●〇●未経験で不動産屋を始める　その２●〇●

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/21(金) 19:54:18.61

百科事典みたいな厚みに薄くたくさん載っているものに対して、
試験では細かく広く出たり、するので迷いやすいです。
半分ぐらいは宅建と被ってますが・・・。(;^_^A

昔は研修に参加したら、貰えたみたいですね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/10/04(木) 11:03:04.12

友達から教えてもらったPCさえあれば幸せ小金持ちになれるノウハウ
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

3OQ

**初心者宅建士** · 2018/10/07(日) 00:34:06.38

少額短期保険募集人ぶっつけ本番でうけてみる！

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/10/07(日) 12:53:29.67

テキストもパラパラ程度で一般常識の範囲で答えられる内容でしたが、
テキストに書いてあったことがそのまま出るようなテストなので、
備えあれば患いなしです。(￣▽￣)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/10/19(金) 04:36:23.58

初心者と言うことで
自分もこれから親に生前贈与で家を買ってもらえる予定の者なんですが、収益物件に興味があるんですが、これからのおススメ物件について教えて欲しいです

**零細社長** · 2018/10/19(金) 06:25:30.83

>>271
地域に合ったニーズのものなら何でも良いんじゃないかな。
収益物件と言っても幅があるので、ボカした言い方しか出来ないけどね。

**初心者宅建士** · 2018/10/21(日) 21:21:56.44

パンプキン物件を買い叩きだ！

**初心者宅建士** · 2018/10/21(日) 21:24:49.70

確かに太陽光やレンタルボックスに
駐車場の少ない地域なら月極もありだしコインパーキングもありだよね。
どんな地域を考えてるのか書いてみるのも手かもしれないね。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/10/23(火) 20:38:17.92

初心者宅建士さん、キャラが変わったなぁ（笑）

>.>271
零細社長さんのアドバイス通り、地域性があるため、選択は難しいですが、
土地の評価の半分ぐらいで購入できたら、だいたい、損はしません。

金融機関は評価額の８０％までしか融資してくれないため、
１０００万円を借りようとした場合、１２５０万円分の評価のの不動産がないと、担保で借りにくいです。
耐用年数がまだあれば良いですが、耐用年数オーバーの物件の場合はなおさらです。
借家・アパート・駐車場とありますが、最悪のことを考えて、土地の評価を重視するのはどうでしょう？
地域性の兼ね合いから、モアァ～とした相対的な回答ですみません。

**初心者宅建士** · 2018/10/25(木) 22:06:02.52

電話を転送にして外出中に営業電話が掛かってくると
ポケットからちゃりんちゃりんと小銭が落ちてく音が聞こえます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/10/27(土) 20:56:37.46

未経験者が開業するのにいくらかかる？
調べた限り３００万くらいかとおもったけど

**初心者宅建士** · 2018/10/28(日) 00:33:16.49

開業するだけなら地域にもよるけど大丈夫だと思います。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/10/30(火) 20:17:41.89

>>277

どのあたりの地域で、
売買、賃貸？で変わりますし、
どうざれたいのでしょうか？と聞いてみる！

少し前に書き込みされておられた方々も、
このスレに刺激をされて、もう皆さん開業されて、すでにプロになられています。
何とかなります。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/10/31(水) 23:24:26.99

不動産は一件あたりの手数料が高いから簡単に開業できるし儲かるよ。
賃貸なら仕入れに金もかからないし廃棄ロスもない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/11/05(月) 00:37:18.19

賃貸で都内近郊、最安でどれくらいで開業できる？

**零細社長** · 2018/11/05(月) 06:41:23.26

>>281
全日加盟が170万円、テナント10万円×4ヶ月で40万円以上、保険諸々10万円、アットホーム等のネットポータル加入5万円（ランニングコスト除く）、内装及び什器、電化製品で50万円等で300万円以上は必要です。
ちなみに3ヶ月の運転経費と開業時のイベント等の営業経費を入れて、およそ500万円ほど掛かりました。で、最初3ヶ月の集金は合計100万円ほどです。僕の場合の月々の経費は約75万円ほどでしたので、最初の数ヵ月は赤字垂れ流しでした。（売買メインなので集金が数が月遅れ）
で、一年目の売上は1200万円で、税引き後の利益は10万円で、申告しました。

**零細社長** · 2018/11/05(月) 06:52:42.05

>>282
賃貸メインですと、集金が早いので安定化での運転資金はそう多くは必要ないかと思いますが、問題は新規に開業の場合には、客付けがメインだと思われます。
お客さんの入りが良い立地のテナントにお客さんに受けそうな内装や看板を含めた外装、留守番やデータ入力等のスタッフも出来れば必要ではないでしょうか？
これは地域性や個性なので金額は計算できません。
僕が挙げた数字は7年前に、実際掛かった費用をザックリと挙げましたが、僕の当時のメイン事業は、売買&リノベーション住宅の販売でしたので、集金が遅くなりがちな事業でした。
今では、賃貸管理と売買及び住宅リフォームがメイン事業で、３部署に別れてます。スタッフも８人です。
夢を実現するためにも頑張りましょう！

**初心者宅建士** · 2018/11/07(水) 23:22:05.15

賃貸の場合
入り口の看板を目立たせる必要があると思います。
また近隣の店舗が目立つと更に影が薄く見えます。
丁度私の店舗は両隣の明るい看板の店舗に挟まれ目立たない状況です(^_^;
実際場所が分からないと何回か往復されたお客様もおられます。

**初心者宅建士** · 2018/11/07(水) 23:24:03.53

また零細社長さんが言われた事と同じく賃貸メインですとお店番は必要です。
最低でも最初の数ヶ月は置くべきです。

**零細社長** · 2018/12/01(土) 21:41:26.30

久々に登場したよ(笑)

零細さんは、パートさんの数を増やして、増えた管理物件に対応してるが、月末になるとやっぱり、お給料という部分では、何かを捨てないと駄目なのかな？と反省しきり。

物件がなかなか買えないのが、ストレスになっても来たので、１２月に期待だな(笑)

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/12/02(日) 13:10:18.63

>>286

お疲れ様です。寒くなったり、温かくなったり、体が付いていかないです。

初心者宅建士さんも開業されてから、ドタバタされておられるそうですが、
そういう身近なドタバタ話が、開業を夢見ている方々の原動力になると考えていますので、
書けれる範囲で書いていただきたいなぁと思います。

**零細社長** · 2018/12/02(日) 18:15:40.57

12月に入り、何かと行事の多いあたし！

それに加えて、昔からのお客様から部品が壊れた、古くなったから交換したい、年内襖とか畳とか間に合うか？とかのお問い合わせにあたふた…。

忙しいのは何より、でも昨夜は会合&懇親会。今日は朝から取引先とのバイクツーリング。今週は比較的穏やかだけど、来週から夜の仕事が連続して、死にそう(泣)

創業時には、こんなになるなんて思わなかった。努力すればいつかは仕事に追われる日が来ますので、日々精進してください。

**初心者宅建士** · 2018/12/02(日) 21:49:55.01

何か盛り上がってる(;ﾟロﾟ)
11月にオープンしあっという間の１ヶ月！
売り上げ的には大赤字、来年からは借入金の返済！
めちゃくちゃキツいですが命まで取られる事はありません！
先ずは一歩を踏み出しましょう！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/02(日) 22:39:06.38

アマゲンさんの株てnoteで公開されたんですね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/05(水) 16:30:32.94

不動産屋って暇なイメージがある。
ダラダラタバコ＆飲み物、スマホ、お菓子。
ゴミ箱見たら、お菓子の詰め合わせやカップ麺のから容器が。タバコの灰皿も一杯。ペットボトルも満杯。

**零細社長** · 2018/12/05(水) 20:43:31.27

>>291
凄いイメージですね(笑)
昔の人達は近いイメージかな？でも、お菓子にカップラーメンはほとんど有り得ないけどね。だって、金持ってたから、サ店で暇潰ししてたよ…

今は社内禁煙ですからね。
お菓子はたまに回ってくるけど、コーヒーとかお茶のカップが有って、でかいモニターのパソコンが、キーボードが机を占めてる(笑)

**初心者宅建士** · 2018/12/06(木) 00:44:51.56

>>291
私も暇なイメージがあり空いた時間はポスティング！だと思っていましたが実際は不慣れなせいもあり、食事も忘れて動きまくってる状況です。
地元の先輩方も忙しく店舗に居ることはまずないですね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/06(木) 14:52:42.87

暇な不動産屋は、オーナー様がたくさんいるようで。
物件管理で金が入る？
店に客があまり来ないから。
花沢不動産みたい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/06(木) 14:53:56.50

暇な不動産屋は、オーナー様がたくさんいるようで。
物件管理で金が入る？
店に客があまり来ないから。
花沢不動産みたい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/09(日) 11:08:59.40

不動産部の店部門、従業員出たり入ったり
落ち着かない。
ある人は30分に一度タバコタイムだし。

やっぱり売ろう！
ツツッ信頼できる地元の会社がいいわ。
手間をかけずに楽に売ろう！
ツッとおてつの不動産がいいわ。

**零細社長** · 2018/12/10(月) 19:49:25.56

>>294
暇な不動産は、まぁ経営者がおじーちゃんが多いですよね。管理物件が多いのと、老舗ゆえの信用で案外物件を持ってます。知り合いの先輩は年金も有るから、ガツガツしてないですね。

>>296
タバコタイムはある意味仕方無いけど、職員としてのモラルもありますね。でもね、不動産の営業職は裁量労働制だから余り縛れないのも事実なんです。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/12/10(月) 21:15:54.54

内情がわからないと暇そうに見えますが、
なかなか、ハードで忙しい仕事です。
よって、大きな借金をしない限り、潰れにくいため、
予算に余裕がある方は、ゆっくりされてます。
動くときは、大きな金額が動くためです。

弊社も地味に営業してますので、
周辺からしたら、なぜ潰れないのか？不思議がられているとは思います。
書店であるような花沢不動産がなぜ？潰れないか？に書いてあることは、不動産屋さんの一部分だけですが、
他にも、色々とあるため、生き延びています。
かなりの田舎に住んでいますが、
年明けまでに、合算で一億越えの仲介を両手で行います。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/12/10(月) 21:44:15.39

実は、同業者所有のマンション（弊社で埋めて満室）を買わないかとお誘いの話があり、
駅から３分で４６０㎡の土地付きのため、大きく損もしないため、
買おうかと計画しているのですが、耐用年数超過のため、
借入の返済が１０年だと、キャッシュフローが少ないため
現金を貯めているところです。
１階のテナントの空きが出れば、移転して、買い取ろうかと考えています。

**初心者宅建士** · 2018/12/12(水) 23:11:14.17

意味不明(^_^;

**初心者宅建士** · 2018/12/12(水) 23:13:44.08

>>296さんに対してです(^_^;
前半はなんとなく分かるのですが、
後半が分かりにくいです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/30(日) 15:14:06.52

大学不動産連盟

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/01(火) 13:11:59.25

2015年第６８期検事任官
東京大学 11
慶應大学 9
中央大学 9
京都大学 8
一橋大学 6
早稲田大 6

2016年第６９期検事任官
慶應大学 11 　
京都大学 10 　
中央大学 7 　
一橋大学 7
北海道大 6

2017年第７０期検事任官
慶應大学 11
中央大学 9
京都大学 5
一橋大学 5
東京大学 4
北海道大 4

2018年第７１期検事任官
慶應大学 8
東京大学 8
京都大学 6
中央大学 6
大阪大学 5
早稲田大 5

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/01/03(木) 19:02:18.29

明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。
今年も、頑張るぞー(^_^)
目指せ！2棟目！！

**初心者宅建士** · 2019/01/09(水) 12:09:29.14

あ！
バタバタだ～

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/28(月) 02:25:03.96

すいません。
先日愛媛県の宅建協会のセミナーに行きました。
話の内容はあまり分からなかったです。

宅建協会の偉い人が不動産未経験の僕に愛媛の田舎で「早く開業しないか」「未経験でもうまくいく」と勧誘してきました。
ただ「破産しない確率は無いとは言えない。それでも全日よりはずっと破産のリスクは低い」と言っててどっちやねんと思いました。

宅建協会の口車に乗せられて未経験で開業するよりどっかで働いて独立したほうが無難ですよね？

**零細社長** · 2019/01/28(月) 15:58:51.71

>>306
こんにちはー。スレ主ではありませんが、ここに住み着いている住人です。

経験は無いより有った方が良いのは当たり前ですが、何よりも開拓していくんだ！っていう強い気持ちが有れば何とかなるものだと思います。

また、不動産業と言ってもある程度細分化されてます。賃貸の客付けがメインなのか、管理なのか。又は、不動産の売買仲介或いは買取して販売するのか。

私の場合には不動産業と建設業の兼業です。基本的には買取して、再商品化して投資家に買ってもらい、賃貸管理をやらせてもらうといった仕事がメインです。

どんな不動産屋さんを目指したいのですか？ここのスレを見て、未経験や経験が少ない方も独立してます。

是非、お仲間になりませんか？

**初心者宅建士** · 2019/01/28(月) 21:32:13.07

>>306
未経験で飛び込むよりは経験積んで行く方が絶対に良いです。
それは自信を持って言えます。
何せ私自身、未経験でこの世界に飛び込んでおります。
ただそれ以上にやる気の世界です。
まだ浅い経験で偉そうな事は言えませんが、それと全宅も全日も協会に関しては全く関係ないと思いますよ。
仕事のやり取りで全宅だから全日だからとの事は今の所全くないです。

**砲台卒改め三流スーツアクター** · 2019/01/28(月) 23:09:13.35

お二人ともご回答ありがとうございます。

>>307
＞経験は無いより有った方が良いのは当たり前ですが、何よりも開拓していくんだ！っていう強い気持ちが有れば何とかなるものだと思います

着ぐるみのバイトと掛け持ちしたいんですが、そんなの捨てて専念しろ的なことを言われたので40過ぎ50過ぎてからでいいやんと思ったんです。
その開拓していくという気持ちがあればどっちも中途半端になりませんかね？

＞是非、お仲間になりませんか？
お願いします！

>>308
では全宅の人が盛ったということでしょうか？
全宅と違って全日は助けてくれないと言ってました。
やる気が大事ですよね
自分は着ぐるみのバイトと掛け持ちでないとやる気が出ないです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/28(月) 23:39:11.50

鳩もウサギもどちらでも良いよ。どちらでも人脈は作れるよ。作ろうとする人次第。作らないならほんとどっちでも良い。
ただどちらかといえば全日の方が書式＆職員がほんの少しマシ。支部にもよるかも知れんけど。

スレの主旨から外れるけど不動産屋での雇われ営業マンの経験はあった方がないより良いに決まってる。ただ一年あればそこで得られるレベルの人脈はだいたい作れる。もちろん実務もね。これもその人次第だけど。寄り道する価値はあるよ。
会社選びは慎重にね。

独立後。
売買仲介系でやってくなら営業マン時代の年間受取仲介手数料5～6,000万円くらいが独立後に成功する目安だぜ。3000万クラスでもまあ自分だけなら生きてはいける。
賃貸管理系なら年間で、新規の管理戸数100戸くらい取ってこれれば一人なら生きていける。
賃貸仲介は営業マン五人雇える資本があるならやる価値あり。
買取再販、リフォームリノベ系は受注後丸投げするなら超ラク。会社のテレビで甲子園全試合見れるくらいラク。
高利益を求めて自社でやるなら資金繰りしっかりね。
あと一番ラクなのは昔の知り合いの売買仲介。
カッコつけて大幅割引とかせずに真面目に年4件やれば生きてはいける。
他のやり方はちょっとリスキーなので割愛。
まあこのあたりを上手く絡めていけば2年で新規営業なんてしなくても余裕で回るようになる。

あくまで関東圏での話なんで参考にならなかったらスマソ。
無駄に長文ごめん。でも正直不動産業なんて、従業員数人食わせるだけなら半分寝てても出来るから軌道に乗るまで頑張れ、って言いたかったんだ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/29(火) 00:19:04.84

>>310
いえいえ大丈夫です。ありがとうございます。
半分寝てても出来るってのは簡単という事ですか？それだけ儲かるってことですか？
関東でなく人口激減の四国の愛媛の土居なかでも期待できますか？

**バニラの香り** · 2019/01/29(火) 03:05:05.68

皆様はじめまして。奇遇なことに同じく愛媛で未経験開業予定の者です。
今の仕事は年度末までで、4月から当分の間ウサギ系で修行に入ります。
仲介メインでの開業を考えています。
私も別の仕事（現職絡み）と並行での起業を考えてますが、師匠からは、複数の収入源を持つのはいいことだと言われています。ただ当初は宅建業に注力するつもりです。
スレの皆様、行き詰まったときは相談に乗ってください。よろしくお願いします。

**零細社長** · 2019/01/29(火) 07:40:14.52

>>310
関東圏でも新築価格が5000万前後のエリアと2000万エリアがありますからね…寝ててもって言われると少し羨ましいかな？(笑)でも、言いたい事はよーくわかります。その通りです。

>>311
それだけ儲かる？基準が人それぞれだけど、サラリーマンで1000万位もらってると、その差（独立の苦労との相殺）はよくわかんない。僕は所得よりやりたい事の違いだったから。

>>312
バニラさん、初めまして。副業というリスクヘッジも大事だと思います。でも、独立したらやっぱり本業で何とか軌道に乗せるために、朝から晩まで動き回る必要があるので、副業に力は入らないと思いますよ。

スレ主さんや初心者さんとか父さんとか、頑張っておられますので、きっと経験を語ってくれると思います。仲間として頑張りましょう！

**三流スーツアクター** · 2019/01/29(火) 11:30:31.06

>>313
副業に力は入れれないですか・・・
僕はまだまだ着ぐるみのバイト続けたいので開業してたら出来なくなってしまいますよね
動けなくなったら考えます。

>>312
奇遇ですね
松山ですか？自分新居浜です
ウサギ系というのは開業支援制度を受けるとかですか？

**宅建父さん改めて賃貸父さん** · 2019/01/29(火) 11:36:40.58

ご無沙汰してます前向きの人たちがスレ出てくるのは素晴らしいですね

僕は賃貸をメインにそしてネット集客をメインに立ち上げました
東京の激戦区でやっておりますが苦しいですねw

客が来ない… 来たお客さんからの成約までの流れはイメージ通りでしたが選んでもらうまでにかなり苦しんでる

確かに賃貸では立地・人員はある程度、必要ですね

実感では人生に時間があるならいい意味でも悪い意味でも俺も業界経験はした方がしたほうがいいと思うな

**三流スーツアクター** · 2019/01/29(火) 13:12:39.45

ウサギは着ぐるみがいるから、あの中に入ってみたいし自分はウサギがええなwと思ってるけど
鳩の人の勧誘が強引だったもんでどっちにしようか迷った

でも開業は当分後だな、それまで自分生きてるか分からないけど気が済むまでは着ぐるみのバイト続けたい

**零細社長** · 2019/01/29(火) 19:22:01.52

>>316
アクターさん、着ぐるみねぇ(笑)
いや、この前入るか？と言われて必死に断ったの思い出しました。喋れないんでしょ？それも辛い(笑)

開業は順を追って進めれば、良いと思います。僕は独立するか服従するかで、前者を選んだ結果、準備期間が３ヶ月しかありませんでした。もっとも、前の会社のテリトリー内なので、自分のお客さんは僕についてきてもらいましたけど…

夢は大きく！

**三流スーツアクター** · 2019/01/29(火) 20:05:22.51

>>317
それは全日のウサギのキャラクターの着ぐるみですか？
喋れないですがお客さんいないところではアテンドの人と喋ることもあります。
今度着ぐるみのオファーがあったら僕に振ってもらえませんか？

**バニラの香り** · 2019/01/29(火) 21:12:52.54

>>314
スーツアクターさん、お察しの通り松山です。
うさぎさんが制度として設けてるわけではないようですが、開業支援ということで、実務経験を積ませてもらえる業者さんで暫く働きます。
どういう業者になりたいか作文を書くよう宿題が出されておりまして、それを見て研修の内容を組み立てるそうです。

**零細社長** · 2019/01/29(火) 22:05:20.48

>>318
い、いや…

ご当地キャラクター…です

商店会のイベントでね(笑)

そりゃもぉ全力で拒絶です。

50才越えて真夏には無理です

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/29(火) 22:43:34.88

>>319
僕もそれ申し込んだんですが僕の場合、働いたら？と言われました。

>>320
零細社長さんどこの都道府県のひとですか？僕はご当地キャラの中身もやってました

**零細社長** · 2019/01/30(水) 07:47:04.40

>>321
アクターさん、僕は関東某県ですが、東京駅までそうですね…直線で40km位ある郊外市町村の、自治体がやってるご当地キャラクターですが至極マイナーなものです(笑)

仕事では3年後の引退目指して、頑張ってます！

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/01/30(水) 19:08:22.62

>>306
スレッドを始めました『私が専任の宅地建物取引士です』と申します。
愛媛県宅建協会の人が全日に入ったら破産のリスクが上がると？？そんなこと言ったんですか！！
それは、かなり大問題です。
僕は全日ですが、宅建協会の同業者とも懇親会をしたり、仲良くさせて頂いていますよ。
僕も、最初は、宅建協会に行きました。
とても役所的な『入りたかったら推薦人２人があれば、入っていいよ』といった感じでした。
その後に、全日に行きましたら、押しが強い（笑）、来てよ来てよ～の大歓迎オンパレードでした。
『未経験開業？大丈夫！！』こんなノリでした。
元・不動産屋さんの大家さんに聞きましたら、
『どっちでもいいけど、宅建協会は人数が多いから、力がある幹部が新入会員を食い物にしたり、推薦してもらった方に続くしがらみがある』等、聞きました。
宅建協会、全日問わずに、開業して一度も仲介せずに、廃業される会員さんが多いのでは？と思うのですが、
このスレの影響か？？（笑）
全日のメンバーが増えつつあり、都道府県によれば、ほぼ同人数の入会人数ぐらいまで増えているようです。

別の所で修行されても、無駄にはならないと思いますが、
平成２７年に完全未経験、個人営業で始めて、２８、２９年に法人化して、３０、３１と５年目に入りかけています。
修行される会社に寄りますが、ブラックな会社なら、修行しない方がいいかもしれません。
変な慣習とか身についたら、（例のスプレー缶事件等）別の会社で間違いであると感じるまで、それが正しいと考えるのではないでしょうか？

>>309
着ぐるみも大切かもしれませんが、
不動産業、専業である程度、物になってから、副業もお考えになられたらいいのではないでしょうか？
不動産業を一から始めると、決して楽な仕事ではなく、泥臭いこともしないといけない準肉体労働です。
昔からのイメージの店の机に座っているだけでは、しんどいかなぁ～と感じます。
あと、大切なのは、人に会いに行くことです。
飲み会はもとより、懇親会も言って、同志を増やすことです。
まずは、同業者から信用されることが第一です。

>>311
愛媛・・・は行ったことはない？ある？ですが、淡路島までは行ったことがあります。
そういえば、大学の時に最後の甲子園フェリーに乗りに行きました。
瀬戸大橋、高いですよね～！
タコ一匹をせんべいにしたタコせんべい、大好物です。
零細社長さん・賃貸おやじさんは関東の都市圏ですが、
初心者宅建士さんと僕は田舎ですので、地域性からしたら近いです。
もちろん、愛媛でも、大丈夫でしょう。
長く続く秘訣は、自分のカラーを大切にすることです。

>>314
不動産業は、一般に思うよりもハードなので、年配者からやり始める方が大変だと思うのが率直な感想です。
若いうちに地盤を固めて、半分リタイヤで着ぐるみを着る方がお金があっていいと思うのですが・・・。

**私が専任の宅地建物取引士です。** · 2019/01/30(水) 19:16:40.36

>>310

東京の都市圏では、そんなに寝ててもいいぐらい儲かるんですか！！
引っ越そうかな～（笑）

**私が専任の宅地建物取引士です。** · 2019/01/30(水) 19:27:24.90

>>312
初めまして！全日系で修行されるそうですが、
ここで同業者の中でも話に上がる
大切なポイント！！
全日のラビ―ネットから契約書等をダウンロードできるのですが、
↓
https://rabbynet.zennichi.or.jp/

契約ごとに、必ずラビ―ネットからひな形をダウンロードすることです。
頻繁に法改正等で、ひな形が改定されるので、
いい加減なところは、数年前、ひどい所は１０年前のひな形もあったりします。
面倒だから、コピー→編集→コピー→編集で使いまわすからと思いますが・・・。

愛媛の田舎でも、バニラさん流のオリジナリティーを出せば、何とかなります！
頑張りましょう～！

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/01/30(水) 19:40:27.90

ちなみに、全日にも、未経験開業者向けの研修はあります！
つまり、未経験で開業される方々が実際、多いわけです。
宅建協会にも、不動産キャリアパーソンというものがありまして、
同じものですが、僕は全日ですが、受けました。

他に、全日、全宅乗り入れの『賃貸不動産経営管理士』という公的資格があるのですが、
これが、舐めて掛かると、落ちる、微妙に宅建よりも難しくなっています。
登録要件が、宅建以上となっているので、しょうがないと言えば、しょうがないですが。
昔は、研修を受ければ、簡単に受かったのですがね！

**三流スーツアクター** · 2019/01/30(水) 21:52:10.19

>>323
んーでも今しか入れないキャラがいるので数年は着ぐるみに専念したいです。
で、本業で不動産屋で社員やろうと考えてます。
逆にリタイアしてからだとヒーローものやれる体力はないと思います。
なので４０前後で不動産屋開業にシフトしようかなと思ってます。

>>326
未経験開業で多いにしてもそんなに上手く行きますか？
建築業からの転職とか不動産屋と付き合いがあれば別でしょうけど

**三流スーツアクター** · 2019/01/30(水) 21:56:59.24

>>319
もしかしてウサギの開業セミナーでお会いしましたことあります？

>>326
ちなみに年齢は30代前半です。あと3-5年は着ぐるみの仕事しっかりして開業はそれからでも良いと思ってます。

**バニラの香り** · 2019/01/31(木) 03:24:06.93

スレ主様、初めまして。前スレも全部読んでおりました。
師匠は法令遵守に厳しい人なので、その辺をきっちり教わってこようと思っています。
愛媛は賃貸相場が全国で2番目に安いそうですが、いずれ銀行から融資が受けられるようになったら、収益物件も持ちたいと思っています。

スーツアクターさん、開業セミナーは2年前の11月に行きました。
やりたいことがあるならひとまずはそちらに専念されて、その間に貯金に励むのもアリかと思います。
今の仕事が嫌で嫌で仕方がない上にアラフィフな私は、もうこのへんがタイムリミットなのでやるしかないですが。

実家の離れが空き家になっているので、そこを店舗とするべく最近は終業後に丸鋸片手にリフォームの日々です。
正直店舗としてベストとは言い難いですが、固定費削減のため当初はやむを得ません。師匠も賃貸仲介なら立地が重要だが売買ならあまり関係ない。但し来訪者用の駐車場は必須と言っておりました。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/01/31(木) 12:30:55.44

>>328

３０代前半なら、十分にお若いので、着ぐるみにご専念されるのも良いと思います。

**私が専任の宅地建物取引士** · 2019/01/31(木) 13:18:20.71

>.>329

丸のこいいですね。
事務所予定地の用途地域も開業前にご確認ください。
都道府県により、制限が違いますので、ご注意ください。

**バニラの香り** · 2019/01/31(木) 14:11:40.00

実家は商業地域なので問題ないと思われます。
母屋で親が別の商売やってますし。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/02/03(日) 20:11:55.62

名取ビルうんこ臭い

**私が専任の宅地建物取引士です。** · 2019/02/04(月) 14:34:35.00

>>334
商業地域とは、良い場所ですね。
バッチリですね。

**三流スーアク** · 2019/03/07(木) 23:38:06.85

>>308
修業は事務や管理より営業の方が良いですか？

**零細社長** · 2019/03/08(金) 06:34:57.78

>>335
はい、何倍も違うと思います。

2019/03/12(火) 18:56:43.27

【超悪質！盗聴盗撮・つきまとい嫌がらせ犯罪者の実名と住所を公開】
①井口・千明（東京都葛飾区青戸６－２３－１６）
※盗聴盗撮・嫌がらせつきまとい犯罪者のリーダー的存在／犯罪組織の一員で様々な犯罪行為に手を染めている
　低学歴で醜いほどの学歴コンプレックスの塊／超変態で食糞愛好家である／醜悪で不気味な顔つきが特徴的である
②宇野壽倫（東京都葛飾区青戸６－２３－２１ハイツニュー青戸２０２）
※色黒で醜く太っている醜悪黒豚宇野壽倫／低学歴で人間性が醜いだけでなく今後の人生でもう二度と女とセックスをすることができないほど容姿が醜悪である
③色川高志（東京都葛飾区青戸６－２３－２１ハイツニュー青戸１０３）
※色川高志はyoutubeの視聴回数を勝手に短時間に何百何千時には何万回と増やしたり高評価・低評価の数字を一人でいくつも増やしたり減らしたりなどの
　youtubeの正常な運営を脅かし信頼性を損なわせるような犯罪的業務妨害行為を行っています
※色川高志は現在、生活保護を不正に受給している犯罪者です／どんどん警察や役所に通報・密告してやってください

【通報先】
◎葛飾区福祉事務所（西生活課）
〒１２４－８５５５
東京都葛飾区立石５－１３－１
℡０３－３６９５－１１１１

④清水（東京都葛飾区青戸６－２３－１９）
※低学歴脱糞老女：清水婆婆　☆☆低学歴脱糞老女・清水婆婆は高学歴家系を一方的に憎悪している☆☆
　清水婆婆はコンプレックスの塊でとにかく底意地が悪い／醜悪な形相で嫌がらせを楽しんでいるまさに悪魔のような老婆である
⑤高添・沼田（東京都葛飾区青戸６－２６－６）
※犯罪首謀者井口・千明の子分／いつも逆らえずに言いなりになっている金魚のフン／親子孫一族そろって低能
　老義父は息子の嫁の痴態をオカズに自慰行為をし毎晩狂ったように射精をしている／息子の嫁をいつもいやらしい目で見ているエロ老義父なのであった
⑥高橋（東京都葛飾区青戸６－２３－２３）
※高橋母は夫婦の夜の営み亀甲縛り食い込み緊縛プレイの最中に高橋親父にどさくさに紛れて首を絞められて殺されそうになったことがある
⑦長木義明（東京都葛飾区青戸６－２３－２０） ※日曜日になると風俗店に行っている

**だるま宅建士** · 2019/03/14(木) 13:04:48.60

はじめまして。
業界未経験40代後半、来年東京都下で開業を目指して情報収集の真っ最中です。
できれば修行先があればいいのですが、いくつか求人応募したところ全滅...。
たとえ修行先が見つからなくても、やるしかない！このスレを見ていてとても勇気づけられました。

今のところ売買仲介をメインに考えており、
資金が限られている中でどの様に軌道に乗せて行くか、分からないながらシミュレーションしております。
これから開業セミナーなど積極的に受けて行きたいと思います。

皆さま宜しくお願いします。m(_ _)m

**零細社長** · 2019/03/14(木) 16:20:27.61

>>338
だるまさん、初めまして。零細不動産屋をやってます。

東京都下ですか？
修行もですか？

城東地区なら何かお手伝い出来るかも、かも？知れないです。

**だるまです** · 2019/03/14(木) 21:54:35.85

>>339
零細社長様

あたたかいお言葉ありがとうございます。
開業地については土地勘もあり、時間を有効活用できる居住地の近くを考えておりましたが、
新築戸建ての供給が割と多く物件価格が3000から3500万位のエリアです。
より事業に有利なエリアがあれば変更もあるかもしれません。

修行先は単に通勤可能な範囲で探しております。

**零細社長** · 2019/03/15(金) 11:09:36.24

>>340
こんにちは
土地勘は大事ですね。僕は経験者、しかも当地で20年位のサラリーマンキャリアからの独立なので、本スレの趣旨から外れますが、顧問みたいに思って下さい。(笑)

ご質問事項が有れば、スレ主さん、ここの卒業生2人もいますので、生の声が聞けると思います。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/03/15(金) 16:14:19.21

>>341
とても心強いです。
宜しくお願いいたします。

まずは不動産キャリアパーソン申込みます。
開業時はウサギに加入しようとは思いますが（笑）

**零細社長** · 2019/03/15(金) 18:11:17.93

>>342
先輩方に連絡したんだけど出てこないなぁ…。

うさぎですか？

実はここのスレ住民は全員うさぎです。(笑)ログ見るとわかると思います。

午後から新宿に行ってきましたが、人が多くてお客さんがいっぱいいる代わりに、競合も多いんだろうなと思います。

だるまさん、売買の仲介をメインに考えていると思いますが、広告費に比例して、反響が増えます。また、営業も雇うことも考えてますか？

買取型の不動産屋なら少数でもやれるけど…。仲介だけだと、知名度をどうやって上げるか工夫を考えてみてください。

**だるま宅建士** · 2019/03/15(金) 19:36:49.27

>>343
このスレや一人で開業した方のブログを読んでも皆さんウサギ推しですね。
費用も安いし。

新宿は業者さん多いですよね。転職サイトでいろいろ不動産業者を物色していたのですが、
投資用ワンルーム業者の求人がやたら多かったです。僕の方向性とは違うので応募はしませんでしたが（笑）

実は今一番知りたいのが集客の部分で、広告費をどの位掛ければどの程度反響が得られるのかです。
むずかしい部分ではあると思いますが。
いま想定している集客方法としてはポータル（At home、yahoo不動産）とチラシです。
まずはポスティングしまくることを計画しています。

まずは個人免許で開業し、軌道に乗ってから法人成りを目標にしていますが、
ゆくゆくは３名体制までは持っていきたいと思っています。
採用できれば、ですが。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/03/15(金) 20:26:39.10

だるまさん、初めまして。
僕も約４年前に未経験で始めました。
ご不安な面はあると思いますが、何とかなります。
商圏が零細社長さんに近いため、参考になると思います。
田舎開業でしたら、ノウハウはあるつもりですが・・・。（笑）

集客を認知の見地からでしたら、
誰が見ても不動産屋さんだと認識される商号にされるなど、
露出も多くするために、毎朝、店舗前の掃き掃除も日課にしたり、
喋りやすいように、カジュアルな服装も良いと思います。

法人成りして、今に至ってますが、
税理士の先生より、２期目は役員報酬を高くしないと、経費が・・・と言われるぐらいになりました。(^_^)
個人営業でも、信頼も変わりませんが、社会保険を付けたいために法人成りしました。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/03/15(金) 20:34:25.69

全日（うさぎ）のラビ―ネットは便利で使いやすいですよ。
条件にあった契約書が選択されますし、
重説を埋めると、契約書も連動して埋まっていくという便利なものです。
開業やり始めの時は、重説と契約書が連動していなかったので、誤植や差語があったりしました。(-_-;)
未経験での開業でも問題ないように出来ていますので、ある程度の不安は払しょくできると思います。
ラビ―ネットは、宅建協会さんの会員さんからも便利でいいなぁ～と言われますよ。

宅建協会の不動産キャリアパーソンは、流れもわかって、受ける価値はあると思います。

**賃貸父さん** · 2019/03/15(金) 21:04:56.11

どもども卒業生でございます
だるまさん、頑張ってくださいね

僕は苦しんでますよー僕は賃貸で修行したのですが賃貸は甘くなかった

ネットの集客で狙ったのですが苦しんでいます
一生の仕事と思っているので
ま売買に方向転換かななどとも考えてます

僕がいうのもなんですが真剣なな気持ちで来てくれる人は大歓迎です

都下だと僕が一番近いと思いますよ！愚痴が聞きたいならいつでも！
他の方も素敵な方ですよ

ただ、僕も特殊事情がない限りは経験は大事だと思います
成功されている方もいますが知識と仲間を作ることはかけがえのないものだと思います

ここで出会った方も修行で出会った方もプライスレスですよ
余裕があればしゅを僕は勧めます🙂

**賃貸父さん** · 2019/03/15(金) 21:06:41.18

酔っ払ってますねしゅを勧めてるのはもちろん修行です

**初心者宅建士** · 2019/03/15(金) 22:46:38.01

>>335
是非経験が積めるのなら少しでも、流れだけでも経験しとくべきですね。
もちろん営業でですよ(^o^)
>>344
修行させていただけるなら、修行させて貰いましょう！
流れが分かるだけでも気持ち的に楽だし先輩が居れば独立後も相談に乗って頂けると思います。
未経験は怖いですよ(笑)
また上の方でも書かせて頂きましたがウサギもハトも付き合い等全く関係ないです。
仕事のやりとりで仲のいい方が出来たりしますし、私は初期費用の少なさとしがらみのなさでウサギさんにしましたが、マークの好き嫌いで選んでもそんなに変わりはないかと思います。
ただ全宅の契約書と重説の方がすっきりしてる感じはします。
是非飛び込んで来られるのをお待ちしております。

**だるま宅建士** · 2019/03/15(金) 22:47:32.20

>>345
専任様
どうぞ宜しくお願いいたします。
まさに眩い位に僕が目指すストーリーを歩まれてらっしゃいます。
平成26年に思い立って宅建士を取得してから数年間もやもやしていたのですが、
このスレが僕の決心を後押ししてくれました。
ありがとうございます。m(_ _)m

屋号は「○○不動産」的なわかりやすい名前をいくつか考えてます。
店舗前の掃除はぜひ実践します。
親しみやすさでカジュアルな服装もいいですね。
我ながら暑苦しいタイプなもので（汗

ラビーネットはそんな便利な機能があるんですね。
完全に想像の上を行ってました。
当初思っていたよりも実務上の不安を感じずに済みそうです。

>>347
賃貸父さん様
宜しくお願いいたします。

知識と仲間！もう喉から手が出そうです。
特に先を歩んでいる先輩の存在は励みになります。
お近くでしたらぜひお付き合い下されば嬉しいです。
僕は都下ｓ玉寄りの方です。

修行先はまだあきらめずに探してみるつもりです。
ちょっとタイミングが伸びてしまったので現職のボーナスもらってから再び活動開始です。
それにしても40代後半になると一気に狭き門になりますね。

実はどの程度賃貸に手を出すか今から悩んでいるところですが、
やり始めてからその時々の状況で決めようかと思ってました。

**初心者宅建士** · 2019/03/15(金) 23:20:21.78

>>350
私の場合は空き家の管理をベースにストックを作った上で売買時々、賃貸及びリフォームをメインに事業計画を建てましたが、現実は売買がメインに時々賃貸という感じの動きになってます。
私も最初は個人で開業ですが、課税事業者になるタイミングで専任さんのように法人化を考えております。
飛び込むのは勇気がいりますが是非お待ちしております。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/03/15(金) 23:40:36.59

>>350

修行先はお近くの全日に行かれて、開業を視野に入れていて、
修行させていただける不動産屋さんをご紹介いただけないですか？と尋ねられたら、
紹介してくれるかもしれませんよ。
売買も２～３回やれば、出来ます。
宅建協会の同業者の信頼できる先輩の店にも自分をさらけ出して、遊びに行ったりして、
所有の物件の客付を頼まれたりしています。

不動産キャリアパーソンはまず、第一段階で、
次は、賃貸不動産経営管理士も11月にあるので、きっと、お役に立てると思います。
公的資格ですが、舐めてかかると落ちます！
分厚いテキストを２～３回読んでみるぐらいはしないと厳しいかもしれません。
一度、よく読んで受けて、ギリギリ合格でした。(・o・)
これを取得して、国土交通省に届けると、
『賃貸住宅管理業　国土交通大臣（１）00000号』と名刺に書けるようになり、箔がつきます。（笑）

**零細社長** · 2019/03/16(土) 06:26:49.94

>>344
だるまさん、アラフィフですか？僕よりもちょっと下で、ここだと父さんに近いかな(笑)

僕は城東に近いC県です。S県にも程近いかな(笑)

不動産ポータルはそんなに甘く無いかなぁ…。何せ反響は来るけど専任物件が主に来るようですが、一般新築物件だと数少ないです。ちなみにアットホーム15万円ホームズ3万円ヤフー3万円スーモ2万円、合わせて23万円をポータルに資本投下してます。

これに加えてデータ入力のパートさんの給料が8万円で、１ヶ月に20本程度の反響です。（そのうち新築は二三本かなぁ）

**零細社長** · 2019/03/16(土) 06:50:44.60

>>353
創業当時とポータルの投下金額も、雇用しているスタッフの数も違うのですが、創業時はボッチだったし、電話も営業の電話ばかりの日々でした。
最低限と思ってアットホームへの一般物件の掲載と、当時は反響課金のホームズだけやってましたが、ネット反響は無く、店頭来社とポスティング反響のみで何とかやってました。

僕自身が売買しか知らない、ただ建築の現場監督の経験も有るって事で、安い中古住宅を◯◯万円でリフォームして買いませんか？と言うポスティングチラシで、何件か取引出来てそれを原資にスタッフを増やしました。1期目後半の事です。

ある意味、経験者の引抜きなので、管理物件やお客さんを連れて来ての採用でしたので、より軌道に乗って行きました。

中略

現在7期目をやってますが、売買営業部の店長に営業スタッフ2人、賃貸管理部の店長にスタッフ2人、工事部のスタッフ1人と僕という組織になりました。8人の大所帯なのでにぎやかです。

**だるま宅建士** · 2019/03/16(土) 10:11:23.81

皆様おはようございます。
色々とレスをかいたのですがＮＧワードで書き込めませんorz

何が原因なんだろ

**だるま宅建士** · 2019/03/16(土) 10:12:32.88

>>349
初心者宅建士様
宜しくお願いいたしますm(_ _)m
マークでいえばラビーちゃん一択ですね。
できれば名刺にも入れたいです（笑）

私の住んでいるエリアからさらに郊外に行くと戸建の空き家が多いのですが、
初心者宅建士さんと同じく空き家活用としての集客も考えていました。
空き家の売却を募集する中で収益化できそうな物件は賃貸を提案して管理を請け負い、
さらに出口として売却のお手伝いをするというスキームです。

なにか事故でも起きない限り、開業することは腹に決めているので、あとはタイミングの問題だけかなと思います。

**だるま宅建士** · 2019/03/16(土) 10:13:32.08

>>352
全日で聞いてみるのはいいですね。
いずれ独立するのに一般の求人募集に応募するのはちょっと気が引けますので。
ただ、それを正直に言ってしまうとまず採用されないでしょうし。

キャリアパーソンは昨日申し込みしました。
賃貸不動産経営管理士は今年受けようと思います。
やはり将来的には管理でストック収入を得たいので頑張ります！

宅建士、管理業務主任者、ＦＰ２級は合格しているのですが、なにぶん時間が経過してかなり忘れているので、
これから学びなおしです。

>>353
四十路半ばを過ぎたばかりですのであと20年は頑張りたいです！
零細社長様にぜひ一度お会いしてみたいです。

ポータルは結構お金がかかりますね(^_^;)
やはり反響が取れるまである程度時間がかかるのでしょうか。
欲しい反響数×12000円位で収支の計算してみます。

近隣は新築建売が多いのですが一つの物件に5、6社掲載しているのはザラに見ますので結構な激戦区でもあります。
中古の売却物件を考えたらすこしエリアを広げて考えようと思います。

リフォームの知識と協力頂ける業者も見つけなければですね。
そこで利益が出せるかどうか…。

8人もいらっしゃるんですね！
目標にして頑張ります。

**零細社長** · 2019/03/16(土) 12:48:37.16

>>357
ポータルで反響を得るには、自社の独自物件じゃないと厳しいと思いますよ。なかなかコストに表せない。

だるまさん、是非お会いしましょう！ここの卒業生二人（父さんと初心者さん）は私の営業圏に近い、親戚が近所とかで、わざわざお越しくださいました。今は父さんにうちの物件を販売してもらってます。

リフォームは経験を積んで、データベースを作っておけば身になります。下請からの見積に自分のところの利益を乗せてってのが一般的です。ちなみに開業すると、向こうから営業をかけてきますよ(笑)

うちは、基本的に分離発注ですが、立て込んでくると、飛び込み営業をかけてきた工務店に丸投げしてます。当然、利益は薄くなりますが、断るよりは良いかと思ってやってますけど…

**だるま宅建士** · 2019/03/16(土) 15:05:36.81

>>358
ぜひお伺いさせてください！
繁忙期が終わったあたりでいかがでしょうか。
お伺いするなら平日の方がいいですよね？

自社物件でないとポータルは厳しいのですか。
ポスティング頑張らなきゃ(^_^;)
中学高校と新聞配達をしていたので血が騒ぎます（笑）

リフォームは向こうから営業かけてくるんですね。
普段付き合いはないのですが、子供の同級生の親御さんで小規模の工務店をやっている方が何人かいらっしゃるので開業挨拶のついでに頼もうかと。
そのうちいろんなところが来てくれるかな。

ぜひ賃貸父さん先輩のところにもお伺いしたいですね。
首都圏ですので何かしらのご協力ができれば幸せです。

この週末、スレの先輩方に良い契約が怒涛の如く訪れますように(＞人＜)

**初心者宅建士** · 2019/03/16(土) 15:42:24.84

>>359
ポスティングマラソンも大切だと思いますが
近隣不動産屋さん巡りも非常に有益になるかと思います。
私の場合近隣商圏内の不動産屋さんは全部ではないですが挨拶を兼ねて回っております。開業4月程ですが名刺は800枚ほど同業他社含め交換させて頂いてます。
同業他社を回ることによって売って！って言ってくれるような物件を出して頂けたりもします。

**零細社長** · 2019/03/16(土) 18:02:06.82

>>359
繁忙期？あらぁいつも繁忙期ですよ(笑)

4月から17棟の新築現場の売り出しをやるので、おじさん暇なしです。営業さん、平日も現地、土日も現地なので、事務所を守るのが僕の務めなのかな？

いらっしゃる？またはどこかでお会いする？何でも良いですよ！その時は父さんにも来てもらいましょう(笑)

僕の苦労談もいいけど、父さんをはじめ、未経験からの創業をした方の方が、身になるお話が聞けるかもね。僕は24才からこの業界に四半世紀以上寄生してるので、役に立たないことも有ります。

スレ主さんも初心者さんもが業者訪問を！と言ってますが、これも大事です。

**だるま宅建士** · 2019/03/17(日) 08:18:48.02

>>360
開業4か月で800枚！( ﾟДﾟ)
想像してたよりだいぶ多いですね。
近隣の同業者さんはどんな反応が多いですか？

>>361
いつも繁忙期なんですね！
失礼しましたm(_ _)m
一斉に17棟は想像するだけで忙しそうですね。
僕も早くそうなりたいです！

僕としては会社見学もしたいのですが、
賃貸父さん様のご都合が合えばぜひ！
とりあえず捨てアド入れておきます。

**零細社長** · 2019/03/17(日) 11:50:49.34

>>362
メール送ります。

**零細社長** · 2019/03/17(日) 12:00:30.36

>>363
捨てアドに送りました。

**だるま宅建士** · 2019/03/17(日) 18:38:58.44

>>364
ご連絡ありがとうございます。
先ほど返信いたしました。

**零細社長** · 2019/03/17(日) 19:13:11.07

>>365
改めてこちらも返信しました。
こっちのアドレスだとスマホで見れますので、何か返信があれば二通目のアドレスにください。

**初心者宅建士** · 2019/03/17(日) 19:46:49.48

>>362
色々な反応ですよ(笑)
それこそ何しにきたの？って感じの不動産屋さんから従業員さんしかいなく名刺を置いてきたら物件情報を持って遊びにきてくれたりと10人10色ではないですが全部違います。
ただ私の地域では鳩さんが多く、なんで全日なの？とはよく聞かれました。
安いからです！と答えてましたが、中にはウサギ辞めて今すぐ鳩に入りなさい！って勧誘されることもありました。
独立する覚悟があれば沢山の不動産屋さんに飛び込むのは簡単ですし、色々なお話しも聞けて楽しいですよ。

**だるま宅建士** · 2019/03/17(日) 20:48:46.10

>>366
承知いたしました(｀･ω･´)ゞ

>>367
物件情報もってわざわざ来てくれる親切なお方もいらっしゃるのですね。
何しに来たの的反応はわかるのですが、ウサギやめて今すぐ鳩に入れって(^^;)
ずいぶん無茶なこと言う人がいるもんですね（笑）

**砲台卒改め三流スーアク** · 2019/03/17(日) 23:09:19.38

>>352
私もそれを大阪の全日に電話しましたけど、そんなことしてないと言われました

大坂で土日祝日休みの全日系紹介してくれたらいいんですが今修業先を探してるのですが書類選考落ちばかりです

**零細社長** · 2019/03/18(月) 05:39:36.95

>>369
スーアクさん、お久しぶりです。
どうされているのか話題になってました。

面接で失敗なのは年齢でしょうか？うちもたまに募集していないにも関わらず応募の連絡があるのですが、60才以上の方々なのでお断りしている次第です。

どこも若返りや、兵隊としての職員を募集しているので、ある程度の年齢ですと正社員としては厳しいと思います。

フリーランスの、いわゆるフルコミ営業なら就職口があるかも知れませんが、ハローワークとかにはフルコミ営業って届けられないので、伝手とかで探すしかないと思われます。

うちは、縁があって現在30代の職員（5名）に代替わりを進めております。計画ですと、3年後に社長を交代して、僕は別の会社を立ち上げて、グループ企業の経営に移りたいと思っています。

独立されてしまうより、職員の中から次世代を任してしまう企業育成シナリオです。こうすると、職員が自ずと自分達の会社になるって事で、より頑張ってくれます。

ちなみに後継者は、息子でも親戚とか縁故採用ではなくて、ハローワークでの採用の者です。

まぁ、こんな会社も有るって事で…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/03/18(月) 12:01:17.76

>>369
スーアク様
初めまして、だるま宅建士です。
僕も書類で落とされたり、面接で落とされたり色々です。
面接では皆様丁重にご対応下さるのですが、結局お祈りメールが来てしまいます。
ある会社では、あなたは独立しそうな雰囲気ですねと言われました。
やはり見透かされていたのかと。

修行目的なのでフルコミでも全然ＯＫなのですが、未経験者の求人ないですね。
ほとんど経験者前提なのかもしれません。

>>370
零細社長先生
将来の組織の作り方とか大変勉強になります。
これからも注目しております。

現職での僕の様にモチベーションが低いと力の出し惜しみにもなりますし、自己研鑽もしなくなりますしね。
もう５年も前から不動産を中心に現職に関係無い勉強ばかりしています。
我ながらこんな従業員は抱えたくないです（笑）

**だるま宅建士** · 2019/03/18(月) 12:02:07.65

すみません、上のレスは私です。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/03/18(月) 12:14:01.80

>>370
お久しぶりです。
年齢なんでしょうか？３３歳はきついでしょうか？

>>371
はじめまして。
未経験歓迎があまりないという事はやはり経験してないと不動産屋をやってくのは難しいという事でしょうか？
宅建持っててもキッツいですよね

**だるま宅建士** · 2019/03/18(月) 13:17:33.69

>>373
若い兵隊が欲しいっっっっ！！
っていう臭いがプンプンした求人広告が多いので宅建士持ってても４０代にはきついです。
大○建託とか東○コーポレーションのオファーならきます（笑）

未経験だと３５歳以下（省令３号のイ）の求人が多いので、３３歳なら選びすぎなければまだ行けると思うんですが。
僕の年代だとそこで足切りされてしまいます。

**零細社長** · 2019/03/18(月) 16:17:22.07

>>373
スーアクさん、すいません。
年齢って言うのは、例えの表現が難しかったので、自分のところの例をあげてみました。

前の会社の頃から採用も担当していたのですが、20代は先ず独立しないので、兵隊として重宝されます。

30代でサラリーマン履歴が無いと、いったいどんな生活してんだ？と敬遠してしまいます。ごめん、言葉が見付からないので、ストレートに書いちゃうけど、俳優と建材屋の営業とどっちを社員として採用するかと言うと、建材屋の営業を採ります。

40代で、不動産屋の営業をやりたい。正直、うちは採りません。なぜなら、若返りを図っている最中だからです。

売買を学ぶなら、パワービルダーはどうですか？正直、使い捨ての人材ですが、売買のノウハウは学べます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/03/18(月) 18:33:40.70

>>375
すいません、サラリーマン経験ってのは不動産業のことですか？
一応医療事務員でサラリーマンはしてました。

>>374
若い兵隊が欲しいっっっっ！！
っていう臭いがプンプンした求人広告ってリクナビとかマイナビにある求人ですか？
あとインディードとか

**零細社長** · 2019/03/18(月) 21:45:49.76

>>376
スーアクさんだと思いますが、名無しさんですけど、レスします。

昔の同僚ですが、保険のおばちゃん上がり、ヨーカドーの店員、全国チェーンの眼鏡屋さんの店員、車ディーラーの営業上がりとか、客商売の経験者は採用時に優遇されると思います。

僕の回りでのトップセールスは、布団の訪問販売をやっていた人です。でも、そのトップセールスは死んじゃいました…売れた営業マンが生き残っているのは少ないです。
具体的に現在独立して会社を経営してるのは、大手の企業に所属した過去が有って、そこそこ売れたけど、羽目を外さなかった奴だけです。知ってる限りですが…

スーアクさんの事を余り知らないので、自分の経験談で書いていますので、気を悪くされたのならごめんなさい。

あくまでも、経営者として、自分が求めるならと言う仮定で、書き込んでいます。

**初心者宅建士** · 2019/03/18(月) 22:53:05.63

スーアクさんダルマさん
このスレにちなんで未経験で突っ込んでみますか？

**スーアク** · 2019/03/19(火) 00:49:39.22

>>377
すいません、名乗ってませんけど合ってます。全然気を悪くしてないですが
やっぱそれだけ優秀な人間じゃないと独立開業は無理ですよねｗ

>>378
四国の糞田舎で全くの未経験じゃ怖いです

**だるま宅建士** · 2019/03/19(火) 06:06:36.03

おはようございます。

>>375
パワービルダー！(・∀・)
そういえば契約社員の求人が出てました。

>>376
リクナビやら大手の転職サイトに共通していますが、
20代、30代活躍中！とか、たくさん遊んでたくさん稼げ！とか。
あと、写真と自社HPのスタッフ紹介が若い人ばかりで殆ど宅建持ってない。

>>377
可能な限りリスクは減らしたいですが、このスレの先輩方のおかげで未経験でもいけそうな気がしてます。
僕は修行先があってもなくても開業するつもりなので未経験開業も当然ありですね。
このスレの趣旨ですし（笑）
もしスッテンテンになって廃業したらタクシーか介護やるつもりです。

**零細社長** · 2019/03/19(火) 07:18:37.04

>>379
優秀よりは、創業後のやる気を維持する力だと思います。創業の目的は稼ぎたいとか、やりたいことがあってとか人それぞれですよね。

僕が10年で代表交代をするのは、やる気の持続のためでも有ります。現段階で、創業時の目標は70％位達成してます。いろいろと地域活動もしていると、興味が出てくる部分もあるわけで、あれもやりたいこれもやりたいとなりました。

あー、あいつ10年で会社を辞めたって言われるかも知れませんけどね(笑)

スーアクさんは、創業することによって、どうしたいどうなりたいのですか？稼ぎたいだけならリスクを背負ってまでやらなくても、フルコミ営業って手も有りますが？

**だるま宅建士** · 2019/03/19(火) 18:08:24.58

件のパワービルダーの求人
経験者のみに変更した模様です
このスレ見てるのかな（笑）

**零細社長** · 2019/03/19(火) 20:17:12.65

>>382
マジっすか。
見てたら笑える

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/03/19(火) 21:00:31.24

フランチャイズの本部に電話して人欲しがってる加盟店紹介しろっていう、一番簡単で効率の良い方法をなんで誰も提案しないのか。

**零細社長** · 2019/03/20(水) 08:21:23.07

>>384
通りすがりさん、そんな手も有るんですね。おじさんはフランチャイズからの加盟営業から逃げ回っているので、よく知りませんでした。

**初心者宅建士** · 2019/03/20(水) 22:56:18.04

>>384
それありですね。
賃貸メインでいくならありかも。
でも売買メインだと少ないかも。

**だるま宅建士** · 2019/03/26(火) 12:36:44.52

>>384
それしかないかなー
でも、断る時大変そう（^^;

**だるま宅建士** · 2019/03/31(日) 23:18:25.43

再び転職サイトでいくつかエントリーしましたが、返事すら来ないのがほとんど。
これがサイレントお祈りってやつね(-_-;)

**だるま宅建士** · 2019/04/02(火) 09:42:15.45

繁忙期終わって求人もめっきり減ったし、修行目的の就職は厳しいかな。

**砲台改め３流スーアク** · 2019/04/05(金) 02:16:26.64

修行先見つかりました
事務ですが頑張ります

**零細社長** · 2019/04/05(金) 03:54:11.68

>>390
おめでとうございます！
流れを掴める様耳をダンボにしてね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/05(金) 07:17:07.99

>>390
スーアクさんおめでとうございます！
よかったよかった(*^▽^*)
しっかり覚えられるよう頑張ってくださいね。

しかし先を越されてしまいましたなあ(^_^;)
僕はお祈りとサイレントお祈り喰らってばかりです。

**だるま宅建士** · 2019/04/05(金) 07:18:44.57

すみません上のレスは私です。
おもわず動揺してしまいましたｗ

**バニラの香り** · 2019/04/05(金) 23:38:40.75

スーアクさんおめでとうございます。
私の方は年度末で仕事を辞められたので、とりあえず法人を作りました。
主な理由はクソ高い国保加入を回避するためですが、定款には宅建業も入れてありますので、修行後にはこのまま業免申請の予定です。

**だるま宅建士** · 2019/04/07(日) 09:56:08.56

>>394
バニラの香りさんはじめまして

いよいよ修行のスタートですね！
頑張ってください。
僕は目下修行先探しで難儀しております。
修行先はどうやって見つけたんですか？

**バニラの香り** · 2019/04/08(月) 00:28:22.28

だるま宅建士さんはじめまして。
ウサギさんの開業支援セミナーに行ったところ、地元の業者さんで開業支援に積極的な社長さんがいらして、そこで3ヶ月無給でお世話になる予定です。
今は実家の離れをオフィスに改造中です。壁紙貼り難しい…

**バニラの香り** · 2019/04/08(月) 00:35:10.74

自分のところで受け入れできないときは、同条件で信頼できる知り合いの業者を紹介するからと言われましたので、ハトかウサギの本部に相談するのが良いかと。無給でいいと言えば紹介してくれるのではないでしょうか。

**だるま宅建士** · 2019/04/08(月) 15:02:14.71

>>396
修行先は開業セミナーからの伝手だったんですね。
そういえば、開業セミナーまだ受けてないや^^;

今日もお祈りメールが二件。。。

ご実家で営業開始できるのはいいですね。
僕もスタートで固定費はかけたくないのですが、自宅は事務所の要件を満たせず借りる事になります。
壁紙は意外に難しいですよね、時間が経つと剥がれたりあらぬところに糊が付着してて黄ばんだり。

**初心者宅建士** · 2019/04/08(月) 15:19:40.07

だるまさん、開業に向けて動かれるのですね、おめでとうございます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

**初心者宅建士** · 2019/04/08(月) 15:20:50.70

バニラさんも開業に向けて順調ですね。
お互い頑張りましょう(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

**だるま宅建士** · 2019/04/08(月) 21:41:50.57

>>399
ありがとうございます！
退職願まで出したのでもう後には引けません(笑)

今日は合計4通のお祈りメールを頂きました。
祈ってくれるだけまだいいですけどね(苦笑)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/13(土) 09:54:43.19

退職したってことは以前は不動産業ではなかったんですか？

**だるま宅建士** · 2019/04/13(土) 19:09:55.03

>>402
不動産業ではなく全然違う業界のサラリーマンです。
不動産業会でのサラリーマン経験がないまま開業することになりそうです。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/04/14(日) 20:18:12.45

まぁ、何とかなりますので、頑張りましょう。
丸４年になりつつありますが、
1人で営業するには、売買だけに集中してするようにしたら、意外に行けると思います。
初めの時は、何でもしてましたが、逆に少ない手数料で振り回されるのも割に合わないため、
改装や水道工事はすべて丸投げで、
その代わりに不動産の時は声をかけてという感じにしています。
1人営業では、どんなに頑張っても、できる仕事量は限られていますので。(^O^)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/16(火) 08:05:32.54

営業先の不動産の社長から引き抜かれそうなんだが、月に一件ぐらい畑違いのセールス営業マンでも売れるんか?

一件あたりのインセンティブが少なくても30万はあるって聞いてて、君なら4.5件は売れる言われたからそっちに転職したいんだが

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/16(火) 23:09:34.37

>>391 >>392 >>394
しかしクビにならないかどうか心配です。
不動産屋の事務員だからホワイトだとは思うんですけど不安ですね

**初心者宅建士** · 2019/04/17(水) 00:12:01.54

>>405
月に4～5件？
1人でそれは過労死レベル(￣▽￣;)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/17(水) 09:28:39.89

>>405
前いた会社で一番売ってた営業マンがひとりで新築戸建を月5件くらい決めてたけど、集客専門のスタッフとほぼ雑務専門の新人がいなかったら絶対無理だと言っていたよ。
その人はその年の歩合で自宅と車を現金で買ってたから夢のある話ではあるけどね。
まあ100人いたら2人もいないよ、そこそこ売れてる営業マンでも月3本決めることは2年に1回くらいじゃないかな。
あとコンスタントに月2本決められる営業マンは独立しても成功するから頑張って。

**だるま宅建士** · 2019/04/29(月) 13:15:25.89

>>406
スーアクさん修行はもう始まったんですか？

**バニラの香り** · 2019/05/02(木) 08:01:10.87

スーアクさんではありませんが、私は来週の水曜から修行開始です。
スーツ着る仕事なんて初めてなんで超不安ですが、頑張ります。

**初心者宅建士** · 2019/05/02(木) 14:22:26.37

>>410
おめでとう！
色々吸収してください！

**初心者宅建士** · 2019/05/08(水) 20:47:48.09

バニラさんは初出勤されたんですかね(^ ^)
是非印象教えて頂ければ嬉しいです。

**バニラの香り** · 2019/05/08(水) 21:05:25.32

今日はラビーネットの使い方の独習でした。
これは凄い便利ですね。
至れり尽くせりという感じです。

あとは来客が凄くて仕事そっちのけな感じでした。
来客といっても特に用件があるわけでもなく
ぶらりとお茶しに来た感じの人がほとんどでしたね。
茶道具にはよいものを用意しておいた方がよさそうです。

特徴的だったのは、来客の多くがこちらで修業した
卒業生だったことです。ついつい私も話し込んでしまい
ましたが、独立後の姿がイメージできました。

**初心者宅建士** · 2019/05/09(木) 15:21:27.59

お疲れ様です！
良い修業先みたいで安心です。
がっつり吸収して独立ですね。

**バニラの香り** · 2019/05/14(火) 18:32:14.91

スーアクさんどうですか？
気になってます。

**初心者宅建士** · 2019/05/27(月) 12:00:30.84

スーアクさん、バニラさん
どんな塩梅でしょうか（╹◡╹）
近況報告あれば是非ともこれからの方々にお願いします。

**初心者宅建士** · 2019/05/27(月) 12:01:20.02

あれ？
顔文字が文字化けしちゃった(￣▽￣;)

**バニラの香り** · 2019/05/27(月) 21:52:05.96

研修進んでおります。
研修というより同業者への顔見世みたいな感じになってますかね。
農転の可能性を調べに行ったり、川沿いの土地の護岸工事を頼みに動いたり、色々楽しくやってます。一番難しいのは預かった物件の値付けですね。
朝礼でシャウトとか、右手に受話器をセロハンテープでグルグル巻きみたいなことは全くありません。前職では無意味な行動が多数あり、それがストレス要因になっていましたが、ここでは必要なことしかやらないので本当に楽しいです。

**初心者宅建士** · 2019/05/28(火) 15:20:34.54

良い研修先で色々な事を学べる感じの職場ですね。
凄く羨ましい^ - ^

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/05/30(木) 19:22:55.21

https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg

**だるま宅建士** · 2019/06/11(火) 20:25:31.68

>>418
ご無沙汰しております
バニラさんとても内容の濃い修行をされているようでうらやましいです＾＾

朝礼でシャウトはともかく受話器をぐるぐる巻きは僕も嫌です。
見込み客に嫌われるような追客ってなんだかなぁ。。。

**バニラの香り** · 2019/06/13(木) 05:57:45.49

収益物件預かりました。変形土地の決済も予定しています。
はっ！そういえば普通の住宅をローンで決済したことが一度もない！

**だるま宅建士** · 2019/06/13(木) 20:37:58.62

>>422
いきなり貴重な経験ですね！
濃いわぁ
僕もなるべくいろんなパターン覚えたいです。

**賃貸父さん** · 2019/06/15(土) 08:17:12.29

>>422
いい職場ですね～よかったよかった
羨ましいです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/06/27(木) 10:05:16.70

今、仮想通貨が熱いですね
ビット、イーサ上げてます

期待値的には国産のEVEOがおすすめ
エアドロあり
オンラインカジノに
話題が絶えないですねEVEO
エブリプロジェクトの資金力も凄いし

**スーアク＝砲台** · 2019/06/28(金) 22:30:20.21

>>415 >>416
ご連絡遅れました。
実は採用辞退しました。
理由は引っ越しに自信が無かったからです。
退去費用いくらかかるか分からないし初期費用考えると引っ越し躊躇ってしまって・・・
あと副業先で色々あって自信無くしました
寮社宅付きの仕事探しなおしてます

**だるま宅建士** · 2019/07/03(水) 09:28:56.46

>>426
スーアクさん
残念！
30代なら通える範囲で転職先はいくらでも見つかると思いますよ。

**バニラの香り** · 2019/08/01(木) 07:41:34.71

研修終わりましたー！とても勉強になりました。
今日からは一人。さっそく業免申請に入ります。

**賃貸父さん** · 2019/08/01(木) 12:09:30.37

おーおめでとうございます
充実されたようですね！

**初心者宅建士** · 2019/08/04(日) 22:45:33.03

お疲れ様です！
開業準備で忙しくなりますね。

**だるま宅建士** · 2019/08/07(水) 22:38:50.16

>>429
おめでとうございます！
充実の研修でなによりです。

僕はあれから修行先がやっと決まって入社一か月が経ちました。
毎朝朝礼シャウトしています。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/08(木) 19:12:46.61

素人は絶対家の競売に参加しちゃだめだぞ。ほとんどの物件には乞食が占有してたりするから
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1565248407/

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/19(月) 10:03:59.70

>>428
研修って全日の不動産開業支援制度の事ですか？
あの３か月で開業できそうですか？

**バニラの香り** · 2019/08/19(月) 12:07:55.93

私はできると思います。
勿論全部バッチリというわけには行きませんが、わからないことが起きたときに
どうすればいいかもわかりましたんで、なんとかなると思います。
そこで怖気づくようなら開業なんてやめといたほうがいいでしょう。
リスクには走りながら対処するくらいの気持ちで丁度良いかと。
それよりもいろんな人に顔つなぎできたことのほうが大きいかな。
私は前職がちょっと特殊で、名刺にはそっちの資格なんかも入れといたんで
名前も覚えてもらいやすいかもしれません。
あと不動産業ってすごく多彩なので、自分が何をやりたいかが
研修を通じて見えてきたというのも大きいですね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/26(月) 08:48:21.59

バニラの香りはんは全日の開業支援制度っていう研修受けたん？

**バニラの香り** · 2019/08/27(火) 07:56:41.59

そうです。
最初は不動産屋で勝手にやってるのかと思ってましたが、
全日の研修制度でした。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/28(水) 00:40:52.72

せやったら未経験者は全日で開業するんがいっちゃんええ？

**バニラの香り** · 2019/08/28(水) 22:42:34.66

ハトで同じことやってるか知りませんけど、
やってないんならウサギでいいんじゃないでしょうか。
あと費用がウサギの方がちょっと安いのでw

**初心者宅建士** · 2019/09/03(火) 11:52:00.92

バニラさんはもうそろそろ認可が下りる時期ですかね^ ^
オープンしたら是非遊びにお伺いしたいです。

**バニラの香り** · 2019/09/03(火) 12:43:04.50

それが諸々あって書類の提出が8月19日になってしまいまして、
いまのところ最速で10月1日開業の予定です。

**初心者宅建士** · 2019/09/03(火) 23:12:32.35

>>440
着々と進んでますね( ^ω^ )
今のうちに少額短期保険とか受けとくのも良いかもしれませんね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/09/23(月) 10:39:34.65

短期保険って何ですか？
１０年後空き家だらけになると言われてますが不動産屋大丈夫でしょうか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/09/28(土) 19:30:41.50

賃貸不動産経営管理士って、難しいですか？
短期保険とどちらが難しいですか？
しっかり勉強しないと難しいですか？

**あ○○幹○ さえき＋金** · 2019/09/28(土) 20:48:55.45

東京銀座　○さひ建設(株) 　元代表取締役曽根○雄
支払をしないで更に嵌めようとする会社です。
不動産業もやってます。

裏に隠れて更にパワーUPしました。
注意しましょう。

**初心者宅建士** · 2019/09/29(日) 22:08:26.90

>>443
少額短期保険の募集人試験は落とす為の試験ではないので難しくは無いです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/10/01(火) 14:36:40.56

本題に戻って賃貸不動産経営管理士って難しいですか？
もちろん一発合格ですよね。
初心者宅建士さんの受験と取得後の体験談もお聞かせください。
こういう時に良かったとか役に立ったなど
合格に繋がるポイントもおススメの過去問などもあればぜひぜひお願いします。

**初心者宅建士** · 2019/10/02(水) 09:30:57.58

>>446

> 本題に戻って賃貸不動産経営管理士って難しいですか？
> もちろん一発合格ですよね。
> 初心者宅建士さんの受験と取得後の体験談もお聞かせください。
> こういう時に良かったとか役に立ったなど
> 合格に繋がるポイントもおススメの過去問などもあればぜひぜひお願いします。

俺それ持ってないから合格に繋がるポイントやオススメ分からないな～

**だるま宅建士** · 2019/10/02(水) 11:12:39.46

やべえ！賃管申し込むのわすれてた(￣▽￣;)
来年から大幅に難化するらしいです

**だるま宅建士** · 2019/10/03(木) 17:17:54.39

やべえ！賃管申し込むのわすれてた(￣▽￣;)
来年から大幅に難化するらしいです

**バニラの香り** · 2019/10/12(土) 18:01:18.79

ついに開業しました。
現在研修中に縁のあった同業者様にタオル持ってあいさつ回り中です。
来週からは地域の同業者回り、そこからエンジンスタートというところです。
早速いくつか案件を頂いてます。中にはとんでもないビッグディールに繋がりそうな内容もあり、売上は上がってませんが毎日楽しくやってます。

**初心者宅建士** · 2019/10/13(日) 14:38:22.80

>>450

おめでとうございます㊗️

色々大変なこともあったり、とんでもない人に引っかかったりする事もあるかもしれませんが、楽しい事も沢山だと思います。

私自身売り上げはそれ程でもないですがお願いしている税理士さんからも、私を見てると楽しそうで独立したくなってきたと言われてます。

バニラさんの所に是非遊びに行きたいです😃

**スーアク＝砲台** · 2019/10/27(日) 22:26:31.49

質問です。

親が不動産屋未経験の私に全日の研修制度すっ飛ばしても開業しろと無理難題言います。

やたら全日でなく全宅に拘ります。

全宅は研修が無いしゆるキャラいないので全日が良いんですが・・・私は地元の不動産屋３件応募してます

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/10/27(日) 23:37:39.43

途中で切れてしまいましたが、全くの未経験で研修制度も受けずに開業して上手くいくもんなんでしょうか？

親は不動産屋を開業しても不動産取引をやらなくて一日中閉めてればいいし全宅の不動産屋で遊んできたらいい言うんです。

無茶すぎませんか？

**初心者宅建士** · 2019/10/29(火) 19:18:27.71

>>453
やる気次第だと思います。
偉そうな事は言えないですが、スレ主の専任さんも私も未経験で開業しています。
専任さんも開業して5年近く経っておりますし、私もあっという間にオープンして１年経ちました。
良い両親にも恵まれてる事ですしオープンしてみてもよろしいんじゃないでしょうか？
全国的にみても全日より全宅さんの方が会員も多いみたいですし全宅さんでも問題無いと思いますよ。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/10/31(木) 21:02:47.43

>>途中で切れてしまいましたが、全くの未経験で研修制度も受けずに開業して上手くいくもんなんでしょうか？
>>親は不動産屋を開業しても不動産取引をやらなくて一日中閉めてればいいし全宅の不動産屋で遊んできたらいい言うんです。
>> 無茶すぎませんか？

一日中閉めてればいいし・・・って、そんなに商売は甘くありません。
不動産業界への転職ではなく、
着ぐるみを極めるみたいな書き込みがあったように思いますが、
どうなりましたか？極めれましたか？

もうすぐ５年ですが、大変です。
開業から近い初心者宅建士さんに、開業から１年間、それ以降もは聞いてください。

なんでもそうなんですが、不動産として経験がなくても、要領が良い人は完全未経験でも売買を２～３回やれば、
何とかなりますよ、初めは未経験でも、もう立派な経験者です。
不動産業界２０年で開業しても、半年で廃業される方も、たくさんおられます。
また、完全未経験でも要領の悪い方は、全くダメでしょうし、
その方によって、能力も要領の良さも違うので、何とも言えないのですよ。
人脈の作り方も、その人々によって、コミュニケーション能力も違いますし、
上手くいくかもしれないけど、半年で廃業するかもしれない。

**私が専任の宅地建物取引士です。** · 2019/10/31(木) 21:16:05.18

あと、一言、、、

安心したいのだと思いますが、
商売は思い切りがないと何もできません。
よく、いるんですよ
『利回り２０％の収益ない？』って、聞いてくる同業者の方が、
あなた、不動産屋さんでしょ？素人じゃないのだから、創意工夫して
自分で利回りを２０％になるようにするものじゃない？？

５年もやってると、
『面白い物件あるけど、どう？？（笑）』って、業者同士で流れてくる。
もちろん、買う時もあるけど、買わない時もある。
表面利回り、９８％とか！マジか！！
しかし、こちらも業者だから、一日以内に買う！買わない！の返答はしてます。
そこは、業者間の信頼関係でもあるし、次も良い話が欲しいから
返答は早いです。

勝負をするときは、勝負をしないといけないから、
開業するかも、踏ん切りがつかないうちは難しいです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/11/01(金) 15:39:05.62

鶯谷はマンションたくさんできてるし大手の不動産屋がないから不動産屋やるならチャンス

**初心者宅建士** · 2019/12/03(火) 18:00:51.99

12月に入り今年も後わずかですがラストスパートです(￣∀￣)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/12/05(木) 11:31:10.29

鶯谷てあの汚いラブホテルなんとかしないと、マンション売れないだろ。

**初心者宅建士** · 2019/12/16(月) 10:05:37.28

最近仕事が乏しくポスティングに動きまくる今日この頃。
皆さん頑張ってますか～？

**バニラの香り** · 2019/12/18(水) 20:55:06.54

皆様、仕事頑張ってますか？
開業2ヶ月、競売の入札代行が1件と、転貸のマスターリース契約が1件の、合計15万くらいの売り上げで今年は終わりそうです。
ウェブサイトも作りましたし、業物の広告と独自の物上げで、来年は売上大幅アップを目指します。
今年の残り時間は、来年すぐに営業活動ができるようにするための仕度にあてる予定です。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/12/19(木) 20:50:12.35

>>461
バニラさんお疲れ様です！
二か月で売上発生させるなんて好調じゃないですかー！

**初心者宅建士** · 2020/01/06(月) 20:53:18.91

あけましておめでとうごさいます🎍
本日から仕事初め！今年は昨年以上の売り上げを目標に買取再販も出来るように動いて行けるように頑張って行きます♪

**バニラの香り** · 2020/01/06(月) 22:16:31.57

あけましておめでとうございます。
生活費の貯金が500万円なので、活動限界は1年強と見込んでいます。今年は何とか軌道に乗せたいです。目指せ売り上げ1000万円！
とりあえず知り合いから住宅用土地の買い依頼が来そうなので、それに注力します。

**初心者宅建士** · 2020/01/19(日) 21:35:44.23

繁忙期の始まりですかね？こちらの町は大学等もなく繁忙期らしきものはないですが(￣▽￣;)

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/01/28(火) 20:12:08.75

地域差もありますが、
弊社の場合は、、、以下の売上パターンが８０％です。

4月～９月　　種まきの時期～～～～～～売り込み時期
９月～1月　（芽が出る）肥料・水やり～～反響時期
1月～３月　収穫～～～～～～～～～～契約・決済時期