築19年の中古マンションを購入してしまった…

**名無し不動さん** · 2020/04/06(月) 22:38:02.22

皆からの意見が聞きたい

**名無し不動さん** · 2020/12/02(水) 00:31:06.58

>>124
だから共用部に金かけてる総戸数が少ない物件は地雷
中古を買うときはリスクが高いので選んではいけない

**名無し不動さん** · 2020/12/03(木) 10:21:26.35

駅近歩5分以内、学校近隣、南向き上層階を探していたのに、駅歩30分以上、バス便少なく、そのバス停歩5分以上、学校など1キロ以上、しかも工業地域をうっかり買ってしまった、こんな豚やろうを激しく罵ってください

**名無し不動さん** · 2020/12/03(木) 13:04:31.58

>>128
自然が多い、庭が広いなどの子育て環境重視した地域かな
最近そういうとこ人気出てるみたいだけど

**名無し不動さん** · 2020/12/06(日) 10:46:13.37

まさに築19年前後のマンションを買おうと思っていたんですがこのスレ見てやめようかと思ってきた

YouTubeだと15-20年くらいのを勝手10年で売るのが良いっていってる人いるけど、違うの？

**名無し不動さん** · 2020/12/06(日) 12:51:09.68

コスパ考えて自分で住むならそれが一番いいんじゃないの。

**名無し不動さん** · 2020/12/06(日) 15:37:40.43

>>130
お買い得ではあるよ

**名無し不動さん** · 2020/12/06(日) 16:04:42.38

>>132
マンションの価格が平均的な下落程度なら、10年で買って売ったら得になりますかね。

1LDKで1000万円くらいのを探しています。

**名無し不動さん** · 2020/12/06(日) 20:51:09.37

>>133
売る前提なら価格以外のコストも計算してちゃんと出口戦略建てたほうがいいよ
10年で縛るなら住宅ローン減税も視野にいれたほうがいいかもね

**名無し不動さん** · 2020/12/06(日) 23:59:25.22

>>134
計算といっても、修繕積み立てと管理費、固定資産税以外に何かある？

購入と売却かかる費用は大体物件の5パー程度でしょ

**名無し不動さん** · 2020/12/18(金) 11:24:57.77

>135
年収が上がることで税金が高くならないかということが注意点でしょうか。

**名無し不動さん** · 2020/12/20(日) 21:42:31.90

築50年の山手線最寄りを買おうとしてる

**名無し不動さん** · 2020/12/21(月) 10:30:45.11

真面目な話、築19年のマンションを買うって、10年くらいで売ることを見越したらベストな選択なんじゃないの。下落幅小さいし、賃貸より徳になるんじゃない？

**名無し不動さん** · 2020/12/21(月) 10:44:15.04

>>138
俺もそう感じて買ったわ
他の物件と比較しても共用部が綺麗ならリフォーム次第で価格維持できると感じた

**名無し不動さん** · 2020/12/21(月) 10:48:28.89

>>138
そりゃそうやろ。
でも内装やらが古臭いの我慢するか
効率よくリフォームする必要がある

**名無し不動さん** · 2020/12/21(月) 11:26:00.73

実際に実践して10年くらいたった人いないかな

俺は850万円の築17年の1Kを買おうと思っているんでけど、手数料とか司法書士に払う費用は50万円x2くらいだよね。

管理者積立は1万円ちょい、固定資産税入れても1.5だから、これで10年で売ると600万円で売れればトントンなんだが、10年で250万円以上も価値って下がるのか？

**名無し不動さん** · 2020/12/27(日) 21:02:59.82

>>138
売ったあと住居はどうなさるんですか？

**名無し不動さん** · 2020/12/28(月) 21:19:36.85

>>142
その時点で19年目の物件を探して、住人を追い出してでも無理矢理買い取るんだろう

**名無し不動さん** · 2020/12/30(水) 01:26:24.93

１０年後、築３０年いくと好立地物件以外は売りづらいんじゃないかね
一般的な手放し時は築２０年あたりまでだし

**名無し不動さん** · 2020/12/30(水) 19:46:14.15

19年ではないけど、20数年物を内見してきた。立地も躯体も抜群なんだけど、内部が古い古い。
年数以上に古い古い。
リフォーム代がかかりすぎるのでやめた。

**名無し不動さん** · 2020/12/31(木) 09:25:05.71

でも築20年前後を買って10年で売るのを勧めている人もいるよね

**名無し不動さん** · 2021/01/01(金) 17:45:04.70

25年モノとして1995年頃新築
今よりずっと金回りは良いが、当時の人々はバブル崩壊でカジュアルに苦しみ、ガングロに30cmのミニスカと150cmルーズソックスの時代だ

当時55歳くらいの不動産屋のオッサンが新築時の内装を決めたとしたら、そいつは1940（昭15）年生まれ、物心ついたころに玉音放送

不景気気分でバブル以前の1979年頃の水準に戻ったような貧相な内装にさせてしまった可能性はあるな

**名無し不動さん** · 2021/01/01(金) 17:47:53.98

躯体が頑丈なのは耐震が新耐震に切り替わった数年後であり、まだ今みたいなパソコンが無い時代だからだろう
1円でも安くあげるため最低基準ギリギリでクリアする設計技術が存在しなかった

**名無し不動さん** · 2021/01/01(金) 19:30:18.39

バブル時代に小金を手にし、マンション購入に踏みきった中,高年の人たちといえば、今でいうところの年金世代。
おれはまだまだ年金とはいかないが、やはり古い木造建屋の記憶がある。
窓のかぎといえば、中からのネジ式。台所の流しは全面２㌢角のタイル張り。
玄関にいたっては宝探しにでてくるような長い鍵。（キーコーヒーのロゴみたいな）
そんな時代の人々が、システムキッチンだの、ユニットバスだの見りゃ、それはもう。
それが３０年経て現在に。

**名無し不動さん** · 2021/01/02(土) 02:30:04.43

人研ぎの流しはシステムキッチンに入るだろうが！！

**名無し不動さん** · 2021/01/07(木) 22:53:55.84

まさしく2000年末築のマンション買うか悩んでる30代前半
千葉県内で東京駅まで乗り換え1回40～50分
周辺環境はいいけど外観デザインが90年代
間取りと広さはがんばってるけど鉄骨階段などコストダウンの形跡も見える

どないしよ

**名無し不動さん** · 2021/01/07(木) 23:16:55.50

マンションは管理を買う

**名無し不動さん** · 2021/01/08(金) 00:05:14.30

管理はいいみたい
5年後に2回目の大規模修繕あるけど現時点で積立修繕金130万/戸貯まってる
集合ポストごみステーション駐輪場いずれも古いがきれいに使われてる

**名無し不動さん** · 2021/01/08(金) 00:05:34.02

いかん、また上げてしまった

**名無し不動さん** · 2021/01/08(金) 02:21:11.86

2000年の年末に竣工したマンションと言いたいのか？

**名無し不動さん** · 2021/01/08(金) 06:55:46.14

そうです

**名無し不動さん** · 2021/01/08(金) 13:06:36.49

もう買っちゃったんだろ？w

**名無し不動さん** · 2021/01/08(金) 14:10:40.28

まだやで

**名無し不動さん** · 2021/01/08(金) 21:51:26.87

またまた～w

**名無し不動さん** · 2021/01/08(金) 22:26:52.63

めんどくさいしつまらんやっちゃな

**名無し不動さん** · 2021/01/08(金) 22:44:41.86

その玄関ドアから渋谷駅徒歩10分のオフィスビルまでどんだけ？

**名無し不動さん** · 2021/01/14(木) 22:32:25.64

内見ではしっかり見なかったが、畳の表替えするかしないか。
鍵の交換もした方がいいか。
地震保険も必要だろうか。

けっこうかかるわ。

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 18:10:18.11

>>151
通勤はされてるんですか？

**名無し不動さん** · 2021/01/17(日) 03:34:40.54

錠の交換だろ
開かなくなるぞw

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 03:14:42.17

都内、田園都市線急行駅、駅から徒歩8分
2005年築
84平米
コーポラティブハウス
6900万
管理費月4万

アリ？ナシ？

**名無し不動さん** · 2021/01/24(日) 15:40:22.45

>>165
お前自体がナシ

**名無し不動さん** · 2021/08/11(水) 20:37:26.03

築25年とかでもリノベ綺麗にできてるなら鉄筋コンクリートの寿命考えても余裕で購入対象だがな
こういう感じで立地よければまだまだ人にも貸せそうだし
https://i.imgur.com/ftV7G7X.jpg
https://i.imgur.com/RYfkTzz.jpg
https://i.imgur.com/p4yulvD.jpg

**名無し不動さん** · 2021/08/13(金) 07:11:22.02

問題は水道管

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 18:21:50.24

自分の生活圏で見晴らしが良くてハザードマップにかかって無いエリアだと
新しいマンション建ちそうに無いし築20年のマンション買ったわ。

**名無し不動さん** · 2021/10/01(金) 10:16:40.20

郊外の駅6分で築25年だけど近隣にマンション建設が多くなると値段が戻ってくるかも
購入時の9割ぐらいで売り出してる
居室狭めのファリー向けで賃貸にしてる人も入れ替え時しか空きにならないよ
買う時は割高感があったけどまだ住めるからな

**名無し不動さん** · 2022/04/27(水) 14:31:27.00

>>167
リノベも良いけど天井のボード無しって自宅としてはNGだと思うけどな
売却時にマイナス査定にならんか？

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 00:39:39.49

新築買っても同じでは？

**名無し不動さん** · 2022/05/25(水) 10:05:26.51

>>167
スターツっぽい

**名無し不動さん** · 2022/05/27(金) 16:51:31.62

>>170
むしろ希望価格で売れないから賃貸にしてるんじゃないのか

**名無し不動さん** · 2022/06/01(水) 17:59:03.64

>>108
車検の事を考えるだけで憂鬱だわ
本当に都心がいいよね

**名無し不動さん** · 2022/08/02(火) 20:22:59.00

>>169
　　　　　　　,､､､----‐‐‐‐‐--､,
　　　　　／　　　　　　　　　　　:ヽ
　　　／　　　　　　　　　　　　　:＼
　　 ./　　　　　　　　　　　　,,,,;;::'''''　ヽ
　　/　　　,,,,;;:::::::::::::::　　　　　__　　ヽ
　　|　　　. 　＿＿　　　　 '＜'●,　　 |
　　|.　　'"-ゞ,●＞　.:: 　　　　　　 |
　　|　　　　　　　　　　::: :⌒ 、　　　 |
　　ヽ.　　　　　　;ゝ(　,-､ ,:‐､）　　　　 |　へーすごいじゃん
　　　l..　　　　　　　　　| 　|　　　　　|
　　　|　　　　　　　__,-'ﾆ|　 |ヽ_　　　 |
　　　ヽ:　　　　　　ヾﾆ| 　|ン"　　 /＿＿
　　　　.ヽ:　　　　　　　　|　 l, へ　　　　　 ::::ヽ,
　　　　l.:`. 　　　　　/　／　 , ＼　/ヽ　　::＼
　　　　 `､::::: 　　　　　|　　　￣￣＼/　ﾉ　　 :::ヽ
　　　　　 |::::::　　　　　|　　　ー‐/　/　　　　::::＼

**名無し不動さん** · 2023/02/20(月) 19:37:40.42

築何年なら買っていいのよ…