【関西圏】中古マンション購入9
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御堂筋線or谷町線停車駅から徒歩10分以内、築20年以内の1ＬＤＫ
2000万までで買えないかな？ 東京 ６日 ロイター］ - オープンハウス＜3288.T＞は６日、
プレサンスコーポレーション＜3254.T＞と資本業務提携し、
プレサンスを持ち分法適用関連会社にすると発表した。
山岸忍・前社長ら大株主から株式を取得し、議決権ベース（２０１９年９月末）で
３３％を保有する。取得は５月上旬を予定している。 12時30分、コード3288）オープンＨが大幅に続伸している。一時、前日比387円（20.0％）高の2325円にまで上昇した。
主に関西圏で投資用マンションの開発分譲を展開するプレサンス（3254）との提携が事業拡大につながるとの期待から買いが膨らんだ。
同社は６日、プレサンスと資本業務提携を結び、持ち分法適用関連会社にすると発表した。
取得額は約220億円とみられ、取得は５月上旬を予定している。
しんきんアセットマネジメント投信の藤原直樹運用本部長は「オープンＨは主に関東圏で戸建て分譲事業を手掛けており、
相互送客などによるメリットが見えやすい」と指摘する。また、プレサンスは山岸忍前社長が2019年12月に
業務上横領の容疑で逮捕されたことをきっかけに株価が安値圏で推移していたことから
「比較的割安な価格での取得となることも支援材料」（同氏）としていた。 今が中古マンション購入チャンスと思うよ。
今なら2割引きもあるかも知れん。
コロナ騒動終わったら売主も強気に戻ると思う。 大阪万博は工事が間に合わずに中止になるかもしれんぞ 東京３大ウイルス感染培養巣
①エレベーターの密室密閉空間、ボタンも汚染
②満員電車の密室密閉空間 取っ手も汚染
③飲食店、店舗、事務所 いつまで続くか分からないこの不況の中でマンション買える人なんてそうそういないだろうね
それでもお金に困ってない人は新築で買う気がするし 今不動産屋は在宅勤務してる。内覧や契約はできないだろう。 ２Ｆとか３Ｆだと虫が入ってくる
それは耐え難い
あまり高層だと地震などが起きてエレベータが止まると大変
５Ｆが最強だと思う >>18
普通に内覧やってるよ。
もちろん不動産屋はマスクしてるけど。 >>20
契約も？ただ自分が感染して重症になる可能性あるのに何千万のローンは組まないよな 売るにしても買うにしてもコロナが落ち着いてからやろ
その時価格がどうなってるかやな 売る側も次住む場所を中々確保できへんから物件出なさそうやね
投資用は知らん コロナ禍 住宅購入慎重に
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO57820260Y0A400C2PPE000
>新型コロナウイルス感染拡大の影響が住宅市場にも及び始めた。
>売買や建設などの現場で混乱が続き、消費者の買い控えが広がりつつある。
>マンションを中心に高騰してきた住宅価格は上昇が一服するとの予想も出てきた。 IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int
暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。
なお、世界恐慌の時
・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）
・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）
3年後不動産は八分の一になる。 ウヒャヒャ、1億の物件が1千万余になるのか？
早く売れ、俺が買う 大手不動産の社員と話ししたけど、
今、社内では飲み会は当然のこと、1人で居酒屋行くことも禁止らしい。 そりゃ自分とこの商品にウィルスをばらまかれたら億単位の損失だからな 今日業者と話したけど全く動かなくなってるって嘆いてたわ
そもそも高値のピークだったしね、数年は厳しいでしょ
今買うのが一番の高値掴み
でも高値掴みするのは自由 コロナで仕事なくなってローン払えなくなったマンション、ポチポチ出てくるやろな >>30
たった数ヶ月で支払えなくなる奴が買ったマンションなんてもともとロクな物件じゃないだろ >>31
背伸びして無理してまで買ったマンションだからさぞやご立派な物件だろうｗｗ 不動産市場のマインドも冷え込みまくってるし
元が山の頂上みたいなババ抜き高値だったからなぁ
山高ければ谷深し
相当下がっていくしかないわな 何年もこの状態続くだろうからね。
さすがにいま数千万円の不動産買うのはないわ。 借入3000万ぐらいに抑えておけば夫婦でアルバイトするだけでなんとか生活はしていけるからなあ 価格自体、去年でピークアウトだったところにこの状況だから
そりゃこの先は冷え込みしかないよ 少し前に引っ越した賃貸が床、激薄で騒音がひどい
資金はあるし、これを機に新築購入か中古リノベしようか考えてるが、どっちがいいやろ？
もしくは今は止めといて別の作りがしっかりしてる賃貸に引っ越すか
ネットで調べたら今のマンションは騒音や駐輪場が使いづらい、鳥の糞問題なんかで人の出入りが激しいマンションみたいだし、ほんと失敗したわ最悪 >>37
築10年以内のマンションを思いっきり値切れ。
何軒か当たれば、うまくいくだろ。 まずは分譲賃貸に引っ越してどんなものか体験してみたら？
庶民の手に届く賃貸向けマンションなんてどこも似たようなものだし ＞39
いや、賃貸でも尋常じゃない騒音なんだ
築年数が20年前後で古いからかも
今までま築年数10年以内の賃貸に3回住んだが、ここまで酷いのは初めて
上の人間がどこにいるかわかるレベル
＞38
なるほどね、今の時期、それがいいかも
ありがとう
条件に合う中古探して交渉してみる 自分がチェックしてる範囲だけど、人気エリアの人気マンションでも全然中古が売れてない >>41
この場においても適正価格より高いからだろ。 >>41
たしかにずっと物件でてるね。
とはいえ判断するのはちと早いような
6月ごろまで残ってたらいよいよかもな 地域によってはプチバブルだったからな
だいたいどの辺も7年前の中古価格から140～180％値上がりしてる
給料が下がらないのは公務員くらいだし今の値段で買うバカはおらんやろ 現時点でも冷え冷えだけど、さらに冷え込んでいきそう 大阪市中心部のファミリーマンションも、少し値が下がってきたな 経済活動は停滞しまくるから、どっちにしても不動産価格は相当下がる
そもそも高くなりすぎてたからね
4割くらい下がるでしょ 4割は買いたい人の希望でしょ。
売主は４割下げるぐらいなら売らないよ。
例えば４千万が２６００万に売ろうとは思わない。
２割ぐらいならあり得るかもしれないけど。 >>49
4千万円で売れるときはもう来ないと思われるから、少しでも高いうちに売り抜けようとしてるんじゃないの？敏感な方は
こんな状況、社会変容を受けて、何でまた4千万円で売れるときが来ると思えるかな 不動産価格は2019年がピークだろうな
「あのときに売っておけばよかったのに」と子孫たちに語られ続けるだろうな 30㎡～60㎡ 駅近の古い物件は民泊に多く使われてたが、めちゃくちゃ撤退多いな
大阪、京都はすぐに供給過多になったし、初期費用も回収できてないとこ多いだろう
やっぱり、地道に賃貸で貸してたほうが硬い >>52
自分が住むのなら、住み続けてていいと思うよ 最高値で投資物件を買った人は20年以内に利益を出すことができると思う？ >>56
不動産相場は何があるか分からんからね
築浅で立地がいいなら、同値売り逃げもあるのでは
ワンルームマンションだとむずいかな こういう市況の時に仕込むのはむしろ築20年以上の物件
築浅はあと3年は買わない ニューヨーク時事】米医療関連ニュースサイトのＳＴＡＴは１６日、米バイオ医薬品メーカーのギリアド・サイエンシズが開発した抗ウイルス薬「レムデシビル」の臨床試験（治験）で、
新型コロナウイルスに感染した患者が急速に回復していると報じた。
ＳＴＡＴによると、重症の１１３人を含む１２５人の新型コロナ患者を対象としたシカゴ大医学部による治験で、レムデシビルを毎日投与したところ、発熱や呼吸器症状が著しく改善し、
１週間以内にほぼ全ての患者が退院した。死亡したのは２人のみだったという。 売り手は減らず、買手は確実に減るので
3割程度は下がると言われたが、それくらいでやっと適正って感じだわ SUUMOで物件何ヵ月もチェックしてるけど、
全然下がって無いな。
売れた気配も無いけど。
３～４か月は下げないかもね。 >>62
個人が売り主の中古戸建ては下がってるけどね
建売もかな？
宅地は建築条件付きが減ってる 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の犯罪者
松田展崇容疑者か？
ここ前科ある犯罪者でも雇用しとるんか？ 賃貸住宅サービス東三国の
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犯罪者がお部屋探しのお手伝いか >>56
どう考えてもできないわ
だからといって今投げ売りするのがベストとも思わないが 今はまだ序章にすぎず、大手企業の夏のボーナスが出ない、リストラ、
ローンが払えず任売で投げ売り、競売の増加、
本格的な暴落は秋ごろからだと予測してる 買いたい人の妄想過ぎる。
ボーナスは減少するが、コロナ不況は国が企業に支援するのでリストラは少ないだろう。 >>73
拍車かかるでしょ
リストラどころか、先が見えなくて早々にギブアップしている会社もあるのに >>72
通常、夏のボーナスは3月までの業績がベースだから
普通に出るのではないかと踏んでいるのだが >>75
一部の大企業だとそうなる可能性はある
でも日本人労働者のほとんどが中小企業だし東京以外はそれが顕著だ >>75
先の見通しが明らかに厳しいなら渋るに決まってる 原油ストップ安連発
先物はマイナス価格ｗｗ
こんな経済が冷え込んでる状況で、高値のピークで何千万の買い物しないわ >>76
>>77
昨日給与支給日だったけど、うちの会社、
とりあえず例年と同じ程度の昇給はされていたよ スーパーの店員は普通の給与プラスコロナ手当てつけられている。 >>81
昨日ってそりゃコロナ影響まだ見通せてない時期の3月に支給額確定させてるからだろ
頭悪いな >>83
昇給額決定は3月の決算がほぼ確定した後だから、早くても3月下旬で、
東京本社は閉鎖状態だったけど 具体額など詳細は書けません
環状線主要駅から徒歩圏の築浅中規模マンション
去年見学時の売り出しから今年初めまで数十万円程度の値下げ数回
コロナ騒動後、100万円の値下げ
先週500万円ほど値下げするから買わないかと打診あり
思いきって、3割弱の指値＋手数料の交渉
結果、指値通って、手数料も1％カット
去年の売り出し時から、諸々込みで約3割引で成立しました
1年ほどこの板にはお世話になりましたが、ホクホクで卒業します
売り主さんや業者さんの懐事情もあるでしょうが、今表面に出してる価格から思いきった交渉しやすいタイミングであることは間違いないです
皆さんもお得な買い物ができますように！ >>85
ちょっと話盛り過ぎ感ある。
値下げはわかるが、そんなに上手い話しは無い。
コロナ前で環状線主要駅（梅田、天王寺、京橋辺りか？）で、
築浅で売れないのはおかしい。
それか、元々３千万ぐらいの価値が５千万とかで売り出されてたとか。 >>86
高値維持できないと困る買取販売業者乙
表面上の価格と実態は乖離してるって説明してるやん。
こうゆう話がぼちぼち出てしまうとお宅が困るのは理解できますがww どうしてもすぐに売らないといけない事情があったんだろうね
多少安くしてもこの社会情勢じゃなかなか買い手つかないだろうし >>86
あんたとこの在庫も3割引きなら買ってやってもいいぞ!!
決断はお早めに! ４月上旬に北浜駅から徒歩圏内の物件、２割引きお願いしたらお断りされたぞ。 >>90
売主と買主の意識に開きがあるからね
深刻さに早々に気づけた85の売主みたいな人が最終的に傷浅く済むよ
まだ付き合いあるなら、もうちょい状況悪化してから3割り引きの指し値してみたら？ まだこの値段でも買う奴がいる！そう思ってるオーナーは傷が広がるだけだよね
修繕管理費や今後まだまだ市場が冷え込むことを考えれば3割引きで売ったオーナーは利口といえる >>90
w
あの時二割引で売っときゃよかったと後悔させたれ 賃貸住宅サービス東三国の
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て嫌だな リビオライズID大手前西 4階
価格 3,780万円
管理費 9,550円/月
修繕積立金 12,160円/月
所在地 大阪府大阪市中央区徳井町2丁目
交通 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分
間取り 2LDK
専有面積 67.71m2（壁芯）
所在階4階
主要採光面南東
築年月2005年2月(築15年)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014915359/ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
