【月極】駐車場総合スレ9台目【時間貸】
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0002名無し不動さん
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2020/09/28(月) 09:35:03.28ID:???
一括借り上げから委託（自営ではなく）方式に切り替えた人の体験談とか聞きたいです
0003名無し不動さん
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2020/09/28(月) 16:56:15.57ID:???
完全委託の代金差し引いても一括借上より利益出てるよ
0004名無し不動さん
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2020/09/28(月) 17:33:04.38ID:???
立地的にはまぁまぁ
webでみてる限りの駐車率は結構良い思ってます。
（夜以外、平日昼間はいつも満車か混雑マークがついている為）

駐車料金で平日昼間の駐車率半分で計算しても今の賃料よりかなり多いため、自営はともかく委託管理による契約を検討しています
0005名無し不動さん
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2020/09/29(火) 12:13:16.95ID:???
自営と委託管理の違いって、どのように違うのでしょうか？
0006名無し不動さん
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2020/09/30(水) 07:39:29.54ID:H5c8Zy+4
自営は管理保守業務も含めて自分でやるってことでしょ
完全委託は一括借上と同じ状態だけど売上次第で入ってくる金額が変わってくる
0007名無し不動さん
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2020/09/30(水) 08:25:37.81ID:???
あきらかに入が良い（立地がいい）ところは、リスクあるとはいえ一括借り上げより下がることはないと思う。
もしかしたら閑散期で一番売上低い月ですら、定額賃料下回ることもないような…

委託費どんだけ取られるかだけどね
0008名無し不動さん
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2020/09/30(水) 11:45:02.32ID:S+/5QMEt
T社やR社は委託費クソ高いから下手したら赤字もあるけどそのほかの会社は月数千円の誤差であとは導入する機械の取扱の好みで選べば良いと思う
うちは法人名義で契約してコロナの補助金で機械代の半分は返ってきたから結果だいぶお得に始めれたと思う
0009名無し不動さん
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2020/09/30(水) 11:56:52.09ID:???
>>8
委託費は大手はどれくらい違うんですかね？
変動制と固定制があるみたいですが
0010名無し不動さん
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2020/09/30(水) 13:01:52.86ID:???
大企業をディスれば一人前と思いたいんだね
0011名無し不動さん
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2020/09/30(水) 14:07:45.72ID:on/ziT0E
委託費（管理費？）は月3000〜5000円/台くらいじゃないのかな

自営→緊急対応も全て自分
委託管理→緊急対応は依頼、集金は自分(オプションによる)
一括借り上げ→放置で地代のみ

という認識だが
0013名無し不動さん
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2020/09/30(水) 18:48:23.61ID:S+/5QMEt
>>9
台数で値段は変わってくるんだけど3車庫でTとRは完全委託だと月7〜8万だったかな
うちが契約したところはそこ独自の保険みたいなのも含めて月3万
そしてTとRは機械も倍以上の値段でかなり高く工事費込みで400万オーバー
うちが契約したとこの機械は工事費込みで3車庫190万だったよ
0014名無し不動さん
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2020/10/01(木) 09:22:56.12ID:???
>>13
管理費、大手は結構高いな

機械はレンタルじゃなく買ったの？
0015名無し不動さん
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2020/10/03(土) 22:03:43.76ID:q732CyaU
>>14
購入ならコロナ特需の補助金で100万出るのと年数にもよるけど解体するときに買取もしてもらえるってことでレンタルって選択肢は自分の中じゃあなかったなぁ
一応買取価格は平均で5〜6年使って一式で30万〜40万って言ってたから解体工事費差し引いても少しお釣り出る感じで良いなと思ったのが決め手
0016名無し不動さん
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2020/10/03(土) 22:11:58.37ID:???
>コロナ特需の補助金

小規模事業者持続化補助金？
うちも購入しなければならない状況になりそうなんで詳しく
0017名無し不動さん
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2020/10/03(土) 22:39:57.88ID:???
駐車場一本で他の土地運用は考えててないまで腹くくった奴は自営か委託じゃないと駄目だな

一括借り上げの丸投げ方式だと業者に抜かれ安すぎる
0018名無し不動さん
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2020/10/04(日) 07:40:01.59ID:Z+h2h09i
>>16
自分が使ったのは中小企業チャレンジ支援補助金
小規模事業者持続化補助金は自分の場合採択されなかったよ
0019名無し不動さん
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2020/10/04(日) 08:00:10.44ID:???
地方自治体の支援制度か
こちらには無いなぁ…
知事が二階の腰巾着のくせに無能でどうにもならない
0020名無し不動さん
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2020/10/04(日) 08:22:07.40ID:???
補助金って現住所で確定申告してる所？
それとも駐車場がある固定資産税納めてる所？
0021名無し不動さん
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2020/10/04(日) 09:39:20.03ID:Z+h2h09i
>>20
コロナ関連補助金は各自治体に本拠地がありかつ自治体内にある営業所が対象なパターンがほとんどで本拠地から離れた営業所は対象外になる
0022名無し不動さん
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2020/10/06(火) 16:57:05.00ID:???
特P月極駐車場ってずっと開発中だけど、これ始める気あるの？
0023名無し不動さん
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2020/10/06(火) 19:57:01.31ID:nqmw0FOl
契約完了前に
契約解除して敷金返してもらわずに
大分月日が経ってしまったけど
この場合って今更敷金返してって理屈通るのかね
0024名無し不動さん
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2020/10/08(木) 18:51:08.72ID:zBmxLw0l
コインパーキングってコロナで需要無くなってんのか…
そんな感じしないけどな
0026名無し不動さん
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2020/10/09(金) 00:24:52.28ID:???
今年に入ってからコロナ禍でもうちの周辺はコインパーキング増殖してるわ
うちから徒歩10分以内で新規が4件、スーパーのコインパーキング化が2件
Ｔ社時間貸しから別会社の１日貸駐車場に鞍替えとか閉鎖は１件だけどビル建設の為
みたところ駐車してる総数は増えたようでも各駐車場の売上はほぼ同じくらいか
0028名無し不動さん
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2020/10/16(金) 11:46:43.73ID:???
営業さんと久々お話しした
コロナ渦なのでまだまだだと言ってたわ
0030名無し不動さん
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2020/10/27(火) 07:20:25.63ID:???
1年以上塩漬けだった身寄りのない所有者死亡の区画がやっと解放され貸すことができるようになりました
1年以上塩漬けだった理由は弁護士に頼んでいたこと、早くその筋の業者に頼むべきでした
0031名無し不動さん
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2020/10/27(火) 07:40:40.18ID:RaJx0DVg
所有者？
何言ってんだコイツ
0032名無し不動さん
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2020/10/27(火) 08:34:52.93ID:???
(とめてる車の)所有者だろう
相続人無しってこと？実際はいるけど連絡つかないってこと？
無しなら国のものになるのかね、車
実に面倒そうだ
0033名無し不動さん
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2020/10/27(火) 13:57:21.25ID:???
月極はこういうところ面倒くさいよね
実際丸投げでも時間貸しの場合、ずっと車が放置されてる状態になったらどうすんだろ？
まぁナンバーから警察に問い合わせるんだろうが、駐車後に死亡とか
0034名無し不動さん
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2020/10/29(木) 19:45:06.23ID:???
１年も放置になってたらそれは延滞金と相殺で車処分
当然持ち主に訴えられないように内容証明送ってからな
0035名無し不動さん
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2020/10/29(木) 20:17:21.88ID:???
>>32
めんどくさい手続きすれば所有権を自分に移すことができる
0037名無し不動さん
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2020/11/20(金) 21:19:26.68ID:moHgUkKU
最近ネタがないようなので提供
時間貸し駐車場ですが
２年以上前からずっと定位置に駐車しっぱなしの車があります
Googleマップで過去にさかのぼっても確認できます
ttps://goo.gl/maps/cnn5tF3ggfrW82Wr5
ttps://goo.gl/maps/GP6QqvqgTnnTLVBAA
これはどのくらいの駐車料金が請求されるのか？
料金踏み倒しなので強制撤去はできるのでしょうかね？
業務妨害とか不法占拠なのでしょうが法的措置はどうするでしょう？

まあ管理会社の怠慢なのかもしれませんが
所有者が死亡とか海外逃亡ですかね
0038名無し不動さん
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2020/11/20(金) 23:36:27.48ID:???
>>37　そういうのはたいていオーナーが塀の中に入ってる
出てきたら請求するのは度胸がいりそう
0039名無し不動さん
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2020/11/20(金) 23:38:42.33ID:lOj44s+3
2年も放っておくのは管理側が無能なだけ
0040名無し不動さん
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2020/11/21(土) 17:57:34.71ID:???
俺なら別口の仕事でつきあいがある弁護士に対応してもらうかな
0041名無し不動さん
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2020/11/24(火) 14:38:34.25ID:v8+/D9W0
駐車場監視カメラをネットに繋ぐのは何が一番効率良い？
専用線引くのがベストたろうがwimaxのような機器でも十分だと思うんだが。
0042名無し不動さん
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2020/11/24(火) 22:58:23.43ID:???
効率？
クラッキングされたい放題で良いならそこを重視すればいいんじゃね？
0043名無し不動さん
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2020/11/25(水) 00:04:40.10ID:/lUyFO6+
結局車両が放置されてると監視カメラがあっても
所有者に料金支払い能力がない、盗難車、名義変更不履行とかだと
自力自腹で車両撤去＆処分しないといけないんですよね（月極時間貸し問わず）

1）警察に通報し被害届を警察に届け出る
　「長時間（長期間）料金不払いの放置車両がある」
　「盗難車等の犯罪に関与する可能性がある」
　「内部に不審物のようなものが見える」等々理由つけて所有者に連絡させる
　料金不払い、業務妨害、不法侵入等で被害届

2）陸運事務所に所有者情報の開示を請求する
　長時間（長期間）不法駐車している車のナンバー時間入り写真等を提出

3）内容証明郵便で請求書を送付
　防犯カメラ解析手数料、不払い駐車料金の三倍相当、
　陸運事務所照会手数料等々を請求

5.弁護士に任せる
　上記の全部あるいは一部を弁護士に依頼してなんとかする
　放置車両の所有権を名義変更して廃車および廃車手続きする

これくらいしないとだめなんですかね
0044名無し不動さん
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2020/11/25(水) 09:37:15.36ID:8P/fOTqH
>42
そんなにセキュリティ低いん？
MACアドレス制限とか有線のみに出来ないのか？
0045名無し不動さん
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2020/11/25(水) 17:23:40.08ID:cX2cb9ka
２０−４０年は利益。
0046名無し不動さん
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2020/11/28(土) 10:39:30.78ID:ypaYAnLV
コインパーキング業者撤退時の現状回復はどこまでやってる？
ロック板もだけど車両センサーや配線のアスファルトの切り欠きも結構になるから全面再舗装とかしてくれる？
0047名無し不動さん
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2020/11/28(土) 21:41:25.82ID:OcP/rqdH
とうとうそんな話題も出だしたか
さすがにこの第3波では、消えるパーキングも増えるだろうね

うちは、もともとが稼働率しょぼいので変化ないが
0048駐車場オーナーなら見た方が良い？
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2020/11/30(月) 00:40:16.85ID:???
テレビ東京　2020年12月6日（日）　夜6時30分
日曜ビッグバラエティ「年末緊急ＳＰ　持ち主を探せ！“放置車両”一斉撤去大作戦」

番組内容
「このままじゃ年を越せない…」そう嘆く駐車場オーナーたちのために迷惑な放置車両の撤去を行うため持ち主を大捜索！

（1）放置期間3年！駐車料金は36万円！持ち主は海外へ逃亡か!?全国各地をとびまわる大追跡劇！
（2）まさかの○台!?巨大ホームセンターを脅かす…プロの手による“無限”放置車両群

https://www.tv-tokyo.co.jp/sun/
0049名無し不動さん
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2020/11/30(月) 00:45:31.22ID:???
>>46
うちの近所で最近T社から他の時間貸しに変わった所は
精算機、ロック板、センサー、看板を撤去して残った舗装の穴を
埋めて終わりだった舗装自体のやり直しは無し

その後に新たな業者が新看板ライン引き直ししてたかな
0050名無し不動さん
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2020/12/06(日) 18:36:58.80ID:IX5e/EmJ
>>48
放送中あげ＼(＾o＾)／
0051名無し不動さん
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2020/12/07(月) 08:39:09.50ID:F60KHpr2
>49
アスファルトの切欠きをコンクリート埋め？
<現在の配管を埋めるているのがコンクリート
異なる素材で長期間問題出ないのかな？

>47
飲み屋街化した商店街なんだけどコロナに加えて近所にうちの5倍くらいの駐車場(PJ)が今月開業する。
売上の回復は厳しいと思っている。
しかもゲート式なので時間貸し&月極だとなおさら難しい。
0052名無し不動さん
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2020/12/07(月) 17:41:45.69ID:???
利用者だけど
20分200円だったコインパが15分400円になりやがった
0053名無し不動さん
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2020/12/07(月) 19:35:21.12ID:dKPaYNZY
なるほど
この業界も格差が広がりだしてるんだな
駅チカ繁華街のパーキングはジリ貧だろうね
0054名無し不動さん
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2020/12/14(月) 13:19:19.46ID:uxmYPpjV
>>46
普通更地にまではしてくれない
理由を聞いたら更地でもコンクリートでも土地の価値が変わらないから・・とのこと
0055名無し不動さん
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2020/12/15(火) 18:02:19.83ID:???
例えば、月間駐車場に無断駐車したとして、それがいずれ、不動産かオーナーに見つかったとします
その場合、そこの不動産と契約すれば正式に使えるようになりますが、
その時、契約を拒否されたり、今まで止めていた期間の代金を請求されたりする可能性はありますか？
（請求は法的な強制はないので恐らく無視は出来ると思いますが）
0056名無し不動さん
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2020/12/15(火) 18:20:19.65ID:V7pUqbLw
そらあるだろ
0057名無し不動さん
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2020/12/15(火) 18:44:40.00ID:???
請求に法的な強制がないってどういう意味なんだ
法的な根拠はあるし、やろうと思えば裁判もできるぞ
無断駐車は不法行為だ
0058名無し不動さん
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2020/12/15(火) 21:40:39.52ID:???
オーナー側としたらそんなふざけた奴とは契約しない
普通に賃料滞納されて払わないとか言われるリスク高すぎるし
0059名無し不動さん
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2020/12/16(水) 01:42:13.99ID:???
おれならそんな車ボコボコにするけど
請求は無視します。
0060名無し不動さん
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2020/12/16(水) 07:54:01.04ID:???
泥棒が盗んだモノは返さずに
「反省しました。もうやりませんからこれからは仲良くしましょう」なんて言われて誰が信用すんだよ。
0061名無し不動さん
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2020/12/16(水) 15:46:57.96ID:Vt/b1BG+
>>58
当然そうだわな
0062名無し不動さん
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2020/12/17(木) 11:45:44.09ID:3VVabMgt
>>60
それ、まるでどこかの某国みたいだなｗ
0063名無し不動さん
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2020/12/17(木) 11:55:42.65ID:qk2nQZRY
韓国だね
0064名無し不動さん
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2020/12/17(木) 15:20:37.86ID:3VVabMgt
>>63
ｗｗｗ
0065名無し不動さん
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2020/12/19(土) 20:57:27.50ID:???
>>55
不動産業者だけど、その人間が無段駐車した事実を把握してたら基本契約なんぞさせないよ
オーナーにも契約は当然オススメしない、っていうかオーナーからすりゃ泥棒だからな
0066名無し不動さん
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2020/12/19(土) 21:51:17.12ID:???
>>58
アパートの住人が勝手に何年も敷地内の他人の専有区画に無断駐車してた事が
判明してどかした事があったんだが、度重なる家賃滞納常習者で最後は追い出したよ
車がちょい高めの外車だったから余計にそう思うが、駐車場代すらケチる奴は信用ならないわ
0067名無し不動さん
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2020/12/19(土) 22:01:38.94ID:???
>>60
盗んだものは返さないどころか、逆にクレームをつけたりするまであるぜ

例えば無断駐車に対する退去要請の紙、クリアファイルに入れてワイパーに一枚だけ挟むのが警察推奨。
ところがこういう警告の紙を迂闊にもテープで貼っちゃう管理会社やオーナーも残念ながらいてね、そうすると
その泥棒野郎が自分の無断駐車を棚上げして、車に対する器物損壊として警察に訴えるわけだ。

ますますどっかの某国みたいで、事前に分かってたら絶対関わるべきでないね。
0068名無し不動さん
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2020/12/23(水) 19:05:03.38ID:???
>>46
中堅時間貸し駐車場屋の社員だけど最初更地だったのをうちの金でアスファルト敷いたならアスファルトもろとも全部撤去する
配管が入ってたセメント部分はセメント埋め直しにしたいけど、アスファルト敷き直しもできる
>>54みたいに土地の価値が変わらないから全く復帰させないってことはありえないな
0069名無し不動さん
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2020/12/24(木) 20:23:07.66ID:???
コインパーキングの
業者に貸しているが
ゴミの始末どうしょうか？
けっこうマナー悪く
散らかしされる
0071名無し不動さん
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2020/12/24(木) 22:01:49.35ID:GqI7DSP5
みなさんコロナ第三波でどんな影響がありますか？
減賃要請来たとか、逆に稼働良いとか、
月極はさほど影響ないだろうからコインパーキング組の近況を聞きたいです。
0072名無し不動さん
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2020/12/24(木) 22:35:33.70ID:???
月極で減額要求きたよ。
半額にしてくれって。
ご互い様なので応じた。
0073名無し不動さん
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2020/12/24(木) 22:41:47.27ID:putU4Wz9
>>69
パーキング敷地内のゴミの撤去は業者の仕事
もし散らかっているなら担当者に連絡して掃除しろと指示しろ
0074名無し不動さん
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2020/12/24(木) 22:42:49.81ID:putU4Wz9
>>68
どこの業者？
おれそっちへ変えたいｗ
0077名無し不動さん
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2020/12/25(金) 12:24:20.67ID:IzoFcom7
一括借り上げから委託（自営ではなく）方式に切り替えた人の体験談とか聞きたいです
0078名無し不動さん
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2020/12/25(金) 16:44:21.98ID:DketkUcS
>>72

なかなか厳しいですね
半額とは…
0079名無し不動さん
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2020/12/26(土) 00:47:31.97ID:???
今日（25日金）は給料日で実質仕事納めだったからか
うちの周辺徒歩10分以内の時間貸し駐車場10軒くらいは
昼間はどこも満車に近かった
駐車場の無い郵便局の前にある時間貸しが
普段は路駐ばかりでガラガラの所も満車だた

しかしながらうちは住宅地で周囲に学校しかないしで
普段とあまり変わらなかった

ちなみに、今年新型コロナ後の売上は前年同月比で
4月以降126%167%131%133%168%139%148%165%と
ゆるいけど右肩上がりです
0080名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 05:40:54.46ID:QTT/zxmq
>>79
このご時世に…
理由があるとすれば公共交通機関からマイカー利用に代わったからかな。
0081名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 08:26:00.91ID:???
>>77
Tから委託に切り替えたけど初月以外は委託費引いてもずっと一括借上の時より収益高い状態だよ
うちは会社訪問の利用者メインみたいで土日祝はほとんど停められてないので年末年始の売上は落ちそうだけど第2波影響なかったし第3波もまた緊急事態宣言されない限りは多分影響ないんじゃないかな
0082名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 10:15:18.15ID:QTT/zxmq
て、ことは一括借り上げが基本多い今現在、管理会社って結構儲けているって事ですかね
まあそれはそれで結構な事だけど
一括借り上げって、オーナーがその月の総売上
を知れないのが何とも…w
0083名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 10:40:56.10ID:???
ジジババ相手に全ておまかせ、面倒くささを一切省いた思考停止型プランだからな。
騙してナンボ、抜いてナンボの世界だ。
土地の運用とか余計な知識とかつけられては困るし考えなくていいですから全ておまかせくださいってやつ。
携帯の料金高い高い言いながらMNPはおろかプラン変更すら検討しない日本人の性格がわかるよな。
0084名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 11:33:43.44ID:???
オレサマはジョウキョウこうですねわかります
0085名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 11:52:31.34ID:QTT/zxmq
まあコインパーキングのオーナー自体、儲けよりも、固定資産税プラスお小遣いぐらい出れば、
って感じですもんね。

一括借り上げと委託方式の平均的利益差って
どうなんですかね
0086名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 16:23:57.57ID:???
>>85
立地によって違いすぎるから平均とか取れないと思うし取っても意味ないと思う。
それこそ糞立地で煮ても食えない業者の方、お願いしますって土地もあれば駐車場なんか勿体ないって好立地もあるしな。
0087名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 16:45:42.22ID:???
延滞する奴らが本当に面倒だわ
電話で催促して、何日の何時に持ってきますとか言っておいて平然と来ない
口座引き落としにしても残高不足で落ちないとか、どんな生活してんだ
0088名無し不動さん
垢版 |
2020/12/26(土) 18:06:22.24ID:???
>>87
駐車場じゃないけど、賃貸マンションやってる方で滞納こそないが督促かけないと振り込みない世帯のとこがひとつある。
毎月ではないが3ヶ月に1度は遅れるし、○日までに振り込みますって約束破られたことも数回。
こっちだって毎回こんなこと言いたくないのによ。
（直接言ってもらってるのは管理会社の不動産からだが）
別に高級マンションでもなんでもないが、チャリンカーみたいな自転車創業の身分の奴が住める物件じゃないんんじゃないすかね。
身分相応のとこ借りればいいのに。
マジで貯金とかなさそう。
0091名無し不動さん
垢版 |
2020/12/27(日) 11:22:52.90ID:???
>>90
流石に滞納はないからあまりキツくはいえないけど、不動産会社にはいつも遅いので「ちゃんと期日守ってください、契約です」とはいってある。
不動産会社から借り手に伝わってるのかはわからんが。
0092名無し不動さん
垢版 |
2020/12/27(日) 20:53:56.46ID:???
待たせることができるのは甲斐性だと思っているのは一定数いる
0093名無し不動さん
垢版 |
2020/12/29(火) 11:59:48.87ID:dJJa8J8I
>>85
あとアパート建てて多額の借金を背負いたくないというのもあるよ
0096名無し不動さん
垢版 |
2020/12/29(火) 14:40:25.18ID:???
駐車場だけで食っていければいいけど、実際は固定資産税払って少し余った小遣い程度の収入だからなぁ
完全に不労所得にできるほど駐車場経営は甘くない

かといってマンション経営もリスク高いし、そもそも建てる資金がないわ
金借りてまでやりたくないし
0097名無し不動さん
垢版 |
2020/12/29(火) 16:41:05.59ID:???
収入は地価の5%あれば良い方だな
税金も総合課税だから収入増えるとどんどん上がる
多分株式のほうが楽かつ儲かる
0098名無し不動さん
垢版 |
2020/12/30(水) 10:50:51.77ID:???
徒歩1分の駅チカだが裏通りで車通り少ないので駐車場より宅地向け。
ただ前面道路の狭さで容積率の制限受けて高いマンションは建たない。
リスク取ってアパートか小型マンションにするか、駅チカ好立地ということで駐車場にするか迷ってる。
0099名無し不動さん
垢版 |
2020/12/30(水) 17:40:21.79ID:???
>>91
明け渡し半ケツが出るレベルの滞納者に比べれば>>88の住人は
むしろ普通の範疇ですよ・・・・
クソ野郎としか言い様のない悪質な滞納者や、最後は部屋ぐちゃぐちゃにして
逃げていくやからより全然いい
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