【分譲】マンション管理会社　54棟目

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 14:52:51.05

賃貸マンションは別スレへ
ここは分譲マンション専用です。

【分譲】マンション管理会社　53棟目
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632748591/

※転職に有利な資格
【基本:三管】管業、マン維持、マン管
※2022年4月より、適正評価制度及び管理計画認定制度の要件資格となる為、別格

【推奨:五管】宅建、簿記2級
※実務には必要

【余裕があれば:六管】ビル管
※給排水設備の知識

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 14:54:13.86

2021年5月版　マンション管理会社ランキング＜※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価＞
SSS　日本総合住生活
SS　三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
A　住友不動産建物サービス、日鉄コミュニティ
B　三菱地所コミュニティ、双日ライフワン、住商建物
C　大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急阪神ハウジングサポート
D　菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート、クローバー管理、クローバーコミュニティ
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I　コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、カシワバラデイズ、ポートハウジングサービス
J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 15:01:33.65

※転職に有利な資格
【基本:三管】管業、マン維持、マン管
※2022年4月より、適正評価制度及び管理計画認定制度の要件資格となる為、別格

【推奨:五管】宅建、簿記3級
※実務には必要だが工業簿記の知識は不要

【余裕があれば:六管】ビル管
※給排水設備の知識

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 15:02:29.30

2021年10月版　マンション管理会社ランキング

SS 日本総合住生活、三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ
S　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
A　住友不動産建物サービス、日鉄コミュニティ
B　三菱地所コミュニティ、双日ライフワン、住商建物
C　大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急阪神ハウジングサポート
D　菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、ＭＩＤファシリティマネジメント、日立アーバンサポート、クローバー管理、クローバーコミュニティ
F　南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、日本ハウズイング、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス
G　合人社、ＭＭＳ、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発
I　コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、カシワバラデイズ、ポートハウジングサービス
J　宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 15:27:48.49

D K鉄住宅管理

K鉄から分割したK鉄不動産の子会社のK鉄住宅管理には、大量の親会社からの天下り役員がいます。
従って実働部隊は役員報酬及び役員退職金を稼ぐ為の兵隊ですので給与は最低限度となり、マネージャーも現場上がりはおらず天下りのみとなります。

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 15:34:46.82

>>5
こういった親会社―子会社―孫会社の身分制度は財閥系にもありますが、流石に財閥系は給与の最低ラインが高いので何とかなります。
デベの子会社や独立系は、激務の傾向です。

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 17:02:15.93

>>4
日本総合住生活がSSSは有り得ず、関係者の悪戯と思われるが、妥当な位置が不詳のため暫定でSSに移動

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 18:02:36.66

卍SSS卍　近鉄住宅管理　富裕層のバベルの塔　安倍のミックス
以下　省略

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 18:43:31.55

>>7
実はEやFクラスって事もあり得るって事か？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 19:24:36.71

キム鉄は社風が緩いイメージがあるなぁ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 19:25:16.73

その他は書いてある通りな気がする

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 19:28:23.67

大腸アスホールはもっとランクが下

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 20:59:35.36

住より菱の方がいいと思ってたのに違うんかい

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:01:30.64

>>13
なんか最近フロントの大量離職が続いて担当件数多いみたいだね
ついでに、もし間接部門が社歴でフロントに威張り散らしてるとしたら、破滅フラグだね

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:02:05.64

三井か野村なら、労働環境も含めて間違いない？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:03:01.00

>>14
上層はフロント出身が過半の筈なんだけど

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:05:49.98

>>15
管理会社の中では良いという話なんだから、あなたが現役フロントならその通りだが
他業種なら、３日に一度のクレームや年一回の夜間漏水や、既知外乞客と当る可能性があるのを忘れないでね

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:10:36.84

あとついでに土日理事会があり、平日の代休には電話がバンバン鳴るのも

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:12:41.13

居住者や組合幹部と大喧嘩した人はいますか？
理不尽な人間性を損なう言動をされたら、倍返ししても良いと思う。私も前の会社では客に逆に謝罪させた事があるし。そういうシチュエーションでも会社はちゃんと守ってくれますか？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:31:47.69

>>19
弊社はたぶん無理

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:36:02.16

Mは他の財閥系に流出が続いてる時点でお察し
聞いたところによるととにかく基本給がライバルに比べて低い

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:42:40.81

間違いなく言える事。

フロントマンは、歩合の営業マンよりは100倍ラク。

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:55:31.01

3日に一度のクレームとか、平日にバンバン電話鳴るとか、日頃の仕事が出来てないだけだろ笑

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 21:59:33.71

>>23
既知外はいるからなあ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 22:03:48.74

いるはいるけどそんなにしょっちゅうは当たらない。
ある程度の年数やってて毎年そうだっていうなら、それはいなすのが下手なだけ。

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 22:05:17.26

休みをろくに取れない奴ほど客を「頭がおかしい」「変な奴」とかレッテル貼りする。

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 22:12:27.03

>>21
三年前ぐらいからボロボロとベテランが辞めまくってだけど、Mはまだ退職続いてるの？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 22:12:50.25

>>19
守ってくれなくても、クビにならないから安心しろ。担当マンションも変えてくれる

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 22:14:36.38

>>25
逆に他業種から来た未経験者が一年目からそこまであしらえるか？というハナシでね

>>26
確かに、金を遅らせたり値切ったりネットの値段にしろとか言ってくる乞客は別に頭はおかしくないか

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 22:18:06.18

昔は解約になるフロントは責められて退職していくパターンだったが
最近はフロントが足りない事もあり、すぐに解約を言ってくるようなカスハラ組合の事では責められなくなってきたな

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 22:20:59.91

フロント一人育てるのも大変よ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 22:24:18.66

なんだかんだ言って、フロントマンの仕事は楽しそうだ。

**sage** · 2021/10/27(水) 22:24:24.62

>>27
今はベテランよりも若手〜中堅層が辞めてる印象

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 22:25:46.11

>>29
値切ったりなんて普通だし、ネットの値段にしろなんてそれがいいならそちらでご手配下さいだし、正当な理由なく金を遅らせるのは頭がおかしいと云えるだろうが、余程悪質ならもはやフロントの範疇ではない。
顧問弁護士に相談して会社として対応するでしょ。

どこの業界行ったって大なり小なり大変なことはあるよ。あたかもこの業界だけ特別みたいな論調は好きではないということ。

まあネガキャンがいくらされようと、有休全消化しながらゆっくり働けるので自分は引き続きこの世界にいます。

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 22:33:05.41

>>34
ホント、なんかネガティブな声ばかりなのは何故なんだろうね？　実際ブラックな零細管理会社か、
賃貸・売買の人が羨望嫉妬から書いてるのかも

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 22:50:46.18

ポジティブ全開な奴がフロントなんてやってるわけねえだろ
さっさと転職だ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 22:57:59.01

フロントマンは個人商店的な会社が多いが、数少ないと言われるチーム制を導入している会社に行きたい。例えばどこなんだろう？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 23:01:54.63

時々現場マンションに行って直帰で4時ぐらいに家に帰って一杯夕方から飲めるのはこの業種の特権
その代わり翌日仕事が溜まってるけどな
それ覚悟でやるのよ

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 23:06:20.85

管理会社に直で電話してくる奴の８５％はキチガイ、精神疾患、クレーマー
普通の人間は管理人で事足りる
ただし、管理人がキチガイ、精神疾患、クレーマーの場合は別　仕事が１０倍増える

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 23:09:55.93

>>38
それコロナ禍は在宅勤務という
まあ、コロナ以前からたまに昼過ぎから飲んでたこともあったけど

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 23:12:02.55

コロナ禍も悪い事ばかりではなかったな
在宅勤務の割合増えたし
うちの会社は最初の緊急事態宣言の時の2週間で元の勤務に戻ったけど

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 23:13:16.80

人間が大嫌い　まじで大惨事世界大戦勃発を期待する
クズが棲むタワマンにミサイル命中したら大歓声・拍手喝采だよ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 00:16:03.91

>>32
それ。

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 00:19:15.94

>>39
管理人がマジキチクレーマーで切れそう

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 00:43:14.13

管理員の採用は超厳しくしている
適当に採用すると必ず後悔するから

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 04:17:37.88

フロントマンが面接するワケじゃないでしょ？

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 04:39:10.12

まずは来年の管理業務主任者に受からない事には、何も始まらない。簿記3級や珠算3級も取っておくとより採用されやすいかな？

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 06:30:43.87

>>46
面接するよ？

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 06:49:00.65

>>48
すごい権限

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 06:57:10.10

意外と、フロントマン職は自分の殻に閉じこもりがちでバリアを張るタイプの方が向いてるかも知れない

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 07:02:08.05

>>49
そうか？
現場を指示するのはフロントだから当然だと思うが

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 07:02:51.70

>>50
なんでそう思うの？

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 07:08:35.34

>>52
なんでそう思わないの？

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 07:18:55.76

>>53
バリアを貼るタイプにトラブルやクレームを解決する能力があるように思えない
そういうタイプは上司に相談せず自分の持論を組合に話し始め、変なクレームを抱え込んですぐ辞めてるように思うんだが

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 07:20:41.91

それか心の病で休職中

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 07:39:21.75

>>54
確かに一理あるが、バリヤー張る人には、周囲も苦情とか言いにくくなる一面もある。

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 07:42:05.22

>>56
そういうタイプには同僚には言わないだろうけど、組合からは容赦なく来ると思う
その場では言わなくても爆発した形で後日
なぜなら苦情をその場で言わせないという事は不満が溜まってしまうという事だから

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 07:43:42.59

黙々と作業をする日はあるからそういう意味では孤独という事ではあるかな

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 07:46:15.89

クレーム地獄というけど、一日に何回もキツイ口調で断られ続ける歩合給の飛び込み営業に比べたら、全く肉体的にも精神的にもラクです。両方やった経験者なので。

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 07:52:16.07

平日夜の理事会後の直帰って、残業代誤魔化そうと思えばいくらでもできるよね？
20時半終了を22時終了と申告したり、残業代いくらでも誤魔化せると思うんだが、他社はどうなんだろう。

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 07:53:12.34

>>59
うん、そうだね
前スレ併せてその話10回ぐらい聞いたよ

59 · 2021/10/28(木) 07:55:55.42

>>61
知らんがな。このスレでは初発言なのに。
勝手に都合の良い様に決めつけないで下さいな。

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 07:58:34.68

>>62
同じ人かと思ったよ
飛込み営業の話

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 08:00:51.22

>>59
確かに、飛び込み営業より、厳しい仕事は、なかなか無いとは思う。別に、フロントマンじゃなくても？どんな仕事でも、務まりそうw

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 08:12:57.45

>>47
プラス要素には確実になるね。あと宅建も有ればパーペキ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 08:18:35.54

>>60
議事録に開始時間と終了時間を書かないか？
しかも議事録は上長が確認押印するよね。
時間虚偽書くと、組合から怪しまれるぞw

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 10:42:28.42

管理人より安い給与で、やる人いるんだろうか？
アパマンプロパティグループのプレストサービスという会社らしい。
https://i.imgur.com/CEFEyfL.jpg

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 12:09:10.92

>>60
終わっても理事に捕まってマンション出るのは結局そんな時間にw

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 12:45:00.02

フロントマネージャーの皆さんは、昼メシはどこで誰と食べてるのですか？
理事や居住人と食べるとか？

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 12:47:25.35

美人の奥さんの手料理なんかごちそうになる

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 13:36:51.40

未経験ジジイ自演まで始めやがったｗ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 13:39:39.05

>>71
何、自演て？
妄想モード全開だね

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 17:04:21.54

マンションを巡回する際は、社用車を使うのですか？まさか自転車とか徒歩も有り得ます？

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 17:50:32.25

>>72
はいはい

>>73
勤務地にもよりますが、当然、徒歩や電車ということもあり得ますよ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 17:57:29.85

担当するマンシオンは
やはり古い物件よりは、新築などの新しい物件の方が仕事はラクですか？　トラブルも少なそうですし

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 18:15:34.72

>>75
設備のトラブルは新しい物件の方が圧倒的に少ないし漏水もないからそういった点では楽
しかしながらオレは築2年の100世帯越えのマンションを3件担当してるけど投資用メインだからめちゃくちゃ面倒ではあるが

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 18:23:38.18

>>76
どんな感じで面倒？新しい建屋だとクレームも少ないのでは？

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 18:39:38.67

>>75
新築だから楽とも限らない
購入者はマンションを背伸びして購入し、返済が追いつかず、長期滞納者が多いマンションとなったりそのマンションの雰囲気に合わないトラブルメーカーな入居者がいたりする
そのうちはみ出た者は不思議と色んな理由からマンションを出て行き、１０年ほどでなぜか平和が訪れる

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 21:18:26.29

>>77
投資用ってことは賃借人が多いからゴミ出しマナー、駐輪場無断使用、共用部への私物放置、騒音、タバコなど、とにかくモラル、マナー系のしょうもない苦情が超多い
あと、賃借人の出入りが多いから賃貸不動産からの問合わせも多い
世田谷区なんかの物件ならまだマシだが台東区や足立区、荒川区の物件だとマナーがクソな賃借人が多すぎて呆れる

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 21:50:01.63

元フロントで管理会社を退職して、現在は不動産会社にいます。
グループの管理会社が管理する組合で重説をしてこいと言われました。

グループ会社だけど、他社の人間が重説しても大丈夫なんでしょうか？

３０棟に１人は満たしているが、総会が重なると、まわらないそうです。

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 22:03:33.48

>>80
嘘だと思うかもしれないが、重説を説明する義務があるのは管理会社で管理業務主任者に読ませればよい

重説を読むのは専任の主任者が望ましいが、やむを得ない場合は専任でなくてもよい

また、原則記名押印をした管理業務主任者が読み上げるがやむを得ない場合そうでない管理業務主任者が読み上げてもよい
つまり国交省の見解によると管理業務主任者であれば法律に違反しないことになる

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 22:10:05.27

信じるか信じないかはあなた次第、、

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 22:13:20.90

MJK？
管理会社の従業員じゃなくても良いの？
名義貸しいける？

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 22:17:10.47

>>83
NON適正化法64条により名義貸しはNG

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 22:27:05.38

資格手当ても出ねえのにマン管、維持修繕とれとれ言うじゃねえや。同規模の他社と比べて有資格者が少ない？知るかボケ

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 22:28:55.59

適正化法第72条で求めているのは管理業務主任者の資格のみ、つまり管理業務主任者に読ませればなんの問題も無いことになる

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 22:45:53.24

>>85
ワイもマン管の手当付かないから転社を検討している

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 22:46:52.37

>>81
ありがとう。
重説終わったらさっさと帰っていいそうなので、読んできます。
久しぶりだからうまくできるか不安。

有効期限が切れるまでは、度々声がかかりそうです。

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 23:32:34.49

>>88
ちゃんと業務手当は貰わないとダメですよ
資格を使うわけだし
自分だったら手当出さないなら断るな

**名無し不動さん** · 2021/10/29(金) 00:28:31.01

>>86
管理業務主任者最強説

**名無し不動さん** · 2021/10/29(金) 12:02:12.74

これは宅建もそうだよな
別に宅建士ならだれが読んでもいい
なんなら顧客が宅建もってるなら顧客が自分で読んで
記名押印してもいい

**名無し不動さん** · 2021/10/29(金) 12:03:54.31

>>91
理事長が資格持ってりゃ、読みあげてもらって終了？？

**名無し不動さん** · 2021/10/29(金) 12:07:36.37

https://mshagure.com/2019-09-05/

このブログも、なかなか面白いw
実態を上手に描いてる

**名無し不動さん** · 2021/10/29(金) 13:09:08.47

この仕事の求人、初めて見たけど
結構大変なのか？
死体と対面したり？

https://mynavi-ms.jp/jobs/269429309?new_tab=true

フロントマンとも連携するのかね？

**名無し不動さん** · 2021/10/29(金) 13:58:35.85

“合人社さん”不親切、設備点検してもくれんのかぁ…
安い管理料だからって管理人さんも常駐してないからって
テレビが「アンテナレベルが不足／アンテナ設備確認」って表示してんるのに
昨夜の地震の後からＮＨＫＧ、　tvk、テレ玉、東京MX、テレ朝に限ってみられんので電話
担当者さん『（平日昼間に在宅の）ほんの数世帯に確認したところ異常なしなので、何か
テレビまわりのコードでも抜けてないかよく見て欲しい、お役に立ちませんで（ﾎﾅサイナラ）』
とさ
地震直前まで映っとったわ
他TBSやら映っとるのに、これ何なん？

**名無し不動さん** · 2021/10/29(金) 14:00:47.48

テレビないと年寄りは孤独じゃ

**名無し不動さん** · 2021/10/29(金) 14:01:48.94

ゼッタイ孤独死したるわ

**名無し不動さん** · 2021/10/29(金) 14:03:43.85

誰も慰めてもくれんのじゃろ
徘徊してくるわな(・ω・)ノ

**名無し不動さん** · 2021/10/29(金) 14:39:43.75

地震で自分の部屋のテレビ周りのコードが抜けたんではw

**名無し不動さん** · 2021/10/29(金) 14:40:52.44

地震で、実は自身が死亡している事に気付かなかった。