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投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0686名前書くのももったいない垢版2018/03/18(日) 08:11:59.72ID:???
ちょっと自分で使う必要があって
ワンルームを探してみた
使いたいなと思う所は、みんなオナチェン
少し駅から遠いとか、狭いなぁってとこ
空室探すのは結構たいへんだな
貸す立場になれば、そういうのは賃貸付けが大変なんだと思ったよ
0687名前書くのももったいない垢版2018/03/18(日) 08:15:56.69ID:???
続き
逆にいうと、広めでも住所が東京じなければ、駅から10分なら安くなる傾向がある
少し不便なのを許容すれば
住居費用はすごく安くできる可能性があると思った
0691名前書くのももったいない垢版2018/03/19(月) 12:33:58.14ID:???
>>690
利回り＝利益配当または利息の元金に対する割合。
広辞苑より

永住の、どこに利益配当があるのかね？
無知文盲くん
0694名前書くのももったいない垢版2018/03/20(火) 13:56:46.68ID:???
ワンルーム買うか迷ってるんだが
ワンルームの積立修繕費とかって物件が古くなるにつれて高くなるんだろ？
マンションが解体になるまで永住するつもりなん？
0696名前書くのももったいない垢版2018/03/20(火) 14:05:19.87ID:???
なるほどーーサンクス。
積立修繕費、上がるのが一般的なのかと思ってた。
買うかどうかの判断材料になるね。
0702名前書くのももったいない垢版2018/03/21(水) 00:18:40.00ID:9hHooci7
俺が３００万で勝ったマンソン上の階２部屋が５００万と８００万で売りに出てた。
どんだけ高値掴みしてんだよｗ

こう言う香具師がバブルの頃に破産したんだろうな。
0703名前書くのももったいない垢版2018/03/21(水) 06:17:41.06ID:???
時期だからな
おれが620で5震災後に買った歌舞伎町の部屋は、同等のが1520で出てる
度胸を決めて買ったが、運が良かったんだろう
0704名前書くのももったいない垢版2018/03/21(水) 11:05:36.78ID:34Mh69+d
>>703
それワンルームなん？
0706名前書くのももったいない垢版2018/03/21(水) 13:55:03.90ID:???
賃貸中の物件を買うのはバカ。相場の半額なら別だが。
部屋が想像以上に傷んでいる可能性があるからね
0708名前書くのももったいない垢版2018/03/21(水) 14:38:32.42ID:???
>>706
俺は相場の半額で買っているから賃貸中でも買うよ。
退去の後部屋を見て意外ときれいなことも多くその時はラッキーと言う気分。
0711名前書くのももったいない垢版2018/03/21(水) 16:36:57.22ID:???
オーナーチェンジ物件買って賃借人退去の後に自分が住む話じゃねーかな？
スレちではないと思うけど
0712名前書くのももったいない垢版2018/03/22(木) 06:29:01.42ID:???
相場自体騙されている件について(笑)

相場800万だから400万で買えてラッキー(笑)

実は相場は400万ってオチがあるから注意な
0714名前書くのももったいない垢版2018/03/22(木) 16:23:48.66ID:???
ワンルームマンションも値段が高くなっているよね。
投資用ワンルームを買うには今はあまりよくない。
2012年頃は安かったのにね。
0717名前書くのももったいない垢版2018/03/24(土) 21:49:21.59ID:+FrbHzzE
僕の知り合いの知り合いができたパソコン一台でお金持ちになれるやり方
少しでも多くの方の役に立ちたいです
ネットで検索するといいかも『蒲原のロロムムセ』

4792G
0719名前書くのももったいない垢版2018/03/25(日) 22:02:21.14ID:???
22年以降に生産緑地法の期限切れが続出するぞ。
税金が宅地になるんで、手放す人が多くなる。
土地が安くなれば、戸建てもマンションも安くなる。
0722名前書くのももったいない垢版2018/03/30(金) 14:32:59.30ID:???
情報が古い
生産緑地は更に10年延長だか納税猶予になったから影響ないってアナウンスされてる
0724名前書くのももったいない垢版2018/04/02(月) 04:27:11.29ID:???
>>718や>>722みたいに、情報知っておかないと投資はダメだよな−。
オナチェンで出てる物件が1991年ものばかりなのは理由があるのかね？
0730名前書くのももったいない垢版2018/05/08(火) 11:19:42.70ID:???
ウチの地方の地域は月2万5千円相当が100
万で買えるらしいが、オーナーチェンジとか書いてて意味不明
だって4年で元取れるなら大抵買って住むでしょ？
住めないからオーナーがコロコロ変わっていってんじゃないの？
いやぁ都会で1500万ならギャンブルだけど、田舎で100万なら誰だって手を出すでしょ？それを誰も買わない理由はやっぱり大学生とかの学生の減少や人口減少などの要因？
0732名前書くのももったいない垢版2018/05/08(火) 11:55:27.25ID:???
>>730
100万で買えても、そのあと管理費とか修繕積み立てとかでお金かかり続けるのです
家賃でそれがペイしないと判断して前のオーナーは売りに出したのでしょう
自分で住めば無駄金にはならないけど、それなら賃貸なら隣にキチガイが引っ越してきて逃げるとか転職転勤で遠くなったとかのときにリスクが少ない

でもこのスレはそのリスクを取ってでも投資用ワンルーム買うスレなんでそこはそれ
0733名前書くのももったいない垢版2018/05/08(火) 15:54:17.80ID:???
>>730
家賃が2万5千円で管理修繕費が1万5千円だと月に1万、年12万にしかならない
給湯器が壊れたらマイナスになるレベル
大家業としては、手間ばかりで旨味がない
都会の1500万なら、同じ手間でちゃんと収入になる
田舎のほうがギャンブル

自分で使える環境なら、買ったほうが良いのは自明
0738名前書くのももったいない垢版2018/06/07(木) 23:22:23.82ID:Y1i9ngjb
ぅぁ
0742名前書くのももったいない垢版2018/06/11(月) 19:40:25.69ID:kCDFN0xn
age
0744名前書くのももったいない垢版2018/06/12(火) 23:29:55.96ID:PYzj1qYt
家はエレベタなし小規模だから合計で年１０万位。
金貯まって笑いが止まらん。
0745名前書くのももったいない垢版2018/06/13(水) 22:36:28.05ID:tlbaRBNZ
家賃月１２０ｋ払ってるけどなんか馬鹿らしくなるな。
俺もやっすいの買おうかな。
0746名前書くのももったいない垢版2018/06/13(水) 22:59:11.64ID:???
お前らもっと自分語りしろよ
せっかく手に入れた自分の自慢の住処だろ?ちな俺は中古戸建買って住んでる
区分マンションにも興味ある　情報くれ
0749名前書くのももったいない垢版2018/06/14(木) 13:34:17.92ID:???
>>746
＞俺は中古戸建買って住んでる

戸建ては町会に入らんとゴミも出せないからなぁ
町会に入ると地域の行事に参加しないといけなくなるから煩わしい
0750名前書くのももったいない垢版2018/06/16(土) 01:35:21.11ID:???
>>749
中古住宅住みですがそれがネックです
しかもうちの自治会は会費が高い
おたくさんはどんなマンション住みですか?不満点などあります?
0751名前書くのももったいない垢版2018/06/16(土) 05:18:48.08ID:hvME9jPI
質問たーいむ！

みなさんは投資用物件はどこから買いましたか？
投資用物件を扱ってるのは大阪や東京の専門業者ばかりなんですが
地方在住者はどのルートで買えばいいんでしょうか？
0754名前書くのももったいない垢版2018/06/16(土) 10:12:22.36ID:???
スーモとかにはその物件に住んだ場合の町内会費って書かれてないよね。
それって不動産屋に聞けば教えてくれるもんなの？
0764名前書くのももったいない垢版2018/06/23(土) 21:22:16.95ID:6SfWHMOW
age
0765名前書くのももったいない垢版2018/06/24(日) 08:22:26.41ID:???
>>762
ほぼ全戸が賃貸の投資用マンションとか管理組合がほぼ機能してないところ多いよね
自分も役員手当で小銭稼いでみたいが、1戸でもモンスター住人がいたら厄介だな
0767名前書くのももったいない垢版2018/06/24(日) 09:03:21.67ID:???
持ってる投資用マンションは首都圏各地で全10戸
管理費と修繕積立金が上がっていく物件が多くて困惑だわ

駅近を条件に探したので賃貸の空きは少ないほうかもしれないが
それでも空きが数ヶ月目になると持ち出しの負担が大きい

もうじき退職したら熟年離婚が見えてるし、自分がどこかに住むことになるんだろうが
自分が住んでもいいなという物件はなかなか店子が出ていってくれないな
0769名前書くのももったいない垢版2018/06/24(日) 14:00:13.01ID:???
>>767
空いてる物件に住む、負動産に住むで良いんジャマイカ。

東京外周区と１００万都市中心部２部屋だけだけど独身だし何れどっちかに住むつもりだ。
どちらも元は取ったし残った方は売るか貸すかどちらでも良い。

話は逸れるけど東京の方が物件レベル劣るのに価格は同程度。
やっぱ東京値段は異常だわ。
0770名前書くのももったいない垢版2018/06/24(日) 18:46:06.96ID:???
神奈川の横浜ならギリ通えるかなという地域のマンション空いた時はつらかったな
値段下げても3ヶ月くらい音沙汰なし
が、
地元の不動産屋の営業に、家賃の1ヶ月分を現ナマで報酬で渡す、と裏取引したら
相場よりも5割くらい高い金額で賃貸がついた、いったいどんなマジックを使ったのか
0772名前書くのももったいない垢版2018/06/25(月) 06:27:15.76ID:???
オーナーが自分で住んでいない投資用マンションって管理組合機能してないよね
役員なしで総会やっても出席者ゼロとか
0775名前書くのももったいない垢版2018/06/25(月) 23:05:54.46ID:???
いまは忙しくて駄目だあ、定年も意識する年になってきたしそしたら理事どころか
住み込みの管理人さんやってもいいと思ってる

適当な掃除でもやって報酬もらわないと、年に1万2万の理事報酬の規約作っても旨味がない
0776名前書くのももったいない垢版2018/06/26(火) 01:21:05.34ID:???
定期的にやる防水工事などの費用があがって来ているらしい。
そのために積立金を値上げしていかなければならない場合はある。
どの程度の値上げが必要になりそうかは理事や監事をしてると
他の区分所有者より早くに管理会社から説明や相談を受けることがあり
管理組合の財務の状況がどんな具合かがわかる。
0777名前書くのももったいない垢版2018/06/26(火) 02:36:15.89ID:???
やりたい放題されるよりは文句ばかり言うような変人のオーナーが役員になった方が良いね。
逆に見栄っ張りで良い人を演じたいようなオーナーなら無意味
日本人は大人しいからクレーマー体質なオーナーがいて役員になってくれたら他のオーナーは有り難い
0779名前書くのももったいない垢版2018/06/26(火) 08:14:13.92ID:jeaq0ob7
>>778
30戸ぐらいの小さなところなのでそんなに取ったらバレないかね
0784名前書くのももったいない垢版2018/06/26(火) 13:15:12.19ID:KKlsWlCw
給与所得にすれば所得税1割前後なんだから普通に納税してたくさんもらった方がいいだろう
不動産持ってるならどのみち確定申告いるんだし
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