>>65
フレッツはGE-PONって方式を採用してる
家からNTTまでの回線は1回線1.25Gbpsで32世帯(32分岐)で分け合って使ってる
戸建てだと必ず32世帯で1回線とはなりづらくて分散されやすい(au回線やケーブル回線も混在してる確率高いし)

集合住宅は同じマンションでNTTを契約してる人が多くてマンション側の都合でNTT以外は引けないなど条件ある場合もある
32分岐が埋まりやすくてヘビーユーザーが重なったりファイル交換使うヘビーユーザーが居ると戸建てよりピーク時に影響受けやすい

この32分岐内で遅いとPPPoEであろうがIPoEであろうが関係なく影響を受ける
以前にNTTに聞いたら状況によってはNTTは対応する場合があるけど1Mbps以下とか極端な場合のみ