投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net

**名前書くのももったいない** · 2017/01/16(月) 01:48:40.26

前スレ
投資用ワンルームを買って永住するスレ part2 [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1420374561/

**名前書くのももったいない** · 2017/04/28(金) 10:20:12.05

>>100
都心5区は何区？

**名前書くのももったいない** · 2017/04/28(金) 13:51:24.80

都心3区
千代田、港、中央

都心5区
＋新宿、渋谷

**名前書くのももったいない** · 2017/04/28(金) 16:01:28.00

この投資セミナー良いかも？
http://miplanning.jp/ms/

**名前書くのももったいない** · 2017/04/29(土) 11:54:16.42

2年ぐらい前だけど、日本○○のセミナーに友人と出席した。
中古マンション買え買え講義。
仲介している物件の価格は高かった。
具体的に言えば、自分が買いたいと思う価格より１５％上。

ここで買う人いるのかな～～と、心配した。
友人は賃貸のプロなので、当然買わない。
自分は、賃貸２戸所有。プロじゃないけど。

**名前書くのももったいない** · 2017/04/29(土) 11:57:23.18

ごめん。永住スレだったんですね。
どうでもよいこと、グタグタかいて、申し訳ない。

**名前書くのももったいない** · 2017/04/29(土) 12:03:59.71

>>104
賃貸板の投資用ワンルームスレでも話になっているよ

**名前書くのももったいない** · 2017/04/29(土) 13:48:45.13

１５％以上高いって書いたけど、本当はもっと高いと思った。
自分で、各所のマンション内見して、目を肥やして判断すればよい。

自己所有の自己住居のワンルームでもいろいろある。
大規模では良いんだけど、大規模修繕工事の意見のまとめも苦労する。

**名前書くのももったいない** · 2017/04/30(日) 13:36:23.37

すみ分けしてんのに、話引っ張るなよ

ドケチの不動産投資　2棟目 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1463813949/

**名前書くのももったいない** · 2017/05/01(月) 05:56:52.68

１R や１Kは、賃貸中でオーナーチェンジ物件ばかり。
借主が退出しないと住めない。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/01(月) 09:19:59.63

今、投資マンソンって・・・・・

**名前書くのももったいない** · 2017/05/01(月) 10:59:26.01

この投資セミナー良いかも？
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/

**名前書くのももったいない** · 2017/05/01(月) 11:33:58.72

>>109
空き物件でも賃貸の募集を掛けた状態で掲載しているから
問い合わせをしてみたら既に入居済みだったりするしな

**名前書くのももったいない** · 2017/05/01(月) 12:19:10.57

そうだね、住むための部屋を探してるときはオナチェンばかりで、ずいぶん待った
その後投資物件買うときは、同じ地域なのに空室ばかりで、なんか皮肉な感じだった

**名前書くのももったいない** · 2017/05/01(月) 20:09:59.51

オーナーチェンジのワンルームを購入して、次回の更新時に値上げしたら
借主は引っ越しますか？

契約は2019年2月末なんですけど。

それまで賃貸にする。購入後すぐに税務署に青色申告＆賃貸業開業届を出し、諸経費は
経費で落とす。ダメかな？

**名前書くのももったいない** · 2017/05/01(月) 21:04:05.42

>>114
青色は2ヶ月以内に届出だから、間違ってない
値上げで出て行くかは、その時の状況次第
上げすぎるともめ事を背負い込むだけ

**名前書くのももったいない** · 2017/05/01(月) 21:31:50.19

>>114
法外な値上げをして追い出すのは訴えられたら負けるよ

**名前書くのももったいない** · 2017/05/01(月) 22:16:29.05

>>115
>>116
法外ではなく
、近隣相場並みには上げたいと思った。

面倒だから、やはり空き室探した方が良さそうだな。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/02(火) 15:02:19.35

折れもそれ考えたけどまんどくさそうだから止めた。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/02(火) 19:01:31.16

>>117
近隣相場と10％以上乖離してれば
住んでる奴が地雷の可能性が高い
そういう物件を買って、正常化に２年掛かった
しかもアクシデントがあって急展開があってのこと
そういう物件は、どういうわけか、ダメな賃借人が入る
結局、厄払いに売り払ったな

**名前書くのももったいない** · 2017/05/02(火) 21:58:42.92

８０年代築のマルコーのワンルームって評判はどうなん？
やたら狭くて３点ユニットバスで人気ないみたいだけど
都心物件なら利用価値高いと思うんだ

**名前書くのももったいない** · 2017/05/03(水) 04:59:25.22

>>120
ゴミ

**名前書くのももったいない** · 2017/05/03(水) 05:47:09.19

改装でトイレ別にできるじゃん。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/03(水) 09:54:27.31

>>120
都心ワンルームは
どこにあるかだけが重要

どこの会社が販売したかとかは意味がない

**名前書くのももったいない** · 2017/05/03(水) 16:41:48.99

管理会社は重要

**名前書くのももったいない** · 2017/05/03(水) 23:35:10.76

２０平米以下の部屋で、３点ユニットを、トイレと風呂に分けると
部屋が狭くなる。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/04(木) 10:28:31.92

浴槽無しのシャワールームにすれば良い

**名前書くのももったいない** · 2017/05/04(木) 11:25:02.12

あれは嫌だこれは嫌だ。ドケチスレでなに言ってんだ！

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 09:26:21.10

もうすぐリタイヤ。
今、住んでいる中野区の２ⅬⅮＫを売却し、新宿駅にアクセス良い立地のワンルームを買いたい。

山奥の家でのんびり暮らし、たまに東京で暮らす。
住所は、都内。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 09:55:08.07

>>126
洗面台がなくなるし、湯船につかりたいのは女性だから、人気でないかも？
ウォシュレット入れたいのかな？
ペットボトル仕様のお尻洗いで大丈夫だよ。
海外旅行に持っていくが、快適に洗える。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 09:57:48.13

>>192
女性に人気ないは関係ないですね。申し訳ない。買って永住でした。ごめんなさい。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 10:19:34.84

ドケチの人が買えるワンルームお価格帯はいくらぐらいですか？
1000万円以下？

うちの近隣のワンルームは1000万円以上。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 10:26:23.25

>>131
500万円以下。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 10:39:23.66

俺は昔、築50年のURに住んでて取り壊すことになり、立ち退き料を140万貰って500万の物件を買ったから実質360万で買ったことになる。
だから古いURに住んでそれをあてにする手もある。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 10:48:13.36

>>132
500万円以下のワンルームは、どこにあるんですか？

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 10:51:03.21

>>134
ぐぐれよ？ばかなの？

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 10:53:35.46

>>134
東京都下、大阪市内、その他
地方都市。
来るとこ間違ってない？
1000万代って新築が欲しいの？

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 11:15:27.84

>>135
ばか？
オーナーチェンジばかり。しかも都心にアクセス悪い。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 12:01:44.03

都内で500万以下で、ある程度使えるとなると
西なら八王子か日野、東なら亀有くらいだな
南と北はムリ

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 12:16:27.12

>>137
都内で立地いいとこなら1000万円以上見た方がいいかもね。
ここドケチスレだけど、
そんな金あるの？？
まあ、俺はあるけど。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 13:14:07.56

賃貸等に不人気の都心に遠いマンションを買った場合
所有者が管理費・修繕積立金の支払いしなかったら、管理組合は困る。

500万円以下って、そのへん困りそうな感じ。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 14:29:38.13

>>133
但し築50年近いURは既に2年間の定期賃貸でしか契約できなくなってることも多い。
その場合はもし取り壊すことになっても立ち退き料を貰うことはできない。貰えるのは2年ごとに自動更新する契約を結んだ場合。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 16:34:23.50

学生街のワンルーム買って、書斎みたいにしたい

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 18:15:28.89

>>142
どうぞ次

**名前書くのももったいない** · 2017/05/05(金) 18:33:01.52

学生街最悪だよ
夜遅くまでバカ騒ぎするバカがいて書斎どころではないよ

**名前書くのももったいない** · 2017/05/06(土) 18:29:52.32

図書館の近くに住んで、図書館を書斎にするってのはどうだろうか？

**名前書くのももったいない** · 2017/05/06(土) 18:45:48.18

図書館に行くとルンペンみたいな奴が多くて嫌になるよ。タダで冷暖房完備で雨風凌げるからね。
行くところが無い定年退職者も多い。毎日同じような顔触れだよ。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/06(土) 19:26:52.22

>>146
本も読まずに何時間も寝てるわ
毎日な　鬱陶しい

**名前書くのももったいない** · 2017/05/06(土) 20:50:42.24

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007907217/?ln%5B0%5D=2301&;st%5B0%5D=2301250
都下で500万円以下を探すのもタイヘン

**名前書くのももったいない** · 2017/05/07(日) 16:42:15.94

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**名前書くのももったいない** · 2017/05/07(日) 19:55:14.45

ワンルームを買って住むならファミリー混在タイプのマンションにした方が絶対よい。ワンルームばかりのマンションだと他のオーナーのやる気かないので管理会社が適当にやってるケースが多々。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/07(日) 19:57:45.32

建物管理会社がやりたい放題の投資マンションをよく見かける。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/08(月) 11:06:03.65

管理人とかヨレヨレの爺婆が配備されてるしな

**名前書くのももったいない** · 2017/05/08(月) 18:59:53.72

掃除は水ぶっかけて終わりみたいなね。汚れ落とす事より掃除したように見せることだけ考えてる。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/09(火) 20:38:27.80

>>139
ドケチと値段が高いことは関係ないんじゃね？
売る時もそれだけ高く売れるわけだし。お金があるかないかの差だと思う。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/09(火) 21:32:23.01

>>154
それは正しいと思う
ドケチというのは、支払った金額に見合うことを要求する行為だ
支払った金額以上を求めるのはコジキ
見合うかどうか考えないのは、単なる馬鹿

**名前書くのももったいない** · 2017/05/10(水) 19:51:36.12

ここ元々は、数百万とかの捨て値築古激狭ワンルームに住みついて
元取ろうってスレだから、売るとかいうのはスレ違い

**名前書くのももったいない** · 2017/05/10(水) 21:21:25.51

>>156
このスレで本気で永住するバカは少ないだろ

**名前書くのももったいない** · 2017/05/10(水) 22:56:23.78

超都心の高いワンルームでも、元が取れるなら同じじゃね
というか、賃料の高い地域のほうが元を取りやすい

**名前書くのももったいない** · 2017/05/11(木) 17:29:59.60

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**名前書くのももったいない** · 2017/05/11(木) 21:53:49.38

日本って田舎と都心の家賃格差が小さい国らしいよ
ただ安いからって田舎に家なんか買うべきじゃない

**名前書くのももったいない** · 2017/05/11(木) 22:43:41.95

>>156に同意。
安物買いの銭失いしたりスレスレなのがドケチ。
割安物件売買とか上手く売り抜けとか投資スレですりゃイイだろ。スレチだ。
元々一生独身野垂れ死にが前提みたいなスレだった。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/11(木) 23:37:06.83

まあ、今は、中古ワンルームを
自己使用目的で購入する人
増えてるみたい。

>>157
本気で永住するバカばっかりですよ。
資産もちだけどワンルーム買ったし。
中古ワンルーム住みは、
貧しい人の夢でもある。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/12(金) 10:35:22.43

そもそもスレタイにそう書いてるのに何で迷いこんだのか

**名前書くのももったいない** · 2017/05/12(金) 11:01:58.67

投資の話したい人用に>>108のスレもあるってレスも毎度ループしてんね

**名前書くのももったいない** · 2017/05/13(土) 22:01:36.19

お前ら住むとこに金使いたくないなら野宿しろよ
コスパ最高だろ

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 00:50:11.94

アホか。快適さとコストのバランス考えてから書き込めよ。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 07:16:39.13

マンションは管理費修繕費あるから
買う気になれない
騒音問題もあるし

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 08:51:52.39

マンションで隣の音が気にならないっていう人がいるけど信じられん。
コンクリ1枚隔ててるだけで無音なんて絶対ありえんだろ。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 09:02:38.19

>>168
スレ間違えましたｽﾏｿ

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 09:58:24.40

>>167
家は
管理費修繕費は、月13000
円くらいかな。
後、固定資産税は、年間38000円。
ランニングコストは年間20万位。
賃貸よりかは安上がりだわ。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 12:53:09.47

マンションは家周りの手入れしなくていいから楽だよな

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 14:38:57.46

近所付き合いないし町内会もない

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 15:06:18.02

管理組合の役員まわってきませんか？
居住しているのなら、役員になってほしいと言われるでしょう

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 15:19:43.29

ウチは小規模マンションだから管理会社に任せてる。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 19:13:40.20

委任状出して終わりだけど

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 19:26:50.53

>>174
それ、全く区分所有法を理解してない

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 19:58:43.68

小さいマンションだから仕方ないんだよ。十数世帯しかない。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 20:07:17.96

>>174
理事長が建物管理会社の人でしょ
たまにあるけど、管理状態は悪い

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 20:45:06.64

理事長なんていないし、管理状態はいいよ。住んでいる人たちが積極的だからかな。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 21:19:53.33

自主管理かな

**名前書くのももったいない** · 2017/05/14(日) 23:22:13.15

>>170家は
管理費修繕費は、月６０００円、管理は結構良い。。
エレベーターが無いので安いんだと思う。
固定資産税は、年間３００００円位で生活がスゲー楽
貯金が全然減らない。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/15(月) 09:15:53.28

所有者が係らないと、大規模修繕工事は管理会社の言いなりになる

**名前書くのももったいない** · 2017/05/15(月) 12:33:11.40

所有者が関わっても、何もわかってなかったら施工業者の言いなりになる。

うちのマンションは小規模だからこそ、総会では集まりやすいししっかりしてるよ。

ま、立地のいいマンションだからというのが大きいと思うけど。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/16(火) 00:51:38.61

なぜワンルームだけなんですか？
格安リゾマン、格安築古分譲団地ではだめなんですか？

**名前書くのももったいない** · 2017/05/16(火) 01:21:29.18

リゾマンは管理費が高い。
賃貸の方がマシ。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/16(火) 01:27:21.84

>>184
ダメじゃない
リゾマンや分譲団地で永住してもいい
ここがワンルームスレだからワンルームの話をしているだけ

**名前書くのももったいない** · 2017/05/16(火) 07:48:46.87

>>182
どれだけ不幸な人なんだろう、この人。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/16(火) 07:57:47.38

水耕栽培挑戦したいんだけど、
エアコンの電気代で作っても赤字だよね。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/16(火) 08:17:11.48

ドケチにエアコンはいらないだろ

**名前書くのももったいない** · 2017/05/17(水) 11:57:13.36

りぞまんは管理費糞過ぎ

**名前書くのももったいない** · 2017/05/17(水) 12:33:02.67

温泉付きならいい

**名前書くのももったいない** · 2017/05/17(水) 17:42:45.84

温泉付だから、管理費が高いんだろ
入りたい時に気軽に出掛けられる
温泉がある町の普通のマンションが良い

**名前書くのももったいない** · 2017/05/17(水) 20:42:48.77

リゾマンの管理費が高いというわけでもない。とくに温泉やプールがなければ普通のファミリーマンションと大差ない。
リゾマンは駐車場利用料を徴収しないのでその分は修繕積立金が高いのはあるかも知れない。
リゾマンは通勤するには不便な場所にあるのでアルバイトをするのも難しく比較的年金の多い退職者が住むのに向いている。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/19(金) 20:00:13.97

越後湯沢の駅から徒歩圏内のマンションに、住んでいる知人がいる。

管理、修繕費は月に4万円位らしい。

駐車場は、ほかに借りなければならない。

月に駐車場を使用できる日数が決まっているようだ。
常住者用の駐車場はない。

きちんと管理されていて、管理費の滞納問題も問題ないとか。

リゾートマンションも新幹線の駅近か。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/19(金) 20:07:31.63

月に4万もかかるなら、普通に賃貸借りるわ。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/19(金) 21:22:27.74

リゾマンは間取りがクソ。
ベランダもないし、洗濯機の置き場も考慮されてないのが多い
エアコンの室外機なんかも頭を悩ます。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/19(金) 21:55:29.25

管理費4万とかブルジョアやな
買った意味なくね？
温泉好きで温泉付きとかならまあわからんでもないが

**名前書くのももったいない** · 2017/05/19(金) 23:35:29.07

温泉も家風呂で入ると全くありがたみを感じられない

**名前書くのももったいない** · 2017/05/20(土) 10:01:41.23

うちのリゾマンは管理費、修繕積立金、固定資産税で年間４０万弱。駐車場代は徴収していない。
専有面積８０㎡以上ある３ＬＤＫだから普通に住める。

>>196
それ越後湯沢の物件だろ？伊豆のリゾマンならファミリーマンションと間取りは大差ないよ。
注意するとすれば坂が多い立地が多いしスーパーが遠いことが多い。イオンのネットスーパー、セブンミールなどの配達範囲内が良い。

**名前書くのももったいない** · 2017/05/20(土) 10:03:57.49

>>198
温泉目当てなら草津一択。広い部屋は維持費が高いのでワンルームか１Ｋの短期滞在が良い。