【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％

**名無し不動さん** · 2019/02/19(火) 16:45:08.24

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい
※前スレ

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】2％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543065748/

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 22:31:57.33

ほんと
他人が固定だろうが変動だろうが自分に関係ないからどうでもいいじゃないか

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 23:47:15.84

>>703
バカだな。リスク云々言うなら現金で全部払えや

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 01:52:42.39

団信なんかつけずに死んだら売ればいいやん
何が悲しくて再婚相手にタダの家くれてやらんといかんのや

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 09:06:55.47

うちの夫は団信絶対つけると言ってたわ
もしものことがあったら、私と子供たちが心配なんだって
親が亡くなっても泣くかどうか分からないけど、夫が亡くなったら自分も生きていけないかもしれないくらい辛いと思う

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 09:16:11.73

>>710
あと５年もすれば早くﾀﾋねって思うようになるよ。

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 10:53:31.23

死んだら守ってやることも嫉妬することもできん
持ち家なら未亡人でも再婚相手の選択肢増えるだろうし是非活用して子供と共に幸せになってほしい

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 08:36:39.57

>>686
壊れちゃったら渡れないじゃん

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 08:37:57.31

>>711
な、うちはダンナにストレスと塩分と炭水化物と油とアルコールを与えまくってるわ

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 11:53:49.80

>>714
案外そういう人に限って長生きするよ
健康診断ではメタボと高血圧指摘される程度
逆に健康の為とか言って塩分、炭水化物、油物、アルコール等一切禁止して野菜中心のヘルシーメニューにした方が超絶ストレス感じて病気になってくれるかもねw

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 12:07:17.27

>>709
そもそも子供いないカスは家買う必要ないんじゃない？

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 12:39:53.25

子供が欲しくても事情があって縁がなかった人もいるんだから、
カスなんて言うもんじゃないよー！

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 14:30:27.60

カスはいい過ぎだけど、財産要らないよね
金あるけど子供居ない人は入院の時に風呂付きの個室使ってたりする
病気なると旅行もする気力も湧かず、他に良い使い途無いかららしい

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 16:45:10.34

>>716
子どもいたって別に家買う必要なんてないよ

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 18:39:56.89

>>717
そのとおり。

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 18:55:38.33

>>717
え？ごめん、意味がわからない
実現したいことが実現できない
カスだからだろ？

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 19:03:07.61

病んでますね

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 19:07:44.39

こういう奴って実はリアルではよく居そうな奴だったりするから怖い

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 22:19:02.95

マジでこわいね
普段から人と会話しない人なんだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/03/29(金) 19:37:52.43

人間なんてうまくできてるから、ひどいこと言ってりゃいつかしっぺ返しくるよ

**名無し不動さん** · 2019/03/29(金) 20:06:04.89

しっぺ返し以前にそもそも充実した生活してるんなら
子供居ることでマウント取ろうなんて思わん

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 00:11:40.77

長期金利が下がって固定に追い風が吹いているけど
ますます変動は上がらなさそうだな

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 08:52:03.69

金利が上がる要素が無いからね
嬉しくもあり、悲しくもあり

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 22:48:23.82

平成が終わり潮目が変わるだろう。

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 14:41:58.11

今月の１０年固定　最安どこ
じぶん　0,59か

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 15:04:00.45

スーパーフラット団信なしが最安

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 20:59:48.34

今年は金利どうなるかね

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 23:20:28.34

みずほネットの10年固定で借りたかったけど4月から金利が上がったから7年
固定で借りようとしてるけど、みずほネットの全期間重視型は固定期間終了後
は普通の変動金利（安いやつ）になるんだな！すると金利水準が今のままなら
固定終了後に0.55%から0.525%に金利下がる可能性すらあるんだがこの理解で
合ってるかい？

すごくいい商品だと思うんだが話題にならないのは、なんか落とし穴があるの？

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 23:50:23.19

>>319で出てるよ

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 00:51:52.81

>>734
スマソ、まったく同じ話題だった。

>>326
ところが基準金利も同じに見える。

　固定金利選択方式　7年　2.50％
　変動金利方式　新規にお借り入れの場合　2.475％
　変動金利方式　固定金利適用期間が終了し、変動金利方式に切り換わる場合　2.475％

4月に10年固定が2.60%に上がってしまったのが残念。

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 11:31:29.67

>>733
逆にどこがすごいいいと思うのか聞いてみたいが
その認識で合ってるよ

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 11:56:06.63

>>729
三菱ufjの社長が日銀の政策のせいで銀行が過度なリスクテイクをしがちになってるって言ったら、日銀側がそれは銀行の戦略のせいであって日銀の政策のせいにすべきでないみたいなことを言ったみたいよ
今まで銀行はおとなしく日銀と金融庁の犬をしてたけど、これからは分からんで

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 12:38:50.59

>>737
どういう意味？金利を上げるってこと？

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 13:02:50.16

>>738
うん
もうけの少ない商品からは撤退して利下げ競争が終わる

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 13:29:41.96

撤退するんであって、金利上げるのではない

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 14:43:51.48

変動金利で5年間支払額が変わらないで6年目の更新時には支払額1.25倍までルールについてですが
ルール適用のほうが安心ですかね
仮審査結果ルール不適用の銀行0.60
ルール適用の銀行0.775なのですが

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 16:49:01.60

フラットは底打ったなこれ

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 18:10:31.70

>>739
UFJは住宅ローンの契約率が高いから利上げも撤退もあり得ないとおもうけど地銀は撤退しつつあるよね

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 18:52:26.26

フラットが連動してる長期金利は元々一定の範囲内で上下してるもんだぞ

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 22:05:46.75

>>736
金利0.55%で7年間貸りられる
その後も優遇幅が変わらない
手数料が安い
保証料もほどほどで高くない
司法書士が売主指定でもよい
電子契約で印紙代節約
以上を総合的にみて

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 00:24:35.66

>>742
長期金利が底打ったんだろ

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 00:32:24.35

大丈夫、来年股下がり始めるから。

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 02:06:26.78

アメリカが利上げやめたから日本もこれから長期金利さがっていくよ

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 14:48:25.46

長期金利が下がってるのに10年固定上げてるからそろそろきついんだろうな

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 22:29:12.60

今年は長期金利上がるだろうな～
フラットで、1.5ぐらいか？
物価も上がってきてるからな。

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 00:38:16.51

>>750
そんな上がるわけない

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 02:47:25.04

国債地獄の日本が長期金利わざわざ上げて自分の首絞めに行くわけがない

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 07:22:43.45

住信sbiで変動金利で借入してるが、4月1日の基準金利で、0.39とメールがきた。

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 10:46:07.91

>>745
変動金利と基準金利が違っててワロタ

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 11:32:47.57

新築マンションのローン35年で借りて15年くらいで売るつもりなんだが
今ならどう借りるのが1番いい？

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 12:45:47.92

>>753
うちも住信で0.39
もうこっから下がらないかね

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 16:01:18.57

>>755
資金に余裕があるなら変動ないなら15年固定

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 17:39:35.63

>>757
ありがとう
資金に余裕なくなる可能性がないとも言えないなら15年固定のがいいかな
15年でそんなに上がりそうな気もしないけど怖いしな

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 21:57:01.09

>>752
これからの時代必ずしも銀行が日銀や金融庁の意向に従わなくなってくるよ
銀行が国に対して離反行為を最近はじめてる

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 22:12:09.17

銀行が従わなくてもフラットは国が決めるからね

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 22:31:07.06

>>758
その考えなら15年固定であってる
団信無くても良いならアルヒのスーパーフラット8Sも良いかもね
頭金2割がネックになってくるけど

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 07:24:21.98

住信SBIそんなに低いんだ⁉︎
住信検討中だけどガン診断で0円がなくて悩んでるけど、住信契約の方はそこは心配しなかった？

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 08:11:31.62

ガンの罹患率は1%未満だから必要だとは思えないけどね
2人に1人がガンになるのは80歳を過ぎてからの話なので心配なら若いうちに掛け捨てのやすいガン保険に加入すれば問題ないかと

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 08:21:54.25

>>763
親父は癌になって51歳でこの世を去った
自分もその可能性が大いにあると感じたよ

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 09:12:11.77

>>762
変動で借りる人は遅くても20年ぐらいで完済して逃げ切るつもりのはず
それならガンのリスクはあんまり高くない

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 14:44:35.98

すでに住信にしちゃった
20年未満で返し終わる戦略もいいけど、それだと金持ちでない庶民は返済期間中の手元に現金が少なくなり
突然のガン闘病その他諸々の病気ケガに対応出来ない気がする（住信の保証では）
住信にするなら逆に長く組んで、月々の返済を傷病手当で払える金額に抑えておく戦略も良いのでは？

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 15:41:00.09

>>766
アホわろた

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 17:37:51.21

>>767
ま、人それぞれだよ
手元に残したいんで

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 18:07:07.44

繰り上げ返済しつつ貯金もすればいいのでは？繰り上げ返済するからといってすべての貯金をそれに当てる訳ではないよね

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 18:19:47.55

繰上げはしないよ20年で返す

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 17:27:05.50

>>766
金利が上がらなければそれで良いけど
上がった時の事も考えとかないと

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 17:55:49.47

>>771いや、20年固定だから

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 18:43:59.23

>>752
もっとたくさん国債を発行すればええんやで。

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 14:02:48.11

国債すりすりはとっておきの魔法なんだね

**名無し不動さん** · 2019/04/12(金) 19:10:32.37

今住宅ローンの手続きで申請してるけど中々大変ですね
よくネットで最低3行は審査を通しておけと言いますが1行でお腹いっぱいです

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 18:12:28.47

固定資産税払ってきたわー

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 19:56:25.56

もう今年の固定資産税の通知来たの？もっと先じゃなかったっけ？

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 21:24:02.65

>>777
うちもまだ通知きてない

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 21:48:56.33

https://i.imgur.com/1jA6eH1.jpg
きたー。年末に新築買って人生初の固定資産税。新築割引ありで助かったけど、5年過ぎたらきちーなー。この額なら1度に払えそうだ。皆さま分割？一括？

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 22:06:15.62

コンビニでは30万以上無理だからな。必然的に分割

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 22:19:29.32

>>779
いくらだよ

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 23:45:11.30

>>780
マウンティングしてるつもり？悲しい人。

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 08:28:23.01

うちも固定資産税払った
モバイルレジ便利だな

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 08:31:45.87

うちも去年購入したけど固定資産税はデベロッパーが払ったわ
予めデベに見込み額を払っておいて差額が返金された

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 12:48:20.00

>>782
？

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 15:47:04.17

コンビニで払ってきた。なんか去年より一万高いきがする

**名無し不動さん** · 2019/04/15(月) 11:09:40.63

nanacoで払わんの？

**名無し不動さん** · 2019/04/16(火) 00:51:00.27

普通nanaco×リクルートカードだよな。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 18:04:46.36

本審査は2行通した方がいいの？
フラット審査予定だけど落ちたり希望額の借入ができない可能性もあるので

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 20:33:48.55

>>789
フラットが一番緩いのにそこ落ちる可能性あるってよっぽどだと思うけど心配ならもう一行出しとけば？

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 21:33:15.50

>>790
落ちないとは思うのですが念の為です
借入額が減って頭金を多く払うのも嫌なので

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 21:50:42.45

固定で1,9%て高すぎない？

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 07:40:55.99

>>792
高過ぎ。
団信込みのフラット35より高いw

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 07:41:48.10

未だに固定資産税こないんだが。
一生こなくてもいいけど。

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 10:34:31.75

>>792
アルヒのスーパーフラット8sがいいよ

**名無し不動さん** · 2019/04/24(水) 06:57:54.90

少しお色気サービスしたら金利下げてくれないかな？
揉ませるか口くらいで

**名無し不動さん** · 2019/04/24(水) 07:20:46.91

このご時世無理でしょ
普通の金融機関はそういうの厳しいよ。ス○ガは知らんけど

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 13:24:06.55

マジレスだけど金利安いネット銀行はAIが審査してるから感情入らないし、
地方銀行はそういうとこ遅れてるから感情が入るかもしれないが元々の金利が高いから下げてもらっても有難みなし

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 20:20:42.83

2020年春までは良しとしてそのあとはどうなるんだろう？
3年固定で0.39%(4年目から完済までは-1.89%)か、変動0.5%で悩む

http://www.boj.or.jp/announcements/release_2019/k190425a.pdf

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 21:13:40.63

>>799
上がらないと思うけど確かじゃないな
自分は心配性だからフラットにした

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 21:23:53.18

この前広告で見たけど35年固定も0.6%台まで下がってるのな
団信無しだったかな

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 23:08:51.11

提携ローンでSBIが変動0.399%だった。
悩ましい。

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 23:16:21.23

うちは0.39だったわ住信
0.35の人もこのスレでいた気がする

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 08:34:42.78

0.35とか羨ましいな。

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 11:12:18.72

銀行の審査中だけど手続き結構面倒だな

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 12:53:05.38

事業用のローンしたら、団信とかは無いけど1.2だった
自宅の住宅ローンは1.3
なんか悲しくなった