■■住宅ローン総合スレ 183■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 182■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1676271989/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 89 それでも動く名無し 2023/01/24(火) 23:26:51.53 ID:pA5+SQtP0
痴漢ものAVと違ってこういうガチ痴漢は臨場感が違うわ
抵抗されて上手く行かなかったり、たまに他の客にバレて逃走してるからな
マジで興奮する
https://i.imgur.com/hpf91rG.jpg
https://i.imgur.com/NNMezb4.jpg
https://i.imgur.com/qy30eEg.jpg
https://is;.gd/bWg9RN
620 名無しさん＠ピンキー sage 2023/01/24(火) 21:36:57.85 ID:AS4vmq4R0
不朽の名作が復活していたので
https://i.imgur.com/fUH6uTl.jpg
https://i.imgur.com/K4UZHnD.jpg
https://is;.gd/gydHXo >>5
テンプレ埋めてくれないとわからないけども、危険と思った方がいい。ある程度の危険を背負ってローン払ってる人が多いと思うよ。 >>5
ワイなんて42で6.4倍や
界王拳4倍悟空の気持ちが分かる
とうとう嫁も重い腰をあげて働く模様
でも意外と楽しくやっとる 嫁の方が年収高いのにローンは私のみで組まされた
1人で4000万組ませて貴方は早く死ねって意味だよな… 貯金かなり頭金にしたので借り入れは年収の3倍だが通帳見るたびに死にたくなるよ 何をどうすればこの低金利の時代に頭金を入れて年収の3倍まで借り入れを抑えようって判断になるのか理解に苦しむ 運用も特にやってなくて普通預金してたからな
借金がめちゃくちゃ嫌いなのでなるべく抑えたかったんや
人生初の借金だわ 未来の事なんてわからんし投資で必ず儲かるかもわからんし
手数料もバカにならんからローン控除ギリギリ一杯貰える様に
頭金でまで突っ込んだわ。
あんたみたいに必ず投資で儲ける自信などないからなあ。 >>13
家とか現金なら必ず価値を維持できると思ってるの…？
別に投資してる人だって
必ず儲かるとなんて思ってないはずだよ
バキバキの現金主義なら
家だってキャッシュで買うか賃貸貫くかの二択じゃない？ 俺もキャッシュ派だったがぶっちゃけ貯まるまでの家賃無駄にしただけだったな 投資は上がる可能性があるけど、家と日本円現金は価値の目減りが確定してるからある意味安定してるね 石橋を叩くのもいいが人生にレバレッジ賭けて行こうぜ >>20
都内もさすがに値下がりするらしいしね
2月頃がピークだったのかな 9.8倍とかどこが貸してくれるんや？5.9倍でも銀行から「ﾀﾞﾝﾅｻﾝﾋﾄﾘﾃﾞﾀﾞｲｼﾞｮｳﾌﾞ?ｵｸｻﾝﾄｶﾞｯｻﾝﾆｽﾙ?」言われたのに >>26
メガバンといわれるとこで審査通過してんだな。7倍弱だけど。 地銀の基本0.625だか0.675の所は単独でも10倍手前まで今は緩くなってるよ
まぁ悪意ある貸し付けなのか、コロナ前から1.3倍近く上がった分融資額も上げてるのかしらんが >>31
ガンになることがメリットに感じるようになるのってローンの恩恵の一つやな 上級政治屋有力者に忖度していやがらせ捜査に加担するしか能のない生きてる価値のかけらもない屑中の屑神戸地検のダニ検察官ウジ事務官どもちぃーす
↓
検事正 山口英幸:汚いハゲ https://i.kobe-np.co.jp/news/sougou/202211/img/d_15789021.jpg
次席検事 村中孝一 特別刑事部長 飯田伸二 刑事部長 小松武士:武士モノノフならオドレらの犯罪もちゃんと捜査しろや
公判部長 建元亮太 総務部長 伊藤亨 交通部長 田中康裕
後藤信宏 大橋広志 倉野敏行 中川かおり 冨士﨑真治 松島太 中村駿介 佐川雄一 天日崇博 田中幸佑
谷口大和 高山慶 安藤恵実子 重松弘樹 岡田翔太 天沼慶子 佐藤友弥 本郷優理 太田良一 川口久美子 長谷川美裕
北村晃大 金浦健次 大西杏理 上田生久代 伯耆香奈子 栗原恵 山本保慶 赤塚里美 植田英基 金谷梨紗 藤澤さくら
福井拓男 宇田川康司 大本寛之 海津祐司 下野真弓 藤本裕人 川下由紀 花輪一義 米口慎也 安藤翔 秋葉肇 石田香菜
田中資子:シコシコ 吉田素子:スコスコ 赤松渓太:淫らでぶっといのぉ～
瑞慶山和誠:ずいけいざん、かっこええ名前やなぁと思たら、ずけやまｗｗｗだっさぁ～くっさぁ～きっしょ～
33333 >>5
おれがいる
3600万だけど、ネット系以外は減額なかったよ
UFJは唯一降りなかった >>31
3ヶ月以内にがん見つかったらダメなんだっけ 俺は借りる前に便潜血あって大腸カメラ受けたらまさかの粘膜内癌
もはや団信もワイド団信もクソもなく、フラット35検討中
金利が読めないのが怖い >>38
5年後生存率100%だから良かったじゃん
とはいえついてないな >>38
うおおおおおおいい！！！
あと1年………発症が遅れてればなあ……… ついてたのかついてないのか分からんけど、生きてるならツイてたんだろう
良かった良かった 今日オプション採寸やイメージ合わせるため始めて長時間(と言っても1時間くらいだけど)滞在したら
ローンや引っ越し手続き諸々あったせいか
途中で頭クラクラ感じた
今まで1Kで明るめの2階の部屋だったけど買ったところは家具も何にもまだなくて真っ白な4階で
窓もでかいから見晴らしよくてクラクラきたんかな
ガンとか病気だだったらと心配になったが続くようなら病院へ行くわ あと打合せしてる間窓開けてたら隣かどこかしらんがおっさんが大声で歌ってるの聞こえてきて
短時間だけの歌だったけど気になった
隣か上の住人なら嫌すぎる・・・けど融資実行明日だしもうどうにもならんけど >>45
低いかも、余り気にしたことなかったけど低いような気がする >>46
測っておいた方がいいよ
リフォーム済みの中古とかだと建築基準ギリギリの高さで圧迫感強い事もある
もし天井が低いなら家具も低めで揃えるとか工夫しよう
おっさんの歌声は気にすんな
うちの隣のアタオカも大声で歌ってるわ >>48
今帰宅して比べてみたんだが
新居と賃貸同じくらいの高さだわ
新築マンションへ引っ越しで真っ白過ぎて眩しいから目眩したのかな・・・ >>50
新築の場合は塗料とかワックスで気持ち悪くなることもあるみたいよ
念のため一週間ぐらいはしっかり目に換気すると良いかもね >>51
なるほどなぁ、それかも
新築特有の匂いしてたし、引っ越しまで3週間あるから
しばらく通って窓開けるようにしとくわ
エアコン不要な時期でよかった 電気はもう通ってるし稼働させてるよ
ベランダの見晴らしが今の1Kと全然違うから慣れてないのと、雨で気圧低かったのもあるかもしれない
引っ越し後は慣れて快適に暮らせるよう祈っときますわ 公示地価出たね
人気のエリアはやはり上昇してて、土地も建物も早めに買ってた人の勝ちパターンが鮮明に
都市部の再開発が上昇に勢い 観光地は明暗分かれる 公示地価
https://mainichi.jp/articles/20230322/k00/00m/020/447000c >>55
戸田あがってるのに同じような条件のうちは上がってない しかも道路一本挟んだところと地価が倍違う
税金安いからいいんだが釈然としないわ 【年 齢】42
【勤続年数】7年
【雇用形態】代表
【会社規模】社員14人
【年 収】1900万弱
【世帯収入】2300万
【家族構成】夫婦子供2人
【所有資産・貯蓄】貸家、農地、山合わせて1600坪、会社黒字現金4000万、貯金4000万くらい
【現在債務】車と農機具300万くらい
【現在家賃】5万
【物件金額＋諸費用】7300万
【自己資金(頭金・諸費用)】よくわからない
【希望金額】よくわからない
【毎月の返済予定額】20万までくらい
【金利種類・利率】よくわからない
【地域やマンションor戸建】田舎都市戸建
【主な質問相談】
おすすめの銀行ありますかね、頭金どれくらいがいいんだろう。 >>60
それだと会社の規模、事業、収支状況が見られるだろうから情報足りないな。 >>61
三期分の帳簿は一応用意してあるのでまぁ回ってみようかな >>60
零細企業っぽいのでネット系やメガバンは難しいと思う
地銀か信金がいいんじゃないかな
農業関連ならJAとか
とりあえずメインバンクに相談するのが良いかと >>64
メインバンクの地銀は0.9いくつとか言うあんまり良くない利率なんだよなぁ
ありがとう >>63
立地は戸田や川口のがいいけど、ハザードマップ的にはなしかな
荒川沿いの低地で堤防は外側の方が低い
荒川が氾濫したら貯水池になる 屈託のないご意見をお願いいたします。
【年 齢】32
【勤続年数】9年
【雇用形態】会社員
【会社規模】300名
【年 収】600万
【世帯年収】900万
【家族構成】夫婦2人+子供1名(3歳)
【所有資産・貯蓄】銀行預金：750万、積立投資(NISA):300万
【現在債務】なし
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】4950万＋350万
【自己資金(頭金・諸費用)】350万は自己資金から
【希望金額】
【毎月の返済予定額】管理・修繕積立費含め20万
【金利種類・利率】ネット銀行(0.4％程度)
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
FPからは余裕だと言われてますが不安に感じてます。
厳しいご意見お待ちしております >>67
借入額と金利と返済予定額あってなくね…？
まずは自分で真面目に電卓叩いたら？？
それなりに貯蓄も出来てるし子供も増えないなら
なんとかなるだろうという感触こそあるものの
余裕かと言われれば全然そんなことなくて
それなりに大変だとは思うよ
そもそも毎月10万も支出増えたら
まるで貯金できないのが今の実態でしょ >>67
けして余裕ではないけどまあ大丈夫っしょ。という印象。
二人目考えてるならきついかな？ >>67
全然余裕無いだろww
でも頑張るぞーちゅう気持ちがあればギリいける >>66
それだけで選ばれるなら多摩ニュータウンは栄えていただろうね >>67
世帯年収1000前後を維持できて昇給あるならいけるんじゃない？ ネットならではの言い回しでしょ
奴→香具師
みたいな >>65
零細企業ならそんなもんよ
借りられるだけ良かったと思った方がいい >>68
管理費修繕費がタワマンでもそこまで高くないような気がするしな
もしかしたら25年とかなのかも 実家の建て替えを検討してまして市街化調整区域の分家住宅っていう一番面倒な土地・建物らしいんですが、住宅ローンって通るんでしょうか？ このスレにいる人は買った人買おうとしてる人どっちが多いんだろう 7年前に買って売って新たに買おうとしてるけど、欲しい物件が高すぎる 値上がりしてるから戸建て買ったが今の雰囲気だと賃貸でも良かったか 損得で言うなら賃貸でいいと思う
戸建はそれ以外の部分が大きいわ
子供が独り立ちしたら戸建は処分すると思う 本審査通ったけど団信通ると向こう35年は生きられそうとプロに判断された感じがして悪くないな 自分はどう考えてもそんなに生きられる気しないけど通ったから気のせいやぞ 戸建ても土地が残ると言っても30年後どうなってるかわからんからな
修繕費も読めんし賃貸で良かったかも
月の支出額は同じなんだけどな 賃貸の更新料が地味に痛い
今住んでる家賃17万円で、2年ごとに更新料1カ月分払わないといけないから
10年住んだら更新料だけで85万も払うことになる >>90
生きられると思ってるのに落ちる奴がいるからな
1番可哀想や 中性脂肪とコレステロール基準値超えてて産業医から外部委託先のダイエット指導受けろと言われて受けてるが
団信になにもかかなかった
入院や治療は受けたことないんだがデブも申告必要だったのかな なんで無駄に団信がおりないリスクを抱えるのか理解できん
というか脂質異常指摘されてるならさっさと食生活を見直せ >>86
それはない
買った物件と同等物件一生借りたらいくらになるか計算してみろよ
賃上げの流れなら不動産はむしろ高騰する可能性もあるし、例え下落しても賃貸よりは安上がりであることは間違いない 貯金大好き人間だけど分譲買うなら若い内がいいなあ
年取ってからだと良い部屋での生活満喫減りそうで徹夜しても平気な内に楽しみたい 40歳までは持ち家が無い人には住宅補助があって実質家賃かなり安いから後数年賃貸で補助貰い切るか悩んだけど、30過ぎの今買うことにしたわ
今後30代後半に入って何か病気が見つかる可能性も否定は出来ないし、多少繰り上げるにせよ35年ローンだと完済時年齢も65超えてくるし
…って思ってるけど今で良かったのかふとした時に悩む 俺は遠方転勤の可能性がないではなかったので40まで粘ったがないなら35で買っただろうな
40ってのも転勤の可能性がなくなったというよりは支払い考えた場合のタイムリミットってだけだが 満足行く物件を無理なく買えるならさっさと買う方がいいわ
家賃全額補助レベルならもらえるうちは先延ばしでもいいとは思うが
結局価格の上下はわからんし、なにより自分の条件に合った物件は常にあるわけじゃない
家賃払いながら何年も待ってらんないよ 今30代なら40年ローン組めるし買うなら早い方がいい 独身だけど40をリミットにしてたから結婚の有無に関わらず買いましたわ >>102
お仲間発見
どうせ低金利だし独身でもローンを組めるうちに買ったほうがいいよ
いざとなったら遺産のマンションと生命保険を餌に兄弟に面倒みてもらうw >>100
価格の上下はほんとわからないよね。ウッドショックは終焉したのに、木材価格はいったん低下後、また上昇気配。低下の底もコロナ前と同等あるいは少し高い。
コロナによるウッドショックによる乱高下を除けばゆるやかな上昇傾向とも言える。
一時の円安による資材高騰もいったん収束。なのに値上がりは続いたまま。
我が家を立てたHMの人とのアフターサービスの際に話によれば、３年前に立てた我が家と同規模を立てるなら１０００万円弱はプラスらしい。
金利上昇前の駆け込み需要を期待してか、俺の家の近辺だと土地の坪単価が10%～15%くらい値上がりしたような値付けになってる。ともいっていた。
(東京以外の関東、JR主要路線、特急以外は止まる駅、徒歩5分～6分。駅前に大手スーパーだけでも２系列あり。ただし駅舎線路を挟んで反対側)
これは情勢に全く関係ないけど、近隣の駐車場や古い家が、かなりの率でワンルームマンションに変わってってる。
まれにでた賃貸ファミリーマンションの家賃を聞いてびっくり、我が家より駅に遠く我が家の半分のスペースで我が家のローンより高い家賃。
新築プレミアだとしても、いったい何が起こってるとビビる。
俺自身、祖父の実家を親戚一同から比較的低価格で権利譲渡してもらえなかったら、この家は買えなかったけどね。 去年建てた俺はコロナ前に比べて坪単価+30%だったよ
いくらなんでも値上げし過ぎじゃね？少し安くならん？って過去の見積もり出したり交渉たけど上がる一方でとても下げられん言われたし
他社も見積もり出したらめっちゃ上がってて泣いたわ >>95
ほんそれ
何かある可能性があるのに、何かあった時に団信降りない状態
怖過ぎる >>94
そらそうやろ
ワイもコレステロールやらポリープやら血尿やら細かいのたくさんあったけど
後で書いてなかったから団信おりません言われたら最悪だから全部書いた上にドックの結果も提出したわ 相談させてください
【年 齢】 夫32 、妻28
【年 収】 夫750万 、妻300万
【家族構成】 夫婦、将来的には子1人
【所有資産・貯蓄】 貯金1200万、投資信託500万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 13万
【物件金額＋諸費用】 5700万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万 (貯金を取り崩し)
【ローン借入額】5000万
【毎月の返済予定額】 管理・修繕積立込み16.5万
【金利種類・利率】 変動0.55% 35年
【地域やマンションor戸建】 神奈川県、駅徒歩5分の新築マンション
世帯年収1000万で5000万のローンは無謀とよく見かけますが我が家の場合はどうでしょうか？
私の年収は50歳あたりがピークで900万ほど、妻は一般職のため伸びても350万くらいまでです。
ペアローンにして私が3500万、妻1500万を考えています。いかがでしょうかご意見いただけますと幸いです。 >>110
資産形成がしっかり出来ていて浪費癖が無さそうなので年収5倍のローンは問題無いのではないでしょうか 年収の5倍で無謀ってどこの世界だよ
しかも子供1って
フラット35なんか平均で7倍借りてるぞ >>110
特別キツいという訳ではないんじゃない？
最近買ってる人なら、体感的には6倍前後の人が多そう
そのくらいでないと庶民は首都圏のぼちぼち良い立地に住宅購入なんてできないし、大きく物件価格が下がる要素もない
最悪大きく状況が変化したら売却するつもりで、すぐに換金できるキャッシュは常に1000万円以上残しておいた方がいいね >>110
全然余裕。
自己資金なしで6,000万フルローンでも良いのでは？
ローン控除終わってからか、金利上がったら繰上返済すれば。
年収の伸びが少ないのと、子供に1番金かかりそうな時にピーク過ぎちゃってるのが少しだけ気になる 住宅ローンの本契約が終わって、あとは決済のみなんだけど
もしこの期間に他の借金をしたら、決済の前に断られるなんてことあるのかな？
そのへんどうなってるんだろう？
借りないけれども、頭金を集めるのに苦労したから、最悪の最悪はカードローンで一時的に借りることが頭をよぎった。 俺なんか現金尽きてあとから分割払いとかキャッシングまで使ったわ
へーきへーき >>110
ローンは適当だがその予算だとかなり手狭なのでは？
子供一人でもキツそう 平気なんだね。銀行が信用情報見ればバレるから、限度があるかもしれないけど。
勉強になったよ！ >>117
そういう嫌事をこのスレでいう意味が分からない。 >>117
皆さんありがとうございます。妻の産休育休を挟むことになるのでリスクは少しあるとは思いますがなんとか頑張ろうかなと思います。
部屋が狭いというのはたしかにそうかもしれません、55平米の2LDKなので…
広さより駅近をとった感じです。最近はマンション高くなってしまい辛いです。 >>107
某信金はすごかった。おたく健康っしょ？みたいに誘導して告知事項のとこ詳しく話さずにチェック促してきたわ
金利も高いし他所で通ったから辞退したけど >>103
マンションで70平米ちょいの3LDKです
>>104
この先どうなるかは分かんないけどね…
間違いが起きて結婚することになったとして
とりあえず交通の便やら複合型のスーパーの近くやら立地は考えたつもり…多分死ぬまで独身だろうけどｗ >>121
我が家は3ldk66平米だが子供一人でも大きくなるとキツそうに感じてる
高いから仕方ないけど うちも2LDK55m2で3人暮らし予定だけど洋室6畳を子供部屋にして親2人がリビング中心に生活すれば何とかなると信じてる
荷物は多少トランクサービスとかを使う必要が出てくるかもしれないけど >>125
うちも同じような考えです。
子供が小学3〜4年になるまではなんとかなるんじゃないかと。厳しくなったら住み替えと割り切っています。
子供できると嫌でも物増えますもんね 子供なんて20歳超えたら自立して出て行くもんだ。
広い家買っても老後の管理が大変やで。 広い家って言っても今時100平米くらいだし２人ならちょうどいいと思うぞ トランクサービスは流石に金の無駄だと思うよ
それならモノ捨てるか同じ金額を
ローンなり家賃なりに使うほうが良いかと
トランクサービスもそんなに安くもないし >>125だけど正直トランクサービス使うよりは、工事費掛かるけどリフォームで壁吊り収納増やすとかの方が良いんじゃないかとも思ってる スケルトンのマンションと仮定して、1万円札を床全体に敷き詰めた金額が坪単価272万円のマンションと同等になるんでしょ
60平米で4937万円を超えるマンションなら、その空間1万円札より高い訳だから、収納増設したり断捨離して有効活用するべきだね 家が狭いなら素直にモノを減らすべきだよ
使わなくなったモノは捨てるを心がければ4人家族70平米でもイケる
まあ体格と子供の性別によるがな
ラガーマンみたいなのが3人いたらどうにもならん 贈与税周りがよく分からんのですが
・親が900万まで出せる
・住宅贈与控除は500万までの物件
の場合は購入時に夫が500万+100万貰って支払いに
同年度に妻に100万
翌年度に夫と妻に100万ずつ
とすればいいんですかね？ >>134
計画的な贈与はだめだった気がする。
税理士か税務署に聞いてみた方がいいよ。 それやると最初から900万贈与を分割で渡したとしてみなされたりするのよね
特に年初の決まった時期に毎年100なんかだとね（額がそこまででもないと指摘されないことも多い
なので不定期、額不定で渡すか（計画贈与でないアピール
現金手渡しなしましょうね（それでも一括数百万は危ない >>134
500万まで控除できるならその範囲で贈与してもらい、あとは親名義で口座作りそのキャッシャカードはあなたが持ち、数年に渡って少しずつ生活費に使っては。
電子マネーのチャージ元とかにすれば3～4年で400万円くらい使い切れるでしょ。 とりあえず610万贈与してもらって
残り290万は翌年に贈与されれば
贈与税は20万ぐらいだしまあ払えばとも思うけど
290万ぐらいなら適宜お祝いとかの形でもらってりゃ
2年もすりゃ消化できるでしょ >>134
都度契約書をまいとけばそれでオッケー
意図的なので連年贈与と言われるリスクはゼロではないけど >>121
５５平米でファミリーで住むんだ・・・
うち７０平米の賃貸で限界って思って
２００平米の一戸建てを買ったけど
子供が成人するまでは２００平米で
子供が成人したら５５平米くらいの広さが理想だと思った
現実は老夫婦二人暮らしで２００平米、
若夫婦が５５平米で子供が一人しか産めないっていう少子化にならざるをえない現状なんだが 子供一人3人暮らしならまぁ55でも何とかなる
でかい家は子供が成人すると途端に無駄なものになるよな
掃除は大変だしさらに歳とったら2階なんて上がりたくないし >>141
でも団塊の世代は見栄っ張りが多いから
年とっても車必須の無駄にでかい家に住んでるから
免許は返納して利便性のいい駅前の小さい家に引っ越したらどうかとすすめたら
若い人はいいけど、私たちみたいな年齢でそんなみすぼらしい家になんて引っ越せないわ、恥ずかしいなどといって
怒られたんだけど うちも老後はマンションの予定
温泉つきマンション検討してるがどうなんだろうか 150m^2ちょい戸建てでも収納足りねぇ、リビング狭い、子ども部屋狭い
あと収納5，リビング5、子供部屋3×3で20畳は欲しかった
子供3人でゆとりある空間となると200は欲しい >>143
そういうのは地域による
首都圏で200平米って大豪邸だからな
年収2000万ぐらいのいわゆる高級取りでも手が届かんかと 住宅が高くなって、以前は4LDKだった価格で3LDKを売ってるんだもんな。 >>142
標準とは言ってなくね？
何にせよ55平米でファミリーはヤバいから、遅かれ早かれ引っ越すかと >>145
子供3人はもう異次元だからしゃーないww
田舎に住むしかないわ >>146
首都圏ではない
建てた時は豪邸だったかもしれんが
バブル建築の中古不動産の売主が当時は３億もしたんだなどと言ってるけど
今はせいぜい数千万っていう感じの場所…… 相談させて下さい。
【年 齢】32 妻33
【勤続年数】13
【雇用形態】会社員
【会社規模】日経225
【年 収】460万 妻550万
【世帯収入】1010万
【家族構成】夫婦+子6ヶ月
【所有資産・貯蓄】貯蓄800万
【現在債務】なし
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】土地込み4650万+諸費用250万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】4600万
【毎月の返済予定額】12万くらい
【金利種類・利率】変動 利率はこれから銀行へ問い合わせ
【地域やマンションor戸建】地方戸建て
【主な質問相談】
妻育休中。子が1才半になる4月に復帰予定。
住宅について調べた結果、高気密高断熱住宅にたどり着きましたが、資材高騰などで思っていたよりも高いと感じました。
注文住宅を辞めて規格住宅で総額4500万の物件か、住心地の優先度を低くして建売りにするか悩んでいます。
よろしくお願いします。 >>151
その条件で満足できる家が建つなら
俺は注文にするよ
育休復帰前なのはやや不安だけどね… >>146
> 首都圏で200平米って大豪邸だからな
首都圏って関東＋山梨って意味よ？
都心と首都圏を勘違いしてないか？
あと、バカでかい家ってのにレスだから、200平米ってのが建物面積のことを指してると思うけど、
地方でも建物面積200を超えるのって二世帯住宅とか店舗件住宅でもなければ200は超えないでしょ
庭の広さは都会と田舎でぜんぜん違うけど、家に必要な広さってのは都会か田舎より
家族構成、人数で決まるだろうし >>151
地方ってのがどの程度か分からないけど
居住性というのは、周辺環境、自治体の財政健全性、住民サービスや交通機関の充実度にほとんど左右される。
個別の室内のことは建売だろうが注文だろう工夫次第だよ
そんで、今の建売も住宅性能評価や長期優良住宅で質自体は上がってるし
6地域なら飯田の建売で、土地が公道接続、道路付けが良くて駅や小中学校近いみたいな方が車通勤・電車通勤通学・徒歩通学など
総合的に良い場合も多い。
地方であれ良い場所の土地は高い。
MSDGみたいな規格住宅でも最終的な総額は3000万程度にならん？
そんで土地1500万50坪程度なら、その地域で良い場所になるのかな？ >>152
懸念材料はそこですよね。ありがとうございます。
>>154
客観的なアドバイスありがとうございます。
建売りの施工不良などネット沢山出てくるので、出来るだけ注文住宅で進めたいと考えてるところでした。それもこれも私の予算次第ですが。。
規格住宅はまさにMSDGを検討してまして、建物だけで3000万です。
>>155
建売りはスミマセン。まだ勉強不足です。3500万くらいなのかなと思ってます。 色々比較して諸費用やら購入後の維持費や金額出来るだけ抑えようと考えまくってたら
一生買えない気がしてきた
ある程度で線引きして踏み出さないといかんな みんなどうやって物件探してるんだ？
土地から探すとかもはや神の芸当。
マンションですら迷うわ >>156
MSDGは上物2400万くらいと言ってるけど、最終的にはそれくらいするよねぇ
規格は「決まってるから安い」というが、そこまで数が売れていない分、さほどスケールメリットがないんだよね
一条くらいにならないといわゆる「コスパ」は感じられないだろう。
建売でも10年の瑕疵担保責任もあるし、インスペクションを入れられるのである程度は予見できるよ
特に住宅性能評価を設計と建築で取ってると、更に良い。
そんで瑕疵があったら無料相談できるし。
規格住宅のメリットが生きるのは、親族の土地に建てるなどで土地代がタダみたいな場合だね
土地がなくて、費用で悩む場合は住宅性能評価や長期優良住宅の建売も良い選択だと思うよ。
その時は土地をしっかりと見てほしい >>158
まず希望のエリア絞り込み
その上で不動産屋巡りやれ
suumoとか乗る前の物件持ってきてくれるから >>156
1000万円も違うとなると、相当高気密高断熱にしようとしてるのかな、断熱G3とか気密0.3以下とか。 >>158
駅降りるやろ、良さげな戸建て見つけるでしょ？
レンタカーでトラック借りてど～ん、数日後ピンポンするだけや >>151
高性能住宅はいいぞ
パッと見高いようで光熱費と主に外壁メンテ代が安いから長い目で見れば案外変わらん
トイレも廊下もポカポカよ
30年～の総支払額ではそこまで変わらず快適が手に入るんですよ >>163
価格差は光熱費代の差額で吸収できないと言われている
別に建てるのは構わないと思うけども、「コスパがいい」「ランニングコストが安い」というのは鵜呑みにしてはいけない。 >>159
2400は税抜きかもしれません。あとは地域の職人単価等で前後するみたいです。
上物にこだわるのではなく、土地の優先度上げる方がいい事もあるよって感じですね。総合的なパフォーマンスと性能のバランスの取り方の参考にさせていただきます。
159さん的には総額4900万はやめておいた方がいいって感じでしょうか？
>>161
6地域G2でC値0.3くらいです。G3だと付加断熱で+150くらいすると思います。
土地込み外構込み諸費用込みで、注文住宅4900、規格4500です。 地方だと選択肢あって良いよな
首都圏だとマンションかペンシル建売のほぼ二択な気がする >>163
出来るだけ高性能な家にしたいのですが、快適と言う贅沢を私で払っていいのかどうか、バランスがとれるかどうかが気になっているところです。
皆さんFPさんよりもフラットな視点で的確な事を言ってくれると思いここで相談させていただきました。 >>165
地方ってのがどの程度か分からないんだよね
例えば滋賀県湖西線の大津なら、通勤通学で京都大阪も可能だから注文住宅や規格でもいいけども
（それでも東海道本線側の建売がいいかなとは思うけど、一度の人生なので趣味嗜好は重視してもよい）
愛媛や山口沿岸部なら、大学進学で関西や首都圏に行くでしょ？
ってなると下宿ありきだから教育費がかかるので、建売がいいんじゃないかなぁと。 >>164
それは過剰投資した場合
インフレ考慮して20年前後で回収できる範囲で気密断熱良くしたよ
それ以上住めば気密断熱分増した分はプラス
外壁もグレード上げるとあとで余裕でプラスになる
多くの建売で使われる値段は安いがコスパの悪いものを、快適かつコスパ良いものに変更できる
全く注文と建売で同じ家建てると注文の方が1割増しと言うから
その分を間取りや入れるキッチン等自由にできる対価として妥当だと思えるなら、総支払額が減るのに快適になる部分があるので注文はコスパいいと考えてる >>169
終わってみないと分からないのに、狸の皮算用でコスパ連呼。 >>165
地域6でG3なんか高いだけだぞ
G2クリアできるくらいがコスパいい
ハイスペックな家建てたって満足感は得られるかもしれんが 【年 齢】自分30､妻28
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員50人以下
【年 収】480
【世帯収入】1100
【家族構成】自分､妻
【所有資産・貯蓄】1400万
【現在債務】無し
【現在家賃】9.3万
【物件金額＋諸費用】上物3100万土地1500諸費用税金外構1000万
【自己資金(頭金・諸費用)】贈与1800万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】10万
【金利種類・利率】変動 UFJ
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
自分3000万妻1000万でペアローンを組む予定です｡
総額4500万でみてたのですが､それをはるかに上回る金額で不安になっています…｡子どもはまだおりませんが､1人の予定です｡
返していけるでしょうか…？
他に必要な情報があればおっしゃってください｡ >>170
おおよその予想はできるだろ？
頭ついてないんか >>172
夫婦の収入比率と借入比率あってないのが気になる
どっちか死んだときとかのこと真面目に考えると
ある程度収入比に添わせたほうが良いと思うよ
両親太そうだし貯蓄もあるし
基本的には全然余裕に見えるけど
ちょっと前の人と同じで
子供がまだいないから今の2馬力維持できるかが
一番の不安材料かな >>173
その予想が一般論だと外れてるって私的なんじゃないのか >>173
Youtuberの受け売りどおりになるかは分からないよ
実際、築40年の建売でも住み続けているし、安かったんなら多少光熱費が高かろうと、総額で見ればそれこそコスパ（）よいわけで 30歳で世帯1000とはいえ途中まで単身年収480万で1400万も貯金できるイメージがわかないんだけど
それができて今の家賃＋7000円の返済にビビる意味って何？
何にビビってんの？ >>174
>>177
レスありがとうございます｡昨日見積もりも見せてもらった時は絶句しました…｡このスレの人からすると全然余裕みたいですね…｡自分が心配しすぎなんですかね｡
自分は一人っ子で妻の父､祖父はそれぞれ社長なのである程度お金はあるようです｡
借入比を相談してみます｡ >>180
いずれ妻側の会社を継ぐとか？
もうなんかいろいろOKじゃん？ >>168
関西在住なのですごく分かりやすいです。
子の大学進学の通学費用や下宿費用まで考えは及んでおりませんでした。
進学先によっては下宿や新幹線費用が必要になるかも知れません。
なるほど、4年間の下宿費等がボーダーラインと言うことですか。ありがとうございました。
>>171
やるとしてもG2予定です。そこまで断熱変態ではないです。 >>183
米原～相生か
姫路なら神戸、ギリ大阪北部は通学圏内かなぁ
姫路より西だと住居によっては神戸市内の大学でも下宿だね >>160
それって大きめの不動産屋？それとも地場の不動産屋めぐり？ >>185
不動産屋巡りより、まずはとにかく物件見ろ、だな。
中小、大手を問わず、いろんな仲介と接してみるのも大事。
「こいつ、適当なこと言ってんな」とか
「なかなか詳しいやん？説明丁寧やん」とか
同時に自分なりの基準で物件の良し悪しを見られたらよいね。 数見ないと相手が本当のこと言ってるのか、周りと比べてどうかわからんからな
知識ないのに騙すの上手いやつが入社一年目で営業成績トップとかある世界 まぁビルダーに嘘ついてウチは現地販売任されてます！200は引けます！とかいうクソ仲介もいるからな
本当に欲しいなら色々回って、色々お断りする気力は必要 >>189
それは嘘じゃないやろ
もともと広い敷地を業者買取りでビルダーに売って、その後専任返しで販売任されてるってのもあるしさ。
そんでビルダーにある程度の裁量はもらってるだろうから
最後の売れ残り一掃セールならバナナの叩き売りよろしく「もう一声！」と言ってみるのもよかろう 不動産屋は客が興味示した物件でイケると踏んだとき「ここセカンドハウスに欲しいなあ」とかつぶやくからな、惑わされるなよ 取引態様が「売主」ってなってたら仲介手数料はかからなくて「専任」とか「媒介」ってなってたら仲介手数料かかるってことでいいんだよね？
こないだ新築建売なのに仲介手数料かかるって言われてなんでやろって思ったんだ >>192
うん、「代理」もかからないことがあるよ
あと、媒介でも買主の仲介料ゼロでやってる会社もある。 一生独身だと思いつつもマンション買って、両兄弟とも疎遠になってて身内いないような人いる？
ローン通って購入して遺産残せるような人いなくてもみんな買う？ >>194
自分が生存中の住処をどうするかって話だから
死後にどうとか考えなくていいんじゃないの？
兄弟が疎遠でも自分より長生きしてたり甥姪がいるなら、死後は彼らが相続するだろうし
不要なら放棄して規定を満たしたら国庫帰属だろうし 残せる人がいなかったらもったいないなと思ったんだけど
今買えば50年くらい住みそうだしその頃は価値もなくなってるから気にしなくていいか・・・ >>196
購入によって生活が豊かになるのなら買ってもいいと思うけどね
ローン返済がカツカツになるなら安い物件にするとか、それならいっそUR賃貸でとか割り切ってもいいけど
家族持ちでも誰かに残すためというより、今広い家が欲しいとか
老後の住処のためとか自分自身のためだよ
死後に売ればいくばくかになって、子世代が利益を得られればいいと考えるだろうが
それが第一目的ではないだろう。 今住んでいる市内の別路線駅近で値下げ物件出てて
新築(と言っても完成は2年以上前だが)3LDK70平米3000万くらいになってるのがあるんだ
無理なく買える金額と維持費だし在宅勤務メイン続くから広い日当たりのいい部屋で暮らしたいと思いつつも1人だしと悩んでたが購入考えてみるわ！
その前に狙ってる低い変動ローン通るかだけどな >>196
分譲マンションを相続放棄されると管理組合(＝その他区分所有者)にはめちゃくちゃ迷惑かけるよ
即国庫収容になんかならないから、その辺の手続きとか被相続人探したり話し合ったり管財人立てたりとかの負担は他の部屋の所有者が負う事になる
その辺が気にならないならまあいいんじゃないかな
これから社会問題化するだろうし法整備されるかも知れないけど、先の事はわからないよね 終の住処は大切。
定年後もワンルームや1kの安アパート暮らしは避けたい。
そもそも冬の寒さに身体が持たない。 42歳で長めのローンを組むにはそろそろギリギリの年齢
10歳年下の結婚予定の人(一応両親にはご挨拶済み)とマンション決めたけど完成する1年後に逃げられてないかだけが不安ｗ
ちんちんは直ぐに入れるけど籍を入れるタイミングってなかなか難しいねぇ >>199
そうなのか～
今35であと40年後くらいに考えないといけないんだけど
その時日本がどうなっているか分からないので年取ったら状況みて考えるわ
ローンもだが、定年退職するくらいの年齢の独り身だとローンは通っても死んだあとの管理も問題で購入お断りされることあるのかな >>202
それはないよ
老人が戸建売って駅近マンションに移るってよくあること。 >>194
生前に整理する時間があったら処分して寄付する予定 >>202
そんな事出来ないよ>年齢でお断り
属性で断る事が出来る相手なんて暴力団くらいじゃないかな？
逆に出来ないからこそマンションを買うのは色々と覚悟がいるって事
どんな相手が資産を共有する運命共同体になるかはわからないから、迷惑をかけられる側にもいつなっても不思議じゃない
もし今は良くても築年数が進んで売買されていけば所有者の内訳はどんどん変わるからね 俺が狙ってるとこ今は新築でファミリー多めなんだけど駅や病院近いから
数十年先は老人だらけになってそう
でもそれはどこのマンションでも同じだよな
取り敢えず週末に見学行ってくるわ ネット銀行の住宅ローンって審査厳しいと聞いたんですが､本当でしょうか？ >>207
基本的にそのとおりだと言われてる
機械的にOK出せる人にOK出してるという感じ
カードローンあるとか転職したてとか
付加情報必要になるような人だったり
単に年収比が見合わなかったりするとだめなことが多い >>207
44歳で6.5倍のフルローンするような無謀なワイでも通ったPayPayは緩いかもしれん
0.1で癌100付いておススメや 最初から50%ガン団信付いてるとこに0.1で100%にするのなんか損したきにならねえ？ >>209
何か条件はありましたか？
auのように電気を契約しないとダメみたいな｡
>>208
やはりそうなんですね…｡
本当は店舗で話聞いて契約したいのですが､金利が魅力的すぎて…｡ 市街化調整区域だとネット銀行は通らないですよね？
地銀、信金、jaは検討してくれるようですが金利が高くて >>212
そりゃ、差し押さえても焦げ付く恐れがあるしな
他に担保があればいいんじゃないの？ >>210
まさにペイペイで上乗せして100にしたけど
中途半端に半分も残ると気兼ねなく治療出来ない
気がしたからよ。なお癌家系な模様。 >>211
本審査までは複数出せば良いじゃん
まずは通ってから悩めば良し >>210
0.1つけても他より安いし気にならんかな
>>211
auじぶんは頭金ある程度入れないと満額無理だった
PayPayは特に何もなく満額通ったから
auはより厳しいんだろうね
あと最低引き出すにはでんき契約とか必須だからPayPayにしちゃった 俺も0.1追加でガン団信50から100にしたな、新生 保険は保険でしか無いから、各自のセンスとしか
ガン100が0.00001%で付けられますと言われても、それすら不要という人も居るんだろ
真に損した気になるのは、オレは保険を付けてなかった時だと思うがなー ガン団信100つけた人、アフラックとかのガン保険も入ってる？ ソニーが公式上の最優遇は0.397だけど属性次第でガン100付けた上で0.397になるって前スレで2人見たな
自己資金10%以上みたいだけど
自己資金出せる且つガン100付けたいならソニーが一番良いのかな 夫婦間で連帯債務（同額ずつ）予定で、頭金を負担する額には差があるんだけど
これは持ち分割合を頭金の分加味して決めないと、贈与税の対象になってしまうのかな？
頭金を多く負担した分は徐々に共用の口座から戻す予定だけど、関係ないかな >>222
多分、都心の何億もするような築浅タワマンなんかは金利もっと優遇される
手数料が短期間で転がってくるから ネット銀行の変動って状況を鑑みて来月は0.3→1.5%にしますと言い出してもルール上はアリなんだろ？
そんな契約怖くねえの？ ネット銀行金利安くて魅力的なんだけど色々と面倒で結局地銀で40年0.65%で借りちゃった いちいち対面で話聞いたり手書きで書類記入する地銀の方が面倒だな
人それぞれだとは思うが うちも40年0.35で対面にした
ネット銀行はややこしいし面倒 >>222
自己資金10%も入れるなら何も最強じゃないやん
それなら0.497でがん100の方が得だわ 三井住友信託だと分割実行もできてお得な気がするんだが
なお、提携先経由で金額が大きいと表示金利より低くなる模様 契約中のマンションに学生時代の同級生も入居することを知ったのだが
そいつ反社の親分の息子だぞ…なんで契約出来るんや？
何もしてこないとは思うけど不動産にチクったら追い出せたりするのかな？ >>235
反社の家族であってもそいつが反社の一員じゃないなら
それを理由にキックできなかったはず
少なくとも企業の採用ではそう
もともと強引な差別的枠組みだから
家族にまでは適用範囲広げられなかったんだと思う 癌団信100付けていて、極端な話、実行4か月目に保険対象の癌発見されたら残高全部免除になるの？
5000万ローンだとしたら5000万近く？ >>235
何かすげえイヤだなw
買った＝ずっと住むであろうマンションにヤクザの家族か…… >>240
癌にかからず満期払い終えたらどうなる？ >>242
しかもちょいと凶暴で有名なアソコな
でも息子は大人しかったから問題無いと思うけどね…
ヤクザの親族も普通に家買えるんだなと不思議に思っただけで
調べたら住宅ローンも大丈夫なんだな知らなかったわ すまん、今現在じゃなくて5年後の想定なんだが頼む
【年 齢】32歳（2023年3月現在26歳））
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員200人以下
【年 収】340万円ぐらい（今は328万円）
【世帯収入】340万円
【家族構成】自分のみ
【所有資産・貯蓄】100万円ぐらい
【現在債務】無し（今は自動車ローンや家電の無金利ローンなど90万円ぐらいアリ）
【現在家賃】4.8万円
【物件金額＋諸費用】1200万円+100万円ぐらい？
【自己資金(頭金・諸費用)】30万円ぐらい？
【希望金額】1270万円ぐらい
【毎月の返済予定額】高くても4万円
【金利種類・利率】これから
【地域やマンションor戸建】岐阜県多治見市、土岐市、瑞浪市あたり 中古一戸建て
【主な質問相談】
今は賃貸暮らしで、これから（10年以内）家を買う予定。実家が田舎の一軒家で広い庭があったから、
いずれは自分の家を買って住みたいと思ってた。で、生涯独身でいる予定だし、親族ともはるか遠く離れて
住んでるから年老いた親がこっちに来て同居し始める可能性も低い。なので、古すぎない範囲で中古一軒家
を買おうと考えてる。
1200万円ぐらいまでの家なら35年ローンで今の家賃よりも毎月の返済額が低くて済むから十分返せる範囲だと思うんだけど、
家にかかる維持費とか含めたら甘いだろうか？
実家から家の購入にあたって援助が受けられるかどうかはまだわからん。
「そもそも生涯独身で居る予定なら家なんて要らねーよ」って言われたら確かに反論はできないんだが・・・
一番知りたいのは、独身でも住宅ローン組めるかどうかってこと。
どなたか回答をお願いいたします。 ちょっと捕捉。勤続年数10年は5年後の想定ね。来月でちょうど5年になるから。 >>246
独身でもローンは組めるよ
ただその予算でまともな家が見つかるのかが一番気になる
中古だと買ったあとにも金かかったりするからね
新築でも結局金はかかるんだけど、程度の差がある
あとは完全におせっかいだけど
どんな出会いがあるかも分からないし
生涯独身の覚悟決めるのは35超えてからで良いのでは
だから36ぐらいまで家買うのは待って
頑張って貯金してたら？って思う >>246
可能でしょ
家が古かったり、土地条件悪しで、頭金もっと出せと言われたら
親から借りるか、実家を担保にすればいい。 >>223
頭金の金額にもよるけど「徐々に戻す」の金の流れを明確にしないと贈与とみなされる可能性がある。
お金に色はないので、共有口座から資金を戻したとて過去にその共有口座に夫と妻が入金した金額比率があるわけだから、都合よく妻の金だけを取り出したとは言えない。
頭金を考慮した持ち分比率にするか、返済用口座に妻の所得のある口座から多めに振り込んで調整するかだね。
頭金の額が多い場合は税理士に相談することをおすすめするよ。 その条件で岐阜に住み続ける理由がわからん
さっさと地価の下がりにくい地域で転職して給与上げたほうがいいんでないの？ >>246
逆になんで5年後？って思ってしまうな
決めてるなら早けりゃ早い方がいいよ
どうせ家賃は払ってるんだし 本審査受けたらその銀行から融資受けるしかないですか？ >>253
本審査って、契約時のローン特約に関わることでしょ？
引き渡しに間に合うなら他に出してもいいけども、他がダメだったとしても、ローン特約に記載された銀行で通ったら買わないといけないよ。 先日団信適用になり、住宅ローンの残高はゼロになりました
抵当権抹消をしないと売却は無理ですか？
名義人がまだ入院中で本人の意思なしで委任状などは用意ができません すみません、私は妻です
土地建物の名義人が夫で遷延性意識障害の為、団信適用になりました
子供2人いて医療費もかかるので成年後見人をつけてでも家を売るべきか迷っています >>258
家賃がかかるけど売る方がいいの？
住む限りにおいては持ち家なら家賃はタダだよ >>256
本審査を2つも3つも同時に出さないだろ
仮審査と勘違いしてるのか 本審査複数通しとかないと情勢が変わっても変えれんやん
今は変動一択気味だからどこも大差なかろうが ああ「新築」マンションね
本審査から契約まで半年あいたりするから >>260
私は引き渡しまでの期日が短かったから同時に複数本審査だしてましたけどね、間に合わないし
一つだけとか通らなかったらまた審査待たないといけないし時間もったいない 仮審査複数出して本審査はそこから絞って二、三社出すだろ ネット銀行の仮審査は当てにならんから、本審査を複数出しておいた方がいい。通ったら一番条件のいいところで契約すればいい。 >>257
抵当権を抹消したらいいんじゃないかな。
あまり詳しくは言わないけど、郵送&ワープロ打ち&押印でできたはず。 >>265
これマジ？
本審査の団信で引っ掛かる事があるのは分かるけど、それ以外の借入条件で仮審査OKで本審査NGなんてあるのか
人によってはクレーム入れそう >>269
大いにあるよ。物件の担保評価をしてないんだったかな。会社にもよるけど。
事前審査が役に立たないから不動産屋から嫌われてる。 新生本審査1ヶ月くらい掛かったわ
俺だけかも知れないけど >>269
そんなんいくらでもあるでしょ
仮は所詮仮 締結するまではこっちが優位だからギリギリまで天秤にかけた方がいい >>270
だな
契約するにも都銀か地銀の仮審査通すのが条件だったわ
結局ネット銀行から借りたけど >>259
義母からかなり責められているので逃げたいのと夫が苦しんだ家というのが嫌です
子供たちも怖がって寝室があった2階に行けなくなり、今は階段をカーテンで塞いで見えないようにしています
これなら賃貸でも十分な気もします
固定資産税だけ払えばいいから金銭面では圧倒的に持ち家がいいですけどね >>266
ありがとうございます
後々問題が生じて逮捕とかにならないか心配で心配で
夫口座からお金引き出すのも本来なら私が勝手にしてはいけないそうなのでビクビクしています >>248-249,251-252
答えてくれた人たちありがとう。独身でもローン組めると聞いて安心した
数年後の家購入に向けて今は貯金を頑張るよ。
あと、実家の方にも家を買うとしたら援助してもらえるのかもちゃんと話し合っておくわ。 >>276
法テラスや自治体の無料法律相談で相談してみては？ 去年住宅ローン組んでまだ一年経ってないけど、ガン団信入っとけばよかった… >>279
生命保険を追加で入れば？
癌になってもそれで下りるし 三代疾病とかはどうでもいいけど癌だけはマストと思って入ったわ むしろガン団信入って早期発見の為に毎年検査しまくるよなw 年齢と確率から無駄と判断してがん団信は入らなかったわ
7倍超えローンだったけど14年で完済した
まだ40前半 >>287
60までに完済する予定ならいらんわな
最近は60どころか70以降も多いし、
そういう人は入ってた方が安心やな ガン保険には入ってるけど団しんにガン特約はつけてないや ここの奴らは俺以外高所得の頭金・繰り上げ返済余裕な人たちだからガン団信なんてあまり気にしてないんだろね(´･ω･`) >>291
完済予定が65歳なんだけど、ガンにかかるのが65歳以降って考えてそうした
両方やるのはお金がないから諦めたのよ... 完済71だから癌100にした
住宅ローン組んでからPET検査10万、脳ドック6万、会社で受けろ言われてた健康診断フルオプションで受けたわ
コレステロールが高いくらいで他なーんの異常もなかった >>287
確率3%で5000万当たる宝くじがあったらみんな買うやろ 当たっても嬉しくないし当たってもその後順調に生きられるレベルなら無料の50%付帯でいいわ 確かに治らん時代ならノーマル団信でええよな
今の時代だからこそ100にしといたわ https://hoken.kakaku.com/gca/select/incidence/#:~:text=%E3%81%8C%E3%82%93%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8B%E7%A2%BA%E7%8E%87%EF%BC%88%E7%BD%B9%E6%82%A3%E7%8E%87%EF%BC%89,-%E3%80%8C%E3%81%8C%E3%82%93%E3%80%8D%E3%81%AF&text=%E3%81%BF%E3%81%BE%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%80%82-,%E7%94%9F%E6%B6%AF%E3%81%A7%E3%81%8C%E3%82%93%E3%81%AB%E7%BD%B9%E6%82%A3%EF%BC%88%E3%82%8A%E3%81%8B%E3%82%93%EF%BC%89%E3%81%99%E3%82%8B%E7%A2%BA%E7%8E%87%E3%81%AF,%E4%BA%BA%EF%BC%89%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82 三菱の本審査結果がまだ出ません。まもなく２週間です。通常こんなにかかるのでしょうか。 >>307
本審査はネットでもそれくらいは普通にかかるよ >>307
ネット銀行で金利最安に近いところ選んだけど1カ月ほどかかったよ
2週間は普通 オプションはどのくらいつける？
床のフローリングコーティングが1階2階合わせてグレード上位が50万円くらいかかる 戸建てについてるオプション？
マンションだけど、マンションが紹介してくてるオプションよりネットで調べて頼んだらだいぶ安くなったよ
金額でかいから数十万単位で節約できる、色んなところに申し込んで見積取って、採寸やら施工やら日程調整大変だったけど
70平米マンション風呂場トイレ以外一番高いペット用コートしてもらったけど22万くらいで住んだ、マンションオプションだと40万近くしてた
オーダー食器棚、収納、床コートで70万くらい、エアコンで40万くらいで100万余裕で超えた
壁紙クロスもしたかったけど断念した 床コート以外は別に必要とも思わんしな
プロジェクター用に1カ所壁紙変えたくらいか 無料で2500万当たるか数百万払って5000万当たる宝くじならみんな前者だろ 【年 齢】 38
【勤続年数】 16
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手
【年 収】 900万
【世帯収入】 900万
【家族構成】 子2人（未就学）
【所有資産・貯蓄】 現金600万・証券700万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 手出し5万（残りは会社負担）
【物件金額＋諸費用】 5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 未定
【希望金額】 5000万
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】 新築マンション
【主な質問相談】 私の給料・現在の貯金・家族構成で5000万というローンを組んでやっていけるのでしょうか？ >>317
>【家族構成】 子2人（未就学）
>【所有資産・貯蓄】 現金600万・証券700万
奥さんが400万フルタイム頑張るならいいんじゃない？
あと念のため親の資力も聞いておいたら？
いざとなれば進学費用など泣きつこう 【年 齢】 36
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員（システムエンジニア）
【会社規模】中小企業（資本金3000万 従業員1000人 退職金なし）
【年 収】500万
【世帯収入】夫500万 妻100万
【家族構成】2人
【所有資産・貯蓄】貯金200万 車（買取100万ほど）
【現在債務】奨学金 月２万２０００円（１８年後に完済予定）
【現在家賃】5万
【物件金額＋諸費用】3480万円
【自己資金(頭金・諸費用)】決めていません。
【希望金額】3480万円
【毎月の返済予定額】8万〜11万
【金利種類・利率】固定か変動で迷っています。
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
質問1
今36なんですが、35年ローン組むのって無謀ですか？（65が定年）
質問2
子供を1人作りたいんですが、厳しいでしょうか。（車売るしかないですかね・・・）
妻には子供が0歳〜5歳まで専業してもらって6歳のタイミングでパートに復帰してもらいたいです。
質問3
ドル円も130円ほどで落ち着いてきているので、金利の引き上げもなさそうだなと安直な考えと金利のやすさにつられてみずほの変動金利をと思っているのですが、固定金利で申し込んだほうが無難でしょうか？・・・ >>320
かなり苦しい生活になるよ
嫁さんにもフルタイムで働いて貰わないと子供は無理 >>320
うちも似たような収入だし節制すれば問題ない 質問の趣旨とずれるけど、奥さんの専業主婦とパート復帰を夫側が勝手に決めてモラハラにならんのか >>320
世帯年収600万、家賃5万+奨学金返済2.2万でも貯金が200万か
返済が8～11万、管理費修繕費駐車場代、奨学金になったら、どうなるんかな？ >>325
引っ越してから結婚生活が始まるので、今までは独身で割と散財していましたね・・・
今はこころを入れ替えて節約していますが、物価の高騰で食費が月5万ほどかかっています・・・
各費用は以下の様な感じです。
管理費：1万
修繕積立費：1万
駐車場代：1.3万 >>320
ワイなんて43で4500も借りちゃったから
それに比べたら死ぬほど余裕
年収も200万くらいしか変わらん >>326
年収500万
手取り400万+妻100万
月額手取り（25万+妻8万）ｘ12カ月
ボーナス手取り50万ｘ2回
どうですか？衣食住いけそうですか？ >>328
すみません。
年収総額は額面なので、
手取りの年収は全部込みで460万ぐらいですかね・・・
賃料と管理費と修繕費と駐車費コミコミで13万以下ならなんとかやっていけそうですが・・・
変動金利がどれぐらいの上下があるかわからなく、予想していた金利を超えると赤字になるかもしれないと懸念していました。 ↑
すみません。
変動金利の金利がどれぐらい上下するのかが分からなく。
の間違えです。 >>317 です。
余裕というご意見と嫁が400万稼がないと…というご意見があり動揺してます。
嫁は専業主婦で、この先パートに出れたとしても年100万ほどしかあてになりません。
不安すぎます >>331
収入貯蓄借入額だけ見れば
なんとかはなるよと言いたくなるぐらいだけど
現在家賃と貯蓄を見ると
かなり厳しいと言うしかないと思う >>320
同じくらいの収入からのアドバイス
マンションは管理費共益費がでかいから戸建ての4000万超えの物件買う感覚で
奥さんのパートも複雑で、子供3～5は余裕あるけど6歳は逆にキツかったりする。詳しくは小1の壁で検索
高齢気味だからもし発達障害とかな子だったらも視野に入れて >>320
わいの経験上早い方が良かったってなる気がする
ホント賃貸無駄やった >>320
結婚と同時に買うは割と避けた方が良いパターンじゃ
貯金少なめだし賃貸でキャッシュフロー見極めてからかなぁ
時間が無いのも分かるけど 【年 齢】34男
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】510万
【世帯収入】510万
【家族構成】母 弟
【所有資産・貯蓄】現金300万価値50万の車
【現在債務】奨学金月2.6万円残り10年
【現在家賃】実家7.5万 自分社宅7000円
【物件金額＋諸費用】2000万ちょっと
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】
【毎月の返済予定額】6～7万
【金利種類・利率】未定
【地域やマンションor戸建】地方 戸建
【主な質問相談】
昨年父が亡くなったので頃合いと思いまた母と弟と同居したいと考えており築35年の賃貸からの住み替えで購入を検討しています
母と弟(転職１年目)の年収を足すと世帯収入は約1100万ほどになる予定です
出来れば私１人で返済したいのですが審査には通るでしょうか？また何年くらいのローンを組むと良いでしょうか？ >>331
今の家賃が5万とのことですが、ローンを組むと管理費も含めて＋10万くらいは支払いが多くなります。その際、トータルで毎月どれくらいのお金が出ていくかイメージできていますでしょうか？
やっていけなくはないと思いますが、お子様も2人とのことなのでかなりカツカツになるのではないかと心配しています。
まずは毎月の出ていくお金をシミュレーションされるといいかもしれません。 >>329
金利もだけど管理費修繕費も上がるしね
あと固定資産税も必要 引っ越し代とかもあるね
火災保険料もあるね
大変ですなああ〜 全部ひっくるめても買った方が自分は幸せだったな
多少安定してるとしても前の生活が続いてたのを考えるとつまらん人生になってた気がする 一戸建てだと音をほとんど気にしなくていいのがでかい
賃貸だと足音とか気になって仕方なかったし ここ見てると無理してでも30歳ぐらいにはローン組んで中古の家 or マンションを買ってしまいたくなる・・・
でも俺の収入じゃ厳しい・・・ >>343
中国人なんて割と庶民でも親族で金集めて東京とかにマンション買ってるぞ
あいつら自分の国のこと信用してないから必死だし、ハングリー精神だけは凄いわ
それに比べたらペアローンで6倍くらいヌルいもんだ 全然余裕だけど売物件が多い団地で集中LPGは気になる
将来維持できなくなって個別LPGになりそう
でも水道に比べたら必須でもないし大丈夫だろう
そのエリアで探してるなら、割高でも平坦な方が売りやすいと思う(3番目)
以上、多治見市に1回行った事あるだけの人の意見 >>342
それは賃貸レベルだからだよ
今時の分譲マンションならゼロとは言えないがほぼ聞こえない
前に住んでた賃貸マンションは死ぬほど酷かった… 分譲の部屋と同じくらいの賃貸に住もうと思ったら
家賃かなり高くなり20年以上住むなら分譲ってならない？ >>349
草
もう家って言うより邸宅、もしくは屋敷だなｗ >>349
田舎で3億出すなら、絶対に自分で1から作った方がいいなw >>343
妹夫婦は30代年収300+100で注文住宅建てたぞ
土地は坪1万しない所で2400万だったかな >>352
今タマホームでもそれくらいするからなあ >>352
マジか・・・そんな属性（失礼）でも建てられるんだな・・・
なら俺でも大丈夫そうだな >>352
近くに住む親からいろいろもらうから食費や日用品はゼロでしょ 奨学金返済や給与振込がメガバンなんですけどローンは安いとこにして
奨学金や給与振込口座もそちらに変更した方が良いでしょうか？
保証しっかり付けたいからメガバンで借りてもいいかなとは思っています 40歳過ぎるとローン優遇受けられなくなるってほんとですか？
ちょうど40歳になりましたが健康なのに不利な金利で組むしかないんでしょうか 今年40だけどもう買っておかなきゃと思ってとりあえず今の彼女とマンション選んだ
完成するまで続いてるかは知らんけどw マンション購入してからオプション、カーテン、エアコン3台、引っ越し諸費用で130万近くかかった・・・
ここに家具やら日用品やらで既に13万使った
ベッド、ソファ、テレビ台、ダイニングチェストの大型家具はこれから買うから更に10万はかかる
自己資金もうちょっと入れたら良かったかなって思ってたが金額多めにローン組んでて良かったって思った
物件自体も高いが、ローン費用、登記とかの諸費用、引っ越しにかかる費用、オプション、家具、火災保険もめちゃかかるな
これから一生管理修繕費と固定資産税もかかるし生きてるだけで金めっちゃかかるって改めて思った 一番金を書けない生き方は、やっぱり実家に寄生し続けて、親が死んだら土地と家を貰って、その後1～2人暮らし用に
小さい新築を建てるやり方だな >>365
生きること自体が罰ゲームみたいなもんだからね
自殺する人の気持ちもよく分かる >>367
お前みたいな
カマッテちゃんがいるから他人は鬱になる
黙ってろ！ >>368
かまってくれるんか！？
そんな事で鬱になるならどうせ生きていけんやろ >>365
ベッド・ソファその他で10万てどんな代物買うの？
ベッドだけでもマットレスとフレームが30万くらいやろ、あんまり変なもん買わんほうがええぞ 収納めちゃあるからタンスはない、小物とか書類入れる縦長の収納ケースは買った
ベッドフレームは処分するとき大変だからマットレスとテンピュールだけ買って床に置いて寝てるわ
テレビ台も処分大変だから壁掛けにした 音だけ出ないテレビとか処分に困ったものは引っ越し当日にジモティで投げれば無料処分できて良い
乞食しかおらんから何でも引き取ってくれる こっちは生活のグレード上げてる時に乞食してもらって何だか悪いよね。 いや別にそんなことは思わんけど。
庶民が家買ったくらいで生活のグレードもクソもないわ… ジモティーは明らか女のプロフィールなのにおっさんが引き取りに来たときはビビった
30kgくらいあるものだったから旦那が取りに来たのかもしれないけど 俺が捨てようと思ってるテレビ台やPC机貰いたい奴おるのか？
まだきれいだけどおっさんが10年以上使った家具やぞ >>377
転売ヤーみたいな古事記が女装って回収にくるんよな 低資産FIREみたいな連中だろ
ちゃんと働いたり、買い物して税金納めてもらいたいわ まぁ別に働かなくて生きていけるならそれでいいんじゃない >>357
食費は農家の義理親から野菜貰って夫婦で月16000円言ってたな
なお、ガリガリに痩せて怒られて今はそれなりに使ってる模様
今いくらかは知らん
>>356
年収300単独でもフラット35で2500万借りれる いい家に引っ越したら家具家電も良くしたいよね！
金ないけど！ >>383
冷蔵庫洗濯機買い換えようと思ったけどまだ普通に使えるし一旦新居へ持っていって使ってそのうち貯金またたまったらいいのに買い換えるわ
分譲買ったあとも数十万単位ポンポン使うから金銭感覚おかしくなるな 家具家電で200万以上飛んだわ
家電はわかるよ
家具の値段高すぎんだろ…
なんで合板テーブルが10万とかすんねん？
椅子も２万～でまともなのは４万～って事務椅子5000円で買えるのに お値段以上とかに希望通りの価格の家具が売ってるだろ 独身でドラム洗濯機1週間に2回くらいしか回さないから10年使ってて
壊れる気配が全くないから分解洗浄頼んで新居に持っていくつもり 家具はここ2年ぐらいで何度か値上がりしてるよね
IDEEとか4割ぐらい値上がりしてたはず 40にもなって彼女とか言ってる馬鹿な奴は気持ち悪くて仕方ない
このスレの連中でも結婚して子供を学校に行かせたりしてるだろうに 【年 齢】 夫32.妻27
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 プライム
【年 収】 800
【世帯収入】 1100
【家族構成】 夫婦、子1人予定
【所有資産・貯蓄】 貯金800万、投資信託700万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 13万
【物件金額＋諸費用】 6200万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万(貯金から出します)
【希望金額】 6000万
【返済金額】ローン15.3万、管理3万、計18.3万
【金利種類・利率】 0.4%
【地域やマンションor戸建】 東京近郊新築マンション
【主な質問相談】 この年収で6000万の物件行けますでしょうか？それとも5000万円台に収めておくべきか。自分で試算したときはいける感じでしたが、実際出費は予定よりも多くなると聞いたので心配です。 >>391
>【返済金額】ローン15.3万、管理3万、計18.3万
管理+修繕費3万？管理費のみ3万？
マイカーの有無は？ >>393
いけそうと思うけど
今後管理費修繕費がUPしていく時にどうなるかなって思うよね
頭金の額はお任せするとして、、物件+諸経費総額6000万だとまだ気が楽？
首都圏は価格交渉難しいのかな？
物件+諸経費総額5500万程度にしたい気持ちはよく分かる。 1200のウチが家ローン13車ローン5+車維持費月3くらい払って子供一人で貯金が年300強
十分行けるでしょ >>394
ありがとうございます。
6000万だと気が楽ですが、500万はみ出すのが…
首都圏は新築だとほぼ価格交渉できないです(不人気の売れ残り物件除く)
>>395
心強いです、ありがとうございます。
妻が産休育休に入るタイミングで家計が少し赤字になる計画ですが、貯蓄で乗り越えようと思います。 >>391
6200万円いけると思うよ。
金額を下げると、それはそれでリスキーだよね 【年 齢】 夫46.妻38
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 個人事業主
【年 収】 800（収入は1000万ですが、経費等ぬいて）
【世帯収入】 1400
【家族構成】 夫婦、子1人予定
【所有資産・貯蓄】 貯金4500万（こどおじだった）
【贈 与】 1000万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 8600万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 4000万か3500万(貯金から）
【希望金額】 4000万か4500万
【金利種類・利率】 0.5%
【毎月の返済予定額】 約10万
【地域やマンションor戸建】 東京戸建て
【主な質問相談】 au自分予定ですが、住宅ローンって、借りれるだけ借りた方がいいのでしょうか？ 自己資金4000万+ローン4000万にするか、自己資金3500万+ローン4500万の方がいいのかで悩んでいます。やはり、手持ちの現金を多めに残しておいた方がいいのでしょうか？ >>398
住宅ローン控除のMAX以上は借りなくてもいいと思う。手数料高いし 夫婦2人1200万
3900万のローンでビビりあがってるのにお前らときたら… うちは900万の3,800万
まあ何とかなるだろって感じだな！w
どうせ賃貸でも永遠に家賃かかるんだし 色々考えた末、やっぱり限界ギリギリまで実家に寄生して、親が死んだら土地と家を相続して
小さく建て直すのが一番コスパのいい生き方だな。 >>400
それは余裕すぎてビビる意味がわからん。
正直5000万くらいまでは余裕だと思ってて、そこからの伸びが怖いなーと感じるところ。 >>403
多分地方じゃない？
都心勤務だとその値段じゃ大したもの買えないし、賃貸なんかもっと高いし >>401
やっぱそれくらいが安心だよな〜
嫁にこのスレ見せてやりたいわ
700万ちょいの年収なのに4500万近く借りとるわ
嫁に働いてもらうしかないな 今って地方でも政令指定都市の主要路線の駅近とかだと東京に勝るとも劣らない高さな気がするわ
福岡とか凄い >>404
大正解！福岡市南区になります！
まだ子供が居ないから2人で余裕で払えるけどこの先自分だけの収入(700万)になったらと考えると不安はありますね… 新潟来いよ
政令指定都市で主要駅駅近でも坪10万しないぞ
平均賃金は全国でもかなり下の方だけどな… >>404
ですよねぇ。そう見受けられました。
物価だけを見たら地方羨ましいと思うが住みたいかと言われたら… 30後半
7000万のローン通っちゃったよ
新居の楽しみ20%不安80%
今さら買ったマンションのネガティブな口コミみて凹んだりしてる
ガン100つけたから、さっさとガンになってローン退治するわ >>412
めっちゃわかります、私は5500万ですが仲間ですね。どれだけ予算伸ばしても多少の妥協はつきものなのでネガればいくらでもネガティブな情報は出てきますが、住めば都ですから楽しみに待ちましょう。 まわりは600万で3800万、650万で4500万と強気なやつ多いけど本当に大丈夫なんかいな
65過ぎても毎月12〜13万払わんといけんとかきつすぎるわ 俺500万で1500万組んだ、年収の3倍までにした方がいいと聞いたけど >>414
>>415
若いうちの5~7倍は割と一般的になってきてるし、繰上げ返済するでしょ。
そのくらい出さないとまともなところ変えないし、昔とは状況が違いますね。 >>413
さんきゅ
なんか救われるわ
不安な人のために共有
ポリープやら血腫やら色々あったけど
厳しいと言われるネット系複数&メガ系複数、全部金利上乗せなく通ったよ
ガン特約とかも含めオールOK
ちなみに血液やら尿やらは特段問題なし まわりは600万で3800万、650万で4500万と強気なやつ多いけど本当に大丈夫なんかいな
65過ぎても毎月12〜13万払わんといけんとかきつすぎるわ >>418
これから30年後に一切収入増加もなくて
インフレもしてなくてって前提ならそうだけど
30年前に遡って家の購入予算を聞けば
そんなに悪い条件じゃないとも思うよ
その辺は一定量ギャンブルだけどね… >>415
それはさすがに金利高い時代の話じゃない？
金利5%で35年ローン組んだら借りた額の2倍以上返さなきゃならんわけだからな >>418
見えてる額はそうでも、実家が太いとかあるんだよ
同じ年収だからといって自分も同じ価格の家を買っていいわけじゃない たしかに普通の収入だし普通の家の価格やな
普通にたくさんいるやろね 周りは27歳〜29歳でみんな家買ってる
35年後に62歳〜64歳で完済なら無理は無いよね 俺は43で購入だ、35年後は78
控除終わって貯金貯まってたら繰上げ完済予定だけどその頃も今の超低金利続いてたら考えるかもしれない 今39だけどマンション完成してローンの実行は40だから完済は80だわｗ
頼むから仕事出来なくなる前に死んでくれ俺！！ 完済する必要あんの？
死ぬかもだし途中で売ればいいやん >>431
現金一括だけど敢えてローンなんて別に珍しくない。 本当に働けなくなるまではどんなに貯蓄があっても繰り上げなんてしないつもりですけど 最近の有名人の逝去ニュースを見ると、完済する前に死にそうな気がしてならないわ わかる、テレビでよく見てた人がめちゃくちゃ老けてたり亡くなったり聞くと自分そろそろ死ぬ気がする
あと両親がスゲー心配になる
独身で買ってるから新築マンションに呼んだ方がいいのか悩むわ ガン団信つけた方がいいのかなー？
SBIの奴は半額になるし
それでも良いような気もするけど >>437
ガンになった時に後悔しない方って考えるといいよ
半額残ると発症から死ぬまでの間の資金繰りでむちゃくちゃ辛い思いしそうなので自分は100付けた 家具はカリモク60で揃えた。
独身の時は高いなーっと思ってたが、家買うと麻痺するな。
総額30万位使ったけど何も感じなくなってる笑 >>437
俺もSBIで組んだけど0.1上乗せし100にしたよ >437
ガン団信つけとけ。アラフォーの自分はローン組んだ翌年に腫瘍が見つかった。現段階では9割良性って言われてるけど、良性でも今後はガン系の保険入れなさそうだから入っときゃよかったと後悔してる。 そっかー
ガン団信だけに、焦点しぼると
auかソニーが良さそうな感じだよね
総額比較してみるか、、、 >>444
みずほで0.375に+0.1してがん100もおすすめ >>444
auは0.399でがん100だから割りといいよ みずほみたいなしょっちゅうシステム障害起こしてる銀行とは関わりたくない スルガ銀行みたいに堂々と不正融資を働いていた所も御免だわ https://mcl.sbk.jp/lp/homeloan/
変動でがん100の団信付けても0.35
ネットバンクより安いしつなぎ融資にも対応 >>448
LINEとの新銀行の話がポシャったやつかな >>444
PayPay0.449で100だからauで電気とかやってないならオススメやな PayPayみたいなオンライン決済やポイントに力入れてる銀行は自分の中ではだいぶ信用低くて、短期の決済ならいいけど高額の長期取引は避けたい気持ちがある ここで言われてる最優遇金利って自己資金10%以上とか入れてないと提示されないイメージが強いんだけど、
金利が自己資金10%以上なら0.35、自己資金無しなら0.45って状況でどちらを選ぶ？ 2年半前に適応障害完治と診断証明もらったのですが3年経つまでは事前審査は通さない方がいいですか？
新築マンション希望なのであと半年待てば告知義務がなくなるかと思うのですが、不動産屋に事前審査を通すよう催促されています。 りそなって事前審査でちゃんと個信叩きますか？
事前審査通ったから本審査申し込んだんだけどその後にクレカの分割払いの申告漏れが発覚して
審査通るか怖くて震えてます
ちゃんと分割払いも調べた上で事前審査通してくれてるのかな >>463
レスありがとうございます
焦り過ぎて全然考えられていなかったのですが、照会したかどうかは確認したらすぐわかりますよね
まずは確認してみます！
これで履歴なかったら本審査ダメなのかな… >>444
半額になったら貯蓄あるし何とかなるだろって思って付けなかったわ >>458
頭金1割で0.35％ってことは1割入れることで優遇幅が大きくなるってことだよね？
だったら1割入れるかな。
いくらか知らないけど、たとえば借り入れ6000万の1割で600万だよ
どうせ使わないお金持ってても仕方ないじゃん？
たいてい物件価格の半額分くらいは手持ち資金はあって、
それでも減税を夫婦そろって恩恵受けたいとか、
親の援助を非課税で受けたいとかで
ローンを膨らますんだよね？
上記の6000万借り入れの例だと、手持ち資金が3～4000万あるんだろうし、600万減ろうがすぐ貯まるだろうしさ。
銀行はそりゃ、今の時点で0.1％でも高く借りてくれるから、フルローンの方がありがたいだろうけども。 数百万あるなら投資信託でも出した方が良いんだよな
どちらにしろ普通預金は持っててもしょうがないけど
まぁ手元のお金や月々の支払いとのバランス見ながらだな 借入がいくらにせよ0.1パーセントの1割いれることはないなぁ
住宅買う程度の金額なら確実に1%以上の運用はできるし >>468
やってて、それ以上にやらなくてもいいじゃん？
なんでそんなに投資投資言うんだろ
普通預金だって銀行の融資・投資に回ってるじゃん？ 頭金の有無で金利変わるのか？
俺はauで頭金0だけどwebの表示より低く借りたよ
都内駅近の築浅マンションな
金利は属性で決まると思うけど >>470
経済回したくていってるわけじゃないから
最後の一行は普通に意味わからんぞ
投資投資って言ってるというより
どっちが得か？って回答をしてるだけでしょ 運用するなら一杯借りろ
運用しないなら少なく借りろ
ってだけの話だろ 運用っていっても600万なんてたかがしれてるのに。 >>474
そうか？
運用利率3%なら年間18万
5年経てば100万近く増えるし
2%とかでみても月1万円5年で60万だよ
それを端金と言える人ばっかじゃないでしょ 600万の運用がたかが知れてるなら0.1%の利息もたかが知れてると思うんだ >>471
ソニーは公式HPで自己資金10%以上と未満で金利が0.05%変わることを明示してる
メガバンク系もHPに公開まではしてないけど10%を下回ると最優遇は出なくなるはず >>477
HPに表示されてる範囲ではあったけど
UFJは頭金0でも再優遇金利出たよ >>477
物件価格6000万
借り入れ6000万 0.45％
借り入れ5400万 0.35％
最終的な支出は変わらなくても
支払いの軽さを確実にできるのは後者だよ 今まさに頭金いくら入れるかで悩んでて
・5600万 0.375%、月14.3万返済
・5000万 0.345%、月12.6万返済
どっちのがいいんだろ。
毎月の支払いが軽い後者が魅力的に映るが、600万を頭金にするかわりに投資信託に入れた方が良いのか… >>480
冷たい言い方だが、どっちでもいいよ
うまくいったときは、こっちでよかったと思うし
うまくいかなかったときは、あっちのほうがよかったと思うし
そういう思考の波が季節季節でやってくるだけだよ
だからここは、どっちでもいいやと開き直ったほうが精神的には一番 洗濯が正解かどうかは、その後の自分で決まる
どっかのアイドルが言ってたありがたいお言葉です >>458親から贈与で1000万もらって住宅購入に充てるから前者 >>480
判断基準としては単純な損得だけじゃなく
頭金入れた場合に現金がどれだけ残るかってのもあるよ
ある程度現金持ってたほうが身動き取りやすいこともあるからね
金利の損得だけ考えるなら電卓叩けば良い
それ以外の要素としては団信を生命保険と思ったときに
できるだけローンにのせちゃったほうが
死んだときにもらえる金額が増えるぐらいかなぁ 投資信託じゃなくてもJTの株とか買っとけば年間配当6%だから36万もらえて月の支払いは11万になるじゃん
そういうことでしょ >>485
JT株って２０１９年から２０２０年にかけて２５パーセントも下がったのよ。
そういう精神面でメリットはやっぱりあるよ。 >>454
電気もスマホauの提携使わなかったけど、がん100、0.399だったよ 30歳公務員+看護師世帯1100万で借入3500万は控えめなほう？もう遅いけどこのスレ見たらもう少し予算上げて良かったかと感じてる。 公務員+看護師とかどんな最強の世帯だよ
子供はガチで親ガチャSSRだな >>491
もっといい家すみたいと思ったら売って住み替え可能 >>491
うちなんて40歳近い上に世帯年収半分でその借入だよ余裕すぎ
看護士の奥さん羨ましい、生まれ変わったら稼げる奥さん欲しい 田舎の親戚30歳公務員と看護師夫婦は子供3人、3000万くらいの家購入
看護師の妻は3人目が産まれた時に退職して、一生専業主婦するつもりだったけど
やっぱり家計厳しいようで3年後仕事復帰した
でも節約すれば専業主婦でも大丈夫みたい 建築士ワイ、税理士ヨッメ
どっちも斜陽産業だから30年後に不安しかないｗ 不安、不安言ってたら家なんて買えないよ
絶対的に「安心、安全」なのは夫婦2人とも国家公務員とかそういう場合だけだろ 独身年収500で4200万のマンション買ったけどいざとなったら死ねばいいから気が楽 >>502
俺はこれから家を買おうとしてる20代後半独身だけどいざという時はそうするつもり。 そうそういざとなったら終わらせればいいだけと考えたら実質無料、命の価値って結構低い それどころか生命保険かけてれば保険金でむしろプラスになるという驚き >>505
生きるっていう地獄から解放されるんやぞ 軍事レーダー（電磁波）は室内や壁があっても無意味で
衛星から人間を監視できる（電磁波の反射波が生体信号で変調する）ので不気味だから
精神科医が妄想として拡散してるだけらしい
電磁波と衛星に関する有名な妄想って政府が妄想として流布しただけだと
https://lineblog.me/katsuyukihama5555/archives/3116734.html
ニュースとか特許あるのに妄想例としてわざと拡散されてるらしい。
ニュースとか特許が大量に紹介されてる >>491
友達がちょうど31歳公務員×看護師だが東京市部でギリ5000万しないくらいの家を建てたって言ってたな。車も買ってたからもっと行けたと思うぞ。 >>491
30代前半公務員夫婦世帯1000万で4500万の借入れした
地方都市で築浅中古、車無し
FPから6000万でもいけると言われたけど流石に怖かった 勝ち組がその程度で買う時代なんだね
庶民は安心して買うことはできないなぁ ネット銀行系で借り換え検討してるのですが、さすがに審査通らないですかね？
年収1,000万（嫁の収入いれると世帯1,100万）
ローン残債約7,000万
職業 会社経営（設立8年目） 建築、エステ関連
個人事業から含めると今期で12年目です。
毎年黒地です。
返済の遅れなど、そういったのは過去ありません。
信用金庫の仮審査は通ってるのですが、金利あまり変わらないのでネット銀行検討してます。
むやみに申し込んで落ちたら印象悪いのかなと思いまだネット銀行系は申し込みしていません。 30後半プライム上場不動産会社勤務看護師世帯年収1200万。4500万のローンを組もうとして震えている。
背中を押してくれ >>517
上場不動産会社っていっても幅広いよね
三菱地所・三井不動産からタマホーム、飯田GHD、オープンハウスGと。 お前ら基準だと年収の何倍ならオッケーなのよ？
1200もあれば4500フルローンでクソ余裕だと思うが 一般的に不動産の営業は年収が上下しやすい。
財閥は別として、オープンハウスとかさ。
あと年収の何倍という単純計算ではなく
手持ち資金、年齢、子供の有無、マンションかバス便の注文住宅かなどでも変わってくるね。 ざっくりなら年収の数倍とか手取りの何割とか数字はあるんだからそれを見ろだし、テンプレ埋めないで個別の相談をされたら適当な返信になるのは仕方ないのでは >>517
年齢、世帯年収、金額ほぼ一緒
子供と車なけりゃ問題ない 不動産会社に勤めてても自分の適正借入額も分からんのか
まぁ色んな部署があるからしょうがないか 嫁が同じ看護師でも夫が公務員か不動産屋かで全然評価が違うの草
上場してようが不動産屋なんて安定もしてないし転職率も高いし評価が低くても仕方ないか まぁここはプロレスみたいなもんだからね
本気で聞きにきてる人なんてまずいない >>524
これから子供も車も無い生活なんて冗談じゃねーだろ
不可抗力の結果論でそうなったならともかく 新築マンションのモデルルーム行ったらFPに相談させてくれるじゃん
2、3人に相談すりゃ自分の相場もわかるってもんだろ >>532
見落としてた、ありがとう。
数年返済してて残債7000万で
現在の担保価値が高ければネットでもいけるんじゃ？
ネットに拘らず、交渉すれば地銀や都銀でも良い利率は出そうだと思うんだけど。 ご相談です
35歳看護師
結婚は諦めて住宅ローンを組んでマンションを購入したのだけれど、転職に伴い賃貸を借りてそこに住みたいと思っています。
この場合、借り入れしている金融機関に転職の報告と転居の相談をする必要があると思うのですが、転居をする場合、残金の一括返済を求められるのでしょうか？
それとも、金利の引き上げ程度で勘弁してもらえるのでしょうか？ >>534
金融機関によりますので、相談したほうがいいと思います。
もし部屋を貸し出すならば、不動産担保ローンを使う話になると思います >>535
ありがとうございます。
現状、持家を人に貸す予定はないです。
明日にでも相談してみます。 >>536
家賃払いながらローンを返済するなら銀行的には何の問題ない >>537
ああ…相談してよかったです。
これで銀行に報告せずに実施してバレた時のリスク、回避できました。危なかった >>539
売却…おそらく差額（ローン残＞売却額）の支払いが発生するため
賃貸…住宅ローン中の物件を貸し出すのはかなりめんどくさいものと思い込み、毛頭頭にありませんでした。 この場合の転職とは職業を変えるという意味ですか？
私の周りの看護師さん達は病院を転々とするのが日常的なので病院変えるだけなら転職ってイメージがなく…
住宅ローンと関係なくてすみません。。 >>541
病棟から施設に移ることにしました（笑） 基本的に住んでないとダメ
転勤、転職等のやむをえない理由があれば相談の上で貸すのはだいたい通る 上場企業に勤めてるけど仮審査すら受かるか分からんから受けてみたら通っちゃったんだけど
物件変えるかもってなったら本審査は申し込まずに仮審査もう一回やって物件の所在地とか入力し直すようですか？ >>540
住んでないとダメだし
家って人が住んでないと一気にだめになるから
賃貸に出すか売るかしないと
身動き取れなくなった負債物件だけが残ることになるよ 異次元の金融緩和で不動産相場下落するかな
先月融資実行で購入したが・・・
反して金利上がったらタイミング悪すぎて死にたくなるな 一応、今のところは新総裁も緩和は継続ってスタンスだね
方針転換のタイミングは常に伺うのだろうけど
ここ数年、超低金利の継続をアテにしてパツパツにローン引いてる人多いから
そういう人を切り捨てる金融政策は打てないはず
日本人はホントに甘ったれで文句垂れだから
そして政府や日銀もそれに迎合するから
マイナス金利解除はあっても、あと数年は短期金利1%を超えることはないと思う
賃金爆上がり&爆インフレが進んだら別だけど >>549
こんだけ賃上げの雰囲気醸成して大手の一部だけなんだから賃金爆上がりなんかあり得んわ 短期的にはともかく
中長期的にデフレはもうありえないだろうなぁ
借金こんだけ膨らんでるし
なんとか通貨の価値を下げて、実質的な国の借金を減らす方向に行かざるを得ない
アメリカなどと違って
ちょっとインフレしたところで、気軽にガンガン金利を上げられる状況に日本はない 低金利有難い＝景気良くならない給料上がらないだから売る人買う人の差はどんどん出てくるだろうな 50年給料上がってない業界だからデフレで頼む
昔は総理大臣より稼げる超高給だったのに今や時給にすると2000切ってる 聞いてほしくも言うつもりもねーよ
そういう業界結構あると思うよ あと10年低金利で頼むよ～
さすがに２-３年後あがりそうだけど >>554
おまえが構うから嬉ション撒き散らしとるわ デフレになって欲しい
俺の賃金は上がってデフレになって欲しい
家買えない 40までに200万しか貯まんなかったけど買ったよ！
独身なのに40になっても200万しか貯まんなかったんだよ！ >>568
俺も安月給だから多分それぐらいしか貯まらないと思うけど、本当にそんな貯金でも買えるなら希望が持てるわ
ちな、今26歳 >>566
時間は有限、貯めるよりさっさと買ってしまった方がいい
40なんてもう人生の半分以上終わってんだぞ そりゃ、あるだろな
必要な時が買い時
特に子供の時期は大事 俺は2000万貯めてローン組んだわ
今まで節約とか考えて来なかったけど今貯金300万になって節約考え出した 【年 齢】38
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人ぐらい
【年 収】600万
【世帯収入】1100万
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】現金500万、株500万
妻の分は不明
【現在債務】0
【現在家賃】12万
【物件金額＋諸費用】5500万予定
【自己資金(頭金・諸費用)】500～1000
【希望金額】？
【毎月の返済予定額】今の家賃ぐらい
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】いい土地が見つかったので住宅建てたいと思ってますがどのようなローンを組むのがいいのか悩んでます。
アドバイスお願いします 夫婦で年収同じくらいだし
土地と物件でそれぞれがローン組む形が分かりやすそうやな >>576
ペアローンってことですか？
土地が3600ぐらいで建物は今から見積取るところです >>576
それ建物もつ側が不利すぎるから
素直に半々ずつにしたほうが良いと思うけどね 離婚したときに片方の財産が不利になるとかもあるけど
団信下りるような事態になったときにも
同じ問題が発生すると思うので >>577
土地手数料110万
ローン保証料120万
土地代に含んだとしたら3830万
家の地盤改良や申請などの諸費用で最低でも200万必要で4030万
頭金1000万使うならなんとか建てられるかもって感じ
外構費用は諦めて後々やるしかない >>578
ペアローンで土地もローンに含む場合は無理
土地も建物も借入の比率にされる >>581
アンカ先間違えた？
半々ペアローンにしたとしたら
建物の半分と土地の半分をそれぞれ保有する
ってしないとだめだよってことだよね？？ >>580
建物に外構工事込みで1500万って言われたところがあるんですけど
それだとショボい家になりますか？ 結構なHM回ったけど今安くて注文だと総額坪60～だよ
大手は安くて80～
夫婦だけの25坪ならともかく1500万は厳しい >>582
そういうこと
土地だけ買うならフリーローンになるね
>>583
こだわりがないなら問題ないんじゃない？
貯蓄ほぼ使いきるのにメンテナンス費用が掛かる家は地獄だと思うけどね 世帯年収800(700+100)で頭金なしの5100万ってどうですかね？
一応35年0.55%の予定です。
子供は妻が産めない身体なので今後も産まれません(養子の予定もありません) >>587
テンプレ埋めてくれないと答えようがありません。 横着しないでね >>583
仕様書もらって一つずつ部材を確認したほうがいいよ。例えばルーフィングとか、耐用年数10年の安物かもしれない >>590
仕様書確認ですね！ありがとうございます！
他のハウスメーカーにも話聞いてみます 希望に近い物件2つほど見つかり年明けから見学会何度か参加
先月融資実行したんだけど銀行系の迷惑メール多く見るようになってきた
どこかで個人情報漏れてないかな・・・ローンはネット銀行利用してる 契約までに火災保険入らんとなぁ
ワイの家はショボいので建物額1800万で5年25、6万てとこやがそんなもんかね
選ぶポイントがよく分からん >>594
流行りのネット保険も安いけど、大手企業社員かつ契約がハウスメーカー直なら社員割が効く保険が安いよね。
契約に仲介不動産屋がいるなら、そこが紹介する保険が安い。仲介業者割があって、集合住宅しか入れないやつとかを特別に戸建で扱えたり10%OFFなったりする。 >>583
パワービルダーの総二階建売30坪がそんなもんだよ
外観内装全て標準で、食洗機や電動シャッターら辺が込みで入ってたら嬉しいかなってくらい >>596
パワービルダーってローコスト住宅ってことですか？ >>597
坪単価60以下は一緒だけど細かく分類するとローコストとは少し違うかも
パワービルダーって基本的に大きめの土地抑えて分譲するから比較的土地の形やエリアが良い
まぁメーカーでコンセントの追加料金や有料オプションが標準になってたり、雨戸の有無等違うので時間があるなら色々足を運ぶのが後悔しないと思います 金利上乗せでがん100にしようと思ってるけど結局元の金利が安いauとか新生銀行でいいですか？
通らなかったときのために地銀かメガバンも1～2審査しとく予定です >>599
事前審査通ってるなら地銀は相談してみたら？
特に会社が使ってる地銀なら優遇してくれたりする auじぶん銀行 の最低金利が新規0.219まで下がったね
現状でも業界イチ低かったのが更にダントツの状態になったけど、SBIとか他のネット系が続くかどうか 逆に5年以内に金利上がり出すんだろうなあと思ってしまう。 ここまで下がったらそりゃ上がるかそのまましかないレベルだし、様子見する意味はないわな 地銀（？）で事前審査が終わりましたが，希望する全期間固定35年の金利が表示されていません。現時点で提示されているのは変動と期初固定10年の金利だけです。このまま本審査に進めば最後に全商品の金利を提示してもらえるのでしょうか？それとも問い合わせないといけないのでしょうか？ 1Fに店舗とか事務所ついてる貸店舗付き物件ってどこのローンがいいんだ？
ちょっと調べたらじぶん銀行とかイオンはダメみたいだったわ Auじぶんは、電話とか電気とか使うという条件付きでしょ マンションの提携ローンとかだと同等の優遇をしてくれたりする 13年前、2300万円の中古マンションを買った人の話
住宅ローンが月12万円で、コロナで収入減になり破産したらしい
金利がおかしくないか？
35年間じゃなくて20年間の返済に設定したのか
21歳くらいで借りたらしいので年齢で金利が高くなったか？ 2300万を金利3%、20年ローンだと返済12.8万だね
無断で貸して投資ローンに切り替えたとか、まぁまともな話じゃないから例外でいいでしょ マンション購入契約時に支払った手付金は支払いに当てずに返金してもらえるんですか？
引き渡し時の現金支払額1000万を全額親族からの贈与で払う予定なので >>614
またゲンダイとかの嘘松記事が出たの？
高齢ならともかく、35年ローンじゃない時点で嘘くさいし例外的なパターンだよね 13年前なら変動なら1％、固定でも2％ぐらいでしょうか。 団地から飯田の建売に引っ越したが居住性雲泥の差だわ
家賃とそんな変わらんし早めに買った方がいいな >>617
俺も今UR団地に住んでるけど、早く金貯めて一軒家買いたい >>619
恥ずかしい話なんだが、いままで真面目に貯金してこなかったせいで就職して5年経つのに貯金50万円も無いんだ・・・ｗ
だから不動産屋や銀行に諸費用すら払えんｗ >>617
飯田は在庫余ってるから捌きたいもんね、上手な言い回しだね。 >>622
図星？
飯田の在庫がはけるといいね
買った人は居住性上がるしwinwinじゃん auじぶん銀行の仮審査通ったと思ったら次の日電話かかってきて本審査のやり方とか質問に答えますよ～とか営業の電話かかってきたな
これって他の銀行もよくあるの？ >>623
お前飯田グループスレに粘着してるやつだろ
巣に帰れよ >>620
そんなん全部ローンに組み込めばええやん >626
手付金はローンできないからじゃない？
>614
手付金は返ってこないと思う。交渉はありだと思うけど。
てか贈与の1000万円から手付金と同じ額を手元に残しておけばいいだけの話じゃないのか。 >>614
銀行と応相談
ローンに組み込めるところも多い >>614
うちは手付金もローンに組み入れたよ
銀行不動産屋それぞれに相談すればできると思う >>625
意味不明ｗ
飯田いいよ、建売でも頑張ってるし。在庫はけるといいね 飯田はすごいと思うよ
いい立地押さえて品質は低いものの値段もかなり安い 手付金って売買代金に自動で充当されるよね？
フルローン組んだ時って、ローン実行された後に自分の口座に手付金分が余るって感じになるのか？ >>632
もう手付金支払ったの？
手付金は、 取られちゃう場合があるんだよ >>632
自分の経験でいうと
住宅ローン口座に銀行から金が振り込まれると即座に以下が同一口座から出ていく
- 売主へ手付金を除いた残金
- 銀行、司法書士、仲介業者等への手数料
なのでフルローンでも手数料>手付金なら予め追加でお金を口座に入れておかないといけない
諸経費込みのローンなら別だろうけど 司法書士とか測量代みたいなものは全部ローン実行前に自分で払ったなぁ
なんだかんだ手付金から合わせて100万くらいは自己資金かかった気がする
まぁ諸費用込みのオーバーローンだから実行後の口座にはその分残るんだけど >>632
そうなる
総額4800万（保証金込み）のオーバーローンで手付金200万払って
4800万借りたら最終支払いのあとに200返ってきた >>627
それだと住宅購入に使わなかった贈与分に税金がかかるから手付金を支払いに当ててほしくない >>637
別に同一年内ならそこまで深く考えなくて問題ない。
もし年跨いでたらその1000万で繰り上げするとか。
そもそも手付けは支払いに充当されるって契約書に書いてあるよ。 手付け金を貰った1000万から出しましたって扱いじゃダメなん？ 飯田に住んでる、飯田産業ハートフルタウン
飯田大好き マンションで融資実行したものの結局住まずに即売却した場合、当然銀行に一括で繰上げ返済になると思うんだけど、その時ってその銀行からまた直ぐに住宅ローン組むって無理？
完済してるんだから問題ないだろって思っていいのか、5年ぐらいは空けておいた方がいいのか、別の銀行なら問題ないとか ああいや
銀行や契約次第で最初数年は一括繰り上げダメよってとこあるじゃん？ >>644
金融機関や特約によるが一部繰上なら可能なケースが多い。全繰りは特約期間内はまず無理。 >>641
基本は完済してるから問題ないが、同じ金融機関にしても他にしても前回即売却した正当な理由が求められる。
不動産転売目的のローン利用は厳しく制限されてるから、理由によってはブラックリストに入る可能性すらもある。 昔当初固定で組もうとした時にメインバンクの地銀なんか固定期間は一部繰り上げですら違約金だったからなあ
流石にそれはちょっとと思って新生にしたけどそこは変動も最初5年は全額繰り上げは違約金だったと思う 特約を結ぶかどうかが大きいね。
通常は変動なら金消契約で済ますけど、意地の悪い金融機関は変動にわざわざ基準レートマイナスの特約付けたりする。
昔は主流だった保証料が手数料に変わってきたのも同じような理由。 少なくともその地銀は今も変わってないな
ネット銀行含めて大手は大丈夫だと思うけど経営規模の関係で繰り上げ返済で銀行が負うリスクが大きいんじゃね >>646
これが正当な理由になるか分からないけど来年2月完成のマンション契約したけど来年の4月から転勤(戻ってこれないタイプ)になりそうなのよ…
妻と話し合いはするけど転勤先にずっと住むのは構わないみたいなので直ぐに売っていいなら全額繰り上げて次の地でまた買いたいなと
ちなみに履行の着手まで進んでるので手付金だけの解約にはもうなれません… >>651
自己居住しないマンションには住宅ローンは使えないので
自分で住まない→契約違反になる→一括返済で金消契約解除は正当な理由になるよ
あと当たり前だけど抵当権のあるマンションはそのままでは売れないので先に抵当権の
抹消が必要
抵当権の抹消のために全額繰り上げ返済が必要だがマンション売らないとその金が用意
できないというジレンマに陥る
なので普通は売却決済と抵当権の抹消を同日にやる
これには銀行の協力が必要なので早めに銀行と会話したほうがいいよ
デベはどうでもいい >>651
転勤と離婚は理由の王道だから問題ない。
ただ購入物件に一度も住民票を移さずに売却するのはレアケースだから、場合によっては勤務先に転勤の証明書等を求められるかも。
転売や事業目的ではないって説明出来れば大丈夫。 【年 齢】33
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員（夫婦共に正社員）
【会社規模】大企業
【年 収】夫総450
【世帯収入】総750
【家族構成】夫婦＋子一人
【所有資産・貯蓄】夫貯金700妻不明
【現在債務】住宅ローンのみ
【現在家賃】住宅ローンに準ずる
【物件金額＋諸費用】2350万円
【自己資金(頭金・諸費用)】350
【希望金額】2000万円
【毎月の返済予定額】6万円？
【金利種類・利率】完全固定金利1.2％全傷病付き団信込み地方銀行
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
金利が上がる前に家族の反対を押し切って完全固定金利35年で組んだ。家族は皆変動派だった。結果、変動でハラハラするわけでもなく毎月58500円程で済んでいる。生命保険は掛け捨ての共済のみ
。
私の頭打ちの総支給は500万円、妻は400万円と見込んでいる。（お互い出世欲が無い為）
世間一般から見て、安パイに入るのか？それとも無謀に入るのか？ 【補足】
残り34.5年ローン
子供は一人と決めている
過疎化が著しい市
住みやすいか？と言われると住みやすいが、車必須で夫婦共に車有り
駅までは「…聞かないでくれ」
上記のように駅から離れてるのに市街化区域内 >>654
【年 収】夫総450
【世帯収入】総750
【希望金額】2000万円
住宅ローンだけでいえば安全パイでしょう、1.2％とはいえ最初の10年は減税あるし
車２台維持とかお子さんの大学進学とか付帯要素にどこまで支出が必要なのかってのは分からないけども。 >>656
大学進学は本人希望で有れば叶えてあげたいですね。
車に関しては現在は二人共に普通自動車これから乗換予定もなく、ローンも有りません。ただ、自動車税が10万円オーバーです。 頭金いらなかったのでは？とか固定1.2%はまあまあ高いと思わなくもないけどスタンダードの範囲内だな
固定か変動かは本人の性格によるところが大きそうだから気にしても仕方ないし 固定って言うのは車の保険とかと一緒で安心料をお金で買ってるわけだから、結果論だけ見たら変動の方が得するのが一般的。固定の方が得するのは事故みたいなもの。
実際30年で借りても最初の10年さえ低金利の変動で乗り切ればあとの20年はかなり金利が上がらないと総支払いで逆転することはない。 倍になったら、次はいつ上がるかビクビクするんだよな というか変動は下がりすぎて上がる時は倍数だろ
0.25上げたって倍だぜ 30年元利均等で返済するとして
当初10年0.4%で11年目から20年間2.5%の変動と仮定しても、全期間固定1.2%と比べて変動の方が総支払額が少ない。
リスクヘッジしたいなら固定と比べて少なくなった変動の返済額分を積立して、金利がめちゃくちゃ上がった時に繰上返済に充当すれば良い。 固定上回る位変動上がったらローン行き詰まってマンションバブル崩壊しそう 固定か変動の違いでサブプライムの心配とかさすがにアホかと
地方の不動産価格の下落を心配しろよ >>669
話の流れとしては、買ってしまって、 ローンの支払いのことだから、地方のことなんか関係ないと思うが。 >>668に文句言えば？サブプライムって言い出したのそいつだから 東京都心の賃貸マンション「空室率」過去最低水準
都心のマンションの分譲価格が高騰し続けるなか、賃貸マンションの空室率が過去最低水準となったことが明らかになりました。
不動産会社のKENコーポレーションによりますと、東京都心9つの区の去年10月から12月の賃貸マンションの空室率は3.3％と過去最低水準となりました。
特に港区・渋谷区・世田谷区の家賃は月30万円以上の高級物件で、初めて1坪あたり2万円を超えました。
分譲マンションの価格が高騰し、購入が難しくなったことで需給が逼迫（ひっぱく）していることや企業業績の回復や賃上げの影響で家賃の支払い能力が上がっていることなどが要因だということです。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000295871.html ここ2、3年の給与の上がり方凄いもんなぁ
そりゃ埋まるよね >>654
大企業だけど給料低いんだな…
安定はしてるかもだけど。 コロナでリモートワークだなんだ言っても現実はこれなんだな 稼ぐやつは稼ぐよ
格差社会
俺は35歳で年収550万円の底辺。 しゃーない何もしてこなかった人間なんてそんなもんよ 【年 齢】41才
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員2000人、外資
【年 収】3000万円
【世帯収入】3350万円
【家族構成】妻、子1
【所有資産・貯蓄】現金1500万円、投資12000万円
【現在債務】0万円
【現在家賃】15.5万円
【物件金額＋諸費用】11000万円+800万円
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円で考えているができればこれもローンに組み込みたい。
【希望金額】できれば11800万円
【毎月の返済予定額】29万円程度
【金利種類・利率】変動 0.55% (ガン100％込)
【地域やマンションor戸建】中古戸建
【主な質問相談】これ以外にリフォーム費用とか家具購入費用とか結構かかるのだができる限り現金は出したくない。1億越えでも諸経費をローンで出してくれる銀行はどこかないだろうか・・。 いい大学出たのに卒後10年フリーターやってたせいで
38歳で年収800資産2000万しかない
現場の職長になったけど残業で稼いでるだけでもう年収上がらん いい大学出てもその程度だと頑張る意味あるのか疑問に思うよなぁ マンシャンの売値より自分の市場価格を気にするべきよ かなり稼いでいない限り、5年前くらいまでに都内で自宅買っていないと、東京で暮らしていくにはハードモードになってしまったな
暴落芸人は20年連続敗北 みんなすごいなぁ。俺の会社は年収400万円超えるのに40代までかかるらしい 零細運送来るか？
3年で700届くぞ
法律は守らないし休みはないけど ボーナスが凄いのかも知れない
本人が役員の可能性もあるし 北関東の田舎は世帯年収400万代が平均まであるよね まぁそれで生活に満足ならいいけどね
文句言いながら引っ越しもせずだらだら働いてるのは良くわからん 田畑あるなら食費かからないし、固定資産税安いし、ずっと住んでる人にとっては許容できるんじゃないの？
貨幣経済ありきの都市部と違うからさ。 >>694
やっぱり転職しか無いかなぁ
このままじゃ頑張っても一生低収入のままだ >>699
冗談じゃなかったんかい
その会社で新たに覚えるべき事が無くなったら転職しなさい
みんなそうやって給料上げてるから >>700
上から下まで全員「給料安すぎ」って言ってる会社だからね
本社の事務の人達だけは滅茶苦茶高給取りらしいけど 一応700万近くあるからど底辺ではないと思ってるけどこれ以上上がる気もしないから40代になるこれからが不安… 実際700万くらいだと何もできんよね
家のローンと生活費で消えてしまう、新車買える人はみんな1000万なのか >>703
どんな贅沢な暮らししてるんだ
俺が仮に年収700万円あれば毎年数百万円は貯金できるぞ 家180車75子供1人100あと生活費切り詰めても年500強、総支給700分は飛んでく
新車で買ってしまった車が痛過ぎる
あと保育費 俺も都内某所のUR住みだが、流石に家賃11万は勿体ないんでそろそろ家でも買うかなって感じ
金持ってなくても大体なんとかなるのさ 年収550〜600で妻が300だわ
これで子供2人目と住宅ローンはやめた方がいいかな… 住む場所次第でない？
将来売れる所なら高い家買って貯金少なくてもいいだろ
俺みたいに田舎に良い家建てると苦しむハメになるが 大田区で中古の3ldk築10年で7400万だぜ
えぐいわ >>704
年収700ってボーナスを均したとして
月の手取り45万とかでしょ
未就学児の子供一人の家族をイメージして
かつ食事とかは節約前提として
保育園5万
車関連(車体、保険、駐車場)5万
通信費2万
水光熱費3万
住居費10万
食費5万
とするとこの時点でのこり15万だから
あと全部貯金しても年間180万だよ
どうやったら数百万も貯まるの？ マンション関係のブログ読んでると金銭感覚狂いそう
ネタにされがちな湾岸タワマンって晴海フラッグ以外微妙に高いんだよな その物件は10年前新築5000万で買えたとか
今物価高いわ税金増えたわ、なのに家の負担も今酷すぎるよね >>709
大田区は高い
それなら川越えて川崎か横浜で買う方がマシ 大田区って割とムラが大きくて田園調布とか久が原は高いけど他は中原区とか川崎駅近辺とあんまり変わらない気がする >>710
まぁ、既婚の子持ちならそうなるだろうね。俺みたいに生涯独身を貫いて、尚且つ今の年収300万円レベルの生活水準から全く変えるつもりが無いなら
その2～3倍ぐらいは貯まるんでない？今住んでるUR団地なら家賃も激安だしさ >>715
「理論上は可能」ってことね
ほとんどの人が年収倍になっても
生活を一切変えないなんて無理だし
あるいはその前提が成立するなら
そもそも年収上げる必要がない 独身の時も今もそんなにお金使わないから貯まる一方だなぁ
貯めたところで使うわけじゃないんだが稼ぐのはやめられない、何がしたいのかよくわからない 一人暮らしで今後も独身だと思うけど
マンションの方を買おうか最近かなり真剣に考えだし色々調べてる
超絶低金利の今ローンは組み時だと思うけどマンション自体の相場が近いうち暴落ないかな？
今えらい上がってるけど >>718
株価や物価と一緒で長期で見たら上がるものだから住宅用なら買えばいいと思うよ 都内は暴落は当分ありえない
建材の値段が上がってる、職人が高齢化で減少して単価が上がってる、世帯数が増えてる
逆に言うと地方の中古は全部関係ないから地域によっては暴落もありえる >>720
暴騰しないと暴落しない。地方は暴騰してないね 独身者と家庭を持つ者の人生は、永遠に埋まらない溝があるわけで、比較が無駄
どっちがどうではなく >>718
金利が上がれば値段も下がると思う。
素人が買い時を見極めるなんて無理だから買いたいときに良い物件があれば買った方が良い。
いつ買っても2年前に買っておけばってなるから。 >>721
神奈川はまだ都心に比べ安いから逆に上がる可能性が高い >>725
そう言ってバブルのときに買って支払いにずっと苦しめられた人が職場にいたわ。払い終わったから楽な仕事に、って転職していった。 都内の新築マンション平均価格wwww
8300万円
金利0.5%35年ローンで21.5万円+管理費1.5+修繕積立金1.2+固定資産税2.7=月々27万円
なお、広さは平均18.5坪
もう一般人に買える値段じゃない 純粋な疑問なんだけど、そこまでして東京に住みたいの？
地方ならその半分ぐらいの値段で同じようなマンション買えない？ >>727
バブルなんて後から分かるんだから予測できない時点で気にしてもしょうがない。都内は10年以上前からバブルと言われ続け今があるし。
いつ買っても不動産暴落リスクがつきまとうのはしょうがない。 >>714
大田区が高いんじゃなくて中原区がたかくね？
水害リスク考えたら大田区の方が断然良いと思うけどね。 >>730
いや、だから転職して引っ越したらいいじゃん >>735
住む金があるなら、田舎の安い家を買うより良いだろ
教育環境も資産価値も 一般人で23区内の新築マンション買えるのは子供持たないって決めたDINKS、または2LDK60m2以下での3人4人暮らしに耐えられる家庭
みたいな感じがするわ最近の価格は >>733
たとえば千葉埼玉の地場企業だと年収がうんと落ちるじゃん？
んで、その地場企業に勤めて千葉埼玉の家を買うのはこれまた負担に思う金額なわけで。 >>735
この2LDK60㎡広さで投資目的といっても誰相手に貸したりするんだろ？って思うんだよね
実需でたこつぼみたいに詰め込みたいなら成り立つ広さではあるんだけども。
韓国中国のマンションは100㎡前後で、実需投資どちらにおいても買われているが。 >>738
60平米以下なら金のある独身者に主要あるよ 1番需要も供給もあるのは70平米ちょいの3LDKだと思うけどいかんせん高い >>739
少子化であるがゆえに「金のある独身者」という借り手のターゲットは限りがあるかなと。
死別の独身金持ちの老年世代には貸したくないだろうし 金のある独身者ってのはほとんどいない
年収700で9割近く、900あれば9割が既婚 >>741
金があるのは親世代の独身者だよ
少子化で子供を作らなかった分資産に余裕があるので趣味部屋などの要望が強い >>743
つまり、60歳以上の（死別・離別）の独身者ってことだよね？
>739のいう「金のある独身者」というのは、60歳以上の独身者？
高い賃料見込んで投資のために買ったマンションで
老年世代に貸して、室内死亡でもOKなん？ 俺は賃貸の時払ってた家賃と同じだけの、ローン返済額+管理費になるように組んだ
固定資産税かかるから実際はもっと払うことになるけど 賃貸の更新料は2年で2万だったよ・・・
今は年間10万以上の固定資産税(まだ半額期間だが) 地方によって更新料違うしね
首都圏だと家賃の1～1.5ヶ月分+手数料を2年に1回
1.5以上はかなり珍しいけど、1は普通 地方で開業医している人が品川駅近辺でマンション買ってるわ
学会など出張時に便利らしい（パパ活時にもゴニョゴニョ） >>751
そんな理由で買うとかアホやろw
都度都度いいホテル泊まる方が絶対いい >>754
アホと言っても実際購入価格より高くなってるだろうし、田舎で儲かってる開業医が金使うにしても限度があるんじゃない >>744
60歳なんてどこから出てきた？
平米の意味も知らずにこのスレ見ても時間の無駄じゃないかな？ >>755
>743 金があるのは親世代の独身者だよ
親世代の独身者って言ってるから「60歳以上？」と聞いたんだよ
金持ちの独身者とはどういう年齢層を指してるの？
具体的に教えて。
たこつぼタワマンについては、>738>741でも自分は誰がターゲット層なのかと書いてるけども。 >>756
少子化いうたら子育てしてる世帯が対象だからその親の世代＝現役世代と読み取れそうなもんだがな
お前の親の話なんか誰もしておらんよ
アスペルガー症候群かな 独身には金がないと思い込みたい地方在住者なのかな
この流れでなんで60歳以上とか言い出すのか理解し難い >>757
子育てってことは30代、40代の独身相手なわけ？
40代は氷河期だし、30代は少子化で人数が減ってきはじめた年齢だしさ。
投資家が買って、30、40代独身に賃貸で貸すってスキーム？
>>758
30代40代で金があると、そろそろ結婚しはじめるよ
もちろん、都内には金持ちの独身が多いのも分かるけど
上記のとおり、30代なら人口が少なくなってきてるからそう多くないよね
そして、上世代の独身を見てるから、安定した稼ぎがある人ほど所帯を持ってるし >>760
具体的に誰が買ってるのかというのを知りたいだけなのに理論も何もないよ
たこつぼに実需で8000万払って家族3～4人で住むってのならそれでいいんだけど、
投資なら誰に貸すの？って考えたら、30代40代の独身というとターゲットが少ないし。
具体的に教えてほしいわ どうでもいい話を延々と続けるなって言われてるのがわからん？ 他人が興味のないことを知りたいなら自分で調べろとしか言えねえ
賢しさを気取ってクレクレ言われても俺らに何の義理がある？ >>764
賢さを気取ってるって何ｗ
知ってるなら答えればいいし、知ってて答えたくないなら答えなくてもいいし、知らないなら答えなくていいよ。
それをいちいち書いてしまうのは何か腹が立ったのかな？
たこつぼタワマンは実需で3～4人家族なら納得
独身者の実需で買ってるならそれも納得、だけども少数派だよね。
老年世代の夫婦の住み替えならまだ理解できるけど、価格が上がりすぎだしさ
投資で賃貸なら誰向け？っていうだけ。
賃貸で意外と需要が多いんだよってのなら、借り手のどんな年齢層？ってだけだから。 俺も読んでて普通に60代の話だと思ったが。具体的にどの世代なのか言えば良いんじゃないの？ 腹が立つってーかさぁ
自分の書き込み見て俺ってうっとうしい奴だなって思わねえか？ >>768
あなたが腹が立つなら、あるいは見てて不快ならNG推奨ですよ
こんなくだらないことで他人に責を委ねるのではなく「俺は不快だ、腹が立つ」と自分主体で話してみよう。
んで、本質は投資で賃貸に出すなら、どの層向けってことだからさ。
たこつぼタワマンは、富裕層相手なら独身であっても狭すぎだしね。 >>758
独身は金が無いのは統計でわかる事実だろ
金があるやつも稀にいる程度
30代年収900万以上で独身は1割、医者なら2%
金あって独身はだいたい問題ある
煽るばかりの誰かさんみたいに >>769
もう邪魔だから消えて
NGにするんだって めんどくさいわ 本質は住宅ローンスレで誰も興味のねえ投資の話題をいつまで引っ張ってんだアホ
だろ >>770
独身でマンションを買うはまだ分かるんだよね
投資で買ったマンションを誰に貸すのかってのが見えないんだよねｗ
んで、家族持ちが実需がターゲットならたこつぼタワマンに高い金を出すことの馬鹿らしさに気づくかもしれないなぁと。
中国の大都市や韓国ソウルは高くても広いからまだ住める人の幅が広いけど
たこつぼに住める数は限られるからさ。
>>771
面倒臭いってそのレスより楽だよ
業者さんで、購入意欲が冷えると困るってかｗ ワイは別に腹立ってないよ
ちょっと口調が気持ち悪い人だなとは思うけど 実は売れ残りもあるんじゃ？と思うんだよね
賃貸するにしろ高すぎると家賃とつり合い取れないし
だから業者に安くおろして業者が貸すなり少し後に転売するなりしてるのではと。
タワマンだけでなく大規模分譲も。 >>776
タコ壺のような狭い部屋
タコ部屋とも言う 「タコ部屋労働」でググると、過去の日本の背筋が凍るような恐ろしい労働環境とそのせいで犠牲になった多くの人達の悲惨な実態が
浮き彫りになるから、調べないほうがいいぞ たこつぼタワマンって大体何平米位の事を指しますか？ 自前スペースが二段ベッドの内側より広いとか贅沢なたこだな >>783
単身から夫婦二人ならいいけど
６０平米台で子供二人いたら二段ベッド
一人でもロフトベッドでしょ >>785
俺は今65平米3LDKに住んでる
各部屋4.5～6畳あるから
寝室子供部屋書斎ってすれば
子供一人なら普通にベッド使えるよ
まだ子供小さいから全員寝室で寝てるけどね
2人になってベッド2つとなると厳しい >>788
俺は引っ越すつもりだから
個人としては今困らなきゃそれで良い
んで一般論としてこのサイズの3LDKで
子育て無理かって言うと普通になんとかなると思う
だいたい一人暮らしの新卒なんか5畳の部屋に
クソ狭いキッチンのワンルーム住んでたりするんだから
なんとでもなる
>>787
リモートワーク主体だとそれは無理かな >>789
やっぱ成長を見据えるとタコ壺は無理だよね
大人の独身なら自分で折り合いつければいいのでワンルームも可能
バックパッカーは荷物一つでドミトリー泊まり歩くしね
家族がいて子育てとはまた別かなと。 新しい本や服が増えるとして要らなくなった本や服もため込むからモノが増えるんだよ
子供部屋5畳×2・夫婦寝室6畳・リビング12畳もありゃ家族4人でもどうにでもなる
書斎っつーか仕事部屋が必須になると子供2人で3LDKはキツいな >>791
そうなんだけど中高以降はもの増えるよ
服だって数欲しくなるし タコツボおじさんは地方の戸建て民なのね。
この多様性の時代に生活スタイルはそれぞれだからどっちが良いとか何平米無いとダメとか無いよ。 タコツボってタコの体より一回り大きい程度の大きさなんだから、人間に換算したら１人1畳程度、せいぜい2平米でしょ
比喩の仕方も頓珍漢で恥ずかしいし、センスのなさが表れている 確かに入院生活に耐えられずに発狂して退院した爺さんの話とか聞くな
広い家で集団生活経験せずに年を重ねるとキツいんかね 23区ファミリー賃貸マンションの平均家賃36万円とか無理ゲーになってて笑うなw
都心物件も混ざってるから仕方ないけど、家賃補助10万円くらいじゃ全然足りない
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/441329?display=1 2LDK55m^2で3人暮らしだけど、6畳の1部屋を子供部屋にして、夫婦は日中リビングで寝る時リビングにくっ付いてる狭い部屋だわ
都心ならこういう暮らしの3人家族そこそこいるんじゃないかね 70～はガチの高級マンションが平均跳ね上げてるから参考程度
普通はせいぜい20後半だよ
それでも払えんが ところでローンは元利均等、元金均等とあるけどどっちがいいの？元利、元金と2本走らせようと思ってるんだけどどうかな。 ここのスレは現在の世の中と乖離してる上級志向だよね >>805
上級志向というよりは、10年前くらいの価値観をアップデートできていないということではないかと思う。 23区って括りは良くないよね
都心と外縁部とか分け無いとあんまり意味がない気がする
外縁部と言っても目黒世田谷と足立同じで良いのか？とかなるしやっぱりざっくり23区になるのか 足立区でも北千住近辺は世田谷のバス便地帯より全然高いしな >>811
東京神奈川千葉埼玉で日本の総人口の3割だからね といわれても実際その価格ですんでる人がいるわけだろう？
俺は九州の田舎者だから東京のことは分からんが自分で住む層のマンション価格も上がり続けてるぞ？ 住宅ローンの名義が夫の名義の場合、妻の口座から支払うと贈与税が発生するんだよね？
妻から夫両親にそれぞれ110万(贈与税非課税範囲内)を渡して、夫両親から夫に110万振り込んでもらう。(住宅取得資金の贈与)
妻から夫に110万(贈与税非課税範囲内)を振り込めば、非課税分で330万は確保できるかな？
法律ってそんな甘くない？ >>814
知人10人準備すれば1100万まで贈与税かからない
っていうのに違和感感じない？
そのレベルの話だよ(レベルってかまんまその話だけど) >>815
いや、両親からは住宅取得資金の枠を使って資金援助してもらう名目で申請できないのかな？って…
令和5年中は特例があるみたいだから >>816
同じことじゃん
質問の内容は
「迂回贈与して贈与税回避できますか？
贈与税非課税枠使っての迂回贈与は
自分でも違和感ありますが
住宅取得資金贈与を挟めば違和感ないですよね？」
でしょ。これ読んでおかしいと思わんのか 詳しい方いたら教えてください。
契約したマンションの土地の一部に鉄道構造物設置のための地上権が設定されております。
住宅ローンを申し込んだところ、この地上権を理由に受け付けてくれませんでした（住信SBI）。
これは一般的なことなのでしょうか。また、このような物件はそもそも購入しないほうがよいでしょうか。
ご存じの方いましたらご教示いただけますと幸いです。 他板で変動金利は今後ヤバいって聞いたんだがどうなんだろう 今の35年固定金利が最優遇で1.5〜2.0%くらいとして、変動金利がこの水準まで上がるのに後何年かかるかな
3年後や5年後にこの水準に到達してもおかしくないと思うなら固定を考えた方が良いだろうけど、ここ10年20年の日本を振り返ってそんな可能性どれだけあるか
とかを自分で考えて納得できる方を選ぶしかないなこればっかりは未来が分からないから 10年で1.5%越えることはないと思うけど5年前にコロナ予想してた奴もロシアウクライナ戦争を予想してた奴もおらんやろうしなあ でも台湾有事は中共崩壊とかそれぐらいのビッグイベントが発生しない限り今後5年以内に100％の確率で発生するから 習近平が普通に病死するかもしれん
未来予想は結局多分の範疇を超えないさね 現時点で奴がそんな重病に罹ってるとかそういう情報あるのか？ それも眉唾モノの情報らしいけどな
仮に事実だったとしてそんな超一級の機密情報がそんな簡単にマスコミに流れてくるわけ・・・
と、思ってたら、この前ウクライナ軍の極秘文書がアメリカでSNSに大量にアップロードされてたな >>818
突然近隣に操車場とかが建設される可能性があるって思われるんじゃない？
ローン断られても違和感無いと思う
その分価格が安くなってるはず >>818
購入しない方が良いかについては、実際に操車場ができたりするとは限らないけど同じ理由でリセールが難しいかも知れないので終の棲家にするんじゃなければ見送った方がいいと思う 今時「操 車 場」なんてものが新たに作られると思ってんのか・・・
脳内の時計が昭和30～40年代で止まってるんだな・・・ >>818
地上権設定の内容について教えてください
既にマンションの上を送電線が敷設されている
既にマンションの地下を地下鉄相当のトンネルが通っている
ということでしょうか
SBIに限らず住宅ローンの審査は機械的に実施されるのでその内容を問わず何かしらあれば先ずは拒否するというスタンスです
私の住んでいる旧都市部だと、旗竿地ということもあって、隣家のガス管が私の敷地のほんとに端っこ (その上に建物を建てることすら不能の端っこ)を通っていただけで不可でしたよ
最終的に地銀さんにお世話になりましたが、これはたまたまの要素も大きいと思います >>832
だから何？「操車場」なんてものが出てくる時点で相当時代遅れな証拠だよ >>832
>>833
互いに言いたいことはあると思いますが、ここはいったん自制自重されてはいかかでしょうか
ここで言い合ったとしても得るものはないと思いますよ
どちらが悪い、どちらが正しいではなくてね
言い合う時間を別のことに費やしたほうが精神的にもプラスがあると思います
同意していただけるとありがたいのですが いちいち利のない喧嘩ふっかけるのはアホのやることよ >>833
マジレスしておくと少子化でインフラ維持費が高騰するので貨物列車活用を再活用する可能性は結構高いよ
その流れで都内に新たに操車場を設置する可能もちろんあるので予め818のような形で土地が押さえられてる訳だ
この後にまたドローンがーとか筋違いな反論されそうだけど、これは変えようのない事実なんで反論は控えてね >>834
質問者が上から目線でファシリテーター気取ってて草生えるわ
荒らしの事より自分の資産計画の心配しなよ >>837
IDを検索すればわかると思いますが、私の計画は>>105です。 >>836
もういちいち教えるのも面倒だからこの辺にするけど、令和の現代でまた貨車輸送が復活して、
また大正～昭和みたいな操車場が作られると本気思ってるなら片腹痛いわｗ
まぁ精々人前でそう言って恥をかかないようにしてくれｗ
てか本当は操車場が何なのかもわかってないだろお前は？ｗ >>831
ありがとうございます。>>818です。
状況が非常に似ています。
後者でして、マンション敷地の端っこを地下鉄が通っており、その土地を分筆して地上権が設定されている状況です。
ちなみに面積は300平米ほどで、操車場は流石にできないですが…笑 >>818
安い金利を売りにするネット銀行はそんなもんよ
いちいち地上権の内容精査してたらコストがかかり低金利が実現できない
問題ない物件だけを対象にすることで低金利にしている
もちろん受けてくれる銀行はたくさんあるしデベ提携なら確実に融資してくれるはずです >>841
操車場が出来ないなら良かったね
建て替えの時に問題になりそうなのでリセールはやっぱり厳しそうだから見送りが吉かな
態度が失礼だったから買えって煽っても良いんだけどさ >>844
おまえよりはずっと優しいと思うよ
知識を使って質問に回答してるし
お前は頭も悪いし悪意しかないから最低だな >>819
そりゃヤバイ可能性はあるだろ
今すでにヤバイ固定を選ぶかどうかってことよ >>845
どうでもいいけど、言い返したくなるのは子供と同じだと思うよ。 >>811
東京都市圏3700
大阪都市圏1900
名古屋都市圏900
福岡都市圏500
これだけで7000万人、過半数いる まぁ地方の都市圏以外なんて老人ばかりで家なんて買わないしな >>841
実生活上でトラブルが出ることは、災害発生レベルと似たものと私は判断しますね
それを許容できないリスクと判断するか、許容できるリスクと判断するかはやはり個々人によるとしか言えないですね
そのリスクを許容できるか否かの判断基準は、一意の条件によるものではなく、複数の条件の結果である場合が多いので
私なら、利便性がない地域 (地下鉄駅まで徒歩20分かかる等) なら、そのリスクは許容しないですね
私なら、利便性がある地域 (地下鉄駅まで徒歩3分)なら、そのリスクは許容しますね
それすらもあくまで、利便性という一要素での判断ですから、正しい結果とも言えません >>853
ありがとうございます、利便性を鑑みてリスクをどう取るかはおっしゃる通りですね。
物件は駅徒歩2分で地上権が設定されている区画も200平米程度ですので許容しようかなと思います。
住宅ローンは自分で引っ張るのが難しく、提携ローン利用になってしまいますがしかたないと割り切ります。 >>854
ちなみに私は新築での購入なので提携ローンで大丈夫なのですが、次中古で買う人はどうなるんですかね？中古マンションを購入するときは提携ローンなんてないですよね。自分で銀行に当たってやるとなると、こう言った物件の場合通りにくくなってしまいますよね？ 事情あるのは中古の時に大変そうだよね
これぐらいだったら説明すればまだ何とかなりそうだけど、最近見かける借地権マンションはかなり面倒そう >>855
街中の不動産屋さんならそうでしょうね
ただ大手ですと
https://moneykit.net/loan/livable_01.pdf
といったものがあります (これはソニー銀行との提携) この質問者性格悪いなあ
こいつに買える不動産は無いだろうね 【年 齢】33
【勤続年数】0年（転職初年度）
【雇用形態】会社員
【会社規模】27000名
【年 収】650万（提示）
【世帯年収】700万
【家族構成】夫婦2人+子供1名
【所有資産・貯蓄】銀行預金：400万、株式:350万
【現在債務】なし
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】3300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万は自己資金から
【希望金額】3000万
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
勤続0年ではやはり無理か
生活する上で3000万の借入は大丈夫か
ご意見お願いします >>861
同業かどうかと転職月を教えてくれ
年度って言うなら
0ヶ月なのか10ヶ月なのかでも全然違う >>862
転職月は今年1月
建設からメーカーへの転職なので同業ではないが経理という職種は同じ >>861
生活自体は大丈夫かと
勤続0年だけ非常にネックだなw
まあダメなら来年、またダメなら再来年、くらいで臨めばいいんちゃう。まだ若いし >>861
あなたより少し年齢、収入上だけど、転職6ヶ月で3000万ローンつい先月実行されました。
審査6つくらい出して通らなかったのはauじぶん、住信sbiの２つくらいだったか
生活上も変動金利で35年だと今の家賃支払いと変わらないと思うので全然問題ないのでは？ >>861
審査落ちのリスクは高いと思うけど生活は大丈夫かと。
ただ、転職したばっかりでその会社のことわかる？
合わなくてまた転職して年収下がる。とかが心配 うおおお。
買い付け入れてしまった。
4500万35年じぶん変動。
不安だが仕事頑張ろう >>867
おめです。5年は大変ですけど、頑張って。 バイク板民の努力目標としてシャッターガレージ付き戸建ってのはある
中古でいいんで買いたいんだが、たまーに出てくる安くて良さげな物件も悩んでるうちに売れちまうんだよなぁ >>872
中古に限らず不動産は一点物
特に良い物件、割安物件はみんなが狙ってるから出た瞬間買付入れないと入手は不可能だよ
悩むのは買付入れてから契約するまでの間にやることだよ
買い付け入れてもいないのに悩むとかアホ 俺のはロードバイクだから、
玄関から2階の部屋まで持ち上げてる。
ガレージはあれば、車も汚る無いし最高なんだけど
土地も広くないと作れないしな。 >>874
狙ってたのがすぐに売れてしまうなら相場観は良いと思うので、後は素早い買い付けだけだな
賃貸の話だけど、都内のファミリー物件はちょうどいい出物が無さ過ぎて、内見なんてしてたら契約できないから不動産屋に希望条件伝えて、出たら即契約くらいのスピード感だってよ ガレージはお値段がな
営業がカーポートだけは絶対つけた方がいいって言うからつけたらめっちゃ便利で快適 マンションだけど車に乗るのに濡れないのは重要だな
地下駐車場ががいちばんいいけど大雨のときがちょっと心配 難しい話かとは思いますが
試してみれば良い銀行などあればよろしくお願いします。
> 【年 齢】39
> 【勤続年数】16
> 【雇用形態】正社員
> 【会社規模】1部上場 通信会社
> 【年 収】668万
> 【世帯収入】700万
> 【家族構成】夫婦+子供1人
> 【所有資産・貯蓄】金融資産200万、貯蓄20万、
> 【現在債務】300万
> 【現在家賃】6万
> 【物件金額＋諸費用】1,600万
> 【自己資金(頭金・諸費用)】20万
> 【希望金額】2,200万
> 【毎月の返済予定額】10万
> 【地域やマンションor戸建】札幌市内 中古マンション
【主な質問相談】
FX関連で借金背負ってしまって信用度においても苦しい状況とは理解しております。（異動など信用事故無し）
手狭な賃貸からの脱却と借金をまとめる事で生活費が楽になる為
購入を希望していたす。
過去何かのスレで住宅ローンに債務相当のまとめローンを別で入れる事で審査が通った例があると聞いております。
ろうきんで住きっと！500などが該当すると聞いておりますが
他のローン会社でお勧めがあれば教えて頂けないでしょうか。 >>878
借金返してから来てください
と普通の金貸しはいうと思う >>878
その金融資産ってやつも足しにして、完済してからではダメなのか？
モチベーション高く取り組めば今年中か来年には終わるだろ >>878
めちゃめちゃ嫌だろうけど
親に相談して300万借りたうえで
再優遇金利で住宅ローン借りるほうが良いよ
300万の借金のために
1600万の金利上がるほうが損すると思うので >>878
オーバーローンすりゃいいよ
100～200なら家具家電代とかの名目で上乗せして貸してくれる
本当はダメだけど当たり前のようにみんなやってる
酷い所は車まで住宅ローンで買ってたり >>883
それはありだけど
そのためには少なくとも一旦300万返さないとでしょ
その一旦返す、ができるならおまとめローンなんて話にならないのでは >879
>880
ありがとうございます。返すのは何年かで出来るとは思いますが
予め住宅ローンで消せるなら。と思いまして
>882
天涯孤独の身でして頼る場所がなく…
>883-885
オーバーローンなどが対応、オススメ出来る金融機関さんなどがあれば教えて頂けますと嬉しいです。
通らなければ数年経って再度トライしようという気持ちなので…
ただ既存ローンのおまとめ？的な商品を扱っている所が知りたいのです。 >>886
オーバーローンというか諸費用込のローンだね
UFJは諸費用込みローン通った話を知ってるよ
引っ越し費用だと見積書必要だったりだから
300万丸々は乗らないかもしれないけど
50-100ぐらいは載せられる気がする >>883
家具家電代は無理
リフォームは見積もり出せばできる ろうきんでおまとめすればいいじゃん
余裕で通るでしょ >>888
リフォーム代って、例えば築20年の中古一軒家を買う場合に、屋根や外壁の塗装代や古い給湯器を取り換える代金も含められるの？ >>890
見積りあればいける
ただし保証料型のとこだと銀行によっては追加保証料求められることもあるし、金利面で不利になることもある 自己資金入れて世帯年収5倍のローン組むか自己資金入れずに世帯年収6倍のローン組むかで迷ってるんだけど、皆さんは今の金利なら後者？
そもそも自己資金に関係無く5倍6倍が大きいって感じる人もいるかもしれないけど >>892
低金利かつローン控除のこと思うと
今自己資金入れる理由がなくないか？ >>887
>>888
ろうきん、UFJ試してみたいと思います！
やはりろうきんの住きっと500があるからですかね？
担保ローンが組める物件かにも寄ると思いますが…
最悪諸費用で一部吸収出来るだけでもアリですし…
ろうきんは何処が通りやすいとかあるのでしょうか？
地域により名前が違うと思いますが複数申し込んでも良い物でしょうか？ >>891
見積もりなんかいらんかったぞ
保証料、登記代行、税金、火災保険等の諸経費はもちらんそれとは別に
内装費用、エアコン、カーテン代の名目で追加で見積もりなしに200借りれた
見積もりがいるのは借りた金を家の決済前に家具家電買うために引き出す場合（取り付け設置予約必要なので事前購入が必要）
ちな地銀 >>894
どのパターンも
「一旦借り入れ前に借金返済済みになる」
ことを前提としてるからそのことは理解してね
もらった情報からすると
一時的にでも全額返済できないはずだから…
あるいは妻の親に頼み込んで金借りるとか
そういう選択肢あるならなんとかなるとは思うよ >>893
親族からの住宅資金贈与を頭金に充当するならありでしょ まぁでも6倍位になってくると月々の支払いが重たく見えるからバランスを見ながらだな
完全に気分の問題だけどね >>892
数字で具体例を
世帯年収1000（夫700+妻300）
夫手取り556万 38万x12カ月 ボ50万ｘ2回
妻手取り235万 17万ｘ12カ月 ボ20万ｘ2回
手持ち資金 1500万
物件価格 諸費用込み 6000
変動0.475
元利均等
ボーナス払い無し
1000万頭金+ローン5000万 月々支払い約13万
6000万フルローン 月々支払い約15.5万
世帯年収にもよるけど、1000万程度なら物件価格は4倍程度にしたいね。
っていうと「首都圏じゃ、まず無理」という声が出るんだけど、首都圏とは限ってないから。 >>892
自己資金を入れないと貸してくれないならともかく年収倍利率をみて自己資金を
使うかどうか検討するのは無意味 我が家は世帯1200万で3900万のローン(3.3倍)だけどそこまで余裕がないぞ
まだ子どもいないのにウチの家計はどうなってんだ… >>902
給料をもらったら預貯金なり投資にしっかり回してるから？ 600万一馬力、子ども1人で2000万のローンだけど同じくカツカツ
みんな良くやってるなと思う。
預貯金と有価証券が2200万（すぐに手を付けられないお金も含む）あるから心の余裕は保てるけど >>902
ホントにどうなってんだ？
自分で気づけそうだが 単独で年収500万2500万35年だけど怖いから金ある人がカツカツとか言わないでよ… >>904
年収600万
手取り460万、30万ｘ12カ月 ボ50万ｘ2回
2000万ローン
変動0.475％
月額5.2万、ボ払い無し
30万-5.2万＝残り25万で家族3人なら普通にカツカツ
ボーナス2回は車検保険車の買い換え、帰省費用などに充当し、残りはガッチリ貯金・投資ということなら
さほど余裕はないだろう。
が、給与減などで意に沿わぬ売却となる可能性は低い。
奥さんが働いてたらそのぶんで贅沢できるね
>>906
年収500
手取り400、25万ｘ12カ月 ボ50万ｘ2回
2000万ローン
変動0.475％
月額6.5万、ボ払い無し
25万-6.5万＝18.5万（生活費）
通常、ボーナス手つかずで貯金投資にするなら
ローンの名義は単独でも、結局のところは
奥さんの稼ぎで成り立つ生活設計だよね？ 世帯年収750+340=1090、手取り850（児童手当、住宅ローン控除込み）
家5000，車新車400で10年ローン
出費
住宅ローンと固定資産税171万円
車のローンと維持費75
保育園児1人保育料60+子供関係40？=100
光熱費36
生活費151
旅行予算50
合計583万、年間余り約270万円
家はいいけど車に使い過ぎて後悔 >>908
生活費151万÷12カ月＝12.5万/月額
光熱費36万（電気ガス上下水道）÷12カ月＝3万/月額
フルタイム夫婦+子供1人の3人で毎月16万未満でいける？ >>902
自分で分からないってことは明らかに嫁に問題あるやん
902が旦那かは分からんが >>900
4000万では首都圏近郊は無理やね
今だと川越や春日部、松戸あたりの建売ですら厳しいだろう
首都圏って言っても寄居や東金あたりの中古でよければいくらでもあるけど >>902です
みなさんコメントありがとうございます。
私650妻550のカップルですけど子どもも居ないため、
お互い家計に毎月15万ずつ入れてあとは好き放題にやってます。
自分はバイク遊びと実家が貧乏なのでその支援を、妻は旅行好きなので妹と頻繁に旅行をしてるのでお金が貯まらないんでしょうねｗ
仕事帰りに2人で外食する事も多いので少しは考えないとですね… >>912
厚生年金二人分でしょ？
老後資金も躍起になって貯める必要無いし、ストレスためないよう、上手に使っていったらいいんじゃない？
浪費や散財で改める点があれば改めればいいけども。 >>909
子供の分は全部別計算
夫婦の食費4通信費2雑費美容服飾2小遣い2その他2？でいける
かなり節約はしてるが 貯金2000万あるやつのどこがカツカツなんだよ（笑
カツカツの基準がおかしいだけだわ >>900
まったく同じ状況だけどうちは自己資金入れて5000万ローンにしたわ。月15.5万は重たいなと思って。 ローン終わった（正確には繰り上げ返済した）らみるみる貯金が増えてきてワロタ すみません、借り換えもしくは繰り上げ返済についてアドバイスいただけないでしょうか。
4年ほど前に神奈川のリノベ中古マンションをフルローンで購入しました。
本来頭金にしておきたいところだった300万円のローン、当時転職したばかりだったので金利がかなり高くなってしまったと思っています。
半年前にまた転職したのですが、大手に拾ってもらえたので勤続1年経ったあたりで借り換えの審査してもらおうかなと考えているのですが、
借り換えの諸費用とか考えたら、いっそ繰り上げ返済した方が良いのでは？とも考えています。
色々無知でアホなことしている、もしくはこれからしそうな気がしてたまりません。
金利以外の数字はシンプルにしてます。是非アドバイスいただけたらとm(_ _)m
【年 齢】35
【勤続年数】半年(2022年10月入社)
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証プライム 7000名
【年 収】500万
【世帯収入】500万＋400万(妻)
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】現金300万 つみたてNISA500万
【物件価格】3300万
【金利種類・利率】
3000万(9割)部分
フラット35リノベ(10年間金利-0.5%)
1.11%
月の返済額 7万8千円ほど
300万(1割)部分
変動35年間 2.678%
月の返済額 1万2千円ほど >>919
あほか
その2.678%で借りてる３００万をとっとと全額返済しろ
300万借りてると思ってるかもしれんが利息含めて35年で500万借りてるのと同じだぞ オレも2000万あったけど自己資金諸費用オプション家具やらで300万まで減った
加えてローンも1500万残ってるし将来に不安を感じてる
いい部屋に住めてるけど賃貸の頃より貯金減りローン抱えて不安だ 短期間に1700万もどうやって減らしたんだ
車も一緒に買い替えたのか 都市部でカツカツなローン組んでる人は家賃より安いし最悪売れば問題無し(利益出ることもある)だから極端にナイーブにならないのかも
変にケチると普段不便な上に処分しづらいからな 世帯年収1100万
子なし
他の債務なし
6000万のローンって生活きつい？ >>926
上で書いたが
家と車で月20万、子供に年100万払って生活費は節約して
年収同じで250貯金できてる 夫婦どちらも30代後半でこどもはできても一人かなーと思ってます
不動産屋やハウスメーカーは6000万なら余裕っすよ！みたいな感じで言ってくるけど
ローンのために苦しい生活したくないしなあって思って… 何のために戸建が欲しいかだよね
金銭的にはまぁ子供1人なら余裕だろうけど 明確な理由はないんですけど
あえて言うなら妻の希望かな >>929
世帯1100万でもその年収って、60歳まででしょう？
35歳だとして残り25年、定年完済する必要はないとはいえ、手持ち資金として完済分をもって定年を迎えられる？ ここのスレの人達は堅実な人が多いよね
自分は人生一度だし、ちょっと頑張ってでも少し良い生活をした方が楽しいやって思っちゃう楽天家なのでいつか破綻するかもしれないw >>932
退職金とつみたてNISAでなんとかなるかなーと思ってるんですが…
やっぱり厳しいかなあ >>934
退職金とつみたてNISAは老後資金にも充当しないといけないから、全部を完済分につぎ込んだらダメだよ
相続、贈与含めた手取りの総所得-（生活費+老後費用+教育費）＝住宅費用になるならOKだけど。 子供とか嫁さんがいないし、お金の使い道も大してないから、んじゃ家でも買うかなって消極的な選択なのよ >>939
奥さんにするからモニターから出してもらっていいですかね >>933
破綻しても生活保護あるしな
どんどん使えばいいと思う
自分は物欲ないから子供がのびのび過ごせるように買ったけど、それ以外使わないからこの先も貯まる一方だろうなぁ 俺の両親は滅茶苦茶仲が悪くて、俺が物心付いたころから毎日喧嘩ばかりしてたから、結婚願望は全く無いわ
そもそも人付き合い苦手で同性異性問わず友達も居ないから、確実に生涯独身だわ >>941
生活保護なんて窮屈だよ
家と引き換えにするもんでもない そもそも健康な日本人はそうそう生活保護なんて受給できないぞ
共産党系の弁護士に泣きつくか、もしくは外国人なら簡単に通るけどな 元CWだけど、そんなキツくないよ
親が恥ずかしがって援助してきて廃止とかはあるけどね笑 >>945
蓄財できないじゃん
食べて死を待つだけの人生 >>946
そうそう受給できないぞへのリプね笑
俺は絶対に嫌だ
好き勝手生きて老後に世話になるくらいならまだありかもだが、娘が可哀想でそんなことはできない まず、普通の日本人が生活保護を受給しようとすると、親類縁者全員の家に「親戚の○○さんが生活保護を受給しようとしてるので援助してあげてください！（意訳）」
という内容のハガキが一斉に届きます 来月本契約するんだけど、最近は独身男で戸建て購入増えてるって担当が言ってたな
昔から独身女がマンション購入ってのは定番なイメージではあるが 住宅ローン破綻率は2%
その2%も殆どが倒産解雇、事業失敗で破産、病気や怪我による失業
しかも破綻したと言っても支払いを一時待ってもらう、条件変更で支払い継続も多い
借りれる額なら払えないことはないよ
苦しいかどうかは別として 100人に2人、50人に1人
破綻前の売却も入れたらもっと増えるかな？
40人学級で、毎年転校生が出るようなもんか。
とある不便立地はニュータウンは常に築浅の売却物件があるんだけど、
そこの小中学校は、「またローン破綻ですか」と職員室は話題なんだろうか。
そしてその数か月後に中古購入の転入生が入ってくると。 >>951
個人的感覚だと、任意売却はローン破綻の倍以上はいるね。
ローン破綻は任意売却を受け入れないもしくは出来ない人だから、特殊な事情がない限り任意売却する。 >>952
任意売却の時点で既に差し押さえられてるから、事故歴になるんじゃ？
残債割れ分が支払えないならどのみち自己破産だし 10万のローン組んだが家族いると賃貸でも10万くらいはかかるしそれも払えないってどういうことだって感じだわ 逆に完済が異常に速い人も居るんだな。
一般的な完済年数を調べたら、5年でとか7年でとか、
もはやローン組む必要あったのとすら思える。 >>953
任意売却と差押は関係ないと思うが。金融機関は抵当権あるからわざわざ差押なんてしないし。
税金を滞納してたら行政が差押する場合もあるけど。 >>956
任意売却はサービサーに債権が移って行われるでしょ？ >>957
それは任意売却で完済できない場合かな。
ここ何年かは不動産価格が上昇傾向だからあまりないけど。 ここ見てるて住宅ローン破綻不安になってくるわ。
アラフォー夫婦子供1歳。多摩地区。去年築浅戸建買って諸費用込みで5300万円のペアローン組んだ。世帯年収は950万円くらいだが妻の育休で借りたときは800万円くらいだった。月の支払いは14万足らず。今のところ問題なく貯金もできてるけど、子供二人目希望＋小学生くらいで車購入したらカツカツになるかなぁ。 >>960
一番お金かかるのは、中高大の教育費じゃない？
車購入はお金がなければ買わなければいいだけだし。 不動産屋や銀行は客には返済比率ギリギリ攻めてくるけど、当の本人たちは平均して返済比率20%前後なのが現実 >>960
賃貸借りても結局同じ位するか高いしねぇ 中古戸建てスレで東京近郊だと庶民は16号線とか武蔵野線より内側に暮らせないとか言ってるけど、どんな人生送ればそんな低収入になるんだろね。 >>960
アラフォーDINKS世帯年収1300で3500万ペアローン
公務員嫁、車はローン組む前年に一括購入済
という慎重派
二人目はきついのでは… >>966
慎重すぎるだろw
子供いるならまだしも ローンで車買うってことは新車だろ凄いわ
中古車以外買えんわ… 人気のsuvなんか5年で残価率60%くらいやぞ
10年で20%
最初の5年新車乗るのと、5年目中古車買ってそこから5年でまるで支払い変わらん
中古の予定が新車買ったわ https://www.lvnmatch.jp/column/ninbai/14489/
ここによると、フラット35の利用者の破綻率が3.17％で、民間金融利用者は審査が厳しいのでそれより低いと考えられる、とある。 家買う奴が中古車しか買えんなんてあるんか
どんだけカツカツで計画してんだよ >>962
20パーだと変動一択やなぁ。
今後金利はどうなるんやろ >>972
都銀やネット銀はもっと少ない
地銀や信金はもっと多い >>967
散財派で貯蓄ほぼなしなんだ
家も高々の注文
車も新車
でも家は慎重にコンパクトになったw
>>968
金ないんだよ
嫁はあるかもしれないけど >>973
維持費考えたら中古車すら買えんわ
まあ車は不要と判断して家に金かけたわけだが >>973
家5000で返済年170万でしかないけど
車は400万でも10年ローンで年1万キロ駐車場代0スタッドレスタイヤ必須で維持費込み年75万やぞ
車高過ぎるわ 通勤は電車だし、家族で出かける時はタイムズカーシェア利用してるけど、車欲しくなってきた。
きっかけは一戸建て建てて、駐車場作ったのと子供が二人保育園に入った事。
以前は車持ってたし金食い虫なのは十分承知なんだけどな… >>973
車は維持費が高いんだよ
税金に保険料に車検に駐車場代に
都市部ならほとんど車乗らないし、レンタカーやタクシーで充分
ペーパードライバーにならぬよう年に数回お出かけで運転すりゃ充分
下手に車で通勤して事故ったらそれこそ破綻だ >>964
他のスレでも書いたと思うけど、そこまでして東京に住み続ける理由ってあるのかな >>977
俺はたとえ中古の軽でもいいから、車無しの人生なんて考えられんわ >>964
4000万が高いとか言ってるからだろ
田舎で注文住宅建ててもそれくらいはするのにな そこそこ都会にいると車あってもどこに停めるか考えるのめんどくさいんだよな そもそも中古戸建スレにいる人達とこのスレにいる人達は年収とか学歴とかのランクが全然違うんだろう 車は中古一括。住宅ローン終わったら新車を一括で買うのも良いな。 中古車すら躊躇するわ、家は必須だが車は高いもの買う必要ないからなぁ
貯金はローン一括返済できる程度はあるけど新車は恐れ多い まあ車はどこ住みかにもよるんかね……
オレは福岡の田舎寄りだから車2台運用、確かに維持費で何やかんや本当にコストがかさむわ 車両代含めて年30万以上は払いたくない
となると中古車しか選択肢がないんだよねー シエンタ買えよ
ガソリンなら260万で買える
5ナンバーで税金安い 結局何にどれだけ金を使う気があるかだよな
家はボロアパートで、車は高級車を新車で買って大事に大事に乗ってる人も居るしな >>984
同じ4000万でも田舎の注文と23区の建売じゃだいぶ違うよね だろうな。田舎で4000万円も出せば土地代含めて結構いい家が建てられそうだけどそもそもの地価が高い23区内では・・・ みんなの感覚で駅近って徒歩何分ぐらい？
オススメされてるのが駅まで徒歩9分(平坦700m)なんだけど駅近で便利ですよ〜って言われても自分の感覚だと車使いたいレベルの距離なんだよな… >995
自分は10分圏内なら駅近と思う。首都圏なら特に。 >>995
駅の規模にもよるが10～15がラインか >>995
中規模以下のマンションで徒歩7分
戸建なら徒歩10分ぐらいまでかな… >>995
徒歩9分でダルいってどんだけ
俺なら徒歩15以内なら近いと思うわ >>1000なら今年中に全面核戦争が勃発して俺もお前らも全員死ぬ このスレッドは１０００を超えました。
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