法務省不動産競売情報
http://bit.sikkou.jp/
探検
競売物件で賃貸経営
法務省不動産競売情報
http://bit.sikkou.jp/
でもちょっと手を加えれば1000マンで売れるってのもわかるわ
いい物件転がってないかなあ
売却価額 7,899,000円
すごい上がったね。
中には事件起こしてその損害賠償払うためのこともあるみたいだけど。
そんなことも検索できないお前に不動産投資は無理。
スマホゲームでもしてろ。
リーマンだけど法人化しよう。
家賃の滞納があったら即刻退去、残置物廃棄の承諾書書かせても平気でしょうか？
契約書作ったんなら、2行目は無理じゃね？
つかこの辺理解してないなら自分でやるの無理だと思うよ
しかも入札が9もあったのは驚き。3点セット見て決めてるんかな
借りてた個人事業主えらく得しやがったな
なのにまだ取下げないのは性格悪いね
入札させといて「ざんね〜んククク」ですか
占有者と前所有者との契約を引き継ぐ義務が競落人にはある
普通借家なら居座られても文句が言えない
法定更新する権利が占有者にあるから
賃貸契約がない場合、
よくあるのが旦那名義の物件に離婚した嫁が使用借権で居座るケース
これは競落人が新居の準備までするハメになるのが多い
>家賃の滞納があったら即刻退去、残置物廃棄の承諾書
滞納が３ヶ月以上あるなら賃貸契約解除する場合が多い
借主が退去に応じないなら強制執行、動産類は保管する必要がある
費用は大家が立て替えて後日請求とかなり面倒
賃貸契約があるなら、普通借家か定期借家か？
家賃滞納は有るのか無いのか？
これらをまず確認せよ
こちらの対応が全くかわってくる
賃借権が最先なら、特に普通借家だとやっかい
競売落としたならないだろw
バーカ
賃借権が最先の場合、競落人は賃貸契約の継続義務あり
http://fudousannohanashi.blog.jp/archives/52217383.html
>>77
バーカ
抵当権よりも先に設定された賃借権は継続義務あるの知らんのか？ｗｗｗ
抵当権に遅れる短期賃借権が対抗できなくなっただけ
ほんと不動産業界はバカが多いな
最先の普通借家に立退き請求できるか裁判やれよ
立退き料を出せって裁判官に言われるのがオチだから
抵当権が実行されても賃貸借は権利を主張することが出来て，賃借人は，そのまま入居し続けることができます
http://slaw.a.la9.jp/box/box8.htm
何その後だしw
一部の条件をさも全部みたいに言うやつのことなんて言うか知ってる？
バカっていうの。あれ？自己紹介だったのかwww
＞何その後だし
バーカｗｗｗ
>>75で最先って書いてあるだろ
何が後出しなんだよｗ
最先＝抵当権よりも先に設定された賃借権なんだよ
最先の意味知らなかったのか？ｗｗｗ
死んでいいレベルｗ
タコ殴りしたくなるレベルｗｗｗ
そいつら最先の意味知らないんだよ
学生ならわかるが、業界人みたいな口きいてるから救いようがない
地域と物件によって相場がだいたい決まってる
観察してればわかるよ
>>77
こいつらバカ過ぎだろｗ
こいつも追加ｗ
３点セットみればだいたいわかるだろ
どうしてもやりたければ事前に居住者と交渉すべき
勝手に占有者に条件つけてイキるって・・・
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1621679283/
で、ちょこちょこ相談してたんですが、スレ的にはこっちが現状合ってるのかな？と思いまして、こちらで相談させてください。
田舎の物件をやすーくかったんですが、元の所有者が家賃払うから貸して欲しいと相談されました。
買った値段は登録免許税とこれから請求が来るであろう不動産取得税（未確定で多分５０万位）合わせて２００万位でした。
今後固定資産税で年間１６万位でかなり大きめの一戸建てです。
自分的にはしばらく物置代わりにして別荘の様にたまに泊まりに行ったり老後の住居でも良いし、都会からの移住者に定期借家で３年単位で賃貸にしても良いかなぁ、とも考えてました。
本来11月いっぱいで引き渡すように書面を交わしていたので、六ヶ月以内なら強制執行はいつでもかけれる準備はしてはいますが。
元の所有者はゆくゆくは私が買った落札価格で買い戻したいとも言ってきましたが、それは違うよ！評価額がその時の基準になると、説明して理解はしてくれましたが（笑）
元々借金返済に困った人達に貸すリスクも説明しましたが、そこを何とか！！と。。。
で、先人の方々にお聞きしたいのですが。
競売物件の元の所有者に賃貸で物件を貸す場合、こちらが後々困らない様な契約方法や取り決めについて先輩方の経験からお話お聞かせねがえないでしょうか？
現状、月に５万で契約したいのと、２ヶ月の利用機会遺失分の家賃も払うと言っております。
敷金は別途、保証人を二人位、重ねて保証協会の審査合格を条件に考えております。
年間６０万から経費を引いても何とか利益率確保出来ますかね？
そのレベルはろくな事にならない。
あと保証会社(定借契約する不動産屋が契約してるとこだけしか使えないので)中身よく自分の目で確かめた方がいい。
不動産屋の担当で細かなとこまで把握してる奴ほとんど居ないレベル。
信用情報取ってるローン系は通らないだろうし、その会社独自の審査とかだと審査は緩いけど滞納や定借終了後どこまでやってくれるか結構差があるから・・・
ご丁寧な説明ありがとうございます、助かります。
退去まで半月しか無い状況で向こうからさかのぼって物件使用料も払うから賃貸で考えて欲しいと言われていたので、直ぐに返答は出来ないから木曜まで返答先延ばししましたが、回答が遅れたり月末まで契約が間に合わなかった場合でも俺の責任にはしないでキチンと金は出すと言わせました。
近隣の不動産会社に事情を話して仲介に入って貰えば上手いこと行くかとも思ってましたので、家賃保証会社の差異も考慮が必要なんですね、勉強になります。実際、自分の居住地と物件の間に競売サポートもしている行政書士の運営不動産会社と物件の所在市の田舎の不動産会社の2つに相談して見ようかと考えておりました。それを参考に話して見たいとおもいます。
本来は元所有者には出てって貰って新たに入居者入れたほうが良いのかな？とも思いますし、そのまま元所有者に賃貸で即収益上げたほうが良いのか悩みます。。。
それにしても、家賃安すぎる様な気もしてますが、田舎だし仕方ないかな…
底辺に落ちてるやつはその場しのぎでなんとでも言う人多いから。
貸すなら契約書と契約金はマストにしといた方がいいかと。
契約書撒けないと当然保証も開始されないし。
相手見て最悪のケースがあるかどうか見極め必要だと思う。
あと契約時の建物の現状が把握できてないと、退去時どんななっててもこれは借りた時からこうでしたのでとなってしまうので、まぁリフォーム前提でしょうけどここも注意必要。
他にも色々あるけど悪意がある人だった場合本当に入口ちゃんとしておかないと対応しきれませんよ。賃貸借契約となったら借主の権利強すぎだから。
絶対とは言わないけど小さい不動産屋は大手の保証会社使えないとこ多いよ。
も1つ不動産屋の大手でも独自の保証システムは割とろくなとこないからw
先に保証会社どこ使ってるか聞いてみたら？
ほんと気をつけてね。
ありがとうございます。
早速現地近くの不動産会社に相談して見ました。
まぁ、大家として貸す気があるなら立地から5万で貸せるなら良い話なのでは？と。
揉める要素としては、いずれ買い戻したいとか言ってる人に希望を持たせて置いて、買えない現実に直面した時に、どうなるかなぁ…（笑）って。
どうなるかわからない将来の話より、まずは毎月家賃を払い続ける環境かどうかだよね！って。
家賃保証会社は信販系とは違うのでほぼほぼ通るし、滞納や退去時の残置物は淡々と処理してくれるらしい。
追い出したい時は2年更新で半年以上前に更新しない旨を伝えれば追い出せるよって。
目先使わない家なら貸せば家賃が入るし、自分で近々使うなら早い所追い出すのがスッキリするのでは？と、言われました。
実際ここで話してる先輩方は成功者は居ないのでしょうか？
軽い気持ちで家賃収入ウハウハ（笑）ってならないものですかね？
定期借家の契約終了の6ヶ月前通知が守られれば問題ないけど守られなかった時の明け渡し、保証会社対応するんですか？
結果、元所有者の要望が変わらず賃貸希望されたので、話を進める事にしました。
老後は裏庭でカブトムシ、ガレージでメダカを養殖しながらのんびり縁側でお茶…の生活は仕切り直しに。
相手には、将来買い戻す夢はあってもいいが、目先家賃を払い続けられる様に家族で力を合わせて頑張って！って励ましておきました（笑）
家賃保証会社は3ヶ月の家賃分を上限に未払い家賃や残置物処分や立退き手続きしてくれるらしいので、有事の際は丸投げします。契約内容確認した後、不動産屋に契約仲介してもらいます。
問題が発生したらまたここで発表しますので宜しくお願いします。
>有事の際は丸投げ
これはよくトラブルの元になるんだよ
不動産屋に乗っ取られたケースがある
賃貸業をやる場合、最初は全部自分でやった方がいい
他人に任せていい部分といけない部分の見分けがつくまではね
＞追い出したい時は2年更新で半年以上前に更新しない旨を伝えれば追い出せるよ
まあこれが大ウソなんだけどねｗ
こういうのを信じるとトラブルの元
普通借家契約で貸すと相手が家賃を払う限り、大家都合で追い出せない
どうしても立ち退かせたい場合は立退き料を払うハメになる
必ず定期借家で貸す事！
というのは滞納があった場合、退去してもらうと借主と契約すれば済む
強制退去になった場合も費用は借主負担とクギを刺しておけばいい
ただ借主の見極めが大事ｗで、約束守れなそうな奴なら最初から貸すのは止めるべき
この辺は人をみるセンスが物を言う
書かなかったけど中で心中とか、買い戻せるって言ってないのに自分の話しただけでできるに脳内変換される人も割といて、出す時中で大暴れとかあるっちゃあるし。
強制執行の悲哀見た人ならちょっとよぎるよな。
保証会社が契約の中に入ってるやり方するとこは勝手にやるみたいだけど、そう出ないとこは淡々と債務名義とって強制執行するから。
そうなる人って金なくて追い詰められると予想外のことすることあるし。
まぁもう契約進めちゃってるみたいだから上手くいくケースを祈ろうじゃないか
せっかく買ったけど今回の物件は収益化して、また別の物件探しますわ。
年間６０万で固定資産税１６万ひいたら４４万
２００万回収するのに約５年
まあ相続登記の義務化で貸家、空家が出まくるから
家賃５万が維持できるかだね
ほんとにあれは使えない、配管とか総取替えになる
誰が買うんだよみたいなシロモノ
相続登記の義務化はもっと早く施行すべきだった
です。
今日正式に賃貸契約する前に、
物件の室内写真取りに行って来ました。
築20年なので、それなりに汚れやスレはありましたが、元々の建付けが良くてかなりのクオリティの家でした。
9LDKですよ（笑）10月分から既に家賃もらっているので自分的には満足です。
出ていくならいつでも出てってどうぞです。その時は俺の別荘だから。家賃の不払い時は保証会社が3ヶ月分は見てくれるし。
悪い買い物では無かったです、はい。
都市部にはないはず
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