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中古マンション・団地・アパート購入で節約
0001名前書くのももったいない
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2018/03/09(金) 12:35:16.93ID:rKrD7JkA
首都圏でも100～200万円代で中古物件を購入できる時代です。

管理費+修繕費も月5000円以下の所もあります。
仮に50年間住む場合、管理費+修繕費+物件代を込みでも1万円もかかりません。

例）
物件200万円+（0.5万×12か月）×50年＝500万円

500÷50年間＝10万円/1年間

10万÷12＝0.83万円

となります。


物件を購入するデメリットは色々ありますがここでは安いマイホーム購入について
話し合いませんか？
0052名前書くのももったいない
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2019/09/11(水) 23:56:10.10ID:abrs9B2R
700マンくらいで良い物件ないかな
狭くてもいいから都心
0054名前書くのももったいない
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2019/09/15(日) 06:56:39.05ID:???
そういう物件は管理費が高い上に多くの場合は滞納で、それも引き継ぐ必要があるし
部屋の広さや価格（実勢）に対して固定資産税が高めという、所謂ババ引き物件
0055名前書くのももったいない
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2019/09/15(日) 23:46:59.19ID:???
管理費や修繕積立金を毎月払うと賃貸と比べて元が取れるのって３０年後とか４０年後とかになるよね
0057名前書くのももったいない
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2019/09/16(月) 20:06:52.54ID:???
千葉のニュース見てると一軒家よりマンションかなーと思うけど
何か被災したら丸損なのは一緒なんだよな
0058名前書くのももったいない
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2019/09/20(金) 15:24:09.70ID:spQlhUIV
不動産は捨てられないからね
0061名前書くのももったいない
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2020/02/06(木) 14:20:00.88ID:abpgnMr6
都内30年物だとワンルームなら300万円ぐらいからあるだろう。ただしかなり狭い。
俺は荷物が入りきらないから最低20㎡だな。となると最低でも400万円以上にはなる。
古い団地なら同じ値段でも２DKとかもっと広いとこ住めるけど、旧耐震で地震倒壊死亡じゃ元も子もないしな。

俺はマリンスポーツの趣味もあるから千葉の九十九里浜の方の物件も探したけど400万円以下で一軒家が買えるｗ
新耐震物件で。１０ｍの津波が来ても被害がないようにするには浜から５ｋｍ以上離れな駄目らしいが、
まあそれぐらいの距離の方が電車の駅が近くて暮らしやすい。とは言え、車がないと生活出来ないし、
田舎の築古一軒家なんて売りたくなっても売れるかすら分からんからなあ。
0062名前書くのももったいない
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2020/02/06(木) 14:23:25.38ID:abpgnMr6
東京よりかなり不便だし家は広いが失うものも多いな。
家古くなって同じとこに新築するのは金がかかる。
築30年ぐらいのを買って50年ぐらいで売るを繰り返すのが一番割安じゃないか？
築30年たてば戸建てなら建物価値はほぼ0になってるし、マンションでもかなり安くなってる。
50年ならマンションもタダ同然でもまだ売れる可能性が高い。

それ以上になると、修繕が追いつかなくてスラム化したり酷い見た目になって
売るに売れなくなったりしそうだしなあ。マンションは特に。
田舎の戸建てはそもそも流動性が低すぎてタダ同然でも売れない不良資産化する
可能性もあるし、車も必須だから出費を最小化するならやっぱ都内ワンルームを
30年から50年で買い替え渡り歩きだろうな。
0063名前書くのももったいない
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2020/02/06(木) 14:41:02.13ID:abpgnMr6
後、マンションの修繕積立金の平均は1㎡あたり100円が相場らしいけど、
それだけじゃ足りなくて大規模修繕の時に一時金を要求される事も多いらしい。
だが、ワンルームだと持ち主に余剰資金が多いせいか、これが1㎡あたり400円
ぐらい取ってるのが多い。この修繕積立金ならおそらく一時金はいらないんじゃないか？
後で予想外の金を要求される可能性が低いのもワンルームマンションの強みだな。
0064名前書くのももったいない
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2020/02/07(金) 18:06:03.47ID:DghZCJIf
プライドすてて都営県営に住めばいいだろ
当たればの話だが
６０から都営でいいだろ
特定物件狙えよｗ
0066名前書くのももったいない
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2020/02/08(土) 01:29:27.68ID:???
うちのあたりじゃ県営がいちばんボロい
築年数はそこまで古くないのに外壁補修してないから見た目が最悪
URはそこそこきれい
市営はエレベーター増設してあったりして一番立派
家賃も市営が一番安いが普通の人は入れない
0067名前書くのももったいない
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2020/02/08(土) 04:00:10.00ID:???
＞＞61
神奈川の藤沢や平塚なら海も近くて東京の日野、町田あたりと利便性も大差ないでしょ。
横浜まで30分ぐらいで行けるし。ワンルームの最安値も300～400万円で値段も大差なしだけど・・・。
あと、湘南の方は標高が高いせいか九十九里方面より津波の浸水被害範囲が狭いみたいだね。
１０ｍの津波が来ても浜から１ｋｍ以内ぐらいしか浸水しないらしい。
0068名前書くのももったいない
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2020/02/08(土) 10:38:27.23ID:YaIenWKl
６０まで賃貸アパート
６０すぎから都営県営に住めよ
孤独死し放題や
urや公社住宅でもいいが
家賃が高い
0069名前書くのももったいない
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2020/02/08(土) 12:38:02.63ID:23rtsjG/
若い内は仕事もいろいろ欲望もあるし都会の賃貸か狭いマンションで
歳取ったらど田舎の築古一戸建てでいいんじゃないの。
マンションは一生住むにはいろいろ問題あるし、賃貸は老人に厳しいしね。
戸建てなら木造でも修繕に気を遣えば100年ぐらい普通に持つ。
シロアリと雨漏り、配管漏水だけ気を付けてれば。
築30年で買っても残り70年。30代以降に買えば死ぬまで持つでしょ。
100年計画ならまず天井裏と床下の点検口を作る事からだろうね。
働いてないなら移動は晴れの日だけ、原付バイクでもいいし
田舎でもバスに乗れば普通に暮らせるところもあるしね。
ま、食品スーパーと病院までの移動手段確保しとけば後は何とかなるでしょ。
0071名前書くのももったいない
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2020/02/10(月) 22:22:15.67ID:5OecfiOR
長持ちする木造は法隆寺とか昔の大地主の家みたいな
柱がぶっとくて、瓦屋根の家だろうね
合板多用の高度成長期の粗製乱造みたいな家に100年住むつもりなら
崩れる覚悟でシェルターベットで一日過ごすぐらい気概が必要
0072名前書くのももったいない
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2020/02/10(月) 23:27:48.27ID:/aO1ckiR
>>64
どんだけ所得低いんだよ
0073名前書くのももったいない
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2020/02/11(火) 06:49:14.95ID:???
シェルターベットで1日過ごすのはさすがにきついけど
1部屋だけ耐震補強してそこでほぼ1日過ごすのはアリだろうな
0074名前書くのももったいない
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2020/02/11(火) 08:19:54.93ID:???
古屋は実質物置にしてやっすい中古キャンピングトレーラーに住めばいい
キャンピングトレーラーだけでもいいけど住宅地だとさすがに見た目が恥ずかしいからｗ
0078名前書くのももったいない
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2020/02/13(木) 10:25:50.92ID:???
今は瓦屋根よりガルバリウム鋼板屋根だろう
瓦屋根も昔は最強だったけど技術の発達した今となってはな
瓦自体は持ってもその周辺部材が劣化するから結局定期的なメンテナンスが
必要でコストパフォーマンス的にガルバリウム鋼板屋根に勝てない
昔ながらの瓦屋根も葺き替えのタイミングでガルバリウム鋼板屋根にする家が増えてる
0079名前書くのももったいない
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2020/02/15(土) 09:17:40.52ID:TTsylynO
田舎の小さい平屋建てで屋根や外壁の再塗装、コーキング打ち直しも全部自分でやるならともかかく、
田舎でも普通の2階建てなら修繕はプロにある程度頼まざるを得ないし、費用がそれなりにかかってくるからな。
都会のワンルーム30年から50年で渡り歩きには総費用で敵わない。
家の広さをコスパとしてどう見るかの問題はあるけど。
0082名前書くのももったいない
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2020/02/15(土) 13:52:42.95ID:???
プレハブは安いように見えて全然安くないからなあ
長期のトータルコストで見たら
まず材料費だけで見てオッ！！ヤスッ！！
と思うけど、そこに陸送費、建築費まで入れたら普通の家と変わらない坪単価になる
しかも所詮は仮設の建物だから普通の家より全然耐久性がない
仮設住宅なら建築の手間のないキャンピングトレーラーの方がまだマシ
0084名前書くのももったいない
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2020/02/15(土) 17:33:06.19ID:???
キャンピングトレーラーはすぐ動かせる状態にしとけば固定資産税掛からないけど、
そこまで含めても築古一軒家の方が長期で見れば割安だよ
だって築古一軒家は築30年ぐらいでほぼタダになるからｗ
築古一軒家なら土地代だけで買えてメンテナンスすれば更に30年以上は余裕で暮らせる
中古キャンピングトレーラーと土地買ってインフラ整備してなんてやるよりずっと安くあがる
0085名前書くのももったいない
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2020/02/15(土) 22:57:40.78ID:???
キャンピングトレーラーは固定資産税払わないと
家じゃなくてただの乗り物だから当たり前だけど住民票が移せないよ
住所不定になっちゃう
0086名前書くのももったいない
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2020/02/16(日) 10:46:45.18ID:???
一人なら小さい中古平屋買って凌ぐのがいいな
手入れも最低限に収めればそこまでじゃないし
0087名前書くのももったいない
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2020/02/16(日) 12:37:16.66ID:???
トレーラーを固定して建築物にすれば
土地の都固税が
固定資産税 1/6、都市計画税 1/3 になるんじゃないの？

トレーラーはどういう評価額になるかは知らないけど
土地+建物でも更地の都固税より安いはず
0089名前書くのももったいない
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2020/02/16(日) 13:49:14.42ID:???
1人なら田舎の築30年以上の小さい平屋建て買って
自分でメンテナンスが一番安上がりって事か
平屋建ての屋根から落ちても下が土なら死にやしないだろうしね
まあ田舎じゃ仕事ないし定年退職後限定だが
後は英語勉強してフィリピン移住ぐらい？
0090名前書くのももったいない
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2020/02/16(日) 16:27:01.27ID:OdUn2QKs
>>89
そこまでケチるなら自動車所有は無理だな。
ど田舎の平屋で300～400万円。家賃換算で月3～4万円を狙うラインだろう。
自動車の最低維持費が月3万円としたらそれだけで費用が倍増で家でケチった意味がなくなる。
バスでしのぐか、原付、原2ぐらいだろうな。原付なら最低維持費月3～4000円だろうから
まあケチケチ人生でも許容範囲か。
0091名前書くのももったいない
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2020/02/16(日) 17:07:36.70ID:???
車（維持費）を取るか、インフラ整った家（その分高い）にするか
その辺は環境によるね
固定費削るのが精神的に楽だから最初高くても車なしのほうがいいんだろうけど
0092名前書くのももったいない
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2020/02/16(日) 20:03:34.99ID:???
田舎で月3～4万円ならURあたりのボロ団地賃貸の方が得かな
給湯器等の設備はUR持ちだし歳取ってからならもっと安い市営なんかも入れるだろうし
0094相談に乗ってください
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2020/02/18(火) 13:17:41.35ID:W+p4Cgo1
急きょ切羽詰まって賃貸に入居を決めたものの2～3年後というか最悪一年後に一年分の前家賃を入れられなくなって追い出さ
れるんなら中古物件買って住む所確保した方がよかったかと今でもまだ迷っています。まだ入居前なんで、今すぐに解約して
最悪一ヶ月分の家賃を捨てれば中古物件を買ってそこに住む選択もできます。
いくら不便な場所の中古物件だといっても賃貸に5年住む家賃と考えれば買った方が断然安くつくと思いますし、5年以上住めれ
ばその後は丸々家賃分得しますからね。追い出されることのない持家の安心感が得られるのには変えられません。
0095相談に乗ってください
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2020/02/18(火) 13:19:30.35ID:W+p4Cgo1
ただもし今買うとなると手持ちの金のほとんどを使い切ることになる上に不具合のあるババをつかまされたらそこで人生積みます。
一応内覧もしてネットで口コミも調べて大丈夫そうで、もし資金に余裕があるんならぜひとも買いたいところですがビビッて買わず
に賃貸の契約をしてしまいました。持家なら生活保護とか無理だから賃貸にしとけって話もありますが、正直今後ちゃんと稼いで
家賃を払い続けられる自信がありません。もちろん手持ちの資金で買えるような物件なんで瑕疵担保免責な上に宅建士一人で
やってる不動産会社なんでトラブっても泣き寝入りすることになるかもしれません。ほんとマジでどうしたらいいですかね?
0096名前書くのももったいない
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2020/02/18(火) 13:27:45.75ID:???
年齢、職業、年収、家族構成、番地以外の住所
まずこの5点を明示しなければ君には何のアドバイスも出来ないよ
0097相談に乗ってください
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2020/02/18(火) 14:00:39.51ID:W+p4Cgo1
>>96
あんまり詳しいこと書くと特定されるので書きたくないのですが、大阪の50歳独身無職年収0頼れる人はいません
急きょ今住んでいる所を出る必要に迫られて色々考えた挙句賃貸にしたのですが、手持ち残が300万だとして家賃年間70万
払い続けたら食費とか光熱費とか諸々考えたら2年後に1年分の前家賃入れられなくなって人生積みます
内覧済みの物件は現在空き家なので現金と交換で鍵をもらってすぐに引っ越して住むことが可能です
手持ちが300万だとして250万の築30年の中古マンション買いますか?250万に手数料とかもかかりますしすぐにでも働かない
とそこで積みますが買ってしまえば今後家賃の心配はいらなくなります
0098名前書くのももったいない
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2020/02/18(火) 14:39:57.32ID:???
大阪の事は知らんが築30年で250万円となるとおそらくかなりのど田舎だろう
そんなとこに住んで仕事見つかるのかという問題がまずある
想定利回り多めに見積もって10％としても月賃料2万円かそこらの物件なんだから
70万円だったら月賃料は5万8千円で比較する事自体がおかしい物件ともいえる
まあ前払いとか言ってるからマンスリーレオパレスとか割高な賃料設定なのか知らんが
0099名前書くのももったいない
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2020/02/18(火) 14:42:30.44ID:???
現状無職で切羽詰まってるんだし
どうせ買っても賃貸でもどっちも数年で詰み

考えるべきは職、次に住居
職を優先し職の為に住居を決めれば良い
余裕が出来てから物件を探しても遅くない
0100相談に乗ってください
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2020/02/18(火) 14:45:03.38ID:W+p4Cgo1
正社員じゃなくてもバイトでもなんでもいいからとりあえず日銭稼ぎですぐ働くのは可能だと思いますが
一番怖いのは買った物件に不具合があった時にやり直しがきかないということただそれだけです
逆にたいした不具合もなく10年～20年と言わず例え5年でも住めればそれだけで賃貸よりもお得です
持家を買いたいのはやまやまですがビビってしまい踏み切れていませんがいまだに迷っています
ただまだ入居まで数日あるのでこの最後の段階になってもまだ迷っています
0101相談に乗ってください
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2020/02/18(火) 15:00:13.72ID:W+p4Cgo1
>>98
場所は買い物通院通勤等ものすごく交通の便が悪い場所ですがそこそこ都心のベッドタウンで仕事は見つかると思います
公共交通機関は当てにせず車やバイク移動するつもりなのでその点はなんとかなります
内見までして素人目にはすんごくよさそうだとは思ったものの、瑕疵担保免責に重大な瑕疵が隠されていないかその一点
だけがぬぐいきれずこの期に及んでまだ迷っています
想定賃料とかも書いていただいていますがもし重大な不具合もなくそのまんま住めるとしたらもう少し家賃は取れるだけの
物件だとは思っています
0102名前書くのももったいない
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2020/02/18(火) 15:10:52.27ID:???
マンションも買ったら終わりじゃないんでね
管理費、修繕積立金、固定資産税の支払いは当然あるし、
ほとんどのマンションで修繕積立金は不足してるから10年置きとか
大規模修繕のタイミングで数十万、数百万円単位の金を要求される可能性が高い

しかもその額は築年数が古くなるほどうなぎ上りに高額化する
30年は配管とかもやばくなってくる築年数だからドカンとデカい
修繕費請求が来て、それを見て安値で売りぬこうとしている可能性もある
長期修繕計画と修繕履歴、それに空室率の確認も必須
0103相談に乗ってください
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2020/02/18(火) 15:12:08.28ID:W+p4Cgo1
>>99
今までもろくな仕事にありつけなかったし、もしありつけたしとしても低賃金長時間労働の最低賃金ぎりぎりで
早出残業休日出勤等含めたら時給は最低賃金を下回っていました
そのうえどこの会社も完全に法令順守しているかといえば無理でしょうが、無免許無認可無資格とか最低限
認可されていても他に違法なことをして操業していて処分を食らうような会社ばっかりです

今後もちゃんとした仕事に就ける自信もないので、今なら手持ち資金で家賃の心配をせずに暮らせる物件が
買える本当に最後のチャンスだと思ってものすごく悩んでいますが次の機会を待った方が賢明ですかね?
0104名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/18(火) 15:12:37.78ID:dHcoFI64
年々高額化する修繕費を払えない、払わない奴が増えるとマンションも
劣化が進み、見た目だけでなく漏水など実害も出てきて住むに済めなくなって
スラム化、売る事も出来ないのに費用だけ掛かる不良資産化なんて事も普通にあり得る

だから管理がしっかりされてるのか、修繕計画が予定通り進んで
積立金が十分溜まっているのか、空室率が低く今後も安定して居住できる環境なのか、
よくよく調べる必要があるんだよ

まあ、そんな事言うまでもなく>>99の言う通り
お前さんの場合は仕事探すのが先、家買うなら仕事決めた後だ
そんなのあたりまえの話、マンションだってこれからどんどん人口減って
価格もどんどん安くなるに決まってるんだから何も今焦って買う必要はない
0105相談に乗ってください
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2020/02/18(火) 15:24:22.88ID:W+p4Cgo1
>>102
管理費とか修繕積立とかは買っても借りてもかかるとして持家だし固定資産税は仕方がないと思っています
修繕計画とか修繕履歴までは見ていませんが口コミサイトに登録してみたところマメに修繕とか管理
はされているちゃんとした物件のようです
大規模修繕のタイミングだとしたらその時は迷いなくあきらめますが何もなければお買い得なはずであきらめきれずにいます
売りに出ている事情は実家の親御さんが亡くなっていらなくなったからということで不便な場所ではありますが
その部屋以外は全戸入居されていてみなさん普通にくらされています
だから売主的には別に住む所もあるし売れるまで空き家で放置でもいいと思っていると思います
0106名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/18(火) 15:29:33.41ID:???
今だったら自動車メーカーの期間工とか誰でも入れていい給料の仕事あるだろう
自動車メーカーはみんな大企業だから法令順守だし、今は人手不足だから
期間工でも真面目に働いてれば数年後には普通に社員登用される

こんな人手不足で誰でもいい職つけるのはそれこそ最後のビッグチャンスだろう
今はオリンピック特需と異次元緩和のバブル景気だからね
バブルがはじけりゃ不動産価格は暴落、仕事はなくなる
だからまず決めるのは仕事、次が住居
まあ普通に考えるとこうなる
0107相談に乗ってください
垢版 |
2020/02/18(火) 15:38:14.40ID:W+p4Cgo1
>>104
本当に下がるのならいいが実際はずっと上がり続けているのが現実でずっと物件見ていますが7年前の2.5倍、2年前の2倍になっています
みなさんと同じように家賃払い続けるよりも買った方が何かと得だと考えて、私も実際に2013年に中古マンションを買ったことがあるのですが
その時はお金を払ったのに鍵を受け取れなくて契約解除になりました
その時の物件7年経ったにもかかわらず今は2.5倍の価格になっていますし他の物件も似たような感じで値上がりしています

そういう意味で言えばオリンピックもありますし今はどの物件もそうですが買い時ではないのでしょう

それをおいておいても重大な瑕疵がなければお買い得な掘り出し物にありつけたのに自己資金に余裕がなくちゅうちょしているのが現実です
もし例え低賃金でもいいから正社員で働けていてローンが使えたらとか自己資金にもう少し余裕があれば間違いなく買っているでしょう
0108名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/18(火) 15:45:17.63ID:???
0代で派遣や期間工から正規になれる人なんて居ないよ
いくら人手不足でも、企業は正社員（特に年齢の高い）を減らす流れは急激に加速している
人手がないのは土建、介護、配送などのいわゆる３Ｋだけ
それで正規になっても低賃金の奴隷労働でほとんど生活は出来ないから、バイト掛け持ちは必須
地元の左系議員か弁護士を頼って生活保護を申請・受給する方がずっと楽でいい生活が出来る
0109名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/18(火) 15:45:39.61ID:???
素人が株が値上がりしてる、マンションが値上がりしてると
聞きつけて、釣られて株やマンションを買いだす頃がバブル景気の終焉期なんだよね・・・
0110名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/18(火) 16:04:45.57ID:???
>>108
アホか、今は全業種人手不足だ
どこでも人手不足で正社員も底辺コンビニバイトすら足りないのが現状
だから図に乗った馬鹿に店長とか現場監督がヘコヘコしてる
普通なら3日で首になるような、クズでもいないよりはましだからなｗ

50代だろうと真面目に働いて最低限の仕事が出来てりゃ普通に社員になれる
まあ正直、今からじゃ時間切れだろうけどな
東京オリンピックが終われば遠からずバブル景気は終焉を迎える
そうなりゃ派遣切りの嵐が待ってる

せめてあと3年早く決断出来てりゃ、まともな職にありつけたのにな
まあ働くより生活保護の方がいいとか言ってる奴だから
どの道、派遣ですら3か月も持たずに逃亡を繰り返す程度の根性なしなんだろうけどｗ
0111相談に乗ってください
垢版 |
2020/02/18(火) 16:11:49.77ID:W+p4Cgo1
今みたいに本当に切羽詰まってなくてまだもう少し自己資金に余裕があった時に
何度か買うチャンスはありながらビビッて買わずに資金と時間を浪費してしまったことを悔やんでいます
このまんま賃貸だと数年後資金が尽きて生活保護になるのが一番怖いですがそれも簡単には認められないでしょう
まだ53だし十分働けるでしょといわれるのがオチだと思っていますし今までも上記のような3Kの仕事でした
むしろ生活保護認められた方が今よりもいい生活とは言われていますけどとりあえず自力で頑張っています
0112名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/18(火) 18:26:41.18ID:???
>>110
現実を知らないアホはおまえだよ
そんな条件で正規になっても収入は雀の涙、一昔前みたいに正規になれば生活できると思ったら現状を知らなすぎる
新卒か若くて30代でもない限り、40，50で正規になってもバイト掛け持ちでやっと食える程度
今は大手でも40代で早期退職で肩叩かれてる
雇い側としてはとにかく人件費を抑えたいから、相対的に給与が高くなる中堅以降をどんどん切っている
だから50代で正規になったら悲惨だぞ、やめとけ
0113相談に乗ってください
垢版 |
2020/02/18(火) 18:28:54.96ID:W+p4Cgo1
今後もロクな仕事に就けないと思うし就けても物件を買うだけの資金は貯まらず家賃払い続けるのが精いっぱいでしょう

今も引っ越しの準備をしつつぎりぎりまで悩んでいますし最悪一ヶ月住んでから解約して買っても遅くはないと思っていますが
入居前に解約して未入居で退去すれば一か月分の家賃は捨てることになっても敷金は丸々帰って来るはずです
素人目に見て一見本当にお値段以上の物件でものすごく買いたくて悩んでいます
私は施工主や分譲元等詳しい情報を不動産屋に教えてもらっていて知っているので余計ですが、多分他の人が知ったら即売れるだけ
の価値は十二分にある掘り出し物のだと思っていますが今は詳細を伏せて売りに出されている状態なので残っていますというかこれ
書いてる間にも売れてしまっているかもしれません
0114相談に乗ってください
垢版 |
2020/02/18(火) 18:31:19.93ID:W+p4Cgo1
実は半年前にもねらっていた物件がありましたが買えなくて大変後悔していて、一番最初に不動産屋に問い合わせたにもかかわらず
やんごとない事情がありそれを処理してから再度問い合わせたら先約が入り買われてしまいました
もし半年前ならそのあいだの半年分の家賃とかの生活費も無駄に減らずに自前の物件が持てていたでしょう

ロクに働いていないのもありますが賃貸に入り続けるのは消耗戦でしかないので本当に最後のラストチャンスで
自前の家を買ってバイトでもなんでもいいのでがむしゃらに働いて生活再建したいのが本音です
住む所が確保できて家賃がかからな手のなら収入が少なくてもなんとかなります
ほんとにマジでものすごく悩んでいますがバカですかね?
0115名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/18(火) 19:25:03.79ID:???
格安物件はよくよく調べたらあたりまえだけど
何かしら理由があるのがほとんどだからね
本当の格安物件ならすぐ売れちゃうし
0116名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/18(火) 19:43:45.73ID:???
正社員がバイト掛け持ちでやっと食えるってどこの世界の話だよ
ヤバイ薬でもやってるんじゃないか？
精神疾患ならそれこそ大企業に義務付けられる障碍者枠で雇ってもらえよ・・・・
0117名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/18(火) 22:26:53.73ID:???
中古マンションはいろいろコミコミだと結局大して安くならないよ
ワンルームとかは特に全部委託でしょ
管理費も高いし修繕も管理会社の系列会社に丸投げで割高な工事費負担させられる
今は例の相続税増税でアパート建築ラッシュが起きて賃貸価格は激安化してるしね
審査も保証人不要が当たり前になって緩々化

戸建てで最低限の修繕をほとんど自力でやるならかなり安上がりに出来るけど
ワンルームマンションに匹敵するほど総費用を抑えるには相当のど田舎に
引きこもらないと無理だし、仕事探す必要もない定年後限定だよね
0118相談に乗ってください
垢版 |
2020/02/18(火) 22:49:36.15ID:W+p4Cgo1
激安の物件なんで極端な話2～300万で買える物件が最低5年持ってくれれば賃貸よりも安く快適に住めるかと
できれば築30年だとして20年は持ってほしいけどそこまでは期待してません
それに買おうと思っているのはワンルームではないし丸投げではなく自主管理してるから大丈夫かと
気になるのはただ重大な瑕疵が隠されているのではないかということと仲介してる不動産屋が大手ではないということです
大手の不動産屋なら重大な瑕疵が隠されていた時になんとかなると思いますが大多数の不動産屋は従業員5人以下で
宅建士１人の弱小不動産屋で今回のもそれに当たります

将来が不安でほんとマジで最後のチャンスかもしれないので買いたくて仕方がないです
0119名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/18(火) 23:15:18.31ID:???
>>117
インテリアはダイソーとか100円ショップ系のネット通販で材料揃えるとかなり割安に出来るよね。
床材も長尺シートとかもっとデカいのの方が絶対単価安いだろと思って探したけど
ダイソーでも売ってる100円の張るだけフローリングマットが結局一番安かった。
0120名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/19(水) 09:03:37.65ID:???
ネット通販最安値を探してDIYすれば業者に頼むより数分の1の価格にはなるでしょ
ただブロックとか砂利とか屋根瓦とか重量物は近所の店とか業者から買った方が安いかも
輸送費が高くつくから
0121名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/19(水) 17:10:22.18ID:???
一軒家で一番の難関は屋根補修と水道管、ガス管の交換だろうね
まあケチケチならオール電化かな
0122名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/19(水) 21:48:59.04ID:???
水道管、ガス管は電気工事と同じで資格が必要でしょ
屋根は資格はいらないだろうけど葺き替えとかはさすがに素人には無理だよね
部分補修ぐらいならDIYでもなんとかなるけど
0123相談に乗ってください
垢版 |
2020/02/19(水) 22:44:18.49ID:tPLS9K08
このスレ中古マンション・団地・アパート購入なのに結論としては戸建購入が正解みたいな感じですよね?
手持ち300万として狙ってた250万のマンションじゃなくてもいいんですが、例えば120～200万くらいの物件にし
て100万～180万残しで買うのもダメですかね?それもできればマンションよりも戸建で。
ただそうなってくるとマンションでも戸建でも築40～50年な上に不便な場所になるのは仕方がないと思ってます。
このまんま入居したら多分ぎりぎり家賃が払い続けるだけの生活で貯金はできないと思うんですよね。
例え不便な場所で戸建マンションどっちでもいいんですけど築30年くらいの物件買って住む所確保して
正社員や契約社員と言わずバイトでも日雇いでもいいからなんとか金稼いで生活して行くつもりです。
7年前も買い損ない、半年前にも買い損なって金も時間も浪費してしまったことを大変後悔しています。
7年分の家賃があれば自分の不動産持って十分おつりが来てるはずですし、半年分の家賃があれば物件購入
の1～2割くらいにはなるでしょう。今後が心配で切羽詰ってものすごく真剣に悩んでる気持ち分からないだろうな。
0124相談に乗ってください
垢版 |
2020/02/19(水) 22:59:12.98ID:tPLS9K08
物件は安くなるとか保証人はいらなくなるとか夢物語ですよ。
むしろ50過ぎて独身で無職で保証人もない人なんて家賃前払いでしか部屋は借りれません。
例え定職についていても、50過ぎの保証人なしの独身なんていつ病気になったり孤独死するか
分からないから部屋借りるのはなかなかきびしいですよ。
まだ50だからマシなだけでもっと歳とればもっときびしくなるかそもそも部屋は借りれず買うしかなくなる。
だからまだまとまったお金が残ってる今の段階なら人生やり直すラストチャンスとして、入居キャンセル
してでも買おうというかものすごく買いたくて仕方がありません。最悪は入居してからでも買って移りたい
ぐらいです。賃貸は一生金が稼げてもしくは一生分の貯金があって家賃が払い続けることができる人
だけが住めるのであって、むしろ仕事や収入や貯金に不安がある人は早めに買った方がいいと有名な
会計士が週刊プレイボーイに書いてるの見ました。その人は元々賃貸派だったのですが老後2000万
とかいいだしてから持家派に変わったそうです。
0125名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/20(木) 00:43:54.57ID:???
>>121
エコキュートの最小湯沸かし設定って200Lじゃなかったっけ？
1人暮らしにはちょっとおおいよなあ・・・
0126名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/20(木) 06:23:53.81ID:0wTq3OzX
>>124
当方も現在５０代無職無収入独身。
引っ越す前までは月7万程度のボロアパートに10年以上住んでて1000万近く消費してたかな。ちなみにアパート取り壊しの為退去せざるを得なかった口。
３年程前転勤が嫌で会社リタイアして、転勤の心配無くなったのと無職では家借りられない事を理由に、神奈川県某市(町田のすぐ隣)の築30数年の中古マンション(リフォーム直後の2LDK)を1000万以下で買った。
(管理費積立金合わせて2万以下、税金も毎年5万程度)
相場からすればかなり安くて何か有るんじゃないかと心配してたけど(物件情報は今でもチェックし続けてるけど同等の物件はそれ以来出てこない)、今のところ駅から遠い事以外特に不都合は起きてない。
電車で移動する様な用件無いなら、むしろ近くに生活に便利な安売りスーパーやドラッグストア、気軽に入れる安価な飲食店等があれば困らないかも。
物件にめぐり会えた事も含めてたまたま運が良かっただけかも知れないけど何かの参考になれば。
0127相談に乗ってください
垢版 |
2020/02/20(木) 18:13:56.95ID:1fNJbpYh
>>126
同じような境遇の方の貴重な実体験を教えていただきありがとうございます。

明日契約済みの賃貸物件に鍵を取りに行って入居予定なので、もう今日が期限でしたがふんぎりがつかず動けませんでした。
ただ本当の本当にラストチャンスとして動けるように出金限度額にかからないように今日の内にお金はおろしてきました。
明日転出届を出さずあさいちで不動産屋にお金と印鑑証明と住民票を持って行けばその場で鍵が受け取れて即入居できます。
築30年だから10年後20年後と言わず、多少不便や不具合があっても5年住めたら賃貸よりも安くついて、その後の心配いらないですからね。
ただ私は金と時間を無駄に消費してしまって、126さんみたいに余裕はすでになく今手持ちで資金で買うのがぎりぎりのラストチャンスです。
0128相談に乗ってください
垢版 |
2020/02/20(木) 18:14:49.64ID:1fNJbpYh
別に今買おうとしている物件に固執しているわけではなく他の物件を買ってもいいのですが、今のタイミングで賃貸に入居する前に即解約し
たら一か月分の家賃は捨てることになりますが敷金は丸ごと返ってきますし悪くないのかもと考えています。

ほんとマジで残りの手持ち資金がとぼしいのにアホな判断ばっかりして無駄に浪費しまくっていますが何が正解なんですかね?

もう一晩だけよく考えますのでみなさんよろしければご意見いただければさいわいです。
0129名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/20(木) 21:39:18.24ID:???
あんまりよくはわからないのでうまく相談には乗れないが
どうせ家を買うのならば時間のある時にでも図書館などで
家相というものを少し勉強されてもいいかもしれない

迷信に近いものとは言え、なんか…すごくよく当たってる…！
と思うときがあるらしいです
0132名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/21(金) 12:04:29.78ID:???
>>125
1人暮らし用のエコキュートもあるよ
一番安いのは14万円だってさ
https://kakaku.com/housing/ecocute/itemlist.aspx?pdf_Spec302=-300&;pdf_so=p1
最低湯沸かし量は100Lだけど75度だから実質200L分ぐらいかな
まあこの量、毎日焚き上げても月1000円も行かないから
田舎のプロパン風呂と比べたら数年で元取れちゃうだろうけどね
0133相談に乗ってください
垢版 |
2020/02/21(金) 23:13:05.67ID:???
>>130
中古マンション団地アパートのスレなのに団地は辞めといて田舎の中古平屋戸建で結論が出てるみたいですもんね

まだ猛烈に悩んでいてもしかしたら住んで一ヶ月以内にどこか別の物件買って引っ越すかもしれませんが
とりあえず予定通り契約済みの賃貸の団地に入居することで動き出しました
冷蔵庫とか洗濯機とかも見てきましたけど新品のハイアールかリサイクルショップの中古か悩みますね
今日はとりあえず掃除機だけ買いましたが明日残りの物も決めないと

ちなみに私は負動産を抱えたステマ業者ではなく金も仕事も職もない人生詰みかけた底辺のジジイです
0134名前書くのももったいない
垢版 |
2020/02/23(日) 10:02:28.27ID:D+K0eYnU
定年後で仕事探す必要ないなら一番いいのは前面にソコソコの道路があって
電線、水道管、排水溝もあって周囲１００ｍ内に家のない土地だな。街は出来れば
近い方がいいけど。

そんな物件普通に売ってないから適当な場所探して持ち主と交渉だな。
家は中古トレーラーハウスとそれだけだと狭いから鉄パイプで自作の掘立小屋。
基本オール電化。田舎だと薪もタダで手に入りやすいから
薪を暖房、炊事、給湯にも利用。あと太陽熱温水器。
鶏は卵と肉も取れて簡単に育てられるから鶏小屋も併設。
それに敷地がある程度あるなら家庭菜園。

トイレは便器とバケツがセットになったポータブルトイレに
大をするたびに上から土をかけて溜まったら庭に山盛りにしとけば
2～3か月でたい肥化する。小は炊事、洗濯、風呂の時に一緒に流せばいい。
これでぼっとん便所のバキューム代も浮く。
0138名前書くのももったいない
垢版 |
2020/03/01(日) 23:45:11.72ID:6jZptQut
やたら安くて条件の良い物件があったんだけど、なんで安いのかいろいろ調べたらやっと行き着いた
競売でもない事故物件でもない駅遠くもない崖条例もない瑕疵もない
◯和地区だった
なんか引っかかる地名だなーと思ったら変えてやがった
夜物件見に行ったら昼間と雰囲気変わりすぎてた
流石に買えんわ
0139名前書くのももったいない
垢版 |
2020/03/02(月) 12:30:41.80ID:???
賃貸関係のスレで部落の話すると
そんなの気にしてるのは時代遅れとか言う不動産屋がシュバってくるから笑える
0140名前書くのももったいない
垢版 |
2020/03/16(月) 17:12:10.63ID:S0DaPMmO
首都圏の家の価格の推移

年　　2010を100とした価格
2010 100
2015 110
2020 150
2025 100
2030 70

こんな感じかな
0141名前書くのももったいない
垢版 |
2020/03/16(月) 18:35:25.44ID:???
このスレにいる奴らはどうせ不動産を取得してもそれを相続する相手もいないわけだろ
あるいはいたとしても相続拒否するようなゴミ物件なら、けっきょく持ち主のない土地や建物が日本中にだぶついていく
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