ドケチの不動産投資　2棟目 [無断転載禁止]©2ch.net

**名前書くのももったいない** · 2016/05/21(土) 15:59:09.44

投資用アパート、マンション経営のスレです。
持っている人も検討中の人もどうぞ。
ドケチならではの情報共有をしましょう。

※前スレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 09:11:24.57

>>478
なかには相場を知らない人もいるんだよ
たとえば相続した人
アタマ使えよ　

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 09:24:26.34

アパートの自主管理は、経費を節約したいドケチにはぴったりだよな

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 09:38:05.24

>>481
相続して、道端で売ってるなら、知らなくて安くなるかもな

実際には仲介業者が入るだろ
仲介業者は物件が高く売れるほど手数料が多くなる

頭使う必要があるのは、おまえだよ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 09:40:59.41

>>480
無駄なことをしないのがドケチだよ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 09:45:38.38

>>483
俺は安く買っているから大丈夫
お前は自分の心配をしろ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 09:48:22.28

>>484
アパートの草刈りをしているとき熱中症で死にそうになったが
死んでもドケチの本望だよ
ドケチとはそういうものだ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 10:09:59.62

>>485
安く買ってると思う

そう思うのは自由だ
だれも止めない

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 10:10:51.64

暇なら管理してもいいけど仕事してるから管理や客付けは丸投げしてる

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 10:14:05.14

>>486
活動的なドケチ
省力的なドケチ

自転車で隣町までセール品を買いに行く
その時間を使って不足分の銭を稼ぐ
その違いだな

当然必需品を買う場合だ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 16:18:30.86

>>483
仲介業者は売れなければ仲介手数料にならない
高く売るより早く売るよ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 16:39:41.97

横レス
確かに仲介業者としては高く売りたいけど、
手間もかけたく無い。
そしてさっさと契約をまとめちゃいたい。
（もし契約に時間かかっても高い手数料を取ることを優先する業者ばかりなら、誰も片手の取引なんてしない）

売主が売り急いでんのに、なかなか売れないと別の業者が取引まとめちゃうかもしれないし（専任媒介でも期間があるし切られる可能性もある）、「売るのやめた」みたいな話にもなりかねない。

なら、残り時間やタイミング考えて、買主が取引に慣れてるとか、もともと付き合いがあるとか、管理取ったら十分元とれるとか、恩を売っとこうとか
いろーんな要素を勘案して、安く売ってくれる「こともある」んだ。

よく経済的合理性から想像して「○○だから××なはず！」的なことをいう人いるけど、
そんなに合理的な市場じゃないのよ、不動産って。

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 17:39:04.07

築40年程の区分マンション
5階建て5階　3DK　エレベーター無し
水回りリフォーム済
厚木駅まで3分

親戚が売りたがってるみたいなんだが、敷地に緑地が多くて、建て替えれば資産価値が上がると思うんだが、建替えは難しいらしい

自分、地方住みだから、厚木の事は分からんが、売ったほうが良いもんかね？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 17:48:51.06

>>492
本厚木駅なら開けているが、隣の厚木駅か・・・
厚木駅の隣の海老名駅西口の駅前が開発されて、去年ららぽーとができて便利になった。

築４０年の５階建て５階、エレベーター無しだと厳しいんじゃないか？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 17:59:13.46

>>493
現在賃貸中だが、設備も古くなって、管理が面倒らしい

安くても、売ったほうが良いってこと？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 18:02:42.26

>>494
いや、買う人いないんじゃないのか？

賃貸中の人が出てったら、駅前３分を売りにして、募集するしかないんじゃないのか？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 18:10:38.81

売れないね

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 18:36:39.99

1000万なら売れそう
俺みたいな人が買うかも

**492** · 2016/08/17(水) 18:42:06.21

800位で売れないかな？って言ってた

それなら俺が買おうかな（汗）

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 18:47:32.71

>>498
3DKだから、子供がいる世帯向けの間取りだろ？
30代だったら、築40年の物件は買わないと思う。

エレベーターが無いから、年寄りも買わないだろうし。
売りにくいと思う。

**名前書くのももったいない** · 2016/08/17(水) 19:01:19.25

>>498
実需より賃貸向けだね
ファミリータイプだから比較的長期の入居が期待できる
その親戚が700でいいと言ったら買ってもいい物件だよ
ドケチで暇なら、登記を自分でやれば仲介手数料がかからない
海老名のららぽーとにも近いし、そんなに悪い場所ではない。

**492** · 2016/08/17(水) 19:03:41.46

売れないよね、やっぱり
買い叩かれそうだから、建替えするまで持ってたほうがイイよって言ったんだけど、
オレの考えが間違ってるのかも？と心配になったので、ココで相談させてもらった

**492** · 2016/08/17(水) 19:12:09.77

>>500
アドバイスありがと

修繕積立金と管理費が2万位と考えて
利回り10%確保できるかな？

家賃相場がわからないけど、エレベーター無しの5階だから、家賃激安でも俺は住みたくないかな(；´Д｀)

**名前書くのももったいない** · 2016/08/19(金) 14:20:41.92

>>502
賃貸経営する基本は
これなら自分で使っても良いなと思える物件
自分は住みたくないけど他人ならという考え方だと失敗しやすくなる

**名前書くのももったいない** · 2016/08/19(金) 17:03:21.74

>>503
それは言えてる

**名前書くのももったいない** · 2016/08/19(金) 18:00:46.99

>>503-504
うーん、どうなんだろう？
俺も最初の1棟目を買うまでそんな風に考えてた時期あったんだけど、
不動産屋に「自分で住みたいところと別に考えた方がいい」って言われた。
ロバートアレンもロバキヨもそんなこと書いてた（か、オーディオブックで言ってた）。

自分が賃貸で住んでるところはファミリー向けで、持ってる物件は全部単身者向けなので、そういう違いもあるけど、
じゃあ独身の頃、自分が持ってる物件に住むか？って聞かれたらまっぴら御免だわw

**492** · 2016/08/19(金) 19:01:48.46

安く買って、相場より安くできれば良いんだよね

結局、利回りをどれくらいに想定するかだよね

500で買うよ！って言ってみるかな

**名前書くのももったいない** · 2016/08/19(金) 19:13:40.48

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1003/769162/show.html

これ去年いくらで売りにでてましたっけ？
たしか４０００万台だったような？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/19(金) 23:01:46.91

ローン不可現金のみってきついな

**名前書くのももったいない** · 2016/08/19(金) 23:09:15.48

そんなの自分で探したり共担入れればなんとでもなりそう

**名前書くのももったいない** · 2016/08/20(土) 11:01:31.66

不動産がいいのは元本回収した後も高利回りで運用できて
その利益で資産がどんどん増えることだね
多少手をかけることも必要だけど、ドケチにはぴったりだ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/20(土) 22:40:56.75

こいつどれだけドケチなんだ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1470260370/245-

**名前書くのももったいない** · 2016/08/23(火) 18:06:15.92

不動産投資評論家　不動たたみ
http://ameblo.jp/fudotatami/
不動産投資するのに宅建とるってのは、確実性の高い経費削減方法なのはわかるが、俺にはできん

**名前書くのももったいない** · 2016/08/25(木) 00:36:27.39

連帯保証人もついてるのに団信って意味あんの？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/25(木) 03:45:04.24

ある

**名前書くのももったいない** · 2016/08/25(木) 09:16:35.36

嫁と共同名義だと、団信で保証されるの半分だよね？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/25(木) 10:11:29.23

団信は融資に対してだから名義には直接関係ない

**名前書くのももったいない** · 2016/08/25(木) 10:38:15.76

初心者すぎる

**名前書くのももったいない** · 2016/08/25(木) 20:19:04.81

団信と不動産投資に接点はないだろ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/25(木) 20:39:36.32

高くなるけどつけれるよ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/25(木) 22:55:42.03

親が他人に家賃払うなんてもったいないってドケチ精神で
１K投資用マンション現金で買って自分が住んでるけど、
自分のものっていう安定もあるし、都内でそんなに売値
下がってないしでいい買い物したと思う。
家賃８万くらいの相場だから年間１００万として２０年住めば
御の字。
１０年住んだからあと１０年住んでそのあとはもっといいとこに
住んで誰かに貸せばいいや。

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 02:09:23.22

>>520
毎月の管理費と修繕積立費
毎年の固定資産税

設備や水回りや給湯器やエアコン等の修理や交換
購入時の取得税や仲介手数料や登記費用

売却時の仲介手数料

それらを考えると今後の空室時代に極めてお得とは言えなくなる

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 12:10:46.92

投資セミナーなんか行くと、その気になってしまう。
だけど、これから人口が減っていく中で
投資物件なんて買えん。

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 14:42:15.79

ワンルムなんか激安じゃない限り買うのはバカだろ。

**ホース** · 2016/08/28(日) 15:41:11.46

あたしの地元だと、同じワンルームマンションで年中オーナー
募集してる。画像も毎回同じ。売家と売マンションも年中同じ物件が
チラシやネットに出てる

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 15:44:53.93

物によるから一概には言えない

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 15:56:42.60

東京都心ワンルームは80年代のもので新耐震が良いな。
90年代以降の物件は割高だと思う。

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 15:57:51.58

>>522
セミナー業者の物件
物件そのものは悪くなくても高いんだよね
俺が買う値段の1.3～1.5倍ぐらいしている
だからセミナー業者から買うのはアホ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 16:00:16.51

>>523
激安だけじゃダメだよ
立地が悪ければますます下がる
資産価値が高い好立地を激安で買うのが区分の面白いところ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 17:08:24.54

この5年くらいで好立地の基準が変化したように思うな。
以前は目黒区や世田谷区の住環境が良い立地のワンルームが高く評価されてたけど
今だとワンルームの立地に限っては繁華街とかで住環境が良くなくても利便性が高い
方が高く評価されてると思う。
狭くても3点ユニットバスでも繁華街で住環境悪くても利便性さえ高ければワンルームは
資産価値は下がらないと思う。

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 17:16:48.11

もともと繁華街のワンルームは容積率が高くて必要な土地代のコストが住宅街よりも低いから
値段が安かったんだけどね。最近は住宅街のワンルームより繁華街のワンルームの方が相場が
高かったりするよね。

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 19:59:49.68

37歳会社員。妻子ありで、埼玉に自宅マンション持ち(ローン残債無し)で
独身時代から持ってる俺個人のお金が2500万円ぐらい、定期貯金と国債にあるんだけど
その内の7～800万円ぐらいを不動産投資に回すとしたら、何から始めればいいかな。

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 20:10:01.43

>>531
人口が減っているし物件が高い今は不動産投資はやめろ
業者のセールストークに騙されるなよ　嘘満載だから
コツコツ貯金した方がいいよ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 20:14:10.62

不動産投資て儲かるのは業者だからね
地主だってヘタに投資をすると土地を失う
そんなもんだ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 20:34:18.53

やめろやめろという奴が多い時は、何故こいつらはやめろやめろ言うのか考える。
やれやれという奴が多い時は、何故こいつらはやれやれと言うのか考える。

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 20:40:53.18

不動産ダメなら株とかに投資しろっていうこと？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 21:22:37.89

>>535
ちがう
本業で働いて貯金が一番

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 21:28:14.81

俺は事業規模以上の不動産投資をしているけど
これから始める人に不動産投資は勧めない

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 21:31:16.41

>>534
で、考えた結果は？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 22:13:36.04

やめろと言うのは不動産投資家　競争相手が増える
やれと言うのは業者　儲かるから
かな？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 23:24:57.28

>>537
なぜ？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/28(日) 23:29:54.05

>>540
損するから

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 03:04:49.10

なぜやめろと言われてるのかもわからないなら向いてないよね
ま、他人事だからやりたければやればとしか思わないけど

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 03:18:06.46

>>535
先ずは公的年金の枠を使い切ることだ。
それ以上の分を自分で運用するなら35歳以下なら株式投資はおすすめ。
それ以上の年齢なら貯金するのが一番かと。
やってはいけないのは借金して自己使用の住宅を買うこと。
これやってしまったらもう人生で資産形成するの無理。

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 06:24:07.49

公的年金の枠って例えば確定拠出年金のこと？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 08:11:41.03

>>543
つまりローンを組んで自分が住む
戸建てやマンションを買うな、ということですね？

サラリーマンを苦しめてるのは
1に住宅ローン、2に教育費ですからね。

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 10:02:04.15

おれはね、
自宅はローン
そして、現金で投資用不動産を複数買って、
その収益で、自宅のローンを払っている

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 10:11:16.05

私は家もローンで買って不動産投資もやってるけどうまくいってる
それでも>>543の意見に賛成

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 10:14:21.33

キャッシュで買えない事はないけど、それだと不動産投資のメリットを生かせてない気がするんだけどどうなの？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 12:19:45.46

>>548
メリットもあるがリスクもある。
個人や家族、仕事の状況や、性格的なものも含めて、取れるリスク、取ってもいいと思うリスクの量が違うからな。

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 13:05:17.27

ローンで買うのはいいけどフルローンで20年ローンだと各種税金払うとて残りないよね⁈

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 13:34:19.85

自己資金入れればいい

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 13:39:16.37

>>550
物件による

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 17:28:27.37

REIT買えばいいんじゃね？
一応、不動産投資だし

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 17:50:21.48

リートとか業者の経費や手数料満載だろ
ドケチなら現物不動産を自主管理だよ
おれはやっていないけど

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 18:47:12.46

>>545
>1に住宅ローン、2に教育費ですからね。
ここを堅実にしようとすると嫁と喧嘩にならないか？
女性はここには出し惜しみせずに無理してでも有り金突っ込むし。

**553** · 2016/08/29(月) 20:07:11.20

ごめんよ
このスレ的には現物じゃないとダメだよね

**名前書くのももったいない** · 2016/08/29(月) 23:42:13.28

本業で儲けて貯まった一部を不動産に変えて運用している。

**名前書くのももったいない** · 2016/08/31(水) 01:35:19.13

運用って言っても不動産だけじゃない
嫁とは争いにならない
結婚前からやってるし

**名前書くのももったいない** · 2016/08/31(水) 02:06:53.48

>>558
それは自己使用の住宅もそこそこ良いからだろ？
自分みたいに売りに出して売れたとしても３００万にもならない住宅に住んで
中古で現金買いした投資用不動産約８０００万だと
嫁がいたら怒ってくると思う

**名前書くのももったいない** · 2016/08/31(水) 02:24:03.34

タネ次第じゃね？

**名前書くのももったいない** · 2016/08/31(水) 09:19:38.14

>>556
いや、リートでも不動産ファンドでも不動産関連ならいいよ

**名前書くのももったいない** · 2016/08/31(水) 10:53:50.08

>>559
かっけ～

**名前書くのももったいない** · 2016/09/01(木) 12:45:15.75

賃貸付けってどうしてる？ネットで集客してるとこに頼みたいんだけど

**名前書くのももったいない** · 2016/09/01(木) 13:07:53.83

>>563
駅前にある大手のフランチャイズに逝け

**名前書くのももったいない** · 2016/09/01(木) 19:10:03.77

>>564
ミニミニとかアットホームだよね。
おすすめある？

**名前書くのももったいない** · 2016/09/02(金) 00:50:13.92

スーモとかアットホームに掲載してもらいたいならネットに強い賃貸管理会社に依頼するのがよい。
自主管理の一般媒介依頼ではあまり掲載してくれない。
賃貸管理会社はいろいろだからあなたの地域でしらべてみ。まずは電話して条件とか聞いてみるといいよ。

**名前書くのももったいない** · 2016/09/02(金) 00:54:01.77

>>565
部屋を借りる人は、ネット検索で当たりはつけるけど、最後は実際に部屋を見るだろ
結局、チェーン展開ウンヌンよりも、店と接客の雰囲気次第だよ

**名前書くのももったいない** · 2016/09/02(金) 16:05:34.43

>>563
自己管理用の大家さんが公募するサイトもあるよ

**名前書くのももったいない** · 2016/09/08(木) 02:34:47.41

>>559
運用で不動産やってるから
投資信託も店舗経営も

**名前書くのももったいない** · 2016/09/08(木) 20:21:51.42

初歩的な質問してすいませんが
月５万の利益がほしいんですけど
いくら頭金あれば月５万の物件購入できますかね？

**名前書くのももったいない** · 2016/09/08(木) 20:46:38.21

>>570
君には無理

**名前書くのももったいない** · 2016/09/08(木) 20:59:16.41

>>570
属性が良ければ頭金ゼロでフルローンできるかな

**名前書くのももったいない** · 2016/09/08(木) 21:02:59.95

頭の悪い人はやめたほうがいいよ

**名前書くのももったいない** · 2016/09/08(木) 21:17:39.55

おれ頭かなり悪いけど月に50万の収益がある
ほかの仕事は頭悪くてできなから不動産はありがたい

**名前書くのももったいない** · 2016/09/09(金) 01:23:24.11

一棟のアパート購入したとして
税金って何種類あって年間いくらかかるもんなの？

**名前書くのももったいない** · 2016/09/09(金) 01:45:27.61

>>575
年間は固都税　物件価格の0.5～1%ぐらい

**名前書くのももったいない** · 2016/09/09(金) 14:08:44.61

今無職親の扶養なんだけど、親がもし亡くなったら１千万ぐらい遺産がある
不動産投資で生活していきたいんだけど、どういう物件がお勧め？

**名前書くのももったいない** · 2016/09/09(金) 14:15:51.80

>>577
親の介護や医療費で親の資産が必要になるかもよ
まだ存命中に遺産とか不確定かつ不謹慎
それに1000万程度じゃ糞しか買いないからお前が働け　糞ニート脱出のためにな

**名前書くのももったいない** · 2016/09/09(金) 14:31:42.27

不謹慎とかどうでもいいよ、どけちの不動産投資に関係ないし
ただ不動産投資は１０００万じゃむりだよねやっぱり。

**名前書くのももったいない** · 2016/09/09(金) 14:41:04.03

それ以前に無職じゃ無理でしょ
何億も資産があるなら別だけど

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