競売中の不動産について 強制執行27件目
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
>>228 > 効いてる効いてるw//
エテ公、人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。
なお、先ほどの他カテでの投稿だ。アチコチで莫迦を晒すには及ぶまい。
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/archives/1522148318/720
> オ〆は競売スレのエテ公なのかね・・・
（抵抗権を持つ// ）何だか珍しい権利があるんだな、借主は。
レジスタンスみたいなモンなのか？ ふつう、対抗力なんて云い方するんだろ//
てか、何処でも莫迦なぞ晒さん事だ、てか、莫迦を直せ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n
> テメェの扱った物件晒してミバレに及んだノータリン
平成25年（ヌ）第63号・・・土地所有者代理人弁護士はMだね//
オ〆が自覚し改善すべきはね（無駄不可能なのだろうがね）、それに至ったオ〆の莫迦さ加減や反社会性なのだよ。
身内同士で収去命令ってさ、莫迦やノータリンやキチガイの弁護士がおるとしか云えんだろアホウ
回答書を訂正ってさ、占有者に権原ありませんなんて、目玉三角にして書いてたのかよ藁
オ〆の各種反社会性は前スレ＞＞３でも書いたがね。莫迦は身の程を弁えな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/3
最底辺弁護士はカナシイのォ、前スレ＞＞687でも書いたんだが藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/687
私の書いてることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。
身内同士で収去命令ってさ、オ〆は気違いだろ。
気違い弁護士を小莫迦にするってならともかく、オ〆以外の誰がそんな物件を引き合いにだすってんだよ。
で、ここでもオ〆は、独自の気違い法解釈やら餓鬼の如き糞投稿に明け暮れ、
鳴きながら実名晒される事に文句を並べたりしてるんだシネ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、オ〆はオ〆以外の何物(ﾏﾏ)でもありえんのだよ。 >>229
矛盾とかじゃなく、まずは「こくご」を勉強してこい
話はそれからだ >>230
> 矛盾とかじゃなく、まずは「こくご」を勉強してこい 話はそれからだ//
エテ公、人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。 このスレのエテ公坊主先生は今日もお元気でしょうか？ >>232 > 効いてる効いてるw//
低脳先生よ、人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書いてみな、エテ公。 ボウズはきっとエテ公と言われてバカにされ、いじめられてきたんだろうな
人間、他人を罵倒するときは自分が罵倒された記憶をたどるモンだ >>237
> ボウズはきっとエテ公と言われてバカにされ、いじめられてきたんだろうな
人間、他人を罵倒するときは自分が罵倒された記憶をたどるモンだ//
オ〆はいじめられてるとでも感じてるんだろうがね、批判されてるんだよ。
で、いじめ返してるツモリなんだろうがね、エテ公してるだけだ。
エテ公、人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。
所詮さ、ギョーカイで無駄飯喰らっただけの分際でプロ気取りでしかないんだよ、オ〆はさ。
莫迦は身の程を弁えな。
>>236 > 明後日籠池開札や 胸が熱くなるな//
どうでもエエよ、何処にでもありそうな旗竿住宅で、由来付きってだけなんだし。
どうしても欲しいなんて個人は入れないんじゃないのかな。
で、再販目的の入札者は、由来をどう評価するかだね。
そこいらへんでもさ、棟を暑くして語ってごらんよ。 明け渡し交渉大変そうやし、以外と安くなるかもしれんな エテ公ってどういう意味なの？
ノータリンとかオ〆とかボウズさんが小学生の50年前位に流行ったん？ 専ブラでngにしてるのにたまに表示されちゃうの何でだろと思ってたけど
bouz と bz とでわざわざ名前変えて書き込んでんだな
再登録したわめんどくせーことさせるなぁ >>239 > 明け渡し交渉大変そうやし//
はァ？ 交渉なんぞせんでも引渡し命令申し立てれば執行文がくっつくだろ。
引渡し命令を裁判で求めるわけじゃないんだからさ。
あ、六箇月経過しちまうと裁判で請求する事になるが、競落を原因とは出来んがな。
同じことを何遍も云わせるなよノータリン
> 以外と安くなるかもしれんな//
安く買って安く転売せにゃ、誰も買って呉れんだろ、>>238後段記載の通りだ。
>>240 > エテ公ってどういう意味なの？//
つ http://ja.uncyclopedia.info/wiki/%E3%82%B0%E3%82%B0%E3%83%AC%E3%82%AB%E3%82%B9
「猿」が忌み言葉（註参照）であることからあてがわれた読み方『えて』と、
対象となる人物に親しみを込めたり、卑しめるときに使われる俗語『公』から成るもので、
猿を擬人化した言い回しである。エテ公の『公』が親しみを込めて使う場合と卑しみを込めて使う場合があるように、
エテ公も使われる状況によって込められる意味合いは変わってくる。
現代では相手を侮辱する言葉という悪いイメージが強いが、もともとは親しみを込めた言葉であった。
＊ もともとなぞ知った事ではない。
> ノータリンとかオ〆とかボウズさんが小学生の50年前位に流行ったん？//
私が消防だった先日においては、オ〆の如きノータリンなぞハヤリではなかったぞ、おってもな。
50年前位も同じであろう、ノータリンのエテ公よ。 >>243 > 効いてる 効いてるw //
エテ公、人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。
>>74
> あーとだな、一応解説すっと、引き渡し命令は確定判決と同様の効果を持つ
国家として強制性を伴った命令を出すんだから、本人の交渉や裁判所独自の調査が必要
つまり最低でも1回は交渉に行かんとならん//
はァ？ 交渉なんぞせんでも引渡し命令申し立てれば執行文がくっつくだろ。
引渡し命令を裁判で求めるわけじゃないんだからさ。
あ、六箇月経過しちまうと裁判で請求する事になるが、競落を原因とは出来んがな。
同じことを何遍も云わせるなよノータリン
>>242記載の通りだ。エテ公弁護士宮岡、莫迦は身の程を弁えな。 坊主はボキャブラリー貧困できっと学校で成績悪かったんだろう。 なるほど、ボキャブラリー貧困と言えばいいのか
なんかアイツ、単語1個1個は理解できても、
文章全体で見てどういう意味なのかをゼンゼンわかってないんだよなあ 競売で明け渡し命令とか譲らないもんな
そんなのないのにw
なんだなよ明け渡し命令ってw
スッ高値で一度落札したことしか経験ないのにさ
そんときに執行申し立てて占有してる前所有者から鍵貰ってその後執行官で断行すんだろ？
ありえねえから(みんなわかるよなwでも教えんなよw)
そんなアホな執行官いないからw >>247
キョウバイも譲らんしな
ケイバイと言うヤツはプロ気取りの知ったからしいし ボウズは自分の知らないことを、わざとバカな事言って聞き出そうとしてるんだよ
素直に教えてくださいって言えばみんな親切に教えてくれるのにサ
1つ言える事は、ボウズの言うとおりなら全ての物件で執行官の立会が必要ってこと
執行官そんなにヒマじゃねーからｗ >>248
籠池は今日です。
BIT反映は17時の予定（大阪は遅い） 平成30年(ヌ)第15号
売却基準価額
21,380,000円
売却価額
30,510,000円
ワシの予想3100やったから落札できてたかｗ 矛盾があるなら書いてみろ！
実際書かれると…
→
長々と法律を貼り付ける
エテ公
ノータリン
プロ気取り
┐(´д｀)┌ 落札したマンションのカギは、どうやって入手するのですか? >>257
いろいろなケースあるから一概には答えられない。
俺の場合、８割方は元占有者からもらっている >>256 > 矛盾があるなら書いてみろ！ 実際書かれると…//
存在しない事実である、云い貼るだけであって。
交渉しなけりゃ明渡し命令申請できんってさ、もう莫迦かと。
> 長々と法律を貼り付ける//
法律によらずオ〆はなにによるというのかね。
> エテ公 ノータリン プロ気取り ┐(´д｀)┌//
そういうね、莫迦の癖して批判は許さんなんて態度だからさ、
死沼で莫迦が治らんのだよ、わかったかね、同じこと何遍も云わせるなよ、
エテ公、ギョーカイで無駄飯喰らうだけの分際でプロ気取りのノータリン。
>>257 > 落札したマンションのカギは、どうやって入手するのですか?//
占有者に貰った鍵なんぞ使わずに、鍵屋に付け替えて貰え。
むろん、執行官に同行する鍵屋なんだから、明渡し命令の申立は必須だよ。
何遍か現場に行ってるんだから、断行日に即座に付け替えてくれるよ。
タダではないが、足りないと言ったら、money with me の範囲で手を打って呉れたし。
まぁ、十万円くらいは懐に臨場しとけ。
>>258 > 俺の場合、８割方は元占有者からもらっている//
はァ？ 私的断行に及んでるのかね。 >>259 あっと、
鍵の引渡しって一種のセレモニーなんだから、あれば呉れといって貰っとくのがいいが、
それでも鍵は付け替えて貰え、無用心だし。 >>262 > なんで鍵もらうと私的断行になるの？(笑)//
鍵屋を伴う執行官の不存在の臭いがしたんでな。
>>261 > 効いてる効いてるw//
エテ公、莫迦は身の程を弁えな。 そもそも私的断行ってナニよ？
占有者を物理的に引きずり出すこと？
相手が納得して任意で出て行ったんなら断行のしようも無いんだが >>264 > 鍵貰うと、なんで執行官と鍵屋が必須なの？(笑)//
はァ？
公的な執行なら執行官と鍵屋が必須なのに、執行官なしで鍵貰ってるのがヘンなんだよ。
>>265> そもそも私的断行ってナニよ？//
執行官なしで断行したら私的断行だろ。
> 占有者を物理的に引きずり出すこと？//
占有者が物理的に存在してれば、それを伴う断行になるね。
物理的に存在してなければ、執行官がら占有引渡しを受けて断行、だよ。
> 相手が納得して任意で出て行ったんなら断行のしようも無いんだが//
上記の断行が、断行日になされ、執行官調書を受け取って、占有が買受人に移って終了だよ。
オ〆の云う、断行のしようも無い、こそが私的断行だ。
「相手が納得して任意で出て行った」というのはな、
所有者が空家の状態で占有、という事なんだよ、低能先生よ、
>>158記載の通りでな、エテ公。
>>263 臭いがした、は、大当たりだったの。
占有者が物理的に存在するか否かにかかわらず、占有者は存在するのであるから、
引渡し命令は必ず申し立てて、催告、断行・占有移転を執行官から受ける事は必須。
断行のしようも無い、なんて莫迦の言い草はマに受けてはならない。 鍵を貰うって話を、無理矢理鍵を開けようとしたと勘違いしました でしょ
すまんでもいいから非を認めりゃいいのに長文でダラダラダラダラ諦めの悪いジジイだな なんで出ていくと前所有者が空き家で占有になるんだよ
鍵貰ってんのに >>267-268
ボウズはヴァカだから、もう1年くらい同じこと言い続けてるんだよ
えー加減、言うほうも疲れちまうから放置しとるけどな
でも週一くらいではここ来てボウズ＝ヴァカ、ウソツキと言っとかんとな
初心者が信じちゃうかもしらんし、そいで失敗こいたら2万～3万の損害じゃ済まんし
本当に迷惑なジジイだよ、ボウズは 占有者が買受人に鍵を渡して出ていったら、その時点で占有が移転しているって法理が莫迦にはわからない。
いわゆる任意退去ってヤツだ。莫迦造語の「私的断行」とかじゃないぞｗ
昔の厳格な執行官は、断行のとき、鍵屋が鍵交換したキーを鍵屋からいったん預かり、
断行完了時に室内遺留物がなくなったことを確認したあと、「引き渡します」といって鍵も渡してきた。
鍵の所有が占有の事実上の要件のひとつだと認識していた現れなんだけど、さ。
そんなことする執行官、いまはほぼ壊滅してちゃったな・・・。 >>270
あ～答え言っちゃった(笑)
教えんなって言ったのに～(笑)
今ごろ反撃してやる～ってカタカタ調べてんかな？
落札一回で粋がるからこうなるんだよバ～カ
こっちは何百もやってんだからさ(笑)
あ、プロ気取りと罵倒されちまうかな(笑) >>270 > 占有者が買受人に鍵を渡して出ていったら、
その時点で占有が移転しているって法理が莫迦にはわからない。いわゆる任意退去ってヤツだ//
それはね、通常の売買のハナシだよ。
ただし、鍵の引渡しが物件の引渡しのセレモニーになってるというだけで、
実際に売買が行われてるという前提があってのことだ。
対して競売ってのは債務者と買受人の売買じゃないだろ、基本だろが。
鍵を貰おうが占有者が任意で退去しておろうが、売買契約という裏付けがないのだから、
あくまでも占有者が空家の状態で占有って状態なのであり、
引渡し命令申し立てにより、断行日に執行官から占有の引渡しを受ける以外には、
買受人が占有するという状態にはならない。
> 昔の厳格な執行官は//
要するに、私的断行ばかりで最近は、執行官と臨場する事なぞないんだろ。
アホは気取ってグダグダ書くんだが、アホ晒してるだけってのに気付きも出来んって、アワレだな。
まぁ、そんなんだから死沼で莫迦が治らんのだがね。
>>271 > あ～答え言っちゃった(笑)//
どうせそんなクダラン相槌打って営業してるツモリのアホなんだろ、オ〆は。
所詮、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公にしか過ぎんのだ。
> 今ごろ反撃してやる～ってカタカタ調べてんかな？//
競売は売買じゃないってのは基本だろ。何を調べる必要があるのかね。
> 落札一回で粋がるからこうなるんだよバ～カ//
自分の家は何軒も要らんし、粋がってなぞおらんよ。
まぁ、オ〆なんぞよりは粋ではあるね、何の自慢にもならんが。なんて俺様は謙虚なんだろうか。
で、オ〆は何件もの競売資料のコピーとりにって時給どれくらいなのかね。
年金貰えるのかい。老後の心配でもマジメにしとけや。 >>268
> なんで出ていくと前所有者が空き家で占有になるんだよ 鍵貰ってんのに//
>>272記載の通りだよ。まぁ、オ〆に釣られて>>270が涌いて、
でオ〆は愚かにも再び涌いて大悦びで>>271で莫迦みたいな相槌打っタワケだ。
莫迦の連鎖って滑稽だな。
というわけで、買受人は必ず期限内に引渡し命令を申請して、執行官から占有の引渡しを受けること。
空家だろうが任意で出て行ったとしてもね。莫迦の言い草なぞマに受けるな。
連鎖バカが莫迦に見えないんだったら、競売にチャレンジはモ少し研鑽してからだ。 >>269 > 初心者が信じちゃうかもしらんし//
こういった連鎖バカが莫迦に見えないんだったら、>>273末尾の通りです。 お前のたった一度のスッ高値競落を担当した執行官がお前の大好きな「バカ」か「ノータリン」だったんだろ？
お前が前所有者から鍵もらった段階でもう執行不能で執行中止だよキチガイ
それをわかって断行する執行官はいねえよw
取り下げ書出して終わりだろ
もし執行したんなら「こいつは不動産屋じゃないからまあいいか、とりあえずやっとくか」みたいな感じか？
(内の管轄の執行官じゃありえないが)
ホントに嘘撒き散らすのはいい加減にしろ包茎野郎 >>275 > 所有者から鍵もらった段階でもう執行不能で執行中止だよキチガイ//
任意退去を理由とする執行不能なんて存在せんよノータリン
むろん、任意退去してくれたって、所有者が空家の状態で占有なんだからさ、
ちゃんと断行して執行官から占有の引渡しを受けること。
てか、占有の引渡しを受けるってことが、断行という事だ。
物理的に占有してる者が居る居ないに拘らずにね。
> ホントに嘘撒き散らすのはいい加減にしろ包茎野郎//
何だ、てめぇの珍棒に悪態を吐いてるのかね。
オ〆は莫迦で嘘つきではあっても、オ〆の珍棒は嘘は吐かんだろ。
珍棒にも劣る無駄飯喰い藁
自分でシゴく以外に使い道なくたって、少しは優しくしてやれよ。
寂しいセックスライフの唯一の拠り所なんだろうしね藁 >>275
> もし執行したんなら「こいつは不動産屋じゃないからまあいいか、とりあえずやっとくか」みたいな感じか？
(内の管轄の執行官じゃありえないが)//
それはさ、オ〆が私的断行に及んでて執行官と臨場する機会がないからだろ。
>>272でも書いたんだが、
アホは気取ってグダグダ書くんだが、アホ晒してるだけってのに気付きも出来んって、アワレだな。 >>271 > こっちは何百もやってんだからさ(笑)//
オ〆は自宅を何百軒も持ってるのかね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りが笑えるね。
てか、オ〆なんぞ安いバイト代で遣い回されてるパシリなんだろ。
サッサと転職でもする事だね。
ネットなんか見てるヒマでもあるならさ、何ぞスキルアップに繋がる事でもやってろよアホウ >>251
> 1つ言える事は、ボウズの言うとおりなら全ての物件で執行官の立会が必要ってこと
執行官そんなにヒマじゃねーからｗ//
はァ？ なに云ってるのかね、オ〆は。
多忙につき執行不能なんてないよ。全ての物件について、立ち入り調査してるんだから、
引渡し命令申し立てれば、断行、つまり占有の引渡しを行うんだよ。
物理的占有者がいれば物理的に排除した上で執行官は買受人に占有を引渡し、
物理的占有者がおらずに空家で占有ならば、買受人へ占有を引渡すのみだ。
いずれも断行日に行う断行だよ。
占有手段だった残置物も買請人に引き渡される。買受人ならば、別段搬出する必要はない。
占有を引き渡された買受人が、引き渡された残置物を現場に置いてたって、
それは買受人が物件を占有してるのだから、何の問題もない。
引渡し命令対象物件については、全てについて執行官による占有の引渡しが必要なんだよ。
買受は債務者との売買ではないので、執行官占有の移転、引渡しを受ける以外には、
買受人が物件を占有する方法はない。
鍵を貰おうが占有者が居してはいなかろうが、空家で占有なのだから、断行が必要だ。
> ボウズは自分の知らないことを、わざとバカな事言って聞き出そうとしてるんだよ
素直に教えてくださいって言えばみんな親切に教えてくれるのにサ//
エテ公坊主、オ〆は莫迦なデタラメを親切に教えてると言い立ててるんだろうが、
デタラメを書き散らすってのは親切とも教えるとも云わんし、オ〆の膿味噌には、
物を教えるなんて機能は搭載されてはいない。莫迦は身の程を弁えな。 >>269 > えー加減、言うほうも疲れちまうから放置しとるけどな//
オ〆が放置してるのは、言い立てるべき論拠がないからだろ。
> もう1年くらい同じこと言い続けてるんだよ・・・
でも週一くらいではここ来てボウズ＝ヴァカ、ウソツキと言っとかんとな//
実際にそうやってエテ公してるだけだろ、オ〆は。論拠無きが故にな。
> ボウズはヴァカだから//
ギョーカイで無駄飯喰らうだけの分際でプロ気取りの莫迦はオ〆だろ、身の程を弁えな。
エテ公やってるヒマあるならさ、真面目に働きなよ、無駄飯喰いには何の保証もないんだろうシネ。 な、疲れるだろ？
ヴァカボウズも、もう自分が間違ってるって気付いてるんだよ
ただ、「間違ってました、御免なさい」と言っちまうと、
「ナニ今までデカイツラしてたんだよ」とボコられるから、引っ込みがつかない状態なんだろうな 鍵もらっても、動産があるじゃないか！
動産残置物のカタつける 「唯一」 の方法が執行官なんだよ！
と永遠に叫び続けるのか。
キチガイには鍵貰う時にコミュニケーションはとらんのかね？
金は払ってると言ってたが。
これでもわからず執行官かねボウズ。
早く謝っちまえよ。
それで去れ。
名無しで普通のキャラで来る分には誰にもわからねえだろ。 多くの人間に論破されてる事が受け入れられなくて、一人の弁護士がID変えてると妄想奴～ >>281-285
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書いてみなよ。
オ〆らはさ、何が矛盾であるかを一切書けずに、矛盾があるとの妄想に基づき、
エテ公みたいな減らず口を鳴きながら並べてるだけだろ。
>>256 > 矛盾があるなら書いてみろ！ 実際書かれると…//
存在しない事実である、云い貼るだけであって。
あとは>>259で書いた通りだよ、ノータリン >>283 > な、疲れるだろ？//
デタラメを書いて疲れるのはオ〆の自業自得だろノータリン。
> ヴァカボウズも、もう自分が間違ってるって気付いてるんだよ//
存在しない事実、つまり妄想に気付き得るのは、莫迦なオ〆だけだろ。
> ただ、「間違ってました、御免なさい」と言っちまうと、
「ナニ今までデカイツラしてたんだよ」とボコられるから、引っ込みがつかない状態なんだろうな//
オノレの単なる独白を、人の状態にするなよ妄想莫迦が。
競売は契約による売買にあらず、なんて基本だろ。
鍵なんか関係ないし、買受人に占有が移転するのは、執行官による断行のみだ。
>>284 > これでもわからず執行官かねボウズ//
訳のワカランことを鳴くなよ気違いボウズが。
買受人に占有が移転するのは、執行官による断行のみだ。
物理的占有者のあるなしに拘らず、占有移転は断行日に行われる断行だ。
> 早く謝っちまえよ。それで去れ//
私に関しては理由が存在せず、それはオ〆の当該案件だ。
>>287 > 効いてる 効いてるw//
エテ公、人様の云う事に矛盾でもあるてならサッサと書いてみな。
>>285 > 多くの人間に論破されてる事が受け入れられなくて//
存在しない事実を受け入れてるオ〆は、死沼で治らん妄想障害だね。
莫迦は身の程を弁えな。
> 一人の弁護士がID変えてると妄想奴～//
そんなタグイの妄想エテ公が複数匹存在するとはヤレヤレだ。 >> MaABct8h
他スレにしょうもない糞投稿して下げるなよ、
しかもケータイ使いまわしてさ藁
エテ公、人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。 必死すぎやな
さっさと間違い認めた方が恥は少なくて済んだのに >>290-292
エテ公、人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書いてみな。
あ、競売ってキチンと手続き踏めば、不動産を廉価で買う事ができる。
業者が転売する場合は、入札価額の倍くらいで売り出してるんだしね。
だがリスクだってあるから、注意が必要だ。必ず引渡し命令を申し立てるなんてのもそれだね。
で、こういったエテ公が莫迦には見えん人は、競売にチャレンジはモ少し研鑽してからね。
>>273でも書いたけど。 講釈垂れたいのに知識が無さすぎて「競売にはリスクがあります」なんて初心者以前の事書き始めたのには笑う
初心者でも阿呆のレスなんて参考にせんよ >>295
> 「競売にはリスクがあります」なんて初心者以前の事書き始めたのには笑う//
初心者以前の事に思い至りもせずにさ、
任意の退去で占有移転なんてホザくオ〆の莫迦さ加減には呆れたよ。
所詮、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのノータリンだ。
そんなオ〆には何の保証もなかろうが。
鳴きながら糞投稿してるヒマあるならば、老後の心配対策でもしとけよアホウ
> 初心者でも阿呆のレスなんて参考にせんよ//
残念だが、オ〆がアホに見えない初心者が損失を被っても、自業自得としか云えない。
ただ、その損失はコイツらの飼い主の利益になる事を弁えるべきだね。
で、競売チャレンジ前に研鑽が必要なのは、>>293等で書いた通りだ。 >>297-299
エテ公、人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、
サッサと書いてみな 藁age 矛盾付いても発狂して終わりじゃねえか。
書いてみろってノータリンとエテ公だけだもんな。 >>303 > 矛盾付いても発狂して終わりじゃねえか//
はァ？ 鍵を受け取ったり任意退去すれば占有解除なんてホザいたオ〆らにさ、
競売は売買じゃないんだからさ、任意退去したってさ、
占有者は空家の状態で占有だろ、と矛盾を付いたのは私だろ、>>279 なんかでさ。
以降は毎度ながら、発狂して終わってるのはオ〆だろがノータリン
>>301-303
エテ公、人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書いてみな。 >>301 > ゴキブリボウズは書き込み禁止な//
おい、御器囓り坊主、
人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書いてみな。
鍵を受け取ったり任意退去すれば占有解除なんてホザいたオ〆らにさ、
競売は売買じゃないんだからさ、任意退去したってさ、
占有者は空家の状態で占有だろ、と矛盾を付いたのは私だろ、>>272や>>279 なんかでさ。
以降は毎度ながら、発狂して終わってるのはオ〆だろがノータリン
立ち入り禁止なんて云わんよ。オ〆が出鱈目書いて、私がエテ公呼ばわりして、
競売に興味を持ってる人たちに注意喚起する必要はあるんだしね。
相変わらず他スレを糞投稿揚げしてココ下げてるのは嗤えるな、
及び、糞暑いから熱中症に気お付けてねage 話し合いで退去の約束するのにもまともな会話できる事が大前提だから、確かにコイツの場合に限っては執行官にお願いするのが唯一の解決策だったのかもしれない 呼ばれてきました。
えーとですね、既に話し合いで鍵を貰っている場合は、旧占有者は占有権を自主的に放棄したとみなします。
これは民法203条の占有者が占有の意思を放棄した場合に当たりますね。
また登記簿上、まっ消登記がなされれば旧所有者は占有権を失います。
これも民法203条の所持を失う場合に当たりますね。
既に占有権は消失しておりますので執行は停止となります。
競売参加者の方々におかれましては、頭のおかしい人に惑わされることのないようご注意願います。 少々説明不足でしたね。
下段の例は、例えば旧所有者が不在で行方不明、音信不通の場合、
裁判所側でまっ消登記しますから、それをもって占有権も消失となります。
従って執行の必要はありません、ということですね。
居座っている場合は勿論執行の対象ですね。 >>309-310
そういうHNで書くと出鱈目がホントになるのかね、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのノータリン
競売は売買じゃないんだからさ、任意退去してもな、占有者は空家の状態で占有であり、
引渡し命令申し立てにより、断行日に執行官から占有の引渡しを受ける以外には、
買受人が占有するという状態にはならない、>>272や>>279 なんかで書いた通りだよ。 >>308
> 話し合いで退去の約束するのにもまともな会話できる事が大前提だから//
デタラメをダラダラ垂れ流すだけのオ〆には無理だよ、会話なんてさ。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのノータリン、莫迦は身の程を弁えな。
> 確かにコイツの場合に限っては執行官にお願いするのが唯一の解決策だったのかもしれない//
競売は売買じゃないんだからさ、任意退去してもな、占有者は空家の状態で占有であり、
引渡し命令申し立てにより、断行日に執行官から占有の引渡しを受ける以外には、
買受人が占有するという状態にはならない、>>272や>>279 なんかで書いた通り。 >>310
> 旧所有者が不在で行方不明、音信不通の場合、
裁判所側でまっ消登記しますから、それをもって占有権も消失となります。
従って執行の必要はありません、ということですね//
行方不明、音信不通の場合は、所有者が空家の状態で占有と、どの資料にも普通に書いてあるだろアホウ >>310
> 裁判所側でまっ消登記しますから、それをもって占有権も消失となります//
はァ？ 売却前から占有権原なんかないだろ。マルでハナシにならない。 最寄りの裁判所にでも「強制執行って絶対やらなきゃいけないんですか？」って聞いてみれば
初心者にはそれぐらい教えてくれるよ 必ず執行しろとかボウズは馬鹿すぎる。
一般のヒトは真に受けんなよ。
裁判所行ったついでに執行官でも書記官でもいいから聞いてみ。
どっちが嘘かわかるから。
(みんなボウズが嘘だと思ってるだろうけどw) つか民法203条にハッキリ書いとるやん
小学生でもわかるわｗ
ボウズもわかっとるけど、自分は頭がイイとか言った手前、意地張り続けるしかないんやろな >>318 > つか民法203条にハッキリ書いとるやん//
> 第203条
占有権は、占有者が占有の意思を放棄し、又は占有物の所持を失うことによって消滅する。
ただし、占有者が占有回収の訴えを提起したときは、この限りでない。//
だぁ～かぁ～らぁ～、
それはね、通常の売買のハナシだよ。
対して競売ってのは債務者と買受人の売買じゃないだろ、基本だろが。
鍵を貰おうが占有者が任意で退去しておろうが、売買契約という裏付けがないのだから、
あくまでも占有者が空家の状態で占有って状態なの、
>>272 で上記の通りに書いただろ。
自分が所有占有してる家を売買すれば、それは「占有の意思を放棄」で「占有権を・放棄」なのだが、
売買契約という裏付けがないのだから、民法203条は無関係だろ。
>>279 でこう書いた通りになるよ。
買受は債務者との売買ではないので、執行官占有の移転、引渡しを受ける以外には、
買受人が物件を占有する方法はない。
>>315 > 最寄りの裁判所にでも「強制執行って絶対やらなきゃいけないんですか？」って聞いてみれば//
>>317 > 裁判所行ったついでに執行官でも書記官でもいいから聞いてみ//
そりゃさ、引渡し命令を申請するしないは買受人の自由意思だが、自ら使用占有するならば、
上記の通りで、申請して、執行官占有の移転、引渡しを受ける以外には、買受人が物件を占有する方法はないね。
で、申請すればさ、無条件で執行文がくっつくんだよ。占有権原がないのは既に認定されてるんだからさ。
（続く） >>319の続き
>>317 > 一般のヒトは真に受けんなよ//
この莫迦の言い草をマに受けて申請しないと、もはや占有を移転して貰う方法はなくなる。
正規の訴訟に因らねばならないが、当然に、競売での買受を理由とする事はできず、
賃料未払とかの、正規の理由が必要になる。
引渡し命令の申請という意思表示をしないという事は、
せっかく認定された占有無権原を否定する事になる。
繰り返すが、引渡し命令を申請して、執行官占有の移転、引渡しを受ける以外には、
買受人が物件を占有する方法はない。
>>293等で書いた通りで、
こういったエテ公が莫迦には見えん人は、競売にチャレンジはモ少し研鑽してからね。
でなければ、買受人は多大な損失を受けてしまうのだが、
その損失はコイツらの飼い主の利益になる事を弁えるべきだ、>>296で書いた通りでね。
この飼い犬エテ公どもがデタラメを垂れ流す理由は、そこにある。
競売にて利益を受けたいならば、制度に従ってキチンと引渡し命令を申請せねばならない。 >>320
>繰り返すが、引渡し命令を申請して、執行官占有の移転、引渡しを受ける以外には、
買受人が物件を占有する方法はない
占有者から放棄書書いてもえば、それで問題ないだろ >>321 > 占有者から放棄書書いてもえば、それで問題ないだろ//
競売は所有者との売買じゃないんだから、
執行官占有の移転、引渡しを受けない限りは、空家の状態で占有だよ。
エテ公、>>320等で書いた通りだ。 坊主様のすごいのは、引用先が法律でも判例でも書籍でもなく
自分のスレでの発言なところ・・・こんな奴坊主様以外いないｗ >>323 > 引渡命令はするだろ やっぱりこいつわかってねーな//
誰に対して何を云ってるの？ 少なくとも私はね、
買受人が自ら使用占有するならば、引渡し命令を申請して、
執行官占有の移転、引渡しを受ける以外には、買受人が物件を占有する方法はない、
と、>>319-320等で云ってるのだがね。
むろん、それを申請しなければ、せっかく認定された占有無権原を否定する事になる、
とも云ってるんだし、それが法の定める処であるのだから、引渡命令を申請するのは当然だろ。
オ〆はさ、買受物件の占有者が居なければ、引渡し命令は不要とか、
執行されないなんてホザくノータリンにそれを云うべきだろう、アホウが。
なんにも分かってないのはオ〆だろ。
所詮オ〆はね、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのおアホなんだよ。
莫迦は身の程を弁えて、老後の心配でもしとけよな。
>>321 > 占有者から放棄書書いてもえば、それで問題ないだろ//
オ〆さ、それをageで書いてるんだが、私が３２０、３２１ を投稿した時点でさ、
レス元はケータイでも使ってDtLr3lJTとして他スレでage粗ししてさ、
鳴きながらココを下げてるんだからさ、ちったぁ忖度してやれよ藁
むろん、執行官占有の移転、引渡しを受けない限りは、空家の状態で占有であるのは、
３２０、３２１等で書いた通りだ。 >>324
> 坊主様のすごいのは、引用先が法律でも判例でも書籍でもなく 自分のスレでの発言なところ・・・//
はァ？ 法令に基づいて投稿してるだろ。
執行官による占有の移転・断行だって民執法にキチンと書かれてる。
所有者との売買にはあたらない不動産競売が民法第203条とは無関係なのは、民執法の定めゆえだろが。
>>256
> 矛盾があるなら書いてみろ！ 実際書かれると…
→ 長々と法律を貼り付ける//
法律貼ってレスされると発狂エテ公に及ぶのはオ〆だろが、あとはさ、
>>259に書いた通りで、そんなんだからオ〆はさ、死沼で莫迦が治らんのだよ。 民事執行法に書いていないことは民法の定めの通りなんですけど？ｗ
競売の場合の占有移転は、引渡命令が必須であるとは、どこにも書かれておりませんが？？？？？？？
1行でも書いていたら、全裸で土下座しますよん >引渡し命令を申請して、執行官占有の移転、引渡しを受ける以外には、買受人が物件を占有する方法はない
占有権は、自己のためにする意思をもって物を所持することによって取得するんだよ（民180）アホw
占有権は、占有者が占有の意思を放棄し、又は占有物の所持を失うことによって消滅するから(民203)、
>>321のとおり、占有者から放棄書書いてもらえば問題ないわ
>所有者との売買にはあたらない不動産競売が民法第203条とは無関係なのは、民執法の定めゆえだろが。
って、どこが無関係なんだよ脳力皆無の知ったかパラノイアwww
基本中の基本も知らない妄想性障害の分際で、法曹擬態して講釈垂れるなって >>327
> 民事執行法に書いていないことは民法の定めの通りなんですけど？ｗ//
競売ってのは債務者と買受人の売買じゃないだろ、基本だろが。
民法２０３条における「占有の意思を放棄」が存在しないんだから、同条は無関係。
>>319-320等で書いた通りだよ、エテ公。
> 競売の場合の占有移転は、引渡命令が必須であるとは、どこにも書かれておりませんが？？？？？？？//
執行官による占有移転について書かれてるのは、民執法の当該条文だけだよ。
よって、買受人が占有移転を求めるなら、引渡命令が必須だろ。
いずれも条文記載の通りであり、>>319-320等で書いた通りだよ、エテ公。
所詮オ〆は、条文も読めず、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りのノータリンだ、
莫迦は身の程を弁えて、老後の心配でもしとけや、無駄飯喰いには何の保証もなかろ。 >>329
落札一回の坊主様と違って、物件たくさん落札して、たくさん賃貸しておりますので、老後困りませんｗ 坊主はみんなの迷惑。みんなの鼻つまみ者。死んで当然の奴。 >>328
> 占有権は、自己のためにする意思をもって物を所持することによって取得するんだ
よ（民180）アホw//
> 第180条
占有権は、自己のためにする意思をもって物を所持することによって取得する。//
競売ってのは債務者と買受人の売買じゃないだろ、基本だろが。
民法１８０条における「意思をもって物を所持」する行為、
つまり売買契約が存在しないんだから、同条が無関係なのは、民法２０３条がそうであるのと同じだろ。
当事者相互による契約の存在を前提とする民法条文の全ては、競売による所有権占有権の移転とは無関係だ。
要するに、民法で定めによる債権には該当しない、って事だよ。
> 占有者から放棄書書いてもらえば問題ないわ//
空家で占有してるだけだから、
引渡し命令を申請して、執行官占有の移転、引渡しを受ける以外には、
買受人が物件を占有する方法はない。
いずれも該当する条文記載の通りであり、>>319-320等で書いた通りだよ、エテ公。
>>330
> 落札一回の坊主様と違って、物件たくさん落札して、たくさん賃貸しておりますので//
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけのパシリの分際でプロ気取りのオ〆には、何の保証もあるまい藁
>>331
普通にガナー案件だろ、チョコはガーナ案件だがな。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、さっさと書けよ、エテ公。 坊主様のいう保証ってなんでしょうか？ｗ
坊主様と違って、リアル社会では金には困っておりませんし、保証もいりませんｗ
誰に何を保証してもらうんでしょうか？
誰かに何かを保証してもらわないと、困っちゃうほど貧乏なの、坊主様は？？
年金でしたら、個人年金も含めて、月３５万 嫁２５万ほど支給される予定です。
まだ先のことなので支給開始年齢はわかりませんが。
賃貸CFなら、無借金で月１５０万くらいです。 >>333 > リアル社会では金には困っておりませんし//
オメデタイ投稿番号とは裏腹に悲しい妄想ですね。
所詮オ〆様は、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけのパシリの分際でプロ気取りだよ。
身の程を弁えれば、どうこう云うつもりはないけどな。 >>330 ID:2ra3v+pA > 物件たくさん落札して、たくさん賃貸しておりますので//
>>333 ID:2ra3v+pA > 年金でしたら、個人年金も含めて、月３５万 嫁２５万ほど支給される予定です//
勤め先が落札して、たくさん賃貸してるのは、オ〆が落札して、たくさん賃貸、とは云わん。
やはり悲しい妄想だね、>>334の通りで。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけのパシリの分際でプロ気取りのオ〆様は、
そういった年金が支給される予定の正社員を妬む毎日なんだろ、アワレではあるが。
で、>>332後段記載の通りだ。
>>335 > すみません、素人ですが質問いいですか？//
>>296末尾等の記載事項に留意しといて下さいな。 >民法１８０条における「意思をもって物を所持」する行為、
つまり売買契約が存在しないんだから、同条が無関係なのは、民法２０３条がそうであるのと同じだろ。//
ってことは、民法第二編第二章は同法第三編第二章第三節が前提ってことかw
>当事者相互による契約の存在を前提とする民法条文の全ては、競売による所有権占有権の移転とは無関係だ。
要するに、民法で定めによる債権には該当しない、って事だよ。//
んじゃ、民事執行できねぇよwww 恥晒しの詭違い坊主 >>337
> 民法第二編第二章は同法第三編第二章第三節が前提ってことかw
んじゃ、民事執行できねぇよwww//
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのオ〆が」如何に鳴き喚こうとも、
当事者相互による契約の存在を前提とする民法条文の全ては、競売による所有権占有権の移転とは無関係だよ、
>>332 記載の通りでな。
競売物件の占有移転については、民事執行法の定めに因るところだ。
>>319-320等で書いた通りだよ、エテ公。 近所の土地が詐欺？かなんかで担保にしてアレな感じで逃げられたらしいんですが、
こういう土地はすぐに競売に出たりするんですかね？ >>339
> 近所の土地が詐欺？かなんかで担保にしてアレな感じで逃げられたらしいんですが//
よく分かんないのですが、
物上保証してやったら、債務者が逃げちゃったって事ですかね。
物上保証というのは、債務者でない者が担保を差し出す事ですね、参考までにウィキ
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%89%A9%E4%B8%8A%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E4%BA%BA
> こういう土地はすぐに競売に出たりするんですかね？//
債務不履行があれば、一定期間を経過しつつ、そうなると思います。
物上保証が自宅だったとすれば、物上保証人は競売事件の引渡し命令を受ける事になりそうだ。
物上保証については民法で定められた事だが、競売事件になれば、
その占有移転については、民事執行法の定めによるところであり、民法は無関係ですね。
為念補足 ボウズさあ、年金だの老後だのと、スレと関係ない事で発狂してんのオマエだけやで
そりゃオマエはパラサイト無年金で80代の母親の年金頼りだもんなあ、心配やろう
でも母親が死んだらキチンと死亡届け出すんやぞ
故意に届け出せずに年金の不正受給すんのは犯罪やからな >>340
質問者は土地と言ってるのに、「物上保証が自宅だったとすれば」って何だよ
オマエは竪穴式住居に住んどるんか？ >>341
> ボウズさあ、年金だの老後だのと、スレと関係ない事で発狂してんのオマエだけやで//
はァ？
執行官による占有移転うを受けるという、このスレの本質に関わる事を否定して発狂してるのはオ〆だし、
そんなオ〆が、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りと哂われて、
年金だの老後だのと、スレと関係ない事で発狂してるのオ〆だろ、ノータリン
> そりゃオマエはパラサイト無年金でグダグダグダグダ//
自分の悲しい現実を人様に当てはめるってのは、オ〆なんぞがよくやらかす妄想だが、
それでは死沼で莫迦は治るまい。 >>342
> 質問者は土地と言ってるのに、「物上保証が自宅だったとすれば」って何だよ//
はァ？
自宅だって土地付き物件だろ。
借地権での自宅だったらそうではないが、私はそんな限定してないだろ。
土地だけだったとしても、占有者は物上保証人になるんだろうから、同じ事だろ。
単語にグダグダ拘って頓珍漢な反問してるところがさ、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りでわらえるんだよ。
老後の心配でもしとくことだね。 >>342 > オマエは竪穴式住居に住んどるんか？//
むろん、競売になれば執行官により占有移転が行われる。
断行に来た執行官の恐ろしげな様子は、各地で記録されているところだ。
https://search.yahoo.co.jp/image/search?ei=UTF-8&;p=%E5%9C%9F%E5%81%B6 >>345 補足
> 断行に来た執行官の恐ろしげな様子は、各地で記録されている//
時代が下ると、断行に戸惑う占有者の様子も記録されるようになる。
https://search.yahoo.co.jp/image/search?ei=UTF-8&;p=%E5%9F%B4%E8%BC%AA
いずれの場合も、占有移転が行われるのは、民事執行法に基づくところである、
>>319-320等で記載の通りでね。 私の考えはこうです
間違ってますか？と大好きな宮岡先生に相談してこい
納得いくまで占有たるは何なのか教えてもらえや >>339
それだけの情報じゃあ何も答えられないなあ
執行官が土地境界について聞きに来たん？
だとすれば順調にいけば数か月で競売だけど、任意売却や競売取下になる場合もある
1つだけ言える事は、ボウズの言う事は信じない事、アイツはバカで嘘つきだから ボウズ、民事執行法は民法をどういう手続きで実務的に執行していくかという法律だぞ >>349
> ボウズ、民事執行法は民法をどういう手続きで実務的に執行していくかという法律だぞ//
おい、気違いボウズの宮岡、全然違うよ藁アホウ
競売事件の開始によって権原の喪失した占有という実態について民法は無関係であり、
その占有移転・断行は、民事執行法のみの問題だろ。>>319-320等で記載の通りでね。
所詮オ〆は無駄飯喰いの分際でプロ気取りのエテ公にしか過ぎんのだ。
>>347 > 私の考えはこうです//
オ〆の膿味噌には考えるなんて機能は搭載されていない。莫迦は身の程を弁えな。
> 間違ってますか？と//
ああ、そんなオ〆の膿味噌には間違いしか存在しない。
> 大好きな宮岡先生に相談してこい//
オ〆は愛すべき莫迦という範疇ではなく、単純に死沼で治らん莫迦でしかない。
> 納得いくまで占有たるは何なのか教えてもらえや//
競売事件における占有とは上記の如きだノータリン >>348
> 執行官が土地境界について聞きに来たん？
だとすれば順調にいけば数か月で競売だけど、任意売却や競売取下になる場合もある//
なんじゃそりゃ。競売とはそういうもんだ、って事を単純に吹いてるだけだろアホ
> それだけの情報じゃあ何も答えられないなあ//
「詐欺？かなんかで」くらい読み取って何ぞ書けばええだろ、低脳先生よ。
まぁ、物上保証かな、なんて考えての>>340だったんだが、オ〆はトロイんだな。
> 1つだけ言える事は、ボウズの言う事は信じない事、アイツはバカで嘘つきだから//
莫迦で嘘つきアイツなのはオ〆なのであり、それゆえオ〆はボウズに該当し、
1つだけ言える事は、オ〆の言う事は信じない事、という結論にいたらざるを得ないね。
要するに、>>296末尾等の記載事項に留意すべき、って事なんだよ、エテ公。 >>351
なんで詐欺事件だと物上保証ということになるの？ｗ >>350
競売事件開始で占有権消失になんの？
じゃ執行官いらないじゃないのｗ >>354 ID:30E/ampR > 競売事件開始で占有権消失になんの？//
あのね、所有者（債務者）の占有権原がなくなってもね、
新たに誰かに占有権原が付与される訳じゃないでしょ。
> じゃ執行官いらないじゃないのｗ//
だから、要るだろ。お分かりかね。
>>353 ID:30E/ampR > なんで詐欺事件だと物上保証ということになるの？ｗ//
「詐欺？」 「逃げられたらしい」 と>>339にはあるでしょ。
物上保証をした者がさ、「詐欺？」と感じたってなんの不思議もないでしょ。
君はね、鋭いツッコミでも入れてるツモリらしいが、ズレてるよ、尽く。
残念ながら、ギョーカイにいるだけでプロ気取り、の範疇でしかない。 >>355
あれえ？
ついこの前まで執行されないと占有権は前所有者が空き家で占有のままって言ってただろ
とりあえず嘘ついてた事への謝罪と賠償は？ｗ >>356
> ついこの前まで執行されないと占有権は前所有者が空き家で占有のままって言ってただろ//
はァ？ 占有権原なく空家で占有、だろ。だから、執行官は要るだろ。お分かりかね。
占有するという実態と、占有権原ってのはね、分けて認識しなよ。
> とりあえず嘘ついてた事への謝罪と賠償は？ｗ//
それはオ〆の膿味噌に発生している、とりあえず嘘ついてた者に求めなよ。
要するに、自分で自分に求めることだね。
>>357 > だからなんで物上保証が出てくるの？ｗ//
出てきて矛盾でもあるのかね。
>>339の記載は「詐欺？」 「逃げられたらしい」 という抽象的なものなんだから、
矛盾がなければ問題なかろ。他にも、矛盾ない出し物があるってならさ、別に構わんのだが、
アンタはそれすら出さずにさ、ナニをグダグダ云ってるのかね。
> あれえ？・・・謝罪と賠償は？ｗ・・・出てくるの？ｗ//
繰り返すけどね（エテ公）、
君はね、鋭いツッコミでも入れてるツモリらしいが、ズレてるよ、尽く。
残念ながら、ギョーカイにいるだけでプロ気取り、の範疇でしかない。
>>325 でこういう返信したのだが。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1527392760/325
> オ〆はさ、買受物件の占有者が居なければ、引渡し命令は不要とか、
執行されないなんてホザくノータリンにそれを云うべきだろう、アホウが//
これのレス元も御前さんなんだろ、反問のズレっぷり頓珍漢がマルで同じなんだよ。
オノレの分限レベルを弁えなさい。老後の心配もね。 だからお〆が前所有者に金払って鍵もらった時点で、その不動産を占有してるのはキチガイのお〆なんだよ
引き渡し命令の相手方は前所有者だろ？
だからお〆が占有している不動産はもう強制執行はできねえんだよ
前所有者に対する引き渡し命令なんだからな
だからもうその引き渡し命令強制執行事件は不能であり中止となるんだよ
そのまま断行すりゃなるぞ
そんなノータリンな執行官はいないはず
いい加減にご免なさいしろキチガイ >>359
> だからお〆が前所有者に金払って鍵もらった時点で、その不動産を占有してるのはキチガイのお〆なんだよ//
執行官による占有の移転断行がない限り、前所有者が空家で占有だよ。
> 引き渡し命令の相手方は前所有者だろ？//
当然そうなるよ、空家で占有してるんだから。
> だからお〆が占有している不動産はもう強制執行はできねえんだよ//
空家で占有している前所有者に引渡し命令を申請して、始めて占有は買受人に移転する。
> だからもうその引き渡し命令強制執行事件は不能であり中止となるんだよ そのまま断行すりゃなるぞ//
不能中止になぞならないよ。空家で占有が買受人に移転される。
むろん、引渡し命令を期限内に申し立てねば、もはや占有の移転を受ける機会は存在しない。
> いい加減にご免なさいしろキチガイ//
デタラメを垂れ流して発狂するなよノータリン 坊主ほとんど張り付き状態やのう
嘘ついてて御免なさいと謝っちまえよ
楽になるど じゃあボウズさ
お前がチャリ持ってるとするじゃん
お前のチャリをガキが盗んだとするじゃん
そんでガキがそのチャリを漕いでるとするじゃん
そのチャリを占有してるのは誰になんの？ 前橋沼田平成29年(ヌ)第4号
この心霊スポットみたいな廃墟、絶対売れねえよなあ
知り合いの業者に書類だけの簡易見積もり頼んだら、解体撤去で3000万は下らないってさ 水上のやろ
3F大部分は木造やし附属建物入れても解体撤去に3000万もかかるわけないだろうけどｗ
5.600くらいかな 土地だけでもいらんなぁ
わざわざ費用出したってのはなんかいい活用法でもあるんけ
興味本意やろけど >>365
いや今解体費高いで
人手不足の上に処分費用も高い
150平米くらいの木造古民家が、つい2-3年前は100万チョイだったのが今は300万
しかもアスベスト無いからいいけど、あったらもっと行くということだった >>367
中部圏やけど、ボッタちゃうか
最近同じくらいの広さのアイミツしたけど、何処も150くらいやったけどな
古民家だと手壊しとかで古材売れるんちゃうんか >>369
地域にもよるわな
地方はなんだかんだで首都圏で仕事したくない人は
居るから相場は上がってない
分別なんかしないで野焼きしたって許される
都内なんかは分別も駐車場代も死ねる つか東京都って自分の家の庭で落ち葉で焚火したら警察官がすっとんで来る
地方じゃ信じられんｗ 水上は駅前じゃないか コンビニやドンキもできるｗ
こんな家重機で刻んでもらって地元の暇なのに
ドラム缶で燃やせば嵩へるだろ >>374
こちら中部地方ですが、今年2月にドラム缶で廃材燃やしたら20分くらいで警察きた。消防署でケムリを監視してるそうです。 解体業者とか産廃処理業者とかは業界ごとブラックなイメージ
籠池も元をたどればそっち系の犠牲者と言えなくもない
日本全国の造成地や埋め立て地の地下5mも掘ればどんだけガラが埋まってることやら 氏神さまみたいな小さな祠はみんなどうしてる？
やっぱお祓いして処分する？ 日本人は嫌がった今はインド人とかは仏壇だろうが
なんだろうが容赦なく壊してくれる ボウズのせいでおもしろ物件教えてくれる人もいなくなったじゃないか さすがにM弁護士に訴えられたんじゃね？
アイツが居なくなればみんな戻ってくるだろうよ 群馬前橋本庁
３０ ケ ６ のマンション
入ってきたら婦女暴行で警察に訴えるだとよ（笑） 喜ぶとまた戻って来るからな。
ガチでいらねえキチガイボウズ。 >>383
何歳位の女だろうか?
登記簿とってFBで見つかりそうだ 群馬高崎地裁
藤岡マンソン
激安やで。
エレベーターが壊れてるから、
不便だけどベトコンとかなら
月5万円くらいで貸せるかも やっとボウズも占有の意味がわかったらしいな
もう恥ずかしくて出てこれんだろう もしボウズ出てきたら、センユウ、キョウバイ、アケワタシメイレイで追い払おうゼ ボウズがいなくならないと書けないこともある。ボウズ完全排除希望。ボウズ追放運動をやろう。 さすがにもうボウズ来ないだろ
じゃ俺からボウズが居ると書けないこと書くわ
実は債務者トンズラで連絡がつかず、ガラクタ動産がゴッソリ残っている場合は、
ボウズの言う「私的断行？」する
執行官はボウズの言う「動産の占有移転？」などしてくれない
倉庫に移転して一定期間保管して・・・とか面倒な事言うから、もう勝手に処分する
恐らく今まで30回以上やってるけど、訴えられたり文句言われた事など1度も無いわ 競落した土地建物に未登記物件あって、旧所有者が所有権を主張してきた。「はぁ？未登記物件ってわかり易く言えば犬小屋と同じだよ」と言って、「持っていって良いよ。置いとくと犬小屋みたく壊すから」で、壊して終了 >>391
執行官はボウズの言う「動産の占有移転？」などしてくれない
倉庫に移転して一定期間保管して・・・とか面倒な事言うから//
買受人に対しては動産コミで占有移転するよ。買受人が占有したって何の問題もない。
実際私もそうだったよ。
買受人以外が動産買えば、搬出せねばならんのは当然だろ、今度は買った者が占有者になっちまうんだからさ。
これは前にも書いただろ、エテ公。
>>363
> チャリをガキが盗んだとするじゃん そんでガキがそのチャリを漕いでるとするじゃん
そのチャリを占有してるのは誰になんの？//
動産について、オ〆は所有と占有の違いをどう考えてるのかね。
共有とか貸し借りの場合、占有してると呼称するのは勝手だが、そりゃ民事執行法が扱う占有じゃないよ。、
チャリが占有手段として物件内にあれば、コミで買受人に占有移転するけどな。
オ〆は頭が悪いじゃん。莫迦が莫迦みたいな口の利き方すんなよな。
>>388
> 占有の意味がわかったらしいな もう恥ずかしくて出てこれんだろう//
全然分かってないのはオ〆なんだし、恥も知らんというより、恥かいてるという認識すらないのだ、
臆面もなく涌いてるんだな、オ〆はさ。そんなんだから死沼で莫迦が治らんのだ。
>>371 > 家にエアコンなさそう//
占有者が残置してったのがあるよ。むろん、執行官から占有移転を受けたから、俺様のものだ。
オ〆の莫迦はエアコンで冷やしたくらいじゃ治らんのだろうよ。
ドタマから液体窒素でも被ればどうかね。まぁ、莫迦が治るとされる伝統的な民間療法だがね。 チャリが物件内じゃなく、お前のチャリを盗んで漕いでたらってきいてんだろ？
占有がわかんねえんじゃねえか
民事執行とか関係ねえから
じゃあボウズさ
お前がチャリ持ってるとするじゃん
お前のチャリをガキが盗んだとするじゃん
そんでガキがそのチャリを漕いでるとするじゃん
そのチャリを占有してるのは誰になんの？
これすら理解できねえんだろ？w
答えてみろ >>394 > チャリを占有してるのは誰になんの？//
エテ公、なんだか自分じゃ鋭いツコーミとでも妄想したんだろうが、
>>393 中段記載の通りで頓珍漢なだけだよ。莫迦は身の程を弁えな。 >>368 > 坊主が荒らしてるからスレがつまらん//
エテ公坊主、オ〆の糞投稿こそが内容皆無でツマランのだよ。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、
私は批判を許さんなんて態度で書いた事なんぞないんだからさ、
批判には当たらない糞投稿に及ぶモンは随分と小莫迦にはしたがな。
>>380 > ボウズのせいでおもしろ物件教えてくれる人もいなくなったじゃないか//
はァ？ 関係者聴取とか執行官意見とかが長いの引っ張ってきて、
テレテレ書いてる様なツマランのしかないだろ。面白物件紹介なんてレベルにはない。
前にも言っただろうが、エテ公。
従って、のせいでおもしろ物件教えてくれる人なんて皆無同然なのであり、
私のせいでいなくなったなんてありえんのだよ、わかったかね、お莫迦様。 坊主は占有が理解できずにエテ公バカ身の程の繰り返しか。
効きすぎだろw ボウズ先生、いつもボウズ先生の言うとおりに、どんな物件でも引渡し命令を申請しております。
1件につき動産移転と倉庫への一時保管で30万円以上かかっております。
この前執行官に、「必ず引渡し命令しないとダメですよね？」と聞きました。
するとその執行官は「人が居座ってないのに申請すんのはキミだけだよ」と言い笑っておりました。
私を騙したのですか？
もう50回、1500万円以上も使ってしまいました。
謝罪と賠償を求めます。
賠償に応じなければM弁護士に損害賠償請求を依頼します。
払えなければボウズ先生の家を差し押さえて（ヌ）事件で晒す所存です。
覚悟してくださいね。 坊主だかなんだか知らねえが、きな臭い書き込みばかりだな
何をいっているのか意味がわからねえ
基地外野郎の溜まり場だな >>400
400さんのは引き渡し命令でしょ？
ボウズが申請してるのは明け渡し命令だから賠償には応じないんじゃないか？(笑)
明け渡し命令ってのはどこに申請し、どこから判決でるんか知らないけど(笑)
>>401
意味わからない人は来なくていいよ。
ボウズにノータリン、エテ公、バカ、身の程を弁えろと罵倒されるだけだから(笑) >>400
> 先生、いつもボウズ先生の言うとおりに、どんな物件でも引渡し命令を申請しております//
当たり前だろ、占有移転を受けるには、明け渡し命令を申請する以外の方法なんてないんだからさ、
> 1件につき動産移転と倉庫への一時保管で30万円以上かかっております//
はァ？ 買受人はそんな事する必要はないだろ。
動産も占有手段として買受人に引き渡されるのだからさ。
買受人以外の者が動産買うなら、搬出せにゃならんがね、
>>393 等で書いた通りだ、エテ公。
> この前執行官に、「必ず引渡し命令しないとダメですよね？」と聞きました。
するとその執行官は「人が居座ってないのに申請すんのはキミだけだよ」と言い笑っておりました//
云う訳無いだろ、占有移転を受けるには、明け渡し命令を申請する以外の方法なんてないんだからさ、エテ公。
> 私を騙したのですか？ もう50回、1500万円以上も使ってしまいました//
買受人以外の者が動産買ったんなら、それは必要な支出って事になるだろ、エテ公。
大体さ、それはさ、ギョーカイで無駄飯喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆の支出じゃないだろノータリン
莫迦は身の程を弁えな。
> 謝罪と賠償を求めます。賠償に応じなければM弁護士に損害賠償請求を依頼します//
単なる気違いの言いがかりだね。
>>402
> 引き渡し命令でしょ？ 申請してるのは明け渡し命令だから賠償には応じないんじゃないか？(笑) //
なんだ、未だにその区分も分かってないのかよアホウ
>>401 > 何をいっているのか意味がわからねえ//
ギョーカイで無駄飯喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆に分かってないのはな、
競売制度だね。莫迦は身の程弁えて、老後の心配でもしとけよな。
>>399 > エテ公バカ身の程の繰り返しか//
そりゃオ〆の膿味噌が死沼でその状態なんだから、云われて当然だろ、エテ公。 >>405 > 効いてるw効いてるw//
結局エテ公だけが取り柄。オ〆は何遍やってるんだよノータリン
莫迦は身の程を弁えな。 明け渡し命令って、どこの条文にあるの？？？ｗ
まあ万が一、法条文にあるとしても、表記は明渡命令だと思うけどさ。
引渡命令って５００円＋郵券代で申請できるヤツなら知ってる。使ったことあるから。 矛盾があるなら聞けと言うから聞くが
404に未だに引き渡し命令と明け渡し命令の区別もつかんのかアホ
とあるが
409の言う通り引き渡し命令は普通にあるんだが、402が言うように明け渡し命令ってのはどこにあって、どこにどういう手続きでやればいいんだね？
そしてもし明け渡し命令ってのがあるなら引き渡し命令とどういう風に判決の主文が違うのか？
発狂しないで冷静にわかりやすく頼むわ ボウズがマトモに答えるワケねーだろうに
たとえ間違ってるにせよマトモに答えてたら、ここまで嫌われてないわ >>410
> 矛盾があるなら聞けと言うから聞くが
404に未だに引き渡し命令と明け渡し命令の区別もつかんのかアホ とあるが//
まさにその通りであって、区別も付かずにグダグダ鳴いてるノータリンはオ〆だろ。
> 409の言う通り引き渡し命令は普通にあるんだが、402が言うように明け渡し命令ってのはどこにあって、
どこにどういう手続きでやればいいんだね？//
裁判所に決まってるだろ、競売係と執行官室を往復して執行文がくっついたけどな。
命令書には明け渡せと書いてあったぞ、申立人送付分は別段、特別送達ではなかったがね。
オ〆が鳴きながら莫迦な口答えを繰り返そうとも、明け渡し命令によう占有移転を受けてね、
自己所有目的の買受人は自分の家に住んでるんだよ、
分かったかね、ギョーカイで無駄飯を喰らってるだけでプロ気取りのお莫迦様。
>>409 > 明け渡し命令って、どこの条文にあるの？？？ｗ//
そりゃ執行官に聞きゃエエだろ、上記の通りで、占有は移転してるんだからさ。
占有の移転を定めてるのが当該条文に決まっておろうが。
>>411 > ボウズがマトモに答えるワケねーだろうに//
ノータリン坊主よ、馴れ馴れしい口を利くなよ、
答えを認識でずに鳴きながら口答え莫迦りしてるオ〆がノータリンなだけだろ。
>>407 > 効いてる効いてるw//
エテ公、オ〆はそれを何遍繰り返してるんだよ。
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書いてみなよ、
民法なんぞ引っ張り出して口答えして大威張りなんぞしてるなよアホウ
競売不動産の占有移転は民事執行法の定めるところだ。 明け渡せと書いてあったから、明渡命令だってｗｗ
アホも休み休みいえ >>409
> 引渡命令って５００円＋郵券代で申請できるヤツなら知ってる。使ったことあるから//
はァ？ 予納は？ まぁ、大した金額じゃないけどな、価額に比べれば。
オ〆は一体何のハナシをしてるのかね、
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのお莫迦様、
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが。 >>414
予納っておまえ・・・・・引渡命令と執行申立がごっちゃになってるだろｗ >>413
> 明け渡せと書いてあったから、明渡命令だってｗｗ アホも休み休みいえ//
引渡しと明渡しの区別すら今だにつかん莫迦だね、オ〆は。
買受人は占有移転を受けて普通に暮らしてるんだよ。
>>412 でも書いたが、オ〆は送付される命令の決定文を知らんのだな。
まぁ、それは構わんのだが、エテ公、
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのお莫迦様は身の程を弁えな。 >>415
> 予納っておまえ・・・・・引渡命令と執行申立がごっちゃになってるだろｗ//
だからさ、それはオ〆なんだよ、５００円＋郵券代なぞとホザくエテ公藁 >>418, >>420-421
引渡と明渡の両方が書いたるだろ。区別のついてないのはさ、
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのお莫迦様のオ〆だよ。 >>422 > 競落１回のみのクセに知ったかぶりすんなよ、アホ//
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なぞ、単なるパシリだろ。
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。 >>420 > 明渡と引渡の区別がついていないのは、お・ま・えｗ//
どの部分が明渡で、どの部分が引渡なのかの区別が、オ〆はマルで付いてないね。
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なぞ、単なるパシリだろ。
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。 だ・か・ら どこに「明渡命令」って書いてあるんだよ。
引渡命令のどの時点で予納するんだよ？ｗ
明渡と引渡の区別、お前説明してみろよｗ おまえ・・・・ひょっとすると予納の意味もわかってないだろ？ >>426 > 明渡と引渡の区別、お前説明してみろよｗ//
それはエテ公のオ〆が説明すればエエだろが。
用語に拘って延々と鳴き続けてるのはオ〆なんだシネ。所詮オ〆はな、
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なぞ、単なるパシリだろ。
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。 >>427 > おまえ・・・・ひょっとすると予納の意味もわかってないだろ？//
人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けばよかろう。
で、オ〆が鳴きながらするその無意味な反問が、どうやって私の矛盾につながるのは説明しなよ。
てか、オ〆って反問だけだよな、説明なんぞ一切なし、てかできんのだろ。
明渡し命令で占有は買受人に移転するんだよ。繰り返すがな、所詮オ〆はな、
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なぞ、単なるパシリだろ。
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。 >>430 > ほんとの、莫迦ｗ//
それは説明できず反問だけエテ公のオ〆及び同類だよ。
繰り返すがな、所詮オ〆はな、
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なぞ、単なるパシリだろ。
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。 説明していないのは、貧乏人のお前。
ちゃんとできないから、いつまでたっても貧乏なんだよ、わかるかな？ >>432 > 説明していないのは、貧乏人のお前//
明渡し命令により占有が買受人に移転する、これが十全の説明なんだよ。
どの部分が明渡で、どの部分が引渡なのかの区別が、オ〆はマルで付いてない。
それが説明と認識できず反問だけエテ公は、オ〆及び同類だよ。繰り返すがな、所詮オ〆はな、
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なぞ、単なるパシリだろ。
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。 予納だけ教えてやるよ。
予納ってのはな、手続に関してかかる費用をあらかじめ納めることで、納める時点では金額が確定していない。
引渡命令は発令手続で終わりなので、予納もなにもない、最初の５００円でお・し・ま・い。
郵券代は切手の現物納付でもOK。
執行文付与申立の費用は、厳密にいうと、引渡命令の費用ではないので、引渡命令の費用は５００＋切手代。
予納なんてないよｗｗ
414 返信：longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ [カヲル＠最後の方のシ者] 投稿日：2018/07/27(金) 07:58:18.09 ID:LUdD0q1d [2/10]
>>409
> 引渡命令って５００円＋郵券代で申請できるヤツなら知ってる。使ったことあるから//
はァ？ 予納は？ まぁ、大した金額じゃないけどな、価額に比べれば。
オ〆は一体何のハナシをしてるのかね、
はァ？ 予納は？ まぁ、大した金額じゃないけどな、価額に比べれば。
はァ？ 予納は？ まぁ、大した金額じゃないけどな、価額に比べれば。
はァ？ 予納は？ まぁ、大した金額じゃないけどな、価額に比べれば。
はァ？ 予納は？ まぁ、大した金額じゃないけどな、価額に比べれば。
はァ？ 予納は？ まぁ、大した金額じゃないけどな、価額に比べれば。
はァ？ 予納は？ まぁ、大した金額じゃないけどな、価額に比べれば。 莫迦まるだしの発言でしたｗ >>434 > 予納だけ教えてやるよ・・・予納なんてないよｗｗ//
そりゃ明渡し命令の申請じゃないね、オ〆は何のハナシをしてるのかね。
> 莫迦まるだしの発言でしたｗ//
普通にガナー案件よの。
で、明渡と引渡の区別は？ 頓珍漢な反問なんぞに逃げてるなよ、エテ公。
所詮オ〆はな、
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのお莫迦様なんだから、
身の程を弁える事だね。 まだ 明渡命令 って言ってるしｗ
明引の区別がついていないのは、お・ま・えｗ >>436 > 明引の区別がついていないのは、お・ま・えｗ//
ぢゃあさ、その区別をサッサと書けよ、エテ公。
私については、明渡し命令により占有が買受人に移転すると一貫して書いてるんだから、
これが十全の説明なんだよ。 ↓これは、完全なまちがいｗ 明渡命令なんてないからｗ
私については、明渡し命令により占有が買受人に移転すると一貫して書いてるんだから >>439
な、嫌んなっちゃうだろｗ
それなりに良い情報交換の場だったのに、みんな嫌になっちゃって誰も居なくなったんよ
俺もあちこちで荒らしは散々見てきたけど、こんだけ他人を不快な気分にさせるのはボウズだけ >>439
ボウズは執行されたほうだよ
だから正式な命令書名については良くわからんのだろうね 俺が思うに、ボウズの頭は民法改正前から更新されてないんだと思うわ。
簡易的な引渡命令が出来なかった時代の頭で喋ってる。
やたら断行に拘るし、明渡しについて頑固なのも裁判やったときの建物明渡請求の資料が手元にあるんで自分は間違ってないと思い込んでるなら納得。 >>442
> 民法改正前・・・簡易的な引渡命令が出来なかった時代//
独自の解釈だねノータリン
明渡し命令は申し立てれば即執行文がくっつくし、
昔だって形態は訴訟であっても、長引く要因なぞないだろ。
でなけりゃ、担保をとっての融資制度なんてなりたたんだろ、
と前から言っておろうが、エテ公。
>>443 > ボウズはサイマー//
そりゃノータリンボウズのオ〆だろ。なにしろね、
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りなんだシネ。
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。 >>439 > これは、完全なまちがいｗ 明渡命令なんてないからｗ//
で、明渡と引渡の区別はまだつかないのかねノータリン >>446 > じゃあ間違ってるってことだね//
何がじゃあだよノータリン
で、オ〆は明渡と引渡の区別は未だにつかんのかね。
占有移転を受ける方法は明渡し命令申請のみなのも理解できんのだろアホウ 裁判所のＨＰで「引渡命令」とハッキリ書かれているのに「明け渡し命令」と言い続けるボケ脳 ボウズ見苦しい言い訳はやめとけ
そして謝っちまえよ
スッキリするデ 手持ちの資料にはそう書いてあると主張してるが、その資料とやらをスキャンしてここに載せてみろよ
あ、でもそんな酷い内容書いてあるんじゃ公的な資料じゃなくて自分のメモかな(笑) ボウズ、競売に「引き渡し命令」は存在し申し立てが出来る。
しかし競売に「明け渡し命令」なるものは存在しないんだよ。
脳内に存在してるだけなんだよ。
確かお前は当時の資料一式、執行の謄本とかあると言ってたはず。
それをよく見てみろ。
そしてゴメンナサイしなさい。
それと長きにわたり中傷してきた宮岡弁護士にまゴメンナサイしなさい。
この二つは最低限だぞ。 >>448-453
結局のところ。引渡しと明渡しの区別も付かんでエテ公なだけのノータリン
不動産については一貫して「引渡し又は明渡し」だろ。ページ内検索してみなよ。
http://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=354AC0000000004
催告については「明渡し」のみだから、これも検索して確認する事だね。
買受人は必ず不動産の明渡し命令を申し立てて、執行官から占有の移転を受けること。
廉価に不動産を買えるのだが、エテ公の言い草をマに受けてる様ならば、
入札はモ少し研鑽を積んでからね。
まぁ、転売益なんて性根の業者を排除できる入札額を入れてる人なら分かってると思うけどね。
>>418
> 引渡命令について 裁判所のページ 明渡命令じゃないよｗ
http://www.courts.go.jp/tokyo/saiban/minzi_section21/hikiwatasimeireimousitate_hudousan/index.html
//
買受人がそういうフォーマットに記載して明渡し、占有の移転を受けれるならば、何の問題もなかろ。
３枚目、マンションの場合は「専有部分」って云い方になる事を確認しとけや。
http://www.courts.go.jp/tokyo/vcms_lf/fhw_hikiwatasi_70.pdf
>>453 > それと長きにわたり中傷してきた宮岡弁護士にまゴメンナサイしなさい//
そういうね、莫迦の癖して批判は許さんなんて態度だからさ、オ〆は死沼で莫迦が治らんのだ。 >>453
> それと長きにわたり中傷してきた宮岡弁護士にまゴメンナサイしなさい//
そういうね、莫迦の癖して批判は許さんなんて態度だからさ、オ〆は死沼で莫迦が治らんのだ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n
> テメェの扱った物件晒してミバレに及んだノータリン
平成25年（ヌ）第63号・・・土地所有者代理人弁護士はMだね//
オ〆が自覚し改善すべきはね（無駄不可能なのだろうがね）、それに至ったオ〆の莫迦さ加減や反社会性なのだよ。
身内同士で収去命令ってさ、莫迦やノータリンやキチガイの弁護士がおるとしか云えんだろアホウ
回答書を訂正ってさ、占有者に権原ありませんなんて、目玉三角にして書いてたのかよ藁
オ〆の各種反社会性は前スレ＞＞３でも書いたがね。莫迦は身の程を弁えな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/3
最底辺弁護士はカナシイのォ、前スレ＞＞687でも書いたんだが藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/687
私の書いてることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。
身内同士で収去命令ってさ、オ〆は気違いだろ。
気違い弁護士を小莫迦にするってならともかく、オ〆以外の誰がそんな物件を引き合いにだすってんだよ。
で、ここでもオ〆は、独自の気違い法解釈やら餓鬼の如き糞投稿に明け暮れ、
鳴きながら実名晒される事に文句を並べたりしてるんだシネ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、オ〆はオ〆以外の何物(ﾏﾏ)でもありえんのだよ。
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なんぞは、
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。 催告は、占有者に対して行うんだから、明渡しかありえないだろ・・・・。マジで明け引きの区別ついてないな坊主ｗ >>456
> 催告は、占有者に対して行うんだから、明渡しかありえないだろ・・・・//
当然だろ、でなけりゃ買受した意味がないだろアホ
> マジで明け引きの区別ついてないな坊主ｗ//
だからそれはオ〆だろ、エテ公。
買受人がそういうフォーマットに記載して明渡し、占有の移転を受けれるならば、
何の問題もなかろうが、>>454記載の通りでな。
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なんぞは、
何の保証もない消耗品なんだからさ、莫迦は身の程を弁えるこったね。 パラノイア罹患者の知ったかボウズは「即断行」の経験なんかないから、「引渡し」なんて概念は存在しない。
だもんで、占有の排除や債権者への占有移転は「明渡し」でしか実現しないと憤死寸前で宣うんだろよw 金をどれくらい使ったかしらんが、どの位の大金使えば明け渡し命令ってのとれんだろうな
引き渡し命令は廉価で取れるが、制度にない明け渡し命令はどれくらいかかるか検討がつかん これいくらで落札だっけ？
たしか1000万以下だと思ったけど >>458 > パラノイア罹患者の知ったかボウズは・・・憤死寸前で宣うんだろよw//
そりゃ明渡と引渡しの区別も未だにつまないオ〆だろ、普通にな。
> 「即断行」の経験なんかないから、「引渡し」なんて概念は存在しない。
だもんで、占有の排除や債権者への占有移転は「明渡し」でしか実現しないと//
不動産の明渡し、つまり民執法でいう占有移転の通りだよ、エテ公。
>>460
> 引き渡し命令は廉価で取れるが、制度にない明け渡し命令はどれくらいかかるか検討がつかん//
上記の通り、不動産の明渡し、つまり民執法でいう占有移転の通りだよ、エテ公。
> 引き渡し命令は廉価で取れるが金をどれくらい使ったかしらんが、どの位の大金使えば明け渡し命令ってのとれんだろうな//
アホな飼い犬が大金を妄想しても無意味だろ。てか、カネ払えば何とかかなるって発想がマルで莫迦だね。
>>459 > すっ高値で落札した上、更に無駄金使ったんだなぁ//
転売益なんて性根で入れる業者を排除するには、それなりの値段で入れるのは当然、
と、自己使用目的の入札者ならだれでも考えるだろ、アホウ。
まぁ、業者が転売相場で落とせたって、所詮は自己使用目的の入札者には魅力のない物件だったんだろうし、
仮に倍額で転売できたとしてもさ、飼い犬のオ〆なんぞに回る金なんぞ無いだろ。莫迦は身の程を弁えな。
大体さ、そういう死んだ子の年を数える様なハナシに入れあげるエテ公鰤がね、
死沼で莫迦が治らん原因だと、死沼でには気付けるとええの藁
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆達なんぞはさ、
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。
>>461 > まだいるのかゴキブリボウズ 書き込み禁止だぞ//
上記の通りでな、オ〆には糞投稿なんてしてる暇なかろうがノータリン。 なんだ、またいつものエテ公かよ。
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りの莫迦は身の程を弁えな。 だから 明け渡し命令 ってのは存在しねえんだよバカw
引き渡しと明け渡しの違いがわからねえエテ公ノータリンとか話をそらすなよ
引き渡しと明け渡しの違い位わかってからw
明け渡し命令の制度上の存在を皆否定してるわけだよ
お前だけありもしない明け渡し命令をあるある言い張ってるバカなんだよ >>467 > だから 明け渡し命令 ってのは存在しねえんだよバカw//
民執法には不動産の明渡し、つまり占有移転についての記載が厳然と存在する。
でなけりゃ、不動産を担保とする融資なんて存在し得ないだろうがノータリン
> 引き渡しと明け渡しの違いがわからねえエテ公ノータリン//
それは無駄飯喰らいのオ〆だよ。
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆達なんぞはさ、
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。 ボウズみたいに荒らしてると普通管理人に目をつけられるんじゃないかＩＰアドレスで特定して嫌がらせの書き込みされるぞ >>469 > ボウズみたいに荒らしてると//
おい気違いボウズ、人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよノータリン
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なんぞはさ、
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。
>>470 > >>462 商品になるといい物件に見えるよな//
元は競売物件で転売なのかね。だとすりゃ売主は、
キチンと明渡し命令申し立てて、占有移転を完了してるんだろうな。 引渡命令一つ覚えるのに何ヵ月かかるの
こりゃ弁護士なんてなれませんわ この頑固さと物覚えの悪さ、コイツの人生手に取るようにわかるよなぁ 頑固っつうか…w
矛盾があるなら掛かってこい！
↓
「引き渡し命令」の制度はあるが「明け渡し命令」は制度上ないぞ
↓
エテ公！ノータリン！プロ気取り！
↓
ボウズはスッ高値で一度しか落としたことないのにw
↓
矛盾があるなら掛かってこい！
↓
「引き渡し命令」の制度はあるが「明け渡し命令」は制度上ないぞ
↓
エテ公！ノータリン！プロ気取り！
これが永遠に続くをだよなw
全国どこの裁判所でも競売でさ引き渡し命令は必ずある制度
ボウズの管轄裁判所だけ特別にあるのか？ ボウズの管轄裁判所だけ明け渡し命令の制度が特別にあるのか？
の間違いw >>475 > 「引き渡し命令」の制度はあるが「明け渡し命令」は制度上ないぞ//
>>476 > ボウズの管轄裁判所だけ明け渡し命令の制度が特別にあるのか？//
引渡しと明渡しの区別が全く付いてないな、いつまで経ってもな。
民執法には不動産の明渡し、つまり占有移転についての記載が厳然と存在する。
でなけりゃ、不動産を担保とする融資なんて存在し得ないだろうがノータリン
>>468 記載の通りだろ、エテ公。
占有手段である残置動産の引渡しを受けたって、不動産の明渡し・占有の移転を受けねば無意味だろうが。
>>472-476
人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよノータリン
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なんぞはさ、
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。
莫迦で頑固なだけではどうしようもなかろうが。 >>418
> 引渡命令について 裁判所のページ 明渡命令じゃないよｗ
http://www.courts.go.jp/tokyo/saiban/minzi_section21/hikiwatasimeireimousitate_hudousan/index.html
//
表題は「不動産引渡命令の申立てについて」となってて、
競売物件の引渡命令の申立てをされる買受人の方には・・・の書き出しだろ。
つまり、買受人がそのフォーマットを出せば明渡し命令を申請した事になるんだよ。
不動産引渡 = 明渡しだ。
>>421
> 予納は強制執行申立の手続の５番目ｗ
http://www.courts.go.jp/tokyo/saiban/minzi_section21/hikiwatasimeirei_nagare_hudousan/index.html
//
それは競売不動産の買受人には全く関係ない頁だろ。不動産について、一体どこで言及されてるよ。
引渡しと明渡しの区別が全く付いてないな、いつまで経ってもな。
人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよノータリン
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なんぞはさ、
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。
莫迦で頑固なだけではどうしようもなかろうが。
>>454 記載の通りで、買受人はそういうフォーマットに記載して明渡し、占有の移転を受けること、必ずね。
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのエテ公の言い草をマに受けてるような人は、
入札はモ少し研鑽を積んでからね。 あれれw
あれだけ明け渡し命令はあるの一点張りだったのに…
引き渡し命令を申し立てれば明け渡し命令を申し立てたことになるだってさw
気づいちゃって誤魔化し始めたなボウズ
明け渡し命令あるんじゃないの？
明け渡し命令を申し立てて手元にあるんじゃないの？w
突かれた矛盾をそうやって嘘ついて誤魔化すのはよくないぞ
まずはゴメンナサイだろ？ >>479
> あれれw
あれだけ明け渡し命令はあるの一点張りだったのに…
引き渡し命令を申し立てれば明け渡し命令を申し立てたことになるだってさw//
はァ？ 明け渡し命令はあるに決まってるだろ、エテ公。
引渡しと明渡しの区別が全く付いてないな、いつまで経ってもな。
明渡し命令のない不動産競売の買受では意味なかろうが。
とうとうあるものを無いと云い貼る事になっちまったノータリンのエテ公にしか過ぎんのだよ、オ〆はな。
民執法には不動産の明渡し、つまり占有移転についての記載が厳然と存在する。
でなけりゃ、不動産を担保とする融資なんて存在し得ないだろうがノータリン
>>468 記載の通りだろ、エテ公。
占有手段である残置動産の引渡しを受けたって、不動産の明渡し・占有の移転を受けねば無意味だろうが。
人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよノータリン
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なんぞはさ、
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。
莫迦で頑固なだけではどうしようもなかろうが。 やっぱり、坊主は明け引きの区別がついていない( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ
書けば書くほど、おかしなことになっている大笑 あとよ、残置動産の引渡なんて不可能だからなｗ
残置動産が目的外動産すなわち遺留品なら、買受。
無価値物ならゴミ扱い。
どうやって動産の引渡うけるんだよｗｗｗｗ あとな不動産の明渡は、「受けられる」じゃないからｗ
受けられるのは「引渡」だから・・・・ｗ ボウズお前の管轄裁判所どこだ？教えろよ
俺が電話して書記官に聞くよ
そんでここに報告する
「そちらは引き渡し命令とは別に明け渡し命令が出る裁判所と聞いたが本当か？あるならその明け渡し命令はどういうものなのか？」
と聞いてみる
結果はここに書くから
管轄プリーズ もうボウズも自分が間違ってる事に気付いてるよ
ただ、今まで散々悪態をついてた手前、御免なさいと言うに言えない状態
意地でも突っ張り通すしかない
素直で謙虚なコテを演じてたら「ああ、そうね自分が勘違いしてたわ」と言って終わりなんだがね
墓穴掘ったなボウズ >>481-485
民執法には不動産の明渡し、つまり占有移転についての記載が厳然と存在する。
でなけりゃ、不動産を担保とする融資なんて存在し得ないだろうがノータリン
>>468 記載の通りだろ、エテ公。
占有手段である残置動産の引渡しを受けたって、不動産の明渡し・占有の移転を受けねば無意味だろうが。
人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよノータリン
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なんぞはさ、
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。
莫迦で頑固なだけではどうしようもなかろうが。 莫迦坊主のことは適度にいじめるように・・・・。
来なくなったら、俺が困る。
莫迦ウオッチ楽しみにしている俺がいるｗ >>491
エテ公、鳴きながら妄想を垂れ流したって、死沼で莫迦は治らんのだよ。
人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよノータリン
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なんぞはさ、
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。
莫迦で頑固なだけではどうしようもなかろうが。 >>487 > 管轄の裁判所どこだって聞いてるのに誤魔化すなよ//
エテ公、引渡しと明渡しの区別も付かずに鳴きながら誤魔化してるのはオ〆だろ。
人様の個人情報が知りたきゃ、自分で考えりゃエエだろ。まぁ、私は迂闊なことなんぞ書かんがね。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n
> テメェの扱った物件晒してミバレに及んだノータリン
平成25年（ヌ）第63号・・・土地所有者代理人弁護士はMだね//
オ〆が自覚し改善すべきはね（無駄不可能なのだろうがね）、それに至ったオ〆の莫迦さ加減や反社会性なのだよ。
身内同士で収去命令ってさ、莫迦やノータリンやキチガイの弁護士がおるとしか云えんだろアホウ
回答書を訂正ってさ、占有者に権原ありませんなんて、目玉三角にして書いてたのかよ藁
オ〆の各種反社会性は前スレ＞＞３でも書いたがね。莫迦は身の程を弁えな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/3
最底辺弁護士はカナシイのォ、前スレ＞＞687でも書いたんだが藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/687
私の書いてることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。
身内同士で収去命令ってさ、オ〆は気違いだろ。
気違い弁護士を小莫迦にするってならともかく、オ〆以外の誰がそんな物件を引き合いにだすってんだよ。
で、ここでもオ〆は、独自の気違い法解釈やら餓鬼の如き糞投稿に明け暮れ、
鳴きながら実名晒される事に文句を並べたりしてるんだシネ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、オ〆はオ〆以外の何物(ﾏﾏ)でもありえんのだよ。 >>492
お前に老後の心配してもらわなくても大丈夫ぃ！ｗ
年金と家賃と貯蓄で、ふつーに生活できるし、
ボケ防止のためにずっと働くしね、定年とかないからｗ すまんねｗ また無理やり下げるなよ藁 ＞＞w15KkG0z 等
無駄飯喰いが何台ケータイ持ってるんだよ。
>>495 > 年金と家賃と貯蓄で、ふつーに生活できるし、
ボケ防止のためにずっと働くしね、定年とかないからｗ すまんねｗ//
惨めな妄想よの、死沼で無駄飯かせぎかよ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、オ〆の名前で検索すると割と上に来るコレだがね・・・
https://ameblo.jp/knockout-smile/entry-10264901592.html
> 執行官と思われる男性と弁護士と思われる女性、相手企業と思われる男性の３人は、
なにやらぐちゃぐちゃ話しながら、そのままなにもすることなく帰っていきました・・・
当事者でいうと貸主である株式会社東京住宅っていうのが相手側で・・・
確定した請求についてはすでに支払っているわけで、強制執行を受けるいわれはまったくありません。
代理人である今村記念法律事務所（宮岡孝之弁護士と迫野馨恵弁護士）の完全なミスです・・・
４月２１日に出した執行の取り下げ書です。カッコ悪いですね
https://ameblo.jp/knockout-smile/image-10264901592-10183993982.html
東京地裁平成２１年（執イ）第１０３１号・取下書・便後屍 宮岡孝之//
リンク先氏は東京住宅に金は払い、オ〆はそれは知っていて、東京住宅もオ〆に特段の連絡はしなかった。
で、オ〆は、直接は何も云われてないってんで勝手に執行申し立てをして、
東京住宅にその経費や報酬を請求した、という事だな、５万だか十万だか知らんし、
東京住宅が素直に払ったかどうかも知らんがね藁。
金は借りれんは年金は貰えんわ貯蓄もないわの底辺弁護士は、セコくて惨めなことよの。
オンナ乾分のシドロモドロぶりが嗤えるの。 久しぶり首都圏（熊谷）に勝負物件複数出たな
ボウズにチャチャ入れられると不快だから、あえて物件名は言わんが >>497 > キチガイボウズは書き込み禁止な//
気違い坊主はオ〆だろ、>>494記載の通りでな。
>>498 > ボウズにチャチャ入れられると不快だから、あえて物件名は言わんが//
そういうね、莫迦の癖して批判は許さんなんて態度だからさ、
死沼で莫迦が治らんのだ。エテ公、身の程を弁えな。 本庄の外人占有の工場高すぎだろ、
半値の３００万円なら入札するのだが お前らちゃんと落札できてるの？
ここ数年はまじで無理ゲーだろ >>503
東京・立川・横浜・川崎はムリポ
転売するにしても利益が出ない価格で落札されとる
その他ならウマく落とせば一般の売買価格の1/2で買えるのもアリかな？ 買い手がそこそこいる場所で利益が見込める物件なんて取れないんだけど
はっきり言ってサラリーマン以下だわ >>505
ここ数年のことだとすると、競売代行業者の台頭があるかもしらん
やはり一般人にとって、一生に一度か二度の事となると、二の足を踏む人も多い
とくに居住者が居て立ち退き交渉が要る場合、代行業者が全てやってくれるならと参加する場合も多いだろう
代行手数料は3パーまたは30万円の高いほうというのが一般的だから、通常の売買手数料程度
ならば相場の1-2割引きでも入札してくるし、プロ側も回してナンボの世界だから競ってくる
とりあえず入札数が十近くある都心はもうお買い得物件は無いと思ったほうがいい
通勤一時間圏の駅よりかなり離れた物件で、入札数1か2の物件を狙うしかない
1-2年寝かすことも念頭に入れてね そんなに寝かしたことないんだけど
やっぱりそれくらい買い手がいないような場所じゃないと取れないよねやっぱり
東京都の男性リーマンの平均年収６８０万円だよ、こんなに稼いでる人ここいます？
はっきり言って商売になってないですわ 金利が上がるから、借り入れしてる奴は
減速するし、消費税も上がる
再来年以降が勝負やね。 時期的に厳しいのは間違いないんだけど
構造的に無理ゲーになってるような感じがする
そもそも中央銀行の方針は長期的にインフレだし金余りはオリンピック後も続くはず 消費税なんか本則課税にしないと大損
簡易課税のやつは本則に変えた方がイイ >>507
改装して落札価格以下で売ってるの、偶に見かけるよ。
自分も最近フル改装して３０００万円で売った物件は、
謄本代や振込手数料まで計算すると７万円の赤だった。
逃げれただけ良しと思ってる。
借入してるから１年以内に捌かないと次ないし、
手持ち資金だけでやれる連中が羨ましいわ。 >>511
マンションなんかレジデンシャルあたりはあんな高額で大量に落としてどうしてんだろうな
うちの売値設定以上で落としてるし
あんだけ在庫ありゃ毎月管理費いくら払ってんだろw >>503-512
要するにドーラクにしかなってないって事でしょ。
愚痴ってても生姜ないだろ、てのが率直な感想なんだが、
何らかの談義でもしてるツモリなのかい。 >>506
> とくに居住者が居て立ち退き交渉が要る場合、代行業者が全てやってくれるならと参加する場合も多いだろう//
そんなモン要らんよ。
転売益なんて夢見てるギョーシャなんぞ寄せ付けない値段入れて、
落札したらさ、明渡し命令申請して、占有移転をうけるだけだ。
> 代行手数料は3パーまたは30万円の高いほうというのが一般的だから//
それだけの事にそんなカネ払うのはバカげてるな。
なお、明渡しと引渡しの区別もついてなさげな代行業者に何を頼むってのかね。
てか、その区別もついてなさげな御前さんが、なにエラぶって能書き垂れてんだよアホ
> 1-2年寝かすことも念頭に入れてね//
甘いひとだね。サッサと損切りしなよ。
酒でも骨董品でもないんだから、寝かしたからって旨みが出る訳でなし。 まあ元々債権者の権利保護のための制度だしな
買い手が儲かってた今までが異常だったんじゃね >>515
> まあ元々債権者の権利保護のための制度だしな
買い手が儲かってた今までが異常だったんじゃね//
ハナシが大雑把すぎ藁 明らかに高値で買ってる業者ってどういう売り方してるんだ？ >>517
> 明らかに高値で買ってる業者ってどういう売り方してるんだ？//
リフォーム等にスキルがあるんでしょ、きっと。
まぁ、薄利多売にならざるを得ないけどね。
>>515
> まあ元々債権者の権利保護のための制度だしな
買い手が儲かってた今までが異常だったんじゃね//
要するに、特に付加価値がありそうな物件なんかは、任売で片付けちゃってるからさ、
転売益なんて性根の小売店にはお鉢が回ってこなくて、ツマンナイのしか出てこない。
まぁ、私の家なんかは、競売に出てきたのは奇跡的だったね、今にして思えば。
他の入札者が、転売益なんて性根の業者だけで、自己使用目的の入札者がいなかってのも奇跡的だ。 >>518
誰もお前となんか話してねえんだからすっこんでろ
お得意の妄想明け渡し命令の申請書でも書きながら立たない珍坊でもしごいてろよw >>519 > 誰もお前となんか話してねえんだからすっこんでろ//
そういうね、莫迦の癖して批判は許さんなんて態度だから死沼で莫迦が治らんのだよ、エテ公。
> お得意の妄想明け渡し命令の申請書でも書きながら立たない珍坊でもしごいてろよw//
明渡しと引渡しの区別もつかない莫迦が競売についてハナシなんかするには及ばんのだよ。
人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよノータリン
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なんぞはさ、
何の保証もない消耗品なんだからさ、糞投稿に及んで珍棒擦って悦んでるヒマあるならば、
身の程を弁えて老後の心配でもしとけよな、オ〆の録でもないその口は、
死沼で無駄飯を喰らい続けるんだろうが、>>414記載の通りでな。 >>512
> うちの売値設定以上で落としてるし あんだけ在庫ありゃ毎月管理費いくら払ってんだろw//
あはは、そりゃ狸の皮算用に管理費は要らんわな。 まいったねー、今日も関東近辺イイのが出たよ
まあ同時期に入札のほうが分散されて目的物件が落としやすくなるけどね
しかしボウズは、大人の会話に割り込んでるキチガイという認識も無いのかねえ？ >>522
もう完全スルーで無視して勝手にしゃべらせとくしかないな。
つける薬がない迷惑じいさんだからもうシカトしようぜ。
相手にするから喜んでて寂しがりやみたいだから。 >>522 > しかしボウズは、大人の会話に割り込んでる//
へェ、大人の会話をしてるツもリなんだ、
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りで愚痴を零してるだけのボウズの癖に。
>>523 > つける薬がない迷惑じいさんだからもうシカトしようぜ//
むろん、オ〆に漬けるクスリなんかないよ、死沼で治らん莫迦が治るという、
伝統的な民間療法はあってもな。
> 相手にするから喜んでて//
オ〆が莫迦だからってなんで私が喜ばねばならんのかねノータリン
オ〆なんぞ相手にしてるわけではなく、自分の考え書くためにダシにしてるだけだよ。
要するに、莫迦は身の程を弁えな。その方が、伝統的な民間療法より効くんだよ、実はな。 だからさ、鳴きながら下げるなよ ＞＞ l3y3CMKA
オオセキタダシって何なんだよ。オ〆ほどの莫迦はおらんと思うがね。 現実でこんな性格の奴と話したがる人間がいない事なんて分かりきってる
孤独で寂しいのには同情するわ おっと、反射で返レスする前に、お前の回りに人が寄りつかない理由をよーく考えてみな、エテ公 >>507
年がバレちゃうからあんま言いたくないんだけどさ、まだネットで公開される前は、
実際に裁判所に行ってクリアファイルで3点セットを閲覧するしか無かったんよ
その前に新聞にチョコっと物件番号と住所、最低売却価格くらいは載ってたけどね
で、実際に行くと常連みたいなのが雑談しながら談合っぽい事までワイワイ言ってて、
俺のようなのは何となく軽い疎外感を感じるんだよ「入札していいのかな？」なんてね
その時代は最低で2倍、3倍4倍も有り、占有者が居ると素人には手が出せないという雰囲気
恐らく一般人がドンドン参加してきて悩んでるのはプロのほうだと思うよ >>507
で、本題だけど、競売の転売益で年収がサラリーマン以上行くかといったら、
可能だけど難しくなってきている、という感じ
自分はアパート1棟とマンション3室（うち競売で落としたのはマンション1室だけ）の家賃収入がメイン
他に落とした物件を自分で住みながらリフォームしたり（水廻りなど難しいのは業者）趣味も兼ねてる
譲渡益の税金がバカにならんから、自分で法人作って（俺1人だけだが）そこにリフォーム発注という感じ
節税か脱税かギリギリだけど、今のところ税務署からのお尋ねはないね >>529
私は２代目のペーペーなので、まだ現役の先代からそのような昔の話は聞いています
良い頃の話ばかり聞かされて２代目になったのですが全く儲かっていないので実際のところを聞いてみました
やっぱり現在はサラリーマン並の収入を得るのは無理ゲーなんですね
ちなみにうちも賃料収入で生活してます
が、物件が衰退地域なので先細り確定なので２代目放棄して出ていってサラリーマンやろうかなと考え中です >>531
いやいや、オススメ出来ない
まず東京に出てきてサラリーマンといっても、ポッと出てきて平均年収の600万とか700万は無い
いくら人が足りないといっても、すぐ使ってくれるのは時給1000円がいいとこ
1日7時間で7000円、20日稼働で14万円、色々引かれて11万
東京は地方と比べて物価は変わらないかむしろ安いが、家賃だけは高い
そこそこのマンションでも借りたら収入が全て家賃になる
まあ、そういう事情だから家賃を払う側と貰う側で勝ち組と負け組になっちまう
俺も地方出身でその辺は嫌と言うほど経験したからよくわかる
親の遺産がそこそこ有ったから、なんとか貰う側に立てたけど、地方から出てきて勝ち組になるのは厳しいデ >>532
一応、宅建も持ってますし社会人経験もあるんで千円はないと思いますよ
だって東京の最低時給１０００円弱なんで学生バイトじゃないですかそれじゃあｗ
それに今の所も同族自営とはいえ私に社会保険かけてますからこれも不動産系の職歴とみてくれるでしょうし不動産会社なら500万くらいいくと思ってるんですがｗ >>533
いや、これはお宅の個人的な事を言ってるのではないので、気を悪くせんように・・・
ただ年収600-700万というのは平均値であり、その分布は正規分布のようにはなっていない
例えば大企業に新卒採用された30-40代の年収1000万クラスというのも東京には多いし、
マスコミ系などは1500万くらいが平均値らしい
一方で学生バイトと変わらん年収200万以下クラスの非正規というのも多い
だから600-700万というのが平均なら、自分も最低500万は稼げるだろうと思うと、
アテが外れる可能性もあるということね ちなみに自分もヒマな時にだけ、クルマの運転のバイトをしようと考えたことがある
メビウス21という、レンタカーの乗り捨て車を元の営業所に戻していくという仕事で、
好きな時にだけドライブを楽しむ気分で出来るということだった
ドライブは好きで自信もあるし、関東近郊の土地勘を養う意味も含めやろうと思い説明会に行ったが、
時給換算で300円くらいにしかならないと知ってやめた
最低時給1000円弱の関東でも、こんなブラック企業はヤマ程あるよ だって競売が商売になってないんだからサラリーマンやるしかないじゃん >>536
仕入れと販売の差が狭まってシビアになってるってだけ
どんぶり勘定でテキトウにやってるとこは潰れる
相場勘や販売戦略、法的知識（ボウズはこれだけで失格）の3拍子ないと生き残れない >>537 > 相場勘や販売戦略、法的知識（ボウズはこれだけで失格）//
明渡しと引渡しの区別もつかないアホが何をほざくよ。
人様の云う事に矛盾でもあるってならさ、サッサと書けよエテ公。
そもそもね、ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なんぞはさ、
何をやったってダメだろ、てか、ダメだから無駄飯ぐらいがプロ気取りでいるだけなんだろ、
死沼でさ。 >>537 > 仕入れと販売の差が狭まってシビアになってるってだけ//
ンな事をさ、しった風にプロ気取りでホザイてみたって無意味だろ。
シビアな僅差をどうやってシノイデいるかでも考えんとな。まぁ、ざっくり、
>>518 で書いた様な事なんだろうがね。 >>531 > 私は２代目のペーペーなので、まだ現役の先代から//
>>533 > それに今の所も同族自営とはいえ私に社会保険かけてますから//
要するにスネ齧ってるだけなんだろ、悠揮クンよ。
>>534
> ただ年収600-700万というのは平均値であり、その分布は正規分布のようにはなっていない
例えば大企業に新卒採用された30-40代の年収1000万クラスというのも東京には多いし、
マスコミ系などは1500万くらいが平均値らしい//
だからなんやねん。
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なんぞには、何の関係もないハナシでしょ。
>>536
> だって競売が商売になってないんだからサラリーマンやるしかないじゃん//
そういうね、ダメならリーマンに逃げればエエなんて性根だからさ、何時までたっても経っても無駄飯喰らいなんだよ。
>>537 > 仕入れと販売の差が狭まってシビアになってるってだけ//
何時まで夢みたいな妄想に耽ってるんだよ、
安く落とせさえすれば大金持ちなんて、何のビジョンもないだろが、あとはさ、
>>540 で書いた通りだよアホウ サラリーマンだが、競売に参加してるぞ。
でも、普通に購入した方が安い物件も沢山ある。
ワンルームマンションなんか10%20%引いてくれるなんかザラだし。
運良く20%引いてくれたら競売物件よりも明らかに安いだろうし。 Homesみたいな一般不動産サイトでもくっっっそ安い物件ごくたまに見かけるんだけど、掲載後直ぐに問い合わせても「もう売れてしまいました」とか「あなたは3番目です」とか言われる
築年数も少なくて市場価格の40%引みたいなやつ
売り主が即金が欲しくてやってるならいいんだけど、買えたことないのでおとり物件ってやつなのかな
そういうやつ買えた人いる？ 誰と戦ってどういう因縁があったのか問題の所在を明らかにしてほしい。 >>506
落札情報取ってみるとわかるが、個人落札なんてホント少ない。
いつも見たことのある業者ばかりだぞ。
東京と立川の６月落札でも、こんないつものメンバーだらけ。
イーグランド、アクロスシティ、アワジス、青山メインライド、リプライス、
ランドネット、東京テアトル、ＫＥＩＢＡＩカイマッセ（たぶんケーアイスターの別会社と予想） ボウズ＝ヴァカ・キチガイが浸透しとるな
しばらくほっとくと「ボウズさん、教えてください」とか騙されるのもいるからな
たまに監視しとかんとな >>547
> ボウズ＝ヴァカ・キチガイが浸透しとるな
しばらくほっとくと「ボウズさん、教えてください」とか騙されるのもいるからな//
私の云う事に矛盾でもあるならサッサと書けよ、ノータリン
> たまに監視しとかんとな//
監視ってさ、オ〆のやってる事ってさ、単にエテ公してるだけだろが。 >>550 > 効いてる(笑)効いてる(笑)//
エテ公、人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
明渡しと引渡しの区別も付かん底辺弁護士、莫迦は身の程弁えな。
>>496 補足
> 東京地裁平成２１年（執イ）第１０３１号・取下書・便後屍 宮岡孝之//
（執イ） ってのも嗤いどころだな。 名古屋地裁豊橋支部
H30K5
触ったところはきれいに拭いていけ >>553
完キチやな、落札者もタイヘンだわ
それより執行官の意見として、引渡命令による引渡しになりそうだという事と同時に、
動産の搬出保管も必要だと言っとるな
どっかのバカコテは、執行官が動産も落札者に占有を移してくれるとか言ってたが
また嘘が確定したということや >>554
> 執行官の意見として、引渡命令による引渡しになりそうだという事//
相変わらず、明渡しと引渡しの区別のつかんノータリンだな。
も少しヒントを呉れて遣るならば、（執イ）と（執ロ）の区別もつかんのだな、>>551 でチト触れたがね。
> と同時に 動産の搬出保管も必要だと言っとるな//
搬出保管が必要になるのは誰かね？ 買受人じゃないんだよ。
資料の執行官コメントには、搬出保管の主語が明記してないことと、
態々仏壇に言及してる事をキチンと読み取りな。
> どっかのバカコテは、執行官が動産も落札者に占有を移してくれるとか言ってたが
また嘘が確定したということや//
私は常々、買受人は動産を含めて明渡し・占有移転を受ければ搬出なぞ不要と云ってるが、
同時に、買受人以外が動産を買う（自分が所有する）には、搬出しないとならない、とも云ってるだろ。
人様の書いてる事もキチンと読み取れよな、てか、人様が準拠してる法令をキチンと読み取りな、
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのオ〆なんぞはね。
偶々目に付いた資料を見て（読めずに）大悦びのご様子だが、残念でした藁
オ〆なんかにはね、物事を見据え読み取ることなんぞ無理なんだからさ、
莫迦は身の程を弁える事だね。
一応、物件番号だ：名古屋地裁豊橋支部 H30K5 http://bit.sikkou.jp/
>>555 > ゴミ屋敷やし、強制執行に金掛かりそうやな//
強制執行自体には、予納金以外にはカネ掛からんよ、買受人に動産の占有移転が成される場合はね。
その後の動産処分に手間暇金は掛かるだろうがね。
特に仏壇なんかはね、まぁ、お寺さんに相談するしかなさそうだがね。 >>557 > 効いてるw効いてるw//
エテ公、人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
明渡しと引渡しの区別も付かん底辺弁護士、莫迦は身の程弁えな。 ボウズ見苦しい言い訳はやめとけ
見てるほうが恥ずかしくなるわ >>559 > ボウズ見苦しい言い訳はやめとけ 見てるほうが恥ずかしくなるわ//
エテ公、人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
お前さ、>>556 の意味は分かったのかね、白痴。 >>559 > ボウズ見苦しい言い訳はやめとけ 見てるほうが恥ずかしくなるわ//
エテ公、他スレに糞投稿入れて下げてるんじゃなくてな、
人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよノータリン >>562 > 効いてる(笑)効いてる(笑)//
エテ公、人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
お前さ、>>556 の意味は分かったのかね、白痴。
明渡しと引渡しの区別も付かん底辺弁護士、莫迦は身の程弁えな。
それとさ、東京住宅からカネをクスネル事は出来たのかね、>>496 で糾した件だがね。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n
> テメェの扱った物件晒してミバレに及んだノータリン
平成25年（ヌ）第63号・・・土地所有者代理人弁護士はMだね//
オ〆が自覚し改善すべきはね（無駄不可能なのだろうがね）、それに至ったオ〆の莫迦さ加減や反社会性なのだよ。
身内同士で収去命令ってさ、莫迦やノータリンやキチガイの弁護士がおるとしか云えんだろアホウ
回答書を訂正ってさ、占有者に権原ありませんなんて、目玉三角にして書いてたのかよ藁
オ〆の各種反社会性は前スレ＞＞３でも書いたがね。莫迦は身の程を弁えな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/3
最底辺弁護士はカナシイのォ、前スレ＞＞687でも書いたんだが藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/687
私の書いてることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。
身内同士で収去命令ってさ、オ〆は気違いだろ。
気違い弁護士を小莫迦にするってならともかく、オ〆以外の誰がそんな物件を引き合いにだすってんだよ。
で、ここでもオ〆は、独自の気違い法解釈やら餓鬼の如き糞投稿に明け暮れ、
鳴きながら実名晒される事に文句を並べたりしてるんだシネ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、オ〆はオ〆以外の何物(ﾏﾏ)でもありえんのだよ。
>>552 > ボウズ、なんて弁護士だって？//
一つ前の>>551に書いたるだろ、気違いボウズが。
馴れ馴れしい口を叩くなよ、莫迦は身の程を弁えな。 ゴキブリボウズは絶縁って>>1に書いてあるだろボケ 人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
↓
矛盾だらけなので指摘する。書き込む。
↓
何にも答えないか、明渡命令とか存在しないものを主張して、挙げ句
エテ公、人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
坊主式無限ループのできあがりｗ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) >>565 > 無限ループのできあがりｗ//
エテ公、それは普通にオ〆だろ。
お前さ、>>556 の意味は分かったのかね、白痴。
明渡しと引渡しの区別も付かん底辺弁護士、莫迦は身の程弁えな。
>>564 > ゴキブリボウズは絶縁って>>1に書いてあるだろボケ//
だから何だよ、ゴキブリボウズのエテ公よ。
人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよノータリン。
繰り返しておくが、買受人は明渡し命令を必ず申請して、
執行官から占有の移転を受けること、動産・不動産ともにね。
ギョーカイで無駄飯を喰らうだけの分際でプロ気取りのアホのデタラメが分からない人は、
安く家を買うって事は諦めて、クソ高い建売でも買っとくしかないね。 >>567 > 効いてる(笑) 効いてる(笑)//
エテ公、人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
お前さ、>>556 の意味は分かったのかね、白痴。
明渡しと引渡しの区別も付かん底辺弁護士、莫迦は身の程弁えな。
>>565 > 矛盾だらけなので指摘//
ありもしない矛盾は指摘できんし、実際にオ〆のやってる事はエテ公にしか過ぎんだろ。
莫迦は身の程を弁えな。 明渡と引渡の区別ついてないの坊主だろ・・・説明してみろよｗ できないんだろｗｗ？ ボウズほど嫌われてる荒らしも初めて見たわ
ほぼ全員を敵に回すって、どんな私生活送ってるんだろ リアルでも嫌われてる事
結婚していない事
バカにされ続ける人生で「尊敬」に飢えている事
これだけは分かるわ
俺の云う事に間違いがあるなら書いてみな、ノータリン 571に反論できなくて時間おいてごまかそうとしてるな
"ソース付き"の解説だぞ？分かるか？
ゴチャゴチャご託だけ並べてもお前の妄想でしかないからな ボウズこんだけウソまき散らしちゃ出てこれないな
明け渡し命令もアレだが、占有排除に来た執行官が、
ついでに動産の権利も移転するとか、有り得んから 千葉松戸H30ヌ6
・ヌ事件
・目的外土地に建物越境
・持ち分たったの1/5
・屋根瓦の修理に多大な費用がかかる
・猫を30匹飼ってた
・祠に参拝客が訪れる
・上水道も浄化槽も使用不可
・競落者の建物使用には強い抵抗感がある
・目的外土地所有者は競落者の立ち入りを拒否
・・・誰が入札するんだろう >>578
他の共有者が落とすと思う。
いや、30匹のネコが落とす。
いやいや、祠に祀られてる神様が落とす。
いやいやいや、何も分かってない他人が落とし、「1/5の所有権に基く土地建物の使用」を他の共有者に求め、玄関封鎖の暴挙の果て、警察介入。だが民事なので警察何もできず、落札者と現共有者との間で事件が・・ ヤバイ物件はいつも猫多頭飼いだなぁ
犬は見たことない >>580
猫飼いの、ペンキ屋が多い。田舎物件だと 犬に比べて猫はにおいキツイからな～
消臭力大量に置いて対応するしかないもんな
暑いからすぐ空になるからこまめに置き換えてるわ >>583
何でかはわからない。ただ残置物多いせいで落札金額も低い気がする ペンキ屋になると建設関係の知り合いのツテで家を建てる人間が多い→女っ気が無い職なので独りで戸建てに住むようになる→寂しくて猫を飼う→しかし収入は低いためローンが払えず荒れに荒れた家を手放してバイバイ
的な、風が吹けば桶屋が儲かるみたいな相関があるのかもしれない 熊谷H29ケ83もペンキ屋なんだよね
ペンキ屋というか塗装業だけど・・・
競売ウォッチしてると、儲からなくなった業種がわかるね >>578
敷地利用権が使用借だし関係者以外無理やなｗ >>588
サイディングも外壁リフォームする時は塗装するよ
ビルの金属製パネルやタイルですら塗装する場合があるし 儲からないペンキ屋が多いんだろな、仕事はあるんだろうけど でも自分の家再塗装の見積もり依頼すると高っかｗってなるんだけどねぇ サイディングは良し悪しだね
自分は築後10年くらい経った木造アパートを3年くらい前に全塗装して、たしか150万円くらいかかった
最初はサイディングの継ぎ目のコーキングがヒビ割れしてきていて、管理会社に
これをほうっておくと水が浸みて本体に影響が出るから早めに補修したほうがいいと言われ、
補修には足場の建てバラシが必要だから、ついでに紫外線防護の塗装しないと10年ごとに補修が必要と言われ、
お世話になってる管理・不動産屋だから全部おまかせで結構高くついた
自分で手配してたらもっと安く出来たかもしらんけどね 地方だけど最近、やたらと解体費上がった。RCの四階建て解体に1200かかったわ。杭抜きタイヘンでした。 >>594
地中梁とったあと杭抜いたんだが、隣の家が傾く可能性を指摘されて、施工がタイヘンだったってーこと >>584
ペンキ屋の残置物って、塗料缶とかシンナー缶やろ
誰か知り合いが引き取ってくれればいいけどねえ
処分となるとゴミじゃなく産廃あつかいだから、費用もタイヘンや 横浜本庁29ケ556
建物300平米で基準価額6000万超
さぞや立派な建物だろうと思い興味本位でチラ見したら
殆ど土地値で建物は60万だったでござる >>597
雨漏り酷いな
土地ええポーションだし、ええ値段になるやろな 今月、競売2件ほど入札しようと思う。
多分ないとは思うが、両方落札してしまったらお金がないから
カードローンを200万ほど借りないといけない。
欲張りすぎか。 >>599
競売は基本現金でしょ？
落札後何があるかわからない。 >>593
RC4階だと、ユンボを屋上までクレーンで吊り上げて上から壊してく方式？
大きさにもよるけど1200万は普通にかかる 落札ギリギリでその後の費用をローンならまだわかるけど、落札段階でローンは俺は怖いなぁ 競売物件の聞き取りに行った時、酷い対応するのはマジで損だね。特に賃貸中で購入後も賃貸契約を継続してくれるかの確認をしに行った時に酷い対応をされると今までだと入札に参加してない。
逆に好印象を感じたら、入札価格を一割位高めに出したりする。 >>604
いや、それで損するのは債権者であって、債務者は損しないから >>604
どんなふうに聞き取るん？
「入札を考えている者ですが、チョットお話いいですか？」という感じ？ >>605
債務者にとっても出来るだけ高く落札されたほうがいいんじゃね？
配当されたあとで現金が残る場合は勿論、債務が弁済しきれない場合も残債は少ないほうがいい >>607
残債を完済する債務者なんてレアケースだろ
もし完済できるなら、最初から競売になんてなってない 債務者としても高く売れた方がいいのは間違いないしょ
2回不売にしたのに、3回目で落札されたら目も当てられない
キチガイアピールして得するのは、競売取消になるまで逃げきれる自信がある人だけ
自分は競売じゃなくて公売で話伺いに行った事あるけど、相手がシステム理解していなくて役所の人間だと思われたｗ
マトモな相手だったのでちょろっと必要な事だけ聞いて帰って、安心して入札したら5万差で負けました 国税何度も踏み倒してるんだからマトモではないかｗ
税金なんて払わなくてもいいんだよって主張する親父に言いなりの娘がでかい家に独り暮らしって感じでした
締め日も近いのにどうしようどうしよう父の家も同時公売にかけられてどうしたらいいのか分からないと慌ててた(確認したら同じ名字で少し離れた場所で本当に公売にかけられてた)
多分娘の家だけ先に売れて、売れない古い父の家に立ち退いてくれるだろって想定で入札
聞き込み行くと上みたいな情報が分かるかもしれないしキチガイに突き返されて終わりかもしれない >>609
競売取消になっても占有者になんか良い事あるの？
債権者にとっては、たとえ少額になってもキッチリ取るもの取って、
あとはヤバい筋に残債売ってオワリだけど、占有者は今度はヤバい人との交渉になるんでそ？
あと公売は引渡命令が無いから、占有者が粘れば買い受け人も時間がかかるのが欠点だな >>611
めんどうなヤツにあたるとめんどくせーかもしれないけど、
本当に面倒なヤツって、１００件に１件くらいの割合だと思う。
公売で裁判やったこと・・・ないんだよなあ。
拘置所に交渉にいったことはあったけどｗ
もっとも公売落札は３０件程度なんで、サンプルが少ないけど。
リースバックも２件ほどやってて、１件だけ遅れ遅れだけど、まあ家賃として回収もできてる。 >>612
サンクス
公売で30件は、かなりのベテランやね
公売は資格もった評価人の評価じゃないから、恐らく資産税評価額か何かで価格出してるのかな
パッと見、結構安い物件も見かけるし保証金も安いから参加したいと思う時もあるが、まだ経験ないわ >>613
長いだけで・・・・最近は公売でしか買えないンだよ、弱小すぎて。
公売は物件が糞すぎるのが多いのが俺的には最大の難点じゃない？ >>602
それ200坪位の土地上のRC解体でやった。今回はたかだか80坪位の土地の上のRC4階建て。ハサミでガシガシやったんだけど杭抜きで予算オーバーした。解体こわいわ。 思うんだけど競売成立したら所有権移るわけだよね
そしたら占有者って不法占拠になるんじゃないの？
まあある程度の期間猶予されるのはわかるけど
いつまでも居座る奴って刑法でパクれないの？ コレ宗教法人とかかいてあるけど、モロヤクザの脱税目的法人ｗ
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=555316&;S.pr=01&page=5
こういう奴は国が強制退去させないと買い手がつかないと思うけど、どうなの？ アマゾンに不動産競売やってほしいわ
バックはアメリカCIAだし、居座る奴は全部VXで暗殺してくれよｗ >>616
刑法に条文が無いからパクれない
1億円の借金を踏み倒しても民事だから警察はなにもしてくれないが、
コンビニのレジから1万円を強奪したら強盗罪で5年以上刑務所に入る >>618
981.ｊｐって過去の3点セットがダウンロードできるから無料会員で入ったけど、
1本ダウンロードで3240円はちょっと高いと思った。
で、良く見たら月額981円の一般会員なら月5本無料でダウンロード出来るのでこっちに変えた。
でも引き落としが月1回だから、引き落とし前に脱会すれば無料っぽい
まあそんなセコいことはせんけどさ。 >>618
流れて特売になったら買ってみようかな。 >>620
刑法に不動産侵奪罪ってあるけど
https://ja.wikipedia.org/wiki/不動産侵奪罪
なぜコレでパクれない？ 民事とか生ぬるい事やってるから占有者がつけあがるんだよ
刑法で豚箱にぶちこむべき 昭和３０年代までの強制執行に戻ってもいいかもな
遺留品保管せず、道ばたに置いてブルーシートかけるだけ。
もしくは、部分執行で一部屋に荷物押し込んで他の部屋は閉鎖しちゃうとか。 >>623
自レスなんだけど賃貸借契約がないような
占有権原がない奴に立ち退き料を払う理由がわからん
不動産侵奪罪が成立するはずなんだが、何かまちがってる？ >>618
最先賃借権ちゃうし、強制執行できるでしょ 横浜本庁
今日開札の平成29年(ケ)第624号だけど、売却価格が買受可能価額で同額2本入札
入ってるんやけど、この場合ってクジになるんだったっけ？ なんでどこの裁判所のHPにも書いてあること聞くねん
(2)2人以上が同額で最高価額の入札があった場合には，
それらの人の間で，その場で更に追加入札を行います。
この場合は，直前の入札価格以下の入札は許されません。
追加入札において，再度同額で最高価額の入札が2人以上
になった場合又は入札人全員が入札をしなかったときは，
くじで最高価買受申出人を定めます。
なんで俺もいちいち答えんねん 改札の場に片方の入札者しかいなかったら、1円上げて入札しておわりだったかと 特別売却でバッティングしたらその場で再入札だった経験はある
裁判所によって違うかもしらんが >>626
まちがってる
キーのついた自動車を奪ったのと、ローンで買った自動車のローン返済が滞ったくらいに違う 千葉本庁とさいたま熊谷に検討に値するかなってのが出たが
東京はリキ入れて入札せんと落とせないだろうなあ 熊谷H30（ケ）23
犬十数匹による糞尿汚損臭気が著しい
せっかく築後6年なのに建て替えか？ >>635
東京なんてリキ入れて入札しても無理だから 東京本庁 H30K166
なんかヤバイもん写ってるでｗｗ 本件建物の室内に代紋が飾られている（写真4）
減価は特にないんやな >>641
減価どころか建物価格補正で1.5倍になっとる
DFC法でも利回り4パーセント台だし
これで入札多数で競争って、ほぼバブルと言っていいだろ 事件番号
平成28年(ケ)第182号
(平成29年(ケ)第188号)
これ、ガチで欲しくなった。 >>645
ただ、エレベーター無しの4階か
ゴミ下ろしも大変だな つか本来の価値より管理費の滞納とその遅延利息のほうが高いやん
カネ出して負債と苦労を買うようなモン >>651
昔、こんなの落として管理組合に滞納分をチャラにしてくれと、内容証明送ったことあるよ。最後は裁判になって訴上和解したわ。 >>653
自分が最初に特別売却で買ったマンションは120万円くらいの滞納分をポンと払ったわ
まだ若かったなあ
今ならゴネて半額くらいにはしてもらうわ >>655
色々調べてみた
去年の高裁判決で、これは旧所有者との裁判だけど
http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/699/034699_hanrei.pdf
＞物件明細書等の競売事件記録の記
＞載は，競売物件の概要等を入札希望者に知らせて，買受人に不測の損害を被ら
＞せないように配慮したものに過ぎないから，上記記載を根拠として本件管理費
＞等の滞納分については当然買受人たる被控訴人に支払義務があるものとするこ
＞とはできない。
というのが裁判所の立場だから、結構微妙なところだと思う 遅延損害金は交渉で免除してもらえるやろ
裁判しても上みたいに勝てそうだし 裁判官によって100%じゃ無いにしろ、承継人が債権引き継ぐのが普通じゃないん？
ごねてごねてやってみて、払わずに済んだらラッキー程度
そこらは滞納額に対して裁判所費用や労力が釣り合うか相手方が勘定するところ >>658
明確に覚えてるワケじゃないけど、昔（20年くらい？）は物件目録に、
落札者が継承する権利義務として管理費は明確に書いていた気がする。
今は単に滞納状況としてしか書いていない。
評価も昔は、算出額から滞納額を引き算で引いていた。
本来、100パーセント払うべき金額ならこう計算すべきだよね。
今は滞納額を考慮して掛け率で調整している。
これは恐らく、マンションの老巧化と管理費の上昇により、本来の価値＜滞納額なるケースが増え、
評価額がマイナスになるケースが出てきたためじゃないかな？
>>656の判決は最近のものだし、誰も手を出さない物件が続出して困るのは管理組合、自治体、国だし、
ここ何年かで滞納額を払うのは誰かという問題に変化が出てきているのかもしらんよ。 なるほどねぇ
ふわっふわしてる状態は計画立てにくいので区分法変えてくんねーかな 債務超過なら、管理組合が1万円で競落すればいいんだよ 相続じゃないんだから、管理費、修繕積立金だけとか訳わからないな。 僕は、あたりまえの競売物件落としても儲からない時代なんだから、リスクとってやっていく >>636
内装やり直して脱臭すればなんとかなるだろ
コレどれぐらいで落ちるんかな？
400万ぐらいか >>665
敷地約100坪あるけど土地の評価が安いから、建て替えじゃペイしないな
内装から床まで剥がしてしばらく脱臭、大幅なリフォーム
400万で落として400万かけて1500万で売り出す
売れなきゃ最後は1000万で投げ売りといったところか 管理費滞納の時効って2年ぐらいにならないの？
5年は多すぎる 商事債権は時効の援用5年（商法522）だけど、一般債権は援用10年（民法167）
居住用の一般的なマンションは時効10年になると思うが
ただNHK受信料は援用5年で判決確定出てるな まともな管理会社入ってれば、時効の中断はするだろ? 前は交渉でまけてくれたりしたけど今は無理だな
遅延損害金はまけてくれることあるけど
ただ遅延損害金はおろか弁護士なんとか費用までびた一文まけてくれないとこもある
買ってからのこともいろいろあるし、言われた通りを即払うけど
あまりごねて管理組合とか管理会社ともめない方がイイ
時間の無駄だし気持ちよくビジネスした方が得策 つーか10年も放置する組合がアホだろ
3年滞納したら競売かけろよ
この他人の借金を払う法律どうにかならんのか？
不動産流通が滞る元凶だよ >>672
管理組合にとっては、いずれ競売になれば資産のある落札者が払うだろうと言う事
怠慢だな
しかも金利は多くが法定一杯の年14.6パーとか今となってはサラ金並み
10年もたてば滞納分の倍の遅延利息がつくんだから大儲け
だからこそ我々はアッサリ払っちゃダメなんよ、少なくとも遅延利息は >>672
だから評価額から減額してんじゃねえか
入札前に入札額決めるときに考慮してんだろ？ >>672
>>673
オーバーローンだと、配当が回ってきそうな抵当権者以外が競売申し立てても不開始になるよ
特に、ローンだけ払って管理費を払っていない場合はどうしようもない >>677
管理組合は別に抵当つけてないだろうし（ヌ）事件で開始じゃね？ >>678
（ヌ）で競売申し立てたとしても、配当は第一抵当権者から順番に回っていって、それでも余ってた時に初めて申立者に入ってくる。実際には第一抵当権者の債権にも満たない場合がほとんど
申立者に配当が回る見込みがなければ不開始になるのよ。訴えの利益が無いってことで
しかもそれが分かるのが予納金を使い切った後っていう イーグランド強烈業績下方修正
利益4割減
まあ当たり前だが、w >>679
建物区分所有法上の先取特権建物区分所有法7条により、管理者・管理組合法人等は、職務上の債権（マンションの管理費が代表的な例である）等について、債務者の区分所有権等の上に先取特権を有する。
手間はかかるな（笑） >>674
評価額マイナスにしてほしいぐらい組合が放置した物件があるんだが
100万くれたら所有権もらってやると言っていいのか？ｗｗｗ 管理組合をチンピラみたいな奴が仕切ってるところあるな
特にリゾート系の組合はヤクザのフロント会社が多い
だからぼったくりの雰囲気が充満してるんだよｗ 取り壊すしかない様なボロ家でもプラスの評価しかつかないのと同様、
管理費滞納が本来の価値以上に溜まった物件も、基準価額マイナスにはならん
入札前に管理組合と話し合うしかないな
アタマの固い組合なら入札しなきゃいいだけ >>685
関西のマリンリゾートはだいたいヤクザからみだよ
三重、和歌山、徳島あたり
ただ南海地震がきたら津波にのまれそうな立地の物件は今投売りだぞｗｗｗ
https://競売公売.com/auction/find?grp=1&sort=price しかしグンマーは土地が高いな
駅から遠くて寂れる一方のとこでも平米2万円はする
千葉の成田空港周辺や茨城の鹿島臨海とかは将来性有っても平米1万円割ってるのに >>687
>取り壊すしかない様なボロ家でもプラスの評価しかつかない
これやってるから買い手がつかない
無料でいいから引き取ってくださいみたいな不動産サイトが今ある
団塊がそろそろ逝きだすから値崩れしないうちに売ったほうがいい それと商用物件の固定資産税を減額するべき
アマゾンとかネット通販で買い物する層が多くなったから、
今までのような収益は無理だから採算が合わなすぎる >>691
確かに入札ゼロ物件は廃屋みたいなのが多いな
本来なら評価額は土地値-解体費用だろう
ただ、評価人は解体費ではなく建付減価で調整してる グンマーに若妻、子供付き物件でたぞｗ
落札してハメたれやｗｗｗ >>694
事件番号と裁判所教えていただけますでしょうか? よく群馬や熊谷や千葉の話でるけどみんなそんな遠くまで見に行くのか？
地元の人？
イーグランドとかみたいな他店舗の社員の人？ >>697
東京は過当競争だし見に行くデ
ドライブがてらにな
田舎の物件は、クルマ停めてウロウロしてたら近所の人間が向こうから声かけてくるわ
プリントアウトした物件明細見せると、食い入るように見入ってくるわ >>697
見に行くぞ。
最遠は車なら３００キロ離れた福島。飛行機なら北海道ｗ
車で1時間半の距離のところは、気になったら行くことに決めている。 >>698
カーナビぐらいつけろよｗ
まあ最近はグーグルマップの出来がよすぎて必要なくなったけどな >>700
カーナビ無いってどこに書いてある？
日本語のわかんない人？ >>701
察知能力低すぎるだろｗｗｗ
おまえ仕事できないな ダンプに積んだダイナマイトが爆発して運転手が不明になっています
→死んだってどこに書いてある？ｗｗｗ
書かなくてもわかるだろボケナス >>703
ここはね、お子ちゃまの来るところじゃないんだよ
・・・つか名無しに戻ったボウズか？ 田舎で差し押さえ情報なんて住民のいいオカズだろうなぁ プルントアウトした物件明細を近所の人に見せるのは無いわ。
昔、自分が家買って引越して、職場に住所変更の申請した後、職場の気持ち悪い奴が自分の住所変更先の登記簿を印刷して来て、職場の周りに見せびらかしてたけど、それくらいあり得ないし、気持ち悪い。 >>703 > だダイナマイトが爆発//
>>704 > つか名無しに戻った//
態々分けて書くには及ぶまいノータリン >>706 > プルントアウトした物件明細を近所の人に見せるの//
何だかヤらしいの。
> 職場の気持ち悪い奴が自分の住所変更先の登記簿を印刷して来て//
職場の気持ち悪い奴 ＝ 自分 ≠ ７０６ でエエのか。
それとも、７０６の家の登記簿をバラまいた香具師がいてキモかった、
ってはなしかい。
>>698
> プリントアウトした物件明細見せると、食い入るように見入ってくるわ//
まぁ、競売になった事は知れ渡ってたりするけどね。
近隣者として執行官の聴取受けたんで、何ぞ書いてないか気になったのかな、
近所の人間は。 キモいのはお前だよ
あとノットイコールの使い方間違えてるよ
随分時間かかったようだけど>571に対する反論は見つかったかい 論破されてくやしいながらずっとウォッチしてたんだろうな
どんな言い訳用意してきたのか、はよ >>708
ボウズさ、マジで明渡命令って知りたいんだわ
執行になりそうなとこ抱えてるんだけど、動産の量が半端ないんだわ
執行官は、相手がゴネたら相当な額の搬出・保管費用がかかるって言うしさ >>586
https://競売公売.com/auction/113192.html
こういいう地方の物品販売店舗はこれから山のように出てくる
アマゾン様様ｗｗｗ
ただ固定資産税が高すぎる物件は買い手がつかないだろうな https://競売公売.com/auction/111079.html
このラブホ悲惨だよな
家賃2年間分を前払いで1000万払ったけど欠陥物件で営業できず払い損ｗ
貸主は確信犯で騙したのだろうけど、借主がヤクザもんなら確実に復讐するだろ >>709
> キモいのはお前だよ あとノットイコールの使い方間違えてるよ//
はァ？ で、ドッチなのかね。
ま、オ〆は >>708で書いたとおり、職場の気持ち悪い奴 ＝ 自分 ≠ ７０６
であって、職場の気持ち悪い奴 ≠ ７０６ ではあるんだろうが、
気持ち悪い奴 ∋ ７０６ でもあるんだろうから、
莫迦でキモくて使い方知らなくて、無駄飯喰いのプロ気取りはオ〆なんだよ。
> 随分時間かかったようだけど>571に対する反論は見つかったかい//
明渡し命令については民事執行法に規定があるだろ、
明渡しと引渡しの区別も付かないノータリン
>>710 > 論破されてくやしいながらずっと//
自分は論破した、なんて妄想が拠り所なんだね、アワレなプロ気取りだね、エテ公。
>>711 > ボウズさ、マジで明渡命令って知りたいんだわ//
はァ？ 民事執行法に規定があるし、それを如何に説明しても理解できんのはオ〆だろ。
オ〆の膿味噌の瑕疵担保責任も品質保証義務も、当方には存さない。 明け渡し命令には民事執行法に規定されてんのか(笑)
何条か条文教えてくれ
調べるから >>715 ？
お前は競売だけじゃなくて国語と数学も出来ないのか
読んであげるからちゃんと日本語で書き直してくれ ボウズが復活する時は必ずヘンなのが一緒に来るな
文体は変えてるけどな、同一人物だろ 千葉松戸のアパート、ただのアパートかと思ったんだが、女子プロレスの寮か 千葉松戸とかホットスポットど真ん中だろｗ
汚染地域はいい買い手つかないぞ
http://boppo.main.jp/?p=3862 ソースがオカルトブログの7年前の記事はさすがにねーわ 松戸とか柏が福島並に酷いって知らないのか？
アホすぎる アホはお前だよ
松戸市とかHPで線量公開してんのに大昔のオカルトブログをソースにするのがアホだって言ってるの
お前はtwitterで騒いでるパヨクと同じ臭いがするから、役所の公開情報なんて操作された線量だって言うのかな？ 仮に福島並だったとしても
そんなことは一般人には浸透してないから
買い手がつかないなんて言ってるお前はどっちにしろ大馬鹿者 競売はキホン現金だぞ
アタマのイカレたガキんちょは他所行け 役所の発表をうのみにするバカがいるうちは安泰だなｗ
ちなみに柏には地価下落率日本No１の地域が存在する まず一点、検索かけても政治活動家やそれを引用した四流ニュースサイト程度の情報しか出てこないのでせめてまともな専門家、大学教授あたりの測定結果が欲しいところ
二点目、地域一帯の線量ではなく排水溝・淀み溜まりを測定してホットスポットだ！と騒ぎ立てるものばかり。
これは松戸柏に限らず原発の煽りを受けた地域ならどこでも高めの線量が出せる方法。こんなので地価は下がりません
三点目、この話の流れで関係ない柏情報を、さも関係あるかのように書くのはやめようね 最近ヴァカボウズが来ないと思ったら、放射能ヴァカと一緒に登場かよw
一応マジレスしとくとだな、評価人が参考にする公示地価は、直近における実際の取引価格や
その他個別的要因をすべて盛り込んであるからして放射能ヴァカの言う事はハッタリ
まあここの住民は既知だろうが、素人サンが騙されないように久々に書いとくわ 東京圏「住宅地価格」下落率ランキング10 ワースト1位 千葉県 柏市
わかってる人が多いという事
https://zuuonline.com/archives/144613 まあ放射能はおまえらみたいに嫁なし子なしには関係ないだろうが
小さい子供がいる奴は十分注意してるのが多い
チェルノブイリをみればわかるように
悲惨な経過をたどるのはほぼ確定コース
https://imgur.com/a/tg2dE6I >>731
①
ソースが2017年のものだけど、2018年ではどうなってるの？
②
＞こうしてみると、東京圏で目立ったのは「交通の利便性に劣る地域の下落率の高さ」という点に尽きる。
頼りにしてるソースサイトにはこう書いてあるんだけど、どう思う？
③
いや、松戸の話どこいったよ？w 競売のアパートって築古、住人1~2人で長年住んでるってパターンが多い気がするね。
所有者としては建て替えたかったから募集してなかったんだろうね。
建替問題は一棟だからできるとかじゃなく、
区分でも一棟でも反対するのは住人でそこが一番問題。 年寄りが1人で住んでるボロ屋敷でヌ）20万とかｗ
債権放棄しろ 金融機関もクズ 可愛そうなおじいさんなのか老害なのかによる
後者で自分が担当だったら嬉々として嫌がらせする
こういう職務や公務って意外と機械的じゃなくて感情に左右されるんだよね
警察も気に入らない相手は難癖つけて逮捕するし 一棟を買う人は気軽に建替前提で買うべきではない
思い出があって死ぬまでここに居たいと本気で思ってる金持ち老人は結構いる
死を待つ老人にとって立ち退き料なんてトイレットペーパーに等しい
下手なことすると絶対動きません状態になるぞ >>737
どうせなら3ヵ月くらい家賃滞納してくれれば追い出せるんだがね
ところで川越平成30ケ62
今井の評価にしては安いなと思ったら、地価の個別条件で0.3掛けてるわ >>719 > ボウズが復活する時は必ずヘンなのが一緒に来るな//
>>730 > 最近ヴァカボウズが来ないと思ったら、放射能ヴァカと一緒に登場かよw//
莫迦が莫迦と混ぜるなよ。
人様の云うことに矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公、身の程を弁えな。
> 一応マジレスしとくとだな、評価人が参考にする公示地価は、直近における実際の取引価格や
その他個別的要因をすべて盛り込んであるからして放射能ヴァカの言う事はハッタリ//
評価に関してはアタリマエだし、にもかかわらず値段下げて再競売になる場合も多いのもあたりまえ。
プロ気取りのエテ公は身の程を弁えな。
> まあここの住民は既知だろうが、素人サンが騙されないように久々に書いとくわ//
ズレたハナシをダラダラ垂れ流してエエきになってるオ〆こそがトーシローの無駄飯喰いにしか過ぎんのだよ。 >>718 > 読んであげるからちゃんと日本語で書き直してくれ//
自分に日本語の読解力があるとの妄想を書き散らしてるだけだね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は身の程を弁えな。
>>732
> まあ放射能はおまえらみたいに嫁なし子なしには関係ないだろうが//
むろん、オ〆が莫迦なのも放射能のせいではなかろ。
>>717 > 明け渡し命令には民事執行法に規定されてんのか(笑)//
何遍も書いたんだから、そんなのもはや自分で認識しなよ。
それができんのならば、てか、出来んのだから、莫迦は身の程を弁えな。
明渡しが規定されてない競売って何だよ。それぢゃあ融資制度が成り立たんだろアホ藁
オ〆はね、引渡しと明渡しの区別がついてないだけだよ。
＊＊＊の引渡しが明渡しだね。
> 何条か条文教えてくれ 調べるから//
自分に何かを調べるなんて脳力があるとの妄想を書き散らしてるだけだね。 >>735
地方の金融機関の無能さは異常
だから潰れそうな業種に金を貸して、
担保を売って利益を出す
パクリ屋とかサルベージ屋と変わらないｗ ボウズ筆頭に荒らすのはサイマー
入札者をハイエナのように見てるんだろうな 強制執行か自主的に出ていって貰う他ないね
女が居座る理由って行き先も金も無いか、元夫を困らせてやろうって嫌がらせの場合でしょ
金かけたくないし、はなっから示談金なんて持ち出すと付け上がるから
まずは賃料相当損害金を請求する、半年後まで立ち退かなかったら強制執行の費用を請求するって内容証明で送って圧力をかける
そんで毎月請求書を送る
(居座るのが損だって思わせるのが大事)
とりあえは様子見かな
ヤクザもんじゃなかっただけマシだよ >>745
ヤクザもんでも、強制執行までいくとおとなしいよ、最近は。 >>744
持ち分なしの使用借権なら、直ぐに強制執行が1番楽でしょう。
現場保管なら安いし、執行官次第だけど >>743
入札者同士って競合相手だけど喧嘩にはならんね、むしろ仲良し
やたら相手を罵倒したがるヤツって、恐らく競売で執行されたほうでしょ 5ヶ月賃料も払わずにネットで調べたのか立ち退き料貰えるんですよねみたいな顔してきた女
ムカついたけど、家具ほぼ無いってんで2日以内に出ていくんなら20万でと、その場で手書きの念書書いて口座番号聞いた
当日鍵屋呼んで鍵変えてもらってる最中も、振り込みされるか心配だから今日頼むとずっとくっついてきて
賃料から20万引くから20万請求すると伝えると詐欺だと騒いだ女
ほんま頭の悪い女だった >>749
女のほうがタチ悪いね
その20万も取れなかったんだよね
1回交渉して即執行なら2ヵ月経たずに追い出せるでしょ とれなかったよ
ちゃんと出てく人が殆どだし執行経験少ないんで、他の人はどういう交渉してんのかわからんけど
コイツは最初は感じのいい女性だったんだよ >>749
> その場で手書きの念書書いて口座番号聞いた
> 賃料から20万引くから20万請求すると伝えると詐欺だと騒いだ女//
> 当日鍵屋呼んで鍵変えてもらってる最中も//
それって私的断行だよな。
ちゃんと手続き踏んで、賃料から差し引きと伝えりゃエエだろ。
> ほんま頭の悪い女だった//
アタマ悪いのはオ〆だろが。 >>743 > ボウズ筆頭に荒らすのはサイマー//
批判されりゃサイマー呼ばわりってさ、そんなんだからオ〆は死沼で莫迦が治らんのだよ。
> 入札者をハイエナのように見てるんだろうな//
まぁ、自分をハイエナとは思ってないけどね。
てか、オ〆は自分で入札したことなぞないんだろ、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は身の程を弁えな。
>>745 > 強制執行か自主的に出ていって貰う他ないね//
>>747 > 現場保管なら安いし、執行官次第だけど//
相変わらず明渡しと引渡しの区別がついてないんだな。
残置動産なら買受人に占有とともに執行官から引き渡されるんだよ。
搬出なぞ不要だ。 >>749
立ち退き料払う必要があるのは賃借権の場合だけだろ
まだ更新まで期間がある時に出ていってもらう場合は払うが
旦那名義の物件に居座る元嫁は使用借権だから、ただで追い出していい 法的に払う必要がないと主張できるのは分かるけど相手は納得しないし
実際居座り人間を0円で追い出す方法ってある？
結局執行か安く済むんなら金で和解じゃないのん？
金を払うと約束した後に、出ていってから法的に払う必要がないと切り捨てるのはアウトよな あぁ、スマン早期に執行してもプラス立ち退き金を払う必要がないからさっさとやっちゃえってことね おっと、>>752 では書き漏らしたな。
>>749
> その場で手書きの念書書いて口座番号聞いた
> 賃料から20万引くから20万請求すると伝えると詐欺だと騒いだ女//
普通に詐欺だろ。
で、その案件は単に賃料不払いでの立ち退きなのか、それとも、
競売物件の賃貸人なのか。その場合は、最先なのか劣後なのか。 >>755 > 結局執行か安く済むんなら金で和解じゃないのん？//
結局そういう事ですが、明渡し命令の申請は必須です、為念。
既に任意で退去してても、断行日には執行官より占有移転を受けねばなりません。 だから>>745にもかいてあるけど、使用借権の場合は出て行かないと強制執行しますよ、費用はあなた持ちですよで以上だよ
これで出て行かない奴は今まで出くわした事がない
強制執行の費用は買受人の負担じゃないからな、一時立て替えるだけで 759の言ってることに間違いないし殆どは出ていく、
けど上は出ていかない奴に対する話題かとおもた
物件のレベルによるけど第一印象で(コイツ出ていく気ないな～)って感じたらやっぱさっさと執行するのがダメージ少なくていいんだろうか
相手に払う意思がなく勤務先も分からない、そもそも会社勤めじゃなかったら逃げ得されて終わりのイメージ
うち弱小なんでそんな案件にでくわした経験ないから憶測なんでスマン >>760
いや、謝る必要は無い、そのとおりだよ。
法的には使用借の人間にカネ払う必要は一切無いけど、じゃあそれでも居座り続ける人間に、
どう対処すべきかって事。
例えば執行に5万円かかると仮定して、交渉時に「出て行ったら5万払う、居座るなら執行かける」
「どっちがキミにとって得かよく考えてみよう」と持ち掛けるのは有りだろう。
執行費用だって「資力が無い」と言われれば、結局は落札者の持ち出しだ。
但し、払う必要の無いカネを払う事は悪しき習慣になるし、居座る人間を増長させるべきではないとは思うが。
>>758
バカはすっこんでろ >>761 > バカはすっこんでろ//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けばよかろう。
> 居座り続ける人間に、どう対処すべきかって事//
そんな事に係わらず、明渡し命令の申請は必須なんだよ。
物件から占有者が退去してて空き家になっていようともな。
莫迦はね、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのオ〆なんだよ。
エテ公は身の程を弁えな。 >>761 > 交渉時に「出て行ったら5万払う、居座るなら執行かける」//
出てったって明渡し命令の申請は必須だよ。
まぁ、申請しないまま初回交渉に行ってもいいが、
最終的には、明渡命令が出た事実を盾に交渉するんだよ。
> 執行費用だって「資力が無い」と言われれば、結局は落札者の持ち出しだ//
繰り返すが、占有手段たる残置動産の搬出なんて不要なんだよ、買受人の場合はね。
ホントに何もわかってないんだな、オ〆はさ。
繰り返すが、オ〆はギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのアホにしか過ぎんのだ。
莫迦は身の程を弁えな。 >>761
執行に５万円かかるなら、半分の２万５千を払うあたりが妥当な気がする
「どちらを選んでもこっちはプラマイゼロ」よりも、「双方が、２万５千円得するか２万５千円損するかですよ？」の方が乗ってきそうな >>765
> 双方が、２万５千円得するか２万５千円損するかですよ？」の方が乗ってきそうな//
奉行も２万５千円払わなゃならんのと違うか？ てか、執行官か。
https://search.yahoo.co.jp/image/search?ei=UTF-8&;p=%E4%B8%89%E6%96%B9%E4%B8%80%E4%B8%A1%E6%90%8D
>>763 補足
> 占有手段たる残置動産の搬出なんて不要なんだよ、買受人の場合はね//
残置動産を買受人以外が欲するってどういう場合かな。
タンスの中に結構な有価物が入ってるなんて、他者のみが知ってる時とかも該当しそうだな。
残置動産が競売になる一般的なケースではなさげだけどね。
買受人でない他者の場合は、残置動産は搬出する必要がある。
でないと、今度は彼が権原なき占有者になってしまうんだしね。
むろん、占有者がタンスの有価性を知れば、自分で持ってくと云うに違いない。
占有者、他者、そして執行官の問題だけど、３方１両損にはならないな。
手にした者が得するというだけなんだろうし、買受人も気付けば４者問題になるんだし。 自分で住みたいぐらいの物件あるけど同和地区なんだよな
西日本は同和地区多すぎだろ >>761
＞執行費用だって「資力が無い」と言われれば
こんな眠たい言い訳きいてたらダメだよ
せいぜい100万ぐらいだろ
給料差し押さえでもいいから払わせる
とにかく相手になめられたら、まとまる話もまとまらない >>768 > 執行費用・・・せいぜい100万ぐらいだろ//
占有手段たる残置動産の搬出なんて不要なんだよ、買受人の場合はね。
>>763 等で記載した通りだぞ、エテ公。
執行官から現場にて、占有手段である残置動産として引渡しを受けるだけだ。
> 給料差し押さえでもいいから払わせる//
物件損料だろうが何だろうが、占有を理由として支払いを受ければそれは賃料なのであり、
明渡し命令を申請していても、執行不能となってしまう。
従って、賃料の請求なぞ認められないね。
まぁ、明渡し命令を申請していなければ、賃料相当分は認められる可能性はあるが、
その訴訟は、命令不申請と合わせて、賃料を請求する訴訟とならざるを得ないね。
オ〆の膿味噌の垂れ流すハナシは支離滅裂なだけの妄言でしかない。
> こんな眠たい言い訳きいてたらダメだよ
とにかく相手になめられたら、まとまる話もまとまらない//
明渡し命令を申請すれば、買受人は権利者、占有者は義務者として、
明渡し、占有の移転は一方的に断行される。言い訳なぞ聞く必要もなければ、
はなしをまとめる必要もない。オ〆の膿味噌はマルでダメだね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は身の程を弁えな。
断行日以前に退去するというなら、いくら提供するかというハナシがありうるだけだ。
明渡し命令（■■■の引渡し命令）の申請は必須だ。
退去済みであれば断行日には、占有者の物理的排除は行われないが、
執行官から占有の引渡しを受けるという断行が行われるんだよ。
競売で不動産を廉価に取得したいと考える者は、エテ公の言い草なぞマに受けないことだ。 ああ、またエテ公の指定席か？ 身バレが効きすぎ藁
↓ 理解能力ないなｗ
何年試験受けてもダメなタイプ
執行後の費用請求が執行を不能にするとかｗ
簡単な問題でいいから整合性をもつ論証ができるようにしとけよ >>771
だからさ、人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな、エテ公。
> 理解能力ないなｗ//
それは普通にオ〆なんだよ。
> 執行後の費用請求が執行を不能にするとかｗ//
執行不能に至る理由の請求が認められる筈もなかろうが。
>>769 からそれは全く読み取れん様だな。オ〆はね、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公にしか過ぎんのだ。
莫迦は身の程を弁えな。 要領悪い説明だな、では確認するが、
おまえの結論は強制執行後、それにかかる費用は債務者に負担義務はないという事で間違いないか？ >>773 > 要領悪い説明だな、では確認するが//
要領悪いのはオ〆の膿味噌だろ。そうやって、
オノレの莫迦さ加減をな、人様のせいにしてるから死沼で莫迦が治らんのだ。
> 強制執行後、それにかかる費用は債務者に負担義務はないという事で間違いないか？//
ないね、明渡し命令を申請すればな。申請しなければ、占有者に賃貸を認めた事になるんだから、
賃料相当額の請求は認められる余地はあるがな。
「それにかかわる費用」ってさ、オ〆は何を称して云ってるのかね。
買受人の場合はな、残置動産を搬出する必要なんぞなく、現場で執行官から引渡しを受けるだけなんだから、
そんな費用なぞ発生せず、ない費用なぞ請求も出来んだろアホ。
オ〆は全く>>769 も >>772 も読み取れてないんだよ。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は身の程を弁えな。
> おまえの結論は//
オ〆如きにおまえ呼ばわりされる理由なんてないね。莫迦は身の程を弁えな。
私の結論ではなく、法制度の結論なんだよノータリン 横からスマン。
以前、所有者を調べずに落としたら身体障害者で、引渡命令出したら関係NPOやら介護事業者やら出てきて、悪徳業者扱いされたのを思い出した。
結果は出ていったのだが、その後のウワサというか風評被害がひどかった。 >>775
> 所有者を調べずに落としたら身体障害者で、
引渡命令出したら関係NPOやら介護事業者やら出てきて、悪徳業者扱いされたのを思い出した//
NPOやら介護事業者やらは当然に、競売を申し出た債権者を悪徳業者呼ばわりし、
その開始を決定し、明渡し命令をなした裁判所も悪代官呼ばわりしたんでしょうね、
各々に対する執行抗告でさ。
> その後のウワサというか風評被害がひどかった//
具体的には？
アナタ個人が落札したのではなく、業者が落として転売でもした様だが、
販売価格が原価割れしたとか、売れずに未だに塩漬けになってるとかかい。
だとすれば、それは風評被害とかじゃなくて、元より事業力が劣ってたってだけと違うか？
ウワサだの風評被害だの気にする癖に、調査がいい加減ってさ、事業力の問題でしょ。
別段占有者が身障者であろうが健常者であろうが、明渡し命令申請すりゃ、
人でなし呼ばわりはされるんだし（実際された）、そんなん気にしてるならさ、
最初から入札なんかしなけりゃエエでしょうが。
> 結果は出ていったのだが//
で、断行日には執行官から占有の引渡しを受けて、執行調書も貰ったんでしょ。
だったら何の問題もないでしょうに。
>>776 > 近所から一応聞き込みしないとね//
物件調査は必要だという一般論なら間違いじゃないんだが、で、
占有者が身障者だとか、貧乏人である（確実に）と分かったとして、どうするの？
あ、民事執行法には明渡しという文言で書いてあるんで、明渡し命令ね。
引渡しという文言に拘るならば、■■■の引渡し命令、だ。 >>774
100回読め、ドシロートというか頭悪いんだなｗ
民事執行法 第42条（執行費用の負担）
1.強制執行の費用で必要なもの（執行費用）は、債務者の負担とする。 >>779 > 100回読め、ドシロートというか頭悪いんだなｗ//
それはオ〆の膿味噌のハナシだよ。
> 民事執行法 第42条（執行費用の負担）
1.強制執行の費用で必要なもの（執行費用）は、債務者の負担とする//
オ〆の云ってるモンは、「必要なもの」には含まれんのだよ。
執行費用って要するに、予納金のこったね。
訴訟費用は被告の負担とするなんて判決貰っても、
弁護士費用が訴訟費用には含まれないのと同じだよアホウ ＞オ〆の云ってるモン
具体的になにだよ
おれが言ってるのは必要なものに含まれる事しかないのだがｗ
もうスレが汚れるだけだから止めとけよ、低脳ｗ >>781 ID:6AK4FD/f
> おれが言ってるのは必要なものに含まれる事しかないのだがｗ//
弁護士費用が訴訟費用には含まれないのと同じだよアホウ、>>780 記載の通りだ。
宮岡、オ〆は名刺にさ、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公、とか、
年金未納者といった肩書きも併記しておけよな藁アホウ >>782 > 執行費用＝予納金だけとか、おまえ素人だろｗ//
>>783 記載の通りだよノータリン
素人なんて肩書きも併記しとけ。若葉マークか紅葉マークの標記も必要だぞ。 >>786
だから執行費用に含まれるものを全部言ってみろよ
おれの言ってるものがそれに含まれる事を証明してやるから おまえ実務経験ないな
素人がデタラメ書いてるだけだなｗ
法律は頭いい奴でないと食っていけないから転職しろよｗ 裁判官から一度コイツ頭悪いなと思われた弁護士は尽く敗訴になる
無能の烙印おされてしまうと最後なんだよ
なんでそんな無能なのにこの世界に首つっこんだんだよｗ 結論言うと強制執行にかかる費用はほとんど債務者負担
強制執行申し立ての予納金、催告に行くときの補助者の日当や解錠費用
断行する時の補助者日当、かぎ交換費用、家財撤去費用、保管費用
これらは全部債務者負担
わかったかボケボーズ ボーズっていうの、おまえ強制執行やった事ないだろ
執行費用が予納金だけとかはじめて聞いたわｗ
少なくとも上に書いてあるものは全部、執行費用に含まれるんだよ これらを債務者から回収するには合法的な手段であれば全て可
給料差し押さえも当然できる
ドシロートがプロにからむんじゃねーよ
ボケボーズ 発言を信じて欲しいなら信用に足るソース持ってこいって言ってるのに持ってきた事ないんだよなぁ
普通の人間なら自分の発言に合った情報を探して見つからなきゃ、自分が間違ってると気づくもんだけど
それが分からない判断能力の無さ、弁護士に嫌がらせされてると被害妄想する点、煽り抜きにして本当に糖質だと思う
ソースの貼り方分かるか？こうやってURLをコピーするんだぞ
ttps://www.jspn.or.jp/modules/activity/index.php?content_id=79
ttps://www.mental-navi.net/togoshicchosho/check/ >>791 > 東京地裁が出している執行費用額確定処分申立書の項目よく見ておけ
http://www.courts.go.jp/tokyo/vcms_lf/20412010.pdf
執行費用額確定処分申立書
申立人は，上記当事者間の御庁平成○○年（ワ）第○○○○号建物明渡等請求事件の
執行力ある判決正本により，
別紙物件目録（※省略）記載の建物について不動産明渡執行を実施した（御庁平成○○年（執ロ）第○○○号）ので，
相手方が負担すべき執行費用額の確定を求めるため，別紙費用計算書及び疎明書類を添えて申し立てる。
添付書類・・・２ 強制執行調書 １通・・・
計 算 書・・・14 目的外動産運搬費用 ○万○○○○円 15 目的外動産保管費用 ○万○○○○円//
要するにその書面は、判決を原因とする場合、つまり、
（ワ）第○○○○号建物明渡等請求事件に伴う（執ロ）第○○○号においては、
確定申告が必要ですよ、と云ってる訳なんだろ。
>>787 > だから執行費用に含まれるものを全部言ってみろよ//
判決ではない競売物件買受では、予納金を払ってしまえば、確定申告なんかいらんので、
要するに請求できるのは予納金だけだろ。
>>782 > 執行費用＝予納金だけとか、おまえ素人だろｗ//
>>788 > 780に書かれているのは予納金だけだがｗｗｗ//
まぁ、特別送達なんかの通信費なんかは、
現物の切手として納めてれば、予納金とは別に請求対象にはなるんだろうがね。
なお、勝手に搬出保管した動産の搬出保管費用なんかは認められんだろうよ。
つまり、私的断行なんぞに及んだら、何も認められないという事だよ。 まぁ、>>797 の続きだね。
>>793 > ボーズっていうの、おまえ強制執行やった事ないだろ//
妄想を垂れ流したって残念ながら、買受物件から送信してるんだよ。
むろん、明渡し命令を申請して、占有者の物理的排除は伴わなかったが、
占有の引渡しを断行日に執行官からキチンと受けて、執行調書も貰ったよ。
払った金は予納金だけで、確定申告なぞしなかったし、債務者に請求もしなかったよ。
やったっことないのは、年金も払えず金も借りれず、よって買受もできんオ〆だろ藁
>>795 てか >>787-795
> 発言を信じて欲しいなら信用に足るソース持ってこいって言ってるのに持ってきた事ないんだよなぁ//
オ〆は判決事件と決定事件の区別がついてないんだよ。つまり、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公にしか過ぎんのだ。
莫迦はは身の程を弁えな。 >>796 > 795 いい勉強になった//
残念ながら、それでは死沼で勉強するなんて脳力は身につかないよ。
７９５については、>>798 末尾記載に尽きるだけだね。
猿芝居やってるならさ、つまり、自分の糞投稿で勉強になったなんてホザいてるなら、
莫迦に加えて分裂症もさ、死沼で治らん莫迦が治るという伝統的な民間療法にでも縋るこったね。 >>800 > 効いてるw効いてるw//
エテ公、やはり指定席かよ。
>>787 2018/09/11(火) 23:48:44.47
>>795 2018/09/12(水) 04:32:44.88//
寝ずに頓珍漢な糞投稿藁
>>797 , >>798 , >>799 記載の通りだよ。
明渡しと引渡しの区別もつかねば、判決と決定の区別もつかんノータリン
オ〆はギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公にしか過ぎんのだ。
莫迦はは身の程を弁えな。
宮岡、身バレが効きすぎだな藁アホウ >>802 > 効いてる(笑)効いてる(笑)//
エテ公、オ〆には何一つセンスがないんだよ。
鳴きながら徹夜のデタラメ投稿藁。身内同士で収去命令ってのもデタラメなんだシネ。
莫迦は身の程を弁えな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n
> テメェの扱った物件晒してミバレに及んだノータリン
平成25年（ヌ）第63号・・・土地所有者代理人弁護士はMだね//
オ〆が自覚し改善すべきはね（無駄不可能なのだろうがね）、それに至ったオ〆の莫迦さ加減や反社会性なのだよ。
身内同士で収去命令ってさ、莫迦やノータリンやキチガイの弁護士がおるとしか云えんだろアホウ
回答書を訂正ってさ、占有者に権原ありませんなんて、目玉三角にして書いてたのかよ藁
オ〆の各種反社会性は前スレ＞＞３でも書いたがね。莫迦は身の程を弁えな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/3
最底辺弁護士はカナシイのォ、前スレ＞＞687でも書いたんだが藁
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/687
私の書いてることに矛盾でもあるってならサッサと書いてみな。
身内同士で収去命令ってさ、オ〆は気違いだろ。
気違い弁護士を小莫迦にするってならともかく、オ〆以外の誰がそんな物件を引き合いにだすってんだよ。
で、ここでもオ〆は、独自の気違い法解釈やら餓鬼の如き糞投稿に明け暮れ、
鳴きながら実名晒される事に文句を並べたりしてるんだシネ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、オ〆はオ〆以外の何物(ﾏﾏ)でもありえんのだよ。 熊谷開札ダメやったわ
やっぱイイのは法人に持っていかれとる >>797
＞勝手に搬出保管した動産の搬出保管費用なんかは認められんだろうよ。
あのさ明渡って原状回復義務あるの知らんのか？ｗ
残存物の処理にかかる費用は放置した側にかかるぐらいの計算できんの？ >>775
そういうのって3点セットには記載ナシか
気をつけんとな >>805 > 100000回読んどけｗ
https://ninbai-saisei.com/keibai-cost-1259
実は超高額！あなたに負担義務がある競売費用の全て
競売の費用には、「競売申立て費用」と、立ち退きの際の「強制執行費用」があります。
これらの費用は、一旦債権者や買受人が立替えて支払いますが、後であなたに請求される費用です・・・
競売申立て費用 予納金 約６０万円～２００万円 //
債権者が負担した競売費用を、何で買受人が払うのかね。
買受人が明渡し命令申請するときの予納金なんか数万円だろアホ
オ〆に読解力なんぞ一切なかろ。
> バカすぎ おまえでもわかるように書いてあるから//
オ〆が莫迦すぎで、何回読んでもオ〆はモノを理解する事なぞできないよ。
買受人は残置動産の引渡しを受けて、それで仕舞いだよ。搬出保管なんか不要だ。
債務者・占有者の隠し財産でも見つけたら、数万円の予納金を請求する事だ。
予納金は約６０万円～２００万円もはせんだろうよ、数万円はすろ鴨試練がね。 >>806 > あのさ明渡って原状回復義務あるの知らんのか？ｗ//
はァ？ そんなもんは存在しないよ。
残置動産がある状態で断行されれば、その状態が現状だろノータリン
> 残存物の処理にかかる費用は放置した側にかかるぐらいの計算できんの？//
占有手段たる残置動産の引渡しを執行官から受ければ、それはもう買受人のモンだろ。
自分のモノを処理する費用は、誰に対しても請求なんかできないね。
断行の後に発生する費用なんぞ、>>797 で喩えた確定申告に計上なんかできない。
計算なんか一切できないのは、オ〆の膿味噌なんだよノータリン
＊注
廃材なんかを山積みされたら、その撤去費用は買受人が負担するしかない。
それゆえ買受人は、キチンと占有者と対面交渉して、必要なら幾許かの費用提供をする必要がある。
入札時点で廃材山積みだったら、撤去費用を差し引いた入札額とするしかない。
もうやめとけや藁 所詮オ〆はな、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公にしか過ぎんのだよ。
年金は支払えんわ借金はできんわのダメ弁なんだし、莫迦投稿に血道あげるくらいなら、
老後の心肺でもしとく事だね、停止する前にな。莫迦は身の程を弁えな。
また指定席か？ 気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレ（>>803等）が効きすぎ藁
↓ ＞残置動産がある状態で断行されれば、その状態が現状だろ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
はあ？ｗｗ >>809
おまえ借地の土地明け渡しで上物撤去費用が土地所有者にあるの思ってるの？ｗｗｗ
お話にならんからもう出てくるなよ 貸主の都合で解約、明け渡す場合はね
協議や借主が地代未納で解約になる場合は撤去費用は借主負担 たいてい借地の明け渡し請求は地代未納が原因だから
その場合、上物撤去費用は借主負担 ただ上物が使えるような場合は、貸主が撤去しなくていいよという事で更地にしない場合もある >>810 > 効いてる効いてる//
>>811 > はあ？//
はァ？ 少しはモノを考えなよ、エテ公。
>>812 > やっぱりこういう基地外いるんだなｗｗｗ//
自分の莫迦さ加減を人のせいにしない。競売の特殊性がマルで分かってないね。
>>813
> おまえ借地の土地明け渡しで上物撤去費用が土地所有者にあるの思ってるの？ｗｗｗ//
はァ？ どっからそんな発想が涌くのかね。
そのケースでは、建物は買受対象でもなければ、引渡し明渡し対象でもないだろ。
> お話にならんからもう出てくるなよ//
それはオ〆だよ。
まぁ、出てくるなとは云わんがね、自分の考え述べるダシにはなるからな。
だが、莫迦は身の程を弁えな、同じこと何遍も云わせるなよ、エテ公。
>>814 > 新法はむしろ建物買取請求されるのでは？//
まぁ、建物収去土地明渡請求が既に認められたケース、として考えるべきでわ？ >>815-817
その場合は建物収去は認められないだろ、訴えるのは勝手だがね。
貸借契約なしに勝手に建物たてた、とかじゃないとな、普通の土地貸借ではな。 >>816 > たいてい借地の明け渡し請求は//
借地の引渡しと、建物収去土地明渡しは区別するこったね。
まぁ、そもそもオ〆は明渡しと引渡しの区別もついてないんだから、
どうしようもないけどな。 >>816
> たいてい借地の明け渡し請求は地代未納が原因だから その場合
「その場合」、つまり、借地の引渡し請求、
または、オ〆が勝手に建物収去土地明渡し請求に及んだ場合は、
当然に被告は建物買取請求を求めるんだろうね。
で結果は、土地代の半分と建物価額から、未払い賃料を差し引いた値段で賃貸終了だろ。
> 上物撤去費用は借主負担//
にはならんだろアホ。
結果、建物を買い取ったオ〆がそれを取り壊すのはオ〆の勝手ではあるが、
自分の持ち物を自分で勝手に壊すんだから、その費用は誰にも請求できないね。
ま、「自分のモノを処理する費用は、誰に対しても請求なんかできないね：>>809 」
という事だ、ケースは異なるが、結果は同じだよ藁アホウ。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公が窮してさ、
自分でもワケの分かってない建物収去土地明渡しを引っ張り出して、
結局は墓穴を掘ったでござるの巻だね。莫迦は身の程を弁える事だ。
また指定席か？ 気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレ（>>803等）が効きすぎ藁
こう書いても鳴きながら涌くノータリン藁
↓ バーカＷ
判例しらないんだなＷ
地代の不払いなどで契約解除した場合は、建物買取請求権を否定
借主が建物を撤去する義務を負うんだよ
ただ１つの例外もない
まあ実務やってないからでたらめの空想言ってるんだろうけど
まあこいつみたいな判例しらない弁護士が時々いるけど全部敗訴
判例は鉄則なんだよ リアル負け犬がここで憂さ晴らしかｗ
かわいそうだなｗ >>822
> 地代の不払いなどで契約解除した場合は、建物買取請求権を否定//
建物買取請求権を否定される根拠は？
云い貼るだけではどうしようもなかろ。
> バーカＷ 判例しらないんだなＷ//
判例も出さずに何言ってるんだか藁アホウ
莫迦はオ〆だよ。
>>823
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書いてみな、エテ公。 >>824 > まぁこのアホコテの発言信じてる人おらんし//
だからさ、人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書いてみな、エテ公。
>>822
> 地代の不払いなどで契約解除した場合は、建物買取請求権を否定//
そりゃ、未払賃料が建物価額を上回ってれば、建物買取請求権は認められないんだろうよ。
頓珍漢な判例を引っ張り出しそうなんで釘を刺しとくがね。
> 借主が建物を撤去する義務を負うんだよ//
建物買取請求権が認められないからって、収去判決なんぞ出ないだろ。
オ〆の膿味噌は単純すぎだ。莫迦は身の程を弁えな。負け犬エテ公藁
また指定席か？ 気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレ（>>803等）が効きすぎ藁↓ ボウズ君いつも債務者目線やね
宮岡弁護士に「明け渡しなさい」と命令されたから明渡命令だと思ってるんだろうな ボウズ君よお
引き渡しと明け渡しの区別がつかないとか話を誤魔化さないでさ
明け渡し命令ってなんなのよ？
詳しく明け渡し命令を説明してよ
明け渡しと引き渡しの区別がどうたらはもういいから 前橋29ケ68
建物が朽廃してると判断されると、地上権と底地に分けないんだな
解体に費用がかかるのに材木価格10000円とか、買う奴いるんかよ 伊香保の奥地2000平米弱か（うち法面717平米）
競売市場修正後465万で売れなくて更に0.6掛で280万か
税金も高いし厳しいのう 伊香保って結構土地値が高いんだな
平米3万円台とか、千葉の成田周辺なんて平米1万円程度なのに >>829
> 引き渡しと明け渡しの区別がつかないとか話を誤魔化さないでさ//
はぁ？ 誤魔化しだけなのはオ〆だろが。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、効きすぎ身バレのきっかけ物件でも（>>803等）、
オ〆は誤魔化しててさ、執行官に小莫迦にされてるんだシネ。
> 明け渡し命令ってなんなのよ？ 詳しく明け渡し命令を説明してよ//
■■■の明渡しを規定してる民事執行法を読めばいいし、何遍も説明してるだろ、莫迦。
同じことを繰り返すだけの莫迦は身の程を弁えな。
そしてどうせまた、エテ公を貼っつけてオワリで、更にまた同じ事を鳴き出すんだろ、エテ公。
> 渡しと引き渡しの区別がどうたらはもういいから//
明渡しと引渡しの区別のつかん莫迦は黙ってりゃええんいシネ。
>>830 > 前橋29ケ68 http://bit.sikkou.jp/
建物が朽廃してると判断されると、地上権と底地に分けないんだな//
実際に、売却により買受人が負担する法定地上権が発生してしまう場合も、
そう決定する腹なのかしらん、裁判所は。群馬ローカルなんてハナシじゃないと思うんだがね。 明渡 債務者（占有者）が占有不動産を債権者もしくは裁判所に対して明け渡すこと 主語は債務者占有者しかありえない
引渡 第三者である裁判所が、債務者占有者から占有不動産の明渡を受けて、債権者に対して引き渡すこと 主語は第三者である裁判所
○債権者が 債務者占有者に明け渡してもらった
×債権者が 裁判所に明け渡してもらった
○債権者が 裁判所から引き渡してもらった
×債権者が 債務者占有者に引き渡してもらった
さて引渡命令は、裁判所に対して申し立てる。
理屈上の占有の動きは以下のとおり。
債務者占有者→明渡→裁判所→引渡→債権者
裁判所に対してお願いできるのは自分に引き渡すようにしてください。
だから「引渡命令」
裁判所と債権者に間には、引渡の関係しかないから、債権者が裁判所に申し立てるのに明渡命令はありえない。
債務者占有者から直接債権者が明渡てもらう分にはかまわないんだけどね・・・えｗ
占有解除後に執行官は債権者にたいして「引き渡します」としか言わない。明け渡しますとは言わない。 追加だが明渡させただけで、引渡まで完了しないと、わざわざ強制的に占有解除する意味もない。
執行官保管の仮処分（債務者占有者から占有解除して執行官が占有する）とかなら別だけど、意味わかんないだろうなｗ >>835
明渡しと引渡しの区別がマルで付いてないな、エテ公。
> ○債権者が 債務者占有者に明け渡してもらった
×債権者が 裁判所に明け渡してもらった
占有解除後に執行官は債権者にたいして「引き渡します」としか言わない。明け渡しますとは言わない//
オ〆のハナシはどこまで逝っても支離滅裂なだけだよノータリン
債権者に占有を移転するのが執行官だろ、民事執行法記載の通りでな。
よって、債権者は裁判所から明渡しをうけるのであり、
明渡し命令（■■■の引渡し命令）を申請し、空家で占有者の物理的排除を伴わなくとも、
断行まで至った場合に渡される執行調書は、明渡しの終了を意味するんだよ。
そしてどうせまた、エテ公を貼っつけてオワリで、更にまた同じ事を鳴き出すんだろ、エテ公、
と >>835 で書いたら、ソッコーでそうなったな藁あほう。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレが効きすぎだなノータリン >>836
> 追加だが明渡させただけで、引渡まで完了しないと、わざわざ強制的に占有解除する意味もない//
莫迦で意味分かってないのはオ〆だよ。
明渡しには占有手段たる残置動産の買受人への引渡しも含まれるね。
> 執行官保管の仮処分（債務者占有者から占有解除して執行官が占有する）とかなら別だけど、意味わかんないだろうなｗ//
残置動産が買受人に引渡される場合は、そんな保全も仮処分も不要だろ。
残置動産が買受人以外に引渡される場合は、その者が動産を搬出しなけりゃいかんのだから、
買受人が執行官から占有の引渡しを受けるのは同じなんだよ、エテ公。 瞬殺藁 また指定席か？
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、
莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎ藁
↓ 宮岡って誰だよｗ
>>よって、債権者は裁判所から明渡しをうけるのであり、
なんども言うが、裁判所が占有してるわけじゃないから、明け渡せないから・・・・
あほう 己への指摘レスは、全て宮岡弁護士からの嫌がらせだと妄想する精神異常者 東京立川平成30（ケ）80
不思議な物件やね
家賃は遅延なく支払われているのに、借主は誰も見たことが無い
幽霊が住んでるのか？ >>840 > 宮岡って誰だよｗ//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之が誰であるのかは明確だろ、>>803等でな。
>>841 > 己への指摘レスは、全て宮岡弁護士からの//
はァ？ 身の程を弁えるべき莫迦はキチンと区分してるだろ。
> 嫌がらせだと妄想する精神異常者//
そだよ、宮岡の言い草は指摘なんてシロモノではなく、せいぜいが嫌がらせだな。
自分が何らかの指摘を成し得てると妄想する精神異常者は宮岡だろ。、
それもさ、単なる同じことの繰り返しにしか過ぎんエテ公糞投稿でしかないんだシネ。
真性のエテ公、莫迦は身の程を弁えな。
>>842
> 東京立川平成30（ケ）80 http://bit.sikkou.jp/
不思議な物件やね
家賃は遅延なく支払われているのに、借主は誰も見たことが無い
幽霊が住んでるのか？//
随分と部屋を散らかす幽霊なんだな藁
行っても会えなかったってだけだろ。
>>469 で紹介して、カッコ悪い莫迦ぶりを晒した案件だって、オ〆は相手に会えなかったんだろが。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公がね、
識者ぶってグダグダ書くには及ばんのだよ。 >>842
別に普通やろ
数回訪れて不在程度だと思う これ読むかぎりでは占有者の占有解除が引渡しで、更に原状回復までやって明渡しじゃないの？
https://c-1012.bengo4.com/c_1236/b_345386/ >>837
明渡し命令（引き渡し命令）とか、やっと気付いたんだなw
この（）でごまかす気か？
俺は前々からわかっていて、今気づいたんじゃないよってさ
長年明渡し命令明渡し命令言い張ってたのにw >>846
> >>837 明渡し命令（引き渡し命令）とか、やっと気付いたんだなw//
はァ？ ８３７には「明渡し命令（■■■の引渡し命令）」と書いたのであって、
明渡し命令（引き渡し命令）なぞとは誰も書いてないだろ。
明渡しと引渡しの区別が、相変わらずマルでついてないね、アホ
>>834 修正
> ■■■の明渡しを規定してる民事執行法//
これはむろんタイプミスで、以下が正ね。
■■■の引渡しを規定してる民事執行法
>>847 > 近頃の年寄りは謝れないらしい//
明渡しと引渡しの区別がマルでついてないにも係わらず、
グダグダと書いてるオ〆は謝るべきなのだが、それが出来ないのは、
オ〆の年齢なぞには関係なく、莫迦だからだろ。
>>845 > 更に原状回復までやって明渡しじゃないの？//
明渡し（■■■の引渡し）には、現状回復なんて含まれないんだよ。
> これ読むかぎりでは//
それにはさ、何にも書いてないでしょ、どんあ読み方したのか知らんがね。 >>840
> なんども言うが、裁判所が占有してるわけじゃないから、明け渡せないから//
執行官が占有を解いて、執行官が占有を取得させる、だろ。
引渡し又は明渡しの強制執行は、執行官が債務者の不動産等に対する占有を解いて
債権者にその占有を取得させる方法により行う 落としたら白蟻が占有してやがった。駆除できるレベルじゃない（泣） >>850
瑕疵担保責任は無いけど、3点セットと極度の違いがあれば早いとこ申し立てすれば？
でも火事とかで滅失なら救済措置はあるけど白アリはどうかなあ？ 白蟻は難しいよなぁ
山近い物件は駆除済みの特記があるかよっぽど新しい家じゃない限り絶対落とさない
特に日当たりの悪い物件はカビもあるし最悪
さっさと誤魔化してキラーパスするがよろし >>848
> これ読むかぎりでは//
> それにはさ、何にも書いてないでしょ、どんあ読み方したのか知らんがね。
端的に言いますと，中の荷物を全部搬出し，空っぽにすることまで含むのが，「明け渡し」で，ただ退去するのが，「引き渡し」になります。
中の荷物を全部搬出し，空っぽにすること=原状回復じゃないの？ >>853
> 端的に言いますと，中の荷物を全部搬出し，空っぽにすることまで含むのが，
「明け渡し」で，ただ退去するのが，「引き渡し」になります。
それはアンタが勝手に決めた法律でしょ。
> 中の荷物を全部搬出し，空っぽにすること=原状回復じゃないの？//
誰もそれは否定してないでしょ。
明渡し（■■■の引渡し）には、現状回復なんて含まれないんだよ。
キミはエテ公かね。 >>853
> 端的に言いますと，中の荷物を全部搬出し，空っぽにすることまで含むのが，
「明け渡し」で，ただ退去するのが，「引き渡し」になります//
それはアンタが勝手に決めた法律でしょ。
> 中の荷物を全部搬出し，空っぽにすること=原状回復じゃないの？//
誰もそれは否定してないでしょ。
明渡し（■■■の引渡し）には、現状回復なんて含まれないんだよ。
キミはエテ公かね。
目的外動産がなければ、荷物の搬出なぞされず、占有手段である残置動産は、
目的動産として債権者・買受人に引き渡される。
これが普通の断行であって、実際私も、引き渡された残置動産の一部はそのまま使ってる。
断行といっても私の場合は、占有者の物理的排除は伴わず、執行官から占有の移転を受けただけだがね。
目的外動産があれば、執行官によりそれは、その場で競売に付される。
価額が決められ誰かが落札して搬出するんだが、通りすがりの者に入札を勧めるんじゃなくてさ、
入札者も決まっててその場にいて、落札者が目的外動産を搬出してくれるんだよ。
でなけりゃ、今度はその落札者が占有者になっちゃうだろが。
買受人は、残りの目的動産ともども明渡し引渡し占有移転をうけるだけだね。
アンタ、買受断行なんかしなんかしたこともなく、勝手に法律作っていい気になってるだけだろ。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りってだけだね。
せめてさ、民事執行法をよく読んで、キチンと解釈することだ。 白蟻は物件周辺に蟻道を見つければわかるみたいだけど難しいね
そもそも競売物件は空き家だと周囲は草ボーボーだし、
住んでても、もうヤル気無い住民だから手入れも怠ってるし >>832
税金そんなに高いか？
固定資産税6万弱なら、登録免許税+不動産取得税で25万でおつり来るくらいじゃね？
・・・ところで固定資産税を日割で旧所有者から請求された人いる？
自分は1回請求されて、ふざけんなよゴミ処分でそれ以上かかってるんだって言ったら、
それ以後何も言ってこなかったけど >>857
請求されたことあるで
でも1月1日時点の所有者が負担云々いったら納得してくれたけどｗ おまえ自分で書いてるのに、理解してないんだなｗ
>>849
執行官が占有を解いて、 執行官が占有を取得させる、だろ。
↑ ↑
執行官が占有者に強制的に明渡させる 執行官が債権者に引き渡す
執行官は明け渡せないから・・・・執行官に明け渡せっていうのか？ｗ
明け渡せっていう相手先は、占有者だろ >>859 > 執行官は明け渡せないから・・・・//
そりゃ例のヤツと同じかね。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレが効きすぎだなノータリン
執行官がいなけりゃさ、明渡し（■■■の引渡し）・占有移転は受けられないだろアホウ
=======
買受人は必ず明渡し命令（■■■の引渡し命令）を申請して、執行官から占有の移転はを受けること。
空家であっても必ず申請する必要がある。
期限内に申請しないということは、賃貸権を認めた事と同じになる。
占有手段である動産は、買受人に引き渡されるので、搬出なんか不要だ。
買受人以外が目的外動産として売却を受ける場合は、搬出する必要があるが、
買受人は何もしなくて構わない。それ以外の目的動産の引渡し・明渡し、
占有の移転を受けて、それでオシマイだ。 >>857 > 固定資産税を日割で旧所有者から請求された人いる？//
>>858 > でも1月1日時点の所有者が負担云々いったら納得してくれたけどｗ//
売買時には普通、日割りするよな藁 >>859 > 明け渡せっていう相手先は、占有者だろ//
明渡し命令ってさ、買受人が自作して占有者に特別送達するのかね藁アホウ この前初めて入札したんだけど、開札日に行けない場合開札結果の1位何円、2位何円とかは閲覧できますか？
閲覧できるとしたら何日までとかありますか >>851
ありがとう。あきらめて建物解体することにしました。まぁ更地にした方が後々のこと考えると無難かなと。 >>854
> 端的に言いますと，中の荷物を全部搬出し，空っぽにすることまで含むのが，
「明け渡し」で，ただ退去するのが，「引き渡し」になります。
いや、俺が言ってるんじゃなくて
ここに解説してる弁護士が言ってるんだが
https://c-1012.bengo4.com/c_1236/b_345386/ だから
ただ退去＝引渡し
＋中の荷物を全部搬出し，空っぽにする＝原状回復＝明け渡し
という解釈でいいと思うが >>863
1位の額、入札数、個人or法人は分かるけど2位は開札いかにゃわからんよ
見れんのは3年だね >>863
たしか、売却許可決定が出るまでの間は、入札者は見られるでしょ事件記録
それに、期間入札調書が綴られてると思う
詳しくは裁判所に電話して聞いてみてね ほんとだ、裁判所HP確認したら入札者は閲覧する権利があって全員分の調書が入ってるんだな
売却決定までは見れるの知らんかったわ(笑)
ということで>868が正しいです >>869
初めて知った。開札当日しか知れないと思ってた とあるワンルームマンションだが、競売物件で2017年に730万で落札されていたものが、楽待で130万安く出ていた。
競売物件は高い。 >>872
> とあるワンルームマンションだが、競売物件で2017年に730万で落札されていたものが、
楽待で130万安く出ていた//
オーナー物件として130万安く出ていた、とかではなくて？
>>868 > 売却許可決定が出るまでの間は、入札者は見られるでしょ事件記録//
売却許可決定日以降、その確定日までの期間の様だよ、単なる入札者の場合は。
東京地裁 http://www.courts.go.jp/tokyo/saiban/minzi_section21/tyuui_eturan/index.html
京都地裁 http://www.courts.go.jp/kyoto/saiban/tetuzuki_tisai/fudousan_kiroku_etsuran/index.html
>>871 > >>863です。ありがとうございます//
という訳で、最高価額にも次順位にも該当せず、入札記念に、
或いは今後の参考に閲覧謄写する場合は、一週間程の期間に限定されるみたいだね。 >>865
> いや、俺が言ってるんじゃなくて ここに解説してる弁護士が言ってるんだが
http://c-1012.bengo4.com/c_1236/b_345386/
建物の「引渡し」と「明渡し」の違いとはどのようなものなのでしょうか？
「引渡し」は，建物に対する占有を排除し，相手に直接的支配を移転させることをいい，
「明渡し」は，「引渡し」のうち，相手に「完全な直接的支配」を移転させることをいいます。
端的に言いますと，中の荷物を全部搬出し，空っぽにすることまで含むのが，
「明け渡し」で，ただ退去するのが，「引き渡し」になります。
たとえば，建物内に家財等の動産類が残っていても，
入居者が退去して鍵の返還を受け建物をオーナー自ら占有できる状態になれば，
（家財等の動産類が残っているので）未だ「明渡し」とはなりませんが，「引渡し」は完了したことになります。
2015年05月01日 11時27分//
民事執行法について何の記載もないが、何を以て引渡しだの明渡しだのを定義してるんだい。
「俺」が「解説してる弁護士」とかではなかろうな。
板復帰(OK!:Gather .dat file OK:moving DAT 704 -> 684:Get subject.txt OK:Check subject.txt 704 -> 701:Overwrite OK)1.29, 1.27, 1.15
age subject:701 dat:684 rebuild OK! おい。楽待に競売物件の落札価格より二割も安く出てるぞ。
誰か買いなされ。 >>874
＞何を以て引渡しだの明渡しだのを定義してるんだい。
だから
引渡し」は，建物に対する占有を排除し，相手に直接的支配を移転させることをいい，
「明渡し」は，「引渡し」のうち，相手に「完全な直接的支配」を移転させることをいいます。
と書いてあるだろ
おまえ頭悪すぎ
これからスルーするから >>878
>「明渡し」は，「引渡し」のうち，相手に「完全な直接的支配」を移転させることをいいます。と書いてあるだろ//
「と書いてある」は別段否定してないだろ、まぁ、「と書いた」の方が適切には思うがね。
でさ、「明渡し」とか「引渡し」ってさ、何を以て定義してるのかね、と聞いてるんだよ、
民事執行法にも、その他法令にも一切の言及ないんだし。
> おまえ頭悪すぎ これからスルーするから//
随分とアタマ割るそうな統合失調症かね、オ〆はさ。
>>865
> いや、俺が言ってるんじゃなくて ここに解説してる弁護士が言ってるんだが
http://c-1012.bengo4.com/c_1236/b_345386/
建物をオーナー自ら占有できる状態になれば//
競売買受人をオーナーと表記するって、随分と独自の表記だね、
民事執行法の明渡し（■■■の引渡し）について書いてるツモリならばな。
>>879 > ていうかボーズっていうの、統合失調症だろ、マジで//
オ〆ってさ、莫迦と云われる前に莫迦と鳴く習性の寡頭生物だよ。 明渡し命令が存在すると言い張るキチガイジイさんに言われてもなw >>881 > 明渡し命令が存在すると言い張る//
明渡し命令（■■■の引渡し命令）は存在するだろ、頭の悪い気違い弁護士よ。
キチンと民事執行法にも書いてある。
人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公弁護士よ。 キチンと民事執行法にも書いてある。
嘘つくなよ・・・明渡命令なんて日本中のどの法律にも書かれていませんけど >>883
> 嘘つくなよ・・・明渡命令なんて日本中のどの法律にも書かれていませんけど//
はァ？ 「明渡し」でページ内検索してみなよ。序でに「■■■の引渡し」でもな。
ほれ、民事執行法だ。
http://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/viewContents?lawId=354AC0000000004_20161210_425AC0000000096
頭の悪い嘘つきはオ〆だよ。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りの莫迦は身の程を弁えな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだなノータリン >>883 > 明渡命令なんて日本中のどの法律にも書かれていませんけど//
民事執行法
http://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/viewContents?lawId=354AC0000000004_20161210_425AC0000000096
「引渡命令」の引渡にはね、■■■の引渡しが含まれていて、すなわちそれが明渡しなのであり、
「引渡命令」には明渡命令が含まれるんだよ。
要するにオ〆はね、引渡しと明渡しの区別がマルで付いてないエテ公にしか過ぎんのだよ。
>>859 > 執行官は明け渡せないから・・・・執行官に明け渡せっていうのか？ｗ
明け渡せっていう相手先は、占有者だろ//
だったら執行官は引き渡す事だって出来んだろアホウ >>884
書いてあるの「引渡命令」じゃないかよ・・・・どこに「明渡命令」の文言があるんだよ。全文読めよ >>887
> >>884
書いてあるの「引渡命令」じゃないかよ・・・・
どこに「明渡命令」の文言があるんだよ。全文読めよ//
>>885 で、
「引渡命令」の引渡にはね、■■■の引渡しが含まれていて、すなわちそれが明渡しなのであり、
「引渡命令」には明渡命令が含まれるんだよ、
と書いた筈だがね。
民事執行法第二十七条第三項第２号等の「引渡命令」は、競売での買受に伴う明渡命令のみを含むわけではなく、
明渡命令（■■■の引渡命令）はね、その部分集合でしかなかろ。
競売での買受に伴う明渡命令の表記が存在しないから明渡命令は存在しないというオ〆の言い草によるならば、
同じく「引渡命令」の部分集合である、＊＊の引渡し命令も存在しない、という事になっちまうぞアホウ
これはね、中学の数学レベルの話だろ。
要するにオ〆はね、当初から当方指摘の通りで、明渡しと引渡しの区別が全くついていないんだよ。
でさ、オ〆の言い草の結論は何かね。
明渡し命令が存在しないのだから、買受人は明渡し命令を申請する事は出来ず、
任意で占有者から明け渡しを受けるしか手立てはないとでも云うのかね。
それにオ〆は、空家の状態では明渡し命令を申請出来ん、ともホザいとったの。
つまり、占有者が居れば、存在しない明渡し命令は申請できる、とオ〆は云ってる訳だ。
支離滅裂なだけなんだよ、オ〆はね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りの莫迦は身の程を弁えな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだなノータリン >>888 > 浄化槽勘定に入れないのは流石にザルすぎ//
>>886 で言及のあるそれとか、>>850 , >>864 で言及の、
白蟻被害による解体なんかを勘定に入れて入札価額を決めてたら、
彼は落札出来なくて、結局それらを勘定にいれなかった別の誰かが落札してた、
って事になって、結果は同じじゃないのか。
ハッキリ云って、そういう後知恵だけの投稿って、好きになれんのだがね。 >>889
あんたが書いている以外に「明渡命令」という文言を使った条文があるかないか聞いてるんだけど。
「引渡命令」に「明渡命令」が含まれるとかいう、とんでも法文解釈はいらんってｗ >>891
> あんたが書いている以外に「明渡命令」という文言を使った条文があるかないか聞いてるんだけど//
意味のない反問だね。>>889 記載の通りだよ、お莫迦サン。
> 「引渡命令」に「明渡命令」が含まれるとかいう、とんでも法文解釈はいらんってｗ//
ぢゃあさ、買受人の命令申請って何かね。>>889 記載の通りでさ、
民事執行法第二十七条第三項第２号等の「引渡命令」は、
競売での買受に伴う明渡命令のみを含むわけではなかろ、エテ公。
例えばさ、括弧悪いオ〆のさ、>>496 のこれだがね、
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1527392760/496
> 代理人である今村記念法律事務所（宮岡孝之弁護士と＊＊＊＊弁護士）の完全なミスです・・・
４月２１日に出した執行の取り下げ書です。カッコ悪いですね//
オ〆は引渡命令を申請して強制執行・催告に行ったんだが、不動産競売とは何の関係もない手続きだろが。
不在であえなく撃沈したんだが、タンスや家財に赤札でも貼っつけるツモリだったのかよ藁 >>890
うん。確かに調書をいい加減に斜め読みしてたわ。建物に見合わないデカイ合併処理浄化槽を10年も放置してたとは参ったぞ（笑）
更地にして分譲するわ。 明渡し命令はある！
から
明渡し命令は引き渡し命令に含まれるだってさ笑
やっとキチガイも気づいて言い訳に終始しだしたな >>894
> 明渡し命令はある！ から 明渡し命令は引き渡し命令に含まれるだってさ笑//
はァ？ つまり明渡し命令はあるだろ。
で、オ〆は相変わらず、買受人が申請すべき明渡し命令なんかなくて、
任意で占有者を退去させねんばならんと云い貼るキチガイなのかね。
> やっとキチガイも気づいて言い訳に終始しだしたな//
人様の云う事がどう言い訳に終始してて矛盾でもあるってならサッサと書いてみなよ、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りの莫迦は身の程を弁えな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだなノータリン >>893
> うん。確かに調書をいい加減に斜め読みしてたわ。
建物に見合わないデカイ合併処理浄化槽を10年も放置してたとは参ったぞ（笑）//
他の入札者は撤去費用コミで勘定してたのに、アナタのみはそうせず、落札に至ったってこと？
「浄化槽 建物 費用」なんけ検索すると、
一般的には「5人～7人用」の浄化槽で「3万円～6万円」程度の追加費用が目安と言われています。
ただ、これはあくまで家の解体と同時に依頼した場合になりますので、
浄化槽のみの解体・撤去ではもう少し高額になってきますし、
浄化槽の大きさ次第でも高額になる可能性があります。
なんて書いてあるけど、建物に見合わないデカイ合併処理浄化槽なので、それでは収まらないって事なのか？
> 更地にして分譲するわ//
建物撤去の原因である白蟻の方は、資料からは読み取れなかったのかな。
転売目的だったのなら、ちと拙速かなという気もするね。 >>896
白蟻のことは書いてなかった。雨漏りも無し。管理状態は普通と記載。
で、何故か飲食店舗用の合併処理浄化槽（痛）
これについては単に下水浄化槽とだけ。
裁判所に言えば取り消し再鑑定にはなるだろうけど、何かの縁だと思ってキレイにするよ（笑）
はい次々、失礼しましたー やっぱり買い手が少なくなって、売り手が多くなったな
定年後、家を売って東南アジアに移住するパターンが目立ちすぎる 東京本庁30ケ261
新築未入居シェアハウスってかぼちゃの馬車？ >>899
それ思った
でもさすがに違法建築と思われ、越境までしてる可能性が高いなんて会社がやることとは思えん
個人が個人で住む目的で12kkの家を作って転売しようとしたと予想 >>899
水道来てないのワロタ
壁壊して個人ハウスにするのがベターかな オーナーズヒル軽井沢案件、公売に大量に出てるな
底地たくさんとクラブハウス
事件化したんだったっけ
売れるんかな ボウズ
こんなとこで頭つかって脳内不動産なんかしてないで
その優秀な頭をフル回転して株でもやってみな
お前なら一日中チャート見たりヤフーファイナンスで語っても大丈夫だろ？
その天才的な頭脳ならすぐに10億くらいなら稼げるだろ？ >>902
管理組合ちゃんと機能してるし、公売は連絡行ってるから
借地権者が大方買うと思う >>900
だよなぁ
建築確認もないって除却命令来るだろ >>903
いや、無理、検証能力がでたらめｗ
オレはFXの専業だけど、あれは典型的にトレードに向かないタイプ >>898
ASEANは４～７％ぐらいの定期預金金利の国がある
1億で利息500万だとすると
現地であれば、かなりハイレベルな生活ができる >>903
トレードに向いてる奴って絶対に長文を書かないんだよ、話も一言二言で終わる
だらだら話したり書いたりする奴でトレードが上手い奴は見たことがない >>903 > ボウズ//
馴れ馴れしい口を叩くなよエテ公、莫迦は身の程を弁えな。
> こんなとこで頭つかって脳内不動産なんかしてないで//
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよエテ公。
> その優秀な頭をフル回転して株でもやってみな//
私は普通だよ、オ〆なんぞ比べりゃ遥かに頭がエエってだけで、なんの自慢にもならんがね。
なんて謙虚なんだろう俺様は。
> お前なら一日中チャート見たりヤフーファイナンスで語っても大丈夫だろ？//
そりゃ、自分の持ってる株は気になるから、チェックくらいはしてるがね。
> その天才的な頭脳ならすぐに10億くらいなら稼げるだろ？//
デイトレなんかは基本は博打だよ。
博打にむいてる香具師、てか、博打好きってのは普遍的に存在するが、
博打に強い奴なんておらんだろ、丁半博打の時代からな。
まぁ、オ〆は博打には向いてそうだな、莫迦だから。
>>907 > いや、無理、検証能力がでたらめｗ//
だからさ、矛盾があるなら書けばエエだろ、引渡しと明渡しの区別も付かないノータリン
> オレはFXの専業だけど、あれは典型的にトレードに向かないタイプ//
オ〆は莫迦で剥いてるタイプなんだから、せいぜい証券会社に貢ぐ事だね。
なお、私はガチホの長期ホルダーなんだが、買値の５倍くらいになってるよ。
売り時の判断がチト難しくなってるね。 >>909 > トレードに向いてる奴って絶対に長文を書かないんだよ、話も一言二言で終わる//
当たり前だろ。注文書をダラダラ書く香具師が何処にいるってんだよ。
> だらだら話したり書いたりする奴でトレードが上手い奴は見たことがない//
頭の中でイロイロモノ書いて注文書出してるんだろ、多少は儲ける者はさ。
オ〆の糞投稿なんぞは全文五文字でもダラダラと長すぎなんだよ。
>>910 > cisは違うぞ//
ジェイコム一件以外の実績は不明としか言い様がないけどね。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%82%B3%E3%83%A0%E6%A0%AA%E5%A4%A7%E9%87%8F%E8%AA%A4%E7%99%BA%E6%B3%A8%E4%BA%8B%E4%BB%B6
> みずほ証券の男性担当者が「61万円1株売り」とすべき注文を「1円61万株売り」と誤ってコンピュータに入力・・・
ストップ安で3300株購入し10分後に売却、約6億円の利益を得た//
但し、綿密なウッチングが功を奏して、チョンボを拾い上げ得た可能性はあるね。
板復帰(OK!:Gather .dat file OK:moving DAT 687 -> 670:Get subject.txt OK:Check subject.txt 687 -> 682:Overwrite OK)1.40, 1.07, 0.98
age subject:682 dat:670 rebuild OK! 心理的瑕疵物件には今までそこまで抵抗なかったけど、
寒気がする物件もあるもんだな。 戸田区分凄いな!
クロス貼って、何年後かにリフォームでクロス剥がしたら文字が出てきたとか....
恐ろしいw >>916 > 戸田の落書マンションまた出てるなｗ//
将来を悲観する内容のメモ／遺書だそうな。
埼玉本庁Ｈ２９（ケ）３５号 http://bit.sikkou.jp/
戸田市・・・美女木ハイツ ３階部分 ４５．２０平方メートル
管理費等の状況 滞納がある 平成２９年２月２８日現在 １６年４月分から２９年２月分まで 計１，４４０，５７０円
玄関ドアや各室の壁には、スプレーペイントによる落書き・・・不自然死による遺体が２体あった模様・・・
関係人の陳述等・・・本件所有者とその子供２人の遺体が発見//
子供というのは年少者ではないそうな。
https://blogs.yahoo.co.jp/katuragikitiemonn/14452079.html?__ysp=5pyN6YOo5oG15LiAIOaIuOeUsOW4gg%3D%3D
> 部屋にはＨ恵一さん（５４）と母親の安子さん（８５）が住んでいて、警察は、遺体は服部さん親子とみて身元の確認を進めている。
また、部屋の中には、恵一さんが書いたとみられる将来を悲観する内容のメモが残されていたという//
父親氏は既に物故してて（遺族年金があった）、母親氏に所有権は相続されてたのかな。
管理費滞納は平成１６年からなので、この時点で生活が苦しくなっていたのだろうが、
最近まで競売になっていないのだから、父親氏は無借金・退職金でマンション買ったんだろうか。
債権者は消費者金融かなにかかな。
引きこもりだったと云われる恵一さん（５４）だが、１０年以上競売にならなかったのだから、
当初は働いていて、生活費をある程度稼ぐも、足りない部分は借りたり返したりを１０年ほど続けていたのだろうか。
父親氏の物故が何時かは分からないが、遺族年金だけで十年も持つとも思えないし。
元報道はすでに消えてるので、ヌチャンのアド
【埼玉】５４歳引きこもりの長男、８５歳の母親が亡くなって生活できずに衰弱死か 死後１ヶ月超の遺体、マンションで発見＝戸田市
https://daily.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1461668611/1
同 ★２ https://daily.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1461765629/1
死後1カ月超 54歳長男と母か 将来悲観した遺書も＝埼玉県戸田市
https://daily.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1461407613/1 落書きされた時期がよくわからんな
生前書いた内容っぽくないし、死んでから部屋あけっぱですぐ若者に落書きされたとも思えないし
もっと以前から複数事件があった曰く付き物件なのかな >>920
> 生前書いた内容っぽくないし、死んでから部屋あけっぱですぐ若者に落書きされたとも思えないし
もっと以前から複数事件があった曰く付き物件なのかな//
母親氏は押入れから遺体として見つかった様です、>>919 リンクなんか辿ると。
現場写真１３は押入れの写真で、襖の霊園や、天井の南無の記載は、少なくとも、
恵一さんが母親氏の物故以降程なく書いたものに思えます。
風呂場（９）や台所（１１）は存外と綺麗に思えるので、
ペイントと、ある時期以降は働かなかった以外は、割と普通に生活してた様にも思えます。 前回の落札者は売却決定通知が届いた後、不幸が続いて流したと予測
それにしても画像5に鍵屋がドアスコープから開錠道具差し込んでるのが写ってるやん
ピッキング出来ない鍵が増えて鍵屋も今は色んな工夫してるが、
「泥棒サンに見られたら困るからヒミツね」といいつつ画像が出回ってどうすんだよと・・・ >>924
サムターン対策けっこう進んできているから、
これからの鍵屋はＰＲなんかのディンプル錠が作れないとやってけない。
ドアスコープとドアポストがないのが最近は当たり前だから。 >>922 > 坊主が急に躍動//
躍動ってなんだよアホウ
オ〆もたまにはマトモな投稿してみなよ、
支離滅裂な解釈を垂れ流したりとか、ンなモンにノータリンな同意してみたりとか、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りでゴタク並べたりなんてどうでもエエからさ。
>>923 > まともな応答してたら叩かれないのにな・・・//
人様の云ってる事に矛盾でもあってマトモでないってなら、サッサと書いてみなエテ公。
莫迦は身の程を弁える事だね。
>>924 > ピッキング出来ない鍵が増えて鍵屋も今は色んな工夫してるが//
工夫てか、原始的手法に回帰、ってな感じもするが。
> 「泥棒サンに見られたら困るからヒミツね」といいつつ画像が出回ってどうすんだよと・・・//
消息不明の独居年配者の家屋を開けるときなんかは、普通にやってるのを見たことがある。
てか、この物件でも、不審に思って立ち入ろうとした民生委員が鍵屋呼んで開鍵したのでわ。
物件調査で執行官なり鑑定士なりが立ち入って撮影したのは、それより後に思えるんだが、
それまでずっとそのままだったという事なのか？ >>863
自分の市は教えてくれないが隣の県は落札者には行った日に教えてくれた。 戸田の物件
現状のまま、最低限のリフォームだけして、
リアルお化け屋敷として民泊で一日7000円で営業してみるとか面白そうじゃない。 ボウズ、この場合、残置物の放棄書はだれからもらう?
それとも強制執行か？現場保管か？ >>929
強制執行しないと、相手が死んでても賃借権が発生するから、断行必須ですよお〆 >>929 > ボウズ//
馴れ馴れしい口を叩くなエテ公。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
莫迦は身の程を弁えな。
> この場合、残置物の放棄書はだれからもらう?//
明渡し命令（■■■の引渡し命令）を申請すりゃ、ンなモン要らんだろ。
相手方は所有者になるのか、指定しなくていいのか分からんが、裁判所で聞けばいい事だ。
> それとも強制執行か？現場保管か？//
目的外動産なんぞなさげだから、現場で引き渡されるだけだろ、執行官から。
有るとは思えん目的外動産があれば、その買受人が搬出してくれるよ。
執行後に残るのは心理的瑕疵とかだが、それは別段法的には問題にならん。
相変わらず明渡しと引渡しの区別も付かずにダラダラ書いてるだけだな。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りの莫迦は身の程を弁えな。 >>930
> 強制執行しないと、相手が死んでても賃借権が発生するから、断行必須//
当たり前だろ。資料にはこう書いてある。
埼玉本庁Ｈ２９（ケ）３５号 http://bit.sikkou.jp/
> 執行官の意見・・・
空家のまま本件所有者の相続人が占有しているものと思科する//
>>931 補足
> 相手方は所有者になるのか、指定しなくていいのか分からんが、裁判所で聞けばいい事だ//
どっちでもよさげだが。
特定できない相続人として無指定でも、物故してる所有者の占有補助者が相続人として、
相手方は所有者でもよさげだわ。
>>931 , >>932 > 強制執行//
引渡命令tってな用語を避けたところを見ると、
買受に伴い申し立てる明渡し命令（■■■の引渡し命令）というのが、
民事執行法第二十七条第三項第２号等の「引渡命令」の部分集合（>>889 ）ってのは、
渋々認めざるをえんようだなアホウ藁 >>932 末尾はアンカーミスね。
>>929 , >>930 > 強制執行//
引渡命令ってな用語を避けたところを見ると、
買受に伴い申し立てる明渡し命令（■■■の引渡し命令）というのが、
民事執行法第二十七条第三項第２号等の「引渡命令」の部分集合（>>889 ）ってのは、
渋々認めざるをえんようだなアホウ藁
買受に伴い申し立てる明渡し命令（■■■の引渡し命令）ではない「引渡命令」については、
>>892で書いたんだが、再掲しとくわ。
例えばさ、括弧悪いオ〆のさ、>>496 のこれだがね、
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1527392760/496
> 代理人である今村記念法律事務所（宮岡孝之弁護士と＊＊＊＊弁護士）の完全なミスです・・・
４月２１日に出した執行の取り下げ書です。カッコ悪いですね//
オ〆は引渡命令を申請して強制執行・催告に行ったんだが、不動産競売とは何の関係もない手続きだろが。
不在であえなく撃沈したんだが、タンスや家財に赤札でも貼っつけるツモリだったのかよ藁 実際、こういう物件(相続人が見つかる可能性が低い上に、ソイツが残置物の面倒みたいわけねーだろって物件)で執行する人いる？
自分だったら残留物はさっさと自分で処分するし、処分費の足しとして売れる家財があれば売っちゃうかも >>934
確かに誰も文句なんか言って来ないだろうな 人が居なきゃ鍵替えて動産なんて勝手に処分だよ
100件以上やってるけど文句つけられたことは1度もない >>934
明渡し命令を申し立てて断行するのが唯一の方法らしいぞ
占有者に金払って出てってもらって鍵もらった場合でも、明渡し命令を申し立てて断行しないとダメなんだってさ >>928
事故物件なんか落札会社の社員が半年ぐらい住めばいいだろ
告知義務なくなるから 湯田温泉の鉱泉地出とるな
ええ値段になるんやろうな 4611000円で落札して1580万円で売り
ボッタクリやのう
https://www.athome.co.jp/kodate/6966573431/?DOWN=0&;BKLISTID=017LPC&SEARCHDIV=5&sref=favorite 勝負物件キター
横浜本庁
２９ヌ１１１
俺が落札するから、おまえら入札するなお。 北本のワコーレが３６０万で落札されていく相場・・・・ >>947
滞納分で6900万以上、管理費修繕月20万、現行賃料33万
こんなんどうするんだよｗ
65万0001円で管理組合が買うのかなｗ >>948
ワコーレロイヤルガーデン北本って500万くらいだよなエンド 金あるのに管理費払わないウンコのケツ拭きなんてしたくないわなぁ 熊谷30ケ36なんでこんな価格で落とすのが居るんや 1万って減額しきれてないんじゃね
ほんとはマイナスになるけどしょうがなくつけた額 逃げ得でしょ
半分は遅延金の利息だろうから、組合としては落札者が本来の管理費分でも立て替えてくれればOK
いちいち総会やって追いかける事なんてしない 母親に戸田のマンションいくらなら買う？って聞いたら、1000万くらいくれるなら買ってもいいよ！だって。 >>957
マイナスの価格ってことは落札者がカネを貰うってことだから、さすがにそれは出来ないね
落札者がカネ貰ってトンズラするかもしらんし
入札前に管理組合など関係者と覚書でも交わしてないと入札はできんね 債務者向けのページだけど、動産は片づけず残せば30万は貰えるみたいな事が書いてある
最大でも10万しか払ったこと無いわ
https://ninbai-saisei.com/keibai-eviction-1249 戸田は買受可能価額で買えそうやな
ワシが一円だけ乗せてかうでー >>947 > 横浜本庁 ２９ヌ１１１ http://bit.sikkou.jp/
横浜市瀬谷区南台一丁目３番地２
本件は，民事執行法６３条２項１号の買受申出があり，６５０，００１円未満の入札額では・・・
横浜サウスプラザ三ツ境 車庫・・・管理費等・・・滞納がある 計６９，４５０，２４２円
申立債権者代理人弁護士・・・他にも湘南トレーディングスは賃借物件がある・・・
建築年月日 平成４年３月６日
> 俺が落札するから、おまえら入札するなお//
未納管理費が債務名義で、管理組合が申立債権者なのかな。まぁ、管理組合である俺が落札すれば座りはよさそうだ。
> 勝負物件キター //
>>966 > ワシが一円だけ乗せてかうで//
で、買ってどうするの？ 管理組合に売りつけるのか？ 未納管理費は払わんとか云って。
確かに、払ってしまえば特定承継人だが、払わねばどうって事はなさそうだけどもね。
まぁ、未納管理費が債務名義なら、何千万の入札であっても、剰余は発生しない事になるけどね。
他にも未払賃料もありそうだし。
ところでこの物件、以下の事件の行方不明者の自宅から、極めて至近距離にあるようだ。
今では地勢は全く面変りしていそうで、当時の里山つぶして建ったマンションかもね。
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/archives/1531094056/48-53n
> 三ツ境女子短大生失踪事件
1984.3.19。横浜市に住む女子短大生の三宅夕香理さん（当時20）が行方不明に・・・
東急東横線の渋谷駅改札口を通ったところを友人に見送られたのを最後に行方がわからなくなった・・・
今ほど密集はしておらず、里山的な環境も随所に残っていたと記憶します・・・
野村さんの事件は驟雨のさなかに、三宅さんの事件は深夜の降雪時に発生しています。
何れも、自動車の運転には最新の注意を払わねばならない状況にあり、
失踪者は交通事故に巻き込まれた可能性が高い様に思えます//
轢き逃げ連れ去り事件だったのではと考えている。 >>968 > 躍動してるな//
エテ公、人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けばよかろう。
死沼で治らん莫迦のオ〆の膿味噌が躍動することなぞなかろう。
> 坊主//
エテ公、馴れ馴れしい口を叩くな、莫迦は身の程を弁えろ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。 エロゲー廃人速報改
http://erogehaijin.com/
・生活保護の不正受給カミングアウトして自慢
・ＤＭＭはじめ各地から「障碍者枠」で雇われる
・アフィで稼ぎまくり
・DLsiteはじめ各流通やメーカーへの脅迫
・ステマ工作で金貰ってるのは言うに及ばず
・風俗通い・焼肉ざんまい
エロゲー廃人速報改
http://erogehaijin.com/
∧＿∧
ﾋﾟｭｰ ( ＾＾ ） ＜これからもエロゲー廃人速報改（ナマポ不正受給）を応援して下さいね（＾＾）ｖ
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) 効いてるのはお前だろ笑
宮岡先生はこんなとこ見ねえよ笑
坊主効きすぎ笑 >>971 > 宮岡先生はこんなとこ見ねえよ笑//
はァ？ 見てないわけ無いだろアホウ。
で、オ〆は鳴きながら糞投稿に及び続けてるんだろ藁アホウ
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
> 坊主効きすぎ笑//
人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
馴れ馴れしい口も叩くな、ンな事したって人様と対等になれるわけじゃなかろ。 >>932
ボウズ君まだ言ってるんか？
＞強制執行しないと、相手が死んでても賃借権が発生するから、断行必須
＞空家のまま本件所有者の相続人が占有しているものと思科する
当然ながら現況調査報告書の作成時点においては、登記簿上の所有権者は債務者だ
抵当権を行使されていても、あくまで所有権者は債務者
だから特に賃貸借契約が無ければ、債務者（の相続人）が空き家で占有ということになる
だが売却決定し残金を支払い登記を終えたらもう登記簿上は落札者に変わる
特に新規に賃貸借契約を結ばなければ、旧所有者（債務者）に賃借権が自然発生することはない >>932
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、まだ云ってるのかね。莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
> 売却決定し残金を支払い登記を終えたらもう登記簿上は落札者に変わる//
だからなんだアホウ
明渡し命令（■■■の引渡し命令）を申請し、強制執行を行って、執行官から占有移転を受けねば、
占有権は発生しないんだよ、エテ公。
所有権はあるが占有権はないってさ、相手に賃貸権が発生している、以外の何物でもなかろノータリン
> 特に新規に賃貸借契約を結ばなければ、旧所有者（債務者）に賃借権が自然発生することはない//
そだよ。当たり前だろ。新規に賃貸借契約を結ばなければ、賃料を受け取れない。
つまり、使用貸借って事だろ℃低脳。
オ〆は明渡しと引渡しの区別もつかねば、賃貸権と賃貸契約の区別も付いとらんのだよ。
権利に昼寝してると亀に抜かれるとか云うんだろ、イソップ物語の時代から有名だろが。
> ボウズ君まだ言ってるんか？//
エテ公、馴れ馴れしい口も叩くな、ンな事したって人様と対等になれるわけじゃなかろ。 で、坊主君は全部執行してきた実績があるのかい？
何件くらいやったのかな
答えてみてよ >>975 > で、坊主君は//
エテ公、馴れ馴れしい口も叩くな、ンな事したって人様と対等になれるわけじゃなかろ。
> 何件くらいやったのかな 答えてみてよ//
オ〆は一件もないんだろ、家買うカイショもないんだろうしね。
紺屋の白馬鹿馬ってのとはまた別かね。ワケも分からずパシリをやっるだけの、
ギョーカイで無駄飯くらってるだけの分際でプロ気取りって香具師だね。 検索かけてみたら宮岡弁護士は実在するんだね
事務所まで持って宮岡先生は立派だな
人となりを知るとボウズの滑稽さが際立つね 宮岡って弁護士に論破されたのがよっぽど悔しかったんじゃねえの？
他者すらみんな宮岡弁に見えちゃうというｗ
おまけにネット上でえんえんタラタラとｗｗ >>974
何度も言わせるなよ
登記が完了したら債務者は占有権を失うんだよ（民法203）
つまり権利が無いのに居座っている「不法占有状態」となる
不法状態であるから執行されても法的に対抗できないということだ
別に執行官が来なくても、任意退去で買受け人が名実共に占有者となる
知らんのだろうが、実際に競売事件で執行官が執行に来るケースって結構少ないんだぞ >>982 > 登記が完了したら債務者は占有権を失うんだよ（民法203）//
デタラメも甚だしいんだよ。
第三節 占有権の消滅
（占有権の消滅事由）
第二百三条 占有権は、占有者が占有の意思を放棄し、又は占有物の所持を失うことによって消滅する。
ただし、占有者が占有回収の訴えを提起したときは、この限りでない。
競売は債務者の意思とは無関係に所有登記が抹消されるので、「占有の意思を放棄」には当たらない。
所有登記が抹消されても、引き続き占有してれば、それは占有物を所持し続けるという事に他ならんのだから、
「占有物の所持を失う」には当たらない。云い方変えれば、登記に公信力はないって事だよ。
競売物件の占有に関しては、物権上も債権上も民法は無関係なのであって、民事執行法の定めに従うところだ。
同じ事を何遍も云わせるなよノータリン。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
> 何度も言わせるなよ//
低性能なオ〆の膿味噌はね、勝手に莫迦を云い続けているのであって、
私がオ〆に云わせてる訳じゃないんだよ。
まぁ、死沼で治らん莫迦なオ〆は、私に支配されてる状態にあるのだろうがね。
莫迦は身の程を弁える事だね。
（続く） >>984 の続き
莫迦は身の程を弁える事だね。
>>982
> 権利が無いのに居座っている「不法占有状態」となる//
明渡し命令申請による強制執行・占有の移転を受けない限り、それは買受人も同じなんだよ。
> 別に執行官が来なくても、任意退去で買受け人が名実共に占有者となる//
ならない。競売事件債務者が空家で占有の状態だ。
> 実際に競売事件で執行官が執行に来るケースって結構少ないんだぞ//
明渡し命令申請して執行官が物件に行かないケースなぞなかろ。
その申請をしないままに６ヶ月経過すれば、買受人はもはや占有の移転を受けられない。
買受人は必ず明渡し命令を申請すること。
執行官は明渡しと引渡しの区別もつかんなんて事はないんで、後は執行官に任せときゃエエだけだ。
動産は引き渡されるし、目的外動産があったとしても、それを買った者が搬出してくれる。
>>935 > 誰も文句なんか言って来ないだろうな//
>>936 > 100件以上やってるけど文句つけられたことは1度もない//
実効を伴う文句を言われた場合の事でも考えてみる事だね。 エテ公、他スレをアゲて誤魔化すなよアホウ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1536322150/212
> ID:pktVm6Jr お前はキチガイ孤独餓死だな//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
オ〆は名ﾀﾋにさ、キチガイ孤独餓士とでも書いときゃよかろう。
>>984 補足
> 第二百三条 占有権は、占有者が占有の意思を放棄し、又は占有物の所持を失うことによって消滅する
競売物件の占有に関しては、物権上も債権上も民法は無関係なのであって、民事執行法の定めに従うところだ//
買受人が明渡し命令を申請すれば結果として、>>985 記載の通りで、
動産は引き渡されるし、目的外動産があったとしても、それを買った者が搬出されて、
占有者がいれば物理的に排除される。
この状態って民法２０３条の「占有物の所持を失う」という状態にほかならないね。
民事執行法に基づき強制執行されて、結果として民法の規定とも一致した状態に至るんだから、やはり、
「民法は無関係なのであって、民事執行法の定めに従うところ」、
という事だね。
>>982 > 登記が完了したら債務者は占有権を失うんだよ（民法203）//
民法203は、登記が完了した時点では占有権に異動はないと云ってるんだよ。
オ〆の糞投稿は須らく、デタラメも甚だしいんだよノータリン 何言ってもトーシローの妄想でしかない
たった一回のすっ高値で落とした落札経験で執行までやらせられたから、場合によってはやらなくてもいいという現実を直視できないんだろう >>987 > 効いてる効いてるw//
で、結局エテ公かい。オ〆にはそれしかないんだよ。
莫迦は身の程を弁えな。
>>983 > 坊主は必ず執行官でやらないとダメと言う馬鹿の見本//
人様の云うことに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
莫迦の見本はオ〆だろが。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。 >>988 > 何言ってもトーシローの妄想でしかない//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
> たった一回のすっ高値で落とした落札経験で執行までやらせられたから//
オ〆はただの一回でも落札なんぞしたことないんだろ、
どうせ年金も貰えんわ金も借りれんわの無駄飯喰いでしかないんだシネ。
そんなオ〆には死沼で分からんのだろうが、
どうしても住みたい物件を買うならば、転売だなんて性根の業者を排除する価額を入れるしかないだろが。
何の取り柄もないオ〆なんかがね、競売周りでシノギを稼ぐなんて無理なんだよ。
> 場合によ ってはやらなくてもいいという現実を直視できないんだろう//
そんな場合なんてないんだよ。
実効を伴う文句を言われた場合の事でも考えてみる事だね、と>>985末尾で書いた筈だがね。
まぁ、そう云われたところで、そういう場合ってどういう場合かすら思い至らんのだろうがね。
莫迦なエテ公は身の程を弁えることだね。
で、次スレはどうするんだよ。死沼で無駄飯食いのプロ気取りをして、オノレを殴鮫たいんだろ藁アホウ。
>>990 > 効いてる（笑）効いてる（笑）//
オ〆はエテ公でしかないんだよ。莫迦は身の程を弁えな。 なんか変なコテの人が居るみたいだけど競売のド素人？
引渡命令までは切手代程度で出来るけど断行までいったら経費数十万、下手すりゃ百万超えるよ
断行まで行く前に話をまとめなきゃ落札者として失敗だよ >>992
引き渡し命令じゃなく明渡し命令ってのでやってんだってさ（笑） >>992 > 引渡命令までは切手代程度で出来るけど//
買受人が申請する明渡し命令の予納金っていくらかね。
切手代ってほど安くはなかったけどな。まぁ、大した金額じゃないけどね。
> 断行までいったら経費数十万、下手すりゃ百万超えるよ//
断行日には占有移転を受けて、残置動産は引き渡されて仕舞いでさ、予納金以外の出費はないんだよ。
動産の一部は今でも使用中で、他は捨てただけなんで、その後の出費もなしだね。
まぁ、廃材なんかを積み上げられてりゃ、それなりの出費なんだろうが、裁判所に払う訳ではないね。
> 変なコテの人が居るみたいだけど競売のド素人？//
ヘンな素人はオ〆だろ。
補助員として駆り出されてるだけの無駄飯喰らいがプロ気取りって、アワレだね。
>>993 > 引き渡し命令じゃなく明渡し命令ってのでやってんだってさ（笑）//
買受人が申請する明渡し命令は引渡し命令の部分集合でしかなかろ。
同じ事を何遍も云わせるなよ、エテ公。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。 明け渡し必須で引き渡しは無いんじゃなかったの(笑)
阿呆な上に言ってることコロコロ変わるなぁ
自信なくなってきたか？ あと執行文付与しただけで強制執行したと主張するのはお前ぐらいだよ ま、無駄金使ったとバレたくないから誤魔化そうとして、しっちゃかめっちゃかな発言になってるんだろうが あ、994よく読んでなかった
予納金つってるから強制執行まで必須だと主張してんのか
占有者と和解しても必須とかぬかしてたから取り敢えず執行文は送れって意味に解釈してたが、強制執行するんだな
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