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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】25％
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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】26％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】25％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1664915145/
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支払い総額は変動の勝ち！
団信の保証見直しと保険見直しも兼ねて
三菱UFJ銀行は審査で安くなると聞いたんだけど業種によってネット銀行越えもあるんだろうか？
固定はもしもの時の保険みたいなもんだからそら負ける可能性の方が高いでしょ
十分な返せる余裕があれば変動、もし上がったら厳しければ固定、上がらなくても厳しければ変動
そんだけよ
十分な返せる余裕があれば変動
→分かる
もし上がったら厳しければ固定
→分かる
上がらなくても厳しければ変動
→ヤバイよね
アメリカの利上げは無くなっても利下げは数年ないだろうし日銀も何かの金融緩和出口対策はしてくるよ。イールドカーブも限界だし地方銀行の株が急に上がってんのも気になる
お前みたいなトーシローが今後の金利読める訳がないのに何を講釈垂れてるんや
文面からゴミみたいな物件を固定金利で買ってるの丸出し
地方銀行株が物色されてるのは、
吸収合併の対象になりそうだから。
金利動向とは関係ない。
いま、地方銀行でも支店がどんどん減ってコストダウン図ってる。
なんでそんな噛みつくように必死なの？
プロには敵わないね。なんのプロ？書き込みのプロ？政府お抱えの？？
それが今の市場の空気。
誰もわからないからこそ、市場参加者が今、
どんなマインドでいるかを気にしなきゃいけない。
そして、ちょっとした事で空気がひっくり返るんだけどな。
長期的な視点で金利政策や為替動向ほど読みにくいものはない。
だからこそ返済期間の長い住宅ローンは、十分な余裕のある人以外は固定金利が安全。
「日本の金利は上がるわけないから変動がお得ー」
ってなノータリンが一緒になって変動オシしてるのは笑える。
このままだと、機構の上乗せ金利を政策的に下げない限り、１２月のフラット３５は上がる。
オマイラの妄想全開の未来予測ではなく
機構債利回りは現実。
景気が良くなればな
事業主で短期レートにビビっとんのはおらんわ
そのしばらくってのが
新規35年までは保証できんから
固定薦める人間もポツポツでとるだけ
変動で借りとる人間が固定にする必要ないわ
スタップ細胞が存在するように変動金利も必ず上がります(笑)
韓国のどこが景気よく見えるんだ？
固定には負けになるけど相対的な家計負担は変わらん
コストプッシュインフレとはいえ、物価3%上がってるわけだし利上げくるかもしれん
固定金利は歴史的低金利なんだから、利上げのリスクがある今なら固定金利でもいいね
2年前までは10年固定なんて0.6ぐらいだったのが、今は軒並み1.2ぐらいだよ
2年前のフラット35と同じぐらいの金利
文章に『まぁ』て入れるやつはだめだ
まぁまぁ落ち着いて
0027フラットマン（当初５年0.43%フラット35） (ﾜｯﾁｮｲ 5331-ndMW [147.192.190.249])垢版
2022/11/30(水) 00:15:31.16ID:ZHa72bUW0結局は総合的判断の結果止めましたが、金利の影響で物件価格が大いに変わるので、来年の日銀総裁交代まで変動で組むのは様子を見たほうが…。10年固定でもいいのでなるべく安全策をとってくださいね。
変動か全期間固定かにしなよ
UFJとか10年固定安いし
全期間固定金利でいいよ。10年後も低金利が続いてたら借り換えを検討だな。
インフレが進み始めるときに大家業を始めるのは下手だろ。
維持コストは物価上昇に釣られて高騰するのに
日本で家賃をあげられるのは、平均所得が上がったあと。一番最後。
想定利回りは物価高騰に圧迫される上に、変動で資金調達してたら悲惨だろうな。
アメリカ経済が崩れれば円高に振れるだろうし
今週の雇用統計と来週のCPI＆FOMCで空気が一変しても、なんら不思議じゃない。
ドル高が止まっても、円が上がる要素ないし。
黒田の後任次第だが。
アップルショックの時とかコロナショックの時とか
変動
まさか0.06上げてくるとは
来年も変動安かったら借り換え考えてるので変動はこのまま頑張って
事務手数料入れるとメリットなさそう
これ検討中
計算したらメリットがあるかどうかはもう明らかでない？
で、メリットがあるなら一月でも早く借り替えた方が良くない？
変動がこれ以上下がるのは誤差の範囲じゃない？
上がるとしても将来の金利は予想できなくない？
となるともう、検討する事なくない？
ローン控除1%で既に逆鞘だからこれ以上はいらんから安心して高みの見物できる
変動が上がろうが下がろうが見てて楽しめる
検討ってか本審査申し込み中
最高やね
早いか遅いかの問題だけで米国リセッションはほぼ確実視されてる
株の配当でほぼ利息分は相殺できてるけど現金余ってるから一括返済しようか迷ってる
もう投資は怖い
何でも物価高だからな
固定派の俺でさえそれならもうフラット解約して変動にしたほうがいい気がする…
金利下落局面で申込取り下げ→再申請が横行するから駄目だろ。
銀行が自行でやってる住宅ローンは各行判断出来るんだから、客寄せ用に申込時金利を認めればいいのにね。
特に変動なんて将来的に金利変更があるんだから
引渡し時金利にこだわる必要性が低い。
実質最安
ソフトバンクだろ
なんかヤバそうだろ
ここらが最低金利になったのは妥当だと思う。
俺は新生で、物件価格以上の預金があって
団信＋住宅ローン減税差益が目的だから
５年１２５無しを許容した。
結局先延ばししてるだけだし
金利は問題が上がれば下がるもの
すぐ破綻させずに1円でも多く回収したいだけ
直近の金利推移や総支払額をもって固定変動の損得語るのが異常。
銀行から見れば逆にリスク回避できるのが変動(銀行は儲からない)、リスク取るのが固定(銀行は儲かる可能性がある)。
※フラット35は別
銀行のビジネスの方針が安いローン金利に出てるということですね
利ざや薄くても属性の良いお客さんを引き寄せたい。他のリテール業務や決済とかの取引の与材とするんですかね
正解(笑)
俺は変動派だが、さすがに直近データだけでは判断しないよ。
老人国家となった日本国内の需要減が続き、
変動0.35～0.70％が１０年以上続くと予想した。
現在の0.35だけを前提にしてない。
固定派は日本オワコンを言い立てて固定を正当化するが
俺はそれ以上に悲観してるんだよ。
固定を正当化ってなに？
リスクヘッジだっ釣ってるんだからそれ以上でもそれ以下でもない。
どっちが不当だとか正当だとかなんの話をしてるんだよ。
資金調達の方法の一つでしかないでしょ。
別にあなたが10年スパンやそれ以上で予測して何を選ぼうがそれは何も悪くないのでは？
>>76
auじぶんの電気や携帯でぼったくるやつとか、普通のサラリーマンは普通に引っかかりそうだね。
金利自体はそれ抜きでも安いからうまい商品だわ。
auのやつは申し込む人いるんかね
自分はPayPay気になるけど、もう少し経済圏のメリットを作って欲しいな
俺は、auの電気や携帯は無いものとして比較検討した。
携帯は全く割に合わない。
電気はキャッシュバック貰いながら乗り換えるから、数カ月だけau電気でも利下げ効果がほとんど無い。
（au電気の利下げは、一度解約すると出戻り無効）
まあまあ落ち着けって
このくだりw
Paypay本審査中だけど、事務手数料割引になるケースもあるんやね。メッセージが入ってたわ
上がった途端破産者ぞく出したら銀行が困る
債務者は住宅への執着がすごい強いから猶予をやればなんとかして工面するしwinwin
それこそが住宅ローンのうまみなわけで
大勢が破産して売りに出たら価格が下がるしね
価格下がったら足りない分を債務者からむしり取ればいいだけだしね
というか、どういうローン組んでるか理解できてる？
世の中にはな、125ルールとは金利がどれだけ上がっても支払いは125％までしかならない、と思ってるやつがいるんだよ
4年前に新規で組んだ時にもっとよく考えとくんだったなあ
10年固定や全期間固定にした己の愚かさを自覚したのかい？
いや、団信。ガン100%にしとくんだったわ
追加0.1％のガン１００は俺も入れた。
繰り上げ返済せずに３５年返済すると、
３割くらいガン診断受けるんだよな。
残債２割くらいでガン発覚してもかなりお得。
やっぱりそう？
今入ってるやつ普通の八代疾病だから1年入院は現実的じゃないと思って
がん保険も見直しで解約返戻金出るし
１年入院する前に氏ぬから、それ一般団信と同じで
追加金利が無駄。
ガン団信だけは「診断で保険適用」というのが強力。
定年時に繰り上げする連中が大半で
ガン発覚は定年後に集中するから0.1％で割に合う想定なんだと思う。
だが俺は、このまま低金利が続くなら、３５年後の７０代まで繰り上げしないぜｗｗｗ
私も同じ考えになったから借り換えの本審査依頼中。以前より金融資産も増えたから変動にしようと思う。
将来的にはどこかで考えるだろうけど果たしてガンガンだろうか
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