくとだな、評価人が参考にする公示地価は、直近における実際の取引価格や
その他個別的要因をすべて盛り込んであるからして放射能ヴァカの言う事はハッタリ
まあここの住民は既知だろうが、素人サンが騙されないように久々に書いとくわ 東京圏「住宅地価格」下落率ランキング10 ワースト1位 千葉県 柏市
わかってる人が多いという事
https://zuuonline.com/archives/144613 まあ放射能はおまえらみたいに嫁なし子なしには関係ないだろうが
小さい子供がいる奴は十分注意してるのが多い
チェルノブイリをみればわかるように
悲惨な経過をたどるのはほぼ確定コース
https://imgur.com/a/tg2dE6I >>731
①
ソースが2017年のものだけど、2018年ではどうなってるの？
②
＞こうしてみると、東京圏で目立ったのは「交通の利便性に劣る地域の下落率の高さ」という点に尽きる。
頼りにしてるソースサイトにはこう書いてあるんだけど、どう思う？
③
いや、松戸の話どこいったよ？w 競売のアパートって築古、住人1~2人で長年住んでるってパターンが多い気がするね。
所有者としては建て替えたかったから募集してなかったんだろうね。
建替問題は一棟だからできるとかじゃなく、
区分でも一棟でも反対するのは住人でそこが一番問題。 年寄りが1人で住んでるボロ屋敷でヌ）20万とかｗ
債権放棄しろ 金融機関もクズ 可愛そうなおじいさんなのか老害なのかによる
後者で自分が担当だったら嬉々として嫌がらせする
こういう職務や公務って意外と機械的じゃなくて感情に左右されるんだよね
警察も気に入らない相手は難癖つけて逮捕するし 一棟を買う人は気軽に建替前提で買うべきではない
思い出があって死ぬまでここに居たいと本気で思ってる金持ち老人は結構いる
死を待つ老人にとって立ち退き料なんてトイレットペーパーに等しい
下手なことすると絶対動きません状態になるぞ >>737
どうせなら3ヵ月くらい家賃滞納してくれれば追い出せるんだがね
ところで川越平成30ケ62
今井の評価にしては安いなと思ったら、地価の個別条件で0.3掛けてるわ >>719 > ボウズが復活する時は必ずヘンなのが一緒に来るな//
>>730 > 最近ヴァカボウズが来ないと思ったら、放射能ヴァカと一緒に登場かよw//
莫迦が莫迦と混ぜるなよ。
人様の云うことに矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公、身の程を弁えな。
> 一応マジレスしとくとだな、評価人が参考にする公示地価は、直近における実際の取引価格や
その他個別的要因をすべて盛り込んであるからして放射能ヴァカの言う事はハッタリ//
評価に関してはアタリマエだし、にもかかわらず値段下げて再競売になる場合も多いのもあたりまえ。
プロ気取りのエテ公は身の程を弁えな。
> まあここの住民は既知だろうが、素人サンが騙されないように久々に書いとくわ//
ズレたハナシをダラダラ垂れ流してエエきになってるオ〆こそがトーシローの無駄飯喰いにしか過ぎんのだよ。 >>718 > 読んであげるからちゃんと日本語で書き直してくれ//
自分に日本語の読解力があるとの妄想を書き散らしてるだけだね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は身の程を弁えな。
>>732
> まあ放射能はおまえらみたいに嫁なし子なしには関係ないだろうが//
むろん、オ〆が莫迦なのも放射能のせいではなかろ。
>>717 > 明け渡し命令には民事執行法に規定されてんのか(笑)//
何遍も書いたんだから、そんなのもはや自分で認識しなよ。
それができんのならば、てか、出来んのだから、莫迦は身の程を弁えな。
明渡しが規定されてない競売って何だよ。それぢゃあ融資制度が成り立たんだろアホ藁
オ〆はね、引渡しと明渡しの区別がついてないだけだよ。
＊＊＊の引渡しが明渡しだね。
> 何条か条文教えてくれ 調べるから//
自分に何かを調べるなんて脳力があるとの妄想を書き散らしてるだけだね。 >>735
地方の金融機関の無能さは異常
だから潰れそうな業種に金を貸して、
担保を売って利益を出す
パクリ屋とかサルベージ屋と変わらないｗ ボウズ筆頭に荒らすのはサイマー
入札者をハイエナのように見てるんだろうな 強制執行か自主的に出ていって貰う他ないね
女が居座る理由って行き先も金も無いか、元夫を困らせてやろうって嫌がらせの場合でしょ
金かけたくないし、はなっから示談金なんて持ち出すと付け上がるから
まずは賃料相当損害金を請求する、半年後まで立ち退かなかったら強制執行の費用を請求するって内容証明で送って圧力をかける
そんで毎月請求書を送る
(居座るのが損だって思わせるのが大事)
とりあえは様子見かな
ヤクザもんじゃなかっただけマシだよ >>745
ヤクザもんでも、強制執行までいくとおとなしいよ、最近は。 >>744
持ち分なしの使用借権なら、直ぐに強制執行が1番楽でしょう。
現場保管なら安いし、執行官次第だけど >>743
入札者同士って競合相手だけど喧嘩にはならんね、むしろ仲良し
やたら相手を罵倒したがるヤツって、恐らく競売で執行されたほうでしょ 5ヶ月賃料も払わずにネットで調べたのか立ち退き料貰えるんですよねみたいな顔してきた女
ムカついたけど、家具ほぼ無いってんで2日以内に出ていくんなら20万でと、その場で手書きの念書書いて口座番号聞いた
当日鍵屋呼んで鍵変えてもらってる最中も、振り込みされるか心配だから今日頼むとずっとくっついてきて
賃料から20万引くから20万請求すると伝えると詐欺だと騒いだ女
ほんま頭の悪い女だった >>749
女のほうがタチ悪いね
その20万も取れなかったんだよね
1回交渉して即執行なら2ヵ月経たずに追い出せるでしょ とれなかったよ
ちゃんと出てく人が殆どだし執行経験少ないんで、他の人はどういう交渉してんのかわからんけど
コイツは最初は感じのいい女性だったんだよ >>749
> その場で手書きの念書書いて口座番号聞いた
> 賃料から20万引くから20万請求すると伝えると詐欺だと騒いだ女//
> 当日鍵屋呼んで鍵変えてもらってる最中も//
それって私的断行だよな。
ちゃんと手続き踏んで、賃料から差し引きと伝えりゃエエだろ。
> ほんま頭の悪い女だった//
アタマ悪いのはオ〆だろが。 >>743 > ボウズ筆頭に荒らすのはサイマー//
批判されりゃサイマー呼ばわりってさ、そんなんだからオ〆は死沼で莫迦が治らんのだよ。
> 入札者をハイエナのように見てるんだろうな//
まぁ、自分をハイエナとは思ってないけどね。
てか、オ〆は自分で入札したことなぞないんだろ、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は身の程を弁えな。
>>745 > 強制執行か自主的に出ていって貰う他ないね//
>>747 > 現場保管なら安いし、執行官次第だけど//
相変わらず明渡しと引渡しの区別がついてないんだな。
残置動産なら買受人に占有とともに執行官から引き渡されるんだよ。
搬出なぞ不要だ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
