中古戸建ての話しろよ！ Part.11
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中古って所詮は他人の好みで作られたから、
何気に自分の好みとはやはり合わないね
その分安ければ良いかなと思うけど、そう言う意味では
なかなか価格で折り合わない 空き家だらけとか言ってるけど、誰も欲しがらないからなるべくして空き家になってる所が多い。
好立地だと業者が売ってくれ売ってくれ五月蝿いから痺れ切らして売ってもーた。
また空き家には所有者不明物件もあるから、買いたくても買えないことがある。 問題はその好立地とやらが一極集中でごくごくごく一部しかないところなんだよ
行政だって馬鹿じゃないんだから 地震保険入ってる？
それっぽいスレがないから趣向が近いここの人達の意見を参考にしたい 地震で倒壊しても建て替えるだけで済むから
全額保証されない保険に入る意味は薄い >>6
それな
中古だと大して出ない割に高額な保険料払わされる
保険支払額と保険料の比較からしても、あまりに酷い保険 好立地、いっぱいあるじゃん
東京以外も見ろって
日吉なんて昔は田舎だったのに、今は神奈川県で2位にまで地価が急上昇したんだぞ
ちょっと失礼だけど、お前いままで何やってたの？
あれこれ迷ってて結局買わないまま時が過ぎてるとか、そっちを疑ってしまうよ 日吉押ししてるのって何？ww
坂ばっかりだよww
隣の綱島の由来知ってる？
昔は島だったんだよw
つまり凸凹の地形なんだよね。 引く手数多の好立地（笑）とやらはパーセンテージでいうと低い
これは不動産屋が言ってること
これからの時代は、土地は可能性ではなく、土地はリスクと呼ばれるらしい
逆ににすごい好立地とか、日本の上位1%の資産持ち以外買えない
あぁ、5ちゃんはみんな保有資産30億超えてるんだっけ
それは失礼した 日吉が良いか悪いかは置いとくとしても、
本町一丁目は昔から高いだろ
相対的に安かったことは一度もないはずだが
ここ30年のことだからそれより昔は知らんが 昔から高かっただろうけど、今は更に上昇してる
＞2015年7月1日現在の神奈川県内における「基準地価」が
9月16日に県から発表され、日吉周辺の住宅地価が軒並み上昇して
いたことがわかりました。常に上位にランクする「日吉本町1丁目」は
今回、地価・上昇率ともに県内2位となり、
日吉駅近くの住宅地価が高いことを示した格好となりました。 熱海～伊豆高原辺りでセカンドハウスさがしています。
マリンスポーツが趣味ですので、海水浴場的な海岸が近いと嬉しいです。
一番コスパ良いのはどこでしょうか？ 一部の例外をいかにも全体と思わせるような言い方はどうなの？
最初から本町一丁目と言えよボケ！ 今は福岡市中央部ですら上昇してるからねぇ
まぁ庶民には手が届かないし縁のない話
って、九州で上昇してるの福岡市だけなんだな 福岡はファンドが買いあさってるから今は実力以上に高値だと思う
でも人口増も続いてるから大怪我はしないかと
でも高いよねｗ 熱海近辺はゴロゴロ空いてるんじゃ？
チャイナが目を付けて奇跡のV字回復らしいけど
3LDK
https://sumaity.com/house/used/shizuoka_prop/prop_1324089/
バルコニーから綺麗な相模湾や初島を一望 180万
マンション 1DK で330万よりは
https://www.one-s-top.co.jp/detail/flat/ms001008.html
もっと南に下ってもいいなら 3K で98万てのがあったけど 戸建て 平屋 20年以内に自動運転の時代は来る
70歳まであと40年以上あるし、流石に40年以内には来るだろう
完全自動じゃなくても、子供センサーや衝突しなくはなってるはず
郊外でいいかな 地方だと団塊世代向けの住宅地が空き家だらけ。かといって売れるわけではなく、田んぼ潰した新築用分譲地は速攻で売れていく。 その自動運転を維持する資本はどこからかな。
資産があれば新車を購入して食いつぶしてもいいけど、
その時代は半分以上を税金で取られて、庶民はカツカツかもしれんし…
せいぜい100円バスがあるかもしれんが、その時は1000円バスになってるかもしれんし。
一方通行(行って戻る)の山奥の採算の取れないところは見捨てられるかな…と。 外壁と屋根塗装してるから250万じゃ無理でしょ。
ユニットバスとシステムキッチンは見るからに安物だけど、
フローリングもやり代えてるなら500万くらい掛かってるよ。 再建築不可の物件で築30年以上とか売れるわけないと思うんだけど
なんでそんな高いの？
駅から近けりゃ売れるもの？ 駅から近ければ売れるだろうね。
ただ売り出し価格と成約価格は同じじゃないよ。 壁量配分法とか屋根の軽量化とか壁材の軽量化で重心を下げることに成功して
次のブレイクスルーが来ない限りなかなかこれ以上の耐震性の向上はないだろうね
もちろん今の技術で馬鹿みたいに壁増やせば上がるんだけど
ここ15年くらいの話かな
20年超える3000万の家より、今の1000万の家の方が耐震性は高いよ
モデルシミュレーションでも簡単に分かる
簡単に言うとどういう構造が地震に強いか知見が急激に深まってきてる >>21
私道持分なしだよ。だからフルリフォームコースなのかな？ 戸建賃貸の買取ってどう？
家賃5万で築21年
オーナーさんの気が変わらなければ一生住めそうではあるんだけど、オーナーさんが60歳超えてるし亡くなったりした時が不安
一応最近物件リサーチしてるんだけど、今の家と同程度の家だと2500万超える
だったら賃貸の方が良いんだけど、オーナーさんが長生きするかどうかだけが心配 別にオーナーになんかあっても、相続されるだろうから物件自体無くならないんだし、何をそんな気にしてるの？ >>2
よほど変わったデザインじゃない限り建売住宅よりはいいんじゃないかなあと思う >>7
築年数が浅いうちにだけ入るものだと思ってる >>19
新築が集まった地域は面倒な人間関係になる可能性も低く面倒なことが回避できる可能性が上がるからねえ
当然といえば当然だねえ >>27
2500万超える家に5万で住めるのか…
貸すほうは大損だね ２５００万で出てる家が高すぎるだけちゃうか？
大体スーモとかに乗ってる価格は２割高いと見て良い
残り物のくせにいっちょまえの物件と同じ価値を主張してくるｗ >>33
うちは250万で買った家を月6万で貸してるよ >>6
>>7
>>31
ありがと！地震保険に入らない理由作りしてたから参考になった 火災保険も入らないの？
地震保険を付帯しないということ？
築40～50年経過してて、地震で倒壊してくれると取り壊し費用が浮くって物件の話だよね 火災保険は入るよ
そもそも地震保険はクソ高い（地域によるがうちの地域はクソ高い）けど
みんなはどうしてるのかいろんな意見を聞きたかった そんな変わるかなあ
火災保険入らないと地震保険も入れないよね？5年分まとめて払ったけど大して違わなかったような
大きな地震来たら保険金もらって建て替える予定 うちの地域は火災保険10年で15万くらいに対して地震保険は5年で15万はかかるので火災保険の倍かかる
それでいて補償額は火災保険の半分しかないからこんなもん入る価値あるの？と意見が聞きたかった >>38
んー
でも取り壊し費用なんて100万掛からんし、
30万保険かけて取り壊しレベルになっても500万しか保険降りない
半壊だと250万
それ以下だと25万しか降りない
確率的には損だね 地震保険は査定がイマイチ
食器が1枚割れても、100枚割れても査定は同じ
100インチテレビが壊れても、21インチテレビが壊れても査定は同じ
大理石の風呂が壊れても、五右衛門風呂が壊れても査定は同じ >>44
一概にそうとは言えない
保険金額の何%出るかだから、保険金額が低いほど出る金額も小さい
ただ保険金額が上がると必然的に掛け金も上がる >>42
それは高すぎだね
うち4万で1000万補償だから
ちなみにどこの地域？ 近隣の成約価格は査定の時に不動産屋が教えてくれるよ
「6件隣の家は築18年だから2300万円で売れました、
ここは古いから土地代のみになります」って >>43
逆に言えば、食器は極力減らして、テレビは20インチ以下、風呂はゴエモン風呂にすればコスパ最強ってことだな。 安いところと高いところの差が3倍以上あるからな
地震保険の安い地域なら使いようによっては使えなくもない
別にでかい地震だけが対象じゃないからちょっとした地震で壊れてしまう家財を何種類も置いておくとか >>13
マリンスポーツが何を想定しているのかわからんが、↓↓参考に。
熱海市内
海水浴場自体は、熱海、伊豆多賀、網代、とJR駅近に豊富にあり。ただしサーフィンは無理。ダイビングスポットは浜から潜れるところはないと思った方がいい。その代わり上級者向けのボートスポットは豊富。
スーパーが少なく、場所を選ばないと買い物に不自由する。
あと、セカンドハウスだと別荘税なるものをふんだくられ、コスパはいいとは言えない。
宇佐美
駅近の海水浴場はサーフィンも可能(ただし初心者向け)。何より、手頃な物件も多くコスパはいい。
駅近にスーパーや薬局等、最低限の店は揃っており買い物には不自由しないだろう。おすすめ。
伊東
駅近に海水浴場あり。安価な温泉公衆浴場が多数あり。店もたくさんあり生活の便の良さは圧倒的。
ただし、駅近物件はあまりでないうえ、宇佐美と比べると断然高価。ただし、高価なだけあるのでコスパは悪くはない。
川奈
駅近に海水浴場が二つあり。伊東みたいにゴミゴミしていないので落ち着いて泳げる。サーフィンも一応は可能。ダイビングやシュノーケリングも盛ん。
町並みは宇佐美辺りと比べても若干寂しい感じ。まあ、駅前にスーパーあるし、それなりに生活には困らない。
ただし、都内からは遠くなるのと、JR管轄外なので電車賃も高め。
でも、物件は安めだし、マリンスポーツ目的なら立地は最強。コスパも抜群。おすすめ。
城ヶ崎海岸、伊豆高原
海水浴場はあるが駅から遠い。ダイビングは城ヶ崎海岸で盛ん。
観光地で人気の土地だけに売り主も強気で物件は割高。値段が高いわりに都内からも遠く、コスパがいいとは言えない。
あと、別荘地の無駄に広い土地が売買の主体で、セカンドハウスとしては管理が大変な土地ばかり。
まあ、色々書いたが観光地なだけに散歩道には事欠かないし、海の景色も抜群。桜並木は一見の価値あり。住環境は一番いいかも。
こんな感じ。
個人的には川奈に一票。 最初、2500万で出てた物件が一年くらいかけて1980万になったけど、それから1年半売れてない
路線価の1.5倍とすると1300万くらいが相場で、建物に300万の価値を認めても1600かなぁと思ってるんだけど、もう500万も下げてたら値引き無理ですよね… 地震保険は生活再建が目的だから、家は最初から想定していない
地震で倒壊しても手持ち資金で家を再建できる人は、加入しなくていい >>51
相手の性格次第。
逆に言えば500万下げねばならん程売り急いでいるとも言える。大幅値引きは「もういくらでもいいから買ってくれ！」のサインである可能性大。もしくは致命的な瑕疵が見つかったとか。 >>51
つか、それ、築何年？
築浅だと、時間がたつほど価値が下がって売主も焦るから指値が通りやすい。 >>54
築29年です
駅から28分と遠いのもあり、近くに小学校も幼稚園もないから、それほど人気ないのかなと
近くでもっといい土地が更地建築条件なしであるんだけど、1200万なんだけど新築建てたら総額3200万くらいになるからなぁ >>55
その1200万の土地と迷っている、と前置きした上で、1300で指してみれば？
つか、30年落ちで駅から遠い物件なのに土地代の1.5倍は厚かましすぎ。 >>56
土地代の1.5倍ではなく、
土地代の1.5倍+680万です… >>57
よくわからんけど、土地代1300で、物件価格1980なら、1.5倍じゃないのか？
1300×1.5=1950 >>57
ちなみに、世間一般では路線価を土地代とは言わんぞな。 >>59
でも築29年ならまだ家に価値あるんじゃないの？ >>62
世間一般の認識では30年で価値なし。
最近大型リフォームしたとかなら別だが。25年ぐらいならまあ、少しは。
29年だと20年台に違いないから売主は強気かもね。
でも、30年もたてば必ずどこか不具合が出る。そうなれば金かけて修繕しなければならないし、不具合の内容によっては近隣と裁判沙汰のトラブルになるリスクもある。
それら引っくるめて、耐用年数過ぎた家は無価値と言われる。 >>63
近隣と裁判沙汰って家の外側が崩れて隣家に損傷とか？ >>56
迷ってるというより、なるべくお金を掛けたくない
老後のために貯めておきたい >>27
今住んでる賃貸を買い取り出来るか聞いてみれば？
オーナーも売れた方がいいと思ってるかと。 (価格が高い場合は何年後とかの交渉も有)
>>56
2500から下げた1980の物件に指値が1300って凄いよな。
まぁ自由だが、価格帯違うだろ？1300の物件買えよと思う。(不動産屋＆売り方)
価格設定は自由だよ。相手にしなきゃいいだけ。 その値段で指値するのも自由だが。。。
>>51
路線価って・・・実勢価格はどうなのよ！ 徒歩28分とかだと路線価なんて実勢価格と全然違うのでは？
実勢価格で調べると近辺の実売買の価格って出てくるだろ？
土地代データとか、他にもあったような・・・（まぁ不動産屋に聞けば出してくれる）
https://tochidai.info/
俺、築30年の家売ったけど実勢の土地の価格＋100万だった。 そもそも錦の御旗のように、相場とか実勢とかいうやつは詐欺師
不動産やってたけど、そんなもん同じ物件でも上下3割くらい平気で幅がある
大体3000万と思ってる土地が3500万で売れる事もあれば、2500万でしか売れない事もよくある
どこまで行っても自分が買いたい金額が相場であり、売り手が売りたい金額が相場なんだよ
それがピタリと一致して初めて売れる
基本、一致しないからどちらか（もしくは双方）が妥協して成約となる
先の例だと売り手は3500で売りたいし、買い手は2500で買いたい
どちらがどれだけ妥協するかが交渉
他に3300万で買いたいという人がいれば3300万以上になるし、他で一番高いのが2500なら2500でも買える
売りたくなければ別だけど 近年台風の規模が大きくなってきたり、上陸数が増えたり
去年の台風動画見ても、屋上ハウスが飛んだり
駐輪場まるごと飛んだりしてるけど
どこから飛んできたか判らんシロモノで被害受けたら
被害者は自分の保険使うの？
相手わかったらそっちからも取れるの？ 知っておきたい 火事と同じで飛ばした元に大きな過失がなければ損害請求するのは難しいだろうな
自然災害とはそんなもんだ、誰が悪いわけでもねぇよ
だから火災保険や風災保険が存在するんだよ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 買うなら早く決めたほういいと思うよ
その払った１年半の家賃は戻ってこないから 役所で土地の相場価格調べてくればいいじゃん
そうすれば建物がいくらかわかる >>71
甘く見ない方がいい。
例えば、瓦で隣地に被害を与えたとして、屋根を30年全くメンテしていなければ、裁判沙汰で勝てる保証はないよ。 >>69
どうやって固定資産税を決めるのよ？
地価と築年数で計算して税率を決めてるんじゃないの？ >>74
その役所価格というのが路線価だの公示地価だのってやつで、場所によってはあまり信憑性がない。なのでこのスレでも大分疑問視されている。 とはいえ、個人的には信頼できる指標だと思うがね。
何より、不当に値上がっている土地ではないかを測る指標にはなる。
例えば、路線価の3倍(公示地価の約2倍)なんて値段が取引の相場として、後々、人気が低下したときに取引相場が半分以下に下がるリスクはある。 固定資産税が全ての価値を物語ってると思うけど？
価値が無ければ税も安いはず >>79
いや、だから…
固定資産税評価額というのが必ずしも実勢取引額と同等ではない、というのがややこしくしていのだよ。
同じ固定資産税評価額でも、駅に近いかとか、実勢取引額ではいろんな要素で差が付いてくる。 じゃあ、固定資産税は何の為に存在するんですか？
払わなくて済むなら誰も払わないけど
ローン終わっても年間12万あるよ >>76
実情と固定資産税自体が合ってねーじゃん
東京なんか売買金額の割りに異常に固定資産税安いぞ 分かりやすく言えば株と同じ
1000株300万で売りたいですって人と、300万で買いたいですって人が現れて初めて売買成立する
株の場合は参加者（プレイヤー）が不動産と違ってクソ程いるから、
実際は、売り物の数と買い注文の数が合わないと約定しないけど、まあ概ねそういうもん
よく300万付近で売買されてるのに、350万とかで売りたいって注文を出してる人とか、
250万で買いたいと出してる人もいるけど、その人たちはその時点では買うことも売ることも出来ない >>82
それ、売出し価格が高いだけで相場はそんなに高くないんじゃないの？
うちの近くでもあるよ
２倍３倍で売りに出してる中古物件 不動産は株と違って極端な変動はしないと思うけどな
立地が良くて安すぎたら買い占める人が続出するし、誰も賃貸を選ばなくなる 俺も株とは違うと思うな。
株みたいに参加者が多くない。
むしろ相場の半値とか倍とかの取引はよくあるイメージ。 将来、生まれ故郷にUターンしたいんだけど、
家買って良いものか悩む
人口減少が続いてるし、将来売れないとか考えちゃうな >>87
田舎なら借りた方が良い
古くなったら新しいところに引っ越せば >>69
不動産屋やってたのに実勢価格を知らないのか？
で、詐欺師って誰の事？？
3割上下あるのは当たり前・・・ってその結果が実勢として出てるんだよ。
1戸、1戸の売れた金額だよ。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
前面道路、駅近やら利便性、旗竿地などの条件をみたり出来る。
だから何でこの物件は高く売れたか、安すぎたのは何故かなども調べられる。
不動産屋によっては各条件を係数にし、目安みたいな感じで計算してくれたりする。
何に対しどの価格を調べるかもわからんとね。
＠：資産価値 を知るには「公示地価」
＠：相続税や贈与税を調べるには「相続税路線価」
＠：固定資産税などの計算には「固定資産税評価額」
＠：売却するときは「実勢価格」 そこに載ってる条件の全てでいわゆる好条件側な物件が、
低条件側より２１％安く取引されてるのがいきなり見つかったｗ >>87
買うなら商業地まで数駅のところがオススメ
高いけど、そこで働く人たちがいるので値段が下がりにくい。特に観光客がたくさん来るような街だと人口減の影響もなく、売って良し貸して良し >>89
その調査のお手紙来たけど、思いっきり安く申告しといた レインズに載らないような物件なら、税金払わなくて済むようにみんな安く申告するよねー実勢価格はもっと上
特に滅多に物件出ないエリアだと、金に糸目をつけず買う人もいるから…かけ離れた値段は削除される 1億あったら
都心で狭いマンションに暮らすのと、
少し郊外で広い一戸建てに暮らすのとどっちがいい？
都心だと、新しいマンションだと60～70㎡、古いのだと100㎡以上もあるけど、管理修繕積立は、毎月5万以上は必須。
郊外の山手線から20分まで位だと、駅から徒歩10分以内で250㎡位の物件もちらほらある。築年は20年は覚悟だけど。 やっぱ郊外の戸建てだよな。
のんびり暮らせるよね。
通勤通学がって言うけど、1時間以内なら、それ位は我慢しないとだし、都心に住んでも、勤務先が変れば結構掛かる事もあるしね。
休日に観劇イベントにしょっちゅう行きたい人は、都心の方が便利だけど、スポーツ、アウトドア派は都心はかえって不便だし、なんでも高くつく。 東京だからって全てが高いわけじゃないから
葛飾区とか田舎みたいなところは家賃5万のアパートがある
そういうところは固定資産税も安い 近所の成約価格は査定の時に不動産屋が教えてくれますよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
