賃貸仲介の不動産の底辺営業マンだけど質問ある

**名無し不動さん** · 2021/11/21(日) 13:08:46.30

特定されない程度でなんでも答える

**名無し不動さん** · 2021/11/21(日) 14:48:38.76

45歳だけど今からこの業界に行こうと思ってる。無理かな？

**名無し不動さん** · 2021/11/21(日) 15:47:20.40

>>2

人と話せる能力が多少有れば大丈夫！

対人恐怖と若干のドモリがあるけどそれでも契約取れる

先輩とかは数字作れないと店長から色々言われてるけどこれは店舗によって様々だから合うところ転々としてもいいと思います！

これだけお店によって人の色が違うのもこの業界ならではかと思うので気楽に飛び込んでもいいと思います！

**名無し不動さん** · 2021/11/21(日) 17:28:47.99

年齢に伴う年収推移、日々の勤務時間とか休日の実態を教えてください。

**名無し不動さん** · 2021/11/21(日) 19:08:51.34

>>4

まず前提としてコンビニみたいにフランチャイズが多いのでオーナーの考え次第でさまざまなところなので推移を見ても推移通りいかない可能性があること

ちなみに僕の基本給は19万10年働こうが20年働こうが19万
歩合などがついて手取り50万〜38万程度、引っ越しシーズンなんか増えて、閑散期は減る、ボーナスはない
会社によって歩合の仕組みが変わるがうちは他社より新人の時から歩合取りやすい

去年の年収は500万届かないくらいちなみに高卒

週休2日は確定であるがお店が年中無休、土日はお客さん多いって理由で平日休みローテーションしてる。
但しお客さんの都合で休みに入ったら出勤振り返れるなら振り返る、無理なら諦める。

長期休暇は12月28日〜1月3日だけ有給はない

**名無し不動さん** · 2021/11/21(日) 19:50:31.68

ありがとう！年収500は一般的には悪くはないけど、長くやればもうちょっと欲しくなると思うけど40から60歳も給料は変わらんよな？続けるの？

**名無し不動さん** · 2021/11/21(日) 20:49:12.25

>>6
年功序列とかってあるのかわからないけど貫禄あると営業マンと信用されやすいと思いますよ！

年齢で上がることはあっても下がることはないとおもう。

今の会社営業時間が10時間で業務量多いから12時間は会社に拘束されてるから時間に対してシビアに考え過ぎない考えは必要かもしれないです！

**名無し不動さん** · 2021/11/24(水) 09:51:58.64

>>1
年収は？
俺同業で1000万円
地味に凄くね？

**名無し不動さん** · 2021/11/24(水) 12:35:41.93

>>8
すげー

うちのインセンティブで計算したら毎日繁忙期くらいの売り上げ出さないといけん笑

ちなみ売買もされてますか？
それとも自営説

**名無し不動さん** · 2021/12/01(水) 06:59:59.35

ふうぅ宅建ようやく受かりました
月５０万、ボーナス１５０万ていどでいいならどこでも雇ってもらえますね

**名無し不動さん** · 2021/12/02(木) 22:25:04.22

>>9
その書き込みだと九州人だな

**名無し不動さん** · 2021/12/20(月) 22:53:37.28

何でジェイエーアメニティハウスは追い出し行為や集団ストーカーをするの？
そんな事してGoogleの口コミ下がって利益だせないじゃんね。
阿保らしい

**名無し不動さん** · 2022/01/24(月) 10:06:03.64

まだ>>1いる？

**名無し不動さん** · 2022/06/20(月) 13:07:17.70

自分の賃貸アパートに住んで6年経つけどもう今回で7～8回以上、管理会社や家賃の振込先が変わったりしてるのですけど、毎回　家賃の振込先ぐ変わるのは迷惑なんですけど原因と何か対処方法などないですか？

**名無し不動さん** · 2022/11/09(水) 21:56:53.51

表立っては表記されていないけど、2LDKとかでも子供禁止物件って結構ありますか？部屋探しの時に聞いたら教えて貰えるものですか？

**名無し不動さん** · 2022/11/24(木) 07:29:29.64

>>1
宅建の専任じゃない名義貸しって会社にどんなメリットがありますか？

宅建持ちの親戚が幽霊社員で名義を貸して欲しいと頼まれてる
理由は集客効果があるからと言われてるらしいけど本当なのか気になって

**名無し不動さん** · 2023/02/13(月) 00:33:19.22

>>11
久々見たらまだ残ってた、もう見ないかもだけど一応この時は関西人
生まれも関西

現在引き抜き受けて愛知

**名無し不動さん** · 2023/02/13(月) 00:39:11.94

>>12
管理会社の事かな？

関西圏やとあまり聞かない名前自分達の紹介エリアに無いだけかもですけど、管理会社は主にオーナー様の金と物件を守るのが業務なので住む側の事考えずにやることはありますね。

僕も入社した時口コミ低いところはお客さんに紹介しないでおこうとか色々思いましたね

滞納とかがあれば話変わりますが退去の揉め事などは重要事項説明を確認すると厚生労働省が経年劣化と請求できるおおよその範囲を出してるので参考にしてみてください。

**名無し不動さん** · 2023/02/13(月) 00:39:28.30

>>13
帰ってきました😅

**名無し不動さん** · 2023/02/13(月) 00:47:38.87

>>14
入居者ができる改善方法はないですね、6回も変わってるって事は管理会社が悪いのではなくマンションの持ち主が悪いケースが多いですね、自分は何もしないのに管理料をゴネたり、必要以上のサービス揉めたり、金は出さんのに口は出すようなオーナーに多いです。

おそらく管理会社を転々として落ち着くのを待つか退去するのをオススメします。

こう言ったオーナーは退去かなりの確率で揉めるのでなるべく証拠や前レスの経年劣化などを調べるのも良いでしょう

**名無し不動さん** · 2023/02/13(月) 00:53:32.05

>>15
ごく稀にあります。
マンションより分譲賃貸に多い印象です。

そう言った物件は過去に近隣トラブル（子供絡み）で退去している物件です。
管理会社も再度トラブルになりたくないので比較的積極的に公開してくれる情報です。

これと言った見分け方はないですが両隣や上下階を内覧時に確認して共用部分に子供用の自転車や傘があれば割とお互い様なのでら安心できるかもしれません

**名無し不動さん** · 2023/02/13(月) 01:07:04.12

>>16
レス遅くなったんで意味ないかもですが…

その親戚何かしらのインフルエンサーの宅建士とかでなければ集客はあまり関係ないと思います。

宅地建物取引法の中に一事業所（1店舗）事に一人宅建士が必要になります。

聞いてる限りで考えうるのはその経営者は2店舗目もしくは何店舗か経営していて後任の宅建士がいない店舗ができたか、
新しく店舗を建てるのではないかなと思われます。

複数店舗あればその系列内の宅建士が重要事項説明を呼んでもグレーかもしれませんが大丈夫だと思います、僕の勤めも同じような事をしております。

うちの場合は産休に入った宅建士を借りた状態で他店の宅建士が読むと言うような感じです

**名無し不動さん** · 2023/02/13(月) 11:33:38.85

松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える。こいつロリコンか？聞いてみろ

**名無し不動さん** · 2023/02/22(水) 13:31:28.83

>>1
4月以降に物件探し始めてもいい物件ありますか？ちなみに条件は以下です
住む地域は決めてない、どこがいいのか分からないが、職場への沿線で五市町村くらいは候補になるか
家賃は八万上限の1人部屋物件かんがえてる、1k1LDKで30平米くらい、で構造はRC以上マスト
関西都市部勤務です

**名無し不動さん** · 2023/02/22(水) 16:26:03.38

>>24

この条件から行くと現在どこか勤めていて職場に近い地域の引っ越しを検討されてる感じですかね？

今聴いてる条件だと
僕も正直２月末から３月末で入居できる物件はお勧めできないかも知れないですね…

正直４月～gwまでで物件を選ぶのをオススメします。
と言うのも３月末で転勤になったり新卒が出て行ったりする時期なので一時的に物件数は増えます。
３月末でで行くのでその後クリーニングなどで１５日ほどかかり４月中旬引き渡しになるので繁忙期の取り合いに巻き込まれにくい物件です。
しかし４月中旬から空く物件はかなり少なくなるのでいい物件は埋まってGW明けくらいにはいわゆる売れ残りのような物件が増えてきます。

しかし良い物件ほど埋まりが早いので３月の頭から探し始めるのをオススメします。
スーモやホームズの画面をスクロールすると引き渡し時期の記載がありますが３月中旬以降の物件がおすすめです。
他にも探し方もありますが必要そうでしたらいつでもおっしゃってください

**名無し不動さん** · 2023/02/22(水) 20:23:40.14

>>25
ありがとう
ところでクールングオフって出来ますか？引き渡しから8日以内を寝袋で過ごして個人的に気に障ればキャンセル、敷金礼金鍵代諸々キャッシュバックというやつですが。

**名無し不動さん** · 2023/02/22(水) 20:27:55.62

職場の近くにというか、どこでもいいのですが、理由は現在のとこが上階の生活音がひどくて睡眠も途切れるような環境なので、コンクリートの物件でファミリーじゃないタイプに移りたいというのが理由です。今の家賃は四万程度ですが、正直安いと不便さや生活上の問題を補うのに出費が増えて五万以上の物件に住んでるのと同じ出費になっていますね。

**名無し不動さん** · 2023/02/23(木) 18:40:13.21

あの、初歩的なことかもしれないんですが、マンションの一室を貸すとしたら、どこへたのむものなんでしょうか？管理会社というのがよくわかってなくて……

街なかの、賃貸物件を借りたいときに行く不動産屋さんへ行けばよいのか、別途、管理専門のところがあるものなのか。実家のマンションを貸すかもしれなくて。

マンション全体のの管理会社とは別ですよね？？

**名無し不動さん** · 2023/02/24(金) 18:53:38.14

>>26
基本的にはクリーリングオフの適用は売買契約に対して行われるケースがほとんどかな？

なので賃貸では賃貸借契約書を交わした段階でできなくなるはずです。
しかし例外として告知事項を伏せた場合などは初期費用の返還の異議申し立てを行い引っ越し費用や次の部屋の初期費用まではでるケースもあります、どこまで出るかは告知の重大差によってケースバイケースです。

過去には隣人がうるさい、異音だといって告知事項義務違反と言って退去した方も今ます、このケースで大切なのは異音がどの程度でオーナーは把握しているか？
不動産業者もしくは管理会社が生活の影響するレベルと判断するか？大切になります。
僕も似たようなケースで残業で確認に行ったりすることもありました。
対応の悪い不動産業者だとこの辺をほったらかしにする印象はあります。

**名無し不動さん** · 2023/02/24(金) 19:34:57.90

>>27
音の問題はよく聞きますね、僕の主観でその家賃帯ですと場所にも寄りますが結構人の質（ガチャ）はハズレを引くケースが多いです。

僕の地域だと家賃3.8万が生活保護の自給上限です。
家族世帯だと4.6～4.9万くらいです。
4万の家賃でも2千円を共益費にスライドさせれるなら入居は可能です。
建物の構造に関わらずこの収入帯の民度の方と家賃8万払える人の民度どちらが質のいいガチャを引けるかと思って貰えればわかりやすいかと思います。

RC造でも壁の薄さに基準はないので横がうるさいかは木造と変わらない事があります。

上記踏まえた上で僕27さんだと思って自分で探すなら下記のポイントにしたので参考程度にしてください。

**名無し不動さん** · 2023/02/24(金) 19:35:25.85

>>30
続き

•大学/専門学校の近くは避ける
家賃の安い単身物件は多いが4年間は騒がしい大学生に悩む可能性がある。

•木造2LDK以上（ファミリー物件）を避ける
子供の足音は大きい上下階の木造は響きます。
軽量鉄骨も築10年くらいの物ならそこまで響かないかも。

•横並びの物件を避ける
例えば1フロア4室の物件があれば全て横並びより真ん中階段で四方に部屋があるような物件、部屋によっては日当たりが変わるが隣の部屋との接地面積が水回りだけであったり少なかったりするので気にならない。

•可能な限り最上階
上階の方が家賃が高いので少しでま余裕があるなら上階を勧める、ほんとにギリギリの人は低い階に住む傾向がある。

•1LDKなら5万以上だす
安いと音の問題はよく出ます。
しかし関西（堺や大阪市南の方）では込み込み7万が1LDKの相場のイメージです。

•オシャレなデザインの部屋を選びましょう
必ずで無いですが騒音トラブルは男性間で起こることが多いです、差別では無いですが犯罪の比率も男性8割なので男性単身が住んでる所を外すのも手です。
最近の関西圏ですとフジアメニティサービんさんの物件は女性ウケがいいので比率は女性単身が多いイメージです。
音以外のトラブルにも気をつけてください。

•共用部（掲示板やEV内）の張り紙をよく見ましょう
騒音トラブルなどがある物件は決まって騒音に関する張り紙があります。
新しい張り紙ほど最近騒音被害でクレームのあった物件の可能性が高いです。
建物内の被害者と加害者が同建物内にいるのがほとんどです。
音にたいして敏感なヤバいやつが住んでる可能性もあります。

主立ってはこんな感じだと思います。

**名無し不動さん** · 2023/02/24(金) 19:54:59.27

>>28
持ち家の賃貸に出されるオーナー候補さんですか？

そのケースだと一番楽なのは家から一番近い不動産屋に管理してもらうのがベストです。

募集だけであれば複数の不動産に出してもいいですが一つに絞るのをオススメします。
メリット
空き確認などの連絡が色んな所から来ないという事です。
専任媒介契約をすると家賃の3%程度を取られますが入居者とのトラブルやクレームの仲裁（オーナー贔屓）に入ってもらえます。民法などを共にお互いの引き際を検討してもらえたり、長期空室でも軽い清掃などは入ってくれます。

デメリット
A社と専任契約した場合Ｂ社で28さんの部屋を借りたいと言った人A社を経由しないと借りれませんA社がダメと行った場合その見込み客に対してＢ社が埋まってしまったと嘘の案内をする事があります。
潜在的な顧客を逃す可能性があります。

質問の続きですが、賃貸の管理を専門にしている所もあります。
大手さんだと住友林業レジデンシャルさんやリロケーションジャパンさんが分譲賃貸が強い印象です。
Googleマップなどで管理会社と調べても良いかもしれません、口コミが悪いところの方がオーナーさん贔屓が強いですww

マンションの管理会社とは別になりますが分譲賃貸で上記の管理会社に出した後は入居者が変わりますので一度入居にあたっての必要書類などが無いかマンションの管理会社に確認しておくと遠方などに行かれてもスムーズな契約ができるかと思います。

**名無し不動さん** · 2023/03/14(火) 11:45:28.04

そろそろ探そうかと思うんだがsuumoで見つけた物件を内見予約して現地直行とかできるの？

**名無し不動さん** · 2023/03/15(水) 21:22:12.78

12階のRX集合住宅築36年の6階　3ｍくらいはなれた隣の集合住宅の1階テナントが回転ずしや
ヤツは出やすい？
室内物干しの竿通しないので外に干すのが不安なんだが

**名無し不動さん** · 2023/03/16(木) 08:21:06.17

そういえば一階テナントの集合住宅って防音性能よくね？

**名無し不動さん** · 2023/03/21(火) 13:48:18.82

>>33
できますよ！

いろんな業者が出してるので来店誘導なんかはあると思いますが！

**名無し不動さん** · 2023/03/23(木) 09:53:05.23

RCで隣の壁もコンクリの物件って条件を不動産屋に出したら
確認してくれる？
図面もらわないと確認不可だから無理？
内見で壁叩いたらプロならわかる？

**名無し不動さん** · 2023/03/23(木) 13:34:17.60

>>36
ありがとう😊

**名無し不動さん** · 2023/03/23(木) 13:40:52.40

>>36
オール電化物件は深夜〜早朝モーター音しますかね？安いとは思いますが。
壁にボード入ってる鉄筋は入ってないのよりうるさいですか？武場賃貸マンションのお隣の部屋がある方の壁が音してボードはいってますね言われたけど武場賃貸は売る用に作ってるから壁の厚みが厚いとも言われてました、結局じゃあ防音性能どうなのって思いました。何軒か見させてもらった普通の鉄筋物件はボード音しませんでした。

**名無し不動さん** · 2023/03/23(木) 23:26:49.65

>>39
自分で調べろよ馬鹿が

**名無し不動さん** · 2023/03/28(火) 07:22:36.82

子供禁止の禁止の物件は今後増えていくと思われますか？子連れ入居者の騒音にいつも悩まされています。

**名無し不動さん** · 2023/03/31(金) 20:18:52.15

>>37
8割の営業マンはわかります。
壁を叩いてもわかる人は緩衝材や音の跳ね返りをみてます。

タワーマンションでも壁にはコンクリが入ってるわけではないので音が来ることがあります。

RC＝防音ではありません
上下階の遮音性は高いです。

その上でRCをみわける特徴は部屋の四隅に出っ張りができます。これは大体スーモなどの間取り図でも確認ができます。

**名無し不動さん** · 2023/03/31(金) 20:27:59.22

>>39

基本そこまで気になる音はしないかと思います。
壁に耳でもつけてれば別ですが…

大抵の物件の作り上水場と水場は合わさってる事が多いです（左右反転の間取りができやすい理由）1kで廊下にキッチンがあると反対にもあるのでこちらが調理してる時に相手のモーター音も気にならなくなるように設計されてます。配管などが大きいのですが、、、

鉄骨造以上の物件はお金をかけてるケースが多いので隣との家の間に断絶材を入れたり緩衝材を入れてると建築業者から聞きます。
そう言うものを入れると音も吸収されやすいです。

ですが鉄骨だろうがRCだろうがコストをかけなければ横の音はよく響きます。

**名無し不動さん** · 2023/03/31(金) 20:50:06.73

>>41
1LDK以下の物件に増えましたね
2dk以上は家族を想定してるのでそれはないとおもいますよ。

2dk以上の広さなら諦めて引っ越すか子供を作りましょう、お互い様です。
1LDK以下の物件なら管理会社に行ってみましょう、これ以上騒がれると危害を加えそうと
管理会社の事故物件になってほしくはないのである程度は対策するでしょう。

それでもダメならこちらも騒音を出しましょう、寝てる時間に起こすくらいの、相手が出て行くかもしれません。

犯罪にならない程度で接触してもよいでしょう、相手は警戒します。

もし家の時間が長いなら内見に来てる人にガイジアピールが効果的ですよ、わざわざそんな家に住もうとは思わなくてなります

**名無し不動さん** · 2023/04/01(土) 08:38:19.87

RC造で上階のくしゃみや叫び声が筒抜けって相当な安普請なんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2023/04/03(月) 18:35:50.41

>>45
RC造でその音が聞こえるとすればおそらく窓に問題があると思います。
二重サッシ構造になってなかったり窓を開けていて聞こえることがあります。

相手が開けていて聞こえることもあります。

また音の発生源としては稀にユニットバスのデッドスペースが構造造上存在する物件は音の振動を受けることがありますが大抵水わまりを使用してる時なので気になると話を聞くケースは少ないですね。

**名無し不動さん** · 2023/04/26(水) 15:32:27.37

賃貸営業に転職を考えていますがほぼペーパードライバーで慣れるまで車の運転は怖いです。就職する店舗によりますが先輩が同乗してくれたりしますか？

**名無し不動さん** · 2023/04/27(木) 17:25:31.74

>>47
不動産僕も入社するまでのんびりしてたので結構余裕で研修などがあるのかと思ってましたが全然１日目から1人で運転でした

印象だけですが、ミニミニや賃貸住宅、センチュリー（賃貸）はほぼFCなのでそんなに割いてる余裕はないかもしれません。
ペーパーと伝えていれば心配はしてくれて比較的安全なルートなんかは教えてもらえるかもしれません

エイブルなどは直営でやってる事が多くあまり競争性が少ないイメージですのでわりとちゃんとした研修があるんじゃないかと勝手に思ってます笑

地域によっては狭い道がある地域が範囲になってないもしくは少ない不動産屋を狙っても良いかもしれません。

私の大阪は都会に出れば交通量が多く田舎に下れば道は細かったので少し大泉な印象です