不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf
競売公売com
http://xn--55q36pba3495a.com/
ボウズは完スルーで
探検
競売中の不動産について 強制執行26件目
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf
競売公売com
http://xn--55q36pba3495a.com/
ボウズは完スルーで
執行官大変だ（笑）
てかなんでDは逮捕されへんのかな
とりあえず手続きが済むまで牢屋にぶちんどきゃいいやろと思うけど
シャバに出た後に買受人へ被害が及ぶ可能性があるから慎重になるのかな
買った人おまかせしまーって感じか
得した得したｗ
これ27年の事件の最初の持ち分売りを買った人も大変やな
> これ27年の事件の最初の持ち分売りを買った人も大変やな//
買ったのは、共有者Ａ、Ｂ、Ｃの何れか、という事になるが、
Ｂは母親、Ｃは弟とのみしか書かれておらず、申立人との注記はない。
Ｄの兄か姉であろう共有者Ａが、最初の持ち分売りを買った人、になるんじゃないかな。
共有者Ａについては、登記情報として物件目録に記載されているだけであって、何らかの陳述記録は存在しない。
それゆえに、Ａについて申立人との注記はないんだと思うな。
東京地裁本庁 平成２９年（ケ）３９号 http://bit.sikkou.jp/
執行官の意見
本件建物には前回競売事件（平成２７年（ヌ）第１９１号）がある。
・・・前件で差押えに伴う相続登記がなされ、Ｄの共有持分権のみが差し押さえられて
本件申立人に売却された。
関係人の陳述の要旨
Ｅ（申立人（共有者）代理人弁護士）：
申立人は、Ｄに対して本件建物の使用を許諾したことはありません。
Ｄ：
共有者Ｂは俺の母親で、共有者Ｃは俺の弟だ。
物件目録
共有者 Ａ 持分４分の１
共有者 Ｂ 持分４分の２
共有者 Ｃ 持分４分の１
==========
最初はＤが借金こさえた放蕩息子で家族の鼻摘みかな、とも思ったんだが、そうではなさそうだ。
債務相続者各人が団結して、財産の散逸を少しでも減らそうとしてるんじゃなかろうか。
（続く）
東京地裁本庁 平成２９年（ケ）３９号 http://bit.sikkou.jp/
最初はＤが借金こさえた放蕩息子で家族の鼻摘みかな、とも思ったんだが、そうではなさそうだ。
債務相続者各人が団結して、財産の散逸を少しでも減らそうとしてるんじゃなかろうか。
>>98
> すまん、下手な小説読むよりめっちゃおもろい てかなんでDは逮捕されへんのかな//
執行官の意見の第８項には、以下の記述がある。
「玄関のチェーンロックがかかっており、Ｄが包丁を構えて、建物内から人を刺そうとするそぶりを見せ」
チェーンロック越しに人なぞ刺せる訳もない。Ｄは極めて冷静だ。芝居なんだと思うね。
>>96 > 買ったらシュラバ ラ バンバ//
まぁ、Ｄはそう思われて少しでも所有権移転が遅れればエエな、なんて思って芝居してるのかもね。
>>99 > 買った人おまかせしまーって感じか//
それぢぁあ、執行官の役目が果たせんだろ。
買受人が何もせんからといって執行不能なんかにならんだろアホウ
むろん執行官が、催告抜きの私的断行に及べ、なんて云う訳もない。
前スレからの関連投稿だ、エテ公宮岡。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1493852296/930-931n
> それでは強制執行にならないよアホ ・・・
解除の確認せずに、どうやって自らの権限が果たせたと執行官は認識するのかね//
共有物分割請求して形式競売の流れか
手間暇考えても2300以上で売れないと厳しいちゃうかな
「Ｄの共有持分権のみが差し押さえられ」はどう解釈するのかね。
形式競売々々って、莫迦の一つ覚えかね、ノータリン宮岡藁
補足>>104
> まぁ、Ｄはそう思われて少しでも所有権移転が遅れればエエな、なんて思って芝居//
というより、入札価額を下げるのが目的かな。
一族の誰かが落札する為に、前回競売事件（平成２７年（ヌ）第１９１号）と同様に。
立地と価格だけみると お！ ええやん と思うのだが
よくよくみると最寄駅が豊洲で冬は東京湾の寒風吹き込む中1.2kmも歩く素敵物件だな。
共有者以前に駅まで遠い微妙物件でした。
浦安夢の国に行くにはそこそこ便利なのでネズミが好きな人にはいいかもね。
それもアーケードや商店街があるわけもない海風の冷たい埋立地だからかなり微妙。
桁間違いじゃね？って思ったが、再度出たから桁間違いなんだろうな
やっぱ証拠金は返らんのだろうな
そんな金額なら残金振込むより、普通流すだろ。入札何件入ってたか知らないけど
俺は関東だけど、砂漠化してる地域なんか買う意味ある？
温泉のところの共同住宅？
500万なら安いんちゃう
まあ クソ田舎だけどまだまだ東京というか多摩地域までの
通勤圏だし 甲府市街とかに比べたら平地とか
街道筋としては貴重 商売はできないだろうけど
レスありがとう
いや明らかな桁間違いって救済措置は無いんだろうかと・・・無いよね
で、八王子在住なんだけど、千葉あたりより大月のほうが車でも電車でも近いから監視対象だったりする
本来なら車を10台くらい停めれるスペースと整備も出来る倉庫が希望
千葉地方裁判所本庁平成29年(ケ)第75号 ← これなんか最高、基準価格が900万だが中の機械だけで億近い
千葉地方裁判所松戸支部平成29年(ケ)第111号 ← これもメチャ安
どっちも基準価格の3倍以上はいくだろうし、今回は札入れしないけど、千葉って評価が辛いと思う
土地面積過大だけで70％も減価されるしね
コミュ障なんですが上手くできるかな
必要な動産はみんな持ってってね
不要なのは仕方ない、こっちで処分してあげるから、債権放棄書に署名だけしといてね
でOK
それくらいの内容を淡々と話すだけなら何とかなりそうです！
ありがとうございます！！
> 庭に物置がある空き家、物置を所有者から譲渡してもらうとかしなきゃだめですよね？（強制執行しないなら）//
引渡し命令は必ず申請して、執行官から占有移転の調書を受け取ってください。
関連
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1493852296/880-881n
> 引渡し命令の申し立て前に債務者と会って、退去しろと云ってもも構わないが、
退去期限については云わない方がいいね。スケジュールはサクサクと決められちゃうので、
断行日が云っちまった期限より先になっちゃうとあまりよくない//
> コミュ障なんですが上手くできるかな//
不動産を買うわけで、それなりの支出を伴うという事を自覚してください。
>>122 >（動産は）それくらいの内容を淡々と話すだけなら何とかなりそうです//
残置動産は、債務者の占有手段として、執行官から占有の引渡しを受ける、という形になります。
>>66 2018/01/01(月) 20:51:29.52
> 既に催告日と断行日は決まっています//
その後どうなりましたか？ 催告なんかはもう済んでるのでわ。
こういった相談投稿者もいるんだし、何ぞ書いてみればいいのでわ？
道路が北側にある場合が多い。
しかし、ロクな物件がないねｗ
> 競売になるクソ物件って、道路が北側にある場合が多い//
不動産の1/4は北面道路じゃないのかね、確率的に。
> しかし、ロクな物件がないねｗ//
そりゃ>>95に書いた通りだろアホ
結局誰も札入れず特別売却となったが、ここの評価人の今西ってのがオカシイんだな
築25年の木造建物なんて、どこの不動産屋でも評価ゼロなのに760万円の評価してるし
木造なのに耐用年数41.5年って評価がおかしいよな
未登記附属建物3だけ法定地上権成立
めんどくさそうやな
こいつな
3月開札物件もそろそろ出揃ったが、クズばっかでいいのが無いな
まあクズだから整理できずに任意売却もなく競売までくるわけだが
未登記附属建物3だけ債務者所有の地目畑に建ってるんだわ
畑だと入札者が限られるから切り離したのか、元々抵当権設定されてなかったのか知らんが
今の自宅を競売で買ったけど、そういえば北側が道路だわ
南側は駐車場て隣家との距離は10m以上あるけど
千葉地方裁判所本庁 平成29年(ケ)第327号
鑑定士の見立てでも品等極めて良く新築時7500万の成金的建物
これに2400平米の土地がついて1200万の基準価額
東日本大震災の2年前くらいですが、競売の事をググってたら、競売の執行官の榊原？
だったかが出てくる小説的なものネットで見つけて読んでたんですが、今探しても見つからないんです。
その小説のある場所知ってる方いたら教えて下さい。
小説の内容は、催告から断行の状況が書いてあった気がします。
思う。
ナンボで落札されるんやろうか
40万固都税かかるな 夢牧場の近くかｗ
29ケ56
大化けの予感w
300平方メートルの平屋に銅葺き屋根ってどんだけ贅沢よ
バブル当時カネが余って余って仕方なかったんだろ
それが競売になるまでどうやって落ちぶれたのか哀愁ただような
な??
２８ケ１５６号
これ中間処理許可取って営業してたんだけど、
落札した場合は、また中間処理許可取れるのかな？
去年、取り下げになった物件。
３社が関与してるから、無札かな？
3社のうち自販機会社とガス会社は、まあ問題を孕む関係じゃないと思うけど、
工場内のプラントが売却対象外で且つ債務者と借りて営業してる業者の双方が、「自分のモノ」と言ってる状態ね
まずここをハッキリ決着つけてもらわないと、落札者としてニッチもサッチもいかんわ
決着つけば新しい工場だし、そのまま営業続けてもらっても賃料3年で元が取れる優良物件だが
もう、営業してないですよ。
使用してる法人も別会社か…
入札者1人だけで、基準価額が13,810,000売却価額が23,750,000
バカス
そんなに、金が余ってるのかな？
営業してるかどうかは関係ないよ
占有者が使用者として賃料を毎月540000円払ってる
これは正式に認められる権利だから6か月の立ち退き猶予が認められる
6か月というのには意味が有って抵当権設定後の賃貸契約であるということ
落札者としても今すぐ使いたいというのでなければ月540000円貰えればいいだろ
今回は1件個人であとはみんな法人
法人は基準価額関係なく自分の査定で利回りが取れると判断すればその価額で入札してくる
あるいは転売先の目途がついていれば高値で入札してくる
個人が中々落札できないのはそのため
転売先有ったんだろ
みんな落札された
homesやathomeで見る物件価格とたいして変わらない価格で
競売よりも、不動産屋と仲良くなって売り急ぎ物件紹介してもらったほうがいいかもな
バブル再燃だろこれ
金融機関が過剰に金貸してる。
俺みたいな貧乏人でさえ、
地元の信金が1億円なら、
余裕で貸しますよ、って言われたw
いつ売れるかな？と追跡調査してるけど、
1年以上売れてない物件が多数やで！
どいつも、こいつも、潰れちまえー。
自分も監視してる
homesやathomeに載らなくなったから売れたのかな？と思って、
現地まで車で行ったりもしてるが、依然「売却物件」の紙が貼られてたりする
homesもathomeも掲載料が高いうえにピンハネされるから、
一定期間で売れなかったら掲載は止めるらしい
何度も値下げしてるのに一向に売れない
そんなに難しい物件とも思えないが
調整だし解体に金かかるからじゃね？
それか、サイマーがキチガイとか
基本的に競売物件に住み続けてるのはキチガイだろ
練馬一家5人殺害事件は、俺的には死刑になった犯人に同情するわ
あーこれ3回目か
そろそろどっか買うやろ
> さいたま地裁本庁平成28年(ケ)第344号http://bit.sikkou.jp/
何度も値下げしてるのに一向に売れない そんなに難しい物件とも思えないが//
お寺、お墓と一体、てな感じの物件だからじゃないかな。
住むには、寺男か墓守になる覚悟が必要っぽい。
件外建物ってのは隣地（２１６０−１）に跨て建っていて、件外建物も隣地も所有者は、本件所有者Ａとなっている。
その隣地は競売になってないってのはよくワカランな。
所有者Ａというのも、関係人／占有者とは記載されてるが、債務者とはされていない。
占有権原は使用借権となっている、土地建物所有者でもあるのに。
隣地にはそこだけの建物もあって、その所有者は誰かは分からない、資料からは。
よくワカラン物件ではあるが、ザックリ、お寺さんが債権者とかかな。
>>161
通り一遍なだけでいい加減な事を書くなよ、無駄飯喰いがプロ気取りでさ藁
>>142
> 群馬本庁２８ケ１５６号・・・去年、取り下げになった物件。３社が関与//
今リサイクルを現にやってる事業者が買うつもりかな、なんて思う。
任売交渉がまとまらなかったんじゃなかろうか。
工場は問題ないけど、
駐車場がないからダメだわ
>>165 > 工場は閉鎖されてるよ//
それは、実際見に行ったら、調査書記載と異なっていた、という事？
はい、見に行ったらネコ一匹いませんで
だったらリサイクル業者は手を引いたのかな、機材だけ買い取って。
隣が寺や神社って、ロケーション的に悪くないと思うがね
google earthやstreet viewでは墓地は無さそうだし
単にお寺の隣、ってだけじゃないと思うんだがね。
「強制執行はある方法で阻止できる、何かわかる？」と聞かれたが、
思いつくのは断行時に占有者を変えていく方法だったが、他に何かある？
> 別件裁判である弁護士から聞いた話
「強制執行はある方法で阻止できる、何かわかる？」と聞かれたが、
思いつくのは断行時に占有者を変えていく方法だったが//
ンなもんで阻止できるなら、融資制度が成り立たんだろアホ
> 他に何かある？//
執行不能、となるような取り決めを買受人とするしかないだろ。
そういうのは阻止と表現できるのか知らんがね。
まぁ、そんな事を通常の買受人はしないんだろうし、するとしたら買受人が債務者の身内、とかの場合だけだろ。
ギョーカイで無駄飯喰らっただけのピプロ気取りの莫迦は身の程を弁えな。
通常の買受人は必ず引渡し命令を申し立てて、執行官から占有の引渡しを受けること。
残置動産も、買受人なら執行官から占有の引渡しを受けるだけであって、搬出の必要なんかない。
>>66 2018/01/01(月) 20:51:29.52
> 既に催告日と断行日は決まっています//
その後どうなりましたか？ 催告なんかはもう済んでるのでわ。
催告行きました。何だか弁護士から悪知恵もらったらしく、催告後の話し合いも連絡待でしたが、連絡来ないので、もうすぐ断行です。
こちらも正直断行して権利関係クリアに出来るなら、それでも良いかと思ってますけど。ボウズ氏みたいに交渉能力あればね、苦労しないんだろうけどw
> 催告行きました。何だか弁護士から悪知恵もらったらしく、催告後の話し合いも連絡待でしたが、連絡来ないので、もうすぐ断行です//
何で執行官が登場しないんだ。「悪知恵」は執行官に行使されたのかね。
てか、悪知恵ってどんな？
>>175 > みたいに交渉能力あればね、苦労しないんだろうけどw//
交渉能力ってさぁ、アンタは債務者・占有者とどんなハナシしたのか一切書いてないじゃん。
まぁ、架空事件の架空占有者となら、何のハナシも出来んのは当然だがね。
> こちらも正直断行して権利関係クリアに出来るなら、それでも良いかと思ってますけど//
はァ？ 私的断行にでも及ぶのかね。
催告も、執行官抜きの私的なシロモノだったのかい。
催告時は執行官ももちろんいました。
お決まりの説明程度だと思います。
悪知恵は、買受人の被害妄想かもしれませんが、例えば断行時に、
催告時に居なかったペットがいたとしたら、どうなりますか？
断行時、他人から預かっている猫を置いて、債務者いない場合、
買受人にペット保管料が発生するんでしょうか？
家の中覗いたら、いかにもペット用の段ボール自作みたいな箱が置いてあるんだよな
> >>176 催告時は執行官ももちろんいました・・・
悪知恵は、買受人の被害妄想かもしれませんが、例えば断行時に、
催告時に居なかったペットがいたとしたら、どうなりますか？//
はァ？ 執行官に聞けばエエだろ、その悪知恵な被害妄想は、実在の執行官に行使されたんだろうからさ。
ペットは不動産じゃないんだから、占有手段の動産として、
執行官から占有の引渡しを受けるだけだ、>>173で書いた通りでな。
まぁ、妄想事件をテレテレ書いてるアホの相手なんぞしてもしょうがないんだが、
> 買受人にペット保管料が発生するんでしょうか？//
買受人は占有者に何らかの金員を提供することはあっても、けっして金員を債務者から受け取らないこと。
損害料なんて名目であっても、請求もしないほうがいいね。
債務者の占有を原因として金を受け取ると、どんな名目であろうとも、それは賃貸料となりかねない。
つまり、賃貸借契約が成立したと見做されかねない。つまり、>>173で書いたが、
「執行不能、となるような取り決めを買受人とする」、という事になってしまうね。
>>178 > 例えば断行時に//
元旦には既に「催告日と断行日は決まっていま」であるなら、もう断行日は過ぎててもおかしくなかろ。
>>174
> 催告後の話し合いも連絡待でしたが、連絡来ないので、もうすぐ断行です//
連絡を待ちたいんでで引渡し命令は取下げる、なんて妄想でも書くのかね。
云うまでもないんだが、取り下げちまうと練馬事件と同じだよ。
もし断行日に占有者がいたなら、物理的に排除して、占有手段の残置動産は、執行官から占有の引渡しを受けておしまい。
別段、搬出なんて必要ない。
まぁ、催告の時点で占有者は諦めて、出てくけどね、幾許かの退去費用を提供すれば尚更さ。
断行日当日はいずれであっても執行官から占有の引渡しを受けること。
断行日は当事者恒定効の期限内だろ
移動すると命に関わる老人とかは執行中止されちゃう
共産党系の弁護士とか寝たきりのふりしろとか入れ知恵する
>>178
ペットは緊急換価してもらえ
それはそれでラッキーじゃね？
落札者なの？
速攻で鍵屋呼んで鍵変えてもらえ
言葉の通じない外人が陣取っていたらどうするのだろう？
警察呼べば何とかしてくれるのかな？
執行不能じゃないんだからさ、基本的にはどうでもエエだろ。
> ペットは緊急換価してもらえ//
ブリーダーにでも売りつけて貰うのか、執行官に。
そりゃ単なる私的断行だろが。
モヌケノカラであろうとも引渡し命令申請して催告断行を経て、
断行日に執行官が連れてる鍵屋にやらせるに決まってるだろうがノータリン
> 言葉の通じない外人が陣取っていたらどうするのだろう？
警察呼べば何とかしてくれるのかな？ //
個人的に読んで追い出しゃ、そりゃ私的断行だろが、そんなんじゃ警察来てくれんのだろうがな。
警察が必要なら、呼ぶのは執行官だ。
分かりました。そうします。
いくらかのお金も渡すつもりです。
はァ？ 架空物件の架空債務者にかね。
>>178 > いかにもペット用の段ボール自作みたいな箱が置いてあるんだよな//
随分と横柄な口の利き方だな、オヒ。で、ペットがいたらどうするんだい。
オマエバカ？
法的には落札者の物になったんだから、中がモヌケのカラで占有者もいないんなら
鍵含めて全て自分の自由だろうが
オマエ競売とかした事ねーだろ
法的には、占有者は前所有者のままだ。
引渡し命令を申請しないまま６箇月が経過すると、前所有者の賃借権を認めたことになる。
正式の裁判するなら、正式の引渡し理由が必要になる、賃料不払いとかね。
むろん、前所有者の賃料不払いを申立て得るには、彼と賃貸契約を結ばねばならない。
> 中がモヌケのカラで占有者もいないんなら 鍵含めて全て自分の自由だろうが//
エテ公、単なる私的断行だ。
引渡し命令を申立て、催告断行を経て、執行官から占有の明け渡しを受けねばならない。
断行と言ったって、買受人ならば、残置動産の引渡しを受けるだけで、搬出なぞ要さない。
> オマエ競売とかした事ねーだろ//
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りの莫迦は身の程を弁えな。
ホント救いようの無いバカだな
＞法的には、占有者は前所有者のままだ。
物件明細書の注意書き良く読めよ
「現況調査報告書は権利関係を最終的に決める効力はない」
つまり調査報告時点で、「聞き取り調査や現状確認でこのように推測される」というだけだ
その後占有者が動産持っていなくなったんなら「現状、占有者は居ない」と判断されて当然
＞引渡し命令を申立て、催告断行を経て、執行官から占有の明け渡しを受けねばならない。
現状、占有者が居ないんだから不要
よくもまあ恥ずかしげもなくニワカ知識だけでコテつけられるもんだわ
一回だけあるらしい
ボウズ氏はたった一回だけ?
> 物件明細書の注意書き良く読めよ
「現況調査報告書は権利関係を最終的に決める効力はない」//
はァ？ オ〆は何を云ってるのかね。
占有者は前所有者のままだよ、ノータリン。
>>194 > たった一回だけ?//
はァ？ だから何だ。オ〆も随分とアタマ割るそうだな。
オマエのバカさ加減には呆れるよ
＞占有者は前所有者のままだよ、ノータリン。
キミはさ、登記簿謄本見たことある？
登記簿謄本には甲部に所有権が、乙部に抵当権が記載される
落札された物件の謄本は甲に落札者名が記載され乙は抹消される（現金支払なら）
当然のごとく、「占有者」なる項目は無い
すなわち所有者は国家のお墨付きを得たが、「占有者」なるモノは誰の担保も得ていない
では占有者が法的に誰なのかというと、厳密には民事裁判で決着つけるしか無い
落札者が、中がモヌケのカラだから鍵を取り換えて住めば当然占有者と主張できる
まあ住まなくても空き家として占有してるということになるが
前占有者が、「そこは俺が占有者だ」と訴えることは自由だが、
当然のごとく挙証・立証する義務を負うのは原告だし、証拠の揃わない、つまり
勝つ見込みが万にひとつも無い訴訟を起こすバカはいない
・・・つかさ、前の占有者が、ゴネて多少なりとも立退料をせしめようと思うなら、
動産放置して新しい落札者に対して新規に契約を求めたり賃料を支払おうとするだろ
受け取り拒否したら裁判所に供託までするハズだ
それをして来ないってことは、もうモメ事は起こさないって言っているに等しいんだよ
バカの教育は疲れるわ
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニュース
- 【栃木】結束バンドで縛られ、顔には粘着テープも…焼けた2人の遺体が河川敷で見つかる 事件の可能性 那須町 [ぐれ★]
- 【🐍】新幹線車内に体長約40センチのヘビ 客が発見して東京駅係員に連絡 JR東海は急きょ車両を変更して折り返し運転 [Ailuropoda melanoleuca★]
- 岸田首相「負担増えない」と再度強調 子育て支援金、18日に採決―衆院特別委 ★2 [蚤の市★]
- 【野球】セ･リーグ D 3-2 S [4/16] 中日逆転勝ち！細川勝ち越しタイムリー！ ヤクルト継投失敗、清水3失点、木澤暴投 [鉄チーズ烏★]
- 【イスラエル】「明確な反撃」方針 イラン国外の拠点標的の見方も [香味焙煎★]
- 野口健氏、水原一平容疑者への「万死に値する」投稿削除「ギャンブル依存症」考える会代表が要請 [フォーエバー★]
- 【実況】博衣こよりのえちえちMHW:IB🧪 Part2
- 【悲報】Ａｍａｚｏｎ「テープをＬＧＢＴカラーにします」ジャップ、めちゃくちゃキレ始める… [207516352]
- 【実況】博衣こよりのえちえちMHW:IB🧪 Part3
- ビーガンとはなにか？という大変面白い本がまだまだ山積みになった
- 新入社員だけど明日歓迎会がある。休んでいいか？
- 【朗報】 トヨタ会長、マクドナルド(マクルド)のハッピーセットで「金のカローラ」を引き当てる豪運を見せる [875588627]