■■住宅ローン総合スレ　173■■

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 53e3-9L8B) · 2022/02/23(水) 09:49:39.03

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。

※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
!extend:checked:vvvvv:1000:512

※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　172■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641875945/

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-IM5o) · 2022/02/23(水) 11:28:16.00

>>1おつ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd1f-kMmp) · 2022/02/23(水) 19:51:05.51

年収予想サイト（2022年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku.page.link/yosoku2022

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 43b8-niHG) · 2022/02/24(木) 04:18:50.39

韓国の不動産は炭鉱のカナリア
https://youtu.be/mbFNghnw-xE

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr07-r1AF) · 2022/02/24(木) 19:36:53.69

【年　　齢】38
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】1部上場
【年　　収】650
【世帯収入】900
【家族構成】4人
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【現在家賃】2万
【物件金額＋諸費用】5700
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5600
【毎月の返済予定額】14万
【金利種類・利率】0.425
【地域やマンションor戸建】中部　戸建て
【主な質問相談】
5500以下に抑えたかったけど…
とにかくこれからの生活が心配…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b369-iDSx) · 2022/02/24(木) 19:51:41.67

【年　　齢】32歳
【勤続年数】9年10か月
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場　社員数800　自己資本比率85%
【年　　収】520万（妻630万）
【世帯収入】1150万
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】預金2500万円（2400万＋妻100万）
【現在債務】奨学金返済880万円（80万＋妻800万）
【現在家賃】7万5千円
【物件金額＋諸費用】土地建物4680万円＋諸費用500万円程度
【自己資金(頭金・諸費用)】2200万円（貯金から1900万円＋親から援助300万）
【希望金額】3000万円
【毎月の返済予定額】10万円以下希望
【金利種類・利率】固定希望　1%台で借りられれば
【地域やマンションor戸建】埼玉県南西部、土地30坪の建売戸建、駅徒歩8分
【主な質問相談】
将来、どちらかの1馬力になった際に返済できない可能性があります。
妻は手取り30万/月以上ありますが、妻の実家への仕送りと奨学金の返済がありまとまった貯金ができません。
奨学金返済の終わる15年後か、親が亡くなるor施設に入るまで購入は待った方が良いでしょうか？

仮に子供が出来なかったとしても、私の兄が障害者（通り魔で暴行を受け高次脳機能障害）で親が死んだ後に面倒を見ることになりそうです。
先々の不確定要素が多く購入に踏み切れません。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-TJJH) · 2022/02/24(木) 19:52:46.57

ワイも親族はガンなってないから団信つけるか悩んでるわ

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd1f-R81w) · 2022/02/24(木) 20:09:49.91

>>6
奥さんは薬剤師とかの専門職？
お兄さんの件があるので色々大変そうだけど、転職可能だったり、世帯年収が多少下がってもある程度の収入を確保できそうであれば、きちんと貯められてるし年齢的にも金額的にも買った方がむしろ楽じゃない？
47歳から住宅ローンの返済開始してたらかなりきついよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 73ee-YmkG) · 2022/02/24(木) 20:42:49.34

>>6
義父母と兄のことが重たいものの
貯蓄実績から言うと大丈夫では
夫婦の片方が仮にダメになったと仮定しても　家売ればなんとかなるんじゃないかな

6 (ﾜｯﾁｮｲ b369-hSEA) · 2022/02/24(木) 21:11:20.06

>>8
ご名答で妻は薬剤師。私大薬学部の学費１千万超のほとんどを奨学金で払った為、返済に追われています。
本人は返済が終わるまでは働くと言っていますが、病気になったり子供が出来たりした時に破綻しそうです。

義父母は戸建を購入した直後にリストラされてしまい非常にお金で苦労したと聞きました。
二の舞にならないようにしたいものです。

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd1f-R81w) · 2022/02/24(木) 21:42:26.91

>>10
最悪奥さんがバイトでも、ある程度の時給にはなるから緩く65歳くらいまで働く手もあるし奨学金分はそのうち回収できるんじゃないかな。
後は頭金は突っ込み過ぎない方がいいよ。金利がかなり上がった場合には繰り上げ返済すればいい。
1年間働かなくてもやり繰りできる蓄えがないと、焦って良くない選択をする場合があるので、浪費家でなければ手元の資金は余裕を持って残しておいた方がいい。
繰り上げ返済なんて昔と違っていつでも無料でできるんだから。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff05-/P0l) · 2022/02/25(金) 03:22:05.16

団信厚くする人は繰り上げしないでのんびり返済が多いのかな

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MMff-bdqH) · 2022/02/25(金) 07:48:33.64

>>12
人によると思うよ
癌になるなんて想像できない人はタダになったらラッキーってギャンブル感覚が多そう
五分五分ぐらいで本気で病気の心配してるとくり上げでさっさと返したくなる

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-8oFb) · 2022/02/26(土) 13:01:29.17

アドバイスをお願いします

【年　　齢】43
【勤続年数】11ヶ月(19年勤続から転職直後)
【雇用形態】正社員
【会社規模】6000人
【年　　収】430万
【世帯収入】550万
【家族構成】妻+子(小学生)
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】カーローン150万
【現在家賃】6万円（駐車場代含）
【物件金額＋諸費用】合計3400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし
【希望金額】3500
【毎月の返済予定額】8万円
【金利種類・利率】フラット35年固定1.25%
【地域やマンションor戸建】新築
【主な質問相談】
地銀が落ちたためフラットで申請したところ留保の回答で週明けに本審査との事で2時間ほど担当者と面談があります。
住民票や課税証明書等を提出するのですが、これは信用情報はOKという事でしょうか。
事前審査で金額的には問題ないと担当者から言われましたが、12年程前に自己破産経験(まだ開示はしていません)があるため不安に感じています。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-ksYq) · 2022/02/26(土) 13:25:24.70

>>14
12年前なら落ちた理由はそこじゃない
勤続年数の短さと借り入れ比率の高さ
それとカーローンだと思う

逆に言うと収入に対してローン金額は高いし
貯蓄もなくてカーローンもしっかり残ってるから
家計適期はハードだと思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-ksYq) · 2022/02/26(土) 13:25:32.85

適期は→的には

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM86-V6ox) · 2022/02/26(土) 13:34:49.54

>>14
年齢と収入からその借入を返し切れるのか疑問

**名無し不動さん** (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM86-NgZP) · 2022/02/26(土) 15:24:10.16

以前よりスレの賑わいが無いように感じるな。
いよいよ住宅を購入する人も少なくなってきたんかな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-PuBs) · 2022/02/26(土) 17:14:13.40

時期的に一旦ピーク過ぎたんやろな。
夏前にはまた増えるよ。おやすみ。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-Des0) · 2022/02/26(土) 17:55:47.59

あと掲示板離れもあるしね。全体的には閑散としているのだが、ならまともな所が狙い撃ちされるイメージ。
ここの前スレがいい例。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-8oFb) · 2022/02/26(土) 20:39:13.63

>>15
ありがとうございます。
自己破産が原因か分かりませんが、カーローンの契約時は確か9年半経過時で連帯保証人を求められました。
その時に開示を行えば良かったのですが都合でできず…
転職直後で年収は下がりましたが世帯年収は600万程度にはなりそうなので、削るところは削って何とか通るようアピールします。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-DpT/) · 2022/02/26(土) 20:44:29.92

その歳で転職直後はリスクとしか思えないでしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-ksYq) · 2022/02/26(土) 20:46:24.42

>>21
10年の仕切りまたいでるんだから
その前後の条件を比較しても意味ない
次年度の昇給条件が提示されてるならともかく
「今後昇給します！」
みたいな宣言はほとんど意味ないと思うよ
客観的に見たときに情報として価値がない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c6d7-5OII) · 2022/02/26(土) 23:23:26.86

>>18
アドバイスを求める書き込みは変わらずあるんじゃない？
頭悪い荒らしが減ったように見える

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 67e3-oq94) · 2022/02/27(日) 08:04:40.50

>>14
【物件金額＋諸費用】合計3400万なのに＋100余分に借りようとしてるの？
あと3500万金利1.25だと毎月8万にならないのだけど…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebc7-NgZP) · 2022/02/27(日) 08:37:12.35

残り2480万。。先は長いね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4f4a-ei6B) · 2022/02/28(月) 00:46:52.70

借り入れ3000万円に対して15年ローンを組もうとしていますが、
「あえて35年などできるだけ長く設定して、15年で繰り上げ返済するほうが得ですよ」
みたいな話をハウスメーカーの営業担当に言われました。

住宅ローンは低金利なので、それで借りておいて、それ以上の利率で運用したほうが得だ、的な話なのかなと思い、
「投資信託などは一切していなくて、手元の余剰資金は銀行で眠ってるだけで運用したりすることはない」
ということは伝えたんですが、それでも
「住宅ローン減税やら所得控除やら考えると、残債は大きくとったほうが有利。10年経ってから一括返済すればよい」
・・・的な説明でした。利息よりも、減税や控除の還元額の方が大きいということでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e79f-V6ox) · 2022/02/28(月) 01:12:11.67

借りる金利と自分の年収にもよる
自分も5000万借りてるけど減税あるうちは一括返済しないよ、逆ザヤ状態だしね
500万程度なら積み立てしてもいいかもね、まず元本割れにはならないし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c605-uy8d) · 2022/02/28(月) 07:28:34.50

今まではそうだったけど改悪されたし変動金利なら金利の上昇の可能性もあるからな
市場に置かずに預金だけなら現金使ってとっとと返しちゃった方がいいな
円なんてインフレのリスクヘッジにならんし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fe3-Y5l0) · 2022/02/28(月) 09:55:20.29

>>27
現金一括で支払っても、手元に十分お金があるなら何年で借りようとよいよ
っていうか、「住宅ローン減税やら所得控除やら考えると、残債は大きくとったほうが有利。10年経ってから一括返済すればよい」的なところに魅力がないなら
現金一括で払うのがいいんじゃない？

手元の資金＝物件価格程度で、
不測の事態があるから手元に現金を置いてたほうがよいと考えているならば、35年でチンタラ返せばいいと思うけど。
固定にしたところで安いし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3ac0-9KKS) · 2022/02/28(月) 11:46:35.52

あとはがん団信で自分ががんになるのにワンチャンかける意味でゆっくり返済するのもあり。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebc7-NgZP) · 2022/02/28(月) 13:25:59.98

10年はローン減税を恩恵を受けて、金利を相殺して、その間にお金を作り10年後に残債を一気に払えば、金利分は国が払ってくれた事になるって事だからな。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM86-V6ox) · 2022/02/28(月) 14:06:32.99

貯金2000万を最低でも3%くらいで運用できるから払う理由ないわなぁ
死ねばチャラ、10から13年は金利負担なしなら一気に払う理由がない自分なら
金利の上昇が怖くてもした時に払えばいいだけだしね

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM86-lzB5) · 2022/03/01(火) 01:13:36.82

アパートが安く出てるので1棟買いしたいのですが
1階は自宅、2階は賃貸にする場合、住宅ローンはどうなるんですかね
丸々住宅ローンで組めるのか、それともアパートローン併用になるのか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-ksYq) · 2022/03/01(火) 02:46:56.95

>>34
前者なわけ無いだろ…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ca55-ejmF) · 2022/03/01(火) 04:19:12.97

澤章一郎さん見ていますか？あなた騙されてます

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f30b-GGVe) · 2022/03/01(火) 08:48:50.11

どんな物件か知らんが、安く売り出されてるアパートとか金食うだけじゎないの？

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM0a-Su8y) · 2022/03/01(火) 11:59:03.90

>>34
住宅ローン通したいなら賃貸併用住宅でググれ
自宅部分が50%以上あれば住宅ローンで行けるかもしれんが、最初から住宅ローンを組める条件の新築賃貸併用住宅じゃないと受けてくれる銀行も少ないと思う

賃貸併用じゃない中古アパートだと数戸の界壁ぶち抜いて併用住宅にリフォームとか不動産屋並の手腕が無いと住宅ローン通すのは難しいだろう

アパートローンと併用するなら自宅部分の一戸を区分所有にしてそこだけ住宅ローンにするとかは出来るだろうが、不動産契約、登記、ローン其々別れて費用負けみたいな感じになるんじゃね?

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa2f-qtCC) · 2022/03/01(火) 17:05:22.86

>>14
誰も突っ込んでないけどこれ駄目だろ
２年目以降年収がどれだけ上がるかだけどこの収入と貯蓄でこの額のローン組んだら何かあったら一発で破産だわ
家賃安いんだから単独年収が６００超えて、貯金が５００くらいになるまでは下手に動かんほうがいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3a4d-a+k2) · 2022/03/01(火) 17:37:51.22

ウッドショック加速しそうだな
今週建物契約だけどこれ以上の値上げは死ぬわ
政府支援あってもいいぞ

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-DpT/) · 2022/03/01(火) 18:14:05.56

建物以外の設備も4月に値上げあるしな

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM86-V6ox) · 2022/03/01(火) 19:02:06.76

これだけ値上がりするともういいかなって思っちゃうな

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-DpT/) · 2022/03/01(火) 19:04:52.93

だな
キャンセルするか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 065c-pMFa) · 2022/03/01(火) 21:11:46.59

飯田GHD、ロシアの木材企業600億円で買収　加工販売も

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC065ES0W1A201C2000000/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b3b8-gboB) · 2022/03/01(火) 22:26:20.11

地方都市ですら富裕層しか家買えない時代になるね。今も十分そうだと思うけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c6b3-8mMO) · 2022/03/02(水) 00:16:00.55

いまどれだけ値上がりしてるか知らんけどコロナ前にギリギリ購入できて良かったわ
同じ条件なら二年前と比較して100から200万は軽く変わってそうだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e79f-V6ox) · 2022/03/02(水) 02:51:24.98

2年で100や200程度なら誤差な気がしないでもないな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3a4d-a+k2) · 2022/03/02(水) 07:56:22.30

同じ条件で一年前から200上がったわ
建坪30の普通の注文住宅で上物が2200→2400

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ de30-pMFa) · 2022/03/02(水) 09:06:36.61

それ、値上がり幅小さくないか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6392-SSXw) · 2022/03/02(水) 09:18:19.84

小さい方だよね
頑張ってる方だからそれで責められたらかわいそうだな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dece-ei6B) · 2022/03/02(水) 12:56:03.55

2020年末の与党税制「2022年から住宅ローン控除を大きく改悪するから欲しい人は2021年中に買っとけよ」

この警告に従ってすぐに買った人は救われて
コロナ収まってないし、どうせまた延長されるんだろとたかをくくっていた人はウッドショックに巻き込まれたんだよな
ノアの方舟みたいな話だ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdea-V6ox) · 2022/03/02(水) 18:13:34.57

【年　　齢】32
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】100人
【年　　収】500万
【世帯収入】750万
【家族構成】自分、妻(妊娠中)
【所有資産・貯蓄】1300万
【現在債務】なし
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】3500万
【毎月の返済予定額】12万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】首都圏マンション
【主な質問相談】立地がよいため、車は生涯所有しない予定。子供1人で物件価格は妥当ですか？話が逸れますが子供2人は難しいでしょうか？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd8a-GBS1) · 2022/03/02(水) 18:39:48.93

>>52
とんな仕事をしてますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-PuBs) · 2022/03/02(水) 20:56:19.98

>>52
うわ、数年前の我が家と条件ソックリ！
ちなみにフルローンにして、生活も困ることなく、貯蓄もまぁ順調なんだけど、子ども2人いると学費やら老後が途端に心配になりそうです。ただ相談者さんの世帯年収がまだまだ上がりそうなら問題ないかも。うちはあんま上がってない、笑。

**sage** (ﾜｯﾁｮｲ 6f92-T10F) · 2022/03/02(水) 21:27:23.68

マンションの修繕費、管理費がいきなり上がるとキツイかもね。戸建ても修繕費貯めなきゃだけど。首都圏でアクセス良くて4500万って中々良い物件ですね。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM86-iwZH) · 2022/03/02(水) 21:56:44.29

【年　　齢】30
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人程度
【年　　収】610万
【世帯収入】610万
【家族構成】妻　子一人(2歳)
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【現在家賃】2万5千円（社宅）
【物件金額＋諸費用】3700万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3600万
【毎月の返済予定額】9万程度
【金利種類・利率】0.41％
【地域やマンションor戸建】関東近郊戸建て
【主な質問相談】
子供はもうひとり欲しいと考えています。
年功序列の会社で、年収が上がれば問題ないかと思いますがどうでしょうか。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdea-V6ox) · 2022/03/03(木) 06:44:12.61

>>53
技術職です。

>>54>>55
やはり子供2人の場合は、家計が厳しくなる覚悟が必要ですね。
ありがとうございます。

**sage** (ﾜｯﾁｮｲ 6f92-T10F) · 2022/03/03(木) 08:16:53.91

>>57
私も似た様な感じですよ。35歳年収700万、築15年の5000万で戸建てですが。貯金1500万で妻はパートしてます。
返せるのか不安ですが、返せなかったら売って田舎に帰ります。もしくは70歳まで働きます。みんな計画的で凄いです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebc7-NgZP) · 2022/03/03(木) 09:11:21.54

3000万くらいのローンなら
毎年200万返済する計画なら、金利を除いて15年。
月額にすれば約17万くらいの住居費。
年収700なら手取り550万として住居費を引くと350万。
1月の家計にすると29万。この29万で貯蓄含めて全て賄えるなら大丈夫って事か。。
保険の支払いが圧迫しそうだ。

**sage** (ﾜｯﾁｮｲ 6f92-T10F) · 2022/03/03(木) 09:51:26.15

>>59
もし私の事でしたら、追加で妻のパート代の年間100万円で生活する感じですね。フルローンにしてますが、貯金に手をつけず、あわよくばさらに貯金できるかにかかっていそうです。
妻にはもう少しパート増やしてもらうのと、私の給与が10年後に目指せ1000万で頑張りますが、果たしてどうなることやら。失敗したら70歳迄働くか、田舎に引っ越すか、任意売却かどれかですね。縁起でもないですが60歳でポックリ逝くのが1番金掛からないかも。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-DpT/) · 2022/03/03(木) 14:09:22.22

俺は軽く完治するガンにかかればと密かに願ってる

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdea-V6ox) · 2022/03/03(木) 19:22:57.72

>>58
最悪売ろうという考え方なら精神的にいいですね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4693-ei6B) · 2022/03/03(木) 23:14:43.03

【年　　齢】30
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年　　収】600
【世帯収入】950
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】1000
【現在債務】妻400
【現在家賃】6.5
【物件金額＋諸費用】 4000
【自己資金(頭金・諸費用)】 0(フルローンで逆さや)
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】 10万
【金利種類・利率】変動0.4%
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
auかSBIかで悩み中。。いずれも仮審査通過済み。
auユーザーじゃないし，最小金利は受けられないけど。不動産屋にはauを勧められた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4eee-pMFa) · 2022/03/04(金) 01:37:56.42

>>63
団信くらいしか違わないから、そこ比較して決めたらええ。
SBIだけだとネットか店舗かわからん。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr03-D1MF) · 2022/03/04(金) 06:37:44.62

しかし今はすごいねー。100%フルなんて結構普通なんだ。何かあれば簡単に詰む。

まあ大抵何もないだろうけれども

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fe3-Y5l0) · 2022/03/04(金) 08:00:08.12

>63の場合は、手元資金が1000万あるから、大丈夫だとは思うけど。
貯金300、フルローン4000みたいなんは、やばいかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-IwvB) · 2022/03/04(金) 09:49:09.06

戸建てじゃないなら売れば良いだけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ af44-Qla3) · 2022/03/04(金) 10:05:05.84

>>65
貯蓄あるし最悪売ればなんとかなると思う
現金持っとくのも大事

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ af44-Qla3) · 2022/03/04(金) 10:11:55.07

>>66
リスク次第かな
会社倒産なら再就職の間繋げるかどうか
共働きかどうかもリスク分散になる
病気関連は保険とか傷病手当とか

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdea-GBS1) · 2022/03/04(金) 10:33:42.06

>>63
妻の400万の負債は奨学金かな？
1000万円あるなら返してやりなよ…
このスレの質問者はみんな勤続数年で公務員よりいっぱい給料もらってんだな

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdea-n/e3) · 2022/03/04(金) 12:20:20.64

住宅資金贈与で親から1000万貰ったけど箪笥貯金からって現金で渡された。
確定申告の贈与税非課税申告でめんどくさいことになるからみんな受け取る前にちゃんと調べなね！
てかそれが普通なんかな、、、やらかしたぜ、、、

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM86-V6ox) · 2022/03/04(金) 12:28:05.17

>>70
600万くらいならそりゃ沢山いるでしょ
公務員は安定してるだけでそこまで給与良いわけじゃないし

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｴｰ Sac2-PuBs) · 2022/03/04(金) 12:30:48.06

>>72
あと、そもそも住宅購入検討してる人のスレだから世の中の平均より年収貰ってる人ばっかやで

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp03-8mMO) · 2022/03/04(金) 12:38:47.52

>>68
首都圏の駅近ならともかく、郊外の戸建て買っちゃった人は売ろうにも売りづらいんじゃないの

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾘ Sp03-V6ox) · 2022/03/04(金) 15:32:49.28

俺みたいなFラン卒でも600万あるんだから400万とかただの怠け者にしか見えんわ

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM02-8kXj) · 2022/03/04(金) 16:21:22.95

地域差あるわタコ

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM27-w77p) · 2022/03/04(金) 17:33:20.42

俺、高卒公務員だけど、45歳の時には年収950万やったぞ。毎日残業してたけど。今は残業ゼロで850万やな。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM86-V6ox) · 2022/03/04(金) 17:46:52.25

>>76
まともなとこ住めよ

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdea-n/e3) · 2022/03/04(金) 17:49:30.73

そこは　俺高卒で年収850とかだから大学出て600とかただの怠け者にしか思えないぞ。何のために大学行ったんだ？
だろ

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM86-V6ox) · 2022/03/04(金) 17:52:53.40

まぁ金がないなら馬車馬の様に働くしかないよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-D1MF) · 2022/03/04(金) 20:17:31.32

>>75
都内だったら600万、地方だったら400万。そんなイメージ。住居費が全然違うからね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ebc7-NgZP) · 2022/03/04(金) 20:44:08.24

>>74
なんだかんだで売れてるよ。
希望の価格かは知らないけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-IwvB) · 2022/03/04(金) 21:04:54.61

>>82
そこが問題でしょ
いくらでも良いから買い手付けば良いって話ではない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ e79f-V6ox) · 2022/03/04(金) 21:19:02.18

>>81
そんなに差ある？
東京の事は知らんけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fee-IwvB) · 2022/03/04(金) 21:28:09.08

>>84
都道府県別の平均年収調べればわかるけど
その値で平均って感じだよ
東京は極端に高い

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6392-+70v) · 2022/03/04(金) 21:44:13.11

地方公務員だけど平均値なんて夢のまた夢で世代の中央値だわ

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM27-w77p) · 2022/03/04(金) 22:37:19.38

>>86
地方は自治体によって差があるからね。
政令指定都市は国家より高い。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-PuBs) · 2022/03/04(金) 22:45:30.74

>>77
それはアンタが凄いよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-PuBs) · 2022/03/04(金) 22:48:41.39

>>85
うん。マンションの価格差考えるともっと差があってもおかしくないし、関西だと30ちょいで500あればまぁちょい高いほうかも。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM27-w77p) · 2022/03/04(金) 23:03:18.75

>>88
国家公務員は意外に実力主義だから高卒ノンキャリでも年収1000万は珍しくない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6f92-n/e3) · 2022/03/04(金) 23:27:54.67

どの程度をもって珍しくないと言ってるのかだな

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM27-w77p) · 2022/03/04(金) 23:53:24.56

>>91
まあ、珍しくないと言っても同期の2割未満だねえ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3bee-VCKW) · 2022/03/05(土) 00:30:15.24

高卒前提ならもっともっと少ないだろ

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM8f-hH0f) · 2022/03/05(土) 00:48:24.07

>>93
男に限ったら2割、3割はいる気がする。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM8f-hH0f) · 2022/03/05(土) 00:51:50.03

ちなみに国家公務員はノンキャリどうしだと学歴は全く関係ない。本当に実力主義

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdbf-R4v1) · 2022/03/05(土) 01:43:59.03

おれ、スーパーマーケット勤めだが、38歳で年収700万ちょいだ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-dyLI) · 2022/03/05(土) 07:18:11.78

大卒35歳で500だけど、週休ほぼ3日で月に150時間労働だから勝ち組だと思ってるし満足してる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-Waz3) · 2022/03/05(土) 07:36:26.61

いい加減スレチ
年収、職場自慢は他所でやってくれ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f12-Nj/6) · 2022/03/05(土) 07:37:35.03

>>94
それ残業代ってだけだろ？
国家公務員じゃ残業なしで1000万なんて定年間際の課長級でもどうかってところだし。

課長補佐で残業しまくれば1000万行くとはよく言うけど。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM8f-hH0f) · 2022/03/05(土) 11:37:14.69

>>99
本省だと本省手当と地域手当20%で余裕で1000万いく。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr4f-Axi9) · 2022/03/05(土) 14:12:55.84

>>96
スーパーで700ってメチャクチャ勝ち組やんけ！
オレもほどほどがいいなーしかし住宅ローンのお陰様でそうはいかん🥹

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f4d-MMDM) · 2022/03/05(土) 20:52:11.49

神経症持ちで、団信入れるかな？

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-sKbI) · 2022/03/06(日) 07:35:48.13

【年　　齢】34
【勤続年数】3年(正社員12年)
【雇用形態】正社員
【会社規模】8,000名
【年　　収】580　ボーナス年4.5ヶ月
【世帯収入】580
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現預金550万、積立nisa70万、ideco130万
【現在債務】なし
【現在家賃】9.7万(自己負担6.3万)住宅購入後は補助1万
【物件金額＋諸費用】物件価格4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】250万
【希望金額】できたらフルローン
【毎月の返済予定額】ボーナス月は＋10万
【金利種類・利率】変動ちなみに2,600万の中古で仮審査した時はりそな0.395
【地域やマンションor戸建】新築マンション23区内山手線内
【主な質問相談】
現在仮審査中。
毎月の支払いに無理がないか。
元々は中古で2,500〜3,000万円で探していたが、毎月の総支払が9万以下、ボーナス月に＋10万支払て山手線内の物件が手に入るので心が揺れてる
居住予定だが投資の意図もあるため、5年程度で売却し住み替え予定。
管理費、積立金は考慮しないでOK

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9fef-Dg+5) · 2022/03/06(日) 09:47:13.43

ボーナス払いはやめとけと何度言ったら

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3bee-VCKW) · 2022/03/06(日) 10:17:04.87

>>103
ボーナスを当てにするかどうかとは別に
ボーナス払いは勧めない
転職したときにボーナス比率とか月が変わったりもあるし
若干だけど金利負担分も増えるし
基本的に「負担感が小さく感じる」っていうのだけメリットで
ほとんど売る側にとってしかメリットがない

で、本体だけで月あたり4万の負担増
管理費等はなぜか無視って言ってるけど
更に2万かかるとして年70万ぐらいの負担増
今の貯蓄スピードから見るとかなりしんどそうに見えるよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3be3-6Pw1) · 2022/03/06(日) 10:24:02.54

>>103
物件価格4000万とのことなので、投資用のワンルームマンションかな？
かなり狭いんじゃないの？
賃貸に出す時に返済額と同等以上で借りてもらえる？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3be3-6Pw1) · 2022/03/06(日) 10:26:34.50

>>106
読み落としていた、5年で売却か。
必ず値上げして売れるとは限らないのに、諸費用払って、借金背負ってまで買う理由がないような？
なぜ手持ち資金の5倍以上のレバレッジかけてまで投資しようと思うの？

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-9zJ/) · 2022/03/06(日) 10:26:35.06

>>103
一人暮らし用？
諸費用（ローン手数料、税金）などを含めて、5年の短期売買で本当に得になる？

ファミリーマンションで試算した経験があるけど、20年くらいで売ったとしても、ずっと賃貸の方が得だったよ。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-sKbI) · 2022/03/06(日) 12:09:12.97

>>105
103です。レスありがとう。
ボーナス払いは避けたいが立地が魅力的なので、ボーナス10突っ込めば月9万というところで心が揺れて悩んでいます。
管理費等は月額15,000だが数年分は事業主が負担してくれるから考慮しないとしました。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-sKbI) · 2022/03/06(日) 12:17:46.63

>>107
レスありがとうございます。
1LDKだが投資を視野に購入している層がいる模様
買いたい理由としては以下の2点
・今の家は社宅扱いなので自己負担が軽いが、古すぎて特に水回りにストレスと不便を感じている。
・賃貸に引っ越すのであれば金利の低い今の段階で資産性の高い物件を購入しようと考えた

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-sKbI) · 2022/03/06(日) 12:20:52.61

>>108
レスありがとう。一人暮らし用です。
皆さんにレスもらって冷静になりました。頭冷やして考えます。

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-0ZPu) · 2022/03/06(日) 14:11:50.80

>>109
ボーナス突っ込んで月々払いに上乗せするのは別にいいのではと思いました。

**112** (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-0ZPu) · 2022/03/06(日) 15:03:34.86

>>109
間違えた、ボーナス払いにして月々の支払い下げたいということか。ボーナス貯めて月10万にしなよ。元本はちょこちょこ返すべきだし、ボーナスは貯めるもの！って思ってないとボーナス出なかったときにキツイでしょ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4bc7-ZwFh) · 2022/03/06(日) 15:13:04.40

買った方が良いね。5年分の家賃を無駄にしない為にも。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ efb3-wITs) · 2022/03/06(日) 17:27:57.71

ボーナス云々じゃなく年収に対する年間居住費で考えるべきじゃねーの
生活レベルによるけど固定資産税も考えると捻出580万で4000万のローンはあまり贅沢な暮らしはできないだろうな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ abb8-kpC5) · 2022/03/06(日) 18:50:08.76

ボーナス払いとか投資とか管理費は事業主が負担とかチラチラ香ばしさが…
文面からはそもそも購入対象物件がクソ物件である可能性すら感じる
利回り計算するまでもなくカモられてるに2万ペリカ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ abb8-kpC5) · 2022/03/06(日) 19:15:01.92

仮に購入して5年後売却するとして購入時の登記費用も含めた諸々の費用に5年分の固定資産税や売却時の手数料とそれぞれ二回分の引っ越し費用がかかる
これらの出費に金利0.395％でフルローンを組んだとして5年分の支払額約612万円と残債約3462万円を加えた額以上で売れないと赤字

よほど物件力が高いなら別だが普通に考えて素人の勝算は限りなく低い
購入は見合わせるのが吉かと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-Waz3) · 2022/03/06(日) 19:21:06.47

気に入った物件で、ずっと住むこと前提なら全然有りだとは思うけどね。

そもそも投資を見据えた住宅ローンなんてスレチなのに、ここの住民のなんと優しいことか。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ abb8-kpC5) · 2022/03/06(日) 19:37:53.89

確かに実需ならともかく投資目的の住宅ローン購入は完全にスレチだね
失礼

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-sKbI) · 2022/03/06(日) 19:41:47.87

>>116
漠然と不安に思っていた事をズバリ言い当ててくれてありがとう
熱が冷めました

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-sKbI) · 2022/03/06(日) 19:43:54.35

>>117
丁寧な説明ありがとう
もう少し勉強します
スレ違い失礼しました

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdbf-84yK) · 2022/03/06(日) 20:57:18.69

初歩的な質問なんですけど、2021年8月末に新築分譲を契約して2022年1月末に引っ越した場合、住宅ローン控除の確定申告は2023年の3月でいいんですよね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ba8-Dg+5) · 2022/03/07(月) 06:46:37.58

いいよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f30-mLv0) · 2022/03/07(月) 15:17:15.07

投資って言われると、諸費用手数料含めて（最後売却なら売却側の諸費用手数料も）、出た額より入る額が上回る、との暗黙の了解で考えちゃうけど、最近は同程度の部屋の賃貸比で損しなければ良い、くらいの感覚で投資って言葉使う人もいるので、どのくらいの意味で考えてるのか教えて欲しぃ。
スレ違いだけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfcc-OyYv) · 2022/03/07(月) 17:12:40.14

【年　　齢】40
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年　　収】1,100
【世帯収入】1,350
【家族構成】妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】2,500万
【現在債務】無し
【現在家賃】14.3万
【物件金額＋諸費用】 6,600万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1,600万
【希望金額】5,000万
【毎月の返済予定額】 13万
【金利種類・利率】変動0.2後半
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
妻がパートをいつでも辞めれるように基本は1馬力で設計したいが、上記条件は無理がありますでしょうか。
また複数の銀行から事前審査は通過状態ですが、ロシア-ウクライナの一連の状況を考えると、引き続き賃貸続行すべきか悩んでいます(話題的にスレチならすみません)
アドバイス貰えると助かります。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3bee-VCKW) · 2022/03/07(月) 17:20:40.59

>>125
頭金が多すぎるのが気になるけど概ね大丈夫では
ただ年齢的に60超えてからの収入を気にしないとなので
所属企業の再雇用とかの状況は確認した上で
家計計算上は長くても30年ローンで試算するのが良いと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cbb8-Waz3) · 2022/03/07(月) 17:32:28.36

>>125
大手正社員、流石に収入良いですね、羨ましいです。

全然いけると思うけど、情勢を見て何に不安を抱きました？ロシアの金利暴騰を見て不安に思うなら、固定かみずほネットローンのミックスを検討しても良いかも。けど検討しても金利の低さは魅力的だしauじぶんになりそう。

家が焼けてるの見て不安になったなら賃貸選べは安心ですね？賃貸にしろなんの補償も無いですよ。戦争で家が燃えて損したなぁ、賃貸の方が良かったなぁとなりますか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eb92-fNvE) · 2022/03/07(月) 18:17:33.80

0.2後半って見たことない
どこのネット銀行だろう

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sdbf-9zJ/) · 2022/03/07(月) 18:19:27.35

>>125
所有資産・貯蓄の2500万円はまるまる残すのならアリかな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfcc-OyYv) · 2022/03/07(月) 18:27:33.34

>>128
125です。
ご指摘通り0.4後半の間違いでした(団信付)

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfcc-OyYv) · 2022/03/07(月) 18:35:03.66

>>127
こういう不安定な情勢だと買ってすぐに不動産が暴落するのでは、という漠然とした心配でした。
そんなの誰にも分からないとは思うのですが…

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3be3-6Pw1) · 2022/03/07(月) 18:42:41.97

>>131
暴落しようが高騰しようが住んでいる限りにおいては関係ない。
地価が暴落したらむしろ固定資産税が下がるから良いだろうに。

今後の不景気で返済が大丈夫か、定年まで給料キープで無事勤め上げられるかという不安ならまだしも。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ba8-Dg+5) · 2022/03/07(月) 22:24:18.16

今後の予想

景気後退による金融緩和
悪性インフレ対策による利上げ

前者と思うなら変動金利
後者と思うなら固定金利

好きな方を選べばいいと思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3bee-VCKW) · 2022/03/07(月) 22:41:51.60

銀行がリスクヘッジ込みで固定と変動のオプション準備してるわけで
銀行の予測を超える自信があるやつなんか居るはずないという前提で
固定と変動は好み(ギャンブル)で選ぶのが良いと思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4bc7-ZwFh) · 2022/03/07(月) 22:42:47.21

余裕過ぎる。不安要素が産まれるのは日本が参戦した時くらいだろう。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfcc-OyYv) · 2022/03/08(火) 08:39:25.51

125です
皆さん、ありがとうございました。
固定、変動についてはよくよく家族と相談しながら決めるようにします。
コロナに加えてロシアのきな臭い動きが、少し購入マインドにブレーキをかけつつあったのですが、前に進めてみたいと思います。
もう少し若い時に買っておけば良かったかなぁ。

**名無し不動さん** (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM3f-obMs) · 2022/03/08(火) 10:46:42.91

過去を悔いても仕方ないよ
君の場合は希望物件価格を下げれば余裕なんだから

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-Ua9o) · 2022/03/08(火) 11:30:56.47

なんだかんだ景気が冷え込めば新しい補助なり出てきそうだから期待しておこう

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-Y8wU) · 2022/03/08(火) 14:14:35.03

【年　　齢】35
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】1200人ほど
【年　　収】580万
【世帯収入】580万
【家族構成】妻と子供２人
【所有資産・貯蓄】100万ほど
【現在債務】カーローン230万
【現在家賃】0
【物件金額＋諸費用】2650万
【自己資金(頭金・諸費用)】50万
【希望金額】2600万
【毎月の返済予定額】７万円
【金利種類・利率】地方銀行35年変動金利
【地域やマンションor戸建】関東近郊の中古戸建
【主な質問相談】
初めての大きなローン審査で少し不安です。
やはりカーローンはまっさらにしないと厳しいでしょうか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3bee-ZNyw) · 2022/03/08(火) 15:12:37.40

>>139
審査的にも大変だけど
家賃0でそれだけ貯蓄できてないのに
月7万のローン、修繕費、固定資産税、車の買換
まで入れて生活できる？？無理あるのでは

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-Y8wU) · 2022/03/08(火) 15:51:01.10

>>140
実家に住んでいて10万入れてるので家賃は10です
すみません

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ abb8-kpC5) · 2022/03/08(火) 15:57:00.98

>>139
車のローンは確かにマイナス要素だから消しておくに越したことはないけど
借入額自体は全く問題ないレベル

ただし家賃0円から一気に毎月のローン返済に加え固定資産税の支払いも増えることになる
かなり浪費癖があるようだから生活レベルを下げられるかの方が難題かも

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ abb8-kpC5) · 2022/03/08(火) 15:58:06.39

>>141
ああ、それじゃあ問題はないと思うよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3bee-ZNyw) · 2022/03/08(火) 16:33:34.02

>>141
現在家賃10ならローン7万引いて残り3万を
固定資産税と修繕積立に回せる計算だね
それなら余裕と思う

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-Y8wU) · 2022/03/08(火) 16:39:43.90

>>142
ありがとうございます。
確かに浪費癖あるので気を付けなければと思います。
奥さんも働き始めるのでなんとかなると軽い気持ちでしたw

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-Y8wU) · 2022/03/08(火) 16:40:01.42

>>143
ありがとうございます！

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr4f-sVLR) · 2022/03/10(木) 19:29:45.73

健康診断で要観察付いちゃったんだけどがん団信大丈夫かな？

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM7f-Ua9o) · 2022/03/10(木) 19:43:20.12

腫瘍マーカーじゃなけりゃ大丈夫だろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fb92-MMDM) · 2022/03/10(木) 23:01:45.93

アラフォーになったらほとんどみんななんらかの要観察持ってるんじゃね？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ dfc0-9pPW) · 2022/03/11(金) 00:03:10.33

血圧、gtp、尿酸高めで素直に告知したけどがん100通ったわ。

**967** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-Um+g) · 2022/03/11(金) 08:39:45.03

>>147
○大疾病はわからないけど、ガン団信なら通ると思うよ。がんのリスクと関係ないし、自分もコレステロール要再検査で通ってる。

**名無し不動さん** (ﾌﾞｰｲﾓ MM7f-YvDW) · 2022/03/11(金) 13:03:53.83

がん団信、尿潜血陽性通ったわ
膀胱癌の可能性あるのに

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-0cX4) · 2022/03/11(金) 13:39:53.08

便潜血アウトやったぞ。単なる痔なのに

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ abb8-s4nU) · 2022/03/11(金) 14:11:11.54

>>153
痔持ちは団信を組めないこんな世の中じゃ………

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sa0f-3Rxe) · 2022/03/11(金) 14:15:36.99

団体信用落ちました。ワイドで。。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp4f-Ua9o) · 2022/03/11(金) 14:35:20.94

尿潜血出てるなら細胞診とPSAでもやっときゃ通るだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6b6c-sVLR) · 2022/03/11(金) 20:16:35.48

逆流性食道炎通院は大丈夫かなでしょうか？

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟﾌﾟ Sdbf-j/LS) · 2022/03/11(金) 20:36:35.48

食道がんのリスク怖いな

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-6oa4) · 2022/03/11(金) 21:11:50.42

独身年収330くらいで
住宅ローン2000万くらいとマイカーローン100万くらい同時に組むのは無謀に近い？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b9f-Ua9o) · 2022/03/11(金) 21:13:13.95

独身なら余裕じゃない？
浪費しない事が前提だが
まず転職を勧めるけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3bee-ZNyw) · 2022/03/11(金) 21:27:02.22

>>159
マンションなら駐車場は？とか気になることが色々
まずはテンプレ埋めてくれ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df4d-Zlob) · 2022/03/11(金) 21:28:47.91

大腸はマジで厳しいぞ
ポリープ切除でガン団信落ちたが　別の地銀で
診断書受　付けて、良性の小さいポリープじゃいと書いたら通った

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fb92-+IGR) · 2022/03/11(金) 23:11:37.91

おい、住宅所得税ってなんだよ！まったくノーマークやったわ😨
まだ納付書来てないけど軽減申請神奈川県は住宅所得から10日以内ってアホやん
消費税も払ってんのにどういう了見や
もう納付後の還付申請しかないんかなぁ、、、
計算式見たら100万超えるんだがあぁぁぃあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fb92-+IGR) · 2022/03/11(金) 23:16:55.79

不動産取得税やったわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8205-P1PL) · 2022/03/12(土) 08:15:46.52

今月中に抑えの10年固定0.75審査通しとこうかな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b9b8-yuLw) · 2022/03/12(土) 10:11:09.00

>>163
怖過ぎぃ！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c6e3-A4T3) · 2022/03/12(土) 10:39:12.70

>>163
買う時に払ってなかったの？
銀行挟んでないの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c2ee-WCXV) · 2022/03/12(土) 10:40:36.94

【年　　齢】43
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】90人
【年　　収】1200万
【世帯収入】1200万
【家族構成】妻・子
【所有資産・貯蓄】3500万
【現在債務】0
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】5300万
【自己資金(頭金・諸費用)】未定・金利とのバランス見て考慮
【希望金額】5300万
【毎月の返済予定額】20万ぐらいまでなら
【金利種類・利率】固定
【地域やマンションor戸建】都内戸建
【主な質問相談】
みずほ・SBI・ソニー・りそなで事前審査通して三井信託も回答待ち、他に抑えとくべき金融機関あれば教えて下さい
変動は検討しておらず、保証も団信のみで十分だと思ってます。
金利に大きく影響しない範囲で長期にして手元に現金残し運用に回すつもり。

あと事前審査後に手数料などの詳細教えてくれるのかと思ったらどこも教えてもらえず、どこがトータルで良いのかさっぱり分からん。
本審査通った後に教えてくれるんですかね。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac5-XDG1) · 2022/03/12(土) 11:15:03.57

>>163
5年以内であれば「不動産取得税減額申請書」だせば還付請求出来るでしょ。
とはいえ一時的な支出は発生するけど…。

一般的には６０日なのに神奈川県は怖いな。トラップ仕掛けすぎ。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac5-b0d7) · 2022/03/12(土) 11:19:24.99

不透明な時代になってきたね
今年相当リストラ増えそうだね
仕事出来ないで住宅ローンで会社にしがみついて鬱になり嫁にも捨てられた捨てられそうな人何人も最近見てるわ
女ってのは損切り早いよね
ペアローンじゃなきゃ関係ないしな
サラリーマンって時代の運でいい会社に入った人がほとんどだからこういう時代になるとほんと住宅ローン破産するよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ fe94-MCeV) · 2022/03/12(土) 11:20:48.53

三井住友は借入額の2.2%が手数料で取られる。
どこも似たようなもんじゃないのかね

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac5-XDG1) · 2022/03/12(土) 11:28:04.85

>>168
普通は事前審査・仮審査後に聞けば手数料は教えてくれる、というか教えてくれないとおかしい。
本審査後には手数料負けてくれないから、仮審査時に他の銀行も通ったことを話して交渉してみては。
保障は一般団信、固定金利ということであればその銀行群で十分ではないでしょうか。

強いて言うなら頭金入れるなら金利が安くなるARUHIも有りでしょうけど、168さんは
5000万MAXの住宅ローン減税が使える住宅でしょうからなくても良いかもですね。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac5-XDG1) · 2022/03/12(土) 11:32:10.65

＞＞171
私は交渉したら2.2%⇒1.8%⇒1.65%という形で下がったので、
交渉の余地はあるかと思います。

別件ですが、住宅ローン後の登記の司法書士の手数料も、特に住宅会社や銀行から
指定がなければ自分で色んな司法書士会社に電話して相見積とるのがいいと思います。
固定資産金額と住所伝えれば簡単に見積してくれるので。6万前後ですが変わります。

**168** (ﾜｯﾁｮｲ c2ee-WCXV) · 2022/03/12(土) 12:06:29.75

>>171
ありがとう、割引金利はもしかすると店頭いかないと提示してくれないんですかね・・・
提示してきたのは店頭に言った三井信託だけ、みずほはオンラインでしか事前審査しないらしいし
他の銀行は「通過しました」だけで何も数値的な回答がないので店頭金利なのかなあと

**名無し不動さん** (ｽﾌﾟｯｯ Sd02-4Hhp) · 2022/03/12(土) 12:13:53.44

手数料ってネゴれば安くなるのか....
ネット銀でもできるの？
まぁ本審査で減額提示された俺にはまったく関係ない話しかもしれんが。。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac5-XDG1) · 2022/03/12(土) 12:21:39.48

>>175
たぶんネット銀行は厳しいのでは。交渉の余地が難しい。
店頭で話して、他の銀行の金利や手数料を話しながら迷っていることを伝えたりすると、
金利や手数料を負けてくれる。競争だからね。168さんが言う通り、店頭じゃないと
紙切れで「通りました」ってくるぐらいなので。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM82-zZSd) · 2022/03/12(土) 13:55:30.68

在確ないまま本審査承認されたんだけど裏でまだ審査してたりするんか？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sda2-BifI) · 2022/03/12(土) 15:42:55.04

地銀、すげー手数料安かったぞ。少し金利高いけど返済総額はネットバンクと変らんかった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8205-P1PL) · 2022/03/12(土) 21:18:37.38

ええなあ
うちの地銀は殿様だわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3d69-XFap) · 2022/03/12(土) 21:58:24.67

地方銀行で最低金利の0.2%乗せで提示されたんだが、やっぱり銀行も色々回るべき？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8dee-Yoff) · 2022/03/13(日) 00:45:54.15

>>180
条件次第
そもそも属性がわからんから何も言えんわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c62a-1U1X) · 2022/03/13(日) 07:11:26.62

>>122
初歩やけど2022年12末までに受け渡し完了しないと住宅ローン控除受けれないから注意してな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a1b8-+wGV) · 2022/03/13(日) 08:57:51.65

お金あっても団信入ってると迷うのか…。

https://youtu.be/qWiSiGkmuag

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8694-XDG1) · 2022/03/13(日) 13:10:28.75

Youtube「ハッピーライフな家づくり」
「タマホームの紹介制度の名義貸しで半額バックします」とのDMが何度もくる。
これは紹介制度の悪用では。
タマホームも受注欲しさに許容しているのか・・。

**名無し不動さん** (ｱｳｱｳｳｰ Sac5-S9Yg) · 2022/03/14(月) 11:49:52.15

提携ローンがあるなら店頭でネゴるより安いかな？
提携ローン以上の条件引き出すことはできるか

**168** (ﾜｯﾁｮｲ c2ee-WCXV) · 2022/03/14(月) 16:56:15.67

りそなの金利がネット銀行より遥かに安くて驚いた、ネット銀行の存在意義無いじゃん・・・

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sda2-SUBy) · 2022/03/14(月) 18:41:27.85

今月キャンペーンやってるみたいで条件該当すれば普段0.47の人が0.395になるみたいね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0992-/u3Q) · 2022/03/14(月) 18:47:03.35

0.47じゃないの？

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sda2-SUBy) · 2022/03/14(月) 19:18:38.72

りそなを給与口座にしていること、りそなアプリを入れていること、＋αの条件が満たされていれば通常0.47のところを0.075引かれて0.395になるよ。団信革命付けても0.645。
＋αは全部覚えてないけど、たしか団信革命入ること、りそなカードローンの登録をすること、ニーサ口座を作ること、イデコを始めること。あと1つくらいあった気がするけどこの中のどれかに該当すればオッケー。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8205-P1PL) · 2022/03/14(月) 20:01:54.77

webで事前審査通ってるけど最寄りの店舗に行けばいいのかしら

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0992-/u3Q) · 2022/03/14(月) 20:34:39.44

>>189
まじかー
りそなにしたかったけどつなぎ（分割）一回だけしかだめだったから外れてしまったけど
そういうのが必要じゃない人にはありがたいね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 064e-VKKW) · 2022/03/14(月) 23:01:31.65

>>189
りそなカードローンかな、その中だと。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a1b8-eO8/) · 2022/03/14(月) 23:18:26.56

ステマ？
確かに俺も3.95提示されたけど、結局auとかSBIの方が金利低くね？
SBIは3大疾病50と先進医療付で0.39だぞ。

あ、俺もステマしてるわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12c0-viru) · 2022/03/15(火) 09:28:05.26

ステマだけど、auと住信SBIは俺は0.35だったわ。

**名無し不動さん** (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MMe6-4i+Y) · 2022/03/15(火) 09:33:15.41

マウントの取り合い（笑）

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sda2-/u3Q) · 2022/03/15(火) 11:44:04.30

住信SBIで0.39だけど年齢的にりそなの団信革命のほうが魅力的だったので
その金利ならりそなにしたな
時すでに遅しだが

**168** (ﾜｯﾁｮｲ c2ee-WCXV) · 2022/03/15(火) 12:20:15.37

>>193
自分は長期固定で考えてるので。りそなが0.995、SBIが1.36、楽天1.43ソニー1.852
いずれもキャンペーン利用なし。俺何か勘違いしてる？
ステマでもいいから安い銀行教えて欲しい。

**名無し不動さん** (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp91-scza) · 2022/03/15(火) 12:33:04.41

>>196
具体的にどんなところが魅力なの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a1b8-eO8/) · 2022/03/15(火) 13:47:26.56

>>196
りそなは0.395では団信革命付かないよ。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sda2-/u3Q) · 2022/03/15(火) 15:39:00.16

>>199
0.395にプラスで団信革命つけたいってこと

>>198
住信SBIの今回の団信の内容変更は
年齢的に対象外だったし
りそなの団信革命の内容ググればわかるけど
かなり手厚い
年齢的にもありがたかったので選びたかったけどベースが0.47だったのでやめた

■■住宅ローン総合スレ 173■■

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