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投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0764名前書くのももったいない垢版2018/06/23(土) 21:22:16.95ID:6SfWHMOW
age
0765名前書くのももったいない垢版2018/06/24(日) 08:22:26.41ID:???
>>762
ほぼ全戸が賃貸の投資用マンションとか管理組合がほぼ機能してないところ多いよね
自分も役員手当で小銭稼いでみたいが、1戸でもモンスター住人がいたら厄介だな
0767名前書くのももったいない垢版2018/06/24(日) 09:03:21.67ID:???
持ってる投資用マンションは首都圏各地で全10戸
管理費と修繕積立金が上がっていく物件が多くて困惑だわ

駅近を条件に探したので賃貸の空きは少ないほうかもしれないが
それでも空きが数ヶ月目になると持ち出しの負担が大きい

もうじき退職したら熟年離婚が見えてるし、自分がどこかに住むことになるんだろうが
自分が住んでもいいなという物件はなかなか店子が出ていってくれないな
0769名前書くのももったいない垢版2018/06/24(日) 14:00:13.01ID:???
>>767
空いてる物件に住む、負動産に住むで良いんジャマイカ。

東京外周区と１００万都市中心部２部屋だけだけど独身だし何れどっちかに住むつもりだ。
どちらも元は取ったし残った方は売るか貸すかどちらでも良い。

話は逸れるけど東京の方が物件レベル劣るのに価格は同程度。
やっぱ東京値段は異常だわ。
0770名前書くのももったいない垢版2018/06/24(日) 18:46:06.96ID:???
神奈川の横浜ならギリ通えるかなという地域のマンション空いた時はつらかったな
値段下げても3ヶ月くらい音沙汰なし
が、
地元の不動産屋の営業に、家賃の1ヶ月分を現ナマで報酬で渡す、と裏取引したら
相場よりも5割くらい高い金額で賃貸がついた、いったいどんなマジックを使ったのか
0772名前書くのももったいない垢版2018/06/25(月) 06:27:15.76ID:???
オーナーが自分で住んでいない投資用マンションって管理組合機能してないよね
役員なしで総会やっても出席者ゼロとか
0775名前書くのももったいない垢版2018/06/25(月) 23:05:54.46ID:???
いまは忙しくて駄目だあ、定年も意識する年になってきたしそしたら理事どころか
住み込みの管理人さんやってもいいと思ってる

適当な掃除でもやって報酬もらわないと、年に1万2万の理事報酬の規約作っても旨味がない
0776名前書くのももったいない垢版2018/06/26(火) 01:21:05.34ID:???
定期的にやる防水工事などの費用があがって来ているらしい。
そのために積立金を値上げしていかなければならない場合はある。
どの程度の値上げが必要になりそうかは理事や監事をしてると
他の区分所有者より早くに管理会社から説明や相談を受けることがあり
管理組合の財務の状況がどんな具合かがわかる。
0777名前書くのももったいない垢版2018/06/26(火) 02:36:15.89ID:???
やりたい放題されるよりは文句ばかり言うような変人のオーナーが役員になった方が良いね。
逆に見栄っ張りで良い人を演じたいようなオーナーなら無意味
日本人は大人しいからクレーマー体質なオーナーがいて役員になってくれたら他のオーナーは有り難い
0779名前書くのももったいない垢版2018/06/26(火) 08:14:13.92ID:jeaq0ob7
>>778
30戸ぐらいの小さなところなのでそんなに取ったらバレないかね
0784名前書くのももったいない垢版2018/06/26(火) 13:15:12.19ID:KKlsWlCw
給与所得にすれば所得税1割前後なんだから普通に納税してたくさんもらった方がいいだろう
不動産持ってるならどのみち確定申告いるんだし
0787名前書くのももったいない垢版2018/06/26(火) 21:33:02.74ID:CW669D+A
競売で当たりを引ける目利きがあれば今ごろ不動産王だよ
0790名前書くのももったいない垢版2018/06/28(木) 08:11:39.35ID:RF/UqOyx
ワンルームで駅近は強いよ
ずっと住むわけじゃない学生や、帰って寝るだけに使う独身サラリーマンにとっては
周りの環境より駅近の方がポイントが高いだろう
0793名前書くのももったいない垢版2018/06/29(金) 01:48:45.60ID:???
三点ユニット撤去して
手前にトイレでガラス張りシャワールームってのあったな
デザイナーズリフォームwとかのやつだけど自分で安くできるならいい
水捌けいいし掃除も楽だし

浸かりたければ休日にゆっくり銭湯か健康ランド行けばいいし
0795名前書くのももったいない垢版2018/06/29(金) 09:50:33.01ID:???
風呂と便所が一緒というのは日本人にはめっちゃ抵抗あるわ
ガイジンが使ってるからオシャレとかめちゃな売り文句でよくあんなもん広めたな
単にユニットバスが安いから投資回収をよくするためのものだろう

プロパンガスなんかも工事費ただで持ちますとかいって賃貸アパートやマンションの
オーナーに持ち掛けるんだよな、後から店子のガスボンベ交換で元を取るみたいな

最近はユニットバスもプロパンガスも嫌がられて空き物件になりやすいから
新築では見ないが
0796名前書くのももったいない垢版2018/06/29(金) 10:37:32.03ID:???
3点ユニットはゴミ物件　
早く売らないと売れなくなるぞ　いやマジで
あーここは永住スレか
3点ユニットと心中するのもありか　ｗ
0797名前書くのももったいない垢版2018/06/29(金) 10:43:40.72ID:???
長くなるがすまん。
今更ではあるが千葉は放射性物質による汚染、ホットスポット化で健康を考えた時に
長く住むのに疑問が残る。もちろんそんな事を言ったら、隣の埼玉、東京および神奈川にも
ホットスポットがあるし、現場から一番遠くても200km程度しか離れていないから関東地区全域のどこに逃げても
あまり意味がないのでいっその事割り切って茨城や栃木と言う選択もあるが、
つくづくあの事故が悔やまれる。
0798名前書くのももったいない垢版2018/06/29(金) 10:44:38.32ID:???
あれ以前はよく茨城千葉方面に出かけたり、賃貸で住んでいた時期もあったから大好きな県ではあったが、
知り合いの地元が千葉のマイホームを買った若い夫婦が、ここは危ないよって言い残して売っぱらって沖縄に
逃げて行ったのはさすがに複雑だった。ただチェルノの時もそうだったように放射性物質ってのは意外と気まぐれで、
現場からものの10ｋｍも離れていないエリアの汚染が全く見られない所が稀に発生していたり、
かたや300ｋｍ近く離れた所が致死量に値する汚染が計測されたりしたので、
一概に近いから危険であるとは限らない。柏なんて住むのにはとても良いところなので、
あくまで自己責任ではあるが、住みたいがどうしても不安が残る場合、自分で正確な測定を試みるか、専門の業者に依頼してみるのも
有りだろう。
0799名前書くのももったいない垢版2018/06/29(金) 11:23:50.10ID:???
都会住みからすると地元愛みたいな感覚が薄いのだけれど
生まれ育った土地って離れられないんだな
0801名前書くのももったいない垢版2018/06/29(金) 15:49:34.53ID:???
俺は代々東京だけど兄弟は燐県に出てる
友人も結婚と同時に出ているのが多い
理由は高いから
単身中は持ちこたえていても所帯を持つとなると広さを求めるわけで高すぎるとなる
決して郷土愛がないわけではなく止むを得ずと言う理由で地元を離れるだけ
0802名前書くのももったいない垢版2018/06/29(金) 18:10:40.73ID:l6EP8yOH
心理的ハードルだよな
大阪でも北摂の吹田や豊中みたいなところは通勤の便利とかで引越しに抵抗がないが
泉南のほうになると生まれ育った場所への固執は根強い
0803名前書くのももったいない垢版2018/06/29(金) 20:21:05.47ID:???
今、住んでるのは3LDKだけど妻と同居離婚してるに等しいので自分が使ってるスペースは
六畳一間だわ、いや和室じゃないんで厳密には狭いんだけど

今はぐしゃぐしゃ荷物があふれてるけど、ワンルームあれば生活できそうな気はする
0805名前書くのももったいない垢版2018/06/29(金) 20:45:37.46ID:???
>>804
夫婦いっしょのベッドとか、新婚のひとときの気の迷いだよなあ
寝るときは自分のペースで寝たいし、風呂も絶対ひとりで入りたい
0806名前書くのももったいない垢版2018/06/29(金) 21:02:44.37ID:???
一緒に寝たり一緒に風呂に入るのは結婚前だよね　
結婚したとたんにその気が無くなって別室、風呂は一人になる　なんでだろう
0807名前書くのももったいない垢版2018/06/30(土) 07:26:27.85ID:???
仕事嫌いのゲーム好き夫婦なんで、8畳一部屋で細々暮らしてる。
自分が寝てる足元で旦那がいつもゲームやってるｗ　
部屋の電気つけっぱ、旦那のテレビ60インチ、真横で余裕で熟睡。
生活の中心が同じもの（ゲーム）だと別室とか別行動とか違和感あるなぁ。
0808名前書くのももったいない垢版2018/07/01(日) 04:47:49.73ID:???
結婚して夫婦それぞれがワンルームに住むって面白そうだね
ときどき相手の部屋に行ってお泊りとかいつまでも新鮮でいられる気がする
0811名前書くのももったいない垢版2018/07/02(月) 02:33:11.82ID:???
生活音を考えたら一戸建て
駐車場を考えたらシャッター付き駐車場の一戸建て
デリヘル呼ぶならワンルームだなぁ
店舗やラブホで風俗遊びより自宅ワンルームにデリヘル呼んで射精したら即寝たいんだよね
店舗やラブホだと射精してから帰宅するまで時間かかるしダルくてさ
デリヘルの方がたまに大当たりを引く可能性も高いのも魅力かな
0812名前書くのももったいない垢版2018/07/02(月) 07:48:54.31ID:EjoHukBZ
>>811
一戸建てでも構わないのでは
0814名前書くのももったいない垢版2018/07/02(月) 09:37:17.37ID:???
12階建て以上の4‐7階に住みたい
鉄筋コンクリート造りで、虫が入ってこなくて、風が強くなくて
震災等でエレベーターが動かなくても大丈夫な感じで
0823名前書くのももったいない垢版2018/07/04(水) 06:22:23.45ID:???
田舎はゴミ袋に名前書くからなｗ
近所付き合いがほどほど、自治活動もなし、ゴミ細かくない
繁華街のワンルームがいいよ。
0824名前書くのももったいない垢版2018/07/04(水) 19:34:40.07ID:???
よっぽどの激安価格で購入出来ない限り単身者向けであろうワンルームや１ｋや１ＤＫを中古購入する意味は無いね。
固定資産税と管理費と修繕積立費は確実に発生するし専有部分の修復は自腹。それらの年間費用を考えると激安賃貸を借りても大差無いと思う
そして自分では何もする事ができない要介護みたいな状態になると施設に入るとかで一人暮らし自体出来なくなる
0827名前書くのももったいない垢版2018/07/04(水) 21:20:22.56ID:???
>>825そんな事は無い。基本的にワンルームマンションは駅から近い物件が多い。バブルの頃に沢山出来て現在は少子化で供給過多で激安家賃も多い。
家賃払うくらいなら中古ワンルームを買うみたいなのは今の時代だと時代遅れ
0842名前書くのももったいない垢版2018/07/06(金) 15:09:33.41ID:???
激安物件を買う妄想して、追及されると
バカを連発して逃げ回る

どこにでもいるね、こういう役立たず
0844名前書くのももったいない垢版2018/07/06(金) 17:13:55.06ID:82vbkcFO
駅近は値段が下がりにくいというのはあるな

数年前は持ってる物件いくつか空きが出るたび家賃を千円二千円と下げてたんだけど
去年くらいから周りの相場が上がって募集金額を元に戻してる、ちな23区内
0846名前書くのももったいない垢版2018/07/06(金) 20:57:03.03ID:phtFcIKk
>>845
空いたワンルーム転々としてるよ
0848名前書くのももったいない垢版2018/07/07(土) 09:36:51.57ID:???
カリカリしてるやつがいるなあ

「ワンルームを一つし買わないスレ」じゃないんだから
ワンルームに永住するのと投資用マンションを持つのは相反しないだろ
0853名前書くのももったいない垢版2018/07/08(日) 12:44:39.62ID:9RWdXB8U
>>852
ミニマリストなら空き室を渡り歩くのも手だけど、荷物少なくても引越しって何だかんだパワーがいるよ
自分も短い期間試してみたが、コアになる住所は固定でないと無理だな
0855名前書くのももったいない垢版2018/07/08(日) 13:52:02.55ID:iSBbHIbG
みんな仕事で異動は絶対ないの？
両親が具合悪くなっても近くに住む必要ないの？
今後どんな異性に出会っても結婚するつもりはないの？


ワンルーム永住は興味あるけど不確定要素が多すぎて踏み切れないでいるんだけど
上手く貸したり売ったりできればいいんだけどさ
0857名前書くのももったいない垢版2018/07/08(日) 17:11:41.01ID:9RWdXB8U
>>855
永住のつもりがなんらかの事情で見直しが必要になるのはワンルームに限らない話でしょ？

ワンルームだと軌道修正が効きやすいけど一戸建てだと身動き取りにくいというのはあるね
0858名前書くのももったいない垢版2018/07/09(月) 23:30:06.73ID:NSJ+MET1
折れ都下に激安ワンルムマンソン買って住んでるけど金貯まって笑いが止まらん。
ま、都心の友達と疎遠になったがな。
来年には丸々資金回収できるし丸儲け。買ってヨカタ。
0859名前書くのももったいない垢版2018/07/10(火) 00:02:35.80ID:???
中古だと数百万ぐらいで、車買う程度の値段のワンルームマンション見つからないではないけど
古い、狭い、都心から遠い、駅から遠い、とか何かで妥協がいるよね
いわゆる事故物件というのもそれ狙いの需要があっていうほど安くならない
0860名前書くのももったいない垢版2018/07/12(木) 10:31:02.66ID:rdQQ3RbK
多摩地域だと時々買って住んで５年位で投資額元取れる投げ売り物件出て来るよな。
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