ボロ物件投資ーボロ不動産をDIYリフォームする。

[0001 名無し不動さん 2019/06/05(水) 11:05:57.37 ID:p8lA0pH6]

ボロ物件投資やボロ物件ー築古不動産のDIYリフォームについて語り合おう！

激安リフォーム店があれば、それもアリで情報交換です。

ともかくも、ボロボロでも良いので激安で不動産ー物件を買って安くリフォームをする方法を考えて語り合う！

[0002 名無し不動さん 2019/06/07(金) 19:44:11.46 ID:???]

やれる作業は全て自分でやるのは当たり前として、
出来そうもない事も更に工夫してやる姿勢、
電気工事等の有資格者しか出来ない作業も資格をとるか、
若しくは安くやって貰えるコネをつくるとか努力せんとね。
原状からどの程度の費用と期間が必要かの見積もり能力も投資なら重要。
投資案件なら時間を買う意味で、
業者に投げた方が良い場合もあるし。

[0003 小樽の宅建業法違反業者 2019/06/09(日) 10:57:42.61 ID:D2DdTr89]

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

[0004 名無し不動さん 2019/06/10(月) 12:35:15.70 ID:???]

どうやってリフォームすんのか知りタイヤ

[0005 名無し不動さん 2019/06/11(火) 14:08:57.51 ID:???]

一般的なリフォーム。
ともかくも、金儲けが優先になります。つかえるものでも何でも壊して新しくします。ゴミも沢山出してお金儲け。

全部ぶっ壊して新しくするので良くはなりますが、大金がぶっ飛びます。

DIYリフォーム。
できるだけお金をかけずにやるのが基本です。
使えるものは、削ったり切ったり汚れを取ったりして使います。
また、材料はネットやホームセンターで買ってきてリフォームするので、一般的なリフォームの7〜10分の1位の金額で仕上がります。

まぁ！
分かりやすく言うと、リフォーム屋で500万円かかるところを、DIYリフォームだと50万円〜70万円ですむということです。

[0006 名無し不動さん 2019/06/11(火) 14:54:44.88 ID:???]

みなさん。ちゅーもーく！

これが利回り300％アパートだーッ！

https://youtu.be/D9S9Ujr6Gdg

しかも20万円だって！Σ(O_O；)スゴすぎる。Σ(ﾟДﾟ;)

[0007 名無し不動さん 2019/07/31(水) 22:29:38.56 ID:0tFN9cNy]

>>1
プロに任せていけ。空室は外国人入れよ。

[0008 名無し不動さん 2019/10/29(火) 13:50:26.11 ID:p6+2h7Ue]

こっちの方が良さそうなので移動します

テレビとかで田舎のボロ屋を格安で貸すとかやってるけど、
貸主から見てリスクは無いの？
たしか借主は勝手に修繕しても修繕費を大家に請求できるんでしょ？
あちこち直してトータル500万かかったから大家に請求とかないの？
小修繕は特約で回避できると思うけど、大きな修繕の特約は無効という話もある
詳しい方、教えてください

[0009 名無し不動さん 2019/10/29(火) 15:35:42.29 ID:p6+2h7Ue]

古屋ボロ屋で発生する可能性が高い大きな修繕を回避する方法はあるのでしょうか？
もし回避する方法が無いなら、ボロ屋だから安く貸すというモデルはかなり危険ということになります
家賃が安い分、一気に大赤字になり貸した意味が無くなります

[0010 名無し不動さん 2019/10/29(火) 18:02:03.12 ID:p6+2h7Ue]

水道などのインフラ系や躯体にかかわるものは大家負担だし
そういうものは費用がかかる
だから、安い家賃なほど、下手すると３年５年分の家賃が吹っ飛ぶ
これでは意味が無い
古い建物なら配管も寿命が近い可能性が高いから交換などの必要がすぐに出てくるかもしれない

[0011 名無し不動さん 2019/10/31(木) 06:31:01.30 ID:???]

>>8

> こっちの方が良さそうなので移動します
>
> テレビとかで田舎のボロ屋を格安で貸すとかやってるけど、
> 貸主から見てリスクは無いの？
> たしか借主は勝手に修繕しても修繕費を大家に請求できるんでしょ？
> あちこち直してトータル500万かかったから大家に請求とかないの？
> 小修繕は特約で回避できると思うけど、大きな修繕の特約は無効という話もある
> 詳しい方、教えてください

【回答】
借り主が勝手に修繕した場合は、ほとんどの大家は払わないでしょう。

心配なら、契約時に約束事は決めれば良いのです。

基本は、借り主がお金をかけて修繕して大家は大喜びが普通！

[0012 名無し不動さん 2019/10/31(木) 06:34:38.00 ID:???]

>>9

> 古屋ボロ屋で発生する可能性が高い大きな修繕を回避する方法はあるのでしょうか？
> もし回避する方法が無いなら、ボロ屋だから安く貸すというモデルはかなり危険ということになります
> 家賃が安い分、一気に大赤字になり貸した意味が無くなります

【回答】
契約時に、修繕は借り主がやるようにすれば良い。

相場よりも家賃が安いところは、みんな修繕は借り主負担です！

全部、借り主にヤらせて大家は大喜びが普通！その分、家賃を安くする！

契約時にガッチリときめれば、赤字になることはない！

[0013 名無し不動さん 2019/10/31(木) 06:41:26.12 ID:???]

捕捉。アドバイス！
基本的には、ボロ物件を手掛ける人はDIYリフォームのできる人です。
それができないと、修繕に大きなお金がかかります。塗装とか？床の修繕ー壁クロスはり等々！

簡単な事はDIYリフォームをしましょう。

因みに、DIYリフォームですと普通のリフォーム屋の9ー10分の1位で仕上げることができます。100万円かかるリフォーム代が10万円前後でできます。それがDIYリフォームです！

[0014 名無し不動さん 2019/10/31(木) 10:20:51.02 ID:m7nNjuWg]

ベテランの不動産業者数名に訊きましたが、答えはみんな同じでした
大きな修繕については特約に大きな修繕もしないと書いても無効ですよと言われた

[0015 名無し不動さん 2019/10/31(木) 14:22:15.44 ID:???]

>>14

> ベテランの不動産業者数名に訊きましたが、答えはみんな同じでした
> 大きな修繕については特約に大きな修繕もしないと書いても無効ですよと言われた

【回答】
それは、よっぽど酷い瑕疵でしょうね。

ガスー水道ー電気の大元の不具合での修繕工事は大家がやってるけどね。

チョッとした家の壊れはね。
俺の知ってる大家は、みんな【金がねーよ】とかで借り主にヤらせてるよ。

[0016 名無し不動さん 2019/10/31(木) 15:49:03.01 ID:m7nNjuWg]

＞ガスー水道ー電気の大元の不具合での修繕工事

そうだよ
大修繕というのはそれを指す
あとは躯体にかかわるものとかね

[0017 名無し不動さん 2019/10/31(木) 16:22:41.28 ID:???]

>>16

> ＞ガスー水道ー電気の大元の不具合での修繕工事
>
> そうだよ
> 大修繕というのはそれを指す
> あとは躯体にかかわるものとかね

【回答】
YouTube動画の【ふかぽんさん】や【タイマンさん】の動画を見ると参考になります。

https://youtu.be/NzCx9xXcWV4

https://youtu.be/Yc-BOJ02vQg

https://youtu.be/ileUpmBYAns

https://youtu.be/0UvftxxJjT4

よく言われるボロ物件！ボロ物件って言うのは見た目がボロ物件ですよ。

基礎やクタイがヤられてるのは、基本的には買わないです。

水道ー下水管も調べます。壊れている場合は基本、買いませんが・・・・・？

場所がメチャクチャよかったり、たいして費用がかからない場合は買います。

一応、デザインとかは別として普通に住めるようにして貸します。

[0018 名無し不動さん 2019/10/31(木) 17:37:02.45 ID:m7nNjuWg]

？？
配管や躯体にも寿命があるんですよ
その寿命がいつ来るかは分からない
ただ言えるのは古屋であればあるほど近い将来、寿命が来る確率が高くなる
その寿命が来たときに大家をやっていれば、大家が直す責任が出てくるという話です

[0019 名無し不動さん 2019/10/31(木) 23:00:41.18 ID:???]

>>18

> ？？
> 配管や躯体にも寿命があるんですよ
> その寿命がいつ来るかは分からない
> ただ言えるのは古屋であればあるほど近い将来、寿命が来る確率が高くなる
> その寿命が来たときに大家をやっていれば、大家が直す責任が出てくるという話です

【回答】
基礎やクタイがシッカリしていれば大丈夫！その辺はシッカリと見て買う！
配管関係は大家が修理するけど、30坪位の木造なら30万円前後でおさまるよ。
俺はそんなに損してないよ。他の大家も借り主と相談しながら上手くやってるよ。

[0020 名無し不動さん 2020/01/09(木) 13:52:06.40 ID:???]

廃墟不動産投資家を自称してる人のチャンネルみたら川西市で他の議員ひき逃げした元議員でわらったわ

プロフでは川西市議やってたことはなかったことにして、いろんな仕事をしていた
ことになってたｗｗｗ

[0021 名無し不動さん 2021/01/17(日) 18:55:28.72 ID:???]

KXZ

[0022 名無し不動さん 2021/02/23(火) 05:43:20.93 ID:???]

ジャッキアップすらDIYでやる奴らまでいるから
マジで不動産中古は買ってはいけない
ゴミしかないと思ってちょうどいい
写真判定とかしてる火災保険なんてアホだし
中古見て買う層も馬鹿
下手に手を加えた誤魔化しリノベーションより
買ったままで手垢でスイッチ付近真っ黒のやつの方が信用できる

[0023 名無し不動さん 2021/02/23(火) 05:49:57.95 ID:???]

不動産業界で20年過ぎた建物に価値ない理由は
隠せるからだよな
ジャッキアップしてようがシロアリきてようが説明しないやつはしないし
上から被せ物すればいいだけ
それがリノベ物件

[0024 名無し不動さん 2021/06/27(日) 01:14:35.85 ID:hk/oy6JO]

初心者が利回り27％！「ダイヤモンド空き家投資」の成功事例
https://gentosha-go.com/articles/-/33529

この人のセミナー、個別講義で220万円だってさ

[0025 名無し不動さん 2022/04/09(土) 19:07:30.82 ID:???]

渡辺オフィス　ボロ戸建て

[0026 名無し不動さん 2022/04/12(火) 15:34:15.26 ID:???]

ボロ不動産にしてくれるリフォーム詐欺師ならｗ

[0027 名無し不動さん 2022/05/24(火) 19:54:53.69 ID:???]

古いキッチンと一体化している壊れた電磁調理器の周囲のゴムパッキンが溶けかかって触ると手がベタベタになる…
パッキンだけキレイに除去したいのだがどうしたらいい？

[0028 名無し不動さん 2022/05/26(木) 07:41:11.99 ID:???]

【ジモティー】【苅部悟】被害者の会
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/bouhan/1653256678/

[0029 名無し不動さん 2022/11/25(金) 22:44:57.68 ID:XiyZkZH/]

金曜ドラマ「クロサギ」#6★2

[0030 名無し不動さん 2023/03/15(水) 15:38:33.05 ID:CG5v/9P/]

結局のところ変な工務店が多いので中古物件を買ってもリフォームできない
なので安いけど中古住宅市場は怖い、せいぜいDIYで頑張るという具合だ

これはひと昔前の自動車修理業者も同じ感じで、修理に出すと見積外の料金を請求して
払わないと解体したたまま作業中止とかが当たり前だった
やがてオートバックスみたいな量販店系の修理工場が登場して
料金の透明化や見積外請求が姿を消して中古車市場が活性化したわけだ

最近はリフォーム業界にもコーナンやビバホームみたいな量販店系の業者が登場してきたが
まだまだ地場の工務店との提携レベルの段階で、完全に安定化したとはいえない

[0031 名無し不動さん 2023/03/16(木) 08:21:51.40 ID:???]

築古RC戸建てをタダで譲って貰ったので有給取って10連休でDIYリフォームに挑戦！！
まぁ30年建設業に携わってるおかげでDIYスキルは普通の人より高目