■■住宅ローン総合スレ 140■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】5％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572691652/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/
※前スレ ■■住宅ローン総合スレ 139■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1573828097/ 【年 齢】41
【勤続年数】19
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃10.2万+駐車場2万
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか・・・？ >>2
冷静に考えれてる？
貯金が少なく今後には介護と学費・・・。 自分が怪我や病気になったらどうする？
あくまで俺の考えだと、新築は買わない。(買って売る時の差が大きい)
中古で2500万位の築15~30年の物件にするかな。(土地の価格くらいの)
何かあった時には売れる物件だな。
年収がある程度あるのに貯金できなかったのは何故？ 購入に向けて貯めなかったの？
その理由にもよるが、今の状態をよく考えた方がいいし、色々保険も考えないと。。。 住宅ローンについて
頭金ゼロでも、100％返せるならOKだよ。
例えば、私の場合、貯金9500万なので4000万ローンでOK
預金連動型ローンを組むことも考えたからね。
東京スター銀行の場合、余剰の預金を担保にすると、抵当権つかないし。
年収や年齢だけで議論できないのは、そのとおり。
現在の私は年収680万だが、相続はあるので、4000万ローンはOK
だが、同じ年齢年収で、4000万ローンは厳しい
年収額では決められない。
そして、私は賃貸を勧めているのではない。楽に返せる借り入れ額にするほうがよいと言っている。
そして、子供が留学や院に進みたい場合に、奨学金を課すくらいなら、家のランク落とせばよいではないか？
なぜ入れ物でしかない箱に、過剰にお金をかけるのか。
もちろん、親にバックアップ機能あるなら、それでもいいが、なぜ自力で子供の教育費を削ってまで、住宅費にお金をかけたがる？ >>6
こいつ長々とほんとうざい
FPの真似事したいなら専用スレでやってくれ >>7
ローンの関係だから追い出されるいわれはない。
「楽に返せる額にするほうがよい。」と事実を言っているだけだろう？ 家計簿アホはどうでもいいけどマンションなら
管理費と駐車場代 *12ヶ月*35年を足した金額で判断はしておけと思う >>3
君がオンボロ戸建てに住むのは勝手だが、君のように隙間風が吹くような家で満足できる人は少数派
人に不幸を振りまくな >>13
>>2-3 数スレッド前のこれは過去のやりとりだから、レスする必要はない。
そして、築古中古の購入に反対なのは同意。
2000年築でも多くの場合、アルミサッシだろうしね 場所によるだろうけどいざという時築古は売ろうと思ってもなかなか売れない場合があるからね（地方の更に田舎になると） >>15
田舎で築古で売れないエリアは新築でも売れない。
建物の新旧の問題ではなく、土地の問題だ。 >>9
ローン相談スレなんだから
誰も読んでない長文連投しなくていいよ >>18
背中を押すだけが相談を受ける役割ではないだろう？
自分の例を提示して、いける・いけないを言う。
そしていろんなコメントを受けて、相談者が判断すればよいだけだ。
私はFPとは異なり、サラリーマンの給与所得者として貯金の総量で意見を言う。
親に資金があれば、返済が苦しい場合に肩代わりを頼れるから、親のバックアップ機能を重視する。
安全なローンの組み方として正論だと思うが、他の安全策があれば教えてほしい。 >>19
継いでくれる人がおらず、大金をただ使うしかない例を出されても参考にならん >>20
子がいるならなおさら、住宅だけにかける意味がなかろうに？
いずれ巣立っていく時に、よりよい場所に羽ばたけるようにしてやりたくないのか？
今、30代後半600～700万のサラリーマンは、そこそこのいい大学卒だろう？
自分以上の教育をなぜ施してやろうとしない？
安易になぜ奨学金を勧める？
十分な教育資金と自身の老後も担保できる金額をなぜ考えない？ 普通は賛同者がいないってとこで
自分が助言できてないな、
もしくは相談者聞く気ないなって
気が付いて身を引くんだけどな
いつまでたってもそれは違うの持論展開
そして結局 羽ばたけるようにしてやろうと思わないのか？の感情押し付け、価値観押し付け
寄り添う気がないなら言いたいこと言ったら身を引けや >>22
異論があるなら、700万、4000万ローンを組む上で突き詰めた回答が欲しい
どのような安全策があるのか？
40代前後で家を買うと、10年20年後の現実として
・出世が止まった場合の50代課長職の給与
・50代後半に訪れる役職定年の時期、その時の給与
・本定年後から年金受給までの収入源
ここについて、誰もきちんと回答していない。
あなたは以上を考えて、相続無しで700万収入で4000万ローンが妥当だと思うか？
そしてあなたは住宅のために
子が自宅外の私大を望んでも、通える私大を勧めるのか？
留学や院進学を望んだら、奨学金を勧めるのか？ >>23
お前がそこまでしつこく押し付ける必要は全くない。みんなそう思ってるぞ。
押しつけてないというなら、いい加減空気読んででてくんなよ。 >>25
押しつける押しつけないでなくて、どういうふうに考えるべきか？と問うている。
私は現実を提示した。返済が可能なのか答えてみてほしい。
40歳前後でローン組むと、その時の収入は多少のUPはあるだろうが、55歳前後で終わる。
40歳から実質15年程度だ。
それから、50代過ぎると、関連会社や子会社出向する人も増える。悪くすれば転籍を迫られるぞ。
私は転籍を迫られたが断った。
同様に断った人の中には、あり得ない遠方に転勤させられた人もいる。
そして、転籍にやむなく応じ50歳にして年収500万になる例もあるのだ。
決して少数派ではない。サラリーマンには普通にあることだ。
あと、ちょうど年金定期便が来たので知らせておく。
1）老齢基礎年金73万
2）老齢厚生年金130万
1）+2） 支給予定額200万
だが、これは55歳～60歳も現在と同じ厚生年金の天引きだった場合だ。
来年から私の収入は450万になる。
よって、65歳以降の2）老齢厚生年金は130万を下回るだろう
200万に到達しないだろうな。
年額200万だとしても、夫のみで月額17万だ。
これが年金の現実だ。 自宅から通えるところに国公立大があるのに、身の丈にあってない自宅外私大を選択した時点で奨学金確定だよ普通 >>27
答えるのは、そこだけ？
40歳でローンを組んだ場合、民間企業だと取締役まで出世しない限り
役職定年が50代後半で訪れる。
15年程度しか今の年収は継続しない。
それでも4000万ローンは妥当だろうか？ いい大学行かせるだけが子育てじゃないやろ
広い家でのびのび楽しく育てたいって人もいるんじゃない？ >>29
そうだね、高卒でもOKだよね。
40歳でローンを組んだ場合、民間企業だと取締役まで出世しない限り
役職定年が50代後半で訪れる。
15年程度しか今の年収は継続しない。
それでも4000万ローンは妥当だろうか？ >>31
そういう回答しかできないのか？
なぜ妥当かどうかを答えられない？ そんなあなたに質問。
あなたの示す例には当てはまってなくて申し訳ないけど、30歳前半800万後半で、5000万ローン+1000万頭金は大丈夫そうですか？ >>34
継続性のある安定企業にお勤めですか？
ならば、その年でその頭金、その年収なら大丈夫だと思います。 >>35
早速の回答ありがとうございます。
一応・・・大企業のハズです。
子供はまだですが、2人欲しいので、その2人が東京の私立に行くことを考えると怖いなぁ、と。
みなさんどうやってローン金額を決心しているのか、知りたいところです。 >>35は私が答えた。
>>33 40歳前後年収700万で4000万ローンはOKだと思う？ >>37
コテありがとうございます！
これで貴方のレスが探しやすくなります！ >>36
金融とかかな？これから給与も上がるよね？
４０代で１０００万超えるんじゃないの？
自社の40代、50代の給与体系調べてみて。
そのうえで、私立理系の学費と生活費を２人分計算してみるといい。
あと双方の両親の資産額もこれを機に把握しておくと尚よし。 ★住宅ローンで失うもの★
転職の自由
職場での自我
転居の自由
平穏な生活
投資余力
新築から6～7年経過した主婦の愚痴(定番)
「マンションなんて買うんじゃなかった。
せめて戸建てにすべきだった。」
時給900円ぐらいの単純労働しながら、
いつも愚痴ってます。 >>40
6、7年前にマンション買ったなら今売れば購入価格より高く売れるじゃん
そんなに嫌なら売ればいいだけなのに頭悪いの？ 今日某銀行に行ったときに、住宅ローン担当がいたから話しててたまたま聞いたのだけど、「一括払いしか使ってないクレカの毎月の支払額」って住宅ローン審査で見てるもの？
審査どこにしようか考えてて、そんなこと初めて聞いたのだけどわりと常識なんかな？ >>40
マンションじゃなくて戸建だとなおさら愚痴の内容解決しないやん
値段もしくは立地の問題やん
同等条件なら賃貸でもそれ以上の金額かかるし。 >>42
いや、そんなもん見ない。
支払いの遅延や滞納してるかどうかくらいしか見ないよ。 クレカの支払い、車のローンとかいうけど、結局、判断の規模は収入と勤務先の規模でしかないじゃんね
落ちたとか騒ぐ人って、収入どうなん？勤務先どうなん？って感じ >>48
馬鹿だな、毎回入れると思うのか？
>>47も私のレスだ >>41
商業地の分譲マンションはともかく、単に駅近というだけの住宅地マンションは高く売れないよ
手続き関係で100万、200万とぶだろうし、買って、6～7年なら貯金もできていないだろうし。
売却は購入よりハードル高い
結婚はしやすいが、離婚は大変というのと似ているね >>47は嘘だかならな
クレカ携帯など支払い遅延はみてる 限度額はみてない 車のローン有無はみてる
嘘書くなよと思ったらてめーかよ キャッシングとリボの枠は使ってなくても見てるって聞いたけど >>50
どこのエリアの話しているかわからないけど東京23区あたりなら概ね1000万円以上は上がってるところが多数だけど
その頃から相場チェックしてるし嘘だと思うなら今時検索してみりゃすぐわかるよ 横浜でも6～7年前と比べると大幅に価格が上がってるよ。
横ばいや下がってるのは田舎だけじゃない？ >>51
支払い遅延くらいじゃん、枚数は関係ないさ
結局は収入と勤務先だよ
３０歳市バス運転手４５０万なら４０００万、もしかすると５０００万貸してくれるさ >>40
>新築から6～7年経過した主婦の愚痴(定番)
>「マンションなんて買うんじゃなかった。
>せめて戸建てにすべきだった。」
>時給900円ぐらいの単純労働しながら、
>いつも愚痴ってます。
>53>54
>40から察するにおそらく、そういう商業地ではなく、戸建てと分譲マンションが混在する地域だと推測
関西の場合、梅田からは馬鹿高いが、梅田まで阪急電車で5駅でも築浅3500万とかで売っている
売り出し価格と成約価格はまた別だしね
そして近郊都市は事情が異なるよ
マンションの場合、どうしても勤労世代の多い東京・横浜で語りがちだけど、そうじゃないエリアのほうが圧倒的に多い
大阪や神戸は、マンションの値段が維持できるのは、更に限られていて、市内でもごく中心エリアのみだし >>55
枚数は見てない
結局は勤務先と収入？もちろん見るけど、それで決まるわけじゃない
カーローンあるから返したら貸すとか、
支払い遅延あるからで通らないなんてザラ
ソースはそれ系の仕事してるおれだから素人のてめーは個人の予測ですと前置きして書き込め
書き込むのは自由だ
あと常に名前は付けろ みんなのために >>57
そりゃそうだよ
クレジット（信用）カードだもん
返さないと通らないなんて大前提だよ
揚げ足取りはやめてくれるかな？ >>34
共働きで夫の年収がそれなら問題ないが、
専業主婦やっててその年収だと結構厳しいと思う。
節約すれば生活はできると思うけどね。 >>50
君の解決策は何なの？
住宅ローン借りるんじゃなかった、
せめて戸建がいいって言うコピペ？の>>40に対して、
マンションは高く売れるとの意見。
仮に高くないとしても駅近ならトントン近いでしょ
戸建よりもマンションの方が遥かに売買しやすい
その期間賃貸よりマシ >>60
中長期なら戸建の方が資産価値は高いよ。
マンションより土地持分が大きいからね。
もちろん都市部好立地での話だけど。 >>58
揚げ足取りってか
住宅ローン審査に影響する項目を話してたのに
君が借りられる上限が何で決まるかの話にすり替えたんだけどね 5000万円しか出せないなら土地代がタダみたいな戸建てしか買えないから
広さを妥協して好立地なマンションにしたほうがいい。 >>60
単なる愚痴なら、うまくやりすごしかないよね。
買ったのは本人の決断なんだからさ。
どうしても出たいというなら損切り覚悟で売ればいい。
夫婦の不満の程度が分からないから、明確な回答のしようがない。 40歳700万で4000万ローンなんて無謀だろうけど、その価格帯の住宅が欲しい気持ちはよく分かるよ。
だって、まともな大学出て、そこそこの企業に勤めて買える家が千葉や埼玉のペラい建売で3000万台とか悲しいよな？
自分がそうだったから気持ちは痛いほどよく分かる。
だから私も見栄えのいい中古戸建てを探した時期もあった。
だけど、家は箱物でしかない。
決められた生涯年収の中で、どこに費用を割くべきなのか、見つめ直すことが大切なんじゃないかな？ >>62
>>47が言葉足らずだったかな？支払い遅延は無問題というつもりはありませんでした。 クレカは分割払いの分は指摘されたよ
キャッシングはしたことない、ショッピング利用のみ
今まで一度も延滞などのトラブルはない
スーパーなんかで一括払いしてる分に関してはノータッチ
デパートで分割手数料無料のキャンペーン勧められて50万くらいの買い物で分割にしてたんだけど、住宅ローンの担当者から完済するように指示あったから残額全て繰り上げ返済したよ
それ以外に車のローンなどのいわゆる借金はないし、一部上場企業に勤めてるけど クレカの支払いあるのに住宅ローン？
車のローン返済も終わってないのに住宅ローン？
信じられないよw 何でそんなに無理するんだ？ 罪人でも無いのに、自ら鎖を付ける事と同じだよ。長期の負債確定は。
新築から6～7年で、購入の満足感は完全に消失するよ。
圧倒的大多数の負債者が口を揃えて言う。
「もっと慎重になるべきだった」
「騙された」
「こんなに重荷だとは想像出来なかった」
とね。 今どきキャッシュレス決済で日々VISA使ってんだけど
こういうのはどうしたら良いの？ >>71
すぐ上で一括払いはノータッチだったって書いてあるだろ
自分は月々30万くらいクレカの請求あるけど問題なかった
一括払いのみな >>64-66は年収700で4000万無謀の私が書いたが、>>69-70は違うぞ
で、私は家を買うなとは言っていない。
無理のない範囲で買うことを推奨する。
その無理のない範囲で買える家がしょぼいのは同感だが、
その現実をどう受け止めるかだな。
いい家が得るために、借り入れ額を増やすのか、あるいは楽に返せる金額に割り切って購入するかだ。
>>70
自分で購入を決めたのに、「騙された」はないので除外するが、
お金に囚われるのは本当に不幸でしかない
いろんな可能性が閉ざされてしまうからね。
家族全員が精神的に楽に幸せに暮らせることが一番だ。 >>59
レスありがとうございます。
今は共働きなんですが、出産したらどうなるか・・・
500万くらい下げるのが安全ですかねぇ。 >>49
煙たがられているのを分かっているのにぐだぐだと読みにくい持論を書き続ける理由なんなの
余程普段誰にも相手されない世界の狭い可哀想な人なんだろうね
でもそういう状況は自業自得だし、貴方の意見は何の参考にもならないのでNGしやすいようにコテつけたままにしてくださいお願いします
あ、ただの落書きなんで返答しないでください >>75
700万で4000万ローンが妥当ならそう言えばいいじゃないか？
なぜそこに答えない？ >>73
例えば、年収700万ってそこそこの企業で23区内勤務だとするじゃん
4000万程度の物件ってギリ23区内か都心に近い郊外って訳よ
通勤時間はだいたい鉄道で都心まで30分前後、ドアtoドアで40分程度～1時間以内な訳
金額を落とすと確実に通勤時間が伸びるのよ
家族全員が精神的に楽に幸せに暮らせることが一番なんだろうけど、選ぶのはローンを組む本人
一生に費やす通勤時間とローン重圧を天びんにかけると4000万でも釣り合うし精神的に幸せなんじゃないかな？ >>75
あとこういう文句を言うなら、
スレ建てる時に、なぜIDありにしないんだろうか
不思議で仕方が無い >>77
東京勤務で浦安在住だったから、それはよく分かる
武蔵野線や東武野田線や新京成は安いけど、通勤時間かかるもんな
>4000万でも釣り合うし精神的に幸せ
それはよく分かる。
ただ、借入時の年齢も大事な要素なんだよね。
共働き前提で33歳700万で4000万ローンならOKだと私は言うよ。
何度も言うが、民間企業の場合、40歳700万でこのラインの年収が維持できるのは55歳くらいまでだから、15年程度しかない。
そして年金受給年齢はどんどん後に引き延ばされ、支給額も減少の一途だ。
40歳700万で4000万組めると考えている人々は、そこに関してどう考えているのかってのが、誰からも返ってこない。 クレカ使ってるとスコアが溜まっていって、それが一定以上にならないと住宅ローン組めない
みたいなのはアメリカだっけ？ 実家が野田市で父親が日本橋まで通勤してたけど、受験の時に選択肢狭くて本当に嫌だったわ
通勤の愚痴ばかり聞かされてさも自分だけ我慢してるみたいな口ぶりだったけど、母親だってスーパー行くだけで車使うような田舎嫌がってたし、自分自身もまともな高校行こうと思ったら通学に片道1時間半
どうしてこんな田舎に家買ったんだよと思いながら電車で勉強してたよ
大学は東京理科大なら近かったけど、目指してた大学だと片道2時間
もっと大変な家庭もたくさんあるってわかってたけど、狭くても都心に近いマンションにして欲しかった
住む場所は子どもの教育の機会や質を大きく左右するよ
マンションや家の価格は単純な箱代じゃない >>81
購入時期はいつ頃なのかな？
ゆとりある返済を考えて購入したなら、下宿させてやればいいのにと思うけど、
ご両親はなぜそうしなかったんだろう？ >>78
特定の1人のために色々しなくていい
今のが気軽でいいじゃん
特定の1人がで理解した対応すりゃすむ話
見たくない人はNGにするから名前つけといてくれりゃいい
見たい人はみる >>83
じゃ、私も気軽に書く
誰かを罵倒しているわけでもないし。
気にくわないならスルースキルを身につけることだ。 >>79
あなたのこたとがうぜいから話さないだけです
相談者すらレスないじゃん
勝った気でいるのあなただけだよ
なんかそんな画像あったな
アイスクリームかなんか食って私それ嫌い！って言ってくやつ
あなたはそのごく稀にこんなの人もいるって方ね >>85
勝ち負けではないだろう？
何を言っているんだ？
生涯年収、生涯貯金額で無理だろう？と言うのが、そんなに気にくわないのか？
分かりやすいように同じ境遇にある私の例を出しただけだ。
だがそうは言いつつも今の私は金がある。
腹が立つのはそこなんじゃないのか？
金があるとひけらかしたいわけじゃない。
40才年収700万の場合、4000万ローンなんて、あぶく銭がないと無理だという現実を言っているだけだ。 >>81
地方出身で国立行けなきゃ偏差値50付近の私大一択だった俺から見れば野田市でも羨ましいよ >>87
>81のご両親は都心マンションと郊外戸建てを天秤にかけて
子供部屋が作れるように、安く庭付き戸建てが買えるから野田を選んだ
その分教育費に充てるつもりで。
その浮いた分をなぜ教育費に充てなかったのかなという純粋な疑問だよ。
私の実家は大阪の郊外マンションだった。
当時の実家に財力がなく、子供2人を大学に出そうとすると、そこしか買えなかったからだ。
単に金銭面で選ぶ余地がなかった、ただそれだけだ。
選べる立場の今は、便利なマンションか、同じエリアの戸建てかで迷って
友達も多いという理由で同じエリアの戸建てに住み替えたさ。 700万ごときで4000ローンとか頭湧いてるとしか言えん 俺も自分銀行で落ちたけど、金額落として再審査可能なんかね 何でそんなに自ら奴隷になりたいのか、
不思議で不思議で仕方がないw
審査に落ちて良かったじゃんw
神の助けだよ、きっとw
かなりの頭金がないなら、
長期ローンはもっと良く考えた方が良いよ。 旦那外国人で大手の外資系に20年勤めてるんだけど横浜銀行落ちたよ
借金したことないし支払いも全て一括で遅れたこともないのに
問い合わせても会社の基準で通らなかったんでしょうね？
って疑問で返されて曖昧な事しか言わないし何なんだろうね
りそな銀行の方はすんなり通ったからモヤモヤ >>92
年収、会社はクリアしてるはずだから、口座にお金入れてなくてクレカ延滞したりしたことあったアレがいけなかったのかも クレカの延滞は信用的にマズい
5年or10年は延滞も事故も記録残るからこの先しばらく住宅ローン厳しそうだね うーん、クレカで遅滞してる方が
35年住宅ローンですか。。
35年って、人生の４割ぐらいありますが、
大丈夫ですか？w 給与の振込口座とクレカの引落し口座が違うと、金銭的に困窮してなくてもうっかり延滞する人はいる
自分は延滞したことないけど、知り合いが上記の理由で何度か延滞してて住宅ローンダメだった
子どもが小学校に入学する前に家買いたかったみたいで、両親から生前贈与してもらって現金で買ってたね >>102
おれも大学生の時にクレカ延滞したなぁ
確か株売ってから証券口座に金入って
普通口座に移動させるのに時間かかるって
知らんかったからだった記憶
電子データのやり取りなのにこんなに遅いんだと冷や汗かいたような
こんな例は極稀で延滞するやつなんて
自転車操業のやつばっかでしょ
そういうやつらを簡単に切るのにいい基準なんだろうね
9割は正解だと思う >>98
うちはクレカ滞納が何回かありで7000万円借りたよ。
うっかり滞納でほとんどは数日後に支払っているが
忙しくて忘れててカード止められた事もある。
世帯年収1900万円だから払えないってわけではないが・・・ 滞納は月越えしていなければ信用情報に傷は付かないはず
月越えると→要注意先
３ヶ月延滞→破綻懸念先
６ヶ月延滞→実質破綻先
みたいな感じで銀行の中でのステータスが変わっていく
半沢直樹で言うところの分類が変わるわけですね 年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/nensyu
ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/black >>103
証券口座→普通口座に移すのは最短２日かかるね。 >>47
うちの父親銀行員だったけど、収入や勤務先だけじゃなく年齢やクレカ延滞や奨学金やいろんな要素を総合的にみるらしいぞ
年齢は結構重要ポイントだって 無料して家買うなよw
長期の固定負債抱えて、激動変化する人生に
柔軟対応可能なのか？w
上場企業でも早ければ45歳でリストラに遭うが
自分は大丈夫と勘違いしてないかw >>112
年齢は大切だろうね
生涯年収であと、どれだけっていうのに関連してくるし。 ★住宅ローンで失うもの★
転職の自由
転居の自由
離婚の自由
「もっと慎重に考えるべきだった」
「こんなに重荷とは想像出来なかった」
「住宅ローン以外にも金が掛かり過ぎる」
恐ろしい長期固定負債について、
よく検討が必要です。安易な契約は命とり。
二度と取り返しが付かない。 >>116
でも貸す側にとってはそれで判断するしかないし。
返せるかどうかは別の話だけど。 >>115
でもみんなポンポン転職してるよ
先々払えるか知らんがw 【年 齢】夫40、妻41
【勤続年数】夫15年、妻16年
【雇用形態】正社員(夫婦共)
【会社規模】インフラ(電気ガス関係)
【年 収】夫800、妻600(額面)
【世帯収入】約1,400万
【家族構成】妻、幼稚園児２人
【所有資産・貯蓄】3,000千万程
【現在債務】無し
【現在家賃】2万/月
【物件金額＋諸費用】6,600万弱
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】6,200万
【金利種類】変動か固定か悩み中
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【主な質問相談】
いつかはマイホームと思ってコツコツ金を貯めたものの、踏ん切りがつかずに結婚から10年が経った今年、嫁父が他界し嫁実家近くに建った新築マンションを購入することに。(経緯は割愛)
契約一歩手前まで来ているが、あまりに急すぎて大手不動産屋営業のペースについていけない。下記前提で進めているが成立してるのだろうか？意見がほしい。
・住宅ローン優遇をフルで受けるため、自己資金投入せず35年フルローン予定
・単独でもローン組める旨の回答はあったが、優遇享受のためペアローンで検討中
・13年後に自己資金投入してある程度繰上する前提だが、その後の返済が破綻しないかどうか。色々調べて大丈夫とは思っているが。
・自分は65歳まで働き、妻はフルで働き続ける予定。
・義母は今のところ元気。 >>120
↑間違いが一点
【所有資産・貯蓄】3,000万程度
です。失礼しました。 >>120
余裕、W厚生年金で老後も安心
貯金は3000万あるが、6000万フルローンだね
手持ちを残していることから、おそらく13年後には、がっつり残債減るよね？
だから固定でいいように思うがどうだろう？
夫婦仲と、夫婦共々健康に留意してね >>113
これよく言うけど、じゃーリストラされた後どこに住むの？ >>113
不動産購入はインフレリスクの対応にはなるんだよ
買わなければリスクを背負わないということではない
今買っておかないリスクというものもある
少子化で人が減ってるのにリストラも糞もあるかよ >>125
いつも、持ち家か賃貸かになるが、適正ローン、快適住宅なら持ち家はハッピーだろう。
衣食住のうち、特に食住は大事だ。
だから家を持つことには賛成だ。
だが、無理のないローンであることが何よりも大切。 ここの奴らのいうこと聞いてたら家なんか買えねーよ。
年収がー、年齢の割に貯金がーとかな。 >>120
余裕はあるだろうけど妻実家の近くに住む理由は何？
育児を手伝ってもらうのかな >>129
親父さん亡くなってるんだから、だいたい察しがつくんじゃねーの？
そこ突っ込むとこかよ。 >>120
13年後に繰上げするよりローリスクなインデックス投資等で金利差稼いでローン継続する方が旨味あると思う
3000万寝かすのは勿体ない うちも繰上げ返済用に数千万用意してあるけど投資はしてないな
確定拠出年金で投信買ってるぐらい もったいない
アメリカ買うだけで儲かるのに
ちなみに国内はクソだから
国内個別は損してる
https://i.imgur.com/I2dyd9Z.jpg >>110
楽天銀行・証券のマネーブリッジ使ってりゃ問題ないよ >>122
丁寧なアドバイスをありがとう。
付け焼き刃ながらも何とか知識をつけて考えた方針が、それほど間違ってなさそうでホッとしました。
ある程度リスクにも備えられて、利率もやや抑えられそうな10年固定にしようかなと思っています。
>>129
>>130
近居の部分まで心配してくれて、ありがたいです。皆さん優しいですね。
妻がフルタイムで働き続ける前提なので、義母のヘルプに期待するところもありますし、義父が亡くなり心配で近くにいてあげたいという思いもあります。 >>133
1000万単位かと思ったら桁違ってたw >>136
こら！
重要なのは比率ね
1年で20%はついた
暴落来ようとここから20%落ちても
トントン。早く始めるに限る 低収入の負け犬はローンは止めたほうがいいっちゅうこっちゃw そうそう、負け犬の人は潔く認めて、
無理なローンは止めましょう！
35年ローンなんて、奴隷以外の何者でもありませんからねっ！ >>133
ひふみって今更いるの？
利確してs&pか先進国に移すか国債でバランス取るかしないの？劣後してるアクティブに置いとくメリットがよう分からん 【年 齢】29
【勤続年数】半年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人未満
【年 収】600万
【世帯収入】妻400万 計1000万 (家買うと900万)
【家族構成】妻、子
【所有資産・貯蓄】積立NISA 80万 イデコ
貯金はほぼ無し
【現在債務】妻奨学金 月5万
【現在家賃】8.2万
【物件金額＋諸費用】総額4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3800万
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】
広島市で検討中 戸建
【主な質問相談】
現在賃貸補助があり実際の負担は2.2万円
妻が戸建が欲しいとの事で購入検討中
4000万は不可能な金額だと思っていますが、広島市では3000万では山の上の団地かローコスト25坪住宅になってしまいます
4000万出せばなんとか車2台止められる戸建が山の中腹に建てられます
4000万のローンが難しいと判断されれば説得して中古住宅か賃貸かで話を進められたらと思っています
FPは行けると言いますが、個人的にはどう考えても無理なのですが皆さん如何でしょうか？
職場、友人知人は広島市で4～5000万クラスの家を30歳前後で建ててるのですがどうやって返してるのか不思議で仕方ないです。 >>142
その人たちは親からの援助があるんじゃない？
貯金がなかったら家具や家電を買えないのでまずは必要な家電家具を一覧にして必要額を見積もってそれを貯金できてから購入することにしてみたら
ペアローンを組む場合、奨学金ありでも組めるのかな？それにしても奥さんの奨学金が大きいね
車二台なら維持費も高そう >>142
親に援助は頼めないかな？
結果オーライかもしれないけど、その若さで将来の足かせを付けてしまうのがもったいないと思った。
あと安佐南区（だっけ？）、よく地滑りおきるけど、ああいう土地は避けてるよね？ >>143
深夜に早速の返信ありがとうございます
現在賃貸住まいで、家具家電は一式揃っているつもりです。
妻の奨学金は正直かなりキツいです
ただ、奨学金の有無はローン審査には影響ないと聞いています
仕事柄車が無いとキツくて…
そもそも自転車では上がれない坂だらけですので車が無いと買い物にも行けないんですがね >>144
広島は義実家があるのですが、援助は頼めないどころか、まだローン払ってます
というか全体的に給与に対して土地が高過ぎるので今購入されてる家も50や60でローンが終わらないようです
自分の両親は学費出して貰ってたのでこれ以上は頼めないです
まさに安佐南で探していました
安佐南は区の殆どがハザードマップで色付いています
色付かない区だと4000万では30坪位しか買えないんです >>145
賃貸から戸建てだと食器棚、シーリングライト、カーテン、エアコン2-3台の購入は必要になる
安いのを選んでも70万近くはすると思う
戸建ての場合、カーテンレールを自分達で購入しないといけないとも聞いたことがある
家賃の支払いが少ないのに貯金があまり出来ていないなら何かしらにお金を使ってるはずなので家購入の前に家計の見直しをしてみたら？
FPはなぜその状況で安心だと言ったんだろうね？キャッシュフローはちゃんと作ってもらったのかな >>142
どうやっても2500ですら厳しい世界
ましてや子供も既にいる
生活が破綻するからまず無理
2500ですらキツイはず
今はグッとこらえて賃貸で良い
将来親の資産を当てにしろ 資産あてにできないのか
であればクルマがあるんだから
そもそも論としてもっと安い土地に行け
そしてクルマで時間かけてでも通え
そこを割り切る覚悟が必要 オトコになれ >>147
そうか、カーテンなんかも買う必要があるんですね…
エアコンは2台あるのでそのまま持っていけたらいいけど部屋の広さもありますもんね
今貯金が無いのは子供が産まれたので車を乗り換えて250万使ってしまったんです
積立に40万/年、イデコ2.3万、月6万とボーナス80万/年を貯金していました
キャッシュフロー作って貰ったのですが、全然余裕無かったですほぼプラマイ0
積立NISAとiDeCoだけ資産として残る感じでした >>148-149
ですよね、自身の両親を見ててそう思っています
自分の実家はローン2000万でしたのでサッサと返していました
私は通勤1時間は全然大丈夫なんです。遠方から通うつもりなのですが妻が田舎には住みたく無いと反対するんです。
育った環境の違いでしょうかね…
ともかく4000万のローンはまず無理って言って頂けてありがとうございます。
同僚達は頭金無し援助無しで5000万のローン組んでますが何も言えませんでした
賃貸生活で押してみます！ >>126
ローン通らない奴多いんよねぇ。
俺が住み替えた時、売る家の内覧に来た家族で3件ローン落ちが続いて驚いた。
家自体が築23年で2500万出しだったからか、低所得の背伸び？が多かったように思う。
不動産屋に確認するとみんな頭金も用意してない(あっても100万程度)で購入を考えてるのが多かった。
価格交渉やら修繕のリクエストまで偉そうにして実際買えないって奴は何なんだよ。 >>142
最初は安いの買えば？(マンションの中古とか) 十年くらいで生活スタイルとか変わるぞ？
金が貯まる、収入が増える、趣味や環境が変わる等で住み替えたくなるもんだよ。
俺はマンション⇒戸建(35坪)⇒戸建(100坪以上) と10年ごとに買い替え。 >>142
家賃補助が出ている間は買う必要なくね？ >>154
資格職なので年収の大幅な増加は見込めないんです
それに加えて賃貸なら補助6万なので、賃貸生活の方がよほどいい生活出来ます
なので安いのを購入はあまりメリットがないです…
家を買う利点なんて現状何も無いのに、同世代がマイホーム持ち出したから、良い家に住みたい、という安直な理由で妻は家が欲しいと言い出しました
私の年収自体は広島市においては悪い方では無いと思うので夢見てるのかもしれませんね 家を買う気がないなら収入保障保険や死亡保険などの検討を
説得頑張って下さい >>155
そうなんです。そのつもりで家賃補助がある企業に転職したのですが…
この補助は期限無しなので賃貸に住んでれば退職まで出ますしね >>157
そちらは今後FP交えて検討してみます
途中からローンから脱線して申し訳ない
夜分遅くに相談に乗って頂き、有難うございました 広島っていえ高いんだね
同じ金額で横浜市内の駅徒歩圏内に普通に戸建て買えちゃう金額だわ
広島市がが特別高いのかな？ >>160
私は県外からの転居ですが、岡山等と比べても土地が倍以上します
恐らくですが、ハザードマップで市内のかなりの地域が危険ありと判断された為相対的に危険じゃない土地が値上がり
平地が殆ど無い為相対的に値上がり
山陰側の人口流出を広島が受けているため人口増加、しかし山が崩れて住める地域が減少
本来の価値では無いと思います
山の山頂を均して住宅街にしている為麓まで徒歩30分がザラです
そんな場所でも4000万
引っ越したい… >>161
広島市って厳しいね
29歳で年収600万なら地方なら明らかに勝ち組だろうに
今は横浜の分譲マンションに住んでるけど、うちの実家は岡山市から車で20分ちょいかかるけど、自転車で10分くらいの範囲に大きめなスーパーは7店舗あるし映画館もあるしスゲー便利で良いところだから定年したら岡山に住もうと思ってるが、新築戸建で3000万以下が多いかな
広島は地方なのに住むためには都内に住むのと近いレベルの収入が必要だね でも戸建ては2階建てで部屋数が3～4つもあるのは羨ましい！いいなぁ
暇だからアットホーム見てたw 賃貸で広いとこ借りるか、
収入のいい首都圏に出てくるかどっちかがいいと思う
地方で月6万円の補助があるなら買う意味ないでしょ >>142
まだ若いんだし中途半端な物買うよりはとりあえず賃貸で最低3年間は貯金を増やす事に専念した方が良い
自分達で目標貯蓄額を設定して3年後達成できてれば4000万円の家を再検討してみれば？
奨学金が終わってしまえばかなり楽なんだけどね 【年 齢】41歳
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万以上
【年 収】700
【世帯収入】1200
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】株2000？、貯蓄1000
【現在債務】なし
【現在家賃】14
【地域やマンションor戸建】都内近郊戸建て
【主な質問相談】
子供希望ですができるか分からないため、購入を渋っています。ローンを組む年齢と金額のリミットはどれくらいでしょうか？ 子供希望なら3000が限界
できたらキツくなるのは覚悟な >>142
固定で借りるとして月12万返済で奨学金合わせて17万くらい？
返済負担率で計算すると世帯なら22.7%で余裕そうに見えるけどみんな厳しいな。
地方の政令市ならこんなもんな気もするけど。 >>162
私も岡山に住んでいたのですが、広島の住宅事情を甘くみていました
その条件なら中庄方面でしょうか？
岡山の時は分譲地幾つも出て選び放題だったんですけどね… >>165
奨学金終わるの50手前なんです…
とりあえず貯金ですよね >>171
何するにも最低現金で300万円くらいは手元にあった方がいいね
正直手のかかる人と結婚したねと思うが50歳まで続くなら貰ってる年収－80万円くらいだと思ってやりくりするしかないね 奨学金が1600万近いってこと？！それで年収400万か
子供はひとりが限界になりそうだね… >>167
35年ローンを組むなら45歳まで
何歳までにできたら・できなければ家を買うなど期限を決めたらよさそう
子供なしで奥さんも働き続けるなら5500万、奥さんが専業やパートなどになる可能性があり子供1人なら5千万かな？
子供がいないならDINKS向けマンションがいいよ
戸建てだと子持ちが多いから精神的に辛くなりそう >>172
そうですよね、車買い換えなければギリギリあったんですが…
まずは現金で貯めてみます。県外への転職、異動も可能な職業ですので子供が転校しない程度には戸建を検討しないとですね
>>174
そこまででは無いですが、近いラインです
学部柄年齢、奨学金共に高くなりやすい所で… 薬学系か
昔は女性の最強クラスの職業だと言われていたけど
今はダブついて学費の元が
なかなかとれないらしいね 5chでも叩かれまくってるし
今年の改定でも引き下げ決まったし
AIの普及でバンカーと同じ運命辿りそう
まぁ、日本は何でも動き遅いから
現役は逃げ切れるだろうけど >>166
>>142は家賃補助差し引くと月2.2万円、3年で79.2万円にしかならない。
どう考えても賃貸の方がお得。 >>178
給与や拘束時間、融通の利き方は昔から変わってないのですが、6年制になった事で単純に学費が1.5倍、就労可能年齢が2年短くなりました…
卒業まで漕ぎ着ける確率、合格率考えてもお得では無いですね… 薬学部で40代の年収500万なの？
マツキヨとかのドラッグストア勤めとかなのかな？もっと貰えるイメージだった
6年間も勉強するし、国試も大変だろうに…
ゲスいこと言うけど、最早コスパに見合わない職業になってしまったんだね…私立なら尚更 うちの夫は管理薬剤師で収入いいけど若い人は高収入を望みにくいみたいだね
ただ、子持ち女性なら短時間で高時給を得られるのはメリットなのでいいと思う
無利子ではないなら奥さんの年収ほぼすべてを奨学金返済にあてて繰上返済すれば3年弱で完済できるんじゃないのかな？旦那さんの収入のみで生活できるだろうし >>176
DINKS向けマンションなんてあるんだ。 それも檻に入ったようで何だかなぁ。
>>167 (小を諦めたのなら・・・)
戸建ての場合、新興住宅や数件まとまっての分譲戸建ては確かに小梨には厳しいかな。
奥さんにコミュ能力がないと小が居てもストレスになる。 マウントババアが居ると大変だぞ。
20年以上前の分譲エリアやら下町のポツンと出てくる中古や建替え(更地なども)がお勧め。
うちは小梨(諦めた)で俺50、嫁40になるが、数年前に越した家の近所は年寄が多く、静かで暮らしやすい。 >>182
ですね…なんらかの事情が無ければ薬学部は避けた方が無難です
ただこれは広島だからであってもう少し田舎に行けば初任給500万は普通にあります
都会になればなるほど金額が落ちやすいので相対的には苦しくなりますね例外はありますが
>>183
無利子なんです
仮に手取り全てを返済に当てたとして、4年かかりますが、メリットが全く無い… >>185
無利子ならそのままでいいね
頑張ってください 広島の方の話にかぶるけど、長崎もマジで同じ。
九州の端っこでどこ行くにも佐賀県を通らないといけないクソ田舎県のくせに、坂が多くて狭い県なせいで、市内の平地の値段はマジで都会だよ。
長崎市内の駅近でマンション買うなら4500万～5000万必要とか狂ってるわマジで。
最低賃金ワーストにおるのに、異常。転出人数全国ワースト一位やし、長崎はホントに終わってる 質問させてください。
築3年、ローン残4000万円の家に住んでいます。
営業所がなくなり、遠方へ転勤となりました。
いまの家を売ると3000万円程度になると思います。
そこで、今住んでいる家を賃貸にしてその収入でローンを支払い、転勤先で2件目を買えないかと考えています。
一般的に、上記のようなローン残があっても2件目用に住宅ローンを借りることはできるのでしょうか。
年収は700万円、30歳です。
よろしくお願いいたします。 >>189
俺も同意！
その会社事業縮小だろ？ 未来はあるのか？？
30才なら今がチャンス。 住宅ローンは自分が住む前提だから賃貸に出すのは基本的にできないけど銀行によっては5年間ならokのところとあったような
ただ、住宅ローンの併用は出来なかったはず
なので借りてる銀行に相談して賃貸に出して自分達も賃貸か、今のうちに売却かするしかないかも >>188
今までのローンを投資用ローンに借り換えした上で新たに住宅ローン組むならあり >>188
不可能
住宅ローンは自分が住む前提で優遇されているため二重取りはできない。
住宅ローン残高を全て返して終わらせるか、
事業用のローンに借り替えて一旦住宅ローンを返済し切る必要あり。
そして転勤先で新規で住宅ローンを組むことになる。
が、この時に事業用ローンの借金がある状態で住宅ローン審査を受けることになる。
知らんけどネット系は通らないと思う。
他は不動産業の内容による。
ほんまに3000万円の価値があるなら担保にして何とかなりそうな気はする
不動産業は不動産自体を担保にできる、レバレッジみたいなことできるので。 >>170
広島でその値段で買うのは明らかに損だわ、高すぎる
地元工務店とかなら上物1500万くらいでしょ
だったら土地が2500万って事になる
40坪なら坪単価62万5千円、地方とは思えないありえん価格 >>188
会社都合の転勤なら賃貸の住宅手当が優遇されてるでしょ
なんでそんなアホな真似するかな >>194
平地だと駅徒歩30分の場所でも坪100万です
郊外の山の上にある分譲地で坪40万
坪100万以上だと買える人が余りに減るのでこの辺りが上限みたいですね
大体20坪の土地が2000万で出てます
スーモ調べ >>196
俺は広島の地理はわからないが、スーモで広島市全区、3LDK以上、所有権、
駅徒歩15分以内、3000万以下で検索すると300件超出てくるけど、これらは場所としては良くないの？ >>197
3LDKだとマンションと変わらないので4LDKで同条件で検索してみました
深川、八木、口田、馬木、瀬野が多いですがこの辺りは全て過去数年で土砂崩れ、堤防崩壊で被災した場所です
災害があったから離れたんだと思います
あとそれ以外だと同じ家が何軒も出てきます >>198
広島市の隣接市はどうなの？
開発された区よりは、近いでしょ？
兵庫なら、神戸市北区や西区の奥より、明石市のJR沿線の方が神戸市中央区に出やすいみたいな感じだけど。
ま、もちろん北区西区より、明石市の方が高いけどね。 >>199
北側には電車つながってないんです
西側は予想通り値段が高いです
東広島まで行けば確かに値段はガクッと落ちますが、通勤時間が電車で90分かあ >>199
Googleマップみて意味がわかりました
神戸市に置き換えると西隣は明石ですが北隣は丹波篠山で東隣は大阪です
三田や西宮を全部山だと思って頂ければ 広島では浸水、地盤共に危険だから家を買うよりも賃貸がよさそうだね
南海トラフの不安もある 三井住友の毎月リボ払いにして手数料１円以上残るようにしてるけど住宅ローンはスルーだったな 【年 齢】42
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】1950万
【世帯収入】1950万
【家族構成】妻、子3人(8、4、2歳)
【所有資産・貯蓄】2350万(現金は1000万ほどで残りは投資信託)
【現在債務】なし
【現在家賃】16万(うち家賃補助4万)
【物件金額＋諸費用】6300万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用300万のみ
【希望金額】6300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】建売戸建(長期優良住宅)
【主な質問相談】
転職成功して役職なしの年収いきなり倍近くになりました。子供も大きくなってきてアパートだと狭くなってきたためこれをきっかけに戸建に変えようかと思っていたところ子育て環境の良さそうな戸建物件がありました。
今のポジションは代わりの人がいなさそうなので65歳の定年までいけそうです。物件価格はどうでしょうか？ 役職無しで年収2000万でその規模なら外資かな？
俺ならやめとけと思うけど >>205
余裕で買えるよ
お子さん3人もいるし早くアパートから広い戸建てに引っ越してあげてほしい 勤続年数1年じゃ先が怖すぎてオレなら買わない。
2～3年様子見ながら貯金してから、安定してるようなら買ったら？
自分しかいない仕事って言っても、同じようなスキル持ってる人が絶対入ってこないという保証は無いよね？
まだ1年なのに言い切れないんじゃない？
良いところに転職できたと思うけど少し様子見なよ 仮に外資だと5年先もわからないからね
ただ42歳なら心配な事もあると思うので死亡保険や収入保障、学資などの見直しや検討をしつつ貯金するのがいいかも >>208
そんなのお前の価値観だけで言われても何の意味もないわwww
2.3年見たら今度は45歳でーとか言うんだろwww 20年ローンでも年300万程度だし、年収2000万が本当に65歳までキープできるなら普通に買えるのでは？
フルローンにしてるのは控除目的なんでしょ 【年 齢】夫35、嫁34
【勤続年数】10年程度
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員、金融系
【年 収】550、480
【世帯収入】1030
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】350
【現在債務】ブライダルローン260、奨学金夫400・嫁50、車ローン50
【現在家賃】9万(家賃補助2.7万)
【物件金額＋諸費用】3,750+150
【自己資金(頭金・諸費用)】150
【希望金額】3,750
【金利種類】フラット35s
【地域やマンションor戸建】政令市、戸建て4LDK
【主な質問相談】
あまり物件が出ない地区の駅近でいい物件があり、事前ローンまで通りましたが、不安になってきました。
結婚して2年ですが子供ができる気配はなく、少なくとも後1年は今の家計が続くと思い、奨学金夫分以外はそれまでに繰上げ返済を考えてます。
そうなると月の家賃が11.5万、奨学金3万です。
公務員なので毎年10万ほど昇給あり、昇任次第で40代途中で700万になると思います。嫁も昇任すれば上がるはずで、産休育休後も仕事は続けてもらうつもりです。
ちなみに、独身時代あまり貯金しておらず、ブライダルローンは海外挙式の際に組んだものです。
どうでしょうか？ >>205
もっといい物件買ったら？
その年収なら8,000万ぐらい組めるでしょ >>213
うちと年収と年齢などほぼ同じです。
子供2人です。
資産は2600万あり、4600万の物件をフルローンで組みました、支払は月11.8万ですが全く問題ないです。
共働きを続けられるなら全く心配無いと思います。
住宅ローン減税もあるし、奥様が仕事辞めてもなんとかなると思いますが貯金はできないかもですね… >>213
うちと年収と年齢などほぼ同じです。
子供2人です。
資産は2600万あり、4600万の物件をフルローンで組みました、支払は月11.8万ですが全く問題ないです。
共働きを続けられるなら全く心配無いと思います。
住宅ローン減税もあるし、奥様が仕事辞めてもなんとかなると思いますが貯金はできないかもですね… >>161
佐伯区の五日市あたりはどうなん？
昔社宅があり住んでたけどなかなか住みやすかったよーあっちならまだ安そう >>213
世帯年収1000万オーバーのパワーカップルなんだし、ブライダルローンと車のローンさっさと返したら？ >>213
35歳で550万で毎年10万昇級で、どうやって40代で700万行くの？
政令市35歳で550万って安くない？
ローン自体は組めるだろうけど、子供できて嫁さんの収入がなくなったらどうするのか考えといたほうがいいよ >>219
手持ちの現金をある程度持っておきたいので、今後1年以内くらいで返したいと思ってます
>>220
年収は残業代で変わると思いますが、こんなものかと。定期的な昇給以外で、係長に上がれば+4～50万、課長に上がれば+100～130万くらい上がります。 >>218
五日市の平野部だと大体ですが坪50～70万ですね
駅までバスで50分くらいの山の上の団地であれば坪2万円ですが、中学校からバス通です
中間にある山の中の団地が坪40万
この辺りが中学校までバスを使わずに済む土地の限界下限の様ですね
スーモ調べです >>217
広島は谷に駅があり、山の斜面に家がある土地が値段が安いです
斜面は自転車で登れるような斜面じゃ無いのでどうしても車が必須です
1台で生活するなら駅遠くていいので普通の平地に建てたいのですが、駅が遠い平地という条件が存在しないんです 広島の災害を見ててまだそこに住もうとする哀れな人間ども 公務員だってこれはからは安定昇給の年功序列ではなくなっていくんじゃないの知らんけど >>210
だったらここで聞いてないでテメーで判断しろやクズwww >>213
【現在債務】ブライダルローン260、奨学金夫400・嫁50、車ローン50
なんでこんなにローンばっかりなん？
結婚式や奨学金は親が最終的に返さないの？
35歳時点で残り400万っていくら借りてたん？
20年前の国公立文系なら4年借りても200万前後、私立大ならその1.5倍程度で、卒業後10年以上たって、400万残債って信じられん。 奨学金借りるような家庭の親が結婚式代なんて出すわけないやろ
その額だと高校から借りて院までじゃない？ つーか奨学金残ってて結婚式に260万以上かけてるのも頭おかしいだろ >>227
今の20代30代では増えてるんじゃない？
奨学金はやっぱりよくないね 現在では大学生の過半数が奨学金だからな
親が払うべきなんだろうけど、それどころじゃない家庭ばっかりなんだろうな >>213
奨学金以外は全部返して申し込めば通るかと
金が無い訳じゃないんだからほいほい借金するのやめとけ 低金利の時代、どのサイトでも、ライフプランアドバイザーに聞いても、ローン控除の10年間は
繰上げ返済しない方がお得と言うが、ホント？
した方がお得になる場合もあるの？ >>234
繰り上げ返済したいなら、その分貯金して、控除期間終わったら繰り上げしていったらいいってことじゃないの？
返済しながら貯めていくのに良い期間ってことさ。
数千万のうちの数十万って大したことないから、どっちでも同じだよ
何かあった時のために手元に置いててもいいし、とにかく早く返済してもいいし。
数十万の返済分の1％って数千円だしね。 >>229
まさにそこだよ
>>230
結婚式や学費は親が出すもんじゃん？
学費や結婚式を自分でまかなうなら、なぜ派手な結婚式するの？ じわじわと利上げですな
来年は変動もUPだね
住宅ローン金利、大手3行上げ
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6346821
大手銀行5行は30日、来月適用する住宅ローン金利を発表した。
代表的な固定期間10年の最優遇金利は、三井住友銀行とみずほ銀行、りそな銀行の3行がいずれも0．05％引き上げた。
長期金利の上昇などが理由。
同金利は、三井住友信託銀行が0．75％、りそな銀が0．755％、
三菱UFJ銀行が0．79％、みずほ銀が0．85％、三井住友銀が1．10％となる。変動金利は据え置いた。 借金重ねる前に、まず今の借金返せよと思う
奨学金の上に住宅ローンなら仕方ないけど、ブライダルローンまで組んでるのはアホだと思う
ローンに抵抗ない奴は将来破綻する ここですでに終わってる話やで
年収1000万オーバーやのにブライダルローンに車のローン、そんでもって大層な住宅ローンとか、金融リテラシーなさすぎとしか
219 名前:名無し不動さん [sage] :2019/12/30(月) 11:25:41.52 ID:???
>>213
世帯年収1000万オーバーのパワーカップルなんだし、ブライダルローンと車のローンさっさと返したら？ >>238
固定と変動が上がる要因は違うのになんで固定が上がったから次は変動と考えてるの？ >>243
変動上がって欲しいという願望じゃね？w >>221
1年で返すならとっとと返しても変わらんのに。
袋叩きにあってるけどパワーカップルだからよゆーよゆー
あとはそんだけ借金抱えるリテラシに対して貸してくれるかどうか。
貸してくれないからどーせ返すしかなくなるよ 銀行同士の取引なんかの関係かもしれないけど、他行で借りてるものは一括で返してくれって言われたな。 >>245
金利全体が上がってほしい
3％くらいになってほしいから。 >>237
学費はまだしも、結婚式費用は自分達で用意する人が多いんじゃないか？
大概社会人だろうし。親あてにしすぎでしょ。 >>248
金利が上がって給料も上がればいいけどね… >>249
当てにするんじゃなくて、実家も裕福でなくて奨学金や挙式もローンが必要な経済状態でなんで260万かけた式するの？っていう >>251
これ
金持ってるならともかく、借金してる上に式に260万とかアホかと
他人の事とやかく言ってるのはわかるが、まずは借金整理してからやれよ この状態で家を買おうとする心意気がすごい
そのプラス思考を見習いたいw >>250
給料あがらないから貯金くらい利子ほしい ブライダルローンって無担保で何百万も借りれるもんなの？
借りてる銀行に言えば住宅ローンと一本化してもらえそうだが、今はいろいろ厳しいから無理かな >>253
俺もそうなんだよ。 家買う時は1/3現金貯めてからって親にも言われてたし、
実際、半額以上貯まってから買って、7年で完済し売って住み替えた。
そのプラス思考があったら最初からデカい家買ってたのに・・・。
（まぁ、リスクヘッジの問題で、何事もなかったから言えるんだけどね） >>210
何だコイツ頭悪いな。
>>208は俺ならとか言ってるだろ、価値観押し付けと違うし。
俺が考えても2年は源泉貰ってからにするぞ。 (年齢、以前の収入からしても貯蓄少ない点もあるし）
210は草はやし、ちょくちょく人の意見に馬鹿な否定コメントしてないで、自分の考えをコメントしろよ。 >>258
埋もれたレス掘り起こしておいて少しはまともなこと言えねーのか？
40代でキャリアアップ転職なんてかなりレアだってこと分かる？
お前みたいな無能力者とは次元が違うんだよ
無能力者が無能力前提で物言っても能力者へのアドバイスにはならんよ >>220
ヒラの自分でも40代後半で
700代になったから、なるべく早く
昇任したら、余裕で行くんじゃないの？ >>259
ウケるw
お前本当に、キャリアアップ成功してんのか？
スルー耐性もなく顔真っ赤にして、いちいち反論して滑稽だわw
意見求めて、自分の考えに合わないとムキになって反論とかしてるようなヤツじゃないとできない仕事なんて無いわなw
お前、自分が思ってるほど社会的な価値もねーぞww 2年前に嫁単独名義で8500万のタワマン買ったけど
野遊び用に自分単独名義で中古一戸建て200坪築33年1900万も年明けスグに買うわ
事前審査通ったしプライベート用キャンプ場作るんだ 特定の場所でのキャンプって飽きないの？
5回も行けば飽きちゃいそう ガチでキャンプの方がめんどくさいw
自分の別荘なのに飽きるもなにも無くね？
自分の敷地で野遊びできることに価値を感じてるのでね >>251
何人呼んだか知らんけど
100人規模でそこそこ盛大にやると
450万円くらいで御祝儀の上りで
150-200万円くらい返ってきて
って感じかな？うろ覚え
ほんとブライダル業界は恐ろしいわ
小さい頃からぬかりなく結婚式への憧れを増幅させ続け、
一生に一回だから！というワードで吊り上がっていく。
この低賃金のご時世に正気の沙汰じゃないわ
叶えてあげたいからできるだけ金使ったけどさ、、、 持ち出し260万てかなり盛大だよね
うちはまあまあいい場所で70人ぐらい呼んだけど御祝儀差し引きの持ち出しは100万ぐらいだったかな
全一括で払える現金は用意してた ちょっと上見たけど薬剤師大変だなw
年収500でアタマ打ちだし生涯年収2億くらいじゃ何も出来んだろ5ちゃんでは勝ち組みたいになってるけどさ
あと広島は中区南区府中以外意味ないでしょ
確かに高いというか賃貸でも敷3で借りるだけで6ヵ月分は飛ぶからね
みっちゃんと唐辛亭に行きたくなったわ懐かしいな >>268
うちも費用感は大体おんなじ
260万は海外挙式ってあるから、もしかしたら披露宴やらないで海外に親族友人招いた分なのかもね >>270
うちはハワイで挙式したけどご祝儀は貰わなかったり旅費出すパターンとかもあるから国内よりは確実に持ち出し多くなるよ
自腹で来てもらうにしても１人30万円くらいは出費あるからね 顔真っ赤
スルー耐性無し
滑稽
社会的価値無し
見事なブーメランw 完全にスレチな流れだけど、海外挙式だけで、80～150万、本人たちの旅費で(場所と滞在日時とやることによるが)100～200万、双方の両親の旅費も出してあげるなら30～50万×4で、大体300～500万はかかるんじゃない？
友達呼んでもご祝儀は期待できないしな。 すまい給付金と住宅ローン控除が2021年12月入居まで対象だし、多少無理してでも早めに買ったほうがいいよね？
特に2020年12月までなら住宅ローン控除が13年間適用みたいだし。 そのあとはどうするんだろうね
今なら次世代ポイント制度もあるからお得なのかな めちゃくちゃ着工数落ちてるから
何かしらやるでしょ
というか、日本終わったかな 東京のデベはマンション用地がもう残ってない事を一番嘆いてるよ
小さい土地が出るとオープンハウスが買って戸建建てちゃうし これからは建て替えに力を入れればいいけど住民の反対が多いんだろうね 建て替えの場合はほとんどが地権者住居になってしまうから新規の売り物ほど利益出ないだろうし、話を纏めて色々なプランニングするまでに時間がかかるから社員の時給換算したら更地から買って作りたいだろうね
地権者もまともに住めるうちなら現状維持の方が楽だし 年末に高校の同級生と２０年ぶりくらいに集まったんだけどみんな金持ちでワロタ
俺は年収１５００万くらいで同年代平均よりはかなり高い方だと思うが年収３０００万以下のやつは俺しかいなかったわ 幹事がクリュグとかオーパスワンとか頼むから会計心配してたらみんな気の毒がってお前は１０００円でいいわっていわれたわ >>286
青梅の1億円持ってるって言って殺された奴と一緒でハッタリに決まってるだろw >>288
医者とかモルスタとかコンサルファームの奴らだから年収４０００万くらい >>289
俺が元ボスコンだけど、盛ってると思うよ
そんなに貰えるなら独立するよ普通 俺はこんだけ貰ってるけど、上がいるから自慢じゃないアピールかよ。
見栄っ張りだな。 俺はこんだけ貰ってるけど、上がいるから自慢じゃないアピールかよ。
見栄っ張りだな。 >>291
名刺にパートナーって書いてあるからそれくらい行くんじゃね？ こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 >>285
今からはきついね
建売や建築済み新居に最短支払いでいけばなんとかいけるか？くらい >>279
新築？建売？マンション？
家って価値観それぞれだから、
節税とか家賃勿体ないとかで買わずに
快適な家族との暮らし求めて注文住宅とかってこだわるなら
焦ると後で不満出てくると思うよ
納得いくものを買った方が良いよ
建売やマンションなら希望物件に出会えるかも大切だし。 >>282
デベはほんとこれからどうするんだろうね
淘汰は必然
ほんと都会機能を分散させればいいのになぁ
国策で何かやらんとジリ貧やんか 人が減ってるから地方に移すのは逆に非効率なんじゃない？
これからも人口が増えることはないから少ない人口でどう生きていくかを考えないといけない
出生率何％を目指すなんてやっても意味がない
人工減、少子高齢化は先進国の成れの果て 去年の9月にマンション一室買ったんだけど、一年目の住宅ローン控除申請は自分でやるのはわかるんだけど
所得が3000万以下と書いてあるんだがこれは所得税とか市民税引く前の金額だよね？
あと2年目から所得が減ったらそっから控除対象になるの？ >>303
それは自分で住む部屋なんだよね？
余計なお世話だと思うけど賃貸に出したりしたら対象じゃないからね
長期的に貸したら入居者が住民票移せないからわかる
短期貸しは黒だけど確かめる術がないという意味ではグレー
その通り。
所得と書かれてるのは単にいわゆる年収じゃなく、
配当益やら他の所得も含まれるって意味
対象になる。
3000万円未満の年は住宅ローン減税対象
期間は取得年から10年ないし13年は変わらず。
ちなみにその年が対象年じゃなかったからと言って延期にはならない。 >>302
移すってそんな軽い規模のものじゃなくて
国策として本気で移すって意味で言いました。
東京のある機能をどっかの県に丸々移し、
国策として都会を別の場所に作るということです。
効率的に行政を行い、かつ安く生活できるようにするには
ある程度住人がまとまって生活するしかないでしょうけど、
しかしながら東京まで集中し過ぎると住宅費が爆上り。
なので東京ほどは集中し過ぎないってのが大切かと。
非現実的なのはわかって言ってます。
そうでもしないとジリ貧だなと。 >>301
むしろコンパクトシティ化しないとインフラ整備などに膨大な金がかかるでしょ
どこの市町村も若い住人が欲しいだろうけどさ
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/compact-city/ 全国の不動産需給、それに附随する関連産業を維持するのはムリ
地方切捨てする代わりに、せめて東京圏だけでも長生きさせたいってのが偉い人達の本音だろうね 郊外もコンパクトシティを目指してるよね
それもあって駅近マンションにした
駅近戸建ては高すぎたw >>304
説明ありがとう
因みに去年超えていた場合は申請は何も無しでいいのかな？
今年が3000万以下の場合は来年から、税務署で自分で申請して、それからは会社から年末調整でいける感じかな？ 【年 齢】35歳
【勤続年数】0年(1ヶ月)
【雇用形態】会社員(フリーから企業)
【会社規模】2人
【年 収】700万
【世帯収入】妻530万 世帯1230万
【家族構成】妻 子供0歳(数年以内にもう一人予定)
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在家賃】2.2万 妻の公務員宿舎
【物件金額＋諸費用】5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】0~500万
【希望金額】可能なら5000万 無理なら4500万 ローン控除生かしたいのでペアローン希望
【金利種類】変動 or フラット35s
【地域やマンションor戸建】千葉 船橋 戸建て
【主な質問相談】
公務員宿舎で安く住めているので急いではいませんが、今の宿舎が少し手狭になってきたのと、ローン控除13年を受けたいと思ってます。
フリーランスだった12月までは年収1000万以上でしたが、新生銀行、じぶん銀行は落ちました。個人事業主で2年程度では、審査の対象にもならないと新生銀行に言われました。
会社員なら1ヶ月分の給与明細あればフラット35いけるそうですが、変動は無理なんですかね？
妻は国家公務員で10年以上勤めているので、概算でも3970万貸してくれるとのことでした。 夫はフラットも100%否決されると思うよ
奥さん単独でいくのがセオリー
2000万あるなら1000万頭金でぶち込めば総額5000ならいけるはず
夫さんは審査対象の土台にも乗っかってない 勤続1ヵ月で審査通る事なんてあり得ないだろ
自分でローン組みたいなら1年我慢しろよ 地球温暖化で札幌の雪が少なくなったら北海道移住が人気になりそうでデベは地元購入者向けでないタワマンを計画しまくってる ひぇー、こんなに収入あっても
フリーランスや個人事業主だとそんな感じなんだね
大企業だから安泰でもなくなってるとは言え、
風吹けば飛ぶわけではないからよっぽどマシってことか。
残念だけど頭金入れて妻単独ローンですね
公務員で530万円あれば3500万円は借りられるのでは。
住宅ローン減税で節税は諦めて
会社規模2人なら役員ってことにしてうんたらかんたらできるのでは？ >>309
2019年9月に引き渡されて住んでるんだよね？
2019年の所得が3000万円超えてるってことだよね？
所得の内訳次第。
確定申告したことないようにみえるんだけど内訳言える？
言えないなら税理士と相談で。 つか個人で2期あったなら法人化しなきゃよかったじゃんフラットならワンチャンあったはずだけどちゃんと確定申告してんのか？w
法人化してしまってるなら決算超えてからじゃなきゃ銀行もお客さん扱いしてくれないよ笑 >>311
フラット35Sにする場合、ペアローンは無いよ。
連帯債務ならあるけど。 こりゃ勤続年数厨がまた湧くなw
源泉２年無いとダメらしいw >>318
もちろん確定申告も税理士雇ってちゃんとやってる。
フラットは会社員なら１ヶ月分の給与明細あれば申込みはできるらしいのは、アルヒ行って聞いた。受かるかは別だけど。
個人事業主は無理と言われたのは新生銀行で、そこにはフラットの話はしてない。
役員にすると個人事業主と変わらないから、私はワザと社員の扱いにした。
それでもまともに審査受かろうと思ったら、やはり2年は待たないとダメなんかね？
最近は働き方もいろんな人が増えてきて、個人事業主も多くなってるから、銀行側も昔に比べて年数はそんなにみないようになってると聞いたことあるんだけど、まったくそんなことなく、昔のクソシステムのままなようですね。 >>319
勉強になります。
その場合、私は、恐らく公務員の妻をメインにして債務型を組むことになりそうですね。
ただ、債務型は選べる銀行が少ないみたいですね。 >>316
年収がそれなりにあっても、現実は厳しいようですねw
新生銀行も会社員から会社員への転職ならいいけど、個人事業主挟んでたらちょっとって言われました。
まだいい土地も見つかってないし、家賃は安く住めてるので、絶対一年以内にとかではないので、様子見しながら2年後に購入でもいいかなとは思ってます。
2023年に生産緑地のこともありますし。 >>321
ポジティブに言えば
銀行側にフリーランス、個人事業主を見極める力がないんでしょうね
立派な業態を築いているフリーランスや個人事業主もいるけど、
飛びまくってる方々が山のようにいるんでしょうね
ネガティブに言えば
やっぱ風吹けば飛ぶように見えるんでしょうね
業態によっては隙間で生きてるようなところあるので
例えばちょっとした法改正で破綻したりするように見えると。
最近 日本企業が落ちぶれているとは言え、
そうは言っても大企業は体力ありますからね。
変われない銀行も心配になりますな
クソシステムです >>325
低利で貸出額の小さい住宅ローンに個々を見極めるような
審査をやってもコスト（人件費）がペイしないからだよ。
だから母集団の貸し倒れ率だとか年収みたいな
誰でも簡単に判断できる基準で審査するんだよ。
AIが導入されて審査のコストが安くなれば
自営ももっと借りやすくなると思う。 >>322
フラット35なら、どこの窓口からでも連帯債務は扱ってるっしょ。
連帯債務組む場合は旦那も嫁もメインだよ。 >>317
コメありがとう
3700万が雑収入です
昨年も確定申告はしてるんだけど家の控除について全くわからない感じです それだけ収入もあるならこんなとこで聞いてないで、ちゃんとしたFPなりに聞いた方がいいのでは >>327
そうなのですね。
少し時期をみて、私も組み込んで審査できるなら言ってみようと思います。
ありがとう！！ ちゃんとしたFPを見つけるより自分で考えた方が楽だと思う
世の中の大半のFPはちゃんとしてない
ほとんどのFPが絶対に破綻しないように石橋をたたき割る勢いのアドバイスしかしないからね いまだに住宅ローンは早期繰り上げ返済しましょう
頭金はたっぷり入れましょうみたいな昭和脳がいるからね
時代に追いついてないFPにアドバイスされたら最悪だよ
完全な逆張りになる そのあとにニーサやりましょうコールされるだけだしね 金稼いでるように見えても社会的信用が無ければ全く通らないのが住宅ローン
住宅ローン通すテクニックが無い個人事業主は浅はか過ぎて草なんだよ
住宅ローンの情報商材売ってあげたい気持ちになったわ笑
人助けになるならやってもいいんだが悪用する奴いるからなあ 返済負担率25%超えると危険というのは、変動の場合？固定なら比較的安全とみていいの？ >>1
パークハウスつくば研究学園の担当で顧客対応でバカでもできるミスしてトラブルになり、客のせいにしようとしたら証拠突きつけられて逃亡した三菱地所コミュニティのイシゲさん元気？
管理組合に提出された書類は管理室でスキャンして三菱地所コミュニティ経由で組合員に転送されてるの知られてないと思った？
三菱地所の建物はとんでもない欠陥だらけ
購入して大失敗 >>336
君のポートフォリオ次第だけど
それくらいのやつはたくさんいる >>328
雑”所得”ですよね？
“所得”が3000万円以上ですね？
住宅ローン減税に関しては何もしなくて良いです。
雑所得で3700万円あって
翌年には総所得3000万円切るかもしれない？
詮索はしませんが自分には想像つかない収入ですね
世の中は広いってことですね >>329
俺AFP持ちだけど、そんなんFPに聞かれても困るわ税理士案件やんか >>340
AFPを持ってるだけの奴ならごまんといる
職業FPって事だろ >>339
すみません、雑収入ですね
今年3000万行くかはまだわからないので年末までには税理士に問い合わせします >>336
危険じゃない楽勝
慌てるのは30%越えてからでとにかくヨシ フラット35で9割で組んで、残り1割をつなぎ融資で借りるのってどうなの？ >>348
住宅ローン控除期間終わったら一割分返そうと言う作戦なら良いと思うよ そう、最初から10%入れるお金はないけど、数年あればその分は返済できるからと考えてみた 子供の予定がない共働きで
住宅ローン控除の恩恵を受けようとすると
連帯債務でローンを組んだほうがいい
って認識はあってますか？
ペアローンだと2本分の手数料が必要、
取り扱いも少ないもんです？ 高収入高額物件ならペアローンでいいだろうけど4000とか5000くらいなら単独で行った方がいいよ
減税ってもそんな大したことないで >>352
ペアで借りても手数料は倍にならないよ。
借りる額が多ければ1割増くらい。
借りる額に対して率で掛かってくる手数料や税金がほとんどだから。 >>352
上のレスの通り、
返ってくると言っても
上限は払った住民税と所得税
もしくは40万円なので大したことないです
それぞれの年収いくらですか？
具体的な数字でアドバイスできます。 コツコツ毎年返すより、
住宅ローン控除が終わって11年目に一気に返す方が
お得と言うが、それが当てはまらない経済事情の
家庭もあるの？ 11年目に一気に返せるのはよっぽど高収入や相続があった人、ローン額が少ない人だけじゃない？
繰り上げ返済のために10年で何千万も貯金できるとは思えない
せいぜい1000万くらい？あとの貯金は教育費や将来のために取っておきたい >>356
あるの？じゃねーよアホが
ほとんどの庶民は一気に払う事なんてできない
今貯金なくてローン組む奴がなんでローン組みだした途端に貯金が始まるんだよw
あたま湧いてるなおまえ みなさん、どもです
私450+嫁250
借りたい額 3000
土地代850支払い済み
現金200+株と投資信託1000
・私は積立NISAとiDeCoをやっていて
継続予定（住宅ローン控除は減る？）
・これから嫁にもiDeCoはやらせたい
・ネット銀行の変動を連帯債務でいこうと
思っていたけどできないっぽいから連帯保証で変動にするか（嫁の控除破棄？）
・フラット35なら連帯債務いけそうだから
そっちにすべきか、って悩みです あと
ふるさと納税やっていて
医療や死亡保険は入ってません >>350
借り入れ額分からんけど、3000万の10％は300万
その時の金利次第これを11年目に返して浮く利子って大したことなくね？
300万ｘ金利1％で3万だ >>359
本題と違うけど何歳？
その年収でどうやってそこまでためたん？ >>359
貯蓄資産形成が趣味みたいだからフラットでいいんじゃね？フラットの手数料と減税の金額で計算してみりやわかるけど俺なら面倒だから銀行の夫単独ローンで住宅ローン減税の恩恵を受けるけどな
あと妻名義で生命保険加入したらよくね？それで控除パンパンでしょ >>359
その2択なら君の趣向からしてフラットでいいと思う
でもそもそもあんまり理解してやってない気がするんだが、、、
テンプレ埋めたら？ >>356
返済する金があっても住宅ローンの金利以上で資産が運用出来てるなら無理に返さない方がいいわな >>314
東京と比べたら屁でもないだろうけどここ数年は札幌も土地が高くなってきてる
一戸建て予定で昨春から探して60坪1000万弱で土地を確保できた
利便性の良い地下鉄駅近は予算オーバーで最初から諦めてたが数年前なら買えたんだろうな 現在40前半、70歳定年の場合、何歳までに完済させるようにすればいいですか？65歳から70歳の間なら大丈夫？
理由あって年収は自身で調整可能だけど1000万～1200万の間にする見込み、退職金はなし、子供は1人、妻は60まで扶養内パートの予定です 【年 齢】41
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員 2000人規模
【年 収】650万
【世帯収入】1000万
【家族構成】夫婦 犬1匹
【所有資産・貯蓄】
預金3000万 外貨500万 投資信託600万
【現在債務】0
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】4400万
【金利種類】変動(ジャパンネット)orフラット(SBI)
【地域やマンションor戸建】関東 戸建
【主な質問相談】
最も賢い借り方は13年フルで住宅ローン控除を受けて60歳くらいで完済出来るように繰上げ返済する感じでしょうか？
このプランであれば変動と固定どちらがオススメでしょうか？
その他何かいい考えはありますか？
投資はあまり才能が無く外貨で100万損してます。 >>367
35年ローンで 70歳で、 完済計画余裕でしたよ 。最もガンガン繰り上げして55歳で完済した。
当然最近の話ではないんですけれどもね >>368
それだけ資産あれば返済余裕
変動で借りて13年過ぎたら
手元に残したい金、その時の金利をみながら
返済したらいいよ 駅直結SCがあって、1時間に20本電車が来る駅に徒歩15分築10年の中古物件と、
駅前はコンビニとラーメン屋しかなくて、1時間に10本しか電車来ない小規模駅の徒歩5分新築が同じ値段で出てたらどっち買う？
前者は会社まで乗り換え無し35分、後者は乗り換え1回50分として >>372
自分なら前者一択。
徒歩15分なんてすぐ慣れる。 >>372
坂道がきつくなければ前者かな
基本的には坪単価が高い方が無難そうだけど駅力が弱い場所は魅力を感じないんだよなー
歩くのだるい時にタクシー使っても月5000～1万円だろうし >>373
>>374
やっぱそうだよな
ありがとう！ >>377
悩む気持ちは分からなくもない。後者は駅から激近な上に新築ですからね。
けど、なんだろう、他人事と言ったら冷たいけど第三者として見たらなぜか前者しかないだろうという思いに至った。これ大事。悩んでるといつの間にか本人がどっちがいいのか見えなくなる。 >>378
なんか日本語変になっちゃった。でも言いたいことは伝わっただろうか。 >>379
そう思います。乗り換えありな上に時間かかる、しかも本数も少なめ。やっぱり前者かな。中古物件が大丈夫な感じであれば。 >>381
おっと、そろそろスレ違い甚だしくなってきた…いい物件であることを祈ります。ローンの悩みが出てきたらまた相談しましょう。 >>371
チャイナインベイジョンって結構前の小説で同じような描写がされてるんだよね
道民としては恐いお話しだった >>372
通勤を逆にしないと悩みようがなくない？ 35分と50分ってドアツードアかと思ってしまった。
駅近でドアツードア通勤40分の栄えてない駅の中古。
ドアツードアで通勤1時間15分の栄えてる駅。だけど駅から徒歩15分の新築。
品川通いで上中里の駅近と大宮から徒歩15分。
こんなイメージなのかな？ >>372だけど、書き忘れた情報
前者だと職場最寄り駅→会社まで徒歩15分で、後者は駅→会社まで徒歩5分
だから前者は片道でトータル30分歩くから、少ししんどいかと思った
まぁ前者も1回乗り換えれば5分の駅で降りられるんだけど 駅近の方が将来高く売れるから後者もあり
マンションならなおのこと
中古は修繕のタイミングも気になる
通勤のことしか話題になってないけど子供いないの？
子供も通学で電車使うようになったら徒歩5分の方が安心だよ スレチ。
スレチのことを発展させるなよ
レスも不要です 【年 齢】37【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人規模
【年収】1050万【世帯収入】同じ（妻専業）
【家族構成】夫婦 、小学生2人
【所有資産】結婚後の貯蓄1500万円、結婚前貯蓄が夫婦各々1000万円
【現在債務】0
【現在家賃】12万
【プランA。物件＋諸費用】4800万
【プランB。物件＋諸費用】2900万
【地域やマンションor戸建】都心30キロ圏、建売
【主な質問相談】
日頃倹約、確り家計管理してくれてる妻は、どうせ買って長く使うならば良いものをとA推奨。私は住めればパワービルダーで十分とB推奨。物件地域は同じ。
実際住み始めたらそんなに品質、暮らし心地で価格差感じるものでしょうか? >>390
家事の主にやってる専業妻の言うようにしたほうが良さそう
家事の導線や庭の手入れなど考えがあるだろうから
あとは駅近の物件なら尚いいかと >>390
【プランA。物件＋諸費用】4800万
【プランB。物件＋諸費用】2900万
【地域やマンションor戸建】都心30キロ圏、建売
「物件地域は同じ」とのことですが、
同じ土地で、建物で2千万の差があるってこと？
そうではなくて、同じエリア内で別の土地ってことかな？
だったら、駅からの距離だけでなく、接道や高低差、擁壁などでAとBに差があるのかも？
校区や地名が同じでも、低地だと水が集まってきて、所有地が水たまりになってしまい、基礎が湿気やすいとかあるよ。
ブラタモリのように地形を気にして歩いてみると見えてくるものもある。
あと、物件概要もよく読み込んでみて。 >>390
専業の奥さんが住みやすい家
価格差が大きすぎるけど、間はないのか >>395追記
上物の広さが同じくらいでも、土地の広さが違うのかな？
Aプラン二階建て、Bプラン三階建てとか？ 積水とかダイワの建売とパワービルダーの建売なら絶対前者にしたほうがいいって 390です
地形や面積方位等、土地自体はほとんど変わりません。建物がAは大手ハウスメーカー、Bはパワービルダーです
勿論大手ハウスメーカーのほうが仕様良いですが、約2000万円の差ほど満足度、費用対効果が変わるのかなというのが疑問でした。 >>399
確かに2000万は差が大きすぎると思う
30ｋｍ圏内なら、千葉市、八千代市、臼井、柏・野田、越谷、大宮、所沢、立川、多摩、町田だよね
土地が30～40坪程度、2階建て延べ床も同程度、大手HM4800万なら
地価がそう高くないと察する。
自分なら土地か古家付きで解体して、優良工務店で注文建てるわ
それでも4000万台に収まりそうな気がしている。
満足度はこちらの方が高いだろう。 1月の「フラット35金利」は1・27%、3月連続上昇
2020年01月06日 30k圏で新築戸建が2000万円台後半で建つのは駅からバス？ >>402
野田線なら駅近でも2000万前半
ギリ30キロ圏内 >>404
貧乏だけど茨城や栃木住むのが嫌な人向け 西船橋駅徒歩15分以内に住みたいけど高いもんなぁ
年収800万1馬力じゃ無理 令和元年基準地価（７．１時点）１㎡あたり
１位 銀座(東京) 4,320万円 +3.1%
２位 銀座(東京) 3,170万円 +3.3%
３位 丸の内(東京) 2,720万円 +3.4%
４位 北青山(東京) 2,660万円 +3.5%
５位 大手町(東京) 2,600万円 +3.6%
６位 道頓堀(大阪) 2,440万円 +45.2% ←
７位 梅田(大阪) 2,170万円 +34.0% ←
８位 新宿(東京) 2,010万円 +5.8%
９位 新宿(東京) 1,880万円 +5.0%
10位 日本橋(東京) 1,860万円 +7.5%
http://www.mlit.go.jp/common/001308709.pdf ★住宅ローンで失うもの★
転職の自由
転居の自由
離婚の自由
買っても売れない貸せない。
設備や外観の劣化は進むばかり。
住宅ローン以外にも費用が嵩む。
奴隷への入り口はいくつも用意されている。
あなたが落ちやすい、尤もな理由を挙げて。 【年 齢】35
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500人企業（年功序列、役職定年は今のとこ無し）
【年 収】700万（結構残業あり超勤ないと600万）
【世帯収入】800万（嫁パートタイム100万）
【家族構成】嫁と未就学児2人 3人目予定無し
【所有資産・貯蓄】1300万（内、200万は教育用として貯金）
【現在債務】無し
【現在家賃】分譲賃貸13.5万（駐車場込）
【物件金額＋諸費用】4800万～5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】3800万～4200万
【金利種類】アルヒスーパーフラット8s
【地域やマンションor戸建】注文戸建
【主な質問相談】今の家賃とか固定資産税の負担とかで考えると月返済額12万という数字から35年ローンで借入は4200万くらいまで可能となる。
候補としているエリアは2つあり、土地の価格は400万円の差がある。
駅に近く大型商業施設も近いが高いエリア
駅から離れるが（バス利用）相場が400万円安くなるエリア
できれば前者のエリアで土地を考えたいですが、客観的に見て4000万越えの借入は無茶ですかね？
55歳で下の子まで大学卒業年齢に達するので、それ以降の浮いた金は定年まで繰り上げ返済にまわし、退職時には完済したい計画。
上司の源泉徴収票見させてもらったら、55歳で年収900万くらいでした。 >>416
それだけ資産貯められてるならやりくりできると思うし前者の良い立地に買った方がQOL上がって幸せだと思うよ
SAPIXに入れてガッツリ中学受験させるとか毎年海外旅行とかやらなければ 住宅ローン控除の還付申告って今月から最寄りの税務署でやってもらえるよね？
電話で問い合わせしたら2月17日以降に申告会場行ってくれみたいなこと言われたんだけど
年末調整済 >>416
奥さんがいずれフルタイムで働くなら、憂いなく返せると思う
【物件金額＋諸費用】4800万～5200万
地方の都市近郊って感じかな
土地２０００万前後、上物２５００万って感じでしょうか？
立地重視がよいと思います。
注文住宅だと、土地と建物が別々なのでつなぎ融資が必要になりますが大丈夫ですか？ ちょっと聞きたいのですが...、
交通事故で追突され、後遺症障害申請を考え中です。
症状固定(良くも悪くもならない)、14級の様な軽い程度のものでも、団信通りにくくなるとか有りますでしょうか？
ワイド団信なら通り易いとか有ります？
フラットの団信非加入は知っていますが、出来るだけ団信加入したいので...。
よろしくお願いします。 >>420
告知書によると思います
過去何ヶ月以内に継続して診察や投与を受けたか、手足の機能に障害はありますかなどがあれば該当する
ただ、告知事項に該当していても団信が通る場合はあるのでその内容だけではなんとも言えません
心配なら仮審査の時に仮の告知書を出したいと不動産屋に話して審査してもらうといいかも
その時に念のためワイド団信の仮告知書も出しておく。ひとつだけでなく、複数の金融機関の団信とワイド団信で
そうすればAの団信は駄目だったけどBの団信は通ったということもある(我が家がそうだった
調べたら後遺障害があっても通ったひともいるようです。あとは借入額や職歴、年収も関係あるのかも >>420
外傷は関係ないと思うので正直に書いていいよ。
PTSDになったなら別だけど >>142ですが幾度とない話し合いの末
どうにかしばらく賃貸で落ち着きました
皆さんのアドバイスのおかげです
ありがとうございました
また自己資金貯まったら相談させてください >>423
よかった！賃貸で落ち着いたんだね
他人ごとながら心配してた
奥さんは周りの人たち見てると不満だと思うけど、時間が経てば賢明な判断だったって気付くと思うよ
そもそも奥さんの奨学金が重すぎるのが一番のネックだからね 【年 齢】36
【勤続年数】14
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万以上
【年 収】500万
【世帯収入】500万
【家族構成】夫婦 子供1
【所有資産・貯蓄】共有600万 個人400万
【現在債務】0
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】2300万
【自己資金(頭金・諸費用)】400万
【希望金額】1900万
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
住宅ローンを組むにあたって、業者からはアルヒ三十五年のフラット35を勧められているんですが、20年くらいでゆっくり返却できるかなと考えています。
この場合、どこでどのローンを組むと良いでしょうか。
質問が一般化しているかもしれないですがよろしくお願いします。 >>418
還付申請という名前じゃなくて確定申告というものをする。
昨年分の確定申告は今年の2/16から3/15まで。
相談会みたいなのは税務署が任意で開催することもある。 >>425
個人的にはネット系の変動がお勧めだけど、
変動怖いと感じそうなのでそれでOK
頭金はゼロ
10年間か今なら13年間、
フルに住宅ローン減税を受けてから
その後に状況みて自己資金投入して繰り上げ返済
その間自己資金は投資に使う
投資怖い、あると使っちゃうなら
明治安田生命のじぶんの積立を3人分組む
回し者じゃないがノーリスクだからマシだと思う >>418
年末調整済みの源泉徴収票1枚のみを持つサラリーマンが控除を申告して還付を受ける、いわゆる還付申告ならば1月から税務署で申告可能
他に副業収入などがあって申告義務があるならば、確定申告義務者となるので２月16日以降でないと申告不可 >> 417
>> 419
意見ありがとございます
つなぎ融資も考えてて、土地の購入に自己資金を突っ込んでつなぎの利息を少しでも減らそうと考えてるのだけど考え方合ってます？ >>429
つなぎ融資については期間が短いから、利率が高くてもたいしたことはないけれど
建物が完成後一括払いでいい住宅会社や工務店を選ぶとか、りそなみたいにつなぎでも本ローンと同じ利率とかあるので
調べてみてください。 >>425
フラット使ってる場合じゃないでしょw
メジャー銀行で優遇金利を狙ってください
頭金は入れずに諸費用だけ払えば？余裕でok >>431
ありがとうございます
メジャー銀行というのは都市銀行とかでしょうか
優遇金利というのは仮審査後に提示された金利を比べればいいのでしょうか
初歩的な質問で申し訳ないです >>427
お察しの通り変動怖いと感じています
業者からアルヒを提示されたので、他にも選択肢はあるかなと思って相談しました
ありがとうございました >>426
国税庁のHP見るとたぶん俺は還付申告対象者なんだ
年末調整も済み源泉徴収票も貰ってる
>>428
ありがとう
申告書は作成済みだから税務署行ってみる ローン初めてなんだが
戸建てで土地とうわものの注文2つをローンする際は
登記とかの関連でローンの仕組み的にどうなるんだろ
頭金なしのフルローンです >>426
けっこうこんなふうに勘違いしてる人多いよね。
ちなみに営業所得が０なら給与所得のみじゃなくても年明けすぐに受け付けてくれるよ。 【年 齢】35
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年 収】700万
【世帯収入】700万（妻専業）
【家族構成】妻、未就園児1人、妊娠中
【所有資産・貯蓄】貯蓄1000万ちょっと
【現在債務】スマホ分割払い中
【現在家賃】14万（会社補助あり手出しは3万）
【物件金額＋諸費用】4500万+仲介料など
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0
【希望金額】4500万
【金利種類】変動・未定
【地域やマンションor戸建】都内近郊の中古マンション
【主な質問相談】
夫の年収は40-50代で上限1000万くらい
妻は看護師資格あるが一人目出産にて退職
二人目出産し落ち着いたら働きたいが下の子が幼稚園入園してから扶養内パート勤務から始めることになるかも
4500万ローンが無謀ではないか心配です
シュミレーターを使って試算したり、FPに相談したが大丈夫だろうと言われました >>435
土地の決済から建物完成まで一年くらい間が空く状況で土地を買ったけど、建物と土地の二本建て融資になった
土地代金は先に融資されて既に返済が始まってる >>437
借入額は大丈夫だと思うよ
あとはお子さんの教育費をどこまでかけたいか、大学入学した際は仕送りが必要か、
中古マンションは築何年か、修繕費不足がないか確認したか、修繕費の値上がりを考えても大丈夫そうか、
築20年近い場合は将来的に買い替えが必要になるかも知れないが大丈夫かなどが気になる >>437ですが書き忘れたので付け加えます
住宅購入した場合、会社より月35000円の補助が出ます（10年間なので45まで）
ちなみに将来転勤の可能性もあるため、貸すか売る可能性もあり駅近利便性の良い築7年ほどの中古マンションです >>440
アドバイスありがとうございます
子ども2人は大学までと考えています
都内に近い場所なので自宅通学でと考えていますが、そればっかりはそのときになってみないとわかりませんね…
そのために用意しておく必要もありますね
マンションは築7年ほどのものです
修繕費は現時点で7000-9000円ほどなので値上がりしても大丈夫かもう一度試算してみます
修繕費不足がないかは、どうやって確認したらよいのでしょうか？ >>442
修繕費の値上がり予定は長期修繕計画書から(5年ごとに見直されるので築7年なら第二版が出ているかも？)、修繕費の不足は管理組合に確認すれば教えてくれるはず
どちらも不動産会社に言えば分譲会社か管理組合に連絡をして資料を取り寄せてくれると思う
あとは固定資産税も参考程度に聞くといいかもね
築6年目から固定資産税の軽減措置がなくなってるのでちょうどいいかも >>433
長期確定で手元の余剰資金も多くないならフラットでいいと思うけどな
今後、金利は上がるだろうし、実際固定は上がってるし >>437
家賃補助現在3万で、転勤予定ならずっと賃貸でもいいような？
その間、ローンつもり貯金すればいいじゃん？
なぜ買おうと思ったの？ >>436
勘違いと言うか、完全に理解がなかったです
すみません >>443
詳しくありがとうございます
今週末内覧なので修繕費のこと、固定資産税について確認したいと思います
>>445
レスありがとうございます
長くなって申し訳ないのですが、購入を考えた理由を書きます
当初は買う予定ではなかったんですが、第二子妊娠がわかり今住んでいる賃貸住宅に住み続けることが難しく、はじめは賃貸で引っ越しを検討しました
都内の今住んでいる場所付近で探していましたが、家賃が高くなかなかいい物件がありませんでした
今住んでいる物件が古いため、ある程度よい物件に住みたいとなると手出しが増えることになります
私は妻ですが、このまま賃貸でもいいと思っていましたが、夫は年を重ねて10年後にローンを組むことに不安もあるようでした（現時点では健康問題などはありませんが）
また会社からの賃貸の住宅補助もこのまま都内にいれば、40で打ち切りになります（地方転勤の場合は補助は続きます）
購入すれば45まで住宅補助が出るため、夫は早めに購入したいという考えになりました
会社の規模はそれほど大きくないため都内、都内近郊の異動となる可能性もあります（地方都市転勤の可能性がないわけではありませんが…）
今、自分が専業の立場で将来的にどれくらい稼げるのかはっきりわからないので今買うことへの不安もありますが、身近にご主人が若くして亡くされた方がいたため、買いたいと思ったタイミングで買うことも悪くはないのかなと思い始めました
子どもが小さいうちに転勤になってしまい、単身赴任するには早いと判断した場合は賃貸に出すか売却も考え、駅近で売れそうな物件を選びたいと思っています
賃貸に出したら汚される、リフォームが必要になるのは仕方ないかなと思っています
長々とまとまりのない文章ですみません >>447
なるほどね
よく分かりました。
私も借り上げなので、同じ立場ですが、今も賃貸です。
一括で買えるくらいためたこと、高齢化なので今後のほうが値段が下がるから、待てるだけ待つ方向でおり、
それであなたにも質問しました。
購入に際しては返済だけでなく、双方の両親の相続、介護など様々な観点から考えてみてください。 >>447
夫婦どちらかでも90歳くらいまで生きるつもりなら買った方が良いです。しかも都内近郊など資産価値の高い所なら特に。45歳になると現行問題からローン組めない場合もあるし35年ローンは繰り上げ返済しようがきついよ 住宅ローンの審査通って、つなぎ融資で１回目を支払いました。
来週２回目、あとは完成後なんですが、
いまサラ金借りたらまずいでしょうか？ >>450
サラ金行くなら、親か兄弟に頭下げて借りろ
これはローンが払えなくなっても同じ。
キャッシングに借りるな。身内なら縁を切られても取り立てられることはない。 なんでこんなタイミングでサラ金？余力貯金がないのかばれたくないのか 急な出費が発生しまして。
親兄弟はいません。
２回目は直接銀行から工務店へ支払われます。 詐欺ではないの？w
あとは契約者貸付制度がある保険から借りるか、解約返戻金がある保険を解約するとか 詐欺ではありませんが
みなさま止めてくれますね
そこまでして借りないほうがいいでしょうか >>454
嫁の両親や兄弟に頼め
他者から借りるな >>456
一般的に住宅ローンしているってことは、お金が足りない状態でしょ
これから返していくときに無担保ローン借りる馬鹿がどこにいる？
今、工面できない金をいつ工面できるのだ？
いとこでも叔父叔母でもいい、配偶者側の血筋でもいいから、頭下げて借りられる所に借りろ。
返せなくても縁切りのみで済む所から借りろ >>456
もう審査はしないんだから
借りても問題はねーよ >>437です
>>448
同じ立場なんですね
一括で買えるくらい貯められたとのこと、それなら時期を待てますね
正直期限がなければ私もそうしたいくらいです
一括で買えるくらい貯める自信はあまりないですが…
ありがとうございます
>>449
ありがとうございます
ひとまず購入を前向きに考えたいです
夫にキャッシュフローを作成してもらいました
赤字の年もあるため不安いっぱいですが… 住宅ローン減税について教えてください
中古マンション購入の場合、売り主が個人の場合は最大40万円/年の減税は受けられないですよね？
消費税がかかっていないため、20万円/年の減税になるの理解で間違っていないでしょうか？
（耐震基準や築年数、平米数は満たしているとして） 【年 齢】46
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人以下
【年 収】650万
【世帯収入】同上
【家族構成】離婚裁判中（妻・子ども二人）で今は単身別居
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】無し（本日カードローン100万弱を一括返済済み）
【現在家賃】無し
【物件金額】2200万程
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【希望金額】2500万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】土地と戸建て
【主な質問相談】
単身で住む計画で土地1100万、上物1100万予定です
属性そんなに良くないですがローン通りますか？ ローン額は問題ないけど履歴に残るからどうだろうね
余計なお世話で申し訳ないけど単身ならマンション一択じゃない？セキュリティや庭の管理など心配な点が出てくると思う
あとは養育費の算定額が上がったからどうなんだろうね >>465
>>464
今は婚姻費用ですが毎月払ってます
そういう事情背景は説明しなくてもよいんですよね？ あー上物の見積書とか間取りとかでわかっちゃいますかね
この場合どうしたら？ｗ 離婚前に住宅ローンを組むと財産分与の対象にならない？銀行だと審査が通りにくそうなのでフラット35でも審査するといいかも
家族構成は必ず聞かれるので言わないといけなくなると思う >>467
別に養育費じゃなくても必ず支払うものがどのくらいの期間、月額いくら支払うかが重要かと
ローン組めるかどうかなら組めると思うよ
ただ生活できるか学費足りるか老後資金が貯まるかまで銀行や販売会社は考慮してくれない >>469
財産分与は別居時点までなので
大丈夫と思います
>>470
正直、婚姻費用（のちに養育費）と生活費とローンでほぼ給与がなくなるイメージで
貯金などはボーナスをという考えです
あとは今の戸建て住居（上物のみ）が私の特有財産になっています
（共有持分なので担保価値は無いですが持ち分分割請求である程度のまとまったキャッシュが入る予定です） >>471
今の戸建ては売って双方出て行くの？
あなただけが出て行くの？
カードローン100万が理由の離婚？
ならば、1人で金銭管理は大丈夫？ >>472
自分の気に入った間取りで住みたいからです
クルマも敷地に停めれるし
マンションは若い頃買いましたが、、、懲りました
>>473
私が出ていきます
カードローンは取り急ぎの弁護士費用などです
身内で用立てて完済しました >>475
土地1100万、上物1100万という地価から推察するに、地方かな？
地方は大きな敷地（車複数台必須）とかなので、30坪などの土地をうまく買いたたくとよいのではと思います。
とはいえ、せっかく身軽になるので、ローンが重い足かせにならないように、離婚後の生活をしばらく過ごしてみてからでもよいと思う。
良い出会いがあるかもしれないしね。 ★住宅ローンで失うもの★
転職の自由 転居の自由 離婚の自由
買えても売れない貸せない。
設備や外観はどんどん劣化する一方。
住宅ローン以外にも費用が嵩む。
空き家統計上、1世帯1軒以上の相続になる家余り。
なのに何で脱出不能な奴隷ローンに走るの？？？ >>476
そうですね
今更ローンを背負うのかと躊躇する側面も若干あるんですが
もう賃貸にもマンションにも住めない頭になってしまっていて…
いずれにしてもまずは仮審査に向けて整えます 賃貸やマンションが嫌な理由はなんなの
年取ったら1人で戸建て管理する方が面倒だと思うんだけど そこがわからないよね
子持ちの間は持ち家戸建て、ひとりになったら賃貸やマンションが一般的だと思うんだけどこの人はその反対を行ってる
戸建てに住んだらまた違う理由を付けて戸建て嫌と言いそう
それか賃貸の戸建てにするとかね 【人生100年時代】定年後に「持ち家を売った」年金暮らし夫婦たちの末路 中古・賃貸マンション その決断は大間違いだった…
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578108954/ >>477
大家の養分が居るおかげで大家が成り立ちます。
助かります。 >>482
賃料払う代わりに、大きな借金を背負わずに済むからさ。
大家に維持管理を任せる以上、対価を支払わないとね 経団連会長が「良い会社に入ったらずっと保証される、なんてこたーない」
って言ってますが、年収600万とか800万の方々はどうなの？w
それでも住宅ローン、組むの？w
住宅ローンは35年の長期に及ぶ、「負債は確定」。
一方で35年に及ぶ雇用の保証は無いwww
論理的に破綻してるのに、まだ奴隷ローンに夢見るのかw 賃貸に住んでいる人は今住んでるのと同レベルの家を買うならリスクは低い
大抵の人は（貯金のためにかもしれないけど）せっかく買うならということで今住んでる家の二ランクくらい上のグレードの家を買おうとするからね
買う家の想定賃料を今でも払えるかどうか考えればいいよ 嫁子供ディズニーへ連れてきて、新浦安うろちょろしてるけど、街並みキレイだなぁと関心した。
が、何だろう一通り何でもあるけどスッゴイ不便。何もない感。勤務地この辺ならいいけど、ここは生活する地域ではないと感じたな。マンションも戸建もみんな新しくては高級なのに、違和感ありすぎ。
地震と津波も怖すぎ。 だから賃貸なんだよ。
そのヤバい感じっての、
引っ越ししてから気付くケースだってあろう？
35年長期住宅ローンで買っててみ？
死ぬほど不安になるが、賃貸なら心強い。
転居の自由 大切ですな。
(持ち家でも転居の自由がある人は良いけどね) 嫁子供いたら賃貸で済ますにも莫大な居住費が消える
それこそ10数年で安いマンション買えるぐらいね
買ってローン払ってるほうが確実に安い 都内のファミリー用物件を賃貸で借りると20万を超えるから
買う方が安くなるんだよ >>490
そうなんだよな
賃貸派の奴って一人暮らしのイメージしかしてないから話が噛み合わなすぎる 嫁子供がいないとネットでイキる以外に生き甲斐なくなりそうだね 新浦安は震災のあと暴落したけど人間喉元過ぎれば暑さを忘れるのか既にリーマンショック前のプチパブル時期の高値を更新したね
オリエンタルランドの株も年バス欲しさに年バス権利が必要な株数を60万くらいで買ったけどいまは６５０万くらいになった
年パス欲しさにみんなガチホするからなかなか下がらないのかね
なんでお前らカブも不動産も買わずに賃料払ってんの？ >>488
あそこらへんは電柱なくて雰囲気も良いから富裕層専業主婦家庭には今でも人気みたいだね
液状化対策はかなりしてるみたいだけど住民ではないからよくわからん
http://the-isles.jp/model.html
http://urayasu-fan.com/isles-pricing/ 気にくわなきゃ手放せば良いだけなのにな
少々の損は勉強代だ 浦安は地震と津波も問題だが、千葉なのが一番の問題だろ 海浜幕張とか新浦安は定住の地としては微妙だな
教育環境は悪くないと思うが >>489
持ち家だけれども、転居も転職もした。
能力をない君のような人は賃貸でいいよ >>489
ヤバい感じは買う前に確認出来ないバカはしょうがないけど、お前はただのビビりなだけじゃねーの？ >>489
賃貸なら心強いとかいうところがもうねw
ビビりまくってんじゃんw
あわぁーん！ドラえもーん！ 転職も結婚も自宅購入も勢いだからな
結局、事前にどんだけ不安に考えても、いざ実行したら余計な心配してたんだなと思うよ
余程無理なローン組んで支払いに苦労でもしない限り、家は早いうちに購入した方が良いと思う 何でも早いうちに決断できれば、何かあってもリカバリーできる。ビビってビビって家も結婚もできないやつもいる。 孫子も兵は拙速を尊ぶと言ってるしな
考え過ぎる奴ほど失敗してるし、それに気付いてすらいない >>502
その結果シングルマザーが増えてるけど、逃げ切った男は新しい家族作って新築戸建てつくってるのかね 孫氏は戦をするなら
準備を万全にして無理なら戦うな言う取る 4500万と4800万の物件で悩んでる
200-300万でも35年ローンとなると大きいよね… >>511
年収2000万くらいなら余裕でしょ
テンプレ埋めてみたら？ >>505
アソコは汚い
殺菌繁殖で大体翌日喉痛くなってる >>499
いきってるくせに、てにをはも使えないのか >>511です、テンプレ埋めずに単発質問すみません
>>437
>>441
で相談させていただいた者です
同じマンションの部屋で悩んでいます
正確には4600と4800の物件です
間取りや方角はほぼ同じですが、高層階であり、眺望がよいことと天井が高いので4800の物件が気に入りました
が、値段が高いので4600の物件にするか悩んでいました >>494
俺はオリエンタルの株主だが、年パスじゃなくて1デイパスだぞw
嘘つくでない！！ 【年 齢】36
【勤続年数】1年6ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】100名以下
【年 収】450万
【世帯収入】450万
【家族構成】妻、子1人（1歳）
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】0
【現在家賃】7.5万
【物件金額＋諸費用】2680万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2880万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】首都圏近郊で築10年未満駅徒歩15分の中古戸建の購入を検討してます
妻は現在無職ですが、子供が3歳くらいになったらパートに出る予定です
駅周辺には大型ショッピングモールや大きな病院や大きな公園もあり、そこそこ人気のエリアです >>518
月額に換算すると5000円くらいの差だから、その価値があると思うなら高い方買えばいい
エレベーターリスクとか考えると低層階が好きな人もいるし自分の価値観次第でしょ >>518
何階と何階なの？
おれは14階建の3階
高層階に住んでみたいくらいの気持ちはあったけど
おれはどこでも良かった
妻が水害と防犯と地に足つけて生活したいとのことで3階。
おれのとこは縦は全階間取り一緒
比較的安いし、階段で移動できていいよ
眺めはないけど
眺めいいとずっと満足度高いんかね？
すぐそれが普通になって何とも思わないような気がするが。
200-300万円の差というとでかく聞こえるけど
35年間で考えれば誤差だよ
納得できるならいいけど後でずっと色々思うかもよ？
同じ立地なんだから満足度高い方がいいと思うな >>514
おまえなにいってんの？
なんの根拠があっていってんのw >>520
余裕だと思う。子供をもう1人だと多少厳しいかも知らないけどその世帯年収なら補助も多いのでもしかしたら2人でも行けるかも？
ただ、勤続年数が短いので金融機関が限られることと、戸建ての場合は自分でセキュリティ対策や外装内装の修繕費を積み立てないといけないので必要額を算出して貯金していくといいよ >>519
書き間違いか？嘘か？
しっかし株価は本当に上がったね
この業界は知らないから手出ししてないけど
株やり出した頃に優待株で有名と知って株価みてはいた
なんでこんなにあがるのか謎だわ
こんな価値ないでしょと個人的には思う
本当にワンデーパス欲しさになかなか売らないからなのかね >>522
最上階のプレミアムフロア以外は誤差の範囲だし好みの問題だな
1階は敬遠する多いからリセール弱くなるけど下に住居のない2階3階とか子供の足音の心配ないし階段も使えるから意外と人気あるね >>525
長期保有株主はさらなる優待あるからね
しかしワンデーパスも使えない日増えて改悪だわな そうだね、キャッシュでマンション買えてるなら
2階3階だろうと最上階だろうと良いよね。
問題なのは35年の長期返済確定ローンよ。
35年の長期雇用保証は存在しないのに、
ローンは家を失っても残る。
ひでえ話だぜw 単純にローン10万と賃料16万どっち選ぶ？
ってだけの話 アホは足に繋がれた鎖と重り(借り入れ)が大きいほど自慢するw 浦安近辺は、ほんとお薦め出来ないわ。
夢の国が好きな人にはいいかもしれないが、本当に津波の心配もあるし埋立地だから地盤沈下が凄い。
海沿いだから風も強いし台風の時なんて倒壊するんじゃないかというくらいの強風。
京葉線も少しの風で遅延や運休になるし。 >>535
バーカ。
おまえは新浦安にこれから住む奴はいないと断言したよな？
その言い方は、購入も賃貸も含むぞ。
大体住みづらそうだという意見のあとでだぞ。脳みそ腐ってんのか。 >>539
どうでもいいけれども一言も二言も余計です >>517
どうでもいいそんなことにしか反応できないやつだから、ダメなんだと思う。
まあ、頑張りや >>536
海沿いだから怖さがあるのは同意だが電車がすぐ止まるってのは改善前のイメージじゃない？
昔は朝NHK見ててもテロップで遅延の表記がよく出てたけど最近はそこまで見ない
https://trafficnews.jp/post/36528 新浦安は便利だと思うけど人工的というか殺風景な感じがして個人的には住みたくないなあ
自分が多摩とかのちょい田舎な感じが好きだからなのかもしれないけど 539
↑低脳どころの騒ぎじゃないレベルでゴミ野郎だなww >>542
お前もしつけーよクズ
スープの上みたいな新浦に住み着くやつはもういねーよ
話題変えろやボケが >>545
糞カッペ賃太郎が論破されて切れてんのか？w
誰も住み着かない街がなんで公示地価上がってるんだよキチガイかよお前
https://tochi-value.com/chiba/urayasu/
ネタがないならさっさとお前の田舎自慢でも始めろよ 新浦安は昔は道路が鏡みたいに綺麗だったけど震災後は波状になって可哀想だね >>549
今でも波状になってるの？税収あるからすぐに直してそうだけど 東京都に拘る人って、凄いコンプレックス持ってるんだろうね。
住む場所はどこ、車は何、大学はどこ、年収はいくら・・
全部他人に評価してもらえないと人生でない、みたいな。
それじゃ幸福感など味わえるはずもないwww
だから奴隷ローンになんぞ嵌まるんだよw >>545
それならあんなとこ住民流出して誰もいなくなってるだろw
これから誰も新浦安には住み着くやつはいねーとかw
少なくとも工業地帯で働く人は近くに住むことだってあるし、これから中古購入する人だっているだろう。いいきりゃいいってもんじゃないのはわかってんだろ？
フルボッコにされてりゃさ。 >>551
東京にこだわるというか東京に生活の基盤があるのに神奈川とか千葉に住むの負け組だろ
どんだけ住民サービスに差があると思ってんだ？
23区なら中学生までは医療費全部タダだぞ
薬代もだ
うちは渋谷区だけど小学生全員にドコモのLTE付きのタブレットパソコン無償で配ってる
これは一例でしかない
武蔵小杉とかイキってるけど所詮川崎だから医療費は５００円を超える部分だけ補助とかショボいぞ まぁ津波や地震言うてもハザードマップ地域でも
大した被害なく人生終える人が九割九分でしょう
結果オーライよ >>551
勤め先が都内なら 都内にこだわるのは当たり前だと思うが >>553
川崎→横浜だが、どちらも医療費は所得制限あるんだよな。
まともに稼いでいる人は確実に引っかかる。
23区は所得制限がないのが羨ましいわ。 初歩的な質問だけど家を買うときは一括よりローンの方がいいの？ 収入がそれなりにあればローンの方がお得。
低収入なら現金一括。 住宅ローンは1%未満だから、住宅ローン控除終わるまでローン組んだ方が得だろ
で、住宅ローン控除終わるタイミングで全額返済するのが一番賢い >>561
なるほどな
死亡とかガンの場合ローンが終わるのも特に感じるな 千葉、複数路線あり、駅徒歩10分以内、3LDK 、70㎡、新築マンションで5200万は安いの？
普通の価格だと思ってたら安い安い言われて驚いてる すみません、どこで質問したらいいかわからず、こちらに書かせていただきます。。
新築マンションを契約して、今年7月末入居予定なのですが、冷静になると色々物件や環境について不安になっています。
しかし解約は違約金が取られるために、一度住んでなるべく早めに売却をしたいと考えています。
購入にあたり親族から贈与を受けていて、残りはローンを組みます。
贈与税の申告は来年2月か3月にしますが、
売却は確定申告を終えたらすぐに可能でしょうか？それとも一年以上住まないと、などの条件があるのでしょうか？
また、入居してから一年未満での売却となると税金面などでかなり不利になるのでしょうか？ >>564
それ解約した方がいいんじゃないの？
新築は買った瞬間値段下がるし、引越、手間考えたらわかるでしょ？ 新築未入居でも
マイナス300万は覚悟のほどを★
マジで。 >>564
割とスムーズに売れた物件とか倍率あった物件なら少し住んでから500万円くらい上乗せしても売れるけど不人気物件なら2,300万円で済むなら解約した方が良さそう。
横浜のTHEタワー北仲とか住まない転売ヤーだらけだけど住んで引っ越しとか買い換えの売買やら仲介手数料考えたら面倒くさすぎる
よほど酷くなければマリッジブルーみたいなもんで住めば都って事もあるけどね >>567
違約金が20%ということで1000万以上になると言われました。。 >>568
買い直しをしたいと思っており、手放してしまいたいと思っています。まだ住んでもいないのに、ですが。。 >>569
マイナス2.300万で済めば、勉強代としてまだ損切りできるかと思っています。。 >>570
便利な立地なので人気物件かと思っていたのですが、現状そんなに売れていないようです。。
オプションも追加しており、すでに手付金放棄だけでの解約不可です。違約金が物件価格の20%になるので1000万超えてきますので、解約は考えられない状況です。
たしかに、マリッジブルーみたいなもので住めば都となればいいのですが、、。 >>574
手付金減額の交渉して無理なら大人しく少し住みながら、高めの売却設定→売れなければ少し下げる。住んで気に入れば売却止めて、どうしても無理なら3～500万円でも下げて売るとかかな
ちなみにエリアはどの辺なの？ >>564
新築マンション買う時点でアホだろw
買った瞬間から値下がりするような物件しかパンピーには買えない
値上がりするような物件、高額賃貸に出せるような物件は一般には出回らない >>563
津田沼ザタワーじゃろ
ま、あそこは大丈夫じゃろ >>563
最近の値上がり相場じゃなかったらかなり高いけどな 津田沼のザタワーなら徒歩5分以内だと思う
総武線快速停車駅、徒歩5分以内とかなら新築5000万台くらいかな
徒歩10分は遠い気がするけど新築なら5000万オーバーでも仕方ないね
千葉でマンション探したけど、中古でも値上がってるよ
ただ売れ残っていたマンションってことは立地いまひとつ、大手分譲じゃないとか？ >>575
エリアは東京の東側になります。
手付金減額の交渉については、オプションも付けてるので400万くらいになっているので、解約はさすがにもったいないかなと思っています。
引っ越しは面倒ですが、少し住んで高めに売却できたら助かりますが、あまり期待しないでおきます。
少しでも早くに売却したほうが良さそうですよね？ >>576
元々終の住処にするつもりで購入しましたが、勉強不足でした。
値上がりは期待せず、1割くらいの下落で済めばラッキーくらいに思っています。 >>580
１度住んでしまえばたいして売却価格も労力も変わらないから半年でも3年でも好きなタイミングで売ればいいよ
過去10年に限っては少し長く住んでから売った方が値上がりしてたけど今は高値圏だから2年間綺麗に住んで300万円引きで売れたら御の字だろうね 土地の相談させて
1.栄えている駅徒歩8分の旗竿地建売建物面積28坪住設悪い小中学校の学区良し
2.栄えている駅の隣駅の徒歩14分地元工務店注文建物面積37坪小中学校学区微妙
3.栄えている駅の隣の隣の駅徒歩4分の安価なハウスメーカーの注文住宅建物面積33坪小中学校学区悪い
子ども3人希望しているから、1が良いか
完璧な土地はないので上の三つのどれかで妥協しようと思ってます
ちなみに栄えている駅の隣駅と言っても間隔が2.7キロあって遠いです 全期間固定35年ローン
1.1%はまあまあ安いよね？
頭金100万しか入れてないのに 年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/nensyu
ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/black >>589
地銀ですよ。
変動金利0.6のガン団信込み
それで進めようと決めてたら直前で固定1.1でガン団信以上の手厚い保証で35年言われたから。
35年借りるから余裕ないし固定にしたよ。 >>591
地銀だとそういうのもあるのねー
地銀には自分から声かけたの？
それとも業者仲介？ >>592
仲介業者ですよ。
もともと仲介業者経由でみずほにしようと思ってた。
通常の団信+でガン団信くらいはつけたいなー？だったらネットバンクかな？って思ってところで地銀ならそれより安い金利でガン団信込みってなったから地銀にしました。
契約近くなって35年全期間固定11疾病+色々保証込みで1.1%を提示されて、その保証は通常プラス金利だけど上乗せなしで良いというから変動との差額も0.5%くらいだから固定に急遽変更しました。
そんなに余裕もない収入だけど、固定1.1なら払えない金額じゃないから変動のリスク考えたらまぁ良いのかな？って自己解決しました。
金利上昇で一括で払える余裕ないですもん。 >>590
1.5300万
2.4000万
3.5000万
といった感じです あちゃー、35年やってもうたん！
尋常でないよ、長すぎる。
これで仕事の奴隷だよ。 >>595
馬鹿なの？
途中でやっぱり延ばしたいは無理だから長く組んどいて正解
繰り上げ返済も出来るし 【年 齢】35
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】730万
【世帯収入】730万
【家族構成】妻、子2人
【所有資産・貯蓄】預金850万 投資信託200万
【現在債務】なし
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】物件4650万＋諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金なし・諸費用400万
【希望金額】4650万・35年
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都心に近い駅近中古マンション
【主な質問相談】
本契約前ですが年収に対して無謀ではないか不安になっています
年収は40代で900万、半ばか50代までに1000万見込み
子2人がまだ小さいため妻は専業主婦ですが数年後にパートを始める予定
月の支払いは管理費など込みで144000円
会社より住宅補助が年40万出ます期限あり
やはりもっと余裕のある借り入れにするべきなのか悩んでいます >>595
バカだろお前
繰り上げ返済は出来るけど繰り下げ返済は出来ないから、
普通は最初35年でローン組むの ローンも組めないような奴が住宅ローンスレに来て家買う奴はバカだと言ってるだけだから
だから35年ローン組む意味すらわからないんだろ >>597
頭金無しで、更に諸費用込みでトータル5000万ほどですね。
無謀ではないけど、ローンが結構負担になると思いますヨ。
今の時点でキツイかなぁ。。って不安に思ってるなら実際に払い始めたらモロにキツさを感じると思われる。その年収なら私なら月々10～11万に抑えるな。 >>534
4800万円、現金でかったよ
42歳だけど
年収の源泉徴収、見せたいぐらい 現実的に都心勤務ならギリギリの線だからね
そこから価格下げると埼玉や千葉からの勤務になるから通勤がしんどい
正直、同じ満員電車でも10分と30分とでは雲泥の差 意図的に金融リテラシーを学ばない義務教育は要するに奴隷養成が目的
その結果、35年ローンとか使ってしまう奴がいる。
これは金利と物件評価額の下落で2重に損をしている価格が下がるものを借り入れで買ってはいけない
金融の鉄則 >>599
義務教育じゃ教えてくれんからな
普通に働いて払うもん払ってりゃ買えるしローンも組めるけどそうじゃないのが多いよ
軽い気持ちで住宅ローンくらい組めるだろってハウスメーカーやデベ行って初めて現実知らされるやつの方が多いんじゃないの？
特に低学歴自営業は何もわかってないよ金ならあるとか余裕で払えるとか吹くけどねw >>601
まとまった現金は運用に回した方がいい
5000万なら年10%で回せば500万の利益
家を買ったら、ほとんどの物件は価値が下がっていく
現金は利回りの高い方を優先に使う
これは金融リテラシーとして基礎中の基礎 >>605
超絶金持ちみたいだから面倒だったんだろ
10%の利回りってなんかネタあんの？
金持ちには貧乏人の理屈は通用しないぞ >>142
俺も広島だがみんな当たり前に4～5000万の家買っていくよな
そんなにみんな金持ちなんかな 住宅ローンを返済中に企業の代表者になった場合、自宅を担保に個人保証を付けて融資を受けることは出来るものなんでしょうか？
できれば無担保、個人保証なしで融資を受けたいし、個人保証を外せる要件(債務超過なし、減価償却前の経常利益の赤字なし)に当てはまるので交渉すれば大丈夫と思いますが、もしダメだったらどうしようと不安になっています >>597
ローン審査自体は通るけど無理し過ぎでは？ローン返済するための人生になりそう。
35才夫婦で手持ち資産1050万円、これは結婚後の共有資産？それぞれ独身時代の貯金はあといくらある？
もしそれで全てならば、諸費用込3500～4000万円くらいまでに抑えるべき >>609
ローン返済中の自宅を事業用の担保にする事はできないんですね！よかった
情報が見つからなかったので不安でした >>600
ありがとうございます
そうですよね
昨年の税込み年収740で、FPに相談すると返済比率では25%だから住宅ローンとしては一般的な額であり、無謀ではないと判断されました
更に会社の住宅補助があること、年収は上がる見込みがあること、不安要素はあるもののなんとかなるだろうと購入を決めました
不確定要素ばかりで不安になってきました >>613
子供二人の教育費とか考えると楽ではないけど割と平均的なラインでそんなもん。マンション自体は大幅な下落はないだろうから万一の時はマンション売って郊外に引っ越す選択肢もあるし
奥さんがパートくらいなら都心に近い必要ないからね。けど諸費用が高いね >>597
借りれるのと返せるのは違うから
絶対に苦しいし、昇給を期待して買うのはやめた方がいい
ずっと今の給料固定だと仮定して購入するのがベター >>610
個人の貯金はありません
たしかにそれくらいの額なら不安なく過ごせそうですよね…
ありがとうございます >>616
郊外の新築戸建買ったって4500万円くらいするだろ
安いとこだと車必須とかになるし 資金を工面すればなんとかなりそうなんですが、金持ちでないのでいろいろ節約したいので教えてください。
住宅ローンって、借りなくて済むならば、借りない方がお得なんでしょうか？
住宅ローン減税、住宅ローン補助金、・・・など、住宅ローンを組めばいろいろ優遇措置が受けられます。
住宅ローンしない場合、これらの優遇措置は受けられません。多少の減税はありますが。
住宅ローン手数料等100万円以上と聞きます。手数料払っても、減税、補助金等を考慮すればとか、住宅ローンしない場合に比べてお得なのか、一般的な話で結構なのでお知りの方お教えいただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。 >>614
補助は買って10年間出ます
年40万×10年です
ただし中古マンションなので住宅ローン減税はMAXで年間20万です
>>615
マンションは都心にアクセスがよい駅徒歩5分の大手分譲なのでもしものときは売るつもりで選びました
妻は資格持ちなので働き口は見つかると思いますが、まだ子が小さいためそこはあまり期待していません >>617
アドバイスありがとうございます
やはりみなさん現時点の給料固定として購入するのでしょうか >>620
住宅ローンの金利は今1%未満で、住宅ローン控除でローン残高の1%が帰ってくるから、控除期間中は借りた方が絶対に得
控除期間終了時または金利が1%以上になったら一括返済するのが一番無駄がない
という当たり前の常識レベルの話を無視して、現金一括だなんだと騒いでる奴いるけど、家買った事ないバカなんだろう
家を買うこと自体が損だというなら、それはまた別の話 >>622
現在の給料固定で買わない奴も多いだろうけど、
残業代や昇給を見越して買うと破綻リスクがグッと上がる >>623
>家買った事ないバカ
普通は家買うの一生に一度だわ。
金利以外に手数料もある。
あんた銀行員か？w >>622
昇進して残業代出なくなってローン返済計画が狂う人続出よ
昇給も入れない、残業代も入れない現在の年収で組むこと 金利と減税でトントンか少し儲けになるだけ
ローンの手間、手数料考えたら現金一括の方が特に決まってる >>619
千葉で東京駅まで40圏内で3500でお釣り来るぞ ピンからキリだろ。
うちは木材無垢の家だけで4000万円。50坪。 固定資産税は中古住宅の軽減措置の特例が今年の3月末まで、次世代住宅ポイントも今年の3月末まで、住宅ローン減税が2021年12月末まで
住宅ローン減税は存続されそうだけどそれ以外は終わるのかな うちは67坪二世帯住宅で2997万
次世代省エネ認定と耐震3
住宅設備はトップグレードのみ
ウルトラ級ローコストで大満足 >>622
現状夫700万、妻100万パートだが
万一、夫がリストラや病気で転職して給与ダウンした場合でも良いような金額にした。
その場合、妻がフルタイム200～300万となり、共働きの夫婦合算で500～600万を想定して払える金額にした。 >>623
うちは定年間際に現金一括購入だけど、退職で所得が減るから、減税のうまみが得られない
かつ現金一括なら保証料や登記料も不要だし。
担保の設定などが不要なら、登記も自分でできるし >>620
ちょっと話ズレますが、考え方の一つとして。
金を金利1%以下とかで借りられるのって
一般人には住宅ローン以外あり得ないです。
しかも死んだらチャラで実質 生命保険も兼ねている
まぁ一般的なサラリーマンなら金借りる機会がそもそも珍しいですが。
そしてさらに10, 13年間は住宅ローン減税で返ってくる。
すまい給付金、住宅ポイントもある。
この辺は一時金なので参考程度に。
言いたいのは、
こんなスーパースーパー特例は本当に住宅だけです。
繰り上げ返済するくらいなら
他に使った方がいいかもしれません。投資とか。
居住費というのは賃貸だろうが持ち家だろうがかかります
高望みせず、一般人が買うような同クラス物件なら持ち家の方が安いです
タダ同然で住める実家や大きな会社補助があるなら別ですが。 >>620 >>635
一括の場合は、すまい給付金、投資型減税もあります。
1％の減税分と保証料の差額で浮く数十万程度は、投資型減税で回収できるのではないでしょうか？
現金一括は抵当権設定をしなくてよくローン支払後の抵当権抹消も必要無いので、シンプルで良いですよ。 俺なんて年収500万 30歳 3500万変動で借りた。なんとかなるはずさ笑 でけー家多いな
うちなんて地方だけどロフト込みでやっとこ35坪位だわ 俺も去年580万、その前530万だけど4000弱買ったよ。しかも固定 【年 齢】35
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】70人くらい医療法人
【年 収】700万
【世帯収入】1050万
【家族構成】夫婦 子供最大2人予定
【所有資産・貯蓄】3000万
【現在債務】0
【現在家賃】0
【物件金額＋諸費用】2100万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2100万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】田舎の戸建
【主な質問相談】
現金一括に比べて、ローンの額が少なすぎて住宅ローン減税等のメリットが少ないですか？
投資信託買ってるので金利も低いし手元に現金を残しておきたいのでローン組もうと思って相談です >>625
手数料を金利に組み込んでも1%未満だから、借りた方が得
逆に手数料金利込み変動金利で1%超える銀行があったら教えて欲しい >>642
>ローンの額が少なすぎて住宅ローン減税等のメリットが少ないですか？
>手元に現金を残しておきたいのでローン組もうと思って相談です
手元に現金を残すことが目的ならば、減税はおまけ程度に思っていいんじゃない？
借入の1％なんだから初年度21万、700万の所得税だけではまかないきれず、所得税+住民税で初年度の21万はクリアするだろうし。
最終的にはとんとんか、数十万程度の儲けになるんじゃないかな >>637
すまい給付金は住宅ローン減税受けてても貰えるから差にはならない
一回こっきり、
しかも上限65万円で所得税からしか控除れない
投資型減税なんて大したことない
しかも一般家庭において
数千万円を一括で払うリスクはものすごいよ >>646
ローンの場合、減税+すまい給付金
一括の場合、投資型減税+すまい給付金
投資型減税の金額が、減税-諸費用の差額に相当すると考えればよいのでは？
仮に現金一括がそれでも損だと言うなら、抵当権に関する手間がそれで省けると考えればよい。
例えば相続を経て、全貯金6000万あって、3000万の家を買う庶民は、上記のような考えで十分だ。
4000万の貯金で3000万の家を買う人は、1000～2000万借り入れて、手元に合計で2000～3000万置いておくとよいだろう。 >>642
ローンの金利が住宅ローン控除の利率以下である以上ローン一択でしょ
現金一括にして投信回せなくなる方がダメージでかいと思うよ 控除の話が出たので便乗させて
年収400～450万、
イデコとふるさと納税やって
他に保険や扶養の控除がない場合、
控除は最大いくらになる？ >>593
そんなもんなのねー
ありがとう参考になった >>648
もともとが資産家で常に運用益を得ているならまだしも、
庶民が家を一軒分+αの資産ならば、一軒分の資産を投資に回して減るリスクのほうが怖い。
+αの金額に応じて、一軒分の金額を一括で不動産に置き換えるか、
何かあった時のために手元に置いとく分をローンにして、貯金で持っておくかだ。 会社員をしてて、個人でトレーダー収入が変動する場合は、3000万以上収入がある場合はその年は住宅ローン控除は無いの？
10年間で3000万以内の時に毎回自分で確定申告でやらないとダメなのかな？
あとすまい給付金はでないですか？ >>634
退職後に所得が減り銀行ローン組めなかった
何とか現金一括できたので良かったが
いろいろ手数料が不要になるので
総額は減るけど手元の現金があまりなくなるのがデメリット >>653
すまい給付金は所得割額によるのでご自身でシミュレーションしてみて下さい
詳細はよくあるご質問のところへ
http://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html >>654
だから組むなら、退職前に。
現金一括が可能ならば、借りられる金額を借りて、残りは頭金にすればいいわけで。
例えば再雇用300万で手元に残したいなら、、東京スター銀行の預金連動型ローンならOKだね。 【年 齢】36
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人以上
【年 収】年棒800万＋株支給300万
【世帯収入】1200～1300万
【家族構成】本人＋妻(＋子供最大2人希望)
【所有資産・貯蓄】現金300万＋株4000万
【現在債務】0
【現在家賃】12万
【物件金額＋諸費用】7500万
【自己資金(頭金・諸費用)】手付金込みで1000万
【希望金額】6000万
【金利種類】変動 or 固定
【地域やマンションor戸建】人気エリアの新築マンション(50平米未満)
【主な質問相談】
・変動or固定のどちらが向いていそうか。車などなく生活費は15～20万程度。
・高い買い物とわかっているが7500万の物件は収入および資産に対して将来的に無理があるか。 >>657
産後に奥さんも働き続けられるのかは生んでからでないとわからないので一馬力の収入で考えた方がいい
そんなことより、家族4人予定で50平米未満？！夫婦2人でも50平米は狭いと思うが… >>657
ここだけじゃないとは思うけれども 、もっとまともな所に相談したらと思う 70平米はないと売ったり買ったりするとき本当に不人気だよ
その物件やめた方がいい >>650
そうやって聞けば返ってくるほど簡単な制度じゃない
上限は種々の条件による
何の控除額が知りたい？
iDeCo？ふるさと納税？住宅ローン減税？
iDeCoとふるさと納税はそれぞれいくら入れてるの？
もっと詳細書けば計算してやんよ 利息ゼロ
手数料ゼロなら期限の利益とローン減税がある分ローンが有利に決まっている
利息と手数料の総額は期限の利益を得るためのコスト
そのコストをどう考えるか次第だが >>657
タワマン70平米以上無いと資産価値微妙だよ
もうちょっとお金借りたら？ 【年 齢】43
【勤続年数】22
【雇用形態】正職員
【会社規模】田舎の市役所
【年 収】710
【世帯収入】0
【家族構成】0
【所有資産・貯蓄】3,000,000
【現在債務】0
【現在家賃】60,000
【物件金額＋諸費用】2,100,000
【自己資金(頭金・諸費用)】1,500,000
【希望金額】21,000,000
【金利種類】検討中
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】狭心症で投薬治療中なので団信ではじかれます。
投薬で完全にコントロールして健康診断では全て異常無しですが、何かいい手は無いものでしょうか。
物件金額は下げてもいいです。 >>664
ワイド団信もNGだった？
複数金融機関のワイド団信の仮告知をしてみたら？ >>660
場所によるけど都心とか山手線駅前徒歩２分とかなら問題ないよ
逆に70平米で一億とかむしろマーケットが小さい
ただ50平米以下（内法なので実質５５平米くらいないとダメ）はローン減税受けられないよ 都心は50平米くらいの需要も強いよ
地方富裕層が上京する子供に買ってあげたり国内外の経営者がホテル代わりに使ったり独身やDINKSも多いから 60平米代がいいと言われてるよね
ただ、家族で50は流石に狭い >>668
それは同意
50平米で4人住むなら築年数を我慢して70平米弱の方がストレスないと思う
立地を諦めるわけでもないし 【年 齢】35
【勤続年数】1
【雇用形態】正職員
【会社規模】600
【年 収】550
【世帯収入】630
【家族構成】6才3才4人家族
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】0
【現在家賃】5万
【物件金額＋諸費用】3050万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】2950万
【金利種類】検討中
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】転職したてだけど子供が小学校上がるタイミングでそろそろ住む場所も落ち着きたい。
支払いは35年ローン
ボーナス5万、月々7万台にしたい。
変動と固定の差は5000円ちょっと
余裕ができれば繰上げ返済したいとは思ってるけど。
どちらがオススメですかね？ >>670
ボーナス払いはなしにした方が無難
5千円の差なら35年で約200万なので団信かな
あとは団信特約や収入保障、死亡保険などの検討も こんな本もあるくらいだし世帯構成とか売却、賃貸需要など考えたらコンパクトマンションもわかるが50平米4人だと高度成長期の2DKの団地やアパートの世界だね
マンションを買うなら60㎡にしなさい
https://honto.jp/netstore/pd-book_29467359.html >>671
一応団信に関しては
ガン診断で0
11大疾病半年入院で0
というやつにする予定です。
ボーナス払いはやめた方が良いですか。 >>674
まぁでも５万なら万が一、ボーナスカットされても返せるか
大丈夫じゃないでしょうか？ >>674
疾病特約は注意してな
診断されたら即支払ゼロで
即残りローンゼロになるわけじゃないことが多い
例えば働けなくなって何ヶ月かでゼロになるとか、
11大疾病で何ヶ月働けないってそれもう死んでるレベルやんってものが多い
ダメってわけじゃなくて健康保険や
自分で入ってる生命保険、医療保険などの契約内容と合わせて
理解した上で契約をということです。 >>674
トータルで言えば一緒だから考え方なんだけどね
ボーナスは当然増えたり減ったりする
今後、終身雇用できなくなる会社の賃金体系が
年功序列から実力主義に代わるのは当然の流れと思われる
その時にボーナス払い前提でやっていけるか？
5万円程度ならやっていけると思うが、
逆に5万円程度なら毎月に割り振っても
それほど毎月の負担が重くなるわけじゃない
ボーナス払いにして毎月余裕を持つのではなく、
毎月の支払いでやっていける家計を作っておいた方が変化に強いと考える。
節約にもなるでしょう。 >>670
4人家族、2馬力世帯年収630万円で約3000万円借入は借りすぎだろう
そもそも手持ち資金が殆ど無い、貯められなかった家計な訳で。
それに世帯預金200万円は生活予備費くらいの水準で、あえて自己資金に入れるのはリスクだろう。家族抱えてるならばせめて半年～1年分くらいの生活費相当は手元に置いたほうがいいよ 35歳で貯金200万しかないに3000万の家を買おうとしてるのがすごい。
年収倍で、貯蓄も20倍あったが、買った家は5000万だった。
もっといい家を買えばよかったと少し後悔。 そうかな？
世帯年収630万で3000万って普通だよ
嫁が下の子小学校はいってからフルタイムになればもっと余裕出るし35才なら頭金貯める前に買っちゃったほうがいい
たしかに貯金額が年齢に対して少なすぎるけどなにか理由があるんだろうか？
子供が小さいうちが貯め時 >>665
ワイド団信はまだ問い合わせていなかったのでチャレンジしてみたいと思います
ありがとうございました >>683
他に借り入れがあるとかなければ極々普通の家庭だと思うけどね。
200万も預貯金無い世帯だってあると思うし。 >>683
同感同感
それくらいじゃないと、なかなか無理だ 年収550万嫁パート80万なら月手取り40万以上あるだろ
戸建てならローンと修繕費積立ぐらいで10万もかからんと思うけど何が問題？ 年収倍で貯蓄20倍の人がバカにしてるみたいだけど普通だよね
同じようなローン組んだけどうちはボーナス払いの変動にした 金利が高かった頃にローンを返済してた人なんじゃない？ たまに凄い高年収の人が質問ですとか書き込みしたり、低年収馬鹿にするような書き込みするけど、単に自分が高年収なのアピールしてマウント取りたいだけなんだろうねって思う。
承認欲求が強いのかな？ なんでそんな事までマウントだと思うの？それにそこまで高収入な人いた？
年収1000万は裕福でもなんでもないよ
取られる税金が多くて補助がないきつい世帯だよ もらえばわかるが年収1000万程度が高収入って幻想だよ。
むしろ行政のサポート対象から外れて損する場合がほとんど。 35歳年収1200万、預貯金3000万、4000万の物件大丈夫でしょうか？
みたいな人がたまにいるからじゃない？
マウントまでは思わんけど大丈夫！って背中押して欲しいんだろうな >>695
そうです。こんな感じのタイプの人
聞かずとも余裕なのくらいわかるでしょ？って思う。
これで厳しかったら他の人達どうなるの？って
余裕があって羨ましいですね。ってコメントして欲しいのかな？とか思ってしまうよ。 何を余裕と思うかは人それぞれだから
貯金3000万あっても足りないと思う人もいるのよ 確かに
意見やアドバイスするのはいいけどいちいち自分を比較対象に出すのはどーなのよ
住んでる地域によって年収や家賃だって違うでしょうにね >>697
住宅ローンのスレで相談する以上、自分の中の杞憂的な部分を相談しても意味がないということ。 自分の収入が低いからと、高収入の人の悩みを妬んでも意味ない。 >>657
もう少し金だすか場所変えるかして広いところに住みなよ。
いま家を建て替え中で仮住まいで家族3人同じくらいのとこに住んでるけど、狭すぎるよ。 クルマ住宅教育に対して世の中の八割の人より良いものを買おうとしたら年収１０００万ではぜんぜん足りないが
車持たない家は郊外の中古マンション中学受験はしないということであればかなり余裕あり
買いたいものは買えるしタクシーも躊躇なく乗れるし食べたいものはなんでも食べられる程度には余裕あり >>700
年収630万の人が3000万の戸建を買うかどうかの話をしてるのに
年収1200万の人の家や貯蓄額なんて聞いて何の参考になるの？
ローンや維持費税金入れてだいたい年間120万手取り500万ってとこだから居住費の割合は24%
何も問題ない。見直すなら残りの380万 24%が問題あるかないかは、その家庭の将来設計と貯蓄状況による。
子供に高い教育を与えたいとおもったら15%程度に抑えておく方が無難だし、子供は高卒、塾にも行かせない、車は要らないって人は30%越えでもよい。
一つの数字だけ見て判断するのは危険。 子供の教育を全て奨学金任せにする家庭が増えてきてる気がする
高校までは面倒見るけどその後は自分でやれってタイプ
夫婦間、親子間でここの話をしっかりしておかないと絶対今後トラブルになる
こんな家要らないじゃないかとね あとは相続金額も関係してくるね。
ところで奨学金が負担って人はどんな借り方をしているんだろう
月1万程度の返済だし無利子だしさ >>708
もう返し終わった年齢の人ならそうかもしれないけど、今は無利子は所得制限人数制限あるよ
高校時代から申込まないと枠が埋まってたり、収入がそれなりだとそもそも申し込めない
地方の進学校じゃもう国立には3割くらいしか入れないしね
奨学金借りる人の居住地とか無いのかね？
関連ありそうなのに >>710
定員は昔からあったんじゃないかな
育英会の第一種は無利息で、私は受かったけど、妹は落ちたし
確かに高校のうちに申し込んでおいたわ。 >>711
定員は昔からかも
ただ借りる人の割合が増えた事
割合が増えた事で奨学金という後ろめたさが減ってるので、必要ないけど無利子なら借りておこうという人が出てる
このせいで所得制限出たんだろうけど
理系だと院に進学する率は8割位かな？
国立無利子自宅通国立4年で就職ってかなり少ないと思うよ >>706
なんか両極端な話してるけどその真ん中ぐらいなんだし十分じゃね？ >>712
今も昔も所得制限と成績でしょう
地元公立大だが20年前でクラス5割近く育英会かりてた >>707
奨学金任せにしてるんじゃなくて
そうせざるを得ないんでしょ
それだけ日本が貧しいということ >>715
そう？
その割に高い車乗ったり旅行行ったり好きな事してる印象ある
お金ないなら中古の軽でいいし、家族旅行なんて不要でしょ
テレビ32型なら2万であるし格安スマホ使えば3000円でお釣りくるよ
給与が減って学費が払えないならそれに伴って生活の中でも出費を減らすはずなのにそれが見えない
給与が減ってるのに出費抑えないから学費足りなくなって奨学金借りてるんじゃない？
日本が貧しいはそうかもしれないけどバカ親が増えすぎなんだよ 和歌山で西ノ駅近くで新築戸建て1150円が気になってるのですが あまりに安すぎるので どうなんでしょうか？ >>716
息子が私大の大学生で
普通の家庭なのに
車好きで高級車乗ってる親戚いるわ
いつも300万以上の車買う人 >>719
まあそれは各家庭で好きに使えばいいと思うんだよね
でもそれで奨学金借りて生活キツくなって、学費が高いだの給料が安いだのは違うだろうと言いたい >>719
300万はとてもじゃないけど高級車とは呼ばんでしょ。
単なる嫉妬は見苦しい。 おれのアコード450万
高級車認定ありがとうございます！ 車なんて中古で100マンくらいので十分と思えるから全然得な性格だと思ってる 俺はいい車買うけど
職場クソ近いから何年も乗ってる
15年で5万キロ
あと5年は乗る予定 >>729
おれは１７年目だけど去年の車検でディーラーにもう部品がねえと言われた >>674
特約はローンじゃなくて別に保険で入ったほうがいいよ
ローンで入っても損するだけ 銀行で借りたんだが何回も手続き手続きですんげー通うもんなんだなw
イチイチ融通効かなくて何回も出向いてめんどくせーと思ったわ >>670
俺がローン組んだ時に似てる年収650で3800のローン
最初は少ししんどかったけど年収の倍切るまで昇給したら
だいぶ楽になったよ 1150万円の新築戸建が気になってるのですが みなさんなら買わない 【年 齢】39
【勤続年数】16
【雇用形態】正職員
【会社規模】1万人超
【年 収】890万(家賃補助含まず)
【世帯収入】890万
【家族構成】妻+未就学児2人
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】0
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】5200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万
【希望金額】4000万
【金利種類】固定5年
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
40になる前に35年ローンを組もうと思っています。
残業が多いため年収は890万ほどですが、日々の残業が無くなれば一気に720万まで下がるため、ローンが多すぎないか気になっています。
最大限の控除を受けるため自己資金を更に減らし、相続などがあっても控除終了まで繰り上げしない方がオススメと担当営業から言われていますが
そもそも残業代込みの金額で計画し、借入額を増やしても良いのでしょうか。
子供はまだ未就学児ですが、共に700万ほどの教育資金贈与をうけているため、高校/大学進学による家計への影響は少ないです。 >>740
残業代なら今年4月から直撃じゃないの？
それでも頭金と教育資金援助額を考えれば問題無いローンかなと >>739
パワービルダーは請けで一戸あたり1000万足らずで作るから
土地代考えれば普通に成り立つ世界だぞ 相続した分を繰上げ返済に使ったら相続税は取られない？ >>744
相続税はその額により税を取られる
ローン始まってるものに関しての優遇措置は無いぞ >>744
でもさ、親子か配偶者かによるよ
庶民なら、非課税枠からはみ出すような財産ないし、はみ出してもはみ出した分だけが課税対象だから少ないはずなんだけど
お金持ち一族なら担当税理士に聞くはずだからここに質問しないし 配偶者ならはみ出ないが子供への相続だったら結構はみ出るよ、特に持ち家+退職金+企業年金とかの老夫婦の場合 子供なら相続税対策として
住宅資金贈与
年間110万円までの暦年贈与
500万までの生命保険
でなんとかなるんじゃ？
対策せずに相続発生なら御愁傷様 ゼロにはできないだろうけど、全体の相続総額から見たら税金を少額に抑えられるでしょ？ 二世帯の家を親名義で建てて貰って相続時
小規模宅地(100坪まで)等の特例で評価額80%減額
相続後、全部売るなり半分賃貸に出すなりお好きに。
マンション一棟とか収益不動産建てて貰って評価額50%減額
ついでに相続前に収益不動産に居候
不動産管理会社作って役員報酬もらうのもあり?
居候部分は管理会社の事務所扱いにすれば経費になるんじゃ？
相続後には家賃収入も入ってくるぞw
不動産の相続税評価額は購入価格よりもかなり圧縮出来る
気にするような相続発生するなら税理士に聞いてみれば？ 住宅ローン返済中にiDeCoをやってもあまり意味はないよね？控除の面で 住宅ローンは利息分を経費に出来るね。
個人事業主で自宅兼事務所扱いにして住宅の総面積を事務所部分の面積で割った分と年間ローン利息分の支払い金額を掛けた合計を経費に出来るよ。
サラリーマンはしらん。 >>753
それはなかなか認められなくない？
経費にできるのはひと部屋くらいだと思う 住宅ローン控除がある場合は、事務所扱いの部分(事業割合)を10%以下にしておくと住宅ローン控除も全額受けられる。 >>752
そんなことはないけどそれぞれの数字による >>752
住宅ローンじゃ控除取りきれないやつ多いやろ >>751不動産管理会社作るために銀行口座作ると思うけど
マンション一棟なんかじゃ却下されると思う
多分1棟だと月の儲けがOLの給料より低いんじゃないの
うちの地元だと中層マンション4棟持ってるレベルだと法人化してて息子さんが役員になっているみたいだが >>758
代取名で口座作るだけでは？
1棟といっても規模も様々だから一概には言えないでしょ。 奥様サークルもサークル名でなく個人名で作っているもの。 >>760
個人名義にしたら相続税対策にならないでしょ
規模大きくてもせいぜい中層1棟じゃそんな儲からないよ 法人名+代表取締役●●で口座作るのでは？
中高層での税引き後キャッシュ、返済残っててもそれなりに行く物件普通にあると思うけどな。東京の前提で話しているが。
スレ違いなのでやめときますか。。 ワイは300万の家一括購入。資産は2200万円。ここまで来たら1億狙う。
http://www.bhouse.jp/cathand/list.php?cate_l=14825&;cate_s=38786&page=0&sort=0 ワイは300万の家一括購入。資産は2200万円。ここまで来たら1億狙う。
http://www.bhouse.jp/cathand/list.php?cate_l=14825&;cate_s=38786&page=0&sort=0 質問です。
個人事業主として10年ほど活動しています。
住宅ローンを組む際に自分の収入を証明する書類として、どんな書類を何年ぶん用意すれば良いものでしょうか？ 普通、確定申告3年分と3年分の納税証明書
詳しくは住宅ローンのパンフレットとか見てみたら？ >>766
厳しいね、、、
村上春樹も棒都銀にローン断ららたらしいよ 他のスレにも書いたのですが、よかったら聞かせていただきたいです。
今年7月入居予定の新築マンションを購入したのですが、物件そのものや環境に不安を感じてしまい、入居後1年から3年以内には売却を考えています。
また贈与を受けているため、一度住んで確定申告をしないといけないため、最低でも一年弱は住む予定ではいます。
その場合、ローンは変動金利と固定金利はどちらを選ぶべきでしょうか？
早期に売る予定なら変動一択でしょうか？
また、変動は5年間支払額は変わらないけど、金利が上昇した場合は、利息が増えて元金が減るのが遅くなるということですよね？ >>770
普通に変動でいいと思うけどマンション売ってもローン全額返せそうなのか？
残債割れしそうならその分の資金は用意できるのか？
固定か変動かなんなよりそっちの方が大事だと思うけど >>771
返信ありがとうございます。
頭金を50%入れる予定なので、オーバーローンにはなんとかならないかなと思っています。
5年～10年後くらいに売却するとしても、変動だと5年ルールで1.25倍までがあるので、やなり変動が良さそうでしょうか？ >>772
知らんよ
金利がちょっとでも上がるのが心配で心配で仕方ないなら固定にしろよ
しかし変動金利の金利上昇のリスクは取りたくないくせにここで損切り（キャンセルあるいは税金払って未入居で売却）しないで意に沿わない家に数年も住んだり売却時期を先送りしてキャピタルロス増加のリスクは取るとか一体何を基準に判断してんのかよくわかんねえんだけど？ てか5年以内の売却だとかなり税金かかるけど大丈夫なの 住信SBI銀行の変動金利のチラシに、審査によっては０．１％上乗せする場合があると記載してるのを見かけましたが、
審査が怪しい人に対して、最低金利より数％上乗せするような銀行って結構あるんでしょうか？
担保物件が都心のタワマンで金融資産あっても職業が自営業ってだけで容赦なく落とされるのですが、
プロパーみたいに貸し出し条件（金額、金利）を指定するような住宅ローンを扱ってる会社って他にありますか？ >>774
３０００万控除なんて５年居住の義務なんて無いでしょ。 >>774
それって売却益が出た場合で、且つ居住用住居の特別控除の3000万円が使えない場合だろ >>773
マンションブルーになってしまっていて
色々考えがまだまとまっておらずすみません。
損切りをどうするかですが、
ほんとは未入居で売却したいところですが、
贈与税もとても大きくなってしまうので。
なるべく早めに売却したいとは思ってはいますが、贈与したもらった手前、どのくらいの期間住むべきかもわからず。とりあえず契約してしまったので、まずはなんとか前向きに考えていきたいとは思ってはいるのですが。。 >>774 776 777
税金の件は大丈夫かなと思っています。
あとは、築1年とかで売り出すと、お客様には怪しまれますよね。
色々憂鬱になります。 >>775
地銀だと金利上げて審査通す所は割とある。
むしろネット銀行で融通効く所が珍しい。
基本的に最優遇金利じゃない人には貸さないのがネット銀行。 審査通すか・・奴隷の審査？w
これほど多くの民が、35年ローンが危険と気付かないなんて・・ マンションブルーは正解。
あなたの直感が「これは危険」と判断してるのよ。
35年なんて危険やろw
よく考えなくても分かるわw >>778
知らねえよ
自分の人生なんだから自分で決めろよ
贈与してもらった手前、、、とかほざいてる場合かよ
無理やり贈与されれて意に沿わないマンション契約してブルーになってるとかアホかよ
そんなもん全部リセットしろよ
数年住んでもどうせ売るんだろ
体裁気にして問題の先送りしてもしょうがねえだろ
契約しちゃったもんはしょうがねえからさっさとキャンセルするなり未入居売却するなりして自分人生を取り戻せよ >>770
それだけ無知でよく人生で一番高い買い物したな
変動金利一択だし大人しく1年以上は住んでから売り出せ
その間にかなり小規模でなければマンション内で売りに出す物件が必ずあるから自分の家の相場なんて簡単にわかる >>778
良かったら売却したい理由を教えて
それが杞憂かも知れないよ >>785
そうだよね
今はこんなにひどい条件！と思っても実は大したことないかもしれないよね >>778
すごい案件だな
その物件はあなたは気に入らないとして、
物件自体は立地、間取り、向きなどいいものなの？
サラリーマンは急な転勤もあるから掘り出し物件みたいに思ってくれるといいね
同僚に新築マンション買って
半年で売却、2年で売却した人いるけど
そういうことは珍しくないって不動産言ってたとのこと。
前者は買値ほぼそのままで売れて、手数料損あり
後者は地価あがってプラス1000万円で売れてた 手数料マイナス前
住んでる時に内覧に来ることになるから事情も使い勝手も内覧者と色々話したって言ってた
うまく損切りできるかは物件の人気次第だからネットなどで相場確認したり、不動産屋にいくらで出せるか確認したら？ 住宅ローン減税が2020年末まで入居で適用されるけど2021年からはどうなるのかな？減税が無くなったら買う人が減りそう 内容見直して同じものもしくは似たようなものが開始されるでしょ
でなきゃ純粋なハウスメーカーは買い控えが起きてる期間中に半分潰れるだろうな
住居は必要だから需要はある程度戻るだろうけど買い控え期間はあるだろうて。
人口減も伴って。 >>772
5年1.25ルール理解してる？
おれを信じて変動にしろ
10年以内に売却するなら議論の余地全くない
固定派でも認める絶対変動 >>789>>791
そうなるのかな
ただ、締め切りまで1年を切ったのに何の情報も出てこないから気になる
夏頃に今後の情報が出てくるとしたら遅過ぎる気が 似たような内容で継続なら発表ギリギリでもやっぱりね感 >>741
レスありがとう。
色々考えて借入金が多い方が数字上は得なのは分かるけど
残業前提の年収で借入金を増やすのはやっぱりやめました。
この先、高度プロフェッショナル導入と年収要件減額も
有りえる気がしたので。 >>783
住まずにリセットできたらしたいですが、、やはり考えが浅すぎたとしか言えません。
気が重いですが、住むしかないようです。 >>795
ちなみに、そのマンションの何が嫌なの？ >>784
自分なりに色々調べて契約したつもりでしたが、やはり無知だとしか言えないですね。ほんと情けないです。
一年以上は住みながら考えたいと思います。
物件は小規模ではあります。 >>795
過去はしょうがないだろ
ただ未来は変えられる
住むしかないとかそれこそ考えが浅い
過去の過ち反省してる暇があったら未来を変えろ >>785
マイナーデベロッパーで、掲示板などでそのデベロッパーのマンションの騒音問題があったり(購入したマンションと壁や床などの厚さがほぼ同じ構造)、また立地も地盤が良くなかったり、また小規模のマンションだから、などです。
購入する前に調べればわかっていたことなのに、つい勢いで契約してしまいました。 >>786
掲示板などでも、契約してから住むまでがつらい、というような書き込みぎあったので、そうであればいいと思いつつ、今はなかなか気持ちを切り替えられないでいます。 >>799
それだと売りにくそうだね
入居前に賃貸に出したら？駄目なのかな >>787
立地の利便性は高いと思いますが、冷静に考えたら間取り、向きなどは特にいいとは思いません。一応住宅ローン控除対象ではあります。
同僚の方の話、参考にさせていただきます。
ただ、東京オリンピック以降、マンションの値段が暴落するという噂もありますし、タイミング的に同僚の方のようにいくのは難しいなと思っています。
とりあえず相場の把握は常に確認しないといけないですね。。 >>790
まだ完全には理解できていないのですが、
単純に考えて10年以内に売却するなら変動かなとたしかに思えています。 >>796
他の方への返信でも書きましたが、
マイナーデベロッパーで、掲示板などでそのデベロッパーのマンションの騒音問題があったり(購入したマンションと壁や床などの厚さがほぼ同じ構造)、また立地も地盤が良くなかったり、また小規模のマンションだから、などです。
購入する前に調べればわかっていたことなのに、つい勢いで契約してしまいました。 >>798
未来を見たいのですが、、。
ちなみに贈与税も違約金もかなりの高額になってしまいます。
住まずに損失をなるべく少なくする方法はあるのでしょうか。
手付金5%と、オプションを付けていて、すでに手付金放棄での解約はできない状態です。 >>801
やはり、売りにくい、ですかね。。
贈与をかなりしてもらっているので、確定申告が終わるまでは住まないといけないと思っています。。 今からキャンセルしたらいいじゃん
手付以上の損害賠償って本当にされるのかなあ >>807
まだ売主には相談はしていませんが、、。
損害賠償の例はほとんどないということなのでしょうか？ ぐだぐたうるせぇ奴だな
いい加減スレ違いだから消えろ
そんなんだからクソ物件掴むんだよw >>808
一秒でも早く相談しろよ
お前が転売で得するチャンスがありそうならキャンセル違約金も手付没収プラスちょっとくらいで済むかもしれない
逆にキャンセル嫌がるなら引き渡し後のキャピタルロスが大きい可能性があるので金利がどうとかいってる場合じゃねえ
いずれにしても行動しなきゃ話にならねえ
釣りじゃねえならこんなとこに書き込んでないでデベに今すぐ電話しろ
アホか >>803
理解不要
おれを信じろ
検討の余地なし
キャンセルできるといいね
でも住めば都って言うよ
とにかく金利安いところで変動で借りて
住宅ローン減税を享受して住みつつ、いい物件探したら？ 5年の定期借地権にして誰かに貸して5年後に売った方が支払う税金を少なくできると聞いた
とりあえず売主や法テラスの弁護士や税理士に聞いてみたら？ >>808
私は他の人と意見が全然違うけど、あなたのマンション気に入らない理由が取るに足らないことだと思いました。
あなたは男性のようですが、騒音は専業主婦でもなければ気にならないようなことだと思います。
私があなたなら、立地だけは良いようだから他は気にしません。
私が住んでいるマンションもおそらく地盤が悪いけど、気にしたほうがいいのは木造一戸建ての場合でマンションは関係ありません。地盤が悪い場所のマンションは杭打ちしてるからです。一戸建ては杭打ちしてません。
また、私のマンションも小規模ですがエレベーターが空いていて呼べばすぐ来るので気に入ってますよ。1フロア3世帯しか入ってないので小規模マンションは本当に静かです。 今回も勢いで手放してしまいそうだけど本当にそれでいいのかいろんな人に話を聞いて相談してよく考えて決めてください 新築物件みたいに契約してから引き渡しまで長期になるケースだと
マリッジブルーみたいな事がヒス起こしがちのババァには起きやすいからな
そういう人は中古か完成在庫物件を買うのが良いだろ。
引き渡してからも内装ガーとか瑕疵ガーって細かいことを売り主にクレームするよな奴だから一緒か。 実際まだ問題も起きてないのか
掲示板なんて鵜呑みにしないほうがいい
恨みのある人しか書き込まないんだし、クレームが全くない会社なんてないと思う
地盤はある程度杭打つなり入れ替えるなりしてるんじゃ？
小規模だと不安な理由もよくわからない
修繕費の負担が多くなるとかそんなん？ 提示版ってマンションコミュニティかな？
あそこは業者が多いから半信半疑で聞いて不明点があれば売主に確認したり自分で調べたりするしかないよ 単純に考えて
金額が見えてないから売却してとか軽く考えてるんじゃ？
変動固定も単純に金額で考えれば良いじゃん
固定変動0.5%差として、1000万辺り年額5万差
そんな差額に拘るよりも売却する前提って、売却しても返ってこない諸費用考える必要あるよね
住宅ローンの手数料、金消契約の印紙代、登記、抵当権設定費用、不動産取得税
引っ越しやら何やら
売却するなら仲介料 >>805
売却前に白紙撤回
贈与税
違約金
少し住んで売却するとして
・売れるまでの修繕費+管理費
・引っ越し代金（無駄な引っ越しが少なくとも1回発生）
・引っ越し先が賃貸なら、その敷金礼金
・仲介手数料
・売れるまでの気の晴れない日々はプライスレス
-------------------
皆、知恵を付けているから少子高齢化と相まって小規模ってどんどん売りにくくなるよ。
人生は一度しかないし、その間の一年を気が晴れないまま過ごさなくてはいけないって嫌じゃない？
もちろん取り越し苦労だったというのもあるかもしれないけど。 ・売れるまでの気の晴れない日々はプライスレス
これ一番きっついんだよなあ
自分の場合隣部屋が大島てる物件だったからそれで何回もキャン食らって参った。
結局最後はかなりの値下げになる可能性もあるし。
今地合が良いから契約時より時価が上がってればいいけどね。そうじゃ無ければキャンセル一択だわ。 >>823
まだ事故物件じゃないし、気に入らない理由が騒音があるかも？くらいのくだらないやつだよ？ マンコミなんて掲示板どこも多かれ少なかれ無茶苦茶なネガキャンしてくる馬鹿も多いし全部聞いてたら何も買えねーよw
騒音も確定要素でないし小規模が全て悪いわけでもないし立地良くて価格が妥当なら問題ない。
東京はもうすぐ地震来るとかマンションは廃墟になる、住宅ローンは組んじゃいけないみたいな話の個別版だろ 嫌な所に数年でも住もうって気持ちがわからん
精神が更に病んでどうにもならんようになるぞ
売り主に話して金で解決できるなら解除したほうがいい 新築買ったら間違いなく他の物件でも心配になってそう
値段も含めて完璧な物件なんてないんだから次は中古か完成してる物件買った方がいいよ 騒音って民度とか住人ガチャも影響するからね
ファミリー層の有無、生活時間帯の相違とか
掲示板に書かれてるような騒音があるかもしれないし、無いかもしれない。
そのまた逆で書かれてない事があるかもしれない。
色々と気にするようなら、マンションじゃなくて戸建てで注文住宅だろうな。 デベロッパーのヒエラルキーとか掲示板の悪口なんか言ったってキリがないよね
財閥系ブランドでも欠陥マンションあるんでしょう
いわゆる業界自体がブラックってやつだよデベロッパーは
コンビニ・飲食・マスコミ、そしてデベロッパー 金で解決したらしたで
後で金絡みで猛烈に後悔してそうw >>828
いや、こんどは工務店が信用出来ないです～ってなるよ みんな議論してるけど悪いのは完全に相談者やで
内容がメンヘラ過ぎて呆れるわ
大体金額もわからんし話的に投資用の1ルームでも買わされてウダウダ言ってんじゃねえの？
なんか金に惑わされすぎて本質が全く違う内容の気がするんだが？ 昨日のペースでの怒涛のレスを期待したのに、逃げたか
つまんないな 騒音が気になるならポツンと一軒家を選ぶしかないかもね
都内や都内近郊の戸建ては隣との距離が近いから隣が子供複数とかマナーのない家庭だとうるさいと思うよ 戸建ては隣との距離が近くても窓閉めたら音は聞こえないよ んま、マンションなんて相場があるし、
事前にハザードマップとか地域性を見た上で
値段相って考えて割り切るんだけどな
戸建だって4m道路に駐車されて車が出せないとか、道路族とかゴミ出し、旗竿ミニ戸建分譲の領地問題、隣人ガチャ
ポツンと一軒家だとしても、場所によっては深夜に爆音の車やバイクが走り抜けていく地域も
結局、高級マンションや高級住宅地選ばないとリスクは残るんだよね 互い窓閉めてても子供の叫び声や泣き声なんかは余裕で聞こえてくるぞ
むしろその手の騒音はマンションのほうが対策されてる分マシ >>839
一戸建てと分譲マンション両方住んだけど比べたら分譲マンションのほうが静かだよ
音って壁よりもガラスのほうが通しやすいんだよなペアガラスでも
だから四方窓がある一戸建てはうるさい
通行人の話し声きになるから、柄の悪い会社の隣や小学校の通学路も避けたい 木造だから、音を通しやすい
あー今車通ったなとわかる
RCの一戸建てはまあまあ >>840
ほんと分譲マンションって住んでみると静かだよね
新しい戸建は住んだことないので比較できないけど実家の戸建よりはるかに静かだし暖かい
もちろん変な隣人と変な物件選んだらうるさいだろうけど木造とか鉄骨とは明らかに違う うちは築25年ぐらいの賃貸マンションだけど両隣の音は一切聞こえないな
最上階だから足音とかは分からないけど 戸建もマンションも住んだけどマンションの方がうるさかったわ
マンションは廊下を歩く音が結構響く
構造上、上階下階両方から音が伝わる仕組みだからね 築35年超の賃貸戸建
→築5年の分譲マンション
→高気密高断熱の新築注文戸建
と移り住んできたけど、今の家が一番静かだね。
ほんと静かで隣人の生活音は一切聞こえないし、
台風が来てても気付かないことすらある。
ちなみに一番上の家はトラックが通るだけで家が揺れてたw あとマンションだと、雨が降ってんのか降っていないのか全くわからない。目を凝らして地上の車のワイパーが動いてるかどうかで判断。
最近の戸建ての状況は分からん。 建売でもかなり 防音は良さそうだけれども 770です。
皆さまに様々な意見を頂けて感謝しています。
ありがとうございます。
小規模マンションだと役員がすぐに回ってきたり、修繕費の高騰も不安になります。
またマイナーデベロッパーだと倒産などのリスクもあるので、そこも懸念しています。
じっくり調べたら同じような値段でもう少しメジャーなデベロッパーの物件を買えたであろうことも後悔しています。
当然全て契約する前にはわかることなので、本当にバカです。
しかし騒音に関してはたしかにまだ住んでいないので確認できていませんですし、オプションも付けているため、手付金放棄での解約はやめようと思います。気持ちは不安定になっていますが、住みたい気持ちもあります。
もし買い替えするとしたら、二度と新築は買いません。今回は贈与の件もあり、売主が法人でないといけず焦ってしまったのが失敗です。
2年以上中古で探していたのに、新築マンションは3件目で決めてしまいました。
本当に浅はかだったと思います。
かなり痛いです。近い将来、遅くても4.5年後くらいには賃貸に戻って、今度こそじっくりと終の住処を探したいと思います。また、もしかすると自分は賃貸のほうがいいのかもしれません。
どのくらい価格が下落するかは覚悟しないといけないですが。念のため入居したら早めに査定を依頼しようとは思います。
そして、やはり変動金利にしようと思います。
だいぶ住宅ローンから話がずれてしまい申し訳ございません。
匿名だからこその意見を聞けて、本当に勉強になりました。さらに自分でももっと勉強しないといけないと痛感しました。
ローンの実行まではまだ時間があるので、これからも引き続き覗かせていただきます。
本当にありがとうございました。 いや、よくやったよ。あんたは。
賃貸正解。助かったね★ この世の中、平均給与共働きだと家に掛けられるお金ってどんなもんかな？
35年間の平均世帯年収が800万子供2人だと仮定して 【年 齢】30
【勤続年数】7
【雇用形態】正職員
【会社規模】200人ぐらい
【年 収】630万
【世帯収入】1130万(内、妻500万)
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】250万
【現在債務】月3万(妻の奨学金)
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】5400万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】5200万
【金利種類】検討中
【地域やマンションor戸建】新築のマンション
【主な質問相談】
・これから子供を2人作ることを想定した際に、この金額のローンを組むことに無理がないか。
・借りるとしたらどこのローンがよいか。 >>852
30年後の資産価値の有無、車、趣味、奨学金、子供の教育費、親からの援助あり、なし、逆に援助してる等にもよる。都内だと物件価格の高騰もあり、最近組んでる人は体感6倍くらいが多い、車なしでね。
一般的には年収の5倍前後のローン、7倍は借してくれるけどかなり苦しい感じ 7倍って、35年間でっしゃろ？
絶対仕事を失わない自信が、
そこまで有るのが凄いね・・
35年間って、下手したら自分の生死すら不明なのに★ >>853
子供が出来てから買った方がいいよ
2人も出来るかわからないし、1人でいいやになるかも知れないし、2人の予定が1人目で3つ子になるかも知れない
共働きなら保育園の入園方法やボーダー点数、学童の激戦具合を確認してから住むエリアを決めてね >>854
地方で車1台は必須だとすると5倍ってとこかな？
奨学金やらがあればもっと下がる感じか
という事は共働き家庭平均給与なら3500万～4000万が相場なのね 7倍と言っても200万円くらいしか金融資産ない世帯と若いうちから1000万円以上貯められてる世帯でも違うし、実家が両方とも23区で持ち家(2人兄弟以内)と田舎で相続0、自分達の家の資産価値も期待できないとのでは別物だから… >>858
地方は子供が東京の大学に行くとかなると更に金かかるから抑え目に計画しないとねー そうは言うけど、
優先順位付けてつっこんでいくようになるから
意外と何とかなる人が大半
大丈夫大丈夫 こういう事情見ると、地方出身者はいかにして東京近郊を目指していくかにかかってるのかな
4000万だと地方政令市じゃ小さな戸建てしか買えない >>853
【現在債務】月3万(妻の奨学金)
これ多くない？どういう借り方したのかな
旧育英会だと月1万程度の返済を20年かけるかんじだよね
今の後継の団体からどんな借り方をしてるの？ 利率無しとして月10万を6年間
そんなもんじゃない？
奥さんの年収考えても理系院卒クラスだし >>864
旧育英会で借りてたけど月3万て驚くほど高くはないよ
私立四年制自宅外（一人暮らし）でそのくらい
1万くらいだと、国立四年制自宅か、私立短大・専門学校自宅 >>867
返却でそこまで増える？
国立四年制自宅で一種で月3万～4万程度借りてて、返済が無利子月1万を20年だった 4年しか行ってないならそんなもんだろう
4万借りても4年で200万以下
15年で返したら月1万
自宅通国立は学費面最強だな
地方じゃ国立行けたら相当勝ち組だわ いまはその国公立大も私立並みに高いみたいだね
怖いわー >>868
相談者奥さんは女だから結婚前提として20年よりも短期間で組んでるな
あと無利子落ちて有利子になってる子も多かったし
親が一流企業で所得は高めだけど上が私立大学生で学費が苦しいって人だった 院は親の年収関係なく成績だけで一種通るよ。
うちは親の年収が1000万円超えてたけど
修士では一種（無利子）で年間100万円借りてた。
有利子でしか借りられなかった学部と合わせて
計400万円くらい借りたけど、返済は月2万円切ってたよ。 ローン借りて1年度後にガン申告されてローンちゃら
ガンは軽度ですぐ回復
その後ガンの後遺症もなく定年まで無事に過ごして80で死ぬ
これがコスパいいと思うよw >>872
学部4年間で200万しか借りてないならそんなもんでしょう
月4万くらいでしょ？ 元金均等返済で総額の支払いを抑えようと思ったんですけど、HMの担当者は今は変動金利安いし、元利にしてローン控除終わってから繰り上げたほうが良いですよって言うんですがどうなんでしょうか。繰り上げ返済できる自信もないんですけど… 元金だと諸費用が高い場合あり、5年ルールや1.25倍ルールがないからないとは思うけど仮に金利が急上昇したら直に打撃を受ける、などのデメリットはある
元金、元利の諸費用込みでそれぞれのシミュレーションを出してもらうといいかも >>875
繰り上げできる自信ないなら固定にしなよ！ 繰り上げしなかったら元金も元利も一緒じゃなかったっけ？
繰り上げするなら元金の期間短縮が僅かにいいくらいで 総額の支払いっていっても今日払う１万円と25年後に払う１万円の価値は違うだろ
その分ディスカウントしないとダメだろ >>879
いや、トータルで元金がお得だから銀行員が元金払いもあることを教えてくれない場合があると過去レスにあったよ
言うと、元金は最初が高いですよぉー！と言って元利にさせようとするから負けるなよ >>880
1980年に組んだローンで2000年の場合はそうだろうけど
2000年にローン組んだ人が月10万払いだとして、2020年時点ではそう変わりないような。
税金や天引き関係が上がっているしさ。 元利は最初のうちは元金が殆ど減らないから高くつくという単純な話 元金、ミックス、固定10年いろいろ比較検討した結果、結局、変動元利にしたw 今は金利低いから、元利でも最初から元金減っていくんだよなー
なのでインフレリスク対策できるなら変動元利がいい >>885
その条件が一番怖い
チキンは変動にするとしても元金均等一択だな 10年固定で1.05の地銀なんだけど
ほか探したほうが良いかね？ 探した方がいいね
10年固定は10年で完済する予定なんだよね？ 35年固定1.1なのに10年固定でその金利は旨味ないな >>889
ローンは20年で組むつもりです
少し探してみます 住信の20年固定、底値は半年前くらい
今はどんどん上昇中だもんね
今からだったらとっくに遅いわ うん、しかしね、組まないのが一番じゃね？
ローンを組まない、ね。
キャッシュで買いなよ。
ならあなたもok、不動産屋もokでwinwin。 >>895
住信は変動推しだから固定ならいいとこ他にあるんじゃないか >>897
一般的にこの金額の現金が一気に減る方がリスク高いし
運用もできなくなる
こんな低金利で借りられるなんて住宅ローンだけなんだぞ
10年間は借りて減税の恩恵受けつつ運用
これが1番いいのは周知
現金一括なんて自分1人負けだわ 独身時代の財産や
自分側の親族らの資金援助があるなら
ローンをやめておく手もあるぞ
将来的な離婚リスクを考慮すると
特有財産にしておくほうが良いからだ
住宅ローンにしてしまうと夫婦の共有財産になってしまう
家を建てる時、マンション買うときはよーく考えることだな >>901
財産分与するときは持分とか関係ないよ
ローンで買う（婚姻後の収入で買う）ということは共有財産になるからね >>899
運用っていうけど家一軒買えるくらいの持ち金を運用して減ったらどうするの？
１億あって、５０００万の家を買うなら現金でいいように思う。
５０００万運用して減るリスクがあるなら、不動産に変えておけばいい。
残り５０００万は貯金しておけばいい。 うんだからローン組んでも組まなくても一緒じゃん
組まなかったら財産分与しなくていいわけじゃないでしょ >>904
自己資金の話をしてる
自己資金がどこから出るかが問題
もちろん全額ではなくともよい
のちに将来離婚になった際の財産分与でその持ち分のみは分与対象外となる
つまり自身が家やマンションを手放さなければならないリスクが減る
すべて共有だと家は失うわローンは残るわで
大変なことになるぞ
よーく勉強しとけ
この日本は離婚時に男がとにかく苦労する国
子どもたちとも会えなくなるぞ >>907
3組に一組以上が毎日何百何千と離婚し
毎年15万人もの子どもたちがパパと会えなくされてるのを知らないのか…
まさに情弱そのものだな
離婚する確率はいまや50%前後に達してるぞ >>908
既婚者の半数の人が離婚しているソースは？
そういう話するなら議論にすらならないからきちんとソース出してから言ってよ その年の離婚数を婚姻数で割っただけの数字に意味はないよ
まさに情弱そのものだわ >>910
世間の三組1組って言ってるやつこれ知らないで言ってるからあんまりいじめるなよ 死ぬつもりはなくても団信に入るのだから離婚にともなう経済リスクも考慮するのはべつに普通では？
というかただでさえ長期の住宅ローンは将来の可能性を限定することになるのだから経済的問題で離婚したくてもできないほうが悲劇と思うが >>903
1億あって5000万円の家を買うなんて世間一般的に少ない事例の話をするならそれでいいです。どうぞご自由に。 >>908
いい加減な数字を出してデマの拡散をするのはマジで公害にしかならない >>913
１億あって５０００万の家は、相続ならあり得るからね。
「単なる給与所得者が賃金から６０００万の貯金を貯めて、５０００万の家を買うなら尚更、敢えてローンを組んで、現金は投資で運用なんて愚かだよ
副業でもともと運用やっててそこそこの利益出している人ならまだしも。
敢えてローンを組んで、不足の事態に備えて手元に現金を残したいなら分かるけどね。」
ということが言いたかった 日銀はマイナス金利維持決めたみたいだね。
住宅ローンは現水準金利維持かな？ >>915
俺もその意見だな
ローン組んで家買って別口で投資する意味わからん >>917
そっちのほうが低リスクで利益が出せるから。
この超低金利時代に住宅ローン減税が美味しすぎるからな。 投資の期待値がプラスなら実質金利がマイナスの
住宅ローンで金を借りて投資したほうがいい。
投資の期待値がマイナスだと思うなら、
住宅ローンを借りて手持ち資金は温存するのがいい。
いずれにしても借りない選択肢はあり得ない。 >>915
1億相続って相続の仕組や相続税知ってる？
どんな特殊な例を持ち出して話してるんだか。 全くどうでもいい！
借金が嫌いな奴も居るし、抵当付くのが嫌とかも・・・借りても借りなくても自分で考え好きにしろ。 >>920
一億相続って、結婚してたらあり得るよ
双方の両親から2千万ちょいずつならすぐに5000万になる
生前贈与の枠をうまく利用したりしつつね。 >>923
相続の結果、一億ということね。
5000万貯金で5000万相続、合計1億
そして5000万の家を買う場合 団信や癌保険は気にするのに
離婚時の分与問題には無関心とか
情弱にもほどがあるだろ
リスクヘッジ手落ちじゃねーかよ
反論できまい 団信や癌保険はリスクヘッジと言うよりは残される子供、家族の為だからね
離婚時の分与問題は全く違う問題だと思うよ 財産分与はいろいろ誤解があるわな
金持ちと結婚すれば別れるときに半分もらえると思ってるやつがいるがもらえるのは結婚してから増えた分のみが対象
フェイスブックの創業者マークザッカーバーグさんは結婚直前にIPOしたので彼の財産の大半は分与対象ではない
しかしAmazon創業者のジェフベソスさんは結婚後にIPOしたので財産のほぼ全ては分与対象となった >>906
仮に婚姻前に現金５０００万持っててその金で買ったマンションは離婚時の財産分与対象外というのはその通りだがもし現金を温存してフルローンで家を購入し残債４０００万残して離婚した場合を考えてみる
離婚後もそのマンションに住み続けることを考えると分与対象はそのマンションの時価相当額例えば値上がりして６０００万くらいになってたとしたら６０００万から４０００万を引いた額
すなわち２０００万が分与対象になる
半分分与するとして１０００万
婚姻前に持ってた５０００万を現金で温存してるのであれはそこから１０００万払えば良いだけなので現金で買おうか現金温存してローンで買おうがべつに変わらん
変わるのは５０００万を何かの理由で大幅に減らしてしまった場合だのそれは離婚とは別の問題 >>926
全く違う問題こそ最も軽視できない事実
しかもここは司法の腐った日本だ >>929
さらにいえば現金で購入したらその家は分与対象にはならないがローンの支払いがない分婚姻後の貯蓄は多いはず
その貯蓄は当然分与対象になるので離婚時の財産分与を考えて現金購入が有利とか不利とかあんまり関係ないと思うわ >>925
多くの人はお前さんみたいに損得勘定で結婚してないんだわ
コスパとかリスク考えるならそもそも結婚してない 【年 齢】25
【勤続年数】6年
【雇用形態】自営
【年 収】事業収入400万＋給与50万
経費、青色申告、給与所得者控除差し引き後200万
【世帯収入】妻パート100万
【家族構成】妻、子供5歳と3歳
【所有資産・貯蓄】預金350、学資250×2(全支払済)、投信330、小規模企業共済500
【現在債務】無し
【現在家賃】80,000円
【物件金額＋諸費用】未定
【自己資金(頭金・諸費用)】500万は準備できます
【希望金額】2500万程度
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】味噌県建売
【主な質問相談】
額面少なすぎて相談に行く気にもならないんですが借りれますか？ >>932
結婚で損得勘定はしないのであれば夢のマイホームで損得勘定しないというのもありだろう
結婚の損得は否定するのに夢のマイホームでは冷徹に計算するというのはダブスタだろ どしたん？嫁や家庭環境で辛い事あったん？
妻や子供がリスクと感じた事なかったか目からウロコだったけど なぜそうなるとかというと寿命はコントロールできないと思っているけど婚姻生活の継続はコントロールできる（自分の意に沿わない離婚はしないはず）という思い込みがあるからだろうね
まあ誰も離婚を念頭に結婚するやつはいないと思うがリスクヘッジというものはそのような人間の感情は分けて考えねばならないと思うわ ところで婚姻後に婚姻前に作った財産で購入した不動産が値上がりした場合その値上がり益は誰のものになるの？
値上がり分は共有財産になりそうな気がするがどうなんだろ？
教えてベンゴシセンセイ >>932
おまえがどうなろうと知らんよw
リスクヘッジは出来ることはしとけと言ったまで
おまえに言ってないから
無能には何言っても無理 >>933
自営だと3期分必要らしいけど、その期間は黒字？
世帯300で2500万は会社員でも厳しいと思う
まだ若いし頭金もう少し貯めたら？小学校前に買いたい気持ちはあるだろうけど >>939
税制じゃなくて離婚の財産分与の計算のこと聞いてる
結婚前から継続して持ってた株が値上がりした場合婚姻前に利確してなきゃ離婚時の時価が分与対象になるでしょ
不動産の場合も同じかなと思っての 女性の学歴で離婚率が顕著が分かる。
女性が大卒以上だと未婚か婚姻継続
女性が高卒か短大卒なら離婚が多くなる。
男性の場合は、離婚率と学歴の関連性がない。（不思議だよね）
私は周りは大卒しかいないから、未婚か長期婚姻だけど、三流紙大卒の夫の周りは大卒未満の女性が多いから離婚が多い。
奥さんが高卒、短大卒の人は、離婚率上がるから気をつけて。 持分関係ないと言ってるけどさ
離婚時に残責が評価を上回った場合
支払義務は名義人に生じるんじゃないの？
贈与を考慮すると持分=債務比率でしょ？ 残債割れなさそうな中古マンション選んだり無理なら分割で払えばいいじゃん
知らんけど おまえら離婚の為の家買うみたいになってるぞ…
つかいい加減スレ違いだからやめれ ほんとここの連中は余計なことに首つっこんてくるな。離婚しそうならアドバイスすればいい程度の内容。 >>942
だから元が特有財産だから
君自身以外は無関係だってこと
あとは君自身の税法上の問題 >>941
違う
離婚は誰にでも起きるリスクだから
今から少しでいいからそのリスクについて学ぶことは無駄にはならんぞということ
離婚後に再婚を目指そうにも身動き取れなくなる男どもがどれほど多いか知らんのだろう
ほとんどの男は離婚危機に直面して初めて青ざめるのさ
おまえみたいにな >>931
財産分与となると
離婚時にその家を乗っ取られるリスクがあるんだよ
調停や裁判などで養育費代わりに差し出すとかそういうことが起こり得る
大きなリスクじゃないか？
ローン背負ったまま次の人生歩めるのか？おまえは >>952
既男スレでやって
こんなにしつこいから離婚されるんだよ >>940
全黒字ですが、6期全部150～200万程度です…。
うーやっぱり厳しいですよね…ありがとうございます。。 離婚を含めてリスクにどの程度備えるかは人それぞれでいいんじゃないかい。あらゆるリスクに備えるってなると隕石が降ってきたら？核戦争が起きたら？とかきりがないし。 >>953
リスクがあるから結婚しないとかいいそうw
かっこいいー！ 離婚時の法制度が整備されていない日本だから敢えて言ってるだけ
団信よりも余程高リスクという事実を誰も気に求めない愚かさよ 如何に君体が洗脳されているかがこのスレだけでも明らかになった
thank you japanese さすがに結婚のときに離婚まで考えてるやつはいないんじゃまいか >>955
それは厳しい、もうちょい良い決算3年ほど続けてからの方が無難 >>952
まるで2人に1人はがんになるからがん保険はいれって勧誘みたいだなw >>953
結婚前に蓄えてた財産は分与する必要ないから、離婚前には共有財産を使い切るといいよ >>966
何年か前はあったけど、今日探しても同じサイトが見つからなかった。
日本人の社会学の教授の調査結果だった。
多分、高卒、短卒は比較的早婚でできちゃった婚もあり。
大卒は早くて30前後で結婚だからかな。
いい大学になればなるほど、離婚しにくいよね
女性の場合は上昇婚だから、女が学歴高いと結婚する男が絞られていくから。 確かに30すぎてからの結婚だと、女性は離婚しづらいね、納得。 大学生未満子供二人が旦那の元に残って奥さんが家を出て行った家庭を知ってる
奥さんが育児家事全部やてたけど子供が父親べったりになったらしくて、子供が小学校高学年になった頃に旦那浮気して奥さんがアホらしくなって出て行ったらしい
家事なんてやったことないし、財産分与は半々でマンション分まで計算しないといけないって旦那が愚痴ってたけど、ローンと慰謝料で首が回らないのに職場と子供には自分の浮気を伝えてないんだよね
カスっているもんだよね >>975
率や割合という言葉を知らないってなかなか凄いな >>965
それ
ちゃんと証拠を残しておけよ
いざの時のためにな >>969
海外
共同親権
共同養育
裁判所命令の年間100日以上の子どもとの面会交流義務付け
日本
高橋ジョージのように6年間も子供と会えなくなるなど
>>977
そんなことはないんだよボク >>991
即レスつけるあたり自覚してんじゃんかww このスレッドは１０００を超えました。
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