アパートマンション経営なんでも相談室【555号室】

[0001 名無し不動さん 2019/09/14(土) 21:11:41.03 ID:???]

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アパートマンション経営なんでも相談室【149号室】
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[0952 名無し不動さん 2020/12/08(火) 08:58:02.20 ID:???]

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アパートマンション経営なんでも相談室【152号室】
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[0953 名無し不動さん 2020/12/08(火) 09:55:50.46 ID:???]

中国2位の大手アパート経営がデフォルト
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1607382062/
家賃払い済みなのに数十万棟で水道、電気停止

[0954 名無し不動さん 2020/12/08(火) 10:32:16.03 ID:???]

自分は地方で中古木造です
周りではいまだに軽量鉄骨あたりで3階建てシャーメゾンが複数建築中です

撤退時期を検討しなくちゃね

[0955 名無し不動さん 2020/12/08(火) 12:02:12.25 ID:???]

木造って閑静なところじゃないと騒音きついからな。
駅近、大通り沿いで交通量があるとこは低層でもRC使わないとね。
RCは5階以上じゃないと意味ないおじさんはけっこういる。

[0956 名無し不動さん 2020/12/08(火) 13:39:13.49 ID:???]

後から乗っければいいんじゃないかな

[0957 名無し不動さん 2020/12/08(火) 14:44:44.72 ID:???]

何乗っけるの？

[0958 名無し不動さん 2020/12/08(火) 15:56:36.52 ID:???]

部屋

[0959 名無し不動さん 2020/12/10(木) 20:50:44.25 ID:???]

>>934
積水に12戸の見積もり取ったら、一部屋1600万だった。
外溝や庭いれて。
20年前は、一部屋800万だったのに。
もう新築の賃貸経営は儲からないね。

[0960 名無し不動さん 2020/12/10(木) 23:06:26.21 ID:???]

手抜き工事できなくなったから高くなったのかな

[0961 名無し不動さん 2020/12/11(金) 07:08:11.53 ID:???]

積水は、いまだに手抜きだよ
現場監督が法令を知らずに、見た目だけにこだわる

[0962 名無し不動さん 2020/12/11(金) 08:43:32.87 ID:???]

積水に依頼するのは養分

[0963 名無し不動さん 2020/12/11(金) 11:58:11.20 ID:???]

工務店に頼んで飛ばれる、手抜きされるのも養分。
建築費のコスト削減をやるより設備を安いものに変える方が安全。総費用の10%も下がらないけどね。

職人と基礎の資材を安くするとリスク増すだけ。

[0964 名無し不動さん 2020/12/11(金) 12:22:49.75 ID:???]

現場監督を指名すればいい

[0965 名無し不動さん 2020/12/11(金) 12:47:26.73 ID:???]

お前ら現場監督を指名出来る程知り合いいるのか？

そもそも現場監督なんて何を基準にどうやって指名するんだ？

[0966 名無し不動さん 2020/12/11(金) 12:57:12.20 ID:???]

身内にいる

[0967 名無し不動さん 2020/12/11(金) 13:03:23.31 ID:???]

リベート監督乙

[0968 名無し不動さん 2020/12/11(金) 13:10:44.28 ID:???]

身内から現場監督の依頼なんて迷惑だよ

[0969 名無し不動さん 2020/12/11(金) 16:58:28.18 ID:???]

積水って反日ってイメージある

[0970 名無し不動さん 2020/12/11(金) 17:18:54.08 ID:???]

中廊下歩いたらベコベコ安普請だからなぁ
マトモに客付け出来るのは新築時だけかなぁ

[0971 名無し不動さん 2020/12/11(金) 17:41:36.75 ID:???]

建築費以上の物は出来上がらないからね。

[0972 名無し不動さん 2020/12/11(金) 20:16:26.40 ID:???]

バイデンの生家なんて木造なのに今も誰かが住んでるんだよ
築76年以上じゃん
https://www.cnn.co.jp/storage/2020/11/23/f4fc918cba74f3bde004c615de27f87e/t/768/432/d/joe-biden-scranton-street-name-super-169.jpg
右が生家

[0973 名無し不動さん 2020/12/11(金) 22:07:09.94 ID:???]

日本は築40年で解体

[0974 名無し不動さん 2020/12/11(金) 22:23:22.99 ID:???]

近所の御堂は築300年やで

[0975 名無し不動さん 2020/12/12(土) 03:18:08.79 ID:???]

>>974
寺院仏閣なんかの有名な仏閣なんかは築数百年でも劣化が少ないのに、昭和の木造家屋は酷い有様。
RCのビルやマンションでも数十年で老朽化。
この違いは一体何なんだろう。何かロストテクノロジーがあるのでは？
専門家はこの辺りを研究して欲しい。近現代の建物は人が住まないと痛みが著しく進行するが、これもメカニズムが解明されてないと思う

[0976 名無し不動さん 2020/12/12(土) 07:22:20.49 ID:???]

>>975
単にメンテナンスの有無が一番大きいと思う。
確かに、昔の建物は良い柱とか使ってるから耐久性はあるけど、
放置すると普通に崩れる。

屋根の吹替えや、壁の塗り替えが定期的に必要で数千万とかかかってた。

[0977 名無し不動さん 2020/12/12(土) 08:48:45.57 ID:???]

老朽化の定義は？
基本的にコンクリートは100年は大丈夫だけど外に出てるプラ素材とかは厳しい。
人が住み続けてる物件は修繕もされるから基本的に綺麗で、空室率が高い所はお金が回らないからボロ屋になるスパイラルに落ちるよ。

この板の人殆どはそんな感じで、渋々家賃下げて借金返済に回して利益薄めて生活費しか残らない大家だろ？

[0978 名無し不動さん 2020/12/12(土) 09:23:51.37 ID:???]

>>975
神社仏閣はトップクラスのテクノロジーで作ってるからだよ
庶民の長屋住宅が残って無いんだから
今の一般住宅が長持ちしないのも同じ

[0979 名無し不動さん 2020/12/12(土) 09:26:24.70 ID:???]

>>978
だから、そのテクノロジーが継承されてないんだろ。今、そのテクノロジーを木造家屋に応用すれば良いのに

[0980 名無し不動さん 2020/12/12(土) 10:05:11.06 ID:???]

>>979
トップクラスのテクノロジーは高いんだよ
それくらい、判らんかな

自宅で富岳を使いたいと言ってるのと同じだよ

[0981 名無し不動さん 2020/12/12(土) 10:09:33.72 ID:???]

>>980
アホか。数百年前のトップテクノロジーが、今もトップテクノロジーの訳はないだろ。

[0982 名無し不動さん 2020/12/12(土) 10:12:56.89 ID:???]

>>981
世界最古の会社って知ってるかい?

調べてみろよ

[0983 名無し不動さん 2020/12/12(土) 10:17:28.44 ID:???]

>>981
その通り。法隆寺とか昔の建物が保持されてるのは、今ではトップテクノロジーじゃない。敢えて言えばロストテクノロジーだよな確かに。

[0984 名無し不動さん 2020/12/12(土) 10:21:08.27 ID:???]

法隆寺の補修をベニヤ板でやってると思うバカが多いということはわかった

[0985 名無し不動さん 2020/12/12(土) 10:22:38.52 ID:???]

>>982
>>984

何かピンボケの人が多いなぁ

[0986 名無し不動さん 2020/12/12(土) 10:52:01.82 ID:???]

>>975
xtech.nikkei.com › nxt › column
築100年のビルをホテルに改修、証券街・日本橋兜町に新たな ...
https://www.google.com/url?sa=t&;source=web&rct=j&url=https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01457/102700004/&;ved=2ahUKEwjZ796tqsftAhUJHXAKHR7GA94QFjABegQICRAC&usg=AOvVaw0naQgRb4_y2THl3WfT5qaE

[0987 名無し不動さん 2020/12/12(土) 10:53:37.04 ID:???]

>>975
神社仏閣の固定資産税が安いからでしょ

[0988 名無し不動さん 2020/12/12(土) 10:57:36.34 ID:???]

固定資産税ゼロの物件持ってたら、数百年は住み続けるでしょ

[0989 名無し不動さん 2020/12/12(土) 11:40:01.64 ID:???]

国宝、重要文化財級の建築物だと国から何十億円もの補助金が出るし
瓦1枚に署名して数千円の寄付を得たりできる
数十年に一度ずつ大改修をやってる

建設当時の部材が100%残ってる訳ではない

[0990 名無し不動さん 2020/12/12(土) 11:58:45.57 ID:???]

所有物件を宗教施設として登録すれば固定資産税免除されるのか

[0991 名無し不動さん 2020/12/12(土) 12:00:57.88 ID:???]

車だってメンテ整備続ければ20年30年乗れるからな
新車は税優遇で、10年経つと自動車税が割増になるという改悪したからな

[0992 名無し不動さん 2020/12/12(土) 13:43:10.13 ID:???]

>>989
残っているよ　ボケ

[0993 名無し不動さん 2020/12/12(土) 13:49:48.93 ID:???]

>>992
100%は残ってないよ　アホ

[0994 名無し不動さん 2020/12/12(土) 14:44:13.40 ID:???]

アホは改善の余地があるがボケは厳しい

[0995 名無し不動さん 2020/12/12(土) 15:24:40.87 ID:???]

最近の話では世界遺産・国宝の西本願寺飛雲閣の屋根がふきかえられてるね
当然古くて使えない部材は廃棄して新しくされる

[0996 名無し不動さん 2020/12/12(土) 15:32:24.76 ID:???]

比叡山延暦寺の根本中堂は現在修理中
床板とか朽ちてる木材は新品に取り替え
屋根の銅板も新品に交換だよ

[0997 名無し不動さん 2020/12/12(土) 16:09:33.72 ID:???]

木造より鉄筋コンクリートの建造物が長持ちするのも分からない人って何なの？

[0998 名無し不動さん 2020/12/12(土) 16:15:01.01 ID:???]

薬師寺東塔は1300年

[0999 名無し不動さん 2020/12/12(土) 16:50:41.75 ID:???]

>>997
大間違い。逆だよ

[1000 名無し不動さん 2020/12/12(土) 17:05:51.98 ID:???]

>>997
お前はニワカ