投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net

**名前書くのももったいない** · 2018/09/23(日) 09:02:22.18

URであーる！

**名前書くのももったいない** · 2018/10/22(月) 05:49:22.44

港区、渋谷区、千代田区の中古ワンルームなら地方の金持ちが東京の拠点に買う場合もあるんじゃないかな？

**名前書くのももったいない** · 2018/10/22(月) 06:53:45.40

新築もある

**名前書くのももったいない** · 2018/11/02(金) 18:37:12.48

>>935
それ、デリ呼ぶためにやってるよ

**名前書くのももったいない** · 2018/12/08(土) 05:08:52.66

>>935
金持ちはもっと広いの買う

**名前書くのももったいない** · 2018/12/08(土) 22:37:38.86

>>935
金持ちは高須先生と同じように、一流ホテルのスイートを使う。

**名前書くのももったいない** · 2018/12/09(日) 09:50:07.39

ワンルームは大人の秘密基地だ！

**名前書くのももったいない** · 2018/12/09(日) 19:11:10.90

>>939
３６５日常に部屋をとっておけるならともかく
ホテルに予約して行くのならワンルームの方が良いよ
ホテルなら森ビルなんかがやってる高級賃貸の方が良い
そこまでお金持ちじゃない人だと築古激狭ワンルームで良い
予約なしでいつでも使える、荷物が置いておけるメリットは大きい

**名前書くのももったいない** · 2018/12/09(日) 19:17:25.17

リゾマンとかセカンドハウスって買ってもほぼ使わないけど
都心の拠点だけは利用頻度高い

**名前書くのももったいない** · 2018/12/09(日) 19:20:48.53

賃貸に出さないのなら土地の権利が旧法借地権のワンルームでも良い
港区でも１０００万以下で買える

ただし貸す時や売る時には地主に承諾料払う必要があるから
自分で数十年間使う場合じゃないと所有権の方が良いけど

**名前書くのももったいない** · 2018/12/10(月) 11:40:55.81

実際に住まないと痛むよ。長期間放置したら水回りから虫が涌いたりと大変だよ。車を長期間放置したらバッテリー上がりは勿論、他の箇所も痛む

**名前書くのももったいない** · 2018/12/10(月) 13:14:31.93

てかここ住むスレだぞ

貸す前提ならこっち行け
ドケチの不動産投資　3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/kechi2/1519973618/

**名前書くのももったいない** · 2018/12/10(月) 14:02:45.44

ワンルームに住みながらワンルーム投資するのもアリだよな

**名前書くのももったいない** · 2018/12/10(月) 19:18:06.68

一階がもつ焼屋の２階、線路沿いの立地だが
駅徒歩２分のうえ５００万以下
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011726585/

**名前書くのももったいない** · 2018/12/10(月) 21:11:58.03

刑務所より条件が悪そうだな

**名前書くのももったいない** · 2018/12/10(月) 21:32:36.43

今はワンルームもなかなか埋まらないから家賃も安い物件多いし購入して住むメリットはあまり無いね。

**名前書くのももったいない** · 2018/12/10(月) 22:04:57.58

>>949
東京都心はそうでもない

**名前書くのももったいない** · 2018/12/10(月) 22:55:22.50

都心のワンルームは住む以外にも利用価値がありそうだ。

**名前書くのももったいない** · 2018/12/12(水) 05:46:57.79

買うと、修繕費、管理費、税金がかかるからなぁ。
あと、水周り、給湯とかも個人負担。
今大阪で月3万だからこのまま賃貸かな。
今年は台風、地震とかあったからなお更賃貸で良かったわ。

**名前書くのももったいない** · 2018/12/12(水) 08:11:31.14

>>951
貸すのがいい　毎月家賃がもらえるからな

**名前書くのももったいない** · 2018/12/12(水) 13:47:26.34

住民票だけ都心に置きたい人もいるしね。

**名前書くのももったいない** · 2018/12/12(水) 17:41:31.43

車のナンバーを品川にしたいだけとか

**名前書くのももったいない** · 2019/01/05(土) 19:56:33.70

ワンルームだったら、浴槽なんていらんのだけど、
なかなかシャワーブースのみの物件少ない。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/05(土) 20:21:33.42

仕事で使ってる人とかいないんですかね？
税理士とか、フリーランスの仕事で。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/05(土) 23:40:43.82

普通にいるでしょ
いろいろ経費計上できる

**名前書くのももったいない** · 2019/01/06(日) 04:44:32.67

単身用マンションは規約で店や会社はダメな場合もあるよ。特に看板掲げるとかだと

**名前書くのももったいない** · 2019/01/06(日) 10:13:29.89

実家の近くに中古マンション買おうか迷ってる
今は県外に住んでて30代半ば独身、貯金400万
今の会社でローン組んで戻って仕事探すか、現金貯まるまで待つか迷う

**名前書くのももったいない** · 2019/01/07(月) 01:41:13.03

>>956
買ってリフォームすればいいだけの話だろ
数十万でできるんだし…。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/07(月) 11:10:43.05

20平米未満はキツいな

**名前書くのももったいない** · 2019/01/07(月) 11:34:41.44

>>961壁紙やフローリングは大して金かからないが風呂トイレキッチンだと話は別だし、風呂トイレキッチンのリフォームをしないとリフォームとは言えないわｗ

**名前書くのももったいない** · 2019/01/14(月) 19:20:53.37

どうですか？

https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashihigashi/nc_91300829/?suit=STkr20180612200

**名前書くのももったいない** · 2019/01/14(月) 19:30:17.85

>>964
立地の割に高いですね。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/15(火) 08:53:48.08

**名前書くのももったいない** · 2019/01/16(水) 09:25:14.81

>>964
方角…
立地…
あと一部屋欲しい。
いまいちかと…。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/16(水) 17:45:40.80

民泊したら儲かりそう

**名前書くのももったいない** · 2019/01/18(金) 10:07:32.47

民泊はハードル高いだろ
年間宿泊数制限もあるし

**名前書くのももったいない** · 2019/01/18(金) 10:20:00.71

>>968
宿泊施設を使わずに民泊を使う客の民度がヤバい
ゴミだらけならまだマシ、汚されるのはつらい、壊されるのは泣ける
騒音やマナーで住民との諍い、ゴミ出しが出来ない（事業ゴミ扱い）
そんなこんなで心が病むぞ

**名前書くのももったいない** · 2019/01/18(金) 15:49:05.69

マンションの管理組合にも届け出必要だろ

**名前書くのももったいない** · 2019/01/18(金) 15:51:38.62

民泊は普通のマンションなら規約で禁止されてるぞ

**名前書くのももったいない** · 2019/01/18(金) 16:36:32.29

闇民泊なら届けでも宿泊規制も関係ない

**名前書くのももったいない** · 2019/01/19(土) 17:08:26.02

こっちのほうが良いわ

https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_fukuokashiminami/nc_91325080/?suit=STkr20180612200

**名前書くのももったいない** · 2019/01/19(土) 21:02:33.67

それぞれの自身の幸福と感じる居場所確保は絶対に必要だと思うな
ワンルームマンションであろうとも、最終的に自身で安心して孤独死できる場所は必要だよ
最小限他人に迷惑をかける事無く死ぬためには、風呂場突然死亡しないように、常に健康管理
しながらブルーシートを敷いて、その上にもフローリングカーペットを敷いているよ

**名前書くのももったいない** · 2019/01/19(土) 22:56:02.79

ブルーシート敷いてカーペットか
それで腐乱してても業者は感心するだろうな
更にミニマリストで荷物最低限だったら尊敬されそう

**名前書くのももったいない** · 2019/01/19(土) 23:05:57.83

>>970

なるほど。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/20(日) 00:17:56.47

安否センサー付けて一定時間動かないと警備会社が来る契約にすれば液状化は防げる
警備会社は現場確認して救急車か警察を呼ぶ
鍵はあらかじめ警備会社に預けておく
年齢によっては行政で無償で付けてくれる

**名前書くのももったいない** · 2019/01/20(日) 17:34:58.22

>>947
もう売れたんだねw

**名前書くのももったいない** · 2019/01/20(日) 18:48:17.04

月3万以上かかるなら賃貸の方が得

**名前書くのももったいない** · 2019/01/21(月) 18:38:34.08

>>478
そうするにはやはり自分の住居確保が絶対に必要となるなぁ
賃貸で勝手に警備会社契約や警備会社に勝手に鍵を預けてもいいものなのかな？

**名前書くのももったいない** · 2019/01/27(日) 18:36:00.10

皆さんは何年くらい住んだら元を取れたの？

**名前書くのももったいない** · 2019/01/29(火) 18:02:02.00

計算では20年かかる

**名前書くのももったいない** · 2019/01/29(火) 20:25:26.37

元取れるとかの問題以上に、賃貸は長期的計画ではお金かかりすぎる
８０歳になっても契約更新を本当にしてくれるのだろうか？
俺も管理費はかかっても中古マンション購入検討してる

**名前書くのももったいない** · 2019/01/29(火) 20:28:16.88

529: 名無しさん＠お腹いっぱい。 [sage] 2019/01/20(日) 14:22:56.73

首都圏住みで実家に住めないやつはマンション買っとくのも一つの手だけどな。今なら50平米で1000万切るのゴロゴロあるし。
家賃がない代わりに毎年固定資産税が発生する、安マンションなら10万行かないくらい。あと修繕費と共益費は別腹だから完全にタダとは行かない。
それでも家賃7～8万払うくらいなら一考の価値あり。駅チカなら人にも貸せるし。
で、転勤で人に貸したら店子が出てかないので会社7割負担で賃貸住まい。

http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/cafe40/1546730190/529

**名前書くのももったいない** · 2019/01/29(火) 21:15:53.09

今の値段では買う気しないな。
5年前に買っておけば良かった。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/29(火) 21:25:38.75

>>985
いや全くその通りです

**名前書くのももったいない** · 2019/01/29(火) 22:54:31.66

これ小銭あるやつとかさ
そこそこ収入あるとかなら買った方が良いんだよね
数年住んで嫌なら叩き売っても家賃と思えば損はない
で気に入るのを探し求めていげばいい

賃貸は損でしかないような

大金ある奴は逆に買わなくても高級賃貸渡り歩けばいいわけで

**名前書くのももったいない** · 2019/01/30(水) 00:54:42.99

立地と買った時期が良ければ買った時より高く売れる

**名前書くのももったいない** · 2019/01/30(水) 08:29:44.18

>>989
そう
マンションはそれを狙って買うもの

**名前書くのももったいない** · 2019/01/30(水) 08:32:49.15

要するに､自分が使って便利な所じゃなければダメだってこと

**名前書くのももったいない** · 2019/01/30(水) 14:05:45.39

どれたけ人気エリアの立地良い物件でも売れ残る事があるのが中古売買の怖いところ。タイミングというか縁というか…。とにかく何年も売れないなんて事が珍しくないのが不動産。長期売れ残りだと何か致命的理由があるのではと益々売れなくなる。
買うのは簡単だが売るのは難しい。勿論相場以下の業者買い取りなら売れるが大損

**名前書くのももったいない** · 2019/01/30(水) 17:10:12.68

>>992
俺はそういう物件を安く買い叩いて買っている
もちろん人気エリア　好立地　管理が良くて資産価値が高いやつね
そして高く売る　

**名前書くのももったいない** · 2019/01/30(水) 17:43:38.46

>>993は？売り主が値引きに応じてもしれてる。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/30(水) 19:19:37.42

購入して年月が経つと、
修繕費がどんどん上がって
月額5万以上になる。
売りたくても売れず、
住んでないのに毎月金だけがかかる。
悲惨だよ。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/31(木) 01:18:30.19

売り方に問題があるんだろうな
住宅ローン終わる頃（築30年？）になると家賃がないんだからこれくらい払えるだろ？と上がる
高いと言えば家賃よりやすいじゃないですかとなる
新築で不動産業者に抜かれ築古で管理修繕業者に抜かれる
集り業種の多いこと

それじやぁ買わなければいいとなれば大家に抜かれ不動産屋に抜かれ他人の飯の種
タカられる人生我が暮らし楽にならずそして死にゆくかな

**名前書くのももったいない** · 2019/01/31(木) 08:29:03.23

>>995
上がんないよ
どこの妄想国だよ

**名前書くのももったいない** · 2019/01/31(木) 12:59:44.71

>>955
修繕費5万円以上？絶対ない！
しかもワンルーム（15～30㎡）で、でしょう？

今、旧耐震築古分譲マンション約50㎡に住んでいるが（父名義）、管理費7500円、修繕積立金12,000円。
それで、排水管新設工事、給水塔も交換済み。戸数300戸以上。

近くの25~30㎡位の1Rマンションを探しているが、なかなか無い。
あってもオーナーチェンジばかり。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/31(木) 13:01:22.31

↑
>>995 です。

**名前書くのももったいない** · 2019/01/31(木) 13:17:33.20

次スレ
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