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不動産投資を淡々と語る:20
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0003名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 15:27:06.97ID:6y2dNePi
賃貸住宅サービス東三国の松田は犯罪者か？？
0004名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 15:27:14.11ID:6y2dNePi
賃貸住宅サービス東三国の松田は犯罪者か？？
0005名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 15:32:40.51ID:lQIOXxVL
コロナで退去続出すろと構えていたのだが何故か入居の方が増えてきた。
横浜市内　ワンルーム　駅徒歩５分　まもなく満室
0006名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 15:59:43.25ID:???
今は退去も入居も引越し控えるかと思ったが、すごいなw
手頃なところに住み替えだろうか
0007名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 16:42:35.66ID:WSi0ucMy
>>5
固定資産税納付書うｐ宜しく
0008名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 16:54:41.47ID:lQIOXxVL
>>7
UPは出来ないけど年４００万円位ですね。

３９部屋で現空が４部屋、今日も１部屋申込入ったので保証審査通れば
残り２部屋です。３月4月の退去は5部屋有りましたがそれ以上に申し込
み入った。
0009名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 16:56:23.52ID:lQIOXxVL
>>8
訂正　保証会社通れば残り3部屋です。これだと年間平均空室率（最近5年）
よりも良くなりますね。ただ今後数ヶ月は退去が増えると予想しています。
0010名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 17:53:16.70ID:???
ワンルームは春は埋まるよね
新社会人、新学生、コロナで収入が減って落ちてきた人など
0011名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 19:23:25.51ID:/5ciqZ3l
>>10
難波駅徒歩5分のワンルームも埋まるかな
0012名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 19:31:43.77ID:EdbXlw2S
生活に居、食、住は不可欠。例えば、住は借りるか所有しなければならない。この当たり前のことを、
首都圏という閉鎖域で考えてみると人口は減るどころか増えている。
ここで、買う人が少なくなるということは借りる人が増えつつあるということ。
そうするとこの地域では、大家さんは商売がし易いということ。
しかも、地価は低下し金利も低下するので、営業資産も手に入れやすい。
人の行く裏に道あり花の山。
0014名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 20:49:22.39ID:6y2dNePi
賃貸住宅サービスは犯罪者おるから気を付けろ。
0015名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 20:49:41.14ID:6y2dNePi
賃貸住宅サービスは犯罪者おるから気を付けろ。
0016名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 21:24:58.59ID:gukqLd/r
過密を避けることにより、都会の土地は狭くなる。
0017名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 21:47:36.71ID:/1ANsYJ+
都会のウサギ小屋住む神経がわからない
仕事の為の寮みたいなもんだろ
芝生と菜園無い生活なんて想像できないわ
犬が気の毒
0019名無し不動さん垢版2020/05/09(土) 22:41:40.96ID:???
ボロアパート住人の妄想は今日も果てしなく続く・・・
0020名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 06:26:43.84ID:wP8Z0Qt1
民泊の女王は貸し会議室に転換したというが
このご時世に貸し会議室は借りる人そんな居るの？
0021名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 07:36:52.98ID:???
ネット会議が普及してきているから、貸し会議室の需要はどんどん減っていく
ネット苦手な老人たちの集まりに利用されるくらい
0022名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 07:51:05.10ID:???
あの女王ｗｗは恐ろしい程ポジティブだな
弱音吐かない、吐いたら負けとしてそう
0023名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 08:39:02.46ID:9z6h981C
めんどくさいから
固定資産税纏めて払った
今は後悔している
返せ200万
0024名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 09:28:00.39ID:p3aRf9Sg
増々税金は取りやすい所から取るから
今後固定資産コロナ復興割増もされるだろ
0025名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 09:44:37.35ID:hKGmuizS
賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は　
ゆうパックシール詐欺の犯罪者？
0026名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 09:44:48.47ID:hKGmuizS
賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は　
ゆうパックシール詐欺の犯罪者？
0027名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 09:45:04.44ID:hKGmuizS
賃貸住宅サービス東三国の松田展崇は　
ゆうパックシール詐欺の犯罪者？
0028名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 10:05:52.66ID:???
これから都市部はオフィスの退去や縮小が流れになる
逆に駅近でも手狭な住宅は敬遠されるようになる
そういう大きな流れを読んで投資しないと
0029名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 10:17:21.53ID:???
持続化給付金って不動産所得は入らないのでは？

>まず、「持続化給付金」をみてみよう。

新型コロナの影響で売り上げが半減した中堅・中小企業に最大200万円、個人事業主に最大100万円を給付する支援策だ。不動産経営も家賃収入などが半減すればあてはまるので、利用を考えたい。申請は原則オンラインで、すでに受け付けされ、5月8日に給付が始まった。
0030名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 10:19:55.78ID:???
>>20
大神さん？
実物と写真が随分違いと某セミナーで暴露されてたよw

レンタルスペースも休業対象なのに利回り40%は不思議だなぁ↓

こんにちは。

株式会社ランドプレイスの福田です。

Yahoo！ニュースでも紹介された
「レンタルスペース投資」って、
聞いたことありますか？

現在、私はレンタルスペースを
10件以上運営しており、

利回りはいずれも40％を超え、
最高で150％を実現しています。
0032名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 11:09:14.85ID:9z6h981C
太陽光、ヘルスケア投資家の俺に死角は無い
0036名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 11:57:54.97ID:9z6h981C
10%以上利回り無いのにフルローンの人はアホ

俺は利回り10%以上で借入は20年以内に返す計画で借りるから
取得後15年すれば手元現金で返せて
10年でも売れば億の金が入ってくる
リーマン後取得した不動産が借入終わりかけで完全な天国モードだわ
あと三年経てば年間4000万入ってくる
0037名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 12:29:06.27ID:tE6S4Lzi
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か？
0038名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 12:29:12.61ID:tE6S4Lzi
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か？
0039名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 12:54:32.91ID:???
コロナで仕事ない職人が安くリフォーム工事受けてくれたりせんかな
00408奥垢版2020/05/10(日) 13:09:20.78ID:???
>>36
羨ましいです。

今もしあなたが買うとしたらどんな物件を購入しますか？
0041名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 13:10:52.34ID:???
コロナ不況が本格化すれば、安いところが増えるはず
0042名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 13:59:28.36ID:???
>>18
JR四国倒産なら四国にインフラ無くなるな
国が何とかするしかないだろ
0043名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 14:54:43.01ID:9z6h981C
>>40
買わない
まだ高い
敢えて言うならオペレーターを事前に探しといてから空き商業店舗を買う
あとは資金繰りに困った事業会社が売る不動産を叩き売る

事業者や弁護士と普段つるむ商売してるから
情報が入ってくる
今持ってるのも任売物件

ネットの物件なぞ絶対買わない
00448奥垢版2020/05/10(日) 15:28:03.80ID:???
>>43
ありがとうございます。

個人がやる場合、例えば都内で表面利回り10%　駅近のようなマンションが今後出てきたら考えていいと思いますか？
0045名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 17:29:15.58ID:9z6h981C
>>44
駅近なら良いと思いますよ
区分なら修繕積立の不足が無いかとか
一棟なら長期修繕幾らかかるとか確認したほうがよい
都内駅近10%は中々臭い
築古だね
0046名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 18:01:03.29ID:OSDQmD2U
世界の感染者 400万人を突破 新型コロナウイルス
2020年5月10日 15時44分
0047名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 19:38:49.69ID:???
ジムロジャースの記事読むと
納得する部分がある。

今みんな、過去のリーマンショックとかの経験から値下がり待ちばっかしてるが

リーマンの時に下がったのは不動産が負債動産扱いでみんな欲しがらなかったせいだよね。

だとしたら民泊用とかホテル以外は今回大して下がらない可能性がある。

民泊用を居住用にしなおすのが今回の勝ちパターンかも
0048名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 19:48:27.16ID:9z6h981C
金融緩和でジャブジャブだから
収益物件はさほど値は下がらないだろね
待機資金がかなりある
俺の周りでもキャッシュポジション高めにしてた投資家が多い
リーマンショック時のアメリカ長期金利は確か4%くらいあったはず
ゴミ物件は別として、不動産に流れる資金は桁違いだよ

事実リーマンショック時にあった10億以上の高利回り物件が無い
あの時は利回り20%とかあった
知り合いはビルをリーマンショック直後に2.5億で買って、去年6億で売った
インカムで2.5億余裕で回収してるから
超儲かったわな
0049名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 20:02:44.22ID:???
あとは飲食テナントかシェアオフィスだけど

飲食テナントは追い出せば正直立地さえ良ければ、すぐ埋まるし、
シェアオフィスも単なるオフィスに変更させられるしね。

テレワークっていっても母艦オフィスがない企業なんてまともな会社じゃないし。
0050名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 20:06:21.24ID:???
だからコロナはリーマンや震災とは違うと何度言ったら・・・

・リーマン・・・金融危機
・コロナ・・・パンデミックによるパラダイムシフト
0052名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 20:19:09.82ID:???
>>51
逆でしょ。

都内でオフィスも構えなくても大丈夫な規模が抜けた穴を地方から進出してkるでそ。

今まではシェアオフィスがそれをうけいれてたけどリスクデカいから
普通のオフィスはプレイヤーが変わるだけ。

でシェアオフィスも普通のオフィスに戻すでそ
0054名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 21:37:20.83ID:9z6h981C
コロナみたいな感染症がまた出たときに
リモート対応出来て無いと差がでちゃうから
経営者は確実にテナント面積縮小に動く
BCPとしても全ての社員が同場所、同時間に顔を合わすリスクを勘案して再構築するしかない

オーナー企業ならいざ知らず、上場会社の雇われ経営者なら判断せざるを得ない
0055名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 23:24:52.77ID:tE6S4Lzi
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
0056名無し不動さん垢版2020/05/10(日) 23:25:06.10ID:tE6S4Lzi
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
0057名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 01:20:56.73ID:???
＞都内でオフィスも構えなくても大丈夫な規模が抜けた穴を地方から進出してkるでそ。

アホ？
0059名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 07:40:40.58ID:???
５年後くらいにはAIが普及期に入って、ますますテレワーク化が進むし、
10年後以降には自動運転が使われだして、さらに田舎で生活しやすくなる
30年後くらいには、都市部の不動産は今がピークだったねという話になっている
0060名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 08:15:32.37ID:PXQpypvj
アフターコロナ連呼してる人って、マンションスレで自動運転が普及したらーとかよく妄想垂れ流してたのと同じ人だよね。

社会や世界が変革しても自分自身がそれについていけるのか？
既得権益か崩壊したって自動的に自分が繰り上がる訳じゃないぜ。
0062名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 09:53:03.60ID:???
＞最も懸念されるのが首都圏に暮らす約３０００万人を襲う「首都直下地震」である。
首都圏の地下には「プレート」と呼ばれる厚い岩板が４枚もひしめいている。
東日本大震災によってプレートのあちこちにゆがみが生じ、それを解消しようと地震が頻発している。
震災前に比べ内陸地震は約３倍に増えており、我が国は言わば「大地変動の時代」に入ってしまったのだ。
0064名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 10:32:00.05ID:ZwHitrs7
製造、物流の自動化が今回の騒動で加速しまくるので
人余りになるで
自動運転はまだまだ先だが
工場内の自動化は益々進む
0065名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 10:58:48.89ID:???
>>63
まだ夢見てんね。

敗けを認めろよ。

賭けに失敗しただけ。

ITバブルでケータイ屋が投資先とし持ち上げられたがほとんどつぶれたのに

一番ダメージのでかかった、ピか通はコピー機リースなどの営業会社に変化して生き残りしてんだから。
0066名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 12:41:22.45ID:???
と言っても、一夜でテレワークが普及することはあり得ないから
業務の見直しやら、変更点が膨大にあるし
大手は既にテレワークは少しやってたけど、全社的にやるのには準備が必要
おそらく10年くらいはかかる
だから都会離れも10年くらいかけてゆっくり進む
都市部の不動産の下落も10年以上かけてすすむ
0067名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 12:54:46.24ID:ZwHitrs7
住宅勤務手当で
書斎持つ人が増えるかもな
うち五人家族で
部屋が6部屋あるから寝る部屋と仕事、趣味する部屋わけてるわ
子供独立したらすっからかんだけどな
実家も6部屋あるけど
二階の3部屋は物置になってる
自宅のレイアウトは難しい
0069名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 14:30:40.29ID:ZwHitrs7
今日も売電10万アジャース
0071名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 15:09:34.05ID:???
>>47
区分マンション数室をマンスリーマンション運営会社に貸していて、このご時世だから更新ないだろうと思っていたら更新されてビックリ！オリンピック目当てか何か知らないが、何かしら勝算あっての更新なんだろうか。
0072名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 15:14:43.18ID:???
今日もランドネットからDM来た。
知人のFBプロフィールを何気無く見たら、まさかのランドネット勤務で驚いた。
営業じゃなくてバックオフィスだとしても、こんな糞会社に勤務しているとはどん引きですわ〜。
0074名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 16:02:35.61ID:???
>>22
まあ過去がわからないすげえ強力なパパがいるんじゃないかと
0075名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 16:39:16.23ID:???
「みずからが一歩前へ」ＮＴＴ 澤田純社長
2020年5月11日 16時00分　NHK
仕事はどう変わる
ＮＴＴは２月の時点でグループで働く20万人の従業員を対象に、テレワークを導入することを決定。
コロナがもたらす“変革”とは
「オンラインやリモートで業務を行うことが普通になり、いろんなものが便利になったり、早く迅速に正確に行われたり、
かつ満員電車に乗って通勤する必要もなかったり、あるいは電子政府もいろいろ進んだり、働き方そのものの構造が変わっていくと思います」
0076名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 16:40:16.62ID:???
>>74
不動産って2億ぐらいでドヤれんの？

純資産かつ金融流動資産2億円なら凄いけど
0077名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 17:53:09.02ID:Wy66vdOg
埼玉県内高校、オンライン授業の導入広がる
2020/5/11 17:29　日経新聞
0078名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 17:56:27.04ID:???
東電やNTTなど40社、電動車両の普及で共同事業体
2020/5/11 17:27　日経新聞
0079名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 18:10:44.99ID:Pmrh4f3C
>>76
純資産２億って大したこと無いだろう？
友人の中でも金融資産５絵億円くらいから使いっぷりが豪快に成ってくる。

不動産の場合レバレッジ効かせられるから返済比率利回り
で計算しないと分かりにくいよ。
0080名無し不動さん垢版2020/05/11(月) 18:22:17.31ID:???
キタアアアアアアアアアア
↓
テレワーク導入で都心部のオフィス賃貸解約や面積縮小の動き
2020年5月11日 16時50分　NHK
新型コロナウイルスの感染拡大防止のため、テレワークの導入が進むなか、企業の間では、東京都心部にあるオフィスの賃貸契約を解約したり、面積を縮小したりする動きが出ています。
0086名無し不動さん垢版2020/05/12(火) 02:34:51.39ID:???
ラインのオープンチャットの不動産投資グループ、なかなか面白いぞ。
ここにいたなんちゃら妻とのやりとりが面白かった奴には、燃料が尽きないからおすすめ。

周期的にカモを釣りに「営業マンなんですけど新築ってどうですか？」みたいな投稿がやってきてそのたびに擁護派とボコボコ派が沸いてボヤが起こってる。
0087名無し不動さん垢版2020/05/12(火) 06:46:07.35ID:???
＞政府は今後の感染症拡大にも備えるため、400社超と協力して、医療品の国産化を進める。
↑
アフターコロナは国産回帰がトレンド
国内工場は田舎に作るしかない
今から田舎を買っておけ
0088名無し不動さん垢版2020/05/12(火) 07:24:39.23ID:???
【スクープ】
日本が米インテル・台TSMCを誘致、半導体「国内回帰」の驚愕計画
ダイヤモンド編集部
2020.5.11 5:40
経済産業省が世界の大手半導体メーカーの日本誘致を検討していることがダイヤモンド編集部の調べで分かった。
コロナショックを受けて、欧米では中国を想定した外資による自国企業の買収防衛策の行使が相次いでいる。
日本でも国内半導体部材メーカーの日本回帰を促す目的で、外資誘致プロジェクトを発足することにしたのだ。
米中貿易摩擦と買収リスクを同時に解消するという「ウルトラC」プロジェクトの全貌を明らかにする。
0089名無し不動さん垢版2020/05/12(火) 07:31:59.26ID:???
「サプライチェーン対策のための国内投資促進事業費補助金」
生産拠点が中国などに過度に集中していた製品・部素材のサプライチェーン寸断を避ける目的で、国内に生産拠点を整備する場合に助成されるというものだ。
更に、経産省が日本企業の国内回帰を促す極秘プロジェクトを進行させているのだ。
0090名無し不動さん垢版2020/05/12(火) 07:34:38.51ID:???
これから、生産回帰で、国内に工場をバンバンもってくる
工場はド田舎に作るしかない
つまり、もう分かるな？
ド田舎の土地を買いまくれええええええええええええ
北海道の原野がオススメ
逆に都市部の不動産はどんどん下がっていく
0093名無し不動さん垢版2020/05/12(火) 09:48:30.85ID:???
テレワーク、工場国内回帰、働き方改革、BCP、少子化、疫病対策などなど
全てが田舎へ向かっている？
急げ！
0095名無し不動さん垢版2020/05/12(火) 11:12:12.05ID:???
車で一時間くらいで
海、山、都会に行けるような程よい田舎は良いと思うわ
満員電車に毎日揺られてウサギ小屋に住むとか懲役だろ
0096名無し不動さん垢版2020/05/12(火) 11:32:18.27ID:???
＞満員電車に毎日揺られてウサギ小屋に住むとか懲役だろ

ほんそれ
0098名無し不動さん垢版2020/05/12(火) 12:39:00.53ID:???
貧困中流富裕層
郊外駅近郊外

この流れは世界共通らしいな
0099名無し不動さん垢版2020/05/12(火) 13:44:19.01ID:???
トヨタ 来年３月期の営業利益約８割減の見通し 新型コロナ影響
2020年5月12日 13時23分
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