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賃貸マンションに住んでるんだけどみんなに相談
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0001名無し不動さん2020/06/02(火) 10:44:13.42ID:T28p4I6O
住居用賃貸マンションで隣人が契約違反の個人塾を経営しています。
日常的に不特定多数の少女がマンションに出入りし、防犯面がめちゃくちゃな状態です。

しかし、管理会社に問い合わせたところ、「本人は頼まれて教えているだけで、塾ではないので契約違反ではない」の一点張りでまともに対応してくれません。
塾ではないならむしろ不特定多数の少女たちが出入りしてる時点で余計問題なのにも関わらずです。
大家さんに連絡しようと思いましたが電話番号が分からず、管理会社が「先にこちらから大家さんに話をします」と言っているため、おそらく大屋さんを丸め込むつもりです。
契約書にはしっかりと「住居用以外の使用を禁ずる」と書かれています。

この場合、たとえ大家さんが後から承諾してもそれは住人に対して不履行に当たると会社の人から聞きました。

まだ大家さんの判断を待っている状況ですが、このまま大家さんが承諾して塾経営が続く場合どのような対処をすればいいでしょうか。
契約違反、大家さんの不履行、管理会社対応せずの状態です。
0002名無し不動さん2020/06/02(火) 11:43:58.70ID:???
くだらん単独スレを立てるな
このクレーマー
0003名無し不動さん2020/06/02(火) 12:37:48.48ID:???
少女たちが>>1の事を怖がっています。
民間の賃貸なら、どのように使おうが管理組合の規則に違反しない限り貸す側の自由
0004名無し不動さん2020/06/04(木) 17:29:28.69ID:???
賃貸マンションに住んでるんだけど一階の空室がカラオケ喫茶になりました。
契約書にはしっかりと「住居用以外の使用を禁ずる」と書かれています。
この場合、たとえ大家さんが後から承諾してもそれは住人に対して不履行に当たると>>1の人から聞きました。
契約違反、大家さんの不履行、管理会社対応せずの状態です。
0005名無し不動さん2020/06/10(水) 13:29:19.21ID:???
>>1
なら警察に通報すりゃええやん未成年誘拐やってるて
0006名無し不動さん2020/06/11(木) 22:59:03.82ID:???
>>1
隣が稼いでるのがうらやましいだけだろ
底辺のゴミが
0007名無し不動さん2020/08/21(金) 22:00:59.72ID:???
2Kで退去時に44000円のハウスクリーニング代請求された。妥当?
0008名無し不動さん2020/08/22(土) 19:57:55.07ID:???
>>7
ちょっと高い気もするが、部屋の内装仕様や汚れ具合がわからんからなんとも言えない
0009名無し不動さん2020/08/22(土) 20:30:06.86ID:???
>>8
ありがとう。
34平米。料理してないらかなり綺麗だった。
0010名無し不動さん2020/08/22(土) 21:50:23.79ID:???
>>9
オレは35m2で退去時に3万円だった 10年以上前だけど
「ちょっと高い気がするんで明細出してもらえますか」くらい言ってみれば
0011名無し不動さん2020/08/22(土) 21:57:29.59ID:???
>>10
多分次の入居者が決まってから掃除すると思う。
0012名無し不動さん2020/08/23(日) 11:02:22.56ID:???
いいか悪いかは別として

・地域、地方によって扱いが少し違う
・一般に敷金(家賃1ヶ月分)の半額をハウスクリーニング代に請求する場合が多いかも
・通常の使用における汚れ+日常の掃除で積み重なった汚れでは、ハウスクリーニング代は請求できないとする考え方が広まりつつある
・日常の掃除を手抜きすると、キッチン周りと風呂場のピンポイントクリーニング代を請求される場合が多い
・喫煙していると、クロス(壁紙)の張替え代の半額を請求される可能性がある
0013名無し不動さん2020/09/27(日) 09:10:05.45ID:???
50uの賃貸退去時の立ち会いが2時間以上かかり仕事の都合で1時間で帰ると言っても後日にしてもらえず、私抜きで実施されて私が帰った後に大量の瑕疵が見つかったから請求するね60万は掛からないと思うと言われたが怖すぎで震えてます
0014名無し不動さん2020/09/30(水) 18:31:55.35ID:???
隣人の賃貸契約書内容を確認したのですか。
居住専用と書いてあるのを見たのですか。
貴方の契約内容と同じだと言い切れますか。
0015名無し不動さん2020/10/14(水) 20:21:21.25ID:CoP4HjL8
【生活】「上階からドンドンと激しい足音。我慢できず注意すると『今まで戸建てだったので』と言い訳されて...」 [ひぃぃ★] 
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1602670759/ 
0016名無し不動さん2020/10/15(木) 17:55:37.11ID:Zjg69C4M
防犯面がめちゃくちゃな状態です。
0017名無し不動さん2020/10/21(水) 23:42:04.73ID:???
989 自分:名無し不動さん[sage] 投稿日:2020/10/21(水) 23:40:37.84 ID:???
更新料と更新事務手数料は別って話で聞きたいんだが…

前の管理会社の時は、更新料は2万と税だった。なんでか定期借家契約扱い
大家から更新料云々は聞いてない。ただ管理会社が更新は2万と言ってただけ
更新したら新しく更新期限の書かれた契約書の控えが送られてきてた

大家が変わって管理も変わってから「大家が更新料はとらない」と言ってることを管理の人から聞く
あと定期借家なんて特殊すぎるからということで、一般借家に管理・大家側で変えると言い出した
ところが、更新時期にきたら、更新無料だけど、前の管理から今の管理に変わったので
新たな大家との契約書は有料(家賃1ヶ月分)で作成するといったり
更新無料だけど、更新事務手数料はかかる、それが家賃1ヶ月分と言ってた

更新無料で更新事務手数料がかかるってどういうこと?
0018名無し不動さん2020/10/21(水) 23:43:02.95ID:???
消し忘れてたが、989〜のところ気にしないで下さい
あちこちのスレに質問してマルチになって申し訳ないが、ガチな質問なのでお願いします
0019名無し不動さん2020/10/31(土) 23:01:29.68ID:9iKlCPNt
15年住んでる築30年物、そろそろ出ようと思っているが、それ相応に傷んでいる。
とくに台所の流し。
新築の時からそのまんまなので、もうボロボロ。フローリングも色が抜けて地肌色の部分もあり。
これは出るとき相当とられるだろうか?
床の張り替えはかなりいくか、シンクも高いだろうな。
そんなこと考えると越すに越せない今年の年末。
0020名無し不動さん2021/03/14(日) 13:57:21.04ID:???
7年住んだら経年劣化で処理しなきゃいけないって法律で決められてるよ 変に請求されそうになったら敷金バスターズてところへ相談するといいよ
0021名無し不動さん2021/04/27(火) 23:52:20.58ID:???
質問なんですが、賃貸マンションに住んでいます。

大家が県外の人で管理会社もいない状態で、廊下の電気、エレベーターの電気が消え、エントランスが台風の影響なりでオブジェなどが割れ、大変悲惨な状態となっています。

大家に電話してもでないし、折り返しもありません。

前の大家さんの時は定期的にエレベーターの点検などあったのですが、大家が変更になってからはそれすらありません。

水道代の請求が1年8が月もきていません。
後日管理会社が見つかり次第請求との手紙がきていましたが、未だ連絡ありません。

家賃滞納したら連絡くるかなと思い4ヶ月滞納しているのですが、それでも連絡がきません…

住民一同みな困っております…

なにかアドバイスはありますか?
0022名無し不動さん2021/04/28(水) 11:03:40.92ID:???
>>21
退去した方がいい マジで
管理も出来てないし責任の所在もハッキリしてないようなマンションはいずれ大問題が起きる
そしてその責任の所在を巡って法廷闘争にまでなる可能性があるし「大家は逃げまくりで解決の目処もたたない」なんて図式が思い浮かぶ

まずはそこのマンションを斡旋/紹介した不動産屋に相談だな
0023名無し不動さん2021/04/28(水) 21:14:29.24ID:???
>>21
>>22の内容が全て。
入居時の不動産屋に相談して早急に退去する方向で行動すべし。
0024名無し不動さん2021/04/28(水) 22:14:14.78ID:???
>>22.23
返信ありがとうございます。

入居時に仲介してもらった不動産は管理抜けたのでもう関係ないし、今の大家も知らないとのことです。

SUUMOなど見ても募集もかかっておらず、新規入居は不可能だと思います。

出てくのが手っ取り早そうですが、いかんせん大家と連絡とれないので何ともできない次第です…
0025名無し不動さん2021/04/29(木) 05:37:10.91ID:???
>>24
家賃の支払いを止めて敷金いっぱいまで住んで自主退去 その間に新居の目処は付けておくように
なんなら敷金くらいは諦める覚悟も必要
いい加減な大家はろくな根拠なしに「敷金は全部貰うから」みたいな対応もあり得る

その前に消費者センター、弁護士/司法事務所など専門家に相談してみてもいいかもな
契約書を読んで契約内容を把握おくのを忘れずに

何しろそんないい加減な大家とは一刻も早く関わりを断つ準備をした方がいい
多少の出費も法廷闘争をするよりはマシだよ
0026名無し不動さん2021/04/29(木) 16:02:24.03ID:???
>>24
返信ありがとうございます。

出て行く決心つきました!ありがとうございます!
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