ドケチの不動産投資 3
●●日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━-! v(^o~) !!
日本郵政 グッドニュース！
【祝】増配 キタァ-♪ v(^_^)v
【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━－♪ v(^o~) ♪♪♪
【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━ (^^)
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━♪ ^^; !!!
【祝】増配 キタァアアアア－！ v(^^) ♪
【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━－! v(^^) ♪♪♪
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━━! ^^; !
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━ー! v(^_^)v ♪♪
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend 僕の知り合いの知り合いができたパソコン一台でお金持ちになれるやり方
少しでも多くの方の役に立ちたいです
ネットで検索するといいかも『蒲原のロロムムセ』
4QZ41 ■■日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアアア !!!
一時、赤字に転落した日本郵政だが
郵便料金の値上げて簡単に黒字化する事が実証されました。
もう売る要素がまったくありません。
安定継続増配を繰り返すだけです。
１株あたりの資本が３４１１円だから公募価格は破格の安売りでしたよ。
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend >>1
財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
利用価値って側面で考える限りでは不動産購入は・・・
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？・・・天然ダイヤモンドをひけらかすのと同じ 【■】日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアア！♪ ♪♪♪
待ってました、グッドニュース！！！ 増配です。！！
日本郵政､18年3月期の連結純利益予想を4500億円に上方修正
15 時04分配信 モーニングスター
3月19日大引け後発表
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend ●●日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァア－－－♪! v(^o~) !! !!
日本郵政 グッドニュース！
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━━━－♪! (^^) !!! !!!! ♪♪♪
【祝】増配 キタァァァァ（゜Д゜）━━━ーー♪ (^_^) !!!! !!!!
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）-!♪ !! !! ♪
【祝】増配 キタァアー！ (^_^)v !!!! !!
【祝】増配 キタァアアアアアア-!! ^^; !!!
【祝】増配 キタァアアー♪♪！ (^_^)v !
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━-ー♪! ^^; !!!
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━━━－！ (^^) ♪
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend ◆◆【速報】日本郵政から正式に増配の表明が出ました。
明日は大噴火だね。＼（＾ｏ＾）／
ソースは、Ｇｏｏｇｌｅ 日本郵政 ｛ニュースで検索｝
増配理由は、減益予想から大幅黒字に一転！と書いてあるよ。
①電力やガスと同じで郵便料金の値上げで利益は確保できる｡
②配当金は財務省の貴重な財源､JPに悪い政策は行われない｡
③原発､地震､円高の影響を受けない｡
今正に、『ディフェンシング銘柄の王』 の誕生です。
安定継続配当を狙うなら、日本郵政(株)6178です。
◆日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアアーー！ v(^_^) !!! !
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend ■■日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァアアアアア- !!! !!!
一時、赤字に転落した日本郵政だが
郵便料金の値上げて簡単に黒字化する事が実証されました。
もう売る要素がまったくありません。
安定継続増配を繰り返すだけです。
１株あたりの資本が３４１１円だから公募価格は破格の安売りでしたよ。
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend [■]日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァア- v(^^) ! ♪
日本郵政 グッドニュース！
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━-!♪♪ v(^^) ♪♪
【祝】増配 キタァアアア--！ (^^) !!!! ♪
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【祝】増配 キタァァァァ━（゜Д゜）━━━－ー！ v(^_^) !! ♪
【祝】増配 キタァアアアー!！ (^^) !!! !! !!
【祝】増配 キタァァァァ（゜Д゜）━━━-－ v(^_^)v !
【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）--！ v(^o~) ! !!!!
【祝】増配 キタァアアア-！! v(^_^) ! ♪♪
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend ★日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━━---!！ (^^) !!!
日本郵政は、郵便代金を上げればいくらでも利益は確保できますからね｡
電力やガスと同じで安定継続配当で倒産なし｡
原発や地震にも影響されないから電力やガスよりいい｡
郵便は内需だから円高の影響もない｡安定継続配当だよ。
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend 【◆】日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━━ー v(^_^)v ! !!!!
日本郵政の配当金は財務省の貴重な収入源
だから日本郵政が有利になる政策がとられて
増益増配させる政策だよ｡
あからさまにはできないが､
うまく間接的にやってくる｡
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend [※]日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァ－♪ v(^_^) !! !!! !
【祝：増配】日本郵政の18年3月期､純利益4500億円に上方修正 宅配好調
前回予想→今回修正
[１８年３月期] (連結)
経常収益
12兆4600億0000万円→12兆7000億0000万円
経常利益
7800億0000万円→8900億0000万円
親会社株主に帰属する当期純利益
4000億0000万円→4500億0000万円
1株当たり当期純利益
98円10銭→110円37銭
Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend 三原則
その１）スマホを手放せ
スマホが無くても生活には困らん→ガラケー携帯のほうが契約も電気代も安い
更なる上級者は携帯すら持たんぞ（持ってなくても案外に困らん）
その２）クレジットカードには関わるな
カード会社には手数料がある→少なくとも店が払ってる（結果的に君が払ったのと同じ）
ポイント？→バカバカしい→ポイント分を値引き出来る筈だと思うが
その３）ローンは汚物と心得よ
住宅ローン・クルマローン→限られた人生を金融機関に捧げて嬉しいか？（支払い総額は天文学的だぞ） >>19
その1)
同じような大きさと手間のかかる機械を持ち歩くのにワザワザ低機能の物を選択する愚かさ
その2)
現金で払って、他人の手数料を払う愚かさ
その3)
レバレッジを使わない愚かさ
君は山の中で自給自足してなさい >>20
その1)
＞＞同じような大きさと手間のかかる機械を持ち歩くのにワザワザ低機能の物を選択する愚かさ
必要としない機能の為にカネを払うのか？
その2)
＞＞現金で払って、他人の手数料を払う愚かさ
安売りスーパーではカード客お断りだよ
カード会社に数％もの手数料を払うぐらいなら安く売ってくれるもん
その3)
＞＞レバレッジを使わない愚かさ
空き家だらけの中で新築不動産を買う愚かさよ 組み合わせればいいんだよな
好立地だが低利回り ペイロード これだけでは最初は利益出ない
高利回りだが糞立地 使い捨てのブースターエンジン 時期を見て逃げ売り まずは15平米以上、1R、23区地域福祉課の近くのマンションを現金1000万以内で買え
90年代で生活保護が住みやすい価格帯がオススメだ
買って3年間利益を出し続けろ
融資はそれからだ！ 沖縄で、あしか（麻疹）が流行か。領土を中国にくれてやれ。 >>27
５～１０年前なら余裕でできた 今は無理だな ドケチ的には
現金や預金をそのまま置いておく
抵当の入っていない物件をそのまま持っている
が一番無駄だよね
金や不動産には働いてもらわないとね 確約じゃない行為に金を使うのはケチじゃねーと思うんだ。
10円が貰えるか否かよりも、確実に1円貰える方を選ぶとかね。 >>29
チャンスに投資するなら、なるべく現預金でもってた方が機動的に動けると思うが。大震災がおきたときとかの暴落時。 >>30
10円がもらえる確率が7～8割、1円がもらえる確率が10割だとしても？ 10円がもらえる確率が7～8割(ただし２割の確率でマイナス１００円) 統計学的には７から８割勝てるんだが
なんで負けてるやつのほうが多いんだろう サイレントテロ宣言→（常識・空気・雰囲気）を冷笑しろ
その１）スマホを手放せ
スマホが無くても生活には困らん→ガラケー携帯のほうが契約も電気代も安い
更なる上級者は携帯すら持たんぞ（持ってなくても案外に困らん）
その２）クレジットカードには関わるな
カード会社には手数料がある→少なくとも店が払ってる（結果的に君が払ったのと同じ）
ポイント？→バカバカしい→ポイント分を値引き出来るのにしてないだけやんか
証拠？→激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？あるか否か自分で調べてごらん。
その３）ローンは汚物と心得よ
住宅ローン・クルマローン→限られた人生を金融機関に捧げて嬉しいか？（支払い総額は天文学的だぞ）
活用しない不動産→負動産（負債）・・・資産ってのは維持費より利益が上回るシロモノだけだよ。 また、お前か
もう少し、頭が良くなったら出直して来い 俺みたいに頭悪くても金が入るのが不動産のいいところ
普通の仕事はもう無理 不動産賃貸業と管理を少しやりながら
10年近く経営してるが
自主管理客付けは勿論出来るから
金融公庫から借り入れして
不動産投資をするか考えてる
額が大きいから踏み出せないんだよな >>41
だろうね
桁が違うからさ
一応は自分の土俵だし
市場の流れ人気エリア家賃相場も
把握はしてるけど
それでも踏み出せないわ 事業継承でまるっと貰えるんだけど、自分の身銭切ってまでやりたくないわｗ >>42
ある程度リスク負う判断をできないだけだから決断力無い人は結構難しいと思う 勉強して不動産屋にも相談に来て知識はあるのに何年も決断出来ないというのはよくあるパターンだな 今はこじんまりやるには大変やで。
俺んとこは借り入れもないからまだ気楽なもんだけど、
不動産屋にそそのかされて始めた人達は結構泣いているよ。 >>44
事業に関しては自分の持ち出しで
一棟買える位は金出してるけど
従業員も居るし自分の子供達も
大きくなってきてるから
下手に冒険できない自分が居るわ 不動産業やってるのに不動産投資するかしないか決められないってヤバイだろ・・・ >>42
10数年保有した自社物件を低利回りで客に売り付けるクソ業者には成らないでね。 >>48
冒険とか言ってるうちは手を出さない方がいいぞ 不動産は金を貯めたいドケチにはピッタリだ
周りから奢れ奢れが全くない
嫁に貯金が見つかって海外旅行要求されても投資用マンション買うといえば一瞬で黙る 芸能人で不動産投資している人は多いよね
かぼちゃを買った人はいないのかな かぼちゃって自業自得じゃない？
静岡銀行は被害者やろ ボロ屋買って再生する森泉もドケチだよな
でもＴＶ局のバックアップがなくて一人じゃできないよな うちも来た
木造アパート1棟と区分2部屋だけど、本業もあるから、住民税で3桁行きそうだ 今年生前贈与で償却間近の収益物件回ってくるから、
税金に関しては今から頭がイタイよ。 すげー損した気分になるから来年から特別徴収にしてもらおうかな。
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. どーしても区分やりたいなら築古買って売り逃げだよな 任売とか相続がらみとか安い物件も出る時は出る
もちろん現金買い ドケチだから築古高利回り狙い
その上でリスクの少ない物件を選ぶのが俺の場合だな 事業と所有権引き継ぎ終えたし、今月からここの正式住人になるから宜しく。 なんか久しぶりに来た。
前のスレとかで相談に来てた人とかどうなったかな？ 所有権移転終わったけど、諸々の手続き移行が面倒の極み。 最近の区分マンションは競売より任意売却の方が安い気がしてる
競売が安くならないことには昔みたいに安いマンションは市場に供給されない
投資用の区分は競売のリスクがなくなったからねえ 任売の兆候を掴んでピンポイントで買い取る
その兆候とは・・ 分かるよね 今度区分が安くなるとしたら現実的には賃貸市場の崩壊、競売環境改悪、定期預金金利の上昇かつデフレくらいかな。
ただ、他の国の土地が急落した後でないと、外国からの買い圧力で大して安くならないだろうな。 ■平成２９年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名 どうでもいいが、公認会計士は上場企業の監査業務
付加価値を生む類ではないから悲しいなあ 流石に多摩地域でも５００万以下の物件はそうそう安くならんな。 最低限の修繕だけで次の人決まって嬉しい。
高齢ナマポだけど。 >>92
ナマポは、高齢のほうが良い
若いナマポに貸したら、滞納するは、事件を起こすはで、部屋がメチャクチャにして修繕費で赤が出た >>93
マトモにゴミ出せない。
階段など共有部分荒らす。
怪しい人間の出入り。
行政の金払い良いけどぶっちゃけ出ていってほしい。 八王子の同じマンソンで６００万で売りに出してる物件一方で３００万の物件がある
売り急いでるかもで一概に言えないが６００の方は高値掴みしたんだろうな・・・ 600万のは囮かも
相場が200万ぐらいの物件で300万で売りたいとき
売値より高い値段の囮物件をネットに載せて300万で売り逃げる
騙されないようにね 仲介業者がまずは強引に売りに出させるんだよ。
そこから売れないから値下げしましょう攻撃が始まる ワイの住んでるとこも広告４３０マンだったけど、
向こうから値下げ持ちかけてきて２８０マン。
んでもう一声で２７０マンだったな。
自分で登記させてくれたし、相手方もはやく財産処分したい感ありあり、
仲介も早く処理したいって上手く噛み合ったパターン。
前のは潰してサラにするつもりで２００提示だったけど、
こっちは物件活かす方向だったし多少余力あった。 スルガ銀の第三者委員会委員長を務める中村直人弁護士の主な一問一答は以下の通り。
―不適切融資は組織的との判断か。
「社内の指揮命令系統を使って行われた行為は組織的。組織の意思とみるべきだ」
―不適切な融資の全容は。
「収益不動産のローンは１万件以上。調査に何年もかかる。総額や件数は分からない」
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538181.html
だからってかぼちゃのオーナーは助けないよね ナマポ住人がまた階段にゴミ袋置き始めたわ。
勘弁してくれや… JP return ってどう？
ジェーピーリターンズ >>102
まじかよ
楽町は業者が買わない物件ばかりで当社はきちんと仕入れてますって言ってた
どうしよ
申し込み取り消ししようかな ワンルーム物件のひとつがそろそろ償却切れ。
空き室埋まらんし上階は一部屋１５０かけてリノベするか。 >>108
自分が一定期間そこに住んで売れば良くね？ 一応5年ルールあるしな。
持っている俺が言うのもあれだけど暮らすには悪くないが、
正直そこに住む必然性なけりゃ微妙だしな。 アド3ヶ月出して入れようという管理会社による提案… これ以上被害者を出さないために書き込みます
新築ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！
説明時に固定資産税金と都市計画税を別計上にして毎月のマイナス収支をごまかしている！
毎月5000円の赤字ですが生命保険料と考えれば安いですなどと勧誘してくる
実際に購入するとそれだけでは済まず上記税金で月あたり2万円弱の赤字になる
さらに売却しようとすると数百万円の評価損になる
だまされるな！
ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！ 新築ワンルームの営業はチンピラ臭がプンプンするので
騙される奴がある程度は悪いって気がする。
普通のナリして土地持ち高齢者に忍び寄る
大東とかの方がエグい >>116
不動産の営業なんて、建売、賃貸ともに、チンピラ臭しかしないと思う。
あのグイグイ来る感じが苦手なんだよな。 土地を持っている地主が騙されるのは自業自得で同情できない
何もないサラリーマンが新築ワンルーム買って、自宅が買えなくなるのは悲惨だな >>115
まあ何故顔を真っ赤にして、叫んでいるか分からないけど、
投資=損をする可能性は当たり前。
株・FX・競艇・宝くじ・金地金・仮想通貨etc。いずれも損することがあるのは当たり前。
リーマンショック後、売れ残った何件かの新築ワンルームマンションを指値で現金で購入した。その後物件価格も上昇し、順調にインカムゲインも得られた。
確かに今は不動産が高止まり、まして金借りて投資すれば必ず破綻する。
それを承知であれば、新築ワンルームマンションに投資すればいいと思う。 >>119
＞確かに今は不動産が高止まり、まして金借りて投資すれば必ず破綻する。
必ず？ 失敗した人は悔しいから「必ず」といって失敗することを一般化する
これ負け組の法則 FX、株でも成功する人は一定数いるからね
俺はFXの利益で不動産を現金で買っているし >>122
今回もうまいこと切り抜けた感じ？
ストップロスさえ
きっちり置いとけばいいみたいだね 株やFXはいちいち気になって私生活に支障が出るから辞めたけど、
不動産は不動産で手間の割に…って感じだわ。
控除やら出せるし細かく稼げるのはいいんだが。 それな
投資は精神の安定を損なう
良くも悪くも
かと言って不動産を持っても煩わしさが増える
精神的にも肉体的にも
かと言って預金を切り崩すのはドケチには辛い
さて 俺は収益物件まるごと事業引き継ぐカタチで始めたけど、
これを負債抱えてやれるかと言われりゃ絶対ヤダ。 >>126
こういう相続関係の人や地主の経営努力が小さいこともあって
不動産投資はやり方次第で大きく儲かるんだよな >>128
原資元手にバンバン借り入れて回している人も知っているけど、
まあよーやるわという感想。
スケールメリット活かしてナンボってのもわかるけど。
俺には性にあわんし受け継いだ事業の手仕舞い役として、
何とか軟着陸出来るように考えるわ。 >>130
俺孫だし贈与だな。
相続時精算課税制度使った。 >>124>>125
投資とはちょっと違うけど正直疲れた。
家賃浮かせて両親に仕送りの準備をとワンルーム買って住んでたんですが
両親が無くなりその必要が無くなりました。
以前から業者から法務局で調べたのか？「買いますよ」の手紙やハガキが来てました。
（ただ値上がりが見込めるような物件ではないです）
注１、処が２か月前に突然個人からイタズラなのか荒い口調で立ち退け、半額以下で売れ等の手紙が来ました。
無視してますが今のところ何もありません。
（車のドアミラー折られたとか、１０円キズ等）
元々壁が薄く上下左右音漏れが酷いのと仕送りの必要が無くなったので
売るか貸すか考えてます。
注 １の様な事を経験したとか聞いた事ありますか？結構ある事でしょうか？稀な事ですか？
多少小銭は貯まりましたが疲れました。。。 >>133
不動産なんて持っているだけでトラブル抱えることになりかねんし、
煩わしいのが嫌なら二束三文でよけりゃ売るのもいいんじゃね。
ただ嫌がらせとか実害出ているなら、貸しても定着するかってのもある。 >>134
ですよね。貸すより売った方が良いですよね。
ただこの場合、今のところ実害はないですが売買の時に告知しないといけないのかな？ 所有者不明の土地増やさない 民間有識者が最終報告 国交省
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40453710V20C19A1EA4000/
所有者不明の土地は九州の面積を上回るほどあるとされる
土地の放棄を希望する人と土地を活用したい人をマッチングしたり、
活用が見込めない土地を所有者に代わって管理したりする組織の設置を促した。 レオパ潰れたら、レオパの修繕専門業者とか出てくるんだろうか。 レオパレス 205円で9000株買ったわ
まさに丁半ばくち 物件含めた事業譲渡受けて確定申告しているけど、
まだ半年分ですでに収益がやべえな…
今回は租税公課で相殺出来るけど、今年は単純計算で倍じゃん。
借り入れして物件増やすとかさらさらないけど、
今後何か使い道ありますか？ そういやiDeCo忘れてた。
ただ、60まであと25年やれる事業でもないしなあ。 >>124
それはあるわ。
一時期、株価が気になって仕事に集中出来なかった。
だから、デイトレードはやらない。
毎月自動的に買い付ける、持ち株とidecoとつみたてNISAはやってるけど。 家賃収益600マン
償却２００
所得控除１００
企業共済１００
税金５０
一括償却や経費で１５０イケるかねえ… でもさ、探せば関東でも200万台のワンルームとか売りに出てるんだから勉強がてら買ってみるのも悪くないよね
200万なら比較的早く貯められるだろうし
失敗しても取り戻せる金額じゃない？ >>152
200万代のワンルームって、人住めるのかな？
めちゃくちゃ、山奥とかじゃない？ >>154
普通にあるよ
例えば最近見たのは小田急線沿いの
座間駅から徒歩10分以内で15平米200万台のとかね
山奥とかの物件ならわかるけど、
別に関東からそんな苦労する事なさそうだけどね
勉強がてら買うんだからどうしても売りたいなら叩き売りしてもよさそうじゃない？ >>159
町田は知らんw
ゴミかどうかなんて買ってみないとわからないじゃん
でも200万円台なら比較的手が出しやすいし
借金しないなら別にアリじゃない？
駅からもまぁまぁ近くて、関東圏内
ちなみに今入居者ありでオーナーチェンジ物件だって
何故否定から入るんだろ？ 税制的にもわざわざ売らなくていい価格帯なのに、
それでも売りたい理由考えりゃわかるのに。 >>162
聞いたら一棟マンション買いたくて資金集めしてるってよ
やっぱりここの住人ちょっとズレてるね
センス悪いとしか思えない >>163
今頭金かき集めて融資引っ張って来ようとしている、
その人に言ってあげて。 自宅を買うって人はいないのかな？
全部賃貸用なのか >>165
スレタイ読めてる？
不動産投資スレなんだけど 自宅としていい立地の値上がりする物件買って、税制控除してもらって、値上がりしたら売って他の値上がりするいい立地の自宅を買って…っていうのが一番いいらしいけど… 相場より安く手放す人がいるから
その人から買えばいい >>176
安いのは必ず理由がある
良い物件は高くても売れるからね >>177
そういうわけでもないから不動産は面白いんだよなぁ 相続した人が価値が分からなくて安値で手放すことはよくあるね
買い取り業者が言う相場をホントの相場と思って売ってしまうとか 相続人が複数いて、山分けするために売っちゃうのはあるよな 近所で売りに出始めた物件いいなと思ってたけど、
自分が想定してたよりも倍くらいの価格で引いたわ。 その近辺では有名なゴミ屋敷の住人。
話が通じる相手じゃないのは明らか。 引き継いだ事業の範囲でまったりやっているだけだしな。
わざわざトラブルに首突っ込みたくない。 そもそも有名なごみ屋敷が売りに出ていいなと思うのか？ 更地にすれば使い勝手いい立地なんよ。
ゴミも業者によって一掃されたし。 有名なごみ屋敷の住人から買いたいのか買いたくないのかどっちなのかｗ >>181
さすがに半値を想定って市場感なさすぎでしょ >>190
土地はいいんだよな。にしても高すぎだけど。
>>191
確かに安く見積もってた感あるけど、さすがに倍はなあ。
似たような土地と比較しても割高。
ただ、大通り沿いだったりはあるしそのぶん高額にってわからんでもないけど、
だからといって集客やら期待できる感じでもなし。 初心者です。
不動産投資を始めようと思ってます。ga technologyという会社に話を聞き、23区の千代田区や文京区あたりの都心に近い所で2000～2500万程の築浅区分マンションを35年ローンで始めてみようと思っていますが、同じような方居ますか？
また、先輩方にアドバイス頂きたいです。 >>194
自分で住むのが一番の投資。じゃなきゃやめとけとしか。 自分は賃貸に住んで不動産は別で貸し出した方が良いだろうに >>194
住宅ローンと事業用のローンの区別ができるようになったら、また来てね >>197
>>194に住宅用も事業用も書いてなくね？ >>194
その地域で新築なら4000万するな
2%以下の低金利で借りてもトントンだろうね
金に余裕があるなら悪い選択ではない
時々繰り上げ返済するといい >>197は35年ローン＝住宅ローンと思ってるんだろうか その地域で築浅2000万とかワンルームで初めてで事業ローン？ 千代田区港区なら金利3%、利回り3%でも悪くない
半分返せば築15年、実質金利1.5%、利回り2~5%くらいも夢じゃないし、再開発で2倍買取も全くないとは言えないからね
でも普通、区分なら郊外でインカム狙うよね ワンルームのオールオアナッシングで賃貸業ねえ。
本業ちゃんとしているならそっち頑張れば？ ワンルーム20戸ぐらい買うといいよ
もちろん現金でな >>206
自分でもそう思うわ。
事業譲渡でノーリスクだからやっているけど。 ノーリスクは言いすぎたな。
よほどの事でもない限りどう転んでもマイナスにはならんということ。 祖母から物件ごと贈与受けているしなあ。
普通に不動産やっている人からしたらそんなもんでしょ。 相続でなんとなく大家やってる人は不勉強なことが多い 確かに。
取り敢えず管理会社の言う事鵜呑みにして、
言うままやっていたら駄目ってのもわかるし、
自分で動いたりもしているけど面倒が勝って正直だるい。
よく資金調達までして事業としてまわそうと思えるよね。 ちゃんと知識付けて周りに動いてもらえば自分が動く必要はないけどな そこまでの環境構築ですでにだるい。
不動産屋（管理会社）や業者、職人と関係持つだけでストレス。 ライバル多いように見えるけど地主や相続大家はやる気が無いから意外とたいしたことない 皆さんありがとうございます。
勉強します。ちなみに自己住宅は持ってないです。
皆さんも何軒か持たれているのですか？ >>199
そんなにするのですね。。高い。
築浅で2000万前半なら買いもありですね。もう無くなってしまったので、同じような物件探してみます。 ただ練馬区は都内で1番地盤硬いことが311で判明したから江戸川区の人とかに売りつけられるかもw 収益物件を紹介されてるんだけど、ここの会社、ちゃんと物件の管理してるんかな？
社長ブログ読むとイケイケみたいな感じなんだが
https://yokohamacorp.jp/ 大規模修繕で業者と会っているけど、色んなのがいるから疲れちゃうね… 500万くらいの物件を4件持ってるけど、家賃収入なんか給与所得に比べたら半分以下。 部屋単位でみたら内装いじって貸し出しても、投資回収出来るの２年後とかに。
貧困層向けの慈善事業かよ。 現金買いなら家賃5万で手取り3万 4戸で12万かな
悪くないよ 軍用地はインカムもキャピタルも期待できるから、ドケチ向きではないですか？ 教えてください。
500万円で借地権を買いました。
契約書には、築40年以上のため売買金額には建物対価を含まない。と明記されています。
売買代金500万円
内借地権500万円
内建物代金0円
内消費税0円
減価償却、経費への扱いはどうやっても不可能ですか？ >>234
古家付の土地購入と同じでしょ
取り壊し費用も無いから建物分の経費は出せないだろ
仲介手数料と税金が償却できるだけかな 日本株は下がるがJ-REITは堅調
実物資産に手を出して管理にあたふたするよりREITで充分と思えてしまう リートは値動きが大きいから配当よりもキャピタル投資だよな
安く買って高く売るが基本 マンションの1階をフランチャイズの大型コインランドリーにしている物件があって2階の人はうるさいだろうなーと思うけど、
2階の住民がコインランドリーのオーナーだったらその騒音が金を稼いでいると思ったら気分いいだろうねｗ
逆に静かだと寝られないとか コインランドリーは砂とかペンキを入れられるいたずらがあるってね。
保険があるかもしれんが怖え 素性もわからない不特定多数の人間が出入りする、
倫理観まかせの無人ビジネスとか怖くて無理。 確定申告の準備
税金が糞高いな
利益がすべて吹っ飛ぶレベル
何考えているんだ と言いたい >>249
この時期になってそんなことを言ってるなんてどんだけ計画性の無い奴なんだ 今自分の家建てておかないと
終息後デフレ→貨幣価値下がる→ハイパーインフレ
なので家買えなくなるってネットで見た
これはどうなの？ ドケチなら家建てるよりマンションを買う だよ
理由は分かるよな 地方都市の3LDKで4000万円の6階建て30室相当ならいけるだろう 投資信託販売の目的は投資家の資産を増やすことではない
銀行であれ証券会社であれ、投資信託を勧めているのは手数料で稼ぐため
彼らは自分らが儲けるためのビジネスでやっている
インデックス以外の投資信託はリスクを客に背負わせ他人の金で遊んでるだけと言っても過言ではない
運営側は投資で損してもそれほど大きな問題ではない
運用資産ベースで運用報酬が貰えるのだから顧客が流出しなければ問題はない
ドレッシング買いが起こるのも保有資産を嵩上げするため
時価総額1000億の株を1100億にするために必要なお金は100億とは限らないんだ
歩合じゃないから極論、運用せずキャッシュで持ち続けても報酬が手に入れられる
だから宣伝するし、広告も出す
投資信託ビジネスで大切なのはお金を集める事
投資で成功することではないんだ >>259
金持ちはドケチです
貧乏人はドケチじゃないんです <<家族にも教えてあげよう！投資信託の真実とインチキ>>
銀行や証券会社は投資信託を勧めてくるが
どんな結果になろうと責任を背負わないし責任を感じない
投資信託販売の目的は投資家の資産を増やすことではない
投資信託を勧めているのは自分達が手数料で稼ぐため
リスクが大きくとも魅力的に見える商品を作り、お金を集めて手数料で稼ぎ続けるビジネスなんだ
運用資産ベースで運用報酬を得ているような投資信託には特に注意しなければならない
歩合じゃないのだから、運用せず現金で持ち続けても彼らは報酬を手に入れられる
お化粧買いが起こるのも、保有資産を嵩上げして報酬を多く貰うため
だから宣伝するし、広告も出す
投資信託ビジネスで大切なのはお金を集める事
投資で成功することではないんだ
彼らは顧客が流出しなければ問題はないんだ
インデックス以外の投資信託はリスクを客に背負わせ他人の金で遊んでるだけと言っても過言ではない >>255
20年前からハイパーインフレくる言われてるよ そりゃいつか来るかもしらんがここにいる奴らが生きてるうちとは限らない 富士山の噴火みたいなもんだろ >>266
貧乏人はドケチじゃないよ
だって使える金が無いだけなんだから金があったらバカスカ使うし
使えないことにストレスを感じる
ドケチは金を使うことにストレスを感じるんだから >>271
オフィス賃料のダンピングはもう始まっておる… >>273
投資先はロジスティックとヘルスケアなんだよね ロジ系REITもPOラッシュだな
普通の上場企業がするのとREITがするのはどう違うのか、注意点はどこか
勉強不足だ 管理会社はどこ使ってる？
家賃5%は高いよね。
自主管理はコミュ障だからやりたくない。
管理会社経由の業者発注は高いけど、 >>194
よくわからないなら業者に勧められるまま買うことになるからやめといたほうが良い。
それなら愚直に米国株投信や債券に投資した方がいい。 どうしても売れない物件がああいうところに掲載されるからね。
まともなのは不動産屋から営業かけてきて、販路開拓してくれる。 2024年30歳男性100万円の貯金70歳で33万円になり90歳で20万円になりジュースは1本590円になっています 
