賃貸契約、実務に詳しい方相談に乗って頂きたいです
長くなりますが、相談に乗っていただければ幸いです
ニートでしたが次の四月から新しく働き先が決まりました
働き先の近くの賃貸を土曜日(7日)に申し入れ3月末から入る予定でしたが、自己都合により賃貸不動産仲介屋にキャンセルの電話を今日(10日)入れました
すると非常に激しい怒気で違約金としてふた月分の賃料払え！！と言われ、細かい支払い方法すら伝えられず電話を切られました
自己の金銭的都合だったので
(葬式が発生し、自分もこれから働くから、とお金を支払い金が足りなくなった
借金すれば入る事はできるが、生活できる程度のアパートではなく、もっとレベルを下げて突発的な出費に備えるようにしないとダメだ、と考えを変えた)
道義的にこちらに非があるためひたすら謝罪するしかなかったのですが
法的に見ると重要事項説明や契約書のサインはこれから、と言う段階です(あくまで申し入れしただけ
むしろ重要事項説明書は紙が送られてきただけで対面説明などは皆無です
消費センターと宅建協会に相談したところ
「重要事項説明も契約書サインもないから基本的には契約締結に至ってないと考えられている、ただし民法上の問題は諾成契約という面で存在しないこともない」
との回答をいただきました
自己都合で負い目もある為、提示額がひと月分ではなく、拘束してた7日〜10日の日割りの額+謝罪の心づけ分程度なら払うつもりではいましたが
ふた月分の賃料を支払え、との事であまりに額が大きい為どうしたものか…となっています
怒気をあらわにしている相手に対して、「あなたの損失はせいぜい部屋を拘束してた○日分の賃料なのではないですか？なのでこの額までなら払うつもりではいますよ」
と申してしまうと気持ちを逆なでして余計にこじれると思うので、私が正当だと思う額も提示できずにいます
また、アパートの賃貸なので職場などを口頭で聞かれて教えてたこともあり職場へクレームが来るのが不安です。
せっかく働かせて頂けるようになったのに私個人へのクレームがいきなりくるとか目も当てられません >>35
あれこれ想像するのはやめてみたら
だって今やれることないでしょ
相手がアクションを起こしてから考えれば十分かと >>37
東北の田舎とだけ
人口は一万五千人くらい
このくらいの人口だと場合によってはいじめありそうじゃないですか？ >>36
そうなんだけど
自分の中でなやっぱり「田舎」ってところが引っかかってるんですよね
仕事で行くことになるんだけど生活できないようなことになったらどうしようとか、仕事に支障出たらどうしようとか やっぱ払うことにします
急なキャンセル申し訳ない謝罪文入れて書留で送ります >>39
そう思うのは自分に非があると思ってるからだと思うけど申し込みのあと撤回なんてよくあることだし日にちも相手が激怒するほど引っ張ってない
貸主や仲介業者に実害もないと思われるそれなのに2ヶ月分も請求する相手がおかしいこっちが逆ギレしてもおかしくないケースだよ >>42
普通の街や都会ならまさしくそうだし、法律的にもそうだし、実務的にもそうだって教えてくれて感謝してる
ど田舎市だから……
老人会とか町内会とかで広められてそういうのでいじめに繋がるんじゃ、って思うと怖くて怖くて… 田舎のそういうのって法的に正しいとかじゃなくて「自分達のルールを守らなかった」ってのがあるとも聞きますし
そういうのでロクに暮らせなくなる方がキツイんじゃないか、と 田舎って本当にそんなのあんの？ネットだと見かけるけど
と思ったが、それなりの大きさの街だといくらでも変わりあるけど
人口1万とかだと特定の店に嫌われたらもう何もできないのかしら
一つに嫌われるとそれが連鎖してく的な 市役所とか生活課に相談して一緒に話ついてきて貰えば？
頭おかしい
借りたことにして金払ったら退去料とか清掃料、修復費までゴネてきそうじゃん 家賃安いなら相手の言うとおり1ヶ月払って終わりにするのも有といえばあり
それでいじめや仲間外れの心配もなく自分が安心してすめるなら払う意味もある >>40
払ったら負けだぞ
とりあえず宅建協会行ってこい どうすればいいのか……
グルグルグルしてる
田舎なんかに赴任したくなかった…なんでトラブル起こすんだろ俺……
ネットの田舎でこんな事があった、話に踊らされてるだけで一万五千人もいれば一人とのトラブルなんてノーダメージだろうか
とりあえず人の意見見て参考にできると思うと心が少し休まる ありがとう 状況的に正当性は>>1にあるが
しかし地元に根付いてる相手の話を周りは信じるから、いわゆる村八分状態にならないのか？って心配だろ？
こればかりは誰にも分からんし断固して行けば 人口1万5000人規模の街に住んだ事ないから想像つかない 賃貸契約に詳しい方に質問です
部屋をみた後に引っ越しを急いでいたのもあり
契約をしようとしましたが2人の連帯保証人が必要で
とりあえず年金受給者の高齢の母と、兄を保証人に立てようとし、
兄の詳細の職場が不明だったことと、
母が高齢過ぎるので他の保証人を立てないといけないかもしれないと言われました。
母の年金が多いアピールをし、兄の職場の詳細が分かり次第連絡しますと伝えましたが、
兄にも保証人になってもらえず、他に保証人になってもらえる人がいないため、
保証会社の審査が通れば、保証人を立てなくてもアパートを貸してもらえる不動産屋さんで
部屋を借りました。
20日の午前中に不動産屋を訪ね、保証人を立てられないと分った21日の夕方に
電話でキャンセルの電話をすればよかったのですが、
こちらも言いづらく、向こうからもメールも電話連絡もなかったため放置していました。
保証人も立てておらず、賃貸審査も申請できてなく、正式契約もしていないのに
賃貸書類が送られてきました。 あわてて電話で問い合わせをして、
正式契約もしていないのに書類が届きました。
こちらが保証人を兄にも保証人になってもらえないこと伝えました。
するとお母さんは？とか、他の保証人を立てられないのか聞かれました。
無理だと伝えると、物件の持ち主に相談して条件緩和してもらうと言い出しました。
入居を急いでたことを持ち出し、もしかしたらお金を払って貰うことになるかもしれない言われました。
ちなみに部屋は安いですがとても汚く(壁紙が剥がれてていて、安い代わりに直さない、
入居を急ぐということで業者にクリーニングを頼まない、ただしとても汚れてるので掃除はします）
ということでした。あとは冷蔵庫と洗濯機がついてるということで、冷蔵庫は設置済みでしたが、
洗濯機は物件持ち主に、後ほどいれてもらいますということでした。
この場合、どのくらい支払うべきなのでしょうか？
とんでもない額を吹っ掛けられた場合は交渉したいと思っています。
アドバイスよろしくお願いします。 書いてる人がどう望んでるのかわからん
フリーレントしたいってことなの？
部屋汚いのはでる時もその状態で許されるし一回蹴られてケチつけられたから住みたくないのならやめればいい 見落としてたすまん
兄の職場確認して連絡を、向こうが先走って契約書類送ってきただけだから全く払わなくていいんじゃね
書類書いて送り返してないんだろうし そうなんだけど1とおなじで金運グッズ買いそうなへたれなわけよ 1は払ってしまったのか？
まだなら詐欺師に金払うようなもんだからやめとけって
会社に凸られても正当性を説明すればなんも恐れることはないだろ
嫌がらせされたら警察に相談してむしろそんな業者潰してくれ胸糞悪い ２年契約で事務所を借りています
解約予告は3か月です
期間満了で終了する時にも3か月前なのでしょうか？ コロナの影響で撤退することになったのですが
私が更新料を払うかクビということですね(涙) 建て替えにつき、賃貸契約終了の書類が届きました。
賃貸マンションの建て替えで2021年の11月まで出ていってほしいみたいな通知が来ました。
これに対して引っ越すお金がない場合などどうしたらいいのか法的なことを教えて下さい。
書面には
※退去時期や退去に伴う諸条件ににつきましては誠意を持って協議させていただきます。
という文面が有りました。
ココから見える不動産会社の対応をアドバイスしてください。
とにかく引っ越すにもコロナ禍でお金が大変です。
アドバイスお願いします。
立ち退きに関してごねたいわけではないのですが、法律的に借りてる側の権限が知りたいのです。
次の引越し先の敷金礼金を出してくれるなんて話も聞いたことがあります。
このような知らないで損する情報があったら教えて下さい 法律的に借りてる側の権限として出て行く義務はない
よって居座り続ければいい >>71
契約が定期借家でない場合は立ち退く必要はない。
だから先方は「お願い」にきてる。
訴訟になった場合は、6ヶ月分の賃料の支払いを条件に立ち退きが認められるときもある。
3〜6ヶ月分が目安になる。（引越し費用、転居の諸費用含む） ２人で住んでて契約していた１人のかたが亡くなりました
残った方は契約を続けたいようですが仕事仲間の関係です
相続人ではないので新たに契約をし直さなければなりませんか？
その場合、敷金なんかは亡くなった本人の相続人に返還して住み続ける人から新たに
敷金を預からなければなりませんか？ ４０坪の土地を住宅用地として貸してた時は地代金を３５０００円頂いてました。
借主が建物を壊して出て行ったので現在更地になってます。最近になって資材置き場として貸して欲しいという人が現れましていくら位でお貸しすればよいのでしょうか？
妥当な金額を教えてください。よろしくお願いします。 資材置場なぁ…何置くの？
ごみ捨て場にされるリスクを取る敷金もらった方がよいのでは？
どんな業種なのかにもよるけど。
大手とか個人とかも。 ちゃんとした業者であっても
朝っぱらから単管パイプガシャガシャやられて近所迷惑の可能性も 借りるときの保証会社とは
私のなにの情報を提示しなくてはいけないのでしょうか？
公的証明書か何か必要ですか？
収入証明書とか？納税証明書とか？
あと、保証会社がつく物件って市場のなん％くらいとか
イメージできますか？ 集合住宅で敷地内に2棟建ってるんですけど、自分が住んでないほうの建物の一部と、外の敷地内通路の一部が土砂災害警戒区域に指定されています
自分の契約している駐車スペースは指定されていませんが、土砂災害警戒区域に指定されている通路を通って道路に出ます
指定されている部分は擁壁のない急傾斜地の下ですが、物件見学の時は建物の裏なんて案内されなかったので気付きませんでした
契約時に説明がなかったのと初めての一人暮らしで土砂災害警戒区域か否かを調べるなんてところまで頭にありませんでした
知っていたら入居しませんでしたし、重要事項説明にも記載がありません
契約解除と転居に関わる費用の請求はできますでしょうか
できる場合、契約から何ヶ月以内に言わないとダメとかありますか？ 宅建協会と不動産流通センターに加盟してる不動産屋と揉めるかもです。
相談するならどちらが良いですか？ 下記の場合、返金はいくらになりますか？
乙は保証金として金300,000円を支払い甲はこれを受領した。
但し、本契約が終了して賃貸物件の明渡しを完了したとき、
甲は金0円を引き壱ヶ月後迄に返還する。 5ヶ月のみの賃貸って貸してもらえますか？
リフォームの間だけ借りたいのです
周辺の賃貸物件を検索すると何年も借主がいないような1Fの物件とかあるのですが、
そういう物件でも5ヶ月のみの短期賃貸はお断りなんででしょうか？
短期賃貸と言わずに普通に借りて、5ヶ月で引っ越せば良いだけの話なのか（違約金はあると思いますが）、
最初から5ヶ月短期ですと伝えておいてから借りたほうが良いのか
賃貸不動産業界に詳しい方に教えていただきたいです。 大家との修繕交渉について質問ありますがどなたか聞いてもらえますか。 
