九州の方々が大変な時に不純ながら特定創業支援事業？から補助金getのためにセミナーを受けることにしました。
ごめんなさい(;ﾟロﾟ)
●〇●未経験で不動産屋を始める その２●〇●
九州の方々が大変な時に不純ながら特定創業支援事業？から補助金getのためにセミナーを受けることにしました。
ごめんなさい(;ﾟロﾟ)
おめでとう！待ってました！
いよいよ身分を明かすときが
来たのかな？(笑)
なんか書類の申請からやること山積みです
いろいろこれからも分からないことが増えてくるので
ご指導ご鞭撻の程よろしくお願い致します
先を越されました(笑)
おめでとうございます。
私も8月いっぱいでの退職を予定しております。
お互いに頑張りましょう。
いよいよですか。
みなさん、頑張りましょう！
公な質問事項はここに！
聞きにくいところは後日
私の検索ポイントを書きます
ので、検索してビンゴしましょう
早速、売買案件とかも頂いているのですがどっから手をつけていいのか分からんです！
んじゃ、FJR1300ASで探してみてね。その中のユーザーに僕がいます。
これまでの会話にいくつか出てきた事も書かれています。そしてDM頂ければ幸いです。
ここでなになにですか？とは聞かないでくださいね。その時は嘘を書きます。ツイッターのDMの方もイタズラらしいメッセージには返信しませんので悪しからず(笑)
いけね。ツイッターに僕がいます。と書き忘れました。
困った時には助け合いましょう。
個人事業だと、年末で申告は2月から3月、商工会に属していれば、記帳代行からの申告書までやってくれる。法人にはそんなサービスはないから、税理士を外注するのが普通。
毎日記帳すれば良いじゃん？って思うかもしれないけど、これが出来ないんだよな…。更に賃貸管理や契約金を口座に振り込んでもらうと仕訳が大変。
何とか6期目は黒字転換出来そうで一安心ですが、スタッフを複数名抱えてると、月の経費が半端無いのでやっぱり基盤が充分に出来てからがお勧めです。過去、うちの赤字は毎年1500万円の売上を誇ったエースがスランプで500万円もいかなかった事が大きい理由だったからね。
会社設立手続き中
宅地建物取引業新規申請前
ロゴ外注済
ポータルサイト 担当と相談中
少額短期保険？ なんかやらなきゃいけないみたいだけどなんのことやら
会計に関しては以前の自分やっていた会社は経理に任しちゃっていたけど先ずはミニマム経営ですからネットのクラウド会計から始めたいと思っております
良いですねぇ。同時に助成金や補助金も調べた方が良いですよ。
僕は創業時に雇用保険からの独立創業助成金を受けました。ネットである程度調べてから担当窓口で聞くと素直に理解できます。
もらえるものはもらいましょう！
やることはいろいろありますね
内装はいつになることやら
2ch見てきたよ。確かに反映されてなかったね。ツイッターへのメッセージありがとう。誰とは言わないけど。
今日で6期目が終了。お疲れ！自分。累積大赤字も2年で消えて良かった良かった…。
1さんも、1期目は黒字ですか？うちもそうだった。3期目までは順調そのものだったけど、僕みたいに慢心しないでね。いつものように謙虚で参りましょう！
明日から、定休日明けたら7期目のスタートですが、幸先良く不動産部門のスタッフが頑張り、計画予算終了です。（前祝いはしないよ(笑)）
9月は大型工事3件終了と同時に計画予算終了。工事部頑張った(笑)僕の担当だけど…
10月は大型分譲地の両手仲介で計画予算終了！
数ヶ月先までは読めた。これで仕入れた土地が売れれば、3月迄の計画予算も終了。
と言う夢を今から見てる(爆)
個人営業の方から色んな相続がらみから訴訟案件になり、売却が出来なくなり、
うちに任せるとのことでしたので、ほぼタダみたいな値段で３年間管理していました。
約３年掛かり、やっと売却になるという時に、家族の方が、部外者にペラペラと話すもんだから、
その知り合いの方の不動産業者という部外者が入ってきて、
弊社もレインズにある売却データーの一番高い近隣の価格に価格交渉分を上乗せして提示したのですが、
その部外者の業者が後出しジャイケンよろしく、直さないといけないところも無視し、
媒介契約が欲しいので、うちよりも、約150万円高い金額で売れると提示し、売主さんもそちらに動きました。
そんなこんなで、３日間、説得し、なんとか、弊社の方に戻ってきましたが、
信頼していた売主さんに裏切られかけたショックで、心に空虚感が漂っています。
不動産コンサルティングの勉強を始めようと思いましたが、
まだ、心の切り替えが出来ておらず、お葬式モードです。
1さん、お疲れ様です。そんなことも多々ありますよ。ドンマイ！
おじさん、今日は役員二人で昨年度の御礼参りに群馬へ行っておりました。今は横浜中華街がディナーの予定です。運転で疲れて、帰りたくない病発症寸前ですが…
明日からお盆休みまで駆け足で仕事が詰まってますので、追い込み前のひと休みってところです(笑)明日はトイレの便器を交換するんです…（俺不動産屋の社長なんだけど）
まる6年もこんな仕事をしてますと、水回りの交換は大抵自分で出来るようになります。さすがにユニットバスの据付けはメーカー直工事なんで、出来ませんが、解体、配管直しは特別な資格が不要なので、経験で出来るようになります。（自己保証なのでご注意を！）
暇に任せて、気分転換も兼ねてチャレンジしてみると、結構ハマりますよ(笑)
クサクサした気分を盛り上げるために、何か没頭できるものが必要だと思いますよ！
媒介の件お疲れ様です。
これが不動産業なんですよね(^_^;
私自身も今月いっぱいで退職しテナントを探さないといけなくなってきました。
でも法人1年目で黒字流石ですよね。
私も専任さん零細さんを目標にお客様目線で行きたいです。
今現在退職までの目標としてテナントを決めることです(^_^;
初心者さん、いよいよですね。
ここは1さんが作った心の拠ですから心配事や経験論が聞きたかったら、何でも1さんに訊ねてください。
僕は基本的に一人で何でもやった期間は半年ですし、20年以上のキャリアがありましたので、余り当てになりませんから(笑)
しかし…。今日はトイレ交換のみならず、キッチンの混合水栓まで交換するとは、さすがに熱中症寸前でした(泣)
零細さんお疲れ様です(^o^)
20年の経験は強みですね♪
トイレの交換や混合水洗の交換はご自分１人でやられてるのですか？
混合水洗はなんとかなりますがトイレまでは自分じゃ無理ですね(^_^;
本日仕事中に左官屋さんとの話しで退職のお話しから独立の話しになりました。
変なもので社長や親方の方々は独立に対して否定的な言葉は一切でませんが同僚や他の会社の従業員の方々は無理！との否定的な言葉しかでないのも面白いものです。
トイレは本職が後ろにいます(笑)
本来、手元なのですが気が付くとやってます。今回は床からのパイプの突き出しが少ないので、フランジは本職がやりました。
独立を肯定するのは、成功して欲しいからで、同僚達が否定的なのはうらやましいからです。家族が否定的だと不安だからだと思います。
僕の場合は、同僚達が肯定的で、成功したら移る！って、独立後に工事の仕事を盛んに回してきました。不動産の仕事は、知り合いの営業さんが、フリーランスとして持ち込みしてきて、多目の歩合を払いました。
人付き合いは大切です。
零細さんお疲れ様です。
本当に人付き合い大切ですね。
本日会社の役員の方との話しでオープン後連絡くれれば紹介するよとのお話しで涙です。
零細さんのバイクかなと思ったのですがDMの送り方が分からずフォローのみです(笑)
独立して同業者はライバルでもあるけど、仲間でもあります。最初は嫌がらせに近い事もされますが、時が解決します。真面目に取り組んでいれば、見てくれる人は必ずいますので、嫌なことがあっても、前を向けば良いのです。
DMはお気軽にどうぞ！おっはー！でもうっす！でも何でも良いですよ(笑)
『今、休みが盆と正月ぐらいしかなくて、毎日、走り回っているのと違うかな？？（笑）』
『俺もやり始めて3年ぐらいは休みがなかった』
『軽バン？（笑）懐かしいなぁ～そういえば、俺も毎日乗ってたな』
『あの時〇〇さんという先輩がいて、助けてもらったなぁ～』
結局、教えられたわけでもないのに、今の自分がやっていることは、先輩方が潜り抜けてきたことで、
あながち進路は間違っていなかったことはわかりました。
あとは、代表者の個人と会社である法人を切り離して考えられるように、
切り替えていかないといけないことがわかりました。
>>164
ここ数日、弊社倉庫（築古一戸建）の掃除や道具の整理をしたり、気分転換に左官屋さんをしていました。
水道管はつなぎ直したりはしていますが、便器の入れ替えはやったことがありません。
混合水栓もやっとことがないので、（蛇口はあり）色々と挑戦します。
もう少ししたら、軽バンを買って５０００ｋｍなので、自分でオイル交換をする予定です。
>>167
社長や親方の方々・・・自分たちがやってきた道であるし、人脈の大切さもわかっているからこれからも初心者宅建士さんを応援したい。
同僚や他の会社の従業員の方々・・・自分たちが越えれないことを知らない世界へ越えていって、うらやましい、面白くない（プライドが許さない）反対して、自分たちを肯定したい。
よくわかります。
あと、田舎の商工会とかで2代目、3代目の方からしても、
自分でやり始めて1代目のメンバーにやっかみをもつ人も出てきます。
商工会も癖のある方がいると当たりハズレもあった、めんどくさいです。
商工会に加入しているメンバーも、会社勤めをして、家業を継いでるのではなくて、
中学または高校を卒業してそのまま親の手伝いのまま社会を見ずに商工会メンバーになっている方は
視野が狭くて態度がデカい場合が多いです。
（金のネックレス、時計・ＶＩＰカーで儲かっているアピール等、気に入らないメンバーは排除等）
商工会のくだり、そこここ？ってくらい同じだね(笑)
軽バンは誰もが通る道だね。俺なんか通り過ぎてまた戻った口だもん(爆)普通車は職員が乗っけてくれるから、普段は125ccのバイクで充分！箱を付けてるから、工具や部品も入るし、都内とかだと大きい箱の付いた大型で現場へ駆け付けるから、時間も無駄にならない。
（税理士には立派な理由を付けて経費にしてるし、個人では別のバイク持ってるからね）
現場写真撮るのもバイクは機動力が高いから便利だよ。
>>172
お疲れ様です。
本日うさぎさんに宅建業の申請書を貰いに行ってきました♪
個人事業主としての申請ですので思ったより出す書類は少なく済みそうな感じです。
ただ問題が１つ
テナント家賃が高い(笑)
何故この場所でこんなに？ってな感じでビックリです(^_^;
県庁所在地の商業地の方が安いじゃん！！
ってな感じです。
交渉はしてみますが時間が掛かりそう。
ちなみに商工会議所にも寄ってお話しを聞いてきました。
入っても入らなくても良いと(笑)
ただ決算期の入会は多いから気をつけてね(笑)との事です。
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名
商工会は無理して入らなくても大丈夫だと思います。
全日の年齢の近い若いメンバーの方々との人脈の方が多いに役に立ちます。（笑）
商工会は個人営業でしたら、確定申告で役に立つこともありますが、人間関係がややこしくて
途中でやめる方も多いです。
確定申告は会計ソフトを税理士さんから購入し、（税理士さんに紹介バックが入る？？）
記帳は自分でしてて、確定申告のみ税理士さんにやってもらうようにすると、
弊社の場合は確定申告費用のみで４８，０００円でできました。
月当たり４，０００円ですので、お安く出来ます。
毎年、会計ソフトを別途買わないといけませんが、ネットで買うよりは安く導入できています。
テナント家賃は高くても、周りにライバルが少ないところでやるのが良いですよ。
嫌がらせも潰し合いも少ないですから。
会社設立よりやはりこちらの申請の方が感慨深いですね
必要な書類があったので前の職場に行ってきました
めんどくさい客いたらまわすからって冗談で言われながら暖かく迎えてくれて嬉しかったなぁ
さて開業までの間、内装やってようやくこれからが勝負だな
経理関係ですが、申請とかすると、いろんな税理事務所から営業の葉書が来たりします。顧問料金月々いくらとか書かれてます。
僕は高校の同級生が、故郷を離れて独立して事務所を営んでいましたので、今から思うと破格でやってもらっていました。
賃貸の契約金を口座で管理、家賃管理を含め、売上が多くなると自分では出来なくなると思います。顧問料金が事業を営むランニングコストと思うか思わないかですが、僕は弱気ではなく、税理士に恥ずかしくない数字を作る！っていう覚悟で最初からお願いしました。
これからは、数字を自身で作らなきゃならないので、戦略と戦術にも力を入れてください。
レインズとかはいつ弄れるんだろ？
近隣同業の挨拶はする予定無し
うちの駅だけで俺の把握してるだけで40軒くらい
社長がいる店舗なんて一割もないだろうなぁ
営業前に物件の撮影はしたいんだけどなぁ
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名
申請おめでとうございます(^ - ^)
これから忙しい日が始まりますね。
経理の方は自分で記帳程度はしますが（日商簿記の1級は挫折しました(^_^;
税理士さんにお願いしようと思ってます。
嫌らしい話し税理士さんの人脈も大切ですので(笑)
>>175
専任さんありがとうございます。
商工会議所の方は田舎と言うこともあり同年代の会員はほぼ、跡継ぎボンボンかもしれませんが、地産地消ではないですが地元業者のメンバーに下請け等のお願いをしたいとの考えもあります。
個人でも青色申告の方が銀行もお金を貸してくれやすいので、
会計ソフトを入れて記帳だけして、他は税理士さんに任せるのも良いですね。
弊社は弥生会計を使っています。確定申告だけ依頼していますが、
聞いたら何でも教えてくれるので、実質的な顧問です。（笑）
商工会・・・良いところもありますが、入ったら入ったで面倒くさいです。（笑）
開店は迫ってるぞ
レインズは免許が出て全日に加入してから多少タイムラグがあり、使えるようになります。
物件の写真を撮影するとか、開業準備のものは問題ないと思います。
同じ駅に40軒もあれば、色々ありそうですね。
【３年前にやっておいたら良かったと思ったことは・・・。】
・複合機など用にアース用のコンセント設置
（静電気が溜まり、動かなくなることが多いため）
・壁紙、ＣＦなどの余りを貰っておく
（汚れたり、破損した時などの修正用に）
↑
今更なことです。（笑）
挨拶廻りはしないよりはされた方がいいですが、
一度で効果があるかは難しいので、何度も足を運んで（遊びに行って）信頼してもらえると、
客付け依頼とか、連絡があったりします。
だましだまされる独特な世界なので、最初は難しいと思います。
開店おめでとうございます。
お近くなので、たぶん9月に入ったら事前連絡の上お邪魔しますよ(笑)
今、募集中の案件がたぶんお隣の地域にあるので、よろしくお願いします。（余り近くじゃないかものですが…）
話は変わり、創業時にやり残した事とか気付いた事と言えば、インパクトのある名刺が作れなかった事かな？6年経って、2回目のデザイン何だけど、地味でね…。来月新しいデザインに切り替えるけど、早くやれば良かったと思う。
アパート（土地・建物）以外に戸建（土地・建物）も共担に入れることになりましたが、
通るだけ、良かったです。
いつもは他人様の住宅ローンのアドバイザーをしているはずが、こんなに嬉しいものとは思いませんでした。（笑）
ローン通過おめでとうございますw
やっぱり自分のものは違うのですね
自分で物件を持つなんていつ出来るんだろぅ
アースの件、壁紙の件 ありがとうございます
早速 内装屋と打ち合わせたいと思います
今、ウサギさんから視察のお電話頂きました
いよいよだなっ！
是非、お会いしてお話伺いたいです
しかしまだ動いてないと具体的な疑問って浮かばないもんなんですね
お店は何軒か作ったり潰したりしてるのでまだまだ、得意ゾーンですが
本番になったらいろいろ困るんだろうなぁ
楽しみしか今のところないですね
いよいよ事務所調査ですね！(^_^)
もう、開店が近づいてきましたようで、おめでとうございます。
ちなみに〇王子？に叔父が住んでいます。
零細社長さんに近くて、羨ましいです。泣きつきたいです（笑）
月刊不動産（全日の会報誌）の新入会会員名簿を皿のような眼をしても見つからないでしょうね。（ーへー 3）
仲介手数料が入ってきても贅沢をせずに、コツコツと評価よりも安く（評価の５０％ぐらいで）、
物件を買ってきたのが利いたようで、ローンが通りました。
近隣にライバルがいない田舎故、通用するかもしてません。
大都会は経験がないので、何も言えません。（人酔いぐらいしか・・・）
宅建父さん
おめでとうございます。
私は現在店舗探しに翻弄中です。
不動産の立場でなく借り主として強くも言えず昔の価値観で言われるので有り得ない家賃を言ってこられます(笑)
少しでも早く皆さんに追い付ける用に行動していきたいです。
ってか専任さんみたくストックを積み重ねいきなきゃですね。
うち、事務所調査から免許まで１ヶ月かかったぞ？C県めぇ～！(怒)
1さんは堅実だね。収益の基盤確保ですか？素直にうらやましい。僕は無理だな(笑)個人の住宅ローンの残債が二千万あるし…。追担にならない(泣)
初心者さんはテナントで難航してますか？立地は大事ですよぉ。最低でも歩道が有ることと、駅から住宅街への道程にあることが最低限ですかね。
うちの地区に、短期で潰れるお店がありました。実はうち、その近所なのですが、駅への道程上にあるので、立ち止まってウィンドウを見てくれるお客さんが結構います。短期で潰れるお店は立ち止まるスペースと、駅への道程上に無かった事が原因だと考えてます。
お店が決まったら連絡ください！
父さん、いい名前にしたね！親しみやすいので、是非入りやすいお店作りにしてください。
うちは、三面あるウィンドウのうち、一つが物件掲示に使い、真ん中は入口と短期のお知らせ、一番でかいところは、何にも貼ってません。何をしているか、スケルトンにしてます。
思い起こせば6年前、前の会社から独立しようとした時に、やはりテナントで悩みました。駅前駅近くは賃料が想定の倍！住宅ローンを抱える身としては、資金的に3ヶ月で底をつく感じで、自宅近くの9坪程の小さな元ブティック跡を希望近くの賃料で借りられました。
（実は今のお店の真正面なのね）
借りたのはいいけど、免許がおりるまで何しよ？の状態…。で、ホームページを自分で作り、昔のお客さんに挨拶状を作りをやってました。
幸い元の部下が毎日入れ替わりで遊びに来るので、暇潰しにはなりました。が、免許前で仕事は出来ない。（以降前に書いたので割愛）
泣いた事もあったけど、友達の会社の輪転機でチラシを作り、朝６時から夜は８時まで、たくさん撒いたね。とにかく、ここで不動産屋を始めたよ！って宣伝したかった。
コーヒー屋さんが、お店で美味しいコーヒーが出せる機械を売り込みに来た。お金が無いけど、営業さんに負けた(笑)そしたらコーヒー目当てと言いつつも来店される知合いが増えた。結果的に仕事を回してもらえた(爆)
ネット対策として、アットホーム、ホームズ、地域ポータル、自社サイトをやったけど、ほとんど効果が無かった。で、自社サイトは会社案内だけにした。（アクセス数が泣きたい数字だったから、今は違うけどね）
次にフルコミ営業を雇った。固定費が掛からないけど、歩合と広告料とのバランスで悩んだ。結果的に社員として雇い入れに切り替えた。（５人採用して３人辞めた）
そしたら１年後に、倍の店舗の大きさで、倍の賃料だけど、目の前の店舗が廃業で空いたんだよ！しかも！お客さんの駐車場が３台も取れる！即借りたね。（変更登記だのいろいろ掛かったけど）
でもね、本音を言うと一人でも三千万の売り上げがあったの、今は６人で一億ちょっと、何だかなぁと思うのでした。
大都市でしたら、掘り出し物件もある程度値段がするので、買いにくいですが、
田舎でしたら、いくらでもいいから買ってほしいとかいう話はたくさんあります。
日頃から都市計画図を応接スペースに貼り、都市計画を覚えて置き、
不意に土地の話が来た時に、大きな幹線道路に接する土地になる場合とか、
一般の方はあまりわかりませんので、そのようなときは、現状は売りにくい土地であるとか、
多少、ケチを付けます。
・低層で壁面後退がある、セットバックが必要で建てにくい
・１３ｍｍのため、水道管入替工事が必要である。
・日当たりが悪い。
・道幅の兼ね合いで解体工事費用が掛かる等。
安くていいなら、仲介手数料なし、登記費用持ちで買い取ります！と言えば、
大体の方が喰いついてきます。その場合も、計画道路が近くに通るとかいう話はしません。通らないとも言いません。（笑）
評価が５００万円の土地でも２５０万円で買えたとしたら、もし1000万円で売ることができたら、約700万円ぐらいの利益になります。
または２５０万円の出費で５００万円の担保になったり、上手く使えば、大変役に立ちます。
家賃交渉、大変ですが、頑張ってください。( ｀ー´)ノ
第一弾として小さなアパートです。
次へと繋げていきたいですが、
何事も経験ゆえの選択です。
>>193
コーヒーがきっかけだったのですね。
他にも体験談、参考になりました。
うちの事務所も駅からの通り道にあるので、覗いたりしてくれる方はおられるのですが、
車が入ってきにくい立地（車は行き止まりの途中）故、歩行者通路で駅から歩いている方以外の、車の方の集客（知名度）に弱いです。
幹線道路（国道）沿い（自社物件）に移ろうかと考えているのですが・・・。
立地は難しいです。
１６日から仕事が始まったんだけど、緊急工事を頼まれて見積に行ったり、予定にない雑用で小工事を頼まれたり、昨日は大昔のお客さんがわざわざ訪ねて来てくれたりとある意味大忙しの日々…。
売買でこんなこともあるので、ちょっと知っておいてね。
遠方のお客さんの売買契約で、重要事項は客付けが行い、郵便で契約書が売主に渡され、売主指定の司法書士が残金と移転書類を持って決済に望む。
売主と買主は直接会うことなく取引を終了することもある。
会うのに旅費が掛かるからね…。
持ち回りかつ司法書士の決済ですか？
買いも売りも同じ司法書士ならいいですが、
売だけだと司法書士も貰えて2万ぐらいなので、他にも頂いたのですかね？？
実は、〇が司法書士です。(-_-;)（身元バレするので親類としておきましょう）→補助者経験あり（笑）
実は、他の話ですが、
世田谷区成城2丁目の築20年ぐらいの約70㎡のマンション（4階建ての3階部分）でしたら、
どのくらいのお値段（相場）でしょうか？駅から5分ぐらいらしいです
敷地権なしの区分の売買です。
知り合いから頼まれています。(; ･`д･´)
司法書士は売主指定なので…。と言うのが社有地の場合は多いよね。また、売も買いも別の司法書士同士でやるときもありますよ。
C県なので都内西部は範囲外です(泣)
前にも書いた事があるけど、うちは城東エリアまでです。データはレインズとアットホームでしか取れないですね。すいません
さてと、夜のパトロールも無事に帰ってこれたので、おじさんは寝まーす！
破産経験もあるので賃貸に比べて売買は特にいろんなケースがあるのはわかっているつもりですが
自分もこれから知識も経験も積み重ねて百戦錬磨と渡り合っていかないとね
壁にぶち当たっても熱意と知識と行動力！先輩方、今後ともよろしくお願い致します
初心者さんも一緒に頑張りましょう！
本日なかなかの物件が見つかりました♪
大家さんもいい感じで良いかもと考えてるのですが帰り間際、地元不動産会社の名前がチラリと出てきました。
その不動産会社さんとは媒介契約とかの契約まではしてないらしいのですが
聞かなかった事にして直接契約も出来そうですが、（大家さんもこっちで見つけた店子さんって事にしとけばいいしとは言って頂けてますが）
これからお世話になる町で抜き行為に準じた感じもするので地元不動産会社に挨拶がてら間に入ってもらって仲介手数料を払った方がいいのかな？
とも考えております。
家賃も家賃ですのでそんなに高くはない手数料です。
この場合先輩方はどうされますか？
父さん、経験の積み重ねです。
齢52、四半世紀以上この世界にいるものですから…。逆に最近の方がわかんないし(笑)
初心者さん、僕の経験と同じです。
全く一緒でした(笑)どーして？
僕の場合は、大家さんが付き合いを重視して、話し合いをしていくうちに仲介を入れましょうとなりました。
仕事的にどうか？
その仲介会社は間もなく潰れました(泣)
僕は今の事務所は、不動産業者の看板はありましたが、大家さんを知ってましたので、直接契約しました。
これから仲介業者となるのに、自分は仲介手数料を払いたくないのかとの批判が出てきそうですが、
無用な気遣いは不要ですし、少しでも費用削減にどうでしょうか？？
自動更新の旨（更新料は不要）を入れてもらうか、ご自分で作成されたらいいと思います。
駐車場もできたら2台分ぐらいお近くで借りれたら借りた方がいいです。
地域の方はよく見ていらっしゃいますので、路上駐車等して商売をすると、悪い噂を広められたりします。
初心者宅建士さん！もう一つありました。
今は個人営業で、将来に法人成り（個人営業免許→法人免許）にするときに
もう一度、事務所の使用権原の書類を出す必要があり、仲介業者を間に入れる場合、
契約まき直しで、1ヶ月分をもう一度、払う必要が出てくるため、
大家さんとの直接のコネクションを大切になされた方がいいです。
城東エリアでしたか・・・。
これも地元の大家さん経由の話なので、商圏外ですが（笑）
ニュータウンにお住いの方々は財閥系などの大手さんに行きますが
地元の方は、地元の方が騙されないということを知ってますので、
こういう他府県の話がよくあります。
ではＣ県の物件を預けて頂けたら、ぜひ、客付けお願い致します。(￣▽￣)Ｙ
修行に行かれたのは賃貸屋さんですか？
大都市の場合はわかりませんが、
これまでもご商売をされていたそうですので、
誠実に対応されましたら、大丈夫だと思います。
ショーウインドウに【ニコニコマークや笑顔のオジサンの似顔絵】を貼ったりして、
親近感を持って頂く等（特に女性に）、都会の多店舗と差別化していかれるのもいいかもしれません。
【道案内大歓迎！！】のキャッチコピーも効くと思います。
弊社の場合もよく、『○○ホールに行きたいんだけど、・・。』と聞かれるときもあります。
口頭で説明をしても良いですが、せっかくなので、
ゼンリンのＤＶＤで弊社から目的地の○○ホール迄入るように住宅地図を印刷し、端に【株式会社〇〇】と弊社名を表示して渡します。
アドバイス、ありがとうございます
親近感や数レス前にもあった信頼からくる安心感、大事にしていきたいと思います
僕のいた賃貸も大都会だったのですがお店にたくさん、大人の迷子が道を尋ねにやってきました
不動産屋さんというのはそういう部分では信頼があるのですね～
色々な工夫をして地域にも溶け込んでいきたいと思います
専任外して貰えない(ﾟДﾟ)
130平米って事務所として利用の場合用途変更必要でしたでしょうか？
免許申請には建物謄本は付けないから（賃貸契約書だけ）謄本上の用途は関係ないよ。
謄本表題部を倉庫からの用途変更だと、建築確認で用途変更申請をやらなきゃならないけど、検査済が無い場合はとっても時間が掛かるのと、費用半端ない。（構造確認が必要なのよ）
選任が外れないのは、前向きに考えてさ。仲介料を払って、その会社の子分的に親しくなれば、何かしらのメリットが有るかもよ。（僕の場合は専任の会社潰れたけど…いくつかその会社の管理物件を継げた）
話は変わり、本日暑いけど午前中に東京は東雲まで行って来まーす！半分仕事、半分は遊びだけどね(笑)
詳しくありがとうございます<(_ _)>
専任は今の会社が退職後も外さないと本社から(ﾟДﾟ)
退職したら外すだろ普通｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
でもコレはどうにかなりそうになりました。
ありがとうございます。
あと何故か県規則で宅建業申請に登記簿謄本を添付ってなってるんです。
ちょっと協会の方に問い合わしてみます。
県に問い合わせかな？
県によりけりなのかな？
今確認したけどC県では不要だね。
そうなんですね。
全日から頂いた申請書類一式の必要書類に記載されてましたので(^_^;
もう一度確認してから店舗を借りたいと思います。
専任の件は大変ですね
僕はやめた後に開業に必要な書類があったので急に取りに行ったらすごい手間だったのにすぐ出してもらえました
仲間じゃないの 当たり前じゃんって言われて泣きそうになったよ
因みに僕の物件はニ十年程、口約束で借りている物件
東京はダウンロードの資料に持ち主の名前を書いただけで受理された 契約書もそもそも存在しないんだけど聞かれもしなかった
あえて食い付いてみようかな(笑)
専有が130平米だとぉ～？
そんなに広いところで一人？
うちなんか、70平米で6人！
どんだけ～(爆)
あ！
占有は130平米ではないです(笑)
元は130平米の倉庫を幾つかに分けて店舗にしてる感じですね。
実際私が借りようとしてる店舗は30平米ちょいかな？
倉庫から店舗に改築し用途変更まで行っているのか登記されてないだけなのか不明です(^_^;
あれ？
もしかして事務所の登記簿謄本って法人としての謄本ってことかな？
でも賃貸契約書または使用承諾書のコピーと書いてある？
あれ？
俺の勘違いかも(;ﾟロﾟ)
月曜確認してまいります_(._.)_
やっぱり事務所の建物登記簿謄本って書いてある（新規のみ
大丈夫そう(^0^;)
まぁ、謄本表題まで変える人は少ないからね。この前に、介護施設の賃貸を取引したときに、元々店舗で確認及び登記がされており、検査済を取得してなかった都合で、確認変更申請と検査済み及び表題登記変更かけたけど、え？って言う費用と時間が掛かったよ。
一昔前は、検査済みの概念が薄くて取得してないのが6割と言われてたからね。ちょっとでも間取りや窓とか変えても、変更申請だもんやらない業者と施主がたくさん…。ひどいところだと配置まで変えてくる(笑)
笑い事じゃないのは、中古での住宅ローンが組めない金融機関が有るってことかな？
少々脱線したけど、表題登記にまつわるお話でした。
で、宅建の申請だけど、用途地域によるけど、謄本上の用途までは言われないと思うよ。（無責任って言われるかもだけど）売主貸主で無い限り、我々は現状の説明義務を負うけど、是正責任までは負わない。（是正方法は説明するけどね）
おそらく謄本添付と書かれていても、家主との関係確認だと思われる。最悪、その場所の用途地域とを照らし合わせて、問題なければ問題視されないと思うよ。
詳しくありがとうございます。
自分でも調べた限りでは大丈夫そうですし、明日確認もいたしますが今回見つけた店舗に決まりそうです。
また大家さんとお話しした結果同じ市内で開業する事もあり不動産会社を通すことにいたしました。
ただ不動産会社通す以上に家賃等もお安くして頂き良い大家さんに恵まれた環境で舞い上がってたりします。
予定としてはは契約後、9月3日の開業届の提出9月5日の宅建業の申請！
順調にいけば11月にはオープン出来ないかなと考えております。
これからホームページの作成、広告の立案等色々と暇だけど忙しい状況にななりそうで不安ながらもやりがいのある仕事が出来そうです。
悩ませてくれた専任の移動もどうにかなりそうで、勤めてた会社からも仕事があれば振って頂けそうなお話しも頂けまして順調そうで、逆に落とし穴がありそうで怖い感じもします。
また本日出会った方から、丁度良かった！不動産の売却を頼まれてるから今度お願いするかもとのお話しもありました。
期待はしておりませんが、人という財産に恵まれた１日で、今日はチビと今から花火をしながらビールの一本も開けようかと思います(笑)
一先ずおめでとう（何度でも言う）
免許がおりるまで、やることが一杯だよね。アットホームとかは免許がおりなきゃ、登録出来ないからね。担当によるけど、昔はファクトシートを無料配布してくれたけど、今はどうかな？
ホームページは、準備と言っても物件を載せると違反になるし、媒介募集ももちろん出来ないので、店舗を準備しまーす！位しか出来ないよ。これが不満だったなぁ…。だからうちは「空き家管理」「空き家リフォーム」「保険代理店」で最初は作った。
開業前の挨拶とか精力的にこなしていれば、そのうち免許がおりてくると思うので、知名度向上に努めるがよろしいと思いますよ。
悪戦苦闘は是非聞かせてください。
ところで、初心者さんは関東ですか？
ありがとうございます(^o^)
近日中オープンとかもだめかな？(笑)
あとダイレクトメッセージ送ってみたけど間違えとかじゃなければ良いんだけど(^_^;
え？
DMは来てないよ…(泣)
あれ？
そうすると違う方に送ってる(笑)
(^_^;
やっちゃった。
ドンマイ。
顔付きのアイコンで背景が富士山なので、今度はお間違えなく！
だと送信みすかな(^_^;
逆メッセしましたよー！
やっぱり金沢の全国大会に出た方が
いいかな（笑）
まぁ、初年度だから無理か・・・
リ）零細さん、父さんとご対面されていかがでしたか？
零）父さんさんは当たりも優しそうな紳士でした。成功を確信しましたよ。
リ）どのように成功を確信したのでしょうか？
零）やはり、戦術を含めた工夫を考えていらっしゃる。私も過去にはそうしてきた。いいアイデアもお持ちになっていらっしゃる。唯一考えられる問題は、活かせる環境作りだと思う。その点に付いては、偉そうに講釈しておきました。
リ）では、父さんさんの成功が楽しみですね！
現場からは以上です。
1さん、マイクをお返しします。
ゴマ豆腐食べました。(￣▽￣)ｖ
松■で仲間が転倒して、火だるま＆血だらけに・・・(￣▽￣)ｖ
リ）困りますぅ！
リ）そんな所に行っても、味噌味が嫌いなので、行きたくありませーーん！！
リ）電話でいいでしょ？？プルプル～
１）はい！株式会社●●の代表△△でございます。
リ）零細さんからフラれましたので、電話でお願いします！
１）えっ？？あ、はいっ！
１）えっーーーー、うーーーー、んん。
１）宅建父さん、零細さん、対面は羨ましいです。
いつか、お会いできますように、まずはツイッターから始めようと考えています。
これからも、皆様のご活躍を糧にして、こちらも頑張りたく考えています。
どうぞ宜しくお願い致します。
では、最後にこれから事務所開きをされます初心者宅建士さんに、
締めと落ちをお願いします。
リ）では、〇〇県の初心者宅建士さん、締めと落ちをどうぞー！
初）え？
リ）初心者さんは固まっております。
リ）この様な様子で接客は大丈夫なのでしょうか？
初）え～このスレから戦友と言うか繋がりが出来き大変素晴らしいと思っております。
これも偏に専任さんの人柄と言いますかスレ柄といいますか。
大変嬉しい限りでございます。
私自身もこのスレが無ければ起業を考えるのがもう少し遅くなってたかも知れません。
と言うことでマイクは
父さんにお渡しいたします。
リ）では初心者さんから父さんさんに移ります。
https://i.imgur.com/2kTuQlC.jpg
ネットでましてや２ちゃんのスレから出会いがあるとは思いませんでした
事務所にも伺ってお話しさせていただいてる間もお客様やお取引先もご来店されてて真面目に楽しくお仕事されてる様子が伝わりました 楽しかったです！
また、よろしくお願いします。
羨ましいです。零細さんの会社に行きたいです！！（笑）
ちなみに、初心者宅建士さんの隣接県に墓参りでよく行きます。(￣▽￣)
接客は真心が相手に伝われば、大丈夫です。（笑）
正直遅いのかも知れませんが今週末には創業計画書を少しでも見栄えのするように仕立て上げて行こうと思ってます。
事務所の内装を節約のためdiyしております(^_^;
おじさん、現実逃避の国外逃亡の企ての準備に追われてる(泣)
８月は準備その月、僕も昔そんな事があった。９月１０月は試練その月。地道な行動が後々活きてくるので重要です。焦らずじっくり、事務所の周りから攻めていきましょう！
初心者さん、真面目な話、お客さんはお店の中も観察するので、DIYでもキレイに仕上げてください。
父さんは、１０月のどこかで訪宅しますから！
ところで、1さんの地元？付近を１０月に回る計画です。一路日本海へ！能登半島を回ってから、中央道まわりで関東へと考えてます。こう、暑いと少し位寒い方が走りやすい(笑)
本来は島に渡ろうと思ってたのですが、それは来年に先延ばしだね。こうして、自由気ままに出歩けるのもサラリーマンじゃないからだね。
ただ出すだけなのに何故か緊張してました(^_^;
今年の石川は行きませんが、来年度以降は参加する可能性が高くなりました。
会場の受付か会場への案内係かな (￣▽￣) ボソッ（笑）
暑い方がタイヤのグリップは効きませんか？？
面白い案で、宅建父さん、初心者宅建士さんの開業を祝して、
日本のどこかで集合して、４人で研修旅行しませんか？(*^^)v
支部役員ご就任おめでとうございます！(笑)僕は必死こいて逃げ回ったので、絶対に回ってこないはず。
別名オフ会、良いですねぇ。是非やりましょう！で、どこらにする？都内？群馬？（何故に？）
基本的にいつでもどこでも良いよぉ(笑)
あ、バイク乗りに季節は関係無いです。四季折々、風雨に匂い、大自然を全身に感じられるのが醍醐味なんだよね。
ですよね～(; ･`д･´) ｂ
>>243
支部役員に就任したのではなく、
ある昼下がりのことでした。
・・・・・・
先輩方『今度、何々さんが抜けた後、どうします？？』
先輩方『●●ちゃんでいんじゃない？？』
先輩方『●●ちゃん、いいね～面白いし・・・。』
先輩方『では、来年は●●ちゃんに参加して頂きましょう～』
●●ちゃんって、僕のことじゃん！！(>_<)
研修旅行の件ですが、
【全日友の会 平成３０年度 研修旅行】の本部長には、
ジャジャジャジャーン
クルクルクルクル・・・・
パタパタパタパタ・・・
『第一回目 本部長には零細社長さんが任命されました！』
『おめでとございます！』
『おめでとう～』
『おめでとうございますぅ』
リ『では、輝かしい第一回 本部長に任命されました零細社長さんより、コメントを頂きましょう～』
そう来たか(笑)
じゃあ、伊香保温泉でやるか？(笑)
次の日は揃って榛名神社にお参りで解散だね。
初心者さんの免許が降りた頃にね。
研修会の内容は
１.スレ主さんが開業してから困ったこと、やっておけば良かったこと。
２.零細さん的、スタッフの運用について。
３.全体実習
メディア戦略と実技。
※筆記用具を持参してください。
４.質疑応答
で、いきます！
場所を含めた幹事は父さんにお願いいたします！（あたしゃ遠いでござる）
そう来たか(笑)
楽しそうですね～ 時期やら決めないといけないですね
明日、捨てアド晒しますのでそれで連絡とりますか
研修の内容は何回見ても笑えますね なんですかね？
実技は…楽しみにしてます
そんな中、僕は不動産屋になりました。営業が出来るようになったのですが前の一ヶ月では出来なかったことが許可が出たことによってドーンと仕事量としてのしかかって来てます
なんとかならんのですかね～ この効率的でない流れは
と言ってもこちらで連絡頂けるのは専任先生だけで
大丈夫です
その後の連絡方法はLINEになるかその他のSNSになるかは改めて皆様各自に伺うようにします
リアル的には・・・、辺鄙なところに住んでいるので、
伊香保温泉って、弊社より車で８時間、電車で１２時間、歩いて４日掛かります。(>_<)
良ければ、静岡の沼津ぐらいがいいのですが、、、これでも車で空いていて５時間半ぐらい(>_<)
東京までが６時間弱、金沢までが４時間ぐらい(>_<)
メールをお送り致しました。
なかなか、具体的なお話はし辛い中とてもわかりやすく参考になったので
まだまだ後続で続かれる方もいると思いますし(^-^)
宅建父さんとラインで繋がりました。(^_^)
宜しくお願い致します。(*^_^*)
この、バカちんがぁ(笑)
もう一つ、気になってるのはその1のスレッドにいらした弱小大家さんなんだよね。 ２年以上出てきてない…。
それとその1を見返してたら、僕は前スレ21からの登場だね。名乗ったのは123からかな(笑)
見返すのも面白いよね。2015年からだからこのスレも3年だ！
年齢は書いてありました。（笑）
よくぞ、それほど荒れずに３年続きました。
仲間もたくさんできました。
弱小大家さん、懐かしいです。
『弱小大家さん、３年の年月が経ち、僕もアパートの大家になりました。(￣▽￣) ｖ ☆彡』
あとは、初心者宅建士さんですね！(^0_0^) ラインへ キャモーン
仕事もないのにバタバタしてて全く勉強もしてなくどうしましょ？
っと思いながら問題を見て目がボーン！！って感じでした(古い
これで落ちてたら恥ずかしいですね。
。。
＼＼
ｴ━━( Д ;)━━!!!
僕がキャリアパーソンを受けたときは、
日建学院のパソコン画面上で合格か、結果が分かった気がするのですが・・・。
目の前の上品なオジサマは、老眼のせいにして、不合格でした。
係の方に、文句を垂れていらっしゃいました。
そんな感じです(笑)
キャリアパーソンのテキストいらないじゃん！
みたいな内容ですね。
前日にさらっと流し読み程度で不安でしたが問題見て…
試験はパソコンではなくマークシートに記入でした。
多分ご年輩に配慮したのでしょう。
ご高齢じゃなくても、画面上でクリックした場所の間違いがないかが肝でしたので、
下へ下へと画面送りになるため、ダブらせてチェックしていました。
その前の賃貸不動産経営管理士のときに、舐めきって、ギリ２５点での合格でしたので、
キャリアパーソンは、直前の数日でＤＶＤも見てやりました。
僕は・・・、薄毛ボーンでした。
川
＼＼
ｴ━━( Д ;)━━!!!
キャリアパーソン？
何の資格かと思ったら、昔で言う初心者講習会の修了証みたいなものか。確かにうちの職員で研修だの、既存住宅アドバイザーの講習だの言ってた。
年寄りからしたら、そういった講習を受けたなら、構造とか名称とかも覚えて来て欲しいよな…。
既存住宅の現状判断の講習なのか？そうらしいけど、なぜ雨漏りしているのか？なぜ傾いているのか？パッと見の判断で、後は診断士に丸投げって…。
何とも中途半端な資格？なのだろうか？とジジイは思う。
地勢、地歴、道路、建物構造、標準仕上、これくらいはわかって欲しい。もちろん、その調査方法、判断基準もね。
あ、これうちの職員への不満。だってほとんど俺に丸投げだもん(泣)
本当に初心者講習会と言う感じですね。
と言うか初心者宅建士の私からしても
初心者以下のような問題でした。
賃貸経営管理士？受けてみようかと思っております。
年々難しくなってきてるとのお話しなんでヤバいかも(;ﾟロﾟ)
まだまだ、問題の方向も定まってないですよね
合格率の高いうちに受験はいいかもしれませんよね
ようやく登録して今月、宅建士より立派なカードが来ました
去年ぐらいだと志願者数も増えて、難しくなってそうですね。
４点免除になる講習？も重要性が出てきそうですね。
講習があるのを知りませんでした。(-_-;)
賃貸不動産経営管理士？
オススメのテキストとかあればぜひお願いいたします。
今年の合格率も不明です 僕はほぼ無勉強でしたのでテキストはわからないです 公式の参考書みたいなのを買いましたが読む気が失せる感じでした
去年から難しくなったんや～｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
申し込みいたしました！ってかテキスト買わなきゃ(^0^;)
試験では細かく広く出たり、するので迷いやすいです。
半分ぐらいは宅建と被ってますが・・・。(;^_^A
昔は研修に参加したら、貰えたみたいですね。
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
3OQ
テキストに書いてあったことがそのまま出るようなテストなので、
備えあれば患いなしです。(￣▽￣)
自分もこれから親に生前贈与で家を買ってもらえる予定の者なんですが、収益物件に興味があるんですが、これからのおススメ物件について教えて欲しいです
地域に合ったニーズのものなら何でも良いんじゃないかな。
収益物件と言っても幅があるので、ボカした言い方しか出来ないけどね。
駐車場の少ない地域なら月極もありだしコインパーキングもありだよね。
どんな地域を考えてるのか書いてみるのも手かもしれないね。
>.>271
零細社長さんのアドバイス通り、地域性があるため、選択は難しいですが、
土地の評価の半分ぐらいで購入できたら、だいたい、損はしません。
金融機関は評価額の８０％までしか融資してくれないため、
１０００万円を借りようとした場合、１２５０万円分の評価のの不動産がないと、担保で借りにくいです。
耐用年数がまだあれば良いですが、耐用年数オーバーの物件の場合はなおさらです。
借家・アパート・駐車場とありますが、最悪のことを考えて、土地の評価を重視するのはどうでしょう？
地域性の兼ね合いから、モアァ～とした相対的な回答ですみません。
ポケットからちゃりんちゃりんと小銭が落ちてく音が聞こえます。
調べた限り３００万くらいかとおもったけど
どのあたりの地域で、
売買、賃貸？で変わりますし、
どうざれたいのでしょうか？と聞いてみる！
少し前に書き込みされておられた方々も、
このスレに刺激をされて、もう皆さん開業されて、すでにプロになられています。
何とかなります。
賃貸なら仕入れに金もかからないし廃棄ロスもない。
全日加盟が170万円、テナント10万円×4ヶ月で40万円以上、保険諸々10万円、アットホーム等のネットポータル加入5万円（ランニングコスト除く）、内装及び什器、電化製品で50万円等で300万円以上は必要です。
ちなみに3ヶ月の運転経費と開業時のイベント等の営業経費を入れて、およそ500万円ほど掛かりました。で、最初3ヶ月の集金は合計100万円ほどです。僕の場合の月々の経費は約75万円ほどでしたので、最初の数ヵ月は赤字垂れ流しでした。（売買メインなので集金が数が月遅れ）
で、一年目の売上は1200万円で、税引き後の利益は10万円で、申告しました。
賃貸メインですと、集金が早いので安定化での運転資金はそう多くは必要ないかと思いますが、問題は新規に開業の場合には、客付けがメインだと思われます。
お客さんの入りが良い立地のテナントにお客さんに受けそうな内装や看板を含めた外装、留守番やデータ入力等のスタッフも出来れば必要ではないでしょうか？
これは地域性や個性なので金額は計算できません。
僕が挙げた数字は7年前に、実際掛かった費用をザックリと挙げましたが、僕の当時のメイン事業は、売買&リノベーション住宅の販売でしたので、集金が遅くなりがちな事業でした。
今では、賃貸管理と売買及び住宅リフォームがメイン事業で、３部署に別れてます。スタッフも８人です。
夢を実現するためにも頑張りましょう！
入り口の看板を目立たせる必要があると思います。
また近隣の店舗が目立つと更に影が薄く見えます。
丁度私の店舗は両隣の明るい看板の店舗に挟まれ目立たない状況です(^_^;
実際場所が分からないと何回か往復されたお客様もおられます。
最低でも最初の数ヶ月は置くべきです。
零細さんは、パートさんの数を増やして、増えた管理物件に対応してるが、月末になるとやっぱり、お給料という部分では、何かを捨てないと駄目なのかな？と反省しきり。
物件がなかなか買えないのが、ストレスになっても来たので、１２月に期待だな(笑)
お疲れ様です。寒くなったり、温かくなったり、体が付いていかないです。
初心者宅建士さんも開業されてから、ドタバタされておられるそうですが、
そういう身近なドタバタ話が、開業を夢見ている方々の原動力になると考えていますので、
書けれる範囲で書いていただきたいなぁと思います。
それに加えて、昔からのお客様から部品が壊れた、古くなったから交換したい、年内襖とか畳とか間に合うか？とかのお問い合わせにあたふた…。
忙しいのは何より、でも昨夜は会合&懇親会。今日は朝から取引先とのバイクツーリング。今週は比較的穏やかだけど、来週から夜の仕事が連続して、死にそう(泣)
創業時には、こんなになるなんて思わなかった。努力すればいつかは仕事に追われる日が来ますので、日々精進してください。
11月にオープンしあっという間の１ヶ月！
売り上げ的には大赤字、来年からは借入金の返済！
めちゃくちゃキツいですが命まで取られる事はありません！
先ずは一歩を踏み出しましょう！
ダラダラタバコ＆飲み物、スマホ、お菓子。
ゴミ箱見たら、お菓子の詰め合わせやカップ麺のから容器が。タバコの灰皿も一杯。ペットボトルも満杯。
凄いイメージですね(笑)
昔の人達は近いイメージかな？でも、お菓子にカップラーメンはほとんど有り得ないけどね。だって、金持ってたから、サ店で暇潰ししてたよ…
今は社内禁煙ですからね。
お菓子はたまに回ってくるけど、コーヒーとかお茶のカップが有って、でかいモニターのパソコンが、キーボードが机を占めてる(笑)
私も暇なイメージがあり空いた時間はポスティング！だと思っていましたが実際は不慣れなせいもあり、食事も忘れて動きまくってる状況です。
地元の先輩方も忙しく店舗に居ることはまずないですね。
物件管理で金が入る？
店に客があまり来ないから。
花沢不動産みたい。
物件管理で金が入る？
店に客があまり来ないから。
花沢不動産みたい。
落ち着かない。
ある人は30分に一度タバコタイムだし。
やっぱり売ろう！
ツツッ 信頼できる地元の会社がいいわ。
手間をかけずに楽に売ろう！
ツッ とおてつの不動産がいいわ。
暇な不動産は、まぁ経営者がおじーちゃんが多いですよね。管理物件が多いのと、老舗ゆえの信用で案外物件を持ってます。知り合いの先輩は年金も有るから、ガツガツしてないですね。
>>296
タバコタイムはある意味仕方無いけど、職員としてのモラルもありますね。でもね、不動産の営業職は裁量労働制だから余り縛れないのも事実なんです。
なかなか、ハードで忙しい仕事です。
よって、大きな借金をしない限り、潰れにくいため、
予算に余裕がある方は、ゆっくりされてます。
動くときは、大きな金額が動くためです。
弊社も地味に営業してますので、
周辺からしたら、なぜ潰れないのか？不思議がられているとは思います。
書店であるような花沢不動産がなぜ？潰れないか？に書いてあることは、不動産屋さんの一部分だけですが、
他にも、色々とあるため、生き延びています。
かなりの田舎に住んでいますが、
年明けまでに、合算で一億越えの仲介を両手で行います。
駅から３分で４６０㎡の土地付きのため、大きく損もしないため、
買おうかと計画しているのですが、耐用年数超過のため、
借入の返済が１０年だと、キャッシュフローが少ないため
現金を貯めているところです。
１階のテナントの空きが出れば、移転して、買い取ろうかと考えています。
前半はなんとなく分かるのですが、
後半が分かりにくいです。
東京大学 11
慶應大学 9
中央大学 9
京都大学 8
一橋大学 6
早稲田大 6
2016年 第６９期検事任官
慶應大学 11
京都大学 10
中央大学 7
一橋大学 7
北海道大 6
2017年 第７０期検事任官
慶應大学 11
中央大学 9
京都大学 5
一橋大学 5
東京大学 4
北海道大 4
2018年 第７１期検事任官
慶應大学 8
東京大学 8
京都大学 6
中央大学 6
大阪大学 5
早稲田大 5
今年も、頑張るぞー(^_^)
目指せ！2棟目！！
バタバタだ～
先日愛媛県の宅建協会のセミナーに行きました。
話の内容はあまり分からなかったです。
宅建協会の偉い人が不動産未経験の僕に愛媛の田舎で「早く開業しないか」「未経験でもうまくいく」と勧誘してきました。
ただ「破産しない確率は無いとは言えない。それでも全日よりはずっと破産のリスクは低い」と言っててどっちやねんと思いました。
宅建協会の口車に乗せられて未経験で開業するよりどっかで働いて独立したほうが無難ですよね？
こんにちはー。スレ主ではありませんが、ここに住み着いている住人です。
経験は無いより有った方が良いのは当たり前ですが、何よりも開拓していくんだ！っていう強い気持ちが有れば何とかなるものだと思います。
また、不動産業と言ってもある程度細分化されてます。賃貸の客付けがメインなのか、管理なのか。又は、不動産の売買仲介或いは買取して販売するのか。
私の場合には不動産業と建設業の兼業です。基本的には買取して、再商品化して投資家に買ってもらい、賃貸管理をやらせてもらうといった仕事がメインです。
どんな不動産屋さんを目指したいのですか？ここのスレを見て、未経験や経験が少ない方も独立してます。
是非、お仲間になりませんか？
未経験で飛び込むよりは経験積んで行く方が絶対に良いです。
それは自信を持って言えます。
何せ私自身、未経験でこの世界に飛び込んでおります。
ただそれ以上にやる気の世界です。
まだ浅い経験で偉そうな事は言えませんが、それと全宅も全日も協会に関しては全く関係ないと思いますよ。
仕事のやり取りで全宅だから全日だからとの事は今の所全くないです。
>>307
＞経験は無いより有った方が良いのは当たり前ですが、何よりも開拓していくんだ！っていう強い気持ちが有れば何とかなるものだと思います
着ぐるみのバイトと掛け持ちしたいんですが、そんなの捨てて専念しろ的なことを言われたので40過ぎ50過ぎてからでいいやんと思ったんです。
その開拓していくという気持ちがあればどっちも中途半端になりませんかね？
＞是非、お仲間になりませんか？
お願いします！
>>308
では全宅の人が盛ったということでしょうか？
全宅と違って全日は助けてくれないと言ってました。
やる気が大事ですよね
自分は着ぐるみのバイトと掛け持ちでないとやる気が出ないです。
ただどちらかといえば全日の方が書式＆職員がほんの少しマシ。支部にもよるかも知れんけど。
スレの主旨から外れるけど不動産屋での雇われ営業マンの経験はあった方がないより良いに決まってる。ただ一年あればそこで得られるレベルの人脈はだいたい作れる。もちろん実務もね。これもその人次第だけど。寄り道する価値はあるよ。
会社選びは慎重にね。
独立後。
売買仲介系でやってくなら営業マン時代の年間受取仲介手数料5～6,000万円くらいが独立後に成功する目安だぜ。3000万クラスでもまあ自分だけなら生きてはいける。
賃貸管理系なら年間で、新規の管理戸数100戸くらい取ってこれれば一人なら生きていける。
賃貸仲介は営業マン五人雇える資本があるならやる価値あり。
買取再販、リフォームリノベ系は受注後丸投げするなら超ラク。会社のテレビで甲子園全試合見れるくらいラク。
高利益を求めて自社でやるなら資金繰りしっかりね。
あと一番ラクなのは昔の知り合いの売買仲介。
カッコつけて大幅割引とかせずに真面目に年4件やれば生きてはいける。
他のやり方はちょっとリスキーなので割愛。
まあこのあたりを上手く絡めていけば2年で新規営業なんてしなくても余裕で回るようになる。
あくまで関東圏での話なんで参考にならなかったらスマソ。
無駄に長文ごめん。でも正直不動産業なんて、従業員数人食わせるだけなら半分寝てても出来るから軌道に乗るまで頑張れ、って言いたかったんだ。
いえいえ大丈夫です。ありがとうございます。
半分寝てても出来るってのは簡単という事ですか？それだけ儲かるってことですか？
関東でなく人口激減の四国の愛媛の土居なかでも期待できますか？
今の仕事は年度末までで、4月から当分の間ウサギ系で修行に入ります。
仲介メインでの開業を考えています。
私も別の仕事（現職絡み）と並行での起業を考えてますが、師匠からは、複数の収入源を持つのはいいことだと言われています。ただ当初は宅建業に注力するつもりです。
スレの皆様、行き詰まったときは相談に乗ってください。よろしくお願いします。
関東圏でも新築価格が5000万前後のエリアと2000万エリアがありますからね…寝ててもって言われると少し羨ましいかな？(笑)でも、言いたい事はよーくわかります。その通りです。
>>311
それだけ儲かる？基準が人それぞれだけど、サラリーマンで1000万位もらってると、その差（独立の苦労との相殺）はよくわかんない。僕は所得よりやりたい事の違いだったから。
>>312
バニラさん、 初めまして。副業というリスクヘッジも大事だと思います。でも、独立したらやっぱり本業で何とか軌道に乗せるために、朝から晩まで動き回る必要があるので、副業に力は入らないと思いますよ。
スレ主さんや初心者さんとか父さんとか、頑張っておられますので、きっと経験を語ってくれると思います。仲間として頑張りましょう！
副業に力は入れれないですか・・・
僕はまだまだ着ぐるみのバイト続けたいので開業してたら出来なくなってしまいますよね
動けなくなったら考えます。
>>312
奇遇ですね
松山ですか？自分新居浜です
ウサギ系というのは開業支援制度を受けるとかですか？
僕は賃貸をメインにそしてネット集客をメインに立ち上げました
東京の激戦区でやっておりますが苦しいですねw
客が来ない… 来たお客さんからの成約までの流れはイメージ通りでしたが選んでもらうまでにかなり苦しんでる
確かに賃貸では立地・人員はある程度、必要ですね
実感では人生に時間があるならいい意味でも悪い意味でも俺も業界経験はした方がしたほうがいいと思うな
鳩の人の勧誘が強引だったもんでどっちにしようか迷った
でも開業は当分後だな、それまで自分生きてるか分からないけど気が済むまでは着ぐるみのバイト続けたい
アクターさん、着ぐるみねぇ(笑)
いや、この前入るか？と言われて必死に断ったの思い出しました。喋れないんでしょ？それも辛い(笑)
開業は順を追って進めれば、良いと思います。僕は独立するか服従するかで、前者を選んだ結果、準備期間が３ヶ月しかありませんでした。もっとも、前の会社のテリトリー内なので、自分のお客さんは僕についてきてもらいましたけど…
夢は大きく！
それは全日のウサギのキャラクターの着ぐるみですか？
喋れないですがお客さんいないところではアテンドの人と喋ることもあります。
今度着ぐるみのオファーがあったら僕に振ってもらえませんか？
スーツアクターさん、お察しの通り松山です。
うさぎさんが制度として設けてるわけではないようですが、開業支援ということで、実務経験を積ませてもらえる業者さんで暫く働きます。
どういう業者になりたいか作文を書くよう宿題が出されておりまして、それを見て研修の内容を組み立てるそうです。
い、いや…
ご当地キャラクター…です
商店会のイベントでね(笑)
そりゃもぉ全力で拒絶です。
50才越えて真夏には無理です
僕もそれ申し込んだんですが僕の場合、働いたら？と言われました。
>>320
零細社長さんどこの都道府県のひとですか？僕はご当地キャラの中身もやってました
アクターさん、僕は関東某県ですが、東京駅までそうですね…直線で40km位ある郊外市町村の、自治体がやってるご当地キャラクターですが至極マイナーなものです(笑)
仕事では3年後の引退目指して、頑張ってます！
スレッドを始めました『私が専任の宅地建物取引士です』と申します。
愛媛県宅建協会の人が全日に入ったら破産のリスクが上がると？？そんなこと言ったんですか！！
それは、かなり大問題です。
僕は全日ですが、宅建協会の同業者とも懇親会をしたり、仲良くさせて頂いていますよ。
僕も、最初は、宅建協会に行きました。
とても役所的な『入りたかったら推薦人２人があれば、入っていいよ』といった感じでした。
その後に、全日に行きましたら、押しが強い（笑）、来てよ来てよ～の大歓迎オンパレードでした。
『未経験開業？大丈夫！！』こんなノリでした。
元・不動産屋さんの大家さんに聞きましたら、
『どっちでもいいけど、宅建協会は人数が多いから、力がある幹部が新入会員を食い物にしたり、推薦してもらった方に続くしがらみがある』等、聞きました。
宅建協会、全日問わずに、開業して一度も仲介せずに、廃業される会員さんが多いのでは？と思うのですが、
このスレの影響か？？（笑）
全日のメンバーが増えつつあり、都道府県によれば、ほぼ同人数の入会人数ぐらいまで増えているようです。
別の所で修行されても、無駄にはならないと思いますが、
平成２７年に完全未経験、個人営業で始めて、２８、２９年に法人化して、３０、３１と５年目に入りかけています。
修行される会社に寄りますが、ブラックな会社なら、修行しない方がいいかもしれません。
変な慣習とか身についたら、（例のスプレー缶事件等）別の会社で間違いであると感じるまで、それが正しいと考えるのではないでしょうか？
>>309
着ぐるみも大切かもしれませんが、
不動産業、専業である程度、物になってから、副業もお考えになられたらいいのではないでしょうか？
不動産業を一から始めると、決して楽な仕事ではなく、泥臭いこともしないといけない準肉体労働です。
昔からのイメージの店の机に座っているだけでは、しんどいかなぁ～と感じます。
あと、大切なのは、人に会いに行くことです。
飲み会はもとより、懇親会も言って、同志を増やすことです。
まずは、同業者から信用されることが第一です。
>>311
愛媛・・・は行ったことはない？ある？ですが、淡路島までは行ったことがあります。
そういえば、大学の時に最後の甲子園フェリーに乗りに行きました。
瀬戸大橋、高いですよね～！
タコ一匹をせんべいにしたタコせんべい、大好物です。
零細社長さん・賃貸おやじさんは関東の都市圏ですが、
初心者宅建士さんと僕は田舎ですので、地域性からしたら近いです。
もちろん、愛媛でも、大丈夫でしょう。
長く続く秘訣は、自分のカラーを大切にすることです。
>>314
不動産業は、一般に思うよりもハードなので、年配者からやり始める方が大変だと思うのが率直な感想です。
若いうちに地盤を固めて、半分リタイヤで着ぐるみを着る方がお金があっていいと思うのですが・・・。
東京の都市圏では、そんなに寝ててもいいぐらい儲かるんですか！！
引っ越そうかな～（笑）
初めまして！全日系で修行されるそうですが、
ここで同業者の中でも話に上がる
大切なポイント！！
全日のラビ―ネットから契約書等をダウンロードできるのですが、
↓
https://rabbynet.zennichi.or.jp/
契約ごとに、必ずラビ―ネットからひな形をダウンロードすることです。
頻繁に法改正等で、ひな形が改定されるので、
いい加減なところは、数年前、ひどい所は１０年前のひな形もあったりします。
面倒だから、コピー→編集→コピー→編集で使いまわすからと思いますが・・・。
愛媛の田舎でも、バニラさん流のオリジナリティーを出せば、何とかなります！
頑張りましょう～！
つまり、未経験で開業される方々が実際、多いわけです。
宅建協会にも、不動産キャリアパーソンというものがありまして、
同じものですが、僕は全日ですが、受けました。
他に、全日、全宅乗り入れの『賃貸不動産経営管理士』という公的資格があるのですが、
これが、舐めて掛かると、落ちる、微妙に宅建よりも難しくなっています。
登録要件が、宅建以上となっているので、しょうがないと言えば、しょうがないですが。
昔は、研修を受ければ、簡単に受かったのですがね！
んーでも今しか入れないキャラがいるので数年は着ぐるみに専念したいです。
で、本業で不動産屋で社員やろうと考えてます。
逆にリタイアしてからだとヒーローものやれる体力はないと思います。
なので４０前後で不動産屋開業にシフトしようかなと思ってます。
>>326
未経験開業で多いにしてもそんなに上手く行きますか？
建築業からの転職とか不動産屋と付き合いがあれば別でしょうけど
もしかしてウサギの開業セミナーでお会いしましたことあります？
>>326
ちなみに年齢は30代前半です。あと3-5年は着ぐるみの仕事しっかりして開業はそれからでも良いと思ってます。
師匠は法令遵守に厳しい人なので、その辺をきっちり教わってこようと思っています。
愛媛は賃貸相場が全国で2番目に安いそうですが、いずれ銀行から融資が受けられるようになったら、収益物件も持ちたいと思っています。
スーツアクターさん、開業セミナーは2年前の11月に行きました。
やりたいことがあるならひとまずはそちらに専念されて、その間に貯金に励むのもアリかと思います。
今の仕事が嫌で嫌で仕方がない上にアラフィフな私は、もうこのへんがタイムリミットなのでやるしかないですが。
実家の離れが空き家になっているので、そこを店舗とするべく最近は終業後に丸鋸片手にリフォームの日々です。
正直店舗としてベストとは言い難いですが、固定費削減のため当初はやむを得ません。師匠も賃貸仲介なら立地が重要だが売買ならあまり関係ない。但し来訪者用の駐車場は必須と言っておりました。
３０代前半なら、十分にお若いので、着ぐるみにご専念されるのも良いと思います。
丸のこいいですね。
事務所予定地の用途地域も開業前にご確認ください。
都道府県により、制限が違いますので、ご注意ください。
母屋で親が別の商売やってますし。
商業地域とは、良い場所ですね。
バッチリですね。
修業は事務や管理より営業の方が良いですか？
はい、何倍も違うと思います。
①井口・千明（東京都葛飾区青戸６－２３－１６）
※盗聴盗撮・嫌がらせつきまとい犯罪者のリーダー的存在／犯罪組織の一員で様々な犯罪行為に手を染めている
低学歴で醜いほどの学歴コンプレックスの塊／超変態で食糞愛好家である／醜悪で不気味な顔つきが特徴的である
②宇野壽倫（東京都葛飾区青戸６－２３－２１ハイツニュー青戸２０２）
※色黒で醜く太っている醜悪黒豚宇野壽倫／低学歴で人間性が醜いだけでなく今後の人生でもう二度と女とセックスをすることができないほど容姿が醜悪である
③色川高志（東京都葛飾区青戸６－２３－２１ハイツニュー青戸１０３）
※色川高志はyoutubeの視聴回数を勝手に短時間に何百何千時には何万回と増やしたり高評価・低評価の数字を一人でいくつも増やしたり減らしたりなどの
youtubeの正常な運営を脅かし信頼性を損なわせるような犯罪的業務妨害行為を行っています
※色川高志は現在、生活保護を不正に受給している犯罪者です／どんどん警察や役所に通報・密告してやってください
【通報先】
◎葛飾区福祉事務所（西生活課）
〒１２４－８５５５
東京都葛飾区立石５－１３－１
℡０３－３６９５－１１１１
④清水（東京都葛飾区青戸６－２３－１９）
※低学歴脱糞老女：清水婆婆 ☆☆低学歴脱糞老女・清水婆婆は高学歴家系を一方的に憎悪している☆☆
清水婆婆はコンプレックスの塊でとにかく底意地が悪い／醜悪な形相で嫌がらせを楽しんでいるまさに悪魔のような老婆である
⑤高添・沼田（東京都葛飾区青戸６－２６－６）
※犯罪首謀者井口・千明の子分／いつも逆らえずに言いなりになっている金魚のフン／親子孫一族そろって低能
老義父は息子の嫁の痴態をオカズに自慰行為をし毎晩狂ったように射精をしている／息子の嫁をいつもいやらしい目で見ているエロ老義父なのであった
⑥高橋（東京都葛飾区青戸６－２３－２３）
※高橋母は夫婦の夜の営み亀甲縛り食い込み緊縛プレイの最中に高橋親父にどさくさに紛れて首を絞められて殺されそうになったことがある
⑦長木義明（東京都葛飾区青戸６－２３－２０） ※日曜日になると風俗店に行っている
業界未経験40代後半、来年東京都下で開業を目指して情報収集の真っ最中です。
できれば修行先があればいいのですが、いくつか求人応募したところ全滅...。
たとえ修行先が見つからなくても、やるしかない！このスレを見ていてとても勇気づけられました。
今のところ売買仲介をメインに考えており、
資金が限られている中でどの様に軌道に乗せて行くか、分からないながらシミュレーションしております。
これから開業セミナーなど積極的に受けて行きたいと思います。
皆さま宜しくお願いします。m(_ _)m
だるまさん、初めまして。零細不動産屋をやってます。
東京都下ですか？
修行もですか？
城東地区なら何かお手伝い出来るかも、かも？知れないです。
零細社長様
あたたかいお言葉ありがとうございます。
開業地については土地勘もあり、時間を有効活用できる居住地の近くを考えておりましたが、
新築戸建ての供給が割と多く物件価格が3000から3500万位のエリアです。
より事業に有利なエリアがあれば変更もあるかもしれません。
修行先は単に通勤可能な範囲で探しております。
こんにちは
土地勘は大事ですね。僕は経験者、しかも当地で20年位のサラリーマンキャリアからの独立なので、本スレの趣旨から外れますが、顧問みたいに思って下さい。(笑)
ご質問事項が有れば、スレ主さん、ここの卒業生2人もいますので、生の声が聞けると思います。
とても心強いです。
宜しくお願いいたします。
まずは不動産キャリアパーソン申込みます。
開業時はウサギに加入しようとは思いますが（笑）
先輩方に連絡したんだけど出てこないなぁ…。
うさぎですか？
実はここのスレ住民は全員うさぎです。(笑)ログ見るとわかると思います。
午後から新宿に行ってきましたが、人が多くてお客さんがいっぱいいる代わりに、競合も多いんだろうなと思います。
だるまさん、売買の仲介をメインに考えていると思いますが、広告費に比例して、反響が増えます。また、営業も雇うことも考えてますか？
買取型の不動産屋なら少数でもやれるけど…。仲介だけだと、知名度をどうやって上げるか工夫を考えてみてください。
このスレや一人で開業した方のブログを読んでも皆さんウサギ推しですね。
費用も安いし。
新宿は業者さん多いですよね。転職サイトでいろいろ不動産業者を物色していたのですが、
投資用ワンルーム業者の求人がやたら多かったです。僕の方向性とは違うので応募はしませんでしたが（笑）
実は今一番知りたいのが集客の部分で、広告費をどの位掛ければどの程度反響が得られるのかです。
むずかしい部分ではあると思いますが。
いま想定している集客方法としてはポータル（At home、yahoo不動産）とチラシです。
まずはポスティングしまくることを計画しています。
まずは個人免許で開業し、軌道に乗ってから法人成りを目標にしていますが、
ゆくゆくは３名体制までは持っていきたいと思っています。
採用できれば、ですが。
僕も約４年前に未経験で始めました。
ご不安な面はあると思いますが、何とかなります。
商圏が零細社長さんに近いため、参考になると思います。
田舎開業でしたら、ノウハウはあるつもりですが・・・。（笑）
集客を認知の見地からでしたら、
誰が見ても不動産屋さんだと認識される商号にされるなど、
露出も多くするために、毎朝、店舗前の掃き掃除も日課にしたり、
喋りやすいように、カジュアルな服装も良いと思います。
法人成りして、今に至ってますが、
税理士の先生より、２期目は役員報酬を高くしないと、経費が・・・と言われるぐらいになりました。(^_^)
個人営業でも、信頼も変わりませんが、社会保険を付けたいために法人成りしました。
条件にあった契約書が選択されますし、
重説を埋めると、契約書も連動して埋まっていくという便利なものです。
開業やり始めの時は、重説と契約書が連動していなかったので、誤植や差語があったりしました。(-_-;)
未経験での開業でも問題ないように出来ていますので、ある程度の不安は払しょくできると思います。
ラビ―ネットは、宅建協会さんの会員さんからも便利でいいなぁ～と言われますよ。
宅建協会の不動産キャリアパーソンは、流れもわかって、受ける価値はあると思います。
だるまさん、頑張ってくださいね
僕は苦しんでますよー 僕は賃貸で修行したのですが賃貸は甘くなかった
ネットの集客で狙ったのですが苦しんでいます
一生の仕事と思っているので
ま売買に方向転換かななどとも考えてます
僕がいうのもなんですが真剣なな気持ちで来てくれる人は大歓迎です
都下だと僕が一番近いと思いますよ！愚痴が聞きたいならいつでも！
他の方も素敵な方ですよ
ただ、僕も特殊事情がない限りは経験は大事だと思います
成功されている方もいますが知識と仲間を作ることはかけがえのないものだと思います
ここで出会った方も修行で出会った方もプライスレスですよ
余裕があればしゅを僕は勧めます🙂
是非経験が積めるのなら少しでも、流れだけでも経験しとくべきですね。
もちろん営業でですよ(^o^)
>>344
修行させていただけるなら、修行させて貰いましょう！
流れが分かるだけでも気持ち的に楽だし先輩が居れば独立後も相談に乗って頂けると思います。
未経験は怖いですよ(笑)
また上の方でも書かせて頂きましたがウサギもハトも付き合い等全く関係ないです。
仕事のやりとりで仲のいい方が出来たりしますし、私は初期費用の少なさとしがらみのなさでウサギさんにしましたが、マークの好き嫌いで選んでもそんなに変わりはないかと思います。
ただ全宅の契約書と重説の方がすっきりしてる感じはします。
是非飛び込んで来られるのをお待ちしております。
専任様
どうぞ宜しくお願いいたします。
まさに眩い位に僕が目指すストーリーを歩まれてらっしゃいます。
平成26年に思い立って宅建士を取得してから数年間もやもやしていたのですが、
このスレが僕の決心を後押ししてくれました。
ありがとうございます。m(_ _)m
屋号は「○○不動産」的なわかりやすい名前をいくつか考えてます。
店舗前の掃除はぜひ実践します。
親しみやすさでカジュアルな服装もいいですね。
我ながら暑苦しいタイプなもので（汗
ラビーネットはそんな便利な機能があるんですね。
完全に想像の上を行ってました。
当初思っていたよりも実務上の不安を感じずに済みそうです。
>>347
賃貸父さん様
宜しくお願いいたします。
知識と仲間！もう喉から手が出そうです。
特に先を歩んでいる先輩の存在は励みになります。
お近くでしたらぜひお付き合い下されば嬉しいです。
僕は都下ｓ玉寄りの方です。
修行先はまだあきらめずに探してみるつもりです。
ちょっとタイミングが伸びてしまったので現職のボーナスもらってから再び活動開始です。
それにしても40代後半になると一気に狭き門になりますね。
実はどの程度賃貸に手を出すか今から悩んでいるところですが、
やり始めてからその時々の状況で決めようかと思ってました。
私の場合は空き家の管理をベースにストックを作った上で売買時々、賃貸及びリフォームをメインに事業計画を建てましたが、現実は売買がメインに時々賃貸という感じの動きになってます。
私も最初は個人で開業ですが、課税事業者になるタイミングで専任さんのように法人化を考えております。
飛び込むのは勇気がいりますが是非お待ちしております。
修行先はお近くの全日に行かれて、開業を視野に入れていて、
修行させていただける不動産屋さんをご紹介いただけないですか？と尋ねられたら、
紹介してくれるかもしれませんよ。
売買も２～３回やれば、出来ます。
宅建協会の同業者の信頼できる先輩の店にも自分をさらけ出して、遊びに行ったりして、
所有の物件の客付を頼まれたりしています。
不動産キャリアパーソンはまず、第一段階で、
次は、賃貸不動産経営管理士も11月にあるので、きっと、お役に立てると思います。
公的資格ですが、舐めてかかると落ちます！
分厚いテキストを２～３回読んでみるぐらいはしないと厳しいかもしれません。
一度、よく読んで受けて、ギリギリ合格でした。(・o・)
これを取得して、国土交通省に届けると、
『賃貸住宅管理業 国土交通大臣（１）00000号』と名刺に書けるようになり、箔がつきます。（笑）
だるまさん、アラフィフですか？僕よりもちょっと下で、ここだと父さんに近いかな(笑)
僕は城東に近いC県です。S県にも程近いかな(笑)
不動産ポータルはそんなに甘く無いかなぁ…。何せ反響は来るけど専任物件が主に来るようですが、一般新築物件だと数少ないです。ちなみにアットホーム15万円ホームズ3万円ヤフー3万円スーモ2万円、合わせて23万円をポータルに資本投下してます。
これに加えてデータ入力のパートさんの給料が8万円で、１ヶ月に20本程度の反響です。（そのうち新築は二三本かなぁ）
創業当時とポータルの投下金額も、雇用しているスタッフの数も違うのですが、創業時はボッチだったし、電話も営業の電話ばかりの日々でした。
最低限と思ってアットホームへの一般物件の掲載と、当時は反響課金のホームズだけやってましたが、ネット反響は無く、店頭来社とポスティング反響のみで何とかやってました。
僕自身が売買しか知らない、ただ建築の現場監督の経験も有るって事で、安い中古住宅を◯◯万円でリフォームして買いませんか？と言うポスティングチラシで、何件か取引出来てそれを原資にスタッフを増やしました。1期目後半の事です。
ある意味、経験者の引抜きなので、管理物件やお客さんを連れて来ての採用でしたので、より軌道に乗って行きました。
中略
現在7期目をやってますが、売買営業部の店長に営業スタッフ2人、賃貸管理部の店長にスタッフ2人、工事部のスタッフ1人と僕という組織になりました。8人の大所帯なのでにぎやかです。
色々とレスをかいたのですがＮＧワードで書き込めませんorz
何が原因なんだろ
初心者宅建士様
宜しくお願いいたしますm(_ _)m
マークでいえばラビーちゃん一択ですね。
できれば名刺にも入れたいです（笑）
私の住んでいるエリアからさらに郊外に行くと戸建の空き家が多いのですが、
初心者宅建士さんと同じく空き家活用としての集客も考えていました。
空き家の売却を募集する中で収益化できそうな物件は賃貸を提案して管理を請け負い、
さらに出口として売却のお手伝いをするというスキームです。
なにか事故でも起きない限り、開業することは腹に決めているので、あとはタイミングの問題だけかなと思います。
全日で聞いてみるのはいいですね。
いずれ独立するのに一般の求人募集に応募するのはちょっと気が引けますので。
ただ、それを正直に言ってしまうとまず採用されないでしょうし。
キャリアパーソンは昨日申し込みしました。
賃貸不動産経営管理士は今年受けようと思います。
やはり将来的には管理でストック収入を得たいので頑張ります！
宅建士、管理業務主任者、ＦＰ２級は合格しているのですが、なにぶん時間が経過してかなり忘れているので、
これから学びなおしです。
>>353
四十路半ばを過ぎたばかりですのであと20年は頑張りたいです！
零細社長様にぜひ一度お会いしてみたいです。
ポータルは結構お金がかかりますね(^_^;)
やはり反響が取れるまである程度時間がかかるのでしょうか。
欲しい反響数×12000円位で収支の計算してみます。
近隣は新築建売が多いのですが一つの物件に5、6社掲載しているのはザラに見ますので結構な激戦区でもあります。
中古の売却物件を考えたらすこしエリアを広げて考えようと思います。
リフォームの知識と協力頂ける業者も見つけなければですね。
そこで利益が出せるかどうか…。
8人もいらっしゃるんですね！
目標にして頑張ります。
ポータルで反響を得るには、自社の独自物件じゃないと厳しいと思いますよ。なかなかコストに表せない。
だるまさん、是非お会いしましょう！ここの卒業生二人（父さんと初心者さん）は私の営業圏に近い、親戚が近所とかで、わざわざお越しくださいました。今は父さんにうちの物件を販売してもらってます。
リフォームは経験を積んで、データベースを作っておけば身になります。下請からの見積に自分のところの利益を乗せてってのが一般的です。ちなみに開業すると、向こうから営業をかけてきますよ(笑)
うちは、基本的に分離発注ですが、立て込んでくると、飛び込み営業をかけてきた工務店に丸投げしてます。当然、利益は薄くなりますが、断るよりは良いかと思ってやってますけど…
ぜひお伺いさせてください！
繁忙期が終わったあたりでいかがでしょうか。
お伺いするなら平日の方がいいですよね？
自社物件でないとポータルは厳しいのですか。
ポスティング頑張らなきゃ(^_^;)
中学高校と新聞配達をしていたので血が騒ぎます（笑）
リフォームは向こうから営業かけてくるんですね。
普段付き合いはないのですが、子供の同級生の親御さんで小規模の工務店をやっている方が何人かいらっしゃるので開業挨拶のついでに頼もうかと。
そのうちいろんなところが来てくれるかな。
ぜひ賃貸父さん先輩のところにもお伺いしたいですね。
首都圏ですので何かしらのご協力ができれば幸せです。
この週末、スレの先輩方に良い契約が怒涛の如く訪れますように(＞人＜)
ポスティングマラソンも大切だと思いますが
近隣不動産屋さん巡りも非常に有益になるかと思います。
私の場合近隣商圏内の不動産屋さんは全部ではないですが挨拶を兼ねて回っております。開業4月程ですが名刺は800枚ほど同業他社含め交換させて頂いてます。
同業他社を回ることによって売って！って言ってくれるような物件を出して頂けたりもします。
繁忙期？あらぁいつも繁忙期ですよ(笑)
4月から17棟の新築現場の売り出しをやるので、おじさん暇なしです。営業さん、平日も現地、土日も現地なので、事務所を守るのが僕の務めなのかな？
いらっしゃる？またはどこかでお会いする？何でも良いですよ！その時は父さんにも来てもらいましょう(笑)
僕の苦労談もいいけど、父さんをはじめ、未経験からの創業をした方の方が、身になるお話が聞けるかもね。僕は24才からこの業界に四半世紀以上寄生してるので、役に立たないことも有ります。
スレ主さんも初心者さんもが業者訪問を！と言ってますが、これも大事です。
開業4か月で800枚！( ﾟДﾟ)
想像してたよりだいぶ多いですね。
近隣の同業者さんはどんな反応が多いですか？
>>361
いつも繁忙期なんですね！
失礼しましたm(_ _)m
一斉に17棟は想像するだけで忙しそうですね。
僕も早くそうなりたいです！
僕としては会社見学もしたいのですが、
賃貸父さん様のご都合が合えばぜひ！
とりあえず捨てアド入れておきます。
メール送ります。
捨てアドに送りました。
ご連絡ありがとうございます。
先ほど返信いたしました。
改めてこちらも返信しました。
こっちのアドレスだとスマホで見れますので、何か返信があれば二通目のアドレスにください。
色々な反応ですよ(笑)
それこそ何しにきたの？って感じの不動産屋さんから従業員さんしかいなく名刺を置いてきたら物件情報を持って遊びにきてくれたりと10人10色ではないですが全部違います。
ただ私の地域では鳩さんが多く、なんで全日なの？とはよく聞かれました。
安いからです！と答えてましたが、中にはウサギ辞めて今すぐ鳩に入りなさい！って勧誘されることもありました。
独立する覚悟があれば沢山の不動産屋さんに飛び込むのは簡単ですし、色々なお話しも聞けて楽しいですよ。
承知いたしました(｀･ω･´)ゞ
>>367
物件情報もってわざわざ来てくれる親切なお方もいらっしゃるのですね。
何しに来たの的反応はわかるのですが、ウサギやめて今すぐ鳩に入れって(^^;)
ずいぶん無茶なこと言う人がいるもんですね（笑）
私もそれを大阪の全日に電話しましたけど、そんなことしてないと言われました
大坂で土日祝日休みの全日系紹介してくれたらいいんですが今修業先を探してるのですが書類選考落ちばかりです
スーアクさん、お久しぶりです。
どうされているのか話題になってました。
面接で失敗なのは年齢でしょうか？うちもたまに募集していないにも関わらず応募の連絡があるのですが、60才以上の方々なのでお断りしている次第です。
どこも若返りや、兵隊としての職員を募集しているので、ある程度の年齢ですと正社員としては厳しいと思います。
フリーランスの、いわゆるフルコミ営業なら就職口があるかも知れませんが、ハローワークとかにはフルコミ営業って届けられないので、伝手とかで探すしかないと思われます。
うちは、縁があって現在30代の職員（5名）に代替わりを進めております。計画ですと、3年後に社長を交代して、僕は別の会社を立ち上げて、グループ企業の経営に移りたいと思っています。
独立されてしまうより、職員の中から次世代を任してしまう企業育成シナリオです。こうすると、職員が自ずと自分達の会社になるって事で、より頑張ってくれます。
ちなみに後継者は、息子でも親戚とか縁故採用ではなくて、ハローワークでの採用の者です。
まぁ、こんな会社も有るって事で…
スーアク様
初めまして、だるま宅建士です。
僕も書類で落とされたり、面接で落とされたり色々です。
面接では皆様丁重にご対応下さるのですが、結局お祈りメールが来てしまいます。
ある会社では、あなたは独立しそうな雰囲気ですねと言われました。
やはり見透かされていたのかと。
修行目的なのでフルコミでも全然ＯＫなのですが、未経験者の求人ないですね。
ほとんど経験者前提なのかもしれません。
>>370
零細社長先生
将来の組織の作り方とか大変勉強になります。
これからも注目しております。
現職での僕の様にモチベーションが低いと力の出し惜しみにもなりますし、自己研鑽もしなくなりますしね。
もう５年も前から不動産を中心に現職に関係無い勉強ばかりしています。
我ながらこんな従業員は抱えたくないです（笑）
お久しぶりです。
年齢なんでしょうか？３３歳はきついでしょうか？
>>371
はじめまして。
未経験歓迎があまりないという事はやはり経験してないと不動産屋をやってくのは難しいという事でしょうか？
宅建持っててもキッツいですよね
若い兵隊が欲しいっっっっ！！
っていう臭いがプンプンした求人広告が多いので宅建士持ってても４０代にはきついです。
大○建託とか東○コーポレーションのオファーならきます（笑）
未経験だと３５歳以下（省令３号のイ）の求人が多いので、３３歳なら選びすぎなければまだ行けると思うんですが。
僕の年代だとそこで足切りされてしまいます。
スーアクさん、すいません。
年齢って言うのは、例えの表現が難しかったので、自分のところの例をあげてみました。
前の会社の頃から採用も担当していたのですが、20代は先ず独立しないので、兵隊として重宝されます。
30代でサラリーマン履歴が無いと、いったいどんな生活してんだ？と敬遠してしまいます。ごめん、言葉が見付からないので、ストレートに書いちゃうけど、俳優と建材屋の営業とどっちを社員として採用するかと言うと、建材屋の営業を採ります。
40代で、不動産屋の営業をやりたい。正直、うちは採りません。なぜなら、若返りを図っている最中だからです。
売買を学ぶなら、パワービルダーはどうですか？正直、使い捨ての人材ですが、売買のノウハウは学べます。
すいません、サラリーマン経験ってのは不動産業のことですか？
一応医療事務員でサラリーマンはしてました。
>>374
若い兵隊が欲しいっっっっ！！
っていう臭いがプンプンした求人広告ってリクナビとかマイナビにある求人ですか？
あとインディードとか
スーアクさんだと思いますが、名無しさんですけど、レスします。
昔の同僚ですが、保険のおばちゃん上がり、ヨーカドーの店員、全国チェーンの眼鏡屋さんの店員、車ディーラーの営業上がりとか、客商売の経験者は採用時に優遇されると思います。
僕の回りでのトップセールスは、布団の訪問販売をやっていた人です。でも、そのトップセールスは死んじゃいました…売れた営業マンが生き残っているのは少ないです。
具体的に現在独立して会社を経営してるのは、大手の企業に所属した過去が有って、そこそこ売れたけど、羽目を外さなかった奴だけです。知ってる限りですが…
スーアクさんの事を余り知らないので、自分の経験談で書いていますので、気を悪くされたのならごめんなさい。
あくまでも、経営者として、自分が求めるならと言う仮定で、書き込んでいます。
このスレにちなんで未経験で突っ込んでみますか？
すいません、名乗ってませんけど合ってます。全然気を悪くしてないですが
やっぱそれだけ優秀な人間じゃないと独立開業は無理ですよねｗ
>>378
四国の糞田舎で全くの未経験じゃ怖いです
>>375
パワービルダー！(・∀・)
そういえば契約社員の求人が出てました。
>>376
リクナビやら大手の転職サイトに共通していますが、
20代、30代活躍中！とか、たくさん遊んでたくさん稼げ！とか。
あと、写真と自社HPのスタッフ紹介が若い人ばかりで殆ど宅建持ってない。
>>377
可能な限りリスクは減らしたいですが、このスレの先輩方のおかげで未経験でもいけそうな気がしてます。
僕は修行先があってもなくても開業するつもりなので未経験開業も当然ありですね。
このスレの趣旨ですし（笑）
もしスッテンテンになって廃業したらタクシーか介護やるつもりです。
優秀よりは、創業後のやる気を維持する力だと思います。創業の目的は稼ぎたいとか、やりたいことがあってとか人それぞれですよね。
僕が10年で代表交代をするのは、やる気の持続のためでも有ります。現段階で、創業時の目標は70％位達成してます。いろいろと地域活動もしていると、興味が出てくる部分もあるわけで、あれもやりたいこれもやりたいとなりました。
あー、あいつ10年で会社を辞めたって言われるかも知れませんけどね(笑)
スーアクさんは、創業することによって、どうしたいどうなりたいのですか？稼ぎたいだけならリスクを背負ってまでやらなくても、フルコミ営業って手も有りますが？
経験者のみに変更した模様です
このスレ見てるのかな（笑）
マジっすか。
見てたら笑える
通りすがりさん、そんな手も有るんですね。おじさんはフランチャイズからの加盟営業から逃げ回っているので、よく知りませんでした。
それありですね。
賃貸メインでいくならありかも。
でも売買メインだと少ないかも。
それしかないかなー
でも、断る時大変そう（^^;
これがサイレントお祈りってやつね(-_-;)
事務ですが頑張ります
おめでとうございます！
流れを掴める様耳をダンボにしてね。
スーアクさんおめでとうございます！
よかったよかった(*^▽^*)
しっかり覚えられるよう頑張ってくださいね。
しかし先を越されてしまいましたなあ(^_^;)
僕はお祈りとサイレントお祈り喰らってばかりです。
おもわず動揺してしまいましたｗ
私の方は年度末で仕事を辞められたので、とりあえず法人を作りました。
主な理由はクソ高い国保加入を回避するためですが、定款には宅建業も入れてありますので、修行後にはこのまま業免申請の予定です。
バニラの香りさんはじめまして
いよいよ修行のスタートですね！
頑張ってください。
僕は目下修行先探しで難儀しております。
修行先はどうやって見つけたんですか？
ウサギさんの開業支援セミナーに行ったところ、地元の業者さんで開業支援に積極的な社長さんがいらして、そこで3ヶ月無給でお世話になる予定です。
今は実家の離れをオフィスに改造中です。壁紙貼り難しい…
修行先は開業セミナーからの伝手だったんですね。
そういえば、開業セミナーまだ受けてないや^^;
今日もお祈りメールが二件。。。
ご実家で営業開始できるのはいいですね。
僕もスタートで固定費はかけたくないのですが、自宅は事務所の要件を満たせず借りる事になります。
壁紙は意外に難しいですよね、時間が経つと剥がれたりあらぬところに糊が付着してて黄ばんだり。
お互い頑張りましょう(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
ありがとうございます！
退職願まで出したのでもう後には引けません(笑)
今日は合計4通のお祈りメールを頂きました。
祈ってくれるだけまだいいですけどね(苦笑)
不動産業ではなく全然違う業界のサラリーマンです。
不動産業会でのサラリーマン経験がないまま開業することになりそうです。
丸４年になりつつありますが、
1人で営業するには、売買だけに集中してするようにしたら、意外に行けると思います。
初めの時は、何でもしてましたが、逆に少ない手数料で振り回されるのも割に合わないため、
改装や水道工事はすべて丸投げで、
その代わりに不動産の時は声をかけてという感じにしています。
1人営業では、どんなに頑張っても、できる仕事量は限られていますので。(^O^)
一件あたりのインセンティブが少なくても30万はあるって聞いてて、君なら4.5件は売れる言われたからそっちに転職したいんだが
しかしクビにならないかどうか心配です。
不動産屋の事務員だからホワイトだとは思うんですけど不安ですね
月に4～5件？
1人でそれは過労死レベル(￣▽￣;)
前いた会社で一番売ってた営業マンがひとりで新築戸建を月5件くらい決めてたけど、集客専門のスタッフとほぼ雑務専門の新人がいなかったら絶対無理だと言っていたよ。
その人はその年の歩合で自宅と車を現金で買ってたから夢のある話ではあるけどね。
まあ100人いたら2人もいないよ、そこそこ売れてる営業マンでも月3本決めることは2年に1回くらいじゃないかな。
あとコンスタントに月2本決められる営業マンは独立しても成功するから頑張って。
スーアクさん修行はもう始まったんですか？
スーツ着る仕事なんて初めてなんで超不安ですが、頑張ります。
おめでとう！
色々吸収してください！
是非印象教えて頂ければ嬉しいです。
これは凄い便利ですね。
至れり尽くせりという感じです。
あとは来客が凄くて仕事そっちのけな感じでした。
来客といっても特に用件があるわけでもなく
ぶらりとお茶しに来た感じの人がほとんどでしたね。
茶道具にはよいものを用意しておいた方がよさそうです。
特徴的だったのは、来客の多くがこちらで修業した
卒業生だったことです。ついつい私も話し込んでしまい
ましたが、独立後の姿がイメージできました。
良い修業先みたいで安心です。
がっつり吸収して独立ですね。
気になってます。
どんな塩梅でしょうか（╹◡╹）
近況報告あれば是非ともこれからの方々にお願いします。
顔文字が文字化けしちゃった(￣▽￣;)
研修というより同業者への顔見世みたいな感じになってますかね。
農転の可能性を調べに行ったり、川沿いの土地の護岸工事を頼みに動いたり、色々楽しくやってます。一番難しいのは預かった物件の値付けですね。
朝礼でシャウトとか、右手に受話器をセロハンテープでグルグル巻きみたいなことは全くありません。前職では無意味な行動が多数あり、それがストレス要因になっていましたが、ここでは必要なことしかやらないので本当に楽しいです。
凄く羨ましい^ - ^
ご無沙汰しております
バニラさんとても内容の濃い修行をされているようでうらやましいです＾＾
朝礼でシャウトはともかく受話器をぐるぐる巻きは僕も嫌です。
見込み客に嫌われるような追客ってなんだかなぁ。。。
はっ！そういえば普通の住宅をローンで決済したことが一度もない！
いきなり貴重な経験ですね！
濃いわぁ
僕もなるべくいろんなパターン覚えたいです。
いい職場ですね～よかったよかった
羨ましいです
ビット、イーサ上げてます
期待値的には国産のEVEOがおすすめ
エアドロあり
オンラインカジノに
話題が絶えないですねEVEO
エブリプロジェクトの資金力も凄いし
ご連絡遅れました。
実は採用辞退しました。
理由は引っ越しに自信が無かったからです。
退去費用いくらかかるか分からないし初期費用考えると引っ越し躊躇ってしまって・・・
あと副業先で色々あって自信無くしました
寮社宅付きの仕事探しなおしてます
スーアクさん
残念！
30代なら通える範囲で転職先はいくらでも見つかると思いますよ。
今日からは一人。さっそく業免申請に入ります。
充実されたようですね！
開業準備で忙しくなりますね。
おめでとうございます！
充実の研修でなによりです。
僕はあれから修行先がやっと決まって入社一か月が経ちました。
毎朝朝礼シャウトしています。
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1565248407/
研修って全日の不動産開業支援制度の事ですか？
あの３か月で開業できそうですか？
勿論全部バッチリというわけには行きませんが、わからないことが起きたときに
どうすればいいかもわかりましたんで、なんとかなると思います。
そこで怖気づくようなら開業なんてやめといたほうがいいでしょう。
リスクには走りながら対処するくらいの気持ちで丁度良いかと。
それよりもいろんな人に顔つなぎできたことのほうが大きいかな。
私は前職がちょっと特殊で、名刺にはそっちの資格なんかも入れといたんで
名前も覚えてもらいやすいかもしれません。
あと不動産業ってすごく多彩なので、自分が何をやりたいかが
研修を通じて見えてきたというのも大きいですね。
最初は不動産屋で勝手にやってるのかと思ってましたが、
全日の研修制度でした。
やってないんならウサギでいいんじゃないでしょうか。
あと費用がウサギの方がちょっと安いのでw
オープンしたら是非遊びにお伺いしたいです。
いまのところ最速で10月1日開業の予定です。
着々と進んでますね( ^ω^ )
今のうちに少額短期保険とか受けとくのも良いかもしれませんね。
１０年後空き家だらけになると言われてますが不動産屋大丈夫でしょうか？
短期保険とどちらが難しいですか？
しっかり勉強しないと難しいですか？
支払をしないで更に嵌めようとする会社です。
不動産業もやってます。
裏に隠れて更にパワーUPしました。
注意しましょう。
少額短期保険の募集人試験は落とす為の試験ではないので難しくは無いです。
もちろん一発合格ですよね。
初心者宅建士さんの受験と取得後の体験談もお聞かせください。
こういう時に良かったとか役に立ったなど
合格に繋がるポイントもおススメの過去問などもあればぜひぜひお願いします。
> 本題に戻って賃貸不動産経営管理士って難しいですか？
> もちろん一発合格ですよね。
> 初心者宅建士さんの受験と取得後の体験談もお聞かせください。
> こういう時に良かったとか役に立ったなど
> 合格に繋がるポイントもおススメの過去問などもあればぜひぜひお願いします。
俺それ持ってないから合格に繋がるポイントやオススメ分からないな～
来年から大幅に難化するらしいです
来年から大幅に難化するらしいです
現在研修中に縁のあった同業者様にタオル持ってあいさつ回り中です。
来週からは地域の同業者回り、そこからエンジンスタートというところです。
早速いくつか案件を頂いてます。中にはとんでもないビッグディールに繋がりそうな内容もあり、売上は上がってませんが毎日楽しくやってます。
おめでとうございます㊗️
色々大変なこともあったり、とんでもない人に引っかかったりする事もあるかもしれませんが、楽しい事も沢山だと思います。
私自身売り上げはそれ程でもないですがお願いしている税理士さんからも、私を見てると楽しそうで独立したくなってきたと言われてます。
バニラさんの所に是非遊びに行きたいです😃
親が不動産屋未経験の私に全日の研修制度すっ飛ばしても開業しろと無理難題言います。
やたら全日でなく全宅に拘ります。
全宅は研修が無いしゆるキャラいないので全日が良いんですが・・・私は地元の不動産屋３件応募してます
親は不動産屋を開業しても不動産取引をやらなくて一日中閉めてればいいし全宅の不動産屋で遊んできたらいい言うんです。
無茶すぎませんか？
やる気次第だと思います。
偉そうな事は言えないですが、スレ主の専任さんも私も未経験で開業しています。
専任さんも開業して5年近く経っておりますし、私もあっという間にオープンして１年経ちました。
良い両親にも恵まれてる事ですしオープンしてみてもよろしいんじゃないでしょうか？
全国的にみても全日より全宅さんの方が会員も多いみたいですし全宅さんでも問題無いと思いますよ。
>>親は不動産屋を開業しても不動産取引をやらなくて一日中閉めてればいいし全宅の不動産屋で遊んできたらいい言うんです。
>> 無茶すぎませんか？
一日中閉めてればいいし・・・って、そんなに商売は甘くありません。
不動産業界への転職ではなく、
着ぐるみを極めるみたいな書き込みがあったように思いますが、
どうなりましたか？極めれましたか？
もうすぐ５年ですが、大変です。
開業から近い初心者宅建士さんに、開業から１年間、それ以降もは聞いてください。
なんでもそうなんですが、不動産として経験がなくても、要領が良い人は完全未経験でも売買を２～３回やれば、
何とかなりますよ、初めは未経験でも、もう立派な経験者です。
不動産業界２０年で開業しても、半年で廃業される方も、たくさんおられます。
また、完全未経験でも要領の悪い方は、全くダメでしょうし、
その方によって、能力も要領の良さも違うので、何とも言えないのですよ。
人脈の作り方も、その人々によって、コミュニケーション能力も違いますし、
上手くいくかもしれないけど、半年で廃業するかもしれない。
安心したいのだと思いますが、
商売は思い切りがないと何もできません。
よく、いるんですよ
『利回り２０％の収益ない？』って、聞いてくる同業者の方が、
あなた、不動産屋さんでしょ？素人じゃないのだから、創意工夫して
自分で利回りを２０％になるようにするものじゃない？？
５年もやってると、
『面白い物件あるけど、どう？？（笑）』って、業者同士で流れてくる。
もちろん、買う時もあるけど、買わない時もある。
表面利回り、９８％とか！マジか！！
しかし、こちらも業者だから、一日以内に買う！買わない！の返答はしてます。
そこは、業者間の信頼関係でもあるし、次も良い話が欲しいから
返答は早いです。
勝負をするときは、勝負をしないといけないから、
開業するかも、踏ん切りがつかないうちは難しいです。
皆さん頑張ってますか～？
開業2ヶ月、競売の入札代行が1件と、転貸のマスターリース契約が1件の、合計15万くらいの売り上げで今年は終わりそうです。
ウェブサイトも作りましたし、業物の広告と独自の物上げで、来年は売上大幅アップを目指します。
今年の残り時間は、来年すぐに営業活動ができるようにするための仕度にあてる予定です。
バニラさんお疲れ様です！
二か月で売上発生させるなんて好調じゃないですかー！
本日から仕事初め！今年は昨年以上の売り上げを目標に買取再販も出来るように動いて行けるように頑張って行きます♪
生活費の貯金が500万円なので、活動限界は1年強と見込んでいます。今年は何とか軌道に乗せたいです。目指せ売り上げ1000万円！
とりあえず知り合いから住宅用土地の買い依頼が来そうなので、それに注力します。
弊社の場合は、、、以下の売上パターンが８０％です。
4月～９月 種まきの時期～～～～～～売り込み時期
９月～1月 （芽が出る）肥料・水やり～～反響時期
1月～３月 収穫～～～～～～～～～～契約・決済時期
生活資金にも制限があるということで、ある程度、絞る感じで、
売買の勉強を兼ねて、ビルダー系の建売の客付けに集中されたらどうでしょう。
２０００万円の建売を３軒売ったとしても４，３５６，０００円になります。
反響→案内→購入申し込み→ローンの仮申し込み→重説・契約→ローンの本申込→決済
流れがシンプルで分かりやすくていいです。
最近は、売買仲介も浮き沈みがあるため、開業して約５年たちますので、
買取再販の方向にしています。（先週も現金買取しました）
年度末に向けて値下げされれば動きがあるかと期待してるのですが。
土地探しの依頼も希望の場所がよくないのでストップさせて場所を再検討中です。グリップ出来てるし本気度は高いのですが。
今進行中なのは2桁万円の築古戸建てのみです（笑）
私の場合厄介払いもあるのか知れませんが、他社不動産屋さん回りをしてたら管理物件を1件頂いた事もあります。
金額からしたら大した事はないのですが、創業間もない時期の管理費は凄く助かります。
SEOは自前でやって、地名+社名の検索では上位表示されるのですが、それでもアクセスがショボすぎるのでコストがつらいのですがアットホームに加入しようかなと思ってます。
そんなことあるんですね。
弊社はアットホームとホームズをやってますが、同業者の現場サイドの話として、スーモの方がいいそうです。
スーモ一本でやってるところもあるみたいです。
うちは、全日のページ以外、自社ページもありません。
エンドユーザーも少ないです。
集客の仕方ですが、周辺に同業者が極めて少ない地域で営業しているため、
①銀行・信金さんより物件探しの依頼
②大手住宅メーカーさんより物件探しの依頼
③これまでのお客様からのご紹介
④稀に飛び込み客の方
こんなところです。
都会などの競合他社の多い地域では、①②は難しいため、田舎ならではかもしれません。
うちは地方都市の隣町くらいの人口3万人程度の街にありますが、人口減少の波がヒタヒタと迫ってきて怖いです。上場企業の工場と巨大ショッピングモールで辛うじて保ってる感じですかね。そんな中でも10社くらい不動産屋があるので結構厳しいですね。
１０社おられても、本業が建築屋さんの場合もあるため、他社がやってないことをしないと厳しいですね。
この前、ある地方都市に行きましたら、『ラビ―ネット不動産 （株）○○』と看板に掲げている会社がありました。
屋号が不動産屋さんらしい名称じゃない会社は、真似をしてみるものいいかもしれません。
確かに人口少ないのはキツいですね。
私の所も人口が減っていくのが、目に見えて分かるほどで市町村の合併も視野に入ってきている状況です。
これから過疎地の空き家に関してはババ抜きのババ状態になってきてるというか、もうなってる地域もあります。
その中でお年寄りの不動産屋さんに人脈では勝てないまでもこれからの不動産屋さんと言う所で頑張ってくしかないかなぁと四苦八苦してます。
また私の地域では売買に関してのポータルサイトはアットホーム1択の状況でホームズは？スーモは賃貸トップってな感じです。スーモの入力はアットホームから比べると入力しにくい感じですが。
ただ最低限言えるのはポータルサイトは必須です。誰も自社ホームページだけを見て連絡くれる方はいないです。
でもインスタ見て来店された方はいました。
契約不適合責任を任意規定だからと瑕疵担保責任と同じ感じで負わない契約として大丈夫なのかどうなのか・・・
ご連絡下さい。
miracleluckynumber777@gmail.com
0A0-7777-777Aなど多数ございます。
各会社それぞれだと思いますが、弊社はそれほど影響はありません。
8月～3月までが忙しかったので、骨休みのつもりで、
のんびりしてます。
弊社はこれから種まきのシーズンです。
GW中は確定申告の続きをする予定です。
底地を買って分譲も考えはじめた
地域はわかりませんが、底地は安くなってますか？
今回の新型コロナで、同業者はそれほど、影響ない様ですが、
特に飲食は厳しそうですね。
家賃収入がおありだということで、弊社もそうですが、
リスク細分化しつつあり、大変助かっています。
新型コロナにより、実質無金利で借り入れもできるそうで、
コロナが収まったらバブルが来るからと、無金利で借り入れをしようという意見が多い中、
うちは、着実路線で次に買取しようとしているマンション1棟に照準を向けています。
貯め込んだ買取物件を吐き出す年度になりそうです。
まぁもっと早く収まるかもしれないけど長引く可能性もあるしｗ
思った程出てこない売物件・・・
うちの場合は、これまで全く動かなかった物件が３件ほど動き出したりしています。
あとは、仕事がない時は、仕事を作り出したりしています。
そういう感じで、通常運行しています。
この前、お取引のある某住宅メーカーの支店長さんが、弊社事務所に、いらっしゃいましたが
住宅業界の声として、冷やかし客が減ったぐらいで、通常の欲しいお客様は変化ないので、
実質的にコロナの影響はないそうです。
ニュースで取り上げられやすい飲食業界ですが、
お付き合いで、お食事行っても、混み込みにお店も意外に多いなぁというのが印象で、
世間一般に、コロナの影響で・・・というのも、コロナの言い訳にしているのかなというように思います。
ある知り合いの店（居酒屋）があるのですが、コロナの影響でしんどいとか言ってますが、
コロナ前から、客入りは少なかったですよ。
味は美味しいし、大将も一生懸命なのはわかるのですが、店に入りにくいレイアウトをしており、
相談されたときに、偉そうなことは言えませんが、
客商売一般的に言えることをお伝えしましたが、何も改善しないまま、２～３年経過してます。
居酒屋さんは辛うじて常連客でもっている感じですが家飲みzoom飲み？も若い子の間では増えてきており大箱は大変みたいです。
売買に関しては専任さんの言われる通り、ただ内見したいお客様？は少なく、熱いお客様が増えて来ている感じもあります。
そうですね。うちも冷やかしの方は来なくなりました。
その代わりに、たぶん、売り上げがえらいことになってます。
初心者宅建士さんも、ご商売が順調そうで、なによりです。
開口一番、『不動産屋さんは、コロナの影響はないでしょう？』と言われました。
静かに頷きました。(´⊂_｀；)ｺｸﾘ
空き家の所有者が遠方のお客様と言うことも多く来店してお話ししたいけど自粛期間中は、県外ナンバーの車に石を投げつける等のニュースもあり、怖くて行けないとの事で打ち合わせに時間が掛かりました。
また管理しているテナントビルの賃料問題やらなんやら、余計な仕事が出た影響もありました。
で、銀行がジャブジャブ金貸したから個人も各業界息しているだけな
これからだぞ
おはよー！！
みんな頑張ってるかーい！
おじさん、ぼちぼち引退（隠居）に向けて
走り始めたよ。
バニラさん！頑張って！！
そのようにおっしゃりたいのでしたら、ご自由におっしゃったらいいですが、
不動産業界、そんなに不景気でありませんよ。
知らないのは、一般人だけですよ。
上で書いた駐車場の大家さんみたく、息子さんが不動産屋さんをしていたら、
よくわかってますが。
弊社、８月は仲介手数料で３ケタオーバーしますし、
建物の紹介料などだけでもガッポリ３ケタオーバーで入りますし、知らないだけですよ。
お久しぶりです。
個人営業２期、法人化してただ今４期目！！
商売の操縦は、まあまあ出来るようになりました。
今年の目標は、『マンション１棟買い！！』
これからも頑張ります。
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少額短期の更新の案内が😃
もう2年経つんだなぁ・・・
初心者宅建士さん、２年おめでとうございます。
コロナの影響はなく、始まって以来の好売上です。
仲介だけで、今月は４００オーバーです。
自社物件の売却もあるので、軽く１０００オーバーするのでニヤニヤしてます。
【せん夏怪談】不動産会社経営の男性のはなし。「神田の友人」
https://www.youtube.com/watch?v=_W58hlojTQo
仕事始めと同時に緊急事態宣言で不安いっぱいですがコロナに負けないよう頑張りましょう！
ってかレインズクソ重いのは気のせい？
あけましておめでとうございます。
年明けて再び緊急事態宣言はつらいですね。
今後はどうなる事やらですが、変異種も出ているようですし、しばらくは続くんでしょうね。
テレワークや巣籠りなども当たり前になりつつあり、一過性ではなく社会全体が変わってきているように思います。
レインズは何か便利になった昨日はありますか？
レインズは使いやすいとは思わないかもです。
日報無くなったのが・・・
新着だけ出す方法あれば良いんだけど。
今、宅建勉強中。
来年、開業する予定。
勇者だな 先ずはお勉強頑張ってください
指導してくれる人を探して頼めるコミニケーション能力さえありゃなんとかなる
私も未経験での開業ですよ。
このスレの1さんも未経験です。
やる気さえあればなんとかなる業界だと思います。
先日はビール1ケース
今日は本吟醸のお酒・・・
あれ？
飲兵衛と思われてる？
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
独立又は創業って資格と資金があれば簡単にできるけど、
それを３年５年１０年と続けるには努力以外の何かが
必要だよね。
根性・やる気・工夫・情熱
時には媒介を奪う位のズルさが無いとね。
１０年やって、認知度がだいぶ上がったと実感している
けど、新型コロナによる市況の変化には付いていけない。
やっぱり、後進に道を譲ろうと思う今日この頃。
未経験でも、前記のように何かを持っている人だけが
生き残れるこの業界。
何かは人に聞いて、実行できるか？だよね。それも
継続してできるか？
創業から丸３年経過し４年目に入って継続ほど難しい事はないなぁ
と感じてる今日この頃(￣▽￣;)
今年コロナの影響で暇だったなぁとコロナのせいにしちゃったが今日一年営業活動全くしてない事に気付いて反省の正月になります。
資産も増えたが借金も増えた・・・
頑張らないと。
こっちは預金残高はあるけど借入残高もあるからね。
買おうかなと思うけど、やれ白蟻だの雨漏りだの
と、躊躇する物件ばかり情報が入ってくる。
土地にしかり、ちょっと触手が伸びない物件ばかり
でね。資金が塩漬けされているよ。
買取はリスクもあるし怖いな・・・
> 不動産屋開業するのにA３対応のプリンターや複合機は必要ですか？Ａ4だけで足りますか？
公図がA3 だったりする
ありがとうＡ3対応買います
https://www.yodobashi.com/product/100000001004221522/?gad1=&;gad2=u&gad3=&gad4=542249892174&gad5=14061223891066215282&gad6=&gclid=Cj0KCQjwl7qSBhD-ARIsACvV1X24wEdEPRTmfozcmRF7QV7JD20fvJQHaQ2n3gXt7LbZNj7HWLY0NNQaAuxBEALw_wcB&xfr=pla
他にA4のレーザープリンターも使ってるが｡
安いね！
エプソンを検討中なんだけど口コミ見ると紙詰まりとか酷いらしいけど。
かといってガチの複合機は無駄だし。
どれもこれも入荷待ちになってるね。早めに注文しとこっと。
謄本印刷はブラザーのA4レーザー
契約書や公図はOKIのモノクロA3レーザーの使い分け！
だってレーザー複合機高いんだもの・・・
先月、高齢者の入居者様がホームへ転居されて、アパートの空きが出たのが残念かな。
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