ドケチの不動産投資　3

**名前書くのももったいない** · 2018/09/08(土) 13:12:14.69

スルガ銀の第三者委員会委員長を務める中村直人弁護士の主な一問一答は以下の通り。
　―不適切融資は組織的との判断か。
　「社内の指揮命令系統を使って行われた行為は組織的。組織の意思とみるべきだ」
　―不適切な融資の全容は。
　「収益不動産のローンは１万件以上。調査に何年もかかる。総額や件数は分からない」
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538181.html

だからってかぼちゃのオーナーは助けないよね

**名前書くのももったいない** · 2018/10/03(水) 16:49:10.60

ナマポ住人がまた階段にゴミ袋置き始めたわ。
勘弁してくれや…

**名前書くのももったいない** · 2018/10/19(金) 19:39:53.77

JP return ってどう？
ジェーピーリターンズ

**名前書くのももったいない** · 2018/10/20(土) 08:25:28.08

>>101
悪徳

**名前書くのももったいない** · 2018/10/20(土) 12:51:06.42

>>102
まじかよ
楽町は業者が買わない物件ばかりで当社はきちんと仕入れてますって言ってた
どうしよ
申し込み取り消ししようかな

**名前書くのももったいない** · 2018/10/20(土) 13:10:08.42

>>103
悪徳のなかにお宝があるんだよ

**名前書くのももったいない** · 2018/10/20(土) 13:15:51.78

>>103
今時そんな常套句で釣れるんだ…

**名前書くのももったいない** · 2018/10/20(土) 13:39:09.97

情弱ド素人は釣れる

**名前書くのももったいない** · 2018/10/21(日) 04:44:47.67

まあがんばれ

2018/10/22(月) 07:54:44.59

ワンルーム物件のひとつがそろそろ償却切れ。
空き室埋まらんし上階は一部屋１５０かけてリノベするか。

**名前書くのももったいない** · 2018/10/22(月) 10:04:33.12

>>108
自分が一定期間そこに住んで売れば良くね？

2018/10/22(月) 10:58:55.67

一応5年ルールあるしな。
持っている俺が言うのもあれだけど暮らすには悪くないが、
正直そこに住む必然性なけりゃ微妙だしな。

**名前書くのももったいない** · 2018/10/26(金) 16:14:30.63

アド3ヶ月出して入れようという管理会社による提案…

**名前書くのももったいない** · 2018/10/27(土) 09:55:21.28

アド3より担当者ボーナス1

**名前書くのももったいない** · 2018/12/30(日) 15:20:18.68

大学不動産連盟

**名前書くのももったいない** · 2018/12/30(日) 15:46:32.33

ここならローソンですぐ1000円おろせるよ
https://www.payforex.net/smypay/swelcome.aspx?cd=30715OM4ROCG-ja-jp

**名前書くのももったいない** · 2019/01/02(水) 06:35:34.45

これ以上被害者を出さないために書き込みます

新築ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！

説明時に固定資産税金と都市計画税を別計上にして毎月のマイナス収支をごまかしている！

毎月5000円の赤字ですが生命保険料と考えれば安いですなどと勧誘してくる
実際に購入するとそれだけでは済まず上記税金で月あたり2万円弱の赤字になる
さらに売却しようとすると数百万円の評価損になる

だまされるな！
ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！

**名前書くのももったいない** · 2019/01/02(水) 13:25:14.56

新築ワンルームの営業はチンピラ臭がプンプンするので
騙される奴がある程度は悪いって気がする。
普通のナリして土地持ち高齢者に忍び寄る
大東とかの方がエグい

**名前書くのももったいない** · 2019/01/02(水) 16:59:12.15

>>116

不動産の営業なんて、建売、賃貸ともに、チンピラ臭しかしないと思う。
あのグイグイ来る感じが苦手なんだよな。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/02(水) 17:23:01.36

土地を持っている地主が騙されるのは自業自得で同情できない
何もないサラリーマンが新築ワンルーム買って、自宅が買えなくなるのは悲惨だな

**名前書くのももったいない** · 2019/01/03(木) 00:56:09.22

>>115
まあ何故顔を真っ赤にして、叫んでいるか分からないけど、
投資=損をする可能性は当たり前。
株・FX・競艇・宝くじ・金地金・仮想通貨etc。いずれも損することがあるのは当たり前。
リーマンショック後、売れ残った何件かの新築ワンルームマンションを指値で現金で購入した。その後物件価格も上昇し、順調にインカムゲインも得られた。
確かに今は不動産が高止まり、まして金借りて投資すれば必ず破綻する。
それを承知であれば、新築ワンルームマンションに投資すればいいと思う。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/03(木) 01:32:12.28

>>119
＞確かに今は不動産が高止まり、まして金借りて投資すれば必ず破綻する。
必ず？

**名前書くのももったいない** · 2019/01/03(木) 01:39:50.15

失敗した人は悔しいから「必ず」といって失敗することを一般化する
これ負け組の法則

**名前書くのももったいない** · 2019/01/03(木) 08:14:02.03

FX、株でも成功する人は一定数いるからね
俺はFXの利益で不動産を現金で買っているし

**名前書くのももったいない** · 2019/01/04(金) 14:52:56.11

>>122
今回もうまいこと切り抜けた感じ？
ストップロスさえ
きっちり置いとけばいいみたいだね

**名前書くのももったいない** · 2019/01/04(金) 15:28:06.44

株やFXはいちいち気になって私生活に支障が出るから辞めたけど、
不動産は不動産で手間の割に…って感じだわ。
控除やら出せるし細かく稼げるのはいいんだが。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/05(土) 03:42:52.62

それな
投資は精神の安定を損なう
良くも悪くも

かと言って不動産を持っても煩わしさが増える
精神的にも肉体的にも

かと言って預金を切り崩すのはドケチには辛い

さて

**名前書くのももったいない** · 2019/01/05(土) 13:12:07.06

俺は収益物件まるごと事業引き継ぐカタチで始めたけど、
これを負債抱えてやれるかと言われりゃ絶対ヤダ。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/05(土) 13:23:12.53

青色申告初めてやるぞ

**名前書くのももったいない** · 2019/01/05(土) 21:00:58.66

>>126
こういう相続関係の人や地主の経営努力が小さいこともあって
不動産投資はやり方次第で大きく儲かるんだよな

**名前書くのももったいない** · 2019/01/05(土) 21:59:06.40

>>128
原資元手にバンバン借り入れて回している人も知っているけど、
まあよーやるわという感想。
スケールメリット活かしてナンボってのもわかるけど。
俺には性にあわんし受け継いだ事業の手仕舞い役として、
何とか軟着陸出来るように考えるわ。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/05(土) 23:37:39.13

>>126
相続？
羨ましいです。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/05(土) 23:39:37.42

原資は抵当の入ってない不動産も含めてだよね

**名前書くのももったいない** · 2019/01/05(土) 23:58:58.33

>>130
俺孫だし贈与だな。
相続時精算課税制度使った。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/09(水) 00:57:10.64

>>124>>125
投資とはちょっと違うけど正直疲れた。
家賃浮かせて両親に仕送りの準備をとワンルーム買って住んでたんですが
両親が無くなりその必要が無くなりました。
以前から業者から法務局で調べたのか？「買いますよ」の手紙やハガキが来てました。
（ただ値上がりが見込めるような物件ではないです）
注１、処が２か月前に突然個人からイタズラなのか荒い口調で立ち退け、半額以下で売れ等の手紙が来ました。
無視してますが今のところ何もありません。
（車のドアミラー折られたとか、１０円キズ等）
元々壁が薄く上下左右音漏れが酷いのと仕送りの必要が無くなったので
売るか貸すか考えてます。

注１の様な事を経験したとか聞いた事ありますか？結構ある事でしょうか？稀な事ですか？
多少小銭は貯まりましたが疲れました。。。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/09(水) 01:15:51.82

>>133
不動産なんて持っているだけでトラブル抱えることになりかねんし、
煩わしいのが嫌なら二束三文でよけりゃ売るのもいいんじゃね。
ただ嫌がらせとか実害出ているなら、貸しても定着するかってのもある。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/09(水) 08:22:19.88

おれも60歳までには全部売って現金に変える予定

**名前書くのももったいない** · 2019/01/09(水) 10:10:46.97

>>134
ですよね。貸すより売った方が良いですよね。
ただこの場合、今のところ実害はないですが売買の時に告知しないといけないのかな？

**名前書くのももったいない** · 2019/01/25(金) 19:49:49.17

所有者不明の土地増やさない　民間有識者が最終報告　国交省
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40453710V20C19A1EA4000/
所有者不明の土地は九州の面積を上回るほどあるとされる

土地の放棄を希望する人と土地を活用したい人をマッチングしたり、
活用が見込めない土地を所有者に代わって管理したりする組織の設置を促した。

**名前書くのももったいない** · 2019/02/14(木) 13:07:54.88

レオパオーナーみんなしぬん？

**名前書くのももったいない** · 2019/02/14(木) 18:48:25.78

夢中で頑張るキミ（大家）へエールをｗ

**名前書くのももったいない** · 2019/02/14(木) 19:41:25.99

>>138
死にそうな人は今回の件で助かりそう

**名前書くのももったいない** · 2019/02/19(火) 21:50:06.51

レオパ物件、半額で出回ってるなｗ

**名前書くのももったいない** · 2019/02/19(火) 22:08:42.18

そもそも元値が高い要修繕物件ｗ

**名前書くのももったいない** · 2019/02/20(水) 21:43:40.93

レオパ潰れたら、レオパの修繕専門業者とか出てくるんだろうか。

**名前書くのももったいない** · 2019/02/21(木) 20:35:27.61

レオパレス 205円で9000株買ったわ
まさに丁半ばくち

**名前書くのももったいない** · 2019/02/21(木) 23:53:43.68

丁半博打なら俺は空売りだな
さあどっちが勝つか

**名前書くのももったいない** · 2019/02/28(木) 00:34:48.92

物件含めた事業譲渡受けて確定申告しているけど、
まだ半年分ですでに収益がやべえな…
今回は租税公課で相殺出来るけど、今年は単純計算で倍じゃん。
借り入れして物件増やすとかさらさらないけど、
今後何か使い道ありますか？

**名前書くのももったいない** · 2019/02/28(木) 00:36:15.71

ちな小規模共済は加入済みです。

**名前書くのももったいない** · 2019/02/28(木) 08:19:39.42

確定拠出年金は？

**名前書くのももったいない** · 2019/02/28(木) 12:42:54.35

そういやiDeCo忘れてた。
ただ、60まであと25年やれる事業でもないしなあ。

**名前書くのももったいない** · 2019/03/06(水) 19:40:43.83

>>124
それはあるわ。
一時期、株価が気になって仕事に集中出来なかった。
だから、デイトレードはやらない。
毎月自動的に買い付ける、持ち株とidecoとつみたてNISAはやってるけど。

**名前書くのももったいない** · 2019/03/10(日) 22:07:04.18

家賃収益600マン

償却２００
所得控除１００
企業共済１００
税金５０

一括償却や経費で１５０イケるかねえ…

**名前書くのももったいない** · 2019/04/15(月) 19:14:00.74

でもさ、探せば関東でも200万台のワンルームとか売りに出てるんだから勉強がてら買ってみるのも悪くないよね
200万なら比較的早く貯められるだろうし
失敗しても取り戻せる金額じゃない？

**名前書くのももったいない** · 2019/04/15(月) 20:02:37.70

手放せないのが問題。

**名前書くのももったいない** · 2019/04/15(月) 21:03:27.06

>>152
200万代のワンルームって、人住めるのかな？
めちゃくちゃ、山奥とかじゃない？

**名前書くのももったいない** · 2019/04/15(月) 21:35:37.78

地方都市なら100万円台が相場だな

**名前書くのももったいない** · 2019/04/16(火) 00:25:52.44

>>154
普通にあるよ
例えば最近見たのは小田急線沿いの
座間駅から徒歩10分以内で15平米200万台のとかね

山奥とかの物件ならわかるけど、
別に関東からそんな苦労する事なさそうだけどね
勉強がてら買うんだからどうしても売りたいなら叩き売りしてもよさそうじゃない？

**名前書くのももったいない** · 2019/04/16(火) 01:28:14.54

何の勉強をしたいのか

**名前書くのももったいない** · 2019/04/16(火) 04:09:50.71

わざわざゴミをつかみに行って勉強（）

**名前書くのももったいない** · 2019/04/16(火) 05:56:00.37

>>156
町田は？

**名前書くのももったいない** · 2019/04/16(火) 06:23:06.09

>>159
町田は知らんw

ゴミかどうかなんて買ってみないとわからないじゃん
でも200万円台なら比較的手が出しやすいし
借金しないなら別にアリじゃない？
駅からもまぁまぁ近くて、関東圏内
ちなみに今入居者ありでオーナーチェンジ物件だって
何故否定から入るんだろ？

**名前書くのももったいない** · 2019/04/16(火) 08:03:05.82

隣に中華が来て投げ売りのパターンじゃね？

**名前書くのももったいない** · 2019/04/16(火) 11:10:16.61

税制的にもわざわざ売らなくていい価格帯なのに、
それでも売りたい理由考えりゃわかるのに。

**名前書くのももったいない** · 2019/04/16(火) 11:46:38.00

>>162
聞いたら一棟マンション買いたくて資金集めしてるってよ
やっぱりここの住人ちょっとズレてるね
センス悪いとしか思えない

**名前書くのももったいない** · 2019/04/16(火) 12:05:39.09

>>163
今頭金かき集めて融資引っ張って来ようとしている、
その人に言ってあげて。

**名前書くのももったいない** · 2019/04/16(火) 15:48:02.10

自宅を買うって人はいないのかな？
全部賃貸用なのか

**名前書くのももったいない** · 2019/04/16(火) 23:48:21.95

>>165
スレタイ読めてる？

不動産投資スレなんだけど

**名前書くのももったいない** · 2019/04/17(水) 00:07:33.35

自分で住むのが最高の投資であるのは間違いないが。

**名前書くのももったいない** · 2019/04/17(水) 00:15:06.26

>>167
どういうこと？

**名前書くのももったいない** · 2019/04/17(水) 06:04:50.13

ヤドカリ？

**名前書くのももったいない** · 2019/04/17(水) 10:07:18.48

コスト的には自分が住むのが一番いいってことかね

**名前書くのももったいない** · 2019/04/29(月) 13:33:40.44

自宅としていい立地の値上がりする物件買って、税制控除してもらって、値上がりしたら売って他の値上がりするいい立地の自宅を買って…っていうのが一番いいらしいけど…

**名前書くのももったいない** · 2019/04/29(月) 20:04:21.57

値上がりがわかったら苦労しないわなｗ

**名前書くのももったいない** · 2019/04/29(月) 20:45:33.87

そこなw

**名前書くのももったいない** · 2019/05/20(月) 09:16:16.46

好立地の物件を相場より安く買えば大丈夫

**名前書くのももったいない** · 2019/05/20(月) 17:23:52.72

何故相場より安いんですか？

**名前書くのももったいない** · 2019/05/24(金) 20:13:39.68

相場より安く手放す人がいるから
その人から買えばいい

**名前書くのももったいない** · 2019/06/20(木) 14:12:57.96

>>176
安いのは必ず理由がある
良い物件は高くても売れるからね

**名前書くのももったいない** · 2019/06/21(金) 20:46:09.72

>>177
そういうわけでもないから不動産は面白いんだよなぁ

**名前書くのももったいない** · 2019/06/22(土) 04:02:02.07

相続した人が価値が分からなくて安値で手放すことはよくあるね
買い取り業者が言う相場をホントの相場と思って売ってしまうとか

**名前書くのももったいない** · 2019/06/22(土) 14:29:06.16

相続人が複数いて、山分けするために売っちゃうのはあるよな

**名前書くのももったいない** · 2019/06/22(土) 17:58:48.32

近所で売りに出始めた物件いいなと思ってたけど、
自分が想定してたよりも倍くらいの価格で引いたわ。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/22(土) 21:19:51.10

>>181
価格交渉すれば？

**名前書くのももったいない** · 2019/06/22(土) 21:56:16.94

>>182
売り主がキチ〇イ。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/22(土) 22:48:16.58

>>183
価格交渉したけどだめだったってこと？

**名前書くのももったいない** · 2019/06/23(日) 00:10:32.26

その近辺では有名なゴミ屋敷の住人。
話が通じる相手じゃないのは明らか。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/23(日) 00:31:28.54

そうやって売買のチャンスを失っていく

**名前書くのももったいない** · 2019/06/23(日) 08:01:21.70

引き継いだ事業の範囲でまったりやっているだけだしな。
わざわざトラブルに首突っ込みたくない。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/23(日) 09:53:35.51

そもそも有名なごみ屋敷が売りに出ていいなと思うのか？

**名前書くのももったいない** · 2019/06/23(日) 10:09:49.36

更地にすれば使い勝手いい立地なんよ。
ゴミも業者によって一掃されたし。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/23(日) 10:11:38.55

有名なごみ屋敷の住人から買いたいのか買いたくないのかどっちなのかｗ

**名前書くのももったいない** · 2019/06/23(日) 12:31:20.53

>>181
さすがに半値を想定って市場感なさすぎでしょ

**名前書くのももったいない** · 2019/06/23(日) 19:14:33.92

>>190
土地はいいんだよな。にしても高すぎだけど。
>>191
確かに安く見積もってた感あるけど、さすがに倍はなあ。
似たような土地と比較しても割高。
ただ、大通り沿いだったりはあるしそのぶん高額にってわからんでもないけど、
だからといって集客やら期待できる感じでもなし。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/23(日) 21:17:08.21

>>192
高いと感じるなら指値したら？

**名前書くのももったいない** · 2019/06/23(日) 23:08:59.50

初心者です。
不動産投資を始めようと思ってます。ga technologyという会社に話を聞き、23区の千代田区や文京区あたりの都心に近い所で2000～2500万程の築浅区分マンションを35年ローンで始めてみようと思っていますが、同じような方居ますか？
また、先輩方にアドバイス頂きたいです。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/24(月) 02:56:01.98

>>194
自分で住むのが一番の投資。じゃなきゃやめとけとしか。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/24(月) 03:22:03.04

自分は賃貸に住んで不動産は別で貸し出した方が良いだろうに

**名前書くのももったいない** · 2019/06/24(月) 11:46:22.81

>>194
住宅ローンと事業用のローンの区別ができるようになったら、また来てね

**名前書くのももったいない** · 2019/06/24(月) 23:28:51.81

>>197
>>194に住宅用も事業用も書いてなくね？

**名前書くのももったいない** · 2019/06/25(火) 02:12:47.26

>>194
その地域で新築なら4000万するな
2%以下の低金利で借りてもトントンだろうね
金に余裕があるなら悪い選択ではない
時々繰り上げ返済するといい

**名前書くのももったいない** · 2019/06/25(火) 07:17:41.94

>>197は35年ローン＝住宅ローンと思ってるんだろうか

**名前書くのももったいない** · 2019/06/25(火) 09:06:08.23

その地域で築浅2000万とかワンルームで初めてで事業ローン？

**名前書くのももったいない** · 2019/06/25(火) 10:11:50.90

ノンバンクでしょ

**名前書くのももったいない** · 2019/06/25(火) 14:07:46.51

千代田区港区なら金利3%、利回り3%でも悪くない
半分返せば築15年、実質金利1.5%、利回り2~5%くらいも夢じゃないし、再開発で2倍買取も全くないとは言えないからね
でも普通、区分なら郊外でインカム狙うよね

**名前書くのももったいない** · 2019/06/25(火) 21:21:53.38

ワンルームのオールオアナッシングで賃貸業ねえ。
本業ちゃんとしているならそっち頑張れば？

**名前書くのももったいない** · 2019/06/25(火) 21:45:29.91

ワンルーム20戸ぐらい買うといいよ　
もちろん現金でな

**名前書くのももったいない** · 2019/06/27(木) 01:16:44.67

>>204は不動産投資向いてないなｗ

**名前書くのももったいない** · 2019/06/27(木) 06:41:31.97

>>206
自分でもそう思うわ。
事業譲渡でノーリスクだからやっているけど。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/27(木) 07:18:59.51

>>207
ノーリスクってどういうこと？

**名前書くのももったいない** · 2019/06/27(木) 07:53:28.51

ノーリスクは言いすぎたな。
よほどの事でもない限りどう転んでもマイナスにはならんということ。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/27(木) 20:10:46.05

事業譲渡だからノーリスクってどんな理屈だよｗ

**名前書くのももったいない** · 2019/06/27(木) 22:14:04.78

>>209
アタマ弱いな

**名前書くのももったいない** · 2019/06/27(木) 22:45:39.11

祖母から物件ごと贈与受けているしなあ。
普通に不動産やっている人からしたらそんなもんでしょ。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/28(金) 01:31:41.51

相続でなんとなく大家やってる人は不勉強なことが多い

**名前書くのももったいない** · 2019/06/28(金) 04:45:58.11

確かに。
取り敢えず管理会社の言う事鵜呑みにして、
言うままやっていたら駄目ってのもわかるし、
自分で動いたりもしているけど面倒が勝って正直だるい。
よく資金調達までして事業としてまわそうと思えるよね。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/28(金) 07:11:20.07

ちゃんと知識付けて周りに動いてもらえば自分が動く必要はないけどな

**名前書くのももったいない** · 2019/06/28(金) 07:17:14.53

そこまでの環境構築ですでにだるい。
不動産屋（管理会社）や業者、職人と関係持つだけでストレス。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/28(金) 15:02:15.84

相続大家は嫌いだ

**名前書くのももったいない** · 2019/06/28(金) 23:39:06.93

ライバル多いように見えるけど地主や相続大家はやる気が無いから意外とたいしたことない

**名前書くのももったいない** · 2019/06/29(土) 04:49:07.71

>>217
相模大塚に見えた　

**名前書くのももったいない** · 2019/06/29(土) 19:56:37.87

皆さんありがとうございます。
勉強します。ちなみに自己住宅は持ってないです。
皆さんも何軒か持たれているのですか？

**名前書くのももったいない** · 2019/06/29(土) 19:58:01.45

>>199
そんなにするのですね。。高い。
築浅で2000万前半なら買いもありですね。もう無くなってしまったので、同じような物件探してみます。

**名前書くのももったいない** · 2019/06/29(土) 21:28:48.45

値段なんて立地や物件によるだろｗ

**名前書くのももったいない** · 2019/07/01(月) 06:34:51.16

>>221
練馬区とか不人気区はダメだからね

**名前書くのももったいない** · 2019/07/01(月) 20:18:55.65

ただ練馬区は都内で1番地盤硬いことが311で判明したから江戸川区の人とかに売りつけられるかもw

**名前書くのももったいない** · 2019/07/06(土) 22:40:47.83

収益物件を紹介されてるんだけど、ここの会社、ちゃんと物件の管理してるんかな？
社長ブログ読むとイケイケみたいな感じなんだが
https://yokohamacorp.jp/

**名前書くのももったいない** · 2019/07/07(日) 10:09:13.40

大規模修繕で業者と会っているけど、色んなのがいるから疲れちゃうね…

**名前書くのももったいない** · 2019/07/13(土) 11:23:33.56

500万くらいの物件を4件持ってるけど、家賃収入なんか給与所得に比べたら半分以下。

**名前書くのももったいない** · 2019/07/13(土) 11:40:05.82

部屋単位でみたら内装いじって貸し出しても、投資回収出来るの２年後とかに。
貧困層向けの慈善事業かよ。

**名前書くのももったいない** · 2019/07/13(土) 11:45:09.72

>>227
そりゃその規模の物件ならそうだろｗ

**名前書くのももったいない** · 2019/07/13(土) 11:50:22.57

現金買いなら家賃5万で手取り3万　4戸で12万かな
悪くないよ

**名前書くのももったいない** · 2019/07/13(土) 11:52:01.83

借り入れしてもっと大きい物件いったほうがいいな

**名前書くのももったいない** · 2019/07/14(日) 16:58:22.85

軍用地はインカムもキャピタルも期待できるから、ドケチ向きではないですか？

**名前書くのももったいない** · 2019/07/14(日) 17:41:53.58

>>232
リスクが大きい

**名前書くのももったいない** · 2019/07/27(土) 22:21:00.97

教えてください。

500万円で借地権を買いました。
契約書には、築40年以上のため売買金額には建物対価を含まない。と明記されています。

売買代金500万円
　内借地権500万円
　内建物代金0円
　内消費税0円

減価償却、経費への扱いはどうやっても不可能ですか？

**名前書くのももったいない** · 2019/07/27(土) 22:38:48.93

なんでそんなん買ったん？

**名前書くのももったいない** · 2019/07/28(日) 00:43:32.60

そもそも脱税

**名前書くのももったいない** · 2019/07/28(日) 10:56:54.28

>>234
古家付の土地購入と同じでしょ
取り壊し費用も無いから建物分の経費は出せないだろ
仲介手数料と税金が償却できるだけかな

**名前書くのももったいない** · 2019/07/28(日) 11:47:16.12

借地権ｗ

**名前書くのももったいない** · 2019/07/28(日) 13:52:27.80

>>234
不動産投資辞めた方がいいぞ

**名前書くのももったいない** · 2019/08/16(金) 01:58:10.22

日本株は下がるがJ-REITは堅調
実物資産に手を出して管理にあたふたするよりREITで充分と思えてしまう

**名前書くのももったいない** · 2019/08/23(金) 14:02:40.71

リートは値動きが大きいから配当よりもキャピタル投資だよな
安く買って高く売るが基本

**名前書くのももったいない** · 2019/10/27(日) 23:53:40.58

マンションの1階をフランチャイズの大型コインランドリーにしている物件があって2階の人はうるさいだろうなーと思うけど、
2階の住民がコインランドリーのオーナーだったらその騒音が金を稼いでいると思ったら気分いいだろうねｗ
逆に静かだと寝られないとか

**名前書くのももったいない** · 2019/10/28(月) 00:20:24.40

どうした突然？

**名前書くのももったいない** · 2019/11/29(金) 18:52:30.07

コインランドリーはダメみたいよ　毎月赤字とか

**名前書くのももったいない** · 2019/12/04(水) 14:42:46.93

>>1
グロ3のほうがいいぞ

**名前書くのももったいない** · 2019/12/12(木) 21:45:46.57

https://i.imgur.com/C5Q81fX.jpg

**名前書くのももったいない** · 2019/12/18(水) 00:36:40.55

コインランドリーは砂とかペンキを入れられるいたずらがあるってね。
保険があるかもしれんが怖え

**名前書くのももったいない** · 2019/12/18(水) 16:40:07.28

素性もわからない不特定多数の人間が出入りする、
倫理観まかせの無人ビジネスとか怖くて無理。

**名前書くのももったいない** · 2019/12/25(水) 15:44:38.00

確定申告の準備
税金が糞高いな
利益がすべて吹っ飛ぶレベル
何考えているんだ　と言いたい

**名前書くのももったいない** · 2019/12/25(水) 15:52:12.13

収益ー償却ー控除ー共済＝マイナス＼(^o^)／

**名前書くのももったいない** · 2019/12/25(水) 19:49:32.53

>>249
この時期になってそんなことを言ってるなんてどんだけ計画性の無い奴なんだ

**名前書くのももったいない** · 2019/12/25(水) 22:46:55.61

減価償却費が減るから毎年苦しくなるな

**名前書くのももったいない** · 2019/12/26(木) 01:51:27.76

定額やし

**名前書くのももったいない** · 2020/04/07(火) 19:39:21.02

>>24
良いのか？

**名前書くのももったいない** · 2020/04/09(木) 18:47:49.49

今自分の家建てておかないと
終息後デフレ→貨幣価値下がる→ハイパーインフレ
なので家買えなくなるってネットで見た
これはどうなの？

**名前書くのももったいない** · 2020/04/09(木) 19:26:25.71

そう思うなら買えばいいんじゃね。

**名前書くのももったいない** · 2020/04/09(木) 19:36:39.03

ドケチなら家建てるよりマンションを買う　だよ
理由は分かるよな

**名前書くのももったいない** · 2020/04/09(木) 20:25:23.92

>>257
マンション建てて賃貸に住むだろ？

**名前書くのももったいない** · 2020/04/09(木) 20:28:42.12

それは金持ちのやること

**名前書くのももったいない** · 2020/04/09(木) 20:40:23.94

今からマンションの区分所有はないかな。

**名前書くのももったいない** · 2020/04/09(木) 21:43:59.38

マンション建てるって10億でも足らんだろな

**名前書くのももったいない** · 2020/04/09(木) 21:50:46.37

地方都市の3LDKで4000万円の6階建て30室相当ならいけるだろう

**名前書くのももったいない** · 2020/04/25(土) 20:35:11.62

投資信託販売の目的は投資家の資産を増やすことではない
銀行であれ証券会社であれ、投資信託を勧めているのは手数料で稼ぐため
彼らは自分らが儲けるためのビジネスでやっている

インデックス以外の投資信託はリスクを客に背負わせ他人の金で遊んでるだけと言っても過言ではない
運営側は投資で損してもそれほど大きな問題ではない
運用資産ベースで運用報酬が貰えるのだから顧客が流出しなければ問題はない
ドレッシング買いが起こるのも保有資産を嵩上げするため
時価総額1000億の株を1100億にするために必要なお金は100億とは限らないんだ

歩合じゃないから極論、運用せずキャッシュで持ち続けても報酬が手に入れられる
だから宣伝するし、広告も出す
投資信託ビジネスで大切なのはお金を集める事
投資で成功することではないんだ

**名前書くのももったいない** · 2020/04/29(水) 14:16:08.73

>>259
金持ちはドケチです
貧乏人はドケチじゃないんです

**名前書くのももったいない** · 2020/06/27(土) 15:11:12.00

<<家族にも教えてあげよう！投資信託の真実とインチキ>>

銀行や証券会社は投資信託を勧めてくるが
どんな結果になろうと責任を背負わないし責任を感じない
投資信託販売の目的は投資家の資産を増やすことではない
投資信託を勧めているのは自分達が手数料で稼ぐため
リスクが大きくとも魅力的に見える商品を作り、お金を集めて手数料で稼ぎ続けるビジネスなんだ

運用資産ベースで運用報酬を得ているような投資信託には特に注意しなければならない
歩合じゃないのだから、運用せず現金で持ち続けても彼らは報酬を手に入れられる
お化粧買いが起こるのも、保有資産を嵩上げして報酬を多く貰うため

だから宣伝するし、広告も出す
投資信託ビジネスで大切なのはお金を集める事
投資で成功することではないんだ
彼らは顧客が流出しなければ問題はないんだ

インデックス以外の投資信託はリスクを客に背負わせ他人の金で遊んでるだけと言っても過言ではない

**名前書くのももったいない** · 2020/07/17(金) 17:40:16.58

>>264
あまり関係ないよ

**名前書くのももったいない** · 2020/08/28(金) 04:17:32.68

>>255
20年前からハイパーインフレくる言われてるよ　そりゃいつか来るかもしらんがここにいる奴らが生きてるうちとは限らない　富士山の噴火みたいなもんだろ

**名前書くのももったいない** · 2020/09/15(火) 08:25:23.72

地震より噴火が怖い

**名前書くのももったいない** · 2020/09/22(火) 13:44:00.20

>>266
貧乏人はドケチじゃないよ
だって使える金が無いだけなんだから金があったらバカスカ使うし
使えないことにストレスを感じる
ドケチは金を使うことにストレスを感じるんだから

**名前書くのももったいない** · 2020/11/12(木) 08:10:25.24

金持ちはドケチ　俺のことね

**名前書くのももったいない** · 2020/11/23(月) 21:08:00.98

REIT買い増ししようかな

**名前書くのももったいない** · 2020/11/24(火) 02:03:21.30

いいかもね

**名前書くのももったいない** · 2020/11/24(火) 16:17:21.24

>>271
オフィス賃料のダンピングはもう始まっておる…

**名前書くのももったいない** · 2020/11/24(火) 19:48:07.07

>>273
投資先はロジスティックとヘルスケアなんだよね

**名前書くのももったいない** · 2020/11/25(水) 08:17:10.16

今はね

**名前書くのももったいない** · 2020/11/28(土) 01:24:42.49

ロジ系REITもPOラッシュだな
普通の上場企業がするのとREITがするのはどう違うのか、注意点はどこか
勉強不足だ

**名前書くのももったいない** · 2021/01/09(土) 14:19:05.08

清掃費用を削減できるの見つけた。良さげ
https://cosoji.jp/owner/

**名前書くのももったいない** · 2021/04/19(月) 19:54:44.11

不労所得だね

**名前書くのももったいない** · 2021/06/12(土) 18:10:52.58

なまごみってどう？

**名前書くのももったいない** · 2021/06/19(土) 16:40:45.33

管理会社はどこ使ってる？
家賃5%は高いよね。

自主管理はコミュ障だからやりたくない。
管理会社経由の業者発注は高いけど、

**名前書くのももったいない** · 2021/06/19(土) 16:51:37.71

まあ普通くらい。

**名前書くのももったいない** · 2021/06/30(水) 21:19:15.88

>>194
よくわからないなら業者に勧められるまま買うことになるからやめといたほうが良い。
それなら愚直に米国株投信や債券に投資した方がいい。

**名前書くのももったいない** · 2021/12/25(土) 12:51:21.03

不動産は不労所得だね

**名前書くのももったいない** · 2022/04/17(日) 16:57:17.43

楽待ってクソ物件だらけなのか

**名前書くのももったいない** · 2022/04/18(月) 10:27:06.00

指値でお宝になる物件もある

**名前書くのももったいない** · 2022/04/18(月) 15:01:40.48

どうしても売れない物件がああいうところに掲載されるからね。
まともなのは不動産屋から営業かけてきて、販路開拓してくれる。

**名前書くのももったいない** · 2022/05/26(木) 06:23:08.84

【ジモティー】【苅部悟】被害者の会【リフォーム詐欺】
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/bouhan/1653256678/

**名前書くのももったいない** · 2024/04/01(月) 22:38:02.20

2024年30歳男性100万円の貯金70歳で33万円になり90歳で20万円になりジュースは1本590円になっています