まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured ★都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレのテンプレ★
ひろゆき、日本を見捨てる！「老人に支配されてる日本、終わってんなぁ～ｗ」 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=7EqqWmt5esc&;t=0s
民泊終了！中国人オーナーが続々とマンションを売却し撤退 [479913954]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1528339088/
2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏）
「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ
【社会】そろそろ幻想から目覚めては？日本人の「タワーマンション信仰」が見逃していること
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515319302/
http://toyokeizai.net/articles/-/203602
「このままでは、20年後の大規模修繕計画を乗り切れない」
なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974
【一体なぜ？】関東周辺で地震相次ぐ [455830913]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1515213124/ マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない 賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります
サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります
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人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。
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何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw
とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん
投機的な事以外でマンションは絶対に買ってはならない
それでも、どうしてもなんとなく流れ的に買うことになる場合は売るときのことも考えて買え
マンションに住む家族は遅かれ早かれ必ず移住する日が訪れることを肝に銘じろ そりゃ低層小規模マンションは、富裕層向けだからだよ。ごちゃごちゃ言わなくても
みんな払うべき物は払う。色々な階層が混在する一般のマンションは、管理費未納や
修繕費追加負担の拒否など様々な問題が噴出する。ある程度統制を取らないとあっと
言う間にスラムタワーになってしまうぞ。
問題は、インフレが来て
キュウリ一本一万
熱海マンション三万
品川新築マンション三十億
新型iPhone 三十万円
エレベーター管理費月三十万円
になった時にも普通借家の家賃は
上げられないってこと！
定借にしてない投資用物件や
REITは管理コスト負けして大暴落する。
例え値段が半分になってもマンションはやめとく。
管理費・修繕積立金は、古くなればどんどん上がるし、建て替えするのが難しい。
単なる負動産となる。
完全に同意。
管理費、修繕費も理事会で勝手に決められてそれ払わないといつか部屋を差し押さえられる。
修繕費足りないから来年から3万円ね～～、でマンション手放す人も多い。
マンションの部屋は自分の所有物、という幻想。
区分所有権って、物権というよりも債権に近い。 マンションなんか賃貸と一緒だぞ
ローン終わっても、管理費、修繕積立金、固定資産税で月3万～
建替えでうん千万
家賃が少し安くなる程度でリスクだけでかい
空き家4割時代になると出ようにも出れない
子供が貰っても売れないし、毎月3万～だけが消えていく負動産になってる
いくら立地のいいマンションでも
40年も経つとほぼ無価値
建て替えできればいいけど
すべての住民の同意を得るのはほぼ不可能
建て替えするにしても費用が半端ない
全くおめでたいな。建て替えが必要になった時どうなるのって事だよ。
富裕層ばかり居住する高級マンションなら問題は少ないだろうが、いろんな人が
居住する一般マンションでは、小田原評定続いた挙句何も出来ない可能性が高い。
いくら立地が良くても、わしは出て行かん！って頑張る偏屈爺さんを叩き出す事
なんて、できないのさ。
おいおいそんなお花畑発想で本当に大丈夫か？w
損得で全世帯が同じ方向を向くならば、誰も苦労しない。震災で、どう考えても建て直ししかない
マンションでさえ、決まるまで何年もかかっているじゃない。時間かけているうちにどこ行ったか
分からなくなる世帯や、相続人が判然とせず、誰に承諾を貰えば良いのか分からなくなった世帯
だって実際に出ている。
賃貸世帯だって簡単に追い出すことはできない。それこそ法律でガッチリ保護されているから
当然相応の保証を求めて来るだろう。そんな金払うぐらいなら、建て替え反対だってオーナー
も当然出てくるだろうね。
持ち家に関する方向性は、住民の人生に直結してくるから、各世帯の意見統一は至難の技なんだよ。 ★都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ★ ここはやばい
090 2615 0555
uedakenji888@gmail.com % Information related to '60.64.0.0 - 60.159.255.255'
% Abuse contact for '60.64.0.0 - 60.159.255.255' is 'abuse@bbtec.net'
inetnum: 60.64.0.0 - 60.159.255.255
netname: BBTEC
descr: Japan Nation-wide Network of Softbank Corp.
country: JP → （日本） 実は、賃貸乞食の賃太郎の住人だらけだった このスレwww 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 マンション買っちゃつ奴は
こんなスレ見ても精神衛生上よろしくない この10年間で新築2部屋買ったけど何とかなってる
新築も中古もともに良い立地の物件は本当に少ないんだよなあ
だからそんな物件は暴落は無い
立地の良し悪しを問わず安けりゃいいということなら5年内に爆下げあるだろうね
俺は買わないけど 実はも何も、ここってマンションを買わない理由を探すスレだろw
2年経っても2年後とか言ってるわ ウォーターフロントの新築マンション
こんなに作りまくって一体誰が済むんだろうな
晴海フラッグ 4145戸
パークタワー晴海 1076戸
MID TOWER GRAND 503戸
プラウドシティ東雲キャナルマークス 472戸
プレミスト有明ガーデンズ 258戸
DEUX TOURS（勝どき） 1450戸 やっとの思いでマンション買って多額の住宅ローン抱えた貧民が
どうやってカジノなんかに興じる余裕があろうものか 静岡とか仙台も見たが、90年代以降築のデザインも安定した
常識的な3LDKのマンションの場合、
駅からの徒歩圏は1000万～2000万
駅から遠いところは800万～1500万
が相場らしいというか底値だろう
都心部でもこれに近い値段になってきたら、欲しければ買い
郊外を中心に底値に近い物件も多そう >>24
半額どころか都心部の駅近で1000万ときたか
つまりは一生買えねーよという皮肉だな ヒント
シンガポール、マカオ、マニラ全て暴騰
カジノ周辺下落無し 前スレで8万円で借りられるとか言う話が横浜市内だって言ってたから検証してみた。
東京から40分の横浜って言ってたけど
東海道→戸塚
横須賀線→保土ヶ谷
横浜駅乗り換え10分圏内
根岸線→関内、石川町
相鉄線→和田町
京急線→南太田、黄金町
東急線→白楽
みなとみらい線→元町中華街
ブルーライン→伊勢佐木長者町、三ツ沢上町 >>29
東京から40分の横浜？
８万は無いな～
厚木や相模原の大学が撤退したバス便アパートならあるかもしれないけど >>30
だろー２ＬＤＫでは無いと思うんだよね
でもあるみたいだよ マンションは
新築から大規模修繕までの賃貸契約と思った方がいいな
大規模修繕までに売り抜けられる物件以外は買う価値なし >>32
築30年になる前に売り抜けること考えて買わないと
賃貸と大して変わらないよね 日銀のJREIT買いが少し減っただけで
新築中古マンション流動性無くなる無くなる
面白いな経済は >>29-31
特定避けるために40分から1時間と幅を持たせたでしょ～
嘘だと思うなら嘘でもいいけど
頑張って探してね 特定を避ける意味がわからん
東京から40分もかかるクソ田舎にお前が住んでんのか？ >>35
駅がバレたら特定されるほど人が住んでない田舎？ >>34
住宅リートってそんなにファンド規模があるもんなの？
それに基本的に賃貸専用物件の一棟売買でしょ 告知事項の物件を８万にして借りてるんじゃないの？
じさつとかのさ >>38
さぁ？
不動産投資は賃貸に限らないと思うけどw オリンピックを存分に楽しんだ後はマンション相場の行方を見届けるのが楽しみだな もう買うべきではないな
2020年から同一労働同一賃金が法令化で功序列がなくなるみたいだし >>41
東京は20年先もずっと人口上昇し続ける予想なんだが
その内訳が恐ろしい
生産年齢人口が今よりも減少しているんだよね
老人が増えていくだけ >>49
偽装大国ニッポンにソースなんてねーよ
自分で体感しろ 港区の3Aも老人の方が多い。
金持ち老人が都心に高級マンション買い、
若者は湾岸とか武蔵小杉とか東側に押しやられる図。 >>50
数千数万の統計調査があるが都合の悪いニュースだけは脳内偽装でソースなしなw >>52
都合が悪いとかよく意味が分からんw
オレにはどうでも良い指標
いずれにしてもニッポンの出す「数字」ほど世の中で当てにならないものは無い >>53
お前はいつも馬鹿丸出しで何もわからないだろうからもういいよ >>55
君はもう少しニッポンってのを知ってから不動産を語るようにな 都内のマンションの値段下がって欲しい人にとっては不都合なニュースなので否定したくなる BSのアンガールズの番組で晴海のスミフマンションやってたけど普通の部屋で1億超えだったよ
共働きでもキツイよ
家売るオンナでは佐野史郎が娘夫婦に3000万援助してやるって言ってだけどそんな親は滅多にいない 1億だと親から1,200万非課税贈与受けて、頭金に1,000万入れて残り7,800万をローン返済か
共働きで世帯年収1,300万なら6倍
無理じゃない気がするな >>57
何を言っているんだおまえは
安倍とか全く関係ない話 パワーカップルが二人で一生懸命働いてローン返して、定年時に晴海に築35年の古マンションだけが残る人生って何だろう 都心や駅近に欲しい人はとにかく早く買うべき。これから都心や駅近は物件が出なくなるよ。中古の場合は特に。高すぎて売っても移り住む先も高すぎて買えないから動けなくなるから。 >>62
一億円のマンションに１０年住んで売却した時のP/Lを月額換算したらせいぜいマイナス１5万くらいだろう
運が良ければ逆にプラスになるかもしれない
月１５万で１０年間も新築マンションに暮らせて毎月のキャッシュフローが回るなら問題ない
来年は下がるかも、、とか悶々としたまましょぼい賃貸に２０万とか払ってんなら高くても買うだろうね 晴海のタワマンの購入層ってどんな人かな
江東区のタワマンは若い夫婦ばかりだったけど >>62
埼玉の築35年の戸建てが残ったり
はたまた何にも残らない人生よりは大分いいよ >>66
埼玉のどこかにもよるけど戸建ては土地が残るから売れる
築古タワマンが売れるかどうかは未知数 >>65
江東区からの買い替え多いみたいだよ
買った時期によっては住宅わらしべ長者は湾岸タワマンで成立してる 本田翼の目覚ましがどうしても欲しいのでマンション買うことにした >>62
それこそ単なる情弱だ
それだけだと話し終わっちまうからそうならないように学のあるものは土地を必ず手に入れておく
ましてや国土弱小の日本なら尚の事競争力は高く一般庶民では土地の購入はままならない >>71
1億しか借りられないのに埼玉の土地とか細切れの土地とか買う方が情弱やろwww マンションの値段が下がるまで待つ間に
下がった値段と同じ額を賃貸に払うバカが多いこと 文京の春日駅徒歩一分のやつって値段どれくらいなんだろね >>76
坪単価500万くらい
1LDK40㎡で6000万だと思う 老人だらけのマンションなんて怖すぎるw
10年後、孤独の老衰死が続出するであろう
そんなマンション高値で売れるわけがないw >>77
1LDK7000万～よ。6000万代の以下の部屋はないの。あたし説明会行ったのよ。ここのもう少し広い部屋買うわよ。 >>80
ひゃだ！羨ましいわ！
どうせ高いだろうからすぐ近くの安物マンションで妥協しちゃったのアタイ！ >>67
空き家問題って聞いたことある？
たまには新聞読もうね >>62
例えば平成元年にできたマンションて築３０年じゃん。
今見てもそんなにボロくはなってない。
ネットとかCSとか設備さえ更新できれば十分住める。
躯体はFC240以上が使われてれば100年もつと
言われているし、いいんじゃない？
300万円くらいかければ内装は新しくできるし。
年取って貸家のほうがしんどいよ。 >>83
山形の林道を１時間歩いた先にある空き家も１件て
カウントされている。
鉄道の駅から半径１キロ以内で、耐震性がある
一般空き家は、空き家全体の５%、４０万戸しかない。
この中には留萌線から１キロの空き家とかもあるので、
「住みたいと思う」空き家はさらに減る。
で、不動産やってる者からの実感。
空き家の買い上げ交渉相当やったが、いい場所の
空き家ほど、そのままでいいと、売ってくれない。
母が入院中で、その母の家だから売れないとか、
そういう事情で売ってくれない。 >>85
なかでも、東京都の場合は一戸建て住宅などで5万5400戸が最寄り駅まで1キロメートル以内にあった。
駅から1キロ以上2キロ以内の場所にある空き家は1万6800戸、2キロ以上になると8600戸と少ない。
https://www.j-cast.com/2015/10/31249353.html?p=all
東京都だけで「5万戸以上もある」な
ボンクラ業者 東京で駅チカといえば最悪でも駅から五分以内
不動産広告的表記に従えば徒歩は分速８０メートルなので駅チカは最悪でも駅から４００メートル以内と定義できる
単純にいえば駅から半径４００メートルのエリアの広さは駅から１キロメートル以内エリアの16パーセントしかない
もちろん駅チカの方が住宅密度が高いので戸数とはならないが戸建は駅から離れたエリアに多い
駅チカの希少性はそういうこと 犬の散歩でプラプラ家を見て歩いているけど
駅から500メートル近辺で見るからに空き家が3～4軒あったが
ここ最近全部建て替えられてた
スーモにも載ってなかったから相続した人が建て替えたのかな
それとも市場に出る前に売れたのかな >>86
バラックを除いた耐震性がある住戸は何戸？ そら資産価値ある物件は全部、縁故、人づて、不動産屋が自分で買う等でスーモには出ないよ
インターネットに出てくる物件は全部クズ物件と言っても過言ではない
縁故も無い人間に提示される物件は全部クズ物件だよ
かならず何か理由があって縁故者とか自社で買わなかったもの
そしてその理由は絶対に教えない
これが不動産業のエグイ真実 嘘だらけ嘘まみれの不動産業界魑魅魍魎 不動産屋の店頭展示物件ネットよりいい物件普通にあるからな
この業界まだまだ古いと思った いや、いい物件はネットにもあるけど、相場無視の価格になってるだけ。 自社サイトには物件名と建物外観写真は掲載してるけど、価格や面積など詳細を伏せてあって、興味あればお気軽に問い合わせ下さいってやってるのはどうして？ >>76
地元だが他の新築も強気の値段だよ。
この物件に引きずられてるな 民民が取れなかったとか、瑕疵担保免責にしてくれとか、
融資条件無しにしてくれとか、
要はごちゃごちゃ言わんと金払ってくれる所に
格安物件は来る。 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 >>80
40㎡1LDKが7000万なんて中古で売ったら普通に2000万は損しそう
あの辺駅近とはいえそんなに高いとは思えん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
