まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に228

[0001 名無し不動さん 2022/04/24(日) 13:13:00.93 ID:???]

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に227
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1648562745/

[0952 名無し不動さん 2022/06/12(日) 10:30:57.03 ID:???]

>>946
俺のマンションも同じくらいで数年前に２回目の大規模修繕済ませたところだけど残高は２億以上ある
ただ修繕積立金の平米単価は理想とされる200円どころか100円にも大きく満たない点が過去の総会で問題視されたけど
去年長期修繕計画の再精査しても資金不足に陥る可能性は低く当面値上げの必要なしという結果だった

マンションは立地が大事なのは当然としても管理もそれと同じかそれ以上に大事だね

[0953 名無し不動さん 2022/06/12(日) 10:40:25.83 ID:???]

管理会社はどこよ

[0954 名無し不動さん 2022/06/12(日) 10:51:14.62 ID:???]

>>951
俺のマンションはこれまで３社と管理委託契約結んだけど今の管理会社が一番きちんとしてて信頼できる
ちなみに３社とも業界シェア１位の会社ではない

[0955 名無し不動さん 2022/06/12(日) 10:58:33.46 ID:???]

>>953
業界シェア10位以内
ただし２回目に契約して期待外れだった会社も10位以内だったが

[0956 名無し不動さん 2022/06/12(日) 11:34:46.60 ID:3o8ZZ5qA]

家電製品って耐用年数があるけど（洗濯機10年とかね）普通の人は引っ越しとかない限り耐用年数超えても壊れるまで使うことが多い
その感覚で家の修繕考えてるととんでもないことになる
マンションは強制的に修繕するのでまあ快適性は続くね
戸建てが好きで手入れもコストかけてやる人はいいけど戸建ては管理費なくて安いよという理由で選ぶ人はメンテも管理もケチるからね
洗濯機壊れてから買い替えるみたいな感じ

洗濯機壊れてから買い替える派の人って生涯例えば何台洗濯機買うのか知らんけど10年で買い換える人より本当に安いのかわからんね

[0957 名無し不動さん 2022/06/12(日) 11:49:15.31 ID:???]

>>951

日●ハウジング安くもねーしな……

毟られるだけ

[0958 名無し不動さん 2022/06/12(日) 15:46:02.00 ID:???]

お手入れ怠ってそうな戸建あまり見かけないけどな

[0959 名無し不動さん 2022/06/12(日) 16:22:01.60 ID:Ald0eeET]

外壁とか屋根見れば一発だな

15年経って手入れしてないと急激に劣化進む

[0960 名無し不動さん 2022/06/12(日) 16:27:45.96 ID:???]

管理不全に関しては戸建のほうが救済余地あるな
それぞれ良し悪しがあるね

[0961 名無し不動さん 2022/06/12(日) 16:36:11.84 ID:1HicatRC]

戸建ては完全自己責任やからね

[0962 名無し不動さん 2022/06/12(日) 16:43:40.62 ID:???]

中古を自己管理で買うなら、必ず鉄骨造を買う事にしている

木造シロアリや腐食、RCは雨漏り亀裂中性化と、癖が強すぎる

鉄骨造なら古くてもいかようにもできるからな

[0963 名無し不動さん 2022/06/12(日) 17:46:51.17 ID:???]

南海トラフ、首都直下型地震、異常気象

やばい

[0964 名無し不動さん 2022/06/12(日) 18:01:17.64 ID:???]

災害を考えたら
賃貸しか無いな

[0965 名無し不動さん 2022/06/12(日) 18:09:55.76 ID:???]

>>964
しか？なぜ？

[0966 名無し不動さん 2022/06/12(日) 18:28:21.94 ID:???]

>>965
俺も賃貸オーナーだからよ

[0967 名無し不動さん 2022/06/12(日) 19:04:37.91 ID:2Gvc/yV1]

>>962
鉄骨造は錆との闘いになるし、朽ちたら崩壊するよ。

[0968 名無し不動さん 2022/06/12(日) 19:28:56.54 ID:???]

訳判らん系工務店ならそうだろうね
頑張って錆対策せんと

[0969 名無し不動さん 2022/06/12(日) 19:34:57.08 ID:???]

>>966
論理的に繋がってないから説明になってないね
間を埋めるように説明できる？

[0970 名無し不動さん 2022/06/12(日) 19:37:29.46 ID:???]

確かに賃貸なら被災してぶっ壊れたところで他人の家だしな
でも俺は持ち家が良い、賃貸で一生終えられるほど貯蓄力ないし

[0971 名無し不動さん 2022/06/12(日) 19:44:57.95 ID:???]

>>969
災害だろうがなんだろうが
理由はどうでもええんだよ

賃貸へ勧誘・誘導・洗脳してるんだよ

[0972 名無し不動さん 2022/06/12(日) 20:47:05.57 ID:???]

阿部寛もバカとブスこそ家買え言ってたし買った方がいいよ

[0973 名無し不動さん 2022/06/12(日) 21:16:10.96 ID:???]

>>967

鉄骨造の構造が錆びて朽ちるほどの雨漏りがもし木造やRCであったら、後者はもうリフォーム不可能なほどボロボロだよ

それでも鉄骨造なら殆どのケースで強度の問題なくリフォームできる

[0974 名無し不動さん 2022/06/12(日) 22:05:38.84 ID:???]

晴海フラッグしか買えんわ。
中古マンション市場にはわけわからん物件が割高価格で出てきてる

[0975 名無し不動さん 2022/06/12(日) 22:12:15.21 ID:2Gvc/yV1]

投資家がマスコミの力を使って賃貸提灯記事にしたがるわな、ら

[0976 名無し不動さん 2022/06/12(日) 22:13:38.87 ID:W/ImZ1PB]

晴海フラッグとか1部の部屋以外は含み損になりそう

[0977 名無し不動さん 2022/06/12(日) 23:05:41.64 ID:???]

晴海フラッグ永住します。
中古マンションはろくなのでないわ。
ワイが投資用に勝った都内の築古アクセス良治安悪物件が別の部屋は三千万円2年前より上がってるのは異常でしょ

[0978 名無し不動さん 2022/06/13(月) 03:15:11.98 ID:???]

管理費＋修繕積立金が大幅上昇で、管理コスト見直し待ったなし
https://www.excite.co.jp/news/article/Atpress_312411/

[0979 名無し不動さん 2022/06/13(月) 05:34:56.88 ID:???]

海近くは外国人のスラムになるだろうから永住は厳しいと思うよ

[0980 名無し不動さん 2022/06/13(月) 07:26:57.41 ID:SGJnZRe4]

近年の無理矢理開発した山近くは限界集落になる
何故ならシンプルに不便だから
湾岸部が人多くなりすぎてどんどん山、丘陵地切り拓いて溢れていった歴史がある

古来から栄えていたところは人口が減ったとしても衰退するのが1番最後

[0981 名無し不動さん 2022/06/13(月) 07:38:30.14 ID:???]

昔は物流インフラが水運しかなかったから沿岸部が栄えたんだよ
今とは事情が違う
今後水際が返り咲く時代は来ないだろうね

[0982 名無し不動さん 2022/06/13(月) 08:30:53.15 ID:???]

今後の日本はインバウンドでしか生きていけないからその玄関口の湾岸開発に力入れてるんだぞ
品川も虎ノ門開発も全部外国向け
ただ晴海フラッグはやめといた方がいいな

[0983 名無し不動さん 2022/06/13(月) 08:40:38.22 ID:UWYsENUW]

湾岸あたりが中国人に買われて、インバウンド中国人従業員向けシェアハウスとして貸される未来しか見えない…

[0984 名無し不動さん 2022/06/13(月) 09:05:23.07 ID:???]

ハルフラはフル出勤の嫁を抱えてる身分では許可得られなかったな
今上がってる流山や柏も10年レベルで見ると落ちる絵しか見えない

[0985 名無し不動さん 2022/06/13(月) 09:09:58.86 ID:???]

>>973
これ嘘ね。
RCやSの大規模住宅は影響大きいから、問題ないことにするしかない。

木造の戸建てなら、なんとでもなる。一桁万円の家をDIYで治す人とか沢山いる。

[0986 名無し不動さん 2022/06/13(月) 09:21:05.01 ID:SGJnZRe4]

>>981
お前が住んでいるニュータウンはバブルの名残だよ
栄枯盛衰

人口減するのが確定的なんだから不便な丘陵地、山岳部にわざわざ人は住まない、歴史が物語っている

[0987 名無し不動さん 2022/06/13(月) 09:34:28.19 ID:???]

台地に建つ低層がいい

[0988 名無し不動さん 2022/06/13(月) 09:40:26.88 ID:???]

>>985

当然戸建ての鉄骨造ね

明らかに戸建て木造よりも中古の強度見立てが楽

腐ったり、そもそも最初から接合や基礎の粗雑な木造戸建ての厄介さを知らないんだね

戸建て鉄骨造はその最低限の所がほぼ担保されてるのよ

酷い木造戸建ての酷さは底無し

[0989 名無し不動さん 2022/06/13(月) 09:43:28.09 ID:???]

台地はアップダウンきついんだよな
田園調布とか自転車とかきついよ
谷津ローズガーデンあたりの平坦な住宅街の方が住みやすいかと

[0990 名無し不動さん 2022/06/13(月) 09:45:42.39 ID:???]

>>988
そうか？鉄骨が新築時のどれだけの強度保っているか
なんてそうわからないけどな。

そもそも戸建てにS造なんて
余程の特殊空間でないと
オーバースペックでコスパ悪い。

[0991 名無し不動さん 2022/06/13(月) 09:52:46.24 ID:???]

新築時にコスパ悪い物を中古で格安で買うから、中古の意味があるんじゃん

[0992 名無し不動さん 2022/06/13(月) 10:01:37.13 ID:???]

>>986
山岳部は当然栄えないよ
そしてウォーターフロントも今後は栄ない

[0993 名無し不動さん 2022/06/13(月) 10:01:38.62 ID:???]

ひとくちに歴史と言っても、被災の歴史ってのもあるからなあ〜

[0994 名無し不動さん 2022/06/13(月) 10:30:37.74 ID:???]

>>992
それはただの願望でしょ
都心湾岸エリアが栄えないときはもう日本自体終わってるから関係ないわ

[0995 名無し不動さん 2022/06/13(月) 11:22:25.31 ID:???]

ハザードマップ赤い場所に積極的に住みたいと思わんな

[0996 名無し不動さん 2022/06/13(月) 11:28:10.41 ID:???]

銀座や日比谷も埋立だわな

[0997 名無し不動さん 2022/06/13(月) 11:33:48.31 ID:???]

>>994
願望じゃなくて根拠のある確実な未来だよ

[0998 名無し不動さん 2022/06/13(月) 11:44:40.09 ID:???]

世界的に見ても歴史的に見ても
ウォーターフロントが栄えるよな

香港、シンガポール、マンハッタン

日本も宮城とか
あれだけ津波被害にあっても
みんな離れたがらない

[0999 名無し不動さん 2022/06/13(月) 11:52:27.51 ID:sPgTvSie]

1000なら政策金利引き上げ。

[1000 名無し不動さん 2022/06/13(月) 11:53:20.80 ID:???]

次スレいらねえぞ