中古戸建ての話しろよ！Part.32

**名無し不動さん** · 2023/01/23(月) 16:44:18.03

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！Part.31
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1671191987/

ﾜｯﾁｮｲありがいい人はこっち
中古戸建ての話しろよ！ Part.15（ﾜあり）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572442232/

投資用中古戸建ての話しろよ！ Part.1 　　　　　　　　　　　　もあるヨ！
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1595515292/

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 18:48:24.66

>>409
スーモは坪単価高いから
アットホームとかライフルホームの方がそういうのはたくさん出てくる
郊外になるけどな

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 18:50:48.72

>>410
常磐線とか青梅線とか多摩モノレール北総線なら不人気だけに安いぞ

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 18:55:26.30

それらの路線でも平屋はなかなか出てこない。あっても昭和初期の車庫なし古屋あり物件か、超狭小で階段スペースすら取れない倉庫並の物件。

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 19:01:53.68

安いのはそれなりだけど、すぐたくさん出てくるのに検索できないのってブラウザの差なのか知能の差なのか
https://www.athome.co.jp/kodate/theme/hiraya/tokyo/list/

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 19:03:54.48

すぐに58件見つかって、なかなか出てこない？ただのメクラかな？

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 19:07:20.10

出てきたものが、>>413に記載した条件だらけで合致という証明？

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 19:14:13.54

ほぼ23区外だな

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 19:16:05.60

築10年未満、駐車場付きで検索すると9件、3件は億超え、3件は重複。よって庶民の対象は4件か。路線まで絞ると青梅線の1件かな。

なかなか出てこないの証明。

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 19:31:59.15

都内＝23区＋23区外

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 19:35:28.22

駐車場の条件足しても10件出てくるな
https://www.homes.co.jp/kodate/chuko/tokyo/list/

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 19:39:26.13

牛糞臭そうな高台だが駅も徒歩圏内にあるし５千万なら安いじゃないか
https://www.google.com/maps/@35.723182,139.2298429,3a,75y,302.57h,79.81t/data=!3m6!1e1!3m4!1sTqRC1wZM0AAeKUTPrjxLgw!2e0!7i16384!8i8192

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 20:49:45.94

そこまでして住みたいか平屋

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 21:01:48.83

興味が湧くのが億超えしかないわ…

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 21:42:17.10

仕方ないけど、小屋みたいなのばっかだな

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 21:58:22.47

同じ予算で２階建てならもっと貧乏くさくなるのわかってる？

**名無し不動さん** · 2023/02/06(月) 22:43:51.82

平屋の方が貧乏臭いだろ

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 03:05:13.24

首都圏でも畿内でも高貴なお方は「御殿」と付く平屋に住んでるんだけど

田舎から来たお上りさんは高い所に住みたがる

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 05:53:42.52

>>412
そだね。常磐線沿線駅徒歩10分圏内みたいな条件なら2500万円くらいで築浅中古出てくる。2000万円ってのも見たな。すぐ売れちゃうし特急止まらない駅だったりするけど。

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 07:53:55.86

>>427
その御殿に住めるならいいが、一般人の予算で住めるのは僻地か狭い小屋というね…

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 07:55:37.25

>>427
首都圏でも畿内でも海外でも大抵は3Fだよ。名だたる名建築だと平屋はあまりないだろ

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 08:23:04.72

テレワーク終了、郊外の中古は売れなくなったな

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 08:43:26.76

おでんはコンニャクが好きだな

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 13:35:51.40

神奈川の小田急沿線、駅近の中古戸建てがじわじわ上がってる。新宿まで20分とかだもんな。

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 17:18:10.79

>>430
そこは情弱だな
2000年に地下室付き住宅の建築規制緩和で地上２階地下１階ってのが急増してるんだよ
地下室面積が延べ床の３分の１までって決まってるから地下２階まで作りたければ地上４階にするか
セットバックさせて上階の延べ床の半分の面積にする必要があるってだけ
地上階の延べ床が100平米なら50平米の地下室が作れるが、隣地から2ｍバックさせなきゃいけない区画だと0.5ｍバックで建てられる平屋の方が地下室が作りやすい場合もある

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 19:28:56.52

地下はコスト高な割に、水や湿気の問題があり、全く勧めない。

地下は本当に厄介。建てたら終わりじゃない。地下は水も流れてるし極端に言えば湖の中に家建てるみたいなもん。

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 19:38:25.15

半地下の家族

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 19:39:37.52

壊すときも高いしな

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 19:46:07.28

地下室は貧民が住むような軟弱地盤の地下水位が高いような地域では相性が悪いのは当然
恵比寿やら青山やらの高台になってるようなハイソ地域でこそ生きるのが地下室

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 21:18:06.87

高台だと水が通っていないと思う情弱か
青山でも湧水出てたりするし
横田と推測されるPFASが都下全域で検出されたり

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 21:23:22.41

うちは道路で寸断されて同じ高さに6軒ぐらいしかないプチ高台だから地下水はないだろうなあ
地下ガレージあるけど一年通してドライそのもの

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 21:40:07.12

地下水位は調べなければわからない
あくまで傾向として高台は水脈が深く、低地は浅いというだけ

まぁ、本当にそう思っているにではなく
自身でそういう正常性バイアスかけているだけだろうけど

それに、水脈に依らず、水分はどこでもある
そうでなければ植物は死滅し砂漠化しているはず

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 21:52:13.54

>>439
知ったかぶりして反論するのカッコ悪いよ
青山から坂を下ったところにある青山学院の立地は窪地で元々が谷だから湧水くらい沸くわな

もしかして青山学院敷地内に宅地作るつもりでいたん？
一応青山学院は港区青山にあると思われがちだけど、渋谷区渋谷だからそのまま谷にあるんだよ

そういうわけで湧水が出てるのは渋谷な

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 21:56:25.90

湧水は青学だけでないよ

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 22:28:14.83

港区で調査地点だけで30カ所以上あるからね

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 22:43:00.54

思い込みが激しい奴だな
https://imgur.com/a/K1JBtyF

湧水出てるのは渋谷だって言ってるのに

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 22:48:14.29

青山でも出てるって言ってるわけで

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 22:49:13.40

で、そもそも青山の高台には住んでないだろ？
鳥取砂丘にでも住んでいるのか？

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 22:54:31.23

>>445

**名無し不動さん** · 2023/02/07(火) 22:58:00.23

青山でも恵比寿でもいいが高台で地下水位が高くて湧水が出てる事例を一つでも上げりゃ良いのに、この頭の悪さ…

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 07:53:17.13

自分で探せないわけか

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 10:58:42.63

地下室のハナシの延長での湧水なんだから、自然湧水は限られてる！ｷﾘｯ!　てのは違うと思う
湧水湧き出してるの見えてるのに地面掘って地下室造る阿呆は居ないだろ　いるのか？
高台だし大丈夫だろ　って高を括って掘り始めたら水脈(っつっても水流れてる訳でも無く)に当たってしまって
ジャバジャバな危険もあるんじゃ？　ってハナシだと思う

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 11:25:06.98

この記事を思い出す話だな
https://dailyportalz.jp/kiji/mizumore-tomarimasen

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 13:52:54.03

高台の話で負けたくないバカが無理矢理傾斜地の水漏れ事例で誤魔化そうとしてるのはわかる

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 14:30:29.21

勝ち負けの話じゃ無い事の方が確実だけど　しかも、そのリンク先は水漏れというより漏水の防水工事の失敗だし
いろいろ思い込みが激し過ぎると思う　薄っすい知識ひけらかしてマウントとりたかった人かも知らんが、人間引き際大事
ひじょうにしつこい　って陰口叩かれちゃう　頭悪いとまで誹謗中傷した人ならいまのうちに謝っておいた方がいいとも思う　私の勘違いでしたって

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 15:01:55.95

高台に住むハイソの生活に憧れ、傾斜地に土地買って地下室作ったら漏水トラブルに見舞われて

「地下室には水が涌いて湿気がー」「地下室作るのは素人ー」

と連呼するようになってしまったんかのう

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 15:21:24.10

まあ地下室で不幸になる人も一定数いるということなんだろうな

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 16:29:26.79

いま賃貸か古い中古戸建で迷ってるんですけど
長い目で見たら独身低所得ほど戸建てなのでは？と感じてます。先輩のご意見を聞きたいです

自分はいま実家暮らしですが売却予定により住居を探してるところ
いくらかは遺産が入ってくる
低所得独身こつこつ貯金2500万これからも貯めたい
酒たばこギャンプルやらない。部屋でぼんやりするのが趣味
みたいな感じです。友人から「逆に賃貸でいいんじゃ？」と言われ迷っています

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 16:38:51.66

住む場所によるのでは雪国だったら除雪が負担になってくるだろうし

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 16:41:57.39

どちらにするか迷ってるくらいなら中間に定期借地権がある

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 17:01:04.12

すでに貯金があり遺産もあるなら不動産投資目線だろなあ
生涯賃貸とでも決めてない限り賃貸は損しかないかと

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 17:10:24.73

大阪の郊外に住んでいます。投資家的な目線は全くなくて
死ぬまでのコストを考えると・・・という感じです
中古戸建てを買うチャンスはたぶん今回の1度しかないと思っていて
賃貸を転々としてから～戸建ては無駄でしょうし、たぶん預貯金を減らした後になってしまい
無理だろうと感じてます

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 18:06:08.37

>>461
経済性を気にするなら一生賃貸はありえない

ただ、中古戸建はメンテ代はもちろん、場合によって大規模リフォーム代ぐらいは考えて物件選ぶべきだとは思う

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 18:22:10.75

>>462
屋根や外壁とかですよね
死ぬまでの修繕コストが500万円以下ならなんとかなりそう・・・と思います

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 18:35:09.35

>>463
足場を組むのが高いからまとめてメンテやります
外見なんてボロ屋でも住めますよ
ほぼ地価まで下がった中古戸建てをキャッシュで買えば後は殆ど丸儲けです
内装のメンテコストは更新料や賃料など店子から巻き上げる仕掛けに含まれてますから

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 18:47:11.50

>>464
わりとボロい家を探しています。いま住んでいる実家のほうが古いぐらいですから。
住むつもりで探しているのですが「収益物件としていかがですか？」みたいな感じですｗ

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 18:51:52.65

独身でこれからも独身の予定なら中古市場に出るような広い家は必要ないだろうから、小さいローコスト平屋を新築するのが良いのでは？

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 18:52:26.19

>>465
つ渋谷博仁

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 18:53:18.80

アパート経営して一室を自分で住むとか。

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 19:01:01.96

転々としたいならトレーラーハウスとかキャンピングカーだろうな
レオパレスとかも家賃を年単位で前払いして週貸し月貸しがあるんだよな？

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 19:08:49.84

>>466-468
ローコスト住宅は実は気になっています。ただサンプルが少なくて判断ができないところです
経営するような能力は自分にはなく・・
実家の面積は広くアパートぐらいは立てられますが、売却して金銭にして親兄弟で分配みたいな流れになってしまってます

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 19:59:29.03

>>468
独身遺産持ち低所得にとってはこれが正解だと思う。
賃貸持ち家スレで散々「賃貸は養分」と叩かれてるが、それこそが、賃貸物件はローコスト住宅どころではない安さで作られてて、貸せば稼げるってこと。
唯一の弱点は区分所有できないことだが
だったら468が言うように１棟買いして空室に自分が住むのが最適。自分が住んでる部屋をリフォームして、次はそっちを貸し出せば、リフォーム中の家賃取り逃しもない。

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 20:01:27.64

>>470
ハウスメーカーの営業が「新築アパート建てませんか」と営業かけてくるだろうが、
ハウスメーカー新築は割高だから辞めとけ。
実家は売って、賃貸需要のある地域の１棟経営の方がいい。
レオパレス事件みたいに、１社の不正が全大家に波及するリスクもある。

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 20:42:29.01

>>472
以前はよく「マンション経営しませんか？」みたいなセールスマンが来てました
しかしいまはもう様々なことからそんな話もなくなり、売却して金銭分配みたいな流れです

資産のあるような書き方をしていますが親と兄弟で分配すると
たいした金額にはならないと思います。自分は年収300万超えないレベルなので
運用することよりも支出を減らす方向で進むしかない感じです

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 20:53:17.39

>>473
じゃあ、４戸１棟の小さな中古アパート買って
３戸を貸し出すのがいいんじゃね?
田舎の４戸だと築浅でも２０００万しないよ。
まともな中古戸建ては１５００くらいするでしょ。生活考えたら小さいアパート１棟のほうがいいかも。
貴方の書き込み見ると、安普請アパート暮らしは問題視しなそうなので
（多くのアパート経営者は安普請暮らしを嫌う）
だったらこういう道もあると思う。

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 21:09:52.18

>田舎の４戸だと築浅でも２０００万しないよ。
よう詐欺師
田舎の築古でもその値段で厳しいほどだぞ

スレ的には投資なんだろうけど、ちょっとでも不安ならしないほうが安全
ていうか賃貸余りの時代で需要過多になってるから新築じゃない限り厳しい
ほどほどに良さげな中古戸建でも買って少し蓄えておいたほうがいい
ただ、今は新築も中古も値上がり傾向なので一旦賃貸で少し考えてみたほうがいいかもな
身の回り整理してから腰据えて良さげな中古物件を探すとか
まあ焦ったらいかんよ

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 21:13:05.32

>>466
だから平屋は高いって何度言ったらわかるんだよボンクラ

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 21:16:08.89

いやなんで一人暮らしでそんなリスクある賃貸投資なんかするのさ
築浅の小さめ中古戸建買ってのんびりやれば？

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 21:23:05.62

トレーラーハウスに興味あるなら「スマートモデューロ」も候補にしてはどう？
ていうか自分が実際住んでるんだけどシングルタイプで1000万ちょっとで造れたよ
自分は移動させるつもりないから基礎作ってそこに設置して水道とか設備接続してもらった
最近の値段はわからないけど、単身なら十分だと思う

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 21:25:05.86

投資は正直なところ出来ないかと思いますが「なるほどそういう方法もあったのか」と
興味深く読ませて頂いております

近所を散歩しているとちょうどいい古くも新しくもない家が
潰されてるのを見て「潰す前に声かけて欲しかったなー」みたいな気持ちになります

**457** · 2023/02/08(水) 21:27:45.56

なぜかトレーラーハウスの話になってますが自分はあまり関心はないです。すみません

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 21:29:35.75

今は賃貸投資はリスクの方が大きいな
投資というか、実家が空いたからじゃあ賃貸にして赤字にならない程度に小遣い稼ぎするか程度ならいいけど

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 21:32:16.38

>>480
見るだけ見てみたら？興味ないからって検索ひとつせず終わらせるのも失礼じゃないか？
スマートモデューロ検索したら耐久性100年とかなんかすごそうだぞ
普通の戸建のように設置することもできるみたいだし
ていうか俺がほしいｗ

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 21:32:29.22

>>480
もうちょっと親身になってほしいよねwいくら匿名でも

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 21:33:22.40

なんかかまってちゃんっぽい
真面目に答えて損した

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 21:35:01.02

ていうかスーモなりアットホームなりで検索していろいろ見てみろよ
どうせそれすらしてないだろ
話はそれからだ
以上

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 21:38:11.68

シンプルに、金はあるんだが今後の人生は持ち家ですか賃貸ですかって相談だと思った → 回答持ち家です

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 21:38:34.40

水害で家がなくなったら3Dプリンターの家にしようかと思ってるわ

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 21:49:19.07

>>470
隅田川沿いのホームレスハウスを譲り受ける

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 22:10:39.22

>>476
独身一人暮らしで二階建て建てる方がボンクラだろうがよ！

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 22:36:54.90

>>475
単身者473に丁度良い中古戸建ては無いと思う。
独身貴族が趣味感満載の１LDK戸建て平屋を建てるならまだしも、年収が低い473の身の丈には合わない。

不動産高騰が収まるまで、一旦賃貸には賛成。

**名無し不動さん** · 2023/02/08(水) 22:54:27.52

どっかの村に一人暮らし用の小さい家集めて売って移住者を募ってる集落あったじゃん、そこ行けば

**457** · 2023/02/08(水) 23:56:25.21

スーモなど各種サイトで物件検索しながら担当の方と内覧したりしているところです
>>486さん仰られてる感じです。金はあまり持っていませんが。
独身のまま死んでいくことは間違いなく
うまく生きたいなと思いご意見お聞きしたいと思っています

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 02:05:47.75

>>492
独身のまま死んだとして、遺産はどうするつもりですか？
ユニセフに寄付？

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 03:37:25.24

一人なら駅近ワンルームマンションが便利じゃろ

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 03:41:35.03

実家の立地が悪くなければリノベしてシェアハウスとして貸し出す方法もある
大家として住むもよし、安アパートに住むもよし

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 06:20:10.50

>>493 なんでユニセフ？動物保護団体とかで良いんじゃね

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 06:20:53.64

スレチ方向に誘導してしまってスマン。
でもアパート経営して一室に住む案出したのは俺だけど、自分で住めるっていうのは空室リスク減らせるから相当なメリットだと思うわ。

ただおひとり様で、税制優遇とかメンテナンスコストとか光熱費とか考えると確かに新築もアリだよね。一人向けの中古とかなかなか無いし。

パパまるとかの企画型ローコスト住宅は一度見積もり取ったことあるけど、一番安い二階建てプラン(延べ床21坪総二階)で水道引き込み地盤改良予備費諸々込み土地別で1600万円くらいだったよ。
他メーカーだけどケイアイスターのIKIの一人用平屋だと17坪1LDKとか選べるからもう少し安いかも。

出口戦略的にも、自分が老人ホーム入ることを考えれば独身用戸建は売りやすいし貸しやすいと思う(独身老人が今後爆発的に増えてくことを考えれば、絶対需要ある)

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 06:50:07.49

安けりゃいいのであればこういうのもあるし
https://hirokenkou.co.jp/lineup/58house/

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 06:54:14.64

風呂はおろかトイレすらねーじゃねーかw

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 07:41:00.19

風呂トイレは仮設で何とでもなるだろ

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 07:41:20.95

>>493
金はあまり持っていないから
リースバックかリバースモーゲージで家建てるんじゃね？

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 07:56:22.09

>>500
トイレ仮設にするなら簡易キッチン、トイレ、シャワー洗濯機置きスペース、クローゼット付きのユニットハウスを280万円で買っておいた方がマシだと思うわ。
https://サンハウス.jp/tantou-j.html

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 08:09:00.84

それじゃ固定資産税が確実に掛かるやん？

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 08:30:25.26

プレハブの固定資産税なんてたかが知れてるし、高く見積もって評価額=物の値段なら280万円×1.4%=3.92万円、月々3300円程度なら仮設トイレのリース費と相殺、固定資産税は年々下がることも考えたら仮設トイレ使おうなんて思わんでしょ。

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 08:40:02.62

POLガン無視の生活もそれはそれでいいな

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 08:40:35.08

QOLの打ち間違え

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 09:21:14.34

>>504
安い山林や原野でも建物が10平米超えたら地目が宅地になるやん

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 09:28:55.76

>>507
考え方の問題だから山の中でそういうの建てて住みたいなら好きにすればいいけど、最低限の生活送るなら給排水電気のインフラが取れる所に建てた方が良いに決まってるじゃん。元々の>>457はそもそもサバイバル生活が送りたいわけじゃ無いんだからさ。

こういう話は割と好きだけど、スレチだからこれ以上はやめようか。

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 09:35:01.66

最低限の生活ならレオパレスで良いわけで
ローコスト生活なら脱法仮設住宅なわけで

**名無し不動さん** · 2023/02/09(木) 09:41:26.95

じゃあ中古戸建てスレの趣旨に戻して457に提案。
昭和５０年代のボロ平屋建てをDIYリノベーションしては？
どこの田舎にもある、本当に人が住んでるのか疑問なボロ屋。
取り壊し前提なので土地値以下だよ。

田舎の実家暮らしなら職人やってる友人多いだろ。
腐った水道管の交換、ユニットバス、トイレ、キッチンの交換
これを安く出来る構造のボロ屋だと良い。
（既存のボロ風呂のサイズがユニットバスに合うと安く交換できる）
職人の友人に謝礼渡して内見に同行してもらって探しては？

壁とか畳とかはどうでもいいだろ？